第一篇：鋁合金門窗防滲漏措施

蘇地2015-WG-19號地塊南區1標段

（商業門窗幕墻工程）

鋁

合 金 窗 防 滲 漏 之 措 施 方 案

蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

2017年7月16日

目 錄

一、工程概況.............................................1

二、主要編制依據.........................................1

三、防滲漏工作的重點描述.................................2

四、防滲漏工作的保障措施.................................3

（一）組織與制度保障措施...............................3

（二）管理保障措施.....................................4

（三）技術保障措施.....................................5

五、安全文明施工保障措施................................10 附件：節點圖

一、工程概況

? 工程名稱：蘇地2015-WG-19號地塊南區1標段（商業門窗幕墻工程）? 工程地點：蘇州市姑蘇區勞動路南、胥臺路東 ? 建設單位：蘇州仁安置業有限公司 ? 監理單位：南京中南工程咨詢有限責任公司 ? 設計單位：中鐵時代建筑設計院有限公司 ? 施工總承包單位：中建三局集團有限公司 ? 專業分包單位：蘇州市華麗美登裝飾裝璜有限公司

? 主體結構情況：建筑總高度17.7米，地下2層，地上5層，建筑面積約14700㎡，框架結構。

? 工程范圍：勞動路項目南區商業10#、11#、12#樓門窗幕墻，幕墻面積為5300平方米，門窗面積為1200平方米。? 工程質量目標：合格 ? 工程合同工期：

門窗：工期50天，2017年3月5日—2017年4月23日 幕墻：工期60天，2017年4月1日—2017年5月30日

二、編制依據

1、《鋁合金門窗工程設計、施工及驗收規范》DBJ15-30-2002

2、《鋁合金建筑型材》GB/T5237-2008

3、《鋁合金門窗》GB/T 8478-2008

4、施工組織設計

5、合同文件

6、設計圖紙

三、防滲漏工作的重點描述

鋁合金門窗工程的滲漏特點是點多面廣，防治難度大，但從滲漏產生的根源來看，還是有一定規律可循，只有掌握規律，有針對性地加強施工管理及落實技術措施，才能達到滲漏防治效果。詳細研究滲漏的規律，其無外乎以下幾個方面。

（一）設計問題

由于設計未完全執行國家標準，或設計雖執行了國家標準，但和現場情況不貼切，容易從源頭上造成滲漏。

（二）材料問題

設計采用的門窗系統型材，達不到相應的標準，造成由于型材系統不完全配套而造成的滲漏。

（三）施工問題 分為兩部分：

1、房屋建筑工程施工時，在鋁合金框料外圍周邊的工程質量存在缺陷：如砌體松動、結構柱混凝土不密實、位置偏位造成大量鑿墻，從而引發墻體質量缺陷、窗邊嵌縫不密實等施工缺陷；

2、鋁合金安裝過程產生的質量缺陷：如安裝時的材料拼縫不嚴、密封膠施打質量缺陷、邊角細部處理不當等等。

（四）成品保護問題

由于鋁合金門窗工程施工時，不可能一次成型，一般情況下，外框先施工，之后開始相應的嵌縫工作，嵌縫工作完成后往往還要等一段時間才進行全部門窗扇的安裝封閉。在封閉之前的時間內，往往由于成品保護措施不到位，造成滲漏隱患。因此，應加強成品保護的管理。

本工程作為一般性專業工程，其防滲漏工作具備上述所有特點，因此防滲漏工作，應從以上幾個方面嚴格管理，并加強過程中的控制。

四、防滲漏工作的保障措施

（一）組織與制度保障措施

由于防滲漏工作直接涉及建筑功能的滿足與否，因此必須加強組織管理。首先建立一套嚴密的組織，并建立一套管理制度、崗位職責、加強組織成員在施工過程中的監督檢查、內部及外部驗收等措施。

一）各主要崗位職責與分工

（1）項目經理

1）負責防滲漏工作的領導與整體策劃。

2）負責防滲漏工作各項資源的配備、組織管理體系的建立、確定項目部各管理人員的職責權限。

3）負責防滲漏工作各項外部關系的協調，負責各項工作的匯報。4）負責組織防滲漏工作的檢查，督促落實整改。（2）項目工程師

1）負責防滲漏工作技術文件的編制與現場技術處理。2）負責防滲漏工作資料管理。

3）負責防滲漏工作就設計問題同建設方、監理方、設計方的聯系與溝通。

4）組織防滲漏工作施工技術交底，組織人員學習并貫徹執行各項技術政策，技術規程、規范、標準和技術管理制度。

5）組織防滲漏工作技術處理效果的評價與改進。6）參加防滲漏工作效果的驗證。二）管理制度

防滲漏工作管理制度涉及項目管理制度的方方面面，其中最主要 的管理制度如下：

（1）設計圖紙會審制度；（2）技術交底制度；（3）協調與溝通制度；（4）功能性檢測制度；（5）資料管理制度；（6）樣板引路管理制度。

（二）管理保障措施

1、強化施工圖紙及方案的審查與設計交底

施工圖紙是設計的成果和施工的依據，施工圖紙的缺陷是造成部分滲漏的源泉，施工前必須強化對施工圖紙的審查。對施工圖的審查重點放在以下幾個方面：

（1）工程材料各參數的合理性

鋁合金材料加工后的整體剛度、抗變形能力必須滿足施工要求。因此，要求設計單位在設計外窗施工圖時，應說明建筑外窗抗風壓、氣密性和水密性等級標準及相關要求；并結合鋁合金窗尺寸大小，加強連接節點的構造設計，以確保加工成型后的窗體在安裝過程中不易產生變形。

（2）工程施工節點大樣的合理性

對重要節點，應有詳細的設計大樣圖。施工圖審查時，應對每個節點大樣詳細審查，從滲漏的機理上分析大樣的合理性，對不合理的大樣應及時通過建設方要求設計單位修正，對部分大樣雖然合理，但防滲漏效果不太好的大樣，應通過向建設單位建議設計單位進行優化設計。

（3）與土建工程現場的貼合程度

施工圖審核前，應對土建工程現場進行詳細調查，審核施工圖必須結合現場情況進行審查。比如：洞口尺寸是否準確；埋件是否準確；門窗所在位置的上下部分結構是否有滲漏隱患；其他專業穿插施工時是否會造成滲漏影響等等。

施工作業前，由設計單位向監理部門、建設單位、施工單位對門窗工程施工進行詳細的交底，包括設計施工圖紙、作業方法、工藝流量、質量及安全等各方面的要求，特別強調對細部構造施工操作要領的掌握，以保證高質量施工。

2、強化工程材料的采購管理

（1）工程材料的采購，必須滿足設計圖紙要求。

（2）盡量選用同一廠家，同一系列門窗型材，不要簡單拼湊，盡量選用擋水斷面高的窗框，增加門窗的密封道次。

3、跟蹤半成品加工過程，確保半成品的質量滿足各項要求 工廠加工過程中，項目部需專人檢查加工質量，同時敦促加工進度，以便及時供應，滿足工期。

4、加強施工工作面的質量驗收與交接

施工工作面土建工程質量是防滲漏措施的基礎工作之一，因此必須加強對施工工作面的質量驗收與交接。鋁合金門窗工程施工前，對工作面的要求如下：

（1）在土建實體基準位置彈出安裝標高、位置控制線以及與外墻完成面的縮進線。對不能滿足安裝要求的位置，要求土建單位修補到滿足要求為止，且修補不能產生墻體松動、裂縫等滲漏隱患。

（2）固定連接片的預埋塊位置必須滿足要求。（3）洞口尺寸必須滿足安裝要求。

5、工程施工過程中的質量監控管理

（1）防滲漏工作應必須保證各工序施工質量，要保證工序質量，首先從人的管理入手，做到思想上高度重視，行動上嚴格認真。防滲漏工作，實行項目經理總負責、施工員及班組分級負責制，明確各級責任制，提高質量意識。

（2）實行預控質量管理，重點抓好易滲漏的細部節點構造及操作工藝質量控制。對關鍵工序如窗框位置、垂直度及對角線偏差、連接片固定、窗框塞縫等，進行實時掌控。

（3）對關鍵施工工序，如塞縫、門窗打膠班組成員要固定，并在項目部留底登記，新加入塞縫和門窗打膠工人必須事先作樣板，驗收合格后才同意加入關鍵工序施工行列；（4）嚴格各工序的施工交接、檢查、復查制度，在門窗安裝完成后，先自行組織驗收檢查，在自檢合格后，方可同意進行下一道工序施工，未經檢查驗收或驗收不合格，不得進行下道工序施工。

（5）在竣工驗收前，一旦出現較大或較長時間的下雨時，建設單位應及時組織監理、施工單位進行門窗滲漏問題的檢查，并對滲漏點做好記錄，通知修復。

6、加強施工過程中的成品保護

已完成的部分應及時采取技術保護措施。項目部還應定期召開各配合單位協調會議，對需進行成品保護的部位及技術要求作出通報，并在現場作出警示標志。對有礙其它工序施工的部位，制定施工配合辦法，并制定技術措施，使成品保護工作落到實處。

7、工程施工后的檢測管理

工程施工后的各項檢測，必須逐項進行，并對不合格部分及時修復。

8、工程檔案資料的編制、收集與成冊

工程檔案反映工程施工過程各工序的驗證情況，是施工情況的詳細記錄，因此，必須加強工程檔案的編制、收集與整理成冊工作。

9、工程施工過程中的協調與溝通機制

工程施工過程中的協調與溝通是進行思想交流、經驗交流、技術交流的非常重要的環節。通過溝通，各方提出要求，進而通過各方對要求的回應，達到解決問題的目的。溝通工作無處不在，形式多種多樣。本工程施工中將采取以下方式進行溝通與協調：

（1）通過定期工程例會，解決工程施工中的管理、工期、質量、場地、工作面、資金、材料、人員、各方配合等重要的問題；

（2）通過不定期的專題會議，解決施工中的工期、質量問題、設計等問題；

（3）通過定期工程信息匯報，使得各方了解現場情況，以及現場遇到的工作障礙，使得各方領導能夠掌握現場情況；

（4）通過工作聯系單形式，針對專門問題，尋求解決問題；（5）通過項目部內部管理流程的實現，使的項目管理工作及現場工作順利開展；

（6）通過邀請各方參觀，吸收各方成熟的經驗，使得工作更加完善。

（三）技術保障措施

1、設計保障

（1）檢查設計文件是否齊全，各參數是否滿足密閉性要求。設計單位在設計外窗施工圖時，應在施工說明中標注選用外窗圖集型號、規格，對于重要節點如鋁合金框料拼裝、泄水孔的設計及膠條的固定等須設計節點大樣圖。

（2）檢查圖紙標識的固定點布置是否滿足要求，防止固定點不足或鋁合金門窗材料結構強度和撓度達不到要求，導致在正常風壓下變形，拉裂或損壞等而產生雨水滲漏；同時，為減少外窗的變形，窗體的材料、拼管、配件等必須具有足夠的厚度，以保證其剛度。

（3）檢查構造防水是否滿足要求，避免過分突出采光及通風需要，對迎風面、雨水沖刷面的防滲、防漏、建筑構造等防水考慮不足。

（4）檢查型材選用方式是否合理，避免型材選用由于簡單的套用，導致型材不配套或裝配松動或斷面擋水高度不足引起的直接漏水。

（5）結合現場，檢查窗位是否有過多線條、轉角等，如有，則對該部位的防水構造設計應特別審核，對有缺陷的，應及時向設計單位提出修改建議，避免外觀上過分注重線條裝飾，造成門窗型材接頭、轉角過多而導致的拼縫封堵缺陷。

（6）當洞口預留尺寸出現偏差大于50cm時，土建單位應采用現澆細石混凝土辦法來處理。

（7）外窗臺要做好節點防水構造，同時外窗臺內側要比外側高出20mm。

（8）由于窗洞周邊墻體質量是保障不滲漏的一個關鍵點，建議設計考慮將窗洞周邊200mm內的砌體用實心磚或非加氣類砌塊砌筑，或用C20細石混凝土澆筑。

2、材料保障

（1）金屬外窗隔熱斷橋措施應符合設計要求和產品標準的規定。（2）鋁合金窗受力構件應經試驗或計算確定。未經表面處理的型材最小實測壁厚不應小于1.4 mm。

（3）窗用密封膠條應采用防風、防塵、防水性能較好的，不易老化的三元乙丙橡膠密封條。

3、施工保障

（1）工廠加工過程的防滲漏保障

1）為保證防水質量，要求鋁合金門窗制作中的各種接頭處應打密封膠。

2）窗扇在加工、運輸、安裝過程中應防止變形措施。

3）為排出框中的雨水，推拉窗導軌在靠兩邊框處銑8mm寬的泄水口，平開窗在靠框中挺位置每個扇洞銑一個8mm寬的泄水口。

4）安裝所用的螺絲應為不銹鋼螺絲，框上螺絲孔擰絲前應注膠，并保證擰絲后密封膠溢出不明顯。

（2）施工準備階段的防滲漏保障

施工前敦促土建施工方對建筑結構或構造本身存在缺陷進行修補，并彈出位置線。主要有以下幾個方面：

1）窗框四周墻體是否有松動，預埋固定塊是否滿足要求； 2）窗洞四周留20-30 mm縫隙，對未滿足要求的門窗洞口進行修補，檢查修補部位是否已修補好，且修補質量是否合格，嚴禁出現空鼓、縫隙等質量缺陷；

3）窗臺是否澆筑混凝土，與墻體接口部位拼縫是否嚴密，混凝土質量是否合格，嚴禁出現開裂的情況。要求窗框下部必須設置大于C20的細石混凝土，里口厚度大于120mm，每邊深入墻體50mm，待強度大于50%時，方可進行窗的固定。

當遇到外墻面干掛石材時，外窗臺的標高要嚴格計算，防止石材咬框，嚴格控制窗臺出現倒泛水。施工時應避免窗臺里低外高的設計方案，外窗臺應有1%以上的坡度。

4）位置線是否已彈出，包括標高控制線、豎向位置線，對外墻側的退縮線等；

5）是否已完成工作面交接。

（2）施工中，加強工序跟蹤與質量管理。

1）門窗框安裝實行樣板引路，先做出樣板，各方確認后大面積 2）門窗框安裝前，對窗體周邊進行塞縫處理，塞縫必須密實，鋪開施工。嚴禁出現開裂情況。

3）門窗下框固定應采用鍍鋅鐵片連接固定，連接件距門窗邊框四角距離小于150mm，其余固定點間距小于500mm。嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定窗框。固定間距必須符合設計要求，窗框位置、垂直度、對角線誤差必須在規范規定的范圍內。

4）控制拼縫質量：凡是組合窗的拼樘料嚴禁平面拼接，應采用套插或搭接連接，外縫打硅酮建筑密封膠。

5）安裝時，門窗框料與結構墻體間應留20-30 mm縫隙，窗框安裝驗收合格后，進行嵌縫處理。

門窗塞縫前，必須清理洞口周邊雜物、垃圾以及松散砂漿等。門窗周邊采用水泥砂漿塞縫，大面積塞縫應使用干硬砂漿填實（要求干硬性砂漿拌制成團，落地開花）。大面積嵌縫完成，待硬化后，取出臨時固定時使用的木楔，對留下的空隙進行嵌填。

嵌縫時，應選用有經驗、責任心強的工人進行操作，必須要保證密實、飽滿，部分空隙較小時，應配備專用工具，以保證密實。

待嵌縫水泥砂漿保養2-3天干透后，將窗臺處松散物清理干凈，并涂刷JS防水涂料，防水涂料涂刷2遍，涂刷范圍須符合設計要求。

6）門窗框安裝完成后，由于與土建施工有穿插，暫時不能進行窗扇安裝，應進行成品保護。防止由于土建施工碰撞，造成框體與墻體產生裂縫，從而造成滲漏。7）窗體四周粉刷層及裝飾層質量控制。

A、施工前應挑選一批經驗豐富及責任心強的工人，專職負責施工關鍵部分，如窗框四周或其他異形窗的建筑構造節點部分施工、窗上口滴水線或鷹嘴、窗臺等部分的施工。

B、粉刷材料，應按設計要求，采用防水材料，避免水的毛細現象向室內滲漏。

C、施工時，窗框四周粉刷層的施工，應作為一個專項，安排經驗豐富及責任心強的工人，進行窗框四周粉刷層的施工。要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。為后續裝飾面層施工打好基礎。

D、窗框四周裝飾面層施工，也是防滲漏工作的重點，該部位施工同樣需要作為一個專項，安排經驗豐富及責任心強的工人進行施工。要求該位置必須保證不空、不裂、尺寸精確。

E、窗口上部，按規定做滴水線或鷹嘴，窗臺應做泛水坡，泛水坡外低內高，形成順水坡。

8）密封膠施工：

A、密封膠采用中性硅酮建筑密封膠，由技術熟練的工人負責，從而保證打膠質量，避免因打膠斷續而造成滲水。

B、打膠面應干凈干燥后施打密封膠，要求內、外口均應封縫，膠縫盡可能設置為立縫，盡量避免平縫。密封膠嚴禁打在基層膩子或涂層上。

C、施工時應先清除連接處槽內的浮灰、砂漿顆粒等雜物，再在框體內外同墻體連接處四周打注中性密封膠進行封閉，注膠要連續，不要遺漏，粘結要牢固。

D、對外露的連接螺釘，也要用密封膠掩埋密封，防止滲水。

4、施工后的檢測保障

（1）門窗安裝完成，所有外立面廳、臥室鋁合金門窗安裝質量應進行淋水試驗，檢驗各門窗是否存在滲水問題。建設單位、監理針對淋水試驗結果做好相應的驗收記錄。鋁合金門窗淋水試驗要求如下： 1）在外窗加淋水的水管，距離外墻0.15～0.20m，對準窗邊外緣均勻沖淋，水管的沖淋壓力為0.3Mpa，充水時間20分鐘。

2）在經過沖淋水時間約24小時后，如發現窗周邊有滲漏現象，要求做好記錄，再進行原因分析、整改。

五、安全文明施工保障措施

鋁合金門窗防滲漏措施的安全文明施工管理，納入鋁合金門窗安全文明施工管理體系中。在此，僅在文明施工方面作如下補充：

1、應加強對成品、半成品的保護工作。各配合單位，應對他方已完成的工作成果自覺保護，同時鋁合金門窗安裝部門，應通過各中渠道，提出成品保護的要求及具體技術措施，掛設警示標志。

2、由于密封膠施工，是工程的最后工序，在施工過程中，不但要注意對土建工程的成品保護，還應注意廢棄材料的收集，避免造成污染。

第二篇：防滲漏措施

防治滲漏施工技術措施

一、外墻防滲漏

外墻防滲漏要點：

外墻防滲漏，主要有三道防線，一是外墻涂料和膩子，二是抹灰砂漿，三是結構墻體或砌體墻體。有時要加強防水會增加一層防水層，通常是涂刷一層水泥基防水涂料。

混凝土墻體的滲漏點常常是因為拉桿洞封堵不密實和預留孔洞的封堵不佳引起的。堵洞要采用專門的封堵材料，同時要鑿喇叭和清孔，封堵要雙面封堵而不是只進行單面封堵。

混凝土本身的一些質量缺陷也會引起滲漏。因此在抹灰前要對混凝土墻體本身的一些缺陷如開裂、露筋、蜂窩、麻面等要先按規范進行修補。

砌體墻面會因為砌塊破裂、灰漿不飽滿，墻體開裂，頂磚縫隙，砌體墻與混凝土墻體之間的粘接不實等原因而引起滲漏。為防止砌體墻出現開裂現象，需搞圖紙和規范設置拉結筋、構造柱、圈梁、過梁、臥梁等構造，按規范嚴格保證砌體的技術間歇不急著砌高和頂砌。

抹灰前要滿掛網，減少抹灰裂縫。分層抹灰，抹灰搓壓和表面收光，增加抹灰的密實度。使抹灰層成為一層防滲漏的殼。為了提高抹灰層的防滲效果，在砂漿中適量加入防水劑和杜拉纖維。

外墻涂料與膩子，選用彈性好憎水性強的產品，保證不漏刮不漏刷，并滿足最低涂抹厚度標準要求。

外墻防滲漏做法：

1、外墻螺栓孔洞防漏

外墻（剪力墻）采用三段式止水螺桿，工藝流程：砼墻面擴孔——割除螺桿——澆水濕潤——水泥砂漿堵塞——外側JS防水施工——飾面施工

2、外墻孔洞防滲漏

（1）混凝土外墻（有保溫）。如外墻腳手架拉桿、懸挑架型鋼穿墻等孔洞的封堵。工藝流程：穿墻鋼管或懸挑架型鋼取出——基層鑿毛濕潤——兩側支模——澆注混凝土——兩側拆模——鑿除凸出砼——外側刷JS 防水——外墻保溫及裝飾面層施工。

（2）砌體結構外墻（有保溫）

工藝流程：基層清理——屋面保溫層——找坡層——管口防水附加層——屋面防水層——抹灰——打密封膠——剛性保護層。

3、穿外墻管道防滲漏

工藝流程：定位——固定——澆筑混凝土——U-PVC管接長——外飾面（保溫）施工。

混凝土外墻穿管道節點做法

砌體外墻穿管道節點做法

4、外墻空調洞口防滲漏

工藝流程：定位——固定——澆筑混凝土——U-PVC管接長——外飾面（保溫）施工。

5、外墻線條防滲漏

工藝流程：鋼筋混凝土結構板——保溫層——水泥砂漿找坡——飾面層。

凸出外墻飄窗、雨罩、線條、陽臺防滲漏

6、外墻變形縫防滲漏

工藝流程：縫口處理——填入填充料——抹底層灰——粘貼防水卷材——外保溫施工——安裝定型成品擋水板——打密封膠——外飾面層施工。

二、樓地面防滲漏

樓地面防滲漏要點：

1、廚房、衛生間、陽臺等分隔墻或外墻如是砌體墻，墻底做200高的混凝土坎。

2、下沉式衛生間設側排地漏，便于排回填陶粒內的集水；樓地面側排水管的補洞措施：鑿除洞口四壁松動石子、浮漿，清除垃圾和灰塵，由里向外做成楔形，在外側用模板支承，充分灑水濕潤。管子外壁和預留洞壁刷一遍摻108膠的水泥漿，然后分兩次用1：2干硬性水泥砂漿（摻3.8％防水粉）塞滿、壓實，表面抽平、打毛。補洞后掛牌明示：24小時內不得碰動。

3、結構找坡：按地漏高度確定找坡坡度及方向，并在陰陽角處抹成100mm半徑圓弧。

4、防水涂膜墻地面一次性完成，在涂刷之前要對基層進行清理與修補。

5、滲漏試驗：在側排水管、地漏固定補洞、找平層完成后，養護3－4天，進行滿灌水試驗24小時（第一次）。不滲漏后再進行下道工序。“911”防水層施工完成后養護1－2天，然后做24小時盛水試驗（第二次），經監理及甲方認可后，方可進行下道工序施工。

樓地面防滲漏做法：

1、廚房地面防滲漏做法（廚房無地漏時可不做防水）

工藝流程：基層清理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

2、衛生間地面防滲漏做法

（1）降板式衛生間

工藝流程：基層處理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。（2）沉箱式衛生間

工藝流程：基層處理——側排口、管周等部位封堵——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——沉箱內管道安裝——側排口裹無紡布保護——室內立管周澆細石混凝土——陶粒混凝土層——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

3、陽臺地面防滲漏做法

工藝流程：基層清理——找平找坡層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

4、管道穿樓板防滲漏做法

工藝流程：安裝管道——支模——澆注混凝土——閉水試驗——打密封膏——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

5、地漏節點防滲漏做法

廚衛陽臺地面向地漏處找坡不小于2%，地漏周圍250mm范圍內找坡不小于5％，且地漏口比樓地面完成面低10mm。

工藝流程：安裝地漏——支模——澆注混凝土——閉水試驗——打密封膏——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

6、煙風道穿樓板防滲漏做法

工藝流程：檢查洞口——基層處理——安裝煙風道——堵塞孔洞——閉水試驗——打密封膏——找平找坡——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

7、管道井防滲漏做法

工藝流程：安裝管道——封堵孔洞——閉水試驗——打密封膏——澆筑反坎——施工管井墻——找平找坡層——防水附加層——防水層——閉水試驗——防水保護層——飾面層——閉水試驗。

屋面防滲漏要點：

1、屋面混凝土采用抗滲混凝土（添加有防水或抗滲劑的混凝土），出屋面板的管線加帶翼板的剛性套管并高出屋面250mm以上，支模與綁扎鋼筋、墊混凝土保護層墊塊、墊馬凳保證不得有穿透屋面結構板的鐵絲、鋼筋、木條等，澆筑混凝土不得留施工縫或產生施工冷縫，不漏振且振搗密實，并人工對全板進行壓實、收面等。

屋面砼必須一次澆筑完成，女兒墻和高出屋面的水箱間、機房、樓梯間等與屋面砼接觸處的砼必須高出屋面板100～200mm，并與屋面板同時澆灌，阻止水從該處滲漏。找平層抹灰時在陰陽角轉角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧，然后二次收光。屋面砼澆筑完成后即時澆護并養護14天以上。

2、找平層抹灰時在陰陽角轉角處用圓角抹子抹100mm半徑圓弧，然后二次收光。找平層完成后養護5天，然后進行灌水試驗24小時，無滲漏點出現方可進行防水層施工。

3、屋面落水口應比防水層低20mm，且要做成喇叭口，對立管洞口要灑水濕潤洞壁和管面，在粘結面刷一道108膠水泥漿，先灌10－15mm厚1：2水泥砂漿，再灌砼，用鐵棒搗實，刮平表面，第二天刷嵌一層“911”防水涂膜，再補10－15mm厚1：2水泥砂漿，凹10mm左右。待修補終凝后進行蓄水試驗。

4、防水涂膜施工前，應對屋面陰陽角、天溝、檐口、水落口、變形縫、分割縫、出屋面設施底部、上人口等節點處進行附加增強處理（增加一層2.0厚“911”防水涂膜）。

屋面防滲漏做法

1、平屋面防滲漏做法

工藝流程：鋼筋混凝土結構層——找坡層——防水層——閉水試驗——保溫層——隔離層——剛性保護層

上人屋面/露臺防滲漏做法

不上人屋面/露臺防滲漏做法

2、出屋面煙風道防滲漏做法

出屋面煙風道壁的混凝土必須與屋面結構板同時澆筑，煙道壁墻體采用砼澆筑，出屋面煙風道混凝土反坎的澆筑高度H≥600㎜。

工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。

3、女兒墻防滲漏做法

工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。

4、屋面變形縫防滲漏做法

工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。

5、屋面地漏防滲漏做法

工藝流程：基層清理——陰角加強層——涂刷基層處理劑——防水層——建筑密封油膏——抹灰——保屋面保溫和飾面——打密封膠。

6、出屋面管道防滲漏做法

工藝流程：基層清理——管周附加防水層——屋面防水層——保溫層和剛性保護層——瀝青麻絲塞縫——抹灰保護層——打密封油膏。

7、出屋面反坎防滲漏做法

工藝流程：基層清理——防水附加層——找坡層——屋面防水層——屋面保溫層和剛性保護層——抹灰——打密封膠。

四、鋁合金窗防滲漏措施

1、在窗楣上口做成品滴水線，成品滴水線應嵌貼密實、順直，在窗臺上做向外大于10％排水坡度，高差大于20mm。

2、窗洞口尺寸預留要準確（一般每邊預留25mm塞縫），當預留尺寸大于45mm時必須用細石砼灌密實。窗框固定后，用1：2干硬性水泥砂漿（摻3.8％防水粉）將鋁合金窗框與洞口墻體間的縫隙填塞密實。

3、淋水試驗：塞縫完成后，養護2－3天，在窗框周邊做24小時淋水試驗

4、淋水試驗后在塞縫砂漿外表面刷一道“黑豹Ⅱ型”防水涂料再用防水砂漿收邊，最后在外側窗框與外墻交接處用Φ8鋼筋條勾縫，門窗框與洞口裝飾面之間縫隙采用耐候中性密封膠密封，其寬度及深度不得小于6mm。

5、鋁合金外門窗型材上的每個孔洞，必須先注膠，再安裝螺絲，型材每個接縫處必須先打膠，打膠要飽滿不透光。

五、地下室防滲漏措施

地下室滲漏部位主要在砼本身裂縫、施工縫、止水帶、后澆帶、預埋件和管道穿墻或底板處。

1、大體積砼：地下室承臺底板大都是大體積砼，防滲漏的關鍵是控制溫度收縮裂縫，通過摻加高效混凝土泵送劑及活性混合材料、采用抗滲混凝土，最大限度地降低水泥用量和水用量，通過延緩混凝土的凝結時間，推遲混凝土水化熱峰值，使砼在開始降溫時，其抗拉強度得到足夠的增長，具體措施見《混凝土結構裂縫控制的技術措施》。

2、施工縫處理

（1）施工縫留置的位置必須正確，嚴禁在砼底板上和在墻上垂直留施工縫，底板與墻體間需要留設水平施工縫時，應將施工縫留設于墻上，高出底板上表面約500mm處。

（2）施工縫不得留平口縫，一定要采用企口施工縫，施工縫處可設置二道抗滲防線，即為采用剛性和柔性相結合的方式處理，以提高施工縫處的抗滲性能。

（3）應加強對施工縫和后澆帶的處理，要認真清除施工縫處的浮粒和雜物并應將原砼表面鑿毛，用清水將施工縫沖洗潔凈然后澆筑新砼。

（4）在澆筑新砼之前，應先鋪一層水泥漿或同強度等級的水泥砂漿，再澆筑砼，并應加強振搗，確保砼的密實。

3、變形縫止水帶處理：變形縫漏水比較普遍，由于縫中橡膠止水膠帶不易固定牢靠，澆筑混凝土時經常跑位，有的跑位嚴重，特別是頂板和底板止水帶常落到下層鋼筋上。水平止水帶下方混凝土不易密實，常形成溝洞、蜂窩、麻面等。因此，施工中應焊鋼筋骨架將止水帶固定在準確位置上，待水平止水帶下方混凝土澆搗密實后，再固定止水帶。嚴禁在止水帶上穿孔。

4、預埋件的表面應進行認真除銹處理，預埋件的安裝必須牢固，對預埋件周圍的砼應加強振搗，確保預埋件周邊的砼密實性。

5、管道穿墻處理

（1）管道和電纜穿墻（或底板）的部位，必須認真做好防水處理，管道穿墻處必須設置止水片，也可在管道四周焊錨固筋，以便使管道與結構形成整體。

（2）熱力管道穿越外墻部位應采用橡膠止水套處理。（3）電纜穿墻部位的電纜與套管之間應用石棉水泥（麻刀灰）填嵌密實，再用素灰嵌實封閉。

6、墻根與底板交界處：墻根與地面交界處及周邊部分有潮濕、滴水現象，二者交界處有漏水點。分析其滲漏原因，是由于振搗下一步底板混凝土時，前一步已振搗完的底板和墻根20～30厘米高混凝土受牽連振動，使砼振搗不密實，另外，墻根混凝土在模板支護下沒有下沉，而底板混凝土受振動下沉，則在墻根處拉裂。同時，該部位應力過于集中，養護不及時也易造成干裂引起滲漏。因此，在振搗下部底板混凝土時，不要將振搗棒插到上部混凝土內及兩步混凝土交界處，要離開一定距離，且應大于振搗棒振幅距離，避免已振搗完的底板和墻根混凝土再次受振搗；澆筑高墻根混凝土時應在底板砼初凝后澆筑，同時注意振搗棒不要插入已初凝的底板混凝土內。

7、穿墻支模螺栓處理：外墻穿墻螺栓止水板焊接應嚴密；拆模后穿墻螺栓在外墻面切割時不留頭，外部抹砂漿時應將鋼筋頭蓋嚴，以防穿墻螺栓在地下水作用下形成化學腐蝕，并不斷向內墻方向腐蝕造成漏水。

8、外墻防水層施工：外墻做涂料防水層前，必須先抹水泥砂漿找平層，并且趕平壓光。因為拆模之后混凝土表面存在較多水眼，若直接做涂料防水層，涂料表面同樣會形成許多孔眼，這是造成地下室漏水的根源。另外若雖抹找平層，但不趕平壓光，做涂料防水層后會造成涂膜厚薄不均，表面有孔眼。回填砂石時，因基礎很深必須用串筒，不能直接用車往槽坑翻倒，以免砂石砸壞保護層及防水層。

六、防開裂空鼓技術做法

1.砌體裂縫解決主要方法

與混凝土墻拉結筋拉結可靠；上下各兩層外墻設置抗裂柱或腰梁；吸水率高的砌體材料采用干法施工工藝；嚴格砌體流程，每施工之間有間歇時間，讓砌體逐步完成收縮。

2.不同材料交接處裂縫解決主要方法

抹灰層內采用增加鋼絲網，其他材料采用粘貼繃帶加強或打膠封閉。

3.樓板屋面結構裂縫

屋面及外挑結構要進行抗裂驗算復核；加強樓板混凝土澆注旁站監督，防治鋼筋嚴重移位。

4.外墻涂料面龜裂

嚴禁在砂漿抹灰面直接采用平涂工藝，應采用質感涂料 5.抹灰層開裂

大的裂縫主要處理好與混凝土結合部位，小裂縫通過涂料解決 6.抹灰層空鼓

抹灰基層處理是關鍵，合適的配合比；一線公司正在研究改進抹灰層空鼓開裂試驗：如深圳區域的機械抹灰、上海區域的石膏砂漿應用等，結果有待觀察，目前抹灰杜絕空鼓還有難度。集團內棚頂全部采用不抹灰工藝，抹灰空鼓墜落事件極少；根本的解決方案還是采用大鋼模及PC預制內墻板施工工藝，不抹灰，就不會有空鼓。

7.瓷磚空鼓

采用專用粘結材料，做到空鼓也不會墜落；改進工人操作工藝，減少空鼓，如深圳區域推廣薄貼法工藝；限制吸水率低的玻化磚上墻，已經取消新C標裝修的玻化磚上墻；研究干掛工藝。

第三篇：防滲漏措施

防滲漏監理控制措施

近幾年，市住宅局通過創建示范居住區、“四高”小區、完整街坊和優秀住宅評選等措施，有力推動了住宅建設整體水平的提高，作為一個住宅小區，如何從源頭抓起，提高工程質量，尤其抓新建住宅創建“無滲漏”工作，是提高住宅質量的一個重要環節，而砌筑工程、屋面工程、內外裝飾工程及門窗工程等分項工程，無一不和質量通病中的滲漏有關，因此，我們監理的工作重點之一將圍繞創“無滲漏”作為一個系統工程來落實，同時采取針對性的技術措施和組織措施，強化管理，對容易產生滲漏的環節嚴格把關，以嚴密的工作消除每一個滲漏因素。一．組織管理

為確保工程質量，必須堅持以“開發為主體，設計為先導，施工為基礎，監理為保證”的組織管理方針，因此，作為監理是搞好項目工程質量的保證，應對工程質量承擔相應的監理責任：

1． 嚴格貫徹ISO9000質量貫標認證要求，加強過程控制，切實做好施工監理工作。根據設計和施工規范要求，針對施工過程中容易產生的滲漏“通病”和“多發病”，專題編制防滲漏的預控措施，做到組織落實、技術落實、責任落實。

2． 審查施工單位的施工組織設計和創建“無滲漏”工程的技術措施，協助施工單位完善創建工作的質量保證體系。針對建筑工程中容易產生滲漏的部位、節點，事先提出有關施工工藝方面的具體要求，設立防滲漏的質量監控點。

3． 明確監理人員分工，做到每個單位工程有專人負責，加強和落實旁站和跟蹤監理，建立隱蔽工程報驗制度，并做好各項監理工作的詳細記錄，并及時反饋到業主、設計、施工等單位。

4． 組織、協調、解決施工過程中出現的各種質量問題和矛盾，發現滲漏隱患時，應立即通知施工單位整改、復查，做好監理整改記錄。對經復查，施工單位整改不合格的，應及時向業主匯報，采取強制措施。

5． 進行施工工藝過程的質量控制，制定并明確每個具體工程項目的質量控制要點和相應的控制手段。對工序交接進行檢查，堅持上道工序未經檢查不得進行下道工序的原則。上道工序完成后，先由施工單位自檢、專職檢，合格后再由監理到現場會同施工方檢驗。由監理簽署合格后方可進入下道工序施工。隱蔽工程完成后，先由施工方自檢、專職檢，初驗合格后填報隱蔽工程驗收通知單，報告現場監理工程師檢查驗收。

6． 對工程所需的原材料進行質量控制，把好材料的選擇、審核、檢驗和使用關，做好材料的質量監理工作。

7． 總監理工程師須檢查督促各分管監理工程師的工作，對不稱職的要及時撤換，確保監理到位。二．技術措施(一)屋面防水工程

1.屋面防水工程須由專業防水施工隊伍或防水工施工，且應編制防水工程的施工方案或技術措施。

屋面工程所采用的防水材料須具備《上海市建筑材料和建設機械產品準用證》和產品合格證，嚴禁使用不合格的防水、保溫隔熱材料，禁止使用紙胎瀝青油氈、焦油型防水涂料、石棉類防水材料。

2.屋面找平層厚度及排水坡度應符合設計要求，表面應壓實平整，不得有酥松、起砂、起皮現象。找平層須留分格縫，分格縫一般以承重墻間距為界，間距不宜大于6m，當采用瀝青水泥砂漿找平時，間距不宜大于4m。找平層水泥砂漿抹平收水后應二次壓光，充分養護，留設的分格縫應嵌填密封材料。

3.當采用水泥膨脹蛭石及水泥膨脹珍珠巖保溫層時，應做排氣道，縱橫貫通，應有防止堵塞措施，并應與大氣連通的排氣孔相通。排氣出口應埋設排氣管，排氣管自身應做好防水處理。當采用架空隔熱屋面時，應先將屋面清掃干凈，并在支

座底面的卷材、涂膜防水層上應采取加強措施。

4.卷材防水層的層數和厚度應滿足設計屋面防水等級的要求。鋪貼卷材前基層必須干燥，鋪貼卷材應采用搭接法，上下層及相鄰兩幅卷材的搭接縫應錯開。平行于屋脊的搭接縫應順流水方向搭接，垂直于屋脊的搭接縫應順年最大頻率風向搭接，上下層卷材不得相互垂直鋪貼。立面或大坡面鋪貼防水卷材時，應采用滿貼法施工。當采用高聚物改性瀝青防水卷材和合成高分子防水卷材施工時，接縫口應采用密封材料封嚴，其寬度不應小于10mm。當采用瀝青防水卷材進行天溝、檐溝施工時，縱向搭接也應用密封材料填嵌。鋪貼卷材應平整順直，符合排水要求，無明顯積水現象，粘貼牢固，無滑移、翹邊等缺陷。(二)砌筑工程

1.砌體施工應設置皮數桿。砌筑時內外墻應同時砌筑，當不能同時砌筑時，應按規定留槎并做好接槎處理。

2.砌筑前，應將砌筑部位的砂漿和雜物等清除干凈，并澆水濕潤。

3.不得在下列墻體或部位中設置腳手眼：寬度小于1m的窗間墻、磚砌體的門窗洞口兩側200mm和轉角處450mm范圍內、梁或梁墊下及其左右各500mm范圍內、設計不允許設置腳手眼的部位。

4.臨時施工洞口頂部宜設置過梁。

5.住宅工程的砌體施工質量控制等級應選用B級以上，其中高、中級技工的比例不少于70%，應采用掛牌等形式注明操作人員、質量實測數據。

6.屋面女兒墻為防止滲漏，不應采用多孔磚、空心磚、砼小型空心砌塊等孔洞率大的材料砌筑。

7.填充墻砌至接近梁、板時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚或立磚或砌塊斜砌擠緊，其傾斜度宜為60度左右，砌筑砂漿應飽滿。

8.封堵外墻支模洞、腳手眼等，應在抹灰前派專人實施，在清洗干凈后應從墻體

兩側封堵密實。

9.砌體施工時，樓面和屋面堆載不得超過樓板的設計允許荷載值；當現澆樓板尚未達到設計允許堆載強度時，板面不得堆載，以免板底產生裂縫。

10.框架、短肢剪力墻結構的后砌填充墻與砼結合部的處理，應按設計要求進行；若設計無要求的，宜在該處內外兩側敷設寬度不小于200mm的鋼絲網片應繃緊后分別固定于砼與砌體的粉刷層內，要保證網片粘結牢固。

11.為防止外墻面滲漏水，伸出墻面的雨篷、敞開式陽臺、空調機擱板、遮陽板、窗套、外樓梯根部及凹凸裝飾線腳處，應采取切實有效的止水措施（如做砼反口等）。

12.砌體豎向的灰縫砂漿要飽滿，嚴禁采用“裝頭縫”的做法。

13.砌筑砂漿的配合比應事先由試驗室通過試配決定，砂漿拌和應保證足夠的拌和時間，并應隨拌隨用，水泥砂漿和水泥混合砂漿分別在3~4小時內用完，若氣溫超過30℃，則分別在2~3小時內用完。

14.墻體的轉角處和交接處應同時砌筑，嚴禁無可靠措施的內外墻分砌施工。15.埋入砌體中的拉結筋，應設置正確、平直，其外露部分在施工中不得任意彎折。16.砌體水平灰縫的砂漿飽滿度不得小于80%，外墻應做到滿刀灰；豎縫宜采用擠漿或加漿方法，不得出現空頭縫。

17.磚砌體應提前澆水濕潤，小砌塊在廠內的養護期不應小于28天。

18.常溫條件下，小砌塊墻體的砌筑高度，宜控制在1.5m，頂層所有墻體必須用C20輕集料混凝土灌實。

(三)預防外墻滲漏的質量控制要點

外墻墻體滲漏主要表現在女兒墻滲漏、外墻裂縫滲水、墻洞滲水、外墻砼墻與磚墻交接處滲水、框架結構填充墻滲水等。1.預防女兒墻滲漏的質量控制要點

現澆鋼筋砼女兒墻與屋面如不同時整體澆筑，施工縫應留在屋面結構以上100mm位置，并認真處理施工縫，堅持先清理垃圾，再澆水濕潤、接漿，然后澆混凝土、振搗密實。

2.預防外墻裂縫滲水的施工要點

把好材料質量關，不得將有裂縫的磚面、砌塊面砌于外墻的表面。嚴格控制磚、砌塊砌筑時的含水率，磚應提前1~2天澆水濕潤，嚴禁砌筑前澆水，砼小型空心砌塊和加氣砌塊應有防止雨淋的措施。砌筑應上下錯縫，內外搭砌，豎縫要求滿刀砌筑，水平、豎向灰頭縫飽滿度達80%以上，每砌完一步架磚都應進行緊縫、刮縫，以減少外墻滲漏點。3.預防墻洞滲水的質量控制要點 ? 砼外墻穿墻螺桿洞在粉刷前，設專人用1：2水泥砂漿將洞嵌密實，并作全數檢查，合格后才可進行粉刷。? ? 腳手洞鑲砌時應分內、外兩次，以半磚嵌砌。

對外腳手拉結鉛絲洞、避雷鐵腳洞及落水管騎馬釘洞產生的裂縫需及時進行整修，杜絕滲水。

4.預防外墻的砼墻與磚墻交接處滲水的質量控制要點 ? ? 在混凝土墻與磚墻交接處的內外兩側，敷設寬度不小于200mm的鋼絲網片。框架柱與磚墻相接處應留2×φ6＠500拉結筋，錨入磚墻至少1m，端頭設彎鉤，砌筑時平放入灰縫內。? 填充墻砌至接近梁、板底時，應留下一定時間后在抹灰前采用側實心磚斜砌擠緊，傾斜度為60度左右。(四)外墻飾面和抹灰工程

1.抹灰工程應分層操作，每層厚度水泥砂漿宜為5~7mm，混合砂漿和石灰砂漿宜為7~9mm，光滑的基層應斬毛或涂刷界面劑，各抹灰層之間及抹灰層與基體之間必

須粘結牢固，無脫層、空鼓和裂縫，尤其對東山墻粉刷要引起高度重視。

2.外墻磚面勾縫應采用具有防水性能的材料，應先勾橫縫后壓豎縫，使豎縫形成一個連續的自槽流淌，使雨水不會滯留在外墻面，以至形成滲漏。

3.挑檐、雨棚、陽臺、空調小平臺等細部構造應用水泥砂漿抹光，其頂部應做足夠的流水坡度，避免倒泛水或積水。

4.細部構造的下口應做滴水線或掛落線。

(五)廁浴間等有防水要求的樓地面防水工程

1.地面坡度要求距排水點最遠距離處控制在2‰，且不大于30mm，坡向準確。2.嚴格控制地漏的標高，地漏應低于排水地面表面5mm。在地漏四周補缺混凝土時，應分數次澆搗，每次澆搗后應做24小時盛水試驗，有防水層時，應將防水層做至地漏口。

3.廁浴間、廚房等有防水要求的樓地面必須設置防水層，防水層和防潮層要與地漏、墻體、管道、門口等處結合嚴密。

4.導墻澆搗時，與樓板結合處要進行施工縫處理，最好與現澆樓板同時澆搗。5.預留洞補缺混凝土時要求分層澆搗，每次澆搗后做24小時盛水試驗。6.穿越樓面的管道及地漏應在管道外壁做水泥砂漿饅頭形狀，以加強防水。7.穿越樓板的套管應設止水環，套管和立管周邊應用微膨脹細石砼填塞嚴密，套管和立管的環隙應用防水油膏等密封材料填塞密實，套管高度高出設計地面80mm，套管周邊應做同高度的細石砼混凝土防水護墩。

8.地面基層完工后應做蓄水試驗，24小時內無滲漏為合格。

9.陽臺地面必須組織排水，排水坡向要正確，要做潑水試驗，無積水現象。

(六)門窗工程

1.墻體預埋件的安裝數量、規格必須符合設計要求，固定要牢固，嚴禁距離過大和預埋松動或在磚墻上射釘。

2.門窗框與墻面交接處要清理干凈，墻面澆水濕透，保持基體濕潤。

3.對門窗框身外墻連接部位的間隙，自上而下分層嵌塞密實，達到一定強度后再用水泥砂漿找平。

4.門窗框與墻體的縫隙填塞應采用柔性材料分層填塞，縫隙外表留5~8mm深的槽口，填嵌水密性密封材料。以彈性材料為填嵌時，應全部填嵌飽滿，打發泡劑時要采取臨時堵擋措施，防止發泡劑隨流隨漲而產生進出不一和不密實的現象。

5.填充墻的窗臺在澆搗細石砼時，要確保外口砼的厚度不小于60mm，并伸進窗間墻60mm，搗成內高外低的形狀。

6.外墻飾面的天盤應做足滴水要求，窗臺面應保證有20mm向外泛水，禁止采取粉縫和揩縫的方法，勾縫工作應分數次進行，逐段抽實壓光。

7.門窗產品應具備出廠合格證和門窗的三性檢測報告。

8.玻璃密封條應順直、平整服貼，不得有卷邊、脫槽、斷頭、扭曲等現象，門窗框周邊所嵌注的防水縫膏應連續、飽滿、光滑，形成均勻直線，不得有氣泡、氣孔。

9.工程項目有代表性的各種類型外門窗安裝后應進行噴淋試驗，并經監理工程師簽證，每種類型不少于三樘。

第四篇：鋁合金門窗合同

云南·曲靖·安廈房地產集團有限公司

鋁合金門窗訂購

合同

合同編號：2007-002

訂購單位：曲靖·安廈房地產集團有限公司

供貨單位：曲靖市麒麟區錦田門窗工程有限公司

項目名稱：安廈·錦源麗都中央美食新區

合同頁數：伍頁(不含封面)

合同簽訂日期：年

鋁合金門窗訂購合同

訂購單位：曲靖·安廈房地產集團有限公司(簡稱甲方)供貨單位：曲靖市麒麟區錦田門窗工程有限公司(簡稱乙方)

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國產品質量法》、《建筑安裝工程承包條例》及相關法律、法規和公司對安廈·錦源麗都項目工程建設的具體要求，為明確甲、乙雙方的權力與義務，在平等互利的基礎上，經雙方充分協商，達成如下協議，在合同實施過程中，必須嚴格遵守：

第一條、工程概況

1、工程名稱：安廈·錦源麗都單元房、別墅、酒店門窗工程

2、工程內容：單元房、別墅鋁合金推拉門、鋁合金窗；酒店鋁合金窗

3、工程范圍：安廈·錦源麗都中央美食新區

4、工程地點：曲靖市沾益縣城望海新區九龍人工湖旁

5、工程造價：單元房、別墅鋁合金推拉門和鋁合金窗共計8449.01m2，2酒店鋁合金窗共計1337.77m2,合計9786.78m2。綜合包干單價185.00元/m（壹

佰捌拾伍元/m2），此單價包括鋁合金門、窗主材，玻璃，窗帶沙窗及所有配件的人、材、機和各種稅、費及1%（以本合同造價為基數計算）的土建配合費等費用，工程總價款為：1810554.30元(壹佰捌拾壹萬零伍佰伍拾肆元叁角)。

第二條、承包方式

本工程采用固定綜合單價合同，包括鋁合金門、窗的制作，運輸，現場保管及搬運，安裝，現場清理和成品保護，在施工合同有效期內不予調整。

第三條、工期要求

1、乙方在接到甲方批準的門、窗型大樣后組織生產即為開工日期，所有門、窗必須在2007年03月15日前安裝完畢。

2、乙方沒按合同約定時間完成，每拖延一天按合同總價的1‰（總額不超過工程總造價的5%）進行處罰（不可抗力因素除外），遇不可抗力或甲方因素影響工期的須經甲、乙、監理三方簽證后工期可順延，甲方只給工期補償，一切經濟損失概由乙方承擔；提前或按期完工不予獎勵。

3、在施工過程中因甲方要求修改門、窗大樣而影響工期的經簽證后只能工期順延，其他一切經濟及窩工損失由乙方承擔。

第四條、工程質量

1、按甲方批準的鋁合金門、窗大樣圖和確定的顏色及《鋁合金門窗施工驗收規范》及質量標準進行施工。

2、鋁合金材料必須使用甲方指定的“廣西南寧—南南牌82系列靜電粉末噴涂鋁型材（厚度δ=1～1.2mm）；玻璃選用昆明玻璃廠生產的（厚度δ=5mm）玻璃，所選用的主材及配件都必須符合國家產品質量標準。除上述材料外，其他材料嚴禁使用,否則按違約處理。

3、質量要求：達到國家建筑安裝工程施工質量驗收統一標準，即終驗一次驗收合格，終驗一次驗收不合格的按工程總造價的2%處罰；經整改二次驗收合格的，乙方承擔二次復驗費；二次驗收仍不合格的，工程不予結算，并賠償甲方的經濟損失。

4、本合同的質量保修期為2年（以竣工驗收[終驗]合格之日起計算）。

第五條、安全文明施工

乙方必須按國家現行相關施工現場安全生產的法律、法規和沾益項目部制定的《工程項目管理手冊》有關安全文明施工之規定組織施工，并接受相關部門的監督、檢查；任何違規操作或不聽指揮，不重視安全管理造成的一切安全事故和損失概由乙方承擔。

第六條、雙方的權利與義務

1、甲方的工作

①負責施工現場的協調工作；

②按合同規定撥付工程進度款；

③審批乙方提供窗型大樣，及時解決施工技術問題；

④隨時檢查乙方的施工質量、工程進度和現場安全文明施工情況，并組織相關單位對工程質量進行驗收。

2、乙方的工作

①嚴格按甲方批準門、窗大樣組織施工，確保工程質量、進度和安全；②未經甲方同意不得隨意改變門、窗大樣，否則造成的損失由乙方負責；③按每種門窗型號提供產品合格證及82系列門窗制作安裝手冊；

④不得將工程轉包給其他單位或個人，否則按違約處理；

⑤根據甲方批準的門、窗大樣到現場實測洞口尺寸，以實測尺寸按規范要求進行門、窗制作安裝。因此項工作造成的返工和損失由乙方負責。

⑥乙方在施工現場的水、電費由乙方負責；

⑦在質保期內門、窗非人為因素(即產品本身的質量缺陷)損壞，乙方在接到維修通知后，必須在6小時內派人到現場維修,否則甲方有權安排其他單位維修,乙方承擔雙倍的維修費用；

⑧乙方在施工前須向甲方物業公司交納房屋維修基金，額度為工程總造價的1%，待保修期滿后28日內（扣除非乙方維修的費用）連同質量保證金一起付給乙方（不計利息）。

⑨乙方向土建施工單位支付1%的配合費，否則由甲方代為扣除并支付。

第七條、工程價款的結算與支付

1、工程結算：按實際完成工程量（經甲、乙、監理三方現場實測簽證工程量）乘以綜合包干單價進行結算。

2、工程款支付

①合同簽訂后7個工作日內支付合同總造價40%的材料預付款；

②門、窗框安裝完畢后支付到合同總造價的70%；

③工程完工，經甲方組織相關單位初驗合格并達到交付使用條件后28個工作日內付至工程總造價的90%；待乙方交齊工程檔案資料經竣工驗收合格（即五方終驗合格）后14個工作日內付到工程總造價的97%（扣除3%的質量保修金，若驗收不合格按第四條第3款處理）；

④質量保修金（工程總造價的3%）的支付：保修期滿，扣除非乙方在保修期內維修所發生的一切費用后28日內付清（不計利息）。

第八條、違約責任

1、甲、乙雙方須嚴格遵守本合同，如合同簽訂后，甲方又將工程承包給第三方，或乙方將工程轉包給其他單位或個人，都視為違約。

2、乙方在門、窗制作安裝過程中使用甲方指定材料（見第四條）以外的 其他品牌材料，或同品牌材料以次充好的，都視為違約。

3、不管誰違約，都將賠償對方的經濟損失，并承擔合同造價5%的違約金。

第九條、其他事宜

1、本合同未盡事宜，雙方協商解決，并有雙方簽認的書面記錄，該記錄作為附件與本合同具有同等法律效力。

2、合同終止：工程完工，乙方交齊工程資料，竣工驗收合格后，辦理結算，款項支付完畢，該合同即告終止。

3、本合同一式七份，其中正本二份，副本五份；甲、乙雙方各執正本一份，副本甲方四份，乙方一份，每份具有同等法律效力。

訂貨方：（公章）供貨方：（公章）住所：住所：

法定代表人：法定代表人：

委托代表人：委托代表人：

電話：電話：

傳真：傳真：

開 戶銀 行：開 戶銀 行：

賬號：賬號：

郵 政編 碼：郵 政編 碼：

第五篇：鋁合金門窗承包合同

鋁合金門窗承包合同范本1

甲方：

乙方：

根據中華人民共和國合同法，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，簽訂如下協議：

一、工程名稱：高爾夫都市花園三期工程鋁合金門窗施工安裝工程。

二、工程內容：三期9#、11#樓鋁合金窗制作、安裝施工。

三、工程價款及支付方式：

工程價款中含人工費、檢測費、副框、鋼化玻璃、稅金等其他費用。付款方式：簽訂合同后副框安裝完成后支付50元/㎡工程款，整窗安裝完成，經竣工驗收合格后，付至合同價款的70%，20_年春節前付至85%。20_年5月30日支付合同價款的10%，留5%質保金待保修期滿后支付(保修期2年)。預留總價的.5%作為質保金，待兩年保修期滿后結清預留款。

四、施工工期：合同簽訂后內，乙方窗副框進入甲方施工現場安裝，天內，完成窗框加工時間為天完成。總工期為天，具體施工進度以甲方要求進場施工時間的通知單為準，保證施工進度。在規定時間內安裝完畢，否則承擔經濟損失責任，每推遲一天，按工程總價款的10%支付違約金。

五、技術質量要求：達到斷橋鋁窗制作、安裝的行業標準且符合國家和通遼市建安工程施工檢驗及驗收規范。甲乙雙方約定：斷橋鋁窗制作安裝質量標準為：優質。工程質量標準(必須滿足設計要求，密封成度及零配件和玻璃，質量達到國家標準要求，哪一項達不到要求負責賠償，承擔經濟責任)。所有門窗質量滿足并符合通遼市質檢站要求及國家強規標準。

六、技術參數：

1.斷橋鋁窗，框料顏色為色(以色卡顏色為準)，內側色，玻璃均為玻璃。五金件為春光牌(含風撐);

2.凡玻璃面積大于1.5平方米或離地高度不足0.9米均采用安全玻璃(三層鋼化);玻璃品牌：牌4mm+6A+4+6A+4中空玻璃;分子賽鋁隔條;

3.窗制作安裝前：乙方對窗要進行強度計算，并應滿足有關技術性能指標要求，窗制作過程中，甲方將派專人定期或不定期到乙方制作現場進行質量抽檢，如發現質量問題，責令乙方整改或終止合同;

4.斷橋鋁窗所用材料：斷橋鋁品牌;窗選用D63系列型材，型材厚度1.4mm。玻璃膠品牌嗎，組角膠品牌。

5.斷橋鋁于墻體采用副框連接規格為20_40_1.5mm，鍍鋅方管，副框。

6.密封條(國產優質品牌：)

7.窗尺寸以甲方圖紙為準。(精確尺寸應到現場測量復核確定)

8.所有進場材料乙方要做好成品保護，如未做成品保護導致成品損壞，責任由乙方承擔。

9.所有門窗質量符合通遼市質檢站及地方強規要求。(所有技術參數以地方強規標準為準)。

七、乙方要加強施工人員安全管理，增強現場人員的安全意識。在安裝工程中嚴格按照安全操作規范進行施工，發生安全事故，一切責任均由乙方承擔與甲方無關。

八、違約責任：如乙方不能以甲方要求進場施工時間的通知單為準，自通知單時間違約之日起，乙方按結算總額10%每日計算支付甲方違約損失補償金(從工程款中直接扣除)。如甲方不能按合同約定付款，甲方自違約之日起，按銀行同期貸款利率支付乙方。

九、其它：最終結算以實際測量為準，按實結算。所有約定品牌的材料、配件加工前按合同要求做樣品交給甲方，現場封存，作為甲方驗收依據。

十、合同附件、補充協議與原合同具有同等法律效應。

十一、債權不得轉讓。

十二、此合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份，如雙方發生糾紛，協商不成，可向合同簽訂所在地的法院起訴或仲裁委員會申請仲裁。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

鋁合金門窗承包合同范本2

發包單位(甲方)：

承包單位(乙方)：

甲方就華園小區b棟鋁合金門窗工程事宜，與乙方協商后，決定將該項目工程交由乙方承包。為明確雙方責任、權利和義務，確保工程順利進行，根據《中華人民共和國合同法》及有關文件規定，結合本工程的具體情況，雙方一致商定以下條款，雙方共同遵守。

第一條工程項目、名稱

1、工程項目：華園小區b棟

2、工程名稱：華園小區b棟鋁合金門窗、幕墻工程

3、工程地點：黃埔市黃埔區荔香路東側

4、工程量：門窗幕墻約5400㎡,鋼結構玻璃欄桿約918m

第二條承包方式

1、按雙方認可的鋁合金門窗工程綜合單價包干的方式承包包材料、包制作、包安裝、包設計、包施工質量、安全生產、文明生產、施工機具的承包方式進行承包。(不含稅金、不含土建總包配合費、施工用水電費、施工用排柵和垂直運輸費用及其他有關部門收取的管理費。)

2、由甲方提供現場施工用的水電、腳手架及臨時倉庫和現場辦公室場地。

3、施工人員生活用水、用電費為每人每天1元。

4、不含門窗幕墻三項物理性能檢測和其他所有相關試驗及驗收費用。(注:該費用由甲方承擔,但由乙方負責經辦申驗的所有工作并保證合格)

第三條工程(預算)總造價

1、按甲方提供的施工圖預算，按工程預算書施工范圍內全部工程預算總造價約224萬元(大寫：貳佰貳拾肆萬元整)。(工程結算以實際完成工程量結算為準)

2、工程單價及工程量：詳見華園b棟鋁合金門窗預算表。

注：表中“主材”含各項目中的玻璃、鋁合金型材;“其它”含地彈簧、門夾、拉手、不銹鋼拉索、拉索索頭/固緊器、以及鋼結構欄桿、屋面格柵等項目中的主鋼材兩點鎖、不銹鋼滑撐、連接件、膠、膠條、螺絲等各項目中主材未含的所有其它附件材料及制安人工費、運輸費等。

第四條工程工期

一、根據土建工程進度，合同工期定為92個日歷天(自20_年3月1日起至20_年7月10日)。確保20_年4月7日前安裝窗框及鋼結構，6月必須滿足拆除綜合腳手架的條件，20_年7月10日前全部完工。①、乙方需在20_年6月1日前完成天面裝飾欄桿。②、乙方需在20_年6月20日前完成百葉窗安裝(包括防水膠)。

③、乙方需在20_年6月30日前完成陽臺落地門框安裝。

④、乙方需在20_年6月30日前完成櫥房門框安裝。

⑤、乙方需在20_年6月30日前完成陽臺欄桿安裝。

⑥、乙方需在20_年7月10日前完成所有玻璃安裝。二、工程工期乙方應嚴格按甲方項目要求及制定的《華園小區b棟塔樓20_年5月-20_年12月施工進度計劃表》執行，否則按本合同第九條第二款嚴格執行。

三、在施工過程中，由于不可抗力的因素被迫停工，乙方應在三日之內以書面形式通知甲方，經甲方確認后工期順延。

第五條材料及技術標準

一、乙方負責購買合同項目內的所有材料。工程鋁合金型材選用：推拉門主受力桿件壁厚不小于2.0mm，非主受力桿件不小于1.2mm;推拉窗主受力桿件壁厚不小于1.4mm，非主受力桿件不小于1.2mm;平開門主受力壁厚不小于2.0mm，固定部分不小于1.4mm，壓線不小于1.0mm;平開窗受力壁厚不小于1.4mm，非主受力桿件不小于1.2mm，壓線不小于1.0mm;百葉窗主受力桿件、百頁片、百頁工字槽壁厚均不小于1.0mm。

二、乙方承包項目之內工程質量，鋁合金門窗幕墻工程質量必須符合現行國家標準和相關行業標準。

三、為了確保工程最終質量，甲方在選擇鋁型材和玻璃廠家時必須同乙方一起進行綜合考查。根據質量、價格、服務的情況進行篩選優質價廉的廠家。

四、由乙方采購之附屬材料的'說明

(4.1)玻璃膠：采用廣州市海珠區銳力粘膠廠或相同品質的國產中性玻璃膠和優質建筑防水膠。

(4.2)密封膠條：開啟扇膠條和毛條采用:“固特”牌或“合和”牌或相同檔次廠家生產的密封膠條和毛條(4.3)五金配件：

①、50系列平開窗采用“堅朗牌”或相同檔次廠家生產的聯動執手;國產優質不銹鋼滑撐;②、50系列平開門采用優質球鎖;鋁合金合頁;

③、90系列推拉門采用“堅朗牌”或相同檔次廠家生產的雙面勾鎖;國產優質雙軸滑輪。④、采用各種規格的螺絲、螺釘、自攻釘、射釘彈及拉釘;連接螺釘全部選用不銹鋼件;鐵碼需鍍鋅處理。⑤、所有配件均為國產優質品。

第六條工程驗收及保修辦法

1、在施工過程中，雙方應派出常駐技術負責人，甲方安排謝榮智(電話:)負責本工程質量監督、工程協調工作;乙方安排魏強(電話:)負責本工程技術質量，工程協調工作。以加強聯系，加強技術質量監督，發現問題及時解決，以保證工程質量及進度。

2、工程竣工驗收、以國家頒發的施工驗收規范、質量檢驗標準、施工圖紙、建設單位和雙方確定的技術要求為依據。

3、乙方提供完整的驗收資料一式五份交給(甲方必須將工程鋁合金型材、玻璃材料合格及有關檢測資料交給乙方)總承包單位蓋章后統一報質檢站進行竣工驗收。

4、乙方在單項工程竣工前五日將以書面形式通知甲方轉告業主，如甲方不能按期進行驗收，須提前通知乙方，并取得乙方同意，另訂驗收日期，但須承認竣工日期，不得以不驗收為由拖延辦理結算;若甲方在另定驗收日期后7天內仍未能組織驗收則視甲方默認乙方工程通過竣工驗收。

5、乙方嚴格按雙方審定的圖紙施工，未經過業主和設計部門同意，單方不得修改圖紙。

6、工程未經驗收，甲方提前使用或擅自動用，由此發生的質量和其它問題，甲方須承擔由此引發的一切責任和費用，乙方不承擔任何責任。

7、保修辦法

①、乙方承包施工的工程，凡因材料本身或制作加工、安裝所造成的質量問題，自工程驗收簽證之日起免費保修壹年。

②、因甲方使用及保護不當，所造成的質量問題，一年內乙方有義務維修，但費用由甲方負責。

③、按國家規定保證建筑幕墻結構性能。

第七條工程設計變更

一、工程設計變更

1、乙方按審定圖紙、說明中確定的鋁合金門窗、幕墻為既定工程項目。數量、單價按雙方認定的預算書所列的單價為依據，并按實際施工展開面積結算。若施工過程中需變更設計，以雙方簽字認可后，結算時調整。調整的辦法是：增加的按實際增加，減少部分按實際減少。①、增加部分的項目單價在合同內有的，只需要雙方確認增加的數量或在工程結算時按實際工程量結算;如增加部分的項目單價在合同內沒有的，則由乙方申報工程簽證單，甲方在接到簽證單后7天內給予簽字認可。

②、減少部分的項目如乙方已經制安完成，甲方應按減少工程量的制作費補償。

2、因甲方的設計變更使工期發生延遲，工期順延。因變更而造成乙方的損失，由甲方負責。

第八條付款辦法

1、工程預付款：自本合同鑒訂之日起7天內，甲方支付工程款總價的約20%，作為施工組織及材料的采購費用;

2、鋁合金門窗框體、欄桿進場后支付工程總價的約20%;

3、鋁合金門窗框體、欄桿全部安裝完成后支付工程款總價的約20%;

4、鋁合金門窗固定玻璃、欄桿玻璃及填縫等全部安裝完成后支付工程款總價的約10%;

5、所有鋁合金門窗固定門扇、窗扇等全部安裝完成后支付工程款總價的約10%;

6、工程安裝完畢，甲方應組織工程驗收。通過竣工驗收合格，在工程竣工驗收辦清工程結算后二個月內，甲方按審定工程結算價付至97%。

7、自工程竣工驗收之日起保修期一年，工程結算價的為保修金在保修期滿一年后。

注：乙方的請款均需以書面形式申請并在當月25日前提交甲方現場項目部審核，經甲方核準的款項于次月15日內支付予乙方。

第九條雙方的權利和義務

一、乙方的權利和義務

1、深入研究、熟悉圖紙，嚴格按照圖紙及甲方的要求和相關工程規范施工。

2、加強現場管理，嚴格遵守施工技術操作規程，做好各項自檢及驗收記錄，保證竣工時向甲方提交符合國家驗評標準的技術資料。

3、做好施工安全工作，負責自資車輛和材料運送過程中的損失意外，自購設備機具的安全使用。

4、負責鋁合金門窗框體內的水泥砂漿的填充，所用水泥和砂由甲方免費提供。

5、文明施工。每天負責做好現場的清理工作，做到工完清場。

6、保質保量，在規定的期限內，按合同的要求全面完成本工程的任務。

7、乙方必須做好安全、防火工作，遵守工地的一切規章制度，對安全防火工作負全部責任。

8、乙方不得轉包或分包工程。

9、按國家有關門窗幕墻試驗要求進行送驗工作，并及時向甲方提交試驗結果，由甲方負責所有試驗費用。

二、甲方的權利和義務

1、向乙方提供本工程甲方認可的有關工程圖紙一式兩份及資料、說明書和施工進度計劃，乙方根據甲方工期要求編制施工計劃、材料供應計劃。

2、在現場設施的基礎上，甲方單位向乙方免費提供現場簡易辦公室，材料臨時倉庫及施工使用的腳手架、水電源、垂直運輸和現場施工人員住宿工棚及就餐方便。

3、甲方負責提供合格的洞口尺寸及安裝水平、垂直基準。

第十條違約責任

1、甲方未能按照合同的規定履行，出現以下情形的，工期順延：①不按期交出施工場地、提供水、電源接駁②不按期支付工程款;③因工程設計變更，使已完成的工程拆改;④逾期組織驗收;⑤其他甲方原因造成的原因。

2、乙方不按工期完工或因質量問題返工而逾期完工的，每段工期從逾期次日起每逾期一天，乙方須向甲方支付每天20_元違約金。

3、遇不可抗力的損失，報有關部門裁定。

第十一條附則

1、本合同正本兩份，由甲、乙雙方各執一份;副本兩份甲、乙方各執一份。

2、本合同如有未盡事宜，在不違反合同原則的前提下可經雙方協商后作合同補充條款。

3、合同一經簽訂，單方不能中途悔約、修改及提出不符合本合同精神的要求。如有違反，則由悔約方向守約方賠償由此產生的一切實際損失。

4、本合同經雙方簽字蓋章后生效。至工程竣工驗收并付清工程款后，自然失效。

5、本合同內容如與國家、省、市有關規定和法律相抵觸的，一律以國家、省、市有關規定和法律為準。

6、合同爭議的解決：因本合同的履行發生的爭議，由雙方協商解決。協商不成的，任何一方可向乙方所在地的人民法院起訴。

甲方(公章)：_________

乙方(公章)：_________

法定代表人(簽字)：_________

法定代表人(簽字)：_________

_________年____月____日

_________年____月____日

鋁合金門窗承包合同范本3

甲方：________________

乙方：________________

根據《民法典》：甲方現將鋁合金門窗工程承包給乙方施工，經雙方協商達成如下條款以供雙方履行。

1、工程名稱：________________

2、工程地點：________________

3、承包方式：包工、包料(不含稅費)(不帶紗窗)

4、承包內容：該工程圖紙規定的內容，由乙方現場測量，經甲方同意生效。相關變更通知及增加的內容由雙方共同協商解決。包含鋁合金、玻璃、運輸、人工費、制作安裝費(不含填縫和外墻防水)，所有鋁合金門窗制作安裝全過程的一切費用由乙方自行負責(腳手架及門窗通砌體修正等不在之列甲方免費提供垂直升降工具，確保無人阻止乙方合理正常施工，水電由甲方免費提供。乙方提供鋁合金門窗有關材料的合格證、出廠證明及材料的檢驗報告，根據質監站相關規定提供合格證的產品送檢，所送檢的費用由方負責。

5、工程量的`計算：按實際施工的鋁合金門窗外框尺寸進行工程量計算。

6、結算：按實際工程量，詳見合同報價。

7、質量要求：

1)、嚴格按照施工圖紙、清單要求施工，符合質量驗收規定的標準。色號為________________尺寸由乙方現場測量，甲乙雙方確認生效。

2)、乙方施工嚴格按照鋁合金門窗施工規范進行施工，鋁合金門窗安裝必須牢固扎實，無滲漏，水平度、垂直度、平整度、對度度必須符合規范，門窗扇必須密封，無漏水漏光，推拉順暢自如，玻璃有CCC認證，不得爆裂或者劃痕、變色。

3)、乙方必有嚴格遵守項目部安全文明施工要求。不得違章作業，施工過程出現不安全不文明行為，甲方有權責令停工整頓，視情節嚴重程度勒令退場處理。

4)、在施工過程中，甲方全程跟蹤監管，發現乙方采購的材料不符合質量要求的，甲方有權處理該不合格的材料，并處以罰款，所產生的一切后果及費用由乙方負責。

8、付款方式：________________

1)、型材：________________系列。

2)、玻璃：________________。

9、工期：________________

10、自________________年________________月________________日開工，至________________年________________月________________日完成，配合甲方其他施工隊伍的進度要求。自收到甲方進度款之日起天內完成外框制作及安裝，甲方原因引起則順延工期。

11、如有一方違反該合同條款而造成另一方損失的，應負責賠償相應的經濟損失。

12、本合同如有未盡事宜，雙方本著友好協商原則解決，本合同一式二份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方簽字：________________

身份證號碼：________________

乙方簽字：________________

身份證號碼：________________

___________年___________月_________日