第一篇：建設工程質量治理兩年行動方案

新寧縣天鑫建筑工程有限公司

質 量 治 理 兩 年 行 動 方 案

編制人： 審批人： 編制日期： 2014年11月12日

目 錄

一、工作目標

二、公司組織領導機構

三、重點工作任務

1、全面落實本公司承建工程項目負責人質量終身責任

2、嚴厲堅決打擊公司承建項目施工轉包違法分包等行為

3、切實提高公司從業人員素質

4、切實提高質量問題治理的力度，不喊口號民，絕落實到位

四、質量問題治理措施和實施方案

（一）整治依據：

（二）質量控制原則及措施：

（三）質量通病治理項目及范圍：

A．實體質量通病防控 B．工藝通病治理要點

（四）管理質量通病治理要點

（五）具體分項工程治理措施及要點：

A、墻體裂縫防治： B、樓板裂縫防治：

C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治 ： D、外墻滲漏、裂縫防治： E、門窗滲漏防治：

F．屋面滲漏防治：

G、地下防水工程滲漏防治

H、室內標高和幾何尺寸控制： I、建筑安裝工程通病防治： J、土方回填治理

五、工作計劃

天鑫公司建設工程質量治理兩年行動方案

呈新寧縣工程質量治理兩年行動領導小組：

建設工程質量關系到人民群眾切身利益、國民經濟投資效益、新寧縣建筑行業可持續發展等。本公司為了新寧縣建筑市場秩序、有效保障建設工程質量、促進新寧縣建筑行業持續健康發展，希望在新寧縣建筑行業做好二級企業標桿帶頭做用，并通過公司組織人員認真學習并貫徹?新建發[2014]6號?、?湘建建[2014]172號?、?湘質[2014]123號?、?湘質[2014]124號?、?建市[2014]118號?等相關學習文件，本公司特制訂2014年11月至2016年11月新寧縣建設工程質量冶理行動方案。

一、工作目標

希望通過2年的治理行動，增強我施工企業自控力度，落實建設工程施工單位主體項目負責人質量終身責任，使我公司做到不轉包、違法分包及掛靠等違法行為。通過對質量問題防治從而盡可能的減少質量通病的發生，這2年重點抓御景花苑第三期開發工程質量問題的治理，希望做到質量問題零發生。另從自身做起，進一步發揮本公司二級企業帶頭作用，促進我公司在建筑領域快速發展，提高本公司建筑從業人員素質，建立健全新寧縣建筑市場誠信體系，使我公司建設工程實體質量總體水平得到明顯提升。

二、組織機構

為了保證公司在新寧縣建設工程質量治理兩年行動中取得實效，特成立天鑫公司建設工程治理兩年行動領導管理小組： 組長：舒和安

副組長：肖祥平李由勇 王騫

成 員：李里 肖立平周前時 陳國平李明凌 肖旭靈 孫柏平李海軍 陳香群 肖瑤瑤

三、重點工作任務

（一）全面落實本公司承建工程項目負責人質量終身責任

1.落實并宣導明確項目負責人質量終身責任。按照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》（建質〔2014〕124號）規定，施工單位項目經理在工程設計使用年限內，承擔相應的質量終身責任。并簽訂好工程質量終身責任制承諾書。

2.堅決實行質量終身責任承諾和竣工后永久性標牌制度。要求公司承建項目工程開工前，公司與各工程項目負責人必須簽署質量終身責任承諾書；工程竣工后按要求設置永久性竣工標牌，載明各參建單位和項目負責人姓名，增強相關人員的質量終身責任意識。

3.嚴格落實施工項目經理責任。公司在建項目按照《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》（建質〔2014〕123號）規定，督促工程項目經理切實實施項目經理的質量安全責任。如工程項目經理未落實到位，公司則考慮先警告、如再出現類似問題做開除處理，不予聘請。4.建立項目負責人質量終身責任信息檔案。我施工單位要建立項目負責人質量終身責任信息檔案，竣工驗收后移交城建檔案管理部門統一管理保存。

5.加大公司對項目質量責任追究力度。對檢查發現項目負責人履責履職不到位的，公司參照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》和《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》規定，給予罰款、停止執業、更換他人，并及時對外公開公布處罰信息。

（二）嚴厲堅決打擊公司承建項目施工轉包違法分包等行為 1.在建工程項目的各類違法行為。公司管理小組按照《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法》（建市〔2014〕118號）規定，準確認定工程項目經理違法轉包、違法分包及掛靠等違法行為。立即對相關責任人追究法律責任并給予經濟處罰。采取對違規的項目經理不準參加招投標、不得擔任公司承建項目項目負責人等相應的管理措施。

2.開展全面檢查。公司管理小組要對在建的房屋建筑和市政基礎設施工程項目的承發包情況進行每月全面檢查，檢查項目經理有無違法發包行為，堅絕杜絕公司轉包、違法分包以及轉讓、出借資質行為，或個人掛靠行為。并在這里特別申明并自覺抵制。

3.按照省、市要求始終把“打非治違”作為當前和今后抓好質量和安全的重點目標，按要求每個月管理小組對公司承建項目進行全面檢查排查，發現問題及時處理上報，再總結。并杜絕再次出現類似問題。4.建立社會監督機制。加大信息公開力度，設立投訴舉報電話和信箱并向社會公布，讓公眾了解和監督工程建設參建各方主體的市場行為，鼓勵公眾舉報發現的違法行為。發揮新聞媒體和網絡媒介的作用，震懾違法行為，提高公司管理人員和從業人員守法意識。

（三）切實提高公司從業人員素質

1.進一步落實本公司企業主體責任。按照《關于進一步加強和完善建筑勞務管理的指導意見》（建市〔2014〕112號）要求，指導和督促進一步落實工人培養、權益保護、用工管理、質量安全管理等方面的責任。公司已加快培養自有技術工人，對自有勞務人員的施工現場用工管理、持證上崗作業和工資發放承擔直接責任；公司對所承包工程的勞務管理全面負責。公司已建立勞務人員分類培訓制度，實行全員培訓、持證上崗。

2.完善建筑工人培訓體系。公司已建立建筑工人培訓信息公開機制，并完善健全技能鑒定制度，建立與崗位工資掛鉤的工人技能分級管理機制，提高建筑工人參加培訓的主動性和積極性。督促公司管理人員及項目做好建筑工人各工種培訓工作。加強與相關部門的溝通協調，積極爭取、充分利用工程項目和公司經費補貼，培訓建筑業從業人員，大力培養建筑產業工人隊伍。

3.計劃推行勞務人員實名制管理。按照相關要求推行勞務人員實名制管理，推進勞務人員信息化管理，加強勞務人員的組織化管理。

（四）切實提高質量問題治理的力度，不喊口號，堅絕落實到位

1、此方案下發到公司每個在建工程項目部，要求項目部堅絕按此方案大綱實行，落實責任到人，并要求項目部定期組織管理人員學習并貫徹會議內容精神。

2、這二年重點狠抓御景花苑第三期開發項目工程，做到質量問題零發生。

3、堅絕落實到位，要求項目現場管理人員多到現場檢查，及時并重復做好各項工程的技術交底工作，要求項目部管理人員要熟悉規范和圖紙，發現問題及時處理到位，杜絕喊口號而不落實跟進到位的管理人員，屢教不改者一經發現按公司規章進行處罰。

四、質量通病治理措施和實施方案

工程質量關系到廣大人民群眾的切身利益。由于工程質量通病問題具有多發性，難治性等特點，所以是影響人民群眾正常生活的投訴熱點。如何有效防治我施工單位在施工中露出的工程質量通病，一直是我公司管理長期思索、不斷總結的工作，根據省住房和城鄉建設廳相關文件和規范，制定本公司這二年來的工程質量通病治理措施和實施方案。

（一）整治依據：

1.國家和省、市地方制定的有關工程建設方面的法律、法規、規章。2.現行的工程建設設計及施工驗收規范和建筑工程施工質量驗收系列規范。

3.省、市下發的關于工程質量通病防治的文件、資料。

4.省、市下發的關于節能施工、建筑材料見證取樣送檢等相關文件。

（二）質量控制原則及措施：

1．公司每個在建工程項目在開工前項目管理人員必須做好施工圖紙會審技術交底工作，把圖紙有關細部構造及部分關鍵部位設計不到位的提出來，以便施工過程控制。

2.堅決貫徹國家節約能源的方針、政策、保證節能建筑的工程按設計施工圖紙、標準圖實施、保證工程質量。施工中對建筑節能分包單位資質審查，管理人員及主要專業人員必須經過節能培訓，持證上崗。

3.項目部按圖按要求針對本項目工程編寫詳細工程質量問題專項治理方案，并經監理審批，明確工程質量問題專項治理項目重點部位和關鍵工序的控制措施。施工前做好技術交底。

4.控制材料源頭，凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設備等所有建筑材料必須是獲得相關部門認證和核準的產品。同時材料進場必須帶廠家資質、認證、核準等有效文件，有產品合格證、產品說明書、檢驗報告，進場后必須按規定品種、規定批量、進行二次檢測，合格后使用。

5.設計建筑節能的變更要有設計單位出具設計變更通知單，并經原審圖單位的審核意見，做到按圖施工，不得隨意更改圖紙。

6.基礎、墻體、屋面等分部分項工程隱蔽前，必須經項目部及公司管理人員自檢合格后，才能報監理工程師確認。

7.各項目部在施工中對各分部分項工程的基層處理、細部節點處理、飾面層施工都要嚴格按圖紙按規范、規定、操作規程施工，并做好檢查、驗收、評定工作。施工前，關鍵部位關鍵工序項目部應做工程示范樣板，經建設、施工、監理等單位共同檢查確認方可施工。9.各項目部做好每分項分部工程技術、質量交底，堅持工序驗收檢查制度，上道工序驗收合格，再進行下道工序施工。

10.各項目部按規定做好涉及節能、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗收。做好相關子分部工程檢驗批、分項工程、子分部工程驗收評定記錄。

（三）質量通病治理項目及范圍：

根據文件精神，本公司工程質量專項治理重點如下： A．實體質量通病防控 1．防水工程

1.1柔性防水質量通病防控。1.2屋面積水、滲漏防控。2．砌體工程

2.1砌體裂縫質量通病的防控 2.2構造柱、圈梁質量缺陷防控。

2.3部分砌體組砌方法不符要求的質量通病的防控 3．混凝土結構工程

3.1現澆混凝土樓板裂縫防控 3.2現澆結構砼及時修復防控。4．樓地面工程

4.1首層地面下沉塌陷防控

4.2樓地面面層起砂、空鼓、裂縫防控 4.3廁浴間和有防水要求的地面滲漏防控 5．裝飾裝修工程 5.1內墻裂縫、空鼓防控 5.2門窗變形、滲漏防控 6.建筑節能工程

6.1外墻內外保溫裂縫、滲漏、脫落防控 6.2墻體結露、霉變防控 6.3外墻外保溫涂料脫落

7.給排水及采暖工程 7.1管道滲漏防控

7.2排水系統水封破壞、反味、排水不暢防控 8.電氣工程

8.1電氣豎井內防火隔阻 8.2防雷、等電位聯結，接地保護 B．工藝通病治理要點

1．衛生間上泛水和樓板連接節點處理不當，衛生間蓄水、屋面淋水試驗不規范。

2．砌體不按操作規程施工。

3．混凝土和砂漿計量不準確、級配不嚴格、攪拌不均勻。4．各類外加劑品種選用、計量、摻配方法掌握不準確。5.外窗及周邊發泡、打膠不到位，出現滲漏現象。

6.土方回填材料含水率、分層厚度、壓實設備和壓實遍數控制不當。

（四）管理質量通病治理要點

1．因盲目趕工、片面壓低造價造成的粗制亂造、土工減料。2．項目部自檢自查不到位。3．項目部施工方案針對性不強，內業真實性差。4．材料質量源頭控制不嚴。

（五）具體分項工程治理措施及要點：

A、墻體裂縫防治：

1.項目部材料員要嚴格控制選購材料的質量、必須符合圖紙設計強度及品種。

2.粉煤灰磚、加氣砼砌塊出窯后最少30d后方可砌筑。

3．砌筑用砂漿應采用中粗砂。

4．填充墻砌至梁（板）底口處時，應預留30～50ｍｍ空隙，待填充墻砌筑７d后，方可采用等墻厚的定型砌塊側向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。

5．砌筑嚴格按規范要求砌筑，各種磚應提前澆水濕潤，砂漿飽滿度不得低于規范要求，尤其丁頭縫及轉角交接處灰漿必須飽滿。砌體應在砌筑完畢28d后再抹灰。

6．電線導管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設。

7．砌體拉結鋼筋的設置必須規范到位；加掛的防開裂密目鋼絲網必須貼掛牢固。

8．屋面女兒墻按規范要求設置構造柱，間距不大于4m；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應設置伸縮縫，其間距不大于20m；女兒墻內側及壓頂的粉刷應每隔3m設一道縫寬10mm的分隔縫，縫內嵌填彈性密封材料。

9．填充墻砌體與砼構件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應采用鋪掛密目鋼絲網抹灰等措施。

B、樓板裂縫防治：

1．現澆板的砼應采用中粗砂，含砂率應控制在40%以內，每立方粗骨料的用量不少于1000Kg。

2．砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%.3．推廣使用商品混凝土，預拌砼進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不大于180mm，其他住宅不應大于150mm。現場拌制混凝土和砂漿計量推廣最好電子計量，每盤過磅。.嚴格控制現澆板的厚度和鋼筋保護層厚度，宜優先采用塑料支卡控制保護層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的上部負彎矩鋼筋應按間距不大于300×300mm設置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。

5．現澆板中的線管必須布置在板底受力鋼筋以上，交叉布線處應采用線盒，線管直徑不應大于1/3板厚，當預埋線管上部無雙向配筋時，應增設Φ6＠150、寬度不小于450的鋼筋網帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴禁將水管水平埋設在現澆板中。

6．現澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗；砼終凝前應進行不少于兩次壓抹，或用磨光機壓光，另必須采取措施防止直接踩踏砼。

7．現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，（冬期施工必須采取相應養護措施），養護時間不得少于7d;對摻用緩凝型外加劑的砼，養護時間不得少于14d。

8．現澆板養護期間，當砼強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當砼強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。凡吊運、堆放或移動重物應減輕對現澆板的沖擊影響。

9．現澆板的模板及其支架體系的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須具有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與板支座間距不得大于300mm，中間立桿間距不宜大于800mm，立桿下端應設墊板并應設置掃腳桿。同時應根據工期要求配備足夠數量的模板，以確保拆模能滿足規范要求。

10．現澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和砼澆筑應嚴格按設計和施工規范要求以及經審定的施工方案執行。后澆帶的砼澆筑應在主體結構澆筑60d后進行，宜采用微膨脹砼澆筑。從留置后澆帶至后澆帶砼達到設計強度之前的整個時間段內嚴禁拆除后澆帶兩側的支撐。

11．現澆板的板底宜采用免抹灰措施。

C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治 ：

1．廚、衛間和有防水要求的樓地面必須設置防水隔離層。

2．廚、衛間和有防水要求的樓板周邊墻下（除門洞口外）必須澆筑一道高于樓、地面實際使用標高200mm以上砼翻邊，并與樓板一同澆筑。

3．上下管道等預留洞口位置應準確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。

4．采用套管穿越樓地面時，套管 應用 鋼管制作，其長度應考慮套管頂高出實際使用樓地面50mm的要求，防水翼環焊接位置應位于樓地面樓厚中部；不采用套管的應按要求加裝止水圈。套管與立管之間應用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。

5．預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至板厚度2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細石砼填滿。

6．樓地面防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處最好粉成小園角。防水層的泛水高度不小于300mm。

7．樓地面找平層應向地漏方向放1～1.5%坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。設計有要求用水泥砂漿找平層的樓地面在找平前必須把樓地面清洗干凈，粉刷找平時需注意厚度控制最薄處不得小于2公分，水泥砂資漿計量并攪拌均勻，找平壓光后水泥砂漿樓地面養護不得小于7天。8.有防水要求的樓地面應分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行48h以上蓄水試驗。

9．樓地面面層時必須控制好混凝土配合比，粗細骨料級配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸鹽水泥，要求壓實亞光。及時澆水養護，防止天氣干燥，產生裂紋。

D、外墻滲漏、裂縫防治：

1．外墻砌體砂漿飽滿度不得小于90%。

2．外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規范留置腳手眼時，宜采用微膨脹細石砼搗實，嚴禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實。外墻孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。

3．現在建筑均為節能設計，施工前編寫詳細節能工程專項施工方案，明確建筑節能項目重點部位和關鍵工序的施工及管理措施。施工前技術人員做好技術交底。

4.在施工中對節能的基層處理、墻體節能、細部節點處理、飾面層施工、門窗節能工程、屋面節能工程、地面節能工程、采暖節能工程都要嚴格按規范、規定、操作規程施工，并做好檢查、驗收、評定工作。

5．外墻粉刷前應將基層進行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前1d澆水濕潤。

6．外墻粉刷應使用含泥量不大于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。

7．外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層厚度宜為6～10mm，各層粉刷接縫位置應錯開，并盡可能設置在砼梁、柱中部。

8．窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不得小于2%。

9．突出墻面有排水要求的部位要做滴水線（槽），滴水線（槽）粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢現象，滴水線（槽）的高（深）度不應小于10mm，其與外墻相交處應設置斷水口。

10．外墻不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施。

11．采用外墻涂料飾面時，外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m×3m設置分格縫，面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節能環保的彈性涂料。

E、門窗滲漏防治：

1．應嚴格按施工圖紙選購節能窗。廠家必須有出廠合格證及出廠檢驗報告等文件。

2．門窗進入施工現場時，應按設計要求進行各項性能見證取樣送檢，復檢合格后方可使用。塑鋼門窗必須使用與其型材相匹配的內襯增加型鋼，襯鋼厚度應符合有關規范要求，并做防腐處理。

3．門窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核校正，根據飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。

4．外門窗的安裝必須牢固，安裝塑窗的固定片或膨脹螺栓的數量及位置應正確，連接方式應符合要求，固定點距窗角、中豎框、中橫框150-200MM，固定點間距不大于600MM。在砌體上安裝時用嚴禁用射釘固定。

5．外門窗底框應安裝在高出臺面外標高20mm的臺階上，嚴禁將底框埋在臺面中。

6．外門窗邊框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。密封膠應打得嚴密、順滑。采用觀察檢查，核查隱蔽工程報告檢查。

F．屋面滲漏防治：

1.屋面工程施工前，項目部必須編制包括對已施工完畢的柔性防水材料的保護措施在內的詳細施工方案，并經審核后方可組織施工。

2.對施工中使用的防水材料進行質量予控，要有出廠產品合格證或質量鑒定文件。同時進入施工現場的材料要進行復試和外觀檢查。卷材檢驗的內容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。其他防水材料 也應按規范要求做試件，進行耐熱度、黏結力和柔韌性試驗。

3.要求防水層與基層全粘結，且必須粘結牢固。基層表面必須具備強度高、坡度正確、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。柔性防水對基層的含水率要求較高，鋪貼前應保證基層含水率符合規范要求。

4.施工中加強管理與防水層相關的層次：找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層的施工質量。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在00C下施工。

5.卷材防水層的天溝、檐溝、檐口水落管、泛水、變形縫和伸出屋面的防水構造，必須符合設計要求。

6．屋面剛性細石鋼筋砼防水層（保護層）施工除應符合設計和相關規范要求外，還應滿足下列要求：

鋼筋網片應采用焊接網片,細石砼澆搗時，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網片，然后鋪滿足夠設計厚度，振搗、壓光、養護按規范要求執行。

7．分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水泥漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應粘結寬度不小于200mm的通長卷材保護層。

G、地下防水工程滲漏防治

1、地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應排除地下水。

2、柔性防水層的基層應采用1：2.5水泥砂漿找平，找平層表面應潔凈、干燥。施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴密，防水涂料應薄涂多遍成活達到設計厚度。施工完畢后，應采用水泥砂漿涂抹等保護措施。

3、金屬止水帶應折邊，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密。

4、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓環處穿孔，應埋設在變形縫橫截面的中部，木絲板應對準圓環中心。止水帶接長時，其接頭應挫成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠黏劑粘結牢固。金屬止水帶接頭應采用相應的焊條滿焊。

5、采用膨脹止水條嵌縫，止水條應具有緩脹性能，使用時，應防止先期受水浸泡膨脹。

6、表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應鋪墊橡膠墊條，以防滲漏。

7、混凝土墻體分層澆筑，在初凝前對下層混凝土進行復振，控制模板拆除時間，養護時間不低于14天。

8、混凝土一次澆筑落差控制不超過2m。

H、室內標高和幾何尺寸控制：

1．施工單位應安排專人進行測量，各種測量儀器定期校驗。

2．主體結構施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面500mm線、地面方正控制線等），做到準確測量、認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。

3．嚴格控制現澆板厚度，在砼澆筑前應按每1.5~2m2范圍設置一個厚度控制標識。

4．裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，發現超標時應及時處理。

5．施工過程按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每層（段）為一個檢驗批，并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗收依據。

6．室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按20％以上的房間數且每套（戶）不少于１間進行抽查。

7．現澆樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按20%以上的樓板數且每套（戶）不少于１塊板進行抽查。檢測采用鉆孔法，有預留洞時可利用預留洞替代鉆孔，每塊板不少于5個測點，測點應均勻分布。

I、建筑安裝工程通病防治：

a.給水管道安裝通病防治。

1．塑料及復合給水管在墻內或穿墻（板）時必須預埋套管；管道支架的最大間距應滿足規范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴禁使用管卡或勾釘。

2． 暗裝管道時，應安裝一段做一段水壓試驗，待全部安裝完成隱蔽前再整體試壓一次，并做好記錄。

b.排水管道安裝通病防治

1．應嚴格控制管道安裝坡度，嚴禁倒坡。

2． 施工過程應及時做好管口臨時封堵，嚴防雜物掉進管膛。

3．管道安裝完畢后或隱蔽前，施工方應會同監理人員認真做好通水、灌水試驗，衛生器具應做通水試驗，并做好記錄。

4．應嚴格按設計和規范要求設置伸縮節，管道穿地面埋設時應設套管或伸縮縫。

5． 屋面排水口宜采用承插式球型排水網罩，嚴禁水平排水口采用平板式排水栓。在排水管出水口處應采取加設彎頭和加鋪高強度材料墊板等防沖刷措施。

c.電氣安裝通病防治

1.接地或接零線在支線與干線間的連接以及在插座間的連接，嚴禁采用串聯連接。

2.為防止線管在拐彎處穿線困難，應確保煨彎時，彎曲部分的曲率半徑不小于6倍管徑，并不得出現折皺、裂縫等現象。

3.設計有要求接地的幕墻金屬框架及金屬門窗、所有突出屋面的金屬構架及設備均應就近與防雷接地線可靠連接，且連接處的不同金屬間應有防電腐蝕措施。

4.地上防雷接地裝置采用圓鋼時，必須選用直徑不小于Φ8mm的鍍鋅圓鋼，其連接應采用搭接長度不小6倍直徑的雙面搭接焊；彎曲處不小于90°，彎曲半徑不小于10倍圓鋼直徑；跨越變形縫處應設伸縮裝置。

J、土方回填治理

1.土方回填前應清除基礎內垃圾、樹根等雜物，抽除坑穴積水、淤泥后方可進行。

2.對填方土料應符合設計要求，嚴禁用淤泥、腐植土、耕植土、建筑垃圾和有機含量大于8%的土作填土。設計無要求時壓實系數為0.9。回填過程中應根據土質、壓實系數及使用機具、分層進行，分層厚度：震動壓實機250-350MM；柴油打夯機200-250MM.3.對回填時分層過大,壓實不足的必須采取人為澆水沉降措施,壓實程度要經試驗確定。

五、工作計劃

（一）動員部署階段（2014年11月）。2014年11月上旬，公司組織各在建工程項目召開學習工程質量治理會議，動員部署各項目部細化各項相關工作。2014年11月中、下旬，在建工程項目部按照本方案大綱制訂具體細致實施方案，全面動員部署治理行動。

（二）組織實施落實階段（2014年11月-2016年6月）。組織天鑫公司質量治理小組成員對公司承建在建的建設工程工項目每月排查一次，要求項目部每天對工地現場做排查檢查，發現問題及時處理并上報并跟蹤落實到位。

（三）總結分析階段（2016年7月-8月）。公司領導小組對治理行動開展情況進行匯總并總結分析，研究并提出建立健全長效機制的意見和建議，形成工作總結報告。

新寧縣天鑫建筑工程有限公司 2014年11月12日星期三

第二篇：建設工程質量治理兩年行動方案

漢江灣壹號項目三標段

質 量 治 理 兩 年 行 動 方 案

編制人： 審核人： 審批人：

新十建設集團有限公司 2016年4月

目錄

一、工作目標

二、項目部組織領導機構

三、重點工作任務

1、全面落實本公司承建工程項目負責人質量終身責任

2、嚴厲堅決打擊公司承建項目施工轉包違法分包等行為

3、切實提高公司從業人員素質

4、切實提高質量問題治理的力度，不喊口號，落實到位

四、質量問題治理措施和實施方案

（一）整治依據：

（二）質量控制原則及措施：

（三）質量通病治理項目及范圍：

A．實體質量通病防控 B．工藝通病治理要點

（四）管理質量通病治理要點

（五）具體分項工程治理措施及要點：

A、墻體裂縫防治： B、樓板裂縫防治：

C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治 ： D、外墻滲漏、裂縫防治： E、門窗滲漏防治： F．屋面滲漏防治：

G、室內標高和幾何尺寸控制： H、建筑安裝工程通病防治：

漢江灣壹號項目三標段

質量治理兩年行動方案

一、工作目標

希望通過2年的治理行動，增強我施工企業自控力度，落實建設工程施工單位主體項目負責人質量終身責任，使我公司做到不轉包、違法分包及掛靠等違法行為。通過對質量問題防治從而盡可能的減少質量通病的發生，重點抓漢江灣壹號項目三標段工程質量問題的治理，希望做到質量問題零發生。提高本公司建筑從業人員素質，建立健全建筑市場誠信體系，使建設工程實體質量總體水平得到明顯提升。

二、組織機構

為了保證在建設工程質量治理兩年行動中取得實效，特成立建設工程治理兩年行動領導管理小組：

組長：王金寶············· 副組長：張秋全、趙峻

成 員：朱佳露、朱新楊、吳濤、方凱、戴志能

三、重點工作任務

（一）全面落實承建工程項目負責人質量終身責任 1.落實并宣導明確項目負責人質量終身責任。按照房城鄉建設部《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定（試行）》（建質〔2014〕123號）、《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》（建質〔2014〕124號）的規定，施工單位項目經理在工程設計使用年限內，承擔相應的質量終身責任。并簽訂好工程質量終身責任制承諾書。

2.堅決實行質量終身責任承諾和竣工后永久性標牌制度。要求公司承建項目工程開工前，公司與各工程項目負責人必須簽署質量終身責任承諾書；工程竣工后按要求設置永久性竣工標牌，載明各參建單位和項目負責人姓名，增強相關人員的質量終身責任意識。

3.嚴格落實施工項目經理責任。公司在建項目按照《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》（建質〔2014〕123號）規定，督促工程項目經理切實實施項目經理的質量安全責任。如工程項目經理未落實到位，公司則考慮先警告、如再出現類似問題做開除處理，不予聘請。

4.建立項目負責人質量終身責任信息檔案。我施工單位要建立項目負責人質量終身責任信息檔案，竣工驗收后移交城建檔案管理部門統一管理保存。

5.加大公司對項目質量責任追究力度。對檢查發現項目負責人履責履職不到位的，公司參照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》和《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》規定，給予罰款、停止執業、更換他人，并及時對外公開公布處罰信息。

（二）嚴厲堅決打擊公司承建項目施工轉包違法分包等行為 1.在建工程項目的各類違法行為。公司管理小組按照《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法》（建市〔2014〕118號）規定，準確認定工程項目經理違法轉包、違法分包及掛靠等違法行為。立即對相關責任人追究法律責任并給予經濟處罰。采取對違規的項目經理不準參加招投標、不得擔任公司承建項目項目負責人等相應的管理措施。

2.開展全面檢查。公司管理小組要對在建的房屋建筑和市政基礎設施工程項目的承發包情況進行每月全面檢查，檢查項目經理有無違法發包行為，堅絕杜絕公司轉包、違法分包以及轉讓、出借資質行為，或個人掛靠行為。并在這里特別申明并自覺抵制。

3.按照省、市要求始終把“打非治違”作為當前和今后抓好質量和安全的重點目標，按要求每個月管理小組對公司承建項目進行全面檢查排查，發現問題及時處理上報，再總結。并杜絕再次出現類似問題。

4.建立社會監督機制。加大信息公開力度，設立投訴舉報電話和信箱并向社會公布，讓公眾了解和監督工程建設參建各方主體的市場行為，鼓勵公眾舉報發現的違法行為。發揮新聞媒體和網絡媒介的作用，震懾違法行為，提高公司管理人員和從業人員守法意識。

（三）切實提高公司從業人員素質

1.進一步落實本公司企業主體責任。按照《關于進一步加強和完善建筑勞務管理的指導意見》（建市〔2014〕112號）要求，指導和督促進一步落實工人培養、權益保護、用工管理、質量安全管理等方面的責任。公司已加快培養自有技術工人，對自有勞務人員的施工現場用工管理、持證上崗作業和工資發放承擔直接責任；公司對所承包工程的勞務管理全面負責。公司已建立勞務人員分類培訓制度，實行全員培訓、持證上崗。

2.完善建筑工人培訓體系。公司已建立建筑工人培訓信息公開機制，并完善健全技能鑒定制度，建立與崗位工資掛鉤的工人技能分級管理機制，提高建筑工人參加培訓的主動性和積極性。督促公司管理人員及項目做好建筑工人各工種培訓工作。加強與相關部門的溝通協調，積極爭取、充分利用工程項目和公司經費補貼，培訓建筑業從業人員，大力培養建筑產業工人隊伍。

3.計劃推行勞務人員實名制管理。按照相關要求推行勞務人員實名制管理，推進勞務人員信息化管理，加強勞務人員的組織化管理。

（四）切實提高質量問題治理的力度，不喊口號，堅絕落實到位

1、此方案下發到公司每個在建工程項目部，要求項目部堅絕按此方案大綱實行，落實責任到人，并要求項目部定期組織管理人員學習并貫徹會議內容精神。

2、針對漢江灣壹號項目三標段項目工程，要做到質量問題零發生。

3、堅絕落實到位，要求項目現場管理人員多到現場檢查，及時并重復做好各項工程的技術交底工作，要求項目部管理人員要熟悉規范和圖紙，發現問題及時處理到位，杜絕喊口號而不落實跟進到位的管理人員，屢教不改者一經發現按公司規章進行處罰。

四、質量通病治理措施和實施方案

工程質量關系到廣大人民群眾的切身利益。由于工程質量通病問題具有多發性，難治性等特點，所以是影響人民群眾正常生活的投訴熱點。如何有效防治我施工單位在施工中露出的工程質量通病，一直是我公司管理長期思索、不斷總結的工作，根據省住房和城鄉建設廳相關文件和規范，制定本公司這二年來的工程質量通病治理措施和實施方案。

（一）整治依據：

1.國家和省、市地方制定的有關工程建設方面的法律、法規、規章。2.現行的工程建設設計及施工驗收規范和建筑工程施工質量驗收系列規范。

3.省、市下發的關于工程質量通病防治的文件、資料。

4.省、市下發的關于節能施工、建筑材料見證取樣送檢等相關文件。

（二）質量控制原則及措施：

1．公司每個在建工程項目在開工前項目管理人員必須做好施工圖紙會審技術交底工作，把圖紙有關細部構造及部分關鍵部位設計不到位的提出來，以便施工過程控制。

2.堅決貫徹國家節約能源的方針、政策、保證節能建筑的工程按設計施工圖紙、標準圖實施、保證工程質量。施工中對建筑節能分包單位資質審查，管理人員及主要專業人員必須經過節能培訓，持證上崗。

3.項目部按圖按要求針對本項目工程編寫詳細工程質量問題專項治理方案，并經監理審批，明確工程質量問題專項治理項目重點部位和關鍵工序的控制措施。施工前做好技術交底。4.控制材料源頭，凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設備等所有建筑材料必須是獲得相關部門認證和核準的產品。同時材料進場必須帶廠家資質、認證、核準等有效文件，有產品合格證、產品說明書、檢驗報告，進場后必須按規定品種、規定批量、進行二次檢測，合格后使用。

5.設計建筑節能的變更要有設計單位出具設計變更通知單，并經原審圖單位的審核意見，做到按圖施工，不得隨意更改圖紙。

6.基礎、墻體、屋面等分部分項工程隱蔽前，必須經項目部及公司管理人員自檢合格后，才能報監理工程師確認。

7.各項目部在施工中對各分部分項工程的基層處理、細部節點處理、飾面層施工都要嚴格按圖紙按規范、規定、操作規程施工，并做好檢查、驗收、評定工作。施工前，關鍵部位關鍵工序項目部應做工程示范樣板，經建設、施工、監理等單位共同檢查確認方可施工。

9.各項目部做好每分項分部工程技術、質量交底，堅持工序驗收檢查制度，上道工序驗收合格，再進行下道工序施工。

10.各項目部按規定做好涉及節能、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗收。做好相關子分部工程檢驗批、分項工程、子分部工程驗收評定記錄。

（三）質量通病治理項目及范圍：

根據文件精神，本公司工程質量專項治理重點如下： A．實體質量通病防控 1．防水工程

1.1柔性防水質量通病防控。1.2屋面積水、滲漏防控。2．砌體工程

2.1砌體裂縫質量通病的防控 2.2構造柱、圈梁質量缺陷防控。

2.3部分砌體組砌方法不符要求的質量通病的防控 3．混凝土結構工程 3.1現澆混凝土樓板裂縫防控 3.2現澆結構砼及時修復防控。4．樓地面工程

4.1首層地面下沉塌陷防控

4.2樓地面面層起砂、空鼓、裂縫防控 4.3廁浴間和有防水要求的地面滲漏防控 5．裝飾裝修工程 5.1內墻裂縫、空鼓防控 5.2門窗變形、滲漏防控 6.建筑節能工程

6.1外墻內外保溫裂縫、滲漏、脫落防控 6.2墻體結露、霉變防控 6.3外墻外保溫涂料脫落

7.給排水及采暖工程 7.1管道滲漏防控

7.2排水系統水封破壞、反味、排水不暢防控 8.電氣工程 8.1電氣豎井內防火隔阻 8.2防雷、等電位聯結，接地保護 B．工藝通病治理要點

1．衛生間上泛水和樓板連接節點處理不當，衛生間蓄水、屋面淋水試驗不規范。

2．砌體不按操作規程施工。

3．混凝土和砂漿計量不準確、級配不嚴格、攪拌不均勻。4．各類外加劑品種選用、計量、摻配方法掌握不準確。5.外窗及周邊發泡、打膠不到位，出現滲漏現象。

6.土方回填材料含水率、分層厚度、壓實設備和壓實遍數控制不當。

（四）管理質量通病治理要點

1．因盲目趕工、片面壓低造價造成的粗制亂造、土工減料。2．項目部自檢自查不到位。

3．項目部施工方案針對性不強，內業真實性差。4．材料質量源頭控制不嚴。

（五）具體分項工程治理措施及要點：

A、墻體裂縫防治：

1.項目部材料員要嚴格控制選購材料的質量、必須符合圖紙設計強度及品種。

2.粉煤灰磚、加氣砼砌塊出窯后最少30d后方可砌筑。

3．砌筑用砂漿應采用中粗砂。

4．填充墻砌至梁（板）底口處時，應預留30～50ｍｍ空隙，待填充墻砌筑７d后，方可采用等墻厚的定型砌塊側向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。

5．砌筑嚴格按規范要求砌筑，各種磚應提前澆水濕潤，砂漿飽滿度不得低于規范要求，尤其丁頭縫及轉角交接處灰漿必須飽滿。砌體應在砌筑完畢28d后再抹灰。

6．電線導管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設。

7．砌體拉結鋼筋的設置必須規范到位；加掛的防開裂密目鋼絲網必須貼掛牢固。

8．屋面女兒墻按規范要求設置構造柱，間距不大于4m；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應設置伸縮縫，其間距不大于20m；女兒墻內側及壓頂的粉刷應每隔3m設一道縫寬10mm的分隔縫，縫內嵌填彈性密封材料。

9．填充墻砌體與砼構件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應采用鋪掛密目鋼絲網抹灰等措施。

B、樓板裂縫防治：

1．現澆板的砼應采用中粗砂，含砂率應控制在40%以內，每立方粗骨料的用量不少于1000Kg。

2．砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%.3．推廣使用商品混凝土，預拌砼進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不大于180mm，其他住宅不應大于150mm。現場拌制混凝土和砂漿計量推廣最好電子計量，每盤過磅。.嚴格控制現澆板的厚度和鋼筋保護層厚度，宜優先采用塑料支卡控制保護層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的上部負彎矩鋼筋應按間距不大于300×300mm設置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。

5．現澆板中的線管必須布置在板底受力鋼筋以上，交叉布線處應采用線盒，線管直徑不應大于1/3板厚，當預埋線管上部無雙向配筋時，應增設Φ6＠150、寬度不小于450的鋼筋網帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴禁將水管水平埋設在現澆板中。

6．現澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗；砼終凝前應進行不少于兩次壓抹，或用磨光機壓光，另必須采取措施防止直接踩踏砼。

7．現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，（冬期施工必須采取相應養護措施），養護時間不得少于7d;對摻用緩凝型外加劑的砼，養護時間不得少于14d。

8．現澆板養護期間，當砼強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當砼強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。凡吊運、堆放或移動重物應減輕對現澆板的沖擊影響。

9．現澆板的模板及其支架體系的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須具有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與板支座間距不得大于300mm，中間立桿間距不宜大于800mm，立桿下端應設墊板并應設置掃腳桿。同時應根據工期要求配備足夠數量的模板，以確保拆模能滿足規范要求。

10．現澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和砼澆筑應嚴格按設計和施工規范要求以及經審定的施工方案執行。后澆帶的砼澆筑應在主體結構澆筑60d后進行，宜采用微膨脹砼澆筑。從留置后澆帶至后澆帶砼達到設計強度之前的整個時間段內嚴禁拆除后澆帶兩側的支撐。

11．現澆板的板底宜采用免抹灰措施。

C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治 ：

1．廚、衛間和有防水要求的樓地面必須設置防水隔離層。

2．廚、衛間和有防水要求的樓板周邊墻下（除門洞口外）必須澆筑一道高于樓、地面實際使用標高200mm以上砼翻邊，并與樓板一同澆筑。

3．上下管道等預留洞口位置應準確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。

4．采用套管穿越樓地面時，套管 應用 鋼管制作，其長度應考慮套管頂高出實際使用樓地面50mm的要求，防水翼環焊接位置應位于樓地面樓厚中部；不采用套管的應按要求加裝止水圈。套管與立管之間應用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。

5．預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至板厚度2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細石砼填滿。

6．樓地面防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處最好粉成小園角。防水層的泛水高度不小于300mm。

7．樓地面找平層應向地漏方向放1～1.5%坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。設計有要求用水泥砂漿找平層的樓地面在找平前必須把樓地面清洗干凈，粉刷找平時需注意厚度控制最薄處不得小于2公分，水泥砂資漿計量并攪拌均勻，找平壓光后水泥砂漿樓地面養護不得小于7天。8.有防水要求的樓地面應分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行48h以上蓄水試驗。

9．樓地面面層時必須控制好混凝土配合比，粗細骨料級配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸鹽水泥，要求壓實亞光。及時澆水養護，防止天氣干燥，產生裂紋。D、外墻滲漏、裂縫防治：

1．外墻砌體砂漿飽滿度不得小于90%。

2．外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規范留置腳手眼時，宜采用微膨脹細石砼搗實，嚴禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實。外墻孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。

3．現在建筑均為節能設計，施工前編寫詳細節能工程專項施工方案，明確建筑節能項目重點部位和關鍵工序的施工及管理措施。施工前技術人員做好技術交底。

4.在施工中對節能的基層處理、墻體節能、細部節點處理、飾面層施工、門窗節能工程、屋面節能工程、地面節能工程、采暖節能工程都要嚴格按規范、規定、操作規程施工，并做好檢查、驗收、評定工作。

5．外墻粉刷前應將基層進行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前1d澆水濕潤。

6．外墻粉刷應使用含泥量不大于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。

7．外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層厚度宜為6～10mm，各層粉刷接縫位置應錯開，并盡可能設置在砼梁、柱中部。

8．窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不得小于2%。

9．突出墻面有排水要求的部位要做滴水線（槽），滴水線（槽）粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢現象，滴水線（槽）的高（深）度不應小于10mm，其與外墻相交處應設置斷水口。

10．外墻不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施。

11．采用外墻涂料飾面時，外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m×3m設置分格縫，面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節能環保的彈性涂料。

E、門窗滲漏防治：

1．應嚴格按施工圖紙選購節能窗。廠家必須有出廠合格證及出廠檢驗報告等文件。

2．門窗進入施工現場時，應按設計要求進行各項性能見證取樣送檢，復檢合格后方可使用。塑鋼門窗必須使用與其型材相匹配的內襯增加型鋼，襯鋼厚度應符合有關規范要求，并做防腐處理。

3．門窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核校正，根據飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。

4．外門窗的安裝必須牢固，安裝塑窗的固定片或膨脹螺栓的數量及位置應正確，連接方式應符合要求，固定點距窗角、中豎框、中橫框150-200MM，固定點間距不大于600MM。在砌體上安裝時用嚴禁用射釘固定。

5．外門窗底框應安裝在高出臺面外標高20mm的臺階上，嚴禁將底框埋在臺面中。

6．外門窗邊框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。密封膠應打得嚴密、順滑。采用觀察檢查，核查隱蔽工程報告檢查。

F．屋面滲漏防治：

1.屋面工程施工前，項目部必須編制包括對已施工完畢的柔性防水材料的保護措施在內的詳細施工方案，并經審核后方可組織施工。2.對施工中使用的防水材料進行質量予控，要有出廠產品合格證或質量鑒定文件。同時進入施工現場的材料要進行復試和外觀檢查。卷材檢驗的內容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。其他防水材料 也應按規范要求做試件，進行耐熱度、黏結力和柔韌性試驗。

3.要求防水層與基層全粘結，且必須粘結牢固。基層表面必須具備強度高、坡度正確、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。柔性防水對基層的含水率要求較高，鋪貼前應保證基層含水率符合規范要求。

4.施工中加強管理與防水層相關的層次：找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層的施工質量。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在00C下施工。

5.卷材防水層的天溝、檐溝、檐口水落管、泛水、變形縫和伸出屋面的防水構造，必須符合設計要求。

6．屋面剛性細石鋼筋砼防水層（保護層）施工除應符合設計和相關規范要求外，還應滿足下列要求：

鋼筋網片應采用焊接網片,細石砼澆搗時，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網片，然后鋪滿足夠設計厚度，振搗、壓光、養護按規范要求執行。

7．分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水泥漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應粘結寬度不小于200mm的通長卷材保護層。

G、室內標高和幾何尺寸控制：

1．施工單位應安排專人進行測量，各種測量儀器定期校驗。

2．主體結構施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面500mm線、地面方正控制線等），做到準確測量、認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。

3．嚴格控制現澆板厚度，在砼澆筑前應按每1.5~2m2范圍設置一個厚度控制標識。

4．裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，發現超標時應及時處理。

5．施工過程按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每層（段）為一個檢驗批，并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗收依據。

6．室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按20％以上的房間數且每套（戶）不少于１間進行抽查。

7．現澆樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按20%以上的樓板數且每套（戶）不少于１塊板進行抽查。檢測采用鉆孔法，有預留洞時可利用預留洞替代鉆孔，每塊板不少于5個測點，測點應均勻分布。

H、建筑安裝工程通病防治：

a.給水管道安裝通病防治。

1．塑料及復合給水管在墻內或穿墻（板）時必須預埋套管；管道支架的最大間距應滿足規范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴禁使用管卡或勾釘。

2． 暗裝管道時，應安裝一段做一段水壓試驗，待全部安裝完成隱蔽前再整體試壓一次，并做好記錄。

b.排水管道安裝通病防治

1．應嚴格控制管道安裝坡度，嚴禁倒坡。

2． 施工過程應及時做好管口臨時封堵，嚴防雜物掉進管膛。

3．管道安裝完畢后或隱蔽前，施工方應會同監理人員認真做好通水、灌水試驗，衛生器具應做通水試驗，并做好記錄。

4．應嚴格按設計和規范要求設置伸縮節，管道穿地面埋設時應設套管或伸縮縫。

5． 屋面排水口宜采用承插式球型排水網罩，嚴禁水平排水口采用平板式排水栓。在排水管出水口處應采取加設彎頭和加鋪高強度材料墊板等防沖刷措施。

c.電氣安裝通病防治

1.接地或接零線在支線與干線間的連接以及在插座間的連接，嚴禁采用串聯連接。

2.為防止線管在拐彎處穿線困難，應確保煨彎時，彎曲部分的曲率半徑不小于6倍管徑，并不得出現折皺、裂縫等現象。

3.設計有要求接地的幕墻金屬框架及金屬門窗、所有突出屋面的金屬構架及設備均應就近與防雷接地線可靠連接，且連接處的不同金屬間應有防電腐蝕措施。

4.地上防雷接地裝置采用圓鋼時，必須選用直徑不小于Φ8mm的鍍鋅圓鋼，其連接應采用搭接長度不小6倍直徑的雙面搭接焊；彎曲處不小于90°，彎曲半徑不小于10倍圓鋼直徑；跨越變形縫處應設伸縮裝置。

漢江灣壹號項目三標段

2016年4月

第三篇：建設工程質量治理兩年行動方案

天璽灣住宅小區

質量治理兩年行動方案

業主單位: 施工單位：編 制：審 核：批 準： 株洲中房

五礦二十三冶二公司

二〇一 五 年 十月

目 錄

一、工作目標

二、公司組織領導機構

三、重點工作任務

1、全面落實本公司承建工程項目負責人質量終身責任

2、嚴厲堅決打擊公司承建項目施工轉包違法分包等行為

3、切實提高公司從業人員素質

4、切實提高質量問題治理的力度，不喊口號民，落實到位

四、質量問題治理措施和實施方案

（一）整治依據：

（二）質量控制原則及措施：

（三）質量通病治理項目及范圍：

A：實體質量通病防控 B：工藝通病治理要點

（四）管理質量通病治理要點

（五）具體分項工程治理措施及要點：

A、墻體裂縫防治： B、樓板裂縫防治：

C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治 ： D、外墻滲漏、裂縫防治： E、門窗滲漏防治： F：屋面滲漏防治： G、地下防水工程滲漏防治 H、室內標高和幾何尺寸控制： I、建筑安裝工程通病防治： J、土方回填治理 天璽灣住宅小區工程質量治理兩年行動方案

一、工作目標

希望通過兩年的治理行動，增強我施工企業自控力度，落實建設工程施工單位主體項目負責人質量終身責任，使我公司做到不轉包、違法分包及掛靠等違法行為。通過對質量問題防治從而盡可能的減少質量通病的發生，這兩年重抓天璽灣8#11#棟高層及17#-30棟洋房工程質量問題的治理，希望做到質量問題零發生。另從自身做起，進一步發揮本公司帶頭作用，促進我公司在建筑領域快速發展，提高本公司建筑從業人員素質，建立健全建筑市場誠信體系，使我公司建設工程實體質量總體水平得到明顯提升。

二、組織機構

為了保證公司在建設工程質量治理兩年行動中取得實效，特成立 天璽灣住宅小區建設工程治理兩年行動領導管理小組： 組長：徐積發 副組長：陳堯、段英

成 員：李艷林、黃波、呂惠忠、肖定榮

三、重點工作任務

（一）全面落實本公司承建工程項目負責人質量終身責任： 1.落實并宣導明確項目負責人質量終身責任。按照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》（建質〔2014〕124號規定）施工單位項目經理在工程設計使用年限內，承擔相應的質量終身責任。并簽訂好工程質量終身責任制承諾書。2.堅決實行質量終身責任承諾和竣工后永久性標牌制度。要求公司承建項目工程開工前，公司與各工程項目負責人必須簽署質量終身責任承諾書。工程竣工后按要求設置永久性竣工標牌，載明各參建單位和項目負責人姓名，增強相關人員的質量終身責任意識。3.嚴格落實施工項目經理責任。公司在建項目按照《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》（建質〔2014〕123號）規定，督促工程項目經理切實實施項目經理的質量安全責任。如工程項目經理未落實到位，公司則考慮先警告、如再出現類似問題做開除處理，不予聘請。

4.建立項目負責人質量終身責任信息檔案。我施工單位要建立項目負責人質量終身責任信息檔案，竣工驗收后移交城建檔案管理部門統一管理保存。

5.加大公司對項目質量責任追究力度。對檢查發現項目負責人履責履職不到位的，公司參照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》和《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》規定，給予罰款、停止執業、更換他人，并及時對外公開公布處罰信息。

（二）嚴厲堅決打擊公司承建項目施工轉包違法分包等行為

1.在建工程項目的各類違法行為。公司管理小組按照《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法》準確認定工程項目經理違法轉包、違法分包及掛靠等違法行為。立即對相關責任人追究法律責任并給予經濟處罰。采取對違規的項目經理不準參加招投標、不得擔任公司承建項目項目負責人等相應的管理措施。

2.開展全面檢查。公司管理小組要對在建的房屋建筑和市政基礎設施工程項目的承發包情況進行每月全面檢查，檢查項目經理有無違法發包行為，堅絕杜絕公司轉包、違法分包以及轉讓、出借資質行為，或個人掛靠行為。并在這里特別申明并自覺抵制。

3.按照省、市要求始終把“打非治違”作為當前和今后抓好質量和安全的重點目標，按要求每個月管理小組對公司承建項目進行全面檢查排查，發現問題及時處理上報，再總結，并杜絕再次出現類似問題。

4.建立社會監督機制。加大信息公開力度，設立投訴舉報電話和信箱并向社會公布，讓公眾了解和監督工程建設參建各方主體的市場行為，鼓勵公眾舉報發現的違法行為。發揮新聞媒體和網絡媒介的作用，震懾違法行為，提高公司管理人員和從業人員守法意識。

（三）切實提高公司從業人員素質

1.進一步落實本公司企業主體責任。按照《關于進一步加強和完善建筑勞務管理的指導意見》，指導和督促進一步落實工人培養、權益保護、用工管理、質量安全管理等方面的責任。公司已加快培養自有技術工人，對自有勞務人員的施工現場用工管理、持證上崗作業和工資發放承擔直接責任；公司對所承包工程的勞務管理全面負責。公司已建立勞務人員分類培訓制度，實行全員培訓、持證上崗。

2.完善建筑工人培訓體系。公司已建立建筑工人培訓信息公開機制，并完善健全技能鑒定制度，建立與崗位工資掛鉤的工人技能分級管理機制，提高建筑工人參加培訓的主動性和積極性。督促公司管理人員及項目做好建筑工人各工種培訓工作。加強與相關部門的溝通協調，積極爭取、充分利用工程項目和公司經費補貼，培訓建筑業從業人員，大力培養建筑產業工人隊伍。

3.計劃推行勞務人員實名制管理。按照相關要求推行勞務人員實名制管理，推進勞務人員信息化管理，加強勞務人員的組織化管理。

（四）切實提高質量問題治理的力度，不喊口號，堅絕落實到位

1、此方案下發到公司每個在建工程項目部，要求項目部堅絕按此方案大綱實行，落實責任到人，并要求項目部定期組織管理人員學習并貫徹會議內容精神。

2、這兩年重點狠抓天璽灣一期工程開發項目工程：做到質量問題零發生。

3、堅絕落實到位：要求項目現場管理人員多到現場檢查，及時并重復做好各項工程的技術交底工作，要求項目部管理人員要熟悉規范和圖紙，發現問題及時處理到位。杜絕喊口號而不落實跟進到位的管理人員，屢教不改者一經發現按公司規章進行處罰。

四、質量通病治理措施和實施方案

工程質量關系到廣大人民群眾的切身利益。由于工程質量通病問題具有多發性，難治性等特點，所以是影響人民群眾正常生活的投訴熱點。如何有效防治我施工單位在施工中露出的工程質量通病一直是我公司管理長期思索、不斷總結的工作。根據省住房和城鄉建設廳相關文件和規范，制定本公司這兩年來的工程質量通病治理措施和實施方案。

（一）整治依據：

1.國家和省、市地方制定的有關工程建設方面的法律、法規、規章。

2.現行的工程建設設計及施工驗收規范和建筑工程施工質量驗收系列規范。

3.省、市下發的關于工程質量通病防治的文件、資料。4.省、市下發的關于節能施工、建筑材料見證取樣送檢等文件。

（二）質量控制原則及措施

1.公司每個在建工程項目在開工前項目管理人員必須做好施工圖紙會審技術交底工作,把圖紙有關細部構造及部分關鍵部位設計不到位的提出來,以便施工過程控制。

2.堅決貫徹國家節約能源的方針、政策、保證節能建筑的工程按設計施工圖紙、標準圖實施、保證工程質量。施工中對建筑節能分包單位資質審查，管理人員及主要專業人員必須經過節能培訓,持證上崗。3.項目部按圖按要求針對本項目工程編寫詳細工程質量問題專項治理方案,并經監理審批。明確工程質量問題專項治理項目重點部位和關鍵工序的控制措施。施工前做好技術交底。

4.控制材料源頭：凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設備等所有建筑材料必須是獲得相關部門認證和核準的產品。同時材料進場必須帶廠家資質、認證、核準等有效文件。有產品合格證、產品說明書、檢驗報告，進場后必須按規定品種、規定批量、進行二次檢測，合格后使用。

5.設計建筑節能的變更要有設計單位出具設計變更通知單,并經原審圖單位的審核意見，做到按圖施工,不得隨意更改圖紙。6.基礎、墻體、屋面等分部分項工程隱蔽前，必須經項目部及公司管理人員自檢合格后,才能報監理工程師確認。

7.各項目部在施工中對各分部分項工程的基層處理、細部節點處理、飾面層施工都要嚴格按圖紙按規范、規定、操作規程施工，并做好檢查、驗收、評定工作。

8.施工前：關鍵部位關鍵工序項目部應做工程示范樣板，經建設、施工、監理等單位共同檢查確認方可施工。

9.各項目部做好每分項分部工程技術、質量交底：堅持工序驗收檢查制度，上道工序驗收合格，再進行下道工序施工。

10.各項目部按規定做好涉及節能、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗收。做好相關子分部工程檢驗批、分項工程、子分部工程驗收評定記錄。

（三）質量通病治理項目及范圍

根據文件精神，本公司工程質量專項治理重點如下： A.實體質量通病防控 1.防水工程

1.1柔性防水質量通病防控。1.2屋面積水、滲漏防控。2.砌體工程 2.1砌體裂縫質量通病的防控 2.2構造柱、圈梁質量缺陷防控。

2.3部分砌體組砌方法不符要求的質量通病的防控 3 混凝土結構工程

3.1現澆混凝土樓板裂縫防控 3.2現澆結構砼及時修復防控。4 樓地面工程

4.1首層地面下沉塌陷防控

4.2樓地面面層起砂、空鼓、裂縫防控 4.3廁浴間和有防水要求的地面滲漏防控 5.裝飾裝修工程

5.1內墻裂縫、空鼓防控 5.2門窗變形、滲漏防控 6.建筑節能工程

6.1外墻內外保溫裂縫、滲漏、脫落防控 6.2墻體結露、霉變防控 6.3外墻外保溫涂料脫落 7.給排水及采暖工程 7.1管道滲漏防控

7.2排水系統水封破壞、反味、排水不暢防控 8.電氣工程

8.1電氣豎井內防火隔阻 8.2防雷、等電位聯結：接地保護 B.工藝通病治理要點

1.衛生間上泛水和樓板連接節點處理不當：衛生間蓄水、屋面淋水試驗不規范。

2.砌體不按操作規程施工。

3.混凝土和砂漿計量不準確、級配不嚴格、攪拌不均勻。4.各類外加劑品種選用、計量、摻配方法掌握不準確。5.外窗及周邊發泡、打膠不到位：出現滲漏現象。

6.土方回填材料含水率、分層厚度、壓實設備和壓實遍數控制不當。，四：管理質量通病治理要點

1.因盲目趕工、片面壓低造價造成的粗制亂造、土工減料。2.項目部自檢自查不到位。

3.項目部施工方案針對性不強：內業真實性差。4.材料質量源頭控制不嚴。五:具體分項工程治理措施及要點: A、墻體裂縫防治: 1.項目部材料員要嚴格控制選購材料的質量、必須符合圖紙設計強度及品種。

2.粉煤灰磚、加氣砼砌塊出窯后最少30d后方可砌筑。3.砌筑用砂漿應采用中粗砂。

4.填充墻砌至梁，板：底口處時：應預留30~50mm空隙：待填充墻砌筑7d后,方可采用等墻厚的定型砌塊側向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。

5.砌筑嚴格按規范要求砌筑,各種磚應提前澆水濕潤,砂漿飽滿度不得低于規范要求,尤其丁頭縫及轉角交接處灰漿必須飽滿。砌體應在砌筑完畢28d后再抹灰。

6.電線導管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設。

7.砌體拉結鋼筋的設置必須規范到位，加掛的防開裂密目鋼絲網必須貼掛牢固。

8.屋面女兒墻按規范要求設置構造柱,間距不大于4m，屋面挑檐，外天溝,或女兒墻應設置伸縮縫,其間距不大于20m，女兒墻內側及壓頂的粉刷應每隔3m設一道縫寬10mm的分隔縫,縫內嵌填彈性密封材料。9.填充墻砌體與砼構件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時,應采用鋪掛密目鋼絲網抹灰等措施。

B、樓板裂縫防治: 1.現澆板的砼應采用中粗砂,含砂率應控制在40%以內,每立方粗骨料的用量不少于1000Kg。

2.砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑.其減水率不應低于8%.3.推廣使用商品混凝土,預拌砼進場時按檢驗批檢查入模坍落度,高層住宅不大于180mm,其他住宅不應大于150mm。現場拌制混凝土和砂漿計量推廣最好電子計量,每盤過磅。.嚴格控制現澆板的厚度和鋼筋保護層厚度,宜優先采用塑料支卡控制保護層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的上部負彎矩鋼筋應按間距不大于300×300mm設置墊塊或鋼筋支凳,并確保砼澆筑時不位移。5.現澆板中的線管必須布置在板底受力鋼筋以上,交叉布線處應采用線盒,線管直徑不應大于1/3板厚,當預埋線管上部無雙向配筋時,應增設Φ6@150、寬度不小于450的鋼筋網帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴禁將水管水平埋設在現澆板中。

6.現澆板澆筑時,在砼初凝前應進行二次振搗;砼終凝前應進行不少于兩次壓抹,或用磨光機壓光,另必須采取措施防止直接踩踏砼。7.現澆板澆筑后,應在12h內進行覆蓋和澆水養護,(冬期施工必須采取相應養護措施),養護時間不得少于7d;對摻用緩凝型外加劑的砼,養護時間不得少于14d。

8.現澆板養護期間,當砼強度小于1.2MPa時,不得進行后續施工。當砼強度小于10MPa時,不得在現澆板上吊運、堆放重物。凡吊運、堆放或移動重物應減輕對現澆板的沖擊影響。

9.現澆板的模板及其支架體系的選用必須經過計算 ,除滿足強度要求外,還必須具有足夠的剛度和穩定性.邊支撐立桿與板支座間距不得大于300mm,中間立桿間距不宜大于800mm,立桿下端應設墊板并應設置掃腳桿。同時應根據工期要求配備足夠數量的模板,以確保拆模能滿足規范要求。

10.現澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和砼澆筑應嚴格按設計和施工規范要求以及經審定的施工方案執行。后澆帶的砼澆筑應在主體結構澆筑60d后進行,宜采用微膨脹砼澆筑。從留置后澆帶至后澆帶砼達到設計強度之前的整個時間段內嚴禁拆除后澆帶兩側的支撐。

11.現澆板的板底宜采用免抹灰措施。

C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治: 1.廚、衛間和有防水要求的樓地面必須設置防水隔離層。2.廚、衛間和有防水要求的樓板周邊墻下，除門洞口外,必須澆筑一道高于樓、地面實際使用標高200mm以上砼翻邊,并與樓板一同澆筑。3.上下管道等預留洞口位置應準確,洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。

4.采用套管穿越樓地面時：套管應用鋼管制作，其長度應考慮套管頂高出實際使用樓地面50mm的要求。防水翼環焊接位置應位于樓地面樓厚中部,不采用套管的應按要求加裝止水圈。套管與立管之間應用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。

5.預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑：先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至板厚度2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細石砼填滿。

6.樓地面防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處最好粉成小園角，防水層的泛水高度不小于300mm。

7.樓地面找平層應向地漏方向放1~1.5%坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。設計有要求用水泥砂漿找平層的樓地面在找平前必須把樓地面清洗干凈，粉刷找平時需注意厚度控制最薄處不得小于2公分，水泥砂資漿計量并攪拌均勻，找平壓光后水泥砂漿樓地面養護不得小于7天。

8.有防水要求的樓地面應分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行48h以上蓄水試驗。

9.樓地面面層時必須控制好混凝土配合比，粗細骨料級配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸鹽水泥，要求壓實亞光。及時澆水養護，防止天氣干燥，產生裂紋。D、外墻滲漏、裂縫防治：

1.外墻砌體砂漿飽滿度不得小于90%。

2.外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規范留置腳手眼時，宜采用微膨脹細石砼搗實，嚴禁用干磚填塞,小園孔、灰縫扁孔等應清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實。外墻孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。

3.現在建筑均為節能設計，施工前編寫詳細節能工程專項施工方案，明確建筑節能項目重點部位和關鍵工序的施工及管理措施。施工前技術人員做好技術交底。

4.在施工中對節能的基層處理、墻體節能、細部節點處理、飾面層施 工、門窗節能工程、屋面節能工程、地面節能工程、采暖節能工程都要嚴格按規范、規定、操作規程施工，并做好檢查、驗收、評定工作。5.外墻粉刷前應將基層進行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前1d澆水濕潤。

6.外墻粉刷應使用含泥量不大于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。7.外墻抹灰必須分層進行,嚴禁一遍成活。施工時每層厚度宜為6~10mm.各層粉刷接縫位置應錯開,并盡可能設置在砼梁、柱中部。8.窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不得小于2%。

9.突出墻面有排水要求的部位要做滴水線,粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢現象。滴水線、槽的高、深度不應小于10mm。其與外墻相交處應設置斷水口。

10.外墻不同材料基體交接處表面的抹灰.應采取防止開裂的加強措施。

11.采用外墻涂料飾面時,外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m×3m設置分格縫,面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節能環保的彈性涂料。E、門窗滲漏防治: 1.應嚴格按施工圖紙選購節能窗。廠家必須有出廠合格證及出廠檢驗報告等文件。

2.門窗進入施工現場時,應按設計要求進行各項性能見證取樣送檢,復檢合格后方可使用。塑鋼門窗必須使用與其型材相匹配的內襯增加型鋼,襯鋼厚度應符合有關規范要求,并做防腐處理。

3.門窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核校正,根據飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。

4.外門窗的安裝必須牢固,安裝塑窗的固定片或膨脹螺栓的數量及位置應正確,連接方式應符合要求,固定點距窗角、中豎框、中橫框150-200MM;固定點間距不大于600MM。在砌體上安裝時用嚴禁用射釘固定。

5.外門窗底框應安裝在高出臺面外標高20mm的臺階上,嚴禁將底框埋在臺面中。

6.外門窗邊框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿,并使用密封膠密封,外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。密封膠應打得嚴密、順滑。采用觀察檢查：核查隱蔽工程報告檢查。F.屋面滲漏防治: 1.屋面工程施工前,項目部必須編制包括對已施工完畢的柔性防水材料的保護措施在內的詳細施工方案,并經審核后方可組織施工。2.對施工中使用的防水材料進行質量控制：要有出廠產品合格證或質量鑒定文件。同時進入施工現場的材料要進行復試和外觀檢查。卷材檢驗的內容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。其他防水材料 也應按規范要求做試件，進行耐熱度、黏結力和柔韌性試驗。

3.要求防水層與基層全粘結，且必須粘結牢固。基層表面必須具備強 度高、坡度正確、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。柔性防水對基層的含水率要求較高，鋪貼前應保證基層含水率符合規范要求。

4.施工中加強管理與防水層相關的層次：找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層的施工質量。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在零度下施工。

5.卷材防水層的天溝、檐溝、檐口水落管、泛水、變形縫和伸出屋面 的防水構造必須符合設計要求。

6.屋面剛性細石鋼筋砼防水層，保護層，施工除應符合設計和相關規范要求外，還應滿足下列要求：鋼筋網片應采用焊接網片,細石砼澆搗時，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網片，然后鋪滿足夠設計厚度，振搗、壓光、養護按規范要求執行。

7.分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水泥漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應粘結寬度不小于200mm的通長卷材保護層。G、地下防水工程滲漏防治

1、地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm 以上，并應排除地下水。

2、柔性防水層的基層應采用1：2.5水泥砂漿找平，找平層表面應潔凈、干燥。施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴密，防水涂料應薄涂多遍成活達到設計厚度。施工完畢后，應采用水泥砂漿涂抹等保護措施。

3、金屬止水帶應折邊，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密。

4、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓環處穿 孔，應埋設在變形縫橫截面的中部，木絲板應對準圓環中心。止水帶接長時，其接頭應挫成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠黏劑粘結牢固。金屬止水帶接頭應采用相應的焊條滿焊。

5、采用膨脹止水條嵌縫，止水條應具有緩脹性能，使用時，應防止 先期受水浸泡膨脹。

6、表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應鋪墊橡膠墊條.以防滲漏。

7、混凝土墻體分層澆筑,在初凝前對下層混凝土進行復振.控制模 板拆除時間.養護時間不低于14天。

8、混凝土一次澆筑落差控制不超過2m。H、室內標高和幾何尺寸控制:

1、施工單位應安排專人進行測量.各種測量儀器定期校驗。

2、主體結構施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線：如墻面500mm線、地面方正控制線等；做到準確測量、認真記錄，并確保現場控制線標識清楚。

3、嚴格控制現澆板厚度，在砼澆筑前應按每1.5~2m2范圍設置一個厚度控制標識。

4、裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，發現超標時應及時處理。

5、施工過程按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量.每層（段）為一個檢驗批。并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗收依據。

6、室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按20，以上的房間數且每套（戶）不少于1間進行抽查。

7、現澆樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按20%以上的樓板數且每套（戶）不少于1塊板進行抽查。檢測采用鉆孔法，有預留洞時可利用預留洞替代鉆孔，每塊板不少于5個測點，測點應均勻分布。I、建筑安裝工程通病防治： a.給水管道安裝通病防治。

1、塑料及復合給水管在墻內或穿墻、板時必須預埋套管；管道支架的最大間距應滿足規范要求。水平管安裝必須采用支架，嚴禁使用管卡或勾釘。

2、暗裝管道時，應安裝一段做一段水壓試驗，待全部安裝完成隱蔽 前再整體試壓一次，并做好記錄。b.排水管道安裝通病防治

1、應嚴格控制管道安裝坡度，嚴禁倒坡。

2、施工過程應及時做好管口臨時封堵，嚴防雜物掉進管膛。

3、管道安裝完畢后或隱蔽前，施工方應會同監理人員認真做好通水、灌水試驗，衛生器具應做通水試驗，并做好記錄。

4、應嚴格按設計和規范要求設置伸縮節，管道穿地面埋設時應設套管或伸縮縫。

5、屋面排水口宜采用承插式球型排水網罩，嚴禁水平排水口采用平板式排水栓。

6、在排水管出水口處應采取加設彎頭和加鋪高強度材料墊板等防沖刷措施。

c.電氣安裝通病防治

1、接地或接零線在支線與干線間的連接以及在插座間的連接，嚴禁采用串聯連接。

2、為防止線管在拐彎處穿線困難，應確保煨彎時，彎曲部分的曲率半徑不小于6倍管徑，并不得出現折皺、裂縫等現象。

3、設計有要求接地的幕墻金屬框架及金屬門窗、所有突出屋面的金屬構架及設備均應就近與防雷接地線可靠連接，且連接處的不同金屬間應有防電腐蝕措施。

4、地上防雷接地裝置采用圓鋼時.必須選用直徑不小于Φ8mm的鍍鋅 圓鋼，其連接應采用搭接長度不小6倍直徑的雙面搭接焊彎曲處不小于90°，彎曲半徑不小于10倍圓鋼直徑跨越變形縫處應設伸縮裝置。

J、土方回填治理

1、土方回填前應清除基礎內垃圾、樹根等雜物.抽除坑穴積水、淤泥 后方可進行。

2、對填方土料應符合設計要求，嚴禁用淤泥、腐植土、耕植土、建筑垃圾和有機含量大于8%的土作填土。設計無要求時壓實系數為0.9。回填過程中應根據土質、壓實系數及使用機具、分層進行，分層厚度：震動壓實機250-350MM；柴油打夯機200-250MM。

3、對回填時分層過大,壓實不足的必須采取人為澆水沉降措施,壓實程度要經試驗確定。

第四篇：建設工程質量治理兩年行動方案

廣東鴻順建筑工程有限公司

質 量 治 理 兩 年 行 動

方 案

編制人：

審批人：

編制日期： 2015年7月20日

目錄

一、工作目標

二、公司組織領導機構

三、重點工作任務

1、全面落實本公司承建工程項目負責人質量終身責任

2、嚴厲堅決打擊公司承建項目施工轉包違法分包等行為

3、切實提高公司從業人員素質

4、切實提高質量問題治理的力度，不喊口號民，絕落實到位

四、質量問題治理措施和實施方案

（一）整治依據：

（二）質量控制原則及措施：

（三）質量通病治理項目及范圍：

A．實體質量通病防控 B．工藝通病治理要點

（四）管理質量通病治理要點

（五）具體分項工程治理措施及要點：

A、墻體裂縫防治： B、樓板裂縫防治：

C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治 ： D、外墻滲漏、裂縫防治： E、門窗滲漏防治：

F．屋面滲漏防治：

G、地下防水工程滲漏防治

H、室內標高和幾何尺寸控制： I、建筑安裝工程通病防治： J、土方回填治理

五、工作計劃

廣東鴻順建筑工程有限公司 建設工程質量治理兩年行動方案

茶山新世紀麗江豪園（五期）治理兩年行動領導小組：

建設工程質量關系到人民群眾切身利益、國民經濟投資效益、新寧縣建筑行業可持續發展等。本公司為了新寧縣建筑市場秩序、有效保障建設工程質量、促進新寧縣建筑行業持續健康發展，希望在新寧縣建筑行業做好二級企業標桿帶頭做用，并通過公司組織人員認真學習并貫徹(東建市〔2014〕76號)、東建市〔2014〕88號等相關學習文件，本公司特制訂201

5年7月至2017年7月茶山新世紀麗江豪園（五期）建設工程質量冶理行動方案。

一、工作目標

希望通過2年的治理行動，增強我施工企業自控力度，落實建設工程施工單位主體項目負責人質量終身責任，使我公司做到不轉包、違法分包及掛靠等違法行為。通過對質量問題防治從而盡可能的減少質量通病的發生，這2年重點抓茶山新世紀麗江豪園（五期）開發工程質量問題的治理，希望做到質量問題零發生。另從自身做起，進一步發揮本公司二級企業帶頭作用，促進我公司在建筑領域快速發展，提高本公司建筑從業人員素質，建立健全新寧縣建筑市場誠信體系，使我公司建設工程實體質量總體水平得到明顯提升。

二、組織機構

為了保證公司在新寧縣建設工程質量治理兩年行動中取得實效，特成立天鑫公司建設工程治理兩年行動領導管理小組：

組長：賀志成 黃廣振 副組長：陳亮財 李杰鵬

成 員：陸廣水 陳昌嚴 盧普林 李文龍 魏才森 陳振文 黎超堅

三、重點工作任務

（一）全面落實本公司承建工程項目負責人質量終身責任

1.落實并宣導明確項目負責人質量終身責任。按照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》（建質〔2014〕124號）、(東建市〔2014〕76號)、東建市〔2014〕88號規定，施工單位項目經理在工程設計使用年限內，承擔相應的質量終身責任。并簽訂好工程質量終身責任制承諾書。

2.堅決實行質量終身責任承諾和竣工后永久性標牌制度。要求公司承建項目工程開工前，公司與各工程項目負責人必須簽署質量終身責任承諾書；工程竣工后按要求設置永久性竣工標牌，載明各參建單位和項目負責人姓名，增強相關人員的質量終身責任意識。

3.嚴格落實施工項目經理責任。公司在建項目按照《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》（建質〔2014〕123號）規定，督促工程項目經理切實實施項目經理的質量安全責任。如工程項目經理未落實到位，公司則考慮先警告、如再出現類似問題做開除處理，不予聘請。

4.建立項目負責人質量終身責任信息檔案。我施工單位要建立項目負責人質量終身責任信息檔案，竣工驗收后移交城建檔案管理部門統一管理保存。

5.加大公司對項目質量責任追究力度。對檢查發現項目負責人履責履職不到位的，公司參照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》和《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》規定，給予罰款、停止執業、更換他人，并及時對外公開公布處罰信息。

（二）嚴厲堅決打擊公司承建項目施工轉包違法分包等行為

1.在建工程項目的各類違法行為。公司管理小組按照《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法》(東建市〔2014〕76號)、東建市〔2014〕88號規定，準確認定工程項目經理違法轉包、違法分包及掛靠等違法行為。立即對相關責任人追究法律責任并給予經濟處罰。采取對違規的項目經理不準參加招投標、不得擔任公司承建項目項目負責人等相應的管理措施。

2.開展全面檢查。公司管理小組要對在建的房屋建筑和市政基礎設施工程項目的承發包情況進行每月全面檢查，檢查項目經理有無違法發包行為，堅絕杜絕公司轉包、違法分包以及轉讓、出借資質行為，或個人掛靠行為。并在這里特別申明并自覺抵制。

3.按照省、市要求始終把“打非治違”作為當前和今后抓好質量和安全的重點目標，按要求每個月管理小組對公司承建項目進行全面檢查排查，發現問題及時處理上報，再總結。并杜絕再次出現類似問題。

4.建立社會監督機制。加大信息公開力度，設立投訴舉報電話和信箱并向社會公布，讓公眾了解和監督工程建設參建各方主體的市場行為，鼓勵公眾舉報發現的違法行為。發揮新聞媒體和網絡媒介的作用，震懾違法行為，提高公司管理人員和從業人員守法意識。

（三）切實提高公司從業人員素質

1.進一步落實本公司企業主體責任。按照《關于進一步加強和完善建筑勞務管理的指導意見》(東建市〔2014〕76號)、東建市〔2014〕88號要求，指導和督促進一步落實工人培養、權益保護、用工管理、質量安全管

理等方面的責任。公司已加快培養自有技術工人，對自有勞務人員的施工現場用工管理、持證上崗作業和工資發放承擔直接責任；公司對所承包工程的勞務管理全面負責。公司已建立勞務人員分類培訓制度，實行全員培訓、持證上崗。

2.完善建筑工人培訓體系。公司已建立建筑工人培訓信息公開機制，并完善健全技能鑒定制度，建立與崗位工資掛鉤的工人技能分級管理機制，提高建筑工人參加培訓的主動性和積極性。督促公司管理人員及項目做好建筑工人各工種培訓工作。加強與相關部門的溝通協調，積極爭取、充分利用工程項目和公司經費補貼，培訓建筑業從業人員，大力培養建筑產業工人隊伍。

3.計劃推行勞務人員實名制管理。按照相關要求推行勞務人員實名制管理，推進勞務人員信息化管理，加強勞務人員的組織化管理。

（四）切實提高質量問題治理的力度，不喊口號，堅絕落實到位

1、此方案下發到公司每個在建工程項目部，要求項目部堅絕按此方案大綱實行，落實責任到人，并要求項目部定期組織管理人員學習并貫徹會議內容精神。

2、這二年重點狠抓茶山新世紀麗江豪園（五期）開發項目工程，做到質量問題零發生。

3、堅絕落實到位，要求項目現場管理人員多到現場檢查，及時并重復做好各項工程的技術交底工作，要求項目部管理人員要熟悉規范和圖紙，發現問題及時處理到位，杜絕喊口號而不落實跟進到位的管理人員，屢教不改者一經發現按公司規章進行處罰。

四、質量通病治理措施和實施方案

工程質量關系到廣大人民群眾的切身利益。由于工程質量通病問題具有多發性，難治性等特點，所以是影響人民群眾正常生活的投訴熱點。如何有效防治我施工單位在施工中露出的工程質量通病，一直是我公司管理長期思索、不斷總結的工作，根據省住房和城鄉建設廳相關文件和規范，制定本公司這二年來的工程質量通病治理措施和實施方案。

（一）整治依據：

1.國家和省、市地方制定的有關工程建設方面的法律、法規、規章。2.現行的工程建設設計及施工驗收規范和建筑工程施工質量驗收系列規范。

3.省、市下發的關于工程質量通病防治的文件、資料。

4.省、市下發的關于節能施工、建筑材料見證取樣送檢等相關文件。

（二）質量控制原則及措施：

1．公司每個在建工程項目在開工前項目管理人員必須做好施工圖紙會審技術交底工作，把圖紙有關細部構造及部分關鍵部位設計不到位的提出來，以便施工過程控制。

2.堅決貫徹國家節約能源的方針、政策、保證節能建筑的工程按設計施工圖紙、標準圖實施、保證工程質量。施工中對建筑節能分包單位資質審查，管理人員及主要專業人員必須經過節能培訓，持證上崗。

3.項目部按圖按要求針對本項目工程編寫詳細工程質量問題專項治理

方案，并經監理審批，明確工程質量問題專項治理項目重點部位和關鍵工序的控制措施。施工前做好技術交底。

4.控制材料源頭，凡采購的墻體材料、保溫材料、防水材料、門窗、采暖、電氣設備等所有建筑材料必須是獲得相關部門認證和核準的產品。同時材料進場必須帶廠家資質、認證、核準等有效文件，有產品合格證、產品說明書、檢驗報告，進場后必須按規定品種、規定批量、進行二次檢測，合格后使用。

5.設計建筑節能的變更要有設計單位出具設計變更通知單，并經原審圖單位的審核意見，做到按圖施工，不得隨意更改圖紙。

6.基礎、墻體、屋面等分部分項工程隱蔽前，必須經項目部及公司管理人員自檢合格后，才能報監理工程師確認。

7.各項目部在施工中對各分部分項工程的基層處理、細部節點處理、飾面層施工都要嚴格按圖紙按規范、規定、操作規程施工，并做好檢查、驗收、評定工作。施工前，關鍵部位關鍵工序項目部應做工程示范樣板，經建設、施工、監理等單位共同檢查確認方可施工。

9.各項目部做好每分項分部工程技術、質量交底，堅持工序驗收檢查制度，上道工序驗收合格，再進行下道工序施工。

10.各項目部按規定做好涉及節能、涉及安全及使用功能、觀感的檢查驗收。做好相關子分部工程檢驗批、分項工程、子分部工程驗收評定記錄。

（三）質量通病治理項目及范圍：

根據文件精神，本公司工程質量專項治理重點如下： A．實體質量通病防控

1．防水工程

1.1柔性防水質量通病防控。1.2屋面積水、滲漏防控。2．砌體工程

2.1砌體裂縫質量通病的防控 2.2構造柱、圈梁質量缺陷防控。

2.3部分砌體組砌方法不符要求的質量通病的防控 3．混凝土結構工程 3.1現澆混凝土樓板裂縫防控 3.2現澆結構砼及時修復防控。4．樓地面工程

4.1首層地面下沉塌陷防控

4.2樓地面面層起砂、空鼓、裂縫防控 4.3廁浴間和有防水要求的地面滲漏防控 5．裝飾裝修工程 5.1內墻裂縫、空鼓防控 5.2門窗變形、滲漏防控 6.建筑節能工程

6.1外墻內外保溫裂縫、滲漏、脫落防控 6.2墻體結露、霉變防控 6.3外墻外保溫涂料脫落

7.給排水及采暖工程 7.1管道滲漏防控

7.2排水系統水封破壞、反味、排水不暢防控 8.電氣工程

8.1電氣豎井內防火隔阻 8.2防雷、等電位聯結，接地保護 B．工藝通病治理要點

1．衛生間上泛水和樓板連接節點處理不當，衛生間蓄水、屋面淋水試驗不規范。

2．砌體不按操作規程施工。

3．混凝土和砂漿計量不準確、級配不嚴格、攪拌不均勻。4．各類外加劑品種選用、計量、摻配方法掌握不準確。5.外窗及周邊發泡、打膠不到位，出現滲漏現象。

6.土方回填材料含水率、分層厚度、壓實設備和壓實遍數控制不當。

（四）管理質量通病治理要點

1．因盲目趕工、片面壓低造價造成的粗制亂造、土工減料。2．項目部自檢自查不到位。

3．項目部施工方案針對性不強，內業真實性差。4．材料質量源頭控制不嚴。

（五）具體分項工程治理措施及要點：

A、墻體裂縫防治：

1.項目部材料員要嚴格控制選購材料的質量、必須符合圖紙設計強度及品種。

2.粉煤灰磚、加氣砼砌塊出窯后最少30d后方可砌筑。

3．砌筑用砂漿應采用中粗砂。

4．填充墻砌至梁（板）底口處時，應預留30～50ｍｍ空隙，待填充墻砌筑７d后，方可采用等墻厚的定型砌塊側向丁筑擠密或采用微膨脹細石砼嵌填密實。

5．砌筑嚴格按規范要求砌筑，各種磚應提前澆水濕潤，砂漿飽滿度不得低于規范要求，尤其丁頭縫及轉角交接處灰漿必須飽滿。砌體應在砌筑完畢28d后再抹灰。

6．電線導管嚴禁在多孔磚砌體中斜向敷設。

7．砌體拉結鋼筋的設置必須規范到位；加掛的防開裂密目鋼絲網必須貼掛牢固。

8．屋面女兒墻按規范要求設置構造柱，間距不大于4m；屋面挑檐（外天溝）或女兒墻應設置伸縮縫，其間距不大于20m；女兒墻內側及壓頂的粉刷應每隔3m設一道縫寬10mm的分隔縫，縫內嵌填彈性密封材料。

9．填充墻砌體與砼構件交接處以及頂層采用粉煤灰磚、砼空心砌塊、蒸壓加氣砼砌塊等材料作為填充墻時，應采用鋪掛密目鋼絲網抹灰等措施。

B、樓板裂縫防治：

1．現澆板的砼應采用中粗砂，含砂率應控制在40%以內，每立方粗骨料的用量不少于1000Kg。

2．砼應采用減水率高、分散性能好、對砼收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8%.3．推廣使用商品混凝土，預拌砼進場時按檢驗批檢查入模坍落度，高層住宅不大于180mm，其他住宅不應大于150mm。現場拌制混凝土和砂漿計量推廣最好電子計量，每盤過磅。.嚴格控制現澆板的厚度和鋼筋保護層厚度，宜優先采用塑料支卡控

制保護層措施。陽臺、雨蓬等懸挑現澆板的上部負彎矩鋼筋應按間距不大于300×300mm設置墊塊或鋼筋支凳，并確保砼澆筑時不位移。

5．現澆板中的線管必須布置在板底受力鋼筋以上，交叉布線處應采用線盒，線管直徑不應大于1/3板厚，當預埋線管上部無雙向配筋時，應增設Φ6＠150、寬度不小于450的鋼筋網帶。在沒有采用可靠措施情況下嚴禁將水管水平埋設在現澆板中。

6．現澆板澆筑時，在砼初凝前應進行二次振搗；砼終凝前應進行不少于兩次壓抹，或用磨光機壓光，另必須采取措施防止直接踩踏砼。

7．現澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養護，（冬期施工必須采取相應養護措施），養護時間不得少于7d;對摻用緩凝型外加劑的砼，養護時間不得少于14d。

8．現澆板養護期間，當砼強度小于1.2MPa時，不得進行后續施工。當砼強度小于10MPa時，不得在現澆板上吊運、堆放重物。凡吊運、堆放或移動重物應減輕對現澆板的沖擊影響。

9．現澆板的模板及其支架體系的選用必須經過計算，除滿足強度要求外，還必須具有足夠的剛度和穩定性，邊支撐立桿與板支座間距不得大于300mm，中間立桿間距不宜大于800mm，立桿下端應設墊板并應設置掃腳桿。同時應根據工期要求配備足夠數量的模板，以確保拆模能滿足規范要求。

10．現澆板施工縫的位置和處理、后滯帶的位置和砼澆筑應嚴格按設計和施工規范要求以及經審定的施工方案執行。后澆帶的砼澆筑應在主體結構澆筑60d后進行，宜采用微膨脹砼澆筑。從留置后澆帶至后澆帶砼達到設計強度之前的整個時間段內嚴禁拆除后澆帶兩側的支撐。

11．現澆板的板底宜采用免抹灰措施。

C、樓地面滲漏、地面裂縫及找平層起砂空鼓防治 ：

1．廚、衛間和有防水要求的樓地面必須設置防水隔離層。

2．廚、衛間和有防水要求的樓板周邊墻下（除門洞口外）必須澆筑一道高于樓、地面實際使用標高200mm以上砼翻邊，并與樓板一同澆筑。

3．上下管道等預留洞口位置應準確，洞口形狀宜為上寬下窄的倒錐形。

4．采用套管穿越樓地面時，套管 應用 鋼管制作，其長度應考慮套管頂高出實際使用樓地面50mm的要求，防水翼環焊接位置應位于樓地面樓厚中部；不采用套管的應按要求加裝止水圈。套管與立管之間應用油麻等密封材料填塞，上口用防水密封膏（膠）密封。

5．預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈，毛化處理、涂刷加膠水泥漿或界面處理劑。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細石砼澆筑至板厚度2/3處，待砼凝固后進行4h蓄水試驗，無滲漏后再用摻入抗裂防滲劑的細石砼填滿。

6．樓地面防水層施工前應先將基層清理干凈，陰角處最好粉成小園角。防水層的泛水高度不小于300mm。

7．樓地面找平層應向地漏方向放1～1.5%坡，地漏口要比相鄰樓地面低5mm。設計有要求用水泥砂漿找平層的樓地面在找平前必須把樓地面清洗干凈，粉刷找平時需注意厚度控制最薄處不得小于2公分，水泥砂資漿計量并攪拌均勻，找平壓光后水泥砂漿樓地面養護不得小于7天。8.有防水要求的樓地面應分別在防水隔離層和面層施工完畢后，分別進行48h以上蓄水試驗。

9．樓地面面層時必須控制好混凝土配合比，粗細骨料級配符合要求，使用中砂，宜用普通硅酸鹽水泥，要求壓實亞光。及時澆水養護，防止天氣干燥，產生裂紋。

D、外墻滲漏、裂縫防治：

1．外墻砌體砂漿飽滿度不得小于90%。

2．外墻施工宜采用無腳手眼工藝。按規范留置腳手眼時，宜采用微膨脹細石砼搗實，嚴禁用干磚填塞；小園孔、灰縫扁孔等應清理干凈后采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實。外墻孔洞填塞應由專人負責，并及時辦理專項隱蔽驗收手續。

3．現在建筑均為節能設計，施工前編寫詳細節能工程專項施工方案，明確建筑節能項目重點部位和關鍵工序的施工及管理措施。施工前技術人員做好技術交底。

4.在施工中對節能的基層處理、墻體節能、細部節點處理、飾面層施工、門窗節能工程、屋面節能工程、地面節能工程、采暖節能工程都要嚴格按規范、規定、操作規程施工，并做好檢查、驗收、評定工作。

5．外墻粉刷前應將基層進行鑿毛、甩漿或其他工藝毛化處理，并清除墻面污物后提前1d澆水濕潤。

6．外墻粉刷應使用含泥量不大于2%、細度模量不小于2.5的中粗砂。

7．外墻抹灰必須分層進行，嚴禁一遍成活。施工時每層厚度宜為6～10mm，各層粉刷接縫位置應錯開，并盡可能設置在砼梁、柱中部。

8．窗臺、窗楣、陽臺、雨蓬、腰線和挑檐等處粉刷的排水坡度不得小于2%。

9．突出墻面有排水要求的部位要做滴水線（槽），滴水線（槽）粉刷應密實、順直，不得出現爬水和排水不暢現象，滴水線（槽）的高（深）度

不應小于10mm，其與外墻相交處應設置斷水口。

10．外墻不同材料基體交接處表面的抹灰，應采取防止開裂的加強措施。

11．采用外墻涂料飾面時，外墻涂料找平膩子的厚度不應大于1mm。其水泥砂漿粉灰層宜按不超過3m×3m設置分格縫，面層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷、節能環保的彈性涂料。

E、門窗滲漏防治：

1．應嚴格按施工圖紙選購節能窗。廠家必須有出廠合格證及出廠檢驗報告等文件。

2．門窗進入施工現場時，應按設計要求進行各項性能見證取樣送檢，復檢合格后方可使用。塑鋼門窗必須使用與其型材相匹配的內襯增加型鋼，襯鋼厚度應符合有關規范要求，并做防腐處理。

3．門窗框安裝固定前應對預留洞口尺寸進行復核校正，根據飾面材料確定門窗外框與洞口間隙后用防水砂漿刮糙處理。

4．外門窗的安裝必須牢固，安裝塑窗的固定片或膨脹螺栓的數量及位置應正確，連接方式應符合要求，固定點距窗角、中豎框、中橫框150-200MM，固定點間距不大于600MM。在砌體上安裝時用嚴禁用射釘固定。

5．外門窗底框應安裝在高出臺面外標高20mm的臺階上，嚴禁將底框埋在臺面中。

6．外門窗邊框與洞口之間的間隙應采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間的縫隙應使用密封膠密封。密封膠應打得嚴密、順滑。采用觀察檢查，核查隱蔽工程報告檢查。

F．屋面滲漏防治：

1.屋面工程施工前，項目部必須編制包括對已施工完畢的柔性防水材料的保護措施在內的詳細施工方案，并經審核后方可組織施工。

2.對施工中使用的防水材料進行質量予控，要有出廠產品合格證或質量鑒定文件。同時進入施工現場的材料要進行復試和外觀檢查。卷材檢驗的內容是不透水性、拉力、柔度和耐熱度。其他防水材料 也應按規范要求做試件，進行耐熱度、黏結力和柔韌性試驗。

3.要求防水層與基層全粘結，且必須粘結牢固。基層表面必須具備強度高、坡度正確、表面光滑、平整、不起砂、不起皮、不開裂的條件。柔性防水對基層的含水率要求較高，鋪貼前應保證基層含水率符合規范要求。

4.施工中加強管理與防水層相關的層次：找平層、隔氣層、保溫層、隔離層、保護層的施工質量。瀝青、改性瀝青和高分子聚合物卷材不宜在00C下施工。

5.卷材防水層的天溝、檐溝、檐口水落管、泛水、變形縫和伸出屋面的防水構造，必須符合設計要求。

6．屋面剛性細石鋼筋砼防水層（保護層）施工除應符合設計和相關規范要求外，還應滿足下列要求：

鋼筋網片應采用焊接網片,細石砼澆搗時，宜先鋪三分二厚度砼并攤平，再放置鋼筋網片，然后鋪滿足夠設計厚度，振搗、壓光、養護按規范要求執行。

7．分格縫應上下貫通，鋼筋網片在分格縫處斷開，縫內不得有水泥漿粘結。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，分格縫上應粘結寬度不小于200mm的通長卷材保護層。

G、地下防水工程滲漏防治

1、地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應排除地下水。

2、柔性防水層的基層應采用1：2.5水泥砂漿找平，找平層表面應潔凈、干燥。施工前，先涂刷基層處理劑，卷材宜采用滿貼法鋪貼，確保鋪貼嚴密，防水涂料應薄涂多遍成活達到設計厚度。施工完畢后，應采用水泥砂漿涂抹等保護措施。

3、金屬止水帶應折邊，連接接頭應滿焊、焊縫嚴密。

4、埋入式橡膠或塑料止水帶施工時，嚴禁在止水帶的中心圓環處穿孔，應埋設在變形縫橫截面的中部，木絲板應對準圓環中心。止水帶接長時，其接頭應挫成斜坡，毛面搭接，并用相應的膠黏劑粘結牢固。金屬止水帶接頭應采用相應的焊條滿焊。

5、采用膨脹止水條嵌縫，止水條應具有緩脹性能，使用時，應防止先期受水浸泡膨脹。

6、表面附貼式橡膠止水帶的兩邊，填防水油膏密封。金屬止水帶壓鐵上下應鋪墊橡膠墊條，以防滲漏。

7、混凝土墻體分層澆筑，在初凝前對下層混凝土進行復振，控制模板拆除時間，養護時間不低于14天。

8、混凝土一次澆筑落差控制不超過2m。

H、室內標高和幾何尺寸控制：

1．施工單位應安排專人進行測量，各種測量儀器定期校驗。

2．主體結構施工階段應及時彈出標高和軸線的控制線（如墻面500mm線、地面方正控制線等），做到準確測量、認真記錄，并確保現場控制線標

識清楚。

3．嚴格控制現澆板厚度，在砼澆筑前應按每1.5~2m2范圍設置一個厚度控制標識。

4．裝修階段應嚴格按所彈出的標高和軸線控制施工，發現超標時應及時處理。

5．施工過程按檢驗批進行建筑物室內標高、軸線、樓板厚度的測量，每層（段）為一個檢驗批，并將測量記錄收集歸檔，作為分戶驗收依據。

6．室內標高、軸線位置的檢測數量，每檢驗批按20％以上的房間數且每套（戶）不少于１間進行抽查。

7．現澆樓板厚度的檢測數量，每檢驗批按20%以上的樓板數且每套（戶）不少于１塊板進行抽查。檢測采用鉆孔法，有預留洞時可利用預留洞替代鉆孔，每塊板不少于5個測點，測點應均勻分布。

I、建筑安裝工程通病防治：

a.給水管道安裝通病防治。

1．塑料及復合給水管在墻內或穿墻（板）時必須預埋套管；管道支架的最大間距應滿足規范要求；水平管安裝必須采用支架，嚴禁使用管卡或勾釘。

2． 暗裝管道時，應安裝一段做一段水壓試驗，待全部安裝完成隱蔽前再整體試壓一次，并做好記錄。

b.排水管道安裝通病防治

1．應嚴格控制管道安裝坡度，嚴禁倒坡。

2． 施工過程應及時做好管口臨時封堵，嚴防雜物掉進管膛。

3．管道安裝完畢后或隱蔽前，施工方應會同監理人員認真做好通水、灌水試驗，衛生器具應做通水試驗，并做好記錄。

4．應嚴格按設計和規范要求設置伸縮節，管道穿地面埋設時應設套管或伸縮縫。

5． 屋面排水口宜采用承插式球型排水網罩，嚴禁水平排水口采用平板式排水栓。在排水管出水口處應采取加設彎頭和加鋪高強度材料墊板等防沖刷措施。

c.電氣安裝通病防治

1.接地或接零線在支線與干線間的連接以及在插座間的連接，嚴禁采用串聯連接。

2.為防止線管在拐彎處穿線困難，應確保煨彎時，彎曲部分的曲率半徑不小于6倍管徑，并不得出現折皺、裂縫等現象。

3.設計有要求接地的幕墻金屬框架及金屬門窗、所有突出屋面的金屬構架及設備均應就近與防雷接地線可靠連接，且連接處的不同金屬間應有防電腐蝕措施。

4.地上防雷接地裝置采用圓鋼時，必須選用直徑不小于Φ8mm的鍍鋅圓鋼，其連接應采用搭接長度不小6倍直徑的雙面搭接焊；彎曲處不小于90°，彎曲半徑不小于10倍圓鋼直徑；跨越變形縫處應設伸縮裝置。

J、土方回填治理

1.土方回填前應清除基礎內垃圾、樹根等雜物，抽除坑穴積水、淤泥后方可進行。

2.對填方土料應符合設計要求，嚴禁用淤泥、腐植土、耕植土、建筑垃圾和有機含量大于8%的土作填土。設計無要求時壓實系數為0.9。回填

過程中應根據土質、壓實系數及使用機具、分層進行，分層厚度：震動壓實機250-350MM；柴油打夯機200-250MM.3.對回填時分層過大,壓實不足的必須采取人為澆水沉降措施,壓實程度要經試驗確定。

五、工作計劃

（一）動員部署階段（2015年6月）。2015年7月中旬，公司組織各在建工程項目召開學習工程質量治理會議，動員部署各項目部細化各項相關工作。2015年7月中、下旬，在建工程項目部按照本方案大綱制訂具體細致實施方案，全面動員部署治理行動。

（二）組織實施落實階段（2015年7月-2017年4月）。組織廣東鴻順質量治理小組成員對公司承建在建的建設工程工項目每月排查一次，要求項目部每天對工地現場做排查檢查，發現問題及時處理并上報并跟蹤落實到位。

（三）總結分析階段（2017年4月-5月）。公司領導小組對治理行動開展情況進行匯總并總結分析，研究并提出建立健全長效機制的意見和建議，形成工作總結報告。

廣東鴻順建筑工程有限公司

2015年7月18日

第五篇：建設工程質量治理兩年行動方案

建設工程質量治理兩年行動方案

(2014.8)

工程質量關系人民群眾切身利益、國民經濟投資效益、建筑業可持續發展。為規范建筑市場秩序，有效保障工程質量，促進建筑業持續健康發展，制定本行動方案。

一、工作目標

通過兩年治理行動，規范建筑市場秩序，落實工程建設五方主體項目負責人質量終身責任，遏制建筑施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠等違法行為多發勢頭，進一步發揮工程監理作用，促進建筑產業現代化快速發展，提高建筑從業人員素質，建立健全建筑市場誠信體系，使全國工程質量總體水平得到明顯提升。

二、重點工作任務

（一）全面落實五方主體項目負責人質量終身責任

1.明確項目負責人質量終身責任。按照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》（建質〔2014〕124號）規定，建設單位項目負責人、勘察單位項目負責人、設計單位項目負責人、施工單位項目經理和監理單位總監理工程師在工程設計使用年限內，承擔相應的質量終身責任。各級住房城鄉建設主管部門要按照規定的終身責任和追究方式追究其責任。

2.推行質量終身責任承諾和竣工后永久性標牌制度。要求工程項目開工前，工程建設五方項目負責人必須簽署質量終身責任承諾書，工程竣工后設置永久性標牌，載明參建單位和項目負責人姓名，增強相關人員的質量終身責任意識。

3.嚴格落實施工項目經理責任。各級住房城鄉建設主管部門要按照《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》（建質〔2014〕123號）規定，督促施工企業切實落實好項目經理的質量安全責任。

4.建立項目負責人質量終身責任信息檔案。建設單位要建立五方項目負責人質量終身責任信息檔案，竣工驗收后移交城建檔案管理部門統一管理保存。

5.加大質量責任追究力度。對檢查發現項目負責人履責不到位的，各地住房城鄉建設主管部門要按照《建筑工程五方責任主體項目負責人質量終身責任追究暫行辦法》和《建筑施工項目經理質量安全責任十項規定》規定，給予罰款、停止執業、吊銷執業資格證書等行政處罰和相應行政處分，及時在建筑市場監管與誠信信息平臺公布不良行為和處罰信息。

（二）嚴厲打擊建筑施工轉包違法分包行為

1.準確認定各類違法行為。各級住房城鄉建設主管部門要按照《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法》（建市〔2014〕118號）規定，準確認定建筑施工違法發包、轉包、違法分包及掛靠等違法行為。

2.開展全面檢查。各級住房城鄉建設主管部門要對在建的房屋建筑和市政基礎設施工程項目的承發包情況進行全面檢查，檢查建設單位有無違法發包行為，檢查施工企業有無轉包、違法分包以及轉讓、出借資質行為，檢查施工企業或個人有無掛靠行為。

3.嚴懲重罰各類違法行為。各級住房城鄉建設主管部門對認定有違法發包、轉包、違法分包及掛靠等違法行為的單位和個人，除依法給予罰款、停業整頓、降低資質等級、吊銷資質證書、停止執業、吊銷執業證書等相應行政處罰外，還

要按照《建筑工程施工轉包違法分包等違法行為認定查處管理辦法》規定，采取限期不準參加招投標、重新核定企業資質、不得擔任施工企業項目負責人等相應的行政管理措施。

4.建立社會監督機制。各級住房城鄉建設主管部門要加大政府信息公開力度，設立投訴舉報電話和信箱并向社會公布，讓公眾了解和監督工程建設參建各方主體的市場行為，鼓勵公眾舉報發現的違法行為。對查處的單位和個人的違法行為及處罰結果一律在建筑市場監管與誠信信息平臺公布，發揮新聞媒體和網絡媒介的作用，震懾違法行為，提高企業和從業人員守法意識。

（三）健全工程質量監督、監理機制

1.創新監督檢查制度。各級住房城鄉建設主管部門要創新工程質量安全監督檢查方式，改變事先發通知、打招呼的檢查方式，采取隨機、飛行檢查的方式，對工程質量安全實施有效監督。進一步完善工程質量檢測制度，加強對檢測過程和檢測行為的監管，堅決依法嚴厲打擊虛假檢測報告行為。

2.加強監管隊伍建設。各級住房城鄉建設主管部門要統籌市場準入、施工許可、招標投標、合同備案、質量安全、行政執法等各個環節的監管力量，建立綜合執法機制，在人員、經費、設備等方面提供充足保障，保持監管隊伍的穩定，強化監管人員的業務技能培訓，全面提高建筑市場和工程質量安全監督執法水平。

3.突出工程實體質量常見問題治理。各級住房城鄉建設主管部門要采取切實有效措施，從房屋建筑工程勘察設計質量和住宅工程質量常見問題治理入手，狠抓工程實體質量突出問題治理，嚴格執行標準規范，積極推進質量行為標準化和實體質量管控標準化活動，落實建筑施工安全生產標準化考評制度，全面提升工程質量安全水平。

4.進一步發揮監理作用。鼓勵有實力的監理單位開展跨地域、跨行業經營，開展全過程工程項目管理服務，形成一批全國范圍內有技術實力、有品牌影響的骨干企業。監理單位要健全質量管理體系，加強現場項目部人員的配置和管理，選派具備相應資格的總監理工程師和監理工程師進駐施工現場。對非政府投資項目的監理收費，建設單位、監理單位可依據服務成本、服務質量和市場供求狀況等協商確定。吸引國際工程咨詢企業進入我國工程監理市場，與我國監理單位開展合資合作，帶動我國監理隊伍整體水平提升。

（四）大力推動建筑產業現代化

1.加強政策引導。住房城鄉建設部擬制定建筑產業現代化發展綱要，明確發展目標：到2015年底，除西部少數省區外，全國各省（區、市）具備相應規模的構件部品生產能力；新建政府投資工程和保障性安居工程應率先采用建筑產業現代化方式建造；全國建筑產業現代化方式建造的住宅新開工面積占住宅新開工總面積比例逐年增加，每年比上年提高2個百分點。各地住房城鄉建設主管部門要明確本地區建筑產業現代化發展的近遠期目標，協調出臺減免相應稅費、給予財政補貼、拓展市場空間等激勵政策，并盡快將推動引導措施落到實處。

2.實施技術推動。各級住房城鄉建設主管部門要及時總結先進成熟、安全可靠的技術體系并加以推廣。住房城鄉建設部組織編制建筑產業現代化國家建筑標準設計圖集和相關標準規范；培育組建全國和區域性研發中心、技術標準人員訓練中心、產業聯盟中心，建立通用種類和標準規格的建筑部品構件體系，實現工程設計、構件生產和施工安裝標準化。各地住房城鄉建設主管部門要培育建筑產業現代化龍頭企業，鼓勵成立包括開發、科研、設計、構件生產、施工、運營維

護等在內的產業聯盟。

3.強化監管保障。各級住房城鄉建設主管部門要在實踐經驗的基礎上，探索建立有效的監管模式并嚴格監督執行，保障建筑產業現代化健康發展。

（五）加快建筑市場誠信體系建設

各地住房城鄉建設主管部門要按照《全國建筑市場監管與誠信信息系統基礎數據庫管理辦法》和《全國建筑市場監管與誠信信息系統基礎數據庫數據標準》（建市〔2014〕108號）總體要求，實施誠信體系建設。在2014年底前，具備一定條件的8個省、直轄市要完成本地區工程建設企業、注冊人員、工程項目、誠信信息等基礎數據庫建設，2015年6月底前再完成10個省、直轄市，2015年底前各省、自治區、直轄市要完成省級建筑市場和工程質量安全監管一體化工作平臺建設。實現全國建筑市場“數據一個庫、監管一張網、管理一條線”的信息化監管目標。

（六）切實提高從業人員素質

1.進一步落實施工企業主體責任。各級住房城鄉建設主管部門要按照《關于進一步加強和完善建筑勞務管理工作的指導意見》（建市〔2014〕112號）要求，指導和督促施工企業，進一步落實在工人培養、權益保護、用工管理、質量安全管理等方面的責任。施工企業要加快培育自有技術工人，對自有勞務人員的施工現場用工管理、持證上崗作業和工資發放承擔直接責任；施工總承包企業要對所承包工程的勞務管理全面負責。施工企業要建立勞務人員分類培訓制度，實行全員培訓、持證上崗。

2.完善建筑工人培訓體系。各級住房城鄉建設主管部門要研究建立建筑工人培訓信息公開機制，健全技能鑒定制度，探索建立與崗位工資掛鉤的工人技能分級管理機制，提高建筑工人參加培訓的主動性和積極性。督促施工企業做好建筑工人培訓工作，對不承擔建筑工人培訓主體責任的施工企業依法實施處罰。加強與相關部門的溝通協調，積極爭取、充分利用政府財政經費補貼，培訓建筑業從業人員，大力培育建筑產業工人隊伍。

3.推行勞務人員實名制管理。各級住房城鄉建設主管部門要推行勞務人員實名制管理，推進勞務人員信息化管理，加強勞務人員的組織化管理。

三、工作計劃

（一）動員部署階段（2014年9月）。2014年9月上旬，住房城鄉建設部召開全國工程質量治理兩年行動電視電話會議，動員部署相關工作。2014年9月中、下旬，各地住房城鄉建設主管部門按照本方案制訂具體實施方案，全面動員部署治理行動。各省、自治區、直轄市住房城鄉建設主管部門要在10月1日前將實施方案報住房城鄉建設部。

（二）組織實施階段（2014年10月—2016年6月）。各地住房城鄉建設主管部門要按照本行動方案和本地具體實施方案，組織開展治理行動。重點對在建的房屋建筑和市政基礎設施工程的承發包情況、質量責任落實情況進行全面檢查，市、縣住房城鄉建設主管部門每4個月對本轄區內在建工程項目全面排查一次，各省、自治區、直轄市住房城鄉主管部門每半年對本地的工程項目進行一次重點抽查和治理行動督導檢查，住房城鄉建設部每半年組織一次督查。

（三）總結分析階段（2016年7月—8月）各級住房城鄉建設主管部門對治理行動開展情況進行總結分析，研究提出建立健全長效機制的意見和建議，形成工作總結報告。

四、保障措施

（一）加強領導，周密部署

各地住房城鄉建設主管部門要提高對治理行動的認識，加強組織領導，落實責任，精心安排，認真部署，成立治理行動領導小組，針對本地區的實際情況，制定切實可行的工作方案，明確治理行動的重點、步驟和要求，并認真組織實施。

（二）落實責任，強化層級監督

省級住房城鄉建設主管部門要加強對市、縣治理行動的領導和監督，建立責任追究制度，對工作不力、存在失職瀆職行為的，要及時予以通報批評、嚴格追究責任；對工作突出、成效顯著的地區和個人要進行表揚，并總結推廣成功經驗。住房城鄉建設部將定期匯總各地開展治理行動的情況，并予以通報。

（三）積極引導，加大輿論宣傳

各級住房城鄉建設主管部門要充分利用報刊、廣播、電視、網絡等多種形式，對治理行動的重要意義、進展情況以及取得的成效，進行多層面、多渠道、全方位廣泛宣傳，用客觀的情況，準確的信息向社會傳遞和釋放正能量，營造有利于治理行動的強大輿論氛圍。同時，充分發揮行業協會在加強企業自律、樹立行業標桿、制定技術規范、推廣先進典型等方面的作用。