第一篇：051講_合同的轉讓、法定抵銷、提存、合同的解除、違約責任

第6單元 合同的重大變故

本單元考點框架

考點1：合同的轉讓（★★）(P228)1.合同權利的轉讓

（1）債權人轉讓權利不需要經債務人同意，但應當通知債務人；未經通知，該轉讓對債務人不發生效力（在讓與人和受讓人之間是有效的）。（2014年簡答題）

（2）債務人接到債權轉讓通知后，債務人對讓與人的抗辯，可以向受讓人主張。【例題·單選題】陳某向李某購買一批水泥，價款為10萬元，合同履行前，李某未經陳某的同意，將價款債權轉讓給王某，并通知陳某直接向王某付款。已知，陳某與李某未約定合同權利不得轉讓。下列關于李某的轉讓行為效力的表述中，符合合同法律制度規定的是（）。（2017年）

A.李某的轉讓行為無效，陳某仍應向李某付款

B.李某的轉讓行為有效，但如陳某仍向李某付款，可發生清償效力 C.李某的轉讓行為有效，陳某應向王某付款

D.李某的轉讓行為效力待定，取決于陳某是否表示同意 【答案】C

【解析】（1）債權人依法轉讓權利無須債務人同意，因此，李某未經陳某的同意將價款債權轉讓給王某是有效；（2）債權轉讓通知債務人后對債務人生效，李某已經通知陳某，債權轉讓對陳某生效，陳某應當向新的債權人王某付款。

2.合同義務轉移

（1）債務人將合同的義務全部或者部分轉移給第三人，應當經債權人同意；否則債務人轉移合同義務的行為對債權人不發生效力，債權人有權拒絕第三人向其履行，同時有權要求債務人履行義務并承擔不履行或遲延履行合同的法律責任。

（2）債務人轉移義務的，新債務人可以主張原債務人對債權人的抗辯。

3.合同權利義務的一并轉讓

（1）當事人一方經他方當事人同意，可以將自己在合同中的權利義務一并轉讓給第三人。（2）當事人訂立合同后合并的，由合并后的法人或者其他組織行使合同權利，履行合同義務。

（3）當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。

【例題1·單選題】甲公司欠乙公司300萬元貨款。后甲公司將部分優良資產分立出去另成立丙公司，甲、丙公司在分立協議中約定，該筆債務由甲、丙公司按3∶7的比例分擔，但甲、丙公司未與乙公司達成債務清償協議。債務到期后，乙公司要求甲公司清償300萬元，遭到拒絕。根據合同法律制度的規定，下列關于該筆債務清償的表述中，正確的是（）。（2015年）

A.乙公司只能向甲公司主張清償 B.乙公司只能向丙公司主張清償

C.應當由甲、丙公司按連帶責任方式向乙公司清償 D.應當由甲、丙公司按分立協議約定的比例向乙公司清償

【答案】C

【解析】雖然甲、丙公司達成了3：7的約定，但該約定未經乙公司認可（“未與乙公司達成債務清償協議”），對乙公司不具有拘束力，甲、丙公司應向乙公司承擔連帶責任。【例題2·單選題】甲公司將兩個業務部門分出設立乙公司和丙公司，并在公司分立決議中明確，甲公司以前所負的債務由新設的乙公司承擔。分立前甲公司欠丁企業貸款12萬元，現丁企業要求償還。根據《合同法》的規定，下列關于該12萬元債務承擔的表述中，正確的是（）。（2011年）A.由甲公司承擔 B.由乙公司承擔

C.由甲、乙、丙三個公司平均承擔 D.由甲、乙、丙三個公司連帶承擔

【答案】D

【解析】“甲公司以前所負的債務由新設的乙公司承擔”并非和債權人丁企業達成的約定，而是公司分立決議中明確的內容，對債權人丁企業不具有約束力。

【例題3·多選題】甲與乙簽訂了一份買賣合同，約定甲將其收藏的一幅名畫以20萬元賣給乙。其后，甲將其對乙的20萬元債權轉讓給丙并通知了乙。甲將名畫依約交付給乙前，該畫因不可抗力滅失。根據合同法律制度的規定，下列判斷中，不正確的有（）。（2008年）

A.乙對甲主張解除合同，并拒絕丙的給付請求 B.乙對甲主張解除合同，但不得拒絕丙的給付請求 C.乙不得對甲主張解除合同，但可以拒絕丙的給付請求 D.乙不得對甲主張解除合同，也不得拒絕丙的給付請求

【答案】BCD

【解析】（1）因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人乙可以解除合同；（2）債權人甲轉讓權利的，債務人乙對讓與人甲的抗辯，可以向受讓人丙主張。

考點2：法定抵銷（★）（P231）

【提示】導致合同權利義務終止的情形有：（1）債務已經約定履行；（2）合同解除；（3）債務相互抵銷；（4）提存；（5）免除；（6）混同（債權債務同歸于一人）；（7）法律規定或者當事人約定終止的其他情形。

1.法定抵銷的條件（1）當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方均可主張抵銷；但依照法律規定或者按合同性質不得抵銷的除外。

（2）債權讓與時，如果債務人對讓與人享有債權，并且債務人的債權先于轉讓的債權到期或同時到期的，債務人可以向受讓人主張抵銷。

【提示】法定抵銷通常應當符合兩個核心條件：（1）雙方互負到期債務；（2）標的物種類、品質相同。但在債權讓與情境下，只要求債務人對讓與人的債權先到期。

2.當事人主張抵銷的，應當通知對方，通知自到達對方時生效。3.抵銷不得附條件或者附期限。4.不能抵銷的債務

（1）按合同性質不能抵銷（如不作為債務，提供勞務的債務，撫恤金、退休金、人身損害賠償金等與人身不可分離的債務）；（2）按照約定應當向第三人給付的債務；

（3）當事人約定不得抵銷的債務；（2018年新增）（4）因故意實施侵權行為產生的債務；

（5）法律規定不得抵銷的其他情形（如法律禁止扣押和強制執行的債務）。

【例題1·判斷題】張某向楊某借款3萬元到期未還，后雙方因債務清償問題發生糾紛，張某被楊某打傷，住院治療共支出醫療費4.5萬元。楊某有權主張在3萬元內抵銷，只向張某支付1.5萬元醫療費。（）（2017年）

【答案】×

【解析】因故意實施侵權行為產生的債務，不得抵銷。

【例題2·多選題】根據合同法律制度的規定，下列關于法定抵銷的表述中，正確的有（）。（2016年）

A.抵銷可以附條件或者附期限

B.故意侵權產生的債務，債務人不得主張抵銷 C.雙方抵銷的債務，都應已屆清償期 D.雙方抵銷的債務，標的物種類、品質應相同 【答案】BCD 【解析】（1）選項A：抵銷不得附條件或者附期限；（2）選項B：按合同性質不能抵銷的債務、按照約定應當向第三人給付的債務、當事人約定不得抵銷的債務、因故意實施侵權行為產生的債務，不得抵銷；（3）選項CD：當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外。

【例題3·多選題】陳某租住王某的房屋，租期至2010年8月。王某欠陳某10萬元貨款，應于2010年7月償付。至2010年8月，王某尚未清償貨款，但要求收回房屋并請求陳某支付1萬元租金。根據合同法律制度的規定，下列關于陳某的權利的表述中，不正確的有（）。（2012年）

A.陳某可以留置該房屋作為擔保 B.陳某可以出售房屋并優先受償 C.陳某可以應付租金抵銷1萬元貨款 D.陳某可以行使同時履行抗辯權而不交還房屋 【答案】ABD

【解析】（1）選項A：不動產不適用留置制度；（2）選項B：在陳某與王某的貨款債務中，并未將王某的房屋設為擔保物，陳某不享有任何優先受償權；（3）選項C：當事人互負到期債務，該債務的標的物種類、品質相同的，任何一方可以將自己的債務與對方的債務抵銷，但依照法律規定或者按照合同性質不得抵銷的除外；（4）選項D：同時履行抗辯權的行使限于“同一雙務合同”，在本題中，“租金”和“貨款”分屬兩個不同的合同。

考點3：提存（★）（P231）

1.有下列情形之一，難以履行債務的，債務人可以將標的物提存：（1）債權人無正當理由拒絕受領；（2）債權人下落不明；

（3）債權人死亡未確定繼承人或者喪失民事行為能力未確定監護人；（4）法律規定的其他情形。

2.標的物提存后，除債權人下落不明的以外，債務人應當及時通知債權人或者債權人的繼承人、監護人。

3.提存的法律效力

（1）提存期間，標的物的孳息歸債權人所有；（2）提存費用由債權人負擔；

（3）標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權人承擔。4.領取提存物

（1）債權人可以隨時領取提存物，但債權人對債務人負有到期債務的，在債權人未履行債務或者提供擔保之前，提存部門根據債務人的要求應當拒絕其領取提存物。（2）債權人領取提存物的權利，自提存之日起5年內不行使而消滅，提存物扣除提存費用后歸國家所有。

【例題·單選題】債權人甲下落不明，致使債務人乙難以履行債務，乙依法將標的物提存。提存期間，該標的物發生意外毀損。根據《合同法》的規定，下列關于對該標的物損失承擔的表述中，正確的是（）。（2011年）

A.應由甲承擔 B.應由乙承擔 C.應由甲、乙共同承擔 D.應由提存機關承擔 【答案】A

【解析】標的物提存后，毀損、滅失的風險由債權人承擔。考點4：合同的解除（★★★）（P230）1.約定解除（1）協商解除

合同生效后，未履行或未完全履行之前，當事人以解除合同為目的，經協商一致，訂立一個解除原來合同的協議，使合同效力消滅的行為。（2）約定解除權（附解除條件或期限）

解除權可以在訂立合同時約定，也可以在履行合同的過程中約定，可以約定一方解除合同的權利，也可以約定雙方解除合同的權利。

2.法定解除

（1）因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人可以單方面解除合同。

【相關鏈接】因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響部分或者全部免除違約責任，但法律另有規定的除外。

【例題·單選題】甲公司與乙公司簽訂建設工程合同，由乙公司承建甲公司辦公大樓的建設工程，合同簽訂后不久，甲公司所在地發生特大地震，原擬建辦公大樓的土地已經洼陷，甲公司損失慘重，擬取消辦公大樓建設計劃。根據合同法律制度的規定，下列說法正確的是（）。

A.乙公司有權要求甲公司重新選定建設地點，繼續履行建設工程合同 B.甲公司有權通知乙公司解除合同，但應當向乙公司承擔違約責任 C.只有經乙公司同意，甲公司才能解除合同

D.甲公司有權通知乙公司解除合同，且無須承擔任何違約責任 【答案】D

【解析】因不可抗力致使不能實現合同目的，當事人有權單方面解除合同，由此產生的違約責任均予以免除。（2）預期違約

在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，對方當事人可以單方面解除合同（在履行期限屆滿之前，直接主張解除即可）。（2013年簡答題）

【例題·單選題】2014年3月，甲科研所與乙企業簽訂一份設備改造的技術服務合同，約定自2014年7月1日至12月1日，甲科研所負責對乙企業的自動生產線進行技術改造。合同簽訂后，乙企業為履行合同做了相關準備工作。5月，甲科研所通知乙企業，因負責該項目的技術人員辭職，不能履行合同。根據合同法律制度的規定，下列關于乙企業權利的表述中，正確的是（）。（2015年）

A.乙企業有權解除合同，并要求甲科研所賠償損失

B.乙企業有權主張合同無效，并要求甲科研所承擔締約過失責任 C.乙企業有權撤銷合同，并要求甲科研所承擔締約過失責任 D.乙企業至7月1日方有權要求甲科研所承擔違約責任 【答案】A

【解析】原定履行期為2014年7月1日至12月1日，而5月份（履行期限屆滿之前）甲科研所即明確表示不能履行合同，構成預期違約，乙企業可以主張解除合同。

【相關鏈接】應當先履行債務的當事人，有確切證據證明對方有喪失或可能喪失履行債務能力的情形時，可以“中止”履行并通知對方；如果對方在合理期限內未恢復履行能力并且未提供適當擔保的，中止履行合同的一方可以“解除”合同。（先中止，后解除）

（3）當事人一方延遲履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方當事人可以單方面解除合同。（2008年簡答題）

（4）當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，對方當事人可以單方面解除合同。

【提示】如果違約行為已經導致合同目的不能實現，當事人可以主張立即解除合同，不必催告、等待，并可依法主張對方承擔違約責任。如果合同目的仍可實現，則：①主要債務延遲履行的，應先催告，在合理期限內仍未履行的，方可通知對方解除合同，可依法主張對方承擔違約責任；②次要債務未能如約履行的，不能主張解除合同，但可依法主張對方承擔相應的違約責任。

【例題·單選題】甲小學為了“六一”兒童節學生表演節目的需要，向乙服裝廠訂購了100套童裝，約定在“六一”兒童節前一周交付。5月28日，甲小學向乙服裝廠催要童裝，卻被告知，因布匹供應問題6月3日才能交付童裝，甲小學因此欲解除合同。根據《合同法》的規定，下列關于該合同解除的表述中，正確的是（）。（2011年）

A.甲小學應先催告乙服裝廠履行，乙服裝廠在合理期限內未履行的，甲小學才可以解除合同

B.甲小學可以解除合同，無須催告

C.甲小學無權解除合同，只能要求乙服裝廠承擔違約責任 D.甲小學無權自行解除合同，但可以請求法院解除合同 【答案】B

【解析】乙服裝廠未按期交貨，屬于主要債務遲延履行，但由于該違約行為已經致使合同目的不能實現（六一節無法表演節目），不需先經催告而后解除，而是直接解除即可。

3.隨時解除（1）租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格的，承租人仍然可以隨時解除合同。

（2）定作人可以隨時解除承攬合同，因此造成承攬人損失的，應當賠償損失。【相關鏈接】除保險法另有規定或者保險合同另有約定外，保險合同成立后，投保人可以解除合同，保險人不得解除合同。

4.情勢變更

合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

5.合同解除的效力

（1）尚未履行的，終止履行。

（2）已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并要求賠償損失。

（3）合同的權利義務終止，不影響合同中結算條款、清理條款以及解決爭議方法條款的效力。（2013年簡答題）

【例題1·判斷題】合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化，繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。（）（2016年）【答案】√

【例題2·多選題】根據《合同法》的規定，下列情形中，屬于合同解除法定事由的有（）。（2013年）

A.合同當事人一方的法定代表人變更 B.作為合同當事人一方的法人分立 C.由于不可抗力致使合同目的不能實現

D.合同當事人一方遲延履行債務致使合同目的不能實現 【答案】CD

【解析】（1）選項A：合同當事人一方法定代表人變更，并不影響合同的繼續履行；（2）選項B：當事人訂立合同后分立的，除債權人和債務人另有約定的以外，由分立的法人或者其他組織對合同的權利和義務享有連帶債權，承擔連帶債務。

【例題3·判斷題】甲公司與乙公司簽訂一份買賣合同。合同約定：若發生合同糾紛，須交A市仲裁委員會仲裁。后因乙公司違約，甲公司依法解除合同，并要求乙公司賠償損失。雙方對賠償數額發生爭議，甲公司就該爭議向A市仲裁委員會申請仲裁。乙公司認為，因合同被解除，合同中的仲裁條款已失效，故甲公司不能向A市仲裁委員會申請仲裁。乙公司的觀點是正確的。（）（2010年）【答案】×

【解析】合同的權利義務終止，不影響合同中結算條款、清理條款以及解決爭議方法條款的效力。

考點5：違約責任（★★★）

（一）是否需要承擔違約責任？（P234）1.免責事由

（1）法定的免責事由——不可抗力

①因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。

②當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。（2）約定的免責事由——免責條款

當事人可以在合同中約定免責條款，但下列免責條款無效： ①造成對方人身傷害的；

②因故意或者重大過失造成對方財產損失的。2.因第三人違約

當事人一方因第三人原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任；當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規定或者按照約定解決。

【相關鏈接1】當事人約定由債務人向第三人履行債務的，債務人未向第三人履行債務或者履行債務不符合約定，應當由債務人向債權人承擔違約責任。

【相關鏈接2】當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務不符合約定的，應當由債務人向債權人承擔違約責任。【例題·判斷題】甲公司與乙公司簽訂買賣合同時，經丙公司同意，約定由丙公司向買受人甲公司交付貨物。后丙公司交付的貨物質量不符合約定，甲公司可以請求丙公司承擔違約責任。（）（2017年）【答案】×

【解析】當事人約定由第三人向債權人履行債務的，第三人不履行債務或者履行債務有瑕疵的，應當由債務人（乙公司）向債權人（甲公司）承擔違約責任。

第二篇：合同解除與違約責任

合同解除與違約責任并舉的關系

合同解除與違約責任并舉是合同的補償原則的要求，也是世界合同法發展的一個趨勢。正如法諺所說“以利益均衡作為價值判斷標準來調整民事主體之間的物質 利益關系，確定其民事權利和民事責任的要求，才謂之公平“如果像《德國民法典》那樣采取選擇主義，將難以保障守約方的利益，使得違約方因違約而得利，這顯然與合同法的基本原則不符，因而我國立法上市采取合同解除與違約責任并舉的。筆者將從法理與法條兩方面進行論述。

一、法理依據。

（一）、因債務不履行導致的違約責任在合同解除前就已經客觀存在，并不因合同的解除而消滅。法國、日本、意大利民法采納此種觀點。《法國民法典》第1184 條規定，雙務合同當事人一方不履行其債務時，應視為有解除條件的約定。在此情況下，合同并不當然解除，債權人有權選擇或者如有可能履行時，要求他方履行，或者解除合同而追究違約責任。雖然這個觀點簡潔明了，但并不能解釋根本問題。損害賠償確實存在，但存在的依據是什么，違反了哪些義務？是解除合同中的義務嗎，如果是的話，那么又回到了根本那個問題。即合同解除表示合同權利義務已經消滅，追究違約責任的理由是什么。這個觀點只是從很大的視角里談，即違約責任在合同解除前已經存在，那么就得進行救濟，但救濟的根源還是沒說清楚。因此這個理由只是看似合理，雖然在實踐中有一定價值。筆者認為合同解除并未消滅從權利義務，違約責任可根據從權利義務來追究這個觀點更為恰當。王澤鑒教授在《債法原理》一書中的觀點就是狹義之債雖然消滅了，但廣義之債還存在，可以依據廣義之債追究違約責任。同理，主權利義務雖然消滅了，但從權利義務還存在，可以根據從權利義務而采取相關救濟手段，包括合同解除權、違約損害賠償請求權、定金責任和違約金責任等。在違約解除的情況下，解除的標的為非違約方的履行義務和違約方請求非違約方履行之權利；作為救濟，非違約方請求違約賠償以實現合同目的的權利仍在。這個很好的解決“解除合同就不能要求違約賠償，違約賠償是違約責任，合同已經消滅，就不能適用違約金條款。’’這一邏輯矛盾。

（二）、從合同溯及力的角度分析，合同解除的溯及力是針對交易雙方交付狀況的恢復，使合同雙方交付效力自始無效，但并不針對違約行為，因此，合同的違約責任不能因為合同解除而自始無效。合同解除在沒有溯及力的場合，違約之前的債權債務關系保留，只解除違約后的合同關系，此時合同并未回復到未簽約狀態，邏輯悖論自然并不存在；在有溯及力的場合，合同關系溯及既往地消滅的只是原始的權利義務關系，由于違約而派生的救濟權利義務關系并未消滅，如前所述，損害賠償乃至其他形式的違約責任作為一種救濟手段，在合同解除的情況下仍能“獨善其身”。

二、法條依據

從法條上分析，我國《民法通則》與《合同法》均承認合同解除與損害賠償可以并存，運用整體解釋，合同因違約解除時，應當適用違約責任的規定。

（一）、我國立法上也采取兩立主義，在違約導致解除的情形，非違約方可以要求解除合同，并同時要求違約賠償。我國《民法通則》第115條規定了：“合同的變更或解除，不影響當事人要求賠償損失的權利’’，《合同法》第97條也承認了兩者可以并存：“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取補救措施，并有權要求賠

償損失。“而《合同法》第113條規定“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損害賠償額應當相當于因違約造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。”

可見，我國立法認可合同解除不影響損害賠償，在違約導致解除的情形，非違約方可以要求解除合同，并同時要求賠償損失，而且只要行為符合法律規定的條件時就能夠成立的違約責任。《合同法》第98條規定：“合同權利義務終止不影響合同中結算和清理條款的效力’’，違約責任條款屬于“結算和清理條款”，也給出了規定。

（二）、違約責任作為單獨一章出現在《合同法》中意味著其可以獨立地發揮作用，不必依賴于其他制度。

（三）、合同解除的立法目的在于盡可能周到的保護守約方的合法利益，使當事人擺脫合同僅僅是手段，違約解除實質是對違約方的一種制裁，是一種特殊的合同責任，它側重保護的是守約方的利益，使其不必行使合同中規定的義務，盡量減少其經濟損失。如果守約方只能選擇解除合同，而不能選擇解除合同之后配套救濟機制，這樣的合同解除權是不完整的。

綜上所述，我國采取合同解除和違約責任并立是符合法之精神所要求的。

第三篇：解除股權轉讓合同

解除股權轉讓合同

解除股權轉讓合同1

轉讓方：_________________________________________

受讓方：_________________________________________

雙方經過友好協商，就_________有限責任公司股權轉讓，達成協議如下：

1．轉讓方轉讓給受讓方_________________公司的._________％股份，受讓方同意接受。

2．受讓方受讓上述股份后，由新股東會對原公司成立時訂立的章程，協議等有關文件進行修改和完善。

3．受讓方按其出資額承擔公司受讓后所產生的所有債權，債務及其他費用。

4．轉讓之前，轉讓方按其在公司出資份額享受權利承擔義務；轉讓之后，受讓方按其出資額享受權利和承擔義務。

5．本協議一式三份，立約人各執一份，一份報工商機關。

轉讓方（簽章）：_______ 受讓方（簽章）：_______

_________年____月____日 _________年____月____日

解除股權轉讓合同2

甲方：__________________集團股份有限公司

乙方：______________________投資有限公司

甲、乙雙方本著自愿、平等的原則，經協商一致，達成如下協議：

二、甲方如在本合同解除后將所持有的______萬股______法人股股份轉讓給第三人，乙方可以同意受讓方將應支付給甲方的股權轉讓款直接支付給乙方，作為甲方退還乙方的股權轉讓款。在甲方將乙方前期支付的股權轉讓款全部退還給乙方之前，雙方同意暫不解除雙方所簽的《質押協議書》。甲方應按乙方的指令辦理退款手續。

三、乙方保證在滿足乙方提出的退款條件的同時或者在甲方提出向第三人轉讓該股份轉讓的.合理期限內，辦理解除股權質押手續。甲、乙雙方均應出具符合股權質押登記機關規定的解除質押的有關文件，共同辦理解除股權質押的相關手續。

四、甲、乙雙方均保證已按照各自公司章程的規定，獲得簽署本合同的相關授權。

五、因履行本合同產生的費用以及甲方因此而增加的費用均由乙方承擔。

六、本合同發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方同意由有______人民法院解決。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日生效。本合同一式肆份，甲、乙方各執貳份。

甲方：______________集團股份有限公司

乙方：______________投資有限公司

______年______月______日

解除股權轉讓合同3

轉讓方：_____________(以下簡稱甲方)

受讓方：_____________(以下簡稱乙方)

鑒于甲方在__________公司(以下簡稱公司)合法擁有____%股權，現甲方有意轉讓其在公司擁有的全部股權，并且甲方轉讓其股權的要求已獲得公司股東會的批準。

鑒于乙方同意受讓甲方在公司擁有____%股權。

鑒于公司股東會也同意由乙方受讓甲方在該公司擁有的____%股權。甲、乙雙方經友好協商，本著平等互利、協商一致的原則，就股權轉讓事宜達成如下協議：

第一條 股權轉讓

1、甲方同意將其在公司所持股權，即公司注冊資本的____%轉讓給乙方，乙方同意受讓。

2、甲方同意出售而乙方同意購買的股權，包括該股權項下所有的附帶權益及權利，且上述股權未設定任何(包括但不限于)留置權、抵押權及其他第三者權益或主張。

3、協議生效之后，甲方將對公司的經營管理及債權債務不承擔任何責任、義務。

第二條 股權轉讓價格及價款的支付方式

1、甲方同意根據本合同所規定的條件，以____________元將其在公司擁有的____%股權轉讓給乙方，乙方同意以此價格受讓該股權。

2、乙方同意按下列方式將合同價款支付給甲方：

乙方同意在本合同雙方簽字之日向甲方支付____________元；在甲乙雙方辦理完工商變更登記后，乙方向甲方支付剩余的價款________元。

第三條 甲方聲明

1、甲方為本協議第一條所轉讓股權的唯一所有權人。

2、甲方作為公司股東已完全履行了公司注冊資本的出資義務。

3、自本協議生效之日起，甲方完全退出公司的經營，不再參與公司財產、利潤的分配。

第四條 乙方聲明

1、乙方以出資額為限對公司承擔責任。

2、乙方承認并履行公司修改后的章程。

3、乙方保證按本合同第二條所規定的方式支付價款。

第五條 股權轉讓有關費用的負擔雙方同意辦理與本合同約定的`股權轉讓手續所產生的有關費用，由__方承擔。

第六條 有關股東權利義務包括公司盈虧(含債權債務)的承受

1、從本協議生效之日起，乙方實際行使作為公司股東的權利，并履行相應的股東義務。必要時，甲方應協助乙方行使股東權利、履行股東義務，包括以甲方名義簽署相關文件。

2、從本協議生效之日起，乙方按其所持股權比例依法分享利潤和分擔風險及虧損。

第七條 協議的變更和解除發生下列情況之一時，可變更或解除本協議，但甲乙雙方需簽訂變更或解除協議書。

1、由于不可抗力或由于一方當事人雖無過失但無法防止的外因，致使本協議無法履行；

2、一方當事人喪失實際履約能力；

3、由于一方違約，嚴重影響了另一方的經濟利益，使合同履行成為不必要；

4、因情況發生變化，當事人雙方經過協商同意；

5、合同中約定的其它變更或解除協議的情況出現。

第八條 違約責任

1、如協議一方不履行或嚴重違反本協議的任何條款，違約方須賠償守約方的一切經濟損失。除協議另有規定外，守約方亦有權要求解除本協議及向違約方索取賠償守約方因此蒙受的一切經濟損失。

2、如果乙方未能按本合同第二條的規定按時支付股權價款，每延遲一天，應按延遲部分價款的____‰支付滯納金。乙方向甲方支付滯納金后，如果乙方的違約給甲方造成的損失超過滯納金數額，或因乙方違約給甲方造成其它損害的，不影響甲方就超過部分或其它損害要求賠償的權利。

第九條 保密條款

1、未經對方書面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在協議履行過程中知悉的商業秘密或相關信息，也不得將本協議內容及相關檔案材料泄漏給任何第三方。但法律、法規規定必須披露的除外。

2、保密條款為獨立條款，不論本協議是否簽署、變更、解除或終止等，本條款均有效。

第十條 爭議解決條款

甲乙雙方因履行本協議所發生的或與本協議有關的一切爭議，應當友好協商解決。如協商不成，任何一方均有權按下列第__種方式解決：

1、將爭議提交武漢仲裁委員會仲裁，按照提交仲裁時該會現行有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對甲乙雙方均有約束力。

2、各自向所在地人民法院起訴。

第十一條 生效條款及其他

1、本協議經甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

2、本協議生效后，如一方需修改本協議的，須提前十個工作日以書面形式通知另一方，并經雙方書面協商一致后簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

3、本協議執行過程中的未盡事宜，甲乙雙方應本著實事求是的友好協商態度加以解決。雙方協商一致的，簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。

4、本協議之訂立、效力、解釋、終止及爭議之解決均適用中華人民共和國法律之相關規定。

5、甲、乙雙方應配合公司盡快辦理有關股東變更的審批手續，并辦理相應的工商變更登記手續。

6、本協議正本一式四份，甲乙雙方各執一份，公司存檔一份，工商登記機關一份，具有同等法律效力。

轉讓方：_____________

受讓方：_____________

______年___月___日

解除股權轉讓合同4

甲方（轉讓方）：_____________（以下簡稱甲方）

法定代表人（身份證號碼）：_____________

住所：_____________

乙方（受讓方）：_____________（以下簡稱乙方）

法定代表人（身份證號碼）：_____________

住所：_____________

丙方：___________________________有限公司（以下簡稱目標公司）

法定代表人：

住所：

鑒于：

1、____________________________有限公司于______年____月____日在______市注冊成立，注冊資本總額為人民幣____________元，實繳實收資本總額為人民幣___________元，___________持有目標公司________股權，______持有目標公司____________股權。

2、現甲方擬將_______________公司________%股權轉讓予乙方，乙方同意受讓。

甲、乙雙方根據《中華人民共和國公司法》和《中華人民共和國合同法》的規定，在平等、自愿的基礎上，經友好協商一致，就___________公司__________%股權轉讓事宜訂立如下條款，以資各方共同信守。

一、股權轉讓的價格及轉讓款的支付期限和方式

1、甲方持有目標公司______%的股權，根據目標公司章程規定，甲方應出資人民幣__________元，實際出資人民幣___________元。現甲方將其持有的目標公司______%的股權以人民幣________元轉讓給乙方。

2、乙方應于本協議生效之日起____個工作日內按前款規定的幣種和金額將股權轉讓款以銀行轉賬方式一次性支付給甲方。

3、甲方自收到股權轉讓款之日起____個工作日內，將其持有的目標公司______%的股權辦理股權變更登記至乙方名下。

二、甲方保證對其擬轉讓給乙方的股權擁有完全處分權，保證該股權沒有設定質押，保證股權未被查封，并免遭第三人追索，否則甲方應當承擔由此引起一切經濟和法律責任。

三、有關目標公司盈虧（含債權債務）的分擔

1、本協議生效后，乙方按受讓股權的比例分享目標公司的利潤，分擔相應的風險及虧損。

2、如因甲方在簽訂本協議時，未如實告知乙方有關目標公司在股權轉讓前所負債務，致使乙方在成為目標公司的股東后遭受損失的，乙方有權向甲方追償。

四、違約責任

1、本協議一經生效，雙方必須自覺履行，任何一方未按協議的規定全面履行義務，應當依照法律和本協議的規定承擔責任。

2、如乙方不能按期支付股權轉讓款，每逾期一天，應向甲方支付逾期部分轉讓款的._________的違約金。如因乙方違約給甲方造成損失，乙方支付的違約金金額低于實際損失的，乙方必須另予以補償。

3、如由于甲方的原因，致使乙方不能如期辦理變更登記，或者嚴重影響乙方實現訂立本協議的目的，甲方應按照乙方已經支付的轉讓款的__________向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成損失，甲方支付的違約金金額低于實際損失的，甲方必須另予以補償。

五、協議的變更或解除

甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本協議。經協商變更或解除本協議的，雙方應另簽訂變更或解除協議。

六、有關費用的負擔

在本次股權轉讓過程中發生的有關費用（如見證、評估或審計、工商變更登記等費用），由______方承擔。

七、爭議解決方式

因本協議引起的或與本協議有關的任何爭議，甲乙雙方應友好協商解決，如協商不成，任一方有權向有管轄權的人民法院起訴。

八、生效條件

本協議經甲乙雙方簽字、蓋章后生效。雙方應于協議生效后依法向_______市市場監督管理部門辦理變更登記手續。

九、本協議一式_____份，甲乙雙方各執___份,目標公司、見證機構、______市市場監督管理部門各_____份。

（以下為《股權轉讓協議》的簽署頁）

甲方：

乙方：

丙方：___________________公司

法定代表人：

簽訂時間：_______年__________日

簽訂地點：_______市___________區

解除股權轉讓合同5

轉讓方：_____________

受讓方：_____________

經雙方協商，并經公司股東會批準，就重慶涪陵________客運出租有限公司股份轉讓事宜達成如下協議：

一、轉讓方將其在重慶涪陵________客運出租有限公司（以下簡稱公司）__%的股份（人民幣萬元）依法轉讓給受讓方。

二、受讓方同意接受該轉讓的股份。

三、轉讓價格為人民幣萬元，受讓方在本協議簽訂之日起日內向轉讓方支付完價款。

四、本協議簽訂后，公司在30日內向工商行政管理機關申請辦理變更登記。自工商行政管理機關核準登記之日起，公司向受讓方簽發《出資明書》，受讓方成為公司股東，依法享有股東權利、承擔股東義務和相關民事責任。

五、本協議一式份，經雙方簽字后生效。

轉讓方（簽字、蓋章）：_____________

受讓方（簽字、蓋章）：_____________

________年________月________日

解除股權轉讓合同6

甲方：_________________投資有限責任公司

法定代表人：___________________________

乙方：_________________股份有限公司

法定代表人：_________________

丙方：_________________市__________有限公司

法定代表人：_________________

一、事由

________年________月________日，甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商，甲方以乙方名義向丙方投資500萬元，并委托黃__________向乙方匯款500萬元用于丙方，自此乙方成為丙方名義上的股東，并代甲方持有丙方50%的股份。

二、解除股權代持現根據三方各自發展戰略，經協商一致，同意解除代持股權關系，具體如下：_________________

1、乙方將其持有的`丙方50%的股份轉讓給甲方;

2、甲方無需向乙方支付股款;

三、三方承諾為避免因股權代持產生的糾紛及解決因股權代持可能的產生的不利后果的承擔問題，經三方協商一致，各方作出以下承諾：_________________

1、甲方承諾：_________________

本協議簽署生效后，乙方持有丙方股權的行為給本公司造成的任何影響與乙方無關，若因此受到有關行政機關采取的法律措施或造成損失全部由本公司承擔，與乙方無關。

2、乙方承諾：_________________

甲乙雙方的權利義務已終結，乙方不會向丙方主張任何股東權利。

3、丙方承諾：_________________

若因乙方代甲方持有本公司股份的行為給本公司造成一切損失由本公司承擔，與乙方無關。

四、其他

1、本協議未盡事宜，各方應協商一致解決。

2、本協議一式三份，三方各執一份，簽字蓋章后生效。股權變更時間以工商登記時間為準。

甲方：_________________

乙方：_________________

丙方：_________________

簽訂時間：_________________

簽訂地點：_________________市青_____區

解除股權轉讓合同7

甲方：________________

乙方：________________

甲、乙雙方本著自愿、平等的原則，經協商一致，達成如下協議：

一、甲方如在本合同解除后將所持有的 股 股份轉讓給第三人，乙方可以同意受讓方將應支付給甲方的股權轉讓款直接支付給乙方，作為甲方退還乙方的股權轉讓款。在甲方將乙方前期支付的股權轉讓款全部退還給乙方之前，雙方同意暫不解除雙方所簽的《質押協議書》。甲方應按乙方的指令辦理退款手續。

二、乙方保證在滿足乙方提出的退款條件的同時或者在甲方提出向第三人轉讓該股份轉讓的合理期限內，辦理解除股權質押手續。甲、乙雙方均應出具符合股權質押登記機關規定的解除質押的有關文件，共同辦理解除股權質押的相關手續。

三、甲、乙雙方均保證已按照各自公司章程的規定，獲得簽署本合同的`相關授權。

四、因履行本合同產生的費用以及甲方因此而增加的費用均由乙方承擔。

五、本合同發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方同意由有管轄權的人民法院解決。

六、未經對方書面同意，任何一方均不得向其他第三人泄漏在本合同中商業秘密或相關信息，也不得將本協議內容及相關檔案材料泄漏給任何第三方。但法律、法規規定必須披露的除外。

七、本合同自雙方簽字蓋章之日生效。本合同一式肆份，甲乙雙方各執一份，公司存檔一份，工商登記機關一份，具有同等法律效力。

甲方：________________ 乙方：________________

法定代表人(授權代表人) ：________________ 法定代表人(授權代表人)：________________

________年________月________日________年________月________日

解除股權轉讓合同8

甲方：______集團股份有限公司

乙方：______投資有限公司

甲、乙雙方本著自愿、平等的原則，經協商一致，達成如下協議：

一、甲方如在本合同解除后將所持有的______萬股______法人股股份轉讓給第三人，乙方可以同意受讓方將應支付給甲方的股權轉讓款直接支付給乙方，作為甲方退還乙方的股權轉讓款。在甲方將乙方前期支付的股權轉讓款全部退還給乙方之前，雙方同意暫不解除雙方所簽的《質押協議書》。甲方應按乙方的指令辦理退款手續。

二、乙方保證在滿足乙方提出的`退款條件的同時或者在甲方提出向第三人轉讓該股份轉讓的合理期限內，辦理解除股權質押手續。甲、乙雙方均應出具符合股權質押登記機關規定的解除質押的有關文件，共同辦理解除股權質押的相關手續。

三、甲、乙雙方均保證已按照各自公司章程的規定，獲得簽署本合同的相關授權。

四、因履行本合同產生的費用以及甲方因此而增加的費用均由乙方承擔。

五、本合同發生爭議，由雙方協商解決，協商不成，雙方同意由有______人民法院解決。

六、本合同自雙方簽字蓋章之日生效。本合同一式肆份，甲、乙方各執貳份。

甲方：______集團股份有限公司

乙方：______投資有限公司

法定代表人（授權代表人）：____________

法定代表人（授權代表人）：____________

______年______月______日

第四篇：賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

賣房合同雖然解除違約責任仍要承擔

平常在合同糾紛中提到的違約責任，一般是指合同的一方當事人基于另一方當事人的違約行為而主張的合同責任。在我們代理的各類合同糾紛案中，大部分都是關于違約責任承擔的糾紛。根據合同法的規定，合同可以由當事人基于約定或法律規定在一方違約時行使解除權而終止，換言之，一方當事人無論是基于合同約定還是法律規定，都有可能在另一方違約時行使解除權。

當事人一方違約時，作為守約方當然可以基于合同約定，在合同并不解除的情況下向違約方提出違約責任，這一點不難理解。而有相當一部分合同糾紛，是因為一方的嚴重違約行為造成合同目的不能實現或客觀上使合同的履行成為不可能，那么在這種情況下，往往是守約方提出解除合同而致合同終止，那么，在合同一方當事人因為行使合同解除權致合同終止的情況下，是否還可以同時向另一方主張違約責任呢？

實踐中，確有兩種相互對立的觀點，一種認為是合同既然解除了，則違約責任不能再主張，認為是解除行為使合同終止的結果已經吸收了違約責任的內容。另一種認為，違約系一方的背信，也是提出合同解除的前因，不能因解除合同而損害守約方的利益。

日前，我本人代理的一起因為買賣二手房屋的案件就遇到了這樣的問題，案件的情形是這樣的：

來自江蘇南京的金女士，在2009年7月間，在上海某知名房地產經紀公司的居間下，就購買位于上海市浦東新區某小區的的房屋，與作為共有人的葛某甲、葛某乙共同簽署了上海市房地產買賣合同。合同中明確約定，兩名共有人以75萬元的價格出售房屋給金女士，雙方應于2009年7月31日前，共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續；同時明確，在簽訂合同以后，如果賣方不出售該房屋，除將已收的房款全部退還給買方金女士以外，還應按總房款的20%支付違約金給買方。此外，雙方也在合同中對合同的解除做了約定。

合同簽訂后，購房心切的金女士當即交付了購房定金，并積極籌措購房款，隨后按合同約定數次向賣房人交付了房款49萬元。就在金女士積極為履行合同進一步籌集余款時，賣方突然無故違約，表示不愿意再出售房屋。后來，迫于賣方的堅決態度，金女士無奈與對方簽署了解除合同的書面約定。2009年8月16日，賣房方退還了金女士交付的49萬元房款。金女士認為，由于賣方的無故毀約行為，導致自己的合同目的無法實現，雖然合同解除了，但作為賣方應就其違約行為向自己承擔違約責任。經協商無果，金女士決定通過訴訟程序維護自己的的權益。事后，她委托我作為其案件的代理人，向房屋所在的浦東新區人民法院提起訴訟。2010年1月7日，浦東新區法院對本起訴訟案作出“2009浦民一(民)初字第20384號民事判決書”，支持了金女士關于要求葛某甲、葛某乙兩名被告承擔違約金的訴訟主張，兩名被告應于判決生效之日起十日內向金女士承擔100000元的違約金(因考慮對方當事人的支付能力，金女士沒有主張房款的20%，即150000，而是只主張了100000元)責任。這起案件就是以解除合同仍然要承擔違約責任的結論定裁的，也是因為實踐中常會遇到這樣的討論吧，所以將本案的情形提出來，也供相關的當事人朋友借鑒與參考。

附：本案判決書

上 海 市 浦 東 新 區 人 民 法 院民 事 判 決 書（2009）浦民一（民）初字第20384號原告金X，女，1967年1月27日出生，回族，住江蘇省南京市白下區XX路X號XX幢XXX室。委托代理人李前軍，上海普若律師事務所律師。被告葛某甲，女，1963年1月26日出生，漢族，現在上海市松江區精神衛生中心住院治療。法定代理人

葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。被告葛某乙，男，1987年2月19日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。被告葛某丙，男，1959年9月18日出生，漢族，住上海市徐匯區桂林東街XX弄XX號XXX室。原告金X訴被告葛某甲、葛某乙房屋買賣合同糾紛一案，本院于2009年9月29日受理后，經原告申請，本院于2009年11月28日依法追加葛某丙為本案被告。本案依法適用簡易程序，由代理審判員周婉獨任審判，于2009年12月23日公開開庭進行了審理。原告金X及其委托代理人李前軍、被告葛某乙、葛某丙（又系被告葛某甲的法定代理人）均到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告金X訴稱，2009年7月，原告在居間方上海安宜房地產經紀有限公司的居間下，就購買被告葛某甲及葛某乙共有的位于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋與被告葛某乙及被告葛某甲、葛某乙的共同受托人葛某丙簽訂上海市房地產買賣合同。合同約定，被告葛某甲、葛某乙以75萬元的價格將其共有的房屋出售給原告，雙方于2009年7月31日前共同向房地產交易中心申請辦理轉讓過戶手續，同時明確在簽訂合同以后，若賣方不出售該房屋；除將已收取的房款全部退還原告以外，并按總款的20％支付違約金給買方。合同簽訂后，原告分數次向被告交付部分房款49萬元。就在原告積極為履行合同進一步籌措資金時，被告突然無故違約，不愿意出售房屋。2009年8月16日，被告退還了原告的49萬元房款，但卻拒不承擔依約應承擔的違約責任，經原告多次協商，未果。原告認為，被告背離誠實守信的合同基本原則，損害了原告的合法利益。另被告葛某丙系被告葛某甲的監護人，其作為監護人應當對其監護過程中處分被監護人財產行為的合法性承擔責任。故原告根據相關法律規定提起訴訟，要求：

1、判令被告葛某甲、葛某乙賠償原告違約金10萬元，被告葛某丙承擔連帶責任；

2、三被告承擔本案訴訟費用。被告葛某甲、葛某丙共同辯稱，雙方就系爭房屋的交易應在2009年7月31日到房產交易中心，后沒有去，拖延至8月9日到交易中心辦理交易，基本手續已經辦理完畢，原告稱系爭房屋內的所有東西都不要，當日原、被告達成協議，原告在8月9日支付第三筆款項，交易也是在8月9日交易的。原告支付的第一 筆款項為2萬元定金，原告7月4日支付第二筆款項21萬元。7月26日本來約好去交易；結果沒有去，被告葛某丙與中介電話聯系，詢問是否交易，中介說程序上雖有問題也可先交易，不過時間較長，故8月9日到交易中心交易，原告支付26萬元，交易基本上已經成功，原告說要騰出房屋，雙方約定8月31日交房的，中介將被告的合同原件收走，8月9日后幾天被告將系爭房屋中的空調、洗衣機、床、大衣柜等等全部處理掉，騰空了系爭房屋，過了一個星期之后中介直接與被告葛某乙聯系，到8月16日直接叫被告葛某乙去了，后到中午將被告葛某丙叫去了，中介說交易無法繼續了，被告向中介公司提出如何處理此事，原告說其身休不好，只要錢還回來，其他不管，出于和諧考慮，被告還款給原告，當時被告也提出要求賠償違約金。既然雙方終止合同了，寫了解約函，代表事情已經結束了。被告沒有違約，雙方已經協議解除合同。被告葛某乙辯稱，2009年8月9日原告支付第三筆款項后，本來是要繼續辦理手續；中介說是程序問題時間要拖延較長，原告說時間較長拖不起。其是在外租房的，故要求解約，后8月16日去交易中心原、被告協議解約，當日被告歸還原告全款。經審理查明：2009年6月27日，原告與作為被告葛某乙、葛某甲代理人的葛某丙及上海市安宜房地產經紀有限公司簽訂《房地產買賣居間協議》，約定原告向被告葛某乙、葛某甲購買座落于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋，協議約定了房屋的總價、房款的支付、違約責任等。同日，被告葛某丙出具收條，確認收到原告支付的購買上述房屋的定金20，000元。2009年7月4日，原告、被告葛某乙及被告葛某丙作為葛某甲的代理人簽訂《上海市房地產買賣合同》，合同約定雙方買賣的房屋座落于上海市浦東新區嚴中路XXX弄XX號XXX室、房屋轉讓價款為750，000元，合同另約定了房款的支付、房屋交付時間、辦理轉讓過戶手續的時間、違約責任等內容。合同補充條款第八條約定，自簽訂本合同

后。如果原告不購買該房屋，原告應按總房款的20％支付違約金給被告葛某乙、葛某甲；如被告葛某乙、葛某甲不出售該房屋，被告葛某乙、葛某甲除將已收的房款全部退還給原告外，并應按總房款的20％支付違約金給原告。同日，被告葛某乙出具收條，確認收到原告支付的房款210，000元；2009年8月9日，被告葛某乙出具收條，確認收到原告支付的房款260，000元。2009年8月16日，原告與被告葛某乙簽訂《解約函》，內容為“出售方葛某乙，葛某甲就出售嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋給買受方金X的買賣合同現予以解除，雙方約定將已支付的所有房款計人民幣肆拾玖萬元退還給買受方金X。出售方提供的房屋產權材料也一并歸還給出售方葛某乙，葛某甲。”，上海安宜房地產經紀有限公司在該《解約函》上蓋章。同日，原告出具收條，確認收到被告葛某乙退回的房款490，000元。2009年9月1日，被告葛某乙及原告出具《情況說明》，表明因賣方原因不想賣房，故交易無法進行；同日，被告葛某乙及葛某甲向稅務部門提交《二手房交易撤消申請表》，在撤消原因一欄中明確“因故賣方不賣了”，葛某乙并代表葛某甲在該申請表上簽名。另查明，被告葛某甲患有精神分裂癥，于2003年12月4日一直在松江區精神衛生中心住院治療至今。被告葛某甲的父親葛X丁、母親肖XX共生育四個子女，即葛XX、葛X、葛某丙、葛某甲，葛X丁于2001年2月28日死亡，葛XX于1996年2月16日死亡；肖XX因精神異常于2008年2月10日起至上海市精神衛生中心接受治療至今。2009年7月22日，葛X與葛某丙就肖XX及葛某甲的監護等問題達成一致，并出具《委托書》，葛X委托葛某丙作為肖XX及葛某甲的全權監護人；嚴中路XXX弄XX號XXX室房屋的交易事項委托葛某丙全權操作；上述房屋賣掉后再買一套新房必須要保留葛某甲的名份、權利，房產證上要登記葛某甲的名字，浦東新區花木街道由由四村居民委員會、浦東新區花木街道由由四村居委會人民調解委員會在該委托書上簽署意見“以上情況屬實，同意葛X的委托”，并加蓋公章。審理中，葛X、葛某丙也向本院確認一致，由葛某丙擔任葛某甲的法定監護人。上述事實，由房地產買賣居間協議、上海市房地產買賣合同、收條、情況說明、二手房交易撤消申請表、解約函、葛某甲病史資料、肖XX病史資料、相關戶籍證明、委托書等證據及當事人的當庭陳述在案佐證。本院認為，依法成立的合同受法律保護。原告、被告葛某乙及作為被告葛某甲法定監護人的葛某丙簽訂的《上海市房地產買賣合同》，系當事人真實意思表示，與法不悖，合法有效，各方均應按約全面履行各自的義務。合同履行過程中，被告葛某乙與原告于2009年8月16日簽訂《解約函》，葛某丙作為被告葛某甲的法定監護人對此也未提出過異議，并按《解約函》的約定退還原告全部購房款，應視為對該《解約函》的認可，故本院確認雙方于2009年7月4日簽訂的《上海市房地產買賣合同》于2009年8月16日解除。對于合同解除后違約責任的承擔；雙方在《解約函》上未予明確，但雙方也從未承諾放棄追究對方違約責任的權利。被告葛某乙在2009年9月1日的情況說明及二手房撤消交易申請表上均明確系賣方原因不出售系爭房屋，故原告有權根據合同補充條款的約定向被告葛某乙及葛某甲主張違約責任，原告自愿降低違約金數額，與法不悖，本院予以準許。原告要求被告葛某丙承擔連帶賠償責任，本院認為葛某丙非合同當事人，其僅是被告葛某甲的法定監護人，根據相關法律規定，有財產的無民事行為能力人、限制民事行為能力人從本人財產中支付賠償費用，被告葛某甲雖系精神分裂癥患者，但其本人有財產，故原告要求被告葛某丙承擔連帶賠償責任的請求，本院不予支持。據此，依據《中華人民共和國民法通則》第一百三十三條、《中華人民共和國合同法》第八條、第一百一十四條之規定，判決如下：

一、被告葛某甲、葛某乙于本判決生效之日起十日內支付原告金X違約金100，000元；

二、駁回原告金X的其余訴訟請求。負有金錢給付義務的當事人如未按判決指定的期間履行給付義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。案件受理費人民幣2，300元，減半收取l，150元。由被告葛某甲、葛某乙負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。代理審判員周 婉二○一○年一月七日書記員陳瑩瑤

第五篇：商鋪轉讓協議 原合同解除協議

房屋租賃合同解除協議書

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：江蘇寧供農業產業發展有限公司

甲乙雙方原于年月日簽訂的房屋租賃合同，租賃房屋位于，房屋建筑面積平方米。經雙方協商同意，解除該房屋租賃合同及以下條款：

一、自本協議生效之日起，以上房屋租賃合同解除。

二、乙方于年月日將房屋移交給甲方

三、甲方返還乙方個月的房屋租金元，房屋押金元，物業管理費元。（所有費用由下個承租方支付）。

四、本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等效力。

甲方：乙方：

日期：日期：

轉讓協議

轉讓方（以下簡稱甲方）：江蘇寧供農業產業發展有限公司

受讓方（以下簡稱乙方）：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定，為明確甲乙雙方權利義務關系，在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，簽訂本協議。

一、轉讓內容

1、甲方轉讓位于（目前為）。商鋪房屋內裝修。

2、標的的交付：本協議經雙方簽字蓋章生效后，甲方保證方正式交付轉讓標的。交付之日前該商鋪經營產生的一切費用由甲方承擔。

3、標的的轉讓費：經雙方協商一致，標的轉讓費為人民幣（￥）。該轉讓費中包含年月日至年月日期間房屋租

金元整（￥），房屋押金元整（￥），物業管理費元整（￥）。

4、轉讓費支付期限與方式：轉讓費在協議簽字蓋章生效5個工作日內付清。

二、甲乙雙方的權利、義務

1、甲方需提供標的物的相關收據。

三、其他條款

1、甲乙雙方在簽訂本合同時，具有完全民事行為能力，有關人員具有相應的授權，對各自的授權義務責任清楚明白，并自愿按合同的約定嚴格執行。

2、本協議簽訂生效日起，甲方與產權人簽訂的位于商鋪租賃協議（或租賃合同）自動終止。

3、本合同盡事宜，須經雙方協商作出補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。

4、本合同一式貳份，雙方各執壹份。簽字蓋章后生效。

甲方：乙方：

聯系電話：聯系電話：

簽約日期：簽約日期：