第一篇：淺析建筑屋面防水工程施工技術要求及質量控制措施

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淺析建筑屋面防水工程施工技術要求及質量控制措施

淺析建筑屋面防水工程施工技術要求及質量控制措施

摘要：本文分析了當前屋面防水工程存在的主要質量問題，結合長時間的實踐經驗，分別從設計和施工兩個方面對屋面防水工程質量控制進行了闡述，不妥之處盡請指教。關鍵詞：屋面防水；施工技術要求；控制措施

中圖分類號： TU57+6 文獻標識碼： A 文章編號：

一、目前建筑屋面防水工程存在的主要質量問題

1防水材料質量不符合要求

目前防水材料市場的基本狀況仍處于魚目混珠、真假難辨。特別是主導產品SBS改性瀝青防水卷材受到的沖擊最大。

2設計單位不重視防水設計

防水層的選材本該由設計人員嚴格按《規范》要求進行設計。但因不少設計人員不熟悉防水材料品質,使用要求,隨意套用施工圖集。

3材料優劣及質量控制意識不強

施工單位為順利中標,常常采用壓低中標價格的方法,這種情況下為謀取利潤,只能使用價格較低的防水材料和不按正規的施工工序施工,因此質量難以保證。

4建設單位的行為不規范

建設單位主導市場,多數建設單位一是認同偽劣產品并惡意壓價,降低房屋成本謀取利潤;二是對施工單位采購的材料不管不問,沒有起到監督管理的責任。

二、屋面防水施工前要做好以下幾點工作

1.施工前的技術準備工作

屋面工程施工前，施工單位應組織技術管理人員會審屋面工程圖紙，掌握施工圖中的細部構造及有關技術要求，避免施工后留下缺陷而影響工程質量。

2.對施工人員及施工程序的要求

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屋面工程的防水必須由防水專業隊伍或防水工施工，嚴禁沒有資質等級證書的單位和非防水專業隊伍或非防水工進行屋面工程的防水施工，建設單位或監理公司應認真地檢查施工人員的上崗證。施工中施工單位應按施工工序、層次進行質量的自檢、自查、自糾并且做好施工記錄，監理單位做好每步工序的驗收工作，驗收合格后方可進行下道工序、層次的作業。

3.對防水材料的質量要求

屋面工程所采用的防水材料應有符合《屋面工程技術規范》（GB50207―94）或國家有關標準的要求。防水材料進入施工現場后應附有出廠檢驗報告單及出廠合格證，并注明生產日期、批號、規格、名稱。施工單位應按規定取樣復檢，經復檢合格,提交復檢試驗報告合格單后方可在防水工程中應用。

三、屋面防水工程施工技術要求

1分格縫的設置及做法要求

分格縫應設置在屋面板的支承端，屋面轉折處、防水層與突出屋面的交接處，并應與屋面板縫對齊，使防水層因溫差的影響，砼干縮結構變形等因素造成的防水層裂縫，集中到分格縫處，以免板面開裂。分格縫的設置間距不宜過大，當大于6m時，應在中部設一“v”形分格縫，分格縫深度宜貫穿整個防水層厚度。當分格縫兼作排氣道時，縫可適當加寬，并設排氣孔出氣，當屋面采用石油、瀝青、油氈作防水層時，分格縫處應加200mm～300mm寬的油氈，用瀝青膠單邊點貼，分格縫內嵌填滿油膏。

2屋面找平層做法要求

屋面采用建筑找坡與結構找坡相結合的做法。先按3％的結構找坡后，再在結構層上用1：6水泥爐渣或水泥膨脹砼石找坡，再做25mm厚1：2．5水泥砂漿找平層，建筑找坡時，一定要找準泛水坡度，流水方向，將最高點與泄水口之間用魚線拉直、打點、打巴、泄水口處厚度不得低于30mm。澆砌時，一定要用滾筒和尺方滾、壓趕、使其密實。3鋼筋網片及細石砼剛性防水層的做法要求

在混凝土防水層中，應配雙向Ф5@200×200的冷拔鋼筋網片，并在分格縫處斷開，以增強防水層剛度和板塊的整體性，鋼筋網片在最新【精品】范文 參考文獻

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防水層中的布置應在盡量偏上的部位，因為防水層表面受溫差變化影響大而易產生裂縫，同時考慮表面碳化對鋼筋的影響，因此，鋼筋網片的保護層厚度不得小于10mm。

細石砼防水層的強度等級不應小于C25，且應采用機械攪拌，機械振搗，砼的水灰比不應大于055，水泥標號不應低于425＃。

砼的厚度不應小于40mm,如過薄，砼失水很快，水泥不能充分水化，從而降低砼的抗滲性能。防水層的表面處理要重視，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合規范要求，砼收水后進行二次壓光，以切斷和封閉砼中的毛細管，提高抗滲性。抹壓面層時，嚴禁在表面灑水，加水泥漿或撒干水泥，以防龜裂脫皮降低防水效果。

防水砼澆筑12小時～24小時，即可進行養護，覆蓋時間不小于14小時。養護不好會造成砼早期脫水，不但降低砼的強度，而且會由于干縮引起砼內部裂縫表面起砂，使抗滲性能大幅度降低。

四、主要施工技術要點控制措施

1混凝土配合比控制

（1）選用收縮性較低的水泥，合理搭配水泥強度等級與混凝土強度等級之間關系。選用級配良好的粗、細骨料，粗骨料中針片狀石子嚴禁超標，細骨料不能使用細砂，含泥量嚴格控制在規范要求以內。盡量選用收縮率小的骨料。夏季骨料溫度高時，采用灑水等降溫措施，減緩混凝土水化反應速度，降低混凝土入模溫度。

（2）為了保證工期進度，在工程的結構施工階段，混凝土澆搗采用泵送的方式。泵送混凝土的坍落度一般為100～140mm，而由于別墅屋面斜度大，如果混凝土坍落度太大，就容易流淌，無法在模板上成形。于是在混凝土配合比方面，就考慮加入混凝土泵送劑，摻入適量泵送劑，可改善混凝土的可泵性，防止混凝土離析、泌水，可降低混凝土坍落度，并具有較優良的保坍能力，混凝土坍落度經時損失小。

2混凝土施工控制措施

（1）澆筑自下而上從坡腳處開始向上澆筑，振搗時先用振動棒振搗，振點均勻，快插慢拔，為確保混凝土澆搗的密實性，再用微型平板振動器從下到上按1/3搭接振搗，直至表面不明顯下沉，不出

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現氣泡并泛出灰漿為止。

（2）加強混凝土養護控制，特別是7d內的早期養護。保持混凝土表面濕潤狀態，嚴禁養護期間上人和在其上進行作業。做找平層時先清理基層，涂刷水泥漿一遍，再用1：2防水砂漿作為找平層進行施工，厚度10～20mm，局部找平厚度偏大的部位先用細石混凝土找平，避免空鼓的產生。

總之，防止屋面滲漏，設計是前提，材料是基礎，施工是關鍵，維修管理是保證。只要我們不斷加強質量觀念意識，積極探索科學的施工技術要求，有效的控制措施，定能打造出高標準高質量的工程。讓我們的工程經受住時間的考驗，延長使用壽命。

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第二篇：論屋面防水施工技術及質量控制措施

論屋面防水施工技術及質量控制措施

摘要：屋面施工質量的好壞、優劣關系到建筑物的使用壽命。假使屋面發生漏水、滲水，會給人們生活帶來很多不便，不但造成經濟上的嚴重損失，而且直接影響人民的正常生活。如何提高屋面的施工質量，克服質量通病、保證不漏，是廣闊建筑工作者研究的一個新課題。分析了當前住宅建筑防水存在的主要問題，結合長期的實踐經驗，分別從設計和施工兩個方面對屋面防水工程質量控制進行了闡述，供大家參考。

關鍵詞：屋面防水；問題；施工方法

房屋建筑滲漏是建筑工程中一項普遍存在的質量通病，房屋滲漏引起了國家的高度重視，2000年起實施的?建設工程質量管理條例?要求屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。

1屋面防水技術的施工方法

1.1分格縫的設置及做法

分格縫應設置在屋面板的支承端，屋面轉折處、防水層與突出屋面的交接處，并應與屋面板縫對齊，使防水層因溫差的影響，砼干縮結構變形等因素造成的防水層裂縫，集中到分格縫處，以免板面開裂。分格縫的設置間距不宜過大，當大于6m時，應在中部設一“v〞形分格縫，分格縫深度宜貫穿整個防水層厚度。當分格縫兼作排氣道時，縫可適當加寬，并設排氣孔出氣，當屋面采用石油、瀝青、油氈作防水層時，分格縫處應加200mm～300mm寬的油氈，用瀝青膠單邊點貼，分格縫內嵌填滿油膏。

1.2屋面找平層做法

屋面采用建筑找坡與結構找坡相結合的做法。先按3％的結構找坡后，再在結構層上用1：6水泥爐渣或水泥膨脹砼石找坡，再做25mm厚1：2．5水泥砂漿找平層，建筑找坡時，一定要找準泛水坡度，流水方向，將最高點與泄水口之間用魚線拉直、打點、打巴、泄水口處厚度不得低于30mm。澆砌時，一定要用滾筒和尺方滾、壓趕、使其密實。

1.3屋面隔離層的做法

在施工中因地制宜，取長補短，把面上的這一層二布三油卷材防水層做在找平層與剛性層之間，既起了隔離層的作用，又不被日曬雨淋，既防止油膏老化，又起了防水作用。

在做卷材防水層施工時，應注意好以下幾點：

〔1〕基層上涂刮基層處理劑，要求薄而均勻，一般枯燥后，當不粘手才能鋪貼卷材；

〔2〕卷材防水層的鋪貼一般應由層面最低標高處向上平行屋脊施工，使卷材按水流方向搭接，當屋面坡度大于10％時，卷材應垂直于屋脊方向鋪貼；

〔3〕鋪貼方法：剝開卷材脊面的隔離紙，將卷材粘貼于基層外表，卷材長邊搭接保持50mm，短邊搭接保持70mm，卷材要求保持自然松弛狀態，不要拉得過緊，卷材鋪妥后，應立即用平面振動器全面壓實，垂直部位用橡膠榔頭敲實；

〔4〕卷材搭接粘結：卷材壓實后，將搭接部位掀開，用油漆刷將搭接粘接劑均勻涂刷，在掀開卷材接頭之兩個粘接面，涂后枯燥片刻手感不粘時，即可進行粘合，再用橡膠榔頭敲壓密實，以免開縫造成漏水；

〔5〕防水層施工溫度選擇5℃以上為宜。

1.4鋼筋網片及細石砼剛性防水層的做法

在混凝土防水層中，應配雙向Ф5@200×200的冷拔鋼筋網片，并在分格縫處斷開，以增強防水層剛度和板塊的整體性，鋼筋網片在防水層中的布置應在盡量偏上的部位，因為防水層外表受溫差變化影響大而易產生裂縫，同時考慮外表碳化對鋼筋的影響，因此，鋼筋網片的保護層厚度不得小于10mm。

細石砼防水層的強度等級不應小于C25，且應采用機械攪拌，機械振搗，砼的水灰比不應大于055，水泥標號不應低于425＃。

砼的厚度不應小于40mm,如過薄，砼失水很快，水泥不能充分水化，從而降低砼的抗滲性能。防水層的外表處理要重視，面板要求厚薄一致，排水坡度要符合標準要求，砼收水后進行二次壓光，以切斷和封閉砼中的毛細管，提高抗滲性。抹壓面層時，嚴禁在外表灑水，加水泥漿或撒干水泥，以防龜裂脫皮降低防水效果。

防水砼澆筑12小時～24小時，即可進行養護，覆蓋時間不小于14小時。養護初期不得上人，砼的養護是細石砼防水層的極其重要的最后一道工序。養護不好會造成砼早期脫水，不但降低砼的強度，而且會由于干縮引起砼內部裂縫外表起砂，使抗滲性能大幅度降低。

2主要施工技術要點控制

2.1混凝土配合比控制

〔1〕選用收縮性較低的水泥，合理搭配水泥強度等級與混凝土強度等級之間關系。選用級配良好的粗、細骨料，粗骨料中針片狀石子嚴禁超標，細骨料不能使用細砂，含泥量嚴格控制在標準要求以內。盡量選用收縮率小的骨料。夏季骨料溫度高時，采用灑水等降溫措施，減緩混凝土水化反響速度，降低混凝土入模溫度。

〔2〕為了保證工期進度，在工程的結構施工階段，混凝土澆搗采用泵送的方式。泵送混凝土的坍落度一般為100～140mm，而由于別墅屋面斜度大，如果混凝土坍落度太大，就容易流淌，無法在模板上成形。于是在混凝土配合比方面，就考慮參加混凝土泵送劑，摻入適量泵送劑，可改善混凝土的可泵性，防止混凝土離析、泌水，可降低混凝土坍落度，并具有較優良的保坍能力，混凝土坍落度經時損失小。在保持混凝土坍落度不變的情況下，減水率達17％～25％；在保持混凝土強度不變的條件下，可節約水泥10％～20％。

2.2混凝土施工控制

〔1〕澆筑自下而上從坡腳處開始向上澆筑，振搗時先用振動棒振搗，振點均勻，快插慢拔，為確保混凝土澆搗的密實性，再用微型平板振動器從下到上按1/3搭接振搗，直至外表不明顯下沉，不出現氣泡并泛出灰漿為止。為防止澆搗混凝土時下滑，沿坡屋面每隔1．5m加一道橫向方木，澆搗時安排一個工人看護混凝土。嚴格按設計和施工標準要求留置施工縫，并處理好施工縫，加強施工中的混凝土坡度控制。

〔2〕加強混凝土養護控制，特別是7d內的早期養護。保持混凝土外表濕潤狀態，嚴禁養護期間上人和在其上進行作業。做找平層時先清理基層，涂刷水泥漿一遍，再用1：2防水砂漿作為找平層進行施工，厚度10～20mm，局部找平厚度偏大的部位先用細石混凝土找平，防止空鼓的產生。

2.3屋面防水施工控制

〔1〕防水基層要抹平壓光，不允許有凹凸不平、松動和起砂掉灰等缺陷存在，排水坡度按設計要求，排水口或地漏部位應低于整個防水層，以便排除積水，陰角部位應作小圓角，以便涂料施工。

〔2〕涂膜防水施工前，將基層外表雜物清掃干凈，對陰陽角、管道根部、地漏及排水口等部位重點清理，做到牢固、干凈、無明水。

〔3〕所有管道、地漏或排水口等部件應安裝牢固，接縫嚴密，收頭圓滑，不得有任何松動現象。

〔4〕按設計2mm厚高分子水泥基涂料，分4遍成活。先涂刷底涂，在第一度涂層完全固化后，用無紡布加強粘貼，再涂刷第二層〔一般間隔6～8h〕。根據涂層固化程度再涂第三層、第四層。

〔5〕涂刷方法按“先低后高，先重點后整體〞的原那么進行，第一層涂層不宜過厚或過薄，以蓋住基層，使基層沒有暴露點為準。大面積部位可采用滾涂，對于陰陽角、管道根部、地漏或排水口等部位可采用漆刷刷涂。

〔6〕涂刷要求平直、均勻、滿涂、無起泡翹邊、氣孔和破損，不可過薄或過厚，漏刷露底，每遍涂刷方向應與前一次垂直。在天溝檐口處應順一方向涂刮，盡量減少搭接。涂刷最后一遍前，應先在伸縮縫、落水口、女兒墻泛水、透氣管、排氣道等細部節點鋪設無防布增強材料，進行密封防水處理，搭接長度按標準要求，搭接縫相互錯開，收頭處理應多遍涂刷或用油膏密封。

確保屋面防水工程質量是一個系統工程，需要綜合考慮方方面面的因素。總體上講，防止屋面滲漏，設計是前提，材料是根底，施工是關鍵，維修管理是保證。只有嚴把材料關，精心設計，精心施工，才能保證屋面防水的工程質量，才能給用戶營造一個良好的生活或工作環境。

第三篇：建筑防水、屋面防水工程施工合同書

建筑防水工程施工合同書

發包單位：貴州天壽建設工程有限公司安順市第二看守所建設工程項

目負責人：吳國駿（以下簡稱甲方）

承包單位：（以下簡稱乙方）

負責人：周兵

根據《中華人民共和國建筑法》和《中華人民共和國經濟合同法》及

本工程具體情況，經甲、乙雙方協商一致，簽訂本合同書，以約束雙方共同遵守。

一、工程名稱與地址：安順市第二看守所建設工程（安順市區）

二、工程范圍與內容：本工程屋面、衛生間及施工圖紙所示需做防

水、屋面保溫部分。

三、承包方式：包工包料

四、材料：按施工圖紙要求。

五、工程造價：防水每平方米 壹拾陸元（16.00元）（包含材料及

人工費），屋面保溫每平方米貳拾肆元（24.00元）（包含材料及人工費）竣工后按實際面積結算。

六、工程期限：開工2014 年 3月 18 日

竣工2014年 5 月 20日（遇雨順延）

七、工程量：屋面防水、保溫各約1.5萬平方米，工程量以甲乙雙方

現場收方實際數據為準。

八、結算方式：根據甲方與建設方簽定的施工合同撥款方式撥付工程進度款的50%，余下工程款待工程完工驗收合格交付建設方使用

后，甲方除扣除質量保證金3%外一次性付清給乙方。質保金待質保期滿后一次性付清給乙方。

九、甲、乙雙方責權：

1、甲方應向乙方提供本防水工程的有關設計圖紙的書面材料，乙方應按設計標準及施工工藝施工，并經甲方開出的開工通知單。

2、甲、乙雙方應在本合同所屬范圍內施工前，共同對前道工序質量、現場施工條件進行驗收和勘察，對前道影響施工的條件由甲方負責解決。

3、甲方應為乙方施工所需庫房創造條件，乙方應尊重甲方的管轄權及有關規章制度，接受甲方的監督管理，保證文明安全施工。

4、乙方應向甲方繳納按工程總造價10%的履約保證金，在工程量完成30%后退還。

5、乙方應按規定向甲方提供施工單位的公司資質，相關人員復印件，及時向甲方匯報工程的進度、質量。甲方應對乙方進行工序、質量及時驗收。

6、工程保修期五年，質保期內因乙方施工或材料原因造成的滲漏，乙方接通知后立即組織施工人員在規定時間內趕赴現場進行維修，不取任何報酬，全力做好保修期內的服務工作。

7、乙方需做好施工隊伍的安全文明施工工作，乙方施工隊伍出現的一切安全問題由乙方承當。

8、乙方須嚴格按照國家有關價格條例規定，對本合同中所用材料一律實行明碼標價。甲方所提供的材料均應用于本合同規定的工程，非經甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，應按挪用

材料的雙倍價款補償給甲方。乙方提供的材料、設備如不符合質量要求，或規格有差異，應禁止使用。如已使用，對工程造成的損失均由乙方負責。

十、其他約定：

1、材料進場乙方應提供材料復檢報告，檢測費用由乙方負責。

2、施工過程中如遇伸縮縫及沉降等異形防水工程，應按國家建筑防水標準執行施工。

3、乙方應如期完成施工任務。施工期內因氣候影響，現場施工條件的限制，由甲、乙雙方及時協調，合同工期相應順延。甲方不按合同付款，從而影響工期，責任由甲方承擔。

4、施工期內，乙方人員應無條件服從甲方安全管理，但乙方應自行提高施工人員的安全生產意識，施工中如甲方安全設施不妥，乙方也沒有提出異議，施工所造成的傷亡，其經濟損失由乙方自負。

5、施工期間甲方可進行材料抽檢，在權威機構檢測的費用由甲方承擔。

6、未盡事宜，甲、乙方隨時協商，簽訂補充協議，作為本合同附件。

7、本合同一式份，甲乙雙方各執份，本合同自簽訂之日起長期有效。

甲方：乙方：

地址：地址：

電話：電話：

2014 年3月17日

第四篇：春季屋面防水處理工程施工技術要求

春季屋面防水處理工程施工技術要求

屋面防水處理選用SBS防水卷材。施工工藝采用熱熔法施工。施工前，應對基層找平層進行處理，保證屋面找平層干凈、平整、干燥，符合施工要求后方能施工。在大面積施工前，應對屋面節點周圍、拐角等重要節點部位用毛刷刷掃干凈，作特別處理，以保證屋面防水的質量達到要求。施工工藝流程主要包括：原防水層處理--基層處理—刷底油—重要節點處理—鋪設防水卷材—驗收。

一、工作內容：

1、供應部材料樓鋪設SBS防水卷材；

2、供水分場樓頂四處；鋪設SBS防水卷材

3、燃料管理部機車庫電焊間及機車班廚房鋪設SBS防水卷材；

4、信通中心樓東側及網控樓南北兩邊鋪設SBS防水卷材；

5、#4機西側頂二處鋪設SBS防水卷材修補；

6、化學辦公樓東側三處SBS防水卷材修補。

二、施工工藝及要求

1、原防水層處理：施工前，要對原破損的防水層進行處理，特別是要對女兒墻、立墻、落水口等重要節點的原防水材料進行鏟除，將屋面上的塵土、沙粒、雜物清理干凈。

2、基層處理：就是對屋面破損的找平層進行修補。修補采用1:2.5的水泥砂漿抹平、壓光，對基層與立面墻、排水口、屋脊等部位破損處，應抹成光滑的圓弧形狀。等基層完全干燥后，方能進行下一步施工。

3、冷底子油的涂刷：冷底油作為基層處理劑，主要用于熱粘卷材與找平層很好的粘結起來。冷底油在涂刷時，要薄而均勻，不得有空白、麻點、氣泡，冷底油一般涂刷4小時候，方能進行防水卷材的鋪設。

4、重要節點處理：對屋面陰陽角、立面墻、落水口等重要節點，在基層處理時，要做成半徑不小與50mm的圓弧形狀，并加做卷材附加層。附加層寬度不小于25cm。女兒墻做泛水坡，防水做至預留的凹槽里，一般離地不小于高度為50cm。

5、鋪設防水卷材：在鋪設防水卷材時，首先應基層上彈出基準線，把卷材試鋪定位，卷材的鋪設方向一定要與屋面流水方向垂直。卷材的搭接應順流方向由下向上鋪設，卷材搭接長度為100mm。平面和立面相連時，先鋪平面，后鋪立面，相鄰兩幅卷材的短邊搭接應相互錯開。防水層鋪設完畢后，要進行檢查，不得出現鼓泡、皺褶、脫落及大的起殼現象，做到平整、美觀。

三、施工質量保證措施

1、施工用卷材及結膠材料必須符合施工規范，產品必須有產品出廠合格證，試驗報告及現場取樣實驗。

2、鋪好的防水屋面，一定要采取必要的防護措施，不得損壞，如出現意外損壞，要立即進行修補。

3、防水施工要與其他關聯作業相互配合協調，進入防水施工現場禁止穿帶釘的鞋在工作面走動、作業。

4、雨天嚴禁卷材防水施工。

5、卷材在施工過程中，不應過分的拉緊和出現皺褶，基層與卷材之間要排氣充分。不允許有翹邊、脫層現象。

6、灰硫轄區屋面垃圾、雜物凌亂縱橫，需進行屋面清掃、清理及從屋頂人工搬運至地面垃圾的工作。燃管部防盜網制作、安裝執行有關規定標準。

四、其他零星工程

其他零星工程中原屋面清理垃圾，鏟除部分舊砂漿層，鋪設水泥砂漿找平層等其他零星土建配合應嚴格按照施工申請要求執行。

修繕服務公司

2017年03月16日

第五篇：淺談建筑防水屋面工程施工監理質量控制的要點

淺談建筑防水屋面工程施工監理質量控制的要點

摘要：屋面防水工程是房屋建筑中的一項功能質量保證工程。但是由于多種原因，導致屋頂漏水、外墻滲漏等工程質量問題仍有發生。究其原因，主要是施工材料把關不嚴，施工方案考慮不周，施工管理不到位、施工工序有誤等。因此，提高屋面防水施工質量水平，消除滲漏質量通病，必須貫徹綜合控制的原則，對施工涉及到的各種因素通盤考慮。

屋面防水工程是房屋建筑中的一項功能質量保證工程。隨著基本建設事業的高速發展，新型防水材料不斷產生，防水施工技術水平也在不斷提高。目前國家頒布實施了新的《屋面工程技術規范》（GB50345-2004）、《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2002）以及相關施工技術規程、標準圖集等，為提高屋面防水工程施工質量提供了管理依據。但是在屋面防水工程施工中，由于沒有全面貫徹執行標準規范的規定或維護保養不當，導致屋頂漏水、外墻滲漏等工程質量總是仍有發生，不僅影響到房屋建筑的使用功能，使用壽命及結構安全，也使建設單位與住戶之間因質量問題不能妥善解決而引發許多糾紛沖突，究其原因，主要是施工材料把關不嚴，施工方案考慮不周，施工管理不到位，施工工序有誤等。因此，提高屋面防水施工質量水平，消除滲漏質量通病，必須貫徹綜合控制的原則，對施工涉及到的各種因素通盤考慮，結合近幾年施工監理實踐，淺談一下建筑屋面防水工程施工階段控制要點。

1、屋面防水工程施工前期控制要點

要真正做好建筑屋面防水工程的施工質量控制，必須結合工程特點和影響工程質量的因素進行分析準備，管理上應堅持設計合理、選材適當、技術先進、措施嚴謹、預防為主的原則。

1．1認真落實設計交底和圖紙會審

要讓施工方、監理方技術人員充分了解防水工程施工特點、設計意圖和工藝

與材料質量要求。搞清設計中涉及防水的有關問題，如防水材料性能及作法，防水構造及其對保證質量的措施，后澆帶、沉降縫等結構設置位置，設計圖紙遺漏及未明確的內容。通過設計交底和圖紙會審加以明確，從而方便施工，保證施工質量。由于設計交底和圖紙會審大多在項目工程開工前集中進行，而屋面防水工程在結構工程完成后進行，可能存在屋面結構變更，故必要時可組織二次屋面防水專業圖紙會審。

1．2嚴格審查施工組織設計（方案）

施工組織施計（方案）是指導施工的技術文件，審查時重點審查質量目標是否有保證；質量保證體系是否滿足要求；防水材料選擇是否符合設計和技術標準；材料質量檢驗和復試是否滿足規定要求；材料運輸保管是否符合規定；防水基層處理及驗收標準、施工工藝、工序及措施是否可靠，防水節點做法，施工工充交叉街接及成品保護措施是否可行，計劃安排是否得當等。

1．3嚴格審查施工單位或分包單位資格

隨著新技術、新工藝、新材料的推廣應用，屋面防水新材料不斷更新。屋面防水工程除了通過工程承包企業完成外，實行專業分包比較普遍，但都是通過一線施工操作人員來實現的。因此，在資質審查中要嚴格審查施工經驗、技術水平、施工組織管理能力和社會信譽、專業人員素質以及在施工工藝、新技術、新工藝施工方面的能力。對承包單位選擇的幾家符合資質要求的分包單位，需經過再場考察，采訪建設單位，通過比選后綜合評定。

1．4做好防水材料驗收，嚴把材料進場關

防水材料進場前，監理工程師要認真檢查出廠合格證、質量保證書、特性等，各項技術指標均要符合要求；產品必須具有國家有關部門的使用證書，認證資料齊全。使用前采用隨機抽樣進行抽驗和復驗，合格后報經監理工程師審批方可使用。屋面防水工程施工材料主要以彈性體（SBS）塑性體（APP）改性瀝青防水卷

材、高分子防水卷材為主。在施工現場，以常發現施工單位和供貨商對進場材料弄虛作假，以假亂真、以次充好等現象，所以監理人員必須認真地對材料實物逐一進行檢查。

1．5主體結構項板驗收與交接控制

主體結構驗收要注重樓頂板、女兒墻、頂板預留孔洞的檢查、測驗、往往由于樓頂板上下不便，存在檢查、管理不到位的現象，造成樓頂板表面粗糙有裂縫、孔洞尺寸偏大，混凝土構造柱、女兒墻砌體養護不到位等質量問題，監理工程師要加強控制，對不符合質量標準要求的內容，應下發監理工程師通知單進行整改，監督施工單位對分部工程進行交接。

2、屋面防水工程施工質量控制要點

2．1屋面基層及環境條件的質量控制

屋面防水施工要保證其質量，必須從屋面各構造層做起，無論何種防水材料，都要求基層表面達到清潔、干燥、施工溫度適合的條件。混凝土強度符合設計要求，灌縫密實，隔氣層涂刷厚薄均勻，不見白露底；保溫層按設計要求鋪筑，準確控制厚度、坡度、保證排水順暢；找平層施工前應做標高基準點標志，監理校核，基層表面應壓實、平整、二次壓光，充分養護，不得有疏松、起砂現象；與突出屋面結構的連接部位，轉角處做成半徑100mm~150mm弧形，按規范留設20mm寬的分格縫，并嵌填柔性防水材料；為保護卷材鋪貼質量，找平層上做一道基層處理劑（冷底子油、氯丁膠瀝青乳膠、橡膠改性瀝青溶液等）。

2．2施工工序過程質量監控

對防水基層、防水層各層次的施工，制定好各道防水施工前的驗收制度，嚴格按隱蔽工程驗收程序組織驗收，在重點工序和重點部位作好旁站監理。嚴格檢查各項技術資料是否符合標準要求，重視施工技術資料的收集，做好監理日志，旁站記錄及隱蔽工程驗收記錄，凡是技術資料不完善、施工質量不符合標準要求的，不得進行下道工序施工，同時推行樣板引路的方法，以進一步完善施工組織設計（方案），做到有效控制。

2．3加強細部構造的質量控制

屋面變形縫、后澆帶、穿墻管、女兒墻體、雨水口等與底板接板接茌處是容易造成屋面滲漏的重要部位。監理這些部位的施工質量是監理工作的重點，必須采取主動控制、動態管理與旁站相結合的方法，在澆筑混凝土前須對變形縫處止水帶、后澆帶處模板、穿墻管的固定等認真檢查驗收。屋面防水施工時，先要求做好節點、附加層和屋面排水較集中部位的處理，然后由屋面最低標高處向上施工，對搭接、粘貼順序、搭接長度、寬度、女兒墻泛水高度，壓邊處理等均進行檢查驗收，以確保細部構造的防水質量。

3、屋面防水工程施工應注意的問題

（1）防水坡度及防水層構造應符合設計及規范要求；

（2）防水卷材采用熱熔法進行施工時，施工環境溫度不宜低于5℃，嚴禁在雨、雪、霧和五級風及其以上條件下施工。

（3）基層必須堅固平整，不得有凹凸不平或嚴重裂縫現象，用2M直尺檢查時，間隙不得超過5MM凹坑深度不得超過3MM對所有孔洞、裂縫須用砂漿填實抹平，其含水率不大于6%檢驗方法是彩1㎡卷材鋪設在基層上，靜置3~4小時后，掀開基層部位與卷材上未見水印即可。

（4）卷材鋪貼前應將基層清掃干凈，不得有浮灰。

（5）基層處理劑的選擇應與卷材的材性相溶，噴沫應均勻。

（6）以“先底后離，先遠后近”為原則，應先做好節點和排水比較集中的部位。

（7）鋪貼卷材應平整順直，搭接尺寸準確，不得扭曲，卷材搭接部位宜以溢出熱融的改性瀝青為度，并隨即刮封接口。

（8）管道、設備、預埋件應在防水卷材施工之前安裝完畢，嚴禁在已做好的卷材防水層上鑿眼打洞或放置尖硬重物。

（9）對所有陰陽角，應用1：3水泥砂漿做成圓角R=50或八字坡80*80（mm）。

（10）防水工程施工完成后，采用屋面淋水或圍水試驗進行檢查，確定不積水和不滲漏后交驗。

4、屋面滲漏主要防范措施

（1）根據建設部及全國化學建材協調組的相關通知、國家相關標準與設計圖紙的要求，選擇建筑防水所用材料要大力發展彈性體（SRS）、塑性體（APP）、改性瀝青卷材，積極推廣高分子防水卷材，努力發展環保型防水涂料，限制發展和使用瀝青復合胎防水卷材、聚乙烯丙復合防水卷材和石油瀝青低胎油氈，淘汰焦油類防水材料和高堿玻纖制成的復合胎基材料等。

（2）有關防水設計、施工、監理、質檢人員要系統學習《屋面工程技術規范》（GB50345-2004）和《屋面工程質量驗收規范》（GB50207-2002）等國家標準，并在工程實踐中認真貫徹執行。

（3）加大對建筑防水工程設計、施工和驗收的監控力度，不符合規范規定的防水工程一律不得竣工驗收。

（4）把防水工程從土建工程中分離出來，進行獨立的系統承包，并在總體設計原則下，依據規范規定，因地制宜地對防水工程進行二次（細化）設計，以確保防水工程質量。

（5）嚴格執行防水工程質量保修制，積極推行防水工程質量保證期制度，并在防水工程中引入保險機制。

（6）樹立“預防為主，主動控制”的思想，堅持按程序、按規范、按合同進行科學管理；以“嚴格監理與熱情服務相結合”原則，主動協調和處

理好監理與各方的關系。