第一篇：貸款、過戶所需材料

貸款所需材料

賣方：身份證、戶口本、結婚證（無婚姻證明）、房產證（預售合同）、土地證、界定卡（經適房、房改房）

買方：身份證(軍人士兵證）、戶口本、結婚證（無婚姻證明）、近6個月銀行流水、收入證明（個體商戶：營業執照）、無房證明、首付款、外地出具一年社保或納稅證明

過戶所需材料

賣方：身份證、戶口本、結婚證（無婚姻證明）、房產證、土地證、界定卡、（商品房契稅、維修基金票）、外地出示無房證明

買方：身份證(軍人士兵證）、戶口本、結婚證（無婚姻證明）、無房證明

華麟房產貸款流程

簽訂買賣合同→貸款材料→信貸部→銀行→初審→復審→資產評估→面簽→調查審批→過戶抵押→辦理他項權證→放款

月供計算公式（等額本息法）所貸金額所貸金額?利率??月供 所貸月數2

第二篇：過戶所需材料

產權過戶交易手續所需基本材料

1.房產交易買賣雙方需帶齊以下材料：

（1）身份證原件

其中：①外籍的提供身份證或護照，②如有委托公證書需提供委托公證書，委托人身份證件復印件、受托人身份證件原件

（2）戶口本

（3）結婚證

（4）未婚的提供未婚證明（以戶口本為準）

（5）有未成年子女的需提供未成年子女證明（如：獨生子

女證或出生證明）

2.車位、店面、寫字樓交易買賣雙方需帶齊以下材料：

（1）買賣雙方身份證

（2）賣方結婚證

（3）戶口本

3.非本市戶口需提供：

自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上的社、醫保證明或個人所得稅繳納的證明

4、外籍及港、奧、臺人士需提供：

在廈門工作、居住滿一年以上的單位證明。（公司開的單位證明）

第三篇：貸款過戶流程

貸款過戶流程

一.貸款

1.首先賣方需提供身份證、戶口本、結婚證、單身證明（離婚證、離婚協議）房本原件。（注意房本、結婚證的名字要和身份證上一致）

2.買方需提供身份證、戶口本、結婚證、（單身證明）工資證明、近幾個月的工資流水，單位營業執照和稅務登記證副本，近三個月的營業稅，和最近一次企業所得稅的復印件。

3.中行需要先去做預評，其他的銀行可以先去遞資料。評估費為千分之五。

4.買賣雙方一起到銀行簽字，申請貸款。打首付。

5.回去等通知，審批通過以后去房產局過戶。當天領房本，辦理他項權證。

6.將他項權證返回銀行等銀行放款。

7.二手房貸款需1992年以后的房子。房齡加貸款年限不超過30年。貸款期限房齡加借款人年齡男不超過65歲，女不超過60歲。

二．過戶

1..首先買賣雙方需提供身份證、戶口本、結婚證、單身證明（離婚證、離婚協議）房本原件。（注意房本、結婚證的名字要和身份證上一致）

2.買方如果是雙橋區或開發區戶口的（家庭戶），又是首次購房的需提供戶口所在地房本的復印件（集體戶的需提供戶籍證明）。如果不需要免稅的話買方提供身份證即可。

3.房屋面積在90平以下的，首次購房，又是雙橋區、開發區戶口的契稅為1%；不符合的契稅為3%。

4.房屋面積在90～140平以下的，首次購房，又是雙橋區、開發區戶口的契稅為1.5%；不符合的為3%。

5.面積在140平以上的契稅為4%。

6.房本不夠五年的交8.65%的地稅，夠五年的免地稅。

7.房改房在辦理契稅時繳納房改補稅16*面積，土地出讓金8*面積。

8.其他還需繳納測圖費：面積*1；交易服務費：面積*3；產權登記費：80元/宗。三．辦理土地證

1.原房主未辦理土地證的，現房主拿本人身份證和新房本即可辦理。

2.原房主已辦理土地證的，需帶原土地證、買賣契約復印件、新房本、契稅證、和現房主身份證。

第四篇：稅費、貸款流程、過戶流程

業務基礎知識

1、產權：商品房、經濟適用房，回遷房、房改房、央產房、軍產房、鄉產房等等。區別在于商品房是以出讓方式獲得的，其他產權都是劃撥方式獲得的。只有商品房再次出售的時候不用交土地出讓金，其他的在出售的時候必須要補交土地出讓金。因為商品房在開發商征地的時候已經向國家交納了土地出讓金，而其他產權是國家以福利的性質，以低價出售的，所以在上市出售的時候必須要補交土地出讓金，或者綜合地價款。

2、普通住宅與非普通住宅的區別：

普通住宅：面積小于140㎡，非普通住宅：面積≥140㎡

普通住宅：容積率大于1.0，非普通住宅：容積率小于1.03、稅費知識：

普通住宅：

契稅成交價3%

【首套住房90平米以下按1%征收，90-140平米以內按1.5%征收，如個人購買第二套普通住宅契稅一律按3%征收】

營業稅五年內買入賣出差價 × 5.6%

五年后免征

個人所得稅 成交價 × 1%或者買入賣出差價× 20%

印花稅成交價 × 1‰（2001年1月1日至2010年12月31日免征）

非普通住宅：

契稅成交價 × 3%

營業稅 五年內成交價 × 5.6%

五年后買入賣出差價 × 5.6%

個人所得稅成交價 × 1%或者買入賣出差價成交價 × 20%

印花稅成交價 × 1‰（2010年1月1日至2010年12月31日免征）土地增值稅成交價 × 1%（2010年1月1日至2010年12月31日免征）

4、過戶流程：

第一步：買賣雙方到地稅窗口交納應該交的稅費，買方需帶身份證、暫住證原件和復印

件，賣方帶身份證、房本、契稅票、購房款發票原件和復印件。

第二步：買方直接在地稅窗口刷卡交稅。

第三步：交完稅后持稅票到房管局大廳辦理過戶手續，買方需帶身份證、戶口本、結婚

證、外地戶口需要帶暫住證原件和復印件。賣方帶身份證、房本原件和復印件，網簽合同，辦理完畢后，買方在房管局領證窗口領取新房本，并交80元工本費。第四步：貸款的客戶：過完戶后擔保公司將買方的契稅票、房產證交給銀行，銀行會在此

房抵押完成后將錢放給賣方帳號上。（抵押登記時間在15個工作日左右）。

5、貸款所需資料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、外地人提供暫住證，2、收入證明（月收入開到月還款額的2.2倍），3、財產證明（房產、大額存折、股票、基金、盡量提供），4、銀行流水賬單（近半年打印出來，銀行蓋章），5、營業執照副本復印件加蓋公章，6、外地人在京工作滿5年以上的納稅證明或者社會保險繳納證明。

7、貸款年齡限制：男：不超過65歲，女：不超過60歲

第五篇：貸款過戶委托書范本

導語：委托他人代表自己行使自己的合法權益，委托人在行使權力時需出具委托人的法律文書。而委托人不得以任何理由反悔委托事箱。下面由小編為大家整理的貸款過戶委托書范本，希望可以幫助到大家！

貸款過戶委托書范本一

委托人：______，_____(性別)，______年__月____日出生，住址 ________________________________________，公民身份號碼：_________________。______，_____(性別)，______年__月____日出生，住址________________________________，公民身份號碼：_________________。受托人： 年 月 日出生，住址：。_______路____號___(建筑面積：_________平方米，房屋所有權證編號：沈房權證____字第_______號，登記卷號：________)房產的所有權人，現因我們有特殊原因無法親自到場，特委托全權代替我們辦理與該房產有關的如下事項：

1、前還款一切手續，領取注銷抵押憑證并，產抵押部門(或擔保部門)辦理該房產的抵押注銷手續及簽署相關法律文件;

2、代為簽署《房屋抵押合同》，代為到房產抵押部門辦理該房產的抵押手續、領取他項權利證、領取抵押后的《房屋所有權證》及簽署相關法律文件;

3、到房產抵押部門辦理該房產抵押注銷手續及簽署相關法律文件;

4、領取上述注銷抵押后的《房屋所有權證》;

5、簽署《房屋買賣合同》，代為辦理該房產的產權交易、更名、過戶、查檔等與出售上述房產有關的一切事宜;

6、受托人有權代替委托人回答上述房產產權(或抵押)登記詢問筆錄并代替原房主簽署房產承諾書;

7、如上述房產地址、面積與實際不符，受托人有權代為辦理更改并領取地址、面積更正后的《房屋所有權證》、《契證》;

8、代為辦理該房產《土地使用證》的更名手續并簽署相關文件;

9、代為到當地稅務部門交納該房產交易時所產生各種稅費并在契稅、營業稅、個稅、印花稅等稅費單上簽字確認，同時辦理、領取該房產的《契證》;

10、代為辦理(或放棄)該房產二手房資金監管的一切手續并簽署相關法律文件;

11、代為辦理該房產《房屋所有權證》、《契證》、《土地使用證》的掛失、補辦手續;

12、代為辦理該房產室內的水、電、煤氣、有線(數字)電視、寬帶網、電話、物業、采暖等配套設施更名手續;

13、代為協助買房人辦理該房產的銀行交易貸款(或住房公積金貸款)手續，并協助買房人到房產抵押部門(或擔保部門)辦理該房產的抵押(擔保)手續、領取他項權利證及簽署相關法律文件;

14、代交各種費用、代為開立銀行放款賬戶、代為收取銀行放款、代為收取售房款;

15、上述房產如遇動遷，受托人有權代替委托人辦理該房產的動遷(回遷)手續及相關事宜、代為簽署《拆遷協議》、代為開立銀行賬戶并領取動遷補償款。

16、代為到房產部門辦理該房產非金融抵押的一切手續并簽署相關文件;

17、有關上述房產出售未盡事宜，受托人可以全權處理。本項授權為我們二人真實意思表示，受托人在辦理上述委托事項期間所簽署的一切法律文件我們均予同意，其引發產生的相應權利和義務由我們承擔。

委托期限：從即日起至上述委托事項辦理完畢止。受托人無轉委托權。

委托人： 委托人： 二O一 年_____月_____日

貸款過戶委托書范本二

委托方：(以下簡稱甲方)

身份證號碼：

代理方：(以下簡稱乙方)

甲方自愿將坐落于 區 的房屋(以下簡稱“該房屋”)委托乙方協助辦理個人住房貸款并保證提供的信息真實有效。產權清晰，無爭論，無糾紛，無抵押。

該房屋基本情況：房屋性質：，所有人，房型，房齡約 年，朝向，樓層 層，總層數 層，結構，面積(建筑/使用)平方米，配套設施。

甲方委托乙方為該房屋辦理 形式貸款。甲方申請貸款金額為人民幣 萬元(大寫)，貸款年限為 年。(貸款額度與貸款年限以銀行最終審批結果為準)

貸款約定：

一、雙方責任

甲方責任：

1、甲方自愿委托乙方對該房屋提供協助房屋服務。并且自愿委托乙方將該房屋到貸款銀行指定的評估公司進行評估。

2、甲方須保證提供的各種材料與證明是真實、可靠、有效的。如貸款銀行、房管局等相關部門調查其所提供材料、證明內容不屬實或其資信不夠造成的貸款未果，甲方需要承擔相應責任及經濟損失，乙方所收取服務費不予退還。

3、甲方須按照約定按時到指定銀行辦理貸款手續，否則貸款延期責任由甲方承擔。

4、甲方須按照約定向乙方支付委托服務費。

5、甲方需要按規定支付銀行要求的其他費用，如保險費用或擔保費用等。甲方貸款辦理期間如遇銀行政策調整，甲方應按調整后的政策執行。

6、甲方因提供虛假資料或不真實交易而引發的經濟糾紛、乙方有權追求其法律責任并按情節輕重要求賠償。

7、甲方必須嚴格履行本委托書及與銀行簽訂的個人房屋抵押、借款合同。

8、甲方應協助乙方辦理產權過戶、銀行貸款及抵押登記等相關手續，如因甲方導致上述手續辦理不暢，責任由甲方負責。

9、若因甲方原因單方導致本協議不能有效、按時、繼續履行，該房屋貸款辦理過程所產生的一切費用及損失由甲方承擔，乙方所收取委托服務費不予退還。

乙方責任：

1、甲方提供的各種材料及個人信息，乙方應妥善保管，如有丟失，乙方將承擔其相應的責任。

2、乙方不得惡意使用甲方提供的各種材料及個人信息，如有，乙方將承擔其相應的法律責任。

3、若因乙方原因單方導致本合同不能有效、按時、繼續履行，乙方將退還所收取的委托服務費。

4、乙方應嚴格履行本委托書，協助甲方辦理該房屋貸款事宜。

(如遇不可抗力因素或因政府政策調整等導致本委托書不能繼續履行或履行不必要時本委托書則自動解除，雙方互不承擔違約責任。)

二、委托費相關約定

1、甲方應于 年 月 日前將該房屋的貸款委托服務費(按實際貸款額的 %為委托服務費)與房屋評估費(總房值的 %)交予乙方，并提供各種相關證明與證件。(若甲方有需要乙方為其墊資，則乙方收取甲方的墊資費用為墊資數額的 %)，甲方予簽訂本委托書時向乙方交納委托服務費。

2、甲方應于 年 月 日前將該房屋的評估費(總房值的 %)交予乙方，并提供各種相關證明與證件。其余的委托服務費(實際貸款額的 %)于該房屋審批之后的三天內交予乙方。

三、約定的其他事宜或補充

經乙方核實確認并且同意后簽字

乙方簽字(蓋章)：

經手人：

聯系地址：

聯系電話：

簽約日期： 年 月 日