第一篇：(售樓處 及樣板間)施工合同

合同編號：

新城項目售樓處及樣板間等

建筑工程承包

合同

書

發包單位：河北童舜房地產開發有限公司 承包單位： 有限公司

中國·廊坊市 二○一三年 柒 月 捌 日

建設工程承包合同主要條款

發包單位：河北童舜房地產開發有限公司（以下簡稱“甲方”）

承包單位：（以下簡稱“乙方”）

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及國家有關法律法規的規定，遵循平等自愿、公平誠實的原則，結合本合同項下工程的具體情況，甲乙雙方就新項目售樓處及樣板間建筑工程施工事項協商一致，特此簽訂本合同，以資雙方共同遵

照執行。

第一條 工程概況

1.1工程名稱： 售樓處及樣板間 1.2工程地址： 廊坊市永清縣

1.3承包范圍及內容：施工圖紙及甲方現場所示范圍內的基礎、土建、室內粗裝飾、外裝修、水、電、暖安裝等所有工程。如因特殊情況，甲方可認定部分分項工程由其他乙方分包，具體事宜雙方另行協商。第二條 合同工期

2.1本合同項下的工程自 2013 年 7 月 8 日開工，至 2013年 10 月 8 日竣工，總工期為 90 日歷天。

2.2在工程施工期間,本合同項下工程的工期如須調整，則須按下述程序辦理: 2.2.1乙方根據工程施工的實際情況以書面形式向甲方工程管理部報送符合其規定格式要求的工期調整書面申請并提交相關資料；

2.2.2甲方工程管理部在收到符合規定格式要求的工期調整書面申請及相關資料后,在7個日歷天內予以核實后報送甲方總經理審核并以書面形式下發符合其規定格式要求的工期調整書面意見書，工程工期方可相應調整。

2.2.3上述書面報告和/或審批資料，除須相關直接責任人親自簽字確認外，必須同時加蓋有相關部門和/或公司行政印章方為有效，否則該書面報告和/或審批資料不發生任何法律效力。

2.3本合同項下工程必須嚴格遵照工期要求完工，并確保在規定的竣工日期竣工，如乙方未按本合同規定的時間節點完成,則每逾期一天乙方按人民幣10000元 的標準向甲方支付違約金（工程款中扣除）；如乙方提前竣工，則每提前一天按10000元的標準予以獎勵。2.4發生法律規定的不可抗力或本合同項下工程的甲方書面審批同意給予工期順延的，工期可以順延，發生的費用各自承擔。第三條 質量標準

3.1本合同項下的工程質量必須達到現行國家驗評標準合格等級和甲方的要求。

3.2本合同項下的工程質量如未能達到本合同第3.1款規定的標準，乙方承擔違約責任。第四條 合同價款以及工程款的撥付

4.1 本工程造價暫定375萬元（大寫：叁佰柒拾伍萬）

4.1.1售樓處：法式鋼結構建筑，建筑面積約700平方米（層高6.0米），外墻為干掛石材；造價暫定 2500/平方米。

4.1.2別墅樣板間：短肢剪力墻結構，建筑面積約1000平方米（含地下室），內裝修為混合砂漿抹灰，門窗為中空玻璃斷橋鋁，其他根據圖紙，造價暫定 2000/平方米。

4.1.3結算計價方式：由于本工程時間緊迫，工期較短，故本工程執行2012年河北省消耗量定額及河北省建筑、安裝、裝飾裝修工程費用標準。材料價格按施工同期廊坊造價信息價為準，造價信息中未包括的材料由甲乙雙方共同認價現場確定。

4.2本合同項下工程所涉及的稅費等政府有關部門收取的費用,均包含在工程總價內，按國家有關規定，乙方自行承擔。第五條 甲、乙雙方代表

5.1本合同項下工程的甲方代表是 張學權。5.2本合同項下工程的乙方代表是。第六條 甲、乙雙方的權利和義務

6.1甲方按規定向乙方提供圖紙4套，現場的電通、路通和場地平整由甲方完成。乙方應組織技術人員和施工人員及時閱讀、熟悉圖紙，并根據圖紙作出詳細的、切實可行的施工方案，乙方有義務發現圖紙中的錯漏，并報告甲方以便甲方組織設計及時解決。6.2甲方向乙方提供施工圖紙后通知乙方參加設計交底會，乙方應組織有關人員參加交底會并提出有關質疑書面報給甲方，如乙方未能參加交底會并提出有關質疑，會后乙方不得以任何借口和理由向甲方提出修改設計的要求，更不得提出增加工程費用、延長工期等有關的要求，只有在甲方認為乙方所提出的建議有利于設計和施工，不影響工期且不增加工程費用的前提下，經甲方按本合同規定的書面審批流程予以批準同意后方可實施。6.3乙方在施工中出現問題，應及時向甲方報告，需設計單位協助解決的，應向甲方提出請求設計單位協助解決的報告，由甲方會同設計單位的設計人員到現場視察并協助解決處理，由此而發生的費用由乙方承擔。

6.4乙方須遵守國家、河北省及廊坊市縣及甲方對安全生產、施工場地、道路交通、作業環境和施工噪音等的管理規定。

6.5乙方必須教育和督促其施工作業人員遵守政府部門的有關法規、甲方的管理規定，保證施工安全、現場整潔、文明，符合政府有關部門的規定，且應及時清除建筑和生活垃圾和不使用的臨時設施。

6.6乙方按本合同項下工程的需要自行提供和維修現場施工使用的照明、看守和圍欄，如乙方未履行上述義務造成本合同項下的工程出現安全生產事故、造成財產和人身傷害，由乙方承擔因此發生的一切責任和費用。

6.7本合同項下的工程已完工但未交付甲方之前，乙方必須按本合同的有關規定負責已完工程的保護工作，保護期間如發生損壞，乙方自費予以修復。

6.8與本合同項下工程相關的所有通知、指令等，均須以書面形式送達對方，在緊急情況下來不及采用書面形式時可采用口頭通知，但事后必須用書面確認，并以書面確認為準。6.9 乙方在施工中遇到緊急情況時，可以采取保證工程和人員生命、財產安全的緊急措施，并在采取措施后的24小時內向甲方送交報告，因此發生的一切費用和工程延期等責任，由責任方承擔。

6.10在本合同項下工程的施工期間，因乙方原因造成的質量、安全事故，由乙方承擔全部責任和費用。

6.11乙方須在本合同項下工程開工的5天之前將施工組織設計或施工方案提交給甲方工程管理部，并按甲方工程管理部的審批意見進行修改。

6.12乙方必須按甲方工程管理部和監理單位批準的施工組織設計組織施工，并按甲方工程管理部下達的周節點及月計劃安排好施工；當甲方工程管理部認為乙方不能完成施工進度計劃時，有權對乙方承包的工程內容和范圍進行調整。

6.13乙方須根據甲方的合理要求及時完成工程量的計量，并按規定的時間和方式向甲方報送預算書（結算書）等資料。乙方如違反本款規定，則視為同意按甲方的計量結果為準并作為辦理結算的依據。

6.14未經甲方書面審批確認，乙方不得以甲方或甲方項目部及其下屬任何單位的名義對外簽訂任何形式的合同或出具任何形式的擔保（包括但不限于抵押、質押、留置、保證、付款承諾等）。6.15在工程施工期間,政府有關部門因工程施工原因（或與工程施工相關）而開具的各種罰款、處罰等，屬于乙方責任的均由乙方負責承擔全部責任和費用；乙方須保證不因此而影響工程施工和不給甲方造成任何責任和費用。

6.16甲方須配合乙方做好定位、放線等相關工作（包括 放線、人工清槽、土方抄平、坐標點的引樁及保護工作）；為了確保工程的質量，在不影響施工進度的前提下對某些主要材料，委托乙方采購，必須事先經甲方對材質、樣式等同意認可；其他各種材料原則上由乙方負責采購、運輸、保管，但需要甲方同意認可；乙方須緊密配合質量監督備案、安全監督備案等等。

6.17乙方需簽收甲方及甲方委托單位提交的書面文件（包括工程聯系單、工程指令單、設計變更單、現場簽證單等），否則，只要有甲方簽字并有第三方見證，該書面文件即視為乙方已認可，將作為雙方結算的有效依據。6.18乙方必須按時參加甲方組織的各類工程會議，遲到者按照100元/次予以處罰，缺席者按照200元/次予以處罰。相關會議紀要也將作為雙方結算的有效依據(雙方簽字)。第七條 質量檢查、檢驗和中間驗收 7.1乙方應認真按照國家有關標準、規范和設計的要求以及甲方工程管理部和監理單位的指令進行施工，隨時接受甲方工程管理部及甲方代表的檢查、檢驗，并根據甲方工程管理部及甲方代表的合理要求整改、返工，承擔因此發生的整改、返工責任和費用。7.2雖經甲方工程管理部及甲方代表檢查、檢驗，但如又發現因乙方原因引起的質量問題，仍由乙方承擔全部責任和費用。

7.3沒有甲方工程管理部及甲方代表的書面批準，工程的任何部分不得覆蓋或隱蔽。7.4本合同項下的工程具備覆蓋、隱蔽或中間驗收條件，乙方自檢達到合同規定的質量要求后，須在隱蔽或中間驗收的24小時前書面通知（附乙方自檢記錄，并且注明隱蔽或中間驗收的內容、時間和地點）甲方工程管理部及甲方代表參加驗收，并準備驗收記錄。7.5甲方工程管理部及甲方代表在驗收記錄上簽字蓋章確認后，方可進行隱蔽或繼續施工。經驗收不符合合同規定的質量要求，乙方應在甲方限定的時間內整改，甲方再次予以驗收，由此發生的全部責任和費用均由乙方承擔。7.6無論甲方工程管理部及甲方代表是否參加驗收，當其提出對已經隱蔽工程重新檢驗的要求時，乙方應按要求進行剝露，并在檢驗后重新進行覆蓋或修復。檢驗符合合同規定的質量要求，甲方承擔由此發生的經濟支出；檢驗不符合合同規定的質量要求，乙方承擔由此發生的一切責任和費用。

7.7甲方工程管理部及甲方代表一經發現乙方有達不到本合同規定質量等級的工程部分，可要求乙方返工，直到符合本合同規定的質量等級，因此發生的一切責任和費用由乙方承擔，且工期不予順延。第八條 竣工結算

8.1本工程結算執行2012年 河北省消耗量定額及河北省建筑、安裝、裝飾裝修工程費用標準。材料價格按施工同期廊坊造價信息價為準，造價信息中未包括的材料由甲乙雙方共同認價確定。

第九條 材料設備采購

9.1 材料設備均乙方自購，但材料設備的供應單位必須是甲方認可的合格供應商，所購材料設備必須有合格證并經過復檢，復檢工作的責任和費用由乙方承擔。9.2乙方采購的材料設備的質量、標準等必須符合國家有關的質量標準和規范的規定，并須滿足設計施工圖紙和業主單位的要求。

9.3乙方必須按甲方要求向甲方提供稅務部門認可的建安工程發票。第十條 員工及作業資源管理

10.1乙方所聘用的項目部管理人員及輔助人員，均須與乙方簽訂正式的勞動合同(或勞務合同),并須由乙方按規定交納各項社會保險費用(或綜合保險費用)等。10.2乙方所聘用的項目部管理人員及輔助人員發生工傷、人身傷害及其他安全事故，一切損失由乙方自行承擔。

10.3鑒于工程施工的特點,乙方所聘用的項目部管理人員及輔助人員均須持證上崗（特殊崗位必須同時持有特種作業崗位證書）；如乙方違反本款規定，則甲方工程管理部有權進行監管，直至罰款。

10.4乙方進行工程施工所需的勞務作業人員必須采取與勞務中介機構簽訂勞務合同的形式引進使用。

10.5乙方所使用的勞務作業人員發生工傷、人身傷害及其他安全事故，一切損失由乙方自行承擔。

10.6乙方及其管理人員、勞務作業人員、材料商等，未經甲方代表書面批準，不得以任何理由擅自圍堵或沖擊工地現場、甲方總部辦公區域、政府有關部門等場所，否則每發生一次，乙方同意甲方有權按人民幣200000元/次的標準對乙方進行罰款，并在工程進度款或結算款中扣除。第十一條 印章管理

11.1乙方因工程施工、報監、報檢、報送資料、簽訂材料采購合同等需使用甲方和/或甲方項目部的印章，則須按甲方的印章管理規定辦理審批手續后使用。第十二條 工程變更和現場簽證 12.1變更和簽證的實施

12.1.1涉及設計院圖紙錯、漏原因的變更單，下發前需有甲方相關部門負責人及設計方主要負責人簽字確認。甲方有關部門提出的修改要求需有相關部門負責人確認。沒有經過確認的變更單，乙方有權拒絕執行。

12.1.2若因乙方原因造成的設計變更，相關費用及損失由乙方承擔。

12.1.3乙方收到甲方“工程指令”等函件時，應立即組織人員配合甲方到現場就返工或增加內容、部位、數量及工期等詳細情況進行現場核對。

12.1.4如果涉及到返工，乙方應立即停止原工作，并最遲應于次日與甲方相關工程師一起核定返工工作量。未能立即行停工而繼續施工的工作，不得計算返工費用。未能及時核實返工工作量，而在事后將原有工作當作全部完成而索賠返工費用的，甲方不予認可。12.1.5當設計變更和現場簽證實施完成后，必須有監理公司（若甲方認為有必要）、甲方專業工程師、甲方代表、設計院（必要時）、乙方代表共同簽字、確認，否則一律無效，隱蔽工程必須在其覆蓋之前簽字確認，設計變更和現場簽證中必須附隱蔽前的照片。12.1.6乙方應在現場簽證內容工作發生并完成后的七天內向甲方項目部提交現場簽證資料一式四份。所有現場簽證單都必須使用甲方規定的標準表格。12.1.7設計變更和現場簽證及其補充預算實行嚴格的時間限制，并嚴禁過后補辦的做法。未在規定的時間內辦理簽證單，則甲方認為乙方自動放棄。12.2變更和簽證資料提交

12.3變更和簽證單及其附件必須為原件，且有甲方代表簽字并加蓋業主公司章，否則一律無效。

12.4變更和簽證結算

12.6.1變更和簽證的結算必須要有齊備的、有效的原件作為結算的依據。變更和簽證結算由甲方統一進行。

12.4.2乙方必須于每月25日報送給甲方一份詳細帳目（副本抄送施工監理單位），詳盡列出本月（上月26日~本月25日）乙方根據合同條件有權獲得的所有變更和簽證項目，同時必須在報送簽證單時附上補充依據資料，甲方將進行統一編號。未列在此帳目中的變更和簽證將視為乙方放棄此權利，甲方在結算時將不予考慮。超出上述期限再提出增加費用申請將視為無效，甲方在結算時也將不予考慮（每月結算一次）。

12.4.3因價款洽商工作較復雜，甲方不保證乙方上述帳目中的每一項申請都能得到很快解決，但甲方必須在3日內全部解決，否則乙方所申請的每一項報價視甲方全部認可.第十三條 安全文明施工

13.1遵守政府有關主管部門對施工場地交通、施工噪音以及環境保護和安全生產等的管理規定，按規定辦理有關手續，并承擔相應費用，同時以書面形式通知甲方人；施工過程中因承包人責任造成的罰款由承包人自行承擔。按市容等有關行政管理部門規定辦；做好文明施工，保持場地整潔衛生，所發生費用由承包人承擔。13.2 如果施工現場出現野蠻施工等損害本合同項下工程形象的行為，甲方有權對乙方予以相應處罰。

13.3乙方須按國家、河北省及廊坊市、甲方的有關規定，采取嚴格的安全防護設施，承擔因為安全措施不力造成事故的責任和因此發生的一切費用。

13.4發生重大事故，乙方應按照有關規定立即通知甲方代表，同時按政府有關部門的規定處理。甲方為搶救提供必要的條件，由此產生的一切責任和費用由責任方承擔。13.5 在施工過程中，乙方人員如發生安全、傷亡事故等，一切損失由乙方自行承擔。第十四條 臨時設施及現場管理

14.1據施工需要，甲方將與施工有關的設施（測量點、供電設施、供水設施等）移交給乙方有償使用，乙方應嚴格按有關設施的操作規程使用，并精心維修。發生損壞、失火等原因而產生的更換、維修等一切責任和費用由乙方承擔。第十五條 竣工驗收

15.1 竣工日期為本合同規定的日期。

15.2 乙方提供三套完整的售樓處竣工資料。

15.3 甲方在收到乙方的竣工報告并確認已具備竣工條件后，組織有關部門驗收。乙方必須按甲方工程管理部及甲方代表的意見進行整改、返工，并承擔由此而發生的一切責任和費用。

15.4 甲方組織有關部門進行工程驗收，若因工程質量等施工原因造成竣工驗收不能通過，則乙方須承擔因此而發生的一切責任和費用。如需修理后方能通過竣工驗收，則乙方必須在甲方工程管理部及甲方代表指定的時間內無條件地修理，直至達到竣工驗收的標準。

15.5 因特殊原因，本合同項下的部分工程和部位須單項竣工時，雙方訂立單項竣工協議，明確各方責任，由甲方按單項工程驗收。15.6乙方在工程竣工驗收合格后，5天內移交全部工程包括門鎖鑰匙，每逾期移交一天，乙方向甲方支付相應違約金10000元。第十六條 工程保修

16.1保修內容和范圍：本合同規定的全部內容和范圍。16.2工程質量保修金為 3 %。

16.3在保修期內，當乙方不能按照甲方要求的時間內及時維修時，甲方可以委托他人按照本合同約定的要求進行缺陷修復，維修費用按照實際費用的200％從乙方質保金中直接扣除，甲方或甲方委托的物業公司只需將相關費用和發生的情況事后以書面的形式通知乙方。相關的維修費用每半年結算一次，并直接從質量保證金中扣除。保修期滿后，將余額無息退還給乙方。

16.4 保修期內乙方維修不及時（漏水、漏電等緊急事項需在24小時內完成維修；其他事項需在24小時內進場，在3天內修復；需要雙方共同確定實施方案的大型整改項目應按雙方協商的時間內修復）或一次維修不合格，甲方除了可以委托他人按照本合同約定的要求進行缺陷修復，另外對乙方處以甲方認定的與維修費用相同價值的罰款。16.5本合同項下工程的有關保修事宜，雙方商定。第十七條 爭議與解決方式

17.1凡因履行本合同所發生的和/或與本合同有關的一切爭議，由雙方協商解決；如協商解決不成或任何一方不愿協商，則必須向項目所在地人民法院訴訟解決。第十八條 違約責任 18.1甲方如不能按本合同規定履行應盡的責任而造成乙方損失的，甲方須賠償乙方因此所發生的直接經濟損失。甲方未按合同規定支付工程款超過20天，每天甲方應支付乙方違約金未付工程款的千分之0.5。因甲方原因造成中途停建、緩建、返工的，工期應順延。甲方的其他違約行為導致乙方損失的，按《合同法》相關法律規定賠償乙方實際損失。18.2乙方違約按下述規定處理：

18.2.1乙方如不能按規定的開工日期準時開工，則甲方有權單方解除本合同，乙方須承擔違約責任，并須按本合同總價的5%向甲方支付違約金。

18.2.2本合同項下工程的質量如未能達到本合同第3.1款規定的標準，則甲方有權單方解除本合同，乙方須承擔違約責任，并須按本合同總價的5%向甲方支付違約金。18.3 若甲方按合同期限不支付工程款，乙方有權置留本房產。第十九條 不可抗力

19.1不可抗力指國家有關法律法規所規定的不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括因戰爭、**、空中飛行物體墜落或其他非甲、乙雙方責任造成的爆炸、火災，以及國家或項目所在地方政府的氣象部門所正式發布的災害級別的風、雨、雪、洪、震等自然災害。

19.2不可抗力事件發生后，乙方須在3小時內通知甲方，并迅速采取措施減少損失。19.3不可抗力事件持續期間，乙方須每隔24小時向甲方書面報送一次進展情況。19.4不可抗力事件結束后的24小時內，乙方向甲方通報受害情況、損失情況及預計的清理和修復費用；不可抗力事件結束后的3個日歷天內，乙方向甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。

19.5因不可抗力事件導致的費用及延誤的工期由雙方按以下方法分別承擔：

19.5.1甲、乙雙方所屬人員、物資等的損失，由甲、乙雙方各自承擔相應的責任和費用； 19.5.2乙方的機械設備損壞及停工損失，由乙方自行承擔（如甲方審批同意給予補償，則該補償款可在甲方扣除相關費用后支付給乙方）；

19.5.3工程所需清理、修復費用，由乙方自行承擔（如甲方審批同意給予補償，則該補償款可在甲方扣除相關費用后支付給乙方）；

19.5.4延誤的工期，如甲方審批同意順延則予以相應順延；如甲方審批不同意順延，則不得順延項目工期。（不可抗力原因除外）

19.5因甲、乙雙方中的任何一方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。

19.6因不可抗力致使本合同無法繼續履行，則本合同自行解除，甲、乙雙方無須承擔任何責任和費用。

第二十條 工程轉讓與分包

本合同項下的任何分部分項工程不得轉包。第二十一條 合同解除

21.1發生下列情況之一時，甲方有權單方解除本合同，并由乙方承擔全部責任和費用： 21.1.1 乙方沒有遵守本合同的有關規定，不履行自己應承擔的義務；

21.1.2乙方在施工過程中出現質量、安全、技術及管理等方面的問題，甲方提出整改要求，而乙方拒不執行或并無改進；

21.1.3乙方施工的工程嚴重拖期（根據工程進度節點，拖期超過10個日歷天）或不按工程進度計劃組織施工，甲方預計將造成嚴重拖期時；

21.1.4乙方將本合同項下的工程全部或部分轉讓（單項分包除外）； 第二十二條 附則

22.1本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效，本合同項下的全部工程竣工驗收結算完成，并且雙方履行完畢本合同規定的權利和義務后，本合同自行失效。22.2本合同一式4份，甲方執2份，乙方執2份。

22.3本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協商簽訂補充協議。第二十三條 行為條款

甲乙雙方同意嚴格按雙方簽訂的合同或作出的承諾來履行義務，不做出損害對方利益的行為，杜絕“潛規則”，未經雙方正式公函認可，禁止采用各種貨幣的或非貨幣的形式來宴請、酬謝或獎勵對方人員，如甲方人員私下接受、索要回扣或故意刁難，按公司廉潔規定處置，直至訴諸法律，舉報電話***，如乙方賄賂甲方人員，一經查實，甲方有權拒付工程進度款項，直至廢除合同，追究法律責任。

第二十四條 補充條款

經甲乙雙方充分友好協商，在以上條款的基礎之上，雙方約定

24.1 乙方施工的樣板間、售樓處工程如期交付，并滿足合格標準和甲方要求，其他各方面（安全生產等各方面）無差錯，甲方方能將后續本項目全部工程約20萬平方米承包給乙方施工，否則乙方無條件撤場！后續工程的承包條件有：

24.1.1 后續工程開工分幾個施工段，先期開工的為200套別墅，乙方必須確保2013年10月20日本批工程主體一層封頂（甲方確保9月1日達到開工條件）。

24.1.2 為了確保如期接納購房者，乙方在施工樣板間、售樓處期間，必須保證甲方的精裝修、綠化、景觀等施工單位進行交叉作業。

24.1.3 本期工程（樣板間售樓處）竣工驗收合格一個月內進行結算完畢，撥款與后期開工的項目在2013年11月10日前按已完工作量的80%撥款（售樓處及樣板間按97%撥付），春節前付已竣工工程的97%。付未完工作量的80%。

24.1.4 門窗及外裝修（石材、涂料等）由甲方單獨施工（乙方同條件下優先）。24.1.5 主要材料的供應商和質量須經甲方和現場監理認證取樣。24.2 乙方已同意上述所有條款，期間不得以任何理由提出與上述條款相悖的要求或行為，否則甲方將視為其嚴重違約而拒絕支付任何款項。

24.3 后續大面積多層建筑的竣工結算除執行2012河北省建安定額和同期廊坊信息價之外，甲方同意將定額中的一類工上調40%作為復雜多層的費用補償，且本上調部分記取費和稅金。

以下無正文

甲方： 乙方

法定代表人 法定代表人

委托代理人 委托代理人

日期 年 月 日 日期 年 月 日

第二篇：售樓處施工

目 錄 第一章 概 述...................................................1 1.1編制說明.............................................................................................................................1 1.2 編制依據...........................................................................................................................1 1.3工程概況............................................................................................................................2 1.4 工程簡介及主要裝修內容：...........................................................................................2 第二章 施工組織與管理............................................3 2.1 精裝修工程承包管理原則...............................................................................................3 2.2工程總體目標....................................................................................................................3 2.3技術準備............................................................................................................................4 2.4裝飾界面交接方案............................................................................................................4 2.5 施工總平面說明...............................................................................................................5 2.6乙供材料管理....................................................................................................................6 2.7施工機具準備....................................................................................................................7 2.8 勞動力組織與管理...........................................................................................................7 2.9 工程資料管理...................................................................................................................9 2.10 甲供、甲指乙供材料管理.............................................................................................9 2.11系統調試配合方案........................................................................................................10 2.12 項目組織與相關部門的協調.......................................................................................10 第三章 主要項目施工方案.........................................15 3.1 輕鋼龍骨石膏板吊頂...................................................................................................15 3.2 室內墻、頂乳膠漆.........................................................................................................18 3.3 墻紙、墻布裝飾施工.....................................................................................................20 3.4 墻面磚粘貼工程...........................................................................................................21 3.5地面磚鋪貼......................................................................................................................24 3.6防水涂料施工..................................................................................................................25 3.8木飾面施工......................................................................................................................27 3.9 實木復合地板...............................................................................................................28 3.10 地面地毯鋪貼...............................................................................................................30 3.11 電器管線敷設施工.......................................................................................................31 3.12管內穿線絕緣導線安裝................................................................................................33 3.13 薄壁不銹鋼及坡邊管件安裝.......................................................................................34 3.14衛生潔具安裝施工........................................................................................................34 3.15木門安裝........................................................................................................................35 第四章 施工進度及工期保證措施...................................38 4.1施工段劃分與施工順序..................................................................................................38 4.2工程形象總進度計劃（見附表）..................................................................................38 4.3甲供材料、指定分包商進場保證措施..........................................................................38 4.4勞動力的管理保證措施..................................................................................................38 4.6施工材料供應的保證措施：..........................................................................................39 4.7 施工組織技術措施.........................................................................................................39第一章 概 述 1.1編制說明 本工程為青浦朱家角普泰路西側B1B2地塊售樓處精裝修工程，具有質量要求高、施工工藝精細、作業層面小、工期短等特點，為滿足業主及總包要求，特別針對本工程特點編制精裝修承包施工方案。本公司作為精裝修承包商牢固樹立質量創優的意識，對本工程裝飾深化設計、組織計劃、資源應用、施工管理、施工質量、安全、消防、文明施工、分包管理、成品保護、售后服務等進行全面策劃，充分發揮多年積累的精裝修管理經驗，協同業主、總包和監理共同把關，做到安全無事故、文明施工標準化，確保工程的施工質量達到一次性驗收合格等級，保證在招標文件要求的期限內完成所有工程內容。本精裝修工程施工方案既是本項目運作實施的指導性文件，也是作為對業主總包的承諾及本公司信譽保證的有力措施。1.2 編制依據 1.2.1青浦朱家角普泰路西側B1B2地塊售樓處精裝修工程招標文件； 1.2.2青浦朱家角普泰路西側B1B2地塊售樓處精裝修工程圖紙及現場實際情況； 1.2.3 《工程建設標準強制性統一標準》2002年版； 1.2.4 《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300－2013）； 1.2.5 《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210－2011）； 1.2.6 《住宅裝飾裝修工程施工規范》（GB50327－2002）； 1.2.7 《民用建筑工程室內環境污染控制規范》（GB50325－2013）； 1.2.8 《建筑內部裝修防火規范》（GB50222-95）； 1.2.9《民用建筑電氣設計規范》（JGJ/T16-92）； 1.2.10《建筑電氣工程施工質量驗收規范》（GB50303-2012）； 1.2.11《燈具一般安全要求與試驗》（GB7000－2007）； 1.2.12《室內外燈具光度測試》（GB9467－2000）； 1.2.13《建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242-2002）； 1.2.14《國家建筑標準設計圖集》（99S304）；上海宏譽建筑裝潢有限公司

1.2.15《建筑給水排水設計規范》（GB50015-2010）； 1.2.16《建筑采暖衛生與煤氣工程質量檢驗評定標準》（GBJ-88）； 1.2.17《陶瓷大便器沖洗功能試驗方法》中國行業標準（JC502－93）； 1.2.18《建筑地面工程施工質量驗收規范》（GB50209-2010）1.2.19《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》（GB50242-2002）1.2.20《通風與空調工程施工質量驗收規范》（GB50243-2002）1.2.21《建筑材料放射性核素限量》（GB6566）1.2.22《木結構工程質量驗收規范》GB50206-2012； 1.2.23其他現行的相關規范、標準、規程。1.3工程概況 1.3.1工程名稱：青浦朱家角普泰路西側B1B2地塊46#樓精裝修工程 1.3.2工程地址：青浦區朱家角鎮沙淀中路普泰路交匯西北角 1.3.3業主單位：上海青騰房地產有限公司 1.3.4總承包商：上海建工二建集團有限公司 1.3.5總設計商：集艾室內設計（上海）有限公司 1.3.6監理單位：上海港申建設管理有限公司 1.3.7工程性質：室內精裝修 1.3.8承包范圍：46#樓一、二、三層室內精裝修 1.3.9裝修面積：約1500平方米 1.3.10質量等級：一次性驗收合格率100% 1.3.11工 期：總工期57個日歷天。開工日期：2014年11月5日 竣工日期：2014年12月31日 1.4 工程簡介及主要裝修內容： 本工程位于上海青浦區朱家角沙淀中路普泰路交匯處，為聯排別墅售樓處。主要裝修內容：戶內水電管線、開關插座和燈具等安裝調試；室內吊頂、內墻頂棚涂料、實木復合地板鋪裝，櫥衛間墻地磚、潔具五金安裝；走道吊頂、頂 上海宏譽建筑裝潢有限公司

面涂料、墻面木飾面、墻紙鋪貼、地面地毯鋪貼；其他弱電、排水、空調、門窗、吊柜家具等。第二章 施工組織與管理 2.1 精裝修工程承包管理原則 精裝修承包管理方是精裝修工程第一責任人，即整個精裝修項目的總協調人，它以工程總體目標為核心展開工作，確定各目標實施方法，制定實現目標的保證措施，以積極負責的態度為業主提供全過程、全方位的管理服務，主動協調與業主、總承包、監理、設計人、業主指定分包、供應商的關系，對項目安全、質量、進度、文明施工、交房驗收、維修整改等工作進行實施全方位動態控制，保證整個精裝修工程的順利完成。2.2工程總體目標 2.2.1工期目標：累計工期57天（2014.11.5-2014.12.31）2.2.2 質量目標：一次性驗收合格 合格率100% 驗收批合格率：主控項目100%，一般項目95%以上。分項工程合格率：100% 分部工程合格率：100% 室內環境測試一次通過率：95% 2.2.3 安全目標：達到OHSAS18001職業健康安全認證體系的要求，確保無重大工傷事故，杜絕傷亡事故，輕傷事故頻率控制在3‰內。2.2.4環境保護目標：達到ISO14000國際環保認證的要求，嚴格控制施工噪音、粉塵污染源對周邊環境的影響。2.2.5 文明工地：自始自終貫徹文明施工方針，處處以文明施工標準督促施工全過程。2.2.6 消防目標：消除現場消防隱患，杜絕消防事故。2.2.7 成本目標：確保公司確定的工程成本目標。2.2.8服務目標：認真全面履行合同要求，創造滿足（或超過）合同要求的建筑 上海宏譽建筑裝潢有限公司

精品，自始至終向業主提供滿意周到的服務。2.3技術準備 2.3.1 根據業主提供的裝修圖紙及材料要求，會同相關人員及業主單位做好圖紙會審工作，對裝飾效果、各部分節點、機電部分管線綜合等進行深化設計，落實設計存在問題和未解決問題的解決方法及解決時間，在施工前解除一切疑點，并由業主約定的設計院確認精裝修施工圖紙。2.3.2工程開工前做好施工圖紙審圖工作，派專人辦理合同備案、工程報建、報監，協助業主辦理施工許可證。2.3.3配置測量、計量、檢測、試驗用的工具，配置與工程規模相適應的辦公設備。組織人員按照土建總包提供的水準點在核實后進行測量、放線。2.3.4根據本工程特點及業主要求，合理、客觀地排出施工進度計劃。2.3.5根據不同部位的裝修設計及施工工藝編制相應的施工方案。2.3.6 根據單項工程量，合理配置勞動力與機具。2.4裝飾界面交接方案 2.4.1本工程由于工期較緊我們建議采用分段交接的方法，對土建已完成、具備施工條件的作業層面，精裝修單位提前派專業交接驗收人員配合業主、監理、土建單位進行裝修界面的驗收工作。2.4.2與土建總承包單位根據業主招標文件中的工作界面認真做好裝飾界面質量檢查工作，對影響裝飾效果的質量問題進行現場標記和記錄，并報監理通知土建總包整改合格后再辦理移交。2.4.3土建承包商應已按施工合同內容施工結束，招標設計圖中的尺寸、標高應和現場的尺寸、標高相一致，結構屋面封頂后應不滲漏，主體結構施工時的各種預留孔洞、二次結構砌墻粉刷已經完成并驗收合格。2.4.4外立面幕墻應完好無損并經驗收合格，無滲漏水現象。2.4.5室內墻、天面粉刷垂直度、平整度、陰陽角方正、室內凈空高度及方正尺寸、預留門洞、粉刷層空鼓、開裂現象等達到該工程設計驗收規范要求并符合精裝修施工條件。上海宏譽建筑裝潢有限公司

2.4.6排水系統管道接口、接頭應完好無損、管道無堵塞現象并符合國家國家規范要求，預埋高度及位置與裝修圖相符。2.4.7 交接驗收檢查表：

海宏譽建筑裝潢有限公司 精裝修工程進場交接驗收表 項目名稱： 棟號： 層次： 序號 交接項目 交接標準 實測數據 備 注 1 基準點 由土建提供 2 墻體粉刷垂直度 ≦4mm 3 墻體粉刷平整度 ≦4mm 4 陰陽角方正 ≦4mm 5 結構天棚標高偏差 ≦10mm 6 結構天棚平整度 ≦4mm 7 結構地面找平后偏差 ≦5mm 8 門洞口尺寸偏差 0﹤x﹤10mm 9 門洞側面墻體厚度偏差 ≦5mm 10 幕墻框料、玻璃 無劃痕、裂縫、變形 11 幕墻窗五金 無損傷 12 室內方正偏差（對角線）≦10mm 13 墻體粉刷空鼓 無空鼓 14 室內排水 無堵塞 15 門窗洞口防水 無滲漏 16 施工洞口及磚混結構處裂 縫情況 無裂縫 17 廚衛間結構高差 符合規范 18

檢查人： 檢查日期：

注：以上表格為精裝修單位進場工作界面一戶一驗主要交接內容。

2.5 施工總平面說明 2.5.1 在工程開工前，根據工程現場實際情況及發包方提供的臨設布置要求，會同發包方與土建總承包單位協商臨設使用事宜，施工現場使用總包單位提供的辦公室、輔助設施、衛生設施、物料倉庫、堆料場地，職工宿舍安排在總包提供的生活區內。2.5.2 施工現場臨時道路利用總包提供的現場施工通道作為施工道路。2.5.3 現場材料垂直運輸利用總包單位提供的已有的臨時水平、垂直運輸裝置，臨時設施拆除后使用經業主許可的室內永久性電梯。2.5.4 由于施工需要經業主和監理工程師批準，在沒有引起任何建筑結構部分的荷載超過設計的荷載量，以及不阻礙工程的完成或分段竣工(如有此要求)，在指定的工程完工部分貯存部分材料。2.5.5 在經業主和監理工程師批準的位置設置符合消防規范要求的獨立的易燃物貨棚。臨時加工棚的設置必須做好對原土建成品的保護工作，加工棚滅火設施配備齊全。2.5.6 臨時供水：由總包單位每層提供一個施工水源、每二層設置一個消防水源，保持全天候的用水供應。我們按臨時用水規范要求，組織專業人員為施工區域提供所有必要的臨時供水。2.5.7 臨時用電：由總包單位按照分配電箱示意圖提供，每層設置配電箱，每個配電箱設置4個160A漏電保護器。所有臨時用電設施，委派專業電工負責自臨時供電點位置自行接駁至各施工用電點，臨時電力設備裝置安裝正確，接地保護，使其符合國家規范及當地政府有關部門的規定和安全條例，保證臨時供電全天候安全使用。2.5.8 在每個施工層面醒目位置各設置2個滅火器。2.5.9 臨時排水：按照政府有關市政管理機構的排放標準，利用施工現場永久性排水系統合理排放。2.6乙供材料管理 2.6.1 材料采購： ? 項目預算部提前編制詳細材料需用量計劃，經項目經理審核后,報公 司由材料部根據施工進度要求及時落實采購。? 工程材料用量計劃表應包括：使用部位、品名、規格、單位、數量、存放地點；另外必要時應提供材料的技術標準、圖紙和實樣。? 材料采購必須按照企業質量管理體系的要求，依據項目經理部提出 的材料進場計劃進行采購。

2.6.2材料管理 ? 乙供材料必須符合設計要求及國家有關規范，在進場前十天提供樣 品五份，交業主確認封樣并由設計部、工程部、監理備案留存。? 根據業主提供的材料采購供貨周期，項目經理部編制詳細的甲供材 料進場計劃，并根據現場施工進度實際情況督促材料分批進場。? 明確進場材料責任人，由材料員、料帳員、收料員、倉庫管理員對 進場材料的規格、數量、質量進行驗收，核對有關憑證檢查質量證明文件應與實物是否相符，由環保要求的材料應提交檢測報告。? 對進場的所有材料必須在業主、監理工程師見證下進行驗收，若發 現材料質量或規格與合同要求不符，或被證實有缺陷，則要求材料供應商進行退貨。? 倉庫保管員對按期進場材料進行妥善保管，使用過程中應采取措施 降低消耗，對自購材料中的小型配件應入庫保管，墻地磚等材料按不同部位、不同型號分門別類，在各施工流水段現場碼放整齊，標識清楚。? 對特殊材料或新材料，應由技術部對其性能及與設計要求的符合程 度進行考證，并進行有關性能檢測，結果能達到要求的方能投入使用。? 對經業主和監理確認的石材的進場，由我方直接提供加工清單給廠 商進行加工，并經業主、監理及我方施工員驗收認可。2.7施工機具準備

根據現場及施工實際情況制定施工機具設備需求計劃，并根據機具設備投 入計劃及施工現場實際情況分期、分批將機具設備及時安排到位，備齊、備足機具耗材并派專人對施工機具進行維護檢查，確保機具正常使用。（見表主要機具設備一覽表）2.8 勞動力組織與管理 2.8.1 勞動力組織 ? 施工班組的挑選：針對該工程工藝要求高、施工工期緊的特點，本 公司將在具有多年精裝修房經驗的老班組中挑選，精選一批技術過硬、上海宏譽建筑裝潢有限公司

能打硬仗的施工班組承擔本次裝修施工任務，通過合理分工，科學管理，以確保工程順利進行。? 對進場施工班組人員進行集中技術培訓，事先對工程中的難點和關 鍵工序進行分析，通過學習提高操作人員水平統一操作工序，努力做到以精干的技術工人等級比例，滿足勞動力優化組合的要求，2.8.2 勞動力管理 ? 開工前組織工程技術人員，各工種班、組長熟悉施工圖深化設計（按 樣板房施工圖），對樣板房進行熟悉，進行技術交底及控制線、標高、大樣線的引設。? 本工程項目經理部全面負責施工、質量及放樣、圖紙交底工作，另 有公司管理部專職質量、安全管理員進行過程控制，不定期對項目部的工作進行檢查，對質量通病進行跟蹤，并對指定分包單位施工進度進行有效控制，設立質量檔案，做到最后交給業主的是全部整改完成并達到要求的成品。? 項目經理是整個精裝修工程的總協調人，除了給各施工班組工作環 境上的配合外，還要對裝修過程中出現的問題進行協調，每周組織班組長開現場會，提出安全、質量、進度、文明施工要求，對前一周的工作進行總結，并對產生的問題提出解決方案，匯總需要業主解決的問題，協調會上統一提出。2.8.3作業層的勞動力組織及安排，具體分以下關鍵作業線： ? 隔墻吊頂作業線：主要負責輕鋼龍骨、紙面石膏板吊頂，以及相關 工程的施工。? 室內墻地磚作業線：主要負責各地面、墻面的鋪貼，包括選材放樣、切割鋪貼。? 油漆作業線：主要是墻、天面批嵌膩子以及墻紙鋪貼、刷乳膠漆。? 安裝作業線：主要負責地板、木門、櫥柜、衛生潔具、水電燈具、廚房家電安裝。

上海宏譽建筑裝潢有限公司

設計和決策背景，對整個工程有個完整的理解。? 項目經理部作出的決策要充分考慮業主的觀點，尊重業主，隨時向 業主報告情況，在業主決策時，向其提供充分的信息，加強計劃性和預見性，做到雙方充分的了解。? 項目經理部及時向業主了解分包單位及供應商的相關信息，及時提 供有關的生產計劃、統計資料等。

2.12.5項目部與監理機構及設計單位的關系： ? 項目部應及時向監理單位提供有關生產計劃、統計資料、工程事故 報告等，應按工程監理規范的規定和施工合同的要求接受監理單位的監督和管理搞好協作配合。? 項目部充分了解監理工作的性質、原則，尊重監理人員對其工作積 極配合，堅持雙方目標一致的原則，并積極主動地開展工作。遇到設計變更、材料改變或特殊工藝以及隱蔽工程應及時得到監理人員的認可并形成書面材料，當觀點不一致的時候，應相互協商、探討解決。并尊重監理單位的最終決定。? 項目部在設計交底、圖紙會審、變更、深化設計、隱蔽工程驗收和 交工驗收等環節與設計單位密切配合，同時接受業主工程師的協調。對設計中存在有的問題應主動與設計單位磋商，和設計單位進行深層準確把握設計，對設計中存在的與施工中不吻合或設計中的隱含問題給于澄清和落實。? 根據我公司長年來施工技術經驗，及時向設計師、監理工程師、業 主提出“合理化建議”，以書面形式經設計方、監理方等有關部門同意后方組織實施。? 工程施工組織設計、分部項工程施工方案等均預先交監理工程師、業主方備案、審核，虛心接受業主、監理工程師及設計師的合理化建議。? 分項工程施工完成后，按規定書面提請監理方驗收，符合要求方才 進行下道工序施工。? 施工中出現的問題，及時向設計、監理方匯報，并提出整改意見，上海宏譽建筑裝潢有限公司

經監理工程師、設計師同意后實施。

2.12.6項目部與材料供應人關系的協調 項目部應在項目管理實施規劃的指導下，認真做好材料需求計劃，在確保材料質量和供應的前提下選擇供應人。與供應人（含甲方指定商）簽訂合同，并保證合同具體、明確，供應合同就供應數量、規格、質量、時間和配套服務等事項進行明確。有效利用價格機制和競爭機制與材料供應人建立可靠的供求關系，確保材料質量和供求服務。2.12.7項目部與指定分包單位的協調 項目部與分包人關系的協調應按正確處理好項目進度控制、項目質量控制、安全控制、生產管理要素管理和現場管理中的協作關系。對指定分包單位的工作進行監督和支持，加強與分包人的溝通，及時了解分包人的情況。發現問題及時處理，避免問題復雜化和擴大化。? 任何指定分包單位均應執行本公司項目經理部編制的項目質量計劃 及工期保證計劃，對任何違背項目質量計劃、工期保證計劃及違背工地管理制度的行為及時向業主、總包單位匯報、合理解決，確保工程質量與進度。? 各指定分包商在施工前應制定詳細的施工方案，用于指導施工。施 工方案對所承包分項工程的施工進度安排、對相關專業的要求等內容作為重點，詳細論述。? 項目部根據各分包方的施工進度安排等內容進行審核，對不符合總 體進度要求的向業主和監理方匯報，應作適當調整；對于分包方提出的合理要求應盡量予以滿足，為指定分包商完成任務創造條件。? 要求各分包商在遵守有關專業規范的同時，能按照本工程施工組織 設計的各項技術質量要求來組織施工。如對原材料的質量要求，對工程技術資料的要求等。? 業主分包商應對產品的完好性負責，對檢查中發現的產品缺損，應 按照精裝修總承包方的整改要求進行修復、更換。

第三篇：售樓處裝飾合同

*****售樓處裝飾工程合同

發包方:*****（甲方）承包方:*****（乙方）

甲方委托乙方承擔“*****售樓處裝飾工程”。為明確雙方在工程實施過程中各自的權利、義務和責任，根據《中華人民共和國合同法》，經甲、乙雙方友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。第一條：工程范圍和項目內容

1、承包范圍：包含但不限于中標清單及工程圖紙范圍內所有工作內容。

2、臨時水電到指定位置接駁，從接駁點引出的電線、水管、臨時電箱、電表、水表等設備、材料費及水、電費自行承擔；現場箱變接線電纜，需經甲方現場負責人確認后簽證，并入結算審核，待工程結束后電纜歸甲方所有。

3、乙方已勘察施工場地，充分了解工地位置情況、道路及任何其他足以影響承包價的情況，任何因忽視或誤解工地情況導致的索賠或工期延長申請將不被批準。

4、乙方對于屋面滲水現場試驗及相關修補，需經甲方現場負責人確認后簽證，并入結算審核，且屋面滲水修補歸入工程質保范圍內。

第二條：合同文件組成及解釋次序

1、除合同條款另有約定外，組成本協議的文件如下：

2、本協議；

3、經雙方確認預算書；

4、現行的標準、規范及有關技術文件；

5、圖紙；

6、甲方簽發的有關通知及工程會議紀要。

上述文件將互相補充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準；同一類文件以時間最后者為準。第三條：工程價款及結算

1、本工程暫定總價為人民幣（大寫）伍拾伍萬玖仟捌佰捌拾元整（￥559880元）。

2、本工程為固定綜合單價合同，工程量按圖紙結合現場實際工程量計算。

3、甲方收到乙方遞交的工程結算報告及結算資料（包含竣工圖）后，及時對工程進

第 1 頁 行結算審核。

4、有乙方向甲方的借款、違約金、罰款及本合同規定的其他款項，甲方應將結算總價款扣除上述款項后支付。

第四條：承包方式

1、本工程綜合單價,包括但不限于包工、包料、包制作、包運輸、包安裝、包質量、包工期、包安全、包文明施工、包辦理施工手續、包風險等。

2、按國家及地方政府規定，由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在單價內，由乙方向稅務等部門繳納。

3、本工程項目價格不含與其他分包單位的配合管理費用，乙方也不得向其他分包商收取任何配合管理費用。項目所需臨時水、電費用掛表結算，從乙方結算金額中扣除。

4、工程變更計價：因設計變更和簽證引起相應工程項目價款的增減，如果本協議或合同清單中有相應單價的，按相應單價；如果沒有相應單價，按2004年江蘇省各專業定額的計量、計價辦法予以結算；材料價格按當月的無錫地區材料信息價予以取定。信息價沒有的材料，材料價格由甲方認定材料價格。

第五條：工期

1、工期

（1）年前：2014年2月18日前完成水電、土建改造；

（2）年后開工日期：2015年3月7日，完工日期：2015年4月20日（共計45天）；

2、暫停施工：

（1）甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 24 小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步指令。

（2）因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。

（3）因甲方原因造成停工的，甲方不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可相應順延。

3、工期延誤：

（1）因以下原因在施工關鍵線路造成工期延誤，經甲方確認工期相應順延： A、甲方未按本合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；

第 2 頁 B、法定不可抗力；

C、條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。

（2）乙方在以上情況發生后2天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后 2 天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。如乙方不在上述時間內提出申請，視為工期不受影響。

（3）因乙方原因未能按合同規定完工的，每逾期1日向甲方償付結算總價的3‰作為違約金。

4、工程竣工：乙方必須按照本合同約定的竣工日期或經甲方同意順延的工期竣工。第六條：付款方式

1、工程結束竣工驗收合格后20個工作日內付至合同總價的70%；

2、竣工結算完成，經雙方確認后20個工作日內付至結算價款的95%；

3、結算價款的5%作為質保金，待質保期滿（質保期為壹年，質保期自竣工驗收合格之日起計）且無任何質量及服務問題，則在20個工作日內無息結清余款。

4、甲方每次付款時，乙方應同時提供等額合法有效的工程發票，否則甲方可延期付款或扣除稅金后支付。

第七條：甲方責任

1、甲方指派 盧國林 為駐工地代表，負責合同履行，對工程質量、進度、材料進場進行監督檢查，和其他事宜。

2、向乙方提供施工所需的水源、電源接口，并說明使用注意事項。

3、開工前應確認施工圖紙或作法說明，并向乙方進行現場交底。

4、甲方代表對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續。第八條：乙方責任

1、乙方指派 為駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。

2、嚴格按照圖紙進行施工，做好各項質量檢查記錄，嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定等。

3、嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。

4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線不受損壞。

第 3 頁

5、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

6、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

7、保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。第九條：材料供應

1、裝飾裝修工程使用的材料必須符合國家標準或行業質量檢驗評定的合格標準，禁止使用國家明令的不合格產品，如有以上情況，甲方有權勒令乙方返工，并由乙方承擔所有責任。

2、凡由乙方采購的材料、設備應按照設計、規范和樣品要求采購工程需要的材料，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的經濟損失由乙方承擔，且甲方有權處以結算總價的3%的罰款。

3、乙方需對甲定乙供的材料進行封樣確認。第十條：安全文明責任

1、乙方進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

2、由于乙方在施工過程中違反有關安全操作規程，導致發生安全事故(包括人身事故)，應承擔由此引發的一切責任。

3、乙方施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范，并承擔乙方自身施工范圍內的安全責任和經濟責任。

4、乙方要按有關規定，采取嚴格的安全防護和防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產損失和傷亡事故的責任和因此發生的所有費用。

5、必須做到文明施工，各種材料必須在指定的地方堆放，車輛進出所帶來的泥土乙方須及時清理。

第十一條：質量驗收

1、本工程施工圖和《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）等國家制訂現行的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

2、本工程質量應達到國家質量評定合格標準。

3、甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。

第 4 頁

4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5、工程竣工后乙方應提前通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知 7日內組織驗收，并辦理驗收移交手續。

6、嚴格按照雙方已規劃的施工圖及合同清單描述進行施工（如遇圖紙與清單描述做法不一致，按清單描述做法施工），如現場施工與圖紙及清單描述不一致，導致驗收不合格，造成的一切經濟損失和工期延誤由乙方負責。

第十二條：工程變更

1、未經甲方同意，乙方不得進行任何工程變更。

2、在施工中乙方應及時做好變更記錄，在變更通知發出后應及時辦理變更手續，便于工程的結算。

3、當發生變更時在3天內乙方應要求甲方工程部負責人簽字，及時辦理簽證。

4、依據結算原則，發生工程變更，甲方確認工程量，變更費用在工程結算時核價。第十三條：工程保修

1、工程竣工驗收后，根據國家法規或行業標準對工程質量進行保修，保修期自竣工驗收合格簽字之日起計，保修期為一年。

2、保修期內，乙方應在接到修理通知之后24小時內派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理，費用從質保金中扣除，如果質保金不足的由乙方補足。因乙方原因造成返修的費用，甲方在保修金內扣除，不足部分，由乙方交付。

第十四條：違約責任

1、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天，乙方須支付甲方1000元違約金。工程質量達不到雙方約定的質量標準，扣除工程總價的20％。

2、乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的工程成品，如造成損失，應照價賠償。

3、因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

第十五條：爭議解決

在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決，也可由有關部門調解，協商或調解不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向工程所在地人民法院起訴。第十六條：其他

1、合同未盡事宜，由雙方另行協商確定。

2、本合同一式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，經雙方單位蓋章簽字后生效。

第 5 頁 發包人(蓋章)： 承包人(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

蓋章日期：

蓋章日期： 第 6 頁

第四篇：售樓處合同

售樓部物業服務協議

甲方：

法定代表人：

地址：

郵編：

乙方：

法定代表人：李偉

地址：沈陽市渾南新區天賜街7-3號曙光大廈c座803室郵編：

資質等級：三級

證書編號：2101022104498（1-1）

甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對售樓處提供物業服務事宜，訂立本協議。

第一章、服務內容與質量

第一條、乙方提供的售樓部物業服務包括以下內容：

1、客戶接待、物業管理咨詢；

2、售樓部公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

3、售樓部車輛停放管理；

4、售樓部環境衛生維護服務。

第二條、服務質量見附件：《售樓處物業服務方案》。

第二章、服務費用

第三條、物業服務費用實行包干制

甲方按每月元(大寫:)的標準向乙方支付物業服務費（具體人員配備及費用測算見：附件。

第四條、物業服務費用按季支付，甲方應在每季首月5日前按時支付本季物業服務費。

第三章、雙方權利義務

第五條、甲方權利義務

1、審定乙方擬定的物業服務制度。

2、有權檢查監督乙方物業服務工作的實施及制度的執行情況，提出合理化的改進意見。

3、有權監督乙方現場服務人員的日常服務工作，并向乙方反饋現場物業服務質量，并提出合理化的改進意見。

4、為現場服務人員對外的協調工作提供必要支持和幫助。

5、按時向乙方支付服務費用。

6、向乙方現場服務人員提供必要的工作和生活條件。

第六條乙方權利義務

1、根據甲方要求選派物業服務人員。

2、加強對售樓部現場物業服務工作的監督、考核和跟蹤管理。

3、及時收集甲方和銷售公司對售樓部物業服務的需求，以及各種意見、建議，適時作出服務改進。

4、根據甲方要求負責售樓部公共秩序的維護及售樓部物業保潔服務工作。

5、根據甲方需要協助甲方處理項目范圍內的緊急事件。

第四章、違約責任

第七條 甲方違反合同第五條的相關約定，使乙方未完成規定服務目標，乙方

有權要求甲方在一定期限內解決。

第八條、乙方違反本合同第二條、第六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。

第九條、甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付的違

約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第五章、其他事項

第十條、本協議期限自年月日起至該項目《商品房買賣合同》中約定的房屋交付時間之日止（若房屋交付后甲方仍有該項服務需求，相關事宜另行協

商）。

第十一條、本協議的附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等

法律效力。

第十二條、本協議一式二份，甲、乙雙方各執壹份。

附件：《售樓部物業服務方案》

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

2014年月日2014年月日

第五篇：售樓處保潔合同

xxxx

xx售樓處日常保潔合同

發包方（甲方）： 地址：

承包方（乙方）： 地址： 法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經過友好協商，就乙方承包甲方日常保潔事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。

第一條 工作事項及清潔范圍

乙方按本合同約定，負責甲方xx（案名xx，以下簡稱xx）售樓處（指售樓處及外圍庭院）的日常清潔工作，具體清潔范圍：

（1）xx售樓處的保潔區域（包括但不限于廳堂、樣板間、庭院、設備間、消防設施、燈箱及其他擺放物）。

（2）xx售樓處的門前三包周邊區域。

（3）xx售樓處的配套設備設施進行清潔保養（包含水系、綠地衛生及圍墻圍欄、燈箱等）。

（4）辦公區日常保潔。

（5）xx售樓處各個大門的衛生清潔。

（6）臨時突擊保潔任務及甲方重大活動保潔任務。（7）每兩個月一次xx售樓處的公共區域及外圍消殺。（8）xx售樓處的各樓層內首層及物業樓每月1次結晶。

（9）每周清洗xx售樓處園內甬路2次。

（10）每年免費兩次外墻清洗（每年四月、九月各一次）第二條 承包方式及期限

1、乙方以自己的人員、清潔設備、工具和物料、藥劑等，依據本合同約定，承包本項目的日常清潔工作。駐場工作時間暫定為每日7：30-20：00，此時間根據季節變化或甲方要求進行調整。

2、本合同期限為 1 年，從2008年8 月 5 日起至 2009 年 8 月 4 日止。

—— xx —— xxxx

第三條 工作質量標準及其他要求

工作質量標準及其他要求見合同附件一至附件五。第四條 驗收

甲方按照乙方所服務的清潔范圍、清潔內容及人員、設備情況等，依據第三條約定的“工作質量標準及其他要求”內容，進行綜合驗收。第五條 合同價款及支付

1、合同價款

清潔費單均價為2550.00元/月〃人，乙方清潔工人數為 7人；月度清潔費用為￥ 17850.00元（大寫：人民幣每月壹萬柒千捌佰伍拾圓整），清潔費用為￥214200.00元（大寫：人民幣貳拾壹萬肆千貳佰元整）。上述費用包含完成本合同第一條“工作事項及清潔范圍”所有事項的費用，包括但不限于人工費、餐費、工服、清潔設備、工具、外墻清洗、大堂結晶、蟲控消殺、藥劑、物料（清潔劑、大小垃圾袋、香球、光亮劑、檀香、香皂等）、保險、利潤、稅金等所有費用。

2、結算與支付（1）支付條件

每月5日前乙方必須向甲方提交上月工作完成情況及下月工作安排的書面報告，甲方自收到乙方前述書面報告之日起10日內須對乙方上月工作進行考核評估，并做出考核評估結果。

（2）支付方式

a、甲乙雙方每月結算清潔費用一次。甲方依照上款要求的、合格的考核評估結果進行清潔費用結算，具體結算費用以甲方書面確認的乙方當月實際出勤人數并扣除所有扣款項后計算。

b、甲方于每月20日前向乙方支付上月的結算費用，因乙方原因不具備支付條件的，付款時間順延。

c、付款時，乙方須向甲方提供國內合法有效的等額發票，否則甲方可拒絕付款。第六條 雙方義務

（一）甲方義務

1、提供必要場地和工作條件，供乙方存放清潔機器、清潔工具及清潔物料。合同終止后，乙方應即時清理退還該場地。

2、在乙方完成合同約定的清潔工作后，按時支付乙方清潔費用。

（二）乙方義務

—— xx —— xxxx

1、乙方須委派一名保潔工作管理經驗豐富的人員作為xx售樓處駐場經理，進場前需經甲方相關領導面試、綜合考核，通過后方可進場，工作過程中每月接受甲方綜合評估，如評估結果為不合格，乙方需依照甲方要求在3個工作日內進行更換。

2、乙方清潔人員須符合以下條件，且進場前需經甲方確認： 2.1、年齡在20歲—35歲之間，五官端正，身體健康；

2.2、男員工身高不得低于1.68米，女員工身高不得低于1.60米。

3、清潔人員數量為7人（含駐場經理），須保證除正常工休外，每日駐場人員不得少于

6人，并保證清潔人員每月人員流動不得高于1名。

4、負責提供清潔工作必備的人員、清潔機器、清潔工具和清潔物料等。

5、嚴格按照清潔工作計劃和甲方要求進行工作，依照本合同約定的具體標準進行日常清潔，保證清潔工作質量，接受甲方驗收并按驗收意見整改。

6、嚴格執行甲方有關清潔監管制度的規定。

7、依本合同約定的清潔人員數量配臵員工進行清潔工作，并對員工及清潔工作做出完善的管理。

8、乙方所有員工統一著裝，佩戴工牌。工裝及工牌質地、樣式等須事先向甲方提供模板，經甲方領導認可后方可著佩。

9、乙方所有員工行為準則必須符合本合同及甲方有關規章制度的規定。乙方應教育員工遵守甲方工作現場的各項管理制度，接受甲方管理人員的指示和監督，愛護工作場所的各種設施，節約用水用電，并應在合同期限內每月定期對員工進行保潔技能及服務意識的培訓，且須邀請甲方相關工作人員參加。

10、乙方應為其雇員購買人身傷害意外保險，對其雇員的任何意外及傷亡承擔責任，負責有關追討、訴訟及賠償等費用，甲方無須對這些意外及傷亡承擔任何責任（因甲方房屋質量因素造成的除外）。

11、乙方員工在工作中致使他人傷亡、對財產造成損害的，乙方必須承擔由此而產生的一切責任，甲方無須對此承擔任何責任。

12、乙方不能因其員工休假原因影響現場清潔服務品質。對于甲方因現場特殊需求而要求乙方增加清潔員工的，乙方應能及時響應并做出安排。

第七條 特別事項約定

1、甲方額外委派兩名保潔員負責xx售樓處內2戶樣板間的保潔，此兩名保潔員不計入乙方8人編制，全權負責樣板間的衛生清潔，乙方不必擔負此兩名員工的工資、保險、福利、工作餐、服裝，其他事項等同于乙方員工，由乙方負責此崗員工的培訓及管理（包括但不限于提供清潔工具、藥劑等），并承擔樣板間保潔相關責任。

—— xx —— xxxx

2、原甲方采購的供xx售樓處使用的清潔工具、藥劑、易耗品等根據采購票據金額及實際情況原價折兌給乙方，于乙方進場后5日內完成清點工作，在第一次支付保潔服務費時扣除。

3、甲方委派第三方管理公司“和喬物業” 接受乙方的工作匯報，代表甲方對乙方日常保潔工作進行指導、監督檢查和評估，乙方須服甲方及第三方管理公司“和喬物業”的雙重管理。第八條 違約責任

1、乙方未按合同約定的清潔范圍、清潔內容、清潔質量完成清潔工作的，甲方將參照本合同之附件一《保潔服務要求、質量標準及檢測方法》及附件二《供方考核細則》進行處罰，當月檢查不合格超過十項，將追加處罰1000元，情節嚴重的或連續三個月檢查不合格超過十項的，甲方有權解除合同，乙方應按月度清潔費用的20%向甲方支付違約金。

2、乙方提供的清潔服務不符合合同約定，則乙方應立即按照甲方的要求進行整改。甲方有權對乙方提出書面警告，乙方發生此類情形超過3次，甲方有權對乙方予以月度清潔費用的10%處罰或拒付相應清潔費用，同時甲方根據履行情況有權決定是否解除合同，甲方解除合同的，乙方應按月度清潔費用的20%向甲方支付違約金。

3、甲方未按合同約定支付合同約定款項的，每逾期1日，按應付而未付款的1‰向乙方支付違約金。超過2個月未能付款乙方有權解除合同，甲方應按月度清潔費用的20%向乙方支付違約金。

4、甲方認為乙方委派的清潔人員不勝任本合同約定工作的，應立即更換。否則，甲方有權按照付費標準扣除相應款項。

5、乙方人員在履行本合同期間造成甲方財產損失的，乙方應負賠償責任。第九條 轉讓條款

未經合同對方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。第十條 不可抗力

由于不可抗力致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。第十一條 爭議的解決

—— xx —— xxxx

凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，合同雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院起訴。第十二條

其它

1、本合同自雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

2、合同執行期內，甲、乙雙方對合同條款的任何變更、補充必須經雙方書面確認，方有法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各二份，均具有同等法律效力。

4、合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5、合同簽訂地：xxxx。

合同附件：

附件一：日常保潔服務要求、質量標準及檢測辦法 附件二：供方考核細則

附件三：工具、藥劑、低值易耗品清單 附件四：清潔檢查考核細則 附件五：清潔現場檢查處罰單

（以下無正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：（或授權簽約人）：（或授權簽約人）：

日期： 日期：

—— xx ——