第一篇：豐泰裕田花園調研報告

豐泰裕田花園調研報告豐泰裕田花園位于虎門樹田村，是一個占地約25萬平方米的大型高尚住宅小區。

小區規劃有30幢別墅，高層住宅約2,000戶，相關有豐泰花園酒店、商業街、幼兒園、大型會所、泳池、網球場等配套設施。豐泰裕田花園依山傍水，開敞的大廳、大房、大面積窗及百葉的巧妙運用，利用自然通風采光達到人與自然和諧統一。住宅建筑立面將傳統的坡屋頂加以變化，風格回歸自然，屋頂變化錯落形成和諧統一，使整個小區如同一座富有熱帶風情的小城。園林綠化與建筑相結合，營造美好的生活空間，花園、小橋、潺潺流水、鳥語花香充滿無限熱帶風情。

豐泰花園酒店及豐泰裕田花園推廣理念——給你一個寧靜而樸實的港灣

圖10豐泰裕田花園與豐泰花園酒店

豐泰花園酒店坐落于虎門樹田325省道旁，交通便利，坐擁橫圳水庫，天然環境優越，是東莞市唯一一家以東南亞風情為特色的，集商務會議、休閑度假于一體的綜合型酒店。占地約65,000平方米，建筑面積給60,000平方米，功能分區包括商務會議區、客戶居住區、餐飲區、娛樂區、健身運動區、公共服務區、零售區和園林景觀區等，能為客人提供完善、舒適、溫馨的服務。酒店項目與住宅項目開發同步，滿足了住宅小區的一些配套要求，這是該項目的一大優點。

第二篇：軍訓隨想-王裕田

軍訓隨想

我時常趴在窗戶上看夜空，為何這邊的月亮孤伶伶地掛在半空，而那邊卻有漫天繁星去陪伴?

——題記十天結束了。我驚異地看著路上五顏六色的衣服，和那被化妝品“污染”了的怪異面容，頓時有點不知所措。我加快步伐回到家，和家人寒暄了半天，便換上便裝，拿起手機。我才發現，我拿起手機的手有些僵硬，仿佛不能接受這“高科技”的產物！我有些哭笑不得，這就是軍訓的成果?

休整了兩天，我儼然成了這茫茫人海中平凡的一員。躺在床上，細數這兩個“休整日”，我都干了些什么。習慣性地擺好拖鞋，疊好被子？或是聽到敲門聲全身緊繃？抑或走路不自覺地將腳抬高使勁跺地？我以為我已經到了終點，卻發現只是躍過一個坎而已，這條路，依然要走下去。當然，走不走由你自己；懷著什么態度走，也由自己。閉上眼睛，腦海里關于軍訓的記憶像“彈窗”一樣一個接一個蹦出來······在大巴車前只是嘴角微翹，付之一笑，對于這未知的十天，大有易水訣別的氣勢；凜冽的寒風中，男生為女生拍成一堵“墻”為女生遮風擋雨，任憑狂風敲打著胸膛；說錯了話，全班一起蹲著請求教官原諒，即使腳趾沒了知覺也還是驕傲的抬起頭；閱兵式上，那一步步凝聚著全班人心血的整齊步伐，踏得地面也顫抖，聲響震天！我果然還是無法忘記。有人說：記憶是為了忘記。但我，就是要做一個好記性的人。記憶是為了在你暮年時給你一個“自己活過”的最

好證明。也許是這樣吧。

始終忘不了，你不怒自威的臉顏；始終忘不了，你在篝火晚會的一絲不舍；始終忘不了，最后一天你的身為軍人的決絕，因為人們的思念化作滿天繁星，所以，你并不孤單。

夢醒了，我的目光從迷茫逐漸變得清晰，耳膜隨著那熟悉的“1,2,1”律動。那是夢想的腳步吧！在那人生的荊棘路上，行動雖慢，但從未停過。+

第三篇：裕龍花園二期新建項目

裕龍花園二期新建項目

環境影響報告書

（簡本）

建設單位：中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司

評價單位：中山市環境保護科學研究院 編制時間：二零一三年四月

1、總 則

1.1 項目由來

隨著中山市經濟的持續發展和經濟結構的不斷調整和完善，中山市已成為珠三角地區新興的工業和商業城市，城市綜合競爭力日益增強，現代化水平不斷提高，各項事業全面發展，社會主義精神文明和物質文明不斷取得新的進步。中山市氣候適宜，環境優美，近年來，港澳居民到中山置業者漸多，從而帶動了中山市的房地產經濟的發展，中山市已成為珠江三角洲的新興置業首選地之一。為適應中山市快速的經濟發展、珠三角及周邊地區地產的需要，中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司擬投資建設裕龍花園二期新建項目，該項目位于中山市火炬開發區義學村/小引村，其地理位置詳見圖1.1.-1所示。

NNWNWWNwww.tmdps.cn），公布環評報告簡本及環境影響報告提出的環境影響評價結論的要點，報告書簡本可聯系環評單位或建設單位獲取。

②公示時間：2013年4月15日起（公示時間10個工作日）；

③公示內容：關于項目環境影響評價信息第二次公示（詳細見表15-3）。建設單位還在附近敏感點張貼了告示，公布環評信息。公告照片見圖15.4-3。

天河溫泉度假村

科技大廈

項目所在地

圖4-1 項目現場公示照片

圖4-2 第二次網上公示截屏

4.3 調查結果

4.3.1 調查表

本次公眾參與調查發出個人問卷100份，收回問卷95份，有效問卷回收率為95%。單位問卷發放3份，回收3份，有效回收率為100%。相關數據統計如下。

（1）55%的接受調查人員認為本項目投入使用后將會給區域帶來好的整體社會效益，29%的接受調查人員認為本項目投入使用后將會給區域帶來很好的整體社會效益，15%的接受調查人員認為本項目投入使用后將會給區域帶來一般的整體社會效益。

（2）49%的接受調查人員認為本項目的建設可能導致的不良環境影響是污水影響，19%的接受調查人員認為本項目的建設可能導致的不良環境影響是對周圍景觀的影響，9%的接受調查人員認為本項目的建設可能導致的不良環境影響是其他影響，78%的接受調查人員認為本項目的建設可能導致的不良環境影響是噪聲擾民，20%的接受調查人員認為本項目的建設可能導致的不良環境影響是廢氣影響。

（3）15%的接受調查人員認為本項目建設過程和建成使用后將對本人或家人生活健康的最大影響是大氣污染，70%的接受調查人員認為本項目建設過程和建成使用后將對本人或家人生活健康的最大影響是噪聲污染，28%的接受調查人員認為本項目建設過程和建成使用后將對本人或家人生活健康的最大影響是廢水污染，29%的接受調查人員認為本項目建設過程和建成使用后將對本人或家人生活健康的最大影響是固體廢物污染，12%的接受調查人員認為本項目建設過程和建成使用后將對本人或家人生活健康 14 的最大影響是其他影響。

（4）50%的接受調查人員覺得本地區最迫切需要解決的環境影響問題是噪聲問題，33%的接受調查人員覺得本地區最迫切需要解決的環境影響問題是廢氣問題，32%的接受調查人員覺得本地區最迫切需要解決的環境影響問題是灰塵問題，25%的接受調查人員覺得本地區最迫切需要解決的環境影響問題是其他問題。

（5）51%的接受調查人員預計本項目建成使用后本地最迫切需要解決的環境影響問題是噪聲問題，26%的接受調查人員預計本項目建成使用后本地最迫切需要解決的環境影響問題是灰塵問題，27%的接受調查人員預計本項目建成使用后本地最迫切需要解決的環境影響問題是其他問題，22%的接受調查人員預計本項目建成使用后本地最迫切需要解決的環境影響問題是廢氣問題。

（6）77%的接受調查人員對本項目建設可行性意見是支持的，沒有人不支持本項目的建設。

4.3.2 網上公示

兩次網上公示沒有收到公眾反饋意見。

4.3.3 公眾意見采納與不采納說明

調查過程中沒有收到公眾反饋意見。

4.4 公眾參與小結

通過本次公眾調查，公眾是表示支持該項目的建設；根據實際情況，擬建項目選址合理，建設項目距離敏感點也較適合。建設項目產生的各項污染物經過有效的處理之后可以達標排放，對周邊環境的影響不大，是公眾可以接受的。

5、結論與建議

中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司擬投資48000萬元人民幣建設裕龍花園二期新建項目，該項目位于中山市火炬開發區義學村/小引村。

裕龍花園二期新建項目由中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司開發，擬建于中山市火炬開發區義學村（N: 22°33'25.07“;E: 113°28'43.72”）。該房地產開發經營項目總投資4.8億元，總用地面積約40326.2平方米，總建筑面積約171130.62平方米。項目內的建筑物包括樓高31~32層商住11棟，并建有商業、物管、幼兒園和垃圾用房等，項目規劃住戶數量為1326戶，約容納3799人，車位1135個。

項目主要污染源有生活污水、固體廢棄物、施工期噪聲、施工期水土流失，業主進出車輛排放的廢氣等，另外項目建設會對區域生態景觀產生影響。

5.1 環境質量現狀評價

通過環境質量現狀調查分析，本項目評價區各大氣監測點SO2、NO2、PM10都沒有超標，可見本項目評價區SO2、NO2、PM10符合國家環境空氣質量二級標準，滿足該功能區的區劃目標。從整體上來看，評價區域內的大氣環境質量較優；小隱涌溶解氧部分指標出現超標現象，超標的原因在一定程度上受到周圍居民排放的生活污水影響，應引起相關部門注意，逐漸完善污水處理廠的建設和納污網的鋪設；擬建項目執行《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類標準，根據監測數據，各監測點晝間噪聲值在55.6～57.9dB（A）之間，夜間噪聲值在44.4～45.5dB（A）之間，均符合《聲環境質量標準》（GB3096-2008）2類標準，表明該建設項目聲環境質量良好。

5.2 施工期環境影響評價結論

該項目在施工期間所產生的污染物會給周圍環境造成不良的影響，特別是噪聲和粉塵的影響較為明顯。因此，必須引起建設單位的及施工單位的高度重視，按照報告中所提的有關要求，切實做好防護措施，使其對環境的影響減至最低限度。

本項目設計當中應貫徹“預防為主、全面規劃、綜合防治、因地制宜、綜合防治、注重生態及社會效益”的原則，需符合國家對水土保持、環境保護的總體要求。

5.3 營運期環境影響評價結論

5.3.1 水環境影響評價結論

建設項目產生的生活污水納入火炬開發區污水處理廠的處理范圍，根據工程分析章節，本項目建成運營后，日產生生活污水約800.8t/d，經核實，在本項目建成投入使用時，火炬開發區污水處理廠有能力接納本項目外排的生活污水。項目污水經污水處理廠處理后出水達到廣東省地方標準《水污染物排放限值》（DB44/26-2001）第二時段一級標準和《城鎮污水處理廠污染物排放標準》（GB18918-2002）一級A標準中的較嚴標準，對周圍環境影響較小。

5.3.2 環境空氣影響評價結論

項目建成后，居民將使用管道天然氣，產生的油煙廢氣各自經抽油煙機收集后通過內置煙道引上頂樓天面排放，大氣污染物產生量較少，不會對周圍環境造成明顯的影響。

擬建項目室外停車場與地下車庫是汽車尾氣排放較集中的地方，建議采用合理布局通道、車位，加強管理等手段來減少塞車，要求汽車低速進出停車場，以降低NOX、CO和CH等污染物的排放，此外，還應加強首層及周邊地區綠化，地下車庫設獨立的通風設施，機動車尾氣經排風機抽出室外。為保證停車場有足夠的換氣次數，按《汽車庫建筑設計規范》（JGJ100-98），換氣次數每小時不少于6次。地下車庫排風井口結合居住小區綠化帶安置，并對排風井口進行必要的裝飾處理，既保證送、排風質量又可美化環境，建議排風井口安置在遠離人群活動較頻繁的位置，排風方向避開附近住宅區。機動車尾氣污染物通過室外大氣以及綠地的凈化，對小區內環境和外環境影響均較輕。

本項目設置1臺600kw備用發電機，其排放的燃油尾氣中主要包含SO2、碳黑塵、NO2等污染物。本項目發電機尾氣經水噴淋處理后由專用內置煙道引至所在建筑物天面，排氣口高出其天面3m排放。發電機尾氣噴淋廢水循環使用。

根據項目規劃，本建設項目設置一個垃圾房，在運行時間會產生一定量的臭氣，但不進行垃圾壓縮，產生臭氣量較少，產生時間短。建設項目在垃圾收集和中轉過程中使用防滲漏的垃圾中轉桶，因此，基本上不產生垃圾滲濾液與分離水，小區生活垃圾定時清運，垃圾中轉桶有蓋子可蓋嚴，因此，產生垃圾臭氣量也較少。

綜上所述，該建設項目的廢氣污染物經過有效治理，亦不會對周圍大氣環境產生明 17

顯影響。

5.3.3 聲環境影響評價結論

項目發電機房全封閉，發電機底座設置減震裝置。此外，中山市年停電時間少于96小時，項目備用發電機僅會在應急時候才會使用。因此，本項目柴油發電機噪聲不會對周圍環境造成明顯的影響。

各類進、排風機在運行時產生的噪聲除機械噪聲外，主要來源于氣動性噪聲，必須對風機加消聲彎頭進行消聲，并進行減振處理，這樣對周圍聲環境不會造成明顯的影響。

項目設4座變電房，設獨立單間進行隔聲吸聲、基座減振。經過選擇合理位置及對配電設備及配電房進行減噪減振處理，項目的配電房對周圍環境及敏感點不會產生不良影響。

擬建項目設有1135個機動車停車位，機動車進出停車庫時應放慢速度，小區內設置汽車減速緩沖帶且禁鳴喇叭，車道周圍設置綠化帶，則不會對周圍聲環境造成明顯不良影響。

建議項目小區垃圾收集點設置在項目的西側，垃圾房的設計是全封閉式，距離最近建筑控制在30m之外，可以減輕其對居民生活的影響；收集點另設專用通道，避免和小區居民共用道路。在白天居民較少的時候進行垃圾的轉運工作，避免工作期間的噪聲及臭氣對居民生活造成影響。

由以上的分析可以看到，各主要聲源設備工作噪聲對邊界的貢獻值均可達到標準以下，對周邊聲環境無較大影響。

5.3.4 固體廢棄物環境影響評價結論

建項目固體廢棄物主要為住宅居民、商業服務人員產生的一些生活垃圾及餐飲垃圾。

本小區生活垃圾產生量1492t/a。生活垃圾交環衛部門運走，全部安全衛生處理。本項目在小區設置一個垃圾房，位于本項目西側，詳情見平面布置圖。垃圾房每日對生活垃圾進行收集后清運。在清運過程中，務必做到以下幾點：

（1）運輸車輛應按規定配置防灑落裝備，裝載不宜過滿，保證運輸過程中不散落；并規劃好運輸車輛的運行路線與時間，盡量避免在繁華區、交通集中區和居民住宅前等 18

敏感區行駛。

（2）運輸車輛加蓬蓋，且離開裝、卸場地前應先清潔車身，減少車輪、底盤等攜帶物散落路面。

（3）對運輸過程中散落在路面上的垃圾要及時清掃，以減少運行過程中的固廢污染。

（4）小區各垃圾房必須設置環衛箱。

（5）為避免垃圾房垃圾臭氣影響小區生活環境，垃圾房垃圾的周轉時間為一天一運。

此外，垃圾房應定期清洗，注重周圍環境的綠化，同時小區應配備固體廢棄物清掃、收集和管理隊伍，對固體廢棄物進行統一管理，保持小區環境清潔，通過一系列有效的控制，該擬建項目產生的固體廢棄物不會對周圍環境產生不利影響。

5.3.5 綠化措施建議

為營造優美、舒適、清潔的生活環境，減輕環境污染，建議建設單位在設計上做好綠化措施，保證綠化面積，廣種花草樹木，使擬建項目四周的綠地率達到39%。建議樹種方面以常綠植物為主，大面積種植草坪、大王椰樹、細葉桉及白玉蘭等嶺南特色的樹種。綠化不僅能美化環境，還具有防治污染降噪聲作用，對人們的身心健康大有益處。特別是應在地埋式生活污水處理設施地埋上加強綠化，多種植抗性植物，如羅漢松、夾竹桃、無花果、棕櫚、絲棉木、蚊母樹、大葉黃楊、銀杏、石楠、女貞、海桐等，通過植物本身對各種污染物的吸收、積累和代謝作用，減輕污染，達到凈化空氣的目的，最大限度的減輕污水處理系統產生的氣味對小區的影響。

5.4 總量控制指標

項目污水經預處理后經污水管網進入火炬開發區污水處理廠處理達標后排放，其水污染物總量指標在火炬開發區污水處理廠的污染物排放總量指標內。

由于項目產生的固體廢棄物如生活垃圾等不自行處理排放，因此不需要申請總量控制指標。

5.5 項目選址合理合法性分析

該項目選址符合珠江三角洲環境保護規劃；符合中山市的總體規劃；符合火炬開發區的環境保護規劃；符合火炬開發區的布局規劃；項目內布局也較為合理。因此，該項目的選址具有規劃及內部平面布局的合理性和環境可行性。在與地方產業政策政策相符性分析方面，該項目不屬于《產業結構調整指導目錄（2011年本）》中限制類項目。

5.6 結論

項目建成投入使用后，對提高火炬開發區的居住環境、促進周邊商業活動起到很大的積極作用。建設單位如能按本報告的污染治理措施進行各項污染治理，切實保證治理資金落實，保證污染治理工程與主體工程的“三同時”，且加強污染治理措施和設備的運行管理，則本項目的建成對周圍環境不會產生明顯影響。

綜上所述，從環境保護角度分析，本建設項目的選址合理，建設可行。

6、聯系方式

（1）承擔評價工作的環評機構名稱及聯系方式

評價單位：中山市環境保護科學研究院 聯系人：劉先生

電話0760-88362296

傳真 0760-88380792

郵編528403 地址：中山市中山三路市政府第二辦公區2405室

（2）建設單位名稱及聯系方式

建設單位：中山市大龍嘉盛房地產開發有限公司 聯系人：楊先生

地址：中山市火炬開發區康樂大道同樂路假日酒店

88286068

電話

第四篇：瀚新花園調研報告

2007年瀚新學府園調研報告

項目名稱：瀚新學府園.項目地點： 興隆臺區，西起泰山路，東至雙興路，南至工業街.開發商：盤錦市瀚新房地產開發有限公司.設計單位： 北京建設綜合設計研究院.項目理念：瞰遼河美景、聞學院書香

周邊配套: 西北有盤錦市重點高中、國家重點瀚新實驗小學、瀚新家居城、瀚新農貿市場等、農業銀行、郵政儲蓄、藥房等.園區內配套：會館、商網、餐飲、洗衣店、中小型超市.售樓熱線：0427—2872888

0247—2872999

總占地面積：不詳.總建筑面積：40萬平方米.容積率：1.5.綠化率:40%.戶型面積：29㎡-200㎡.門窗：單元門、白鋼可視對講門.主力：70㎡-90㎡.單價：1-2F:3280.003-4F:3230.005F:2980.00

6F:2850.00閣樓:800

棟數:20棟、分高層6棟、小高層３棟、多層６棟、回遷樓５棟.51#

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第五篇：長沙裕田奧特萊斯考察報告

長沙裕田奧特萊斯項目考察報告

一、項目簡述

1、城市概述

長沙中國中部地區充滿活力的省會城市，一個作為長株潭經濟一體化的核心城市，一個具有深厚湖湘文化底蘊的歷史文化名城和優秀旅游城市，是中國著名的娛樂之都，更是中國最具幸福感的城市之一。

長沙總人口近700萬，總面積11819.5平方公里，其中市區常住人口210萬，市區面積556平方公里。根據國務院批準的長沙市區總體規劃，規劃區面積擴大至2890平方公里，至2020年市區人口規模310萬，城市建設用地310萬平方公里。

2011年長沙經濟運行高開穩走，全市實現生產總值5619.3億元，比上年增長14.5%，GDP總量居全國省會第七，中部省會城市第二。受國家房地產調控政策影響，累計新建商品房銷售面積從10月份開始下降，全年商品房銷售1500萬平方米，比上年下降10.7%。

長沙市消費特點超前，追求時尚、追求新潮、購買力旺盛一直是長沙人的特點，近年來市民在服飾、汽車、房產、電子產品等消費總額屢創歷史新高。品牌意識強烈，國際知名奢侈品品牌在長沙表現領先國內省會城市。休閑娛樂需求旺盛，長沙是中國娛樂之都，酒吧文化、選秀文化、廣場文化是城市的休閑娛樂特征，市民普遍選擇崇尚輕松、愜意、愉悅的生活方式，節假、閑

暇時會選擇出行游樂享受生活。

2、競爭概述

目前長沙市共有4家以奧特萊斯命名的商業體，分別是通城

奧特萊斯直銷廣場（2萬平米），友阿奧特萊斯購物公園（10萬平米），家潤多奧特萊斯購物公園（7.5萬平米），裕田奧特萊斯購物公園（8.6萬平米）。

3、區域概述

大河西先導區的規劃和建設是長沙市政府關于城市化進程推

進工作的一個關鍵性舉措，其“三圈一帶一核心”結構將城市單一核心區所承載的居住、商務、愉快休閑、經貿等功能大范圍擴展，并將承擔起兩型示范、高科技中心、先進制造、城鄉統籌等功能，從而迅速形成一個高收入人群聚集、消費實力優厚、配套設施完備的新城區。預計到2015年該區GDP總量將占到長沙的70%，成為湖南第一經濟區。

4、項目概述

裕田奧萊小鎮位于長沙市大河西先導區核心位置，處金星大

道與雷鋒大道交匯處北面，首先啟動1500畝，總建面100萬平方米，配套設施包括：風情商業街、IMAX影院、特色餐飲、溫泉酒店、小學、幼兒園等。

裕田奧特萊斯處于奧萊小鎮核心位置，占地500畝，建面8.6

萬平米，規劃店鋪500家。

二、項目現況

項目的核心賣點在商業體，用成熟奧萊商業體提升土地及住

宅項目的價值，以別墅作為利益回報。項目主要商業配套為4000平米的長沙市首家IMAX超大影院，預計2012年中對外經營。市政府對項目重視程度很高，？具體配套設施?交通？

1、奧萊商業體

1）工程建設

建筑面積8.6萬平米的奧萊商業體工程建設已經接近90%，個別品牌已進行商鋪裝修。建筑特點包括：

? 人車分流，購物干擾程度最低。

? 整體進深較大，滿足品牌商戶需求。

? 通道寬敞，視覺開闊，提升購物愉悅感。

? 外延走廊，方便雨天購物。

? 人流動線呈“井”字，保證項目內商鋪均好性和可視性。? 局部進行多層設計，呈現較好層次感和可視性。

? 建筑歐式風格，符合奧萊固有特點。

2）招商情況

招商運營團隊為裕田奧萊運營管理公司，2007年起與美國地

平線地產集團合作開發中國地區項目。長沙裕田奧萊項目租金形式為聯營扣點，根據不同品牌進行8—15%的扣點，三年合約，三年后考慮收取保底租金。另收取市場推廣費用1%。物業管理費用為15—25元/平米/月。運營管理公司資源國際品牌180家，簽約國際品牌130家。招商運營思路為階段性放出商鋪，逐步盤熱，階梯狀完善商業。第一期奧萊商業體開放2萬—2.5萬平米，預計30—50國際品牌，無國內品牌，部分品牌如下：？

2、別墅項目

1）工程建設

一期建筑面積？萬平米，聯排別墅共？棟，別墅建設工程完畢，實景園林景觀效果較好，會所已對外開放，內部裝修視覺效果一般，對項目品質感有一定影響。樣板間2012年5月后對外展示。2011年二期部分開工，現已停工。

2）營銷策略

在房地產大市場深度調整的情況下，別墅售價為？萬/平米，2012年初推出225平米別墅99萬元的促銷，共20套，但市場反應冷淡。準備進行2個月的捂盤，5月初和奧萊同步推出。近期營銷推廣方面力度很差，公眾媒體聲音較小，媒體廣告無，無公關活動。

三、項目優劣勢及前景分析

1、項目優勢

1）項目位于長沙高收入人群聚集的新城區，潛在客戶群體龐大。

2）周邊匯集大體量高品質樓盤，相關生活配套較完善。

3）交通便利，三條主干道直達項目，市區驅車只需30分鐘。

4）奧萊商業體及別墅規劃設計較合理，且工程進度接近尾聲。

5）專業的招商運營管理團隊，奧萊商業一期招商完畢國際知名品

牌即將進駐。

2、項目劣勢

1）長時間、全國性的房地產市場的深度調整，購房群體觀望情緒濃重。

2）政府資金支持不到位，直接影響奧萊招商、別墅項目工程及項目內商業配套設施建設、營銷推廣等。

3）項目開發初期對宏觀市場預測不足，大量資金消耗在實體工程建筑上，導致后期資金不足，極大延緩項目招商銷售階段的推進執行。

3、項目前景

1）預期政府對房地產調控放松，剛需放量。

2）2012年5月項目奧萊商業開放，增加推廣力度，吸引社會關注，正式以商業帶動別墅銷售。

3）5月后商業配套、園林實景景觀、別墅會所、別墅現房進一步完善，樣板間開放，所有銷售硬件設施都已到位，有助于購房客戶的生活帶入體驗，配以正確營銷推廣手段和優良案場銷售能力，可達到一定銷售額。