第一篇：施工現場驗收的注意事項

施工現場驗收的注意事項

按照公司高品質完成度的要求，施工圖圖紙的完成僅僅意味著工程的開始，所以施工期間的現場驗收及施工配合就要放到更加重要的位置。那么對于我們結構專業來說，去施工現場驗收應該注意哪些問題呢？是不是只要跟著監理人員檢查一下鋼筋、開開驗收會議就行了呢？我們平時做設計，對設計規范是很熟悉的，但對施工驗收規范又了解多少呢？

下面我就根據自己的經驗簡單介紹一下施工現場驗收的一些注意事項，供大家參考。

一、基礎驗收

基礎施工根據基礎形式的不同，可以大體分為樁基、天然基礎兩類：樁基又可以分為預制樁、灌注樁兩大類，樁基驗收規范對各種樁的位置偏差、垂直度偏差、樁徑偏差都有詳細的規定，去現場前最好把《建筑地基基礎工程施工質量驗收規范》GB50202-2002看一下。下面就我們現在應用的比較多的高強預應力管樁、人工挖孔樁、鉆孔灌注樁簡單介紹一下：

高強預應力管樁的施工分為錘擊、靜壓兩種。柴油錘的型號分為5、6.2、8噸等，液力壓樁機分為500、600、800噸等，不同的型號適應不同的樁承載力。

樁基施工前一般都要進行試（打）樁，目的是確定打樁時的施工參數，確認地質情況與地質報告是否吻合，所以設計人員應該選出于勘探點比較接近的單樁或兩樁承臺的工程樁位進行試打，這樣萬一出現異常

情況就可以結合地質報告做出正確的判斷，并實施補樁的方案。試打樁時設計人員要旁站監督施工操作的流程，了解以下情況：

1、場地平整后的標高是否與設計標高接近？（如果高出較多就要采取送樁措施）土體的強度是否足夠？（如果有較厚的淤泥就要采取換填好土的措施，一般換2米深，核芯筒處要加深到4～5米）地下水的情況如何？有沒有采取適當的排水措施？

2、樁身是否有出廠標志、型號是否正確？

3、放線工作是否經過確認？

4、試打前是否經過雙向垂直度偏差檢驗？

5、樁基型號是否與設計相符？錘擊時的落距（沖程）是否與設計相符？

6、樁的貫入速度是否與土層分布情況相符？

7、接樁前是否再經過雙向垂直度偏差檢驗？

8、接樁時的焊接操作是否符合規范要求？（焊工有上崗證、焊縫飽滿、焊渣清除、焊接完成后至少冷卻8分鐘、有防腐要求時做防腐處理）

9、錘擊時的最后三陣的貫入度是否能滿足設計要求？滿足貫入度時的每米錘擊數、總錘擊數是多少？靜壓時終壓力峰值是否達到設計要求？

10、施工過程是否有專人負責記錄？記錄的數據是否真實？ 人工挖孔樁一般分為兩個階段：驗持力層和驗擴大頭，一般不要求每根樁都下去看，最好是選擇直徑比較大的重要樁和地勘單位的工程師一起下去檢查，確認樁底巖層的類型、入巖深度、巖層風化層度、有否

裂隙等，以后就可以簡單地通過取樣檢查來驗持力層了；擴大頭一般由監理、甲方來檢驗。人工挖孔樁施工時安全問題很重要，樁邊設圍欄、下井前要通風、吊機要壓配重、成孔要加蓋板等都應該檢查，否則出了問題都麻煩。

鉆孔灌注樁的施工相對來講專業性比較強一些，主要只對抽芯的結果進行驗收。

樁基驗收會時施工單位應提供樁位竣工圖、樁的各種檢測結果（包括抽芯檢測、低應變檢測、高應變檢測、靜載試驗報告等）。

天然基礎的驗收相對簡單一些，一般是和地勘的工程師一起對持力層進行確認。由于地質變化的復雜性，很少有工程的持力層標高與設計報告完全相符。這時就會出現局部超挖的情況。

設計人員到現場就必須對超挖的方式進行指導，要保證相鄰基礎間的高差/凈距滿足土體穩定的要求，一般可以采取分臺階、毛石混凝土墊層、天然基礎改為墩等方法來處理。基礎會審時應該交代施工單位，挖到設計基底標高時如果發現持力層不能滿足設計要求，千萬不要隨意超挖，應該會同地勘、設計進行現場勘查后確定超挖方案。

平時去現場時也要注意觀察，土方的臨時堆放可能會影響基坑或擋土墻的安全，有的工程就是因為開挖土方未及時運走造成樁大面積傾斜、折斷！有時開挖電纜井、景觀設備坑、化糞池等深坑時，對相鄰已建建筑可能有安全隱患，這種附屬工程的施工往往不會知會設計單位，所以要特別留意。

二、底板、頂板的驗收

按樁基設計的地下室底板的驗收一般是要求樁基驗收通過后進行

（補樁、偏樁造成的承臺、基礎梁修改要完成）。重點要檢查以下內容：

1、放線的記錄是否經過三方（樁基施工單位、總包施工單位、監理單位）確認？

2、基坑的支護是否仍然穩定？墊層是否平整、清潔？

3、梁、承臺邊的鋼筋保護層厚度是否滿足？

4、樁錨入承臺的長度是否符合設計要求？

5、樁頭鋼筋的長度是否滿足錨固長度？

6、主次梁的鋼筋上下關系是否正確？

7、板筋的上下關系是否正確？

8、梁板負筋的錨固是否足夠？

9、梁板鋼筋的接頭位置及比例是否滿足設計要求？

10、馬凳的分布是否均勻？

11、板厚是否正確？

12、柱插筋的錨固長度是否滿足規范要求？

13、柱的定位箍筋、綁扎牢固程度是否足夠？

14、墻端暗柱的定位箍筋和墻分布筋、拉筋是否足夠？

15、周邊擋墻的鋼板止水帶的焊接、固定、彎折方向是否正確？

16、后澆帶、集水坑的構造做法是否正確？

無樁基的地下室底板驗收時，除了檢查上述內容外，還應確認底板的設計是否與實際相符。如果底板是按構造設計的防水板，墊層下的地基必須是老土或經過分層夯實的粘性土。

地下室頂板的驗收主要放在核對圖紙上，因為地下室頂板的標高一般比較復雜、留洞很多、板厚也經常有變化，施工人員稍不留意就可能

做錯。具體檢查內容如下：

1、梁、柱、墻邊的鋼筋保護層厚度是否滿足？

2、節點內的箍筋間距、肢距是否符合設計要求？

3、地下室不伸上來的柱頂鋼筋是否按規范要求錨入梁、板內？

4、主次梁的鋼筋上下關系是否正確？

5、板筋的上下關系是否正確？

6、梁板負筋的錨固是否足夠？

7、梁板鋼筋的接頭位置及比例是否滿足設計要求？

8、馬凳的分布是否均勻？特別是有高差處較低一側的板面負筋是否加強支撐？模板是否平整、清潔？

9、板厚及板面標高是否正確？

10、電井附近的板內埋管是否過于密集？

11、有無發現會簽時沒有發現的豎向穿梁套管？否則要采取加強或移管等措施。

12、柱插筋的錨固長度和接頭高度是否滿足規范要求？

13、柱的定位箍筋、綁扎牢固程度是否足夠？首層的層高一般比較高，墻、柱插筋的穩定性更顯重要。

14、外墻的豎向鋼筋是否錨入板內？

15、墻端暗柱的定位箍筋和墻分布筋、拉筋是否足夠？

16、梯柱的插筋是否預埋？

三、轉換層的驗收

轉換層是結構中很重要的樓層，板厚大、梁柱尺寸大，整體自重也非常大，所以交底時應提醒施工單位重視轉換層支撐的設計。轉換層梁、柱的構造要求很嚴格，在03G101-1里及設計總說明里都有很詳細的規定，重點要檢查以下內容：1、2、3、4、5、6、7、8、9、梁、柱、墻邊的鋼筋保護層厚度是否滿足？ 節點內的箍筋間距、肢距是否符合設計要求？

框支柱的柱頂鋼筋是否按規范要求錨入梁內？特別要檢查角柱。框支柱的主筋能伸到上一層的是否升上來？

框支梁的負筋是否錨入框支柱內（從梁底計算錨固長度）？ 框支梁的腰筋的間距、錨固長度是否滿足設計要求？ 框支梁的拉筋的間距、分布是否滿足設計要求？ 框支次梁端的主梁處吊筋、附加箍筋是否正確？ 板筋的上下關系是否正確？

10、梁板負筋的錨固是否足夠？

11、梁板鋼筋的接頭位置及比例是否滿足設計要求？

12、馬凳的分布是否均勻？模板是否平整、清潔？

13、板厚及板面標高是否正確？

14、懸臂梁的負筋、箍筋是否滿足設計要求？

15、懸挑板的面筋是否滿足設計要求？

16、電井附近的板內埋管是否過于密集？

17、有無發現會簽時沒有發現的豎向穿梁套管？否則要采取加強或移管等措施。

18、墻柱插筋的定位、錨固長度和接頭高度是否滿足規范要求？

19、上層柱的定位箍筋、綁扎牢固程度是否足夠？ 20、上層墻端暗柱的定位箍筋和墻分布筋、拉筋是否足夠？

21、凸窗、女兒墻、GZ、核芯筒邊的反坎等的插筋是否預埋？

22、梯柱的插筋是否預埋？詢問施工人員有否發現梯梁碰頭的情況。

四、標準層的驗收

相對來講，標準層的施工難度不會太大，但是因為層數很多，一旦發現有做錯的地方或設計不合理的地方，要整改就會影響很大。所以設計方一定要特別重視。我們現在一般的做法是要求施工單位施工完兩層標準層后，通知設計方和甲方，各專業一同去工地，對已經拆模的第一標準層進行逐個房間的全面檢查，對照圖紙核對每個門窗洞口（特別是梁、剪力墻上的留洞），結構的梁高、板面標高等。當然，標準層的驗筋可以同時進行，重點要檢查以下內容：1、2、3、4、5、6、7、梁、柱、墻邊的鋼筋保護層厚度是否滿足？ 節點內的箍筋間距、肢距是否符合設計要求？ 主次梁的鋼筋上下關系是否正確？ 板筋的上下關系是否正確？ 梁板負筋的錨固是否足夠？

梁板鋼筋的接頭位置及比例是否滿足設計要求？

馬凳的分布是否均勻？特別是剪力墻邊無暗梁時的板面負筋是否加強支撐？模板是否平整、清潔？

8、9、板厚及板面標高是否正確？

懸臂梁的負筋、箍筋是否滿足設計要求？

10、懸挑板的面筋是否滿足設計要求？

11、電井附近的板內埋管是否過于密集？

12、有無發現會簽時沒有發現的豎向穿梁套管？否則要采取加強或

移管等措施。

13、柱插筋的錨固長度和接頭高度是否滿足規范要求？

14、柱的定位箍筋、綁扎牢固程度是否足夠？

15、墻端暗柱的定位箍筋和墻分布筋、拉筋是否足夠？

16、凸窗、女兒墻、GZ、露臺反坎等的插筋是否預埋？

17、梯柱的插筋是否預埋？

18、地下室后澆帶在未封閉前是否錯誤地拆除了梁板支撐？

五、屋面的驗收

施工到屋面時，主體工程接近尾聲，此時離出圖時間也很久了，設計人員最好在去現場前把圖紙先熟悉一下。去現場重點檢查以下內容：1、2、3、4、5、6、7、8、9、梁、柱、墻邊的鋼筋保護層厚度是否滿足？ 頂層墻、柱頂的縱筋錨固是否滿足規范要求？ 節點內的箍筋間距、肢距是否符合設計要求？ 主次梁的鋼筋上下關系是否正確？ 板筋的上下關系是否正確？

梁板負筋的錨固是否足夠？支座附加筋是否滿足設計要求？ 梁板鋼筋的接頭位置及比例是否滿足設計要求？ 馬凳的分布是否均勻？模板是否平整、清潔？ 懸臂梁的負筋、箍筋是否滿足設計要求？

10、懸挑板的面筋是否滿足設計要求？

11、屋面有時是結構找坡，板厚及板面標高是否正確？坡屋面的折梁、折板鋼筋是否滿足設計要求？

12、柱插筋的錨固長度和接頭高度是否滿足規范要求？

13、構架柱的定位箍筋、綁扎牢固程度是否足夠？

14、機房墻端暗柱的定位箍筋和墻分布筋、拉筋是否足夠？

15、女兒墻、GZ等的插筋是否預埋？

六、主體驗收

鋼筋混凝土工程結束后，砌體工程開始前，按規定要進行主體驗收。（實際上由于申報驗收需要時間，開主體驗收會時砌體工程往往已經開始了。）主體驗收一般分為資料和現場抽查兩部分。資料的檢查內容主要是各種材料的出廠、檢驗報告，試塊、試件的試驗結果，沉降觀測的中間結果、設計變更等。現場抽查主要是用回彈儀檢測墻柱的混凝土強度，檢查樓板厚度、墻柱的尺寸、主體垂直度等。

七、竣工驗收

一般的流程：土建工程、裝飾工程、防水工程、門窗工程、人防工程、消防工程等都結束后，完成各種分項驗收，進行竣工初驗，把結果上報質檢站申請竣工驗收。結構設計人員這時應該對以下問題進行檢查：

1、查沉降觀測結果，判斷沉降是否穩定？

2、現場抽檢樓板（特別是屋面、陽角房間的樓面）是否有裂縫？

3、檢查地下室底板、側墻、頂板是否有裂縫？

4、檢查外墻是否有裂縫？

5、親身體驗各種節點的完成效果，房間內梁的布置效果，是不是有可以優化的地方？

6、與建筑專業一起檢查是否有違法民用建筑設計通則GB 50352—2005強制性條文的地方：平臺欄桿下是否有不小于100高的

不留空？落地玻璃窗是否安裝不低于900的防護欄？欄桿或欄板的高度是否滿足1050（多層）、1100（高層）？欄桿是否堅固、耐久？上人屋面的女兒墻高度是否滿足1050（多層）、1100（高層）？欄桿垂直桿件的凈距是否小于110？樓梯段墻面至扶手中心線的寬度是否滿足1100？外墻鋼爬梯是否設置安全圍護？其第一格距地面是否高于1200？

八、小結

設計人員到現場驗收檢查是很重要的工作，一定要認真、仔細，對存在的問題要及時處理。在技術上要堅持原則，對施工方的修改要求要分析思考后會同甲方、監理共同解決，對沒有把握的問題要和公司的總工商討后再答復。在行動上要注意安全，遵守工地的安全規定，走路時注意地上的釘子、頭上的腳手架。在言語上要簡潔、得體、不卑不亢，和施工、監理、甲方建立良好的關系，這樣一定會成為工地上受歡迎的人。

結構一部：許豐

二〇〇八年二月二十七日

第二篇：4、施工現場安全注意事項

建設工程安全管理包括安全資料管理及現場安全管理，安全資料管理是基礎，現場安全管理是關鍵。安全資料包括安全前提條件審查資料（表列21小項）和施工安全資料（十四大項），施工安全資料涵蓋施工的全過程，是基礎安全達標、主體安全達標的基礎。

根據市建委烏建發【2008】321號文的規定，龍門架、塔機等的安裝和拆除，都必須在市建委備案。安裝備案后才可以安裝，安裝后必須檢測合格，拿到市建委蓋章的備案登記表后才可以使用。拆除備案后才可以拆除。

嚴禁項目經理、安全員、電氣技術負責人等項目管理人員的證書掛靠，現場必須懸掛帶照片的質量管理及安全管理框圖，以備對照、檢查。監理、項目管理人員必須掛牌上崗。

嚴禁建設單位與監理單位簽訂虛假或低價的監理合同，違規降低監理標準和范圍。各專業監理人員必須齊全。監理單位必須對施工行為、現場安全全面負責監理，對實體質量和現場安全負責。

嚴禁建設單位招標時不按照國家規定，不設定標的，不優先招報價最接近標的的單位，而是采取“最低價中標”的原則，甚至嚴重壓低安全管理和文明施工費。沒有資金做保證，現場安全只能是空談！最低價中標，現場安全、實體質量都肯定沒有保障，要想做好也只能是空談！！

所有監理人員、項目管理人員、施工人員都必須有市建委的“平安卡”，“平安卡”每年要經過建委復審。

必須為現場工人購買“職工意外傷害保險”。

安全防護用品進場后，必須到市建委許可的檢測單位全套送檢，合格后才可以使用。在主體安全達標前，施工單位必須聯系我站進行安全防護用品抽檢，并到檢測機構取回抽檢報告，合格后填寫附表

2、單位蓋章后才能安全達標。

深基坑開挖及支護、腳手架安裝（含門式腳手架）、模板支撐安裝、鋼結構施工、吊籃施工、臨電安裝等工程必須有與現場實際相符的專項安全施工方案，經嚴格審批后按方案認真組織施工。施工完畢后必須由施工單位、監理單位共同驗收合格，及時形成驗收記錄。

必須及時掌握國家、市建委下發的相關安全生產文件，并認真落實。

特種作業人員必須及時換建設部的證書，其他部門的證書在建筑施工領域內不被認可。

所有單體工程（含鋼結構工程）都必須履行基礎安全達標和主體安全達標。必須注意：我站比市站多了基礎安全達標，不少施工單位非常不適應，但必須執行。因而，各施工單位在施工初期必須盡快準備安全達標資料，否則會影響基礎驗收時間，造成“窩工”等不必要的損失。

基礎安全達標前必須完成安全前提條件審查，標志是我站在審查表封皮上蓋章；主體安全達標前，必須有我站簽發、蓋章的基礎安全達標通知單。環環相扣。

所有工程的外墻外保溫工程都必須在我站備案，其施工人員必須進行上崗培訓，使用的吊籃裝置必須符合建委要求，質量證書齊全，并經嚴格監測。作業時，必須安排安全員現場監督安全作業情況。

編制：慕宇耀最后修改日期：2009年9月6日

第三篇：建筑施工現場安全注意事項

從事建筑施工活動，有較大的危險性，其中以高處墜落、觸電、物體打擊、機械傷害、坍塌事故最常發生。為了防止各類安全事故的發生，施工現場的安全重點是腳手架、基坑支護、施工用電、外用電梯、塔吊、施工機具等。特別要注意的是：

(1)注意勞動保護，正確使用防護用品、用具，嚴格按照操作規程施工。

(2)注意消防安全，進入施工現場作業區，特別是易燃、易爆物周圍，嚴禁吸煙。明火作業不得與易燃易爆作業同時同地進行。

(3)各類施工機械和工具使用前要檢查是否漏電，各部件和安全防護是否正常完好。正確使用漏電保護器。

(4)施工現場所有電氣設備和線路的絕緣必須良好，接頭不得裸露。

(5)高處作業要穿緊口工作服，穿防滑鞋，戴安全帽，系安全帶。遇到大霧、大雨及六級以上大風時，禁止高處作業。高處作業特別要注意平臺防護、臨邊防護、洞口防護，交叉作業和攀登作業時嚴格遵守安全規范，在施工中不得向下投擲物料。

(6)使用垂直運輸設備時嚴禁在龍門架、外用電梯、塔吊塔身上攀爬，塔吊作業中不準作業人員隨吊物上下搭吊，以免發生高處墜落。龍門架、井字架運行中禁止穿越和檢修。外用電梯禁止超載運行。

(7)土方作業要注意預防坍塌事故和人工挖孔樁傷亡事故。

(8)起重吊裝現場作業人員應站在安全位置，不準起吊不明重量和埋在地下的物體，起重指揮人員不得兼做操作工。

(9)不準站在模板、鋼筋上作業。

(10)施工現場入口處要設置明顯的安全標志和火災報警標志，在施工現場內的安全通道口設置消防安全疏散標志，在重點防火部位設置消防防火標志。

第四篇：元旦期間施工現場值班注意事項

元旦期間施工現場值班注意事項

一、值班人員的工作職責 ：

1.認真做好施工現場的防火、防盜、安全保衛工作。值班人員要認真檢查和關好施工現場各辦公室及房間的門窗；關閉不需要的電源。確保施工現場的一切安全。

2.認真做好的安全監控工作。預防各種事故和事件的發生。

3.值班期間，不能脫崗，認真值班。全天24小時要確保有人在施工現場值班。

4.值班人員要做好值班記錄。重要事情要有記載。做好交接班等有關工作。

5.要堅守崗位，不得擅離職守。要提高警惕，做好工地各個區域的安全保衛工作，做好值班期間的工作。有重大問題必須及時向上級領導報告。

二、值班要求 ：

1.值班人員在元旦放假值班期間為施工現場水電運行及安全工作的第一責任人，必須加強責任感，增強工作的自覺性與主動性，確保水電安全、穩定運行。2.在值班期間必須堅守工作崗位，嚴禁飲酒。

3.元旦值班人員對施工現場所有材料要加強監護，不得擅自拿出工地、借出、轉讓；元旦期間不得有任何物料出場；

4、元旦值班人員須對倉庫、辦公區、生活區、工地等重點部位實行24小時的監護和巡視，防止發生盜竊案件；大風雪后要對以上重點部位進行巡查，發現問題及時解決或匯報；

5.注意防火安全，特別是在節日期間燃放爆竹煙花的比較多，安全事故隱患比較多，要備好防火用的工具，不能粗心大意。

大理市第五建筑工程有限責任公司 大理海東新區少藝校（青少年活動中心）中心幼兒園建設項

目部

二○一四年十二月二十九日

第五篇：房屋驗收注意事項

房屋驗收注意事項

2012-3-29

一 竣工驗收備案文件清單，主要包括：

1、工程竣工驗收報告，分5項，其主要內容為室內環境檢測報告和勘察、設計、施工、工

程驗收等單位分別簽署得質量合格文件及驗收人員簽署得竣工驗收原始文件；

2、規劃許可證和規劃驗收認可文件；

3、工程質量監督注冊登記表；

4、工程施工許可證或開工報告；

5、消防部門出具的建筑工程消防驗收意見書；

6、建設工程檔案預驗收意見；

7、工程質量保修書；

8、住宅質量保證書；

9、住宅使用說明書；

10、法規、規章規定必須提供得其他文件。

二收房應該查看和要求提供的文件

《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》

《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，是指《竣工驗收備案表》。

收合格后，方可交付使用”。“三書一證一表”齊全是樓房質量經過國家有關部門權威認可的標記，是發展商交樓的必要條件

1、開發商必須已經取得《建筑工程竣工備案表》

2、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》

3、《竣工實測表》開發商已取得國家認可的專業測繪單位對面積的實測數據。

三、房屋建筑面積測算表，建筑面積，公攤面積以及記錄包括哪些部位套內建筑面積，套內

使用面積：

4、住戶驗房交接表

5、樓宇驗收記錄表、新建住宅交付使用許可證，由住宅發展局統一印制

6、管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）

三、簽訂《物業管理公約》，做事先約定，物業管理費用構成？公用面積分攤的問題，開發

商需給出一個明細表。

綠化完成日期、天然氣、煤氣何時開通、樓宇對講、有線電視、電話、寬帶的開通時間、初裝費用和條件。

物業收費的各個細項依據

物業費里包含了消防的費用有沒有具體消防措施（消防噴淋系統和手機增益系統）《竣工驗收表》中所有驗收項目內容由一人書寫（這一點由其筆跡就可以辨認），只是簽名和蓋章不同；“公共基礎設施”一項沒有進行驗收，而按規定所有項目必須進行驗收，請開發商對這兩個問題予以解釋

7、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

四、收房流程嚴重不合理：

開發商總是要求業主先補齊房款（如果面積漲水）、繳納公共維修基金（房屋總額的2%）和契稅（房屋總額的1.5%）、繳納一年的物業管理費和產權代辦費等費用，然后方可以辦理入住手續，領取房屋鑰匙和相關資料，然后才能驗收房屋，如果房屋有問題交物業慢慢維修。該收房流程存在以下問題：

（1）房屋的對價是全部房款，在業主支付了全部房款的前提下，開發商應無條件向業主交付符合合同約定的房屋，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。

（2）無論是依據法律的規定和大部分購房合同的約定，交納共維修基金、契稅等費用均不能作為開發商交付房屋的前提。

（3）在房屋交付以前。業主有權先驗收房屋，發現有質量問題，開發商應限期維修，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。

（5）對房地產商提供的物業交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。《住宅使用說明書》： “對住宅的結構、性能和各部位的類型、性能、標準等做出說明，并指出使用注意事項應規定以下內容：

（1）開發企業與住宅建設單位、設計單位、施工單位、監理單位的名稱；

（2）建筑結構類型、承重墻平面布置說明；

（3）自來水、雨污水、強弱電、燃氣、熱力、通訊等設施容量、配置、管道走向的說明；

（4）有關設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項；

（5）門窗類型、使用注意事項；

（6）配電負荷說明；

（7）裝飾、裝修注意事項；

（8）住宅公用面積使用規定說明；

（9）住宅外立面使用、底層天井使用、封陽臺的說明；

（10）小區公用設施使用、維護說明；

（11）其他需說明的問題。《住宅質量保證書》： ”必須作為購房合同的附件，與購房合同具有相等法律效力。

基本內容：

（1）符合現行的住宅建筑設計標準。

（2）已通過市、區縣質量監督部門的驗收，并有書面的合格證明。

（3）所屬的樓棟具有《新建住宅交付使用許可證》。

（4）住宅自簽約后交付之日起，凡兩年內在正常使用情況下，有工程質量問題的，由公司單位免費承擔維修責任。

A;墻面、樓面、管道發生滲漏；驗管道這里所指的管道，指的是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然后倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什么要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。

B;雨水管、污水管發生堵塞、冒溢；驗防水這里所說的防水，指的是廚衛的防水。當然，目前交付的房子，有一些事先已經聲明沒有做防水，這就需要裝修做了。如果在交付時已經做了防水，那么我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。如果在裝修前不試一試，那么在你裝修好時再發現漏水什么的，以后的維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口，然后再拿一膠袋罩著排污/水口，再加以捆實，然后在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花

C;門、窗安裝不密閉，出現翹裂；驗門窗這里猶其指驗收窗為主。驗收的關鍵一點是驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收最麻煩的一點是，只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般要看陽臺門的內外的水平差度。曾經看過一種情況，陽臺的水平與室內的水平竟然是一樣的，這樣，就很難避免

在大雨天雨水滲進的問題了。(2)驗地平其實驗收這個，對于普遍用戶是有一定難度的。驗地平就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差。驗這個，很多時候也可以體現發展商的建筑質量。因為作為業主方，根本是不可能去驗收主體結構的，那么就只能從這些細節來看質量了。測量的方法：去五金店買一條小的透明水管，長度約為20米左右吧，然后注滿水。先在門口離地面0.5米或1米處畫一個標志，把水管的水位調至這個標志高度，并找個人固定在這個位置；然后再把水管的另一端移至離門口最遠處的室內，看水管在該處的高度，再做一個標志，用尺測量一下這個標志的離地高度是多少。這兩個高度差就是房屋的水平差。你也可以通過這種辦法如此類推，測量出全屋的水平差度。一般來說，如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍，你就得注意了。

D;墻面、頂棚抹灰層脫落； 看墻壁不知道從什么時候開始，看墻壁竟然成為房屋驗收的首要問題，因為新房墻壁滲水之事時有發生，最嚴重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。但驗收這一項，最好選在房子交樓前，下過大雨的第二天前往視察一下。這時候墻壁如果有問題，幾乎是無可遁形的。墻壁除了滲水外，還有一個問題，就是墻壁是否裂紋。有一個朋友曾反映過他的家有一個門形的裂縫，后來追問發展商，才知道原來是施工時留下的升降梯運貨口，后來封補時，馬虎處理以致留后患。

E;照明線路發生故障；屋面防水保修３年，其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。因住戶使用、裝修不當或擅自改動結構、管線走向而造成的質量問題不在本公司維修范圍之內。驗水電首先是驗一下房屋的水電是否通了。當然，對于一些高級裝修來說，多數的水電后期都要更換的了，所以有時候這些內容倒不是關鍵的了，但如果你不打算更換水電的話，那么這些東西就必須認真驗收了。驗電線，除了看看是否通了電外，主要是看是不是電線是否符合國標質量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應低于2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。驗層高方法很簡單，把尺順著其中的兩堵墻的陰角測量，你應該測量戶內的多處地方。一般來說，在2.65米左右是接受的范圍，如果房屋低于2.6米，那么房屋就得考慮了。這種房屋將使你日后不得不生活在一種壓抑的環境里。做矮層高對于發展商來說，是非常有效的一種節約成本的方法的。(1)減少總承重，這樣基礎部分的成本就可以節約一部分。(2)雖然在只減了10公分左右，但是總體算起來，成本節約也是很多的，猶其對于成片開發的住宅區。(3)在一定的高度中，降低層高可以建設更多的層數。

（5）住戶入住后，有關住宅質量的投訴來信來訪，公司單位將及時給予實地察看、書面答

復和妥善處理。

（6）地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修。經市有關專業主管部門鑒定，屬危險房屋的將予以退還和調換，并由公司單位承擔有關的鑒定費用。

（7）如對公司單位的答復或處理有爭議，凡有關住宅工程質量的，可根據《建筑市場管理條例》，向地域內建設工程質量主管部門申請協調；住戶亦可直接向人民法院提起訴訟。

（8）公司單位愿承諾的其他內容。"大產證《竣工驗收備案表》為規范工程竣工驗收備案管理工作，建設部制定了《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》，竣工驗收備案表通常包括以下內容：

一、工程的基本情況，包括項目名稱、地址、規劃許可證號、施工許可證號、工程面積、開工時間、竣工時間、各單位(建設、勘察、設計、施工、監理、質量監督等單位)名稱；

二、勘察、設計、施工、監理單位意見；

五、備注

【提示】：《竣工驗收備案表》是目前收樓環節中最應該注意的文件，按照有關規定，表上的每一項都必須報有關主管部門備案，缺少任何一項的話，這個樓盤就是“黑樓”，是不能入住的。