第一篇：關(guān)于印發(fā)佛山市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實施方案的通知

關(guān)于印發(fā)佛山市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實

施方案的通知

[ 所屬層級類別 ]：廣東

[所 屬 類 別 ]：房屋物業(yè)

[生 效 日 期 ]：2003-07-0

2[發(fā) 布 單 位 ]：廣東省佛山市人民政府辦公室

[發(fā) 布 文 號 ]：佛府辦［2003］83號

各區(qū)人民政府，市府直屬各單位：.現(xiàn)將《佛山市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實施方案》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○三年七月二日

佛山市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及實施方案

為了保障我市交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，維護(hù)被征(收)地農(nóng)民集體、單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《廣東省實施辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我市的實際，制定本實施方案。

一、本實施方案所稱交通基礎(chǔ)設(shè)施是指國道、省道、高速公路(含城市快速路)、航道、港口、機(jī)場、鐵路、城際軌道及其配套設(shè)施等建設(shè)項目。

二、交通基礎(chǔ)設(shè)施用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)，以劃撥方式提供。

三、征地拆遷工作組織與實施

(一)成立市征地拆遷工作協(xié)調(diào)機(jī)構(gòu)，人員由市、區(qū)主管領(lǐng)導(dǎo)和各職能部門及建設(shè)單位的負(fù)責(zé)人組成。

(二)征地拆遷工作實行任務(wù)包干制度，由市人民政府與區(qū)人民政府簽訂征地拆遷工作責(zé)任書，統(tǒng)一由區(qū)人民政府負(fù)責(zé)組織實施。征地拆遷包干工作經(jīng)費(fèi)按征

地拆遷補(bǔ)償總額4％提取，安排給區(qū)、鎮(zhèn)使用。征地拆遷補(bǔ)償款和征地拆遷工作經(jīng)費(fèi)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)支付。

(三)建設(shè)單位應(yīng)及時提出用地預(yù)審，提供用地的基礎(chǔ)資料，包括圖紙和有關(guān)技術(shù)資料。

(四)區(qū)人民政府應(yīng)積極做好征地拆遷動員工作，發(fā)布征地預(yù)公告，負(fù)責(zé)制定農(nóng)地轉(zhuǎn)用方案、征地方案、補(bǔ)充耕地方案和供地方案，并及時辦理農(nóng)地轉(zhuǎn)用、土地征用的報批手續(xù)。

(五)區(qū)土地行政主管部門組織征(收)地協(xié)商補(bǔ)償，制定具體補(bǔ)償方案，并形成協(xié)議。征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議由土地行政主管部門、被征(收)地單位和項目建設(shè)單位三方簽訂。

四、征地拆遷工作實施按以下程序執(zhí)行：

(一)項目用地預(yù)審；

(二)區(qū)人民政府發(fā)出征地預(yù)公告；

(三)協(xié)商征地拆遷補(bǔ)償，簽訂征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議；

(四)征地上報審批；

(五)發(fā)出征地公告；

(六)被征(收)地單位交出土地；

(七)供地。

被征(收)地單位交地前，建設(shè)單位必須付清征地拆遷補(bǔ)償款。對于拒不簽訂征地拆遷協(xié)議、拒絕交地、阻撓征地拆遷工作的，可依法采取強(qiáng)制手段征用。

五、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征地拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)(含勞力安置費(fèi)，以下同)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、地上物補(bǔ)償費(fèi)，具體分區(qū)域按最高不超過以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

(一)土地補(bǔ)償費(fèi)

1、禪城、南海、順德區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)

⑴禪城區(qū)的南莊鎮(zhèn)和南海區(qū)的大瀝、桂城、黃岐、九江、里水、羅村、平洲、沙頭、西樵、鹽步鎮(zhèn)及順德區(qū)的勒流、陳村、北滘、樂從、龍江、大良、容桂、倫教鎮(zhèn)的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補(bǔ)償5萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償3萬元；

③國有河涌、河流不予補(bǔ)償。

⑵南海區(qū)的和順、官窯、獅山、小塘、金沙、松崗、丹灶鎮(zhèn)，順德區(qū)的杏壇、均安鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補(bǔ)償4萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償2萬元；

③國有河涌、河流不予補(bǔ)償。

2、三水、高明區(qū)的土地補(bǔ)償費(fèi)

⑴三水區(qū)及高明區(qū)的荷城、三洲、西安、富灣、人和鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補(bǔ)償3萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償1萬元；

③國有河涌、河流不予補(bǔ)償。

⑵高明區(qū)的明城、楊梅、新圩、更樓、合水鎮(zhèn)土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：①禾田、菜地、魚塘、旱地，每畝補(bǔ)償2萬元；

②林地、荒地、其他土地，每畝補(bǔ)償0.8萬元；

③國有河涌、河流不予補(bǔ)償。

(二)青苗補(bǔ)償費(fèi)

青苗補(bǔ)償按現(xiàn)狀補(bǔ)償，有什么補(bǔ)什么，沒有農(nóng)作物不補(bǔ)償。征地預(yù)公告發(fā)出后，搶種的農(nóng)作物，不予補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)如下(不分區(qū)域)：

1、菜地、魚塘每畝補(bǔ)償3000元；

2、禾田、旱地每畝補(bǔ)償1000元。

(三)地上建筑物

合法建筑按建筑造價扣除折舊進(jìn)行補(bǔ)償，各類建筑根據(jù)不同結(jié)構(gòu)，具體分區(qū)域最高可按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

1、禪城、南海、順德區(qū)：

⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：500元/m2；

⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：400元/m2；

⑶磚木結(jié)構(gòu)：350元/m2；

⑷簡易結(jié)構(gòu)：150元/m2；

⑸簡易棚屋：100元/m2。

2、三水、高明區(qū)：

⑴水電齊備框架結(jié)構(gòu)：450元/m2；

⑵水電齊備混合結(jié)構(gòu)：350元/m 2；

⑶磚木結(jié)構(gòu)：300元/m2；

⑷簡易結(jié)構(gòu)：100元/m2；

⑸簡易棚屋：80元/m2。

對于通訊設(shè)施、電力設(shè)施等，參照專業(yè)部門核定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對違章建筑和違法用地上的建筑物一律不予補(bǔ)償。

征地預(yù)公告發(fā)出后，搶建的建筑物，不予補(bǔ)償。

(四)建設(shè)用地補(bǔ)償

1、集體建設(shè)用地具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按本區(qū)域的土地補(bǔ)償費(fèi)＋原辦理用地手續(xù)的各項稅費(fèi)＋填土費(fèi)用給予補(bǔ)償。

2、對國有建設(shè)用地，土地使用權(quán)由市政府收回，收回的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：

⑴劃撥土地：按本區(qū)域的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)+原辦理征地稅費(fèi)+填土費(fèi)用給予補(bǔ)償。如劃撥土地已補(bǔ)辦出讓手續(xù)，并已向政府繳交了出讓金的，可給予補(bǔ)償該部分費(fèi)用。

⑵出讓土地：根據(jù)土地使用者使用土地的實際年限和開發(fā)土地的實際情況給予相應(yīng)補(bǔ)償，具體的標(biāo)準(zhǔn)是按第一次出讓取得的成本，扣除使用年限作出補(bǔ)償。

六、征地稅費(fèi)

(一)耕地占用稅：2元/m2；

(二)耕地開墾費(fèi)：15－20元/m2；

(三)基本農(nóng)田易地保護(hù)費(fèi)：5000元/畝；

(四)新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)：17-32元/m2(單獨(dú)選址的圈外用地免收)；

(五)征地管理費(fèi)：按補(bǔ)償總額2.1%收取；

(六)征地公告費(fèi)：每宗12000元。

被征土地原來所負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅，自批準(zhǔn)征用土地的第二年起停征。

七、征地補(bǔ)償款使用管理

各區(qū)要依法與被征(收)地單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議，按本方案規(guī)定作出補(bǔ)償。征地拆遷補(bǔ)償款由項目公司在征地拆遷協(xié)議簽訂后，按協(xié)議約定的方式支付。

請各級紀(jì)檢、監(jiān)察部門監(jiān)督補(bǔ)償農(nóng)民的款項和工作經(jīng)費(fèi)的分配，確保被征(收)地單位和農(nóng)民的合法權(quán)益。

八、輸變電站、水利等建設(shè)征地拆遷參照本補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

九、本方案由佛山市國土資源局負(fù)責(zé)解釋。.

第二篇：廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實施辦法

廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實

施辦法

第一條 為了保障我省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，維護(hù)被征地農(nóng)民集體和個人（包括承包經(jīng)營權(quán)人，下同）的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱交通基礎(chǔ)設(shè)施是指國道、省道、高速公路（含城市快速路）、航道、港口、機(jī)場、鐵路、城際軌道（含城市地鐵）及其生產(chǎn)性配套設(shè)施等建設(shè)項目。

第三條 交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，經(jīng)依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。征地拆遷工作統(tǒng)一由市、縣人民政府負(fù)責(zé)組織實施。建設(shè)用地單位可以與市、縣人民政府或其指定的土地行政主管部門簽訂征地拆遷包干協(xié)議，也可以根據(jù)實際情況采用其它辦法進(jìn)行。建設(shè)用地單位應(yīng)及時提供用地圖紙和有關(guān)技術(shù)資料；市、縣人民政府負(fù)責(zé)征地拆遷的動員、丈量、補(bǔ)償、安置，及時辦理用地報批手續(xù)，組織供地方案的實施。

第四條 交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地的征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按區(qū)域分為兩類：一類地區(qū)包括省劃定的50個山區(qū)縣（市、區(qū)），東西兩翼和粵北山區(qū)即：汕頭市（不含南澳縣），汕尾市（不含海豐、陸河縣），潮州市（不含饒平、潮安縣），揭陽市（不含普寧市、揭西縣），茂名市（不含高州、信宜市），陽江市（不含陽春市），湛江市，河源市的源城區(qū)，韶關(guān)市的北江區(qū)、湞江區(qū)、武江區(qū)，云浮市的云安縣，清遠(yuǎn)市的清城區(qū)；二類地區(qū)指除一類地區(qū)以外的地區(qū)。

第五條 全省統(tǒng)一交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用農(nóng)村集體土地的稅費(fèi)征收項目，各項收費(fèi)收入按規(guī)定納入同級財政部門國庫或財政專戶管理，任何單位和個人不準(zhǔn)擅自增加收費(fèi)項目。征用農(nóng)村集體土地的稅費(fèi)項目包括耕地占用稅、農(nóng)業(yè)稅、耕地開墾費(fèi)、征地管理費(fèi)、土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、征用林地補(bǔ)償費(fèi)等8項（國家有新規(guī)定除外）。計征標(biāo)準(zhǔn)如下：

（一）耕地占用稅

國家規(guī)定應(yīng)繳納耕地占用稅的交通基礎(chǔ)設(shè)施用地項目，耕地占用稅平均稅額在每平方米5元（含5元）以上的地區(qū)，按照每平方米2元的標(biāo)準(zhǔn)征收耕地占用稅；平均稅額在每平方米5元以下的地區(qū)，按照每平方米1．5元的標(biāo)準(zhǔn)征收耕地占用稅。

（二）農(nóng)業(yè)稅

被征用的土地，自批準(zhǔn)征用的次年起，停征該土地所負(fù)擔(dān)的農(nóng)業(yè)稅。

（三）耕地開墾費(fèi)

地級以上市轄區(qū)內(nèi)每平方米20元；縣級市轄區(qū)內(nèi)每平方米15元；縣轄區(qū)內(nèi)每平方米10元；占用基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)內(nèi)的耕地每平方米加收15元。

（四）征地管理費(fèi)

按征地補(bǔ)償費(fèi)總金額的2％提取。

（五）土地補(bǔ)償費(fèi)

征用水田的，不收取路橋通行費(fèi)的建設(shè)項目和一類地區(qū)收取通行費(fèi)的建設(shè)項目（以下簡稱一類項目），按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的8倍補(bǔ)償，二類地區(qū)收取通行費(fèi)的建設(shè)項目（以下簡稱二類項目）按9倍補(bǔ)償；征用其它耕地的，一類項目按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的6倍補(bǔ)償，二類項目按7倍補(bǔ)償；征用魚塘的，一類項目按其鄰近水田被征用前三年平均年產(chǎn)值的9倍補(bǔ)償，二類項目按10倍補(bǔ)償；征用其它農(nóng)用地的，一類項目按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍補(bǔ)償，二類項目按6倍補(bǔ)償；征用未利用地的，按鄰近其它耕地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％補(bǔ)償；征用農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其它耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

平均年產(chǎn)值以經(jīng)縣級統(tǒng)計部門審核的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

（六）青苗補(bǔ)償費(fèi)

屬短期作物，按一造產(chǎn)值補(bǔ)償；屬多年生作物，根據(jù)其種植期和生長期長短給予合理補(bǔ)償，最高額不超過土地年產(chǎn)值的5倍。

（七）安置補(bǔ)助費(fèi)

征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的5倍，每公頃的安置補(bǔ)助費(fèi)最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍；征用其它農(nóng)用地的，其安置補(bǔ)助費(fèi)總額，為該農(nóng)用地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4倍。

征用宅基地和未計征農(nóng)業(yè)稅的土地，不付給安置補(bǔ)償費(fèi)。

征用1畝耕地及其它農(nóng)用地需安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，等于該縣農(nóng)業(yè)人口總數(shù)除以耕地總面積。該縣農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的以縣（市、區(qū)）為單位的統(tǒng)計年報中征地前三年的農(nóng)業(yè)人口平均數(shù)為準(zhǔn)。耕地總面積以縣級統(tǒng)計部門統(tǒng)計年報數(shù)為準(zhǔn)。

依據(jù)本《辦法》規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍。

（八）征用、占用林地補(bǔ)償費(fèi)

征用、占用商品林林地，必須按下列標(biāo)準(zhǔn)繳納林地補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)：

1．林地補(bǔ)償費(fèi)：按被征用、占用林地前三年平均年產(chǎn)值的5倍補(bǔ)償。

2．林木補(bǔ)償費(fèi)：成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補(bǔ)償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補(bǔ)償；幼齡林按實際造林投資3倍補(bǔ)償；種植不到一年的未成林按當(dāng)年實際造林投資補(bǔ)償；苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均年產(chǎn)值3倍補(bǔ)償。

3．安置補(bǔ)助費(fèi)：按國家和省有關(guān)征地安置農(nóng)業(yè)人口的規(guī)定補(bǔ)助。但是，林地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過林地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。

4．森林植被恢復(fù)費(fèi)：用材林林地、經(jīng)濟(jì)林林地、薪炭林林地、苗圃地，每平方米收取6元；未成林造林地，每平方米收取4元；防護(hù)林和特種用途林林地，每平方米收取8元；國家重點(diǎn)防護(hù)林和特種用途林林地，每平方米收取10元；疏林地、灌木林地，每平方米收取3元；宜林地、采伐跡地、火燒跡地，每平方米收取2元；城市及城市規(guī)劃區(qū)的林地，可按照上述規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)2倍收取。

征用、占用生態(tài)公益林林地的，其林地補(bǔ)償費(fèi)、林木補(bǔ)償費(fèi)和森林植被恢復(fù)費(fèi)按征用、占用商品林林地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)加倍繳納。安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用、占用商品林林地的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)助。

以非行政劃撥方式取得的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地，除上述8項稅費(fèi)項目外，還須按省財政廳、國土資源廳《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國土資源部關(guān)于印發(fā)〈新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)收繳使用管理辦法〉的通知》（粵財基費(fèi)〔1999〕103號）、《轉(zhuǎn)發(fā)財政部、國土資源部關(guān)于調(diào)整新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)征收等別的通知》（粵財綜〔2003〕13號）等有關(guān)規(guī)定，繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)。

第六條 使用國有土地按下列原則補(bǔ)償

使用國有農(nóng)用地仍按本《辦法》第五條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償；使用國有建設(shè)用地，按取得建設(shè)用地的價格加上經(jīng)過審核確認(rèn)的對土地“三通一平”的實際投入費(fèi)用酌情補(bǔ)償；使用未開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘等不予補(bǔ)償。

第七條 附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

（一）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地的房屋拆遷補(bǔ)償按《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）執(zhí)行。

其它房屋拆遷，根據(jù)不同地區(qū)類別、房屋結(jié)構(gòu)，最高按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

一類地區(qū)：水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米按500元補(bǔ)償；水、電齊全的磚混樓房，每平方米按400元補(bǔ)償；一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按350元補(bǔ)償；一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按250元補(bǔ)償；簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按150元補(bǔ)償；簡易棚房，每平方米按100元補(bǔ)償。

二類地區(qū)：水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米按750元補(bǔ)償；水、電齊全的磚混樓房，每平方米按600元補(bǔ)償；一般混合結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按500元補(bǔ)償；一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按350元補(bǔ)償；簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按250元補(bǔ)償；簡易棚房，每平方米按150元補(bǔ)償。

對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

上述不同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償時，應(yīng)扣除折舊費(fèi)。折舊費(fèi)以房屋補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù)，按每年1％計算；新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”費(fèi)用，最高可按房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額的10％計取。

（二）房屋外陽臺、外走廊按其房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50％計算。

（三）圍墻每平方米按50元補(bǔ)償；擋土墻每立方米按80—100元補(bǔ)償；曬谷場、糞池每平方米最高不超過30元；一般水井每口按1000元補(bǔ)償。

（四）墳?zāi)惯w移補(bǔ)償：國務(wù)院《殯葬管理條例》頒布實施前已下葬的墓地，土墳每穴補(bǔ)償100元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償180元；骨壇每個補(bǔ)償50元。《殯葬管理條例》頒布實施后下葬的，原則上不予補(bǔ)償，并限期遷移。

（五）電力線（桿、塔）、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油（氣）管道、地下供水管（網(wǎng)）、電纜光纜等拆遷費(fèi)用由建設(shè)單位與所屬業(yè)主單獨(dú)簽訂拆遷合同。拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，由建設(shè)單位與各業(yè)主協(xié)商后直接支付。

第八條 征地公告發(fā)布后，被征地單位和個人搶栽搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

第九條 委托地方政府包干征地的工作經(jīng)費(fèi)，按征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額的2％計取。

第十條 征地拆遷的各項費(fèi)用從征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)由用地單位按合同有關(guān)條款確定的支付比例全額支付。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定支付后，被征用土地的單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交付土地；如征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)未按規(guī)定支付的，被征用土地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

被征土地的單位和個人按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)償后，拒不搬遷的，由縣級以上人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，保證國家建設(shè)用地。凡擾亂、阻礙建設(shè)項目和破壞建設(shè)項目，給國家造成損失的，視情況由有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。

第十一條 各級人民政府及各村民委員會應(yīng)當(dāng)把征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償辦法等向被征用土地的單位和個人公開，確保被補(bǔ)償人應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)及時足額撥付到戶，不得截留、挪用和代扣各種收費(fèi)。各級監(jiān)察、財政、審計部門要加強(qiáng)行政監(jiān)督，確保各項征地款項的合法、合理使用。

第十二條 對征地中權(quán)屬有爭議的土地，該市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在六個月內(nèi)調(diào)處爭議，確定權(quán)屬，將征地拆遷補(bǔ)償款付給權(quán)屬單位或個人。各爭議方不得以爭議為由阻撓建設(shè)。

第十三條 對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上人民政府協(xié)調(diào)。協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決。在土地行政主管部門指定的時間內(nèi)不領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)，或?qū)φ鞯匮a(bǔ)償、安置有爭議的，不影?煺饔猛戀胤槳傅氖凳?

第十四條 交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目施工臨時用地，各縣級以上人民政府要優(yōu)先安排。有關(guān)使用規(guī)定和補(bǔ)償問題按《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條規(guī)定辦理。

第十五條 不依法及時辦理有關(guān)征用土地手續(xù)，擅自增加收費(fèi)項目，未及時足額將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)發(fā)放到被征用土地的集體和個人等，導(dǎo)致工程建設(shè)工期延誤造成經(jīng)濟(jì)損失的，將追究主要責(zé)任人和有關(guān)責(zé)任人的政紀(jì)責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移交司法機(jī)關(guān)處理。

第十六條 本辦法自公布之日起施行。1992年1月13日省政府公布施行的《廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地暫行辦法》同時廢止。

第三篇：中山市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2008

關(guān)于交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知

中府〔2008〕82號

火炬區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處，市屬各單位：

為保障我市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目用地，明確征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，維護(hù)被征地農(nóng)民集體和公民個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣東省交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償實施辦法》、《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等事項通知如下：

一、征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償范圍

（一）征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）。

根據(jù)《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（粵國土資發(fā)〔2006〕149號）的規(guī)定，中山市火炬區(qū)、石岐區(qū)、東區(qū)、西區(qū)、南區(qū)、小欖鎮(zhèn)、三鄉(xiāng)鎮(zhèn)、沙溪鎮(zhèn)屬三類地區(qū)；五桂山、古鎮(zhèn)鎮(zhèn)、東鳳鎮(zhèn)、南頭鎮(zhèn)、東升鎮(zhèn)、橫欄鎮(zhèn)、大涌鎮(zhèn)、坦洲鎮(zhèn)、黃圃鎮(zhèn)、三角鎮(zhèn)、南朗鎮(zhèn)、民眾鎮(zhèn)、阜沙鎮(zhèn)、港口鎮(zhèn)、神灣鎮(zhèn)、板芙鎮(zhèn)屬四類地區(qū)。

三類地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地4.29萬元/畝，園地3.3萬元/畝，林地

1.32萬元/畝，養(yǎng)殖水面4.46萬元/畝。四類地區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：耕地3.9萬元/畝，園地3萬元/畝，林地1.2萬元/畝，養(yǎng)殖水面4.05萬元/畝。

（二）青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.耕地：水田1500元／畝，菜地1773元／畝，蕉林2500元／畝，竹林1500元／畝，四大家魚塘3000元／畝，蝦塘3600元/畝，水魚、桂花魚塘5000元/畝（魚塘面積均按水面面積計算，涉及魚塘修復(fù)工作由征地方負(fù)責(zé)），草地3000元/畝，林地1200元／畝。

種植或養(yǎng)殖的產(chǎn)品市場價格較高的，可按評估價格給予補(bǔ)償。

2.零星青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件）。

3.征地公告發(fā)布后，被征地單位和個人搶栽搶種的農(nóng)作物不列入補(bǔ)償范圍。

（三）國有建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.對于國有出讓建設(shè)用地，按取得建設(shè)用地的價格以及經(jīng)審核確認(rèn)的對該地塊“五通一平”的實際投入費(fèi)用補(bǔ)償。如按上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商不成，則按市場評估價進(jìn)行補(bǔ)償。

2.對于無償取得的國有劃撥建設(shè)用地，市人民政府根據(jù)城市建設(shè)發(fā)展需要和城市規(guī)劃的要求可予以收回。收回國有劃撥土地使用權(quán)時，對其地上建筑物、其他附著物，市人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3.使用未開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘等不予補(bǔ)償。

（四）地上附著物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及范圍。

1.城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地的房屋拆遷補(bǔ)償按《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號）和《中山市房屋拆遷管理辦法》（中府〔2003〕71號）執(zhí)行。

2.對于集體土地上的房屋，水、電齊全的框架結(jié)構(gòu)樓房，每平方米

按1200元補(bǔ)償；水、電齊全的混合樓房，每平方米按950元補(bǔ)償；一般磚木結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按650元補(bǔ)償；簡易結(jié)構(gòu)房屋，每平方米按400元補(bǔ)償；簡易棚房，每平方米按150元補(bǔ)償；豬舍、鴨棚、單車棚等簡易棚，每平方米按80元補(bǔ)償；對違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。

對上述不同結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償時，應(yīng)扣除折舊費(fèi)。折舊費(fèi)以房屋補(bǔ)償費(fèi)為基數(shù)，按每年1％計算。

3.、拆遷房屋按每戶3000元給予水、電搬家補(bǔ)助費(fèi)；臨租住宿費(fèi)在安置地落實之后，按房屋建筑面積每平方米10元/月標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償9個月，但每戶不能低于300元/月；

4.圍墻每平方米按80元補(bǔ)償；擋土墻每立方米按200元補(bǔ)償；曬谷場、糞池、水池每平方米補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)最高不超過50元；水井每口按1000元補(bǔ)償。

5.墳?zāi)惯w移補(bǔ)償：國務(wù)院《殯葬管理條例》實施前已下葬的墓地土墳每穴補(bǔ)償500元；磚砌或水泥結(jié)構(gòu)的，每穴補(bǔ)償1000元；骨壇每個補(bǔ)償120元；大型、豪華的墓地另行協(xié)議補(bǔ)償。《殯葬管理條例》實施后下葬的墓地土墳，原則上不予補(bǔ)償，并限期遷移。

6.電力線（桿、桿塔）、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油（氣）管道、地下供水管（網(wǎng)）、電纜光纜等拆遷費(fèi)用由建設(shè)單位與所屬業(yè)主單獨(dú)簽訂拆遷合同。

征地公告發(fā)布后，被征地單位和個人搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

二、征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的支付及管理

（一）征地拆遷的各項補(bǔ)償費(fèi)用從征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)，由用地單位按合同有關(guān)條款確定的支付比例支付。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定支付后，被征用土地的單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交付土地；如征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)未按規(guī)定支付的，被征用土地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

（二）各級人民政府及各村民委員會應(yīng)當(dāng)將征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償辦法等向被征用土地的單位和個人公開，確保補(bǔ)償及時足額支付，不得截留挪用。各級監(jiān)察、財政、審計部門要加強(qiáng)行政監(jiān)督，確保各項征地款項的合法、合理使用。

三、征地拆遷補(bǔ)償爭議解決

（一）被征土地的單位和個人按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)領(lǐng)取補(bǔ)償后，拒不搬遷的，由市人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，保證國家建設(shè)用地需要。凡擾亂、阻礙建設(shè)項目和破壞建設(shè)項目，給國家造成損失的，依法追究當(dāng)事人法律責(zé)任。

（二）需征收、征用的土地有權(quán)屬爭議的，市人民政府對爭議進(jìn)行調(diào)處，確定權(quán)屬，并依法支付征地拆遷補(bǔ)償款。各爭議方不得以爭議為由阻撓建設(shè)。

（三）對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由市人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征收土地的人民政府裁決。在土地行政主管部門指定的時間內(nèi)不領(lǐng)取補(bǔ)償費(fèi)，或?qū)φ鞯匮a(bǔ)償、安置有爭議的，不影響征用土地方案的實施。

四、各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處要優(yōu)先安排交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目施工臨時用地，有關(guān)使用規(guī)定和補(bǔ)償問題按《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》第三十七條規(guī)定辦理。

五、本通知自2008年7月15日起施行。在2008年7月15日前已經(jīng)發(fā)改部門批準(zhǔn)立項的交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目，按原征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；2008年7月15日及此后批準(zhǔn)立項的交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目，按本通知標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

《中山市交通基礎(chǔ)設(shè)施及公益性建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（試行）》（中府辦〔2004〕9號）同時廢止。

附件：零星青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第四篇：東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

關(guān)于印發(fā)《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》的通知

東府辦〔2009〕99號

各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》已經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

東莞市人民政府辦公室

二○○九年七月三日

東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷

補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

第一章 總則

第一條為保障公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地集體和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實施條例》，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱征地拆遷補(bǔ)償是指市政府為了公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實施征地拆遷，并依法給予合理補(bǔ)償?shù)男袨椤１疽?guī)定所稱公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，是指依照有關(guān)規(guī)定程序列入市人民政府近期建設(shè)規(guī)劃或者建設(shè)項目計劃的交通、能源、管線工程、環(huán)保、水利、軍事、教育設(shè)施等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。

第三條本市行政區(qū)域內(nèi)市屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用本規(guī)定。

國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

征收集體土地的拆遷補(bǔ)償工作實行屬地負(fù)責(zé)制，各鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）是本鎮(zhèn)街拆遷補(bǔ)償工作的責(zé)任單位，負(fù)責(zé)實施本轄區(qū)內(nèi)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

市拆遷辦公室承辦本市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)調(diào)工作。

發(fā)展改革、規(guī)劃、城管綜合執(zhí)法、城市管理、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建設(shè)、財政、勞動、社保、民政、信訪、物價、審計等有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)各司其職，互相配合，保證公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

第五條根據(jù)我市各鎮(zhèn)街和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類片區(qū)：第一類片區(qū)范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平；第二類片區(qū)范圍為第一類片區(qū)以外的其他鎮(zhèn)和園區(qū)。

第二章土地、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助

第六條征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第七條被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時實際種植情況計算。

第八條征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）；征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）。

征收未利用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照前款分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)2000元/ m2，第二類片區(qū)1400元／m2；商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)3000元／m2，第二類片區(qū)2000元／m2；工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)450元／m2，第二類片區(qū)384元／m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補(bǔ)償費(fèi)。

第十條青苗補(bǔ)償費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算。

（一）荔枝、龍眼樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（連片種植的按面積量算補(bǔ)償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，每畝補(bǔ)償3.5萬元；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，每畝補(bǔ)償3萬元；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，每畝補(bǔ)償2.5萬元；

4、平均樹冠每棵1米以下的，每畝補(bǔ)償0.5萬元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬元；

2、平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的，每畝1.5萬元；

3、平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補(bǔ)償，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費(fèi)中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費(fèi)中包干。

（四）林木、竹木：每畝 0.2萬元。

（五）青菜、稻谷等農(nóng)作物：每畝0.2萬元。

（六）魚塘青苗遷移費(fèi)：每畝0.25萬元。

（七）花木場遷移費(fèi)：每畝1.2萬元。

第十一條下列青苗不予補(bǔ)償。

（一）政府征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

第十二條對被征收土地的農(nóng)（居）民的安置采取貨幣補(bǔ)償方式，由所在地鎮(zhèn)人民政府（街道辦事處）組織實施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住人口。

第三章 建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十三條本規(guī)定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。對被拆遷房屋，應(yīng)按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補(bǔ)償。違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑原則上不予補(bǔ)償。

第十四條公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷集體土地上合法建（構(gòu)）筑物的，主要采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償。

第十五條已建房屋用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案，其補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)參照本規(guī)定第九條。

第十六條住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)1500元/ m2，第二類片區(qū)1200元/ m2。

第十七條首層商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)4500元/ m2，第二類片區(qū)3600元/ m2。

第十八條框架廠房補(bǔ)償價格為800元/ m2，磚混廠房補(bǔ)償價格為600元/ m2，高級鋼架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價格為400元/ m2，附屬及簡易建筑補(bǔ)償價格為200元/ m2，并根據(jù)廠房已使用的年限進(jìn)行折舊。

第十九條住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價格為500元/ m2，廠房裝修補(bǔ)償價格為300元/ m2，附屬及簡易建筑不作裝修補(bǔ)償。

第二十條管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)實施，但管線權(quán)屬為省級以上單位的，可由建設(shè)單位組織實施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費(fèi)由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市（或鎮(zhèn)）財政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。

第二十一條拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時安置費(fèi)等）；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，稅務(wù)部門核實的稅后平均利潤（每月）80%給予不超過六個月的補(bǔ)償。

第二十二條除本規(guī)定以上的補(bǔ)償項目外，征地拆遷不可預(yù)見費(fèi)按照包干費(fèi)用總額（扣除按評估補(bǔ)償價賠償部分）的10%提取。

第四章 附則

第二十三條本規(guī)定由市國土資源局會同市財政局共同負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條本規(guī)定自2009年7月1日起實施，有效期至2014年6月30日。本規(guī)定實施前已經(jīng)依法作出征地補(bǔ)償安置或已達(dá)成征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按原協(xié)議執(zhí)行。

第五篇：潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法》的通知

潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法》的通知.txt小時候覺得父親不簡單，后來覺得自己不簡單，再后來覺得自己孩子不簡單。越是想知道自己是不是忘記的時候，反而記得越清楚。潮州市人民政府印發(fā)《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法》的通知

潮府〔2009〕27號

各縣、區(qū)人民政府（管委會），市府直屬各單位，市各開發(fā)區(qū)管委會：

現(xiàn)將《潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

二○○九年七月六日

潮州市電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償辦法

第一條 為加快我市電網(wǎng)建設(shè)，確保電力穩(wěn)定供應(yīng)，保障電網(wǎng)建設(shè)過程中被征地單位和個人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國電力法》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》、《廣東省電力建設(shè)若干規(guī)定》和廣東省人民政府《關(guān)于加快廣東省電網(wǎng)建設(shè)的若干意見》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)的110千伏及以上電壓等級的電網(wǎng)建設(shè)征地拆遷補(bǔ)償，適用本辦法。

第三條 本辦法所稱電網(wǎng)建設(shè)用地是指變電站（開關(guān)站）、電力線路（架空線和電力電纜）及其配套的安全防護(hù)設(shè)施、專用交通設(shè)施、環(huán)境保護(hù)設(shè)施、水土保持設(shè)施等用地。

第四條本辦法所稱的電力線路用地是指《電力設(shè)施保護(hù)條例》中規(guī)定的電力線路保護(hù)區(qū)控制范圍內(nèi)的全部用地，包括線路桿塔基礎(chǔ)用地、電纜終端頭場地等，又稱電力線路走廊用地或線行用地。

第五條電網(wǎng)建設(shè)使用土地應(yīng)符合我市城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和電網(wǎng)專項規(guī)劃。

城鄉(xiāng)總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃編制時應(yīng)統(tǒng)籌安排電網(wǎng)建設(shè)用地，對已納入各級規(guī)劃的電網(wǎng)建設(shè)用地進(jìn)行規(guī)劃控制，不得對規(guī)劃選定的變電站站址和線路路徑隨意變動。

第六條變電站（開關(guān)站）用地采取劃撥方式供地，相關(guān)辦證費(fèi)用按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。電力線路保護(hù)區(qū)和架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)用地不實行征地。

第七條架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)用地，在初步設(shè)計審批后工程開工前，由設(shè)計單位按照我市行政區(qū)劃對沿線的桿塔基礎(chǔ)用地紅線圖及其占地面積登記造冊，由供電企業(yè)報沿線所在地縣級以上國土、規(guī)劃部門備案。

架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)使用林地的，由供電企業(yè)向沿線所在地縣級以上林業(yè)部門申辦使用林地審核手續(xù)和林木采伐審批手續(xù)。

第八條電網(wǎng)建設(shè)用地按以下規(guī)定予以補(bǔ)償：

（一）已建成運(yùn)行及利用舊線進(jìn)行改造且用地不超出舊線路用地范圍的電力線路，其新建的桿塔基礎(chǔ)用地，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)作出補(bǔ)償。電力線路保護(hù)區(qū)經(jīng)國土、規(guī)劃部門備案、公告后，在保護(hù)區(qū)內(nèi)搶建建（構(gòu)）筑物的不作任何補(bǔ)償。

（二）新建電力線路用地為農(nóng)用地的，允許農(nóng)民繼續(xù)耕種，只對損壞作物作青苗補(bǔ)償；如果因電力線路的建設(shè)不能耕種的，應(yīng)按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）架空電力線路的桿塔基礎(chǔ)永久占用土地的面積，按照以下規(guī)定計算：

1、自立鐵塔以基礎(chǔ)外露部分外側(cè)向外延伸1米所形成的四邊形計算；

2、拉線桿塔的主坑和拉線坑，按每坑2—3平方米計算；

3、用以保護(hù)桿塔基礎(chǔ)的圍堰或者擋土墻，以其實際占用面積計算。

第九條電網(wǎng)建設(shè)的征地拆遷補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，具體按最高不超過以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

一、土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、水田、菜地、魚塘、養(yǎng)殖水面、果園、商品林林地和其它農(nóng)用地、農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，按土地被征用前三年平均產(chǎn)值的30倍計取；

2、荒地、坡度25°以上山地和其他未利用土地，按土地被征用前三年平均產(chǎn)值的15倍計取。

（二）平均年產(chǎn)值以經(jīng)縣級統(tǒng)計部門審核的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）統(tǒng)計年報或經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。

（三）征用農(nóng)民集體所有非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按鄰近其他耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

二、青苗補(bǔ)償償按現(xiàn)狀補(bǔ)償，有青苗的予以補(bǔ)償。沒有青苗不補(bǔ)償。

（一）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

類型 單位 補(bǔ)償單價（元）備注

一般果樹 畝 6000 不分區(qū)域

高值果樹 畝 10000 不分區(qū)域

特殊高值果樹（名果、名茶）畝 50000 不分區(qū)域

果苗 畝 2000 不分區(qū)域

菜地、水田、旱地作物 畝 2000 不分區(qū)域

淡水魚塘（一般魚類）畝 3000 不分區(qū)域

淡水魚塘（高值魚類）畝 6000 不分區(qū)域

（二）商品林林木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：成熟林地和近熟林按林地的林木實際價值補(bǔ)償；中齡林按林地的林木實際價值2倍補(bǔ)償；幼齡林按實際造林投資3倍補(bǔ)償；種植不到一年的未成林按當(dāng)年實際造林投資補(bǔ)償；苗圃苗木、經(jīng)濟(jì)林按前三年平均年產(chǎn)值3倍補(bǔ)償。

（三）由國土部門調(diào)查核實征地范圍內(nèi)不同類型青苗的面積，在根據(jù)上述補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算出單位面積的平均補(bǔ)償單價，按征地總面積平均每畝最高不超過10000元的綜合包干單價執(zhí)行。

三、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)

因電網(wǎng)建設(shè)引起的地上附著物拆遷，一律以貨幣方式補(bǔ)償。

（一）建筑物、構(gòu)筑物按不超過以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

類型 單位 補(bǔ)償單價（元）備注

鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房平方米 940 不分區(qū)域

混合結(jié)構(gòu)房平方米 740 不分區(qū)域

磚木結(jié)構(gòu)房平方米 640 不分區(qū)域

鋼架廠房平方米 640 不分區(qū)域

鐵架簡易房平方米 300 不分區(qū)域

杉木簡易房平方米 200 不分區(qū)域

竹木蓬棚房平方米 150 不分區(qū)域

簡易竹蓬房平方米 100 不分區(qū)域

水泥埕平方米 40 不分區(qū)域

水泥路面平方米 100 不分區(qū)域

圍墻（含墻基）平方米 80 不分區(qū)域

水泥磚墻水池 立方米 70 不分區(qū)域

擋土墻 立方米 200 不分區(qū)域

水井 口 1000 不分區(qū)域

手搖水泵 個 300 不分區(qū)域

電動手搖水泵 個 350 不分區(qū)域

有主墳?zāi)?穴 500 不分區(qū)域

無主墳?zāi)?穴 200 不分區(qū)域

（二）特殊建筑物、構(gòu)筑物（例如宮、廟、祠堂、特殊廠房、學(xué)校、骨灰堂、高值養(yǎng)殖場、海水養(yǎng)殖池等）按其在同區(qū)域內(nèi)的重置價格進(jìn)行補(bǔ)償。

（三）新宅基地可適當(dāng)補(bǔ)助“三通一平”等實際投入費(fèi)用，最高不超過房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)總額的20％計取。

第十條新建電力線路占用土地應(yīng)征得土地使用者的同意，準(zhǔn)予通過的可以不作補(bǔ)償。由于線路通過致使土地使用受到限制，且土地使用者要求補(bǔ)償?shù)模瑧?yīng)對線路保護(hù)區(qū)控制范圍的用地進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）對于集體建設(shè)用地，補(bǔ)償最高限額按本區(qū)域的土地補(bǔ)償費(fèi)、土地平整等費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償；

（二）對于國有劃撥用地，對占用部分實行收回土地使用權(quán)，由具備土地估價資格（資質(zhì)）的機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地價格評估，按國土資源部門認(rèn)定的土地價格評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；

（三）對于出讓土地，對占用部分實行收回土地使用權(quán)，由具備土地估價資格（資質(zhì)）的機(jī)構(gòu)進(jìn)行土地價格評估，按國土資源部門認(rèn)定的土地價格評估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償；

（四）對于其它性質(zhì)的土地，按線路總長度平均每千米最高分別不超過60000元（500千伏線路）、45000元（220千伏線路）、30000元（110千伏線路）的綜合包干單價執(zhí)行。

（五）由于線路通過要求拆除地上附著物，按本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對地上附著物進(jìn)行補(bǔ)償。第十一條在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人進(jìn)行補(bǔ)償、安置的，按《城市房屋拆遷管理條例》和我市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十二條電網(wǎng)建設(shè)用地征地拆遷補(bǔ)償方案應(yīng)聽取被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見，方案確定后，由相關(guān)地方人民政府進(jìn)行公告。

第十三條本辦法由市國土資源管理局負(fù)責(zé)解釋，自2009年8月1日起實施。