第一篇：安全生產專業術語

安全生產專業術語

1、三大規程：設備規程、技術規程、操作規程

2、三定、三有、三確保、一審批：

三定：安全定計劃、定制度、定職責

三有：安全有措施、有檢查、有落實

三確保：確保質量，確保安全、確保進度

一審批：重大檢修項目必須報集團生產部、安全環保部聯合審批

3、三證一標志：生產許可證、產品合格證、安全鑒定證和安全標志

4、過三關：管理層過法制關、技術人員過規程關、操作人員過應知應會關

5、三級督辦：重大隱患由集團公司掛牌督辦、較大隱患由二級企業督辦、二級隱患由（礦）車間督辦

6、、三個取替：無證、無資質的、資質達不到要求的堅決取締、連續兩年發生工亡事故的堅決取締、不履行安全生產責任，不能接受甲方安全生產監督管理的堅決取締

7、六大系統:檢測監控系統、井下人員定位系統、井下緊急避險系統、礦井壓風自救系統、礦井供水施救系統和礦井通信聯絡系統。

8、四新：樹立新觀念、推行新技術、開發新工藝、實現新發展

9、檢修五定：定檢修方案、定檢修人員、定安全措施、定檢修質量、定檢修進度

10、隱患整改五定：定責任、定措施、定時間、定資金、定預案

11、三個一：一天天抓實、一周周抓緊、一年年抓好

12、三個到位：定崗到人、落實到事、核查到時

第二篇：安全標準化專業術語

安全標準化專業術語

1.崗位達標

指企業組織建立所有操作崗位的安全標準，規范崗位生產行為，推動各崗位符合標準化要求的活動。崗位標準至少要包括以下內容：崗位安全目標、任職條件、職責與任務、應執行的安全管理制度與操作規程、危險有害因素分布與風險控制措施、應急處置措施與事故報告、崗位工藝安全信息、化學品、工藝技術、設備、安全信息管理等內容。其中崗位安全操作規程至少包括以下內容：初始開車、正常操作、臨時操作、應急操作、正常停車、緊急停車等各個操作階段的操作步驟、正常工況控制范圍、偏離正常工況的后果、糾正或防止偏離正常工況的步驟、安全、健康和環境相關的事項。如危險化學品的特性與危害、防止暴露的必要措施、發生身體接觸或暴露后的處理措施、安全系統及其功能、聯鎖、監測和抑制系等。2.專業達標

指企業組織建立工藝、機械、電氣、特種設備等職能管理專業安全工作標準,規范各專業的運行管理,推動企業各個專業領域符合標準化要求的活動。專業標準至少要包括以下內容:各專業領域的基本要求、安全設施配置、操作管理、運行、維護保養、檢修及報廢的相關規定。3.關鍵裝置

在易燃、易爆、有毒、有害、易腐蝕、高溫、高壓、真空、深冷、臨氫、烴氧化等條件下進行工藝操作的生產裝置。4.重點部位

生產、儲存、使用易燃易爆、劇毒等危險化學品場所以及可能形成爆炸、火災場所的罐區、裝卸臺(站)、油庫、倉庫等對關鍵裝置安全生產起關鍵作用的公用工程系統等。5.事件和事故

事件是指導致或可能導致事故的情況。

事故是指造成死亡、職業病、傷害、財產損失或其他損失的意外事件。6.隱患 作業場所、設備或設施的不安全狀態人的不安全行為和管理上的缺陷。7.危險、有害因素

可能導致傷害、疾病、財產損失、環境破壞的根源或狀態 8.危險、有害因素識別

識別危險、有害因素的存在并確定其性質的過程。9.重大事故隱患

可能導致重大人身傷亡或者重大經濟損失的事故隱患。10.安全績效

基于安全生產方針和目標控制和消除風險取得的可測量結果。11.風險

發生特定危險事件的可能性與后果的結合。12.風險評價

評價風險程度并確定其是否在可承受范圍的過程。13.變更

人員、管理、工藝、技術、設施等永久性或暫時性的變化。14.相關方

關注企業職業安全健康績效或受其影響的個人或團體。15.供應商

為企業提供原材料、設備設施及其服務的外部個人或團體。16.承包商

在企業的作業現場按照雙方協定的要求、期限及條件向企業提供服務的個人或團體。

二.崗位達標

崗位達標是國家安全生產方針、政策、標準、規范在生產(管理)崗位得到具體落實和實現的狀態。崗位是企業安全管理的基本單元，是安全生產的前沿陣地，只有做好每個崗位的安全生產工作，才能保證企業生產安全。企業可以根據各自的生產特點和生產組織狀況劃分崗位安全達標創建的崗位單元(如相對獨立的一個工藝生產操作單元，涉及的有關人員能相對集中工作，相關輔助崗位可并入該操作單元)，根據國家方針、政策、和涉及本崗位的標準規范制定相應的崗位安全標準，確定工作方案在崗位逐步展開。

專業達標

專業達標是企業專項安全技術工作和生產作業活動和管理達到國家或行業專項標準、規范、規程的要求在企業工作的實現狀態。我們國家在建設發展過程中針對不同的專業標準、規范和規程。不同的產品和生產作業過程，會涉及不同的標準規范和規程，企業應當收集整理和識別相關的標準、規范和規程，在建設和生產作業過程中采用并遵循。實施過程中企業可以根據這些標準規范和規程的要求設計檢查表，逐一對照落實。

第三篇：專業術語

房地產基本知識

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? 房地產常用術語； 房地產面積計算； 按揭貸款的各項規定及計算方法； 公積金貸款的有關規定。商品房預售及房地產交易的有關規定；

1)房地產：是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為 一種.財產的總稱。

2)房地產業：是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。

3)居住小區技術經濟指標

居住小區總用地：包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。

公建總用地：指小區全部公共建筑物戰地總面積之和。

道路、廣場用地：指小區內主次干道、宅前支路、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5M的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

庭院、綠化面積：指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。

總建筑面積（m2）：指小區內住宅、公建總和。

建筑密度=小區內全部建筑的基地面積之和（m2）/小區內總占地面積（m2）

建筑容積率=小區內總建筑面積之和（m2）/小區總占地面積（m2）*100%

4)單體住宅建筑設計技術經濟指標名詞解釋

建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。建筑面積由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。

結構面積：是指建筑物各層中外墻、內墻、間隔墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。

5)行業常用術語解釋

建基面積：即建筑基地面積，指建筑物的首層外墻勒腳線以上外圍水平投的 占地面積。

用地面積：指產權人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。共享地面面積：指兩個或以上產權人共同占有使用的不能分割的土地范圍。

技術層：指建筑物的自然層內，用作水、電、衛生等設備安裝的局部層次。

2、房地產面積計算

? 建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公用建筑公攤面積

? 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+內陽臺面積（以100%）或外陽臺面積（以50%計）注：套內建筑面積由以下三部份組成；

a)套內的使用面積。即房間、廳、廚房和衛生間的面積；

b)套內墻體面積。是指合用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

c)陽臺建筑面積包括內陽臺和外陽臺。其中外陽臺按水平投影面積的一半計算。

? 公用建筑分攤面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積 1.房地產常用術語

注：公用建筑面積由以下兩部份組成；

a)電梯間、樓梯間、垃圾道、變電房、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房各管理用房建筑面積。

b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。

c)凡作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為入防工程的地下室也不計入公用面積

? 公用建筑面積分攤系數=整棟公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

? 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內建筑面積—可租售的地下室、停車場及人防工程等

? 實用率（得房率）=套內建筑面積/合同所注的建筑面積。

3、按揭貸款的各項規定及計算方法

個人住房商業性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權益）作為抵押，向本行申請其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務，又稱“個人購房儲蓄與購房抵押貸款”。

1)貸款申請條件

? 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；

? 在本行有擬購房價20%以上的購房儲蓄存款（在廣州地區申請購房的要求有擬購房價20%以上的自有資金）； ? 有穩定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；

? 同意以所購房產（或“樓花”權益）作抵押。

? 所購房屋的產權必須明晰，可進入房地產市場流通；

? 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

? 如申請個人住房公積金貸款或組合貸款，還應符合個人住房公積金貸款及組合貸款的有關規定。

2)借款人需提供的資料

? 合法的身份證明（國內人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；? 購房定金收據和購房協議；

? 在我行屬下經辦網點開立的購房儲蓄存折；

? 還款能力證明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業主和單位還需提供公司章程和股東權益分配說明書、上一財務決算報表、最近三個月財務報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。

3)貸款額度、期限、利率

? 個人住房商業性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限為1-30年；商鋪、車位貸款額度為不超過所

購商鋪或車位的60%，期限為1-15年；（借款人為單位的為五成三年）。

? 利率按照中國人民銀行的規定執行。

個人住房商業性貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

按照銀傳[1999]44號、45號規定，自1999年9月21日起，商業銀行用信貸資金發放的個人住房貸款利率，由現行按法定利率減檔執行改為：5年以下（含5年）按年利率5.31%執行，5年以上按年利率5.58%執行。

4)貸款償還規定

? 第一種償還方式：

按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清。

每月供款額=借款本金÷供款總期數+尚欠本金×月利率

其中：每月償還本金=借款本金÷供款總期數

當月償還利息=尚欠本金×月利率÷30×尚欠本金實際占用天數

尚欠本金實際占用天數=本月還款日－上月還款日

尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額

? 第二種償還方式：

按月等額歸還借款本息。計算公式：

其中：當月償還利息=尚欠本金×月利率

當月償還本金=每月供款額－當月償還利息

5)貸款辦理流程

咨詢→簽訂購房協議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地產預售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險→發放貸款→次月起供款

4、公積金貸款的有關規定

個人住房公積金貸款是指按規定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權益）作抵押向本行申請的住房公積金低息貸款。購房人向本行申請個人公積金貸款時，因受到貸款額度限制，可以同時申請一筆個人住房商業性貸款，即為個人住房組合貸款。

1)貸款申請條件

? 具有城鎮常住戶口或有效居留證件；

? 已按規定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規定實行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個人住房公積金貸

款；

? 有穩定的合法收入和償還貸款本息的能力；

? 有購買自住住房的合同、協議或意向書；

? 在我行有相當于擬購住房總價20%以上的購房儲蓄存款；

? 同意以所購房產（或“樓花”）權益作抵押。

2)借款人需提供的資料

? 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；

? 銀行出具的借款人及其家庭成員的《個人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區的客戶，若在我分行存儲公積金

則可免此證明，但借款人應提供有關人員的公積金帳號）；

? 收入證明；

? 在我行屬下經辦網點開立存款帳戶的購房儲蓄存折或信用卡；

? 購房意向書、定金收據或購房協議、合同。

3)貸款額度、期限、利率

? 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關貸款的規定，客戶可申請個人住房公積金貸款最高額度以下面三個

額度中的最低者為準：

? 不超過借款人及其家庭成員在退休年齡內所繳存住房公積金或住房貨幣分配數總額的2倍；

? 不超過所購住房評估價值的80%；

? 不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。

? 另外，在申請個人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當于擬購房房價20%以上的 購房儲蓄存款。? 貸款期限：最長30年。

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? 貸款利率：按照人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

4)貸款程序

簽訂協議→填寫申請→簽訂合同→發放貸款→還本付息

5、商品房預售及房地產交易的有關規定；

? 房地產交易管理規定及有關問題

1)房地產交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產市場的主管機構，屬下的房地產交易所是房地

產買賣交易的職能部門。房地產買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續，未經鑒證的私買私賣行為，不受法律保護。

2)對購房者的規定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業。⑵境內單位購買私人物業，需縣以上政府批準。⑶外商以企業名義購買房地產：港、澳、臺注冊企業，憑注冊登記及董事會決議申請批準；外國注冊企業，需經省外事辦，省外經貿委批準。

3)對交易的房地產的規定

出售房地產必須是“產權清楚，證契齊全”，其產權憑證根據不同物業有如下幾種類型：

⑴開發商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預售許可證”。

⑵現樓：由市國土房管局核發的房地產證。

⑶形式：由廣州市房地產產權登記所根據實際需要按核發的“房地產權屬證明書”（限定使用范圍，時間的證件）。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產業市場流通的合法證件。

4）對房地產交易行為的規定

? 商品房預售

1)預售條件

商品房的預售必須持有市國土房管局核發的“商品房預售許可證”

2)基本程序

簽約（預售契約）→合約登記→交樓→確權→過戶→發證

3)轉讓條件：

轉讓的預售契約必須經市交易所鑒證或備案。

4)程序：

申請→審批→轉移

? 稅費的規定

1)房屋買賣契稅：按成交價的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經營的企業以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。外國企業及外國人購房按成交價3%征稅。“樓花”轉讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。

2)交易監證費：按成交價的0.3%征收（由買方繳付）

3)契約印花稅：按成交價的0.05%征收（由買方繳付）

4)權證綜合費：按成交價的0.2%征收（由買方繳付）權證綜合費含產權登記費、測繪費、土地使用登記費、權證工本費及權證印花稅。

5)補交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國有土地有償出讓的房地產交易依照規定需補交土地出讓金。金額根據用地性質、地段評估、單位買賣的按標準地價25%補交，私人住宅按標準10%補交。

6)增值稅

第四篇：專業術語

三項行動分別：是安全生產執法行動、安全生產治理行動、安全生產宣傳教育行動。、安全生產執法行動以開展打“三非”（非法建設、非法生產、非法經營）、查“三違”（違章指揮、違章作業和違反勞動紀律）、防“三超”（工礦企業超能力、超強度、超定員生產，交通運輸單位超載、超限、超負荷運行）為重點。2、安全生產治理行動以重點行業（領域）安全生產隱患排查治理和安全標準化建設為重點。、安全生產宣傳教育行動以“關愛生命、安全發展”為主題，加大從業人員教育培訓力度，提高全員安全素質。三個突出：突出預防為主，突出加強管理、突出落實責任。三個加強：指加強培訓教育；加強檢查與督導；加強問責追究力度。

三合一：企業是指 企業員工集體宿舍與生產作業、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業。是企業不是場所。九小場所：指小商場、小學校（幼兒園）、小醫院、小餐飲場所、小旅館、小歌舞娛樂場所、小網吧、小美容洗浴場所、小生產加工企業。

第五篇：專業術語

一、關于專業術語及基礎知識的培訓資料

1、房地產：是土地、房屋財產的總稱。

2、房地產業：是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。

3、商品房：是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

4、經濟適用房：指國家或房地產開發商按照普通住宅標準建設的，以建設成本價

向中低收入家庭出售的住房。安居房和解困房都是經濟適用房的一種。

5、現房：指已經過工程質量監督部門驗收，并取得質量證明文件，可以立即交付

使用的商品房。

6、期房：是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。

7、契稅：是在土地、房屋權轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同（契約），以

及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。

8、住房貸款：是借款人在購買自用住房時向銀行申請的以其在購買自用住房時向

銀行申請的以其所購住房作為抵押物，并由第三人（一般為開發商、售房單位或擔保公司）為其貸款承擔連帶保證責任的貸款。

9、建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高

2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

10、套內使用面積：指房屋內全部可供使用的空間面積。

11、套內陽臺建筑面積：按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面

計算。陽臺封閉全部計入面積，未封閉按半面積計。

12、使用率：房屋使用面積/房屋建筑面積*100%。

13、層高：指地（樓）面至上一層或屋面板頂面之間地垂直高度。

14、凈層高：指地（樓）面至上部樓板或屋面板底面之間地垂直高度。

15、進深：指住宅橫墻的長度，即住宅長度。

16、開間：指住宅縱墻的長度，即住宅寬度。

17、綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）

18、容積率：建筑總面積/建筑基地面積*100%。

19、住宅產權：住宅各項權益的總和。

占有權：通常由所有權人（在房地產買賣中也稱業主、房主、房東）來行使，但有時也有別人來行使，也就是使用權與所有權相分離時。

使用權：指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣，通過一定法律

契約，非房屋所有人也可獲得房屋的使用權。

收益權：指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。

處分權：表示房屋所有權的權屬，是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分

權一般由房主行使，房主可以可以確定房屋使用權繼承、贈與對象。

有時房屋處分權與所有權分離。如抵押時。

20、土地產權：包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典當權、租賃權。

21、住宅建筑層數劃分：1—3層為低層住宅（別墅）、4—6層為多層住宅、7—12

層為小高層住宅、12—30層為高層住宅、30層以上為超

高層

22、條式樓：一般指多層，還有部分條式小高層。其整體形狀類似長方體，其

直投影呈條狀。

23、點式樓：一般多指高層，還有部分多層。其整體形狀類似圓柱體，其垂直

影呈點狀。

24、錯層：將一套房屋功能不同的兩個區，分別設置在兩個層面上的建筑結構。

25、樓間距：一般指兩幢樓之間的距離。

26、房屋建筑面積：指外墻勒角以內的建筑面積加上公用分攤面積。

29、公用分攤面積：指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢房屋服務的公共

用房和物業管理用房的建筑面積。

30、物業管理：泛指一切有關房地產開發、租賃、銷售及售后的服務。包括房的保養、維修、住宅小區的清潔、綠化和管理等。

31、商品房銷售的五證兩書：

五證——《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》

兩書——《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

32、承重墻：不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。

33、非承重墻：僅承受自身重量，不承受屋頂及樓板荷載的墻。又稱自重墻。

34、房屋價格構成：

1、商品房開發成本；

2、商品房利潤；

3、貸款利息；

4、管理費用；

5、稅金；

6、推廣及銷售費用。

35、土地使用年限：

1、居住用地70年

2、工業用地50年

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

4、商業、旅游、娛樂用地40年

5、綜合或其他用地50年

36、七通一平：路通、電通、上下水通、排水通、通信通、燃氣通、熱力通、場

地平。

37、均價：將各單位的銷售價格相加以后的和數除以單位建筑面積的和數。即得

每平方米均價，均價一般不是銷售價。

38、基價：經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以

基價為基數增減樓層差價及朝向差價后而得出。

39、小高層優點：

一個城市高層建筑的多少，代表著一個城市的發展水平，小高層是現代城市的標志，以后的發展方向，入住小層住宅，更是尊貴身份的體現。

入住小高層能給追求者最好的追求品質，新鮮空氣、通透陽光、美麗視野、乘坐電梯上下自由，這一切是小高層住宅對人的關愛；小高層住宅戶型，動靜區分明，全明設計，功能齊備。

小高層具體賣點：

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? 私密性好 噪音小

?

?

?

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? 無污染 綠化面積大 有電梯上下樓方便 框架結構置良好并可根據客戶需求對房間自由分割 采光性能好 戶型設計功能完備，凸現大都市氣質，盡顯居住者的氣質和尊貴。

室內空間設計無明梁，避免死角和暗角，絕不浪費每一寸室內使用面積，?

?

? 大面寬、小進深，便于布置與裝修 雙回路電源設計，為居住者提供充足的能源保障 二次加壓供水，避免室內自來水二次污染，為居者提供健康保障。

41、磚混結構：使指由磚和水泥砌體結構和其他材料制成的構件所組成的結構。

42、框架結構：是由縱梁、橫梁和柱組成的結構。框架結構住宅是指以鋼筋混凝

土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。框架結構的特點是能

為建筑提供靈活的使用空間。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。

43、剪力墻結構：是指由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結構。因剪力墻結構的墻體較多，側向剛度大，所以可以建的很高。

44、框架—剪力墻結構：房屋在風荷載或地震作用下，靠近底層的承

重構件的內力和房屋的側向位移隨房屋高度的增加急

劇增大。因此當房屋高度超過一定限度后，在采用框

架結構，框架梁、框尺寸就會很大，這樣不僅房屋造

價增加，而且建筑使用面積也會減少，這時通常采用

框剪結構。

45、共用部位：是指房屋承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓

板、屋頂等）、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。

46、共用設施設備：是指建設費用已攤入房屋銷售價格的共用的給排水管道、下

水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設施、綠地、道路、溝、渠、池、非經營性停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施

設備使用的房屋等。

47、不計算建筑面積和范圍：

1）突出墻面的構件和藝術裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階、無枝雨篷等。

2）檢修、消防等用的室外爬梯。

3）層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4）構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地

下人防干、支線等。

5）建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6）圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7）單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層。

9）崗亭、警亭、書報亭

10）里弄房屋后天井內的天棚

11）利用馬路、通道計隙地所搭棚架

12）閣樓

13）房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

48、購買期房的三個好處，三種風險。

好處：1）購買越早開售的房屋，其售價越低。

2）越早購買，對樓內的戶型才有更大的選擇余地。

3）購買期房可以監督施工，對用材用料心中有數。

風險：1）房屋延期交付使用的風險（闡述公司品牌、信譽好等）

2）房屋內在品質變換的風險（闡述建筑公司實力）

3）房屋權屬證件無法按期得到風險（闡述公司品牌、信譽好及簽署正規

合同等）

49、買現房有什么弊端？

弊端：

1）價格高。

2）戶型不全、樓層不齊、可選余地小。

3）質量無法鑒定。

50、房型功能：

1）內外分區

指把住宅分成內區和外區，主要是根據空間使用功能和私密程

度的層次來考慮的，即把家庭內的居家活動與接待客人的活動

進行區域劃分。一般把客廳、門廳劃分為外區；臥室、衛生間、廚房等劃分為內區。內外有別、嚴格劃分、互不干擾。

2）動靜分區

指把安靜的空間和與其交往等活動的空間分區，動靜分區也可以

說是晝夜分區，一般來說會客、起居、用餐和廚房是住宅的動區，臥室是靜區，工作和學習也屬于靜區，根據職業不同，有的在白

天，有的在晚上。

3）居餐分區

住宅不僅強調起居空間，而且也強調設置用餐空間，在面積許可的情況下優先考慮設置專用餐廳。

4）干濕分區