第一篇：售樓處外包合同

銷售中心物業管理合同書

甲方： 注冊地址： 電話：

乙方: 公司地址： 電話：

甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方委托乙方對“ 項目營銷體驗中心”,中的（以下稱“本物業”）提供管理服務，訂立本合同。

1.本合同服務期限12個月，暫定為2015年 月 日至2016年 月 6 日，具體起始時間以甲方書面通知為準，如有提前或延后，屆滿時間相應提前或延后，且乙方不得就此向甲方主張任何形式的賠償或補償。

2.服務內容

乙方向甲方提供本物業管理服務包括以下內容（具體服務內容及服務標準及要求詳見本合同附件二）：

1)保安接待及車輛管理：（1）接待服務；（2）秩序維護；（3）車輛引導； 2)日常保潔服務：（1）日常保潔服務；

（2）保潔用耗材采購及使用管理； 3)水吧接待服務：（1）客用飲品調制工作；（2）水吧服務用設施日常管理；（3）水吧日常用品及消耗品使用管理； 3.人員編制： 共計 人。保安員： 人（包括夜班 人）；保潔 人；水吧服務人員 人，樣板間 人。

4.物業管理服務費：乙方按甲方要求，崗位設置為 人，物業管理服務費用金額及明細相見附件《新東昌項目售樓處物業管理費用》。服務期限內因管理服務本物業而產生的人員費用由甲方承擔，但在發生該費用之前乙方應當書面提交甲方審核并經甲方書面確認后按本合同約定支付，否則由乙方自行承擔。

5.物業管理服務費用中包含乙方人員的一切人工費用，保潔的易耗品，及保安用品。

6.乙方應于每月五日前將前月服務費用（包括酬金及人員費用）統計表報甲方審核，如甲方有不同意見，乙方應及時給予說明或修改。經甲方書面確認及批準后，乙方將上述費用的發票交予甲方。甲方應于確認及收到乙方發票之日起三十日內將前月費用支付給乙方。

7.乙方應根據本物業特點及物業管理服務的實際需要招聘具備相應資格證書/崗位資格的物業服務人員，并對物業服務人員進行必要的培訓，落實崗位職責，工作流程，工作內容，工作標準，以確保物業服務人員提供的物業服務能夠滿足要求。乙方選聘服務人員須經甲方審核通過后，方可上崗。乙方應指派專人為現場負責人，負責協調、指揮、安排各項工作。

8.乙方為本物業服務所聘用的全部物業管理及服務人員，其勞動人事關系（包括工資、福利待遇、保險等）均隸屬乙方，由乙方按照國家、大連市現行相關人事勞動管理法律法規進行管理。本物業管理及服務人員與甲方均無勞動關系。

1本合同乙方提供的服務人員為每周 天工作制，9.說明：○加班費用已經包含于每月的人員費用中，除甲方臨時活動需臨時增加的人員的相關費用外，甲方無需再另行支

2乙方提供的付其他任何人員費用。費用明細及各崗位人員工資福利標準見附件。○服務物業人員人數，可由甲方根據實際需要加以調整，為此每月度實際發生的人員費用，需根據實際上崗人數及雙方書面確認為準。

10.如甲方在本物業現場舉辦各種活動，需要乙方配合，則應至少提前3日通知乙方，乙方應積極給予配合。如需要乙方臨時增派人員，甲方應支付增派人員相關費用。增派人員數量及費用須提前書面提交甲方并經甲方書面批準及確認，否則甲方有權拒絕支付。

11.在本合同期內，如因國家法律規定的強制性調整（如增加人員福利費等），而使乙方人員費用發生變化，則人員費用也需進行相應調整。調整的費用標準必須由甲方事先書面批準及確認，否則由乙方自行承擔。

12.甲方為乙方提供工作中所需的水、電、更衣、物料存放場地。所有交由乙方使用的設施設備，所有權仍歸甲方所有，但由乙方負責保管，乙方損壞或丟失需要按照原價進行賠償。

13.乙方人員必須統一著裝、衣帽整潔、形象良好，佩帶符合規定的器械及服務胸卡。

14.甲方有權檢查和監督乙方的服務，如發現乙方人員有不符合甲方的要求，乙方應對其進行批評、處罰或更換。如果甲方要求乙方更換服務人員，需給予乙方一個月的準備期。超過該時間后該人員仍未更換的，甲方不予支付該人員的費用，直至調換為止。

15.甲方有權任命甲方一名代表(甲方配備所有管理人員)，負責(對乙方配備所有人員的管理),協調甲乙雙方有關事宜。

16..在執行管理服務中，如發現任何有可能危及甲方或其承租人利益的事件，即使不屬于乙方的業務范圍，乙方亦有責任采取規定限度內的合法行為以避免或及時終止該危害事件的發生或繼續，同時立即報告甲方有關人員或警方。

17.未經甲方書面確認，乙方不得以直接或間接方式將本合同的部分或全部工作轉交或分配給第三者。

18.乙方應盡心盡責為本物業提供管理服務。甲方每月底按附件二所列的項目標準對乙方的服務質量進行綜合評估，如服務質量不符合檢查標準，甲方將給予乙方一次警告；如經警告仍未在3日內有效改正或給甲方帶來不良影響的，甲方有權單方解除本合同，乙方無權要求甲方支付未付酬金及人員費用以及因解除合同而導致的任何額外費用（包括但不限于員工經濟補償金、賠償金等），并應承擔由此產生的違約金。

19.未經甲方書面同意乙方不得將本合同的全部或部分權利義務轉讓給包括乙方關聯公司在內的任何第三方，或將本合同的全部或部分轉包、承包、分包給包括乙方關聯公司在內的任何第三方，否則甲方有權單方解除本合同，乙方無權要求甲方支付未付酬金及人員費用以及因解除合同而導致的任何額外費用（包括但不限于員工經濟補償金、賠償金等），并承擔由此產生的違約金。

20.本合同履行期間或因履行本合同而導致的乙方及/或物業服務人員人身及財產的一切損失均由乙方自行解決及承擔責任。乙方未履行/未完全履行本合同約定，或者提供的管理服務不符合本合同要求，或者因乙方及其雇員、代理人的故意、過失或疏忽行為，而導致甲方或任何第三方人身、財產損害或造成重大影響的，乙方應當承擔相應的賠償責任，甲方并有權解除本合同。甲方因此單方解除本合同的，乙方無權要求甲方支付未付酬金及人員費用以及因解除合同而導致的任何額外費用（包括但不限于員工經濟補償金、賠償金等），并承擔由此產生的違約金。

21.本合同約定之違約金及賠償金可累計計算，甲方有權從應付酬金及應付人員費用中直接扣除。

22.如甲方提前終止本合同，須提前一個月通知乙方，否則乙方有權要求甲方支付因撤場時間不足而產生的其他額外費用支出。

23.除本合同約定可解除合同的情形之外，任何一方不得擅自解除本合同，否則違約方應向守約方支付相當于合同總金額的10%的違約金，如乙方違約，乙方并無權要求甲方支付未付人員費用。

24.本合同及其附件、補充協議均適用中華人民共和國法律解釋及執行。履行過程中如發生爭議，雙方應協商解決，協商不成的任何一方可向大連仲裁委員會申請仲裁。

25.任何一方要求續約，均應在本合同服務期限屆滿前一個月前書面通知對方，經對方同意后簽訂書面協議。

26.本合同一式肆份，雙方各執貳份，具有同等法律效力。

27.本合同自雙方蓋章之日起生效。

附件《新東昌項目售樓處物業管理費用》

甲方：

（授權簽署及公司蓋章）

日期：

（授權簽署及公司蓋章）

日期：

乙方：

第二篇：售樓處保潔合同

xxxx

xx售樓處日常保潔合同

發包方（甲方）： 地址：

承包方（乙方）： 地址： 法定代表人：

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規的規定，甲、乙雙方本著平等、自愿的原則，經過友好協商，就乙方承包甲方日常保潔事宜達成一致意見，特訂立本合同，以資信守。

第一條 工作事項及清潔范圍

乙方按本合同約定，負責甲方xx（案名xx，以下簡稱xx）售樓處（指售樓處及外圍庭院）的日常清潔工作，具體清潔范圍：

（1）xx售樓處的保潔區域（包括但不限于廳堂、樣板間、庭院、設備間、消防設施、燈箱及其他擺放物）。

（2）xx售樓處的門前三包周邊區域。

（3）xx售樓處的配套設備設施進行清潔保養（包含水系、綠地衛生及圍墻圍欄、燈箱等）。

（4）辦公區日常保潔。

（5）xx售樓處各個大門的衛生清潔。

（6）臨時突擊保潔任務及甲方重大活動保潔任務。（7）每兩個月一次xx售樓處的公共區域及外圍消殺。（8）xx售樓處的各樓層內首層及物業樓每月1次結晶。

（9）每周清洗xx售樓處園內甬路2次。

（10）每年免費兩次外墻清洗（每年四月、九月各一次）第二條 承包方式及期限

1、乙方以自己的人員、清潔設備、工具和物料、藥劑等，依據本合同約定，承包本項目的日常清潔工作。駐場工作時間暫定為每日7：30-20：00，此時間根據季節變化或甲方要求進行調整。

2、本合同期限為 1 年，從2008年8 月 5 日起至 2009 年 8 月 4 日止。

—— xx —— xxxx

第三條 工作質量標準及其他要求

工作質量標準及其他要求見合同附件一至附件五。第四條 驗收

甲方按照乙方所服務的清潔范圍、清潔內容及人員、設備情況等，依據第三條約定的“工作質量標準及其他要求”內容，進行綜合驗收。第五條 合同價款及支付

1、合同價款

清潔費單均價為2550.00元/月〃人，乙方清潔工人數為 7人；月度清潔費用為￥ 17850.00元（大寫：人民幣每月壹萬柒千捌佰伍拾圓整），清潔費用為￥214200.00元（大寫：人民幣貳拾壹萬肆千貳佰元整）。上述費用包含完成本合同第一條“工作事項及清潔范圍”所有事項的費用，包括但不限于人工費、餐費、工服、清潔設備、工具、外墻清洗、大堂結晶、蟲控消殺、藥劑、物料（清潔劑、大小垃圾袋、香球、光亮劑、檀香、香皂等）、保險、利潤、稅金等所有費用。

2、結算與支付（1）支付條件

每月5日前乙方必須向甲方提交上月工作完成情況及下月工作安排的書面報告，甲方自收到乙方前述書面報告之日起10日內須對乙方上月工作進行考核評估，并做出考核評估結果。

（2）支付方式

a、甲乙雙方每月結算清潔費用一次。甲方依照上款要求的、合格的考核評估結果進行清潔費用結算，具體結算費用以甲方書面確認的乙方當月實際出勤人數并扣除所有扣款項后計算。

b、甲方于每月20日前向乙方支付上月的結算費用，因乙方原因不具備支付條件的，付款時間順延。

c、付款時，乙方須向甲方提供國內合法有效的等額發票，否則甲方可拒絕付款。第六條 雙方義務

（一）甲方義務

1、提供必要場地和工作條件，供乙方存放清潔機器、清潔工具及清潔物料。合同終止后，乙方應即時清理退還該場地。

2、在乙方完成合同約定的清潔工作后，按時支付乙方清潔費用。

（二）乙方義務

—— xx —— xxxx

1、乙方須委派一名保潔工作管理經驗豐富的人員作為xx售樓處駐場經理，進場前需經甲方相關領導面試、綜合考核，通過后方可進場，工作過程中每月接受甲方綜合評估，如評估結果為不合格，乙方需依照甲方要求在3個工作日內進行更換。

2、乙方清潔人員須符合以下條件，且進場前需經甲方確認： 2.1、年齡在20歲—35歲之間，五官端正，身體健康；

2.2、男員工身高不得低于1.68米，女員工身高不得低于1.60米。

3、清潔人員數量為7人（含駐場經理），須保證除正常工休外，每日駐場人員不得少于

6人，并保證清潔人員每月人員流動不得高于1名。

4、負責提供清潔工作必備的人員、清潔機器、清潔工具和清潔物料等。

5、嚴格按照清潔工作計劃和甲方要求進行工作，依照本合同約定的具體標準進行日常清潔，保證清潔工作質量，接受甲方驗收并按驗收意見整改。

6、嚴格執行甲方有關清潔監管制度的規定。

7、依本合同約定的清潔人員數量配臵員工進行清潔工作，并對員工及清潔工作做出完善的管理。

8、乙方所有員工統一著裝，佩戴工牌。工裝及工牌質地、樣式等須事先向甲方提供模板，經甲方領導認可后方可著佩。

9、乙方所有員工行為準則必須符合本合同及甲方有關規章制度的規定。乙方應教育員工遵守甲方工作現場的各項管理制度，接受甲方管理人員的指示和監督，愛護工作場所的各種設施，節約用水用電，并應在合同期限內每月定期對員工進行保潔技能及服務意識的培訓，且須邀請甲方相關工作人員參加。

10、乙方應為其雇員購買人身傷害意外保險，對其雇員的任何意外及傷亡承擔責任，負責有關追討、訴訟及賠償等費用，甲方無須對這些意外及傷亡承擔任何責任（因甲方房屋質量因素造成的除外）。

11、乙方員工在工作中致使他人傷亡、對財產造成損害的，乙方必須承擔由此而產生的一切責任，甲方無須對此承擔任何責任。

12、乙方不能因其員工休假原因影響現場清潔服務品質。對于甲方因現場特殊需求而要求乙方增加清潔員工的，乙方應能及時響應并做出安排。

第七條 特別事項約定

1、甲方額外委派兩名保潔員負責xx售樓處內2戶樣板間的保潔，此兩名保潔員不計入乙方8人編制，全權負責樣板間的衛生清潔，乙方不必擔負此兩名員工的工資、保險、福利、工作餐、服裝，其他事項等同于乙方員工，由乙方負責此崗員工的培訓及管理（包括但不限于提供清潔工具、藥劑等），并承擔樣板間保潔相關責任。

—— xx —— xxxx

2、原甲方采購的供xx售樓處使用的清潔工具、藥劑、易耗品等根據采購票據金額及實際情況原價折兌給乙方，于乙方進場后5日內完成清點工作，在第一次支付保潔服務費時扣除。

3、甲方委派第三方管理公司“和喬物業” 接受乙方的工作匯報，代表甲方對乙方日常保潔工作進行指導、監督檢查和評估，乙方須服甲方及第三方管理公司“和喬物業”的雙重管理。第八條 違約責任

1、乙方未按合同約定的清潔范圍、清潔內容、清潔質量完成清潔工作的，甲方將參照本合同之附件一《保潔服務要求、質量標準及檢測方法》及附件二《供方考核細則》進行處罰，當月檢查不合格超過十項，將追加處罰1000元，情節嚴重的或連續三個月檢查不合格超過十項的，甲方有權解除合同，乙方應按月度清潔費用的20%向甲方支付違約金。

2、乙方提供的清潔服務不符合合同約定，則乙方應立即按照甲方的要求進行整改。甲方有權對乙方提出書面警告，乙方發生此類情形超過3次，甲方有權對乙方予以月度清潔費用的10%處罰或拒付相應清潔費用，同時甲方根據履行情況有權決定是否解除合同，甲方解除合同的，乙方應按月度清潔費用的20%向甲方支付違約金。

3、甲方未按合同約定支付合同約定款項的，每逾期1日，按應付而未付款的1‰向乙方支付違約金。超過2個月未能付款乙方有權解除合同，甲方應按月度清潔費用的20%向乙方支付違約金。

4、甲方認為乙方委派的清潔人員不勝任本合同約定工作的，應立即更換。否則，甲方有權按照付費標準扣除相應款項。

5、乙方人員在履行本合同期間造成甲方財產損失的，乙方應負賠償責任。第九條 轉讓條款

未經合同對方書面同意，任何一方不得全部或部分轉讓其在本合同項下的權利和義務。第十條 不可抗力

由于不可抗力致使本合同不能履行或者不能完全履行時，遇到上述不可抗力事件的一方，應立即書面通知合同其他方，并應在不可抗力事件發生后十五天內，向合同其他方提供經不可抗力事件發生地區公證機構出具的證明合同不能履行或需要延期履行、部分履行的有效證明文件，由合同各方按事件對履行合同影響的程度協商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。

遭受不可抗力的一方未履行上述義務的，不能免除其違約責任。第十一條 爭議的解決

—— xx —— xxxx

凡因執行本合同所發生的或與本合同有關的一切爭議，合同雙方應通過友好協商解決；如果協商不能解決，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院起訴。第十二條

其它

1、本合同自雙方法定代表人或授權代表人簽字并加蓋公章之日起生效。

2、合同執行期內，甲、乙雙方對合同條款的任何變更、補充必須經雙方書面確認，方有法律效力。

3、本合同一式四份，甲乙雙方各二份，均具有同等法律效力。

4、合同附件是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

5、合同簽訂地：xxxx。

合同附件：

附件一：日常保潔服務要求、質量標準及檢測辦法 附件二：供方考核細則

附件三：工具、藥劑、低值易耗品清單 附件四：清潔檢查考核細則 附件五：清潔現場檢查處罰單

（以下無正文）

甲方：（蓋章）乙方：（蓋章）

法定代表人： 法定代表人：（或授權簽約人）：（或授權簽約人）：

日期： 日期：

—— xx ——

第三篇：售樓處工程合同

項目售樓處工程施工合同

發包人： 承包人：

依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》及其他有項目售樓處工程施工裝修事項協商一致，訂立本合同。

一、工程概況

工程名稱： 工程地點：

工程內容：售樓處基礎施工、鋼結構工程、室內外裝修、水電安裝等甲方設計要求；

承包方式：包工包料、包設計、包驗收、包利潤、包安全文明施工等費用。

二、工程承包范圍

按照甲方設計的圖紙要求從基礎到主體、再到售樓處內、外整體建筑裝飾裝修(包括水、電安裝)施工；立面及各空間、廳按效果圖設計施工。

三、合同工期

開工日期： 2014年 月 日

竣工日期： 2014年 月 日，合同工期總日歷天數 天。

四、合同價款

本工程包死價款 萬元；本工程價款不因市場價格、政策性因素的調整而變化。本工程價款包含人工、材料、機械、稅費、分包管理費、采保費等一切費用。除因變更設計及經甲方同意增加工程量外，工程總價均不超過上述總價。

五、雙方一般權利和義務

1、發包人工作

（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：工程開工前完成三通一平。

（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：由發包人在工程開工前提供水、電接口。但現場水電接口之外管線、關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就-----

設備及計量裝置等，包括其接駁、遷移、調整、拆除、維護，及提供給各分包工程的施工用水、電線路工程部分，由承包人承擔。

（3）施工場地與公共道路通道開通的時間和要求：工程開工前完成。（4）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：由發包人依法辦理。

2、發包人派駐的工程師 姓名： 職務：

職權：（1）代表發包人對施工現場進行管理、監督，負責現場工程質量、進度、施工安全的監管，但涉及工程設計變更、工程量增加、工程造價增加需經發包方總經理審批方為有效。（2）協調施工過程中涉及的各相關單位的關系。

3、承包人工作

承包方項目經理： 職務：項目經理

（1）嚴格按照甲方確認的施工圖紙作為施工依據。負責合同的履行，按合同要求組織施工，保質、保量按期完成施工任務；解決由乙方負責的各項事宜。(2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間：承包人應在合同簽訂后2日內向發包人提交施工進度計劃；開工后按監理工程師及發包人要求的時間提供月、周進度計劃及相應統計報表。

(3)承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：費用由承包人負擔。

(4)承包人應服從發包人及監理單位關于安全生產的要求，在所屬的施工現場做到文明施工，及時清理現場，消除安全隱患，避免安全事故的發生。

(5)需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪聲管理等手續：如工程需要承包人辦理相關手續，發包人負責幫忙協調，費用由承包人負擔，因未按管理部門規定執行造成的罰款，由承包人負擔。

(6)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：已竣工工程未交付發包人之前，承包人負責其承包范圍內及其他分包單位的成品保護工作，保護期

間發生損壞，承包人自費予以修復。

(7)施工場地清潔衛生的要求：已竣工工程未交付發包人之前的現場整體清潔工作由承包人負責并承擔相關費用。交付驗收證書生效后承包人應及時清理現場并運出全部設備、多余材料、垃圾和拆除各種臨時工程，并保持現場和工程清潔整齊，承包人承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款。

(8)雙方約定承包人應做的其他工作：本合同生效后，協助發包人協調與政府各主管部門、周邊單位、居民的關系，承擔因自身原因違反有關規定造成的損失和罰款；

（9）非建筑結構加固、改造、補強、修繕、設備及設備管線更新改造工程、必須按照圖紙施工，未經甲方工程師批準，承包人隨意拆、改原建筑結構、防火墻、增加負荷、隨意改變管線走向等造成的罰款或損失，由承包人負責。

六、關于工程質量及驗收的約定

1、工程驗收原則：按甲方設計的效果圖和工程預算表內容進行總體驗收。

2、乙方提供竣工圖的約定：與竣工資料同時提供一套經確認的竣工圖。

3、工程具備初步驗收條件，甲方應在乙方提出初驗申請后3個日歷天內組織工程初驗。如甲方在規定時間內未能組織驗收，應在此期間內通知乙方另定驗收日期，否則，視為甲方通過驗收。

4、工程初驗不合格的，乙方必須在甲方要求整改之日起5天內完成整改并承擔整改費用；整改完成后經驗收合格，由乙方向甲方提請正式的工程竣工驗收申請書，經甲方確認工程具備竣工驗收條件后6天內組織正式的工程竣工驗收，工程竣工驗收（即甲方、乙方兩方共同參與）合格時，本工程竣工日期以甲方簽收乙方提請正式工程“竣工驗收申請書”的日期為準，若工程竣工驗收不合格時必須整改，按整改后重新組織的兩方驗收合格之日作為本工程的竣工日期。

5、清除場內建筑垃圾，做好室內清潔衛生，垃圾外運費用由乙方負責。

6、施工人員、材料及設備退場。

7、向甲方移交鑰匙及全部工程。

七、安全施工

承包人在施工中嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規范》、《建筑安裝工人安全操作規范》、《建筑工程安全施工條例》、《中華人民共和國消防法》和其他有關的法規、規章；承包人在施工中違反有關操作規程、消防條例造成安全或火災事故的，由承包人承擔一切責任與損失。

八、工程款支付

工程竣工驗收合格后付至工程總造價的95%，剩余5%的質量保修金在工程竣工驗收合格滿二年，無質量問題的，30日內付清。質量保修金不計利息。

在發包方付款前，承包方均應向發包方開具等額正式發票，并確保發票真實、合法、有效。如因虛假發票而給發包方造成損失的，承包方應承擔相應的責任。

九、工程量確認:承包人向發包人提交已完工程量報表，經檢查驗收合格后，由承包人項目經理、發包人項目經理簽認后生效。

十、承包人采購材料設備的約定：

1、乙方對所選用材料質量性能承擔完全責任,采購的設備及材料（地面、坪面、頂面等），應提前至少10天將擬選用的設備與材料的規格、數量、單價及品牌提交發包人和監理簽認，承包人采購的設備和主要材料須符合國家標準并應提供出廠合格證、質量保證書，并應送樣品交發包人封存，采購的材料應與封存的樣品相同，方可進場，（AV設備提供詳細品牌型號，無需提供樣品封樣）。

2、承包人使用的裝修材料，要按國家規范選擇相應等級的耐火材料，作耐火處理，應有檢測報告，耐火極限應達到3小時，裝修材料還必須符合國家環保標準，發包方將對承包方使用材料所造成的室內環境影響進行測試，超出國家

標準的，承包方將要負賠償責任。（此項需在甲方自行采購活動家具進場之前檢測）。

十一、工程變更：工程變更、洽商須經過承包方書面提出申請，經過發包方共同簽字確認并蓋章后生效，涉及技術、重大變更還需設計方簽字蓋章后生效。

十二、違約責任

承包人違約應承擔的違約責任：因承包人未按約定或發包人同意順延的工期竣工的，每延誤一日，承包人應當向發包人承擔合同總價款萬分之二的違約金。延誤超過20日，發包人有權解除合同并要求承包人承擔合同總價款10%的違約金。

出現質量不合格，由承包人返工修理至合格為止，所發生費用由承包人負責；導致工期延誤的，還應按上款承擔責任。

雙方約定的承包人其他違約責任：（1）本工程必須由承包人施工，否則視為承包人違約，發包人除有權解除合同外，承包人還應承擔合同價款的10%的違約金。（2）承包人項目經理部人員在開工前必須向發包人備案；項目經理必須在現場，經檢查一天不在施工現場，罰款1000元，且不得同時擔任其它項目的項目經理，如遇特殊情況項目部人員更換時，承包人須向發包人提出申請，經發包人同意后方可更換，否則，每次應承擔10000元的違約金；

十三、保修責任：

全部工程通過竣工驗收合格之日起2年內。在保修期內發生質量及安裝問題，經甲方通知，乙方應在48小時內到達現場進行維修，并承擔維修及相關材料費用，否則，甲方有權自行聘請他人給予維修，由此產生的費用從質保金中給予扣除，不足部分乙方應補齊。質保期滿后，乙方同意按成本價提供維修。

十四、爭議:雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時：雙方協商，協商不成，可向項目當地人民法院起訴。

十五、合同附件、生效及份數:發包方確認的施工圖紙及附件內容，作為本合同組成部分，本合同經雙方簽字蓋章后生效，合同正本四份，發包人二份，承包人二份。附件與本合同具有同等法律效力。

甲 方（公章）： 乙 方（公章）： 法人代表： 法人代表： 委托代理人： 聯系電話： 地址： 2014年 3 月 日 201

4委托代理人： 聯系電話：

地址： 年 3 月 日6

附件 1

房屋建筑工程質量保修書

發包人（全稱）：中升（濰坊）房地產開發有限公司 承包人（全稱）：濰坊鼎泰裝飾工程有限公司（乙方）

發包人、承包人根據《中華人民共和國建筑法》、《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》，經協商一致，對陽光新城項目售樓處工程簽訂工程質量保修書。

1.工程質量保修范圍和內容

承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。

質量保修范圍包括有主體鋼結構、防水要求的衛生間、房間墻面方滲漏、電氣管線、裝修工程、給排水管道、設備安裝以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：

1、承包人承包范圍內的工程項目，由于承包人施工質量缺陷問題和材料設備質量缺陷問題，均屬承包人免費保修范圍；

2、整體工程及各分部分項工程質量，經竣工驗收符合合同要求，如發包人抽檢到分項工程中允許偏差項目中超出允許偏差范圍的、基本項目中未達到優良的項目或者不符合觀感要求的觀感項目，仍屬承包人返修范圍，承包人應按發包人要求進行返修；

3、由于承包人工程質量問題造成發包人或本項目物業使用人的全部直接和間接損失，由承包人無條件承擔。如本項目物業使用人另有索賠要求，則承包人授權發包人全權代表承包人與本項目使用人進行索賠談判并確定賠償金額，談判結果經發包人和本項目物業使用人簽字后立即生效，發包人負責通知承包人，承包人予以無條件承認并執行；

2.質量保修期

2.1 雙方根據《建設工程質量管理條例》及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：

（1）結合工程體量規定二年為該工程質量保修期； 2.2 質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。3.質量保修責任

3.1 屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人或自行修理，費用由承包人承擔。

3.2 發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。

3.3 對于涉及結構安全的質量問題，應當按照《房屋建筑工程質量保修辦法》的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。

3.4 質量保修完成后，由發包人組織驗收。4.保修費用

4.1 保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。5.其他

5.1 雙方約定的其他工程質量保修事項： 無 5.2 本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。

發包人（公章）： 承包人（公章）：

法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：

年 月 日 年 月 日

第四篇：售樓處合同

售樓部物業服務協議

甲方：

法定代表人：

地址：

郵編：

乙方：

法定代表人：李偉

地址：沈陽市渾南新區天賜街7-3號曙光大廈c座803室郵編：

資質等級：三級

證書編號：2101022104498（1-1）

甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上，就甲方選聘乙方對售樓處提供物業服務事宜，訂立本協議。

第一章、服務內容與質量

第一條、乙方提供的售樓部物業服務包括以下內容：

1、客戶接待、物業管理咨詢；

2、售樓部公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理；

3、售樓部車輛停放管理；

4、售樓部環境衛生維護服務。

第二條、服務質量見附件：《售樓處物業服務方案》。

第二章、服務費用

第三條、物業服務費用實行包干制

甲方按每月元(大寫:)的標準向乙方支付物業服務費（具體人員配備及費用測算見：附件。

第四條、物業服務費用按季支付，甲方應在每季首月5日前按時支付本季物業服務費。

第三章、雙方權利義務

第五條、甲方權利義務

1、審定乙方擬定的物業服務制度。

2、有權檢查監督乙方物業服務工作的實施及制度的執行情況，提出合理化的改進意見。

3、有權監督乙方現場服務人員的日常服務工作，并向乙方反饋現場物業服務質量，并提出合理化的改進意見。

4、為現場服務人員對外的協調工作提供必要支持和幫助。

5、按時向乙方支付服務費用。

6、向乙方現場服務人員提供必要的工作和生活條件。

第六條乙方權利義務

1、根據甲方要求選派物業服務人員。

2、加強對售樓部現場物業服務工作的監督、考核和跟蹤管理。

3、及時收集甲方和銷售公司對售樓部物業服務的需求，以及各種意見、建議，適時作出服務改進。

4、根據甲方要求負責售樓部公共秩序的維護及售樓部物業保潔服務工作。

5、根據甲方需要協助甲方處理項目范圍內的緊急事件。

第四章、違約責任

第七條 甲方違反合同第五條的相關約定，使乙方未完成規定服務目標，乙方

有權要求甲方在一定期限內解決。

第八條、乙方違反本合同第二條、第六條的約定，未能達到約定的管理目標，甲方有權要求乙方限期整改。

第九條、甲、乙任何一方無正當理由提前終止合同的，應向對方支付的違

約金；給對方造成的經濟損失超過違約金的，還應給予賠償。

第五章、其他事項

第十條、本協議期限自年月日起至該項目《商品房買賣合同》中約定的房屋交付時間之日止（若房屋交付后甲方仍有該項服務需求，相關事宜另行協

商）。

第十一條、本協議的附件為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等

法律效力。

第十二條、本協議一式二份，甲、乙雙方各執壹份。

附件：《售樓部物業服務方案》

甲方（簽章）乙方（簽章）

法定代表人法定代表人

2014年月日2014年月日

第五篇：售樓處裝飾合同

*****售樓處裝飾工程合同

發包方:*****（甲方）承包方:*****（乙方）

甲方委托乙方承擔“*****售樓處裝飾工程”。為明確雙方在工程實施過程中各自的權利、義務和責任，根據《中華人民共和國合同法》，經甲、乙雙方友好協商，特訂立本協議，以資共同遵守。第一條：工程范圍和項目內容

1、承包范圍：包含但不限于中標清單及工程圖紙范圍內所有工作內容。

2、臨時水電到指定位置接駁，從接駁點引出的電線、水管、臨時電箱、電表、水表等設備、材料費及水、電費自行承擔；現場箱變接線電纜，需經甲方現場負責人確認后簽證，并入結算審核，待工程結束后電纜歸甲方所有。

3、乙方已勘察施工場地，充分了解工地位置情況、道路及任何其他足以影響承包價的情況，任何因忽視或誤解工地情況導致的索賠或工期延長申請將不被批準。

4、乙方對于屋面滲水現場試驗及相關修補，需經甲方現場負責人確認后簽證，并入結算審核，且屋面滲水修補歸入工程質保范圍內。

第二條：合同文件組成及解釋次序

1、除合同條款另有約定外，組成本協議的文件如下：

2、本協議；

3、經雙方確認預算書；

4、現行的標準、規范及有關技術文件；

5、圖紙；

6、甲方簽發的有關通知及工程會議紀要。

上述文件將互相補充，若有不明確或不一致之處，以上列次序在先者為準；同一類文件以時間最后者為準。第三條：工程價款及結算

1、本工程暫定總價為人民幣（大寫）伍拾伍萬玖仟捌佰捌拾元整（￥559880元）。

2、本工程為固定綜合單價合同，工程量按圖紙結合現場實際工程量計算。

3、甲方收到乙方遞交的工程結算報告及結算資料（包含竣工圖）后，及時對工程進

第 1 頁 行結算審核。

4、有乙方向甲方的借款、違約金、罰款及本合同規定的其他款項，甲方應將結算總價款扣除上述款項后支付。

第四條：承包方式

1、本工程綜合單價,包括但不限于包工、包料、包制作、包運輸、包安裝、包質量、包工期、包安全、包文明施工、包辦理施工手續、包風險等。

2、按國家及地方政府規定，由乙方繳納的各種稅收及其他費用已包含在單價內，由乙方向稅務等部門繳納。

3、本工程項目價格不含與其他分包單位的配合管理費用，乙方也不得向其他分包商收取任何配合管理費用。項目所需臨時水、電費用掛表結算，從乙方結算金額中扣除。

4、工程變更計價：因設計變更和簽證引起相應工程項目價款的增減，如果本協議或合同清單中有相應單價的，按相應單價；如果沒有相應單價，按2004年江蘇省各專業定額的計量、計價辦法予以結算；材料價格按當月的無錫地區材料信息價予以取定。信息價沒有的材料，材料價格由甲方認定材料價格。

第五條：工期

1、工期

（1）年前：2014年2月18日前完成水電、土建改造；

（2）年后開工日期：2015年3月7日，完工日期：2015年4月20日（共計45天）；

2、暫停施工：

（1）甲方認為確有必要暫停施工時，應當以書面形式要求乙方全部或局部工程暫停施工，并在提出要求后 24 小時內提出書面處理意見。乙方應當按甲方要求停止施工，并妥善保護已完工程直至甲方進一步指令。

（2）因乙方原因造成停工的，由乙方承擔發生的費用，工期不予順延。

（3）因甲方原因造成停工的，甲方不承擔乙方因暫停施工造成的損失，但工期可相應順延。

3、工期延誤：

（1）因以下原因在施工關鍵線路造成工期延誤，經甲方確認工期相應順延： A、甲方未按本合同約定提供所需指令、批準等，致使施工不能正常進行；

第 2 頁 B、法定不可抗力；

C、條款中約定或甲方同意工期順延的其他情況。

（2）乙方在以上情況發生后2天內，就延誤的工期以書面形式向甲方提出報告。甲方在收到報告后 2 天內予以確認，逾期不予確認也不提出修改意見，視為同意順延工期。如乙方不在上述時間內提出申請，視為工期不受影響。

（3）因乙方原因未能按合同規定完工的，每逾期1日向甲方償付結算總價的3‰作為違約金。

4、工程竣工：乙方必須按照本合同約定的竣工日期或經甲方同意順延的工期竣工。第六條：付款方式

1、工程結束竣工驗收合格后20個工作日內付至合同總價的70%；

2、竣工結算完成，經雙方確認后20個工作日內付至結算價款的95%；

3、結算價款的5%作為質保金，待質保期滿（質保期為壹年，質保期自竣工驗收合格之日起計）且無任何質量及服務問題，則在20個工作日內無息結清余款。

4、甲方每次付款時，乙方應同時提供等額合法有效的工程發票，否則甲方可延期付款或扣除稅金后支付。

第七條：甲方責任

1、甲方指派 盧國林 為駐工地代表，負責合同履行，對工程質量、進度、材料進場進行監督檢查，和其他事宜。

2、向乙方提供施工所需的水源、電源接口，并說明使用注意事項。

3、開工前應確認施工圖紙或作法說明，并向乙方進行現場交底。

4、甲方代表對工程質量、進度進行監督檢查，辦理驗收、變更、登記手續。第八條：乙方責任

1、乙方指派 為駐工地代表，負責合同履行，按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務。

2、嚴格按照圖紙進行施工，做好各項質量檢查記錄，嚴格執行施工規范、安全操作規程、防火安全規定等。

3、嚴格遵守規定的裝飾裝修施工時間，降低施工噪音，減少環境污染，處理好由于施工帶來的擾民問題及與周圍單位、住戶的關系。

4、遵守國家或地方政府及有關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍建筑物、設備管線不受損壞。

第 3 頁

5、工程竣工未移交甲方之前，負責對現場的一切設施和工程成品進行保護。

6、施工中未經甲方同意或有關部門批準，不得隨意拆改原建筑物結構及各種設備管線。

7、保證裝飾裝修現場的整潔，竣工前做好衛生清掃和處理工作。第九條：材料供應

1、裝飾裝修工程使用的材料必須符合國家標準或行業質量檢驗評定的合格標準，禁止使用國家明令的不合格產品，如有以上情況，甲方有權勒令乙方返工，并由乙方承擔所有責任。

2、凡由乙方采購的材料、設備應按照設計、規范和樣品要求采購工程需要的材料，如不符合質量要求或規格有差異，應禁止使用。若已使用，對工程造成的經濟損失由乙方承擔，且甲方有權處以結算總價的3%的罰款。

3、乙方需對甲定乙供的材料進行封樣確認。第十條：安全文明責任

1、乙方進行裝飾裝修活動，要嚴格遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自動用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

2、由于乙方在施工過程中違反有關安全操作規程，導致發生安全事故(包括人身事故)，應承擔由此引發的一切責任。

3、乙方施工期間應嚴格遵守《建筑安裝工程安全技術規程》、《建筑安裝工人安全操作規程》、《中華人民共和國消防條例》和其它相關的法規、規范，并承擔乙方自身施工范圍內的安全責任和經濟責任。

4、乙方要按有關規定，采取嚴格的安全防護和防火措施，并承擔由于自身原因造成的財產損失和傷亡事故的責任和因此發生的所有費用。

5、必須做到文明施工，各種材料必須在指定的地方堆放，車輛進出所帶來的泥土乙方須及時清理。

第十一條：質量驗收

1、本工程施工圖和《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）、《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》（GB50210-2001）等國家制訂現行的施工及驗收規范為質量評定驗收標準。

2、本工程質量應達到國家質量評定合格標準。

3、甲、乙雙方應及時辦理隱蔽工程和中間工程的檢查與驗收手續。

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4、由于乙方原因造成質量事故，其返工費用由乙方承擔，工期不順延。

5、工程竣工后乙方應提前通知甲方驗收，甲方自接到驗收通知 7日內組織驗收，并辦理驗收移交手續。

6、嚴格按照雙方已規劃的施工圖及合同清單描述進行施工（如遇圖紙與清單描述做法不一致，按清單描述做法施工），如現場施工與圖紙及清單描述不一致，導致驗收不合格，造成的一切經濟損失和工期延誤由乙方負責。

第十二條：工程變更

1、未經甲方同意，乙方不得進行任何工程變更。

2、在施工中乙方應及時做好變更記錄，在變更通知發出后應及時辦理變更手續，便于工程的結算。

3、當發生變更時在3天內乙方應要求甲方工程部負責人簽字，及時辦理簽證。

4、依據結算原則，發生工程變更，甲方確認工程量，變更費用在工程結算時核價。第十三條：工程保修

1、工程竣工驗收后，根據國家法規或行業標準對工程質量進行保修，保修期自竣工驗收合格簽字之日起計，保修期為一年。

2、保修期內，乙方應在接到修理通知之后24小時內派人修理，否則，甲方可委托其他單位或人員修理，費用從質保金中扣除，如果質保金不足的由乙方補足。因乙方原因造成返修的費用，甲方在保修金內扣除，不足部分，由乙方交付。

第十四條：違約責任

1、由于乙方原因致使工期延誤，每延誤一天，乙方須支付甲方1000元違約金。工程質量達不到雙方約定的質量標準，扣除工程總價的20％。

2、乙方應妥善保護甲方提供的設備及現場堆放的工程成品，如造成損失，應照價賠償。

3、因一方原因，合同無法繼續履行時，應通知對方，辦理合同終止協議，并由責任方賠償對方由此造成的經濟損失。

第十五條：爭議解決

在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決，也可由有關部門調解，協商或調解不成的，可提交仲裁委員會仲裁，或依法向工程所在地人民法院起訴。第十六條：其他

1、合同未盡事宜，由雙方另行協商確定。

2、本合同一式陸份，甲方執肆份，乙方執貳份，經雙方單位蓋章簽字后生效。

第 5 頁 發包人(蓋章)： 承包人(蓋章)：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

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