第一篇：公積金貸款提前還款須知

公積金貸款提前還款須知

隨著住房公積金貸款被越來越多的借款人使用，公積金貸款能否提前還貸？提前還貸如何操作？等等問題成為借款人的普遍關心點。

王先生于2001年8月份辦理了公積金貸款，貸款金額50萬。王先生月收入4000元，其公積金月繳納額為480元，翁小姐信用資質較好可以申請8成30年貸款，根據市管公積金自由還款方式計算，其月供及總利息額為：每個月最低還款額2276元，總還款利息為731798.31元。

現在王先生手中有10萬元的存款，他打算部分提前還款卻不知道該如何辦理？

專業按揭顧問指出，住房公積金的提前還款較為簡單，不論是市管公積金還是國管公積金在提前還款時都是“自由還款”。具體流程為，借款人辦理完住房人公積金貸款后手中都會有一張住房公積金的存儲卡，然后通過此卡償還每月的銀行貸款。就王先生這個案例而言，現在他有部分提前還款的需要，那么他可以提前三個工作日在其每個月的固定還款日期前存入所要償還的這部分金額，也就是往公積金存儲卡內預存10萬元，然后通過電話語言系統進行操作。設置完成后，到了固定扣款日期住房公積金管理中心會自動扣除王先生的這部分提前還款金額，然后重新生成王先生新的還款金額以及新的利息便于他日后每月還款。

公積金提前還款沒有商業貸款那樣復雜，部分提前還貸的，借款人直接通過電話語言系統自動設置部分提前還款金額即可。一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。

雖然住房公積金的提前還款方式較為簡單、便捷，但卻需要注意一個問題。就王先生這個案例來說，因為王先生選擇了在8月份部分提前還款，即在他每個月的還款金額基礎上增加了10萬元。假設他設置完提前還貸后未取消這個“指令”，那么他下個月也就是9月份的還款總金額仍然會和這個月等同，如果其公積金存儲卡上的余額不夠的話，王先生就要被認定為逾期一次，也就是說會在他的個人信用報告上“摸黑”一筆。專業按揭顧問提醒借款人應該仔細注意這一細小環節。

總體來說，住房公積金提前還貸流程還是較為方便的，尤其是在公積金見契稅票放款提高放款流程速度之后，住房公積金的貸款使用率也越來越高，幾乎與商業貸款不分伯仲，足見其未來發展潛力。

小貼士――住房公積金貸款額度：

（１）市管公積金比貸款額度計算公式：借款人家庭月收入（月收入＝職工個人住房公積金月繳存額÷職工住房公積金繳存比例），每月至少扣除400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得，即為最高可貸款額度。

（２）國管公積金貸款額度，只要借款人能夠提供以家庭為單位的收入證明，在月均實收收入不能少于對應貸款年限所需月均還款額的2倍的情況下，能夠貸款上限金額不超過60萬的貸款

第二篇：住房公積金貸款提前還款通知書

住房公積金貸款提前還款通知書

存根聯NO：第號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期

限年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章：年月日

經中心審核，同意提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調減還款期限年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內有效。

審核：年月日

（公 章）：

時間：年月日

住房公積金貸款提前還款通知書

NO：第號

貴州省房改資金管理中心：

本人：，單位：，身份證號：，貸款賬號：。

我申請提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本（）：

1、調減還款期

限年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）請審批！

本人承諾：本人的住房公積金貸款發放時間已滿一年并距離上次提前還款時間已滿一年。

借款人簽章：年月日

經中心審核，同意提前還款：

（一）結清貸款（）。

（二）部分還本

（）：

1、調減還款期限年。（）

2、調整月還款額，還款期限不變。（）

若該借款人的住房公積金貸款發放時間不滿一年并距離上次提前還款時間不滿一年的，本申請書無

效。

本申請書三個月內有效。

審核：年月日

（公 章）：

時間：年月日

備注：

一、借款人原則上在貸款發放壹年后方可申請提前還貸。提前還貸每年可申請一次。提前還貸最多不超過三次?！?/p>

二、提前還貸須提交資料：（復印件統一用A4紙復印）

1、《住房公積金貸款提前還款申請書表》(中心范本)；

2、委托貸款行出具的“貸款轉存憑證（借款借據）”原件及復印件；

3、借款人身份證原件及復印件2份。

三、本申請書作為借款合同的補充協議。

第三篇：連云港住房公積金貸款提前還款須知（共）

連云港住房公積金貸款提前還款須知

連云港住房公積金貸款提前還款的辦理流程你都了解清楚了嗎?近日很多網友反映在辦理住房公積金貸款提前還款的過程中，手續過于復雜，自己總是搞不清楚要走哪些步驟，該準備哪些資料，甚至有時候東西準備齊全去了卻不在業務受理的時間范圍之內。下面小編就給各位網友梳理一下總的流程。住房公積金貸款

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。住房公積金貸款提前還款有限制條件嗎

一般來講，提前還款實際上是一種單方違約行為，所以違約方應根據合同規定承擔違約責任，比如支付違約金。但目前在公積金貸款合同中并沒有這種規定,而是同意住房公積金貸款提前還款的，具體規定為：在您還清當月的本息后，可提前償還部分或全部貸款。提前償還的部分或全部貸款的本金在償還后不再計收利息。如果您不是提前全部還清貸款的話，那么提前償還的部分貸款額必須是1萬元的整數倍，最少是1萬元。剩下的貸款額您可以選擇在貸款期限不變的條件下重新計算每月還款額，或在每月還款額不變的前提下適當縮短貸款期限。住房公積金貸款提前還款辦理流程

一、業務辦理流程

(一)提前部分還款的辦理流程

①準備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網點還款(二)提前全部結清的辦理流程

①準備資金存至還貸存折(卡)上→②到委托銀行指定網點還款→③到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號窗口辦理相應手續→④到擔保公司辦理有關手續→⑤到房管局辦理房產抵押撤除手續。(三)正常結清貸款的后期業務流程

①到住房公積金管理中心百花路辦事大廳15-16號窗口辦理相應手續→②與擔保公司辦理有關手續→③到房管局抵押辦辦理房產抵押撤除手續。

二、需要攜帶的資料 ①本人身份證;

②還款存折(卡);③《委托貸款合同》;④提前還款時銀行出具的《住房公積金貸款提前還款受理單》、扣款憑證;⑤《抵押合同》;⑥擔保費發票、房產證或《商品房買賣合同》及《房產信息備案表》。注：提前全部結清時，攜帶上述全部材料，提前部分還款時，只攜帶前①-③項資料,正常自然結清的只攜帶①、⑤、⑥項材料。

三、辦理時間

每月6日-10日(節假日、雙休日順延)辦理提前部分還款及結清業務，其它工作日為貸后其它業務受理時間。

買房子，辦銀行按揭貸款，發現這里面還有很多學問，有的稍微不注意，就是幾萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！

這個也許是很多朋友不太注重的。以為房子房價是大事，貸款由開發商幫忙辦理。其實，這里面賺的錢，比房價更來的險惡！

一、貸款利率的折扣

2008年下半年，國家為了支持房地產的發展，出了很多優惠政策，其中有一條就是貸款利率可以打折。一般我們購房都是3成首付，貸款是7成。按照當時國家規定，最低的貸款利率打7折。這是一個什么概念？

一套30萬左右的房子，首付10萬左右，在銀行貸款大概是20萬。

這個利息是多少？告訴大家，按照最新的國家利率算下來，以20年為標準，利息有12萬左右（銀行才是搶錢的?。。。?。那么分成10分，每一折就是1萬2千多元。這個，在自貢，相當于一個普通家庭一年的生活費用了。既然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年國家打壓房價，控制銀行貸款。目前最低的首付3成貸款利率是8折，可以少2W多元，也是很可觀的。（發帖時工行已經變成9折了，意味著你又要多被銀行賺1萬2千多的利息，如果以一個80平的房子來算，你的單價又被攤高了150元/平）。所以，在這段時間，你買房子，決定貸款，一定要快，據說以后可能一折都不打了，這樣就算你買房子比別人少了100元/平，但是銀行貸款算下來，你實際還貴了50元/平，其實這很不劃算的！

覺得好的朋友多轉載，一定有用的！（適合于即將買房的親朋好友們）

二、選擇還款方式

也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。其實我也是在看房的時候聽售樓小姐說的，當時她很含糊，我覺得這里面肯定很有點貓膩，就會去網上查了資料（沒辦法，家庭條件有限，能夠省一點就省一點）。前幾天去辦了銀行貸款，也選了還款方式，也寫下來給大家參考！

1、等額本息還款。其實，你在看房子的時候，售樓小姐給你算的都

是這種，因為每月還款數額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1300元月還款為例：每個月還銀行1300------其中，800元是利息，500元是本金。也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經還了10年了），利息已經在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經沒有什么意義了。你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會最大化。大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完，這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。

2、等額本金還款。我發現一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款20萬元，算下來月還1600元月還款為例：每月還的錢要比等額本金多300多元。其中-------900元是本金，700元是利息，本金支出比利息高，第2個月開始，只還1597元，因為本金上月換了900元，這月利息重新計算，要少3元的利息，以此類推。越到后面還款壓力越小。而最重要的是：當你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個 時候本金已經相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還1萬5左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠的利益！

說一個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)。然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。我們走回去找那個辦事員，他已經在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點，壓力就更大。我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節約2-3萬利息，10 個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了??！

作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，盡量多算一下，既要在買房子的時候盡量殺價格，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，你合理分配，可以節約2-3萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了300-400元/平?。?/p>

買房簽合同注意事項 買房簽合同注意事項之五證

五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。

那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有許可證，這兩種要核發，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋以確保將來順利的辦理產權證。

買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證部門核驗的登記，在使用年限內承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統等

等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產開發商和用戶約定。

住宅使用說明書，通常應該包括開發單位、設計單位、施工單位、委托監理單位、住宅意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產廠家另有說明書的，應附于也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應是產權證，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。

在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同合同。限售合同是你想買的房屋已經竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發商和限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售

買房十大注意事項

當前商品房銷售過程中，陷阱多多，風險多多，令人防不勝防，很多購房者深感無奈，經驗,讓大家避開購房陷阱的十大絕招。

一、查驗對方身份

簽訂購房合同之前，要明確商品房真正的產權人是誰，它是購房合同的主體。法人簽訂購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委機構應當具有相應資質和經營資格，并有開發商出具的授權委托書，才具備簽約的資格

二、審查有效證書

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用工程許可證》、《商品房預售許可證》或者《商品房銷售許可證》。尤其是《商品房預

必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

三、確保買賣安全

除了具備上述“五證”之外，法律規定，被查封、被抵押和已銷售而未經原買受人的，否則，買受人則面臨巨大的風險，直至財房兩空。所以，在購房前應當到有關部門查封、被抵押或者已被銷售，以確保交易安全。

四、約定定金規則

目前商品房買賣的通常做法是購房者買房時先簽訂認購書并且支付定金，然后才者事前沒看到合同，在簽約與不簽約之間陷入兩難境地：不簽吧，擔心定金被沒收；簽此，建議購房者采取以下辦法：

1、在審查購房合同，確認沒有問題之后才交定金。

2、房合同同時支付定金。

3、在認購書中寫明如果雙方就商品房買賣合同協商不成，出賣人

五、完善合同條款

現在的購房合同是由國土房管局印制的標準合同，相當一部分內容已經用鉛字印由雙方當事人協商一致后填寫。建議購房者認真仔細地閱讀、審查合同的每一條款，并準合同印制好的內容，一般不作很大修改，但并非不能修改，只要當事人認為不合理，準合同已印制好的選擇性條款，購房者可以根據自己的實際情況選擇對自己最有利的約不能由出賣人預先填好內容，然后要求買受人全盤接受，因為這是非常不合理的。正確就合同的每一條款協商一致。

4、對于雙方不能協商一致的條款，應當做好記錄，由雙能協商一致的書面憑證，如果買賣不成，購房者可據此索回定金和已付房款。

至于合同約定的付款方式，目前購房者通常采取按揭、分期付款的方式來支付房款方式，建議購房者盡量減少首期房款的金額，待辦理商品房備案登記手續之后，再支付分購房款待辦妥房產證后支付，這才能最大限度的保護自身的權益。如果采取的是按揭者辦不了按揭貸款而買不了房子，而且連定金和首期都退不了，建議購房者在付款方式能訂立按揭貸款合同的：

1、合同繼續履行，但買受人和出賣人雙方需另行簽訂付款協未能訂立按揭貸款合同的，另一方可以請求解除合同和賠償損失；

3、因不可歸責于當可以請求解除合同，出賣人應當將已經收受的購房款本金或者定金返還給買受人，并按應的利息?！?/p>

六、明確交樓標準

目前標準 購房合同中的交樓標準有三種：

1、該商品房經驗收合格；

2、該商品房品房經分期綜合驗收合格。購房者選擇第2、3項交樓標準是比較理想的，但由于這兩尤其是第2項交樓標準要求最高。目前廣州市的大部分樓盤在交樓時很難達到該項標準時間相對比較長，所以相當一部分購房者或者開發商都不愿意選擇第2項收樓標準。而義不明確，因為驗收合格有很多種，如竣工驗收合格，規劃驗收合格，消防驗收合格等建議在第1項標準后加上“并通過經過國家法律規定的竣工驗收備案手續。”因為我國備案登記制度，而該制度規定的驗收項目比較多，要求比較嚴格，能保障購房者的利益

七、慎簽補充協議

目前開發上通常預先擬定了購房合同補充協議，讓購房者簽字。而這些補充協議絕房者非?？量?。因此，購房者須慎之又慎，千萬不要輕易在補充協議上簽字。理想的做議協商一致以完善補充協議，或者干脆不簽補充協議。

八、另簽物管協議

現在的標準購房合同中有簽訂購房合同的同時，一并與物業管理公司簽訂《物業但是由于簽約時購房者并不知道物業管理公司是哪一家，是否具有相應資質，物業管理確認了該合同條款，就等于確認了開發商指定的物業管理公司及其制定的《物業管理服管理收費項目、金額，使購房者陷入非常被動的境地。建議簽約時明確物業管理公司并資質，物業管理的收費，并就《物業管理服務協議》內容進行協商一致。

九、拒交不合理收費

目前商品房買賣中，購房者應當繳納契稅、印花稅等，購房者應當按法律規定繳納不是購房者必須繳納的費用，如果開發商強制收取，則屬亂收費，購房者有權拒絕。

十、把好收樓關

1、查看“三書一證一表”：收樓時開發商必須向購房者出示《住宅質量保證書》《建設工程質量認證書》、《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收證一表”。如果開發商不能提供，購房者有權拒絕收樓。

2、看樓驗樓。購房者按照購房合同約定的收樓標準到現場看樓驗收，如果發現問在《樓宇驗收記錄表》中填寫相關意見。如對樓房基本滿意，則在《收樓表》中簽字確

買房是老百姓一生中很重要的事情，為了確保交易安全，建議買樓時請律師陪同，以省心省力，盡可能避開開發商通過霸王條款所設定的合同陷阱。

買房合同注意事項_買房注意事項來源：

下面是一些訂立商品房買賣合同的注意事項，包括開發商出售商品房時所應具備的一些助．

一、房屋買賣合同成立應具備的條件房屋買賣合同并不是各人隨意，想簽就簽，它的成條件。按我國現行房地產交易有關規則，商品房買賣合同成立需具備以下條件：

第一，房屋出售方必須具有該房屋所有權或土地使用權，非房屋所有人和土地使用人都屋。

第二，房屋買賣雙方當事人必須具有完全行為能力、未成年人或被宣告為無民事行為能均不能簽訂房屋買賣合同。

第三，房屋買賣合同在買賣雙方所附條件未實現前，其房屋買賣不能成立。任何一方以使對方在違背真實意愿情況下所簽訂的合同或者雙方串通損害第三者利益的合同都屬于第四，房屋買賣合同的內容必須合法。通過劃撥取得的國有土地使用權，其房屋買賣必續并交納土地出讓金后，才能簽訂合同。

第五，房屋買賣合同的形式必須符合有關的法律規定，采用房地產管理部門統一印制的第六，以下七種房屋不得形成買賣合同。

1、違法或違章建筑；

2、房屋產權有糾紛或產廟、庵堂等宗教建筑；

4、著名建筑物或文物古跡等zheng-fu加以保護的房屋；

5、國內的房屋；

6、單位擅自購買的城市私房；

7、部分共有人未取得其他共有人同意，擅自

二、簽訂合同要注意哪些問題

作為購房人在簽訂房屋買賣合同時要注意哪些問題呢？

第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發商具證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。

第二，一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所

萬不能馬虎。

第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發商甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，一定要分清房屋暫測和實測面積。對房屋預售合同上的暫測面積和交房時的正式出意見，并寫入正式合同的有關條款或增寫補充條款。只有在合同中對面積差異有了詳當。

第五，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規范。在合同中對付款的數額、期限、方式有的開發商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收成購房者在追究其責任方面的舉證困難。

第六，一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月能按時交房所需承擔的責任。

第七，在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以

三、違反合同的責任如何劃分

按目前合同條款內容來看，購房者特別要掌握以下四點：

第一，未按合同期限交房或購房人未按合同期限付款，違約責任如何處理。未按期交房違約行為，違約金數額應在合同中約定，合同中未作約定的，按規定的標準確定金額，在合同約定時間內交付房屋的，開發商向購房者支付的違約金為已收取的房款按照人民計算所得利息的兩倍。如是購房者的過錯致使未在約定的時間內支付購房款的，購房人逾期支付的房款按照人民銀行公布的同期存款利率計算所得利息的兩倍。

第二，開發商未經預購房人同意擅自變更合同中所確定的設計等，應承擔的責任。未經更預售房屋設計或任意調換樓層、房型的，預購房人有權解除預售合同，并由開發商承要求解除合同的，亦可依據預售合同的約定要求開發商承擔違約責任。

第三，開發商“一屋多售”多簽合同，應承擔的責任。開發商就同一房屋與第三人簽訂發商應當按照購房者辦理房屋交易過戶手續的先后順序履行合同。對無過錯的第三方造賠償責任。

第四，新建房屋買賣轉讓的保修責任的確定。新建房屋轉讓后，轉讓人應當對新建房屋部規定，屋面漏水保修三年；墻面、廚房、衛生間地面、地下室、管道等滲漏保修一年保修一年；地面空鼓開裂、大面積起砂、門窗翹裂、五金件損壞，保修一年；衛生潔具關保修半年；供熱、供冷系統和設備保修一年.

第四篇：合肥公積金貸款提前還貸須知

合肥公積金貸款提前還貸須知

核心提示：合肥公積金貸款提前還貸須知：本須知所述提前還貸僅限在已開展住房公積金貸款獨立核算業務的建行、徽商銀行、浦發銀行、中信銀行辦理住房公積金貸款業務的借款人，因提前歸還住房公積金貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向合肥市住房公積金管理中心提出提前還貸申請。

一、本須知所述提前還貸僅限在已開展住房公積金貸款獨立核算業務的建行、徽商銀行、浦發銀行、中信銀行辦理住房公積金貸款業務的借款人，因提前歸還住房公積金貸款(不含組合貸款的商貸部分)，而直接向合肥市住房公積金管理中心提出提前還貸申請。本須知所述內容不含尚未開展貸款獨立核算業務的工行、農行、中行、交行的提前還貸業務，而暫由借款人分別直接向工行、農行、中行、交行提出提前還貸申請。

二、提前還貸分為提前部分還款和提前全部結清，均需在正常還款一個月后方可申請。

三、借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還貸。提前部分還本的，提前還本金額不得少于一萬元(不含當期應還貸款本息)，且須在當期約定正?？劭钊?個工作日前提出提前還貸申請。

四、辦理流程：

1、借款人攜本人身份證原件至管理中心營業大廳業務柜臺提出申請;委托他人代辦的，除提供借款人身份證原件外，還需提供被委托人身份證原件一份、復印件一份。

2、初審通過的，現場約定提前還款扣款日期、金額等，若約定提前扣款日期為周五、周六的，則實際預定扣款日確定為周日;若為周一至周四的，則實際預定扣款日為約定提前扣款日的前一天(實際預定扣款日須在每月正常扣款日之前)，法定節假日順延，并打印《個人住房公積金貸款提前還款申請書》一式兩份，交由申請人簽字確認。

五、借款人應保證實際預定扣款日當日還款儲蓄存折(卡)余額不得少于《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的當期應還本息及提前還貸本息之和，如違反此約定造成的提前還款失敗或貸款逾期等后果由借款人自行承擔。

六、借款人在實際預定扣款日當日未足額存入《個人住房公積金貸款提前還款申請書》所約定的償還貸款本息金額的，提前還貸申請自動失效終止。借款人如需提前還款可再次申請，且應在當期正常還款日五個工作日前向管理中心提出。

七、屬提前全部結清貸款的，在約定扣劃成功后，可至管理中心二樓擔保柜臺打印《貸款結清證明》，憑此證明直接向抵押權人申請辦理抵押權注銷手續。組合貸款的商貸部分同時可向貸款承辦銀行申請提前還款。

八、提前還貸(不含提前全部結清)每可申請辦理一次,不辦理跨提前還貸申請，每年12月20日為提前還貸申請截止日。

第五篇：住房公積金貸款提前還款申請表

住房公積金貸款提前還款申請表

焦作市住房公積金管理中心：

借款人姓名：，身份證號：，公積金賬號：

貸款合同號：，借款金額，借款期限：，放款時間：，貸款余額：，委托銀行：，聯系電話：

還貸類型：

（一）提前全部結清 □。

（二）部分還本 □，還款金額 ——----調整月還款額，還款期限不變

（三）調整后月最底還款額————---請審批！

借款人在貸款發放壹年后方可申請提前還貸。提前還貸每年可申請一次。（每次還款額最低不少于1

萬元整數）

申請人簽字： 年 月 日

信貸科審核人：

信貸科（簽章）: 年 月 日

住房公積金貸款提前還款申請表

存根聯 NO： 第 號

焦作市住房公積金管理中心：

借款人姓名：，身份證號：，公積金賬號：

貸款合同號：，貸款金額，貸款期限：，放款時間：，貸款余額：，委托銀行： 聯系電話：

還貸類型：

（一）提前全部結清 □。

（二）部分還本 □，還款金額 ——----調整月還款額，還款期限不變

（三）調整后月最底還款額————---請審批！

借款人在貸款發放壹年后方可申請提前還貸。提前還貸每年可申請一次。（每次還款額最低不少于1

萬元整數倍）

申請人簽字：： 年 月 日

信貸科審核人：

信貸科（簽章）： 年 月 日