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第一篇：賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

平常在合同糾紛中提到的違約責任，一般是指合同的一方當事人基于另一方當事人的違約行為而主張的合同責任。在我們代理的各類合同糾紛案中，大部分都是關于違約責任承擔的糾紛。根據合同法的規定，合同可以由當事人基于約定或法律規定在一方違約時行使解除權而終止，換言之，一方當事人無論是基于合同約定還是法律規定，都有可能在另一方違約時行使解除權。

當事人一方違約時，作為守約方當然可以基于合同約定，在合同并不解除的情況下向違約方提出違約責任，這一點不難理解。而有相當一部分合同糾紛，是因為一方的嚴重違約行為造成合同目的不能實現或客觀上使合同的履行成為不可能，那么在這種情況下，往往是守約方提出解除合同而致合同終止，那么，在合同一方當事人因為行使合同解除權致合同終止的情況下，是否還可以同時向另一方主張違約責任呢？

實踐中，確有兩種相互對立的觀點，一種認為是合同既然解除了，則違約責任不能再主張，認為是解除行為使合同終止的結果已經吸收了違約責任的內容。另一種認為，違約系一方的背信，也是提出合同解除的前因，不能因解除合同而損害守約方的利益。

日前，我本人代理的一起因為買賣二手房屋的案件就遇到了這樣的問題，案件的情形是這樣的：

來自江蘇南京的金女士，在2009年7月間，在上海某知名房地產經紀公司的居間下，就購買位于上海市浦東新區某小區的的房屋，與作為共有人的葛某甲、葛某乙共同簽署了上海市房地產買賣合同。合同中明確約定，兩名共有人以75萬元的價格出售房屋給金女士，雙方應于2009年7月31日前，共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續；同時明確，在簽訂合同以后，如果賣方不出售該房屋，除將已收的房款全部退還給買方金女士以外，還應按總房款的20%支付違約金給買方。此外，雙方也在合同中對合同的解除做了約定。

合同簽訂后，購房心切的金女士當即交付了購房定金，并積極籌措購房款，隨后按合同約定數次向賣房人交付了房款49萬元。就在金女士積極為履行合同進一步籌集余款時，賣方突然無故違約，表示不愿意再出售房屋。后來，迫于賣方的堅決態度，金女士無奈與對方簽署了解除合同的書面約定。2009年8月16日，賣房方退還了金女士交付的49萬元房款。金女士認為，由于賣方的無故毀約行為，導致自己的合同目的無法實現，雖然合同解除了，但作為賣方應就其違約行為向自己承擔違約責任。經協商無果，金女士決定通過訴訟程序維護自己的的權益。事后，她委托我作為其案件的代理人，向房屋所在的浦東新區人民法院提起訴訟。2010年1月7日，浦東新區法院對本起訴訟案作出“2009浦民一(民)初字第20384號民事判決書”，支持了金女士關于要求葛某甲、葛某乙兩名被告承擔違約金的訴訟主張，兩名被告應于判決生效之日起十日內向金女士承擔100000元的違約金(因考慮對方當事人的支付能力，金女士沒有主張房款的20%，即150000，而是只主張了100000元)責任。這起案件就是以解除合同仍然要承擔違約責任的結論定裁的，也是因為實踐中常會遇到這樣的討論吧，所以將本案的情形提出來，也供相關的當事人朋友借鑒與參考。

附：本案判決書

上海市浦東新區人民法院民事判決書（2009）浦民一（民）初字第20384號原告金X，女，1967年1月27日出生，回族，住江蘇省南京市白下區XX路X號XX幢XXX室。委托代理人李前軍，上海普若律師事務所律師。被告葛某甲，女，1963年1月26日出生，漢族，現在上海市松江區精神衛生中心住院治療。法定代理人

葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。被告葛某乙，男，1987年2月19日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。被告葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。原告金X訴被告葛某甲、葛某乙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2009年9月29日受理后，經原告申請，本院于2009年11月28日依法追加葛某丙為本案被告。本案依法適用簡易程序，由代理審判員周婉獨任審判，于2009年12月23日公開開庭進行了審理。原告金X及其委托代理人李前軍、被告葛某乙、葛某丙（又系被告葛某甲的法定代理人）均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告金X訴稱，2009年7月，原告在居間方上海安宜房地產經紀有限公司的居間下，就購買被告葛某甲及葛某乙共有的位于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋與被告葛某乙及被告葛某甲、葛某乙的共同受托人葛某丙簽訂上海市房地產買賣合同。合同約定，被告葛某甲、葛某乙以75萬元的價格將其共有的房屋出售給原告，雙方于2009年7月31日前共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續，同時明確在簽訂合同以后，若賣方不出售該房屋；除將已收取的房款全部退還原告以外，并按總款的20％支付違約金給買方。合同簽訂后，原告分數次向被告交付部分房款49萬元。就在原告積極為履行合同進一步籌措資金時，被告突然無故違約，不愿意出售房屋。2009年8月16日，被告退還了原告的49萬元房款，但卻拒不承擔依約應承擔的違約責任，經原告多次協商，未果。原告認為，被告背離誠實守信的合同基本原則，損害了原告的合法利益。另被告葛某丙系被告葛某甲的監護人，其作為監護人應當對其監護過程中處分被監護人財產行為的合法性承擔責任。故原告根據相關法律規定提起訴訟，要求：

1、判令被告葛某甲、葛某乙賠償原告違約金10萬元，被告葛某丙承擔連帶責任；

2、三被告承擔本案訴訟費用。被告葛某甲、葛某丙共同辯稱，雙方就系爭房屋的交易應在2009年7月31日到房產交易中心，后沒有去，拖延至8月9日到交易中心辦理交易，基本手續已經辦理完畢，原告稱系爭房屋內的所有東西都不要，當日原、被告達成協議，原告在8月9日支付第三筆款項，交易也是在8月9日交易的。原告支付的第一筆款項為2萬元定金，原告7月4日支付第二筆款項21萬元。7月26日本來約好去交易；結果沒有去，被告葛某丙與中介電話聯系，詢問是否交易，中介說程序上雖有問題也可先交易，不過時間較長，故8月9日到交易中心交易，原告支付26萬元，交易基本上已經成功，原告說要騰出房屋，雙方約定8月31日交房的，中介將被告的合同原件收走，8月9日后幾天被告將系爭房屋中的空調、洗衣機、床、大衣柜等等全部處理掉，騰空了系爭房屋，過了一個星期之后中介直接與被告葛某乙聯系，到8月16日直接叫被告葛某乙去了，后到中午將被告葛某丙叫去了，中介說交易無法繼續了，被告向中介公司提出如何處理此事，原告說其身休不好，只要錢還回來，其他不管，出于和諧考慮，被告還款給原告，當時被告也提出要求賠償違約金。既然雙方終止合同了，寫了解約函，代表事情已經結束了。被告沒有違約，雙方已經協議解除合同。被告葛某乙辯稱，2009年8月9日原告支付第三筆款項后，本來是要繼續辦理手續；中介說是程序問題時間要拖延較長，原告說時間較長拖不起。其是在外租房的，故要求解約，后8月16日去交易中心原、被告協議解約，當日被告歸還原告全款。經審理查明：2009年6月27日，原告與作為被告葛某乙、葛某甲代理人的葛某丙及上海市安宜房地產經紀有限公司簽訂《房地產買賣居間協議》，約定原告向被告葛某乙、葛某甲購買座落于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋，協議約定了房屋的總價、房款的支付、違約責任等。同日，被告葛某丙出具收條，確認收到原告支付的購買上述房屋的定金20，000元。2009年7月4日，原告、被告葛某乙及被告葛某丙作為葛某甲的代理人簽訂《上海市房地產買賣合同》，合同約定雙方買賣的房屋座落于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室、房屋轉讓價款為750，000元，合同另約定了房款的支付、房屋交付時間、辦理轉讓過戶手續的時間、違約責任等內容。合同補充條款第八條約定，自簽訂本合同

后。如果原告不購買該房屋，原告應按總房款的20％支付違約金給被告葛某乙、葛某甲；如被告葛某乙、葛某甲不出售該房屋，被告葛某乙、葛某甲除將已收的房款全部退還給原告外，并應按總房款的20％支付違約金給原告。同日，被告葛某乙出具收條，確認收到原告支付的房款210，000元；2009年8月9日，被告葛某乙出具收條，確認收到原告支付的房款260，000元。2009年8月16日，原告與被告葛某乙簽訂《解約函》，內容為“出售方葛某乙，葛某甲就出售嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋給買受方金X的買賣合同現予以解除，雙方約定將已支付的所有房款計人民幣肆拾玖萬元退還給買受方金X。出售方提供的房屋產權材料也一并歸還給出售方葛某乙，葛某甲。”，上海安宜房地產經紀有限公司在該《解約函》上蓋章。同日，原告出具收條，確認收到被告葛某乙退回的房款490，000元。2009年9月1日，被告葛某乙及原告出具《情況說明》，表明因賣方原因不想賣房，故交易無法進行；同日，被告葛某乙及葛某甲向稅務部門提交《二手房交易撤消申請表》，在撤消原因一欄中明確“因故賣方不賣了”，葛某乙并代表葛某甲在該申請表上簽名。另查明，被告葛某甲患有精神分裂癥，于2003年12月4日一直在松江區精神衛生中心住院治療至今。被告葛某甲的父親葛X丁、母親肖XX共生育四個子女，即葛XX、葛X、葛某丙、葛某甲，葛X丁于2001年2月28日死亡，葛XX于1996年2月16日死亡；肖XX因精神異常于2008年2月10日起至上海市精神衛生中心接受治療至今。2009年7月22日，葛X與葛某丙就肖XX及葛某甲的監護等問題達成一致，并出具《委托書》，葛X委托葛某丙作為肖XX及葛某甲的全權監護人；嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋的交易事項委托葛某丙全權操作；上述房屋賣掉后再買一套新房必須要保留葛某甲的名份、權利，房產證上要登記葛某甲的名字，浦東新區花木街道由由四村居民委員會、浦東新區花木街道由由四村居委會人民調解委員會在該委托書上簽署意見“以上情況屬實，同意葛X的委托”，并加蓋公章。審理中，葛X、葛某丙也向本院確認一致，由葛某丙擔任葛某甲的法定監護人。上述事實，由房地產買賣居間協議、上海市房地產買賣合同、收條、情況說明、二手房交易撤消申請表、解約函、葛某甲病史資料、肖XX病史資料、相關戶籍證明、委托書等證據及當事人的當庭陳述在案佐證。本院認為，依法成立的合同受法律保護。原告、被告葛某乙及作為被告葛某甲法定監護人的葛某丙簽訂的《上海市房地產買賣合同》，系當事人真實意思表示，與法不悖，合法有效，各方均應按約全面履行各自的義務。合同履行過程中，被告葛某乙與原告于2009年8月16日簽訂《解約函》，葛某丙作為被告葛某甲的法定監護人對此也未提出過異議，并按《解約函》的約定退還原告全部購房款，應視為對該《解約函》的認可，故本院確認雙方于2009年7月4日簽訂的《上海市房地產買賣合同》于2009年8月16日解除。對于合同解除后違約責任的承擔；雙方在《解約函》上未予明確，但雙方也從未承諾放棄追究對方違約責任的權利。被告葛某乙在2009年9月1日的情況說明及二手房撤消交易申請表上均明確系賣方原因不出售系爭房屋，故原告有權根據合同補充條款的約定向被告葛某乙及葛某甲主張違約責任，原告自愿降低違約金數額，與法不悖，本院予以準許。原告要求被告葛某丙承擔連帶賠償責任，本院認為葛某丙非合同當事人，其僅是被告葛某甲的法定監護人，根據相關法律規定，有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人從本人財產中支付賠償費用，被告葛某甲雖系精神分裂癥患者，但其本人有財產，故原告要求被告葛某丙承擔連帶賠償責任的請求，本院不予支持。據此，依據《中華人民共和國民法通則》第一百三十三條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規定，判決如下：

一、被告葛某甲、葛某乙于本判決生效之日起十日內支付原告金X違約金100，000元；

二、駁回原告金X的其余訴訟請求。負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費人民幣2，300元，減半收取l，150元。由被告葛某甲、葛某乙負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。代理審判員周婉二○一○年一月七日書記員陳瑩瑤

第二篇：旅游合同違約責任如何承擔

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旅游合同違約責任如何承擔

在實踐中，隨著我國經濟的快速發展，人民的收入水平和生活水平也不斷提高，在基本生活得到保障的情況下，人們開始追求精神上的滿足，旅游業也因此發展繁榮起來。在旅行前，正規旅行社一般都會與旅游者簽訂旅游合同，那么，一旦一方當事人違約，旅游合同違約責任如何承擔呢?下面，就跟隨贏了網的小編一起了解一下吧。

由于我國現行《合同法》的分則中，沒有關于旅游合同的規定，對于這類問題的處理，不同地區法院的法官判案時也出現諸多差異，有的判決甚至根本違反了公平正義的目標。因此，小編認為，對旅游合同的違約責任承擔問題應作具體分析。

旅游合同違約依法主體不同可分為旅游者的違約與旅行社的違約，旅游合同違約大多為旅行社的違約，只有少數為旅游者的違約。

一、旅游者的違約

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旅游者的違約依時間可分為旅游開始前的違約與旅游開始之后的違約。由于旅游涉及交通、膳宿、導游等服務，并且旅游合同一般都具有團體性，旅游開始前，旅游社有許多準備工作，如代辦出國手續、預訂交通工具、膳宿等手續。而旅行社辦理這些手續，需要旅游者協助方能完成，如提交所需之必要證件。當旅客不進行協助，并經旅行社于合理期限催告，旅游者仍不行使這些義務將使旅行社遭受損失的，旅游者應承擔賠償責任。旅游開始之后，旅游者違反約定，任意解除合同或違反其他約定義務，如守時、準時義務，從而給旅行社造成損失的，應當承擔違約責任。

二、旅行社的違約

由于在我國，旅游業為特許經營行業，旅行社要從事旅游業務。須取得《旅游業務經營許可證》，不具備旅行業特許經營資格的民事主體以及超越經營范圍簽訂的旅游合同不生效力，合同也不宜定為旅游合同，因而此類情況不存在違約問題。旅行社的違約，也可依時間劃分為旅行開始之前的違約和旅行開始之后的違約。

(一)旅游開始之前旅行社應按約為旅客購買車票、機票、門票、餐票、住宿憑證等各種有價票證，對這些有價值標證要承擔權利瑕疵擔保義務。還應當向方旅客告知旅游地的風俗習慣、特別法律規定、氣候狀況等附隨義務，違反這此義務，旅游者可依《合同法》第150條和第60條要求具承擔違約的責任。

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(二)旅游開始之后，旅行社應該按法定或約定向旅客提供服務，并且應該保證旅游服務所應具備通常價值或約定品質，如不具備，則應承擔違約責任。但實際生活中，旅游社由于人員、財力業務水平方面的限制，很難將旅游過程中的一切事務全部提供，常常要與其他企業合作如交通運輸企業、餐飲住宿娛樂企業、旅游資源經營管理企業等，由于這些企業與旅游者之間并不是旅游合的當事人，依合同的權對性原則，也不受旅游合同的約呸，但這些企業與旅游社或有長期合作業務、聯營或偶然的合同關系，從而依法官在處理這類問題時深感棘手，依筆者之見，對此類問題責任承擔分兩種情況處理。

第一種情況如果旅行社與這企業之間存在聯營或委托業務關系，發生合同糾紛，旅客可以依照我國《合同法》第65條規定直接請求旅行承擔違約責任，而不管其是否存在過錯。如旅行社本身無過錯，在向旅游者承擔賠償責任以后可向有過錯的相關企業求償。

第二種情況，如果旅行社與這些企業不存在上述關系，旅客因這些企業服務不合法定或約定而遭受損失的，旅游者可依《合同法》或《消費者權益保護法》等相應法律法規向這些加害企業主張求償權，依誠實信用原則，旅行社應予以協助。但如果旅行社存在過錯時，如旅客在旅行社指定的飯店就餐而食物中毒，旅游者則可選擇其中之一主張權利。

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另外，當旅行社私自轉讓旅游業務而致使旅游者權益受損的，在合同履行期間，人身、財產損害或由于第三人在旅游服務方面缺陷而使旅客來未能享受旅游合同的旅游服務，甚至第三人提供了質量很差的旅游服務時，旅游者可以要求原合同當事人一方的旅行社承擔違約責任，至于第三人與旅行之間則可以按協議約定處理，而旅行社不得以第三人原因向旅游者主張抗辯、除非該與轉包經旅客書面同意。

然而，在現實生活中，旅游合同絕大多數為格式條款合同，旅行社經常運用格式條款來免除自己一方的責任，并且這些條款多半是通過行政法規的規定直接加入合同。小編認為，對這些免責條款，應當基于強化保護弱者一方旅游者利益以及公平正義要求，由司法機關作出限制解釋，從而促使旅游糾紛正確解決，有利于旅游業的健康發展。

綜上所述，以上就是旅游合同違約責任的相關內容。在實踐中，因為《合同法》及其它相關法律法規對旅游合同并沒有作出明確的規定，因此，在解決旅游合同糾紛時，只能參考其它法律條款和過去的相關案例。但是，不論遇到何種案情，不論是否有明文規定，都應當秉持民法的基本原則作出裁判。更多相關知識您可以咨詢贏了網！

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第三篇：合同解除與違約責任

合同解除與違約責任并舉的關系

合同解除與違約責任并舉是合同的補償原則的要求，也是世界合同法發展的一個趨勢。正如法諺所說“以利益均衡作為價值判斷標準來調整民事主體之間的物質利益關系，確定其民事權利和民事責任的要求，才謂之公平“如果像《德國民法典》那樣采取選擇主義，將難以保障守約方的利益，使得違約方因違約而得利，這顯然與合同法的基本原則不符，因而我國立法上市采取合同解除與違約責任并舉的。筆者將從法理與法條兩方面進行論述。

一、法理依據。

（一）、因債務不履行導致的違約責任在合同解除前就已經客觀存在，并不因合同的解除而消滅。法國、日本、意大利民法采納此種觀點。《法國民法典》第1184 條規定，雙務合同當事人一方不履行其債務時，應視為有解除條件的約定。在此情況下，合同并不當然解除，債權人有權選擇或者如有可能履行時，要求他方履行，或者解除合同而追究違約責任。雖然這個觀點簡潔明了，但并不能解釋根本問題。損害賠償確實存在，但存在的依據是什么，違反了哪些義務？是解除合同中的義務嗎，如果是的話，那么又回到了根本那個問題。即合同解除表示合同權利義務已經消滅，追究違約責任的理由是什么。這個觀點只是從很大的視角里談，即違約責任在合同解除前已經存在，那么就得進行救濟，但救濟的根源還是沒說清楚。因此這個理由只是看似合理，雖然在實踐中有一定價值。筆者認為合同解除并未消滅從權利義務，違約責任可根據從權利義務來追究這個觀點更為恰當。王澤鑒教授在《債法原理》一書中的觀點就是狹義之債雖然消滅了，但廣義之債還存在，可以依據廣義之債追究違約責任。同理，主權利義務雖然消滅了，但從權利義務還存在，可以根據從權利義務而采取相關救濟手段，包括合同解除權、違約損害賠償請求權、定金責任和違約金責任等。在違約解除的情況下，解除的標的為非違約方的履行義務和違約方請求非違約方履行之權利；作為救濟，非違約方請求違約賠償以實現合同目的的權利仍在。這個很好的解決“解除合同就不能要求違約賠償，違約賠償是違約責任，合同已經消滅，就不能適用違約金條款。’’這一邏輯矛盾。

（二）、從合同溯及力的角度分析，合同解除的溯及力是針對交易雙方交付狀況的恢復，使合同雙方交付效力自始無效，但并不針對違約行為，因此，合同的違約責任不能因為合同解除而自始無效。合同解除在沒有溯及力的場合，違約之前的債權債務關系保留，只解除違約后的合同關系，此時合同并未回復到未簽約狀態，邏輯悖論自然并不存在；在有溯及力的場合，合同關系溯及既往地消滅的只是原始的權利義務關系，由于違約而派生的救濟權利義務關系并未消滅，如前所述，損害賠償乃至其他形式的違約責任作為一種救濟手段，在合同解除的情況下仍能“獨善其身”。

二、法條依據

從法條上分析，我國《民法通則》與《合同法》均承認合同解除與損害賠償可以并存，運用整體解釋，合同因違約解除時，應當適用違約責任的規定。

（一）、我國立法上也采取兩立主義，在違約導致解除的情形，非違約方可以要求解除合同，并同時要求違約賠償。我國《民法通則》第115條規定了：“合同的變更或解除，不影響當事人要求賠償損失的權利’’，《合同法》第97條也承認了兩者可以并存：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠

償損失。“而《合同法》第113條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

可見，我國立法認可合同解除不影響損害賠償，在違約導致解除的情形，非違約方可以要求解除合同，并同時要求賠償損失，而且只要行為符合法律規定的條件時就能夠成立的違約責任。《合同法》第98條規定：“合同權利義務終止不影響合同中結算和清理條款的效力’’，違約責任條款屬于“結算和清理條款”，也給出了規定。

（二）、違約責任作為單獨一章出現在《合同法》中意味著其可以獨立地發揮作用，不必依賴于其他制度。

（三）、合同解除的立法目的在于盡可能周到的保護守約方的合法利益，使當事人擺脫合同僅僅是手段，違約解除實質是對違約方的一種制裁，是一種特殊的合同責任，它側重保護的是守約方的利益，使其不必行使合同中規定的義務，盡量減少其經濟損失。如果守約方只能選擇解除合同，而不能選擇解除合同之后配套救濟機制，這樣的合同解除權是不完整的。

綜上所述，我國采取合同解除和違約責任并立是符合法之精神所要求的。

第四篇：合同當事人承擔違約責任的形式有哪些

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合同當事人承擔違約責任的形式有哪些

一般而言，合同當事人在訂立的合同成立后，合同當事人應該遵循合同訂立的條款。如果在一方當事人不承擔合同所訂立的責任義務、或者選擇違反相關合同的條款時，違約方應承擔哪些違約責任？本文主要是由贏了網小編為您就合同當事人承擔違約責任的形式有哪些的問題開展闡述的。那么，合同當事人承擔違約責任的形式有哪些呢？

一、繼續履行

1、也稱強制實際履行，是指違約方根據對方當事人的請求繼續履行合同規定的義務的合同責任形式。其特征為：(1)繼續履行是一種獨立的合同責任形式，不同于一般意義上的合同履行。具體表現在：繼續履行以違約為前提;繼續履行體現了法的強制;繼續履行不依于其他責任形式。(2)繼續履行的內容表現為按合同約定的標的履行義務，這一點與一般履行并無不同。(3)繼續履行以對方當事人(守約方)請求為條件，法院不得徑行判決。

2、繼續履行的適用。繼續履行的適用，因債務性質不同而不同：金

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錢債務：無條件適用繼續履行。金錢債務只存在遲延履行，不存在履行不能，因此，應無條件適用繼續履行的責任形式。非金錢債務：有條件適用繼續履行。對非金錢債務，原則上可以請求繼續履行，但下列情形除外：

(1)法律上或者事實上不能履行(履行不能);(2)債務的標的不適用強制履行或者強制履行費用過高;(3)債權人在合理期限內未請求履行(如季節性物品之供應)。

二、采取補救措施

作為一種獨立的合同責任形式，是指矯正合同不適當履行(質量不合同)、使履行缺陷得以消除的具體措施。

關于采取補救措施的具體方式，我國相關法律作了如下規定：

1、合同法第11條規定為：修理、更換、重作、退貨、減少價款或者報酬等;

2、消費者權益保護法第44條規定為：修理、重作、更換、退貨、補足商品數量、退還貨款和服務費用、賠償損失;

3、產品質量法第40條規定為：修理、更換、退貨。

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應注意以下幾點：

1、采取補救措施的適用以合同對質量不合格的合同責任沒有約定或者約定不明確，而依合同法第6北條仍不能確定合同責任為前提。

2、應以標的物的性質和損失大小為依據，確定與之相適應的補救方式。

3、受害方對補救措施享有選擇權，但選定的方式應當合理。

三、賠償損失

在合同法上也稱違約損害賠償，是指違約方以支付金錢的方式彌補受害方因違約行為所減少的財產或者所喪失的利益的責任形式。

1、賠償損失是最重要的合同責任形式。

2、賠償損失是以支付金錢的方式彌補損失。

3、賠償損失是由違約方賠償受害方因違約所遭受的損失。首先，賠償損失是對違約所造成的損失的賠償，與違約行為無關的損失不在賠償之列。其次，賠償損失是對守約方所遭受損失的一種補償，而不是對違約行為的懲罰。

4、賠償損失責任具有一定的任意性。賠償損失的確定方式有兩種：法定損害賠償和約定損害賠償。法定損害賠償。法定損害賠償是指由法律規定的，由違約方對受害方因違約而遭受的法律咨詢s.yingle.com

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損失承擔的賠償責任。

1、完全賠償原則。

2、合理預見規則。①合理預見規則是限制包括現實財產損失和可得利益損失賠償總額的規則，不僅用以限制可得利益損失的賠償;②合理預見規則不適用于約定損害賠償;③是否預見到或者應當預見到可能的損失，應當根據訂立合同時的事實或者情況加以判斷。約定損害賠償，是指當事人在訂立合同時，預先約定一方違約時應當向對方支付一定數額的賠償金或約定損害賠償額的計算方法。它具有預定型、從屬性、附條件性。

三、違約金

違約金是指當事人一方違反合同時應當向對方支付的一定數量的金錢或財物。

違約金具有以下法律特征：

1、在合同中預先約定的(合同條款之一);

2、是一方違約時向對方支付的一定數額的金錢;

3、是對承擔賠償責任的一種約定。

五、定金責任

所謂定金，是指合同當事人為了確保合同的履行，依照法律和合同的規定，由一方按合同標的額的一定比例預先給付對方的金錢或其他替

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代物。合同法第115條也規定：當事人可以依照擔保法約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

以上就是本文關于合同當事人承擔違約責任的形式有問題的詳細分析，希望對您有所幫助。在我國，合同是平等的主體當事人之間訂立、修改、停止履行民事權利義務的相關法律協議。合同是一種民事法律行為，是當事人相關款項的結果，是當事人根據要求訂立的協議。對于合同的詳細訂立，應當經過雙方當事人的協商與博弈后，再進行訂立，訂立的主要內容不得與相關法律相違背。如果您還想了解其他方面的法律常識，歡迎您直接咨詢贏了網獲得滿意的答案。

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第五篇：建設工程合同的違約責任及其承擔方式

建設工程合同是承包人進行工程建設，發包人支付價款的合同，包括勘察、設計、施工合同。勘察、設計、施工單位一方為承包人，建設單位一方為發包人。建設工程合同是承發包雙方在平等自愿基礎上訂立的明確權利義務的協議，是雙方在建設實施過程中遵循的最高行為準則。針對我國目前普遍存在的合同意識淡漠、違約行為不斷的狀況，明確各自權利義務，強化合同規范管理，嚴格追究違約責任，成為維護建設市場正常秩序的重要保障。下面作者結合學習《合同法》的體會，談談對建設工程合同違約責任及其承擔方式的認識。

一、合同的違約和違約行為的分類

《合同法》第60條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。說明只要是合同中明確規定的，當事人必須遵守，這是合同法律效力的具體表現。任何合同義務的不履行，都是對合同規定的違反，都將構成違約。違約行為的表現形式多種多樣，歸納起來可作如下分類：按照是否完全違背締約目的，違約行為可分為根本違約和非根本違約。

按照合同是否履行與履行狀況，違約行為可分為不履行和不適當履行。不履行是指債務人不按合同約定履行義務；不適當履行，又稱不完全履行，是指債務人履行義務不符合合同約定。不履行進一步可分為履行不能和拒絕履行，履約不能屬于債務人客觀上無法履行義務，拒絕履行屬于債務人能夠履行義務而主觀上不履行。不適當履行進一步可分為瑕疵履行和加害履行。按照是否造成侵權損害，違約行為可分為瑕疵履行和加害履行。瑕疵履行是指因債務人的履行有瑕疵，致使履行本身的價值或效用減少或喪失；加害履行是指債務人的履行不僅有瑕疵，而且瑕疵還導致債權人的其他權益受到損害。按照遲延履行的主體，違約行為可分為債務人給付遲延和債權人受領遲延。

二、違約責任的承擔方式

違約行為的后果直接導致對合同債權的侵害，必須承擔相應的違約責任。違約責任以合同債務為發生前提，具有懲罰和補償雙重屬性。《合同法》以嚴格責任作為承擔違約責任的歸責原則，不論違約人在主觀上是否有過錯，都應當承擔違約責任。關于違約責任承擔方式，《合同法》等法律規定可以采用繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付違約金、執行定金罰則及其他補救措施。

繼續履行，又稱實際履行或強制履行，是指當事人一方違約的，對方有權請求人民法院或仲裁機構作出判決或裁決，強迫違約人按照合同履行義務。

停止違約行為，是指當事人一方違約的，對方可以要求其停止違約行為；違約人也應當主動停止違約行為；人民法院有權責令違約人停止違約行為。

賠償損失，是指當事人一方的違約行為給對方造成財產損失的，違約人應依法向對方作出經濟賠償。賠償損失是典型的補償方式。

支付違約金，是指當事人一方違約時，向對方支付一定數額的金錢。根據性質不同，違約金可分為懲罰性違約金和賠償性違約金；根據來源不同，違約金又可分為約定違約金和法定違約金。

定金罰則也是一種違約責任承擔方式。定金是指當事人一方向對方給付一定數額的金錢作為債權的擔保。定金對于債權的擔保作用主要體現為定金罰則，給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

此外，還可采取其他一些補救措施，包括：防止損失擴大、暫時中止合同、要求適當履行、解除合同以及行使擔保債權等。根據建設工程合同，承包人應當按時按質按量完成工程建設，發包人應當及時檢查驗收并支付工程價款。無論是發包人，還是承包人，只要其不履行合同規定的義務，都將構成違約行為。針對不同性質的違約行為，債權人有權依照《合同法》等法律的規定要求違約的債務人承擔相應的違約責任。

三、建設工程合同發包人的主要義務和違約責任

（一）勘察、設計合同發包人的主要義務和違約責任

1、勘察、設計合同發包人的主要義務在建設工程中，勘察、設計合同發包人的主要義務是：第一，向勘察人、設計人提供開展工作所需的基礎資料和技術要求，并對提供的時間、進度和資料的可靠性負責；第二，為勘察人、設計人提供必要的工作和生活條件；第三，按照合同規定向勘察人、設計人支付勘察、設計費；第四，維護勘察人、設計人的工作成果，不得擅自修改，不得轉讓給第三人重復使用。

2、勘察、設計合同發包人承擔違約責任《合同法》針對勘察、設計合同發包人的違約行為提出了三種具體方式，即發包人變更計劃、發包人提供的資料不準確、發包人未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件。這三種違約行為都將導致勘察人、設計人支出額外的工作量，從而造成勘察、設計費用的不合理增加。為此發包人應當承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約

責任，按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。《合同法》第285條規定，因發包人變更計劃，提供的資料不準確，或者未按照期限提供必需的勘察、設計工作條件而造成勘察、設計的返工、停工或者修改設計，發包人應當按照勘察人、設計人實際消耗的工作量增付費用。在這里發包人通過賠償損失的方式承擔違約責任。

如果發包人未按合同規定的方式、標準和期限向勘察人、設計人支付勘察、設計費，發包人應當承擔不履行或遲延履行違約責任，適用《合同法》第109條的規定，當事人一方未支付價款或者報酬的，對方可以要求其支付價款或者報酬。發包人遲延支付勘察、設計費的，除應支付勘察、設計費外，還應承擔其他的違約責任，如支付違約金、賠償逾期利息等。由于發包人擅自修改勘察設計成果而引起的工程質量問題，發包人應當承擔責任；發包人擅自將勘察設計成果轉移給第三人使用，發包人應當賠償相應的損失。建設部、國家工商行政管理局頒布的《建設工程設計合同》規定，甲方應保護乙方的設計版權，未經乙方同意，甲方對乙方交付的設計文件不得復制或向第三方轉讓或用于本合同外的項目，如發生以上情況，乙方有權索賠。

（二）施工合同發包人的主要義務和違約責任

1、施工合同發包人的主要義務在建設工程中，施工合同發包人的主要義務是：第一，作好施工前的各項準備工作；第二，為施工人提供必要的條件，配合施工人的工作；第三，按照合同規定向施工人支付工程預付款；第四，在不妨礙施工人正常作業的情況下，進行必要的監督檢查；第五，按照合同規定向施工人支付工程進度款；第六，組織竣工驗收，支付竣工結算款。

2、施工合同發包人承擔違約責任如果合同約定由發包人提供原材料、設備、場地、技術資料，而發包人未按約定的時間和要求提供這些條件，如果發包人未按約定支付工程預付款或工程進度款，發包人應承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，適用《合同法》第283條規定，發包人未按照約定的時間和要求提供原材料、設備、場地、資金、技術資料的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。在這里發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。

如果出現發包人提供的技術資料存在錯誤、發包人變更設計文件、發包人變更工程量、發包人未按約定及時提供建筑材料和設備、發包人未提供必要的工作條件致使施工人無法正常作業等情況，發包人應當承擔不履行、不適當履行或遲延履行違約責任，施工人可以停建、緩建，及時通知發包人并向發包人索賠損失。為此《合同法》第284條規定，因發包人的原因致使工程中途停建、緩建的，發包人應當采取措施彌補或者減少損失，賠償承包人因此造成的停工、窩工、倒運、機械設備調遷、材料和構件積壓等損失和實際費用。在這里發包人承擔違約責任的方式是采取補救措施和賠償損失。

隱蔽工程隱蔽后，如果發生質量問題，需要重新開挖，除去覆蓋物，必然造成返工浪費。因此施工人在隱蔽之前，首先應進行自檢，然后通知發包人和監理工程師進行檢查驗收，發包人和監理工程師檢查合格后，施工人才能進行隱蔽施工。在隱蔽前檢查隱蔽工程，既是發包人的權利，也是發包人的義務。如果發包人接到通知后不及時檢查，施工人就無法進行隱蔽施工，發包人應承擔遲延履行違約責任。《合同法》第278條規定，隱蔽工程在隱蔽以前，承包人應當通知發包人檢查。發包人沒有及時檢查的，承包人可以順延工程日期，并有權要求賠償停工、窩工等損失。在這里發包人承擔違約責任的方式是賠償損失，施工人有權要求工期和費用索賠。

施工人按照合同規定完成工程建設后，取得發包人支付的竣工結算款，這是施工人享有的合法權益。為此《合同法》第286條規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。發包人逾期不支付的，除按照建設工程的性質不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發包人協議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。這是針對工程價款為施工人設立的優先受償權。通過這一法律設計，強化了對施工人合法權益的優先救濟和保護，為解決久治不愈的業主拖欠工程款問題提供了必要的法律依據。

四、建設工程合同承包人的主要義務和違約責任

（一）勘察、設計合同承包人的主要義務和違約責任

1、勘察、設計合同承包人的主要義務在建設工程中，勘察、設計合同承包人的主要義務是：第一，按照勘察、設計合同規定的進度和質量要求向發包人提交勘察、設計成果；第二，配合施工，進行技術交底，解決施工過程中有關設計的問題，負責設計修改，參加工程竣工驗收。

2.勘察、設計合同承包人承擔違約責任勘察、設計的質量是決定建設工程質量的基礎。如果勘察、設計的質量存在缺陷，整個建設工程的質量也就失去了保障。勘察、設計工作必須符合法律法規的有關規定，符合建設工程質量、安全標準，符合勘察、設計技術規范，符合勘察、設計合同的要求。如果勘察人、設計人提交的勘察、設計文件不符合質量要求，將承擔瑕疵履行違約責任；如果勘察人、設計人不按合同約定的期限提交勘察、設計文件，將承擔遲延履行違約責任。《合同法》第280條規定，勘察、設計的質量不符合要求或者未按照期限提交勘察、設計文件拖延工期，造成發包人損失的，勘察人、設計人應當繼續完

善勘察、設計，減收或者免收勘察、設計費并賠償損失。在這里勘察人、設計人通過繼續履行和賠償損失的方式承擔違約責任。

（二）施工合同承包人的主要義務和違約責任

1、施工合同承包人的主要義務在建設工程中，施工合同承包人的主要義務是：第一，作好施工準備工作；第二，按照合同要求進行施工；第三，在不影響正常作業的前提下，隨時接受發包人對進度、質量的監督檢查；第四，按照合同規定，按質如期完成工程，參加竣工驗收，進行工程交付；第五，在規定的保修期內，針對由于本方原因造成的工程質量問題，無償負責維修。

2、施工合同承包人承擔違約責任施工的質量是決定建設工程質量的關鍵。在施工過程中，施工人應當按照設計文件和施工規范進行施工，不得偷工減料、粗制濫造，不得擅自修改工程設計，否則施工人對施工質量應承擔瑕疵履行違約責任；施工人不得延誤工期，否則將承擔遲延履行違約責任。為此《合同法》第281條規定，因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權要求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。在這里施工人承擔違約責任的方式主要表現為繼續履行，同時還要承擔逾期交付引起的違約責任，發包人可從支付違約金、減少價款、行使擔保債權等方式中選擇適當方式要求施工人承擔違約責任。

建設工程質量關系到國家利益、社會公共利益和社會公眾安全，關系到使用者的自身權益以及第三者的人身財產。施工人不僅應對施工質量負責，而且應對建設工程合理使用期間的質量安全承擔責任。如果由于施工人的原因，在合理使用期限內發生了質量事故，造成發包人、最終用戶或者第三者人身財產損害，那么施工人不僅應承擔加害履行違約責任，而且還要依法承擔相應的侵權責任，從而發生施工人違約責任與侵權責任之間的責任競合。為此《合同法》第282條規定，因承包人的原因致使建設工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應當承擔損害賠償責任。發包人可以選擇違約責任或者侵權責任要求施工人賠償損失，其他受損害人可以根據侵權責任要求施工人承擔損害賠償責任。

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賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

第一篇：賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

第二篇：旅游合同違約責任如何承擔

第三篇：合同解除與違約責任

第四篇：合同當事人承擔違約責任的形式有哪些

第五篇：建設工程合同的違約責任及其承擔方式

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