第一篇：裝修服務協議

裝飾裝修管理服務協議

甲方：

乙方：

地址：×××商貿城區號樓室。

為保證×××商貿城小區的優雅環境，保障房屋的安全和使用功能，維護小區的正常秩序，確保住戶安全和裝飾裝修施工單位的正常工作，甲、乙雙方經協商達成如下協議。

一、責任范圍

1、住宅室內裝修屬于業主（或使用人）自行組織的施工，所聘裝修單位應具備裝修資質，原則上業主（或使用人）應向物業管理服務中心提供所聘裝修單位的資質證書以及裝修設計施工圖紙等資料。

2、業主（或使用人）應對住宅室內裝修引發的一切不良后果負責。在房屋裝修過程中，發生裝修質量問題以及造成相關損失的（業主自身和其他業主的損失），由業主（或使用人）自行承擔。

3、業主（或使用人）在房屋裝修前應詳細閱讀《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》，如有疑問可咨詢物業管理服務中心。

4、業主（或使用人）進行裝飾裝修施工前，必須交外來施工人員有效證件（外來施工人員每人應提交身份證復印件1份，1寸照片2張）。填寫《裝修施工人員登記表》辦理《人員臨時出入卡》和《房屋室內裝修許可證》。

5、業主（使用人）在裝修施工人員領取《房屋室內裝修許可證》、《人員臨時出入卡》之后方可開始施工。

6、裝修施工人員應佩帶《人員臨時出入卡》，從指定的通道出入小區，凡未辦理《房屋室內裝修許可證》和《人員臨時出入卡》而擅自施工者，物業管理服務中心將按違章行為處置，有權將其清退出場。

7、裝修活動必須保證建筑物結構與使用安全，嚴禁下列行為：

（1）改變房屋承重結構，在承重墻下穿洞，拆除連接陽臺的墻體、門窗；

（2）增加樓面靜荷載，如在室內非設計隔離處（承重梁處）砌墻、超負荷吊頂等；

（3）任意重擊刨鑿頂板、墻體及排煙通道，將公共排污管、檢查口裝修時封閉；

（4）破壞廚房、廁所的地面防水層；（使用不符合消防要求的裝修材料）

（5）將無防水要求的房間或陽臺改為衛生間洗漱間；

（6）其他違章裝修活動。

8、為保持建筑物的外觀整齊，禁止安裝太陽能熱水器。

9、樓頂、平臺、外門、窗、陽臺的裝修須保證建筑物外觀的協調統一，不得增加附屬物，陽臺必須按照湖北日日順置業有限公司企業文化格調統一封閉，窗子防盜網必須安裝在窗扇內側，空調外機只能安裝在房地產公司預設的位置。

10、嚴禁擅自改變暗藏燃氣管道設施，如需改動的，業主（或使用人）應自行向供氣單位申請，由供氣單位組織實施；嚴禁擅自改動。拆卸室內可視對講信號線、插頭等。

11、裝修施工的時間為： 8：00--12：00，14：00--18：00，不得延長時間。對違反裝修施工時間規定的業主（使用人），物業管理服務中心有權勒令其停工。由物業管理服務中心負責每日對裝修現場的巡視，對裝修人員和裝修施工進行安全文明管理。

12、業主必須督促裝修施工人員遵紀守法，嚴禁下列行為：

（1）用磚頭或其他物品頂住單元防盜門；

（2）將裝修垃圾、各類膠、漆等雜物倒入下水管道；

（3）騷擾其他業主或影響其他業主的正常生活，造成其他業主投訴和財產損失；

（4）在其他業主門前逗留、休息；

（5）在規定的裝修時間外施工，夜間在小區內留宿；

（6）擅自進入地下室或天臺，在天臺或樓邊等公共場所加工作業；

（7）擅自接通水、電源，在裝修房間內使用電爐；

（8）將裝修垃圾亂堆亂放或對外拋棄等。

13、裝修過程中，如需進行電焊、氣割或其它明火操作的，業主（或使用人）必須保證作業的安全，并負責因違章操作引發的火災事故責任。

14、業主（使用人）在室內裝飾裝修過程中必須愛護公共設施，對于違反規定破壞公共設施設備（樓梯欄桿、扶手、墻面、天臺等），裝修垃圾在清運過程中造成公共地面損壞磨花等，由業主（使用人）負責修復或照價賠償。

15、因裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損毀他人物品等，均由業主（使用人）負責修復或賠償全部損失。

16、裝修垃圾須“袋裝化”并封口，嚴禁向窗外拋灑垃圾，按照物業管理服務中心指定的位置、方式和時間進行堆放、清運，對亂堆亂放、亂拋裝修垃圾者，物業管理服務中心有權限期清理。不及時清理由物業管理服務中心代為清理，費用由業主承擔，在裝修保證金中扣除。

（1）戶內裝修垃圾清運時間為每天下午16:30－18:00，其他時間不得清運垃圾或將垃圾置于戶外。

（2）裝修垃圾必須入袋，搬運至物業管理服務中心指定堆放點堆放。

17、業主（使用人）在裝飾裝修施工過程中，應注重安全文明施工，防止安全事故的發生，如發生安全事故造成人員傷亡及財產損失的，責任由業主（使用人）自行承擔。

18、裝修施工人員不得在小區內有吵架、斗毆、吸毒、從事色情、賭博等違法亂紀活動，一經發現，將報公安機關處理。

19、裝修時必須關閉門窗，避免灰塵或噪音影響公共環境。

20、在裝修期間，若需搬運物資出小區，請提前與物業管理服務中心聯系，填寫《物資搬運放行證》，經小區門崗（秩序維護員）確認后，方可執行。

21、施工過程中，所有材料、工具及廢物不得占用公共走廊或其他任何公共地方。所使用的工具、設備及材料，物業公司不承擔任何保管責任。

22、裝修期間，業主（使用人）與裝修隊之間的各類糾紛，由業主（使

用人）自行解決。

三、裝修管理保證金、裝修管理服務費、裝修辦證等費用

1、裝修管理保證金：

由物業管理服務中心收取，業主（使用人）每戶繳納1000元的裝修管理保證金。裝修完工報物業管理服務中心查證屬實后，在業主入住3個月后如無因裝修造成鄰居滲、漏、堵、損壞等情況的，經對應樓下住戶簽字認可無其他責任后，業主（使用人）到物業管理服務中心辦理裝修保證金退款手續，憑繳費收據在物業管理服務中心簽字，在物業管理服務中心指定時間領取裝修管理保證金（不計息）。如有違章裝修或造成公共設施設備損失、損壞及其它責任的，業主（使用人）必須承擔修復或賠償責任，賠償費用從裝修保證金中扣除，多退少補。

2、裝修服務費

（1）裝修垃圾清運及處置費

業主（使用人）辦理入伙收樓時，按產權建筑面積向物業管理服務中心一次性繳納室內裝修垃圾清運費、垃圾處置費，按400元/戶標準收取。

3、裝修辦證費

（1）《房屋室內裝修許可證》工本費每戶10元，由業主（使用人）在辦理房屋室內裝修手續時自行繳納。

（2）《人員臨時出入卡》工本費每人10元，由裝修公司在辦理房屋室內裝修手續時繳納。

四、管理措施

業主（使用人）違反本裝修管理協議約定條款的，物業管理服務中心有權制止、責令期改正；有權停供裝飾裝修時的用水用電；有權視違章情節輕重，制止業主（使用人）繼續進行裝修；有權按照建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》和其他有關規定予以處理；對于違章行為和其它不經批準擅自改變房屋結構及用途的，除恢復原樣，扣除業主（使用人）的裝修管理保證金外，業主（使用人）還應承擔由此產生的法律責任。

五、協議糾紛處理

在協議執行過程中，業主（使用人）與物業管理服務中心如發生爭議時，應以協商解決為主，協商不成時，可向市仲裁機構申請仲裁，或向武穴市人民法院起訴。

裝修房號：

裝修戶簽名：

聯系電話：

物業管理服務中心（代辦人）簽名：物業服務有限公司（蓋章）聯系電話： 年月日

第二篇：《裝修服務協議》

裝修服務協議（模板）

鑒于裝修人員多且流動性大，裝修中會產生大量的裝修垃圾，為確保園區居住環境秩序、清潔、舒適、文明。金輝錦江物業

物業服務中心與

業主及裝修單位

特簽訂如下協議：

一、秩序維護條款：

1、業主裝修前須辦理裝修審批手續，裝修公司應具有裝修施工資質證書與營業執照。嚴格按物業服務中心批準的裝修方案施工。裝修施工中，嚴禁破壞房屋結構、功能、外墻的顏色。若裝修公司無資質證書，則業主為秩序維護責任人與環境維護責任人。

2、裝修公司或業主應嚴格遵守園區內的各項管理規定，對所雇用的裝修工人驗明身份和嚴格管理，對裝修工人在園區內產生的不法行為及后果負有完全責任。

3、裝修公司人員進場前必須憑本人有效身份證原件或本人近照由裝修負責人（或業主）前來客服前臺辦理《出入證》，每證交納押金xx元、工本費xx元（建議裝修工人支付）。同時業主或裝修責任人須繳納xxx元裝修保證金；裝修垃圾清運費x元/平方米。

4、物業服務中心將嚴格對進入園區人員及物品進行管理。非業主嚴禁使用“業主住戶卡”

5、以下是不規范使用“出入證”的行為：

1)無證施工或過期使用。

2)將“出入證”借與他人使用。

3)超出“出入證”限定范圍施工（竄房施工）。

4)證上無照片或無身份證號碼，無人員變更登記。5)其它違反園區管理規定的行為。

上述行為一經發現，物業服務中心將沒收“出入證”，押金不退，并將違規人員請出園區。由裝修負責人（或業主）重新辦證后，方可再次進場施工。若因違規使用，給業

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主和園區其它住戶乃至公共設施造成損害的，裝修公司（或業主）應承擔全部責任，物業服務中心有權在裝修保證金中扣除相關費用。

6、消防安全：由于裝修材料易燃、易爆，裝修公司（或業主）要樹立防火觀念，裝修材料現場有序放置，嚴格遵守消防安全規定。嚴禁在室內生明火和抽煙，使用電爐、氣罐等。一經發現，輕者提醒教育，重者警告或沒收施工人員“出入證”并終止施工，造成損失的應由裝修公司（或業主承擔全部責任）。裝修中若需使用氧、電焊等明火作業，必須到客服前臺辦理《裝修動火申請》，經物業服務中心審核同意后方能施工。

7、嚴禁亂動公用消防及安防設施，擅自使用消防水，違者將沒收《出入證》，造成誤報警及損失的，由裝修公司（或業主）承擔全部責任并賠償相關費用。

8、為了保證消防系統的正常運行，在運輸裝修材料和家俱搬移過程中謹慎行事，不得撞壞過道天棚上的噴頭，若因此造成了損失均由裝修單位（或業主）承擔，物業服務中心可以根據損失情況從裝修保證中扣除。

二、環境維護條款：

1、為創造寧靜的生活環境，防止施工噪音擾民，裝修施工時間在該園區交付使用五個月內，裝修工作允許全天施工。超過此日期后，每日施工時間8:00-12:00、14:00—18:00，其余時間（周六、周日及法定節假日必須靜音作業）靜音作業。靜音時間內，有噪音施工者將被沒收“出入證”，并將施工人員請出園區。

2、裝修中的垃圾以及大件物品的包裝物（如紙箱、泡沫板等），嚴禁擺放在公共樓道、生活垃圾桶（園區內擺放的垃圾桶均為生活垃圾桶）亂扔亂堆。嚴禁隨地吐痰、亂扔煙頭、紙屑以及瓜皮果殼等。

3、為了保證園區環境的協調與統一，房屋外立面整潔，嚴禁封閉陽臺（露臺）或在陽臺（露臺）上搭遮陽布、雨棚、花架、防盜網及其它構筑物。

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4、嚴禁在園區內赤膊穿行、污言穢語、追逐打鬧、高聲喧嘩等。

5、嚴禁使用綠化用水、清潔用水或在水體中清洗任何工具及其它物品等，踐踏或損壞園區草坪花草樹木及其它綠化設施。

6、裝修工人在搬運裝修材料（建筑垃圾）及物品時應妥善包裝，嚴禁對園區路面和樓道等造成污染，應即卸即運、日清日結，損壞或污損公共設施設備的應照價賠償。

7、切勿在公共走廊、樓梯、通道、大堂、架空層及其它公共區域堆放裝修材料或雜物或停放非機動車輛等。

8、切勿向樓下或窗外扔拋任何物品，否則因此而產生的后果由裝修公司（或業主）承擔全部責任并賠償相關費用。

9、嚴禁將裝修中的垃圾、油漆、水泥沙漿、雜物等廢料倒入下水管道及衛生間。造成排水（污）管阻塞，由裝修公司（或責任人）自行處理并賠償由此造成的一切損失

三、公共設施共保條款

1、切勿將裝修中的垃圾、油漆、水泥沙漿、雜物等廢料倒入廚衛排水（污）管。造成排水（污）管阻塞的由裝修公司（或責任人）自行處理并賠償由此造成的一切損失。

2、為防止對公共樓道造成灰塵污染或噪聲擾民，應主動關閉入戶門進行裝修施工，違者將沒收《出入證》。

3、水、電、氣表請留足維修的操作空間，公用設施檢查口請勿封閉，否則因檢修不便而造成的相應損失由責任人承擔。

4、業主選擇空調時，其空調室外機尺寸應參照預留空調外機尺寸大小選擇；安裝空調應將空調安放在預留的空調機位上，其冷凝水管應接入排水管口中,避免影響其他樓下面業主生

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活。

四、違章處理辦法

裝修施工中，物業服務中心相關部門有權每日對裝修房進行裝修檢查。檢查內容主要是《裝修管理規定》、《裝修審批及驗收備案表》及本協議所規定的內容。在檢查過程中，如發現違章，先提出口頭警告，如不聽勸阻，則令其停止施工，立即恢復。經勸阻無效的，物業服務中心將向裝修公司或業主發出《違章整改通知書》限期整改，如未整改，物業服務中心可憑《違章整改通知書》扣除裝修保證金，金額視違章情況而定。造成重大隱患，物業服務中心有權不退保證金，并督促裝修單位采取措施消除隱患，并保留訴諸法律的權利。

五、保證金及押金的退還

裝修完后，物業服務中心對主體結構、外觀、環境、防漏等進行驗審，合格后，且施工單位工人無違章及其它事宜等，無息退還保證金。

退裝修保證金時，業主或裝修公司須憑裝修保證金收據退還。裝修出入證押金必須在出入證、押金收據齊全的情況下，才能退還。

六、其它：

本協議一式叁份，金輝錦江物業服務有限公司xxx物業服務中心、業主、裝修單位三方代表簽字生效，三方各持一份。

xxx服務中心(蓋章)：

裝修單位（蓋章）：

業主簽字：

戶

位：

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第三篇：裝修管理服務協議

【富邑華庭】房屋裝飾裝修管理服務協議

甲方：【物業服務企業】：四川盛世中瑞物業服務有限公司富邑華庭物業服務中心 乙方：【業戶】： 棟 單元 號/ 棟 號商鋪 丙方：【裝飾裝修單位】：

為加強【富邑華庭】小區房屋的裝飾裝修管理，保證房屋結構安全，規范房屋裝飾裝修行為，維護公共安全和公眾利益，保證房屋質量和小區公用部位和共用設施設備免受損壞。根據《中華人民共和國消防法》、國務院令第379號《物業管理條例》、建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《成都市物業管理條例》、成都市人民政府關于《成都市城市房屋裝修結構安全管理規定》、《成都市城市建筑垃圾管理規定》及《成都市城市戶外廣告和招牌設臵管理暫行規定》、《成都市消防條例》、成價費[2004]239號“成都市物價局、成都市房產管理局關于貫徹實施《四川省物業服務收費管理細則》意見的通知”等有關法律、法規的規定以及《富邑華庭（前期）物業服務合同》、《富邑華庭臨時管理規約》，就富邑華庭小區內房屋的裝飾裝修活動，于乙方和丙方辦理房屋裝飾裝修手續前，甲、乙、丙三方就房屋裝飾裝修管理簽訂本協議。

第一條 裝飾裝修工程實施內容

(一)乙方委托丙方（乙方自裝）對該房屋室內空間、地面、內墻面、天棚面進行表面裝飾裝修，地面裝飾裝修材料的厚度不得超過20毫米；

(二)裝飾裝修不得改變房屋原設計用途、功能及布局，露、陽臺裝飾裝修不得加裝護欄、防雨遮陽棚等政府明令禁止的行為；

(三)衛生間裝飾裝修不得破壞防水層；

(四)底層、頂層私家花園綠化裝修方案及安裝中央空調須提前5天報甲方審核備案后方可施工；

(五)熱水器、抽油煙機、洗衣機等均應按設計位臵或指定位臵安裝；(六)空調室外機必須在設計位臵或指定位臵安裝；

(七)商鋪招牌安裝方案、安裝中央空調必須提前5天以書面形式報甲方審核通過、備案后方可施工。第二條 裝飾裝修手續辦理

（一）申 請

1、乙方于裝飾裝修施工七日前與丙方負責人共同持乙方本人有效身份證件以及證明其合法權益的有效證明（乙方本人未能親自辦理時，受托辦理人需帶上乙方親筆簽名捺印的書面委托書一份，還應包含乙方身份證復印件及受托人的身份證復印件各一份）以及丙方單位的營業執照、資質等級證書、裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖、施工合同（協議）等相關資料（丙方的所有證照、合同及圖紙等均必須在復印件上加蓋鮮章）至物業服務中心，填寫《裝飾裝修申請表》，裝修方案設計圖紙必須詳細標明水、電、管線的走向，各種設備、設施的位臵及所用建筑材料的材質和防火性能等；

2、租戶辦理裝修申請，必須提供與乙方簽訂的《房屋租賃協議》和《房屋裝飾裝修委托書》并同時附上租賃雙方的身份證復印件；

3、乙方申報自裝手續的，必須具備本條第一項中規定的有關資料（包括裝飾裝修方案說明、施工平面圖、水電施工圖等資料）；

4、安裝有自動消防設施的商鋪，原消防設施不得隨意改動，如確須改動：（1）裝修前必須報武候區公安消防大隊審核，取得《消防審核意見書》，交物業服務中心備案；

（2）裝修竣工后必須再次報武候區公安消防大隊驗收，取得《消防驗收合格書》，交物業服務中心備案。

5、乙方或丙方未辦理裝修手續擅自開工的，甲方有權采取暫停水電服務等方式拒絕其施工，有權拒絕其施工人員進入小區，并且將報送房地產主管部門進行處理。

（二）審 核

1、凡不涉及改動房屋建筑結構、妨礙相鄰、影響外立面等的裝飾裝修，物業服務中心在接到業主裝飾裝修申請后，三日內給予審核備案，并與乙方和丙方簽訂本協議；

2、凡涉及改動房屋主體及承重結構（拆墻、拆除外門窗、陽臺等）或者超過規范增加樓面荷載的裝飾裝修方案，需提交原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的設計方案，并由乙方或丙方自行申報成都市富邑華庭區房產管理局辦理《房屋裝修結構安全批準書》，物業服務中心方與乙方和丙方簽訂本協議；

3、屬轉租物業的，租戶須持乙方的《書面委托書》及《房屋租賃協議》方能辦理該房屋的二次裝飾裝修手續。第三條 允許施工的時間

(一)房屋裝飾裝修必須在以下規定的時間內進行：

1、星期一至星期五：上午8:30—12:00；下午14:00—18:00

2、雙休日： 上午9:00—12:00；下午14:00—17:30

3、國家法定節假日不得施工。因特殊原因確需施工，必須提前48小時向甲方提出書面申請，經允許后方可施工，施工時不得使用電動工具，不得影響其他業主的正常生活。施工時如對其他業主正常生活、經營造成影響的，甲方有權予以提醒或要求停止施工；

4、當小區入住率達到50%以上時，甲方有權要求雙休日及節假日停止施工。第四條 施工期限

（一）乙方委托丙方（乙方自裝）對該房屋進行裝飾裝修，其工程施工期限自乙方或丙方到甲方辦理完畢有關裝飾裝修手續，并取得《裝修施工證》之日起計算：平層和商鋪60天之內應實施完畢，躍層及花園洋房90天之內應施工完畢；

（二）因特殊情況確需延長施工期限的，乙方或丙方必須提前三日至甲方填寫《裝修延期申請表》，經甲方現場核準后方可延期。第五條 裝修施工人員管理

（一）施工人員進入小區必須出示本人《臨時出入證》，并在小區內將《臨時出入證》按規定佩帶，便于識別，無有效“臨時出入證”的裝修人員不得進入小區；

（二）施工人員要衣著整齊，不得裸露身體或做出不雅觀的行為，否則甲方有權沒收其出入證并限制進入；

（三）進入小區的施工人員應自覺遵守政府有關治安法規、條例和物業管理有關制度，服從甲方的管理，不得在非工作區逗留，不得隨地吐痰、亂丟紙屑、煙頭、喧嘩或打鬧，也不能在小區內飲酒賭博、留宿、在施工現場生火煮飯，更不得有損壞、盜竊小區內設施設備的行為，違者甲方有權采取相應管理措施予以制止，同時視情節輕重程度報送公安機關處理；

（四）施工人員應接受并配合公安機關和甲方的安全抽查,“三無”(無身份證、無務工證、無暫住證)人員不得進入小區。第六條 裝修垃圾清運和處理

(一)裝修垃圾按規定于每日下午15:00—17:00裝袋封好清運至甲方指定的堆放地點，由甲方委托政府環衛部門統一清運；

(二)甲方按政府頒布的收費標準在裝修方辦理《裝修施工證》時向裝修方收取裝修垃圾清運費（政府定價，隨政府價格調整而調整），收費標準按建筑面積為：2.00元/平方米；(三)裝修改建需拆除墻體以及私家花園施工泥土以體積為計算單位加收裝修垃圾清運費：50.00元/立方米（此項收費標準甲方已經過仔細測算，如乙方對該收費標準有異議，可自行委托環衛單位單獨清運，由此所產生的一切后果與甲方無關）；

(四)不足1平方米按1平方米計算；

(五)凡違反規定亂扔亂倒裝修垃圾者甲方有權予以制止，并責令違規者支付清運費用。對環境造成污損的，甲方有權對責任方追究賠償責任。第七條 材料裝卸、運輸

（一）乙方或丙方搬運裝飾裝修材料、機具進入小區必須持《裝修施工證》在甲方處填寫《裝修材料/機具進入申請表》，并主動接受甲方工作人員的查驗并登記，經核實無易燃易爆等違禁品后方可進入；搬運物品出小區前乙方或丙方應先到甲方辦理《物品出門條》手續，辦理手續時必須出具《裝修施工證》、丙方的營業執照復印件和物品清單（乙方自裝的由乙方出具身份證明）；

（二）進出小區的裝飾裝修材料必須經過包裝，油漆、香蕉水等液體材料和易燃、易爆材料必須用密封容器盛裝，所有材料不得敞口運輸和堆放在公共場所；

（三）搬運裝飾裝修材料時應注意不得污損地面、墻面或其它共用部位，造成污損的，修復費用由乙方或丙方承擔；搬運單位造成損害的，乙方或丙方承擔連帶責任；

（四）乙方和丙方不得在公共道路、樓道、樓梯等共用部位堆放水泥、沙、石、灰、泥土、油漆、涂料等建筑材料，如確須臨時占用共用部位，必須提前到甲方辦理手續并征得甲方的同意，并做好鋪墊和遮蓋工作，搬運后立即按甲方規定的清潔 標準清潔干凈，材料在公共區域停留時間最多不能超過4小時；

（五）材料裝運車只能停于指定的車行道路，未經許可不得進入地下車庫或非指定區域（地下車庫限高2米）。第八條 施工用電

（一）裝修施工用電不得超過該戶設計用電負荷，嚴禁擅自接、拉電源線；

（二）裝修施工超容量用電必須到甲方辦理申請。如違章用電，甲方有權責令其停工，由此造成的后果由乙方和丙方自行承擔。第九條 噪聲限制

（一）不得使用超過政府環保規定的高噪聲電動設備；

（二）施工中應盡量減少或避免施工震動、振動；

（三）施工期間應關閉進戶門，避免影響相鄰業主，污染公共環境衛生；

（四）若因上述原因造成環境污染或影響相鄰其他業主正常生活、工作和人身安全的，甲方有權沒收相關人員《臨時出入證》或責令停工整改。第十條 防 火

（一）乙方和丙方必須指定一名專人負責施工現場的消防安全工作，具體落實安全防火措施，否則由此引發的安全事故和造成的損失均由乙方和丙方負責；

（二）施工現場必須按政府有關規定做好易燃易爆物品的存放管理，做好防火工作，杜絕火災事故發生。油漆、香蕉水等易燃易爆材料要當日進料，當日用畢，現場不得存放；

（三）每套房屋的裝修施工現場必須配備有效的滅火器，否則，甲方有權責令停止施工，直至按規定配備為止，配臵標準如下：

（1）50平方米以內：不少于4㎏；（2）50—100平方米：不少于8㎏；（3）100—300平方米：不少于16㎏；（4）300-500平方米：不少于20㎏。

（四）凡動用明火(如電焊、氣焊等)，乙方或丙方必須到甲方辦理用火申請,并在核批的時間內施工。一經完工，即將動火工具撤離現場；

（五）施工現場嚴禁吸煙、生火煮飯、留宿，以免造成安全隱患；

（六）室外的消防水、消防器材和管道非火警嚴禁擅自使用，嚴禁改變、損壞消防設施和管線，違者報相關部門按《中華人民共和國消防法》進行處理。第十一條 房屋外立面設施裝修要求

(一)安裝空調前必須到甲方申請登記，空調室外機的安裝不得影響小區房屋外立面的統一設計，應在原設計位臵上固定安裝。如設計無外機位，必須在甲方指定的位臵安裝。安裝空調室外機必須加裝外機接水托盤，冷凝水排水管接入指定位臵，并妥善處理好冷凝水的落水，不得任意流淌樓下或污濁墻面，且安裝時不得超出本戶范圍，安裝時不得影響相鄰住戶；室外機運轉噪音不得超標，其用電負荷應與戶內設計配臵相匹配；

(二)升降式金屬衣架的安裝僅限于陽臺內，其伸縮、升降均不得超出陽臺空間范圍；

(三)未經甲方許可，嚴禁在小區內任何地方（包括所有房屋的窗戶、墻體上）以任何方式發布裝修等各類廣告信息，且其它任何形式的附屬物（含標語、標牌、燈箱、廣告等）均不得粘貼、懸掛、固定于房屋外立面；

(四)露、陽臺不得擅自封閉或半封閉（如確需封閉，必須按照甲方指定的統一樣式及規格型號安裝）；

(五)屋頂、二樓及以上平臺不得擅自搭建建筑物、構筑物及其他附設物（如外臵曬衣架、遮陽蓬、防護欄等），不得封閉成屋、搭棚，改變其外觀及用途；

(六)不得改變房屋外墻、陽臺（含陽臺內墻）、外門窗(玻璃)的形狀、規格、顏色、設計用途、功能和布局。不得更換進戶門和改變進戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣；

(七)不得對公共露臺、天臺進行裝修，不得改變私家花園圍欄的外觀設計；(八)如需在露、陽臺部位墻面重新粉刷涂料、吊頂，需參照原外墻面及陽臺頂棚的顏色，選擇使用色調接近的材料。如吊頂時無相近的材料，在吊頂施工前必須使用涂料（油漆）等處理成與原陽臺頂棚相近的顏色，從而使小區達到色彩、形式的統一；

(九)如需在露、陽臺裝修、放臵綠化、盆景及其他物品，必須按照不得高出地面1.2米、垂直吊臵不超過0.6米規定執行，且不得超過露、陽臺空間范圍；

(十)商鋪店招的安裝應嚴格按照《成都市城市戶外廣告和招牌設臵管理暫行規定》的相關規定執行；未經甲方許可，商鋪的其它外立面（含外墻石材、玻璃、門等）不得設臵任何形式的廣告內容。第十二條 禁止行為和注意事項

(一)乙方和丙方進行房屋裝飾裝修時，禁止實施下列行為：

1、未與甲方辦理完畢裝飾裝修手續而擅自開工；

2、裝修戶內未配臵相應的滅火器具而擅自開工；

3、改變房屋的主體結構、承重結構。未經原設計單位和政府相關主管部門批準在結構上（承重梁、柱、墻、板）開孔，擅自在承重墻、山墻、抗震墻、樓層現澆板、預制板上開孔、剔槽；

4、用實心磚墻分割室內房間或鋪設過重地板材料，增加樓面負荷；

5、將未做防水工程的房間、陽臺改為衛生間、廚房，破壞屋面和廚房、衛生間的防水層，造成滲漏隱患；

6、改動原有門窗尺寸，在外墻上開窗，拆除連接陽臺、混凝土墻體及做出其它影響建筑物結構、使用安全和外觀的行為；

7、破壞室內暗埋管線，擅自改動上、下水管和強弱電線路；

8、擅自改動、拆除、包埋煤氣管道、氣表及擅自安裝燃氣用具，擅自開啟煤氣表鉛封，將供氣軟管擅自加長或移入他處使用；

9、改變房屋外墻、陽臺、外門窗(玻璃)的規格顏色、功能和布局。更換進戶門和改變進戶門位臵、開啟方向、顏色及式樣。改變房屋立面門、窗的開啟方向；

10、擅自拆除、改動陽臺護欄和窗臺護欄；

11、亂拉亂接電線，超負荷用電，；

12、擅自封閉或半封閉露、陽臺，擅自在戶外安裝網、罩、欄、蓬、花架、晾衣架，架設衛星接收天線，將裝修或其它物品懸掛、放臵于窗戶、陽臺外側；

13、占用共用樓道，天臺屋面及消防通道，擅自改動、拆除、裝修共用配套設施，擅自改變私家花園圍欄的外觀設計；

14、擅自在屋頂平臺、二層及以上平臺搭建建筑物和構筑物，擅自封閉屋頂平臺、二層及以上平臺，擅自拆除、新建及升高露、陽臺、屋頂平臺、二層及以上平臺的隔斷墻或隔斷護欄；

15、擅自改裝智能化對講、門禁系統及煤氣報警系統等弱電設備；

16、施工作業現場吸煙、擅自動用明火作業，擅自動用消防設施；

17、向室（窗）外拋棄雜物、丟棄建筑垃圾，往排水、排污、通風等管道內和生活垃圾桶內傾倒建筑垃圾及其它物品(如油漆、水泥、沙漿、磚塊等)；

18、破壞、損壞共用設施設備和公共綠化；

19、擅自利用共用部位、場地加工裝飾裝修材料。擅自在樓梯、過道、庭園、天臺、屋頂、道路及其它共用部位搭建工棚設施，使用公用水電，堆放裝修材料和垃圾；

20、在屋頂綠化時栽種高大樹木，在屋頂、平臺、陽臺上修建超高水池、花槽；封閉底樓私家花園內的井蓋；在電纜溝上挖土、安裝超重設施；改動和損壞上人屋頂內的公共設施、管、溝、線等；

21、擅自在室外任何位臵加裝燈、牌、廣告等；

22、安裝振動及噪聲較大的設備；

23、裝飾裝修施工人員不按時結束裝修工作和裝飾裝修時間結束后不離開小區或夜間擅自在裝修戶內留宿；

24、安裝有自動消防設施的商鋪，在裝修前未取得公安消防部門的《消防審核意見書》并交甲方備案而擅自施工，在裝修竣工后未取得《消防驗收合格書》，未交甲方備案而擅自入住、經營。(二)乙方和丙方對房屋進行裝修時，應注意如下事項：

1、乙方、丙方負責人在裝飾裝修施工前應與甲方對戶內隱蔽工程進行檢測交接（如：冷熱水管打壓試驗、通水試驗、絕緣檢測、通電試驗等）。如不進行交接就自行施工，一旦施工后，因裝修造成的所有責任后果均由乙方和丙方自行承擔，甲方概不負責；

2、乙方或丙方負責人有義務做好裝修現場的管理工作，應指定專人為裝修現場的消防防火責任人，并配合甲方的監督管理工作；

3、搬運裝飾裝修材料、機具、物品進出小區須持《裝修施工證》。裝飾裝修材料、機具進入小區需提前到甲方辦理裝修材料、機具進入申請手續，以便甲 方確認進入的裝修材料或機具是否和裝修方案相符，是否有政府相關法規中明令禁止的危險物品。搬運物品出小區前乙方、丙方負責人應先到甲方辦理《物品出門條》手續。否則，甲方有權拒絕相關人員、機具和物品進出小區；

4、底層私家花園、屋頂、二層及以上平臺綠化，允許在距任何一方女兒墻1米外搭建通透式花架（限高2.4米），不得修筑任何形式的陽光棚（房）。屋面花池泥土不得高于350毫米，水池蓄水深度不得高于300毫米，其它地方均應保持原狀，不得進行任何裝飾或堆放雜物；

5、閉門施工，避免粉塵污染公共區域；

6、規范用電，裝修機具用電容量不得超過該戶設計用電負荷；

7、施工期間應封閉排水管口，以免造成地漏、排水管道堵塞，影響相鄰；

8、不得使用易燃材料進行裝飾裝修，以免造成安全隱患；

9、裝飾裝修材料請自行妥善保管，否則一切責任自負；

10、小區內所有門前、走廊、扶梯間和公共區域均設有足夠燈光照明，乙方和丙方不得增加門前燈飾，以免影響觀瞻或妨礙相鄰；

11、室內衛生間、廚房裝修時，回填必須用輕質材料（如：炭渣），嚴禁用建筑垃圾回填破壞防水層；

12、盡量縮短裝飾裝修工程時間，以免影響相鄰業戶正常生活；

13、裝修工人在裝修現場施工時須正確佩帶《臨時出入證》，如無《臨時出入證》或未正確佩帶《臨時出入證》以及《臨時出入證》分辨不清不及時補辦，甲方有權要求其立即離場。

14、裝飾裝修完工后應提前兩日向甲方申報驗收，否則一切后果均自行承擔；

15、乙方和丙方有義務于辦理房屋裝飾裝修手續前將本協議內容告之裝修施工人員，并于施工期間進行現場監理；因裝修施工人員違章造成損失的，由乙方和丙方承擔相應責任。

第十三條 施工監管、巡視檢查

（一）裝修施工期間，乙方和丙方應進行現場監理，并有義務向施工人員介紹小區內的管理規定，嚴格遵守政府及小區內有關規定進行裝修作業，文明施工；

（二）裝修施工期間，甲方將派工程技術、秩序維護等管理人員進行現場巡視 檢查，其工作記錄將作為竣工驗收的依據，乙方和丙方應主動接受現場巡視人員的管理，不得以任何理由拒絕其進入現場檢查。第十四條 竣工驗收

（一）裝飾裝修施工完畢后,乙方和丙方應提前48小時向甲方申報，由甲方協助乙方進行查驗。查驗內容為：

1、外裝：窗戶、陽臺、空調、上人屋頂、非上人屋頂、私家花園、陽臺護欄和窗臺護欄等是否按規定施工和操作，是否有亂搭亂建現象，是否有其它不符合規定的情況，如有，甲方有權要求其立即拆除，所有費用和風險、責任均由乙方和丙方自行承擔。

2、內裝：是否改動過防水層；主體結構、水電氣表及管線等是否覆蓋、改動、拆除；是否按申請內容和方案進行施工；是否將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛生間、廚房間或水池；是否遺留裝修物料于共用區域；是否損壞公共設施設備等；其他禁止性行為的檢查；戶內電器開關、插座及線路通電測試；給水管試壓；排水管通水試驗；廚房、衛生間閉水試驗等。

（二）查驗合格后，三方在《裝修竣工驗收表》上簽字確認。如不合格則限期整改，整改后再行復驗，直至合格。

（三）裝修竣工驗收合格后，乙方和丙方至甲方退還《裝修施工證》和《臨時出入證》后，三方在《裝修退場申請表》上簽字確認，裝修過程結束。

（四）三個月后，乙方和丙方至甲方處，經三方共同檢查確認未發現共用部位及設施有損壞、堵塞、滲漏等現象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。

第十五條 裝修管理服務費

乙方委托丙方對該房屋進行裝飾裝修時，甲方向丙方收取裝修管理服務費。乙方自裝的直接向乙方收取（政府定價，隨政府價格調整而調整）：

(一)裝修管理服務費收費標準：

1、按每戶建筑面積：0.02元/平方米〃天（或0.03元/平方米〃天）；

2、不足1平方米按1平方米收取。

（二）甲方預收600.00元/戶的裝修管理服務費，并于房屋裝飾裝修竣工驗收合格，裝修工人退場之日當日止，按實際裝修天數計收費用；

（三）裝修工程超過本協議約定的裝飾裝修期限的，甲方另按10元/戶〃天的標準向乙方或丙方加收超期管理服務費。

（四）裝修完工后，乙方、丙方應提前48小時至甲方申請裝修竣工驗收，甲方在接到申請后，兩天以內安排工作人員上門協助乙方驗收，甲方、乙方驗收合格后，乙方和丙方才可申請辦理裝修退場手續。第十六條 履約誠意金

（一）為防止不當裝修可能給乙方及小區公共利益帶來的損害，乙方委托丙方對該房屋進行裝飾裝修時，甲方向丙方收取履行本協議的履約誠意金。乙方自裝的直接向乙方收取；

（二）平層每套繳納保證金人民幣 3000.00 元(含：裝修結構保證金1000元，安全與環境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；躍層每套繳納保證金人民幣 4000.00 元(含：裝修結構保證金2000元，安全與環境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（三）商鋪按建筑面積≤100平方米繳納人民幣 3000.00 元(含：裝修結構保證金1000元，安全與環境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；100平方米以上的繳納人民幣 4000.00 元(含：裝修結構保證金2000元，安全與環境維護保證金1000元，防滲漏及外觀保證金1000元)；

（四）竣工驗收合格三個月后經檢查確認未發現共用部位及設施有損壞、堵塞、滲漏等現象及無影響相鄰的情況，無息退還裝修履約誠意金。第十七條 裝修施工證

（一）丙方負責人（乙方自裝的由乙方負責）持本協議和裝修履約誠意金、建筑垃圾清運費、裝修管理服務費繳費單等到甲方辦理《裝修施工證》，使用中不得轉借、損壞或遺失；

（二）施工期間如造成損壞不便辨認或延期須補辦的，按10.00元/證收取工本費，遺失須補辦的，按20.00元/證收取費用；

（三）裝修竣工驗收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請手續時，丙方負責人（乙方自裝的由乙方負責）負責原樣退還給甲方。因遺失而不能退還的，按20.00元/證予以賠償；

（四）裝修施工期間，因違規施工、超期或其他違反物業服務規定的情況下被甲方沒收后，按50.00元/證收取重新辦理費用，若不重新申辦的，甲方有權拒絕進入小區施工并限制裝修施工人員進入，直至辦理為止；

（五）裝修施工期間丙方（乙方自裝的由乙方負責）在進戶門外側張貼《裝修施工證》復印件，進戶門內側張貼施工方案及施工圖，裝修負責人、責任工長及防火責任人的姓名及聯系電話，以便甲方進行裝修日常巡檢。第十八條 臨時出入證

丙方在辦理裝飾裝修手續時，丙方負責人應負責為現場裝修人員辦理《臨時出入證》（乙方自裝的由乙方負責辦理），作為裝修人員進出小區的唯一憑證（由乙方或丙方指定的裝修負責人在裝修戶內配備有效的滅火器具并且經甲方檢查確認后方給予辦理）。

（一）裝修負責人持《裝修施工證》及裝修人員身份證、暫住證及免冠照片一張到甲方辦理，一人—證，不得轉借，在有效期內使用；

（二）使用人應將《臨時出入證》端正佩帶在外衣左胸處，清晰可辯，并妥善保存。施工期間如造成損壞不便辨認或延期須補辦的，按10.00元/證收取工本費，遺失須補辦的，按20.00元/證收取費用；

（三）裝修施工期間，因違規施工、超期或其他違反物業服務規定的情況下被甲方沒收后，按50.00元/證收取重新辦理費用，若不重新申辦的，甲方有權拒絕進入該裝修施工人員進入，直至辦理為止；

（四）裝修竣工驗收合格后，乙方、丙方辦理裝修退場申請手續時，丙方負責人負責統一原樣退還給甲方（乙方自裝的由乙方負責）。因遺失而不能退還的，應按20.00元/證予以賠償。第十九條 違約責任

（一）乙方及丙方違反本協議的約定以及《富邑華庭（前期）物業服務合同》、《富邑華庭（臨時）管理規約》的相關約定即構成違約，甲方有權及時制止，還可根據情節輕重，要求乙方及丙方支付50.00元～5000.00元人民幣違約金（實際損失大于違約金，按實際造成的損失賠償）以及責令賠償包括修復費用、訴訟費、律師費、其他直接損失和間接損失在內的經濟損失，并可沒收《裝修施工證》并責令停工、沒收《臨時出入證》并限制進入小區、責令恢復原狀、暫停水電服務、暫扣裝修材料/裝修工具、責令賠償經濟損失和報請政府相關執法部門處理；

（二）因裝飾裝修活動造成相鄰住宅管線破損，管道堵塞，地、墻面滲漏水、裂紋、停水停電，物品毀壞等,責任方應負責修復并賠償因此帶來的一切經濟損失；

（三）因裝飾裝修活動侵占公共空間，對共用部位的設施造成損壞的，責任方限期恢復并應負責承擔賠償責任；

（四）因搬運裝修材料、物品造成樓道、墻面、地面等公共場所設施（如墻面乳膠漆、單元門、樓道石材、扶手、鐵花、配電箱、電梯轎廂等）損壞的，責任方應立即修復并承擔賠償責任，不予修復或賠償的甲方有權責令其停止施工，直到恢復原狀。也可委托甲方在裝修完畢后統一修復，修復費用由責任方全額支付給甲方；

（五）乙方應就丙方違約向甲方和其它業主承擔連帶賠償責任。

第十一條 乙方和丙方在簽訂本協議前，已詳細閱讀《富邑華庭（前期）物業服務合同》、《富邑華庭（臨時）管理規約》，并遵守其相關約定。

第十二條 其它需要約定的事項

(一)乙方或丙方對房屋進行裝飾裝修超出本協議第一條規定的裝飾裝修工程實施內容范圍的，必須報請原設計單位和政府相關主管部門批準后方可實施；

(二)協議各方確認充分了解本協議內容，在平等自愿的原則下協商一致簽署本協議。乙方和丙方承諾將嚴格遵守本協議的約定；

(三)本協議未盡事宜協商解決，協商不成時向本小區所在地人民法院起訴；(四)本協議一式叁份，甲、乙、丙三方各執一份，自各方簽字蓋章（捺印）之日起生效，具有同等法律效力。

（以下無正文）

甲 方：【富邑華庭】物業服務中心鑒章 年 月 日

乙 方：（業主簽字捺印）年 月 日

丙 方：（裝修單位鑒章）年 月 日

第四篇：物業裝修管理服務協議

物業裝修管理服務協議

承租人：________________________________________________ 裝修單位（施工單位）：___________________________________ 物業管理人（物業管理企業）：_____________________________ 為了確保各承租人順利進行裝修，避免在裝修過程中出現違章現象，損害公共利益及因裝修影響相鄰承租人的正常商業活動而引起糾紛，根據有關法律、法規特制定本協議，敬請各物業承租人及受委托裝修單位依據本協議進行裝修。

一、裝修工程申請程序

1、裝修申報：承諾人及裝修施工單位在裝修前應向物業管理企業進行申報，申報須提交下列書面材料：

a.詳細填寫裝修申請表； b.提供裝修方案，具體包括：

★施工圖紙（平、立面圖）

★頂棚設計圖（標明燈位、檢修口、消防等位置）

★地面設計圖（地盒、地埋）

★各系統設計圖（強電、弱電、空調、通風等）

★其他經物業業主方或物業管理人審核需要承租人提交的圖紙及方案等

c.施工單位須持《企業營業執照》、《資質證書》、《消防許可證》和相關證件，且應向物業管理企業提交上述證件的復印件。

2、簽訂《裝修管理服務協議》。

3、交納裝修保證金（免收管理服務費）: a.施工單位裝修保證金：___元/㎡； b.《臨時出入證》辦證費每人____元。4.領取《裝修施工許可證》。

5、衛生間地面裝修時必須經48小時閉水試驗，并經物業管理企 業驗收后方可進行施工。

6、裝修過程中物業管理企業工程人員、房管員及保安員可隨時進入施工現場巡查監督。

7、裝修進入到封頂竣工階段時，裝修單位應提前三天以書面形式向物業管理企業申請隱蔽工程驗收，如未經驗收，擅自封頂，物業管理企業有權安排拆除隱蔽部分遮擋再驗收，由此造成的損失（人工費、材料費）由裝修單位負責。

8、裝修完工后，裝修單位亦應提前以書面形式申請竣工驗收。物業管理企業對該物業專有部分裝修是否符合規定進行驗收。如有不符合相關規定之處，物業管理企業有權責令裝修單位限期整改，并采取相應措施，直至符合規定。

9、裝修過程中無違章行為發生，檢查驗收合格后一個月內，方能退還裝修保證金（不計利息）。

二、裝修施工規范

為確保物業和公共設施的安全，各承租人或使用人及裝修施工單位均須遵守以下規范。

（一）裝修范圍：

1、裝修不得改變房屋的柱、梁、板、承重墻，不得隨意改變給排水系統、消防系統、供配電系統，如確有改動需求，必須提出書面申請及變更方案，經物業管理企業工程人員審定，應報物業業主方同意后方可施工。

2、不準擅自鑿降樓面，地面裝修材料厚度不得超過12mm。

3、使用電器等不得超過配電箱容量，嚴禁擅自亂拉、亂接電源線。如需超容量用電，須與物業管理企業協商后，在指定位置接臨時電源線，否則，造成的一切后果由責任人負責。

4、承租人或使用人只限于在單元內部裝修，禁止改變公用部位外觀，禁止在單元外做任何廣告形式的裝飾。

5、戶門外門牌號由物業管理企業統一訂做安裝。

（二）施工規則：

1、裝修人員必須嚴格執行政府有關消防安全條例規定及其他相關的法律、法規。

2、各裝修單位須將物業管理企業發出的《裝修施工許可證》張貼于戶門或室內醒目位置處，以便查看。

3、施工方必須對其下屬、裝修工人的行為負責，并為其申領《臨時出入證》。

4、施工人員進出大廈，必須配帶物業管理企業統一發放的《臨時出入證》，并應衣著整齊，行為文明，否則物業管理企業將不許其進入大廈。

5、施工現場禁止吸煙和動用明火，亦不得使用電爐、煤氣等燃具，如確需動用電焊機等設備，須征得物業管理企業的書面同意并指派專人負責，且須自備手提滅火器（不少于2個）。

6、為確保大廈安全，裝修期間施工人員一律不準在大廈內、裝修單元內留宿或在非工作區逗留，亦不得乘坐客用電梯。

7、施工人員不得在大廈內隨地大小便、賭搏、酗酒、斗毆等。

8、大廈內的消防設施、設備，不允許擅自動用或變更。

9、房屋頂棚、墻面、地面、隔斷等只許使用不燃性、難燃性等裝修材料，能燃性裝修材料須刷涂防火涂料，嚴禁使用可燃性的裝修材料。

10、房屋內增加隔斷不得使用承重材料。

11、裝修施工中，施工單位不得擅自占用其它空置房間，如有需要，須向物業管理企業申請，并負責保護房內已有設施。

12、嚴禁使用電梯搬運裝修材料，否則，由此造成電梯事故或外觀損壞的，由施工單位負完全責任。

13、因施工造成管道堵塞、滲漏、停電、停水損壞他人物品和公 3 共設施設備的，由施工單位負責。

14、裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的戶內進行，不得在走廊、通道或其它公共地方進行，裝修工具、材料等不得占用樓宇的公共場所。裝卸建筑材料如沙、水泥等不得直接倒于臨時占用的公共場所地面之上，須墊放布料等物，以免污染、損壞地面。

15、裝修單位不得擅自進行裝修，必須經物業管理企業同意后方可動工。

16、大廈整體交付使用3個月內，裝修時間為8：00到20：00；3個月后，在8：00至20：00的時間內，裝修時不得使用噪音較大的電動工具，以免影響其他承租人正常營業，確需動用電動工具，可安排在20：00至23：00。

17、嚴禁在供電線路、供水管道上私自接線、接管，有此行為者，將視為偷電、偷水行為，并進行加倍賠償。

18、物業管理企業有權勒令違章施工人員停止施工，如多次違章者，物業管理企業有權采用有效措施阻止（如暫停水、電等），直至取消該裝修單位承攬大廈裝修業務的資格。

19、裝修工程完工一個月內，如發現因裝修施工造成管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品或公共設施等由裝修單位負責修復、賠償。

20、裝修發生違章行為、責任事故、物業損壞或人身損害時，承租人、裝修單位均為第一責任人，均獨立承擔責任和接受處罰并限期復原。

三、違章裝修處罰辦法

1、違反裝修施工規范中裝修范圍所列條款者，除恢復原狀外另追加原工程造價成本的2倍處罰。

2、違反裝修施工規則中第1--7條者，物業管理企業有權將行為人清理出商城。

3、違反裝修施工規則中第8--16條的，物業管理企業有權給予停電、停水處理，并視情節給以500至10000元的處罰。

4、違反裝修施工規則中第17條的，除恢復原狀外按私接容量3個月以上的時間追補電費、水費。

以上條款請各物業承租人（使用人）共同遵守，與我們一起為創造一個安全、文明、衛生的商業環境而努力。

承租人（簽章）： 年 月 日

裝修單位（簽章）： 年 月 日

物業管理人（簽章）： 年 月 日

第五篇：裝飾裝修管理服務協議

裝飾裝修管理服務協議

甲方（裝修管理服務方）：

聯系人：電話：

乙方（裝修業戶）：

聯系人：電話：

丙方（裝修施工方）：

聯系人：電話：

為加強對物業服務區域內裝修活動的管理，保持良好的生活環境，維護業戶合法權益，根據《合同法》、《住宅室內裝飾裝修管理辦法》、《物業管理條例》、《貴陽市裝飾裝修管理暫行辦法》、《（臨時）管理規約》等相關法規、規約，甲、乙、丙三方經協商一致，特制定本協議書，以共同遵守。本協議書一式三份，物業服務中心、裝修人、裝修施工單位各執一份，具有同等法律效力。

一、裝飾裝修工程的范圍及內容

乙方委托丙方對其所有的位于小區組團幢（棟）單元樓號的房屋進行裝飾裝修，工程具體內容：

1；

2；

3；

4。

二、裝飾裝修工程的施工期限及施工時間

本次裝飾裝修工程自年月日至年月日止。

三、甲方權利及義務

1、甲方作為乙方所在物業管理區域的物業服務企業，根據相關法律法規的規定及《（臨時）管理規約》約定，甲方有權就業主進行建筑物裝飾裝修活動進行相應管理。

2、甲方告知乙方、丙方裝飾裝修中所禁止的行為及須注意事項，乙方、丙

方應當遵守以上規定。同時，甲方有權在裝飾裝修現場進行巡查，就實際情況提出的合理建議，乙方、丙方應聽取。

3、如乙方、丙方在裝飾裝修過程中，出現本協議或《（臨時）管理規約》中 所約定的禁止行為和違規行為，甲方有權禁止施工人員、施工工具、裝修材料、家裝物品等進入物業管理區域，同時，甲方有權向相關行政主管部門報告違規行為或向人民法院提起訴訟。

4、裝飾裝修過程中，如須甲方協助，甲方應予以必要協助。

5、對乙、丙方施工中的消防安全負有監督的權利，在發現乙、丙方施工現場有不安全的因素，有權責令乙、丙方改正直至停工，并進行處理。

四、乙方權利及義務

1、乙方在進行裝飾裝修前應通知甲方，告知裝飾裝修時間、施工單位及人員、裝修范圍等必要信息。

2、裝飾裝修工程過程中，甲方工作人員對工程施工（包括但不限于噪音、垃圾處理、施工人員著裝、施工時間等）提出合理整改意見的，乙方應及時要求丙方整改。

3、乙方應嚴格遵守《（前期）物業服務合同》、《（臨時）管理規約》及甲方經授權所制定的規章制度的規定，維護小區良好環境及形象。

4、乙方應根據裝飾裝修工程的實際情況合理安排施工時間、布置施工環境等，盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業主正常生活。

5、乙方應嚴格約束自身及丙方行為、言語、舉止及裝飾裝修行為等，如在裝飾裝修過程中，因乙方行為致使業主共有設施設備、第三人人身或財產損害的，乙方應承擔相應法律責任。

6、與丙方共同負責裝飾裝修期間的消防安全責任，保證不發生火災，火警事故。

7、裝修現場禁用明火，動用明火須先告知甲方，并做好防火措施，清除易燃物。

8、裝修現場須配備手提滅火器，每50平方米須配置1只2公斤滅火器，滅火器存放于易取用的位置。

五、丙方權利及義務

1、丙方應具有承接本協議所指裝飾裝修工程的相關資質，同時丙方應將相關證件及施工人員的身份證復印件交由甲方備案。

2、丙方應嚴格按照合同約定履行裝飾裝修義務，高效及時完成工程。

3、丙方應嚴格遵守本協議中約定，遵守注意事項，不得出現本協議所列禁止行為。

4、丙方應本著文明施工的原則，按甲方規定規范施工人員著裝、行為、言語等，施工人員遵守甲方出入制度，同時盡量避免因裝飾裝修工程而影響其他業主正常生活。

5、在裝飾裝修過程中，因丙方行為致使業主共有設施設備、第三人人身或財產損害的，丙方應承擔相應法律責任。

6、與乙方共同負責裝飾裝修期間的消防安全責任，丙方必須指定一名防火安全責任人負責施工現場的防火安全工作，保證不發生火災，火警事故。

六、裝飾裝修禁止行為

1、所有裝修活動必須嚴格遵守相關法規、規約，保證建筑物的整體性、抗震性和結構安全性，符合防火、防水、保溫、隔音、衛生等有關規定及建筑功能要求，不影響相鄰業主或使用人的正常使用，并嚴格按照業戶申請的項目進行，嚴禁下列行為：

（1）房屋裝修不得影響建筑結構安全。未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，不變動建筑主體和承重結構，不開挖地下室，不超過建筑設計標準或者規范增加樓面荷載（如超負荷吊頂、安裝大理石和大型吊燈等）。

（2）不將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房。衛生間、廚房間防水層確需改動的，應當按照防水標準制訂施工方案，完工后需做48小時閉水試驗，經試水檢查合格后，方可回填。

（3）不擴大、增加承重墻上原有的門窗尺寸、數量，不拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體，不對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建。

（4）在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格前提下，經甲方同意，乙方才可按統一設計款式對陽臺、露臺等實施統一封閉。以上統一設計

款式由甲方統一提供（包括材料和顏色等）。

（5）一樓私家花園、業主戶內可通達的平臺等不得違章搭建建筑物、構筑物。在不影響結構安全與使用功能、不損害原建筑設計風格的前提下安裝花架、遮陽(雨)蓬等改變建筑物外立面外觀的，須經該幢（棟）樓專有部分面積占建筑物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意及有利害關系的業主同意，并依法辦理相關手續，按照統一款式安裝。以上統一款式由甲方統一提供（包括材料和顏色等）。

（6）不得損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；

（7）不得擅自改變建筑物規劃、設計用途，也不得擅自改變房屋原設計功能和布局，對房屋進行分割搭建；

（8）不得擅自拆除、改變公共煙道等其他共有設施設備；

（9）其他影響建筑結構和使用安全的行為。

2、乙方和丙方未經批準不得有下列行為：

（1）搭建建筑物、構筑物；

（2）改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；

（3）拆改供暖管道和設施；

（4）拆改燃氣管道和設施。

本條所列第(1)項、第(2)項行為，應當經城市規劃行政主管部門批準；第(3)項行為，應當經供暖管理單位批準；第(4)項行為應當經燃氣管理單位批準。

3、室內裝飾裝修超過設計標準或者規范增加樓面荷載的，應當經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案。

4、上述行為經批準后，乙方必須委托具有相應資質的裝修施工單位承擔。

5、丙方必須按照工程建設強制性標準和其他技術標準施工，不得偷工減料，確保裝飾裝修工程質量。

6、丙方從事室內裝飾裝修活動，應當遵守施工安全操作規程，按照規定采取必要的安全防護和消防措施，不得擅自運用明火和進行焊接作業，保證作業人員和周圍住房及財產的安全。

7、裝修現場禁止私自接駁非本戶的水、電，不得擅自更改水表和電表。嚴禁從消防栓取水，禁止使用大功率電器；電氣、電焊等特殊工作的操作人員均需

有電工、電焊工等操作證，不得無證操作。

8、裝修施工區域禁止吸煙。

9、乙方和丙方從事室內裝飾裝修活動，不得侵占公共空間，不得損害公共部位和設施。

10、嚴禁高空拋物。

七、裝飾裝修注意事項

1、裝修時間：冬季：8:00-12:00，13:00-19:00；夏季：7:00-12:00，14:00-19:00；（18點以后嚴禁使用電錘、切割機等），12:00-14:00、星期

六、星期日、法定節假日全天嚴禁使用噪音較大的設備（如電錘、切割機等）或噪音擾鄰。

2、裝修垃圾應袋裝，包裝袋不得有穿、漏現象，按甲方指定的地點、時間堆放和清運。

3、不利用樓道、路面等公共部位拌沙漿、鋸木板或進行切焊作業等。

4、裝修施工時，應預留經過改房屋的管道檢查口，以便日后檢修，不得封閉煤氣管道和煤氣表等。

5、裝修進場時，乙方應通知甲方做閉水試驗，經閉水試驗48小時無滲漏后，裝修施工人員進場后出現一切滲漏情況由乙方承擔所有責任。

6、裝修時，請注意保護已開通的NDT系統（智能終端、煤氣探頭、應急按鈕），不要隨意移位。煤氣探頭應低于廚房吊頂10公分以上，以免影響煤氣探頭的靈敏度，避免產生可防范的安全事故。

確實需要移動上述終端位置，必須向甲方申報，由甲方派專業技術人員上門操作。因擅自移位而造成的一切責任由乙方承擔。

7、為保障小區外立面的統一，安裝空調外機必須安裝在統一的固定空調板上或指定的位置，冷凝水管應接入到指定的排水孔內。

8、落地窗窗底部易回潮，裝修時建議該處不用易腐材料（可采用如花崗石、大理石等）。

八、裝修相關費用

1、裝修保證金：2000.00元/戶，裝修竣工驗收合格之日起一個月滿后憑裝修保證金單退還。

2、裝修管理服務費：200.00元/戶/次。

3、裝修垃圾清運費：5.00元/㎡/次（按建筑面積）。

4、拆墻清運費：20.00元/㎡（按拆墻面積）。

5、裝修出入證：工本費：10.00元/張；保證金：50.00元/張。

6、乙方在辦理裝修手續前一次性交納。

九、違約責任

1、凡乙方、丙方違反本協議或裝修相關規定的，甲方有權要求其糾正、恢復原狀、禁止其進場施工或暫停乙方裝修施工，待乙方整改合格后恢復施工。

2、因違約視情節程度從裝修保證金中暫時扣除裝修違約金，待整改恢復原貌后退還，情節嚴重者取消其裝修資格直至訴諸法律。

十、附則

1、本協議自三方簽字蓋章起生效，三方各持一份，具有同等效力。

2、《（前期）物業服務合同》、《（臨時）管理規約》以及甲方經授權所公開發布的物業管理規章制度為本協議的必要組成部分，與本協議具有同等法律效力，乙、丙雙方應遵守。

3、如因本協議引發爭議，三方應協商解決；如協商不成，任意一方有權向建筑物所在地人民法院提起訴訟。

甲方：貴陽**物業管理有限公司物業服務中心代表人（簽章）：日期：

乙方：（業戶）代表人（簽章）：日期：

丙方：（施工方）代表人（簽章）：日期：