第一篇：防水工程管理辦法

防水工程管理辦法

一、防水工程管理規(guī)定

1、建筑工程防水要綜合考慮建筑物類型、使用功能、氣候條件、工程地質和水文地質狀況、結構特點、施工方法、使用要求、施工技術能力和工程管理水平等因素，按照中南憲章和工藝工法確定防水做法和防水構造，保證建筑物的安全性、耐久性和使用功能的實現。

2、工程防水應遵循“以防為主、剛柔結合、多道防線、重視節(jié)點、因地制宜、經濟合理”的原則，當地下室處于貧水穩(wěn)定地層，同時位于地下潛水位以上時，對于降水雨量少于1200mm的地區(qū)，可簡化直至取消防水做法。

3、防水工程施工前，甲方應組織施工單位進行圖紙會審和設計交底，掌握屋面、衛(wèi)生間、地下室等的防水要求、工程結構及節(jié)點構造，施工單位編制、申報防水工程施工方案，經監(jiān)理、甲方審核后執(zhí)行。

4、項目公司要督促總包和分包施工單位建立健全各道工序的自檢、專檢、交接檢制度，作好規(guī)范、完整的檢查記錄。施工單位在檢查驗收合格的基礎上報監(jiān)理機構驗收，未經監(jiān)理驗收合格，不得進入下道工序施工。

防水層基層的交接驗收必須由甲方、監(jiān)理、總包、防水單位共同現場驗收，簽字確認。嚴禁未經驗收就進行防水施工；嚴禁基層不合格進行防水施工；嚴禁不具備條件強行搶工、強令施工；嚴禁工序倒置野蠻施工。

5、防水施工單位接收工作面時，要對前道工序進行檢查驗收，上道工序不合格的不得進入防水施工，應將情況及時報告給監(jiān)理和甲方進行復查、整改。基層的強度、平整度，節(jié)點構造等達不到設計及規(guī)范要求的，監(jiān)理、甲方必須責成原施工單位整改，直至達標合格為止。

6、防水工程所使用的防水材料，應有產品合格證書和性能檢驗報告，材料的品種、規(guī)格、性能應符合國家標準。材料的使用必須按照產品說明書和施工方案進行。

7、甲方、監(jiān)理、防水施工單位要加強防水工程技術和中南工藝工法的學習，提高質量意識、工作責任心，加強檢查監(jiān)督。施工單位要層層技術交底，每道工序嚴格按照施工方案的要求精心操作。

8、防水施工過程中甲方、監(jiān)理要依照圖紙設計、施工方案和國家規(guī)范進行跟蹤檢查，尤其是節(jié)點和細部要加強檢查，發(fā)現不符合上述要求的，必須督促施工單位立即整改，整改不到位或拒不整改的，可給予必要的處罰直至停工整頓。

9、防水工程施工完成后由監(jiān)理機構組織甲方、總包、降水方共同進行檢查驗收，衛(wèi)生間立管吊模、后開洞口封堵、窗四周等部位要淋水試驗，重點檢查。不合格的必須要求施工單位限期整改和返工，整改完成后進行復驗，直到整改合格為此。

10、防水工程經質量檢查驗收，合格的方可進入下道工序施工，防水同樣要進行交接檢驗，在合模或澆筑混凝土前要進行復查，發(fā)現防水層有缺陷的及時修補。

11、在施工過程中因流水作業(yè)的需要，防水層施工結束后保護層未施工前有人員行走、材料運輸堆放等可能的防水區(qū)域，必須采取臨時成品保護措施，可用塑料膜、三色布、木工板等進行覆蓋保護，嚴禁拋擲重物，拖曳材料。

如發(fā)現有破損的，不得隱瞞，必須及時報告甲方并進行修補，否則對責任單位和責任人加倍處罰。

12、防水層驗收合格后要及時進行保護層或后道工序施工，不得長期暴露，避免老化或損壞。

回填土方前要再次檢查確認防水層、保護層完好。按規(guī)范要求進行土方回填，有專人監(jiān)控檢查，防水回填土方時破壞防水層。

二、防水工程獎罰辦法

1、項目公司可依據本獎罰辦法對工程管理人員、施工單位、監(jiān)理單位進行獎罰，加大防水工程管理力度，提高防水工程質量。

2、總公司進行檢查時按照以下標準獎罰。項目工程管理人員、監(jiān)理單位已按防水工程管理規(guī)定和國家規(guī)范履行了其管理職責但未達到實際效果的，減半處罰；履行了管理職責且對仍然存在的問題書面向上級反映的，減輕直至免除處罰。

3、防水工程無施工方案進行施工；不按施工方案施工；不執(zhí)行公司工藝工法的，施工單位罰款3000元，監(jiān)理單位罰款2000元，項目工程副總、工程總監(jiān)、總工程師罰款2000元，工程部經理罰款1000元。

未按流程審查施工方案、施工方案審查不合格進行防水工程施工的，項目工程副總、工程總監(jiān)、總工程師罰款1000元，工程部經理罰款500元。

4、防水材料未驗收檢驗、檢驗不合格卻已使用的，施工單位罰款5000元，監(jiān)理單位罰款3000元，項目工程副總、工程總監(jiān)、總工程師罰款3000元，工程部經理罰款2000元，責任工程師罰款500元。

5、基層未驗收即進行防水施工的，施工單位罰款5000元，監(jiān)理單位罰款3000元，項目工程副總、工程總監(jiān)、總工程師罰款3000元，工程部經理罰款2000元，責任工程師罰款500元。基層驗收不合格進行防水施工的，除按上述標準處罰外，對基層的施工單位罰款3000元。

6、安排失誤、工序倒置、強行施工、野蠻施工的，對責任人和工程副總、工程總監(jiān)給予3000元經濟處罰，工程部經理2000元經濟處罰，各拉閘2天。

7、防水施工過程中不進行跟蹤檢查；疏于管理、玩怱職守；防水工程不合格面積達到500平米的，給予責任工程師、工程部經理、總工程師、工程總監(jiān)、工程副總、監(jiān)理單位各2000元處罰，施工單位3000元處罰。

8、防水工程不驗收或驗收不合格進入下道工序；弄虛作假、以次充好的，施工單位罰款5000元，監(jiān)理單位罰款3000元，項目工程副總、工程總監(jiān)、總工程師罰款3000元，工程部經理罰款2000元，責任工程師罰款500元。

9、防水層損壞后不報告、不采取保護措施、不及時施工保護層的，給予責任單位負責人3000元處罰，責任人1000元處罰，工程部經理、總工、總監(jiān)、工程副總、監(jiān)理單位各2000元處罰，責任工程師500元處罰。

10、竣工后出現嚴重滲漏；因滲漏引起的報修達到3%；一年內滲漏的修理費用測算達到20萬元的，出現上述任何一種情況均處罰項目總（城市公司總）10萬元，工程副總3萬元，工程部經理1萬元。

第二篇：防水工程分類

防水工程分類

一、按建筑物結構作法分類

1、結構自防水

又稱軀體防水，是依靠建筑物結構（底板、墻體、樓頂板等）材料吱聲自身的密實性以及采取坡度、伸縮縫等構造措施和輔以嵌縫膏，埋設止水帶或止水環(huán)等，起到結構構件自身防水的作用。

2、不同材料的防水層防水

即在建筑物結構的迎水面以及接縫處，使用不同防水材料作成防水層，以達到防水的目的。其中按所用的不同防水材料又可分為剛性防水材料（如涂抹防水砂漿、澆筑摻有外加劑的細石混凝土或裕應力混凝土等）、和柔性防水材料（如鋪設不同檔次的防水卷材，涂刷各種防水涂料等）。

結構自防水和剛性材料防水均屬于剛性防水；用各種卷材、涂料所做的防水層均屬于柔性防水。

二、按建筑物工程部位分類

按建筑物工程部位分類可劃分為：地下 防水、屋面防水、室內廁浴間防水、外墻板縫防水以及特殊建筑物和部位，如水池、水塔、室內游泳池、噴水池、四季廳、室內花園等防水。

三、按材料品種分類

1、卷材防水：包括瀝青防水卷材、高聚物改性瀝青防水卷材、合成高分子防水卷材等。

2、涂膜防水：包括瀝青基防水涂料、高聚物改性瀝青防水涂料、合成高分子防水涂料等。

3、密封材料防水：改性瀝青密封材料、合成高分子密封材料等。

4、混凝土防水：包括普通防水混凝土、補償收縮防水混凝土、預應力防水混凝土、摻外加劑防水混凝土以及鋼纖維或塑料纖維防水混凝土等。

5、砂漿防水：包括水泥砂漿（剛性多層抹面）、摻外加劑水泥砂漿以及聚合物水泥砂漿等

6、其它：包括各類粉狀憎水材料，如建筑拒水粉、復合建筑防水粉等；還有各類滲透劑的防水材料。

第三篇：防水工程承包合同

防水工程承包合同

甲方：南通永安建設工程有限公司御龍灣項目部 乙方：

經甲乙雙方友好協商，現就乙方承包甲方所屬山東御龍灣地下車庫防水工程事宜達成如下協議：

1、工程具體范圍：御龍灣地下車庫基礎防水，建筑面積41000平米，地下車庫外墻板防水層，地下車庫基礎防水層，地下車庫頂板面防水層，具體材料質地與施工工藝按圖紙要求施工。

2、雙方約定以上工程采用包工包料的方式由乙方承包，包干價為SBS3毫米厚每平米35元，施工面積100000平米（暫估），耐根穿刺SBS4毫米厚每平米56元，施工面積41000平米（暫估），施工面積以實際完成工作量為準，甲乙雙方約定工程履約保證金按暫估總價的4%收取，工程造價500萬元（暫估價），合同簽訂后5日內匯入甲方賬戶。

3、乙方應保證嚴格按國家建筑質量規(guī)范及屋面工程、防水工程施工規(guī)范進行合理施工，采用符合國家標準的材料，確保施工質量。乙方承諾對維修后的屋面防水質量保修五年，五年內出現滲漏水問題（人為或不可抗力因素除外）乙方負責修復，因頂層屋面滲漏水造成的裝修損壞或其它問題均由乙方負責及時修復，乙方承擔修復的所有費用。如在保修期內，出現質量問題，甲方通知乙方后，乙方在三個工作日內不予修復或甲方無法通知到乙方，甲方有權另行聘請他人維修，所有費用由乙方承擔。

4、工程進度及完成時間必須跟上甲方土建的速度，不得影響甲方的整體施工進度，如因雨天或其它不可抗力造成無法施工，工期順延，由乙方負責對施工現場的成品、半成品進行保護并預防屋面滲水對樓內設施的損壞。

5、付款方式：地下車庫分段施工，2016年春節(jié)前土建每兩個后澆帶頂板完工，經業(yè)主驗收后15日內付所完成工作面總價的50%，春節(jié)后土建每兩個后澆帶頂板完工，經業(yè)主驗收后15日內付所完成工作面總價的40%,7#11#15#樓主體結構完工后，地庫完成部分支付至總工程量的70%，7#11#15#樓完工后經業(yè)主驗收后15日內支付至合同總價80%，裝飾裝修工程全部完工經竣工驗收合格后15日內支付合同價款的90%，工程竣工與業(yè)主結算審計完成并辦理建設工程備案后28日內支付地庫合同價款的95%，余款5%質保金兩年后到期支付，（余款不計利息）。

6、工程施工中乙方應遵守甲方公司的各項管理規(guī)定，避免對工程進度、質量造成影響。工程施工中的安全問題由乙方自行負責，甲方不對因本工程所產生的任何直接或間接安全事故負任何責任。

7、本協議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。

8、本協議未盡事宜由雙方另行協商解決，不能協商一致的，任何一方均有權向工程所在地人民法院提起訴訟。

甲方：乙方：

授權人簽字： 授權人簽字：

年 月 日 年 月 日

第四篇：防水工程合同書

防水工程合同書

甲方：烏蘇市雙新房地產開發(fā)有限責任公司 乙方：

依據中華人民共和國有關法律規(guī)定條款及塔城地區(qū)有關規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就乙方為甲方烏蘇金地家園8#、A-

1、A-

2、B-3商住樓部分工程進行施工，以及相關事項協議一致，訂立協議如下：

一、工程名稱：烏蘇金地家園8#、A-

1、A-

2、B-3商住樓。

二、工程地點：烏蘇金地家園小區(qū)。

三、工程內容：烏蘇金地家園8#、A-

1、A-

2、B-3樓屋面防水，屋面冷底油一道，SBS兩道，3+3一道、3+4一道，衛(wèi)生間防水為120丙綸布兩道，應做閉水試驗，試驗室報告由乙方出具。

四、單價：屋面防水實際面積計算，53元每平方米，衛(wèi)生間防水30元每平方米，兩道。

五、付款方式：乙方先行墊資施工，2018年7月20日之前支付工程預算總價30%，同年9月20日支付工程預算總價30%，乙方施工完畢交付甲方驗收后，甲方扣除5%保修金外，乙方只開具防水材料費用的普通發(fā)票后，一次性付清剩余價款。

六、施工工期：工程從2018年5月10日至2018年11月10日，施工總工期180天。

七、質量標準：合格，保質期五年。

八、甲、乙雙方的權利義務：

（一）甲方

（1）甲方編制施工組織設計、施工方案，做好各項施工準備工作。對工程安全、質量、進度負責全面監(jiān)督、管理，檢查隱蔽工程，審核乙方的實物工程量，協調解決施工過程中出現的問題。

（2）負責組織施工現場工作量安排，協調協議范圍以外的工程施工。

（3）負責本協議工程的預算和施工進度計劃工作。

（4）確定___________（公民身份證號碼：_________________）為其與乙方的聯系人，其與乙方簽署的文件資料，視為甲方認可的行為。甲方變更聯系人應當書面告知。

（二）乙方

（1）做好工程施工所需用料的管理工作。

（2）嚴格按照施工圖紙、技術規(guī)范等進行施工，確保工程項目保質保量、保證安全的按期完成。

（3）乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規(guī)定，嚴格按照安全標準組織施工，并隨時接受安全檢查人員依法實施的監(jiān)督檢查，采取必要的防護措施，消除事故隱患，如出現安全事故由乙方負責承擔。

（4）要求甲方按照合同約定支付價款。

九、違約責任：一方不履行全責義務，另一方有權拒絕履行相應合同義務，且有權與對方解除合同，要求賠償損失。

甲方逾期支付價款，自逾期之日起，應付價款按照月息2%計息。守約方主張賠償產生的律師費、訴訟費、保全擔保費等由違約方承擔。

十、爭議解決方式

甲乙雙方在履行協議爭議時，協商不成，由烏蘇市人民法院管轄。

十一、其他未盡事宜雙方另行協商解決，補充條款與本協議具有同等法律效力。

十二、協議生效條件

本協議一式三份，甲方二份，乙方一份，自甲、乙雙方簽字或蓋章后生效。

甲方（蓋章）：

乙方（蓋章）：

代表簽字：

代表簽字：

身份證號碼：

身份證號碼：

住 址：

住 址：

聯系電話：

聯系電話：

2018年 月 日

2018年 月 日

第五篇：防水工程承包合同

防水工程承包合同

發(fā)包方：

（以下簡稱甲方）承包方：

（以下簡稱乙方）

甲方就廣宗縣美景花園4#、5#樓及地下車庫的屋面、墻體等防水分項工程分包給乙方施工，為了安全生產、文明施工、確保工程質量和工期的順利進行，雙方本著平等、誠信、互利的原則，更好的明確雙方的責任權利事宜，經雙方友好協商，達成以下協議：

一、承包概況：

1、工程名稱：廣宗縣美景花園4#、5#樓及地下車庫

2、工程地點：廣宗縣興廣路

3、承包形式：包工包料包檢測合格

二、承包范圍：

廣宗縣美景花園4#、5#樓及地下車庫的屋面、墻體等防水分項工程

三、承包單價：

1、屋面防水層為4mm厚聚酯胎（SBS）改性瀝青防水卷材，不上人屋面采用聚酯胎（SBS）豆砂防水卷材單價為28元/m2；(每平米貳拾捌元整)

2、衛(wèi)生間防水層為1.5mm厚聚氨酯防水涂料，四周沿墻上翻150mm，單價為15元/m2；（每平米壹拾伍元整）

3、決算方式：按實際完成工程量乘以單價進行計算。

四、付款方式：

乙方進場施工，屋面防水完成后，付屋面防水總造價的50%，待

工程竣工驗收合格后付至總造價的95%，余5%作為工程質保金，待保修期滿五年后給予支付；衛(wèi)生間防水完成后，付衛(wèi)生間防水總造價的50%，待工程竣工驗收合格后付至總造價的95%，余5%作為工程質保金，待保修期滿五年后給予支付。

五、工期要求：

工期： 隨土建施工工期而定

甲方根據工程進展情況通知乙方進場施工，乙方應在接到通知后壹天內到位。因乙方原因造成工期延誤，每延誤一天罰款1000元。

注：若遇以下情況，工期可順延：A、露天施工，遇雨順延；B、土建方不能及時提交符合防水要求的基面；C、甲方未按合同及時付款；D、工程設計變更；E、交叉施工作業(yè)影響；F、合同中約定或土建方代表同意順延的其它情況。

六、質量要求：

1、工程應按圖紙要求及設計、施工規(guī)范及有關技術標準組織施工，必須達到規(guī)范規(guī)定要求。工程質量必須達到合格標準。如果質量不合格，乙方應無條件修補至合格，由此造成的經濟損失及工期延誤由乙方承擔賠償。最終檢查不合格不給予結算。

2、乙方應按屋面、衛(wèi)生間防水規(guī)范組織施工，做到徹底清量，認真沖洗，對局部鼓起部分鏟除，對找平層龜裂的部位應重新用水泥找平。

3、工程實行質量獎懲制度，每發(fā)現一處質量問題，對乙方進行

罰款100元。

七、雙方職責： 甲方職責：

1、免費提供乙方現場材料堆放場所、水電供應等；

2、負責本工程各班組協調工作；

3、對乙方的施工質量、工期進度、施工安全監(jiān)督權、協助乙方做好成品保護工作；

4、如圖紙或現場的尺寸進行更改及增減項目及時通知乙方； 乙方職責：

1、乙方施工必須符合有關安全要求(1)乙方人員要嚴格按照防水施工規(guī)范的規(guī)定進行施工，配備專職技術員，（2）乙方應遵守有關安全生產的法律、法規(guī)，（3）乙方應服從安全生產工作統一協調、管理；（4）乙方應編制承包范圍內的安全技術措施或方案（5）乙方應認真落實安全技術措施或方案，建立、健全安全生產責任制，完善生產條件，確保安全生產；（6）乙方應嚴格按照國家省、市有關安全生產操作規(guī)范、規(guī)程進行施工，施工期間發(fā)生安全事故由乙方自行承擔一切經濟損失及法律責任，與甲方無關。

2、嚴格按設計圖紙及項目部要求精心施工，做到保質、保量、按期完成任務，必須將質量通病和質量問題消滅在操作過程，由乙方責任引起的質量問題，由乙方承擔其經濟損失。

3、工程結束后，乙方負責提供國家有關部門出具的質量檢測合格報告及復試報告。

4、負責對本班組上崗人員進行質量、安全技術交底，進行質量、安全驗收質量標準交底；進行上崗前的安全教育。

5、乙方在施工中如有對甲方或第三人造成傷害的，應承擔賠償責任。

6、乙方在做好本專業(yè)成品保護的同時，應采取有準備措施防火污染或破壞其他專業(yè)的成品和半成品，并負責及時清理承包范圍內施工項目所造成的污染。

7、乙方不得將本分項工程自行轉包，如發(fā)現甲方有權終止本協議，并另行分包給其他單位施工，由此產生的經濟損失由乙方負責賠償。

八、安全生產、文明施工：

1、乙方進場后，必須嚴格遵守建設工程安全生產管理條例有關要求，自覺遵守甲方的安全監(jiān)督和各種規(guī)章制度。施工過程中必須嚴格按安全操作規(guī)范執(zhí)行。若乙方未按規(guī)定進行施工，所造成的一切工、傷、殘、亡事故由乙方自行負責。

2、乙方工作人員進入施工現場必須正確佩戴安全帽，高空作業(yè)時應系安全帶若發(fā)現乙方工作人員進入施工現場未按有關規(guī)定佩戴安全帽和安全帶，無安全防護措施，每人此按50元對班組進行處罰。

3、施工臨時用水用電必須由專業(yè)人員搭設、接電。嚴禁私自亂拉亂搭，嚴禁住宿人員在室內使用:“三爐”及工地所規(guī)定的其他不能使用的電器，如發(fā)現燒煮、燒水等，使用電器一律沒收并給予每人次200元罰款。

4、施工中，乙方應同班組與各級管理部門密切配合，服從統一指揮、安排，嚴禁在工地內打架賭博，嚴禁酒后上班作業(yè)，違者每次罰款壹千元，由工資中扣回，乙方應無條件接受。

5、安全責任根據有關精神，貫徹以誰施工、誰負責安全的原則，乙方必須做好安全防護工資，如發(fā)生安全問題，一切法律責任和經濟費用均由乙方負責承擔。

6、乙方必須做好施工現場的環(huán)境衛(wèi)生工作。

7、對各種機器設備、安全管理、防護設施和警告、安全標志等不得任意拆除和隨意挪動。

8、為了確保工地安全文明施工，乙方必須做到落手清，嚴禁向下扔雜物，違者每次罰款500元。

9、乙方應負責各工序完工后的各層清理，保持現場文明施工及驗收之前各樓層衛(wèi)生清理。

10、自覺服從甲方管理，同時加強自身隊伍管理，密切配合甲方抓好文明施工的管理。

九、保修辦法：

施工結束后，乙方免費保修期為五年，保修期內出現質量問題，乙方應免費保修。甲方憑本合同通知乙方，乙方接到保修通知后，應立即組織人力物力趕赴現場進行維修，乙方不得以任何理由推諉。

十、附則：

1、本協議中未盡事宜，甲、乙雙方本著實事求是的原則，友好協商解決。如協商不成，任何一方均可向當地仲裁委員會申請裁決。

仲裁結果是終局，雙方必須無條件服從。

2、本協議自簽訂之日起生效，自工程竣工工程款付清后自動失效。本協議一式兩份，甲乙雙方各持一份為憑。

甲方簽字：

簽訂日期： 乙方簽字： 簽訂日期：