第一篇：土地塌陷補償協議

《土地塌陷補償協議》一般條款

及注意事項

隨著西山的不斷發展，與周邊地區的土地塌陷糾紛呈增多的趨勢。為了妥善解決此類糾紛，根據國家法律法規，結合西山兩公司實際，簽訂土地塌陷補償協議一般應具備以下條款并注意以下事項：

1、標題：強調補償性質；協議的標題要準確反映主要內容，如不能準確反映協議內容，可直接定為《協議書》。

2、當事人姓名或名稱；這一點要引起重視，一般原則是損壞誰家賠償誰家，戶數少的針對每戶簽訂補償協議；戶數多的選定代表簽定協議；涉及到集體財產、土地的針對村委會；沒有資格的人進行洽談或訂立協議一定要取得當事人的授權，否則有可能造成重復補償。

3、在引言或協議的開頭一般要寫明：我方因為什么原因造成補償方多大范圍的土地塌陷或受損；依據國家有關法律法規，在平等自愿的基礎上經協商一致，達成以下協議，以資共同信守執行。

4、具體內容上具體列明受損害的財產名稱、規格、數量、基本概況等；

5、寫明補償的依據；

6、列明補償的計算標準或方法，計算出補償總價。

7、寫明付款的方式；

8、付款的期限；

9、其他：我方進行補償后，此次塌陷事項徹底解決，對方不得以任何方式、任何理由追究我方其他責任，不得干擾影響我方正常生產經營；

10、違約責任；

11、爭議解決；

12、協議生效（一般應約定經公證后生效）；

13、協議份數。

二〇〇六年六月

西山煤電地補協議[2006]第號

土地塌陷補償協議

本協議當事人：

山西焦煤西山煤電集團公司××礦（以下簡稱“甲方”）

××市××鎮（街道辦事處）××居民委員會（以下簡

稱“乙方”）

根據《中華人民共和國合同法》及國家有關法規規定，結合本協議內容的具體情況，為明確責任，經甲、乙雙方協商一致，簽定本協議，共同遵守。

一、補償概況：

由于甲方井下××采區×××××工作面，××年采

煤影響乙方土地管轄范圍內，××戶居民××畝土地出現裂縫、塌陷，根據乙方的居民的要求，甲方給予土地復墾補償。經甲、乙雙方進行勘測和調查，認為塌陷區與甲方開采有一定關系，同意給乙方居民一次性補償。乙方經受損居民授權，代表居民與甲方在平等自愿的基礎上，經充分協商，就甲方給予乙方居民補償有關事宜，達成以下協議，以資共同信守執行。

二、補償依據

雙方確認，土地塌陷程度、及附著物的損失及復墾補償

嚴格執行“國家土地法、復墾法及西山煤電地字[1998]421號”文件規定，非農田和建筑物以及由于自然現象造成的土地裂縫塌陷一律不予補償。

三、受損范圍

因甲方開采造成乙方如下財產損失：

1、土地開裂、塌陷

××等級××畝；

××等級××畝；

××等級××畝；

2、苗木

××樹××棵；

××樹××棵；

3、墳墓××座

4、其它

四、補償費用計算

1、土地復墾補償費

××等級××畝*補償標準=元

××等級××畝*補償標準=元

××等級××畝*補償標準=元

2、苗木補償費

××樹××棵*補償標準=元

××樹××棵*補償標準=元

3、墳墓補償費

××座*補償標準=元

4、其它補償

物品數量*補償標準=元

以上補償費用共計元，大寫元。

五、付款方式及期限

以上補償款項甲方根據資金計劃排隊支付乙方。

六、其他

甲方進行補償后，此次塌陷事項徹底解決，乙方不得以任何方式、任何理由追究甲方其他責任，不得干擾影響甲方正常生產經營。

七、違約責任

1、如甲方不能按以上規定的“付款方式及期限”支付乙方款項，甲方向乙方支付補償總額的20%作為違約金。

2、如乙方違反本協議第六項“其他”有關內容，除承擔直接經濟責任外，向甲方支付補償總額的20%作為違約金，觸犯刑律的追究其刑事責任。

八、爭議解決

因本協議及在履行過程中產生的一切爭議，由太原仲裁委員會仲裁。

九、協議生效

本協議由雙方簽字蓋章及加蓋騎縫章、西山煤電集團公

司地質處確認，并經公證機關公證后生效。

十、協議份數

本協議一式七份，甲方四份，乙方三份，具有同等法律效力。

甲方：——乙方：——

法定代表人：——（簽字）法定代表人：——（簽字）經辦人：——（簽字）經辦人：——（簽字）簽定日期：年 月 日簽定日期：年 月 日

附件：

1、1：5000井上下對照圖。

2、×××村民授權委托書。

3、×××村委會出具的土地所屬證明。

4、塌陷受損居民名單。

二〇〇 年月日

第二篇：土地塌陷損壞治理補償管理辦法

附件11：

土地塌陷損壞治理補償管理辦法

第一條 為了加強山西焦煤汾西礦業（集團）有限責任公司（以下簡稱“集團公司”）礦區井田范圍內因煤炭開采造成的土地塌陷損壞、建筑物及其它設施損壞而進行治理及補償管理工作，根據《中華人民共和國煤炭法》、《中華人民共和國土地管理法》及國務院頒發的《地質災害防治條例》、《土地復墾條例》，并結合山西省及地方政府的相關規定和集團公司的實際情況，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱土地塌陷及土地損壞治理、補償是指對因生產礦井煤炭開采造成地表土地塌陷及地面附著物、通信、電力、水利設施、房屋建筑等遭受損失的單位和個人給予治理或適當補償費用的行為。

第三條 各礦井單位要成立以副礦長為組長，地測、基建、財務、企管、審計、紀委等部門人員參加的土地塌陷治理、補償領導工作組，負責土地塌陷治理補償的相關事宜。

第四條 土地塌陷治理及土地損失補償費包括：

1、土地塌陷治理費：指在生產建設過程中因開采造成塌陷破壞的土地，采取整治措施，使其恢復到可供利用狀態所需費用。應根據土地類型、破壞程度、實際損毀面積、治理標準和治理工程量合理確定。

2、土地損失補償費：分為耕地損失補償費、林地損失補償費和其它土地損失補償費。耕地損失補償費以山西省統一年產值標準為計算標準。其它土地損失費參照上述原則確定。

第五條 土地塌陷治理及土地損失補償費標準：結合歷年情況及效果，按土地破壞程度分別提出以下標準：

1、土地破壞程度劃分：

輕度：平均裂縫寬度小于10厘米，間距大于50米，下沉不明顯,填堵后可正常利用。

中度：平均裂縫寬10-30厘米，間距30-50米，下沉小于50厘米，整治后尚可利用，產量有影響。

重度：平均裂縫寬大于30厘米，間距小于30米，下沉大于50厘米，出現臺階狀塌陷，減產明顯。

2、土地塌陷治理及土地損失補償費標準： 土地塌陷治理費：輕度：5-10個工/畝。

中度：11-15個工/畝。

重度：16-20個工/畝。

土地損失補償費：按破壞程度以山西省統一年產值標準的20%（輕度）、60%（中度）、100%（重度）一次性補償。

第六條 地面附著物的補償費應遵循以下原則：

1、零星用材樹的補償：按實際死亡數量，苗木補償移栽工本費，成材樹木按市場價計算補償。

2、果樹的補償：未掛果枯死的幼樹應補償苗木工本費；已掛果的果樹，影響減產的按前三年平均年株產量價值計算補償費，枯死的按該樹前三年平均年株產量價值的四倍計算補償費。

3、林地的補償：林地結合實際情況，按其實際死亡數量，計算補償費用。

4、道路：指路寬大于或等于2米的農村道路，按破壞程度一次性處理。

輕度：每百米5個工。中度：每百米10個工。重度：每百米15個工。

5、山圈：依據破壞程度，一次性補償300-500元/個。高度不足2米的，視具體情況適當予以補償，但補償不得大于300元/個。

6、墳墓：每個墓穴的維護費用，根據其損壞程度，按500-1000元一次性補償。損壞嚴重確需異地遷葬的補償2000元/每穴。

第七條 其它未列補償項目，可采用類比法參照上述補償辦法執行，各項補償均為一次性補償。

第八條 對因井下開采引起地面沉陷、山體滑坡及零散建筑、等級公路、水利設施、電力設施等的破壞，礦基建部門應對損壞程度進行鑒定，并根據鑒定結果按相關規定計算維修或補償費用（對損害程度的鑒定，確實需要委托相關單位鑒定評估的：

1、鑒定評估單位必須是具備相應資質。

2、委托單位必須對評估項目進行復核并對評估報告進行審核，出具復核評審意見書，復核人員及單位負責人簽字、單位蓋章）。維修或補償費用（或鑒定評估報告）必須經集團公司基建處審核批準。

第九條 山西省統一年產值標準的確定及果樹株產量確定

1、根據山西省征地統一年產值標準匯總表（2013年）統計資料確定為：孝義市（西部山區）統一年產值標準1129元/畝，柳林縣（丘陵區）統一年產值標準1187元/畝，交城縣（城北山區）統一年產值標準970元/畝，靈石縣（山區）統一年產值標準1308元/畝。

2、果樹株產量可根據當地實際生產水平，在以下規定的參數內確定：

核桃村：按年產核桃仁5-10公斤/顆 蘋果樹：按年產蘋果20--40公斤/顆 柿子樹：按年產柿子40--80公斤/顆 棗 樹：按年產棗20--40公斤/顆 其它果樹：按年產果品20--30公斤/顆 第十條 合理確定果品價格和工價

1、果品價：不超過所在地當年社會市場價。

2、工價：參照“關于調整山西省建設工程計價依據中人工單價的通知”（晉建標字（2013）第71號文），每工按70元計算。

第十一條 按國家規定，結合集團公司情況，土地塌陷治理和土地損失補償，采用以下辦法：

1、單一煤層或近距離煤層錯距開采，一次處理。

2、分層開采，原則上一次處理。

3、耕地與林地分別補償，只補償一類。

4、土地塌陷治理和土地損失補償按進行，各生產礦井應在每年六月份和十一月份分兩次完成土地塌陷治理和土地損失補償工作的調查并上報集團公司審批。

5、土地塌陷治理、土地損失補償和地面附著物的補償由造成土地塌陷的單位負擔費用，但必須經集團公司審核批準后方可支付。

第十二條 土地塌陷治理及土地損失補償辦理程序

1、每年六月份和十一月份，土地塌陷治理補償工作調查組應完成土地及建筑物、附著物損壞情況的實地調查工作（地測科調查內容：土地受損的原因、范圍及附著物受損情況；基建科調查內容：建筑物、公路、水利設施、電力設施等的受損情況。實地調查時，必須有財務、企管、審計、紀委等部門參與），并根據調查結果，計算補償費用、編制土地塌陷治理補償申請報告，報集團公司審批。

2、土地塌陷治理及土地損壞補償申請報告應包括： ①申報文件。②開采情況及地表受損情況說明（包括：受損村莊名稱、開采工作面編號、開采煤層、開采時間及停采時間、地表受損情況及附著物受損情況、相鄰工作面的開采及補償情況等）。

③補償費用測算表（如果是建（構）筑物或其它地面設施的補償，必須包括治理方案、圖紙、預算表等基礎資料）。

④井上下對照圖（比例尺1∶2000或1∶5000，圖紙必須規范，圖面內容包括補償范圍、地表裂縫位置、受損建（構）筑位置、受損樹木的位置及數量等，并在圖簽處加蓋單位公章）。

⑤地表受損情況調查相關人員簽字表。

⑥實地調查時采集的土地塌陷及建筑物、附著物損壞影像資料（在采集影像資料時，應以皮尺、小鋼尺等計量器具或其它可參照的物件做參照物進行采集，并以此做為確定土地損壞等級、補償標準的依據）。

3、集團公司在收到礦井土地塌陷治理補償申請報告后，將組織地測、基建、企管、財務、審計、紀委等部門進行審核，并進行實地核查（抽查），根據核查（抽查）結果，下發批復文件（申請報告資料不全的，集團公司不予受理）。

4、在集團公司下發批復文件后，礦井方可與村民委員會簽定補償協議。

第十三條 股份制礦井的土地塌陷治理補償工作，由股份制礦井的董事會審核通過，報區域公司審核后，由區域公司上報集團公司審核。集團公司的審核結果，經股份制礦井形成股董會決議后執行。

第十四條 土地塌陷治理補償協議批準生效后，雙方應嚴格遵守協議。受損土地的治理由得到補償的土地權屬（使用）單位或個人進行治理（或由得到補償的土地權屬（使用）單位或個人委托具有專業資質的施工單位治理），土地治理補償費可根據土地治理情況分期付款。各礦要有專人定期檢查，對沒有按要求進行土地治理的可不予付款。

第十五條 生產礦井應加強土地塌陷治理補償的檔案管理工作。

第十六條 負責辦理土地塌陷治理補償的工作人員，必須嚴格執行土地塌陷治理補償工作的辦理程序。在工作中要廉潔奉公，遵紀守法。凡有玩忽職守，弄虛作假等情況，視其情節輕重給予黨紀政紀處分，觸犯刑律的要依法追究責任。

第十七條 本辦法解釋權歸集團公司。

第三篇：土地征用補償協議

土地征用補償協議

甲方：關口鎮江北村委會（法人代表：）乙方：江北村一組 村民

因關口區域敬老院建設的需要，需征用乙方土地，在鎮、村干部的主持參與下，經甲乙雙方充分協商，在雙方自愿同意的基礎上土地征用補償事宜達成以下協議條款，供雙方遵照執行。

一、征用土地的地點、面積、地類。

被征用土地位于關口鎮江北村一組，小地名：呂家塘，面積 畝。其中旱平地 畝，旱坡地 畝，用材林 畝，退耕還林地 畝。

二、征用土地四至界畔 東齊： 南齊： 西齊： 北齊：

三、土地征用補償標準：根據《中華人民共和國土地管理法》第四十七條，陜西省實施《中華人民共和國土地管理法》辦法第二十九條和《陜西省征用占用林地及補償征收管理辦法》等法律、法規規定，參照西康二線工程建設征地拆遷方案，結合實際，給予一次性補償，旱平地征用補償標準為 元/畝，旱坡地征用補償標準為 元/畝。用材林轉讓單價為 元/畝（含林木補償費），退耕還林地征用補償單價 元/畝。土地征用補償含土地補償費、安置補償費及地面青苗補償費。地面零星樹木及附屬物補償標準：特大果樹 元/根，盛果樹 元/根，初掛果 元/根，未 掛果 元/根，果樹苗為元/根，成材樹 元/根，未成材木 元/根，掛果經濟樹 元/根，經濟幼樹 元/根，宅基地 元/畝，水窖 元/口，磚瓦窖 元/口，干砌 元/立方。共計一次性補償款： 元（大寫）。具體實物指標數量詳見現場丈量原始登記表（附后），凡補償過的實物指標，所有權一律歸甲方所有。被征用土地由甲方負責支配，長期使用。

四、征地補償款支付時間、方式：本協議雙方簽字后，仲證機關蓋章五日內，乙方憑協議由甲方負責一次性付清補償款。

五、責任：甲方在取得土地使用權后，在施工建設及使用過程中，乙方不得以任何理由和借口進行干涉和阻撓，否則，依法承擔因此而造成的一切經濟損失和責任。甲方在施工、建設過程中，不得隨意占用、侵占、破壞乙方征用地塊以外的土地，所造成的損失和責任，全部由甲方承擔。

六、未盡事宜，甲乙雙方另行協商。

七、本協議經甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

八、本本協議一式三份，甲乙雙方及簽證機關各持一份，各份具有同等法律效力。

甲方代表（簽章）：

乙方代表（簽章）：

簽證機關（簽章）：

年 月 日

第四篇：土地征用補償協議

土地補償協議

甲方(征用方)：陜西長實建設工程有限公司

乙方(被征用方)：

甲、乙雙方根據《中華人民共和國土地管理法》和陜西省定邊縣的有關規定，就陜西省定邊縣姬塬鎮蔡瑤子村征地補償事宜達成如下協議：

第一條 征用土地數量及方位

甲方征用乙方土地共5畝。

第二條 征用土地的各類補償費

1、根據陜西省的有關規定，所征土地上的青苗按該地年產值的%補償，乙方人員在開始協商征地方案以后搶種的作物、樹木和搶建的設施，甲方一律不予補償。

2、各類耕地的年產值按耕地被征用前三年的平均年產量和國家規定的價格核定，第三條 補償費用計算

以上合計，甲方共應支付乙方征地總費用為50000元人民幣(大寫：伍萬元整)。

以上費用包括土地補償費、青苗補償費和地上附著物補償費。

第四條 結算方式

甲乙雙方在本合同上簽字，并實地勘驗征用地界、定立永久性界樁后，甲方向乙方一次支付全部各類補償費，付款均通過銀行轉帳托付。

第五條 青苗的種植和收獲

1、自本合同訂立之日起，乙方有責任告知所屬村民不得在征用土地內種植作物，不得砍伐林木和損壞其它附著物，有違反者，乙方必須賠償甲方的損失。經甲方同意在征地上種植作物的，乙方應統一安排，不得逾期。

2、甲方征用土地上有青苗的，在不影響工程正常進行的情況下，應當等待乙方收獲，不得鏟毀;凡在當地一個耕種收獲期內尚不要使用的土地，甲方應當與乙方簽訂協議，允許乙方耕種。

第六條 工程臨時用地

1、甲方在工程施工過程中，需要建設材料堆場、運輸通路和其它臨時設施的，應當盡量在征地范圍內安排。

2、確實需要另行增加臨時用地的，由甲方向原批準工程項目用地的主管機關提出臨時用地數量和期限的申請，經批準后，同乙方簽訂臨時用地協議，并按乙方前三年土地平均年產值逐年給予補償。

3、甲方在臨時用地上不得修建永久性建筑物。

4、甲方使用期滿，應當恢復乙方土地的耕種條件，及時歸還乙方，或按恢復土地耕種條件的工作量向乙方支付費用。

第七條 爭議的處理

1、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解;協商或調解不成的，依法向人民法院起訴。

第八條 補充與附件

本合同未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第九條 合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

3、本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。

甲方(蓋章)：_________乙方(蓋章)：_________

法定代表人(簽字)：_________法定代表人(簽字)：_________

委托代理人(簽字)：_________委托代理人(簽字)：_________

_________年____月____日

第五篇：土地開發補償協議

土地開發補償協議

為進一步加強經濟適用住房建設和管理，根據國家及省市的有關規定，雙方本著平等、自愿的原則，訂立本協議。

第一條 本協議當事人：

甲方：杭州市區丁橋大型居住區前期建設指揮部、（杭州市城市土地發展有限公司）（以下簡稱甲方）

乙方：___________________（以下簡稱乙方，項目公司名稱待定）

第二條 乙方以投標方式取得杭州市區丁橋大型居住區R21-16地塊經濟適用住房建設項目，該項目經市國土資源局測繪核定為34400平方米，即51.6畝，規劃建筑面積79120平方米，位于杭州市丁橋大型居住區塊內，東至規劃河道，南至八號路，西至東風港，北至大農港。

第三條 本協議項下的地塊用途為經濟適用住房，具體建設以市政府經濟適用住房建設有關規定和以市規劃局批準的規劃條件為準。

第四條 R21-16地塊經濟適用住房建設項目用地面積34400平方米，容積率不大于2.3，航空限高50米，規劃建筑面積 79120平方米，土地開發補償費按每平方米建筑面積930元計，暫定土地開發補償費人民幣7358.16萬元（柒仟叁佰伍拾捌萬壹仟陸佰元整）。其他條件可參考《杭州市規劃管理丁橋東單元（JG03）控制性詳細規劃》。最終地塊規劃指標以規劃局批準的規劃條件為準。項目建設實際建筑面積超過土地開發補償協議建筑面積部分的超出部分，其土地開發補償費按每平方米建筑面積465元補交。

第五條 該項目土地補償款分三期支付。第一期為中標通知后20日內，乙方向甲方支付總土地開發補償費的20%，計人民幣1471.632 1

萬元（壹千肆佰柒拾壹萬陸千叁佰貳拾元整）；第二期在2006年8月1日前，乙方向甲方支付總土地開發補償費的40%，計人民幣2943.264萬元（貳千玖佰肆拾叁萬貳千陸佰肆拾元整）；第三期在正式開工前付清（開工時間以2006年10月30日為準），如因不可抗力（包括但不限于自然災害、政府行為等）屆時該地塊仍不能開工的，乙方必須在2006年11月30日前向甲方付清剩余的土地開發補償費，計人民幣2943.264萬元（貳千玖佰肆拾叁萬貳千陸佰肆拾元整）。增加建筑面積部分的土地開發補償費在竣工驗收時結清。

第六條 該地塊的立項、土地、規劃、開發等有關手續在簽訂《土地開發補償協議》后，由乙方按基本建設程序辦理。

第七條 該地塊的其它手續根據杭州市政府有關規定與程序辦理。

第八條 甲方在乙方付清所有土地開發補償費后正式向乙方交地，甲方在地塊正式移交前負責地塊管理。在乙方與甲方簽訂《土地開發補償協議》并支付第一期土地補償費后，甲方積極配合乙方進行測繪、勘探等開工前期準備工作，甲方確保正式交地前乙方辦理各項開工審批手續不受因未交地原因而造成影響。

第九條 本協議項下地塊出讓范圍紅線以內的土地由甲方拆成凈地后，經杭州市建設委員會會同有關部門驗收后交付乙方使用。交地標準為：地上無建筑物、構筑物，地表自然平整，圍墻按四至范圍砌筑，界址樁埋放齊全。甲方負責職責范圍內的大市政配套建設，確保周邊配套設施設備與小區同步建設同步交付。地塊施工用水、電等設施由乙方自行接至R21—16地塊內。

第十條 如果乙方不能按時支付上述應付款項，從逾期之日起，每日按應付費用的1‰向甲方支付違約金；每期付款時間逾期30天以

上（包括30天）仍未支付的，甲方有權單方解除合同，乙方已支付的土地開發補償費不予返還。由市建委對該地塊重新招標確定建設單位。

第十一條 如果由于甲方原因不能在規定的期限內向乙方交地，甲方應按日賠償乙方已付款的1‰的違約金。

第十二條 乙方如單方面提出不能履行協議的，已繳納的履約保證金和土地開發補償費不予返還，甲方可要求乙方違約賠償。因乙方違約，給甲方造成其他損失的，甲方有權向人民法院提起訴訟，相關費用（包括但不限于律師費、鑒定費、公證費等）由乙方承擔。

第十三條 甲方如單方面提出不能履行協議而給乙方造成實際損失的，乙方可要求甲方賠償。

第十四條 因不可抗力（包括但不限于自然災害、政府行為等）原因致使本地塊不能開發的，雙方可通過協商解除本協議，甲方并返還乙方已支付的土地開發補償費（不計息）。

第十五條本協議經雙方確認無誤，由雙方代表簽字蓋章后生效。

第十六條

第十七條 本協議由杭州市公證處進行公證。本協議正本壹式肆份，甲乙雙方各執貳份；副本壹式陸份，甲方執肆份、乙方執貳份。

第十八條

第十九條 本協議于年月日簽訂。本協議未盡事宜，雙方可另行協商，所訂立的補充條款作為本協議的附件，與本協議具有同等法律效力。

甲方：杭州市區丁橋大型居住區乙方：____________________

前期建設指揮部

（杭州市城市土地發展有限公司）

代表：代表：

法人所在地：法人所在地：

開戶銀行：開戶銀行：

銀行帳號：銀行帳號：

電話：電話：