第一篇：機動車停車場點指導性收費標準(精)

普通臨時占道停車(4小時/次

差別化臨時占道停車(1小時/次摩托車3元(超過4小時, 每2小時加收0.5元

3元(超過4小時,每小時加收0.5元2元(超過4小時,每2小時加收0.5元3元(超過1小時,每增加1小時加收1元小型汽車4元(超過4小時, 每2小時加收1元

5元(超過4小時,每小時加收1元3元(超過4小時,每2小時加收1元4元(超過1小時,每增加1小時加收2元大型汽車

5元(超過4小時, 每小時加收1元7元(超過4小時,每小時加收2元4元(超過4小時,每小時加收2元5元(超過1小時,每增加1小時加收3元 說明:

1、本表收費標準為最高收費標準。

2、各類停車場點對停放不足15分鐘(含15分鐘的車輛,不得收取停車費用。以此類推。

3、車類按公安交通管理部門規定劃分。機動車停車場點指導性收費標準 臨時占道停車場點 露天專業停車場

(4小時/次室內專業停車場(4小時/次

第二篇：福州市普通住宅物業服務等級指導性收費標準

福州市普通住宅物業服務等級指導性收費標準

一級：

一、收費標準：

類 別 收費標準

多層住宅 0.66-0.88元/平方米 小高層帶電梯住宅(八層及以下)1.21-1.43元/平方米 高層帶電梯住宅(九層及以上)1.32-1.76元/平方米

二、物業服務標準：

（一）綜合服務標準：

1、小區設管理處，辦公設施設備較先進完備，應用計算機等現代化管理手段進行科學管理，辦公場所整潔有序。

2、物業企業持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等專業操作人員，并按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書，崗位責任制明確。

3、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，服務主動、熱情，服務規范符合福州市物業管理行業規范要求。

4、與被服務對象簽訂規范的物業服務合同（協議），雙方權利義務關系明確。

5、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

6、有完善的物業管理制度、作業流程及物業管理工作計劃及實施時間。建立財務制度，財務收支符合國家相關規定。財務管理、業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理等全面實行計算機管理。

7、設有服務接待中心，公示24小時服務電話。及時解答業主的咨詢、處理業主投訴及受理維修等。業主咨詢、投訴在24小時內予以答復處理；業主急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達90%以上。

8、有提供有效特約服務和代辦服務項目，對小區內服務收費項目、服務內容、收費標準等按有關規定在管理處予以公布。

9、每月在管理處公布一次由業主分攤的公共水電等費用詳細測算情況；每季度一次在管理處公布涉及住戶共用設施設備費用分攤情況和其他物業管理代收代支費用情況。

10、按有關規定或合同約定規范使用住房專項維修資金。

11、每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率90%以上；對不滿意的情況進行分析并及時整改。

12、每年開展一次以上健康有益的社區文化活動。

（二）公共秩序維護

1、門崗整潔。設專人24小時值勤，小區主出入口不少于12小時立崗值勤。

2、小區出入口設有小區平面示意圖，主要路口及停車場交通標示齊全、規范；各組團、棟及單元（門）、戶和公共配設施場地有明顯標志。

3、具備樓宇可視對講系統、電子監控系統、電子巡更系統或其他三項安全防范設施，對安全監控設施實施24小時監控并及時記錄，發現問題15分鐘內有專人到現場處理；按照規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏；對重點區域、重點部位每1小時至少巡查一次。

4、對進出小區的車輛實施登記管理，引導車輛有序通行、停放。

5、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時登記管理。

6、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時告知相關業主（物業使用人），并報告有關部門，同時協助采取相應措施。

(三)房屋等公共部位管理

1、每半年一次編制房屋等共用部位日常管理和維修養護計劃，每日至少巡查一次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等，做好巡查記錄，有損壞現象的五天內恢復正常。及時維修養護，維修率達90%以上。巡查、維修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年至少一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的小區裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定告知裝修人有關裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查一次裝修施工現場，并有記錄。發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關行政主管部門。

4、房屋外觀完好、整潔，符合原設計要求。違章裝修、違章搭建、公共區域亂張貼懸掛等現象能及時處理。

（四）共用設施設備運行、維修養護

1、共用設施設備運行維修養護制度健全，每年一次編制共用設施設備運行維修養護計劃，并建立共用設施設備檔案，共用設施設備運行、檢查、維修、保養記錄齊全。

2、對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。

3、設施設備標志齊全、規范，容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施。

4、設施設備運行正常，維護良好；水、電、電梯、監控等技術人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范。

5、每日至少兩次對共用設施設備組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，24小時內組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，及時組織維修或者更新改造。

6、載人電梯24小時正常運行，每天至少一次對電梯實行巡查，發生故障應立即維修。

7、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

8、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

9、每天至少一次檢查路燈、樓道燈等，完好率不低于95%，并按規定時間定時開關。

10、雨水井、化糞井每月檢查1次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。

11、接到相關部門停水、停電通知，應在小區醒目處提前通知業主。

（五）公共區域清潔衛生保潔服務

1、高層按層、多層及小高層按梯位設置垃圾桶，其它公共場所根據實際情況合理設置果皮箱或垃圾桶，并實行垃圾袋裝。每日清運2次。果皮箱、垃圾桶每周至少清洗１次，保持果皮箱、垃圾桶清潔、無異味。垃圾收集點周圍地面無散落垃圾、無污跡、無異味。

2、小區內道路、廣場、停車場、綠地、明溝等每日清掃2次；公共樓道、電梯廳每日清掃2次，每天濕拖1次；共用部位玻璃、室外標識、宣傳欄、信報箱等每周清潔1次；路燈、樓道燈每月清潔1次。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，及時清陶；化糞池每月檢查1次，每一年請專業公司清掏1次，發現異常及時清掏。保持暢通。

4、二次供水水箱每6個月請專業公司清洗1次，定時巡查，水質符合國家規定要求。

5、建立消殺工作管理制度，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

6、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、衛生死角等現象，保證小區內干凈整潔。

（六）公共區域綠化日常養護服務標準

1、有專業人員實施綠化養護管理。

2、花草樹木適時修剪，發現枯萎的植物應在一周內清除、補種，保持良好的觀賞效果。

3、草坪生長整齊，高度不應超過8公分，超過時應在一周內進行修剪；及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等雜物。

4、根據氣候狀況和季節，適時澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。

5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

6、園林建筑和輔助設施完好，整潔無損；綠化地設有提示愛護綠化的宣傳牌。

備注：超高層帶電梯住宅的收費標準可在高層帶電梯住宅收費標準基礎上另加15%。

二級：

一、收費基準標準： 類 別 收費標準

多層住宅 0.44-0.66(不含)元/平方米

小高層帶電梯住宅(八層及以下)0.88-1.21(不含)元/平方米

高層帶電梯住宅(九層及以上)1.10-1.32(不含)元/平方米

二、物業服務標準

（一）綜合服務標準：

1、小區設管理處，辦公設施設備較先進完備，應用計算機等現代化管理手段進行科學管理，辦公場所整潔有序。

2、物業企業持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等專業操作人員，并按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書，崗位責任制明確。

3、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，服務主動、熱情，服務規范符合福州市物業管理行業規范要求。

4、與被服務對象簽訂規范的物業服務合同（協議），雙方權利義務關系明確。

5、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

6、有完善的物業管理制度、作業流程及物業管理工作計劃及實施時間；建立財務制度，財務收支符合國家相關規定；財務管理、業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理等全面實行計算機管理。

7、公示24小時服務電話。及時解答業主的咨詢、處理業主投訴及受理維修等。業主咨詢、投訴在48小時內予以答復處理；急修一小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達80%以上。

8、有提供有效特約服務和代辦服務項目，對小區內服務收費項目、服務內容、收費標準等按有關規定在管理處予以公布。

9、每月在管理處公布一次由業主分攤的公共水電等費用詳細測算情況；每半年一次在管理處公布涉及住戶共用設施 設備費用分攤情況和其他物業管理代收代支費用情況。

10、按有關規定或合同約定規范使用住房專項維修資金。

11、每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率80%以上；對不滿意的情況進行分析并及時整改。

12、每年開展一次健康有益的社區文化活動。

（二）公共秩序維護

1、門崗整潔，設專人24小時值勤。

2、小區出入口設有小區平面示意圖，主要路口及停車場交通標示齊全、規范；各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施場地有明顯標志。

3、配有安全電子監控系統，實施24小時監控并及時記錄，發現問題半小時內有專人到現場處理；按照規定路線和時間進行12小時不間斷巡邏；對重點區域、重點部位每2小時至少巡查一次。

4、對進出小區的車輛實施登記管理，引導車輛有序通行、停放。

5、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時登記管理。

6、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時告知相關業主（物業使用人），并報告有關部門，同時協助采取相應措施。

(三)房屋等公共部位管理

1、每半年一次編制房屋等共用部位日常管理和維修養護計劃，每日至少巡查一次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等，做好巡查記錄，有損壞現象的十天內恢復正常。及時維修養護，維修率達80%以上。巡查、維修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的小區裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定告知裝修人有關裝修的禁止行為和注意事項。每周至少巡查三次裝修施工現場，并有記錄。發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關行政主管部門。

4、房屋外觀完好、整潔，符合原設計要求。違章裝修、違章搭建、公共區域亂張貼懸掛等現象能及時處理。

（四）共用設施設備運行、維修養護

1、共用設施設備運行維修養護制度健全，每年一次編制共用設施設備運行維修養護計劃，并建立共用設施設備檔案，共用設施設備運行、檢查、維修、保養記錄齊全。

2、對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。

3、設施設備標志齊全、規范，容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施。

4、設施設備運行正常，維護良好。水、電、電梯、監控等技術人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范。

5、每日至少1次對共用設施設備組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，48小時內組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，及時組織維修或者更新改造。

6、載人電梯24小時正常運行，每天一次對電梯實行巡查，發生故障應立即維修。

7、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

8、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

9、每天一次檢查路燈、樓道燈等，完好率不低于90%，并按規定時間定時開關。

10、雨水井、化糞井每月檢查一次，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。

11、接到相關部門停水、停電通知，應在小區醒目處提前通知業主。

（五）公共區域清潔衛生保潔服務

1、高層按層、多層及小高層按梯位設置垃圾桶，其它公共場所根據實際情況合理設置果皮箱或垃圾桶，并實行垃圾袋裝。每日清運2次。果皮箱、垃圾桶每周清洗一次，保持果皮箱、垃圾桶清潔、無異味。垃圾收集點周圍地面無散落垃 圾、無污跡、無異味。

2、小區內道路、廣場、停車場、綠地、明溝等每日至少清掃1次；公共樓道、電梯廳每日至少清掃1次，每兩天至少濕拖1次；共用部位玻璃、室外標識、宣傳欄、信報箱等每10天至少清潔1次；路燈、樓道燈每月至少清潔1次。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨、污水井每月檢查1次，及時清掏；化糞池每月檢查1次，每年請專業公司清掏1次，發現異常及時清掏，保持暢通。

4、二次供水水箱每6個月請專業公司清洗1次，定時巡查，水質符合國家規定要求。

5、建立消殺工作管理制度，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

6、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、衛生死角等現象，保證小區內干凈整潔。

（六）公共區域綠化日常養護服務標準

1、有專業人員實施綠化養護管理。

2、花草樹木適時修剪，發現枯萎的植物應在10天內清除、補種，保持良好的觀賞效果。

3、草坪生長整齊，發現雜草10天內清除，有效控制雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等雜物。

4、根據氣候狀況和季節，適時澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢良好。

5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

6、園林建筑和輔助設施完好，整潔無損；綠化地設有提示愛護綠化的宣傳牌。

備注：超高層帶電梯住宅的收費標準可在高層帶電梯住宅收費標準基礎上另加15%。

三級：

一、收費基準標準： 類 別 收費標準 多層住宅 0.33-0.44(不含)元/平方米

小高層帶電梯住宅(八層及以下)0.66-0.88(不含)元/平方米 高層帶電梯住宅(九層及以上)0.88-1.10(不含)元/平方米

二、物業服務標準

（一）綜合服務標準：

1、小區設管理處，辦公場所整潔有序。

2、物業企業持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等專業操作人員，并按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書，崗位責任制明確。

3、管理服務人員佩戴標志，服務主動、熱情，服務規范符合福州市物業管理行業規范要求。

4、與被服務對象簽訂規范的物業服務合同（協議），雙方權利義務關系明確。

5、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

6、有完善的物業管理制度、作業流程及物業管理工作計劃及實施時間。建立財務制度，財務收支符合國家相關規定。財務管理、業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理等檔案齊全。

7、公示24小時服務電話。及時解答業主的咨詢、處理業主投訴及受理維修等。業主咨詢、投訴在一周內予以答復處理；業主急修二小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達70%以上。

8、對小區內服務收費項目、服務內容、收費標準等按有關規定在管理處予以公布。

9、每月在管理處公布一次由業主分攤的公共水電等費用詳細測算情況；每年至少一次在管理處公布涉及住戶共用設 施設備費用分攤情況和其他物業管理代收代支費用情況。

10、按有關規定或合同約定規范使用住房專項維修資金。

11、每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率70%以上。

12、每年開展一次健康有益的社區文化活動。

（二）公共秩序維護

1、門崗整潔，設專人24小時值勤。

2、配有安全電子監控設施，實施24小時監控并及時記錄，發現問題一小時內有專人到現場處理。

3、對進出小區的車輛實施登記管理，引導車輛有序通行、停放。

4、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時登記管理。

5、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時告知相關業主（物業使用人），并報告有關部門，同時協助采取相應措施。

(三)房屋等公共部位管理

1、每年一次編制房屋等共用部位日常管理和維修養護計劃，每日至少巡查一次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等，做好巡查記錄，有損壞現象的十二天內恢復正常。及時維修養護，維修率達70%以上。巡查、維修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的小區裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定告知裝修人有關裝修的禁止行為和注意事項。每周至少巡查一次裝修施工現場，并有記錄。發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關行政主管部門。

4、房屋外觀完好、整潔，符合原設計要求。違章裝修、違章搭建、公共區域亂張貼懸掛等現象能及時處理。

（四）共用設施設備運行、維修養護

1、共用設施設備運行維修養護制度健全，每年一次編制共用設施設備運行維修養護計劃，并建立共用設施設備檔案，共用設施設備運行、檢查、維修、保養記錄齊全。

2、設施設備標志齊全、規范，容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施。

3、設施設備運行正常，維護良好。

4、每周至少三次對共用設施設備組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，一周內組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，及時組織維修或者更新改造。

5、載人電梯24小時正常運行，經常對電梯實行巡查，發生故障應立即維修。

6、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

8、每周至少三次檢查路燈、樓道燈等，完好率不低于85%，并按規定時間定時開關。

9、經常檢查雨水井、化糞井，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。

10、接到相關部門停水、停電通知，應在小區醒目處提前通知業主。

（五）公共區域清潔衛生保潔服務

1、按幢設置垃圾桶，其它公共場所根據實際情況合理設置果皮箱或垃圾桶，并實行垃圾袋裝。每日清運2次。

2、小區內道路、廣場、停車場、綠地、明溝、公共樓道、電梯廳等每日清掃1次，公共樓道、電梯廳每周至少濕拖1次；共用部位玻璃、室外標識、宣傳欄、信報箱等每半月至少清潔1次；路燈、樓道燈每月至少清潔1次。

3、共用雨、污水管道每年疏通1次，平時經常檢查，發現堵塞及時清掏；經常檢查化糞池，每年請專業公司清掏1次，發現異常及時清掏，保持暢通。

4、二次供水水箱每6個月請專業公司清洗1次，定時巡查，水質符合國家規定要求。

5、建立消殺工作管理制度，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

6、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放，無明顯暴露垃圾、衛生死角等現象，保證小區內干凈整潔。

（六）公共區域綠化日常養護服務標準

1、有專業人員實施綠化養護管理。

2、花草樹木生長良好，適時修剪。

3、草坪生長整齊，發現雜草半個月內清除，有效控制雜草孳生；無垃圾、煙頭、紙屑等雜物；

4、適時澆灌、施肥和松土，花草樹木長勢較好；

5、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

備注：超高層帶電梯住宅的收費標準可在高層帶電梯住宅收費標準基礎上另加15%。

四級

一、收費基準標準： 類 別 收費標準 多層住宅 0.33(不含)元/平方米及以下

小高層帶電梯住宅(八層及以下)0.66(不含)元/平方米及以下 高層帶電梯住宅(九層及以上)0.88(不含)元/平方米及以下

二、物業服務標準：

（一）綜合服務標準：

1、小區設管理處，辦公場所整潔有序。

2、物業企業持有有效證照，人員配備合理，有管理人員、水、電、綠化等專業操作人員，并按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書，崗位責任制明確。

3、管理服務人員佩戴標志，服務主動、熱情，服務規范符合福州市物業管理行業規范要求。

4、與被服務對象簽訂規范的物業服務合同（協議），雙方權利義務關系明確。

5、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全。

6、有完善的物業管理制度。建立財務制度，財務收支符合國家相關規定。財務管理、業主資料、房屋檔案、設備檔案、收費管理等檔案齊全。

7、公示24小時服務電話。及時解答業主的咨詢、處理業主投訴及受理維修等。業主咨詢、投訴在15天內予以答復處理；業主急修4小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修記錄，并有回訪制度，滿意率達60%以上。

8、對小區內服務收費項目、服務內容、收費標準等按有關規定在管理處予以公布。

9、每月在管理處公布一次由業主分攤的公共水電等費用詳細測算情況；每年一次在管理處公布涉及住戶共用設施設備費用分攤情況和其他物業管理代收代支費用情況。

10、每年至少一次征詢業主對物業服務的意見，滿意率60%以上。

（二）公共秩序維護

1、門崗設專人24小時值勤。

2、引導進出小區的車輛有序通行、停放。

3、對進出小區的外來人員實行有效管理。

4、遇到突發事件時，采取必要措施并及時告知相關業主（物業使用人），并報告有關部門，同時協助采取相應措施。

(三)房屋等公共部位管理

1、每年一次編制房屋等共用部位日常管理和維修養護計劃，每日至少巡查一次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃、消防器材及小區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等，做好巡查記錄，有損壞現象的兩周內恢復正常。并及時維修養護，維修率達60%以上。巡查、維修記錄和保養記錄齊全。

2、根據房屋實際使用年限，屬于大、中修范圍的，每年一次編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的小區裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定告知裝修人有關裝修的禁止行為和注意事項。每周巡查一次裝修施工現場，并有記錄。發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻并報告業主委員會和有關行政主管部門。

4、房屋外觀完好、整潔。

（四）共用設施設備運行、維修養護

1、共用設施設備運行維修養護制度健全，每年一次編制共用設施設備運行維修養護計劃，并建立共用設施設備檔案，共用設施設備運行、檢查、維修、保養記錄齊全；

2、設施設備運行正常，標志齊全、規范，容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防范措施；

3、每周一次對共用設施設備組織巡查，做好巡查記錄。需要維修，屬于小修范圍的，十天內組織修理；屬于大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會提出報告與建議，根據業主大會的決定，及時組織維修或者更新改造。

4、載人電梯24小時正常運行，發生故障應立即維修。

5、設備房保持整潔。消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

6、每周一次檢查路燈、樓道燈等，完好率不低于80%。

7、經常檢查雨水井、化糞井，根據需要定期清理疏通，保持通暢，無堵塞外溢。

8、接到相關部門停水、停電通知，應在小區醒目處提前通知業主。

（五）公共區域清潔衛生保潔服務

1、合理設置果皮箱或垃圾桶，并實行垃圾袋裝。每日至少清運1次。保證小區內干凈整潔。

2、小區內道路、廣場、停車場、綠地、明溝、公共樓道、電梯廳等每日清掃1次，公共樓道、電梯廳、共用部位玻璃、室外標識、宣傳欄、信報箱、路燈、樓道燈等每月至少安排一次清洗，保持小區整潔。

3、經常檢查共用雨、污水管道、化糞池，發現堵塞及時清掏，保證正常運行；每年請專業公司清掏化糞池1次，保持暢通。

4、二次供水水箱每6個月請專業公司清洗1次，定時巡查，水質符合國家規定要求。

5、建立消殺工作管理制度，適時投放消殺藥物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。

（六）公共區域綠化日常養護服務標準

1、有專人實施綠化養護管理。

2、花草樹木生長整齊，適時修剪。

3、定期噴灑藥物，預防病蟲害。

備注：超高層帶電梯住宅的收費標準可在高層帶電梯住宅收費標準基礎上另加15%。

第三篇：北京市機動車停車條例

北京市機動車停車條例

《北京市機動車停車條例》已由北京市第十五屆人民代表大會常務委員會第三次會議于2018年3月30日通過，現予公布，自2018年5月1日起施行。

北京市第十五屆人民代表大會常務委員會 2018年3月30日

目 錄

第一章 總 則

第一條 為了加強本市機動車停車治理，合理引導停車需求，嚴格規范停車秩序，促進城市綜合交通體系協調、可持續發展，根據有關法律、法規，結合本市實際情況，制定本條例。

第二條 本市行政區域內機動車停車設施規劃、設置、使用，以及停車秩序、服務、收費適用本條例。

第三條 本市機動車停車堅持有償使用、共享利用、嚴格執法、社會共治。全社會應當共同構建和維護機動車停車秩序，遵循停車入位、停車付費、違停受罰的基本要求。

第四條 市人民政府領導本市機動車停車工作，將停車納入城市綜合交通體系，綜合運用法律、經濟、行政、科技等方法，嚴格控制首都功能核心區、北京城市副中心機動車保有量，建立降低機動車使用強度機制，建立管理職責和管轄權限綜合協調機制，推進行政執法權集中統一行使。

市交通行政主管部門統籌本市機動車停車管理工作，會同相關部門對各區停車管理工作進行綜合協調、檢查指導、督促考核，組織制訂、宣傳貫徹停車管理相關政策、標準和服務規范。

公安機關交通管理、城市管理綜合執法、住房城鄉建設、規劃國土、發展改革、財政、質量技術監督等部門按照各自職責，負責機動車停車管理相關工作。第五條 區人民政府負責統籌協調和組織實施本行政區域內停車設施規劃、設置、使用及停車秩序、服務、收費的管理工作，推進停車區域治理，監督有關部門開展停車執法。區停車管理部門負責本行政區域內機動車停車管理的具體工作。

鄉鎮人民政府、街道辦事處負責統籌轄區內的機動車停車管理工作，組織領導、綜合協調、監督檢查停車執法事項，將停車納入網格化管理范疇，確定監督、管理人員，建立居住停車機制，指導、支持、協調開展停車自治和停車泊位共享、挖潛、新增等工作。

第六條 本市鼓勵社會資本投資建設停車設施；鼓勵對違法停車、違法從事停車經營、擅自設置障礙物等行為進行舉報；鼓勵開展維護停車秩序等停車志愿活動；倡導、宣傳有位購車、合理用車、綠色出行理念。第七條 本市有序推進停車服務、管理和執法的智能化、信息化建設，引導停車服務企業利用互聯網技術提高服務水平。

第八條 本市建立停車信用獎勵和聯合懲戒機制。將停車設施建設單位、經營單位、停車人等的違法行為記入信用信息系統，嚴重的可以進行公示、懲戒。市交通行政主管部門應當按照國家和本市要求，制定停車信用機制的具體辦法。第二章 停車泊位供給

第九條 本市停車設施實行分類分區定位、差別供給，適度滿足居住停車需求，從嚴控制出行停車需求。盤活既有停車資源，提高利用效率；新增停車泊位以配套建設為主，臨時設置、獨立建設、駐車換乘建設等方式為補充。

第十條 市交通行政主管部門應當會同市規劃國土行政主管部門，在定期普查的基礎上，依據城市總體規劃和城市綜合交通體系規劃，結合城市建設發展和道路交通安全管理的需要，組織編制機動車停車設施專項規劃。停車設施專項規劃應當確定城市停車總體發展戰略，分區域發展策略，統籌地上地下，合理布局停車設施，明確控制目標和建設時序，并將停車設施與城市交通樞紐、城市軌道交通換乘站緊密銜接，經依法批準后，納入控制性詳細規劃。

區人民政府根據本市機動車停車設施專項規劃，制定本行政區域的停車設施規劃及實施計劃，并組織實施。第十一條 市規劃國土、市交通行政主管部門應當制定新建、改建、擴建公共建筑和居住小區等配建停車泊位的標準，明確上限、下限，并建立動態調整機制。建設單位新建、改建、擴建公共建筑、居住小區，應當按照國家有關規定和本市確定的泊位配建標準、規劃指標，配建機動車停車設施。配套建設的停車設施應當與主體工程同步設計、同步施工、同時驗收、同時交付使用。

第十二條 既有居住小區內配建的停車設施不能滿足業主停車需求的，按照物業管理相關法律法規并經業主同意，可以統籌利用業主共有場地設置臨時停車設施。第十三條 本市推進單位或者個人開展停車泊位有償錯時共享。停車設施管理單位應當予以支持和配合，并提供便利。

公共建筑的停車設施具備安全、管理條件的，應當將機動車停車設施向社會開放，并實行有償使用。市人民政府應當制定具體辦法，有序推進停車設施開放工作。居住小區的停車設施在滿足本居住小區居民停車需要的情況下，可以向社會開放。

第十四條 獨立設置的中心城區區域配套停車設施、駐車換乘停車設施、公共汽電車場站等公益性停車設施，是城市交通基礎設施，用地按照土地管理規定實行劃撥或者協議出讓。

獨立設置的停車設施應當進行交通影響評價，重大建設項目的配建停車設施應當一并納入項目的交通影響評價，交通影響評價結果由市交通行政主管部門向社會公示。重大建設項目的具體范圍由市交通行政主管部門會同相關部門制定。

第十五條 待建土地、空閑廠區、邊角空地、未移交道路等場所閑置的，可以由區人民政府負責組織協調，設置臨時停車設施。

第十六條 利用地下空間資源單獨選址建設公共停車設施的，建設單位可以依法單獨辦理規劃和土地手續，并取得規劃用地許可證和權屬證明；市規劃國土行政主管部門應當制定單獨核發規劃用地許可證和權屬證明的具體辦法。利用人民防空工程設置停車設施，向社會開放解決居住停車需求的，可以減免相關人民防空工程使用費用。具體辦法由市民防主管部門制定。

第十七條平面停車設施進行機械式或者自走式立體化改造的，應當符合相關安全規定，與城市容貌相協調，按照要求采取隔聲、減振等措施，對他人造成影響的應當依法予以補償，符合條件的可以按照國家和本市有關規定享受鼓勵政策。

設置機械式停車設備應當符合特種設備的規定，經質量技術監督部門檢驗合格后方可投入使用，并按照規定定期接受檢驗。

第十八條 確因居住小區及其周邊停車設施無法滿足停車需求的，區人民政府、鄉鎮人民政府、街道辦事處可以組織公安機關交通管理、交通行政等相關部門，在居住小區周邊支路及其等級以下道路設置臨時居住停車區域、泊位，明示居民臨時停放時段。影響交通運行的，應當及時調整或者取消。具體辦法由市交通行政主管部門會同相關部門制定。第十九條 新建、改建、擴建交通客運換乘場站、中小學校、醫院及其他客流集中的公共場所，應當在項目用地內設置落客區，用于機動車臨時停靠上下乘客，并與主體工程同步交付使用；公安機關交通管理部門應當在客流集中的公共場所周邊道路設置臨時停靠上下乘客專用車位，并明示臨時停靠時長。

第二十條 設置停車設施，應當符合國家和本市停車設施設置標準和設計規范，并按照標準設置無障礙停車泊位和電動汽車充電設施。第三章 治理與服務

第二十一條 經營性停車設施經營單位應當依法辦理工商登記，并在經營前15日內到區停車管理部門辦理備案，備案材料應當真實準確。具體備案材料由市交通行政主管部門規定。

實行政府定價的收費停車設施，經營單位或者管理單位應當到區發展改革部門進行價格核定及明碼標價牌編號。違反第一款規定，未如實報送停車設施設置情況的，由城市管理綜合執法部門責令限期改正；逾期未改正的，處1萬元罰款。違反第二款規定，未按照規定進行價格核定及明碼標價牌編號的，由價格管理部門責令限期改正；逾期未改正的，處1萬元罰款。

第二十二條 停車設施設置后10日內，設置單位應當將停車泊位情況報送區停車管理部門。

違反前款規定，未按照規定的時限或者未如實報送停車設施設置情況的，由城市管理綜合執法部門責令限期改正；逾期未改正的，處2000元罰款。

居住小區停車自治設置的停車泊位情況，應當由鄉鎮人民政府、街道辦事處統計后報送區停車管理部門。第二十三條 市交通行政主管部門建立停車綜合管理服務系統，對停車設施實行動態管理，向社會提供信息服務，并與公安機關交通管理、城市管理綜合執法、規劃國土、住房城鄉建設等部門相互共享管理信息。市交通行政主管部門應當與從事停車信息服務的經營者建立信息共享機制。信息服務的經營者應當將相關信息接入停車綜合管理服務系統，市交通行政主管部門應當對信息服務質量進行監督，制定信息服務具體規范。市交通行政主管部門應當制定停車泊位編碼規則，對停車泊位進行統一編碼管理。定期組織開展停車資源普查，并將普查結果納入停車綜合管理服務系統。違反第二款規定，信息服務的經營者未將相關信息接入停車綜合管理服務系統的，由交通行政主管部門責令限期改正；逾期未改正的，處5000元以上1萬元以下罰款。

第二十四條 區停車管理部門應當根據本市停車綜合管理服務系統，建立區域停車誘導系統，實時公布分布位置、使用狀況、泊位數量等停車設施動態信息，引導車輛有序停放。

公共停車設施應當按照標準配建停車誘導設施、進出車輛信息采集及號牌識別系統，與所在區域停車誘導系統實時對接。

違反第二款規定，公共停車設施未按照標準配建停車誘導設施、進出車輛信息采集及號牌識別系統，或者未與所在區域停車誘導系統實時對接的，由城市管理綜合執法部門責令限期改正；逾期未改正的，處1萬元罰款。第二十五條 國家機關、社會團體、企事業組織、個體工商戶等單位，應當做好門前停車管理責任區內的停車秩序維護工作，有權對違法停車行為予以勸阻、制止或者舉報。

第二十六條 任何單位和個人不得擅自在道路上和其他公共區域內設置固定或者可移動障礙物阻礙機動車停放和通行；不得在未取得所有權和專屬使用權的停車泊位上設置地樁、地鎖。物業服務企業應當在物業管理協議和車位租賃協議中予以明示并統一管理。違反前款規定，擅自設置固定或者可移動障礙物的，道路范圍內由公安機關交通管理部門責令停止違法行為，迅速恢復交通；實行物業管理的居住小區公共區域內，由住房城鄉建設部門依據物業管理的相關規定進行處罰；其他公共場所內，由城市管理綜合執法部門責令停止違法行為，恢復原狀，并處500元以上1000元以下罰款。非電動汽車不得占用電動汽車專用泊位。違反規定的，由公安機關交通管理部門責令改正，依法給予處罰。第二十七條 負有停車管理職責的公職人員，在停車管理中不依法履行職責，由監察機關依法予以處置。第二十八條 本市對駐車換乘停車設施和道路停車實行政府定價，道路停車收費應當按照中心城區高于外圍區域、重點區域高于非重點區域、擁堵時段高于空閑時段的原則確定，并根據高于周邊非道路停車收費價格的原則動態調節。

本市對其他停車設施實行市場調節價，可以根據地理位置、服務條件、供求關系等因素自主定價。市價格行政主管部門應當依法加強對停車收費價格的監督。

本市各類停車設施應當按照相關規定對軍車停車免收停車費。殘疾人持公安機關交通管理部門核發的殘疾人專用通行證駕駛殘疾人本人專用車輛，在本市各類非居住區停車場停放時，免收停車費。第二十九條 調整居住小區內業主共有的停車泊位的收費價格時，應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。違反規定，未按照規定程序調整居住小區停車收費價格的，由住房城鄉建設部門責令限期改正，并處10萬元罰款。

第三十條 居住小區在居民委員會、村民委員會的指導下，可以成立停車自治組織，對居住小區內停車實行自我管理、自我服務。自我管理服務可以收取一定的費用，用于停車自治成本費用、停車設施建設等，費用收取和使用情況應當定期在居住小區內公示。

第三十一條 本市逐步建立居住停車區域認證機制，停車人在劃定的居住停車范圍內停車，可以按照居住停車價格付費。具體辦法由市交通主管部門會同相關部門制定。

第三十二條 停車設施經營單位應當遵守下列規定：

（一）在顯著位置明示停車設施名稱、范圍、編號、服務項目、收費標準、車位數量及監督電話；

（二）按照明示的標準收費，并出具專用票據；

（三）實行計時收費的停車設施，滿一個計時單位后方可收取停車費，不足一個計時單位的不收取費用。中心城區范圍內的經營性停車設施，應當24小時開放。違反規定的，由城市管理綜合執法部門責令限期改正，并處5000元以上1萬元以下罰款。

違反第一款規定的，依照價格、稅務相關法律法規進行處罰。

第三十三條 任何單位和個人不得違反規劃將停車設施改作他用。

向社會開放的公共停車設施確需停止經營的，停車設施經營單位應當將處理方案提前報告區停車管理部門；決定停止經營的，停車設施經營單位應當提前30日向社會公告。臨時停車設施停止使用的，停車設施經營單位應當在停止使用前30日向社會公告，并到有關部門辦理相關手續。

確需改變停車設施用途的，應當依法報原審批部門辦理規劃變更手續，但為實現原規劃用途，將臨時停車設施停止使用的情況除外。違反第一款規定，改變停車設施用途的，由城市管理綜合執法部門責令限期改正、恢復原狀，并處每個泊位1萬元罰款。

第三十四條 舉辦大型群眾性活動，承辦者應當協調活動舉辦場所及周邊的停車設施，提供停車服務，并向公 安機關交通管理部門報告。

公安機關交通管理部門應當制定活動舉辦場所及其周邊區域的機動車疏導方案，周邊道路有條件的，可以設置臨時停車區域，并明確停放時段。

第三十五條 本市機動車停車相關行業社團組織依照章程，建立健全行業自律制度，參與停車相關政策法規、行業標準、規范的研究制訂和宣傳貫徹，規范指導會員經營管理，組織開展誠信建設，維護會員合法權益，組織會員開展行業服務質量評價和培訓，提高停車服務質量。

第四章 道路停車

第三十六條 公安機關交通管理部門負責設置、維護、調整道路停車泊位，確定停車泊位允許停放的時段。設置道路停車泊位，遵循嚴格控制和中心城區減量化的原則，優先保障步行、非機動車、公共交通，保障機動車通行。服務半徑內有停車設施可以提供停車泊位的，一般不得設置道路停車泊位；不具備停車條件的胡同，不得設置道路停車泊位。對已有的道路停車泊位，應當根據區域停車設施控制目標、交通運行狀況、泊位周轉使用效率和周邊停車設施的增設情況及時進行調整或者取消。

除前款和本條例第十八條規定的情形外，其他單位和個人不得占用、設置、撤除道路停車泊位或者據為專用。違反第三款規定，由公安機關交通管理部門責令停止違法行為，恢復原狀，擅自占用或者據為專用的，并處每個泊位500元以上1000元以下罰款；擅自設置、撤除道路停車泊位的，并處每個泊位1000元以上2000元以下罰款；情節嚴重的，并處每個泊位5000元罰款。第三十七條 道路停車收費納入政府非稅收入管理，實行收支兩條線，收入全額上繳區級財政，并定期向社會公開。第三十八條 區人民政府可以采取向社會購買服務的方式，委托專業化停車企業對道路停車進行管理。委托過程應當公開透明并簽訂書面協議，明確雙方權利義務、不得轉包、協議期限、終止協議的情形等內容。市交通行政主管部門應當制定協議示范文本，并將不執行電子收費、議價等行為，納入終止協議的情形。市交通行政主管部門、區人民政府應當監督協議執行情況。第三十九條 本市道路停車實行電子收費。市交通行政主管部門和區停車管理部門應當明確推進電子收費工作時限。

新建、改建、擴建、大中修道路將要設置電子收費設施的，應當同步預留強弱電條件。

任何單位和個人不得擅自挪移、破壞或者拆除道路停車電子收費的設備設施。

違反第三款規定，擅自挪移、破壞或者拆除道路停車電子收費設備設施的，依法承擔賠償責任，并由公安機關依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。第四十條 停車人應當在停車泊位或者區域內按照規定的時段停放車輛，不得妨礙其他車輛、行人通行。違反規定的，由公安機關交通管理部門依照道路交通安全法律、法規進行處理。

機動車違法停放，駕駛人不在現場或者雖在現場但拒絕立即駛離，妨礙其他車輛、行人通行的，公安機關交通管理部門可以依法作出拖移決定。具體拖移行為可由公安機關交通管理部門或者其委托的相關拖車單位實施。

第四十一條 停車人應當按照規定繳納道路停車費用。違反前款規定，由區停車管理部門進行催繳，并處200元罰款；情節嚴重的，并處500元以上1000元以下罰款。

第四十二條 鄉鎮人民政府、街道辦事處確定的停車監督、管理人員，以及受委托專業化停車企業人員應當協助公安機關交通管理部門維護道路停車秩序，勸阻、告知道路停車違法行為。第五章 附 則 第四十三條 本條例自2018年5月1日起施行。

第四篇：機動車停車管理服務協議

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機動車停車管理服務協議

甲方（存車方）：

住址：

聯系方式：

車牌號：

車輛特征：

乙方（停車管理方）：

聯系人：

聯系方式：

為加強小區機動車的停放管理，明確各自的權利義務，甲、乙雙方經友好協商，現就機動車停放管理事宜達成如下協議：

一、乙方的權利和義務

1、有權按政府有關政策制定小區停車管理制度；

2、有權按照政府規定或雙方約定向甲方收取停車費；

3、有權對進出車輛進行登記，查驗停車憑證，對無證車輛可以拒絕停放或放行；

4、有權對不按規定停放的車輛采取移動等措施；

5、應為甲方提供車位;

6、應負責停車場地及設施設備的檢查、維修及管理工作；

7、應安排專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視；勸阻、制止任何損害停放車輛的行為，采取各種防范措施，防止車輛丟失；

8、應向甲方開具停車泊位證明，開具物業管理企業發票（或停車專用發票）；

9、其他。

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二、甲方的權利和義務

1、有權在乙方提供的車位停放車輛；

2、有權對乙方提供的停車管理服務進行監督，提出批評和建議；

3、交納停車費后，有權索要停車泊位證明和發票；

4、因乙方管理不善造成車輛丟失的，有權向乙方索賠；

5、應按照規定或約定交納停車費；

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6、服從停車管理人員的指揮和疏導；

7、遵守停車場管理規章制度；

8、其他。

三、停車費價格及收費辦法

停車管理服務費價格：

交納方式：（按年或按月）

交納時間：

四、管理責任

1、乙方提供停車管理服務，因管理不到位造成甲方車輛丟失的，負責賠償，具體賠償金額為 元。

2、甲方委托乙方看管車輛，并要求乙方保證車輛不被損壞的，需另行增加管理費 元/月。

五、違約責任的處理

一方違約造成另一方損失的，必須賠償。雙方在履行合同時發生爭議的，可選擇下列處理方式：

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1、協商解決；

2、申請主管部門調解；

3、申請向

仲裁委員會仲裁；

4、向

人民法院提起訴訟。

（其中，3、4項不能同時選擇）

六、本合同期限為

年，自雙方簽字之日起生效。

七、凡符合下列條件之一者，本合同解除：

1、雙方協商一致；

2、不可抗力因素導致任何一方或雙方不能履行合同的；

3、甲方不按約定的期限和標準交納停車費的；

4、其他。

八、本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有同等效力。

甲方簽字（蓋章）：

乙方代表簽字：

蓋章：

日期

日期

文檔來源：律師365（http://www.tmdps.cn/）合同欄目，找律師就上律師365

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第五篇：北京市居住小區機動車停車管理辦法

北京市居住小區機動車停車管理辦法

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一、為規范居住小區停車秩序，保障居住小區停車管理雙方的合法權益，根據國家和本市有關規定，制定本辦法。

????

二、居住小區內機動車停車管理服務（包括地面停車場、路邊劃線停車位、地下停車庫、立體停車庫的機動車停車服務等）統一由物業管理企業負責提供或由物業管理企業委托專業停車管理單位負責；未實行物業管理的居住小區，由房屋管理單位或委托專業停車管

理單位負責。

????

三、停車管理單位按照政府規定的價格收取停車費的，應達到

以下要求：

????1．遵守本市停車行業經營管理服務的有關政策規定和業主大

會的決議、物業管理服務合同及業主（臨時）公約等；

????2．應制定切實可行的停車管理方案，方案應包括停車管理方的職責、停車位的管理分配方案、發生緊急情況的處置預案等； ????3．有專人對進出停車場的車輛進行登記，進門發放停車憑證，出門查驗停車憑證后放行；

????4．維護小區停車秩序，指定停車區域，保證車輛停放整齊，行使通暢；

????5．24小時專人看管停車場或采用電子監控手段進行不間斷監視，勸阻、制止損害停放車輛的行為，采取防范措施，防止車輛丟失；

????6．保證交通設施處于正常使用狀態。

四、對臨時進出小區的車輛管理制度，由業主大會和物業管理企業協

商議定。

????投遞郵件的郵政車輛需要進入小區的，停車管理單位不得拒絕

其入內，進入小區的郵政車輛應遵守小區停車管理制度。

????對臨時進出車輛實行收費的，停車管理單位應在車輛進門時發

放臨時停車憑證，出門時驗證收費放行。

????禁止停車管理單位在機動車進門時預收停車費用。

????

五、居住小區內機動車停放人應遵守以下規定：

????1．遵守業主大會決議、業主（臨時）公約和居住小區機動車

停車管理制度，服從停車管理人員的指揮；

????2．按照規定或約定交納停車管理服務費用；

????3．禁止占用、堵塞消防通道和消防設施等。

????

六、除臨時進出小區停放車輛外，其他機動車停放人應與停車管理單位簽訂停車管理服務協議，協議一般應包括雙方當事人、機動車基本情況、雙方的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及

違約責任等內容。

????

七、凡利用業主共用場地施劃的停車位，任何單位和個人不得出售。建設單位擁有車場、車庫所有權的，應優先出售或出租給業主；建設單位、停車管理單位在未滿足本居住小區內業主停車需求前，不得將車位出售、出租給其他單位或個人。小區車位難以滿足業主停車需要的，停車管理單位應當結合實際情況，采取措施提高現有車位利

用率。

????

八、停車管理單位在小區內部道路上施劃停車位，應當符合交通設施國家安全標準的規定，不得占用消防通道設置停車位，妨礙行

人和其他車輛通行。

????

九、停車管理單位應及時對居住小區內道路、停車場地及設施

設備進行維修養護，保障正常使用。

????

十、對不按規定停放的車輛，影響小區道路通暢或影響小區公共安全的，物業管理企業有權按照停車管理服務協議、業主（臨時）

公約或業主大會決議處理，由此產生的費用由停放人承擔。????

十一、各級國土房管部門應加強對居住小區停車管理服務的指

導和監督，及時處理停車管理糾紛。

??（注：本辦法自2004年7月1日起執行，原《關于加強北京市居住小區機動車停

放管理的通知》（京國土房管物[2002]973號）同時廢止。）