第一篇：專業術語

A Act of Throwing 扔盤動作。手臂向前運盤但還沒出手時的動作。Aggro Aggressive 的縮寫。指的是個人或隊伍比賽精神較差、過于好

斗的表現。

Air bounce 空氣反彈。一種正手或反手擲法，盤輕輕地往下方出手，盤由于空氣的緩沖而漂浮著下降。

Alligator catch 短嘴鱷接法。一種接盤方法，一手在盤頂，一手在盤底，同時拍住飛盤。

Attacking end zone 進攻得分區。當前隊伍為了得分正在攻擊的得分

區。

Away 客場側。場地中的客場一側。一般來說，參賽選手們會把自己的衣服、包等物品放在場地某一邊線之外，這一邊線所在場地一側就叫做主場側（home），另一邊線所在一側叫做客場側。逼客場側指的就是逼迫擲盤者往客場一側傳盤。

B Backhand 反手：右撇子選手從左側出盤的一種標準擲盤法。Banana Cut 香蕉跑位：一種容易被跟上的跑位方式。進攻選手沿弧線跑動，而沒有即時改變方向。這種跑位一般被認為很拙劣。

Bear-ninja-cowboy 熊-忍者-牛仔。類似于石頭剪子布，用于決定哪一

方來發盤。熊勝忍者，忍者勝牛仔，牛仔勝熊。雙方代表背對背站著，一齊走三步，然后轉身擺出他們選擇的角色。

Best perspective 最佳角度。選手能擁有的最佳視覺角度，包括飛盤的位置、地面、選手及線的標志物。

Bender 外擺盤。外擺（outside-in）擲盤法。盤被擲盤者扔出后沿曲線朝內飛行。

Bid 一次失敗的接盤或阻斷。

Bingo 預先指定的負責在得分區接盤得分的選手。

Blade 刀片法。一種擲盤法。出手后，盤保持其原來的垂直角度，完全不翻轉。Block 阻斷：一名防守選手在盤飛行過程中改變其飛行軌跡，使其觸地。

Bookends 指一名防守選手成功地防下飛盤后，隨即擲得分盤。Box 盒子飛盤。極限飛盤的變種玩法。場地為極限飛盤的一半，選手較少一點。在標注的正方形區域內接住飛盤算得分。Bomb-遠程轟炸。防守方打破了進攻方的進攻后，將盤擲向場地另一端的無人區域（進攻得分區）。這種策略是用于開始新一輪的防守（而非在獲得盤權后直接反攻），清空己方的防守得分區。

Boulder cut 卵石跑位。一種跑位方式，進攻選手假裝往遠處跑動，然后迅速朝擲盤者方向切回。另一種相反的卵石跑位是指，進攻選手先跑向飛盤，然后再往相反方向的遠處跑動。

Break 突破：突破防盤者（break your marker）是指，將盤越過防盤者擲到他們用逼向保護著的區域。

Break-mark throw 突破盤。將盤擲向防盤者防護著的區域，而非逼迫出盤的區域。

Break-force 突破逼向。同 Break-mark throw。

Brick 標點或磚頭點。發盤時如果飛盤落地在界外并沒接觸到進攻的任何選手，飛盤可以從這里開始進行爭奪。

Bullet 子彈盤。使盤飛行速度很快的任何一種擲法。Butterfly Cut 蝴蝶跑位：在擲盤者面前，直接側向跑位 C Call 示意。大聲宣布發生了犯規、違例、受傷，或表示由于某些危險或意外需要立刻暫停比賽。包括犯規（Foul）、違例（Violation）或具體違例的名稱、超時（Stall）、技術停頓（Technical Freeze）、受傷停頓（Injury）。

Callahan point 卡拉漢得分，UPA 規則。某一方隊伍在防守得分區內傳盤時被對方截住飛盤，從而讓對方直接得分。

Check

1、開盤（動作）：一名防守選手觸摸一下飛盤表示繼續進行比賽的動作。

2、人盯人防守中，防守方選手所選擇的防守對象。

3、防守自己負責的防守對象。

4、同 marker。

Check Disc 驗盤：可于比賽暫停期間提出的一種示意，以查證飛盤是否損壞或彎曲。

Check Feet 驗腳：一名選手在界外接盤但是并沒有意識到的情況下 的一種示意。

Cheer 喝彩。比賽結束后每個隊伍有一個喝彩(簡單或者復雜)。這也是比賽精神的一部分。

Chill or Be Chilly 冷靜點或保持冷靜：一句短語，用來告訴持盤者不

要著急，耐住性子，擲個好盤！

Clear 跑開：跑出盤的飛行通道，避免阻塞。跑開通常發生在一個失敗的跑位之后。

Clog 阻塞：擋住跑位通道。在隊友的路線上站立或者移動，會阻礙他們的有效切入。

Cone 角標。用來標記場地的標志物

Contest 不認可；不符。如果不同意對方的示意，你可以說“不認可”。Continuation Rule 比賽繼續的規定。

Corkscrew 螺旋錐。一種類似于 Hammer 的擲法，但握盤方式是反手，因此盤出手后會變得平緩，其飛行曲線與 Hammer 相反。

Cutter 跑位者。隊伍中的主要前場接盤手。Crumble 玩得很差勁。

Cup 杯子：區域防守中的防守陣型。三名選手包圍擲盤者，其中只有一人距離擲盤者十英寸以內。

Cut 跑位：一種為了接盤的跑動動作，通常包括方向的突然改變，以拉開與防守選手的距離。D D：英文中“防守（defense 或 defend）”一詞的縮寫。“Hard D”是在失誤之后用來提醒大家集中力量組織防守的口號。

Deep

1、前鋒。通常守在被進攻得分區附近的一名防守方或者進攻方選手。

2、有時也作動詞使用，表示跑向準備得分的進攻得分區。Defending end zone 防守得分區。當前隊伍正在保護以免對方得分的得分區。

Defensive player 防守選手。未獲得盤權的隊伍中的任何選手。Disc in 高聲示意，表明完成驗盤并繼續進行比賽。Disc space 飛盤間距。防盤者（marker）必須與擲盤者的身體或軸心保持至少一個飛盤直徑的距離。

Double Team 雙重防守。兩名防守選手同時站在距離擲盤者的三米之內的范圍。

Double happiness 雙喜。己方隊員阻斷下對方的傳盤，然后立即跑

位并在得分區接盤得分時的一種喜悅感。

Drop 掉盤。進攻方選手意外地將盤掉落于地面。

Dump

1、回傳：向后短傳，常常是為了重新開始延遲計數。

2、指定的接回傳的進攻方選手

E End zone 得分區：分布在比賽場地兩端，用以得分的區域。Eso-iso estrogen isolation 的縮寫。專門以一名女選手為中心的進攻

戰術。

Establish a pivot 定位或確定軸心。失誤發生后，軸心點已經確定了。擲盤者要在軸心點處用身體的某一部分（一般是腳）確定軸心。接到盤后的擲盤者也必須在停下來后確定軸心。他們需要將身體的某一部分與比賽場地的特定的某一點一直保持接觸。

F Fast Count 計數過快。如果防盤隊員在給持盤選手數秒的時候數得太快，進攻方可以示意“計數過快”。這時候防盤隊員要倒回兩秒再繼續數。

Fake 假動作：擲盤者用來迷惑防盤者的一種動作，使防盤者相信自己會從某一方向擲盤。

Field

1、比賽場地。

2、用于標注比賽場地邊界的角標。

Fish

1、用于鮭魚區中，Fish 就是負責將盤往場地某一側區域逼向的防守選手。Fish 是唯一的防盤選手。

2、一名被搞得摸不著頭腦的選手，或者不像其他選手那樣能很好地跑動的選手。源于俗語“離水之魚，不得其所”。Fish 選手經常被人家突破然后得分，也經常被竊盤。Fish 選手太菜，以致于防守誰都沒有效果。Fish 也是一個相對詞匯：指在高水平比賽中發現自己很菜的中等水平的選手。

Flick or Forehand 彈指法或正手：一種難而基本的擲盤法，擲盤者

用中指頂著盤緣，有時也用食指支撐飛盤。

Floater 漂浮盤。在空中漂浮時間很長的高盤。

Flow 連傳。進攻方選手們成功地互相傳盤，向前場推進時，飛盤連續傳動的狀態。擲法。你可以逼內或外，逼左路或右路，逼邊線，逼反手，逼彈指法，逼直線。

Foot block 在盤從擲盤者手中飛出后，用腳阻斷掉飛盤。

Force 逼向。防盤者逼迫擲盤者往特定方向擲盤。或者，防盤者逼迫擲盤者采用某種特定的

Foul 犯規。雙方選手間故意的身體接觸。一般而言，最先觸碰對方的選手屬于犯規者。G Gender across 選人。用以表示每個防守選手直接從他們正對面站立的一排進攻選手中選擇同性別的防守對象。

Give-and-Go 雙人戰。兩位選手反復地互相傳盤并往前推進的一種打法。

Goal line 得分線。區分正式比賽場地和兩端得分區的線。

Goaltimate Box 玩法的一種變種，在圓形場地中將盤擲過一個大的弓形得分圈算得一分。

Go Through or Run Through 到前方或者跑前方。一項示意，用以建

議選手們在失誤產生后不要從地上撿盤，而是往前跑。盤一般由后方離盤最遠的控盤者撿起。

Gratuitous 耍酷。用于形容展示自己、但實際上并不需要的行為。Greatest（The greatest）救盤。一名選手從界內起跳，然后在空中抓

住飛盤并在身體落入界外之前將盤傳給隊友。這樣的話，接盤者的隊伍繼續持有盤權。顧名思義，這算是極限飛盤比賽中最給力的一幕。

Ground 地面。包括所有堅固物體，其中有草地、角標、運動裝備、水瓶、非場上人員，但不包括場上選手、場上選手穿的衣服、空中物體和雨水。

Ground contact 觸地。指的是特殊動作或事件發生后選手與地面的接觸，這些動作和事件包括落地和恢復身體平衡，例如：跳（jumping）、躍（diving）、絆（leaning）和摔（falling）。

H Hack 劈砍。一種犯規動作，當你的胳膊在空中往下劈，接觸到對方身體的動作。

Hammer 錘子。一種顛倒的過頂擲盤法。對于玩極限飛盤的老手而言，這是更有難度的擲法之一。

Handler 控盤者。隊伍中主要的擲盤者。

Heckle 起哄。站在邊線附近使用特殊用語或心理戰術戲弄場上選手的行為。

High-Release 越頂擲：擲盤者越過頭頂出盤的反手擲法。這種盤很難被阻斷。

Ho

Horizontal 的縮寫。“Going ho”相當于撲盤。Horizontal stack 橫排。一種隊列進攻形式。

Home 主場側。場地中的主場一側。一般來說，參賽選手們會把自己的衣服、包等物品放在場地某一邊線之外，這一邊線所在場地一側就叫做主場側（home），另一邊線所在一側叫做客場側（away）。逼主場側指的就是逼迫擲盤者往主場一側傳盤。

Huck 長傳。很遠的傳盤，一般至少有場地一半的距離。

Hospital pass 任何一種可以讓盤在空中停留很久的擲法。很多人會聚集在盤的下方，然后為了接住盤爭先恐后地比彈跳。稱其為 Hospital Pass 是因為，接盤選手們一著地，大家都會一窩蜂地跑過去看有沒有人受傷。

Hot

1、形容表現較出色。

2、爭奪很激烈。I Ibu Ibuprofen（異丁苯丙酸，抗炎鎮痛藥）的縮寫。極限飛盤運動員經常使用的藥物。

Incidental contact 無意身體接觸。事實上不帶危險性，也沒有影響比

賽結果的身體接觸。

Inside-Out（I-O）內擺：反手時，盤擲向右邊但以曲線往左飛；正手時，盤擲向左邊但以曲線往右飛。

Interception 截盤：防守選手接住進攻方傳出的飛盤。

Iso 禁區隔離戰術（Isolation）的縮寫。比賽場地中央只有一名進攻選手的進攻體系。J Jellyroll 果凍卷游戲。比賽結束后，兩隊所有選手手拉手站成一線，某一端的最后一名選手開始跑往另一端的選手，直到追上他將這條線連成一圈。

K Knife 同 Blade。L Ladder 階梯戰術：在場上以連續短傳推進飛盤的一種打法。Layout 撲盤：跑動過程中，為了接住或阻斷超出你一般接盤范圍的飛盤而采取的飛躍動作。

Land shark 有時候，一群選手們會捧起一個完全裸體只用飛盤擋著臀部的隊員，然后開始繞著場地邊跑邊喊“Land shark！”

Line

1、每一分的爭奪開始前，防守隊伍的選手們在防守得分區前站成一排，讓另一方選擇自己的防守對象。

2、場地的邊線。“No line”的口號是提示防盤者阻止擲盤者沿邊線擲盤。

Line-force 逼邊線。逼迫擲盤者只能沿著他所站的邊線方向擲盤。Look off 擲盤者未把盤傳給獲得空位的接盤者。Long 同 Deep。M Mac Midflight Attitude Correction 或 Mid Air Change 的縮寫。在盤飛向其他選手時，中途使其改變方向而沒有接盤。

Mac line 一種娛樂游戲，兩個以上的人站成一線，一位擲盤者將盤沿著這條線擲給接盤者，線上的人只能觸盤但不能接盤（Mac），一步步將盤往下傳，直到接盤者接住。

Man Defense 人盯人防守：每人防守一人的防守戰略.Mark 防盤。近似于逼向（force），但防守選手會不斷移動手臂和腿，爭取阻斷掉持盤者的所有傳盤。不允許身體接觸。

Marker 防盤者：距離擲盤者三米以內的防守選手。

Mid(s)

中鋒；中衛。

1、負責跑位接短傳（而非長傳）的接盤者。

2、區域防守中，緊靠杯子后方的防守選手。在標準的區域防守中，面對進攻方，從左至右的站位分別是左路中鋒（mid-left），中路中鋒（mid-mid），右路中鋒（mid-right）。

Middle

1、同 brick。

2、比賽場地的中央區域。N Naked point 選手們脫去衣服開始某一分的爭奪。這種行為很是振奮士氣，但容易使選手在撲盤過程中受傷。

No huck 一句口號，用來提示防盤者去轉換自己的逼向方向，阻止擲盤者往某位跑位很快的進攻選手擲長傳。

Non-player 非場上人員。任何不在比賽場上的人員，包括場下隊員。O Offense 的縮寫。擁有盤權也被稱為“On O”。

Offensive Player 進攻選手。擁有盤權的隊伍中的選手。Open Side 空擋或傳盤一側：控盤手被逼迫出盤的場地一側。Out-of-Bounds(OB)界外。飛盤觸碰場地邊界線或飛出線外，碰到界

外物體，被站在場外或從場外跳入的選手接住。

Outside-In(O-I)外擺：反手時，盤擲向左邊但以曲線往右飛；正手時，盤擲向右邊但以曲線往左飛。

P Perimeter lines 邊界線。區分正式比賽場或得分區與界外區域的線。邊界線不屬于比賽場地的一部分。

Pick 阻擋。任意一方選手跑入防守選手和被他防守的進攻選手之間時，造成的一種（違規的）故意或無意的阻塞。

Picking up garbage 一名選手設法去接另一位選手傳得很糟糕的盤。Pipe 同 huck。

Pivot

1、軸轉。在身體某一部位跟場地的某一點一直保持接觸的前提下，往任何方向轉動。

2、軸心腳。獲得盤權后，擲盤者停下來或者嘗試擲盤、假動作時，身體的特定部位（一般是腳）與場地的某一點一直保持接觸。

Pivot foot 軸心腳。在面對防盤者擲盤過程中，擲盤者嘗試軸轉時固定不移動的一只腳（右撇子的左腳或者左撇子的右腳）。

Pivot point 軸心點。拿到盤后擲盤者必需在賽場上確定的軸心，或是已經確定的軸心所在的點。尚未停住或還沒準備轉軸時，擲盤者可能還沒確定好軸心。

Play 回合。發盤后和得分前的時間。一個回合可能會因『示意』而暫停，驗盤后繼續。

Player 選手。當前賽場上實際參與比賽的十四位（最多人數）選手之一。

Playing field 比賽場地。包括正式比賽場地以及兩個得分區，但不包括邊界線。

Playing field proper 正式比賽場地。屬于比賽場地的一部分，包含得

分線，但不包含邊界線和兩個得分區。

Poach 竊取。

1、人盯人防守時，離開你的防守對象去防守某一片區域。

2、嘗試竊取的選手。

Point

1、一分。

2、直至得分前，某一回合的爭奪。

Popper 突擊手。在某一區域，不斷切入切出嘗試接短傳的選手。Possession of the disc 盤權。保持與盤的接觸，并使其不再旋轉。接

住一個傳盤意味著你獲得盤權。由于飛盤觸底而失去飛盤，是指從此刻起這位選手不能再持有盤權。持有飛盤或允許撿起飛盤的選手所在的隊伍擁有盤權。

Pull 發盤。比賽開始時或者一分結束后，一方將盤擲給另一方開始比賽的動作。

Punt 懸空盤。一個飛得很遠的傳盤，實際上沒有接盤者，這是為了擺脫當前場上糟糕的站位形勢。

Push 同 go through。Push pass 從正手方向擲出速度很慢的盤，這種盤的旋轉方向與彈指法（正手）相反。

Pylon 不要誤以為是角標，實際上它是指在一場比賽中從來沒接過盤的選手。

Q R Read 讀盤：為了接盤或阻斷，通過觀察盤的角度、速度、方向和風的影響來判斷盤的飛行。

Receivers 接盤者。除擲盤者以外的所有進攻選手。Reverse curve 同 Outside-in。

Revs Revolutions 的縮寫。指擲盤者給飛盤創造的大量旋轉。Road disc 已經損壞的飛盤，之前不斷受到地面或柏油路面的摩擦。Roller 出手后邊緣觸底并繼續在地上滾動的飛盤。這種發盤方式在有風的天氣下很管用。

Ro-sham-bo 石頭剪子布。極限飛盤比賽中有時用來決定哪一方發盤開始比賽。

Run through 見 Go Through。S Savage 比賽沒有替補。

Scoober：一種顛倒著的反手擲法，出盤位置位于發力肩部的前方。Scorpion 蝎子。完成得不是很好的撲盤動作。前胸或面部先著了地，導致背部弓起，雙腿飛向頭部。

Scurvy 發生在防守選手身上的一種尷尬事件。持盤者突破防盤者的假動作做得十分糟糕，而防盤者確信盤已經出手。

Self-Check 自開盤。沒有防守選手在附近時，擲盤者用盤觸底，表示比賽繼續進行的動作。

Snack food 快餐。一種飛得又高又遠的盤，至少繞過了一名防守選手并且容易被截斷。

Spirit of the Game（SOTG）比賽精神。極限飛盤運動以其各方面固

有的體育道德為根本原則，要求選手們自行負責比賽的公平進行。Stack 隊列。一種進攻戰略。所有選手站成一線（經常是在場地中央）為跑位創造空間，然后交替切入空擋。常見的有橫排和豎排兩種隊列。

Stall count 延遲計數，計時。防盤者防守擲盤者時用可以讓對方聽見的聲音計數。如果擲盤者在數字“Ten”的“T”出聲前沒有出盤，則算失誤。

Stall-out 超時。

Stoppage of play 比賽停頓。由于犯規、違例、爭論、暫停導致的停頓，這要求驗盤或自開盤來繼續進行比賽。停頓時間是從擁有盤權的選手響應示意時開始。如果這位選手是在示意之后才獲得盤權，停頓從他接住飛盤的時刻開始。這時候盤權不可轉換，除非根據繼續比賽的規定判定發生了失誤。

Straddle 跨越軸心。一項違例，防盤者的雙腳橫跨擲盤者的軸心。Strike

1、防守時，進行長距離跑位。

2、同 No huck Strip 剝盤。防守選手拍打或者奪走進攻選手手中的飛盤。Stupidest（the stupidest）救盤失誤。嘗試救盤（the greatest）時產

生的判斷失誤。某位選手從界內起跳，在空中接住飛盤并且擲向了場地中央的無人區域（盤落地導致失誤），結果自己依然落入界內。稱其為“The stupidest”是因為這名選手如果不擲出飛盤，將會保持盤權。

Swing

1、傳中。盤從場地一側傳到另一側（橫向傳盤）。這種傳盤的目標不是往得分線附近推進，而是將進攻重點轉移到場地另一側或者重新開始對手的延遲計數。

2、負責接橫向傳盤的選手。

Sweet 同 Hot。

Swill 擲得很糟糕的盤，這種盤缺乏旋轉，接盤者很難接住。Switch 換防。兩位防守選手交換自己的防守對象。Swoopie 同 Air bounce Sky 比其他選手跳躍至更高處，抓住或者斷下飛盤。T Taco 玉米卷。形狀扭曲的飛盤，擲出后在空中搖晃不定。如果是在比賽過程中，飛盤允許弄直或者替換。

Throw 擲盤，扔盤，傳盤。

1、名詞。在假動作和擲盤動作之后離開擲盤者的飛盤。

2、動詞。是指擲盤者施力于飛盤并使盤飛出去的動作，其中不包括軸轉和準備動作。

Thrower 擲盤者，擲盤選手。擁有盤權的進攻選手，或飛盤在空中時剛剛扔盤的選手。

Thumber 拇指法。一種高級的顛倒盤擲法，在激烈的比賽中很少使用。

Time Cap 時間限制。Time Out 暫停。

T-O Turnover 的縮寫。

Tomahawk 戰斧。同 Blade 或 Hammer。

Top 三人組成的“杯子”中，處于杯子中央阻止擲盤者往前傳盤的防守選手。

Trap 誘阻。在邊線附近防守持盤的進攻選手時，逼迫他只能從邊線一側出盤。

Travel 走步。一種違例行為。持有活盤時，擲盤者的軸心腳發生了移動。

Turn Turnover 的縮寫。

Turnover 失誤。任何導致雙方隊伍交換盤權的事件。

Thumber 拇指法。類似于錘子（Hammer）的一種擲盤法，但握盤時拇指置于盤的底部。

U Up！防盤者或者防守選手，為了提醒隊友盤已處于飛行狀態而高喊的口號。

Ultimate 極限飛盤。

Ultimate Frisbee 同 Ultimate。

U-D Upside-down 的縮寫。盤顛倒著的任何一種擲盤法。

Ulti-slut

1、為了能在更好隊伍中比賽而不斷轉入到新隊伍的選手。

2、在許多隊伍中比賽的選手。

Ultimate time 指的是一件事實——任何極限飛盤的相關活動都不會準時開始或結束。V Vertical stack 縱排，豎排。見 Stack。Violation 違例。

Virgin plastic 新塑料。指那些從來沒被使用過或撞擊過人行道的飛盤。

Vitamin I 同 Ibuprofen W Where the disc stops 飛盤定位。指飛盤被接住，或停止滾動、滑動而

停止的地方。

Wrapping 包夾限制。防盤者用手臂阻止擲盤者往任意方向軸轉。X9 Y Z Zone defense 區域聯防，區域防守。一種防守戰略，防守方在場地各區域防守對方選手，而非緊盯接盤者。

第二篇：專業術語

房地產基本知識

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? 房地產常用術語； 房地產面積計算； 按揭貸款的各項規定及計算方法； 公積金貸款的有關規定。商品房預售及房地產交易的有關規定；

1)房地產：是房屋和土地的社會經濟形態，是房屋和土地作為 一種.財產的總稱。

2)房地產業：是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。

3)居住小區技術經濟指標

居住小區總用地：包括住宅總用地，公共建筑設施總用地，道路、廣場用地，庭院、綠化用地的總和。住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層住宅用地面積的總和。

公建總用地：指小區全部公共建筑物戰地總面積之和。

道路、廣場用地：指小區內主次干道、宅前支路、人行道、綠化帶中間寬度大于1.5M的步行道及停車、回車廣場和有鋪砌地面的場地面積之和。

庭院、綠化面積：指小區內集中綠化帶、小公園、住宅間集中庭院種植花木、草地、假山、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等為小區所有居住人員共同使用的綠化面積之總和。

總建筑面積（m2）：指小區內住宅、公建總和。

建筑密度=小區內全部建筑的基地面積之和（m2）/小區內總占地面積（m2）

建筑容積率=小區內總建筑面積之和（m2）/小區總占地面積（m2）*100%

4)單體住宅建筑設計技術經濟指標名詞解釋

建筑面積：指建筑物各層展開面積之總和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外圍水平截面面積計算。建筑面積由使用面積、輔助面積和結構面積三部分組成使用面積：是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。

輔助面積：是指建筑物中各層平面中的樓梯、走道所占凈面積的總和。

結構面積：是指建筑物各層中外墻、內墻、間隔墻、垃圾道、通風道、煙囪（均包括管道面積）等所占面積的總和。

5)行業常用術語解釋

建基面積：即建筑基地面積，指建筑物的首層外墻勒腳線以上外圍水平投的 占地面積。

用地面積：指產權人使用土地的范圍，包括其地上建筑物、天井、庭園、通道等占地面積的總和。共享地面面積：指兩個或以上產權人共同占有使用的不能分割的土地范圍。

技術層：指建筑物的自然層內，用作水、電、衛生等設備安裝的局部層次。

2、房地產面積計算

? 建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公用建筑公攤面積

? 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+內陽臺面積（以100%）或外陽臺面積（以50%計）注：套內建筑面積由以下三部份組成；

a)套內的使用面積。即房間、廳、廚房和衛生間的面積；

b)套內墻體面積。是指合用空間周圍的維護或承重墻體，有共用墻和非共用墻兩種。其中，其用墻墻體水平投影面積的一半計入套內面積。非共用墻體水平投影面積全部計入套內墻體面積。

c)陽臺建筑面積包括內陽臺和外陽臺。其中外陽臺按水平投影面積的一半計算。

? 公用建筑分攤面積=公用建筑面積分攤系數*套內建筑面積 1.房地產常用術語

注：公用建筑面積由以下兩部份組成；

a)電梯間、樓梯間、垃圾道、變電房、設備間、公共門廳和過道、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房各管理用房建筑面積。

b)套（單元）與公用建筑空間之間的分隔以及外墻墻體水平投影面積的一半。

c)凡作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建筑面積。作為入防工程的地下室也不計入公用面積

? 公用建筑面積分攤系數=整棟公用建筑面積/各套套內建筑面積之和

? 整棟公用建筑面積=整棟建筑面積—各套套內建筑面積—可租售的地下室、停車場及人防工程等

? 實用率（得房率）=套內建筑面積/合同所注的建筑面積。

3、按揭貸款的各項規定及計算方法

個人住房商業性貸款，就是指購房者在本行存入擬購住房房款一定比例的資金后，以所購住房（或“樓花”權益）作為抵押，向本行申請其余所需資金貸款并分期還款的一種金融服務，又稱“個人購房儲蓄與購房抵押貸款”。

1)貸款申請條件

? 具有完全民事行為能力的中國公民及在中國大陸有居留權的境外、國外公民；

? 在本行有擬購房價20%以上的購房儲蓄存款（在廣州地區申請購房的要求有擬購房價20%以上的自有資金）； ? 有穩定的合法收入，具備償還貸款本息的能力；

? 同意以所購房產（或“樓花”權益）作抵押。

? 所購房屋的產權必須明晰，可進入房地產市場流通；

? 所購房屋不在拆遷公告范圍內；

? 如申請個人住房公積金貸款或組合貸款，還應符合個人住房公積金貸款及組合貸款的有關規定。

2)借款人需提供的資料

? 合法的身份證明（國內人士提供居民身份證或軍官證；境外及國外人士提供有效居留證、國外身份證明）；? 購房定金收據和購房協議；

? 在我行屬下經辦網點開立的購房儲蓄存折；

? 還款能力證明（如單位出具的個人收入證明、存單、個人納稅單和其它有價證券、借款人工作證、勞動合同等，私營業主和單位還需提供公司章程和股東權益分配說明書、上一財務決算報表、最近三個月財務報表、合法的審計報告或單位繳稅稅單等）。

3)貸款額度、期限、利率

? 個人住房商業性貸款的額度不超過所購住房價值的80%，貸款期限為1-30年；商鋪、車位貸款額度為不超過所

購商鋪或車位的60%，期限為1-15年；（借款人為單位的為五成三年）。

? 利率按照中國人民銀行的規定執行。

個人住房商業性貸款期限1年以內（含1年）的，實行合同利率，遇法定利率調整，不分段計息；貸款期限在1年以上的，遇法定利率調整，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。

按照銀傳[1999]44號、45號規定，自1999年9月21日起，商業銀行用信貸資金發放的個人住房貸款利率，由現行按法定利率減檔執行改為：5年以下（含5年）按年利率5.31%執行，5年以上按年利率5.58%執行。

4)貸款償還規定

? 第一種償還方式：

按月平均歸還借款本金，借款利息逐月結算還清。

每月供款額=借款本金÷供款總期數+尚欠本金×月利率

其中：每月償還本金=借款本金÷供款總期數

當月償還利息=尚欠本金×月利率÷30×尚欠本金實際占用天數

尚欠本金實際占用天數=本月還款日－上月還款日

尚欠本金=貸款本金－已歸還本金累計額

? 第二種償還方式：

按月等額歸還借款本息。計算公式：

其中：當月償還利息=尚欠本金×月利率

當月償還本金=每月供款額－當月償還利息

5)貸款辦理流程

咨詢→簽訂購房協議→借款申請→貸款審批→簽訂《房地產預售契約》→簽訂《樓宇按揭合同》→辦理公證、抵押、保險→發放貸款→次月起供款

4、公積金貸款的有關規定

個人住房公積金貸款是指按規定參加了住房公積金或住房貨幣分配制度的人士，在購買自住普通住房時，因自有資金不足，同意以所購住房（或“樓花”權益）作抵押向本行申請的住房公積金低息貸款。購房人向本行申請個人公積金貸款時，因受到貸款額度限制，可以同時申請一筆個人住房商業性貸款，即為個人住房組合貸款。

1)貸款申請條件

? 具有城鎮常住戶口或有效居留證件；

? 已按規定足額繳存住房公積金，或所在單位已按規定實行住房貨幣分配，且本人未曾享受過個人住房公積金貸

款；

? 有穩定的合法收入和償還貸款本息的能力；

? 有購買自住住房的合同、協議或意向書；

? 在我行有相當于擬購住房總價20%以上的購房儲蓄存款；

? 同意以所購房產（或“樓花”）權益作抵押。

2)借款人需提供的資料

? 居民身份證（或其它合法的身份證明）和本市戶口簿（或有效居留證件）；

? 銀行出具的借款人及其家庭成員的《個人住房公積金繳交情況證明》（廣州地區的客戶，若在我分行存儲公積金

則可免此證明，但借款人應提供有關人員的公積金帳號）；

? 收入證明；

? 在我行屬下經辦網點開立存款帳戶的購房儲蓄存折或信用卡；

? 購房意向書、定金收據或購房協議、合同。

3)貸款額度、期限、利率

? 貸款額度：按照市住房公積金管理中心有關貸款的規定，客戶可申請個人住房公積金貸款最高額度以下面三個

額度中的最低者為準：

? 不超過借款人及其家庭成員在退休年齡內所繳存住房公積金或住房貨幣分配數總額的2倍；

? 不超過所購住房評估價值的80%；

? 不超過廣州市住房公積金管理中心每年公布的最高貸款額（目前暫定16萬元）。

? 另外，在申請個人住房公積金貸款前，借款人還需在本行有相當于擬購房房價20%以上的 購房儲蓄存款。? 貸款期限：最長30年。

?

? 貸款利率：按照人民銀行規定的個人住房公積金貸款利率執行。

4)貸款程序

簽訂協議→填寫申請→簽訂合同→發放貸款→還本付息

5、商品房預售及房地產交易的有關規定；

? 房地產交易管理規定及有關問題

1)房地產交易的主管部門：廣州市國土房管局是廣州市房地產市場的主管機構，屬下的房地產交易所是房地

產買賣交易的職能部門。房地產買賣，必須到交易所辦理交易鑒證手續，未經鑒證的私買私賣行為，不受法律保護。

2)對購房者的規定：⑴不受本市戶籍的限制，不論本市或外地的居民，包括港、澳、臺同胞和華僑及外籍華人，均可持本人身份證件購買廣州市物業。⑵境內單位購買私人物業，需縣以上政府批準。⑶外商以企業名義購買房地產：港、澳、臺注冊企業，憑注冊登記及董事會決議申請批準；外國注冊企業，需經省外事辦，省外經貿委批準。

3)對交易的房地產的規定

出售房地產必須是“產權清楚，證契齊全”，其產權憑證根據不同物業有如下幾種類型：

⑴開發商銷售的商品房：必須具備“廣州市商品房預售許可證”。

⑵現樓：由市國土房管局核發的房地產證。

⑶形式：由廣州市房地產產權登記所根據實際需要按核發的“房地產權屬證明書”（限定使用范圍，時間的證件）。除此之外的任何部門出具的任何證明，都不能作為房地產業市場流通的合法證件。

4）對房地產交易行為的規定

? 商品房預售

1)預售條件

商品房的預售必須持有市國土房管局核發的“商品房預售許可證”

2)基本程序

簽約（預售契約）→合約登記→交樓→確權→過戶→發證

3)轉讓條件：

轉讓的預售契約必須經市交易所鑒證或備案。

4)程序：

申請→審批→轉移

? 稅費的規定

1)房屋買賣契稅：按成交價的3%征收（由買方繳付）港、澳、臺同胞和華僑，及其在大陸投資經營的企業以外幣購房的，可折半征收；全民、集體所有制單位購房的免征契稅。外國企業及外國人購房按成交價3%征稅。“樓花”轉讓按正常契稅50%征收（買方繳交）。

2)交易監證費：按成交價的0.3%征收（由買方繳付）

3)契約印花稅：按成交價的0.05%征收（由買方繳付）

4)權證綜合費：按成交價的0.2%征收（由買方繳付）權證綜合費含產權登記費、測繪費、土地使用登記費、權證工本費及權證印花稅。

5)補交土地出讓金（二手樓交易）：凡屬未辦理國有土地有償出讓的房地產交易依照規定需補交土地出讓金。金額根據用地性質、地段評估、單位買賣的按標準地價25%補交，私人住宅按標準10%補交。

6)增值稅

第三篇：專業術語

三項行動分別：是安全生產執法行動、安全生產治理行動、安全生產宣傳教育行動。、安全生產執法行動以開展打“三非”（非法建設、非法生產、非法經營）、查“三違”（違章指揮、違章作業和違反勞動紀律）、防“三超”（工礦企業超能力、超強度、超定員生產，交通運輸單位超載、超限、超負荷運行）為重點。2、安全生產治理行動以重點行業（領域）安全生產隱患排查治理和安全標準化建設為重點。、安全生產宣傳教育行動以“關愛生命、安全發展”為主題，加大從業人員教育培訓力度，提高全員安全素質。三個突出：突出預防為主，突出加強管理、突出落實責任。三個加強：指加強培訓教育；加強檢查與督導；加強問責追究力度。

三合一：企業是指 企業員工集體宿舍與生產作業、物資存放的場所相通連的家庭作坊式的企業。是企業不是場所。九小場所：指小商場、小學校（幼兒園）、小醫院、小餐飲場所、小旅館、小歌舞娛樂場所、小網吧、小美容洗浴場所、小生產加工企業。

第四篇：專業術語

一、關于專業術語及基礎知識的培訓資料

1、房地產：是土地、房屋財產的總稱。

2、房地產業：是指從事房地產開發、經營、管理和服務的行業。

3、商品房：是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

4、經濟適用房：指國家或房地產開發商按照普通住宅標準建設的，以建設成本價

向中低收入家庭出售的住房。安居房和解困房都是經濟適用房的一種。

5、現房：指已經過工程質量監督部門驗收，并取得質量證明文件，可以立即交付

使用的商品房。

6、期房：是指尚處于建設期，不能立即交付使用的商品房。

7、契稅：是在土地、房屋權轉移時，國家按照當事人雙方簽訂合同（契約），以

及所確定價格的一定比例，向承受權屬者一次性征收的一種行為稅。

8、住房貸款：是借款人在購買自用住房時向銀行申請的以其在購買自用住房時向

銀行申請的以其所購住房作為抵押物，并由第三人（一般為開發商、售房單位或擔保公司）為其貸款承擔連帶保證責任的貸款。

9、建筑面積：房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高

2.20M以上（含2.20M）的永久性建筑。

10、套內使用面積：指房屋內全部可供使用的空間面積。

11、套內陽臺建筑面積：按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面

計算。陽臺封閉全部計入面積，未封閉按半面積計。

12、使用率：房屋使用面積/房屋建筑面積*100%。

13、層高：指地（樓）面至上一層或屋面板頂面之間地垂直高度。

14、凈層高：指地（樓）面至上部樓板或屋面板底面之間地垂直高度。

15、進深：指住宅橫墻的長度，即住宅長度。

16、開間：指住宅縱墻的長度，即住宅寬度。

17、綠化率：建設用地范圍內所有綠地面積之和與建設用地面積之比率。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化；（如：在10萬平方米的土地上有3萬平方米的綠化面積，其綠化率為30%）

18、容積率：建筑總面積/建筑基地面積*100%。

19、住宅產權：住宅各項權益的總和。

占有權：通常由所有權人（在房地產買賣中也稱業主、房主、房東）來行使，但有時也有別人來行使，也就是使用權與所有權相分離時。

使用權：指房主按照住房性能對房屋進行事實上的利用。同樣，通過一定法律

契約，非房屋所有人也可獲得房屋的使用權。

收益權：指房主收取房屋這項財產所產生的某種收益。

處分權：表示房屋所有權的權屬，是所有權中一項最基本的權能。房屋的處分

權一般由房主行使，房主可以可以確定房屋使用權繼承、贈與對象。

有時房屋處分權與所有權分離。如抵押時。

20、土地產權：包括土地所有權、地上權、地役權、抵押權、典當權、租賃權。

21、住宅建筑層數劃分：1—3層為低層住宅（別墅）、4—6層為多層住宅、7—12

層為小高層住宅、12—30層為高層住宅、30層以上為超

高層

22、條式樓：一般指多層，還有部分條式小高層。其整體形狀類似長方體，其

直投影呈條狀。

23、點式樓：一般多指高層，還有部分多層。其整體形狀類似圓柱體，其垂直

影呈點狀。

24、錯層：將一套房屋功能不同的兩個區，分別設置在兩個層面上的建筑結構。

25、樓間距：一般指兩幢樓之間的距離。

26、房屋建筑面積：指外墻勒角以內的建筑面積加上公用分攤面積。

29、公用分攤面積：指電梯井、管道井、樓梯間、垃圾通道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等，以及為整幢房屋服務的公共

用房和物業管理用房的建筑面積。

30、物業管理：泛指一切有關房地產開發、租賃、銷售及售后的服務。包括房的保養、維修、住宅小區的清潔、綠化和管理等。

31、商品房銷售的五證兩書：

五證——《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》

兩書——《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

32、承重墻：不但承受自身重量，同時還承受屋頂及樓板傳來的荷載的墻。

33、非承重墻：僅承受自身重量，不承受屋頂及樓板荷載的墻。又稱自重墻。

34、房屋價格構成：

1、商品房開發成本；

2、商品房利潤；

3、貸款利息；

4、管理費用；

5、稅金；

6、推廣及銷售費用。

35、土地使用年限：

1、居住用地70年

2、工業用地50年

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年

4、商業、旅游、娛樂用地40年

5、綜合或其他用地50年

36、七通一平：路通、電通、上下水通、排水通、通信通、燃氣通、熱力通、場

地平。

37、均價：將各單位的銷售價格相加以后的和數除以單位建筑面積的和數。即得

每平方米均價，均價一般不是銷售價。

38、基價：經過核算而確定的每平方米商品房基本價格。商品房的銷售價一般以

基價為基數增減樓層差價及朝向差價后而得出。

39、小高層優點：

一個城市高層建筑的多少，代表著一個城市的發展水平，小高層是現代城市的標志，以后的發展方向，入住小層住宅，更是尊貴身份的體現。

入住小高層能給追求者最好的追求品質，新鮮空氣、通透陽光、美麗視野、乘坐電梯上下自由，這一切是小高層住宅對人的關愛；小高層住宅戶型，動靜區分明，全明設計，功能齊備。

小高層具體賣點：

?

? 私密性好 噪音小

?

?

?

?

?

? 無污染 綠化面積大 有電梯上下樓方便 框架結構置良好并可根據客戶需求對房間自由分割 采光性能好 戶型設計功能完備，凸現大都市氣質，盡顯居住者的氣質和尊貴。

室內空間設計無明梁，避免死角和暗角，絕不浪費每一寸室內使用面積，?

?

? 大面寬、小進深，便于布置與裝修 雙回路電源設計，為居住者提供充足的能源保障 二次加壓供水，避免室內自來水二次污染，為居者提供健康保障。

41、磚混結構：使指由磚和水泥砌體結構和其他材料制成的構件所組成的結構。

42、框架結構：是由縱梁、橫梁和柱組成的結構。框架結構住宅是指以鋼筋混凝

土澆搗成承重梁柱，再用預制的加氣混凝土、膨脹珍珠巖、浮石、蛭石等輕質板材隔墻分戶裝配而成的住宅。框架結構的特點是能

為建筑提供靈活的使用空間。適合大規模工業化施工，效率較高，工程質量較好。

43、剪力墻結構：是指由縱、橫向的鋼筋混凝土墻所組成的結構。因剪力墻結構的墻體較多，側向剛度大，所以可以建的很高。

44、框架—剪力墻結構：房屋在風荷載或地震作用下，靠近底層的承

重構件的內力和房屋的側向位移隨房屋高度的增加急

劇增大。因此當房屋高度超過一定限度后，在采用框

架結構，框架梁、框尺寸就會很大，這樣不僅房屋造

價增加，而且建筑使用面積也會減少，這時通常采用

框剪結構。

45、共用部位：是指房屋承重結構部位（包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓

板、屋頂等）、戶外墻面、共用門廳、樓梯間、走廊通道等。

46、共用設施設備：是指建設費用已攤入房屋銷售價格的共用的給排水管道、下

水管、水箱、加壓水泵、供熱管道、供氣管道、電梯、天線、照明、鍋爐、供電線路、路燈、消防設施、綠地、道路、溝、渠、池、非經營性停車場（庫）、公益性文體設施和共用設施

設備使用的房屋等。

47、不計算建筑面積和范圍：

1）突出墻面的構件和藝術裝飾，如：杖、垛、勒角、臺階、無枝雨篷等。

2）檢修、消防等用的室外爬梯。

3）層高在2.2米以內的技術層、夾層。

4）構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池儲倉、地

下人防干、支線等。

5）建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6）圍護結構的屋頂水箱，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7）單層建筑物內分割的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8）層高小于2.2米的地下室、半地下室深基礎地下架空層。

9）崗亭、警亭、書報亭

10）里弄房屋后天井內的天棚

11）利用馬路、通道計隙地所搭棚架

12）閣樓

13）房屋的平臺、曬臺、花臺、屋頂平臺等。

48、購買期房的三個好處，三種風險。

好處：1）購買越早開售的房屋，其售價越低。

2）越早購買，對樓內的戶型才有更大的選擇余地。

3）購買期房可以監督施工，對用材用料心中有數。

風險：1）房屋延期交付使用的風險（闡述公司品牌、信譽好等）

2）房屋內在品質變換的風險（闡述建筑公司實力）

3）房屋權屬證件無法按期得到風險（闡述公司品牌、信譽好及簽署正規

合同等）

49、買現房有什么弊端？

弊端：

1）價格高。

2）戶型不全、樓層不齊、可選余地小。

3）質量無法鑒定。

50、房型功能：

1）內外分區

指把住宅分成內區和外區，主要是根據空間使用功能和私密程

度的層次來考慮的，即把家庭內的居家活動與接待客人的活動

進行區域劃分。一般把客廳、門廳劃分為外區；臥室、衛生間、廚房等劃分為內區。內外有別、嚴格劃分、互不干擾。

2）動靜分區

指把安靜的空間和與其交往等活動的空間分區，動靜分區也可以

說是晝夜分區，一般來說會客、起居、用餐和廚房是住宅的動區，臥室是靜區，工作和學習也屬于靜區，根據職業不同，有的在白

天，有的在晚上。

3）居餐分區

住宅不僅強調起居空間，而且也強調設置用餐空間，在面積許可的情況下優先考慮設置專用餐廳。

4）干濕分區

第五篇：專業術語

做空是一種股票、期貨等的投資術語，比如說當你預計某一股票未來會跌，就在當期價位高時賣出你擁有的股票(實際交易是買入看跌的合約)，再到股價跌到一定程度時買進,以現價還給賣方，這樣差價就是你的利潤。做空是股票、期貨等市場的一種操作模式。和“做多”是反的，理論上是先借貨賣出，再買進歸還。一般正規的做空市場是有一個中立倉提供借貨的平臺。實際上有點像商業中的賒貨交易模式。這種模式在價格下跌的波段中能夠獲利，就是先在高位借貨進來賣出，等跌了之后在買進歸還。這樣買進的仍然是低位，賣出的仍然是高位，只不過操作程序反了。做空簡單說就是：沒有貨先賣后買。

舉例說明：看到10元的A股票，分析其后市在一定時間里會跌至8元，而你手中又沒有持有A股票，這時你可以從持有A股票人的手中借來一定的A股票，并簽好約定，在一定的時間里要把這些借來的股票還給原持有人，假設現在你借來100股A股票，以10元的價位賣出，得現金1000元，如在規定時間內，該股果真跌到8元，你以8元買進A股票100股，花費資金800元，并將這100股還給原持有人，原持有人股數末變，而你則賺到了200元現金。但是，如果該股漲到12元，你就要以每股12元的價格買入A股票100股，花費資金1200元，并將這100股還給原持有人，原持有人股數末變，而你則賠了200元現金。

做多就是做多頭，多頭對市場判斷是上漲，就會立即進行股票買入，所以做多就是買入股票。

做多相信價格將上漲而買進某種金融工具，期待漲價后高價賣出的市場人士。與空頭相反。

外匯中是：做多相信價格將上漲而買進某種金融工具，期待漲價后高價賣出的市場人士。與空頭相反。

做多是指預期未來價格上漲，以目前價格買入一定數量的股票等價格上漲后，高價賣出，從而賺取差價利潤的交易行為，特點為先買后賣的交易行為。

做多是股票、期貨等市場的一種操作模式。一般的市場只能做多，就是說先買進，有貨才能賣出。這種模式只有在價格上漲的波段中才能盈利。即先低位買進再高位賣出。