第一篇：裝修管理規定（大全）

裝修管理規定

一、總結

為了使小區內的業主順利進行室內設計與裝修，避免在裝修的過程中，出現違規現象，損害戶內自用設施、公共設施和他人利益。為此，深圳市金陽成物業管理有限公司根據中華人民共和國建設部[2002]第110號令《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等規定，特制訂本裝修管理規定。

二、申請裝修程序

1、業主裝修住宅，必須提前三天會同施工單位攜以資料向管理處申報，并填寫《裝修審批表》，詳實填報表內相關事項，由管理處審核：

（1）施工單位營業執照副本原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（2）施工單位資質證書原件及復印件，（驗原件，管理處留存復印件）；

（3）施工單位法人委托書原件；

（4）裝修方案：施工圖紙（含平面圖、天花圖、地面設計資料、廚房及衛生間等排水系統圖、電器圖等），裝修期限；

（5）裝修合同復印件；

（6）裝修施工人員身份證原件及復印件（驗原件，管理處留存復印件）；

（7）裝修施工人員近期免冠一寸彩照兩張。

2、管理處組織相關人員對業主的《裝修審批表》進行審批，業主和裝修施工單位與管理處簽訂《裝修協議書》及《承諾書》等，繳相關費用，裝修施工單位應做好施工單位門前公共走道及墻面的保護工作后，辦理“施工人員出入證”填寫《水管試壓及廚衛地面防滲水試驗確認表》后發放《施工許可證》方可開始施工。

3、業主選擇裝修公司時，應按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》的有關規定，聘請持有承建資格證的正規裝修施工單位進行裝修。

4、物業公司將嚴格執行《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，對無《資質證書》的裝修企業禁止承接家庭居室裝飾裝修工程，禁止私自裝修。

三、裝修注意事項

1、房屋結構：

（1）物業裝修不得改變或損壞原有結構、外貌及公用設施，不得改變物業

及配套設施的使用功能。

（2）允許對地面、內墻面、天棚進行表面裝修。樓地面不得鑿除原水泥層，禁止使用20mm厚度以上的大理石、花崗石等超重裝修材料進行地面裝修。不得擅自在地面和墻上鉆孔、釘釘，以免破壞原有管線。若確實需鉆孔，請預先通知管理處。

（3）禁止擅自拆修任何梁、柱、承重墻、外墻（墻體、門窗）及設有暗敷專業管線的內隔墻（有插座、開關、控制器件的墻面必有管線）。不得在樓板面上開槽、安裝水管和增設任何砌體內隔墻。

（4）不得在樓板、屋面板、梁、柱等鋼筋混凝土結構件上打洞穿管，禁止拆修復式房內的樓梯、走道。

2、陽臺、露臺：

（1）不得在陽臺上安裝防盜網或以其他形式封閉陽臺、陽臺上不得安裝木柜、接水管、水龍頭、洗衣機、洗臉池等有礙整體外觀形象和公用設施正常使用的物品。

（2）不得改造或更換陽臺，露臺部分的墻面磚及其他房屋的外墻部分，禁止對陽臺、露臺進行亂搭建。

（3）禁止在復式房露臺加裝防盜網。復式房允許在鋁合金門內側安裝不銹鋼拉閘門，在不影響正立面效果的情況下，允許在復式房露臺上加建雨棚或棚架，但必須按管理處統一設計要求制作。

3、門、窗及公共走道

（1）業主裝修時不得以重力碰撞或震動窗戶，以免引起床塞縫開裂或脫落，造成滲漏現象。嚴禁在窗臺內側做木柜。窗戶護欄不允許更換、拆除。

（2）嚴禁更改已安裝的防火防盜進戶門，嚴禁擴大進戶門洞和在進戶門外側包邊。

（3）不得在進戶門前的公共走廊上私設電燈及鋪設地磚。不得在公共通道敷設與原設計裝飾色彩有反差的或妨礙公共通行的裝飾品和用具。不得在公共通道設置影響公共安全或可能引起他人反感的物件（如反光鏡、雕塑、神龕等）。

（4）允許在窗門內側安裝紗窗，但紗窗鋁合金條要和現有的鋁窗式樣和顏色一樣。

4、智能設置和管線：

（1）不得更改室內供電、供水、有線電視、智能設施管線。嚴禁擅自更改智能系統，不得擅自移動或封閉廚房內煤氣探測報警器。

（2）戶內裝修時，應妥善保管好室內智能系統設施及設備，避免灰塵、水霧、腐蝕性氣體等物質的介入。

5、廚房及衛生間：

（1）允許在廚房內加設灶臺、洗滌池，允許在衛生間加建便池、洗臉池等，不得改變原設計廚房、衛生間的結構和功能。嚴禁擴大衛生間。

（2）不允許更改廚房、衛生間的給排水（排污）管道。

（3）嚴禁將生活污水排入雨水管道。

（4）廚房排煙道口的設置和安裝應按管理處要求的位置安裝。

（5）衛生間已做好防水層，嚴禁鑿打地面或以重力碰撞、震動給排水管，以免造成滲漏水現象。

6、牌匾及廣告牌的設置擺放：

業主在掛設牌匾、廣告牌等必須經政府相關部門和管理處允許方可施工。

7、嚴禁改動可視對講、配電箱等。

8、裝飾、裝修時間：

裝修時間為每天上午8:00至12:00，下午14:00至18:00.雙休日、節假日為上午10:00至12:00，下午14:00至17:00，不得延長施工時間，以免影響他人休息及安全。

四、裝修規范

1、住宅裝修施工期限：中小工程為20天，較大工程為60天，最長不得超過90天，如確需延期，要辦理延期手續。

2、業主申請裝修，應向管理處預交裝修保證金，工程完工經管理處檢查驗收，無違章裝修、無滲、漏、堵、損壞公共設施及他人房屋等情況，三個月后管理處將退回全部裝修保證金；如有上述情況，管理處從裝修保證金中扣除賠償費用或罰款，裝修保證金多退少補；

3、根據《深圳市家庭家居室裝修稅收管理暫行辦法》的規定，家庭居室裝修須交納裝修工程稅，此稅由物業公司代收，具體辦法按《深圳市家庭家居室裝

修稅收管理暫行辦法》執行；

4、施工必須按照審批的裝修方案進行。裝修隊必須遵守管理處各項裝修管理規定，確保不出現違章作業，損壞公用設施和損害他人利益的情況下等情況，否則將按章處理，情節嚴重者沒收出入證，拒絕進場。

5、業主裝修時，裝修垃圾全部實行袋裝化，裝修垃圾按指定的時間、地點進行堆放、清運，對在公共樓梯、樓道及其他公共場地上堆放垃圾者將按規定予以處罰，并責令其賠償損失。

6、裝修施工臨時用電、用水，應提前向管理處申報，由管理處技術操作人員駁接，業主不得私自在戶外（自家以外）駁接臨時用電、用水，由此造成的后果，由業主自己承擔。

7、裝修期間，嚴禁動用明火或使用易燃易爆物品，如：氧焊、煤氣瓶等，如確施工需要，須報管理處審批，并在采取有關防范措施后方可使用；

8、按消防局規定，裝修施工隊伍必須在施工現場裝備兩支4kg滅火器方可開始施工；

9、為確保小區安全，裝修人員一律不準在小區內留宿；

10、裝修人員攜物出小區，需到管理處辦理《放行條》；

11、施工時不得占用公共場地和損壞公共設施。材料搬運只能經消防通道，不得進入客運電梯。沙子、水泥和垃圾等必須裝袋運輸。防止碰傷和污染公共墻壁、樓梯及環境。如有污染及碰傷，裝修公司必須負責清理或賠償。

12、裝修時不得將乳膠漆、水泥殘渣等建筑垃圾及雜物倒入廁所或下水道，施工時預留管口應采取適應的遮蔽措施，以防止堵塞排水管道；

13、運送材料的車輛，應按照管理處指定的出入口停放，小區嚴禁1.5噸以上的貨車通行，裝修材料需用平板車送入小區（水泥、沙石等必須袋裝）；

14、裝修公司對裝修垃圾必須做到袋裝化，不得堆放樓道內，應堆放在樓下指定的地點，由管理處統一運出小區；

15、裝修人員、住戶不得高空拋物，更不得拋垃圾。

五、監督、驗收

1、裝修期間管理處有權對施工現場的裝修進度以及公共設施情況執行監督管理。

2、裝修施工許可證需貼示于裝修物業的戶門上，以便檢查，一戶一證。

3、所有裝修工程只限在《裝修施工許可證》指定的住戶室內進行，裝修材料需放在裝修室內，不得占用走廊。通道或其他公共地方。

4、管理處管理人員有權檢查、抽查裝修人員的臨時出入證及相關證件。如發現證件過期，立即沒收，請其重新交款登記辦理并按過期天數每天追加5元的違約金。

5、物業公司有權停止違章施工的行為，凡多次違章者，物業公司有權采取限制供應措施，并按建設部的規定向相關行政管理部門報告，直至取消企業在物管區域內的裝修資格，同時扣除裝修押金，造成的一切后果，違章者自負。

6、裝飾、裝修完畢，施工企業業主向物業管理公司申請驗收時，應交回《裝修施工許可證》和《臨時出入證》，如有丟失在裝修保證金中扣除50元/證。

六、裝飾裝修責任

1、因住宅裝飾裝修造成相鄰住宅管道堵塞。滲漏水，停水停電、物品損壞等，裝修公司（業主）應負責修復和賠償。

2、裝飾裝修前發現上述問題，由管理處或裝修人聘請專業維修人員負責修復，費用由裝修人員承當。

3、裝修發生違章行為，業主、裝修公司均為第一責任者，均獨立承當責任損失和接受處理。

七、違章裝修處理

物業公司對違反本規定者，可視情節輕重，作如下處理：

1、說服勸告；

2、責令停工；

3、責令恢復原狀；

4、扣留或沒收工具；

5、賠償經濟損失；

6、根據省、市有關規定和《協議書》處罰款；

7、訴諸法律。

以上幾種處罰可同時并處。罰款按“取之于民，用之于民”的原則，用于小區設施的完善和管理服務的創新。

八、本規定自即日起執行。

九、本規定解釋權屬XXX公司。

XXX

二0一三年三月二十七日

第二篇：裝修管理規定

裝修管理規定

AH/00/KH/04.01/00/2010

為了業主的房屋能安全、完整、長久地正常使用，確保物業內全體業主共同財產不受損害，從而維護全體業主的共同利益。根據建設部《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等有關規定和《業主臨時公約》的約定，結合的實際情況制定本規定，以便業主、裝修施工單位和管理處共同遵守。

一、裝修施工單位選擇、裝修申請、審批、施工、驗收管理：

（一）裝修施工單位選擇：

為確保業主的自身利益，建議選擇有信譽、有實力、施工質量好、二級以上資質的施工單位，施工單位的營業執照、承建資質證書、稅務登記證等證件應齊全。

（二）申請：

1、業主在辦理裝修事宜前請認真閱讀房地產開發公司的《住宅使用說明書》和《住

宅質量保證書》，詳細了解裝修時應注意的事項。

2、業主在辦完入戶手續后即可申請辦理住宅裝修手續，租戶在獲得業主的書面授權

后（此件留管理處）亦可代表業主申請辦理裝修手續，并行使業主的權利和義務。

3、業主在裝修前應填寫《裝修申請表》，如實申報裝修施工單位、施工期限、施工

內容等；施工單位應交驗《營業執照》、《資質證書》、施工負責人的身份證（留復印件）；如需動火作業還須領取《動火證》。如果業主是自行裝修的，在裝修前應到管理處簽訂室內裝修工程承諾書。

4、業主和施工單位的負責人備齊資料一起到管理處辦理裝修手續，將《裝修申請表》、裝修方案及圖紙（裝修平面圖、給排水管線圖、電氣線路圖、天花裝飾圖等）、施工單位的資料送交管理處預審。使用人的裝修方案及圖紙須業主簽名。

（三）審批：

1、業主/住戶應確保裝修方案不違反國家現行的相關規定及標準，任何違反法規條例的方案均不會被批準。

2、接到業主/住戶遞交的裝修設計后，在三個工作日內，管理處按有關規范要求和本物業的實際情況提出書面的審核意見；未通過者，需退回并重新提供方案，任何重新遞交的方案仍按原規定程序進行。

3、裝修方案最終由管理處負責人批準后方可實施。否則，因擅自裝修造成的經濟損失由業主承擔。

4、管理處負責對施工人員進行審核（包括人員身份、特殊工種的資質等，驗原件留復印件）。

5、物業公司、施工單位、業主三方必須簽訂《住宅裝修管理協議》。

（四）施工：

1、施工單位從事室內裝修工程設計和施工的從業人員，應當經過教育培訓。未經教

育培訓或考核不合格的人員，不得上崗作業。

2、施工單位應向管理處提交施工人員的花名冊、身份證及特殊工種（如電工證、工

證）的復印件兩張（驗原件），交兩張一寸彩色照片辦理《臨時出入證》（工本費10元）。

3、施工單位憑管理處簽發的《裝修施工許可證》進場，并張貼在進戶門的顯眼處。

4、所有施工必須按照管理處審查的方案進行，不得有任何更改；如實際情況需要進

行重大更改，必須報管理處審查，通過后方可施工；

5、不得違反規定的施工時間（8：00時至18：00時；晚間18：00時至次日上午8：

00時和雙休日及節假日，不得從事敲、鑿、鉆、鋸等產生嚴重噪聲的施工活動）。

6、施工現場必須按《消防法》規定每50㎡配一只4kg滅火器的要求配備相應數量的消

防滅火器。滅火器存放于易取用的位置。及時清理雜物和垃圾，杜絕火險隱患。

7、所有進入本物業的施工單位應自覺遵守本物業內各項管理規章制度，對嚴重違反管

理制度的施工單位，管理處將按照《住宅室內裝飾裝修管理辦法》等相關法律條文及本管理規定進行處理。

（五）驗收：

1、裝修工程完工后，管理處會組織相關部門進行驗收。管理處的驗收純系對涉及物業整

體安全和全體業主利益，諸如：結構、消防、用電、外觀、公共區域等方面的驗收，不涉及裝修工程本身質量。

2、裝修工程驗收不合格則須限期整改，再行復檢，直至合格后方可投入使用。由于未通

過驗收就投入使用所產生的后果由業主（使用人）自行負責；

二、裝修建筑、水、電、空調、消防等的管理：

（一）建筑：

1、所選用的裝修材料及裝修工程應符合GB50222-95《建筑內部裝修設計防火規范》的要

求，以確保業主/住戶的人身及財產安全；

2、裝修不得改變或損壞原有的承重結構和破壞房屋外貌；不得占用、損壞住宅的公用部

分、公用設備或者移動公用設備。

3、業主/住戶在進行裝修時，不得改動或損壞房屋的梁、柱、承重墻，地板和屋面的防水

層（或隔熱層），不得在樓板、梁、柱等鋼筋混凝土結構打洞穿管，不得增設任何砌體內隔墻，并不得在外墻上隨意開孔。

4、不得在天井、庭院、平臺、屋頂、外墻以及道路或者其它場所搭建建筑物、構筑物，（包括陽光篷、雨篷、外伸式花架等）。

5、不得安裝室外防盜窗、防盜網，有安裝需要的建議采用安裝室內防盜網。

6、允許對家庭居室的地面、內墻面、天棚進行表面裝飾，但不得鑿除地面原鋼筋；且地

面的裝飾材料若需要用大理石等重型材料者，請嚴格按照《住宅使用說明書》中的有關樓面荷載設計允許值配置，否則造成的一切后果由業主/住戶負責承擔，建議不要使用厚度2公分以上的大理石和花崗石板材裝飾地面。

7、裝修前應進行防白蟻處理，特別是木質地板、護板墻、踢腳線、衣柜等，否則造成的一切損失均由業主/住戶自行承擔。

（二）廚房、衛生間（含給排水及燃氣）：

1、進行裝修時要對排水管進行通水試驗；對燃氣管道進行保護，不允許任何損失；注意

暗敷的自來水管和電線的保護。

2、不得對原設計安裝的給排水主管道進行改動或損壞。

3、不得隨意改動原設計安裝的戶內給排水管道，如需改裝、增建應向管理處提出書面申

請，并提出改裝方案及圖紙，經管理處審核同意后，方可進行施工；在施工過程中業主/住戶應注意改動部位的整個墻面的防水處理，否則造成的后果及相關損失由業主/住戶負責。

4、裝修單位在開工前必須對房間內所有裸露的排水管口進行嚴格封堵，下排口應將蓋子

蓋好，側排口應用布條或編織袋等物塞嚴。

5、嚴禁改動廚房、衛生間的結構和功能。

6、切勿鉆、鑿打防水層或以重力碰撞，震動排水管，以免造成滲漏現象。

7、禁止將雜物、廢料及水泥漿等建筑垃圾倒入廚房、廁所的排水管內，如造成任何堵塞

或損壞，業主或負責裝修的施工單位應及時疏通，造成損失的由當事人負責賠償。

8、公共水路設備、設施出現故障，應及時通知管理處維修，不得擅自維修，如由此而造

成的公共設施損壞應由業主/住戶負責全部賠償責任。

9、廚房、衛生間天花應留有便于疏通排水管的檢查口或可拆卸天花板。

10、燃氣表具、管道的增減、更改須嚴格按照《住宅使用說明書》的規定辦理，否則由此

造成的后果由業主/住戶負責。

（三）電：

1、電氣線路必須由持有《電工上崗操作證》的合格電工施工。

2、室內總用電量應小于進戶總開關的額定負荷。

3、各用戶的電源必須通過自用電表，嚴禁在公共回路上搭接。私自用公共電源視為盜竊

行為將按規定索賠，量大情節重者交司法機關處理，由此造成的經濟損失及人身損害均由業主/住戶負責承擔。

4、用戶如需要增加用電負荷，必須向相關電力部門申請，經核準同意后，報物業管理處

備案。、業主/住戶對原設計安裝的電路如確需變更，應向管理處書面申請，提交變更方案，待

審核同意后應由專業人員施工。且不得對審核后的方案進行變更，以維護供電設施的可靠性，保證安全用電。

6、所有用電線路，必須有符合消防要求的管道保護，并排列整齊、標志清楚；特別是接

地保護線必須是黃綠雙色線，其導色截面積必須與相線相等，且不得小于1.5㎜2；電氣安裝應符合電氣安裝的技術規范。

7、進戶總開關前的電路出現故障應及時通知管理處檢查維修，不能私自作業。如因私自

作業，造成公共電器設施損壞及人身傷亡事故，均由業主/住戶負全部的責任；

8、進戶總開關發生跳閘時，應查明原因排除故障后方可重新合閘。不得強行合閘。如果

業主對總開關跳閘故障不能處理時，可通知物業管理處協助處理。

（四）智能設施及管線：

1、室內電信、網絡、有限電視、報警及安防對講報警等智能設施管線，移位或增設后應

保證其正常的使用功能。嚴禁擅自更改智能系統和所屬設備，若有需要更改必須由管理處指定的專業公司施工，費用業主自理。

2、智能化系統移位須向管理處提出申請，由原施工單位統一施工，費用業主自理。

（五）空調：

1、進入本物業安裝空調的單位或個人必須具有空調安裝資質證書和上崗操作證，操作人

員應參加了相應的人身保險。

2、為確保本物業外觀整齊，如業主/住戶使用分體空調，在安裝空調室外機時必須安裝在指定位置，管線排列整齊，保溫防護完好美觀，冷凝水須接入相應的排水管道。

（六）消防：

1、嚴禁對公共區域的消防設施進行任何改動，擅自改動者將按相關規定處理；由此造成的事故和經濟損失，肇事者要負全部責任。

2、所有消防設備、設施的安裝及改建，必須由管理處組織的相關專業公司進行。

3、嚴禁擅自挪用消防器材，防火門須保持常關。

（七）公共通道

不得私自占用公共通道，不得在戶門前的公共通道上私自設置電燈及鋪設地磚，不得改變公共通道的裝修，不得在公共通道設置任何影響公共安全或可能引起它人反感的物件（如反光鏡、雕塑等）

三、電梯使用管理：

（一）進入電梯轎廂內勿吸煙、吐痰、涂污和亂扔雜物。

（二）客梯勿搬運貨物、垃圾等。

（三）電梯內勿裝運易燃、易爆、有毒的危險品。如遇特殊情況，經管理處批準，并采取安

全保護措施，有專人護送方可以裝運。

（四）轎廂內請不要動作粗野，只按需要的按鈕，不可擊打按鈕、用硬物按按鈕、撞擊門板。

（五）使用電梯搬運貨物，勿超過額定重量。其裝修材料若超長、超重則不得使用電梯搬運，從消防樓梯處搬運上行。搬運過程中應注意禮讓。

（六）使用電梯搬運垃圾時，應使用不泄露的編織袋進行裝運。

（七）因行為人使用不當或蓄意損壞電梯，由責任人承擔責任并負責賠償。

四、環衛、綠化管理：

（一）日產裝修垃圾應及時清理，并以不泄露的編織袋裝好封口后，在規定的時間段內（上

午9：30時至11：00時，下午14：00時至16：00時）運至本物業指定地點。

（二）請不要將裝修垃圾傾倒在本物業周圍。

（三）裝修垃圾只能用貨梯或消防梯運送。不得利用客梯運載裝修垃圾。

（四）要保持公用走道、樓梯、電梯的整潔、通暢，勿在公共走廊過道堆放雜物。

（五）要愛護本物業周圍的綠化和環境美化設施，嚴禁攀折花木。

（六）除業主姓氏標牌外，勿在外墻、玻璃、陽臺和進戶門等任何部位設置有關宣傳和廣告的標志、標牌等。

五、治安管理

（一）施工人員要言行文明，衣著整齊。在進入本物業時起至離開本物業時止必須佩戴《臨

時出入證》，并且僅限于在相應的作業區內活動。無證或冒用他人證件及使用過期證件者不允許進入本物業。

（二）施工人員不準騷擾其他住戶，勿影響他人生活，不得在其他住戶門前逗留、休息，不

得引起其他住戶投訴。

（三）不得在本物業內從事違反國家法律、法規的行為活動，一經發現，將報告公安部門按

有關規定處理。

（四）施工期間施工人員如在本物業內住宿，應到安管部吧辦理有關手續。

（五）施工人員必須愛護公共設施，對于損壞公共設施者將按本規定處理乃至訴之于法律處

理。

（六）裝修作業只能在所屬的戶內進行，不得占用公共場地（包括天臺、樓道等）進行加工、堆料等。

（七）業主/住戶及施工人員要有足夠的安全保衛意識，要積極配合本物業安管隊員，搞好

本物業的聯防安全工作。

（八）一切易燃物品如天那水、松節油、丙酮等，不能儲藏與室內，不能與裝修材料混放，并嚴禁將以上物品倒入本物業排水系統。禁止石油液化氣罐進入本物業。

（九）時刻重視煙火管理，嚴禁使用電爐；若工程確需燒焊，必須事先落實防火措施（如配

置滅火器等），提前壹天向物業管理處申請，并辦理《動火證》手續，取得書面同意后方可由持證人員進行：加工木料和做油漆期間嚴禁燒焊。

（十）易燃易爆等危險違禁品嚴禁進入本物業，本物業安管人員有權對進入本物業的物品進

行甄別是否易燃易爆等危險品；搬出本物業內的大件或貴重物品，須由業主到客戶服務中心開具的《出門單》，方可放行。

（十一）管理處管理人員在施工期間進行裝修單元內巡查，若有違章，即會提出整改意見和

處理辦法，望業主/住戶和施工人員積極配合，落實整改，若有延誤，管理處將會采取相應措施，而無須另行通知。

六、違規處理：

整潔、文明、安全、舒適的生活環境需要業主/住戶及進入本物業的施工人員共同自覺遵守及愛護。為保護業主/住戶的切身利益，對違規者的處理方式如下：

（一）責令停工或改正；

（二）責令恢復原狀；

（三）賠償經濟損失及承擔相應的法律責任；

（四）由相關行政機關處罰。

第三篇：裝修管理規定

康隆盛世佳苑裝修管理規定

幢 單元 號 業主簽名： 房屋的室內裝修直接關系到物業安全及所有住戶的生命財產安全等各方利益，同時也關系到小區的整潔，鄰居之間的和睦。因此，為依法依規做好本物業的管理，保持本物業的整潔、美觀，維護全體業主的合法權益，根據國家建設部《室內裝飾裝修管理辦法》的規定及本物業的實際，特制定《康隆盛世佳苑裝修管理規定》，敬請廣大業主共同遵守。

一、裝修管理規定

1、業主在裝修前，按下列程序辦理裝修手續：到物業管理處填寫《業主房屋裝修申請表》；由裝修施工單位（個人）報設計與施工方案；提供施工單位營業執照及資質證書復印件進行審核。原則上物管處三日內給予答復。未經物業管理處審批同意，施工隊伍不得進入小區施工，否則物管處有權制止，以維護小區內所有業主的整體利益。

2、業主有責任督導裝修施工隊伍到物管處辦理裝修許可證手續，經審核驗證后，裝修隊伍需提供施工人員名單及身份證復印件，辦理“裝修許可證”、“臨時出入證”，并交納押金。審驗手續及“裝修許可證”按戶辦理，“臨時出入證”按人數辦理，以確保小區內的秩序管理。

3、裝修期間施工人員進入小區將“臨時出入證”隨身攜帶，在指定的區域內活動，服從管理人員的管理，裝修完畢后如無違反規定的行為，交回“臨時出入證”退還押金。

4、裝修、裝飾只限于業主房屋自有部分，不得超出分戶門外口和窗戶外口，不得改變外部造型，更不允許將公共部分納入自己裝修范圍。

5、交付費用：⑴業主預繳裝修保證金每戶1500元，無違規裝修，裝修驗收后退還；裝修單位（個人）每戶預繳500元保證金，無違規裝修后退還；⑵每戶一次性收取裝修垃圾清運費250元；（3）電梯房住戶裝修房屋一次性收取電梯配合使用費50元，低層單元房不收取該項費用；（4）一次性收取每戶每平方米1元的裝修管理費。這些費用由業主與裝修單位協商繳納。

6、禁止將未做防水處理的房間、陽臺、臥室改為衛生間、廚房，在未做防水的板面上放水找水平，造成他人損失要賠償。

7、禁止對陽臺外、窗戶外及任何樓宇外部進行裝飾、裝修。嚴禁以任何形式改變樓宇外觀，使樓宇外部形象保持一致性。

8、禁止改動分戶門、窗、陽臺原有設計尺寸及外觀款式、顏色，以保持樓宇外觀的一致性。

9、嚴禁在地面花園、屋頂（屋后）露臺私搭亂建。

10、嚴禁拆除房屋原結構梁、柱、板，內外承重墻及其它建筑主體部分。裝修施工方案必須符合國家相關質量標準

和技術規范。如有違反，將按規定對業主做違規處罰，造成責任事故的由業主承擔相應責任，并賠償經濟損失。對違約裝修出現的墻、梁、柱、板面，空鼓、開裂、脫落、滲漏等問題責任自負，對他人造成的損失承擔賠償責任，開發商和物業管理公司不承擔任何責任。

11、室內各種線路（電線、電話線、寬帶網線、電視收視線、可視對講線等）、各種管道（冷水管、熱水管、排污管等）均已預埋入墻內和地板，嚴禁施工中對以上部位亂敲亂打，私拆亂改，更不得鉆孔，以免造成損傷，影響室內整體功能。

12、禁止移動弱電箱、樓宇對講機位置，如擅自移動造成的故障由業主自行負責。禁止業主裝木地板時，在地板上鉆孔。

13、不得擅自改動給排水管道、各種類電力線路、抽油煙機排風孔。特別是衛生間內原設備的管道，水電系統、等電位端子嚴禁任意改動或拆除。

14、裝修室內樓頂、地面，不得鑿除原水泥地面層。地面禁止使用超過22mm的地磚、大理石、花崗巖等類裝飾材料，避免超出房屋設計載荷。

15、裝修材料和裝修垃圾禁止堆放在樓道內，以免阻礙樓道通行及消防通道的暢通。

16、嚴禁將垃圾倒入下水道內或將生活污水從雨水管道排出。

17、陽臺內禁止堆放大宗、大件裝飾材料，以免超重對陽臺造成損壞。

18、在裝修期間，禁止易燃、易爆、有毒、有害物品進入小區。禁止在小區內或裝修房間內生火做飯。施工現場，嚴禁使用大功率電爐，煤氣爐等明火，防止火災事故發生。違反規定的，從裝修保證金中扣罰，造成事故的，由業主承擔一切責任。

19、施工人員必須按規定的時間進入小區或離開小區，禁止在小區內留宿。

20、申請裝修時必須注明裝修時間，并按規定交納保證金，裝修過程中確需延長時間的，應提前到物管處辦理延期手續。

21、業主未按“裝修申請表”及“施工方案”內容進行裝修的，扣除保證金并負責修復，承擔法律、經濟責任。

22、搬運裝修材料和家具時要愛護電梯、樓梯、走道等公共設施、設備，如損壞公共部位由業主負責賠償和修復。

23、裝修施工造成的管道堵塞、漏水、停電、損毀他人財物或公共設施的，由業主負責賠償和修復。

24、禁止搭接公用部位水電線路，禁止使用消防水源，違者扣除保證金。

25、嚴禁在公共區域隨地大小便，違者扣保證金100元。

26、在裝修過程中出現的被盜，由裝修公司負責承擔賠償。

27、業主在裝修期間，需交納裝修保證金，裝修保證金是為

保障廣大業主及住戶公共利益不受侵害，是業主及施工方遵守規定的安全保證。裝修公司進入每戶裝修時，也必須交納裝修保證金，以求文明施工，注重施工質量。施工方違反本規定，給其它業主帶來不便或造成損失（火災、被盜）的，由業主承擔責任并賠償損失，同時保證金予以扣除。

28、竣工檢查

房屋裝修完畢后，業主應仔細做檢查，業主及施工方應在《業主房屋裝修驗收表》中有關欄目認真填寫，連同竣工相關資料報物管處存檔，以便查證。⑴裝修裝飾工程完工后，業主應于7個工作日內向物管處申請辦理裝修驗收手續。⑵物管處將在3個工作日內對已裝修完工的房屋進行驗收，驗收的內容是：是否按裝修申請的項目進行裝修、是否有超出申請的裝修項目、是否有禁止與限制性裝修事項、是否有違規行為。⑶若物管處驗收房屋為不合格，將發出《整改通知書》，要求業主或裝修施工單位在限期內進行整改。整改后，將再次進行驗收。⑷如對衛生間、廚房、陽臺、屋面平臺等防水層或給排水管、電氣等設備進行裝修更改，須在裝修裝飾驗收完畢后業主入住3個月后，經確定無質量事故、安全隱患，物管處組織檢查驗收（包括對樓上樓下、隔壁鄰居、屋面、墻面、水電等有無受損影響），如無違章違規情況或妨礙他人正常使用物業的情況（如滲、漏、堵

塞等），方可退還裝修保證金。業主要求提前退裝修保證金的，需要業主在《業主房屋裝修驗收表》內注明對本房屋裝修的質量保證負責。

二、裝修范圍與管理要求

1、廚房、生活陽臺、衛生間及其它涉水屋面平臺的地面裝修必須重新做防水處理，并進行灌水試驗。建筑裝修的防水至關重要，無論如何，物管處建議進行裝修工程時，在原有防水層面的基礎上加做防水處理，以防滲水。

2、裝修時間周一至周五上午8：00—12：00；下午14：00—18：00；拆打時間上午8：30—11：30；下午14：30—17：30。原則上不允許在節假日進行裝修，因特殊情況需要裝修，應視具體情況相應縮短裝修時間，盡量不要給相鄰業主造成影響。

3、所有裝修材料在任何時候都必須放置在其裝修的房屋內，不得堆放在公共通道、電梯門廳、消防樓梯或其他公共地方。

4、裝修垃圾必須裝入編織袋內封口扎緊，運至指定地點堆放，以便物管處統一安排專業單位清運。

5、裝修期間，裝修公司及業主必須主動接受物管處保安及工程技術人員的日常檢查及監督。對本單元的公共設施設備、業主人身財產安全等負有安全責任。

三、注意事項

1、在裝修施工前及裝修施工期間，業主或裝修施工單位必須將物管處核發的《裝修許可證》懸掛在裝修房屋內，便于物業公司工作人員核對和檢查。

2、裝修期間，業主及裝修施工人員要做好防火、防盜及人身安全防范工作，一旦出現事故，責任自負。

3、裝修期間，裝修房屋的分戶門在施工期間應關閉，避免裝修施工產生的粉塵污染公共設施和設備，影響他人生活。

4、除指定垃圾轉運堆放處外，裝修施工單位不得在任何公共地方留下任何裝修材料、工具設備、裝修垃圾等。

5、裝修期間，嚴禁將混泥土、沙石倒入廁所或任何排水管道內，不得在任何公共地方攪拌水泥沙石。

6、小區消防通道只對裝修運料車輛及業主搬家車輛臨時使用，規定時間內必須駛離小區，車輛進入小區造成對公共設施設備損壞要承擔全額賠償責任。

7、裝修后室內出現的裂紋、滲漏等問題，由業主自行負責，物業管理公司不承擔任何責任。

8、交接房屋時，敬請業主在房屋交付驗收表上記錄存在的問題，便于反饋給建設單位處理，裝修后責任自負。

9、其它見《室內裝飾裝修管理服務協議》。

陸良縣興安苑物業管理有限公司

二0一三年十月

第四篇：裝修管理規定

湖景廣場小區

室內裝飾裝修管理規定

為保證小區物業外觀的統一、美觀，延長物業使用年限，維護小區廣大業主的共同利益，確保房屋工程質量和小區正常運作秩序，制定本規定。

一、申請裝修程序

（一）凡不涉及結構改動的簡單房屋裝修，業主/使用人在裝修前可直接到小區管理處登記備案。

業主/使用人提供：

1、身份證復印件1份；

2、填寫《裝修申請表》；

3、裝修施工平面圖、水、電、天花施工圖復印件1份；

4、交納相關費用

（1）每戶預交裝修押金 元人民幣，如按裝修方案施工，業主/使用人、裝修公司未發生違規裝修且裝修工人無違規操作，無違反本小區相關規定行為的，業主/使用人在裝修完工一年后帶上收據到物業辦公室無息全額退還。

（2）裝修垃圾清運費：按裝修戶型的建筑面積 元/m2收取。

5、非業主的住宅使用人對住宅室內進行裝飾裝修，需提供業主簽署的《裝修同意書》。

6、如申請人受業主委托則申請時還需提供業主簽署的《裝修委托書》 裝修公司提供：

1、營業執照副本及資質證書復印件（加蓋公章）；

2、裝修人員身份證復印件1份；

3、裝修人員相片（2張/人）；

4、室內裝修設計施工平面圖紙1份，水電管線布置詳圖1份；

5、《裝修合同》復印件1份

6、預交裝修管理費 元。裝修管理費按 元/m2/天收取，裝修完畢后到物業管理處申請裝修完工驗收，經業主確認裝修工程完工驗收合格后，裝修公司帶上預交裝修管理費的收據到物業管理處結算裝修管理費（無息，多退少補）。

裝修管理費收費說明：（1）對裝修公司、裝修工人在小區內活動的規范管理、服務以及裝修巡邏、入戶檢查（2）裝修管理證、裝修工人出入證工本費（3）裝修管理費按實際裝修起止天數及裝修戶型的建筑面積核算，裝修起止天數是指：裝修公司入場辦理裝修相關手續起到結束裝修活動后業主確認驗收合格的天數。

（二）涉及結構改動的房屋裝修，業主/使用人應選擇具有承接住宅裝修工程資格的企

業設計的房屋裝飾裝修方案和結構變動設計詳圖到西昌市房地產管理局和建設局辦理房屋裝飾裝修審批。經鑒定核準，發給《房屋裝飾裝修批準書》后方可施工裝修。涉及結構改動的房屋裝修除需提供條款

（一）的資料，還需提供以下資料：

1、《房屋裝飾裝修批準書》；

2、房屋建筑原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出的房屋裝飾裝修方案和結構變動設計詳圖，房屋結構變動說明及處理方案。

3、具有承接住宅裝修工程資格的企業的《建筑業企業資質證書》或《住宅裝修企業資質證書》復印件，須加蓋公章；

4、裝修行為如涉及房屋共有部位或共用部位，應出具共有人或共用人同意的證明。

（三）裝修許可證申請人必須是產權人或是其委托代理人（須出具產權人委托書），申請內容必須用黑色或藍色鋼筆填寫。

（四）請業主和裝修施工單位到小區管理處辦理裝修登記手續，簽訂相關協議，交納相關費用，取得《裝修許可證》后，方能進場裝修。

（五）裝修人員必須到物業管理處辦理《裝修工人出入證》，出入小區必須佩帶《裝修工人出入證》。

二、裝修時間規定

1、前期裝修時間為六個月（即2013年7月1日至2013年12月31日）。前期入場裝修施工時間： 8:00---18:30。

2、前期裝修結束后裝修時間規定：（1）噪音(敲、鑿、鉆等)施工時間：

（冬季）上午：8:00——12:00；下午：14:00——18:00；（夏季）上午：8:00——12:00；下午：14:30——18:30。

（2）靜音施工時間：上午：8:00——18:00（周六、日必須作靜音施工）

（3）禁止施工時間：法定節假日必須作靜音施工，春節長假及高中考期間禁止任何裝修活動。

3、依據《中華人民共和國環境噪聲污染防治法》相關規定，非裝修時間施工，物業公司有權責令停工，扣留或沒收工具，并按規定處以每小時200元罰款。

三、裝修管理規定

（一）中華人民共和國建設部令第110號《住宅室內裝飾裝修管理辦法》第五條對裝修中禁止行為進行了明確規定： 1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建筑主體和承重結構。2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間。3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。4.損壞房屋原有節能設施，降低節能效果。5.其他影響建筑結構和使用安全的行為。

6.本辦法所稱建筑主體，是指建筑實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等。承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。第六條規定：裝修人從事住宅室內裝飾裝修活動，未經批準，不得有下列行為： 1.搭建建筑物、構筑物；（由城市規劃行政主管部門審批）2.改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗；《規劃部門審批》 3.拆改供暖管道和設施（供暖管理單位審批）4.拆改燃氣管道和設施（燃氣管理單位審批）第三十二條對質保期進行了規定：在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛生間和外墻面的防滲漏為五年。保修期自住宅室內裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

（二）因裝修導致房屋出現質量問題和有關質保問題，由業主/使用人自行負責。

（三）裝飾、裝修不得改變或損壞原有房屋結構，外貌及公共設施；不得改變房屋及配套設施的使用功能，嚴禁改動或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、屋面防水及保溫層、供電線路、上下水管道、采暖管道、暖氣片等。室內水電管線、室內防水一經改動，就由業主/使用人、裝修公司承擔維修和賠償責任。允許對住宅樓層面、內墻面、天棚進行表面裝飾、裝修，樓地面不得鑿除原水泥砂漿；室內吊頂、板下鉆孔，必須使用帶限位器的電鉆，限鉆4公分深；裝修中不占用或臨時占用公共區域，不得阻塞樓/通道和消防通道。

（四）防盜欄一定要按《西昌市人民政府關于城市規劃區內建筑設計有關事宜的通知》的相關規定安裝。為了保持樓宇的外觀，必須按開發商規定的規格、色調、材料安裝；臨街面窗戶只允許安裝內置式防盜欄/網；不得改變原有門洞的設計；不得改變廚房，衛生間的結構和功能，不得改變煙道；安裝分體空調的住房，應在空調預留位置安裝統一的空調外機架。

（五）嚴禁將污水、污物排入雨水管、下水管道；嚴禁從樓上拋棄垃圾或任何物品；嚴禁非火災情況下使用消防器材；未及時搬運的裝修材料（砂石、水泥、膩子灰等）必須用袋包裝或用覆蓋的方式堆放于物業公司指定的材料堆放處；裝修產生的垃圾不得堆放于過道、樓道等處，應按物業指定的地點和方式堆放；對違章堆放，拋棄裝修垃圾或損壞公共設施管線、道路、綠化地，公司按章責令其賠償損失并處以罰款，同一棟兩戶以上同時裝修施工不能分清責任的，由各裝修戶共同負責。若裝飾、裝修施工造成的管道堵塞、滲漏水、停電、損壞他人物品及公共設施等應由業主/使用人修復和賠償。工程完工后經物業公司驗收，壹年內如出現滲、漏、堵、損壞等情況，仍由裝飾業主/使用人負責。

（六）業主或裝修施工單位在搬運垃圾、材料、家具時請遵守以下規定：

1、高層電梯是客用電梯，運送建筑材料及大宗貨物應事先告知物業公司更改使用模

式后使用，不得人為阻止電梯正常開關，如因違規使用電梯造成的一切損害由違規使用人/使用單位全額全責賠償；

2、車輛停放請勿影響交通，裝運的車輛卸完材料、工具、家具后須立即開走；業主或裝修施工單位有大量物品需進入小區，應避開業主上下班高峰時間段，請勿影響小區的正常交通秩序。

3、搬運黃沙、水泥、膩子灰及裝修垃圾必須袋裝，并按規定及時清理至物業指定堆放點。清運垃圾時應注意不得散落在過道、電梯內及道路上，如有散落應及時打掃干凈。

4、嚴禁在公共區域拖拉物品，搬運材料時應注意保護公共部位和公共設施設備；搬運工具、材料、垃圾等不得影響相鄰業主及進出，不得磨損及損壞地面瓷磚、花崗石、木條、不銹鋼、電梯、玻璃、照明、墻面等公共設施。如有違反，須承擔相應賠償。

5、嚴禁在公共走道或其他共用部位堆放材料、工具等；嚴禁在小區路面或公共走道和其他共用部位攪拌水泥、灰漿等。

6、裝修材料原則上只進不出，如確有多余材料需運出，必須有業主出具證明和出場材料清單，經門崗人員核實后方可出場。

（七）裝修人員及安全管理

1、業主對所聘請的裝修施工單位及施工人員的行為負責，負有管理責任，并督促其遵守本規定。如因違規裝修或因裝修工人不遵守相關的裝修操作規程造成損壞的，裝修公司承擔賠償責任；裝修工人隨地大小便的，違規人承擔全額清潔費用。

2、當日施工完畢后，應認真檢查施工現場，保證現場清潔，防止留下火險隱患，廢料應及時清理完畢，嚴禁阻塞通道，并將電氣設備電源切斷。對于易燃、易爆、易腐蝕的物品，嚴禁亂堆亂放，須提前做好存放工作，定點專柜負責，物品存放量不宜過多，施工完畢后，須將剩余物品帶離現場。

3、為了安全，施工人員在裝修期間嚴禁使用明火，嚴禁在正在裝修的區域內使用任何炊具烹煮食物。

4、裝修施工人員須辦理出入證，并憑出入證進出小區，并配合接受門崗人員檢查。

5、施工人員進出的各類車輛（含兩輪車）應服從物業管理處的管理。對于亂停、亂放的車輛，管理處有權予以清離，在清離過程中造成的損失，管理處不承擔責任。

四、違章處理

當房屋裝飾中出現違反相關規定的行為時，管理處將予以勸阻或向有關部門報告，責任人應承擔由此產生的相關責任，請業主予以理解和配合。

1、管理處有權對室內的施工情況進行監督檢查，有權制止一切造成強烈噪音、震動和氣味的行為。對情節嚴重者，將提請有關政府部門依法處理。

2、對未獲得裝飾裝修批準證或未到管理處登記備案而擅自施工，或超越裝修批準證范圍施工者，管理處將報請有關政府部門處理。

3、業主及裝修公司的裝修行為影響了房屋的整體結構或共用設施設備的正常使用，妨礙了其他業主的生活，責任人應按照管理處的整改通知要求，完成改建或復原工作，并承擔一切相關費用。

4、裝修行為造成公用部位損壞的，責任人須承擔相應賠償費用。附件1 裝修管理責任確認書(1)

本公司已經詳盡閱讀了“鑫合陽光小區裝飾裝修管理規定”,明確了在此裝修中應嚴格遵守國家有關《室內住宅裝飾裝修管理辦法》和應負的責任、義務，為確保裝修施工符合規定要求，本公司愿做如下承諾：

1、嚴格履行裝飾裝修申報審批手續，裝修動工前主動到管理處辦理裝修施工進場手續。

2、為裝修業主負責并當好參謀,對違反裝修規定的不合理要求予以拒絕；監督本公司職工自覺遵守管理處有關裝修管理規定，同意接受一切因違規而引起的處罰。

3、保證施工質量，自覺接受管理處工作人員的監督與日常管理。

4、自愿一次性向貴處預交裝修管理費1000 元，待裝修完畢后，經管理處確認無任何違規行為和經濟損失的按規定扣除管理費后返回余額（不計息）。

6、遵守派出所有關規定,為在小區內的裝修員工辦理出入證,并配合門崗工作人員的進出檢查工作。

7、承諾本公司員工在裝修施工期間自覺維護小區公共秩序，不偷盜，不參加賭博、打架斗毆等不合法行為。

裝修戶址: 裝修開始日期: 聯系人及聯系電話:

施工單位蓋章：

確認人簽字：

年 月 日

附件2

裝修管理責任確認書（2）

本人已簽訂了《室內裝飾裝修管理服務協議》，并詳盡閱讀了“鑫合陽光小區裝飾裝修管理規定”，明確了在此次裝修中本人的權利和應盡的義務。為進一步明確責任，本人作如下承諾：

一、選擇有資質證書的正規裝修公司進行裝修。

二、嚴格按西昌市建設局、房管局出示的《房屋裝飾裝修批準書》或物業管處批準的不涉及結構改動的圖紙施工。

三、督促裝修公司遵守“鑫合陽光小區室內裝飾裝修管理規定”。

四、不封閉管道檢查孔、改變水電走向等；如需改變戶內的管線走向，必須將變更后的線路圖交于管理處備案；如由于本人的要求而封閉檢查孔、抬高地坪、改變供排水走向、改變電路線走向等而引起的他人或房屋受損，責任自理；如因此造成公共部位、公共設施及鄰里財產損失的，照價賠償，并支付相關費用。

五、不破壞房屋的外立面（包括不能擅自改變空調預留孔的位置），若確需變動，必須先征得管理處的同意。

六、本人室內裝飾裝修涉及房屋結構改動，按規定申報，在審批過程中，裝修批準證未發之前保證不改動墻體。

房號： 業主：

日期： 電話：

第五篇：裝修管理規定

裝修管理規定

為使您能順利完成房屋裝修，共同遵守政府的相關法規，維護小區全體業主與使用人的利益，避免裝修中可能出現各種問題，我們根據《物業管理條例》、《江蘇省物業管理條例》、《前期物業服務協議》與《臨時管理規約》和《恒隆花園業主手冊》要求，結合豐富的裝修管理經驗與恒隆花園小區房屋的特點，精心制定了本管理規定。

請您嚴格督促所聘請的裝修施工人員遵守國家相關法律法規與小區各項管理規定，如有違規，物業服務處將依法勸阻與制止，必要時將采取法律手段，以維護全體業主與使用人的利益。

敬請您與您所聘請的裝修設計與施工人員仔細閱讀，相信一定能在日后的裝修工作中起到重要的作用。同時也歡迎您對本規定中的管理內容提出寶貴意見和建議。我們將本著以遵守法律法規和保障業主與使用人的利益為出發點，不斷提高我們的服務水平，全心全意為業主做好裝修管理和服務工作。

一、裝修申請

（一）裝修前，請業主或使用人本人與裝修施工單位負責人共同前往物業服務處辦理裝修申請手續。申請時，需攜帶裝修施工圖紙，若有需要，業主或使用人需要另行送交有關部門核準。若委托他人辦理，須同時攜帶委托書、委托人與受托人身份證原件。裝修施工單位同時提供企業營業執照與資質證書復印件。

（二）請業主或使用人填寫《裝修申請審批表》。請裝修施工單位負責人簽署《裝修管理協議》并加蓋公章。

（三）請為裝修施工人員辦理《臨時出入證》并交納相應辦證費用與裝修管理服務費（裝修管理服務費若在入住時已繳納則無需再繳納）。

二、禁止行為

（一）嚴禁破壞和改變房屋外立面及材料、結構，嚴禁在房屋外立面加設遮陽棚、圍欄、晾衣架、防盜窗、窗花、花架、防護欄等附加建筑物、構筑物或設施。

（二）嚴禁破壞、改造、穿鑿或拆除房屋承重結構（如梁、板、柱、承重墻、樓板等），嚴禁破壞和改變房屋外觀，蓋頂裝修和搭建房間或陽光房。

（三）嚴禁下挖及改建門、窗與采光井（包括更改門窗洞口規格、材質與顏色，嚴禁更換外門與窗玻璃顏色）。

（五）裝修與施工時，請關閉進戶門，請保持房屋裝修施工現場與公共區域環境整潔，施工結束后請確認關閉所有門窗、水閥與電閘。

（六）所有裝修材料、工具與垃圾等都應放在房屋內，不得放置在公共部位。

四、裝修人員管理

（一）小區的裝修與施工人實行憑證出入制度，裝修與施工人員進出小區必須至物業服務處辦理《臨時出入證》，并隨身佩戴在明顯部位，凡未持有效《臨時出入證》的裝修與施工人員將不被獲準進入小區。

（二）《臨時出入證》在業主與使用人辦理裝修施工手續時辦時，辦理時應攜帶身份證、暫住證或其他有效證件，支付工本費與押金，收費標準詳見《裝修服務收費標準》。裝修完工后，業主與使用人攜帶《臨時出入證》原件與押金收據至物業服務處辦理退還押金，押金全額無息退還，二者缺一則不予退還押金。

（三）裝修與施工人員只限在裝修、施工區域內活動，裝修與施工人員必須遵守小區與物業服務處各項管理規定，主動配合并接受物業服務處工作人員檢查。

（四）裝修與施工人嚴禁在小區內從事賭博、吸毒、色情、打架、斗毆等違法行為；不得在小區內大聲喧嘩、吵鬧、隨地吐痰、不得破壞和妨礙小區公共秩序；不可將工具、垃圾、雜物放置在小區公共區域、通道與樓梯，在小區內應衣著整齊，不得在公共場所赤身裸體或有其他不雅觀之行為舉止。

（五）裝修與施工人員不得在公共區域進行施工、攪拌水泥與涂料等各種行為；不得將廢棄材料、油漆與廢棄物倒入下水道內，不得在公共區域遺留任何水泥沙漿、水晶膠液等材料。

（六）裝修與施工人員必須在物業服務處規定的時間內進行從事敲、鑿、鋸、鉆、油漆等會產生嚴重噪音、氣味的施工行為，若有違反，物業服務處有權要求違規人員立即停止相應行為，以避免干擾小區其他業主與使用人的正常生活、工作與休息。

（七）裝修與施工人員應妥善保管自身財物與工具，因保管不善造成任何損毀或丟失，物業服務處概不負責。

（八）未經裝修房屋業主與使用人許可，裝修與施工人員不得留宿在小區內，物業服務處將于每天晚上18點對小區內各裝修現場進行清場，由此帶來不便敬請諒解。

（九）裝修與施工人員運送材料時，必須使用物業服務處指定通道，避免損壞地面、墻面和電梯轎廂，若發生損壞由責任人照價賠償。

（十）裝修材料離開小區必須經過裝修房屋業主與使用人同意，并取得物業服務處

業服務處報修。開發商不承擔因業主與使用人的房屋裝修而造成的問題的維修責任。

（二）裝修施工時，物業服務處人員有權進入裝修房屋并對裝修內容與施工情況進行檢查，裝修單位應充分配合。

（三）空調安裝

1.預留空調安裝孔的，空調機只能利用該孔安裝，不得在梁、墻上另行開孔，空調室外機應設置在物業服務處指定位置。空調室外機冷凝水管應插入統一的引流管道內或在房屋陽臺內安排適當的排水處，嚴禁將冷凝水管懸掛在外墻其他部位。如確需調整空調洞位置的應提前告知物業服務處，經物業服務處許可后方能實施。

2.業主與使用人購買空調前應事先測量空調室外機機位的凈空尺寸，并根據測量數據選購，也可以向物業服務處咨詢相關數據。

（四）排氣扇、抽油煙機的安裝

1.安裝排氣扇與抽油煙機時，只能利用該位置預留排氣管和排（換）氣扇孔。2.排氣扇與抽油煙機預留孔外墻側均裝有防風帽，裝修時不得損壞或擅自更換。

（五）安裝、改造天燃氣管道

業主與使用人不得擅自更改喉管與爐頭位置，如需安裝或改動天燃氣管道，必須事先取得燃氣公司批準后，由燃氣公司專業人員負責施工。嚴禁改動燃氣表具前進氣管，若燃氣表具位置確需移動的，應事先取得燃氣公司批準并由燃氣公司移位，業主與使用人嚴禁擅自移位和改動。

（六）電氣與電路改造

1.業主與使用人在進行電氣改造時，應盡量不要改變線路的原設計負荷分配與使用功能，不要在照明回路加插座、注意負荷平衡等。

2.房型不同其最大用電量亦不同，請您仔細閱讀《房屋使用說明書》并在選購家用電器時考慮用電額度。業主與使用人如需要增加戶內用電容量時應事先向電力公司申報，經電力公司批準后方可施工。

3.改造和安裝電氣工程時，建議業主與使用人委聘注冊合格電氣技術員。

4.請業主與使用人選用國標線材施工，不要使用劣質或舊電線，嚴格按規范施工。5.如因裝修施工造成線路中斷或破壞的（包括寬帶線、智能化網絡線等），請及時報修并由專業人員維修。若需改動電氣線路走向，應使用切割機開槽，不得敲擊墻面。

（七）給排水改造

未經政府相關部門批準及物業服務處認可，不得擅自更改分支給排水系統，不得不