第一篇：重慶公共租賃住房政策解讀

公共租賃住房政策解讀

一、申請對象

凡年滿18周歲，在主城區工作的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業后就業人員及進城務工、外地來主城區工作的無住房人員，均可申請公共租賃住房。

二、申請材料

公租房申請表、本人和共同申請人身份證明（屬非主城區的另須提供居住證(在哪開？父母的怎么開？)）、婚姻證明（已婚人員提供），共同申請人有單位的提供收入和住房分配證明（退休的怎么開？）。同時，按照所屬人員類別提供下列相關證明。

1.與用人單位簽訂勞動合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明（怎么開？學校沒分配住房），勞動合同或公積金證明或社保證明三者選其一。（退休的父母是否也需要開這些證明？）

2.靈活就業人員：靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業收入證明。

3.個體工商戶：個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。

4.主城區退休人員：養老待遇領取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明。

5.國家機關、事業單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。

社會保險費包括：重慶范圍內繳納的城鎮、城鄉養老保險，在主城區繳納的城鎮職工醫療保險。

三、申請戶型

申請人根據共同申請人數可作如下申請：1人申請單間配套，2人可申請一室一廳，3人可（家庭成員只有父女或母子2人的，可按3人）申請兩室一廳，4人及以上可申請三室一廳。

四、申請房源

目前，接受申請的房源有民心佳園、康莊美地、康居西城、兩江名居和民安華福。民心佳園位于北部新區鴛鴦民心路555號，康莊美地位于北部新區大竹林金通大道500號、502號，康居西城位于沙坪壩區西永康城路2號、4號，兩江名居位于北碚區蔡家鎮，民安華福位于九龍坡區華巖片區福茄路。

五、公租房的特點

1.規劃合理。公租房小區主要布局在主城區一、二環線之間新規劃的21個聚居區中，有相對成熟的產業支撐。

2.交通方便。每個公租房小區均處在軌道交通的站點附近，公交路線充足并適當設置公交轉運站場，保證小區居民方便出行。3.配套完善。超市、農貿市場等生活服務設施配套，設有社區醫院、幼兒園、小學、文化、體育、社區管理、警務等公共服務機構和公共活動場地，水、電、氣、電視、網絡、通訊配套齊備。4.環境宜居。由一級物業企業提供一級標準的服務。通過比選確定有實力、高水平的設計單位，精心設計公租房樓宇立面、小區景觀和活動場所，有門禁系統、周界防范報警系統等八大智能化系統，成為標準化的現代居住小區。小區容積率控制在3.5-4.0之間，綠化率35%左右，與周圍普通商品房樓盤大體相當。

5.戶型合理。戶型在30-80平方米，60平方米以下的占總量的85%以上，分為單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳，廚房、廁所等功能齊全，能滿足不同類型人群和家庭的基本居住需求。6.租售并舉。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

六、公租房的交房標準

目前，已開工建設的公租房交房標準為：1.水、電、氣表安裝到戶；2.統一安裝入戶防盜門；

3.客廳及臥室地面采用?；u，墻面、天棚刷乳膠漆。廚房、衛生間地面、墻面均采用防滑地磚、墻磚，天棚采用塑鋼扣板；4.衛生間安裝吸頂燈、換氣扇、蹲便器、成品立柱盆，廚房安裝吸頂燈、抽油煙機、成品櫥柜、淘菜單盆。承租人只需自己配上家具、電器等即可直接入住。

七、申請地點

2011年2月12日開始正式接受申請，除原公布的30個申請點外，新增沙區西永申請點，共31個點接受申請（節假日除外）：

第二篇：公共租賃住房政策宣傳

公共租賃住房政策宣傳

一、申請對象

凡年滿18周歲，在主城區工作的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭，大中專院校及職校畢業后就業人員及進城務工、外地來主城區工作的無住房人員，均可申請公共租賃住房。

二、申請材料

公租房申請表、本人和共同申請人身份證明（主城區戶籍人員提供身份證、戶口簿，非主城區戶籍人員提供身份證、居住證）、婚姻證明（已婚人員提供），共同申請人有單位的提供收入和住房分配證明。同時，按照所屬人員類別提供下列相關證明。

1.與用人單位簽訂勞動合同的人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，勞動合同或公積金證明或社保證明三者選其一。

2.靈活就業人員：靈活就業人員提供現居住所在地居委會出具的就業收入證明。

3.個體工商戶：個體工商戶提供營業執照和稅收繳納證明。

4.主城區退休人員：養老待遇領取證明或原工作單位出具的退休證明，住房分配證明。

5.國家機關、事業單位在編工作人員：單位出具的工作收入和住房分配證明，住房公積金或社保證明。

社會保險費包括：重慶范圍內繳納的城鎮、城鄉養老保險，在主城區繳納的城鎮職工醫療保險。

三、申請戶型

申請人根據共同申請人數可作如下申請：1人申請單間配套，2人可申請一室一廳，3人（家庭成員只有父女或母子2人的，可按3人）可申請兩室一廳，4人及以上可申請三室一廳。

四、申請房源

目前，接受申請的房源有民心佳園、康莊美地、康居西城、兩江名居、民安華福和城南家園。民心佳園位于北部新區鴛鴦民心路555號，康莊美地位于北部新區大竹林金通大道

500號、502號，康居西城位于沙坪壩區西永康城路2號、4號，兩江名居位于北碚區蔡家鎮，民安華福位于九龍坡區華巖片區福茄路，城南家園位于南岸區城南中一路2、4、5、7號、中二路1、2、4號和城南西路2號。

五、公租房的特點

1.規劃合理。公租房小區主要布局在主城區一、二環線之間新規劃的21個聚居區中，有相對成熟的產業支撐。

2.交通方便。每個公租房小區均處在軌道交通的站點附近，公交路線充足并適當設置公交轉運站場，保證小區居民方便出行。

3.配套完善。超市、農貿市場等生活服務設施配套，設有社區醫院、幼兒園、小學、文化、體育、社區管理、警務等公共服務機構和公共活動場地，水、電、氣、電視、網絡、通訊配套齊備。

4.環境宜居。由一級物業企業提供一級標準的服務。通過比選確定有實力、高水平的設計單位，精心設計公租房樓宇立面、小區景觀和活動場所，有門禁系統、周界防范報警系統等八大智能化系統，成為標準化的現代居住小區。小區容積率控制在3.5-4.0之間，綠化率35%左右，與周圍普通商品房樓盤大體相當。

5.戶型合理。戶型在30-80平方米，60平方米以下的占總量的85%以上，分為單間配套、一室一廳、兩室一廳和三室一廳，廚房、廁所等功能齊全，能滿足不同類型人群和家庭的基本居住需求。

6.租售并舉。在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價為基準確定的價格購買。購買后可以繼承、抵押，不得出租、轉讓、贈予等市場交易。因特殊原因需轉讓的，由政府以購房價加利息回購，再作為公租房流轉使用。

六、公租房的交房標準

目前，已開工建設的公租房交房標準為：1.水、電、氣表安裝到戶；2.統一安裝入戶防盜門；

3.客廳及臥室地面采用玻化磚，墻面、天棚刷乳膠漆。廚房、衛生間地面、墻面均采用防滑地磚、墻磚，天棚采用塑鋼扣板；

4.衛生間安裝吸頂燈、換氣扇、蹲便器、成品立柱盆，廚房安裝吸頂燈、抽油煙機、成品櫥柜、淘菜單盆。承租人只需自己配上家具、電器等即可直接入住。

七、申請地點

2011年2月12日開始正式接受申請，除原公布的30個申請點外，新增沙區西永和南岸茶園申請點，共32個點接受申請（節假日除外）：

第三篇：重慶公共租賃住房管理暫行辦法

重慶市人民政府關于印發重慶市公共租賃住房管理暫行辦法的通知

渝府發[2010]61號

各區縣（自治縣）人民政府，市政府有關部門，有關單位：

《重慶市公共租賃住房管理暫行辦法》已經2010年5月24日市人民政府第71次常務會議通過，現印發給你們，請遵照執行。

二○一○年六月八日

重慶市公共租賃住房管理暫行辦法

第一章 總則

第一條 為加快推進統籌城鄉發展，完善我市住房保障體系，解決城市住房困難群體的住房問題，根據《國務院關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》（國發[2007]24號）精神，按照市人民政府“低端有保障，中端有市場，高端有遏制”的住房保障體系建設原則，結合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于本市行政區域內公共租賃住房規劃、建設、分配、使用、管理及監督。

第三條 本辦法所稱公共租賃住房，是指政府投資并提供政策支持，限定套型面積和按優惠租金標準向符合條件的家庭供應的保障性住房。

第四條 市國土資源和房屋管理部門是全市公共租賃住房的行政管理部門，牽頭協調規劃、計劃、建設、管理和政策研究工作，并對區縣（自治縣）公共租賃住房的管理工作進行指導、監督與檢查。市級有關部門按職責分工，各司其職，負責公共租賃住房的有關管理與監督工作。

第五條 市住房保障機構負責公共租賃住房的管理，組織主城區公共租賃住房申請對象的審核、建庫、配租、租金收取和交易審核以及住房出售、回購管理工作；配合有關部門制定規劃、計劃、租金標準和住房銷售價格；指導區縣住房保障業務工作。

第六條 主城區外各區縣（自治縣）的公共租賃住房規劃、計劃和建設、管理工作由所在地的區縣（自治縣）人民政府根據本辦法負責具體組織實施。

第二章 規劃建設

第七條 公共租賃住房建設規劃和住房建設計劃由市國土資源和房屋管理部門會同市發展改革、財政、城鄉建設、規劃等部門，結合我市經濟社會發展狀況、城鄉總體規劃、土地利用總體規劃、產業政策、人口政策以及公共租賃住房的需求情況編制，報市政府批準后實施。

第八條 公共租賃住房建設用地，納入國有建設用地供應計劃，在申報用地指標時單獨列出。

第九條 公共租賃住房由市、區縣（自治縣）人民政府指定的機構負責建設，房屋產權由政府指定的機構擁有。

第十條 公共租賃住房通過新建、收購、改建等多種渠道籌集。新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。

第三章 資金管理和政策支持

第十一條 公共租賃住房建設資金的來源渠道：

（一）中央安排的專項資金；

（二）財政預算安排資金；

（三）土地出讓收益的5%；

（四）銀行、非銀行金融機構和公積金貸款；

（五）發行債券。

第十二條 公共租賃住房建設貸款的本金和利息由公共租賃住房租售收入和財政性資金等償還。

第十三條 公共租賃住房建設資金、租售收入實行專戶管理，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。

第十四條 公共租賃住房建設用地以劃撥方式供應；有償方式出讓的，土地出讓收益、稅費在地方政府權限范圍內的，全額安排用于公共租賃住房建設。

公共租賃住房建設用地涉及新征土地的，新增建設用地有償使用費地方留成部分、耕地開墾費、耕地占用稅全額安排用于公共租賃住房建設。

第十五條 公共租賃住房建設涉及的城市建設配套費、異地安置人防建設費、集中綠化建設費、建設工程規劃綜合費等行政事業性收費和政府性基金，全額安排用于公共租賃住房建設。

第十六條 公共租賃住房建設、租賃和出售過程中的建安營業稅及附加、營業稅及附加、房產稅、土地使用稅、土地增值稅、契稅、印花稅等相關稅費，全額安排用于公共租賃住房建設和管理。

第四章 準入管理

第十七條 申請公共租賃住房以家庭為申請單位，每個家庭確定1名符合申請條件的家庭成員為申請人，其他家庭成員為共同申請人。單身人士申請公共租賃住房本人為申請人。申請人和共同申請人只限申請承租1套公共租賃住房。

第十八條 申請人應年滿18周歲，在重慶有穩定工作和收入來源，具有租金支付能力，符合政府規定收入限制的本市無住房或家庭人均住房建筑面積低于13平方米的住房困難家庭、大中專院校及職校畢業后就業和進城務工及外地來渝工作的無住房人員。

第十九條 申請公共租賃住房的收入限制：單身人士月收入不高于2000元；家庭月收入不高于3000元。政府將根據經濟發展水平、人均可支配收入、物價指數等因素的變化定期調整，并向社會公布。

市、區政府引進的特殊專業人才和在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人住房困難家庭按屬地申請公共租賃住房，不受收入限制。

第二十條 申請人在申請公共租賃住房所在地其直系親屬有住房資助能力的，不能申請公共租賃住房。

第二十一條 符合廉租住房條件的家庭，未實行實物配租和領取租金補貼的，可申請公共租賃住房，按《重慶市廉租住房保障申請辦理辦法（試行）》規定的程序辦理。

第二十二條 申請主城區公共租賃住房，申請人限在主城區工作，由住房保障機構接受申請。申請主城區外的公共租賃住房，申請人限向工作所在地的住房保障機構提出申請。

第二十三條 申請租賃公共租賃住房，應提交以下材料：

（一）《公共租賃住房申請表》；

（二）身份證或戶口簿復印件；

（三）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明；

（四）住房情況證明；

（五）其他需要提供的材料。

第二十四條 申請人可登錄重慶市公共租賃住房網站申請，并于申請后15個工作日內將紙質材料提交住房保障機構。申請人也可到住房保障機構公布的申請點申請。

第二十五條 主城區由市住房保障機構委托的單位受理申請人的申請材料，并在20個工作日內完成初審工作；市住房保障機構應在7個工作日內完成對初審的復審工作。申請人提交的材料經審查合格后，申請人的資格將以適當的方式公示，經公示無異議的，申請人進入輪候庫。

主城區外的區縣（自治縣）可參照“兩級審核，一次公示”的原則執行。

第五章 配租管理

第二十六條 公共租賃住房配租面積與申請人的家庭人數相對應，2人以下（含2人）選擇建筑面積40平方米以下住房，3人以下（含3人）選擇建筑面積60平方米以下住房，4人以上（含4人）可選擇建筑面積80平方米以內的住房。

第二十七條 對符合條件的申請人，按申請的時間段、選擇的公共租賃住房地點和相對應的戶型面積搖號配租，并向獲得配租的申請人發放配租確認通知書。對本次搖號未能獲得配租的申請人，進入下一輪搖號配租。

第二十八條 符合廉租住房條件的家庭，市、區政府引進的特殊專業人才，在重慶工作的全國、省部級勞模、全國英模、榮立二等功以上的復轉軍人符合公共租賃住房申請條件的，優先輪候配租。

第二十九條 領取配租確認通知書的申請人應在收到市住房保障機構發出入住通知后的30日內，到市住房保障機構指定的地點簽訂《重慶市公共租賃住房租賃合同》，未按期簽訂合同的，將視為自動放棄，本次配租作廢，但可重新申請。

第六章 租賃管理

第三十條 《重慶市公共租賃住房租賃合同》為格式合同，每次合同期限最長為5年。

第三十一條 承租人享有按合同約定租賃期限使用公共租賃住房的權利。

承租人應愛護并合理使用房屋及附屬設施，不得擅自對房屋進行裝修。因使用不當造成房屋或附屬設施損壞的，應負責維修或賠償。

第三十二條 公共租賃住房的租金標準按照貸款利息、維護費并根據不同地段、不同房屋類別等因素，由市物價部門會同市財政、市住房保障機構等相關部門研究確定。租金實行動態調整，每2年向社會公布一次。

第三十三條 承租人應當按時交納政府規定的公共租賃住房租金和房屋使用過程中發生的水、電、氣、通訊、電視、物業服務等費用。

第三十四條 因人員變動申請換租相應規定面積的公共租賃住房，應向市住房保障機構提出申請，由市住房保障機構按換租規定進行配租。

第三十五條 公共租賃住房小區物業管理，由市住房保障機構組建或選聘的專業物業服務公司承擔；物業服務費由市物價部門會同市住房保障機構及相關部門研究核定。

第七章 退出管理

第三十六條 承租人租賃合同期滿，應退出公共租賃住房。需要續租的，應在合同期滿3個月前重新申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同。

第三十七條 承租人通過購買、獲贈、繼承等方式在申請公共租賃住房地區獲得其他住房的，或在租賃期內超過政府規定的收入標準的，應當退出公共租賃住房。

第三十八條 公共租賃住房承租人和購買人有下列行為之一的，解除租售合同，收回公共租賃住房，其行為記入信用檔案，5年內不得申請公共租賃住房：

（一）采取提供虛假證明材料等欺騙方式取得公共租賃住房的；

（二）轉租、出借的；

（三）改變公共租賃住房結構或使用性質的；

（四）承租人無正當理由連續空置6個月以上的；

（五）拖欠租金累計6個月以上的；

（六）在公共租賃房中從事違法活動的；

（七）違反租賃合同約定的。

第三十九條 承租人在合同期滿或終止租賃合同的應當退出。確有特殊困難的，給予一定的過渡期限；拒不騰退的，按合同約定處理，并在適當范圍內公告，必要時市住房保障機構申請人民法院強制執行。

第八章 出售管理

第四十條 承租人在租賃5年期滿后，可選擇申請購買居住的公共租賃住房。

第四十一條 公共租賃住房出售價格以綜合造價為基準，具體價格由市物價部門會同市住房保障、市財政等部門研究確定，定期向社會公布。

第四十二條 購買公共租賃住房，可選擇一次性付款或分期付款。一次性付款后，不再支付租金；分期付款時，未付款面積按照規定交納租金。

第四十三條 購買人與產權人或受托人書面簽訂銷售合同，明確付款價格、付款方式、修繕責任，以及雙方其他的權利和義務，付清全款后向房屋和土地權屬部門辦理登記。

第四十四條 購買的公共租賃住房不得進行出租、轉讓、贈予等市場交易，可以繼承、抵押。

第四十五條 公共租賃住房購買后抵押，抵押值不得超過房屋購買原值的70%。

第四十六條 購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。

第九章 監督管理

第四十七條 市住房保障機構應當建立公共租賃住房檔案，詳細記載規劃、計劃、建設和住房使用，承租人和購房人的申請、審核、輪候、配租、配售以及違法違約情況等有關信息。

第四十八條 住房保障機構應當組織對承租或購買公共租賃住房人員履行合同約定的情況進行監督檢查，有關單位和個人予以配合，如實提供資料；在監督檢查中，住房保障機構有權采取以下措施：

（一）2名以上工作人員可持工作證明，在至少1名成年家庭成員在場的情況下，進入公共租賃住房檢查使用情況；

（二）對違法違規行為予以制止并責令改正。

第四十九條 承租人隱瞞或偽造住房、收入等情況，騙取公共租賃住房和查實社會單位為申請人出具虛假證明材料的，由有關部門對承租人和直接出具虛假證明材料的主管人員及直接責任人依法依紀追究責任。

第五十條 房地產中介機構為公共租賃住房接受委托代理轉讓、出租或者轉租的，由相關部門對房地產中介機構依法處理。

第五十一條 公共租賃住房的規劃、計劃、建設、分配、使用和管理工作接受社會的監督。有關部門接到對違法違紀行為進行檢舉和控告的，應當依照各自職責及時核實并作出處理。

第五十二條 有關行政管理部門的工作人員在公共租賃住房規劃、計劃、建設、分配、使用和管理過程中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、索賄受賄的，要依法依紀追究責任。

第十章 附則

第五十三條 開發區和園區集中建設向用工單位或園區就業人員出租的集體宿舍，由開發區和園區實施住房管理。

第五十四條 市國土資源和房屋管理部門根據本辦法制定實施細則。

第五十五條 本辦法自2010年7月1日起施行。

第四篇：公共租賃住房申請政策指南

公共租賃住房申請政策指南 【第一部分 保障對象及申請條件】

一、保障對象及申請條件

（一）城鎮中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房需同時具備下列條件：

1、申請時已取得江北區非農業常住戶口；單身申請的需年滿28周歲。

2、申請前12個月家庭人均收入低于上城鎮居民人均可支配收入。經評估，1至2人戶3至4人戶、5人以上戶家庭財產總額不得超過上城鎮居民人均可支配收入的15倍、20倍、25倍。

3、在海曙、江東、江北、鄞州、鎮海、北侖、寧波國家高新區、東錢湖旅游度假區、大榭開發區（以下簡稱市區，下同）行政區域范圍內無房或擁有的自有住房、承租公有住房（含單位自管房、軍產房、宗教產房，下同）的建筑面積低于戶36平方米或人均18平方米。

符合申請條件的家庭，已經列入城市房屋征收（拆遷）范圍的，應按征收（拆遷）規定辦理，征收（拆遷）安置前不再受理申請，征收（拆遷）安置后若符合申請條件的可按規定申請。

（二）引進人才申請公共租賃住房需同時具備下列條件：

1、具有本科及以上學歷或中級及以上職稱或技師及以上職業資格。

2、已與注冊登記在本區用人單位簽訂勞動（聘用）合同，且申請前6個月連續在本市繳納社會養老保險費或住房公積金。

3、申請人及其配偶、未婚子女在市區內無房。申請人及其配偶的直系親屬在市區內無住房資助能力；住房資助能力是指申請人的父母、子女或申請人配偶的父母在市區擁有二套及以上住房。

4、申請時在市區沒有享受其他住房保障政策。

（三）外來務工人員申請公共租賃住房需同時具備下列條件：

1、外來務工人員須是與注冊登記在本區的用人單位簽訂勞動（聘用）合同非寧波市戶籍的無房外來務工人員。并需具備下列條件：

（1）持證年限：申請時持有浙江省《臨時居住證》滿3年或《浙江省居住證》，且證件有效的；

（2）工作年限：在本區現用人單位工作滿3年，且依法簽訂勞動合同，或取得本區工商營業執照3年以上（附稅務部門3年以上完稅證明）；

（3）年齡條件：年齡在男55周歲、女50周歲以下；

（4）信用記錄：無違反國家及寧波市計劃生育政策規定、無違法生育記錄，女性持有當《流動人口婚育證明》；無治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄；

（5）按《江北區外來務工人員申請公共租賃住房積分評價標準》（以下簡稱《評價標準》）計算得分不低于規定分值，具體分值在申請公告時明確。

2、申請人及其配偶、未婚子女在市區內無房。

3、申請時在市區沒有享受其他住房保障政策。

【第二部分 申請登記及需提供的】

一、申請公共租賃住房相關信息

公共租賃住房的申請實行集中受理。具體的申請時間、受理點及聯系方式和相關房源信息、租金標準，將在申請前公告明確。

二、申請公共租賃住房需提供的材料：（復印件提供A4紙規格）

（一）城鎮中等偏下收入住房困難家庭

1、申請人及家庭成員戶口簿（戶籍證明）和身份證，因服兵役和到外地就學等原因戶籍未在本市的應提供派出所出具的證明。

2、現住房情況資料證明：

（1）承租公房的，提供公房租賃合同；如已參加房改還未領取房屋所有權證的，應提供房改售房審批表；

（2）1983年12月17日之前已實際承租私房的，提供所有權證明和租賃協議（證明）

（3）自住私房的，提供所有權證；

（4）居住落政私房、代管產房的，提供私房租賃合同和當地房管部門的證明；

（5）房屋征收（拆遷）的，提供征收（拆遷）安置協議和附件（復印件需蓋征收單位公章）；

（6）申請人及家庭成員身份證上記載的地址和戶籍地址與現住房地址不一致的，需提供對應地址的房屋情況證明，包括戶口遷出地住房情況證明；

（7）住房轉讓的，應提供房產轉讓合同或契稅證等相關證明；

（8）申請人和家庭成員工作單位在鄞州、鎮海、北侖、寧波國家高新區、東錢湖旅游度假區、大榭開發區的，還需提供單位所在地房改辦（住房保障部門）出具的未享受福利性住房政策的證明；

（9）其他住房情況證明（批地建房或居住集體宿舍證明等）。

3、申請人及家庭成員申請前12個月收入證明。有工作單位的由工作單位出具收入證明，離退休的由市、區社保部門或原工作單位出具收入證明，無工作單位的由戶籍所在地街道辦事處或鎮人民政府出具證明，最低收入家庭需提供《寧波市最低生活保障金領取證》或《寧波市城區社會扶助證》或《特困職工證》。

4、申請家庭財產狀況相關憑證。

5、婚姻狀況證件或證明：

（1）結婚的提供結婚證，離婚的提供離婚證和離婚協議書或法院判決書或調解書；

（2）單身的提供未婚證明或未再婚證明。

6、屬于烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬、一至六級殘疾軍人或其配偶、區級及以上勞動模范、主要勞動力為重度殘疾家庭等需提供相關證件或相應證明材料。

7、《寧波市江北區公共租賃住房申請審批表》（以下簡稱《申請審批表》）。

8、其他需要提供的資料。

（二）引進人才

1、申請人（家庭）需提供個人（家庭）無房證明或簽署無房承諾書。

2、申請人及其配偶的直系親屬分別提供市區內只有一套住房的現住房情況資料證明，無房的提供個人（家庭）無房證明或簽署無房承諾書。現住房情況資料證明參照本細則城鎮中等偏下收入住房困難家庭第2點中“現住房情況資料證明”所列相關資料。

3、《申請審批表》。

4、申請人、配偶及其父母、子女身份證、戶口簿、婚姻狀況證明等。

5、申請人學歷證書或職稱證書或職業資格證書。

6、與用人單位簽訂的勞動合同。

7、申請前6個月連續繳納社會保險或住房公積金證明。

8、其他需要提供的資料。

（三）外來務工人員

1、申請人及其家庭成員身份證、戶口薄、婚姻狀況證明等。

2、由區公安機關核發的有效期內浙江省《臨時居住證》滿3年或《浙江省居住證》。

3、在本區現用人單位工作滿3年的勞動（聘用）合同和申請時在聘的勞動合同。

4、申請人（家庭）需提供個人（家庭）無房證明或簽署無房承諾書；家庭成員工作單位在鄞州、鎮海、北侖、寧波國家高新區、東錢湖旅游度假區、大榭開發區的，還需提供單位所在地房改辦（住房保障部門）出具的未享受福利性住房政策的證明。

5、《評價標準》中涉及積分項目的相關證件、證書或文件等。

6、女性持當戶籍所在地鄉鎮（街道）出具的《流動人口婚育證明》。

7、《申請審批表》。

8、簽署本人無治安管理處罰以上違法犯罪記錄及其他方面的不良行為記錄等材料。

9、其他需要提供的資料。

【第三部分 申請及審核程序】

【第四部分 住房配租】

一、配租標準

公共租賃住房建筑面積與申請人保障面積相對應，一人和二人戶以單間或一室戶型為主，三人及三人以上戶以二室戶型為主。二代單親異性家庭或二代家庭都是成年人的可配租二室戶型。按上述建筑面積標準配租住房后，住房建筑面積戶不足36平方米或人均建筑面積不足18平方米的，不再另行享受住房租金補貼。

二、配租輪候

1、取得《準租證》的準租家庭統一由區住房保障中心分類別以公開搖號或抽簽方式配房，簽發《寧波市江北區公共租賃住房定位通知書》，準租家庭應在規定時間內與產權人或委托的運營單位簽訂《寧波市×××公共租賃住房租賃合同》，辦理入住手續。

2、申請人（家庭）放棄或退出公共租賃住房后房屋空置的，由區住房保障中心根據當批房源情況，組織輪候家庭配房。其中城鎮中等偏下收入住房困難家庭和外來務工人員根據評分高低輪候遞補，若出現同分數通過公開搖號或抽簽確定，引進人才按順序號次序遞補。區住建局應會同有關部門對輪候家庭進行資格復核，符合條件的按順序獲得配租資格，不符合條件的取消輪候資格。

3、公共租賃住房申請實行項目輪候制。輪候資格有效期一般為3年。公共租賃住房申請對象按對象、房源套型分別輪候。

輪候期間，若輪候家庭申請公共租賃住房時的條件發生變化，應及時報告區住房保障中心，不符合申請條件的則取消輪候資格；若享受其他保障性住房政策，輪候資格自動作廢；輪候家庭具結放棄輪候，方可申請其他項目的公共租賃住房。

【第五部分 租金標準】

一、租金標準

公共租賃住房租金實行政府定價，按項目所在區域同類住房市場租金（以下簡稱“租金標準”）60%-80%的比例確定。具體項目公共租賃住房租金標準和市場租金標準由市物價局會同市住建委、市財政局逐個測算公布，每兩年調整一次。

二、租金補貼

對于《寧波市公共租賃住房管理暫行辦法》（甬政辦發【2010】219號）（以下簡稱《辦法》）規定的城鎮中等偏下收入住房困難家庭，實行租金補貼政策，先付后補。享受租金補貼的承租面積應扣除自有房屋（含承租公有住房）的面積，具體按《關于公布公共租賃住房租金標準及承租家庭租金補貼標準的通知》（甬建發【2012】176號）文件規定給予租金補貼：

1、符合《寧波市市區廉租住房管理辦法》（甬政發【2007】89號，下同）及相關政策規定的實物配租家庭放棄享受廉租住房，選擇承租公共租賃住房的，按承租面積租金的85%發放租金補貼。

2、符合《寧波市市區廉租住房管理辦法》及相關政策規定的租金補貼家庭放棄享受廉租住房，選擇承租公共租賃住房的，按承租面積租金的50%發放租金補貼。

3、除以上家庭外，《辦法》規定的其他城鎮中等偏下收入住房困難家庭按承租面積的租金的15%發放租金補貼。

4、對于《辦法》規定的引進人才和外來務工人員承租公共租賃住房不再給予租金補貼。

【第六部分 政策解讀】

一、什么是公共租賃住房？

公共租賃住房是指政府提供政策支持，由政府、企業以及其他社會力量根據城市規劃批準投資建設或籌集，限定建設標準和低于市場水平的租賃價格，面向符合條件的城鎮中等偏下收入住房困難家庭，引進人才以及外來務工人員等群體出租的保障性住房。

二、我區首批計劃推出的公共租賃住房房源基本信息

我區首批計劃推出的公共租賃住房分為市級房源和區級房源，共1132套。其中市級房源位于洪塘的“和塘雅苑”小區，戶型包括40平方米一室戶和60平方米二室戶2種：區級房源位于莊橋應家“應嘉麗園”經濟適用房小區內，戶型均為42平方米左右的一室戶。

三、公租房和廉租房有什么區別?

一是申請對象不同。廉租住房的申請對象僅限于本市城鎮低收入住房困難家庭，而公租房的申請對象還包括了引進人才和優秀外來務工人員。

二是收入限制標準不同。申請廉租住房的收入限制標準為家庭人均年收入低于城鎮人均可支配收入的60%，申請公租房的收入限制標準為低于城鎮人均可支配收入100%，對引進人才和優秀外來務工人員的收入不做限制。

三是交納的租金不同。符合廉租房實物配租家庭配租住房月租金標準為直管公房租金標準的20%或48%。公租房的租金標準按照同類地段、同等品質房屋市場租金的60%-80%，并實行動態調整。

四、申請人家庭人口、住房及建筑面積如何認定？

1、城鎮中等偏下收入住房困難家庭，其家庭人口、住房及建筑面積的認定參照市、區廉租住房相關規定執行；收入、財產認定按市、區相關規定執行。

2、引進人才和外來務工人員在市區內的自有住房五年內轉讓的，參照市、區廉租住房相關規定應當計算在內。

五、符合哪些條件時，在申請公共租賃住房時給予優先保障？

符合以下條件之一的家庭，在申請公共租賃住房時可給予優先保障：

1、申請人及其家庭成員被授予區級以上見義勇為稱號的，可直接配租。

2、對利用住房公積金貸款支持公共租賃住房建設項目，在申請公共租賃住房時正在繳存住房公積金的申請家庭或個人，在同等條件或同等分數下給予優先保障。

3、對國有土地房屋征收住宅用房的被征收人征收補償后或按《寧波市市區城市房屋拆遷補償安置若干規定》（甬政發【2008】94號）文件公布實施之日起領取房屋拆遷許可證的建設項目中被拆遷人拆遷補償后，符合公共租賃住房保障條件的申請家庭或個人，在同等分數下可給予優先保障。

上述第2、3類情況同等優先，若出現房源不夠情況，采用搖號或者抽簽確定。

六、取得配租資格放棄承租公租房的如何處理？

已簽訂租賃合同后放棄租房或已取得配租資格但放棄配租達到2次的，2年內不得再次申請公共租賃住房。

七、公共租賃住房租賃期限是多久？租賃期限屆滿后，如何繼續簽訂租賃合同？

公共租賃住房租賃實行合同管理，租賃合同期限一般為3年。租賃合同期滿，承租人應即退出公共租賃住房；需要續租的，應在租賃合同期滿3個月前提出申請，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，并對原承租住房享有優先權。

八、拖欠公共租賃住房租金及相關費用的應如何處理？

承租人應按時交納租金，拖欠租金的從逾期之日起每日按應付租金的萬分之五支付違約金，最高不超過應付租金的1倍。對承租人拖欠租金和其他費用的，可按租賃合同約定通報其所在單位或市住房公積金管理中心，從其工資收入或住房公積金賬戶中直接劃扣。

九、租賃期內，承租家庭人口，收入，財產，住房，工作等情況發生變化的承租人應辦理哪些手續？

承租期內，承租家庭的人口、收入、財產、住房、工作等情況發生變化，應當自發生變化之日起30日內主動向原受理單位申報。承租期間，除結婚、新出生等自然增加者除外，不得增加共同居住人員。

承租人在承租期限內死亡或離異的，經審核符合條件的共同申請人可按原租賃合同繼續承租，但需確定新的承租人，變更租賃合同，租賃期限按原有合同的剩余時間計算。

十、公共租賃住房年審制度如何實施？

公共租賃住房實行年審制度。年審工作由區住建局會同各相關部門共同實施。承租人需在規定時間內向原受理點或單位如實申報家庭戶籍、人口、收入、財產、住房、工作等情況，填寫《江北區公共租賃住房審核表》。原受理點或單位提出初審意見后，由區

住建局會同區民政局、區人力社保局、區外來務工辦、各街道辦事處（慈城鎮人民政府）等部門對其申報情況進行審核。符合條件的，可以繼續承租；保障標準發生變化的及時進行變更并調整租金補貼；不符合條件的，應終止合同并退出已租住的公共租賃住房。未按規定申報的，視為放棄租賃住房，合同終止。

十一、承租人的哪些行為出租人可以解除租賃合同？

承租人有下列行為之一的，解除租賃合同，收回其所承租的公共租賃住房，并按市場租金標準補繳從違法行為發生之日起的租金，計入信用檔案，承租人及家庭成員自退回公共租賃住房之日起5年內不得再次申請公共租賃住房：

1、轉借、轉租或者擅自調換所承租公共租賃住房的。

2、改變所承租公共租賃住房用途的。

3、破壞或者擅自裝修所承租公共租賃住房，拒不恢復原狀的。

4、在公共租賃住房內從事違法活動的。

5、無正當理由連續6個月以上閑置公共租賃住房的。

十二、哪些行為屬于騙租公共租賃住房？出現騙租行為的應如何處理？

弄虛作假，隱瞞家庭收入、人口和住房情況，騙租公共租賃住房的，除解除租賃合同退出住房外，還應退回政府租金補貼，按市場租金標準補繳承租期內租金。騙租行為計入信用檔案，承租人及家庭成員5年內不得再次申請公共租賃住房。

十三、引進人才和外來務工人員的申請單位有哪些行為的，該單位兩年內不得再次申請公共租賃住房？

1、弄虛作假，隱瞞申請家庭收入、財產、人口和住房情況騙租公共租賃住房。

2、隱瞞承租家庭人口和住房變動情況，未按規定時間進行變更登記。

3、承租家庭拖欠租金和其他費用，申請單位不配合區住房保障中心劃扣。

十四、承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的應如何處理？

承租人在租賃合同期滿或終止后，不符合租住條件但暫時無法退房的，可以給予最長6 個月的過渡期。過渡期內按市場租金標準計收租金，過渡期從解除租賃合同之日起開始計算。過渡期滿拒不退出住房的，按同區域市場租金標準的1.5倍計收租金，并對其不良信用予以記錄存檔，必要時由公共租賃住房的所有權人或其委托的運營單位申請人民法院強制搬遷。承租人在超期居住期間不得申請其他住房保障。

十五、對申請對象如何評分？由哪些分值組成？（一)城鎮中等偏下收入住房困難家庭

城鎮中等偏下收入住房困難家庭申請公共租賃住房評分標準由人均住房建筑面積和附加分組成，具體如下：

1、按人均住房建筑面積評分

（1）無房戶，計60分；

（2）6平方米以下，計28分；

（3）6平方米以上、8平方米以下，計24分；

（4）8平方米以上、10平方米以下，計20分；

（5）10平方米以上、12平方米以下，計14分；

（6）12平方米以上、14平方米以下，計10分；

（7）14平方米以上、16平方米以下，計6分；

（8）16平方米以上、18平方米以下，計2分； 上述所稱“以下”不含本數，“以上”含本數。

2、符合下列條件之一的家庭每戶加10分，如同時符合兩項及以上的不能重復加分：

（1）烈士遺屬、因公犧牲軍人遺屬，一至六級殘疾軍人或其配偶；

（2）區級及以上勞動模范；

（3）主要勞動力為重度殘疾的；

（4）取得區民政部門簽發的《寧波市最低生活保障金領取證》或《寧波市城區社會扶助證》或市總工會核發的《特困職工證》的家庭。

【第七部分 其他說明】

一、本辦理指南只作為江北區公共租賃住房申請辦理的相關說明，不作為政策依據。

二、本辦理指南若與國家、省、市、區公共租賃住房相關政策不一致，以相關政策為準。

三、江北區住房保障中心咨詢電話：87676961

第五篇：申請租賃公共租賃住房

第二十三條 申請租賃公共租賃住房，應提交以下材料：

（一）《公共租賃住房申請表》；

（二）身份證或戶口簿復印件；

（三）工作單位提供的工作收入證明和社會保險經辦機構提供的社會保險繳費證明；

（四）住房情況證明；

（五）其他需要提供的材料。

推薦答案

第三條購買經濟適用住房申請人（以下簡稱申請人）分為家庭申請人和單身申請人。家庭申請人是指夫婦雙方組成的家庭以及離異（或喪偶）帶子女的單親家庭；單身申請人是指達到法定晚婚年齡以上的未婚人員以及離異（或喪偶）不帶子女的人員。

第四條凡具有本市市區城鎮常住戶口，符合下列條件之一的，可以申請購買經濟適用住房：

（一）年收入在4萬元（含4萬元）以下的無房戶或住房困難戶；

（二）企業退休的建國前入伍的老軍人；

（三）市政府組織實施的重點工程或危棚房改造涉及的被拆遷居民家庭；

（四）現住房面積低于本市住房面積控制標準70%的國家機關、事業單位干部職工。

本市住房面積控制標準按《哈爾濱市住房制度改革領導小組關于貫徹〈黑龍江省城鎮居民住房面積控制標準的暫行規定〉的通知》（哈房改組字〔1994〕第2號）有關規定執行。

第五條住房困難戶是指人均住房建筑面積低于上一全市人均住房建筑面積70%或現住房建筑面積低于50平方米的申請人。上一全市人均住房建筑面積以市政府統計數據為準。

第六條單身及單親家庭申請人的年收入按一人年收入計算，其他家庭申請人的年收入按夫婦雙方的年收入之和計算。申請人的年收入是指下列所得：

（一）工資、薪金所得；

（二）住房公積金的單位繳納部分；

（三）勞務報酬等其它所得。

申請人年收入按本條前款所列項目上一年的實際發生數核定。

第七條符合條件的申請人只準購買一套經濟適用住房。單身申請人、三口人（含三口人）以下的家庭申請人，可購買建筑面積70平方米的經濟適用住房；三口人以上的家庭申請人，可購買建筑面積90平方米的經濟適用住房。申請人購買經濟適用住房面積最大不得超過建筑面積100平方米

希望對你有幫助