第一篇：東方市中心街道建筑立面改造的實施方案

東方市中心街道建筑立面改造的實施方案

為提升城市立體觀瞻效果，美化城市形象，推進城市美化建設，進一步推動海南國際旅游島建設，市委、市政府決定對市區中心街道兩側建筑立面進行改造。結合我市的實際情況，制定本實施方案。

一、總體目標

結合《東方市城市總體規劃》和“2011城市建設年方案”，充分發揮我市作為東盟自由貿易區橋頭堡的區位優勢，以城市精細化管理為主導，按照“統一規劃、統一設計、政府組織、業主落實、社會共享”的原則，以提升城市品位為目標，以東南亞建筑風格為設計方向，以沿街建筑物屋面改造及立面清洗、粉刷、裝飾裝修、美化、亮化為重點，動員社會參與對沿街建筑立面進行包裝，改變城區主街道兩旁建筑物觀瞻效果不佳、外觀陳舊、缺乏色彩等狀況，使之協調統一，豐富多彩，提升城市檔次。

二、改造范圍、原則和內容 1．改造范圍

九龍大道、東方大道、東海路、解放路等城市主干道兩側建（構）筑物。涉及的建（構）筑物約250多處（幢）。2．改造原則

①九龍大道、東方大道兩側建筑以東南亞建筑風格為主，其立面改造可將部分主要建筑“平改坡”，以協調其建筑風格、色彩、線條，采用適當裝飾，并融入地方文化及元素符號等。②基于東海路兩側建筑多為仿歐建筑的現狀，其立面改造大體上保留原來的仿歐風貌，可適當融入東南亞建筑元素。

③解放西路因建成年代不同，其立面效果前后迥異、新舊有別。改造原則以刷新為主，協調其建筑風格。由于街道商業氛圍較濃，立面色彩上可適當豐富亮麗。

④此次立面改造工程應根據現狀建筑物的不同，進行留白、整容和拆除等。對沿街建筑屋面改造、立面進行清洗、刷涂料、砌挑檐等改造處理方式，形成色彩、風格協調統一、和諧清新、具有明顯地方特色的城市街道景觀。3．改造內容

全市的立面控制規劃，已由湖南建筑設計院編制。此次立面改造工程由市住建局委托設計單位根據立面控制規劃對需改造的九龍大道、東方大道等主干道進行建筑立面改造設計。具體改造內容如下：

①規劃中確定的部分建筑進行“平改坡”改造。

②對建筑外立面粘貼瓷磚、馬賽克的建筑物改刷涂料。

③對建筑物立面以水泥砂漿、涂料、噴砂等不協調的建筑物，改為涂料飾面。④對建筑布局雜亂的附加建筑、破舊建筑、臨時建筑和違法建筑，一律予以拆除。

⑤拆除影響整體美觀的防盜網（窗、欄）、活動遮陽雨棚和曬衣架；防盜網將統一改造成格柵，如需設置的須調整為戶內設置隱形網；將臨街建筑立面上懸掛的空調外掛機，全部改設至背街面，或在建筑立面上增加放置空調外掛機的遮擋格柵。

⑥整修建筑立面破損木窗，規整建筑立面凌亂設置的太陽能熱水管道。

⑦整治門頭招牌、廣告，拆除影響建筑立面的廣告，臨街建筑立面改造過程中預留統一設置廣告位置，原則上一店一招；對企業或單位的建筑設置樓宇名稱和給紅燈標識。4．實施方式

①統一由住建局委托逐幢進行設計預算，并根據法律規定公開招標施工單位，施工單位按設計要求進行施工。

②根據預算書和實際發生的工程量及費用，由分管該路段的市領導簽署意見，報市財政撥付。市監察局、市審計局全過程跟蹤監督。

三、改造的資金籌措及獎懲措施

1．中心街道建筑立面改造資金估算。中心街道改造投資以工程施工圖預算為準。其中： ①改造的費用。平改坡建筑物約145幢，面積8.7萬平方米；建筑造型格柵建筑物約45幢，面積0.9萬平方米；刷涂料（加膩子粉）建筑物約190幢，面積9.6萬平方米；空調格柵、窗戶改造建筑物約145幢，面積2.4萬平方米。具體以施工圖預算書為準。②施工圖設計費、預算編制費用按國家規定以八折計算，由市財政統一撥付。③工作經費由市財政統一撥付，使用辦法另行規定。④不可預計費按總造價的5%預留。

2．改造資金籌措。中心街道建筑立面改造工程是政府主導建設的公益項目，由市財政給予適當的經費補助。改造經費原則如下：

①駐市的中央、省直機關及企事業單位的建筑物改造費用由市政府資助50%； ②其他建筑物的改造費用由市政府承擔。3．獎懲措施 ①各機關單位、企事業和個人積極配合施工單位按時、按量保質完成立面改造并通過驗收合格的，將報請市政府予以表彰和獎勵；未按時完成任務的將給予通報批評。

③對不積極配合建筑立面改造的單位和個人，實施單位要本著“以人為本”的原則，耐心、細致地做好思想工作。對報建手續不全而又不積極配合建筑立面改造的單位和個人，政府將對其采取強制性措施。

四、實施步驟

根據市委、市政府工作部署和安排，計劃用一年時間即2010年12月—2011年12月完成此次市區中心街道主要建筑立面改造工作。具體分為三個階段：

1．調查設計階段（2010年12月—2011年1月）。由市住建局牽頭組織財政、國土、工商、地稅、國稅、消防、城監、房管等職能部門及單位對市區中心街道沿街建筑物進行逐個摸底排查，形成初步方案。由市住建局委托的設計單位按照“美觀亮麗、一街一特色”原則，根據前期摸底排查結果及立面控制規劃，對各改造街道進行統一設計，并出具設計說明書、施工圖紙及預算書。同時，利用媒體、宣傳材料等多種形式加強宣傳，形成全市人民支持、參與此項工作的濃厚氛圍。

2．組織實施階段（2011年2月—2011年10月）。在2011年2月—10月對九龍大道、東方大道、東海路、解放路實施改造。各實施單位要嚴格按照實施方案和規劃設計方案的要求，落實資金，組織施工，按規定要求高標準、高質量完成改造任務。

3．檢查驗收階段（2011年11月—12月）。市委、市政府組織相關部門對各產權部門、責任單位任務落實情況進行檢查驗收。未按規定完成的，要責令其限期整改。

五、組織領導

為確保此次改造工程的圓滿完成，成立東方市市區中心街道建筑立面改造工作領導小組，領導小組成員如下：

組

長：宋澤江（市委書記）

常務副組長：吉明江（市委副書記、市長）副組長：楊福生（市人大常委會主任）

文其光（市政協主席）

張大海（市委副書記）

曾

望（市委常委、副市長）

陳衛東（市委常委、組織部長）

朱洪山（市委常委、公安局長）符

波（市委常委、宣傳部長）

韓

宇（市委常委、八所鎮委書記）

董德成（市委常委、市紀委書記）

張孝高（市委常委、人武部長）

何先英（市委常委、工業園區管委會籌委會主任）

李新民（市委常委、江邊鄉委代理書記）

陀建光（市人大常委會副主任、總工會主席）

張莉莉（市人大常委會副主任）

裴秋玉（市人大常委會副主任）

陳章家（市人大常委會黨組成員）

石庭芳（市政府副市長）

符紅莉（市政府副市長）

紀一豪（市政府副市長）

李良海（市政府副市長）

張柏楨（市法院院長）

戴

彥（市檢察院檢察長）

符史環（市政協副主席）

成員：吳紅星（市委辦主任）

趙永宇（市政府辦主任）

梁子慧（市紀委副書記、監察局局長）

郭國雄（市委宣傳部副部長）

羅大波（市發改委主任）

高昌瓊（市財政局局長）

鐘祥學（市教育局局長）

符

玉（市國土環境資源局局長）

林明弟（市住建局局長）

韓江疇（市交通運輸局局長）

王家寧（市審計局局長）

張

淵（市水務局局長）

盧

杰（市安全生產監督管理局局長）

黃

儀（市法制辦主任）

林

鵬（市國資辦主任）

符

巍（市廣播電視臺臺長）

李學明（東方市工商局局長）

林

川（東方地方稅務局局長）

李

寧（東方國家稅務局局長）

王福林（市住建局副局長、城監大隊大隊長）

趙興波（市住房保障與房產管理局局長）

張春梅（八所鎮委副書記、代理鎮長）

何祥雄（東方消防支隊支隊長）

解時來（東方供電局局長）

吳開強（市自來水公司經理）

李根強（市城投公司總經理）

中心街道建筑立面改造領導小組下設辦公室，辦公室主任由曾望同志兼任，副主任由林明弟同志兼任。同時下設六個工作組： 第一組 違章和廣告招牌整治組

組

長：王福林，聯系電話：***。

聯系人：張尚雄，聯系電話：***。

成員單位：市城監大隊牽頭單位、市住建局、市消防支隊、市公安局、市工商局、東方地稅局、東方國稅局、八所鎮政府相關辦事處及涉及到的各社區主體單位等。

主要任務：①拆除私搭亂建的違章建筑；②對不符合規劃要求的牌匾及廣告牌進行清理，限期按規劃要求統一整改；③動員督促各臨街住戶積極配合改造工作。第二組 規劃設計預算組

組

長：李益智，聯系電話：***。聯系人：張堯英，聯系電話：***。

成員單位：市住建局牽頭單位、市國土局、市審計局、市監管局、市財政局、市工商局、東方地稅局、東方國稅局、市房管局、八所鎮政府、相關辦事處及涉及到的各社區主體單位等。主要任務：①抓好施工圖設計和預算；②對質量存在問題的樓房進行房屋安全鑒定，出具準確結論為立面改造決策提供科學依據。第三組 改造工程實施組

組

長：李益智，聯系電話：***。聯系人：張堯英，聯系電話：***。

成員單位：市住建局牽頭單位、市房管局、市安監局、市消防支隊、市工商局、東方地稅局、東方國稅局、八所鎮政府、市建設工程質量安全監督站、相關辦事處及涉及到的各社區主體單位等。

主要任務：①指導進行工程招標；②做好工程質量和施工安全監督，嚴格把好質量關，對工程質量進行嚴格驗收。第四組 資金保障組

組

長：高昌瓊，聯系電話：***。聯系人：楊先強，聯系電話：***。

成員單位：市財政局牽頭單位、市住建局、市監察局、市審計局、市城投公司等。主要任務：做好資金保障，保證改造資金順利籌集和及時撥付。第五組 宣傳報道組

組

長：郭國雄，聯系電話：***。聯系人：符

巍，聯系電話：***。成員單位：市委辦、市政府辦、市委宣傳部、市文化體育廣播電視局、市廣播電視臺等單位。主要任務：做好宣傳報道等工作。第六組 督導組

組

長：梁子慧，聯系電話：***。聯系人：黃英才，聯系電話：***。

成員單位：市委辦、市政府辦、市監察局、市城監大隊、市消防支隊、市公安交警大隊等單位。

主要任務：做好督促檢查工期、合理安排施工涉及的路段交通開放及封閉時間，疏導交通擁堵等工作。

六、責任分工

此次中心街道建筑立面改造由市政府統一組織領導，市住建局負責牽頭，市財政、市公安、市城監、市房管、市環衛、市消防、市工商、東方地稅、東方國稅、市廣播電視臺、各街道社區等單位參加實施，沿街各產權單位具體落實。具體要改造建筑物及分片包點主要領導責任分解，詳見附表。

各行政機關單位要切實履行職責，做好宣傳發動和督查落實工作，要組織沿街各建筑物產權單位和個人按照設計要求，結合各自建筑結構特點制定建筑環境整治計劃，交送分管市領導后，方可自行組織實施。市廣播電視臺做好改造整治的宣傳報道，領導小組做好督促檢查和考核，工作小組做好驗收工作。

七、工作要求

1．切實加強領導。市區主要街路建筑立面改造工程既是提升城市品位、促使城市建設上層次、上水平的重要工作，也是為民辦實事、好事的具體利民行動。各成員單位要統一思想，提高認識，加強領導，單位一把手是第一責任人，抓住有利的施工時機，創造條件，克服困難，高質量、高標準地完成建設任務。

2．嚴格限定工期。合理安排施工期，發包方與施工方簽定合同時要限定在三個月內完工。3．嚴格質量標準。要牢固樹立“安全生產、質量第一”的思想，加強安全質量管理，堅決避免建設安全生產事故的發生。要強化精品意識，高水平、高起點做好項目設計，施工中要做到精益求精，把此項工程建設成我市“亮點”和精品工程。

4．抓好宣傳工作。市直機關，企事業單位要及時召開全體干部職工大會，宣講中心街道建筑立面改造工程的重大意義，各新聞媒體要集中宣傳工程意義，督導各段改造的進程情況，表揚先進事例，鞭斥丑陋行為。市住建局也要全面宣傳全市立面控制規劃，為形成我市獨特城市建筑風貌打下群眾基礎。

5．形成工作合力。領導小組各位成員及成員單位要按照工程總體要求和進度計劃，統籌合作，加強溝通，密切協作，形成整體工作合力，保質保量按期完成此項工程建設任務。市政府將對此項工作進行嚴格監督檢查，對完成效果好的給予表揚，對行動遲緩、態度不積極、完成不了任務的要堅決予以通報批評。

第二篇：XX城區沿街建筑立面改造提升工程實施方案

XX城區沿街建筑立面改造提升工程實施方案

為提升城市立體觀瞻效果，改善居民生活環境，美化城市面貌，根據要求，決定對XX城區主要街道兩側建筑立面進行改造提升。為確保工作順利實施，制定本方案。

一、指導思想

以城市精細化管理為主導，以提升城市品位、打造城市建筑景觀為目標，以沿街建筑立面清洗、粉刷、裝飾裝修為重點，對XX城區主要街道兩側建筑立面實施改造提升，著力解決建筑立面陳舊、設施簡陋、門店牌匾風格不統一、觀瞻效果不足等問題，塑造特色鮮明的城市形象。

二、改造路段

改造分四段，包括XX公路（縣法院辦公樓-新華書店十字路口）、XX路（新華書店十字路口-電信大樓十字路口）、XX路（電信大樓十字路口-縣稅務局十字路口）、XX路（縣稅務局十字路口-XX卡口）。建筑立面提升以外墻改造為主，同步實施統一店招風格、夜景亮化、門窗革新、空中管線遷移及空調外機掩蔽等。

三、實施方式

XX城投集團作為立面改造業主單位，先行開展招投標活動和工程改造資金的籌措與安排。后續項目建設管理由XX城投集團委托XX漳龍XX發展集團有限公司具體實施，及負責夜景工程的改造提升?？h城管局、公安局治安大隊加強項目建設過程的巡邏監督，確保施工安全。

四、部門分工

為加強組織保障，成立XX縣XX城區沿街建筑立面改造提升工程領導小組，領導小組下設辦公室，掛靠在縣住建局，領導小組成員名單詳見附件。

縣住建局為建筑立面改造提升工作牽頭單位，負責日常協調工作，并牽頭督促夜景工程整治、電力協調和纜線的規整；縣發改局負責建筑立面改造提升工程建設程序的把關、指導；縣城管局負責督促、通知居住小區及民居立面改造、整治店面廣告牌（包括正在裝修的）及拆除違章建（構）筑物，涉及經營場所的由縣市場監督管理局配合，涉及特種行業經營的由公安局治安大隊配合；縣工信局配合電力協調和纜線的規整；縣財政局負責籌措安排應由縣財政承擔的改造資金；XX鎮、XX鎮、融媒體中心負責做好入戶宣傳和媒體宣傳工作，加強輿論引導和媒體監督，擴大改造提升工作的影響力和群眾知曉度。

五、實施步驟

建筑立面改造提升工作涉及面廣、標準要求高、工作難度大，有關部門要按照目標任務和實施步驟，認真抓好每一個環節工作，確保整治任務按時完成。

（一）宣傳啟動階段（2020年12月1日-2021年1月4日）

縣住建局組織召開動員會和座談會，制作宣傳材料。XX鎮、XX鎮組織社區、聯合城管局開展入戶宣傳，宣傳本次建筑立面改造提升工作的目的及措施，確保工作順利開展。XX城投集團組織項目前期相關工作。

（二）推進實施階段（2021年1月5日-2021年2月5日）

第一階段：主要完成沿街店招改造提升和西班牙卡口、新華書店十字路口、縣府路與新城路交叉路口、北市路口、電信大樓路口、交警大樓路口的建筑立面改造提升；

第二階段：主要完成條條部門辦公樓、行政企事業單位辦公樓、主要路口建筑、小區及經營場所的夜景亮化提升。

（三）竣工驗收階段（2021年2月6日-2021年2月10日）

領導小組組織對工程提升質量、效果等進行全面檢查驗收，對改造不達標的督促限期完成整改。

第三篇：立面改造設計說明

東街六號

原有建筑形態比較完整，主要的問題是建筑老化，空調架凌亂，店招形式不統一，還有玻璃窗樣式各異。整體建筑沒有明顯的風格。

改造時保留了原有建筑的形態，立面上突出豎向線條，對窗戶統一樣式，改善了原來單調的立面。同時用建筑原有顏色的涂料重新粉刷墻面，空調架用百葉格柵遮擋，店招也統一形式，使立面干凈清爽，風格明顯。

東街1-21 由于與東街六號的建筑在一個路口，所以存在的問題也一樣，建筑老化，空調架凌亂，店招形式不統一等…而且立面比較長，所以整齊簡單就是改造它的方法。用白色涂料重新粉刷墻面、規整空調位、統一店招、整合底層的商鋪。

工商銀行

原有建筑窗戶大小不一，而且一些材料也已經過時，立面構圖趨于平淡，處理手法單調，沒什么起伏感，所以利用現代的材料和手法，塑造規整，簡單的建筑。豎向和橫向的分隔使得建筑不僅規整而且富有節奏感，中間圓弧曲面采用長方形大面積開窗，之間的分縫使大部分空白不會覺得空蕩。由于底層是工廠和銀行，所以改動不大。

陽光賓館

緊鄰著工商銀行，位于十字路口，原來的立面被突兀的空調和隨便的廣告位破壞，墻面污染嚴重。所以結合街道和周圍環境，利用百葉格柵和明亮的現代玻璃來改造立面。雖然有大面積的開窗，但是不會影響賓館的使用和功能，虛實對比以及大面積的窗戶讓建筑成為地標。

鎮大路83-87

原來的建筑立面上防盜窗凌亂的安裝，玻璃樣式的不統一，顏色也不同，導致立面凌亂，污染嚴重，老化現象也明顯。

所以保持原來的建筑形態，用百葉格柵外包空調位，淡藍色涂料粉刷墻面，將窗戶的樣式統一。整個建筑經濟環保，整體上非常和諧完整。

鎮大路72號

原有立面處理手法陳舊，涂料以及雨水的滲透，窗戶隨便亂開，而且整體主次不夠分明，建筑元素運用比較凌亂，屬于工業化時代建筑批量化生產的產物，無法體現建筑的自身屬性。與周邊的建筑很難協調。

首先統一窗戶大小與形式，然后利用豎向的分隔使得建筑有層次感，利用現代的材料來塑造現代氛圍，百葉格柵，玻璃幕墻，等這些使用會使建筑富其自身的韻味。而且也協調了周邊的建筑，活躍了整個街道的商業氣氛。

第四篇：市中心街區舊城改造實施方案

指導思想和基本原則

市中心街區舊城改造的指導思想是：以“三個代表”重要思想為指針，以改變舊城區面貌，提高經濟社會發展承載能力和市民生活質量，建設現代化區域性中心城市為目標，堅持高起點規劃設計，高標準改造建設，全方位加強管理，將舊城區改造建設成特色鮮明、功能齊全、環境優美、設施先進、質量優良的現代化街區。中心街區舊城改造的基木原則是：

高起點規劃設計的原則。規劃設計堅持高起點，一步到位，保證舊城改造的完整性和統一性，保證功能和景觀的先進性，確保30年不落后。

促進商業、服務業繁榮，提高經濟效益的原則。調整用地功能，完善商業、服務業設施和其它基礎設施，發展第三產業，增加就業機會，繁榮城市經濟。

保留與改造擴建、拆遷與開發新建相結合的原則。按照規劃設計方案，逐個地段、建筑抓落實，對保留的建筑物實施改造、擴建;對可開發建設的地段，拆除舊建筑后實行綜合開發建設。

地上地下、立體空間全方位改造的原則。改造地段同時實施地下管線敷設，地上公用和基礎設施建設及建筑改造開發建設、空間藝術和環境藝術工程建設整體配套，相得益彰，不留死角。

政府推進和市場機制運作相結合的原則。舊城改造積極引入城市經營理念，堅持誰投資、誰收益，政府、社會多渠道籌措融通資金，共同為舊城改造做貢獻。

保護文化遺產、突出特色的原則。改造因地段建筑物制宜，突出歷史文化底蘊和沿海城市的特色，打造城市品牌。

改造范圍

中心街區舊城改造范圍是，解放路一南大街一青年路一北馬路道路兩側及縱向廷伸區域，環路總長約7公里，面積約3.5平方公里。

改造時間

2006至2008年完成主要改造任務，2008年完成收尾工程。啟動時間為2006年3月。

改造內容

1、地下設施

敷設供水、排水、供熱、供氣等必設管網，電力、廣電、電信、聯通、長途傳輸等“五線”入地，超前預設專業管線，有條件的區域建設地下綜合管溝。

2、道路交通設施

以路網通暢、路況完好率98%以上、設施齊全為目標建設。

①拓寬道路，打通卡脖子路段，調整干道開口，保證道路暢通。南大街、北馬路等人流、車流密度大的街道，有計劃地建設地下通道。

②搞好道路整修和養護管理，包括快車道、慢車道、人行道、路沿石及相關設施完好率達標。

③安裝、更新和維護路燈照明設施，使之與道路、街區配套完好。

④合理規劃布局機動車和非機動車停車場，滿足停車需求。停車場可采取室外停車場和地下停車場相結合的方法，新建住宅小區和大型建筑必須建設地下停車場，室外停車場宜呆用植草磚，建設綠色停車場。取消主次干道兩側、人行道停放各種車輛。

⑤新設、改造、完善公交車站點，包括布局、方式、站亭等，有條件地段建設港灣式站點。

⑥交通指揮設施和其它應設設施同時到位，主次干道和商住區，按規劃要求更新和增設消防設施，隨著 “五線”入地，地上桿塔拔掉。

3、主次干道兩側建筑物及相關設施。

①對臨建、違建及無改造價值的建筑物有計劃地拆除后，按規劃建設綠地、停車場、其他公用設施和房地產開發。

②對建筑質量尚好的建筑按規劃設計要求進行改造，改造的內容包括整體或局部加層、住宅屋頂平玖坡、外墻裝飾、門窗更換等。

③規范所有建筑物、構筑物的燈箱廣告、門頭牌匾、商業櫥窗，拆除過街天橋廣告、路燈廣告、屋頂廣告和門窗外設防盜網簾等。居民小區。

①對改造范圍內平房區、無抗震能力的簡易樓房區，結合房地產開發實施改造，建設現代化居住小區。

②對上世紀七十年代及以后開發建設的、五年內不能開發建設的小區，有計劃拆除樓前樓后簡易小棚，還居民綠地和空間。

③對有保留價值的歷史街區和優秀近代建筑，如奇山所、朝陽街、太平街等，實施維修維護，使之重現歷史風貌。

④所有居民區都要實行綠化、硬化、路燈、環衛設施等配套，為市民創造良好的生活環境。

5、環境及相關設施。

①綠化，做到點、線、面相結合。加大綠化面積，適當增設休閑廣場和街心公園;主干道不能綠化的，要按季節擺放鮮花;商業店鋪門前都要擺放鮮花;加大各類建筑物、構筑物綠量，做到多層屋頂置花、陽臺擺花、墻體垂直綠化，立交橋、燈桿吊花等。

②在主干道兩側、廣場、綠地等公共地段設雕塑小品，增設客座等供市民休息設施，改造現有電話亭、果皮箱、公廁等設施，開放沿街所有單位和網點洗手間。

③統一規劃設計中心街區夜景燈光。在廣場、綠地和開闊地段，集中設燈林等景點，在主次干道兩側建筑物設泛光燈、輪廓燈、霓虹燈等，各類商業網點設霓虹燈；根據各種景點的需要設各種配套裝飾燈，使城市亮起來、美起來。

相關政策

舊城改造需大量資金投入，采取收益單位出資、按市場機制運作籌資和政府投資等多渠道解決。

(一)市政公用設施改造建設。道路、廣場和地下通道等，以政府投資為主;專業管線由產權單位投資;改造建設后能盈利設施如停車場、公交站亭等，由盈利單位投資。

(二)環境設施建設。向公眾開放、供市民休憩的非盈利環境工程，如街心公園、燈光景點和雕塑、休息椅等建設，以政府投資為主;建筑物裝飾燈光、牌匾和其它凡能落實責任單位的環境工程由單位投資。

(三)建筑物改造?，F有建筑改造后可以增加有效使用面積的，改造所需投資全部由產權單位負責?，F有建筑改造后不能增加有效使用面積的，實行兩種投資政策:一是產權單位有經濟實力的，所需投資以產權單位為主;二是產權單位經濟實力較弱的，所需投資政府予以適當補助。商業網點改造的，所需投資均由產權單位負責。凡能免收的費用予以免收。

(四)建筑物拆除。拆除的建筑物按政策對產權單位予以補償;拆除后進行房地產開發的，按市場機制實施開發建設;拆除后建設綠地、廣場、街心公園、停車場等公用設施的，由中心街區舊城改造指揮部組織實施;臨建、違建無償拆除。

(五）居民小區改造建設。能夠實施房地產綜合開發的，按房地產綜合開發程序運作;原綜合開發小區不配套的，由開發企業按原規劃設計要求投資配套;需拆除簡易小棚的，由開發企業、物業管理機構和社區負責，可對損失戶予以適當補助;歷史街區、建筑保護所需投資，可由產權單位按市場機制運作。

拆遷政策按照煙政發[2006]33號文《煙臺市房屋拆遷補償安置若干規定》執行。

組織領導

市政府組建市中心街區舊城改造工程指揮部，負責舊城改造規劃方案、實施方案、相關政策等重大事項的決策，負責舊城改造全面實施的指揮，以及舊城改造相關事宜向市委、市政府請示和匯報。指揮部下設以市建設局為主體組成的辦公室，負責上呈下達，組織整個改造工作的運行。設立各專業組，負責具體工作。

規劃設計組:由市規劃局牽頭組成。負責編制舊城改造總體規劃設計方案，組織保留建筑物穿衣戴帽工程單體建筑設計，綠地、廣場、小游園等公益工程的規劃設計，對各類工程規劃設計進行審批等。

土地組：由市國土資源管理局牽頭組成。負責開發區片土地掛牌出讓、招標拍賣，辦理土地有關手續等。

開發建設組:由市建設局牽頭組成。負責開發區片前期摸底工作，開發項目的計劃編制，開發手續辦理，對開發項目全過程實施監督與管理;組織協調自建項目的實施。

市政公用設施組:由市城管局牽頭組成。負責市政公用設施建設項目(包括地下設施、道路交通設施、綠地、廣場和小游園等)的規劃設計和施工組織管理等工作。

環境藝術組:由市城管局牽頭組成。負責改造范圍內各類建筑物的燈光、廣告、門頭牌匾改造與整治，規劃空間設置的燈光、小品等改造與整治，按規劃組織實施。

建筑物整治組:由市建設局牽頭組成。負責保留建筑物穿衣戴帽工程的施工圖設計，辦理各類開工手續，對保留建筑物穿衣戴帽工程實施全過程的協調、監督與管理。

交通組:由市交通局、公安局牽頭組成。負責交通設施建設的各類手續辦理、組織建設與監督。

第五篇：學生宿舍立面改造工程

學生宿舍立面改造工程

編輯

單位

施工招標文件

項目編號：JYZX20180803-04

招 標 人 ：羅浮山中心學校 羅浮山管委會公共資源交易中心

2018年08月 ：學生宿舍立面改造工程采用公開招標形式，擇優選擇施工單位，為使招標工作順利進行特制定本招標文件。

一、工程概況

1、工程名稱：學生宿舍立面改造工程

2、工程地點：羅浮山中心學校

3、工程規模：拆除工程：鏟除鑲貼面磚579.950㎡、拆除金屬窗7.200㎡、拆除金屬門67.200㎡、塑鋼門48.300㎡、鋼質防火門18.900m2、淺灰色青條磚墻面144.870㎡、外墻白色乳膠漆467.680㎡、GRC裝飾線條38.000m等。（具體詳見施工圖紙）。

4、招 標 人：羅浮山中心學校

聯系人： 徐桂全 聯系電話： ***

5、工程造價：161681.17元（人民幣）

6、資金來源：除縣教育局支持資金外，不足部分由羅浮山管委會支付。

7、質量及工期要求：質量要求為合格，工期為30日歷天。

8、招投標活動地點：博羅縣羅浮山管委會公共資源交易中心。

9、投標有效期：本工程投標截止日起30日內。

二、對申請投標企業的要求：

1、具有房建施工總承包或市政總承包三級以上（含三級）資質的具有獨立法人資格的施工企業。經資格預審合格的投標企業，即獲得投標資格。投標企業以法人為單位參加投標。

2、申請投標的企業需要提供由建設單位確定的“現場踏勘確認表”，此表并作為投標必須響應條件。

三、招標范圍,對標底價的說明付款方式：

1、本次招標工程范圍為本擬建工程設計施工圖紙內的工程項目。

2、本次招標項目經過工程造價公司作出預算，報景區黨委班子會議討論審核后，確定標底總造價161681.17元作為最高限價進行招標。最終造價以上級財政部門或（和）審計部門審核的造價為準。

3、付款方式：工程驗收合格后36個月內付清工程款。

四、工程保修期

本工程的保修期限按國務院 [2000]279號令《建設工程質量管理條例》規定執行。保修期限2年，中標單位在向招標人提交竣工驗收報告時，應向招標人出具質量保修書。質量保修書中應當明確建設工程的保修范圍，保修期限和保修責任等。保修期自竣工驗收合格之日起計，在保修期內因施工質量而造成返修，其費用由中標單位負責。本工程的質量保修金為結算審定價的5%。

五、工程造價結算辦法：以實際發生工程量結算，并以上報縣財政部門審核結算為準。

六、工程承發包方式：

中標企業為施工總承包單位，包人工、包材料、包質量、包工期、包安全。不允許轉包，不允許違法分包。對總承包單位不具有施工資質的專業工程或國家、廣東省的法律法規允許分包的部分工程，總承包單位在分包前，必須得到招標人同意，才能分包給具有相應施工資質的企業，并報相關主管部門備案。合同價即為中標價。施工過程中工程款預付及進度款支付的方式由工程承發包雙方在簽訂工程施工合同時商定。

七、對投標書的要求：

1、《建設工程投標書》具體格式詳見附件1，投標人按要求填寫《建設工程投標書》，填寫后的投標書必須響應本工程內容、工期、質量等要求，各投標人根據自身實際情況在工程報價相應的“小寫”、“大寫”欄內填報本次招標總報價。《建設工程投標書》須有投標人單位法定代表人簽名或蓋章并加蓋投標人法人公章。投標價高于本工程最高限價值的投標無效。

2、投標書必須裝袋密封，并在封袋的封口上加蓋投標人公章和法定代表人的簽名或簽章。在標函的封袋上寫明“密件：學生宿舍立面改造工程”，否則作廢標處理。

3、投標費用，投標單位應承擔其編制投標文件與遞交投標文件所涉及的一切費用。不管投標結果如何，招標單位對上述費用不負任何責任。

4、以上《工程建設項目投標書》一式三份，正本一份，副本二份，并在書面投標書封面上注明“正本”或“副本”，正副本裝在同一密封袋內。

八、遞交投標保證金的時間及金額：

投標保證金具體金額為 5000元人民幣（按本工程總造價的2%確定,但不少于5000元），由投標企業在遞交報名資料前,以銀行轉帳或現存方式將保證金匯入招標單位指定帳戶。

2、保金到帳截止時間為2018年08月16日下午17時止，逾期未交納投標保證金，將視為放棄報名。

3、未中標企業的投標保證金，將施工圖紙歸還后7個工作日內無息退還，中標人的投標保證金在提交履約保證金并簽訂合同后7個工作日內無息退還。

九、報價依據：

1、投標人按市場價，并結合企業自身實力、施工、技術和資金能力，以及企業自身素質進行報價；

2、設計圖紙、資料以及招標文件；

3、市場競爭和工程施工風險；

4、國家現行的施工技術規范（規程）和省、市有關管理規定。

5、招標文件補充：遞交投標文件截止日期 3 個工作日以前，招標人都可能會以補充通知的方式修改或澄清招標文件，補充通知將以書面方式告知所有獲得招標文件的投標人，補充通知作為招標文件的組成部分，對投標人起約束作用，各投標人應根據最新修改或澄清的文件內容進行投標。

十、投標書或投標行為有下列情況之一者為無效投標書：

1、投標書未按招標文件規定封裝及簽名或蓋章。投標書份數不符合招標文件要求；

2、投標書未按招標文件規定加蓋投標人法人公章、無法定代表人的簽名或蓋章；

3、投標文件逾期送達；

4、投標保證金未按規定提交；

5、填寫投標書時涂改粘貼而又沒有使用校對章（或法人公章）；投標文件上的字跡模糊，辨認不清；投標書填寫內容涂改而無加蓋校對章（或法人公章）者均作無效投標書處理；

6、在開標時，投標人代表未能提供法定代表人證明書，如法人代表委托他人辦理，未同時提供法人授權委托證明的；

7、投標人法定代表人或者其委托代理人不準時參加本工程各項投標活動的；

8、投標書未按要求予密封；

9、投標文件未響應招標文件實質性要求（工期、質量等）的；

10、投標報價高于招標人設定的最高限價；

十一、評標定標辦法：

實行最低價中標。即報價最低者為第一中標候選人，如果出現兩個或兩個以上投標人報價相同時，則按隨機抽取的方式確定中標候選人。

十二、開標定標的時間與地點：2018年08月23日下午15:20分攜帶投標書到羅浮山管委會公共資源交易中心進行開標、評標、定標程序。

十三、中標人須知

1、中標單位應積極協助招標人組織開工，確保工程順利進行。

2、中標通知書、招標文件、招標答疑和投標書是招標人與中標單位雙方簽訂施工合同的依據，中標單位在簽訂施工合同時，對上述文件有異議，不愿意遵照執行，則招標人有權取消中標單位的中標資格。

3、中標單位在施工期間應嚴格遵守國家、省、市有關防火、爆破和施工安全以及文明施工、深夜施工、環衛和城管、計劃生育等規定，建立規章制度和防護措施。由于自身措施不力造成的事故責任、法律責任和經濟責任，均由中標單位負責。

4、中標單位應按安全施工的要求，采取嚴格科學的安全措施，確保施工安全和第三者的安全，承擔由于自身安全措施不力所造成的事故責任、法律責任和經濟責任。

5、中標單位必須通過合同履約保證金的方式為其中標工程提供履約擔保，履約保證金具體數額為中標價的 30 %,(其中質量保證金40%,工期保證金30%,項目管理班子到會率30%),中標單位在簽訂合同后五日內，必須將履約保證金提交于招標人，否則招標人有權取消其中標資格，改為評標第二名的投標人為中標單位。若中標單位在施工期間違約，給招標人造成損失，招標人有權在履約保證金中扣除已確認的損失部分，若給招標人造成的損失超過保額時，由中標人賠償招標人超過保額部分的損失。履約擔保在竣工驗收合格后28天內無息退還給中標人。

6、中標單位收到中標通知書后5個工作日內，與招標人簽訂建設工程施工合同。否則，招標人有權取消其中標資格。改由評標第二名的投標人為中標單位。

十四、本招標辦法為該工程承發包合同附件，與合同有同等法律效力，具體以合同為準。