第一篇：園林基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)全錄

園林基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)

條文說明——1.總 則

1.0.1 《園林基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》(以下簡稱“基本術(shù)語”)是指在園林行業(yè)中比較常見，與園林規(guī)劃設(shè)計(jì)聯(lián)系相對比較緊密的行業(yè)專門用語。“基本術(shù)語”中所稱的園林，包括傳統(tǒng)園林學(xué)、城市園林綠化學(xué)和大地景觀規(guī)劃三個部分，即通常所說的風(fēng)景園林所涉及的各個領(lǐng)域。

由于中國園林的歷史悠久、專業(yè)覆蓋面廣、內(nèi)容豐富以及空間應(yīng)用范圍大，行業(yè)術(shù)語的數(shù)量也很大，既有園林從古至今約定俗成的術(shù)語，也有從相關(guān)行業(yè)和不同領(lǐng)域借鑒來的術(shù)語，還有園林與相關(guān)學(xué)科相互滲透交融過程中產(chǎn)生的詞匯，許多術(shù)語的確切定義尚需做進(jìn)一步的討論。園林規(guī)劃設(shè)計(jì)作為行業(yè)的龍頭，基本上能夠?qū)⑿袠I(yè)所涉及的各個專業(yè)和相關(guān)術(shù)語聯(lián)系起來。術(shù)語是各門學(xué)科的專門用語，有嚴(yán)格規(guī)定的意義。本標(biāo)準(zhǔn)在篩選了數(shù)百個常見的園林名詞之后，選擇了117個術(shù)語。對于園林行業(yè)中一般的術(shù)語和不需要特別解釋的名詞，目前暫不予以選用。在以后《園林基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)》的修編過程中，待一些術(shù)語的定義進(jìn)一步完善后，再進(jìn)行定義的調(diào)整和詞條的增減。

對園林術(shù)語的選擇和定義相對比較困難。有些術(shù)語如“園林意境”屬于純藝術(shù)范疇，涉及中國“天人合一”思想指導(dǎo)下獨(dú)特的造園境界的追求；有些術(shù)語如“綠化”，既是學(xué)科術(shù)語，又是行業(yè)名詞，同時也是大眾用語，其內(nèi)容比較開放、廣泛和不易確定。因此，本標(biāo)準(zhǔn)盡量在與園林學(xué)科有關(guān)的術(shù)語層面對它們作出規(guī)定。

本標(biāo)準(zhǔn)采用中、英文對照的方式，并采用英漢條文對照和漢語文字、拼音條文對照的方式索引。英文術(shù)語盡量以國家授權(quán)過的權(quán)威出版物為準(zhǔn)。

1.0.2“基本術(shù)語”將有利于園林及其相關(guān)行業(yè)在科學(xué)研究和技術(shù)交流中用語的規(guī)范化、行業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果的嚴(yán)謹(jǐn)描述及合同文本的準(zhǔn)確表達(dá)。條文說明——2.通用術(shù)語 2.0.1 園林學(xué)

采用“園林學(xué)”一詞作為主要行業(yè)術(shù)語的主要依據(jù)之一是全國自然科學(xué)審定委員會公布的《建筑 園林 城市規(guī)劃名詞》(1996)。該書在“前言”中有如下解釋和說明：“如‘園林學(xué)’一詞，有的專家認(rèn)為應(yīng)以‘景觀學(xué)’代替，但考慮到我國多年來習(xí)用的‘園林學(xué)’的概念已不斷擴(kuò)大，故仍采用‘園林學(xué)’，與英文的 landscape architecture相當(dāng)”。“根據(jù)國務(wù)院授權(quán)，委員會審定公布的名詞術(shù)語，科研、教學(xué)、生產(chǎn)、經(jīng)營以及新聞出版等各部門，均應(yīng)遵照使用”。

中國園林歷史悠久，但是作為一門學(xué)科它又很年輕。在漢文化圈內(nèi)的國家和地區(qū)中，韓國稱之為“造景”，日本稱之為“造園”，臺灣稱之為“景園”；名稱雖略有不同，但是其所研究的內(nèi)容是一致的。因此，我們?nèi)匀谎赜弥袊鴤鹘y(tǒng)的“園林”一詞，作為學(xué)科的名稱。

作為研究園林理論和技術(shù)的綜合學(xué)科，現(xiàn)代的園林學(xué)包括：傳統(tǒng)園林學(xué)、城市園林綠化學(xué)和大地景觀規(guī)劃。傳統(tǒng)園林學(xué)主要包括園林歷史、園林藝術(shù)、園林植物、園林工程、園林建筑等分支學(xué)科，并運(yùn)用相關(guān)的成果來創(chuàng)造、保護(hù)和管理各種園林；選育優(yōu)良品質(zhì)的植物；研究表現(xiàn)良好的植物群落組合；研究植物生境特點(diǎn)及相關(guān)栽培管理技術(shù)；提高園林綠地的規(guī)劃設(shè)計(jì)水平和綠地的生態(tài)效益。城市園林綠化學(xué)研究的是園林綠化在城市建設(shè)中的作用，調(diào)查研究居民游憩、健身時對園林綠地的需求和文化心理，測定園林綠化改善和凈化環(huán)境能力的計(jì)量化數(shù)據(jù)，合理地確定城市中所需的綠量并合理布局，構(gòu)成系統(tǒng)；研究并實(shí)施城市規(guī)劃和城市設(shè)計(jì)；研究城市中各類園林綠地的建設(shè)、管理技術(shù)；分析評估城市園林綠化在宏觀經(jīng)濟(jì)方面的投資和效益；以及研究制定推進(jìn)城市園林綠化的政策、措施等。大地景觀規(guī)劃是發(fā)展中的課題，其任務(wù)是把大地的自然景觀和人文景觀當(dāng)作資源來看待，從生態(tài)價(jià)值、社會經(jīng)濟(jì)價(jià)值和審美價(jià)值三方面來進(jìn)行評價(jià)和環(huán)境敏感性分析；最大限度地保存典型的生態(tài)系統(tǒng)和珍貴瀕危生物種的繁衍棲息地，保護(hù)生物多樣性，保存自然景觀和珍貴的自然、文化遺產(chǎn)，最合理地使用土地。規(guī)劃范圍包括風(fēng)景名勝區(qū)、國家公園、休養(yǎng)度假勝地、自然保護(hù)區(qū)及其他跡地的景觀恢復(fù)等。2.0.2 園林

園林一詞始見于西晉。在歷史上，因時間、內(nèi)容和形式的不同曾用過不同的名稱，如囿、獵苑、苑、宮苑、園、園池、庭園、宅園、別業(yè)等。現(xiàn)代園林包括庭院、宅園、小游園、公園、附屬綠地、生產(chǎn)防護(hù)綠地等各種城市綠地。隨著園林學(xué)科的發(fā)展，其外延擴(kuò)大到風(fēng)景名勝區(qū)、自然保護(hù)區(qū)的游覽區(qū)以及文化遺址保護(hù)綠地、旅游度假休閑、休養(yǎng)勝地等范圍。

從物質(zhì)形態(tài)來看，山(地形)、水、植物(生物)和建筑是園林組成的四大要素。園林不是對相關(guān)要素進(jìn)行簡單的疊加，而是對它們進(jìn)行有機(jī)整合之后創(chuàng)造出的藝術(shù)整體。

園林學(xué)與園林、園的關(guān)系。“園林學(xué)”是關(guān)于園林發(fā)生、發(fā)展一般規(guī)律的學(xué)問；“園林”是對各種各樣公園、綠地概念的總稱；“園”則是指具體的公園、綠地等綠色空間。2.0.3 綠化

綠化包括國土綠化、城市綠化、四旁綠化和道路綠化等。綠化改善環(huán)境包括改善生態(tài)環(huán)境和一定程度的美化環(huán)境。

綠化與園林的關(guān)系。“綠化”一詞源于前蘇聯(lián)，是“城市居民區(qū)綠化”的簡稱，在我國大約有50年的歷史。“園林”一詞為中國傳統(tǒng)用語，在我國已有1700年歷史。綠化單指植物因素，而植物是園林的重要組成要素之一，因此，綠化是園林的基礎(chǔ)，是局部。園林包括綜合因素，園林是對其各組成要素的有機(jī)整合，是各個組成要素的最高級表現(xiàn)形式，是整體。綠化注重植物栽植和實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益的物質(zhì)功能，同時也含有一定的“美化”意思；園林則更加注重精神功能，在實(shí)現(xiàn)生態(tài)效益的基礎(chǔ)上，特別強(qiáng)調(diào)藝術(shù)效果和綜合功能。因此，(1)在國土范圍內(nèi)，一般將普遍的植樹造林稱為“綠化”，將具有更高審美質(zhì)量的風(fēng)景名勝區(qū)等優(yōu)美環(huán)境稱為“園林”；(2)在城市范圍內(nèi)，一般將郊區(qū)的荒山植樹和農(nóng)田林網(wǎng)建設(shè)稱為“綠化”，將市區(qū)的綠色空間稱為“園林”；(3)在市區(qū)范圍內(nèi)，將普通的植物種植和美學(xué)質(zhì)量一般的綠色空間建設(shè)稱為“綠化”，將經(jīng)過精心規(guī)劃、設(shè)計(jì)和施工管理的公園、花園稱為“園林”。

園林與綠化在改善生態(tài)環(huán)境方面的作用是一致的，在審美價(jià)值和功能的多樣性方面是不同的。“園林綠化”有時作為一個名詞使用，即用行業(yè)中最高層次的和最基礎(chǔ)的兩個方面來描述整個行業(yè)，其意思與“園林”的內(nèi)涵相同。園林可以包含綠化，但綠化不能代表園林。2.0.4 城市綠化

城市綠化相對于城市園林而言，其形式較為簡單，功能較為單一，美學(xué)價(jià)值比較一般，管理比較粗放，以生態(tài)效益為主，兼有美化功能，是城市園林的組成部分和生態(tài)基礎(chǔ)。2.0.5 城市綠地

廣義的城市綠地，指城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的各種綠地。

包括：公園綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地、附屬綠地和其他綠地。

城市綠地不包括：

(1)屋頂綠化、垂直綠化、陽臺綠化和室內(nèi)綠化；

(2)以物質(zhì)生產(chǎn)為主的林地、耕地、牧草地、果園和竹園等地；

(3)城市規(guī)劃中不列入“綠地”的水域。

上述內(nèi)容屬于“城市綠化”范疇。

狹義的城市綠地，指面積較小、設(shè)施較少或沒有設(shè)施的綠化地段，區(qū)別于面積較大、設(shè)施較為完善的“公園”。

“綠地”作為城市規(guī)劃專門術(shù)語，在國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 137中指城市建設(shè)用地的一個大類，其中包括公共綠地、生產(chǎn)和防護(hù)綠地兩個種類。

本標(biāo)準(zhǔn)指的是廣義的城市綠地，即國務(wù)院《城市綠化條例》中“城市綠地”的范疇。條文說明——3.城市綠地系統(tǒng) 3.1 城市綠地 3.1.1 公園綠地

公園綠地指各種公園和向公眾開放的綠地。包括綜合公園、社區(qū)公園、專類公園、帶狀公園和街旁綠地，含其范圍內(nèi)的水域；不包括附屬綠地、生產(chǎn)綠地、防護(hù)綠地和其他綠地。

公園綠地中除“小區(qū)游園”之外，都參與城市用地平衡，相當(dāng)于“公共綠地”。在國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 137中，“公共綠地”被列為“綠地”大類下的一個中類。包括“公園”和“街頭綠地”兩個小類。

“公共綠地”一詞來源于前蘇聯(lián)，突出反映的是綠地的所有權(quán)、產(chǎn)權(quán)等公共屬性。我國目前在綠地的分類上不存在私有綠地，所有的城市綠地都屬于國家、為公眾服務(wù)。公共綠地與國際上公園的內(nèi)涵相似，與我國的公園和開放型綠地相當(dāng)，因此，都屬于公園綠地性質(zhì)。鑒于此，公園綠地的概念更能夠反映出公共綠地的功能特征而不是屬性特征。3.1.2 公園

是公園綠地的一種類型，也是城市綠地系統(tǒng)的重要組成部分。狹義的公園指面積較大、綠化用地比例較高、設(shè)施較為完善、服務(wù)半徑合理、通常有圍墻環(huán)繞、設(shè)有公園一級管理機(jī)構(gòu)的綠地；廣義的公園除了上述的公園之外，還包括設(shè)施較為簡單、具有公園性質(zhì)的敞開式綠地。發(fā)達(dá)國家的公園一般是向公眾免費(fèi)開放的。

國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《公園設(shè)計(jì)規(guī)范》CJJ 48對不同公園內(nèi)部的用地比例有明確的規(guī)定。3.1.3 兒童公園

附屬于公園綠地中的兒童活動場地不屬于兒童公園。3.1.4 動物園

指獨(dú)立的動物園。附屬于公園中的“動物角”不屬于動物園。普通的動物飼養(yǎng)場、馬戲團(tuán)所屬的動物活動用地不屬于動物園。

動物園包括城市動物園和野生動物園等。3.1.5 植物園

指獨(dú)立的植物園。側(cè)重科學(xué)研究的植物園以收集植物物種為主，側(cè)重植物觀賞的植物園以展示植物的景觀多樣性為主。附屬于公園內(nèi)的植物展覽區(qū)不屬于植物園。3.1.6 墓園

墓園不包括烈士陵園。3.1.9 花園

花園指以觀賞花卉植物為主要功能的園林。花園與公園的區(qū)別為：花園的規(guī)模相對較小，也可附屬在公園內(nèi)；花園的職能較為單一，公園的職能較為綜合；在國外，花園可能是私有的、收費(fèi)的，而公園是公有的，向公眾免費(fèi)開放的。3.1.10 歷史名園

歷史名園一定是國家級、省(自治區(qū))級、市(區(qū))級或縣級文物保護(hù)單位。沒有被審定為各級文物保護(hù)單位的園林不屬于歷史名園。3.1.11 風(fēng)景名勝公園

我國的風(fēng)景名勝區(qū)多數(shù)在城市郊區(qū)，位于城市建設(shè)用地之外，而公園多數(shù)位于市區(qū)，位于城市建設(shè)用地之內(nèi)。當(dāng)二者在空間上交叉時，往往會形成風(fēng)景名勝公園。位于或部分位于城市建設(shè)用地內(nèi)，依托風(fēng)景名勝點(diǎn)形成的公園或風(fēng)景名勝區(qū)按照城市公園職能使用的部分屬于此類。風(fēng)景名勝公園的用地屬于城市建設(shè)用地，參與城市用地平衡；屬于風(fēng)景名勝區(qū)但其用地又不屬于城市建設(shè)用地的部分，不屬于風(fēng)景名勝公園。3.1.12 紀(jì)念公園

紀(jì)念公園包括烈士陵園，不包括墓園。3.1.13 街旁綠地

街旁綠地包括小型沿街綠地、街道廣場綠地等。

街旁綠地又名街頭綠地。街旁綠地有兩個含義：一是指屬于公園性質(zhì)的沿街綠地；二是指該綠地必須不屬于城市道路廣場用地。3.1.14 帶狀公園

帶狀公園位于規(guī)劃的道路紅線以外。帶狀公園的最窄處必須保證游人的通行、綠化種植帶的延續(xù)以及小型休息設(shè)施的布置。3.1.17 社區(qū)公園

包括“居住區(qū)公園”和“小區(qū)游園”，不包括居住組團(tuán)綠地等分散式的綠地。3.1.18 生產(chǎn)綠地

生產(chǎn)綠地不管是否為園林部門所屬，只要是被劃定為城市建設(shè)用地，為城市綠化服務(wù)，能為城市提供苗木、草坪、花卉和種子的各類圃地或科研實(shí)驗(yàn)基地，均應(yīng)作為生產(chǎn)綠地。

臨時性的苗圃和花卉、苗木市場用地不屬于生產(chǎn)綠地。3.1.19 防護(hù)綠地

防護(hù)綠地針對城市的污染源或可能的災(zāi)害發(fā)生地而設(shè)置，一般游人不宜進(jìn)入。防護(hù)綠地包括：衛(wèi)生隔離綠帶、道路防護(hù)綠地、城市高壓走廊綠帶、防風(fēng)林帶等，不包括城市之間的綠化隔離帶。3.1.20 附屬綠地

根據(jù)國家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》GBJ 137的規(guī)定，附屬綠地不列入城市用地分類中的“綠地”類，而從屬于各類建設(shè)用地之中。包括附屬在公共設(shè)施用地、工業(yè)用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設(shè)施用地和特殊用地中的綠化用地。

附屬綠地不單獨(dú)參與城市用地平衡，其功能服從于其所附屬的城市建設(shè)用地的性質(zhì)。3.1.21 居住綠地

條文中的“居住用地”包括居住小區(qū)、居住街坊、居住組團(tuán)和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地。居住綠地屬附屬綠地性質(zhì)，包括組團(tuán)綠地、宅旁綠地、配套公建綠地、小區(qū)道路綠地。

居住區(qū)級公園和小區(qū)游園屬于社區(qū)公園，不屬于居住綠地。居住區(qū)級公園參與城市建設(shè)用地平衡。3.1.22 道路綠地

道路綠地包括：道路綠帶、交通島綠地、廣場綠地和停車場綠地。道路綠帶指道路紅線范圍內(nèi)的帶狀綠地；交通島綠地指可綠化的交通島用地；廣場綠地和停車場綠地指交通廣場、游憩集會廣場和社會停車場庫用地范圍內(nèi)的綠化用地。

道路綠地位于規(guī)劃的道路廣場用地之內(nèi)，屬于附屬綠地性質(zhì)，不單獨(dú)參與城市用地平衡。3.1.23 屋頂花園

狹義的屋頂花園以綠化為主，主要功能是植物觀賞，游人可以進(jìn)入的花園。廣義的屋頂花園也包括以鋪裝為主、結(jié)合綠化，適宜游人休憩的或完全被植物覆蓋、游人不能進(jìn)入的屋頂空間。3.1.24 立體綠化

立體綠化是相對于地面綠化而言的，它包括棚架綠化、墻面垂直綠化、屋頂綠化等多種綠化形式。3.1.25 風(fēng)景林地

風(fēng)景林地僅限于具有景觀價(jià)值的林地。3.2 城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃3.2.1 城市綠地系統(tǒng)

城市綠地系統(tǒng)包括各種類型和規(guī)模的城市綠化用地，其整體應(yīng)當(dāng)是一個結(jié)構(gòu)完整的系統(tǒng)，并承擔(dān)城市的以下職能：改善城市生態(tài)環(huán)境、滿足居民休閑娛樂要求、組織城市景觀、美化環(huán)境和防災(zāi)避災(zāi)等。

現(xiàn)在的綠地系統(tǒng)往往與城市開放空間(open space)的概念相結(jié)合，將城市的綠化用地、廣場、道路系統(tǒng)、文物古跡、娛樂設(shè)施、風(fēng)景名勝區(qū)和自然保護(hù)區(qū)等因素統(tǒng)一考慮。不同的系統(tǒng)結(jié)構(gòu)會產(chǎn)生不同的系統(tǒng)功效，綠地系統(tǒng)的整體功效應(yīng)當(dāng)大于各個綠地功效之和，合理的城市綠地系統(tǒng)結(jié)構(gòu)是相對穩(wěn)定而長久的。3.2.2 城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃

一般有兩種形式。第一種屬城市總體規(guī)劃的組成部分，是城市總體規(guī)劃中的專業(yè)規(guī)劃。其任務(wù)是調(diào)查與評價(jià)城市發(fā)展的自然條件；協(xié)調(diào)城市綠地與其他各項(xiàng)建設(shè)用地的關(guān)系；確定城市公園綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地的空間布局、規(guī)劃總量和人均定額。這實(shí)際是一種對城市部分綠地進(jìn)行的規(guī)劃或不完全的系統(tǒng)規(guī)劃。

第二種屬專項(xiàng)規(guī)劃，《城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則》第十六條提出(城市綠化規(guī)劃)“必要時可分別編制”的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃指第二種形式。其主要任務(wù)是以區(qū)域規(guī)劃、城市總體規(guī)劃為依據(jù)，預(yù)測城市綠化各項(xiàng)發(fā)展指標(biāo)在規(guī)劃期內(nèi)的發(fā)展水平，綜合部署各類各級城市綠地，確定綠地系統(tǒng)的結(jié)構(gòu)、功能和在一定的劃期內(nèi)應(yīng)解決的主要問題；確定城市主要綠化樹種和園林設(shè)施以及近期建設(shè)項(xiàng)目等，從而滿足城市和居民對城市綠地的生態(tài)保護(hù)和游憩休閑等方面的要求。這是一種針對城市所有綠地和各個層次的完全的系統(tǒng)規(guī)劃。本標(biāo)準(zhǔn)指的是第二種情況。3.2.3 綠化覆蓋面積

所有植物的垂直投影面積只能計(jì)算一次，不得重復(fù)相加計(jì)算。3.2.4 綠化覆蓋率

計(jì)算公式：綠化覆蓋率＝區(qū)域內(nèi)的綠化覆蓋面積／該區(qū)域用地總面積X100％

“用地總面積”指垂直投影面積，不應(yīng)按山坡地的曲面表面積計(jì)算。3.2.5 綠地率

計(jì)算公式：綠地率＝區(qū)域內(nèi)的綠地面積/該區(qū)域用地總面積X100％

綠化用地面積指垂直投影面積，不應(yīng)按山坡地的曲面表面積計(jì)算。

綠化覆蓋率和綠地率的區(qū)別。綠化覆蓋率指植物冠幅的投影面積占城市用地的百分比，是描述城市下墊面狀況的一項(xiàng)重要指標(biāo)。綠地率指用于綠化種植的土地面積(垂直投影面積)占城市用地的百分比，是描述城市用地構(gòu)成的一項(xiàng)重要指標(biāo)。一般綠化覆蓋率高于綠地率并保持一定的差值。3.2.6 綠帶

僅指城市之間或城市外圍以綠化為主的建設(shè)控制地帶，目的是控制城市“攤大餅”式地盲目連片發(fā)展。防止城市環(huán)境惡化。綠帶不包括其他功能的帶狀綠地。3.2.7 楔形綠地

楔形綠地將城市內(nèi)、外相連，其基本功能是將郊區(qū)的新鮮空氣引進(jìn)城市，并形成廊道。條文說明——4.園林規(guī)劃與設(shè)計(jì) 4.1 園 林 史 4.1.2 古典園林

包括中國古典園林和西方古典園林。古典園林不同于古代園林，它既可以是建于古代的園林，也可以是建于現(xiàn)代而具有古代園林風(fēng)格的園林。古典園林曾用名傳統(tǒng)園林。4.1.3 囿

中國古代園林中，把種花木的叫園，養(yǎng)禽獸的叫囿。

囿是最早見于中國史籍記載的園林形式，也是中國皇家園林的雛形。通常在選定地域后劃出范圍或筑界垣，囿中草木鳥獸自然滋生繁育。帝王貴族進(jìn)行狩獵既是游樂活動，也是一種軍事訓(xùn)練方式；囿中有自然景象、天然植被和鳥獸的活動，可以賞心悅目，得到美的享受。4.1.5 皇家園林

包括古籍中所稱的苑、宮苑、苑囿、御苑等。4.1.6 私家園林

包括古籍中所稱的園、園亭、園野、池館、草堂、山莊、別業(yè)等，是相對于皇家園林而言的。

4.1.7 寺廟園林

寺廟園林的功能要服從于寺廟宗教環(huán)境的要求，寺廟園林即宗教化了的園林。寺廟園林不同于園林寺廟，園林寺廟指園林化的寺廟，即美化了的宗教環(huán)境。4.2 園林藝術(shù) 4.2.2 相地

中國古代造園用語。除了通常意義上設(shè)計(jì)者將園址作為客體進(jìn)行研究外，園址同時也成為設(shè)計(jì)者自身的一部分被體察、體悟。這里包含著中國古代“天人合一”和“物我齊觀”的認(rèn)識論和方法論。4.2.3 造景

使環(huán)境從沒有觀賞價(jià)值到具有觀賞價(jià)值，或從較低的觀賞價(jià)值到較高的觀賞價(jià)值的活動。4.2.4 借景

“借”有借用、因借、依據(jù)和憑借的意思。借景可分為：近借、遠(yuǎn)借、鄰借、互借、仰借、俯借和應(yīng)時借等。4.2.5 園林意境

園林意境對內(nèi)可以抒己，對外足以感人。園林意境強(qiáng)調(diào)的是園林空間環(huán)境的精神屬性，是相對于園林生態(tài)環(huán)境的物質(zhì)屬性而言的。

園林造景并不能直接創(chuàng)造意境，但能運(yùn)用人們的心理活動規(guī)律和所具有的社會文化積淀，充分發(fā)揮園林造景的特點(diǎn)，創(chuàng)造出促使游賞者產(chǎn)生多種優(yōu)美意境的環(huán)境條件。4.2.6 透景線

透景線與透視線有所不同。透景線遠(yuǎn)方空間的終點(diǎn)是可以被觀賞的具體景物，而透視線僅僅是遠(yuǎn)方的可透視空間。4.2.7 盆景

盆景大多用植物、水、石等材料，經(jīng)過藝術(shù)加工，種植或布置在盆中，使之成為自然景物縮影的一種陳設(shè)品。

日本的盆栽又稱盆栽植物(bonsai)，與我國的植物盆景相似。4.3 規(guī)劃設(shè)計(jì) 4.3.1 園林規(guī)劃

園林規(guī)劃包括風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃、城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃和公園規(guī)劃。面積較大和復(fù)雜區(qū)域的規(guī)劃，按照工作階段一般可以分為規(guī)劃大綱、總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃。

園林規(guī)劃的重點(diǎn)為：分析建設(shè)條件，研究存在問題，確定園林主要職能和建設(shè)規(guī)模，控制開發(fā)的方式和強(qiáng)度，確定用地和用地之間、用地與項(xiàng)目之間、項(xiàng)目與經(jīng)濟(jì)的可行性之間合理的時間和空間關(guān)系。4.3.2 園林布局

園林布局是園林規(guī)劃、設(shè)計(jì)的一部分，主要是對于園林各個要素進(jìn)行空間安排，將園林中的空間資源進(jìn)行合理配置。包括園林山水骨架的形成，不同功能用地的劃分、園林主景的位置、出人口、園林建筑、園路和基礎(chǔ)設(shè)施布置等。園林布局很大程度上決定著園林的藝術(shù)風(fēng)格。根據(jù)園林布局手法的不同，分為規(guī)則式園林、自然式園林和抽象式園林三種形式。4.3.3 園林設(shè)計(jì)

指對組成園林整體的山形、水系、植物、建筑、基礎(chǔ)設(shè)施等要素進(jìn)行的綜合設(shè)計(jì)，而不是指針對園林組成要素進(jìn)行的專項(xiàng)設(shè)計(jì)。

園林設(shè)計(jì)包括總體設(shè)計(jì)(方案設(shè)計(jì))和施工圖設(shè)計(jì)兩個階段。方案設(shè)計(jì)指對園林整體的立意構(gòu)思、風(fēng)格造型和建設(shè)投資估算；施工圖設(shè)計(jì)則要提供滿足施工要求的設(shè)計(jì)圖紙、說明書、材料標(biāo)準(zhǔn)和施工概(預(yù))算。

規(guī)劃與設(shè)計(jì)的關(guān)系。從工作程序上看，一般是規(guī)劃控制設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)指導(dǎo)施工，即總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、總體設(shè)計(jì)(方案設(shè)計(jì))、施工圖設(shè)計(jì)。從工作深度上看，一般圖紙的比例小于1／500為園林規(guī)劃，比例大于1／500為園林設(shè)計(jì)。規(guī)劃偏重宏觀的綜合部署和理性分析；園林設(shè)計(jì)偏重感性的藝術(shù)思維，主要通過造型來滿足園林的功能和審美要求。規(guī)劃所涉及的空間一般比較大，時間比較長；設(shè)計(jì)所涉及的空間一般比較小，時間就是建設(shè)的當(dāng)時。規(guī)劃是基礎(chǔ)，設(shè)計(jì)是表現(xiàn)。規(guī)劃和設(shè)計(jì)在中間層次有可能產(chǎn)生一定的工作交叉。4.3.4 公園最大游人量

公園最大游人容量是計(jì)算公園各種設(shè)施數(shù)量、規(guī)模以及進(jìn)行公園管理的依據(jù)。4.3.5 地形設(shè)計(jì)

地形設(shè)計(jì)往往和豎向設(shè)計(jì)相結(jié)合，包括確定高程、坡度、朝向、排水方式等。同時，地形設(shè)計(jì)還應(yīng)當(dāng)考慮工程上的安全要求、環(huán)境小氣候的形成以及游人的審美要求等。4.3.7 種植設(shè)計(jì)

種植設(shè)計(jì)是園林設(shè)計(jì)的重要部分。植物配置除講求構(gòu)圖、形式等藝術(shù)要求和文化寓意外，更重要的是考慮植物的生態(tài)習(xí)性及植物種類的多樣性，注重人工植物群落配置的科學(xué)性，形成合理的復(fù)層混合結(jié)構(gòu)。4.4 園林植物 4.4.1 園林植物

園林植物通常指綠化效果好，觀賞價(jià)值高或具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的植物。園林植物要有形體美或色彩美，適應(yīng)當(dāng)?shù)氐臍夂颉⑼寥罈l件，在一般管理?xiàng)l件下能發(fā)揮上述功能。4.4.2 觀賞植物

常見的觀賞植物分為觀賞蕨類、觀賞松柏類、觀形樹木類、觀花樹木類、觀賞草花類、觀果植物類、觀葉植物類和觀賞棕櫚類及竹類。4.4.4 地被植物

地被植物包括貼近地面或匍匐地面生長的草本和木本植物，一般不耐踐踏。

狹義的地被植物指株高50厘米以下、植株的匍匐干莖接觸地面后，可以生根并且繼續(xù)生長、覆蓋地面的植物。廣義的地被植物泛指株形低矮、枝葉茂盛，并能較密地覆蓋地面，可保持水土、防止揚(yáng)塵、改善氣候，并具有一定的觀賞價(jià)值的植物。草本、木本植物都可以作為地被植物。4.4.5 攀緣植物

攀緣植物又稱藤蔓植物，包括纏繞類、卷須類和吸附類。其中屬于木本的稱作藤本類，屬于草本的稱作蔓草類。4.4.7 花卉

花卉可分為木本花卉、草本花卉和觀賞草類。原指具有一定觀賞價(jià)值的草本植物。4.4.8 行道樹

行道樹一般成行等距離種植，具有遮蔭、防塵、護(hù)路、減弱噪聲和美化環(huán)境等作用。4.4.9 草坪

草坪應(yīng)當(dāng)具備三個條件：人工種植或改造(非天然)、具有觀賞效果(美學(xué)價(jià)值)和游人可以進(jìn)入適度活動(承受踩踏)。4.4.10 綠籬

根據(jù)植物性狀的不同，綠籬又可以分為花籬、刺籬、果籬等，可用以代替籬笆、欄桿和墻垣，具有分隔、防護(hù)或裝飾作用。4.4.12 花境

花境也稱花緣、花邊、花帶。一般多用宿根花卉，栽植在綠籬灌叢或欄桿、草地邊緣、道路兩側(cè)、建筑物前。4.5 園林建筑 4.5.2 園林小品

園林小品與園林建筑相比結(jié)構(gòu)簡單，一般沒有內(nèi)部空間，體量小巧，造型別致，富有特色，并講究適得其所。根據(jù)其功能分為：供休息的小品、裝飾性小品、結(jié)合照明的小品、展示性小品和服務(wù)性小品。如園燈、園椅、園桌、園凳、汲水器、垃圾箱、指路牌和導(dǎo)游牌等。有些體量較小的園林建筑、雕塑、置石等也被泛稱為園林小品。4.5.3 園廊

原指中國古代建筑中有頂?shù)耐ǖ溃ɑ乩群陀卫龋竟δ転檎陉枴⒎烙旰凸┤诵№?.5.7 園臺

通常為登高覽勝游賞之地。臺上的木構(gòu)房屋稱為榭，兩者合稱臺榭。4.5.8 月洞門

有的月洞門只有門框，沒有門扇；有的具有多種風(fēng)格的門扇。用圓形門洞除了具有裝飾的意思外，還表示游人通過月洞門進(jìn)入了月宮般的一種仙境。

5、園林工程 5.0.1 園林工程

園林工程以園林建設(shè)中的工程技術(shù)為主要研究對象，其特點(diǎn)是以工程技術(shù)為手段，塑造園林藝術(shù)的形象。園林工程包括土方工程、筑山工程、理水工程、園路工程、種植工程等。5.0.5 基礎(chǔ)種植

種植的植物高度一般低于窗臺。5.0.6 種植成活率

計(jì)算公式：一定時期內(nèi)植物種植成活的數(shù)量/物種植總量X100％ 5.0.9 園藝

指園林中的栽植技藝。園藝不是“園林藝術(shù)”的簡稱。5.0.10 假山

用土、石或人工材料結(jié)合建造的隆出地面的地形地貌，一般坡度在15％以上，區(qū)別于微地形。5.0.11 置石

置石還可以具有擋土、護(hù)坡和作為種植床等實(shí)用功能，用以點(diǎn)綴園林空間。置石比假山小，可以是孤石。5.0.12 掇山

一般經(jīng)過選石、采運(yùn)、相石、立基、拉底、堆疊中層和結(jié)頂?shù)裙ば虔B砌而成。5.0.14 園林理水

園林理水既包括模擬自然界的江、河、湖、海等自然式的水體景觀，也包括人工提煉、抽象出的規(guī)則式的水體景觀。5.0.15 駁岸

按照斷面形式，園林駁岸可分為整形式和自然式兩類。5.0.16 噴泉

原指泉的類型之一，其水受自然的壓力向外噴涌。條文說明——

6、風(fēng)景名勝區(qū) 6.0.1 風(fēng)景名勝區(qū)

簡稱風(fēng)景區(qū)。經(jīng)縣級以上地方人民政府批準(zhǔn)公布的法定地域。按照風(fēng)景資源的觀賞、文化、科學(xué)價(jià)值，環(huán)境質(zhì)量和風(fēng)景區(qū)規(guī)模、游覽條件的不同，分為國家、省和市(縣)三級風(fēng)景名勝區(qū)。

(1)國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)：指經(jīng)國務(wù)院審定公布的風(fēng)景名勝區(qū)；

(2)省級風(fēng)景名勝區(qū)：指經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府審定公布的風(fēng)景名勝區(qū)；

(3)市(縣)級風(fēng)景名勝區(qū)：指經(jīng)市、縣人民政府審定公布的風(fēng)景名勝區(qū)。6.0.2 國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)

我國的國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)相當(dāng)于海外的國家公園，其英文名稱是 national park of China。6.0.5 風(fēng)景資源

風(fēng)景資源又稱景觀資源。6.0.8 景區(qū)

在風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)劃中，往往將整個地域空間劃分成風(fēng)景區(qū)——景區(qū)——景點(diǎn)——景物若干個層次，逐層進(jìn)行規(guī)劃。景區(qū)是對風(fēng)景區(qū)按照風(fēng)景資源類型，景觀特征或游覽需求的不同而進(jìn)行的空間劃分。景區(qū)是僅次于風(fēng)景區(qū)的一級空間層次，它有著相對獨(dú)立的分區(qū)特征和明確的用地范圍。景區(qū)包含有較多的景物，景點(diǎn)和景點(diǎn)群。

它與旅游中景區(qū)的概念不同，旅游中的景區(qū)是對旅游區(qū)(點(diǎn))或風(fēng)景區(qū)(點(diǎn))的一種泛稱。6.0.9 景觀

景觀包括下列含義：

(1)指具有審美特征的自然和人工的地表景色，意同風(fēng)光、景色、風(fēng)景；

(2)自然地理學(xué)中指一定區(qū)域內(nèi)由地形、地貌、土壤、水體、植物和動物等所構(gòu)成的綜合體；

(3)景觀生態(tài)學(xué)的概念，指由相互作用的拼塊或生態(tài)系統(tǒng)組成，以相似的形式重復(fù)出現(xiàn)的一個空間異質(zhì)性區(qū)域，是具有分類含義的自然綜合體。

園林學(xué)科中所說的景觀一般指第一種含義。6.0.11 環(huán)境容量

指環(huán)境對游人的承載能力。一般可以分為三個層次：

(1)生態(tài)的環(huán)境容量：生態(tài)環(huán)境在保持自身平衡下允許調(diào)節(jié)的范圍；

(2)心理的環(huán)境容量：合理的、游人感覺舒適的環(huán)境容量；

(3)安全的環(huán)境容量：極限的環(huán)境容量。

第二篇：房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)

房地產(chǎn)估價(jià)基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn) 總

則

1.0.1 為統(tǒng)一和規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)的術(shù)語并有利于國內(nèi)外的交流和合作，制定本標(biāo)準(zhǔn)。

1.0.2 本標(biāo)準(zhǔn)適用于房地產(chǎn)估價(jià)活動，以及與房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)的管理、教學(xué)、科研和其他相關(guān)領(lǐng)域。

1.0.3 使用房地產(chǎn)估價(jià)術(shù)語時，除應(yīng)符合本標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。通用術(shù)語

2.0.1房地產(chǎn)估價(jià)real estate appraisal;property valuation 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)接受他人委托，選派注冊房地產(chǎn)估價(jià)師對房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行分析、測算和判斷，并提供相關(guān)專業(yè)意見的活動。

2.0.2房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)real estate appraisal company

依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

2.0.3房地產(chǎn)估價(jià)師real estate appraisal;property valuer

通過全國房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試或資格認(rèn)定、資格互認(rèn)，取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格的人員。

2.0.4注冊房地產(chǎn)估價(jià)師incensed real estate appraisal;certified property valuer

經(jīng)過執(zhí)業(yè)注冊，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動的房地產(chǎn)估價(jià)師。

2.0.5估價(jià)委托人 client

委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的單位或個人。

2.0.6 估價(jià)當(dāng)事人parties involved in appraisal

與房地產(chǎn)估價(jià)活動有直接關(guān)系的單位和個人，包括房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師和估價(jià)委托人

2.0.7估價(jià)利害關(guān)系人interested parties

估價(jià)結(jié)果會直接影響其合法權(quán)益的單位和個人。

2.0.8估價(jià)項(xiàng)目appraisal project appraisal assignment

估價(jià)委托人委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的某項(xiàng)特定任務(wù)。

2.0.9估價(jià)目的appraisal purpose;purpose of valuation

估價(jià)委托人對估價(jià)報(bào)告的預(yù)期用途。

2.0.10估價(jià)對象subject property

所估價(jià)的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

2.0.11價(jià)值時點(diǎn)date of value

所評估的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格對應(yīng)某一特定的時間。

2.0.12 價(jià)值類型type of value

所評估的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格，包括價(jià)值或價(jià)格的名稱、定義或內(nèi)涵。2.0.13估價(jià)原則appraisal principles;valuation principles 估價(jià)活動所依據(jù)的法則或標(biāo)準(zhǔn)。

2.0.14估價(jià)程序 appraisal process;valuation process 完成估價(jià)項(xiàng)目所需做的各項(xiàng)工作進(jìn)行的先后次序。

2.0.15 估價(jià)依據(jù)appraisal support documentation;valuation evidence 作為估價(jià)的前提或基礎(chǔ)的文件、標(biāo)準(zhǔn)和資料。

2.0.16 估價(jià)假設(shè)appraisal assumptions 針對估價(jià)對象狀況等估價(jià)前提所做的必要、合理且有依據(jù)的假定，包括一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)和依據(jù)不足假設(shè)。

2.0.17 估價(jià)方法appraisal approaches;valuation methods 測算估價(jià)對象或價(jià)格所采用的方法，包括比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等。

2.0.18估價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù) basic date for appraisal 估價(jià)測算所使用的反映估價(jià)對象狀況的數(shù)據(jù)，以及估價(jià)對象及其類似房地產(chǎn)的成交價(jià)格、運(yùn)營收益、開發(fā)建設(shè)成本等數(shù)據(jù)。

2.0.19 估價(jià)參數(shù)appraisal parameters 用于測算估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的系數(shù)、比率或比值。

2.0.20 估價(jià)結(jié)果final value opinion 通過房地產(chǎn)估價(jià)活動得出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格及提供的相關(guān)專業(yè)意見。

2.0.21 估價(jià)報(bào)告appraisal report;valuation report 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師向估價(jià)委托人所作的關(guān)于估價(jià)情況和結(jié)果的正式陳述。

2.0.22批量估價(jià)mass appraisal 基于統(tǒng)一估價(jià)目的，利用共同的數(shù)據(jù)，采用相同的方法，并經(jīng)過統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)，對大量相似的房地產(chǎn)在給定日期的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行評估。

2.0.23 個案估價(jià) sing-property appraisal 相對于批量估價(jià)而言，單獨(dú)對一宗或若干宗房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格進(jìn)行評估。

2.0.24 類似房地產(chǎn)similar property;comparable property 與對象房地產(chǎn)的區(qū)位、用途、權(quán)力性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近的房地產(chǎn)。

2.0.25 估價(jià)信用檔案 appraisers credit records 房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)主管部門或房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織記錄房地產(chǎn)估價(jià)師和房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本情況、業(yè)績、良好行為、不良行為等內(nèi)容，供社會公眾查詢的信用信息管理系統(tǒng)。價(jià)格和價(jià)值

3.0.1成交價(jià)格transaction price,actual sale price 在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。

3.0.2 正常價(jià)格 normal price 不存在特殊交易情況下的成交價(jià)格，或成交價(jià)格經(jīng)交易情況修正后的價(jià)格。

3.0.3 市場價(jià)格average market price 某種房地產(chǎn)在市場上的平均交易價(jià)格。

3.0.4 評估價(jià)值appraisal value 通過房地產(chǎn)估價(jià)活動得出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格。

3.0.5 市場價(jià)值market value 估價(jià)對象經(jīng)適當(dāng)營銷后，由熟悉情況、謹(jǐn)慎行事且不受強(qiáng)迫的交易雙方，以公平交易方式在價(jià)值時點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額。

3.0.6 投資價(jià)值investment value 估價(jià)對象對某個特定單位或個人的價(jià)值。

3.0.7現(xiàn)狀價(jià)值value in use 估價(jià)對象在某一特定時間的實(shí)際狀況下的價(jià)值。

3.0.8 快速變現(xiàn)價(jià)值liquidation value 估價(jià)對象在沒有充足的時間進(jìn)行營銷情況下的價(jià)值。

3.0.9 殘余價(jià)值residual value 估價(jià)對象在非繼續(xù)利用情況下的價(jià)值。

3.0.10 抵押價(jià)值mortgage value;mortgage lending value 估價(jià)對象假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)下的價(jià)值減去注冊房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款后的價(jià)值。

3.0.11 抵押凈值net mortgage value 抵押價(jià)值減去預(yù)期實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用和稅金后的價(jià)值。

3.0.12 法定優(yōu)先受償款liens 假定在價(jià)值時點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，已存在的依法優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額、發(fā)包人拖欠承包人的建設(shè)工程價(jià)款、其他法定優(yōu)先受償款。

3.0.13 計(jì)稅價(jià)值assessed value;taxable value 為征稅目的而評估的價(jià)值。

3.0.14 保險(xiǎn)價(jià)值insurable value 為保險(xiǎn)目的而評估的價(jià)值。

3.0.15完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值value of fee simple interest 房屋所有權(quán)和以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)在不受任何其他房地產(chǎn)權(quán)利等限制情況下的價(jià)值。

3.0.16 無租約限制價(jià)值value of property as if no lease existed 房地產(chǎn)在不考慮租賃因素影響情況下的價(jià)值。其評估價(jià)值為未出租部分和已出租部分均按市場租金確定租金收入所評估的價(jià)值。

3.0.17 出租人權(quán)益價(jià)值value of leased fee interest 出租人對自己的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。其評估價(jià)值為已出租部分在租賃期間按合同租金確定租金收入，未出租部分和已出租部分在租賃期間屆滿后按市場租金確定租金收入所評估的價(jià)值。

3.0.18 承租人權(quán)益價(jià)值value of leasehold interest 承租人對他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。其評估價(jià)值為按合同租金與市場租金的差額所評估的價(jià)值。

3.0.19 房地價(jià)值 building and land value 建筑物及其占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值，或土地及附著于該土地上的建筑物的價(jià)值。

3.0.20 建筑物價(jià)值building value 建筑物自身的價(jià)值，不包含該建筑物占用范圍內(nèi)的土地的價(jià)值。

3.0.21 土地價(jià)值land value 土地自身的價(jià)值，不包含附著于該土地上的建筑物的價(jià)值。

3.0.22 樓面地價(jià)land price per unit of built-up area 一定地塊內(nèi)分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上的土地價(jià)格。

3.0.23 比較價(jià)值sales comparison approach indication 采用比較法測算出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格。

3.0.24 收益價(jià)值income capitalization approach indication 采用收益法測算出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格。

3.0.25成本價(jià)值cost approach indication 采用成本法測算出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格。

3.0.26開發(fā)價(jià)值hypothetical development method indication 采用假設(shè)開發(fā)法測算出的估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格。

4、估價(jià)原則

4.0.1獨(dú)立、客觀、公正原則principle of independence,objectivity and impartiality 要求站在中立的立場上，實(shí)事求是、公平正直地評估出對各方估價(jià)利害關(guān)系人均是公平合理的價(jià)值或價(jià)格的原則。

4.0.2合法原則principle of legality 要求估價(jià)結(jié)果是在依法判定的估價(jià)對象狀況下的價(jià)值或價(jià)格的原則。

4.0.3價(jià)值時點(diǎn)原則principle of date of value 要求估價(jià)結(jié)果是在根據(jù)估價(jià)目的確定的某一特定時間的價(jià)值或價(jià)格的原則。4.0.4替代原則principle of substitution 要求估價(jià)結(jié)果與估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)在同等條件下的價(jià)值或價(jià)格偏差在合理范圍內(nèi)的原則。

4.0.5 最高最佳利用原則principle of highest and best use 要求估價(jià)結(jié)果是在估價(jià)對象最高最佳利用狀況下的價(jià)值或價(jià)格的原則。

4.0.6 最高最佳利用highest and best use 房地產(chǎn)在法律上允許、技術(shù)上可能、財(cái)務(wù)上可行并使價(jià)值最大的合理、可能的利用，包括最佳的用途、規(guī)模、檔次等。

4.0.7 謹(jǐn)慎原則principle of cautious 要求在影響估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的因素存在不確定性的情況下對其做出判斷時，應(yīng)充分考慮其導(dǎo)致估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格偏低的一面，慎重考慮其導(dǎo)致估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格偏高的一面的原則。估價(jià)程序

5.0.1 估價(jià)委托書appraisal assignment 估價(jià)委托人出具的委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)為其提供估價(jià)服務(wù)的文件。

5.0.2 估價(jià)委托合同appraisal contract 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)委托人之間就估價(jià)服務(wù)事宜訂立的協(xié)議。

5.0.3估價(jià)基本事項(xiàng)basic appraisal issues 估價(jià)目的、價(jià)值時點(diǎn)、估價(jià)對象和價(jià)值類型的統(tǒng)稱。

5.0.4 估價(jià)作業(yè)方案appraisal work plan 為完成特定估價(jià)項(xiàng)目而指定的用于指導(dǎo)未來估價(jià)工作的計(jì)劃，包括工作的主要內(nèi)容、質(zhì)量要求、作業(yè)步驟、時間進(jìn)度、人員安排等。

5.0.5估價(jià)技術(shù)路線appraisal technical route 評估估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格所遵循的基本途徑和指導(dǎo)整個估價(jià)過程的技術(shù)思路。

5.0.6實(shí)地查勘on-site inspection 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師到估價(jià)對象或可比實(shí)例現(xiàn)場，觀察、詢問、檢查、核對、記錄估價(jià)對象或可比實(shí)例狀況的活動。

5.0.7 實(shí)地勘察記錄on-site inspection notes;on-site inspection records 記載實(shí)地查勘的對象、內(nèi)容、結(jié)果、人員和時間等內(nèi)容的材料。

5.0.8 估價(jià)報(bào)告內(nèi)部審核internal appraisal review 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)按房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)要求和內(nèi)部審核制度，對自己的已撰寫完成而尚未向估價(jià)委托人出具的估價(jià)報(bào)告的內(nèi)容和形式等的審查核定。

5.0.9 估價(jià)資料歸檔appraisal date filing 收集、整理在估價(jià)活動中獲得和形成的文字、圖表、聲像等形式的資料，對其中具有保存價(jià)值的資料進(jìn)行分類并保存。

5.0.10 估價(jià)檔案appraisal archives 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)活動中獲得和形成的具有保存價(jià)值的文字、圖表、聲像等形式的資料。估價(jià)方法

6.1 比較法

6.1.1比較法sales comparison approach;comparative method 選取一定數(shù)量的可比實(shí)例，將它們與估價(jià)對象進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行處理后得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.1.2 交易實(shí)例property sales;property transactions 真實(shí)成交的房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益及有關(guān)信息，包括交易對象的基本狀況、交易雙方基本情況、交易方式、成交日期、成交價(jià)格、付款方式、融資條件、交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、交易目的等。

6.1.3 可比實(shí)例comparable property；comparables 交易實(shí)例中交易方式適合估價(jià)目的、成交日期接近價(jià)值時點(diǎn)、成交價(jià)格為正常價(jià)格或可修正為正常價(jià)格的估價(jià)對象的類似房地產(chǎn)等財(cái)產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

6.1.4 建立比較基準(zhǔn)establishing comparison basis 使可比實(shí)例成交價(jià)格與估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格之間、各個可比實(shí)例的成交價(jià)格之間口徑一致、相互可比的處理。

6.1.5 交易情況修正conditions of sale adjustment 使可比實(shí)例的非正常成交價(jià)格成為正常價(jià)格的處理。

6.1.6 市場狀況調(diào)整market conditions adjustment;time adjustment 使可比實(shí)例在其成交日期的價(jià)格成為在價(jià)值時點(diǎn)的價(jià)格的處理。

6.1.7 房地產(chǎn)狀況調(diào)整property conditions adjustment 使可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格成為在估價(jià)對象狀況下的價(jià)格處理，包括區(qū)位狀況調(diào)整、實(shí)物狀況調(diào)整和權(quán)益狀況調(diào)整。

6.1.8 總價(jià)調(diào)整adjustment based on total price 基于總價(jià)對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整。

6.1.9 單價(jià)調(diào)整adjustment based on unit price 基于單價(jià)對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整。

6.1.10 金額調(diào)整dollar adjustments 采用金額對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整。

6.1.11 百分比調(diào)整percentage adjustments 采用百分比對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整。

6.1.12 直接比較調(diào)整direct comparison adjustments 以估價(jià)對象狀況為基準(zhǔn)，將可比實(shí)例狀況與估價(jià)對象狀況進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整。

6.1.13 間接比較調(diào)整indirect comparison adjustments 選定或設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)，將估價(jià)對象狀況和可比實(shí)例狀況分別與標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況進(jìn)行比較，根據(jù)其間的差異對可比實(shí)例成交價(jià)格進(jìn)行的調(diào)整。

6.1.14 樓幢調(diào)整系數(shù)building adjusting factor 對位于不同樓幢的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)換的系數(shù)。

6.1.15 樓層調(diào)整系數(shù) floor adjusting factor 對位于不同樓層的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)換的系數(shù)。

6.1.16 朝向調(diào)整系數(shù)aspect adjusting factor 對位于不同朝向的房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行轉(zhuǎn)換的系數(shù)。

6.2 收益法

6.2.1 收益法income capitalization approach；income approach 預(yù)測估價(jià)對象的未來收益，利用報(bào)酬率或資本化率、收益乘數(shù)將未來收益轉(zhuǎn)換為價(jià)值得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.2.2報(bào)酬資本化法yield capitalization 預(yù)測估價(jià)對象未來各年的凈收益，利用報(bào)酬率將其折現(xiàn)到價(jià)值時點(diǎn)后相加得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.2.3直接資本化法direct capitalization 預(yù)測估價(jià)對象未來第一年的收益，將其除以資本化率或乘以收益乘數(shù)得到對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.2.4收益乘數(shù)法income multiplier method 預(yù)測估價(jià)對象未來第一年的收益，將其乘以收益乘數(shù)得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.2.5收益期remaining economic life 預(yù)計(jì)正常市場和運(yùn)營狀況下估價(jià)對象未來可獲取凈收益的時間，即自價(jià)值時點(diǎn)起至估價(jià)對象未來不能獲取凈收益時止的時間。

6.2.6持有期holding period 預(yù)計(jì)正常情況下持有估價(jià)對象的時間，即自價(jià)值時點(diǎn)起至估價(jià)對象未來轉(zhuǎn)售時止的時間。

6.2.7 潛在毛收入potential gross income 估價(jià)對象在充分利用、沒有空置和收租損失情況下所能獲得的歸因于估價(jià)對象的總收入。

6.2.8 空置和收租損失vacancy and collection loss 因空置或承租人拖欠租金等造成的收入損失。

6.2.9 有效毛收入effective gross income 潛在毛收入減去空置和收租損失后的收入。

6.2.10 運(yùn)營費(fèi)用operating expenses 維持估價(jià)對象正常使用或營業(yè)的必要支出。

6.2.11 運(yùn)營費(fèi)用率operating expenses ratio 運(yùn)營費(fèi)用與有效毛收入的百分比。

6.2.12 凈收益net operating income 有關(guān)收入減去費(fèi)用后歸因于估價(jià)對象的收益。

6.2.13 凈收益率net income ratio 凈收益與有效毛收入的百分比。

6.2.14 期間收益annual income 預(yù)計(jì)持有期間各年可獲得的凈收益。

6.2.15 期末轉(zhuǎn)售收益reversion；income at reversion 預(yù)計(jì)在持有期末轉(zhuǎn)售房地產(chǎn)時可獲得的凈收益。

6.2.16 實(shí)際收益actual income 估價(jià)對象實(shí)際獲得收益。

6.2.17 客觀收益objective income 估價(jià)對象在正常情況下所能獲得的收益，或?qū)嶋H收益經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后收益。

6.2.18 合同租金contract rent 租賃合同約定的租金。

6.2.19 市場租金market rent 某種房地產(chǎn)在市場上的平均租金。

6.2.20 安全利率safe rate 沒有風(fēng)險(xiǎn)或績效風(fēng)險(xiǎn)的投資報(bào)酬率。

6.2.21 報(bào)酬率yield rate 將估價(jià)對象未來各年的凈收益轉(zhuǎn)換為估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的折現(xiàn)率。

6.2.22 資本化率capitalization rate 房地產(chǎn)未來第一年的凈收益與其價(jià)值或價(jià)格的百分比。

6.2.23 綜合資本化率overall capitalization rate 用于將全部房地產(chǎn)的經(jīng)收益轉(zhuǎn)換為房地產(chǎn)價(jià)值的資本化率。

6.2.24 土地資本化率land capitalization rate 用于將歸因于土地的凈收益轉(zhuǎn)換為土地價(jià)值的資本化率。

6.2.25 建筑物資本化率building capitalization rate 用于將歸因于建筑物的經(jīng)收益轉(zhuǎn)換為建筑物價(jià)值的資本化率。

6.2.26 收益乘數(shù)income multiplier 房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格與其未來第一年的收益的比值，包括潛在毛收入成熟、毛租金乘數(shù)、有效毛收入乘數(shù)、凈收益乘數(shù)。

6.2.27 市場提取法market extraction method 通過可比實(shí)例的有關(guān)數(shù)據(jù)測算相關(guān)估價(jià)參數(shù)的方法。

6.2.28 土地剩余技術(shù)land residual technique 從土地和建筑物共同產(chǎn)生的凈收益中減去建筑物的凈收益，分離出歸因于土地的凈收益，再利用土地資本化率或土地報(bào)酬率將土地凈收益轉(zhuǎn)換為土地價(jià)值的方法。

6.2.29 建筑物剩余技術(shù)building residual technique 從土地和建筑物共同產(chǎn)生的凈收益中減去土地的凈收益，分離出歸因于建筑物的凈收益，再利用建筑物資本化率或建筑物報(bào)酬率建筑物凈收益轉(zhuǎn)換為建筑物價(jià)值的方法。

6.3 成本法

6.3.1 成本法cost approach；contractor's method 測算估價(jià)對象在價(jià)值時點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.3.2 土地重置成本land replacement cost 在價(jià)值時點(diǎn)重新購置土地的必要支出，或重新開發(fā)土地的必要支出及應(yīng)得利潤。

6.3.3 建筑物重置成本building replacement cost 采用價(jià)值時點(diǎn)的建筑材料，建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在家知識點(diǎn)的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對象中的建筑物具有相同效用的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

6.3.4 建筑物重建成本building reproduction cost 采用估價(jià)對象中的建筑物相同的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備及建筑技術(shù)、工藝等，在價(jià)值時點(diǎn)的國家財(cái)稅制度和市場價(jià)格體系下，重新建造與估價(jià)對象中的建筑物完全相同的全新建筑物的必要支出及應(yīng)得利潤。

6.3.5 實(shí)際成本actual cost 購置估價(jià)對象實(shí)際支出，或開發(fā)建設(shè)估價(jià)對象的實(shí)際支出及所得利潤。

6.3.6 客觀成本objective cost 購置估價(jià)對象的必要支出，或開發(fā)建設(shè)估價(jià)對象的必要支出及應(yīng)得利潤，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本。

6.3.7 單位比較法comparative-unit method 以建筑物為整體，選取與該類建筑物的建筑安裝工程密切相關(guān)的某種計(jì)量單位為比較單位，調(diào)查在價(jià)值時點(diǎn)的近期建成的類似建筑物的單位建筑安裝工程費(fèi)，對其進(jìn)行處理后得到建筑物建筑安裝工程費(fèi)的方法。

6.3.8 分部分項(xiàng)法unit-in-place method 把建筑物分解為各個分部工程或分項(xiàng)工程，測算每個分部工程或分項(xiàng)工程的數(shù)量，調(diào)查各個分部工程或分項(xiàng)工程在價(jià)值時點(diǎn)的單位價(jià)格或單位成本，將各個分部工程或分項(xiàng)工程的數(shù)量乘以相應(yīng)的單位價(jià)格或單位成本后相加得到建筑物建筑安裝工程費(fèi)的方法。

6.3.9 工料測量法quantity survey method 把建筑物還原為建筑材料、建筑物配件和設(shè)備，測算重新建造該建筑物所需的建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備的種類和數(shù)量、施工機(jī)械臺班數(shù)、人工時數(shù)，調(diào)查在價(jià)值時點(diǎn)相應(yīng)的單價(jià)及人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，將各種建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備、施工機(jī)械臺班的數(shù)量及人工時數(shù)乘以相應(yīng)的單價(jià)和人工費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)后相加，并計(jì)取相應(yīng)的措施項(xiàng)目費(fèi)、規(guī)費(fèi)和稅金等得到建筑物建筑安裝工程費(fèi)的方法。

6.3.10 房地產(chǎn)開發(fā)利潤率developer's profit rate 房地產(chǎn)開發(fā)利潤與房地產(chǎn)開發(fā)投資或開發(fā)成本、銷售價(jià)格等的百分比，分為投資利潤率、直接成本利潤率、成本利潤率、銷售利潤率、稅前利潤率、稅后利潤率，總利潤率、年利潤率等。

6.3.11 建筑物折舊depreciation of building 各種原因造成的建筑物價(jià)值減損，其金額為建筑物在價(jià)值時點(diǎn)的重置成本或重建成本與在價(jià)值時點(diǎn)的市場價(jià)值之差，包括物質(zhì)折舊、功能折舊和外部折舊。

6.3.12 物質(zhì)折舊physical deterioration 因自然力作用或使用導(dǎo)致建筑物老化、磨損或損壞造成的建筑物價(jià)值減損。

6.3.13 功能折舊functional obsolescence 因建筑功能不足或過剩造成的建筑物價(jià)值減損，包括功能不足折舊和功能過剩折舊。

6.3.14 功能不足折舊functional obsolescence caused by deficiency 因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等缺乏或低于市場要求的標(biāo)準(zhǔn)造成的建筑物價(jià)值減損。

6.3.15 功能過剩折舊functional obsolescence caused by superadequacy 因建筑物中某些部件、設(shè)施設(shè)備、功能等超過市場要求的標(biāo)準(zhǔn)而對房地產(chǎn)價(jià)值的貢獻(xiàn)小于其成本造成的建筑物價(jià)值減損。

6.3.16 外部折舊external obsolescence 因建筑物以外的各種不利因素造成的建筑物價(jià)值減損。

6.3.17年齡壽命法age-life method 根據(jù)建筑物的有效年齡和預(yù)期經(jīng)濟(jì)壽命或預(yù)期剩余經(jīng)濟(jì)壽命來測算建筑物折舊的方法。

6.3.18 分解法breakdown method 把建筑物折舊分成物質(zhì)折舊、功能折舊、外部折舊等各個組成部分，分別測算出各個組成部分后相加得到建筑物折舊的方法。

6.3.19 建筑物實(shí)際年齡actual age of building 建筑物自竣工時起至價(jià)值時點(diǎn)止的年數(shù)。

6.3.20 建筑物有效年齡effective age of building 根據(jù)價(jià)值時點(diǎn)的建筑物實(shí)際狀況判斷的建筑年齡。

6.3.21 建筑自然壽命physical life of building 建筑字竣工時起至其主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件自然老化或損壞而不能保證建筑物安全使用時止的時間。

6.3.22 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命economic life of building 建筑物對房地產(chǎn)價(jià)值有貢獻(xiàn)的時間，即建筑物自竣工時起至其對房地產(chǎn)價(jià)值不在有貢獻(xiàn)時止的時間。

6.3.23 建筑物剩余自然壽命remaining physical life of building 建筑物的自然壽命減去實(shí)際年齡后的壽命。

6.3.24 建筑物剩余經(jīng)濟(jì)壽命remaining economic life of building 建筑物經(jīng)濟(jì)壽命減去有效年齡后的壽命，即自價(jià)值時點(diǎn)起至建筑物經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時止的時間。

6.3.25 建筑物成新率building market value to replacement cost ratio 建筑物的市場價(jià)值與其重置成本或重建成本的百分比。

6.3.26 修復(fù)成本cost to cure 采用合理的修復(fù)方案恢復(fù)到新的或相當(dāng)于新的狀況的必要支出及應(yīng)得利潤。

6.3.27 可修復(fù)economically curable 預(yù)計(jì)修復(fù)成本小于或等于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)價(jià)值增加額。

6.3.28 不可修復(fù)economically incurable 預(yù)計(jì)修復(fù)成本大于修復(fù)所能帶來的房地產(chǎn)價(jià)值增加額。

6.4 假設(shè)開發(fā)法

6.4.1假設(shè)開發(fā)法hypothetical development method;residual method 求得估價(jià)對象后續(xù)開發(fā)的必要支出及折現(xiàn)率或后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤和開發(fā)完成后的價(jià)值，將開發(fā)完成后價(jià)值和后續(xù)開發(fā)的必要支出折現(xiàn)到價(jià)值時點(diǎn)后相減，或?qū)㈤_發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.4.2 待開發(fā)房地產(chǎn)proposed development;development property 具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產(chǎn)，包括可供開發(fā)的土地，在建工程，可重新開發(fā)、更新改造或改變用途的房地產(chǎn)等。6.4.3 業(yè)主自行開發(fā)前提assumption of development by owner-occupier 估價(jià)對象將由其業(yè)主繼續(xù)開發(fā)完成的一種假設(shè)開發(fā)估價(jià)前提。

6.4.4 自愿轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提assumption of development by intended developer 估價(jià)對象將被其業(yè)主自愿轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)完成的一種假設(shè)開發(fā)法估價(jià)前提。

6.4.5 被迫轉(zhuǎn)讓開發(fā)前提assumption of development by unidentified developer 估價(jià)對象將被迫轉(zhuǎn)讓給他人開發(fā)完成的一種假設(shè)開發(fā)法估價(jià)前提。

6.4.6后續(xù)開發(fā)經(jīng)營期remaining construction and operating period 自價(jià)值時點(diǎn)起至未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)經(jīng)營結(jié)束時止的時間，包括后續(xù)建設(shè)期、銷售期和運(yùn)營期。

6.4.7后續(xù)建設(shè)期remaining construction period 自價(jià)值時點(diǎn)起至未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工時止的時間。

6.4.8 銷售期marketing period 自未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)開始銷售時起至其售出時止的時間。

6.4.9 運(yùn)營期operating period 自未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)竣工時起至其持有期或經(jīng)濟(jì)壽命結(jié)束時止的時間。

6.4.10開發(fā)完成后的價(jià)值gross development value 未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)的價(jià)值或價(jià)格。

6.4.11后續(xù)開發(fā)的必要支出development cost 將待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)成本未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)必須付出的各項(xiàng)成本、費(fèi)用和稅金。

6.4.1后續(xù)開發(fā)的應(yīng)得利潤developer's profit 將待開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)成未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)獲得的利潤，通常為同類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目在正常情況下所能獲得的開發(fā)利潤。

6.5其他估價(jià)方法

6.5.1 基準(zhǔn)地價(jià)修正法benchmarks land value adjustment method 在政府或其有關(guān)部門已公布基準(zhǔn)地價(jià)的地區(qū)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)對估價(jià)對象宗地所在位置的基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行調(diào)整后得到估價(jià)對象宗地價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.5.2 路線價(jià)法road rating method 在城鎮(zhèn)街道上劃分路線價(jià)區(qū)段并設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，在每個路線價(jià)區(qū)段內(nèi)選取一定數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地并測算其平均單價(jià)或樓面地價(jià)，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將該平均單價(jià)或樓面地價(jià)調(diào)整為各宗臨街土地價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.5.3 標(biāo)準(zhǔn)價(jià)調(diào)整法standard property value adjustment method 對估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，是同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)選定或設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)并測算其價(jià)值或價(jià)格，利用有關(guān)調(diào)整系數(shù)將標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格調(diào)整為各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.5.4 多元回歸分析法multiple regression analysis 對估價(jià)范圍內(nèi)的所有被估價(jià)房地產(chǎn)進(jìn)行分組，是同一組內(nèi)的房地產(chǎn)具有相似性，在每組內(nèi)把房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格作為因變量，把影響房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的若干因素作為自變量，設(shè)定多元回歸模型，搜集大量房地產(chǎn)成交價(jià)格及其影響因素?cái)?shù)據(jù)，經(jīng)過試算優(yōu)化和分析檢驗(yàn)，確定多元回歸模型，利用該模型計(jì)算出各宗被估價(jià)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的方法。

6.5.5 修復(fù)成本法cure cost method 測算修復(fù)的必要支出及應(yīng)得利潤，將其作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。

6.5.6 損失資本化法income loss capitalization 預(yù)測未來各年的凈收益減少額或收入減少額、運(yùn)營費(fèi)用增加額，將其現(xiàn)值之和作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額的方法。

6.5.7 價(jià)差法before and after method 分別評估房地產(chǎn)在改變之前和改變之后狀況下的價(jià)值，將兩者之差作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額的方法

7估價(jià)報(bào)告

7.0.1估價(jià)結(jié)果報(bào)告summary appraisal report 簡要記載估價(jià)委托人、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、估價(jià)目的、估價(jià)對象、價(jià)值時點(diǎn)、價(jià)值類型、估價(jià)原則、估價(jià)依據(jù)、估價(jià)方法、估價(jià)結(jié)果、實(shí)地查勘期、估價(jià)作業(yè)期等內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告。

7.0.2 估價(jià)技術(shù)報(bào)告appraisal technique report 詳細(xì)記載估價(jià)對象描述與分析、市場背景描述與分析、估價(jià)方法適用性分析、估價(jià)測算過程、估價(jià)結(jié)果確定等內(nèi)容的估價(jià)報(bào)告。

7.0.3 鑒證性估價(jià)報(bào)告appraisal report for identification 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)向估價(jià)委托人出具的起著價(jià)值證明作用的估價(jià)報(bào)告。

7.0.4 致估價(jià)委托人函letter of transmittal 房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師正式地向估價(jià)委托人報(bào)告估價(jià)結(jié)果、呈送估價(jià)報(bào)告的文件。

7.0.5 估價(jià)師聲明appraiser`s certification 注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在估價(jià)報(bào)告中對其估價(jià)職業(yè)道德、專業(yè)勝任能力、勤勉盡責(zé)估價(jià)等所作的承諾和保證。

7.0.6 估價(jià)假設(shè)和限制條件assumptions and limiting conditions 估價(jià)報(bào)告中對估價(jià)假設(shè)和估價(jià)報(bào)告使用限制的說明，包括一般假設(shè)、未定事項(xiàng)假設(shè)、背離事實(shí)假設(shè)、不相一致假設(shè)、依據(jù)不足假設(shè)以及估價(jià)報(bào)告使用限制。

7.0.7估價(jià)報(bào)告使用限制limiting condition of appraisal report 對估價(jià)報(bào)告的用途、使用者、使用期限等使用范圍的限定，以及在使用估價(jià)報(bào)告時需要注意的其他事項(xiàng)。7.0.8 估價(jià)報(bào)告使用者intended user of appraisal report 依法使用估價(jià)報(bào)告的單位或個人。

7.0.9 估價(jià)報(bào)告使用期限expired date of appraisal report 自估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時間。

7.0.10 估價(jià)報(bào)告出具日期date of appraisal report 致估價(jià)委托人函中的致函日期。

7.0.11 實(shí)地查勘期on-site inspection period 實(shí)地查勘期的起止日期，自進(jìn)入實(shí)地查勘現(xiàn)場之日起至完成實(shí)地查勘之日止。

7.0.12 估價(jià)作業(yè)期appraisal work period 估價(jià)工作的起止日期，自受理估價(jià)委托之日起至估價(jià)報(bào)告出具之日止。

第三篇：家譜基本術(shù)語

家譜基本術(shù)語

世系表：血緣數(shù)據(jù)庫。用圖表形式反映家族成員的血緣關(guān)系，世系表使全族男子的名諱、字號、生卒年月、葬地、配偶姓氏及生卒年月，以及生幾子幾女、子何名、女適何地何姓等成線性排列，簡單明了。目前較為普遍的形式包括歐式、蘇式、寶塔式和牒記式四種。

譜名：輩份代碼。在修訂家譜時，譜名和譜名排序就已經(jīng)確定。譜名有其固定順序，可以是一首詩，或者是家族老人認(rèn)為押韻的話語，然后按照輩分，在名字中加入譜名。這個確定姓名的方式除了可以區(qū)分輩分外，還要起到消除同名同姓的作用，因此譜名通常是三十年一小修，六十年一大修。

家譜：家族史。中國古代社會能維持幾千年的穩(wěn)定，依靠的就是若干個家庭，按血緣關(guān)系排列成的超穩(wěn)定分子結(jié)構(gòu)。這種分子被稱作“家族”，《宗族》中曾曰：“族者，湊也，聚也，謂恩愛相流湊也。”湊、聚在一起的規(guī)則，逐漸演變成了說世系、序長幼、辨親疏、尊祖敬宗、睦族收族。而分子以及分子的結(jié)構(gòu)最終修煉成了現(xiàn)在看到的一本本的×氏家譜。家譜修訂權(quán)曾一度為氏家大姓壟斷，但明代起有了轉(zhuǎn)變，民間私修家譜蔚然成風(fēng)，這股臺風(fēng)一直吹到了今天。手握家譜，上溯到的祖先就算是秦檜，也自封為名門之后。

圖像：必要裝飾品。家譜雖是以文字和圖表為主，但圖像也是不可缺少的組成部分。家譜中的圖像包括祖先肖像、風(fēng)水圖、所居村莊圖等，到了近代，隨著照相機(jī)的發(fā)明，照片特別是家人合照，也成了家族生存狀態(tài)的重要佐證，收入到家譜之中。

領(lǐng)譜字號：家譜上的條形碼。家譜是僅限于家族內(nèi)部流通的參考資料，因此在保管和保密上有著嚴(yán)格的規(guī)定。一般情況下，家譜一房一部，不得多印，每部要編成號碼，頒發(fā)本族各房領(lǐng)取，每位領(lǐng)譜人都有唯一的號碼，稱領(lǐng)譜字號。一旦發(fā)生鼠咬蟲蛀、遺失散落，或是私自謄錄、鬻譜賣宗，就可根據(jù)登記材料找到當(dāng)事人，追究其不孝的罪責(zé)，并依照家法從重處罰。譜序：序言。每部家譜不可或缺的部分，包括闔家或某幾位族人撰寫的序和當(dāng)時名流寫的贈序以及跋語等。序跋的內(nèi)容主要是介紹家族世系淵源、傳承關(guān)系、修譜緣由和經(jīng)過以及任事人員等，是熟悉、研究一部家譜的直接切入點(diǎn)，是了解該家族世系源流的重要資料。由于一次次地續(xù)修，序跋也不斷增多，不僅有新修的序跋，還照錄舊序，有些譜的序跋有十幾篇甚至幾十篇。

余慶錄：續(xù)后篇。在家譜修完后，修著人會專門留出數(shù)頁空白紙，使領(lǐng)譜的各家能夠?qū)⑷蘸笥龅降纳洹⒓奕ⅰ⑦w徙、繼嗣等家族事宜記錄在案，以備續(xù)修家譜。這種留待后世子孫續(xù)修的方式，也象征了子孫后代的綿延不絕。

家訓(xùn)：思想品德守則。家規(guī)高于法規(guī)，家訓(xùn)高于家規(guī)。家訓(xùn)已由勸誡的法律層次上升至了勸行的道德層次，將修身、齊家的修行融入到家庭的環(huán)境中。顏之推、朱熹、陸游推行忠孝節(jié)義，教導(dǎo)禮儀廉恥，在訓(xùn)導(dǎo)中留下了許多治家教子的名言警句，現(xiàn)成為人們傾心企慕的治家良策。

家譜堂號：圖騰。明清以來，祠堂成了宗族祭祀先祖、議決大事的重要場所。每個祠堂大凡都有自己的堂號，從某種意義上講堂號是宗族的標(biāo)志。堂具有姓氏特征的堂號，其來源大都伴有寓于某些含義的典故，它重復(fù)出現(xiàn)于該姓氏的不同支族。沒有姓氏特征的堂號，大部分分別為某一支族特有或與其他宗族的堂號甚少重復(fù)，其余少量的堂號則在同姓和異姓宗族中間有著較高的重復(fù)出現(xiàn)率。而其他的堂號輔以姓氏、地域的限制，也能在判斷宗族方面起一定的作用。

房支：家族中的原子。簡單地說，您或您的兄弟所成立的家庭便是一個房支。房支是相對于宗族更近更小的圈子，宗族相對房支是公，房支相對宗族是私，后者更具有個人色彩，因此宗族內(nèi)的利益分歧通常發(fā)生在房支之間。但在宗族認(rèn)同很強(qiáng)的村莊，宗族不會允許房支利益超出宗族利益，抑制了宗族內(nèi)各種親疏遠(yuǎn)近關(guān)系的表達(dá)，從而使宗族內(nèi)部有了團(tuán)體格局的樣子。

譜例：凡例。用條文形式主要闡明族譜纂修原則和體例以及類目安排的理由。譜例強(qiáng)調(diào)家族血緣的純潔性，維護(hù)以男子為中心的倫理綱常，表示遵循“信以傳信，疑以傳疑”的修譜原則。譜論一般是摘錄前代碩學(xué)名人論家譜之重要的語錄，也有直接把皇帝的喻民榜、喻民詔刊載在譜前，以告誡族人。

盛世修志，家興續(xù)譜。古人認(rèn)為，人生有三件大事，這就是修族譜、建宗祠、修墳?zāi)埂Ｐ拮胱遄V是宗族的頭等大事，各地宗族都極為重視，就如國家、政府重視編修正史和地方志一樣。但正因?yàn)槿绱耍瓿蛇@家族大事，家譜編修的組織工作，也是非常重要的事情。

要完成一部族譜的編修，大致要經(jīng)過資料收集、發(fā)凡起例、內(nèi)容編輯、印刷出版等程序，具體來講：

一，成立修譜委員會（譜局）

首先是組建以家族中負(fù)有文名或職務(wù)最高的退休官員或族長為首的修譜委員會。編委會舊時一般設(shè)主修（由族長擔(dān)任）、倡修（編修）、監(jiān)修、協(xié)修、校閱等，今日一般設(shè)主任委員、副主任委員、委員、主編等。

二，籌集修譜經(jīng)費(fèi)

編委會即所謂的譜局建成后，接下來就要籌集修譜經(jīng)費(fèi)。經(jīng)費(fèi)舊時一般來自族田、祭田及其它族產(chǎn)的收入，除此之外，每個入譜的男丁都必須交納一定數(shù)額的譜銀。今日主要通過捐資和族譜預(yù)售籌集，部分地方仍有按男女人丁派攤形式集資。

三，開局

經(jīng)費(fèi)籌集就緒后，編委會就進(jìn)入譜局動手編修，譜學(xué)名稱稱為“開局”。譜中的“凡例”定好后，一般要出榜通告族人，表明本次家譜編修宗旨、基本體例、資料報(bào)送要求。書稿編好后，即請名人作序以弘揚(yáng)先輩祖德，同時請人刻寫和印刷，監(jiān)修、校閱負(fù)責(zé)校對。

四，出譜

譜書裝訂完畢后，即通告族人，并擇吉日將譜迎回祠堂，這在譜學(xué)上叫“出譜”。五，拜譜

譜入祠堂再擇吉日舉族對譜予以禮拜，這在譜學(xué)上稱為“拜譜”。

六，發(fā)譜

拜譜禮畢，即由族長拿出朱筆按序發(fā)譜。今日不同之處，主要是將譜稿送到印務(wù)公司膠印、鉛印，印畢多擇吉日（如臘月二十三“進(jìn)灶”前、三月“清明會”）發(fā)譜即可。

因?yàn)榕f時有“先得譜先得福”的傳說，家譜迎回祠堂至分發(fā)完畢，一般都要安排家譜的保衛(wèi)事宜，避免“搶譜”現(xiàn)象發(fā)生。

－－羅良富

第四篇：電子商務(wù)基本術(shù)語

基本術(shù)語

1.互聯(lián)網(wǎng)基本術(shù)語

1）門戶網(wǎng)站

門戶網(wǎng)站最初提供搜索引擎、目錄服務(wù)，后來由于市場競爭日益激烈，門戶網(wǎng)站不得不快速地拓展各種新的業(yè)務(wù)類型，希望通過門類眾多的業(yè)務(wù)來吸引和留住互聯(lián)網(wǎng)用戶，以至于目前門戶網(wǎng)站的業(yè)務(wù)包羅萬象，成為網(wǎng)絡(luò)世界的“百貨商場”或“網(wǎng)絡(luò)超市”。從現(xiàn)在的情況來看，門戶網(wǎng)站主要提供新聞、搜索引擎、網(wǎng)絡(luò)接入、聊天室、電子公告牌、免費(fèi)郵箱、影音資訊、電子商務(wù)、網(wǎng)絡(luò)社區(qū)、網(wǎng)絡(luò)游戲、免費(fèi)網(wǎng)頁空間，等等。在我國，典型的門戶網(wǎng)站有新浪網(wǎng)、網(wǎng)易和搜狐網(wǎng)等。

2）網(wǎng)站流量

通常說的網(wǎng)站流量（traffic）是指網(wǎng)站的訪問量，是用來描述訪問一個網(wǎng)站的用戶數(shù)量以及用戶所瀏覽的網(wǎng)頁數(shù)量等指標(biāo)，常用的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)包括網(wǎng)站的獨(dú)立用戶數(shù)量、總用戶數(shù)量（含重復(fù)訪問者）、網(wǎng)頁瀏覽數(shù)量、每個用戶的頁面瀏覽數(shù)量、用戶在網(wǎng)站的平均停留時間等。

3）網(wǎng)絡(luò)推廣

網(wǎng)絡(luò)推廣就是利用互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)行宣傳推廣活動。

4）網(wǎng)絡(luò)廣告

網(wǎng)絡(luò)廣告就是在網(wǎng)絡(luò)上做的廣告。利用網(wǎng)站上的廣告橫幅、文本鏈接、多媒體的方法，在互聯(lián)網(wǎng)刊登或發(fā)布廣告，通過網(wǎng)絡(luò)傳遞到互聯(lián)網(wǎng)用戶的一種高科技廣告運(yùn)作方式。與傳統(tǒng)的四大傳播媒體（報(bào)紙、雜志、電視、廣播）廣告及近來備受垂青的戶外廣告相比，網(wǎng)絡(luò)廣告具有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢，是實(shí)施現(xiàn)代營銷媒體戰(zhàn)略的重要一部分。Internet是一個全新的廣告媒體，速度最快效果很理想，是中小企業(yè)擴(kuò)展壯大的很好途徑，對于廣泛開展國際業(yè)務(wù)的公司更是如此。

5）轉(zhuǎn)換率

Conversions Rates，又稱轉(zhuǎn)化率。在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域里，轉(zhuǎn)化率是指用戶進(jìn)行了相應(yīng)目標(biāo)行動的訪問次數(shù)與總訪問次數(shù)的比率。要注意，這里所指的相應(yīng)的行動可以是用戶登錄、用戶注冊、用戶訂閱、用戶下載、用戶購買等一些列用戶行為，因此網(wǎng)站轉(zhuǎn)化率是一個廣義的概念。以用戶登錄為例，如果每100次訪問中，就有10個登錄網(wǎng)站，那么此網(wǎng)站的登錄轉(zhuǎn)化率就為10%，而最后有2個用戶訂閱，則訂閱轉(zhuǎn)化率為2%，有一個用戶下訂單購買，則購買轉(zhuǎn)化率為1%。這里需要注意的是，目前很多人將網(wǎng)站轉(zhuǎn)化率僅僅定義為注冊轉(zhuǎn)化率或者訂單轉(zhuǎn)換率，這都是狹義的網(wǎng)站轉(zhuǎn)化率概念。轉(zhuǎn)換率＝進(jìn)行了相應(yīng)的動作的訪問量／總訪問量，衡量網(wǎng)站內(nèi)容對訪問者的吸引程度以及網(wǎng)站的宣傳效果。

6）跳出率

跳出率是指僅瀏覽了一個頁面就離開的用戶占一組頁面或一個頁面訪問次數(shù)的百分比。跳出次數(shù)是指訪問者不訪問您網(wǎng)站的其他任何一頁便從進(jìn)入頁退出的次數(shù)。所以跳出率的算法就是：瀏覽了一個頁面就離開網(wǎng)站的次數(shù)/進(jìn)入網(wǎng)站的次數(shù)=跳出率。

7）二跳率

二跳率的概念是當(dāng)網(wǎng)站頁面展開后，用戶在頁面上產(chǎn)生的首次點(diǎn)擊被稱為“二跳”，二跳的次數(shù)即為“二跳量”。二跳量與瀏覽量的比值稱為頁面的二跳率。這是一個衡量外部流量質(zhì)量的重要指標(biāo)。

8）PR值

PR值全稱為PageRank(網(wǎng)頁級別)是Google用于評測一個網(wǎng)頁“重要性”的一種方法。

9）Web1.0

web1.0時代是一個群雄并起，逐鹿網(wǎng)絡(luò)的時代，是第一代互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的統(tǒng)稱。Web1.0 的主要特點(diǎn)在于用戶通過瀏覽器獲取信息。

10）Web2.0

Web2.0 是相對Web1.0 的新的一類互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的統(tǒng)稱。Web2.0 更注重用戶的交互作用，用戶既是網(wǎng)站內(nèi)容的瀏覽者，也是網(wǎng)站內(nèi)容的制造者。所謂網(wǎng)站內(nèi)容的制造者是說互聯(lián)網(wǎng)上的每一個用戶不再僅僅是互聯(lián)網(wǎng)的讀者，同時也成為互聯(lián)網(wǎng)的作者；不再僅僅是在互聯(lián)網(wǎng)上沖浪，同時也成為波浪制造者;在模式上由單純的“讀”向“寫”以及“共同建設(shè)”發(fā)展；由被動地接收互聯(lián)網(wǎng)信息向主動創(chuàng)造互聯(lián)網(wǎng)信息發(fā)展，從而更加人性化！

11）SNS

SNS，全稱Social Networking Services，即社會性網(wǎng)絡(luò)服務(wù)，專指旨在幫助人們建立社會性網(wǎng)絡(luò)的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用服務(wù)。也指社會現(xiàn)有已成熟普及的信息載體，如短信SMS服務(wù)。SNS的另一種常用解釋：全稱Social Network Site，即“社交網(wǎng)站”或“社交網(wǎng)”。

12）微博

微博，即微博客（MicroBlog）的簡稱，是一個基于用戶關(guān)系的信息分享、傳播以及獲取平臺，用戶可以通過WEB、WAP以及各種客戶端組件個人社區(qū)，以140字左右的文字更新信息，并實(shí)現(xiàn)即時分享。

2.電子商務(wù)基本術(shù)語

1）電子商務(wù)

電子商務(wù)（Electronic Commerce）的定義：以電子及電子技術(shù)為手段，以商務(wù)為核心，把原來傳統(tǒng)的銷售、購物渠道移到互聯(lián)網(wǎng)上來，打破國家與地區(qū)有形無形的壁壘，使生產(chǎn)企業(yè)達(dá)到全球化，網(wǎng)絡(luò)化，無形化，個性化、一體化。通俗來說就是指利用簡單、快捷、低成本的電子通信方式，買賣雙方不謀面地進(jìn)行的各種商業(yè)和貿(mào)易活動。電子商務(wù)是以計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)為基礎(chǔ)，以電子化方式為手段，以商務(wù)活動為主體，在法律許可范圍內(nèi)所進(jìn)行的商務(wù)活動過程。

2）網(wǎng)上商城

網(wǎng)上商城類似于現(xiàn)實(shí)世界當(dāng)中的商店，差別是利用電子商務(wù)的各種手段，達(dá)成從買到賣的過程的虛擬商店，從而減少中間環(huán)節(jié)，消除運(yùn)輸成本和代理中間的差價(jià)。

3）網(wǎng)上支付

網(wǎng)上支付是電子支付的一種形式，它是通過第三方提供的與銀行之間的支付接口進(jìn)行的即時支付方式，這種方式的好處在于可以直接把資金從用戶的銀行卡中轉(zhuǎn)賬到網(wǎng)站賬戶中，匯款馬上到賬，不需要人工確認(rèn)。客戶和商家之間可采用信用卡、電子錢包、電子支票和電子現(xiàn)金等多種電子支付方式進(jìn)行網(wǎng)上支付，采用在網(wǎng)上電子支付的方式節(jié)省了交易的開銷。

第五篇：營運(yùn)基本術(shù)語

營運(yùn)的基本術(shù)語

1． 貨架：商場中用來存放商品、展示商品的金屬架。通常有幾種類型，有承重式的高達(dá)幾米的，有較矮的，與人的身高差不多。每一種貨架都有其專用的配件。

2． 端架：貨架兩端的位置，也是顧客在賣場回游經(jīng)過頻率最高的地方。

３． 堆頭：即“促銷區(qū)”，通常用棧板、鐵筐或周轉(zhuǎn)箱堆積而成。

４． 收銀臺端架：收銀臺前面用來陳列貨物的貨架。

５． 專柜：指精品區(qū)、煙酒區(qū)用來陳列貴重商品的玻璃柜。

６． 冷藏柜：用來陳列需要冷藏食品的冷柜，溫度在0—5攝氏度。

７． 冷凍柜：用來陳列需要冷凍食品的冷柜，溫度在—18攝氏度以下。

８． 冷藏庫：用來儲存需要冷藏食品的冷庫，溫度在0—5攝氏度。

９． 冷凍庫：用來儲存需要冷凍食品的冷庫，溫度在—18攝氏度以下。

1０． 購物車/籃：顧客購物時用的推車和籃子。

1１． 促銷車：專門用來在超市中做商品展示、試吃等活動的車子。

1２． 冰臺：超市中專門用來展示、陳列商品的金屬臺，臺上覆蓋冰碎以保持溫度。1３． 鋁梯：超市中用來到高處取放貨物時用的鋁制梯子，帶自鎖裝置。

1４． 叉車：超市中用來運(yùn)輸貨物的車輛，有手動和電動兩種。

1５． 卡板：木制或膠制的用于放貨運(yùn)貨的棧板。

1６． 貨架配件：貨架上的配件，主要有層架、支架、掛鉤、籃筐、掛籃、擋籃等。1７． 主通道：商場布局中的主要通道，一般比較寬，是客人大量通過的地方。1８． 電腦中心：商場里的電腦信息中心。

1９． 銷售區(qū)域：商場中銷售商品的區(qū)域，也是客人可以自由購物的區(qū)域。

２０． 精品區(qū)：不適合用開架方式進(jìn)行銷售的商品的封閉區(qū)域，一般采取單獨(dú)付款方式。

２１． 員工通道：超市內(nèi)部員工上下班進(jìn)出的專門通道。

２２． 安全通道：是超市建筑物在設(shè)計(jì)時留出來的防火通道，以應(yīng)付緊急情況疏散。２３． 緊急出口：當(dāng)發(fā)生緊急情況如火災(zāi)時，可以逃離商場的出口。平時不使用。２４． 用具間：超市中用來存放與商品陳列有關(guān)的用具、道具的房間。

２５． 洗手池：生鮮部門專門用來洗手的地方。

２６． 更衣室：員工用來更換工裝的地方。

２７． 更衣柜：員工用來存放工裝或私人物品的柜子，一般設(shè)在商場的外部。２８． 電子秤：對以重量進(jìn)行銷售的商品進(jìn)行稱重的設(shè)備。

２９． 壓紙機(jī)：對商場中的空紙箱進(jìn)行壓制處理的機(jī)器。一般設(shè)置在收貨部。

３０． 收銀機(jī)：又稱POS(POINT OF SALES)機(jī)、銷售信息管理系統(tǒng)，主要執(zhí)行收銀的功能。

３1． 防盜門：超市中設(shè)置的電子系統(tǒng)的防盜門，具有防盜報(bào)警功能。

３２． 防盜標(biāo)簽：用來防止盜竊的磁性標(biāo)簽或磁扣。一般對貴重商品、服飾、鞋等，多用防盜標(biāo)簽。

３３． 取釘機(jī)：用來取防盜磁扣的設(shè)備。

３４． 收銀小票：指顧客購物結(jié)帳后給顧客的所購商品的電腦小單，可作為客人付

款的憑證。

３５． 藥箱：超市中配備的藥箱，以應(yīng)付員工的普通外傷的初級處理。

３６． 對講機(jī)：超市范圍內(nèi)的主要通訊工具。一般有兩個頻道。

３７． 垃圾桶：超市中專門用來裝垃圾的桶。有銷售區(qū)域用和生鮮專用之分。３８． 促銷員：廠商為了更好銷售、宣傳其商品而派駐商場的員工。

３９． 優(yōu)秀員工：超市中每月評比出的表現(xiàn)優(yōu)秀的員工。

４０． 五星級收銀員：收銀部門最出色的收銀員。

４１． 培訓(xùn)教練：負(fù)責(zé)培訓(xùn)本部門員工的資深職員。一般由經(jīng)驗(yàn)豐富、熟悉工作、表現(xiàn)優(yōu)秀的人員擔(dān)任，可以是管理層或員工。

４２． 會員：會員制超市所發(fā)展的特定顧客群體，享有特定的商家優(yōu)惠，如優(yōu)惠的會員價(jià)、免費(fèi)收到商品的特價(jià)快訊等。

４３． 會員卡：會員制的超市中會員資格的憑證。

４４． 員工大會：超市中全體基層員工參加的會議。主要起分享信息、傳達(dá)政策、培訓(xùn)、激勵士氣等作用。

４５． 晨會：每日開店前各個部門或整個超市值班管理層召開的會議。一般限制在15分鐘內(nèi)。

４６． 管理層周會：每周整個超市的管理層召開的營運(yùn)溝通會議，一般限制在2小時以內(nèi)。

４７． SKU：即STOCK KEEP UNIT，單項(xiàng)商品。

４８． 商品：超市中用來銷售的物品。

４９． 贈品：為刺激銷售，對購買某商品的顧客進(jìn)行搭贈，搭贈的商品即為贈品。可由廠家或商家提供。

５０． 促銷試品：促銷時所用的試用（吃）的商品。

５1． 自用品：超市各個部門自用的辦公耗品，如文具等。自用品上必須有自用標(biāo)簽。５２． 零星散貨：被顧客遺棄在非此商品正確陳列位置的商品。如遺留在收銀臺、其他貨架、購物車等地方的商品。零星散貨必須及時收回，特別是生鮮的散貨。５３． 空包裝：只有包裝沒有商品。空包裝應(yīng)交由安全部處理。

５４． 消防演習(xí)：商場定期進(jìn)行的消防方面的預(yù)演。

５５． 報(bào)警電話：商場內(nèi)部用來報(bào)警或求助的專用電話。

５６． 工作日志：不同班次用來書寫工作交接內(nèi)容的筆記本。

５７． 班次：表示員工具體上班時間。不同的班次有不同的代碼，如早班是A，晚班是B等。班次在部門的排班表上明確標(biāo)識。

５８． 陳列圖：說明商品如何在貨架上進(jìn)行擺放的示意圖。正常貨架銷售的商品必須按照陳列圖進(jìn)行陳列，不得隨意更改。

５９． 價(jià)格標(biāo)簽：用于標(biāo)示商品售價(jià)等內(nèi)容并輔助作定位管理的標(biāo)簽。價(jià)格標(biāo)簽必須機(jī)印，不得手寫，在電腦中心申請打印。

６０． 價(jià)格牌：用于標(biāo)示商品售價(jià)等內(nèi)容的標(biāo)識牌。價(jià)格牌必須用公司設(shè)計(jì)的紙張機(jī)印，在電腦中心申請打印。

６１． 條形碼：用以表示一定商品信息的國際上通用的符號。一般印制在商品的外包裝上，是黑白相間的條紋圖案。

６２． 店內(nèi)碼：超市內(nèi)部印制的條形碼，遇到無條碼商品或商品條碼損壞等多種原因造成的條碼失效時使用。店內(nèi)碼在收貨部申請打印。

６３． 生鮮條碼：稱重商品的價(jià)格條碼，由電子磅秤稱重時打印出來。

６４． POP廣告：指POINT OF PURCHASE ADVERTISING，意思是銷售點(diǎn)廣告，指超市中能促進(jìn)銷售的廣告。將促銷信息以美工繪制或印刷方式制作出來，張貼或懸掛在商品附近或顯著之處，吸引顧客注意力并達(dá)成刺激銷售的目的。此類廣告在企劃部申請制作，其他人不得隨意書寫。

65． DM快訊：大型綜合超市常用的一種促銷的特價(jià)廣告彩頁，發(fā)給會員或顧客。

66． PLU碼：電子磅秤中用來表示不同商品的代碼。

67． 銷售單位：超市中某商品的銷售單位。也是計(jì)算庫存的單位。

68． 訂貨單位：超市中某商品訂貨的單位。

69． 商品編號：為方便管理，在電腦系統(tǒng)中，為每一種商品所編的號碼，一般為六位數(shù)。

70． 供應(yīng)商編號：為方便管理，在電腦系統(tǒng)中，為每位供應(yīng)商所編的號碼，一般為五位數(shù)。

71． 貨架編號：超市中所有貨架的統(tǒng)一編號。

72． 大組號：商品分類大組的號碼。

73． 小組號：商品分類小組的號碼。

74． 營運(yùn)報(bào)告：超市中各種由電腦中心打印的用來幫助、監(jiān)控營運(yùn)管理的系統(tǒng)報(bào)告。

75． 交接班：同崗位不同班次進(jìn)行的工作交接。

76． 巡店：超市管理層進(jìn)行的巡視賣場的工作。

77． 理貨：把凌亂的商品整理整齊、美觀，符合營運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)。

78． 補(bǔ)貨：理貨員將缺貨的商品，依照商品各自規(guī)定的陳列位置，定時或不定時地將商品補(bǔ)充到貨架上去的工作。

79． 缺貨：某商品的庫存為零。

80． 換貨：顧客或商場按有關(guān)規(guī)定將所購商品與商場（廠商）進(jìn)行交換。

81． 退貨：顧客或商場按有關(guān)規(guī)定將所購商品退回給商場（廠商）。

82． 內(nèi)部轉(zhuǎn)貨：店內(nèi)不同部門之間進(jìn)行的商品轉(zhuǎn)貨。

83． 并板：把兩個或兩個以上卡板的商品，有條理地合并在一個卡板上。

84． 碼貨：堆放商品。

85． 過磅：收貨時，對于以重量為進(jìn)貨單位的商品進(jìn)行稱重。

86． 拉排面：商品沒有全部擺滿貨架的時候，利用先進(jìn)先出原則，將商品向前排列，使排面充盈、豐滿的動作。

87． 保質(zhì)期：商品質(zhì)量的保證日期。

88． 生產(chǎn)日期：商品生產(chǎn)出來的日期。

89． 營業(yè)高峰：每日較多顧客購物的時間段，也是營業(yè)業(yè)績較高、結(jié)帳客人較多的時間段。

90． 先進(jìn)先出：先進(jìn)的商品先銷售。

91． 庫存更正：對電腦系統(tǒng)的庫存數(shù)據(jù)進(jìn)行修正。

92． 銷售價(jià)格：商品在超市中標(biāo)示的賣價(jià)。是含稅價(jià)格，也是收銀機(jī)內(nèi)的價(jià)格。

93． 系統(tǒng)訂單：電子訂貨系統(tǒng)（ELECTRONIC ORDERING SYSTEM）所出的訂單。用于商店的日常訂貨管理。

94． 負(fù)庫存：電腦記錄的庫存數(shù)量小于該商品的實(shí)際庫存數(shù)量而導(dǎo)致的負(fù)數(shù)差異。

95． 滯銷：指商品銷售業(yè)績不好或很難賣出，通常規(guī)定DMS小于某一數(shù)值。

96． 清倉：對品質(zhì)有瑕疵的或滯銷、積壓、過季的商品進(jìn)行降價(jià)處理的活動。

97． 報(bào)損：由于破包、損壞等原因?qū)е律唐吠耆セ虿荒芫S持其使用價(jià)值，按廢品進(jìn)行處理的商品。

98． 丟棄：專指生鮮部門報(bào)損的商品。

99． 生鮮盤點(diǎn)：生鮮部門每月定期進(jìn)行的對庫存進(jìn)行清點(diǎn)以確定該期間的經(jīng)營績效和損耗的工作。

100． 市場調(diào)查：對同類的存在競爭能力的超市進(jìn)行商品、價(jià)格、服務(wù)、促銷等方面的調(diào)查。

101． 試吃：對食品進(jìn)行現(xiàn)場加工，讓顧客現(xiàn)場品嘗的活動。或指生鮮部門為鑒定商品質(zhì)量而進(jìn)行的小量品嘗。

102． 換檔：相連兩期快訊的更換。相應(yīng)快訊商品的陳列、價(jià)格要更換。

103． 消磁：在收銀后對貼在商品上的防盜碼，進(jìn)行消除磁性動作。

104． 團(tuán)購：一次性的大量購物。

105． 工傷：員工或顧客在本商場內(nèi)發(fā)生的意外受傷事件。發(fā)生工傷后，應(yīng)立即通知安全部。

106． 評估：對員工在一定時間內(nèi)的工作表現(xiàn)、業(yè)績進(jìn)行公正評定的工作。