第一篇：可行性研究報告編制的依據

1.1.3可行性研究報告編制的依據

1、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃。

2、農業科技發展“十二五”規劃（2011-2015年）；

3、《全國蔬菜產業發展規劃(2011-2020年)》；

4、《國家農業綜合開發多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》(2007)；

5、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》。

6、《投資項目可行性研究指南（試用版）》。

7、《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）。

8、《重慶市十二五農業農村規劃》。

9、重慶市九龍坡區城鄉分區規劃(2010-2020）。

10、國家、省、部關于有機蔬菜生產技術規范和有關規定等。

11、國家現行有關政策、法規和標準等。

第二篇：可行性研究報告編制依據

可行性研究報告編制依據

本報告依據以下文件進行編制：

1、《中央財政現代農業生產發展資金管理辦法》

2、《中央財政現代農業生產發展資金績效評價辦法》

3、《廣東省現代農業生產發展項目中央和省級財政資金使用管理細則（修訂）》

4、《廣東省現代農業生產發展項目――潮州單叢茶現代化產業基地建設2012實施方案》

5、《潮州市大力推進單叢茶產業化建設實施辦法》

第三篇：房地產可行性研究報告編制依據和步驟

房地產可行性研究報告編制依據和步驟

類別: 評論(0)瀏覽(52)2010-02-16 09:55

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一、房地產可行性研究報告編制依據和步驟

㈠ 房地產可行性研究報告編制依據

主要包括以下內容：

1． 國家經濟建設的方針、政策和長遠規劃

2． 政府主管部門批準的資源報告、國土開發規劃、交通路網規劃和工業基地規劃

3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質等資料。例如建設地點的自然條件和現狀。⑴ 自然條件。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導風向和風速，最大凍土深度，土壤類別及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設防烈度，地勢和地貌等。

⑵ 建設場地現狀。如場地歸屬，現有可供利用建筑物幢數和建筑面積，現有建筑物需拆除建筑面積，現有的可供利用或需拆除的構筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數，動遷戶數及人口等。

4． 周圍的社會環境、基礎設施和施工條件等

⑴ 社會環境及設施。如到市中心距離，到中學校、小學校、醫院的距離，到副食、蔬菜供應點的距離，至高噪聲區的距離及影響，周圍通信設施的遠近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。

⑵ 施工條件。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃氣的干管管徑與距離，電力等來源、距離和可供數量，當地原料可供給數量等。

⑶ 施工條件。如當地施工力量是否能滿足需要，預測構件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設備的來源地、價格，砂、石等地材的產地和單價等。

5． 有關的經濟法規及工程技術方面法規、標準和規范等

6． 政府主管部門規定用于項目評價的參數和指標。如定額回收期、基準收益率、折現率、利率、折舊率、調整外匯率等

7． 有關市場需求調查、分析和預測資料等

㈡房地產可行性研究報告編制步驟

房地產可行性研究報告的編制步驟。大體分為：開始籌劃→調查研究→優化選擇方案→詳細分析和預測→編制報告書等

二、房地產可行性研究報告的內容

由于房地產投資項目的具體內容、目標和環境條件不同，可行性研究的內容應有所差異。但就一般房地產項目而言，應包括以下內容：

㈠ 總論項目名稱；該項目提出的背景；承辦單位概況；可行性報告編制的依據；項目提出的理由（來由）；項目擬建地點；項目預期目標；項目主要建設條件；主要技術經濟指標；問題與建議。

㈡ 項目投資環境與市場研究

⒈ 投資環境分析。簡述國家政治經濟形勢和有關政策，開發地區的經濟社會及管理情況、政策因素；

2．市場供求分析。分別對需求與供給進行分析；

3．銷售預測；

4．營銷策略；同時要進行自身競爭能力及競爭對手分析；分析相關市場，如建材市場、勞動力市場等；

㈢ 建設規模與項目開發條件

1．建設規模設想比選。如結構形式、建筑面積、使用功能。

2．推薦建設規模方案。

3．項目現狀概況。項目建設地點與地理位置、土地權屬類別及占地面積、土地狀況。

4．項目建設條件。了解地形、地貌、水文地質條件；不良地質情況，如滑坡體、斷裂構造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應分析周邊建筑、環境條件、城市規劃與區域性規劃要求、交通、社會、法律、公共設施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。

5．擬建場地條件比選。

6．推薦選址方案。

㈣ 建設方案比選

1．設計指導思想、創意和設計原則；

2．項目總體規劃方案；

3．建筑方案。建筑藝術與風格、特征與結構、建筑與城市總體協調情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；

4．主要技術經濟指標；

㈤ 節能節水措施

1．節能措施及能耗指標分析

2．節水措施及水耗指標分析

㈥ 環境影響評價

1．項目建設地理環境狀態

2．項目實施與運作后對環境的影響

3．環境保護措施。包括對水的污染，林業、水利、農田、礦產等方面的影響，采取何種保護措施與投資計劃

4．環境影響評價專項報告

㈦ 勞動、安全、衛生與消防

1．危害因素分析

2．有害物質種類及危害程度等分析

3．安全設施與措施

4．消防設施與措施

5．土石方爆破安全

㈧ 組織機構與人力資源

1． 組織機構的設立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

2． 人力資源及其配置

㈨ 項目進度計劃

1． 建設工期目標

2． 項目進度計劃（網絡圖、橫道圖）

㈩ 投資估算與資金籌措計劃

1． 投資估算

2． 建設投資估算。其中涉及土地征用及差遣費，前期工程費（含規劃、設計、可行性研究、勘察、測繪、“三通一平“費），工程監理費及工程實施過程中的建筑安裝、設備、工器具、基礎設施、公共設施配套費，基本預備費、漲價預備費等都應計入工程總造價。

3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計劃

4． 資金籌措方式與來源

（十一）財務評價

1． 財務評價基礎資料選取。例如：總銷售價格和租金、計算期、財務基準收益率設定。

2． 銷售出租收入計算

3． 編制財務評估分類報表。一般包括：財務先進流程表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。同時應引進財務評價指標的分析，其中有：財務內部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務凈現植、投資回收期、投資利潤率、收入和成本估算。

（十二）社會評價

1． 項目對社會的影響評價

2． 社會風險分析

3． 評估結論等

（十三）研究結論與建議

1． 結論

2． 建議

（十四）附圖、附表、附件等

1．附圖。包括：項目總體規劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖 及標準樓層圖，輔助配套設施、建筑小品等圖樣。

2．附表。各類財務分析計算表、計劃表。

3．附件。主要有：項目建議書或立項申請的政府批復文件，設計方案的評審紀要文

件，對環境影響評價報告的審批文件，當地政府的環境、林業、土地、計劃、安全、規劃、交通等各方面的批復文件。另有關于水、電、汽、燃氣、通信等供應或協調文件等。

第四篇：可行性報告編制依據

篇一：項目可行性研究報告編制的基本依據有 項目可行性研究報告編制的基本依據有：

可行性研究報告依據

1、國家經濟發展的長期規劃，部門、地區發展規劃，經濟建設的方針、任務、產業政策和投資政策。

可行性研究報告依據

2、批準的項目建議書和委托單位的要求。

可行性研究報告依據

3、對于大中型骨干建設項目，必須具有國家批準的資源報告、國土開發整治規劃、區域規劃、工業基地規劃。交通運輸項目，要有關的江河流域規劃與路網規劃。可行性研究報告依據

4、有關的自然、地理、氣象、水文、地質、經濟、社會、環保等基礎資料。

可行性研究報告依據

5、有關行業的工程技術、經濟方面的規范、標準、定額資料，以及國家正式頒發的技術法規和技術標準。可行性研究報告依據

6、國家頒發的評價方法與參數，如國家基準收益率、行業基準收益率、外匯影子匯率、價格換算參數等。

對于具體行業的項目，則還要增加以下可行性研究編制依據：

生產企業出口貨物免、抵、退稅管理操作規程 出口貨物實行免抵退稅辦法的通知

行業規范--勞動安全 行業規范--勞動保護 行業規范--衛生

行業規范--環境質量標準 行業規范--食品加工 行業規范--環境保護

外國投資者并購境內企業暫行規定 建設項目環境保護管理條例 外商投資創業投資企業管理規定 中華人民共和國環境保護法

財政部關于印發<資產評估準則--無形資產>的通知 中華人民共和國公司法

中華人民共和國企業所得稅暫行條例 中華人民共和國外資企業法

中華人民共和國企業所得稅暫行條例實施細則 中華人民共和國中外合資經營企業法

中華人民共和國外商投資企業和外國企業所得稅法 中華人民共和國中外合作經營企業法

中國外商投資企業和外國企業所得稅法實施細則 中華人民共和國個人獨資企業法 企業所得稅若干政策問題的規定 中華人民共和國合伙企業法 中華人民共和國進出口關稅條例

中華人民共和國合伙企業法登記管理中華人民共和國增值稅暫行條例 全國人大常委會關于修改專利法的決定 中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則 中華人民共和國促進科技成果轉化法

關于暫停征收固定資產投資方向調節稅的通知 中華人民共和國合同法(內含各種合同)中華人民共和國車船使用稅暫行條例 關于外商投資企業成為公司股東或發起

關于車船使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定 人登記管理的若干規定

國務院關于實施西部大開發若干政策措施的通知 中華人民共和國產品質量法

關于固定資產投資項目試行資本金制度的通知 中華人民共和國價格法

中華人民共和國城市維護建設稅暫行條例 中華人民共和國車輛購置稅暫行條例 中華人民共和國印花稅暫行條例 中華人民共和國營業稅暫行條例

中華人民共和國印花稅暫行條例施行細則 中華人民共和國營業稅暫行條例細則

國家稅務局關于印花稅若干具體問題的規定 城市房地產稅暫行條例

中華人民共和國固定資產投資方向調節稅暫行條例 中華人民共和國房產稅暫行條例

中華人民共和國臺灣同胞投資保護法實施細則 境外進行項目融資管理暫行辦法

關于設立外商投資股份有限公司若干問題暫行規定 中華人民共和國消費稅暫行條例

國家專項資金申請政策文件大全

1、中央預算內投資補助和貼息項目管理暫行辦法...4

2、國家高技術產業發展項目管理暫行辦法...8

3、中央預算內固定資產投資補助資金財政財務管理暫行辦法...15

4、中央預算內固定資產投資貼息資金財政財務管理暫行辦法...17

5、財政部關于切實加強政府投資項目代建制財政財務管理有關問題的指導意見...19

6、國家工程實驗室管理辦法（試行）...21

7、國家發展改革委辦公廳、財政部辦公廳關于組織推薦2008年創業風險投資備選企業的通 知...25

8、國家發展改革委辦公廳關于印發國際金融組織貸款項目資金申請報告編制大綱和項目資金申請報告報批文件提綱的通知 26

9、國家發展改革委辦公廳關于進一步改進外國政府貸款項目前期工作和加強實施監管的通 知...32

10、國家工程研究中心管理辦法...3911、國家發展改革委辦公廳關于請組織申報 衛星應用高技術產業化專項的通知...52

12、關于印發關于支持中小企業技術創新的若干政策的通知...56

13、國家發展改革委辦公廳關于組織實施2008年企業技術中心創新能力建設專項的通知...60

14、國家發展改革委辦公廳、財政部辦公廳關于請組織申報2007年生物質能綜合利用示范 項目的通知...61

15、國家發展改革委辦公廳關于請組織申報2007年第二批國家工程研究中心及國家工程實驗室項目的通知 64

16、國家發展改革委辦公廳關于請組織申報生物醫學工程高技術產業化專項的通知...69

17、國家發展改革委辦公廳關于請組織申報國家 生物產業基地公共服務條件建設專項的通 知...72

18、國家發展改革委辦公廳關于請組織實施 循環經濟高技術產業重大專項的通知...73

19、國家發展改革委辦公廳、財政部辦公廳關于產業技術研發資金試行創業風險投資項目申報和管理相關工作的通知 75 20、國家發展改革委關于配合財稅部門做好創業投資企業稅收優惠政策實施工作的通知...78

21、財政部 國家稅務總局關于促進創業投資企業發展有關稅收政策的通知...79

22、國家發展改革委辦公廳關于請組織申報生物醫學工程高技術產業化專項的通知...81

23、國家發展改革委辦公廳關于請推薦國家高技術產業化示范工程授牌項目的通知...82

24、國家發展改革委關于繼續用好國外優惠貸款促進經濟增長的通知...86

25、國家發展改革委關于委托地方審批部分外國政府貸款項目資金申請報告的通知...87

26、國家發展改革委辦公廳關于組織實施2009年企業技術中心創新能力建設專項的通知...89

27、國家發展改革委辦公廳關于組織實施2009年信息安全專項有關事項的通知...91

28、國家發展改革委關于進一步加強國際金融組織貸款項目管理的通知...98

29、國家發展改革委辦公廳關于請組織申報2008年國家工程研究中心創新能力建設項目的通知...102 30、國家發展改革委辦公廳關于組織申報2008年(第15批)國家認定企業技術中心的通知...105

31、國家發展改革委辦公廳關于組織實施2008重大產業技術開發專項的通知...108

32、財政部關于外國政府貸款項目申報程序有關問題的通知...110

33、國家發展改革委辦公廳、財政部辦公廳關于組織推薦2008年創業風險投資備選企業的通知...111

34、國家發展改革委辦公廳、財政部辦公廳關于產業技術研發資金試行創業風險投資項目申報和管理相關工作的通知 112

35、國家發展改革委關于配合財稅部門做好創業投資企業稅收優惠政策實施工作的通知...115

36、國家發展改革委關于跨省區或規模較大的中小企業信用擔保機構設立與變更有關事項的通知...116

37、財政部、國家發展改革委關于產業技術研究與開發資金試行創業風險投資的若干指導意見...118

38、產業技術研究與開發資金試行創業風險投資管理工作規程（試行）...121

39、中共中央國務院關于實施科技規劃綱要增強自主創新能力的決定...124 40、國家中長期科學和技術發展規劃綱要...128

41、國務院關于實施《國家中長期科學和技術發展規劃綱要（2006-2020年）》若干配套政策的通知...160

42、創業投資企業管理暫行辦法...168

43、國務院辦公廳轉發發展改革委等部門關于創業投資引導基金規范設立與運作指導意見的通知...172

44、工業和信息化部關于支持引導中小企業信用擔保機構加大服務力度緩解中小企業生產經營困難的通知 174

45、關于印發《中小企業發展專項資金管理辦法》的通知...176

46、中小企業發展專項資金申請辦法...179

47、中小企業發展專項資金申請書...186

48、中國銀監會關于銀行建立小企業金融服務專營機構的指導意見...191

49、關于進一步改進小額擔保貸款管理積極推動創業促就業的通知...192 50、中華人民共和國中小企業促進法...194

51、糧食現代物流項目資金申請報告格式和要求...198

52、國家重點技術改造項目管理辦法...201

53、國家重點技術改造項目國債專項資金管理辦法...204篇二：可行性研究報告編制依據 可行性研究報告編制依據

本報告依據以下文件進行編制：

1、《中央財政現代農業生產發展資金管理辦法》

2、《中央財政現代農業生產發展資金績效評價辦法》

3、《廣東省現代農業生產發展項目中央和省級財政資金使用管理細則（修訂）》

4、《廣東省現代農業生產發展項目――潮州單叢茶現代化產業基地建設2012實施方案》

5、《潮州市大力推進單叢茶產業化建設實施辦法》篇三：可行性研究報告編制的依據 1.1.3可行性研究報告編制的依據

1、中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年規劃。

2、農業科技發展“十二五”規劃（2011-2015年）；

3、《全國蔬菜產業發展規劃(2011-2020年)》；

4、《國家農業綜合開發多種經營項目可行性研究報告編寫大綱》(2007)；

5、《產業結構調整指導目錄（2011年本）》。

6、《投資項目可行性研究指南（試用版）》。

7、《建設項目經濟評價方法與參數》（第三版）。

8、《重慶市十二五農業農村規劃》。

9、重慶市九龍坡區城鄉分區規劃(2010-2020）。

10、國家、省、部關于有機蔬菜生產技術規范和有關規定等。

11、國家現行有關政策、法規和標準等。

第五篇：房地產可行性研究報告編制依據和步驟是什么

房地產可行性研究報告編制依據和步驟是什么

一、房地產可行性研究報告編制依據和步驟

㈠ 房地產可行性研究報告編制依據

主要包括以下內容：

1． 國家經濟建設的方針、政策和長遠規劃

2． 政府主管部門批準的資源報告、國土開發規劃、交通路網規劃和工業基地規劃

3． 可靠的自然、地理、氣象、水文和地質等資料。例如建設地點的自然條件和現狀。⑴ 自然條件。如年平均溫度，冬季最低日平均溫度，日照、主導風向和風速，最大凍土深度，土壤類別房地產可行性研究報告編制依據和步驟是什么及地耐力，地下水位，洪水水位及50年（或100年）一遇水位，抗震設防烈度，地勢和地貌等。

⑵ 建設場地現狀。如場地歸屬，現有可供利用建筑物幢數和建筑面積，現有建筑物需拆除建筑面積，現有的可供利用或需拆除的構筑物，占用菜地、耕地、荒地、坡地的面積數，動遷戶數及人口等。

4． 周圍的社會環境、基礎設施和施工條件等

⑴ 社會環境及設施。如到市中心距離，到中學校、小學校、醫院的距離，到副食、蔬菜供應點的距離，至高噪聲區的距離及影響，周圍通信設施的遠近，相臨廠礦的污染源及其影響，相臨單位可利用的條件等。

⑵ 施工條件。如自來水干管管徑和接口距離，排污干管管徑和距離，熱力和燃氣的干管管徑與距離，電力等來源、距離和可供數量，當地原料可供給數量等。

⑶ 施工條件。如當地施工力量是否能滿足需要，預測構件能否滿足需要，鋼材、水泥、木材、建筑設備的來源地、價格，砂、石等地材的產地和單價等。

5． 有關的經濟法規及工程技術方面法規房地產可行性研究報告編制依據和步驟是什么、標準和規范等

6． 政府主管部門規定用于項目評價的參數和指標。如定額回收期、基準收益率、折現率、利率、折舊率、調整外匯率等

7． 有關市場需求調查、分析和預測資料等

㈡房地產可行性研究報告編制步驟

房地產可行性研究報告的編制步驟。大體分為：開始籌劃→調查研究→優化選擇方案→詳細分析和預測→編制報告書等

二、房地產可行性研究報告的內容

由于房地產投資項目的具體內容、目標和環境條件不同，可行性研究的內容應有所差異。但就一般房地產項目而言，應包括以下內容：

㈠ 總論項目名稱；該項目提出的背景；承辦單位概況；可行性報告編制的依據；項目提出的理由（來由）；項目擬建地點；項目預期目標；項目主要建設條件；主要技術經濟指標；問題與建議。

㈡ 項目投資環境與市場研究

⒈ 投資環境分析。簡述國家政治經濟形勢和有關政策，開發地區的經濟社會及管理情況、政策因素；

2．市場供求分析。分別對需求與供給進行分析；

3．銷售預測；

4．；同時要進行自身競爭房地產可行性研究報告編制依據和步驟是什么能力及競爭對手分析；分析相關市場，如建材市場、勞動力市場等；

㈢ 建設規模與項目開發條件

1．建設規模設想比選。如結構形式、建筑面積、使用功能。

2．推薦建設規模方案。

3．項目現狀概況。項目建設地點與地理位置、土地權屬類別及占地面積、土地狀況。

4．項目建設條件。了解地形、地貌、水文地質條件；不良地質情況，如滑坡體、斷裂構造、洪水、泥石流、巖溶、巖洞、軟弱地基等情況。另應分析周邊建筑、環境條件、城市規劃與區域性規劃要求、交通、社會、法律、公共設施、征地拆遷、施工條件等諸多問題。

5．擬建場地條件比選。

6．推薦選址方案。

㈣ 建設方案比選

1．設計指導思想、創意和設計原則；

2．項目總體規劃方案；

3．建筑方案。建筑藝術與風格、特征與結構、建筑與城市總體協調情況。建筑主體與輔助工程、建筑效果圖及比選；

4．主要技術經濟指標；

㈤ 節能節水措施

1．節能措施及能耗指標分析

2．節水措施及水耗指標分析

㈥ 環境影響評價

1．項目建設地理環境狀態

2．項目實施與運作后對環境的影響

3．環境保護措施。包括對水的污染，林業、水利、農田、礦產等方面的影響，采取何種保護措施與投資計劃

4．環境影響評價專項報告

㈦ 勞動、安全、衛生與消防 房地產可行性研究報告編制依據和步驟是什么

1．危害因素分析

2．有害物質種類及危害程度等分析

3．安全設施與措施

4．消防設施與措施

5．土石方爆破安全

㈧ 組織機構與人力資源

1． 組織機構的設立、體系、膃肭蜾蠃、管理層次

2． 人力資源及其配置

㈨ 項目進度計劃

1． 建設工期目標

2． 項目進度計劃（網絡圖、橫道圖）

㈩ 投資估算與資金籌措計劃

1． 投資估算

2． 建設投資估算。其中涉及土地征用及差遣費，前期工程費（含規劃、設計、可行性研究、勘察、測繪、“三通一平“費），工程監理費及工程實施過程中的建筑安裝、設備、工器具、基礎設施、公共設施配套費，基本預備費、漲價預備費等都應計入工程總造價。

3． 編制投資估算表。包括總投資匯總表與分計劃

4． 資金籌措方式與來源

（十一）財務評價

1． 財務評價基礎資料選取。例如：總和租金、計算期、財務基準收益率設定。

2． 銷售出租收入計算

3． 編制財務評估分類報表。一般包括：財務先進表、損益和利潤分配表、資金來源與運用表、借款償還計劃表。同時應引進財務評價指標的分析，其中有：財務內部收益率、投資各方收益率、資本金收益率、投資各方收益率、財務凈現植、投資回收期、投資利潤率、收入和成房地產可行性研究報告編制依據和步驟是什么本估算。

（十二）社會評價

1． 項目對社會的影響評價

2． 社會風險分析

3． 評估結論等

（十三）研究結論與建議

1． 結論

2． 建議

（十四）附圖、附表、附件等

1．附圖。包括：項目總體規劃平面圖，各種建筑方案圖，平面圖、立面圖、剖面圖