第一篇：安徽桐城市孔城老街旅游度假區修建性詳細規劃設計任務書

安徽桐城市孔城老街旅游度假區

規劃設計任務書

一、項目概述

孔城老街旅游度假區位于安徽省桐城市孔城鎮，主要由十甲明清街坊、院落、條石街道、三八河及沿岸等組成，總用地約為177公頃，包括古鎮休閑度假區、濱水休閑度假區、商務會議活動區及入口綜合服務區等功能區域。其中建設一期即古鎮休閑度假區占地約14公頃（212畝），總建筑面積約10萬平方米，主要包括臨街商鋪、居住民宅；二期主要為商務會議活動區，將包括高星級度假酒店等。

二、規劃設計任務

本次規劃設計主要任務，是在已通過評審的《孔城老街旅游度假區總體規劃》基礎上，對建設一期即古鎮休閑度假區進行深化和細化設計，用以指導各項建筑和設施項目的設計和施工。

? 古鎮休閑度假區修建性詳細規劃設計

? 古鎮休閑度假區施工圖設計

三、規劃設計原則

本項目主要為對古鎮休閑度假區的臨街建筑及居住民宅進行原翻原建、修舊如舊以恢復古鎮舊貌的修繕建設或重建建設等，但對于建筑及院落內部將在功能利用上予以改造提升。

? 保留老街核心區街巷地形道路肌理不變

? 保留老街外形結構及古風貌不變

? 保留老街臨街建筑前店后舍的模式不變

? 保留及利用當地材料

? 對建筑及院落內部功能空間進行改造提升，增加現代娛樂及休閑設施（如SPA、酒吧等），體現高端度假接待品質。

四、規劃設計的主要內容及成果要求

（一）項目核心度假區修建性詳細規劃，用以報當地規劃部門審批，以取得規劃許可證。其內容包括：

? 綜合現狀與建設條件分析；

? 用地及功能布局；

? 景觀系統規劃設計；

? 道路交通系統規劃設計；

? 綠地系統規劃設計；

? 旅游服務設施及附屬設施系統規劃設計；

? 工程管線系統規劃設計；

? 豎向規劃設計；

? 環境保護和環境衛生系統規劃設計；

? 現有建筑保護修繕規劃設計。

其成果應包括：

1、規劃設計說明書（Word格式）

2、圖件：

? 綜合現狀圖

? 修建性詳細規劃總圖（要求比例1：500，包括各建筑院落、道路設施等尺寸及定位；各建設指標等；）

? 道路及綠地系統規劃設計圖

? 工程管網綜合規劃設計圖（水、電、暖、消防等專業布置）

? 豎向規劃設計圖

? 重點觀光建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（姚家大院、桐鄉書院、程氏祠堂、李鴻章錢莊）? 古街商鋪建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（商鋪、餐飲、娛樂+住宿組合院落各1套）? 古鎮度假別院建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（高、中檔獨立式度假接待院落各1套）? 古鎮住宿建筑保護修繕平、立、剖面設計圖（中、低檔旅游度假接待院落1套）

? 景區入口區規劃設計（包括入口區平面、景區標志大門、售票及接待中心、停車場等）

? 景區配套設施規劃設計（包括一座都會古橋恢復重建及另一座入口古橋新建、景區導識系統設計）? 鳥瞰及透視等效果圖（包括整體鳥瞰效果2張、局部代表性的街鋪節點效果3-4張、重點院落透視效果3-4張，夜景效果2-3張）

3、成果提交形式：

? A3打印圖冊

? 打印藍圖

? 電子文件（DWG格式、JPG格式、MAX模型等）

（二）項目核心度假區施工圖設計，用以送審當地建設主管部門，以取得施工圖許可證。其內容及成果應包括各建筑及院落的施工設計藍圖等，并提交電子文件。

五、規劃設計時間要求

1、預計1-2個月內完成古鎮休閑度假區修建性詳細規劃設計

2、預計2-3個月內完成古鎮休閑度假區施工圖設計

第二篇：老街改造修建性詳細規劃方案 （本站推薦）

如何避免斂財式舊城改造專家：現行財政體制需完善嘉賓：中國社會科學院財貿所研究員、財政研究室主任楊志勇本版編輯：趙蓓蓓2011年01月25日00：00來源：人民網-《人民日報》留言12條手機看新聞打印網摘糾錯分享推薦微博字號以地生財徐駿繪●大躍進式的舊城改造與地方政府缺乏足夠的財力有關●即使調整了財政體制，若不改變當今國有土地事實上的地方所有制，地方政府依然不會放著資源在身邊而不去動用●如果城市規劃是在充分尊重民意的基礎之上進行的，舊城被毀的可能性將大為下降●應建立健全分稅制財政體制，讓地方政府有與其事權(支出責任)相對應的財權和財力，老街改造修建性詳細規劃方案。這樣，地方政府賣地沖動將大為減少。還應健全個人財產權利保護制度，這樣即使地方政府有賣地沖動，也難以野蠻拆遷編輯：近些年，隨著城鎮化的快速推進，全國各地的老舊城紛紛面臨或已經“被改造”。在“舊城改造”的旗號下，許多位于城市黃金地段、具有文物價值的老城被大拆大建式的“改造”摧毀了。有輿論認為，這種大躍進式的舊城改造很大程度上緣于地方政府對“土地財政”的利益沖動，而這種沖動又與現行財稅體制有關，因賣地的錢歸地方財政。在您看來，引發這種大拆大建式的舊城改造的原因有哪些?楊志勇：具有文物價值的舊城被毀，的確令人痛心。應該說，為改善生活條件而進行的舊城改造有一定的合理之處，但對超越民眾意愿，或以所謂公共利益為借口進行的以“攬財”為實質內容的大拆大建式的改造，毫無疑問要加以抨擊。大躍進式的舊城改造與地方政府缺乏足夠的財力有關。不少地方基礎設施需要改善，基本公共服務水平需要提高，但是地方政府手中缺乏必要的財力。最現實的是，通過拆遷和開發，釋放出土地資源，為地方政府融資。現行財稅體制的基本框架是1994年確定下來的。1994年財稅體制改革意義非常重大。它從總體上確立了與社會主義市場經濟基本適應的財稅體制框架，為兩次積極財政政策的實施提供了堅實的財力基礎，促進了宏觀經濟的穩定。但在客觀上，由這次改革所設定的提高“兩個比重”(提高財政收入占GDp的比重和中央財政收入占全國財政總收入的比重)所決定，地方財政特別是省以下財力相對缺乏，亟待通過進一步完善分稅制財政體制來加以解決。在這種框架下，地方政府為了保正常運轉，加快經濟和社會發展，就會另辟財源。即使是經濟相對發達地區，一般預算收入也主要用于保運轉，經濟建設和社會發展所需資金更多地通過其他途徑來加以解決。地方政府繞過預算法的規定，形成了各種各樣的政府性債務。除此之外，地方政府還嚴重依賴土地財政，取得可支配收入。現行財稅體制在一定程度上強化了土地財政。土地財政的形成還與地方官員的政績評價體系有關。賣地、土地開發很容易做大當地的GDp。這種誘惑力對地方官員推動拆遷來說也是非常大的。從現實來看，土地財政的形成也有一個“學習”的過程。地方政府一開始只是在局部地區進行改造，后來往往就推向整個城市的重新規劃，轉向“經營城市”。一旦將“經營”的理念引入政府運作，在收獲“效率”的同時，由于缺乏必要的有效監督，也必然帶來侵害民眾利益等一系列其他相關問題。編輯：實際上，地方政府與開發商是這類“舊城改造”的最大受益者。國土資源部負責人本月7日在全國國土資源工作會議上披露的數據顯示，去年我國的土地出讓金總額高達2.7萬億元，同比增幅達70.4%。像大連這樣的二線城市，其去年的土地出讓金收入也已突破1000億元，躋身全國前三名，難怪有讀者質疑其“舊城改造”。對國內土地市場如此瘋狂的“盛宴”，近來輿論質疑聲不斷，有媒體追問，土地出讓金緣何能在“最嚴調控年”里創下新高?巨額的“賣地”進賬如何使用?地方的“土地財政依賴癥”是否會進一步加劇?您怎么看這些質疑。楊志勇：“最嚴調控年”土地出讓金創新高，直接源于人們對未來房地產價格仍會高企的預期。地方政府沒有動力降低地價。降價意味著地方政府財富的縮水，也意味著地方政府“賣地”將不再那么順利。買漲不買跌，決定了地方政府為了持續獲得土地收益，必然會采取不斷抬高地價的做法。地方政府之所以能夠做到這一點，是因為地方政府是土地供應的壟斷方。利用壟斷優勢，地方政府可以通過調節供地節奏，實現地價不降反升的目標。賣地收入中除了用于補償成本外，相當一部分用于公共服務，但也不可避免地出現一部分使用效率不高或沒按照規定合理使用的問題，例如，保障性住房投入不足就是一個突出問題，規劃方案《老街改造修建性詳細規劃方案》。如果不完善現行財政體制，地方“土地財政依賴癥”仍是不可避免的。而且，即使調整了財政體制，地方財權和財力都有了明顯的增加，如果不改變當今的國有土地事實上的地方所有制，地方政府仍然不會放著資源在身邊而不去動用。編輯：無論城市還是鄉村，其土地資源都是有限的，寅吃卯糧式的土地財政肯定不利于一座城市、一個國家的可持續發展，也對不起子孫后代。老城往往因其位于城市的黃金地段而受垂涎，而遭拆毀或肢解。您認為該如何扭轉這種現狀?國家應做哪些制度及政策方面的調整與安排?應如何利用財稅杠桿來遏制地方政府的賣地沖動，使老城的城市功能得以完善而不遭劫難?楊志勇：如果城市規劃是在充分尊重民意的基礎之上進行的，舊城被毀的可能性將大為下降。國家應該做的是如何有效保護個人財產權利。國家不能僅僅因為要土地開發，就讓舊城居民特別是祖居舊城者搬走。國家要出臺有關制度或政策，防止以“實現公共利益”為借口實則為了牟利的拆遷行為。關于舊城改造，一直有兩種不同意見和做法。一是保留老城，另建新城。實踐中也有例子，如云南大理。但現實中更多的是另一種做法，拆舊城，建新城。這種做法成本相對較低，但也帶來了很多負面影響，特別是不尊重個人財產權利的做法，對市場經濟的進一步發展也是不利的。應該建立健全分稅制財政體制，讓地方政府有與其事權(支出責任)相對應的財權和財力。這樣，地方政府賣地沖動將大為減少。還應該健全個人財產權利保護制度，這樣即使地方政府有賣地沖動，也難以野蠻拆遷。土地財政是不可持續的。地方政府應該建立起具有穩定收入的可持續的地方稅體系。和世界上許多國家一樣，地方財政在一定程度上是土地財政，但土地財政收入不應是賣地收入，而應是與房地產相關的稅收收入。編輯：賣地收入怎么用是百姓特別是被“改造”戶、拆遷戶最關心的問題之一。近幾年，國務院、財政部都有明文規定，強調土地出讓收入應用于征地和拆遷補償支出、土地開發支出、支農支出、城市建設支出、其它支出(包括城鎮廉租房住房保障支出等)。但從現實情況看，老百姓很難知道地方政府的這些收入究竟是怎么用的。如何從制度上保障公民利益不受侵害?如何保障公民對土地出讓金使用情況的知情權、監督權?楊志勇：從理論上說，只要被“改造”戶、拆遷戶得到了合理的補償，他們就可以不必特別地去關心“賣地”收入的去處。但在現實中，補償價格往往是不合理的。合理的補償價格(市場價格)與實際補償價格之差，就形成了地方政府和開發商的超額收益。再加上拆遷改造經常是以公共利益的名義進行的，他們關心賣地收入的去向就非常正常。實際上，對政府的這種賣地收入，普通老百姓有充分的理由予以關注。這種收入不管形成途徑如何，都構成了公共收入。當務之急是進一步落實政府信息公開條例，盡可能公開政府信息。通過完善政府全口徑預算(綜合預算)，在不泄密的情況下，盡可能公開政府所有收支信息。陽光之下，違規行為必將減少。從制度上保障公民利益，還是要真正落實《物權法》，保護公民的基本權益。(責任編輯：申亞欣)期待榮新早日把方案變成現實！希關注城鄉發展的先生們，研讀前面37#38#39#40#41#42#的內容，1：老街改造的關鍵是拆遷--改為：關鍵是規劃---符合城鄉規劃法的規劃，有省級以上的專家、省級以上學者、有良知的老百姓、名符其實的的人大代表等參與和聽證的規劃，至少壽命100年以上的規劃；2：現在拆遷的速度慢死人--改為：必須按新《拆遷條例》進行，不能人治下的講所謂“快”與“慢”，必須先有協議達成(須公示)的搬遷方案，安置方案，補償方案、資金保障(專用賬戶)等；3：民生大計，百年大計，不是吹口號、跳秧歌，寫漢賦，整出來的；規劃是在紙上，結果是在地上，規劃是否等于結果，不知有多少個問號；4：開發商與縣政府簽的協議要公開、公示，開發商在有資質的銀行且公證下的保證金是多少等都要公示，這是符合法律法規的，也是法律法規所要求的，否則后患無窮，現實的例子，大城市、小鄉鎮、爛尾樓，開發商逃之夭夭的比比皆是，據說平昌白衣的岳家鄉至今都爛起的，當官的，混一屆，飽了，升了，百姓那個呢?栽了！5：嚴厲打擊阻擾平昌發展的人--改為：由省級成立專項督法執法隊：嚴厲打擊知法，又執法犯法的人，不依法行政的人，政務不公開的人，當然，百姓違法，依律同究！照上面的落實，平昌的明天有沒有?反之呢?支持家鄉建設,可沒錢錢在那買房房在支持。很好，支持！看看榮新有幾把刷子可以把老街糊平，這樣的火中取栗的事不好搞，看能否僥幸取勝！老街的拆遷沒有個十年八年搞不定啦，先拜拜碼頭看看風向好點！我說橋少了，不科學，就把回復給刪了啊老街改造怎么到現在都沒有動工呢?漫長的等待！樓房，欲與佛頭試比高?就是不知道何年何月才能看到效果！好,應該頂，今后繼續努力有無規劃學校?醫院呢?別又是全部拿去賣錢，公益配套一點不搞哈！現在的建筑商都是先用好的規劃吸引你，等錢錢到手再來改動規劃，面目全非了，比如.繼續支持。老街改造是個民心、民生、形象工程，對平昌城市建設發展有著深遠的意義，除了住宅還有平昌古鎮仿古街，大型商場、專業市場。還有休閑碼頭、水上樂園等等，我個人認為老街改造勢在必行，但是希望政府要好好把握機會，不要辜負了平昌人民的期望，也不要辜負了前來投資開發，為平昌城市建設發展騰飛的開發商，既要利國利民，也要保護企業，私欲的東西不要出來，要陽光，陽光，在陽光！老街改造是個民心、民生、形象工程，對平昌城市建設發展有著深遠的意義，除了住宅還有平昌古鎮仿古街，大型商場、專業市場。還有休閑碼頭、水上樂園等等，我個人認為老街改造勢在必行，但是希望政府要好好把握機會，不要辜負了平昌人民的期望，也不要辜負了前來投資開發，為平昌城市建設發展騰飛的開發商，既要利國利民，也要保護企業，私欲的東西不要出來，要陽光，陽光，再陽光！

第三篇：龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區修建性詳細規劃

龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區修建性詳細規劃

作者：山合水易規劃設計院 來源：原創 時間：2011-09-08 關鍵詞：生態旅游度假 鄉村旅游與休閑農業

項目信息：

項目名稱： 龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區修建性詳細規劃

項目位置： 福建省龍巖市新羅區洋畬村

項目范圍： 165.20公頃

設計時間： 2010年6月

設計團隊:

項目負責人：要雁崢

項目規劃： 郭帆 覃玉柱 項目策劃： 要雁崢 李麗

建筑設計： 李洪濤 產品設計： 周波 李麗

后期： 施輝 孟清

多媒體： 劉湘冰 趙莉

一、前言

此項目位于福建省龍巖市新羅區洋畬村。洋畬村2006年開始發展旅游，柑橘采摘和農家樂已經初具規模，但仍存在旅游配套明顯不足，農業產業發展單

一、區域發展的帶動性差，產品鏈條短，休閑類產品欠缺等瓶頸問題。山合水易規劃設計院在深入調研并與各級領導、當地專家深度溝通后提出了打造“閩西第一山鄉，百里生態畫廊”的項目定位，同時提出通過“四大轉變”帶動“五化發展”的洋畬鄉村旅游升級的戰略思路，實現“洋畬”的品牌化，形成最具“原鄉”特色與鄉土生活方式的特色生態體驗產品，從而解決了洋畬村旅游發展所面臨的問題。福建省龍巖市洋畬村已被列為國家級生態文化示范村，是福建鄉村旅游的明星村。

洋畬村現狀

洋畬村特色產業果林種植

二、項目分析

(一)環境分析

本項目地地處福建省龍巖市新羅區龍門鎮獅子山腳下，森林覆蓋率達96.8﹪，被稱作“城市邊上的原始森林”。擁有5000畝翠綠的竹林，1200多畝柑橘園，被譽為“果竹之鄉”。同時，區內擁有2800畝保護完好的原始森林以及6000多畝的山林地。村落周邊擁有千年池、紫金山、石源洞、仙竹石等自然景觀，可以通過本項目的打造實現聯動。而且地形地貌優勢使項目地景觀基礎較好，山野風光秀麗幽靜。生態植被以柑橘林等形態為主，天然植被豐富。良好的自然環境條件是本項目可持續發展的基礎，并需通過林相配置、綠化調整和水景打造等手段進行景觀打造，進一步完善景區的旅游環境。

(二)資源分析

項目地內有村莊、有果林、有山體、有原始森林，從旅游發展的角度而言，這些資源都為項目的發展提供了堅實的基礎，尤其是果林種植是區域內發展的獨特優勢。通過這些特色資源與休閑農業、創意農業、特色旅游發展相對接，實現在產業鏈上的延伸、以及旅游度假區的發展。

項目資源現狀及周邊情況分析圖

(三)區位交通分析

項目地距龍巖中心城市15公里，漳龍高速公路出口8公里，距離319國道4公里，地理位置十分優越。本項目地交通與區位上優勢，為項目未來旅游的“可進入性”和“區域聯動性”提供了保證。同時，從鄉村旅游、度假旅游、自駕游市場的角度，本項目的區域優勢也非常的明顯。通過對本項目“洋畬原鄉”度假品牌的樹立和打造，必然會成為龍巖地區旅游發展的又一亮點。

三、項目定位

（一）發展定位

1．整合——整合相關要素資源，實現項目效益最大化、多贏化

2．前瞻——前瞻休閑旅游宏觀趨勢，前瞻度假旅游發展趨勢

3．創新——基于要素整合和前瞻判斷，進行項目的創新創意和運作模式的創新改革

（二）主題定位

1、項目名稱：

龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區

2、主題釋義：

1)洋畬：洋畬村是項目的核心區域，通過對項目地的包裝打造，將洋畬從一個生態文化新村，升級為生態旅游區，將“洋畬”打造成為一個在福建甚至全國都具有一定影響力的鄉村旅游發展“品牌”；

2)原鄉：強調一種文化的原汁原味，一種對本土文化的尊重和保留，也為項目打上一種最為深刻的本土標簽；

3)生態旅游：洋畬村是區域內的生態文化村，在項目發展中，要尊重和維護這樣的環境基礎，達成旅游發展與生態環境的有效互動；

4)度假：度假是對項目功能的一種定位，項目本身已經超越了一般的農業觀光或生態觀光景區的功能，朝著一個“吃住行游購娛”一體化的、綜合型旅游服務區過渡。

（三）形象定位

林海原鄉，花果畫廊

城市中的森林，森林中的原鄉 林海度假村，原鄉生態谷

“龍巖洋畬原鄉生態旅游度假區”是以洋畬村農村建設及生態觀光休閑農業產業發展為前提，以游線整合及周邊村落資源聯動開發為基礎的區域性旅游項目開發項目。通過景區化、休閑化與產業化理念的提出，為龍巖建設閩西第一個以整合鄉村旅游資源，普及特色觀光休閑農業，提升原鄉生態旅游與山鄉綠色休閑度假生活方式的復合型、綜合性旅游度假區，從而形成以龍巖市新羅區龍門鎮洋畬村為核心，環獅子山聯動發展的旅游資源，共同創建“閩西第一山鄉，百里生態畫廊”。

區域聯動發展示意圖

（四）目標定位

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塑造“洋畬原鄉”品牌；

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最具原鄉特色和生活品味的山地農莊；

? 龍巖旅游新標桿；

? 閩西第一鄉村旅游群落；

? 整體打造4A級旅游度假區；

? 全國“精品鄉村旅游”示范區。

（五）功能定位

四大主要功能：山鄉體驗、四季休閑、生態度假、森林養生。

（六）市場定位

“立足龍巖，拓展周邊，輻射全國”

? 一級市場（核心市場）：龍巖及其周邊三小時經濟圈的休閑市場；

? 二級市場（拓展市場）：閩西自駕游客度假市場；

? 三級市場（機會市場）：全國休閑度假游客市場，以及各類參觀訪問群體。

三、項目規劃

(一)規劃結構

根據考察研究，山合水易將洋畬原鄉生態文化度假區分為四個功能分區，分別是：

? 入口服務區

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農莊休閑度假區

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原鄉生態體驗區

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森林養生游憩區（局部）

功能分區示意圖

(二)游覽線路規劃

項目中的游覽線路規劃，主要依照“探村、探險、覓水、尋山”的路線展開。通過這四條線路對項目中各個景點的有效串聯，而形成一個完整的旅游區游覽線路。

(三)道路交通規劃

1、車行交通規劃

以原地塊內道路為主骨架，對其進行加寬處理，局部進行調整，主干道紅線寬度7米；各分區內部開辟次干道，紅線寬度4米和5米。

2、游步道

規劃區各主要景點均有游步道連接，采用木棧道、石階、硬質鋪地等形式，路面寬度1—2米。

3、停車場

為滿足項目區內外交通的靜態停車需求，在保留洋畬村停車場的基礎上在入口服務區增加一處停車場為景區服務，停車位為327個。

四、項目重點產品設計

（一）入口服務區

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1、生態停車場

與項目周邊環境相配合，形成具有達成與片區環境相融合的環境，形成為片區服務

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2、游客服務中心

關于游客服務中心的一點說明：本項目中的游客服務中心由一組建筑組成，這組建筑包含“農莊酒店”的大堂、酒店普通客房、并兼具服務中心的功能。因此，這是一組復合型、多功能的建筑群。

3、原鄉商街

一方面滿足整個區域游客的旅游商品購物需求，另一方面成為山莊休閑度假區的配套。主要提供具有洋畬特色的旅游商品、旅游紀念品，以及游客必須的生活用品的購買。

入口服務區總平面圖

（二）農莊休閑度假區

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1、五彩生態谷

以植物種植和生態環境的營造為主，形成良好的生態與農業觀光的氛圍。根據每個片區的不同發展特點，形成五片區域。讓“五彩生態谷”真正融合當地的種植和生態特色，使整個農莊休閑度假區達到“四季常綠常花、沿途水流不斷、風光移步換景”。五彩生態谷包括：山泉谷、山藥谷、山花谷、山茶谷、山竹谷。

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2、院落式農莊酒店

蒞臨入口服務區的位置，設立院落式農莊酒店。以農莊風格為特色，通過增加設計空間，與周邊環境協調一致，形成普通客房+獨立院落式客房兩種客房樣式。其中酒店的主體作為整個景區的游客服務中心使用，營造復合型的功能。其它的獨立客房散落在酒店主體的周圍。

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3、山地農莊

以林地和山地為主要背景的接待群。利用區塊中的山體優勢，形成依山就勢，錯落有致的山地農莊接待區。是該區域相對私密和高端類型的產品。

山地農莊效果圖

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4、農家大屋

通過還原“原鄉居住”農家大屋特色，形成有著多種功能的住宿接待區。整體形成具有農家特色的功能配套，如：農家的廚房、農家的儲物間、農家的客廳臥室等，同時根據現代需求融入現代設施的。適合全家人或老年群體的度假需求。

大農家屋效果圖

大農家屋設計效果圖

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5、鄉野農莊

區別于山地農莊以及農家大屋的鄉村特色，形成依山就勢，錯落有致的山地農莊接待區鄉野農莊以簡單、明朗的設計為主，滿足年輕群體的度假需要。

鄉野農莊效果圖

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6、生態養生會所

會所主要包含：戶外游泳池、網球場、籃球場等戶外運動場，室內包含SPA康體、器械運動等，作為整個度假區輔助設施，形成該功能區完善的休閑度假配套。

院落式農莊酒店示意圖

（三）原鄉生態體驗區

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1、四季果莊

完成單一采摘到四季休閑的轉變。適合區域發展的水果有水蜜桃、芙蓉李、日本甜柿、咖啡、百香果等等，將種類豐富起來，每個片區都形成特色水果的采摘園。?

2、奇花異草園

以精品花卉種植、珍稀花卉種植為主，形成“精品花園”。

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3、瓜果長廊

本塊區域形成一道瓜果的綠色屏障，形成寬4米，長80米左右，用于游客納涼、觀光等，另一方面串聯該區域的多個項目，另一方打造該區域的原鄉農業生態走廊，在洋畬村周邊果林設置以瓜果長廊為形式的科普節點。

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4、高新農業實驗區

在區域內形成一個現代溫室大棚區域，內部作為溫室植物、立體種植、無土栽培，展示現代農業成果和體驗區。

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5、原鄉水景休閑

通過對水體的提升運用，營造水環境，包括水系、沙灘、植被、小品等全方面的景觀營造，成為服務居民、游客的“3S”休閑地帶。在水域中設置一些小型兒童游樂項目，融景觀和游樂于一體。

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6、創意農業工坊

在該發展片區內注入創意農業的理念，通過種植各種異形南瓜、異形葫蘆等異形植物，增加農業產品的觀賞價值；同時，以片區內的各類果蔬為原材料，形成各類工藝工坊，如水果雕刻、制作果汁、果醬、精油壓制等，既形成二產的生產，又可吸引游客親身體驗和參與。

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7、開心農場

對接項目中生態農業觀光、深度體驗的需求，開辟一個讓游客深度體驗的空。通過讓游客深度參與到各項活動中來，通過水果種植、采摘、創意農業等活動項目，讓游客有深度體驗農業生產和種植的機會。

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8、垂釣水空間

利用村落東南方向的區域，形成以垂釣、觀賞、濱水休閑為功能的垂釣水空間。同時，可根據實際需求，提供戶外的魚類烹制產所，為游客提供魚類現場制作。

原鄉生態體驗區總平面圖

（四）森林養生游憩區（一部分）

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1、森林茶莊

結合利用周邊的獨特環境，設立該區域一個重要的休憩節點。從生態開發的角度，建議形成臨時性建筑，如敞亮的玻璃房或森林木屋，作為茶莊的主體建筑。

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2、綠野迷宮

利用該區域地形較為復雜的區域，形成一個森林趣味性的游樂項目。即通過對區域內游線的編排和設置、彎曲的路線、茂密的森林，形成“迷宮”的概念，在不同的區域設置不同的標志性節點和景觀，在引人入勝的同時，增加趣味性。

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3、森林浴場

利用該區良好的山林環境，開辟天然的森林浴區域，其中包括登山觀景、林中逍遙、蔭下散步、郊游野餐、森林瑜伽等廣泛接觸森林環境的健身活動。在林中設置退臺式木平臺，每塊面積在50-100平米不等，游客可以打拳、練劍、靜坐等。

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4、蝴蝶谷

造以蝴蝶養殖為主的“蝴蝶山莊”，網式蝴蝶園，包括蝴蝶生態觀賞園、標本展覽館、蝴蝶繁殖園和以蝶文化商品為主的購物及工藝品制作室等。

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5、鳥語林

放養白、藍孔雀、丹頂鸚鵡、百靈、畫眉、白鷺等鳥類。

林中生態餐廳設計示意圖 森林養生會所示意圖

五、項目寄語

山合水易規劃設計院在洋畬的發展模式方面提出了通過“鄉土化提升、景區化開發、品牌化整合、及市場化運作”等手法，創立“洋畬原鄉”品牌，聯動周邊村落、景點資源，培育若干特色有機果蔬及養殖基地，打通兩條綠色生態走廊，通過“公司+度假景區+特色農業基地+農戶”四位一體的經營模式，實現區域鄉村旅游升級，同時為龍巖創建全國鄉村旅游與休閑農業示范縣及旅游目的地提供支持。

第四篇：舞鋼市龍泉湖南岸旅游度假區修建性規劃編制合同

舞鋼市龍泉湖南岸旅游度假區修建性規劃編制合同

工程名稱：河南舞鋼市龍泉湖南岸旅游度假區修建性規劃

工程地點：河南舞鋼市龍泉湖南岸

合同編號：（由設計人編填）

設計證書等級：甲級

委托方：河南舞鋼市旅游局

設計方：北京達沃斯巔峰旅游規劃設計院有限公司

委托方委托設計方承擔舞鋼市龍泉湖南岸旅游度假區修建性規劃設計，工程地點為舞鋼市龍泉湖南岸，經雙方協商一致，簽訂本合同，并共同履行。

第一條 本合同簽訂依據

1.1 《中華人民共和國合同法》、《旅游規劃通則》、《建設工程勘察設計管理規定》和其它相關規定。

1.2 國家及地方有關旅游規劃設計管理法規和規章

1.3其他：

第二條 設計依據

2.1 招標文件、投標文件

2.2 招標人提交的基礎資料

2.3 設計方采用的主要技術標準是：

□《旅游規劃通則》（國家旅游局）

□《風景名勝區規劃規范》（建設部）

□《旅游區（點）質量等級的劃分與評定》（GB/17775-1999)

□《城市用地分類與規劃建設用地標準》（GBJ137-90）

□《村鎮規劃標準》（GB50188-93）

□《河南省旅游業發展“十一五”計劃及2020年遠景目標綱要》

□《舞鋼市旅游發展規劃》

□《城市道路交通規劃設計規范》（GB50220-95）

其他: 國家現行的與設計相關的規劃設計規范、標準等。

第三條 合同文件內容及優先次序

構成本合同的文件可視為是能互相說明的，如果合同文件存在歧義或不一

致，則根據如下優先次序來判斷：

3.1 合同書

3.2 招標文件

3.3 委托方要求及委托書

3.4 投標書

3.5 標準、規范及有關技術文件

第四條 本合同項目的名稱、規模、階段及設計內容（根據行業特點填寫）

名稱：舞鋼市龍泉山湖南岸旅游度假區修建性規劃

規模：□用地9.4平方公里□人口3000人

設計內容： 龍泉湖南岸旅游度假區修建性詳細規劃

第五條 委托方向設計方提交的有關資料、文件及時間

□地形圖紙（比例尺_1：1000_）

□地形圖電子文件

□其它資料《舞鋼市旅游總體規劃》

□時間2009年7月26日

第六條 設計方向委托方交付的設計文件、份數、時間

□藍圖0套

□彩圖10套

□說明書或文本10套

□時間2009年10月30日

□電子文件3套

第七條 合同價款

7.1 本項目價款為80萬元，設計方所編制的第一稿設計方案中投后，繼續

完善其設計方案，并按程序進行專家論證，最終形成定稿，委托方分期分批支付給設計方工程款80萬元，未能中標的兩家單位，委托方各支付補償費8萬元。

7.2 本項目合同價款包括投標人完成本規劃設計的所有工作內容并提供全

套規劃設計文件（含圖紙的費用）和與規劃設計工作相關的各種因素所發生的費用（比如旅差費等）。

7.3 本合同價款不隨國家政策或法規、標準及市場因素的變化而進行調

整。

第八條 支付方式

8.1 規劃中標的單位，一周內委托方支付工程款的40%，即32萬元，規劃

最終定稿后，一周內委托方支付工程款的40%，即32萬元，規劃通過審批后，一周內委托方支付工程余款，即16萬元。

8.2 規劃未中標的單位，一周內委托方支付補償費8萬元。_

第九條 設計周期

9.1第一稿在40個日歷天內完成。

9.2從第一稿到最終審定稿在50個日歷天內完成。

第十條 雙方責任

10.1 委托方責任

10.1.1 委托方按本合同第五條規定的內容，在規定的時間內向設計方提

交基礎資料及文件，并對其完整性、正確性及時效性負責。委托方不得要求設計方違反國家有關標準進行設計。

10.1.2 委托方變更委托設計項目、規模、條件或因提交的資料錯誤，或

所提交資料作較大修改，以致造成設計方設計返工時，雙方除另行協商簽訂補充協議（或另訂合同）、重新明確有關條款外，委托方應按設計方所耗工作量向設計方支付工費。

10.1.3 在合同履行期間，委托方要求終止或解除合同，已開始設計工作的，委托方應根據設計方已進行的實際工作量，支付設計費；不足一半時，按該階段設計費的一半支付；超過一半時，按該階段設計費的全部支付。

10.1.4 委托方應按本合同規定的金額和日期向設計方支付相關費用，逾

期超過30天以上時，設計方有權暫停履行下階段工作，并書面通知委托方。委托方的上級或設計審批部門對設計文件不審批（審批未通過除外）或本合同項目停緩，委托方均應支付應付的設計費。

10.1.5 委托方要求設計方比合同規定時間提前交付設計文件時，須征得

設計方同意，不得嚴重背離合理設計周期，且委托方應支付趕工費。

10.2 設計方責任

10.2.1 設計方應按國家規定和合同約定的技術規范、標準進行設計，按

本合同第六條規定的內容、時間及份數向委托方交付設計文件（出現10.1.1、10.1.2、10.1.4規定有關交付設計文件順延的情況除外）。并對提交的設計文件的質量負責。

10．2．2 設計合同有效期至設計文件被審批通過為止，超期后如仍須執

行時，合同雙方進行延期確認。

10．2．3 設計方對設計文件出現的遺漏或錯誤負責修改或補充。設計方

根據審核、審批意見對設計文件進行調整補充。

10．2．4 由于設計方原因，延誤了設計文件交付時間，每延誤一天，應

減收該項目應收設計費的千分之二。

10．2．5 合同生效后，設計方要求終止或解除合同，設計方應雙倍返還

委托方已支付設計費用。

10．2．6 設計方交付設計文件后，按規定參加有關上級的設計審查，并

根據審查結論負責不超出原定范圍的內容做必要調整補充。

第十一條 保密

雙方均應保護對方的知識產權，未經對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改，復制或向第三人轉讓或用于本合同項目外的項目。如發生以上情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。

第十二條 爭議解決方式

12．1 本合同在履行期間，雙方發生爭議可采取協商解決或向當地規劃行

政主管部門申請調解。

12．2 當事人不愿通過協商、調解或協商、調解不成時，雙方同意：向舞

鋼市仲裁委員會申請仲裁；向舞鋼市人民法院提起訴訟。

第十三條 合同生效及其他

13．1 設計方為本合同項目的服務至規劃材料上報審批通過，并提供合同

規定的規劃成果為止。

13．2 委托方委托設計方承擔本合同內容以外的工作服務，另行簽訂協議

并支付費用。

13．3 由于不可抗力因素致使合同無法履行時，雙方應及時協商解決。

13．4 本合同雙方簽字蓋章即生效。一式四份，委托方二份，設計方二份。

13．5 本合同生效后，按規定應到上級規劃行政主管部門審查備案。雙方

履行完合同規定的義務后，本合同即行終止。

13．6 雙方認可的來往傳真、電報、會議紀要等，均為合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

13．7 未盡事宜，經雙方協商一致，簽訂補充協議，補充協議與本合同

具有同等效力。

委托方（蓋章）：設計方（蓋章）：法定代表人（簽字）：法定代表人（簽字）：委托代理人（簽字）：委托代理人（簽字）：

住所：舞鋼市龍泉路西段住所：北京市朝陽區北苑路168號

郵政編碼：462500郵政編碼： 100101電話：0375-8185866電話： 010--58246888傳真：0375-8185866傳真： 010--58246092

二OO九年八月一日二OO九年八月一日

第五篇：海南香水灣旅游度假區詳細規劃

海南島作為中國著名的熱帶海島，海島海濱旅游資源非常豐富，海南的民族文化、熱帶海濱風光吸引了大量的國內國際游客。香水灣旅游度假區位于海南島陵水縣東部濱海地帶,以由牛嶺流下的泉水而得名,規劃用地面積約234.7公頃，有長達約4公里的天然海灘，擁有優越的海濱旅游資源——濱海復合生態環境，綠色丘陵山體和冬季溫和濕潤的氣候，加上地處海南東線高速公路的直接輻射范圍，與島內的快速公路交通系統和海口、三亞兩個國際機場聯系便捷,其特色和綜合優勢十分明顯。

一、規劃構思

本次規劃針對地段分為4塊，由不同的開發商分別進行開發建設的項目特點，以整體性原則為核心，提出生態整合、景觀整合、功能整合的三大目標，力圖創造一個整體感強，同時又富有多樣性的旅游度假區。

二、規劃布局

1.空間結構：根據香水灣的地形條件和開發模式，確定為帶狀組團式布局，各組團依托主要干道沿海岸線布置，同時結合自然條件形成特色空間，強化可識別性，設置連續的公共活動空間，加強組團之間的聯系。

2.綠地系統：結合自然環境資源，形成生態網絡空間，既起到分隔組團的作用，也將地段內零散的景觀資源和綠地有機地連接起來，達到了整合的效果，充實、完善了綠地體系的作用。

3.交通系統：道路系統規劃結合地形，采用自由式布局,道路的景觀設計反映鄉村特色和熱帶濱海特點，修建排水洼地而不是排水溝槽。

三、創新與特色

1.規劃依托自然生態資源綜合評價，結合地段內原有的自然水系（適當人工開挖）、農田、熱帶果林和小山丘，形成了錯落有致、相互聯通的生態開敞空間，為生物遷移提供了必要的廊道，保證了物種的多樣性，同時也為旅游人群提供了更多、更豐富的特色空間。

2.充分利用海岸線布置大型的度假酒店，使酒店具有最佳觀海視野，同時也形成輪廓線較為豐富的岸線景觀，在地段內部則結合農田、水系、山體等，布置體現不同景觀風格特色的度假別墅，形成豐富的景觀群，依托主要干道和出入口設置標志物，以強化整個區域的整體識別感。

3.在功能布局上，盡量在地塊交界處布置公共服務設施和公共空間，加強交流和共享，減弱“邊緣”的感覺，4公里的海岸線以連續性的公共活動為主線，統一規劃，整體構思，避免分段開發可能造成的破碎感。