第一篇：物權法試題及答案

物權法試題及答案

一、單項選擇題

1、根據《民法通則》的規定，下列有關代理的表述中，不正確的是（）。

A、濫用代理權的行為，視為無效代理

B、在無權代理的情況下，如果經過本人追認，無權代理人所為代理行為的法律后果歸屬于被代理人

C、居間行為不屬于代理行為

D、授權委托書授權不明的，被代理人應當對第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任

【答案】D

【解析】授權委托書授權不明的，“被代理人”應當對第三人承擔民事責任，代理人負連帶責任。

2、根據《物權法》的規定，下列情形中，善意第三人不能依據善意取得制度取得相應物權的是（D）。

A、保留所有權的動產買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人

B、電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權人設定質權

C、動產質權人擅自將質物轉質于不知情的第三人

D、受托代為轉交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人

【答案】D

?

?【解析】善意取得的基本要件是善意、有償、依法登記或者交付，選項D中的第三人接受贈與，沒有付出合理對價，不構成善意取得。

3、甲公司與乙公司約定：為滿足甲公司開發住宅小區觀景的需要，甲公司向乙公司支付100萬元，乙公司在20年內不在自己廠區建造6米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠包區建造了一棟8米高的廠房。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是（B）。

A、小區業主有權明求乙公司拆除超過6米的建筑

B、甲公司有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

C、甲公司和小區業主均有權請求乙公司拆除超過6米的建筑

D、甲公司和小區業主均無權請求乙公司拆除超過6米的建筑

【答案】A

【解析】（1）需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。在本題中，小區業主通過受讓建筑物區分所有權，對小區范圍內的建設用地使用權形成了所有關系，依法享有地役權，因此有權向乙提出請求；（2）甲公司在轉讓全部小區房屋后，對需役地已不具有任何權利，喪失了地役權人的資格，因此，甲公司無權向乙提出請求。

二、多項選擇題1、2000年1月甲以分期付款的方式向乙公司購買潛水設備一套，價值10萬元。約定首付2萬元，余款分三期付清，分別為2萬元、3萬元、3萬元，全部付清前乙公司保留所有權。甲收貨后付了首付和第一期款，第二期款遲遲未付。2000年8月甲以2萬元將該設備賣給職業潛水員丙。根據有關規定，下列選項中，正確的是（）。

A、乙可以解除合同，要求甲承擔違約責任

B、乙解除合同后可以要求甲支付設備的使用費

C、乙可以請求丙返還原物，但須支付丙2萬元購買費用

D、丙返還潛水設備后可以要求甲承擔違約責任

【答案】ABD

【解析】（1）選項AB：根據《合同法》的規定，分期付款的買受人未支付到期價款的金額達到全部價款的20％的，出賣人可以要求買受人一并支付到期與未到期的全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人要求支付該標的物的使用費；（2）選項CD：根據《物權法》的規定，無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。在本題中，甲將尚未取得所有權的設備賣給丙，其行為屬于無權處分。丙作為職業潛水員，以明知遠低于該設備價值的價格購買該設備，不屬于善意取得，乙可以請求丙返還原物，且無須支付丙2萬元購買費用。

2、甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質給乙。乙在出質期間將電腦無償借給丙使用。丁因丙欠錢不還，趁丙不注意時拿走電腦并向丙聲稱要以其抵債。根據《物權法》的規定，下列表述中，正確的是（）。

A、甲有權基于其所有權請求丁返還電腦

B、乙有權基于其質權請求丁返還電腦

C、丙有權基于其占有被侵害請求丁返還電腦

D、丁有權主張以電腦抵償丙對自己的債務

【答案】ABC

【解析】（1）選項AD：無權占有不動產或者動產的，權利人可以請求返還原物。在本題中，甲作為所有權人，丁趁丙不注意時拿走電腦屬于違法侵占行為，因此甲有權請求丁返還電腦。（2）選項B：因不可歸責于質權人的事由而喪失對質物的占有，質權人可以向不當占有人請求停止侵害、恢復原狀、返還質物。在本題中，質權人乙有權請求非法占有人丁返還電腦。（3）選項C：占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物。在本題中，丙有權基于其占有被侵占請求非法占有人丁返還電腦。

3、根據《物權法》的規定，下列糾紛中，應當按相鄰關系處理的是()。

A、甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基礎下沉，墻體裂縫，引起糾紛

B、甲村為了取水澆地，在乙、丙、丁村的土地上修建引水渠，引起糾紛

C、甲新建的房屋滴水滴在乙的房屋上，引起糾紛

D、甲村在河流上流修建攔河壩，使乙村用水量驟減，引起糾紛

【答案】ACD

【解析】選項B：如果甲向乙、丙、丁支付補償，屬于地役權的范疇。

三、判斷題

1、不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，以不動產權屬證書為準。（）

【答案】×

【解析】不動產權屬證書與不動產登記簿不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

2、土地承包經營權自登記之日起設立。（）

【答案】×

【解析】土地承包經營權自土地承包合同生效時設立。

3、國有股東協議轉讓上市公司股份的價格應當以上市公司股份轉讓信息公告日前30個交易日的每日加權平均價格算術平均值為基礎確定；確需折價的，其最低價格不得低于該算術平均值的80％。（）

【答案】×

【解析】最低價格不得低于該算術平均值的90％。

四、綜合題

【案例1】

2008年4月2日，王某與丁某簽訂了房屋買賣合同，雙方約定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某支付房屋價款后，王某交付了房屋，但沒有辦理產權轉移登記。丁某接收房屋作了裝修，于2008年5月20日出租給葉某，租期為2年。2008年5月29日，王某因病去世，全部遺產由其子小王繼承，小王于2008年6月8日辦理了產權登記。2008年6月10日小王將該房屋賣給杜某，并辦理了產權轉移登記。

要求：根據《物權法》、《合同法》的規定，分別回答以下問題：

（1）王某與丁某的房屋買賣合同是否已經生效？并說明理由。

（2）小王從何時開始取得房屋的所有權？并說明理由。

（3）小王是否有權請求丁某返還房屋？并說明理由。

（4）杜某是否有權請求丁某返還房屋？并說明理由。

（5）杜某是否有權請求葉某返還房屋？并說明理由。

【案例1答案】

（1）王某與丁某的房屋買賣合同已經生效。根據《物權法》的規定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。在本案中，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產權登記，但不影響買賣合同的效力。

（2）小王從2008年5月29日開始取得房屋的所有權。根據《物權法》的規定，因繼承或者受遺贈取得物權的，自繼承或者受遺贈開始時發生效力。

（3）小王無權請求丁某返還房屋。根據《物權法》的規定，王某與丁某之間的房屋買賣合同雖未辦理產權轉移登記，但不影響買賣合同的效力，丁某取得對房屋的合法占有。小王在王某死后取得該房屋的所有權，丁某有權依據房屋買賣合同請求小王履行產權過戶登記義務，小王無權請求丁某返還房屋。

（4）杜某有權請求丁某返還房屋。根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。在本題中，小王將繼承的房屋出賣給杜某并辦理過戶登記，杜某取得房屋所有權。因此，杜某有權請求丁某返還房屋。

（5）杜某無權請求葉某返還房屋。根據《合同法》的規定，租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。在本題中，房屋在杜某買受前已經租賃給葉某使用。因此，杜某無權請求葉某返還房屋。

第二篇：擔保法、物權法考試試題及答案

考試試題及答案

1、擔保理財有什么優勢？

1、收益固定：根據投資金額不同，投資理財年固定收益在12%——13.06%之間；

2、方便靈活：理財金額和期限由客戶根據自身情況選擇，理財金額起點為3萬元；

3、安全放心：專業人士負責全程操控、嚴審借款人得資信狀況，公司負責提供擔保、保證借款本息安全收回，風險幾近趨零（不動產抵押+強制執行公正+專業擔保機構擔保）

2、中小企業在申請擔保貸款時需要提供哪些書面材料？

1、營業執照副本（本經年檢過的復印件一份）

2、組織機構代碼證副本（本經年檢過的復印件一份）

3、稅務登記正副本（有效期內的復印件一份）

4、法定代表人身份證（有效期內的復印件一份）

5、公司章程、驗資報告(變更連續)、貸款卡復印件及密碼

6、授信申請和貸款申請（公司的基本情況、生產經營情況、貸款金額、貸款期限、貸款用途、還款來源、還款方式）

7、銀行開戶許可證（復印件一份）

8、公司股東及配偶身份證復印件、結婚證復印件（復印戶主及本人）

9、前三及近一期的財務報表

10、近半年期的銀行對賬單（單位賬戶及個人銀行卡明細）

11、公司行業情況（歷史、現狀、前景、同行業相比）、經營狀況（管理情況、收入、產出、銷售等）及風險分析（價格風險、經營風險、政策風險）、公司組織結構及人員情況

12、法定代表人、實際控制人、總經理、財務主管簡歷及聯系方式

13、公司前三年上、下游客戶及相關合同

14、公司經營場所租賃合同或自有房產復印件

15、主要財務明細科目，應收款、應付款前三年及賬齡分析

16、特殊行業持有的有權部門頒發的生產、經營等許可證明、資質證書

17、擔保單位需提供相同資料，如土地、房產抵押需提供土地證、房產證復印件

18、反擔保措施

以上資料復印件全部加蓋公章，身份證復印件須經本人簽字及按指印。

3、車輛抵押貸款時需要具備什么條件？

車輛要求：購車五年以內鄭州市非營運車輛 貸款期限：一年以內

貸款成數：車輛評估值的50% 提供資料：借款人夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證、收入證明、行車證、購車全套手續、車輛手續（機動車登記證、行車證、保險、保單<三責、盜搶、車損、自燃>、購置附加稅、購車發票、排污費發票、合格證等）

4、二手房按揭貸款需要具備什么條件？ 房齡要求：1995年以后 貸款期限：1——20年

提供材料：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本，婚姻狀況證明、買房收入證明、收付款證明、過戶前后的房產證復印件、有效的買賣契約、契稅、契證、交易稅原件、賣方同意出售證明。

5、貸款合同文本應如何填寫？

1、合同文本要統一使用有關合同文本；不得因單筆業務對合同文本條款進行修改。對單筆貸款有特殊要求的，可以在合同中的其他約定事項中約定。

2、合同填寫必須做到標準、規范、要素齊全、數字正確、字跡清晰、不錯漏、不潦草，避免涂改。

3、需要填寫空白欄且空白欄后有備選項的，在橫線上填好選定的內容后，對未選的內容應加橫線表示刪除；合同條款有空白欄的，但根據實際情況不準備填寫內容的，應加蓋“此欄空白”字樣印章；對有多個空白欄如“其他約定事項”等，對不填的未選的空白欄，應加蓋“以下空白”字樣印章。

4、貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔保方式等有關條款要與貸款最終審批意見一致

5、一套合同要避免多人填制

6、要認真核實有關合同文本中除銀行以外的其他簽約方簽字、蓋章的合法有效性；合同其他方為自然人的，包括借款人、共同借款人、抵（質）押人、抵押物共有人等，必須在借貸業務經辦人員面前核驗身份證明之后當面簽字，如果委托他人代替簽字，簽字人必須出具委托人委托其簽字的經公證的合法有效的授權書；擔保方為法人的，擔保方簽字人應為法定代表人或其授權代理人，授權代理人必須提供有效的書面授權文件，信貸業務經辦人員應該核實簽字人身份，防止他人假冒。

7、合同文本填制后，交其他有關人員進行審核。審核的主要內容包括：文本書寫是否規范、主要條款是否齊全準確；問題表達是否清晰；主從合同及附件是否齊全；合同簽約各方簽字、蓋章是否完整。

6、我公司的出貸程序是怎么安排的？

資金登記——審核借款人材料——與出資客戶溝通得到認可——到公證處簽訂合同——抵押——出具承諾函——見證放款

7、怎樣降低擔保風險？

（1）為確保擔保資金安全運行，降低擔保資金風險，建立擔保貸款風險制度。

（2）建立擔保評審委員會，對風險評估進行集中管理。擔保評審委員會的職責是對單筆額度超過50萬元的擔保業務進行評審。

（3）建立反擔保制度，落實擔保代償后第二追償清收來源。在辦理擔保業務時必須采取反擔保措施來降低擔保風險。

（4）反擔保方式具體可實施保證、抵押、質押等方式提供反擔保，保證擔保可由財政開支人員、有經濟實力的種植（養殖）戶聯保；抵押保證必須保證合法、有效，抵押物必須足值、并易變現。

（5）對合作社社員的貸款擔保，由合作社理事長推薦，合作社理事長承擔一定風險責任，與合作社簽訂擔保合作協議。

（6）對合作社社員的貸款擔保，可實行三至五戶肩寬人以互保方式擔保反擔保。

（7）擔保的貸款在使用上，應盡可能的推廣實行無貨幣化運行模式，實現專款專用，防止借款人挪作他用。

（8）當擔保代償余額達到在保額3%時，停止擔保業務，進行整頓。（9）反擔保抵押原則上要求參加保險，并明確擔保公司為第一受益人。（10）積極實行與其他擔保公司聯手，尋求實力較強的擔保公司為我公司的擔保業務提供再擔保，分散擔保風險。

8、怎樣實施反擔保措施？

反擔保方式具體可實施保證、抵押、質押等方式提供反擔保，保證擔保可由財政開支人員、有經濟實力的種植（養殖）戶聯保；抵押保證必須保證合法、有效，抵押物必須足值、并易變現。

9、如何清收擔保代償資金及相關費用？

實行提前催收制度。公司擔保調查評估部負責在擔保債務到期前30天，像被擔保人發出催還通知，了解落實還款來源，確保擔保不發生代償責任風險。

10、申請擔保人須具備哪些條件？（1）農戶養殖戶必須具備一定的經營飼養規模和經濟效益，具有經營飼養技術和管理經驗，具有還貸能力，能落實反擔保措施；

（2）企業貸款擔保必須是申請人重合同、守信用，具有良好的品德；

（3）借款人經營項目必須符合國家產業政策標準和環境保護標準，有市場能及時回款；（4）還本付息能力和債務償還能力較強

（5）經營連續2年以上，無不良信用記錄及重大民事、經濟糾紛（6）能夠在協作銀行開立賬戶

（7）按公司規定的條件和標準提供反擔保，反擔保人具有代償能力

11、主合同和擔保合同發生糾紛提起訴訟時，應當依據什么？怎么做？ 應當根據主合同確定案件管轄。擔保人承擔連帶責任的擔保合同發生糾紛，債權人向擔保人主張權利的，應當由擔保人住所地的法院管轄。

12、當被擔保人不能按時清償到期債務，本公司產生代償賠付責任時，公司應該怎樣做？（1）幫助債務人制定還款計劃，盡快收回債務

（2）要求反擔保人履行責任，依法處理抵押物、質押物（3）依法向法院提起訴訟

（4）法律、法規允許的其他追償手段

13、對通過及時有效追償后產生的代償損失，應怎樣化解資產風險？ 風險準備金沖銷等方式化解資產風險

第三篇：物權法作業與答案

1．下列物權中只能是動產物權的是（）

A．所有權 B．抵押權 C．留置權 D．用益物權

［答案］C

［解析］本題涉及物權的種類問題。動產物權，顧名思義，只能在動產上存在的物權。所有權的客體，既包括動產，也包括不動產。抵押權的客體，既包括動產、不動產，也包括權利。用益物權的客體只能是不動產。留置權的客體只能是動產，故本題選項為C。

2．甲、乙、丙三人各出貨2000元買一條船后，甲欲投資開商店，故想轉讓自己的份額，甲通知乙、丙后，乙表示愿出1500元買下甲的份額，丁知道后愿以2000元買下，丙即表示愿2000元買下。根據法律規定，甲應將其份額賣給誰？（）

A．乙 B．丁 C．丙 D．丁或丙都可以

［答案］C

［解析］本題涉及按份共有人的優先購買權問題。依民法原理，按份共有人在同等條件下享有優先購買權。本題中，乙只愿出1500元購買甲的份額，不具備同等條件。丁不為按份共有人，不享有優先購買權。故本題選項為C。

3．甲有祖傳珍貴玉器一件，已丙均欲購買之。甲先與乙達成協議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是（）。

A．甲與丙之買賣合同無效 B．甲與乙之買賣合同無效

C．乙得請求丙交付該玉器 D．乙得請求甲承擔違約責任

［答案］D

［解析］本題涉及一物兩類問題。在一物二賣的情況下，甲與乙之間的合同債權有效。甲在交付標的物之前仍有權處分該標的物，甲與丙之間的合同債權因此有效。甲又將標的物交付給丙，丙取得該標的物的所有權。丙成為該標的物的所有權人。因此，乙無權要求丙交付標的物，只能請求甲承擔違約責任。

4．甲將自己所有的一套書賣給乙，但甲還想留閱一段時間，遂又與已達成協議，借閱該書一個月，乙表示應允。乙取得該套書所有權的交付方法為（）。

A．簡易交付 B．占有改定

C．指示交付 D．擬制交付

［答案］B

［解析］本題涉及交付的方式問題。簡易交付是指義務人實際將標的物交付給受讓人。占有改定是指動產物權的讓與人與受讓人約定，標的物仍然由出讓人繼續占有。指示交付是指動產由第三人占有時，出讓人將對第三人的返還請求權讓與受讓人以代替交付。擬制交付是指出讓人將標的物的權利憑證交付受讓人以代替物的現實交付。故本題選項為B。

5．某甲委托某乙購買某品牌電視機。已至百貨公司購買時，正值該品牌電視機舉行有獎銷售。乙選購了一款電視機并按照規定得到3張抽獎券，但未把這3張抽獎券交給甲。后來開獎，獎券中的一張中了頭獎，可得手機一部。這部手機應當（）。

A．歸某甲所有 B．歸某乙所有

C．歸某甲所有，但應適當獎勵某乙 D．歸甲、乙二人共有

［答案］A

［解析］本題涉及孳息歸屬問題。某乙代某甲購買電視機，其所得獎券為孳息。對于孳息的歸屬，依民法原理，在當事人沒有特別約定或法律沒有規定的情況下，歸原物所有人所有。故本題選項為A。

6．甲乙（均為某村村民）訂立借款合同一份，作如下約定：甲借給乙10萬元，乙交付甲一件黃金飾品作擔保，3年后乙歸還本金，甲歸還該飾品，如乙無力還款，則該飾品歸甲所有。對此，下列說法中正確的是（）。

A．甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效

B．因甲乙之間關于“如乙無力還款，則該飾品歸甲所有”的約定無效，故擔保合同無效

C．因甲乙之間的擔保合同無效，故其借款合同無效

D．擔保合同的全部條款有效，故甲乙之間的借款合同有效

［答案］A

［解析］本題涉及流質條款的效力問題。依《擔保法》規定，流質條款不具有效力。但流質條款無效的，不影響擔保合同的效力。擔保合同為從合同，擔保合同的無效不能決定借款合同的效力。故本題選項為A。

7．下列現象中，不屬于先占的是（）。

A．無人繼承又無人受遣贈的遺產

B．從垃圾桶中撿得舊電視

C．回家途中拾得一撞樹死亡的野兔

D．馬路上拾得一落葉

［答案］A

［解析］本題涉及先占的問題。先占屬于所有權的原始取得。無人繼承又無人受遣贈的遺產歸國家所有或者集體所有。國家或集體組織取得所有權是基于法律的直接規定，不是基于先占。從垃圾桶中拾得舊電視機，拾得人依據《廢舊物品回收條例》的規定，可基于先占而取得所有權。回家途中拾得一撞樹而亡的野兔及在馬路上拾得一落葉，拾得人依習慣可以先占取得所有權。故本題選項為A。

8．李四為一精神病人，將家中的1萬元現金拋灑在自家門前，為他人所檢。因李四的監護人要求拾得人返還而引起糾紛。下列表述正確的是（）。

A．1萬元現金為拋棄物，拾得人享有所有權

B．1萬元現金為拋棄物，國家享有所有權

C．李四的拋棄行為不具有效力，拾得人應予返還

D．如果1萬元現金為李四的個人財產，則拋棄行為具有效力，拾得人不予返還

［答案］C

［解析］本題涉及無民事行為能力人或限制民事行為能力人拋棄行為的效力問題。對于無民事行為能力人或限制民事行為能力人的行為，如果不涉及第三人利益的，一般應認定無效。本題中，李四將1萬元拋灑在自家門前，其拋棄行為無效，拾得人應予返還。故本題選項為C。

9．甲在處理家中舊物時，將一件舊棉襖當作垃圾扔掉，沒發現妻子藏在口袋中的3000無國庫券。乙發現后，欲據為己有。甲妻發現后，與甲一同找到乙索要國庫券，乙拒不歸還。對此案的分析，下列各項中正確的是（）。

A．甲的拋棄行為使其對國庫券的所有權消滅

B．乙基于所有的意思占有該國庫券，根據先占原則應取得國庫券的所有權

C．此國庫券為埋藏物，乙為發現人，應取得所有權

D．甲能證明其對此宗國庫券的所有權，故己應將國庫券返還給甲

［答案］D

［解析］本題涉及拋棄物、遺失物的問題。對于拋棄物，所有人喪失所有權，但拋棄物一定是基于所有人的意志而拋棄。雖然，表面上存在拋棄物，但拋棄物夾層的錢款、票證等并非基于所有人的意志而拋棄，故對其應視為遺失物。對于遺失物，拾得有返還之義務。故本題選項為D。

10．甲以其自有房屋作抵押向乙借款。在抵押期間，甲未通知乙，便將該房屋轉讓給丙，并辦理了過戶登記手續。對此，下列說法中，正確的有哪些？［答案］AD

A．乙仍可以就該房屋行使抵押權

B．乙不得就該房屋行使抵押權

C．丙不能取得該房屋所有權

D．丙可以取得該房屋所有權［解析］本題涉及已設定抵押的財產在抵押期間轉讓的效力問題。依《擔保法解釋》第67條規定，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權：取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債物人清償其全部債務，使抵押權消滅。本題中，房屋抵押合同必須辦理登記方可生效，抵押人甲未通知抵押權人就轉讓抵押物的，抵押權人仍可就抵押物行使抵押權。受讓人明知抵押物已經辦理了抵押登記，仍受讓抵押物，并辦理過戶登的，應取得抵押房屋的所有權，但應承擔抵押權人行使抵押權給其帶來的損害。故本題選項為AD。

11．甲擅自將乙借給他的手表賣給丙，下列表述，哪些是正確的？（）

A．甲以自己的名義出讓給丙，甲丙之間的合同屬于效力未定的合同

B．甲以己的名義出讓給丙，甲丙之間的行為屬于無權代理行為

C．丙可因善意而取得該手表的所有權

D．丙只能因乙的追認才能取得該手表的所有權

［答案］BC

［解析］本題涉及無權處分、無權代理、善意取得的問題。無權處分人以自己的名義出讓他人之物，依合同法之規定，其所簽訂的合同屬于效力未定的合同，但無權處分的買賣合同有效。無代理權人以本人的名義與他人簽訂合同，其代理行為屬于無權代理行為，其行為效力亦屬于效力未定行為。在無權處分中，善意第三人可基于善意而取得標的物的所有權。在無權處分中，善意第三人亦可基于權利人的追認而取得標的物的所有權。

12.某日某地暴雨傾盆，山洪暴發，張某在村邊的河里發現了一頭順流而下的綿羊，張某將綿羊打撈起來，帶回家中據為己有。幾天后，李某找到張某，告訴綿羊是自己的，要求張某歸還綿羊。下列說法正確的是：（）

A.張某應向李某返還綿羊

B.張某應向李某返還綿羊不必返還羊毛

C.張某無權要求李某支付喂養綿羊的費用

D.張某有權要求李某支付喂養綿羊的費用

[答案及解析]AC。根據《物權法》第243條規定,無權占有人在返還占有物時，應返還原物及其孳息，善意占有人有權要求扣除其因維護該不動產或動產支出的必要費用，惡意占有人則沒有此項權利。張某應向李某返還綿羊和綿羊的孳息羊毛。張某系惡意占有，所以無權要求李某支付喂養綿羊的費用。

13.張某的手機丟失，被王某撿到賣給了陳某，下列說法正確的是：（）

A.陳某基于善意取得制度對手機享有所有權，張某無權索要

B.張某有權自知道或者應當知道受讓人陳某之日起2年內要求陳某返還手機

C.如果陳某從信托商店購得該手機，其有權要求張某支付自己購買手機時所支付的費用

D.張某有權向王某要求損害賠償

[答案及解析]BCD。《物權法》第107條規定，該遺失物通過轉讓被他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起2年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。根據該規定可知，遺失物在任何情況下不適用善意取得制度，因此權利人張某有權自知道或者應當知道受讓人陳某之日起2年內要求陳某返還手機。如果受讓人陳某從具有經營資格的信托商店購得手機，陳某有權要求張某支付自己購買手機時所支付的費用。

14．下列情況中成立共同共有關系的有（）。

A．小王和小張各出資2萬元，準備合伙購買化肥在本村銷售

B．甲與其鄰居乙對兩家的分界墻歸屬發生爭議，甲主張為按份共有，乙主張為共同共有，雙方均無證據

C．甲將其經營的地毯廠折為1000股，賣給乙、丙各200股

D．兄弟二人在共同生活期間購買的生活用品

［答案］D

［解析］本題涉及共同共有的認定問題。A選項因不存在共同關系，因此不為共同共有，形成按份共有；B選項依《民通意見》，在發生爭議且雙方無證據的情況下，除共有人具有家庭關系外，推定為按份共有；C選項可能形成合伙關系，也可能形成股東之間的關系，無論哪種關系，均不形成共同共有關系；D選項因有共同關系的存在，即家庭成員關系，而形成共同共有關系。

15.甲公司在離海不遠的地方建了一座酒店，在酒店上端的旋轉餐廳就餐可以很好的欣賞海景。乙公司取得了酒店與大海之間的土地的建設用地使用權，甲公司擔心乙公司修建高層建筑，會妨害在旋轉餐廳的客人的視野，遂與乙公司約定，乙公司10年內不修建20米以上的建筑，甲公司每年向乙公司支付20萬元，雙方簽訂了書面形式的合同，但未進行登記。如果乙公司將該土地的建設用地使用權轉讓給丙公司，下列說法正確的是：（）

A.甲公司的地役權沒有登記，不具有對抗效力

B.丙公司是善意第三人，因此甲公司就無權要求丙公司履行地役權合同的義務

C.甲公司的地役權對丙公司有效

D.甲公司有權要求丙公司按照乙公司合同約定履行義務

[答案及解析]AB。根據《物權法》第158條的規定，地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。甲公司的地役權沒有登記，不具有對抗效力。因此如果丙公司對地役權的設立不知情，是善意第三人，甲公司就無權要求丙公司履行地役權合同的義務。

16.甲公司向乙銀行借款，以自己所有的辦公樓抵押，甲公司是否有權將辦公樓賣給丙公司，下列說法錯誤的是：

A.如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司

B.如果丙公司代甲公司清償債務消滅乙銀行的抵押權，甲公司不經乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司

C.甲公司無權將辦公樓賣給丙公司

D.甲公司可不經乙銀行同意，將辦公樓賣給丙公司

[答案及解析]CD。根據《物權法》第191條的規定，抵押人經抵押權人同意，可以轉讓抵押物，不經抵押權人同意，不得轉讓，但是受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。因此如果乙銀行同意，甲公司可以將辦公樓賣給丙公司，如果丙公司代甲公司清償債務消滅乙銀行的抵押權，甲公司不經乙銀行同意也可以將辦公樓賣給丙公司。

17張某所有的一頭奶牛病了，張某帶奶牛到獸醫李某處醫牛，醫療費200元，張某覺得太貴，不愿意支付，李某遂將奶牛扣下，告訴張某如果10天內不交200元錢，就把奶牛賣了抵債，張某不同意，但是沒有辦法，只好先回家了。下列說法正確的是：（）

A.李某有權直接變賣奶牛抵償自己的醫療費

B.如張某未在10日內支付醫療費，則李某可以變賣奶牛抵償自己的醫療費

C.張某應在李某給予的2個月以上的期間支付醫療費，否則李某可以變賣奶牛抵償醫療費

D.張某應在2個月以內的期間支付醫療費，否則李某可以變賣奶牛抵償醫療費

[答案及解析]C。根據《物權法》第236條規定，留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優先受償。李某提出張某應10日內支付醫療費，但是張某未同意，因此李某并未就留置奶牛后的債務履行期限達成一致，李某應當確定不少于2個月的債務履行期間，張某逾期不付費，李某才有權行使自己的留置權，所以10天后李某不能直接變賣奶牛抵償自己的醫療費。

18.村民張某和王某是鄰居，房屋屋頂相連，但兩家交惡多年。張某翻修自己的房屋，必須要在王某的房屋屋頂上經過，王某提出張某要么不能經過自己的房屋，要么向自己支付500元錢，張某表示絕對不會毀壞王某的屋頂，但是王某堅持張某如要經過自己的房屋，不管是否損壞房屋，都要支付500元錢。下列說法正確的是：（）

A.王某應當提供必要的便利，不能拒絕張某經過

B.只有張某利用王某的不動產給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償

C.王某無權要求張某支付利用自己不動產的報酬

D.王某的主張合法

[答案及解析]ABC。《物權法》第88條規定，不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。不動產權利人利用相鄰不動產，給相鄰不動產權利造成損害的，應當賠償損害。王某與張某是鄰居，張某修繕自己的房屋需要利用王某房屋的屋頂。王某應當提供必要的便利，不能拒絕張某經過。只有張某利用王某的不動產給王某造成損害的，王某才能要求張某賠償，王某無權要求張某支付利用自己不動產的報酬。因此王某的主張違反法律。

19．甲、乙共有一間房屋，甲擁有20％的份額，乙擁有80％的份額，出租給丙住，合同尚未到期，現甲欲將自己的份額轉讓，則下列論述正確的有哪些？（）

A．乙有優先購買權，丙沒有優先購買權

B．丙有優先購買權，已沒有優先購買權

C．乙、丙都有優先購買權，兩人處于平等地位

D．乙、丙都有優先購買權，乙的優先購買權優先于丙的優先購買權

［答案］D

［解析］本題涉及按份共有人的優先購買權和承租人的優先購買權問題。按份共有人基于共有關系而享有優先購買權，承租人基于承租合同而享有優先購買權，但按份共有人的優先購買權是基于物權的優先購買權，承租人的優先購買權是基于債權的優先購買權。雖然，我國現行法對這兩種優先購買權的效力未作規定，但依據物權代于債權的原理，按份共有人的優先購買權優于承租人的優先購買權。故本題選項為D。

20．甲、乙共同共有的房屋出租后，因年久失修山墻倒塌砸毀承租人丙的汽車，關于賠償責任的承擔，表述正確的是（）。

A．甲、已按照共有份額的比例承擔賠償責任

B．甲、乙各按50％的比例承擔責任

C．甲承擔賠償責任

D．甲、乙承擔連帶賠償責任

［答案］D

［解析］本題涉及共有人的責任承擔及承租人的義務問題。在房屋出租的情況下，如果當事人沒有特別約定，房屋的維修義務由出租人承擔。出租的房屋屬甲乙共同共有，故甲乙應對房屋倒塌造成的損失負連責任。故本題選項為D。

21.村民甲、乙、丙三人共同出資購買了一頭耕牛，用于耕種三家的農田，甲出資400元，乙和丙各出資300元。三人在購買耕牛時約定除非牛死了可以分牛肉，牛活著就不能要求分割牛，但是沒有明確約定是按份共有還是共同共有，甲主張是按份共有，乙和丙主張是共同共有，但是都提不出充分的證據證明。

（1）三人對耕牛的共有是按份共有還是共同共有？如果是按份共有，份額如何計算？

（2）耕牛生病，甲牽牛去獸醫站治病，花去100元，該花費三人如何分擔？

（3）耕牛踩壞了村民丁的莊稼，造成500元的損失，丁是否有權要求甲全部賠償？

（4）如果甲全家遷入縣城，不再耕種農(轉 載于:www.tmdps.cn 校園 生活網:甲乙訂立借款合同一份)田，甲是否有權要求分割牛？如果甲有權要求分割，可以采用什么方式分割？

[答案及解析]（1）《物權法》第103條規定：“共有人對共有物沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有。”三人不具有家庭關系等共同關系，因此三人的共有是按份共有。《物權法》第104條規定，按份共有人對共有的不動產或者動產享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。三人沒有約定份額，因此應當按照出資份額確定應有份額，所以甲、乙、丙三人的份額是4：3：3。

（2）《物權法》第98條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔。耕牛生病的費用系管理費用，三人對管理費用的負擔沒有約定，因此應按照份額負擔，所以甲應負擔40元，乙丙各負擔30元。

（3）《物權法》第102條規定，因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關系上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外。耕牛踩壞了丁的莊稼造成丁500元的損失，甲、乙、丙三人對丁應承擔連帶債務，所以丁有權要求甲全部賠償。當然，甲全部賠償后，有權向乙、丙按照他們之間的份額追償。

（4）《物權法》第99條規定，共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割。甲與乙、丙共有耕牛主要是耕種農田，甲全部遷入縣城，不再耕種農田，可以認定甲有重大理由需要分割，所以雖然三人約定不得分割，甲仍有權請求分割耕牛。《物權法》第100條規定，共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割并且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割。因此甲與乙、丙協商分割方式，達不成協議的，可以對折價或者拍賣、變賣耕牛所得價款予以分割。

22.王某向李某借款50萬元，以自己所有的房屋作為抵押，李某與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記。王某受張某欺詐，將房屋低價賣給張某，并辦理了房屋過戶手續。張某很快將房屋又賣給了陳某，辦理了房屋過戶手續。王某向法院申請撤銷與張某之間的買賣合同，要求陳某歸還房屋。

（1）李某是否享有抵押權？

（2）李某是否有權根據抵押合同要求王某承擔違約責任？

（3）王某是否有權要求陳某歸還房屋？

[答案及解析]（1）根據《物權法》第187條規定，以房屋抵押的，應當辦理抵押權登記，抵押權自登記時設立。李某雖然與王某簽訂了書面形式的抵押合同，但是未辦理抵押權登記，所以李某不享有抵押權。

（2）根據《物權法》第15條規定，當事人之間有關設立不動產物權的合同，除法律另有規定或合同另有約定外，自合同成立時生效，未辦理物權登記的，不影響合同效力。李某雖然與王某未辦理房屋抵押權登記，但是不影響抵押合同的效力，因此李某與王某之間的抵押合同有效，李某有權根據抵押合同要求王某承擔違約責任。

（3）《物權法》第15條確立了物權變動與其原因行為的分離原則，即物權變動的效力與其原因行為的效力相分離。王某受張某欺詐，根據《合同法》的規定有權向人民法院申請撤銷房屋買賣合同，但是王某與張某已經辦理了房屋過戶手續，陳某信賴登記公示狀況與張某進行交易，并且辦理了房屋過戶手續，根據分離原則，王某與張某之間的房屋買賣合同與房屋所有權變動的效力相分離，王某無權以原因行為的效力瑕疵主張物權變動無效，因此王某無權要求陳某歸還房屋。

17、甲公司購買了一輛轎車作為辦公車輛，給公司經理張某使用，并將轎車登記在張某名下，張某擅自將轎車賣給王某，甲公司知道后，向法院提起訴訟，要求王某返還該車。問：甲公司的主張能否得到法院的支持？甲公司應如何維護自己的權利？

[答案及解析]根據《物權法》的規定，機動車輛的登記具有對抗效力，即登記具有公示和公信效力，轎車雖實際為甲公司所有，但是登記在張某名下，該登記具有推定張某是轎車的所有人的效力，甲公司在確認所有權歸自己之前，無權根據所有權行使返還原物請求權。另一方面，既然推定張某是轎車的所有人，張某與王某之間的買賣合同即是合法有效的，因此甲公司無權要求王某返還轎車。

甲公司要維護自己的權利，首先需要向法院提起確認物權之訴，通過提出證據證明轎車歸自己所有。其次，甲公司可以根據《物權法》第19條的規定，先申請更正登記，如果登記的權利人不同意更正，還可以申請異議登記。再次，如果確認物權之訴成立，其效力溯及合同成立之時，因而張某轉讓轎車的行為自始即為無權處分行為，屬于效力待定的合同，甲公司可以請求宣告張某和王某之間的合同無效。如果轎車尚未過戶給王某，甲公司有權要求王某返還原物；當然，如果轎車已經過戶到王某名下，王某有權根據善意取得制度取得轎車的所有權，甲公司只能要求張某賠償損失。

第四篇：注稅《物權法》歷年考題答案及解析

注稅《物權法》歷年考題答案及解析

一、單項選擇題

1.(2010年)根據《物權法》，用益物權不包括()。

A.土地承包經營權 B.建設用地使用權

C.房屋租賃使用權 D.宅基地使用權

【答案】C

【解析】本題考核用益物權的種類。用益物權僅包括：土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權、地役權。

2.(2010年)根據《物權法》，所有人不明的地下埋藏物，若自發布招領公告之日起()內無人認領，則歸國家所有。

A.1個月 B.2個月

C.6個月 D.12個月

【答案】C

【解析】本題考核發現所有人不明的地下埋藏物的規定。

3.(2009年)在物的分類中，能夠移動且移動后不至于損害其價值的物是()。

A.流通物 B.動產

C.特定物 D.不消耗物

【答案】B

【解析】本題考核物的分類。動產是指能夠移動且移動后不至于損害其價值的物。流通物是指法律允許在民事主體之間自由流通的物。與其相對應的概念是限制流通物與禁止流通物。特定物，是指具有獨立特征或被權利人指定，不能以其他物替代的物。不消耗物，指能夠供權利人反復使用的物。

4.(2009年)物權與債權屬于民法上的兩大基本財產權，二者存在差異。就權利性質而言，物權屬于()。

A.請求權 B.支配權

C.相對權 D.對人權

【答案】B

【解析】本題考核物權的特征。物權是支配型財產權。

5.(2009年)基于他人既存的權利而取得所有權的事實，屬于所有權的()。

A.原始取得 B.先占取得

C.善意取得 D.繼受取得

【答案】D

【解析】本題考核所有權的取得方式。

6.(2009年)對國家或者集體所有的土地、自然資源依法享有的使用和收益的權利是()。

A.使用權 B.土地承包經營權

C.地役權 D.質權

【答案】A

【解析】本題考核使用權的概念。

【提示】2011年教材刪除使用權這個概念。

7.(2009年)在民法的占有理論中，占有人以所有的意思而為的占有稱為自主占有。下列占有中，屬于自主占有的是()。

A.保管人對寄存物的占有

B.質權人對質物的占有

C.承租人對租賃物的占有

D.先占人對無主動產的占有

【答案】D

【解析】本題考核對自主占有的判斷。區分是否為自主占有，關鍵是看行為人是否以所有某物的目的占有財產。保管人占有寄存物、承租人占有租賃物、質權人占有質物的目的都不是取得這些財產的所有權。而先占屬于所有權的取得方式之一，先占對無主動產的占有是有所有的目的的。

8.(2008年)準物權由特別法規定，且其取得與行使受行政限制。根據物權法理論，()屬于準物權。

A.土地承包經營權 B.地役權

C.建設用地使用權 D.探礦權

【答案】D

【解析】本題考核準物權。選項ABC屬于用益物權。

9.(2008年)根據《物權法》關于占有的規定，下列關于善意占有的表述中，正確的是()。

A.屬于無權占有

B.是指基于“本權”而為的占有

C.是指明知無占有的權源而占有

D.只適用于動產

【答案】A

【解析】本題考核善意占有。無權占有，是指非基于本權或是欠缺法律上原因的占有，善意占有屬于無權占有，選項B錯誤。善意占有，指占有人不知無占有的權源而誤信有正當權源且無懷疑地占有，選項C錯誤。善意占有適用于動產和不動產，選項D錯誤。

二、多項選擇題

1.(2010年)根據法律規定，特定物轉讓()。

A.可以物的交付作為所有權轉移的標志

B.只能以占有移轉的時間作為所有權轉移的時間

C.可以按照法律的規定確定所有權轉移的時間

D.可以按照當事人的約定確定所有權轉移的時間

E.須以登記來確定所有權轉移的時間

【答案】ACD

【解析】本題考核特定物的轉讓。特定物的轉讓，可以物的交付為所有權轉移的標志，也可以按照法律規定或當事人的約定，確定所有權轉移的時間。

2.(2010年)根據物權法理論，地役權是()的物權。

A.存在于他人特定動產之上

B.具有從屬性

C.具有不可分性

D.為需役地的便利根據合同約定而設定

E.以對土地的占有為要件

【答案】BCD

【解析】本題考核地役權的特征。特征包括：(1)地役權是存在于他人不動產上的物權;(2)地役權具有從屬性;(3)地役權具有不可分性;(4)地役權是為需役地的便利而設定的物權;(5)地役權的享有不以對土地的占有為要件。

3.(2009年)下列社會關系中，能夠產生共同共有關系的有()。

A.家庭關系 B.戀人關系

C.夫妻關系 D.雇傭關系

E.上下級關系

【答案】AC

【解析】本題考核共同共有的共同關系。共同共有以共同關系的存在為前提。共同關系，是指以基于共同目的而形成的關系。

4.(2009年)地役權是指為提高自己不動產效益而依合同約定使用他人不動產的權利，其性質屬于()。

A.物權 B.債權

C.用益物權 D.他物權

E.擔保物權

【答案】ACD

【解析】本題考核地役權的性質。地役權，是指地役權人為提高自己不動產效益，有權依合同約定使用他人不動產的一種用益物權。地役權是存在于他人不動產上的物權，所以也屬于他物權。

5.(2008年)我國《物權法》中規定的所有權有()。

A.國家所有權 B.集體所有權

C.個人所有權 D.私人所有權

E.法人所有權

【答案】ABD

【解析】本題考核《物權法》規定的所有權。《物權法》中規定的所有權的類型：(1)國家所有權;(2)集體所有權;(3)私人所有權。

6.(2008年)業主的建筑物區分所有權的特點有()。

A.它是集所有權、共有權和成員權三種權利于一身的權利

B.它是按份共有權

C.它屬于用益物權

D.它的客體是兼有獨立用途部分和必要共同設施的建筑物

E.它的權源是我國《物權法》所規定的占有制度

【答案】AD

【解析】本題考核建筑物區分所有權的特征。建筑物區分所有權，是指由區分所有建筑物的專有部分所有權、共有部分的共有權以及對建筑物進行共同管理的成員權三者構成的特別所有權。建筑物的共有部分共有權屬于按份共有，但是不能直接說建筑物區分所有權是按份共有權。選項B錯誤。建筑物區分所有權的權源是所有權制度，不是占有制度。它不屬于用益物權。選項C、E錯誤。

7.(2008年)根據物權法理論，下列關于占有的說法中，正確的有()。

A.若占有人不能舉證證明自己的占有屬于善意，法律即推定其占有為惡意占有

B.如果占有人對占有物有占有的事實，則其在占有物上所行使的權利，法律即推定其合法而有此權利

C.占有人在占有被侵害時，可以請求侵害人回復原占有時的圓滿狀態

D.以合法手段而為的占有是和平占有

E.占有人以所有的意思而為的占有是他主占有

【答案】BCD

【解析】本題考核占有的效力。對于占有，推定為善意、公然、和平占有，對此，占有人無須舉證。選項A錯誤。自主占有，指以所有的意思為占有，選項E錯誤。

第五篇：物權法試題

1、甲有祖傳珍貴玉器一件，乙丙均欲購買之。甲先與乙達成協議，以5萬元價格出售之，雙方約定，次日交貨付款。丙知曉后，當晚即攜款至甲處，欲以6萬元價格購買之。甲欣 然應允，并即交貨付款。對此，下列表述中，正確的是： A．甲與丙之買賣合同無效 B．甲與乙之買賣合同無效 C．乙得請求丙交付該玉器 D．乙得請求甲承擔違約責任

答案：D

2、甲以自有的一輛汽車作抵押向乙借款，未辦理登記。在抵押期間，甲未通知乙，便將該車賣給了丙，并已交貨付款完畢。對此，下列說法中，正確的是： A．甲與乙之間的抵押合同無效 B．丙無權取得對該批布匹的所有權

C．乙的抵押權不得對抗受讓人丙的所有權 D．乙的抵押權可以對抗受讓人丙的所有權 答案：C

3、甲、乙、丙、丁共有一輪船，甲占該船70%份額。現甲欲將該船作抵押向某銀行貸款500萬元。已知各共有人事先對此未作約定，則下列說法中正確的是： A．甲將共有輪船抵押應經過乙、丙的同意

B．甲將共有輪船抵押須乙或丙兩者中的一個同意 C．甲將共有輪船抵押無須經任何人同意 D．甲將共有輪船抵押屬于無權處分

答案：C

4、甲公司欠乙公司貨款500 萬元，乙公司要求提供擔保，甲公司遂以其在A 有限責任公 司所占股份質押給乙公司，雙方簽訂股權質押合同。同日，A 公司其他股東同意甲公司以其股權質押給乙公司并作出董事會決議。為保險起見，乙公司為股權質押合同及相關質押資料辦理了公證。下列說法中正確的是： A．該股權質權設立有效

B．該股權質權的設立不生效力

C．該股權質權自A 公司其他股東同意并作出董事會決議之日起有效設立 D．該股權質權自辦理公證之日起有效設立

答案：B 5、10 年1月1 日，甲青年為結婚到乙家具店定作家具，約定價款6000 元，10 天后交貨付款。1 月11 日，甲到家具店付款6000，家具店要給他送貨，甲說因家中未裝修完，不能將家具送去，需要暫放家具，后天再說。不料第二天乙家具店失火（雷電引起電線著火）甲要求家具店返還6000 元，但乙家具店認為這是意外事故與他們無關。下列說法中正確的是： A．甲于定作合同成立之日即1 月1日起取得該家具的所有權 B．由于家具還未實際交付給甲，故甲還未獲得該家具的所有權

C．甲已經取得該家具的所有權，但由于不實際控制該家具，故不承擔家具滅失的風險 D．甲無權要求乙返還6000 元家具價款 答案：B

6、某小區擬解聘現有的物業管理機構，則下列關于業主表決情況的說法正確的是： A．應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主或占總人數三分之二以上的業主同意 B．應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意

C．應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意 D．應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主或占總人數過半數的業主同意 答案：C

7、張三于2002年10月簽訂土地承包經營權合同，于2003年1月當地人民政府向張三發放了土地承包經營證，并登記在冊，下列選項錯誤的有： A．該土地承包經營權合同中就耕地的承包期為三十年 B．張三的土地承包經營權自2002年10合同生效時設立

C．張三的土地承包經營權自2003年1月發放土地承包經營權證時設立 D．張三可依農村土地承包法的規定，將他取得的土地承包經營權轉讓 答案：C

8、農民甲因其鄰居乙越界建房而訴請法院保護，乙的行為侵犯了甲的何種權利？ A．相鄰權

B．住宅所有權 C．宅基地使用權

D．建筑物區分所有權 答案：C

9、甲房地產公司在開發“玫瑰園”小區時與相鄰的學校乙達成協議，乙20年內不得在校內興建10層以上的建筑物，甲一次性支付1000萬元作為補償，但雙方一直未辦理登記手續。“玫瑰園”開盤后很快銷售一空。幾年后，乙因招生規模擴大，為改善教學條件，在校內開工建造一棟15層的學生公寓。甲以及“玫瑰園”的部分業主得知這一情況后，要求乙停止建筑。以下哪一項表述是正確的?()

A．甲有權禁止乙建造該學生公寓，因為甲系地役權合同的當事人

B．業主無權禁止乙建造該學生公寓，因為業主不是地役權合同的當事人 C．業主無權禁止乙建造該學生公寓，因為地役權合同未經登記 D．業主有權禁止乙建造該學生公寓 答案：D

10、甲、乙、丙、丁各出資500萬元共同成立一家股份有限公司，甲以一塊建設用地使用權作價500萬元出資，甲將該土地交付給公司，但一直未辦理變更登記手續。公司成立后，甲又以該地設定抵押，向某銀行借款500萬元，雙方辦理了抵押登記。甲將該筆借款投入股市，不久即血本無歸。因甲無力還款，銀行欲行使抵押權，與乙、丙、丁等發生糾紛。下列說法正確的是：()

A．甲將該建設用地使用權抵押于銀行的行為無效 B．銀行可以取得該建設用地使用權的抵押權 C．股份公司有權拒絕銀行行使抵押權 D．乙、丙、丁有權拒絕銀行行使抵押權 答案：B

11、小崗村村長前往北京市羅馬律師事務所向張律師咨詢有關土地承包經營權的幾個法律問題，張律師的下列咨詢意見中錯誤的是：()

A．村委會有權決定將村民甲承包的土地調整1畝給缺地的村民乙承包經營 B．村委會作出的決定如果損害村民丙的利益，丙可以請求人民法院撤銷 C．村民丁承包耕地的承包期應當由50年調整為30年

D．經國務院林業行政主管部門批準，村民戊對某林地的承包期可以延長到70年以上 答案：A

12、甲公司向乙銀行貸款，以其所有的一棟大樓設定抵押擔保，雙方辦理了房屋抵押登記。后甲公司為擔保支付丙公司貨款，以該棟大樓占用范圍的建設用地使用權設定抵押擔保，雙方簽訂了建設用地使用權抵押合同，但未辦理登記。因甲公司無力還款和支付到期貨款，乙銀行和丙公司分別主張抵押權，引起糾紛。下列表述正確的有：()A．乙銀行只能對大樓拍賣所得主張優先受償權

B．乙銀行有權對大樓和所占范圍的建設用地使用權拍賣所得主張優先受償權 C．丙公司與甲公司所簽訂建設用地使用權抵押合同已生效

D．丙公司對該大樓占用范圍的建設用地使用權無權主張抵押權 答案：B

13、有關留置權，下列表述正確的是（）。

A．承運人為取得運費對承運的扶貧物資可行使留置權 B．保管人為取得保管費對保管的救災物資可行使留置權 C．加工人為取得加工費對加工物可行使留置權

D．財產的侵占人因對該財產支付了修理費，所有人未支付修理費的情況下，侵 占人可行使留置權 答案：C

14、留置物所有人的財產被留置后，以該留置物為標的而向他人設定抵押權，關于受償順序的表述，正確的是（）。A．留置權與抵押權同時受償 B．留置權優先于抵押權受償 C．抵押權優先于留置權受償

D．何者優先受償，取決于抵押權是否辦理了登記 答案：B

15、甲因向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因丙借款，又將自己的汽車出質給丙。現甲無力還款，對該車，乙欲行使抵押權，丙欲行 使質權，并引起糾紛。下列選項正確的是（）。A．丙的質權優于乙的抵押權受償 B．乙的抵押權優于丙的質權受償

C．乙的抵押權與丙的質權按比例同時受償

D．乙的抵押權與丙的質權誰先受償應由他們抓鬮決定 答案：A

15、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將 該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權。下列表述正確的是（）。A．甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因為該房已抵押給乙

B．甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權行使后租賃合同對新的受讓人具有 效力

C．甲與丙之間的租賃合同具有效力，但抵押權行使后租賃合同對新的受讓人不 具有效力

D．甲與丙之間的租賃合同效力未定

答案：C

16、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權在期 滿后未受清償時，該房屋的所有權為乙所有。下列表述正確的是（）。A．抵押合同無效

B．抵押合同內容全部有效 C．抵押合同為可撤銷的合同

D．抵押合同有效，但房屋所有權為乙所有的條款無效

答案：D

17、甲向乙借款，約定以自己的皇冠車抵押與乙。雙方為此簽訂了抵押合同，但在抵押登記時，登記為甲的奧迪車抵押給乙。因甲未能及時還款，乙欲行使 抵押權。下列表述正確的是（）。A．乙只能對甲的皇冠車行使抵押權 B．乙只能對甲的奧迪車行使抵押權

C．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由乙決定 D．乙是對皇冠車還是對奧迪車行使抵押權，由甲決定 答案：B

18、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000元，抵押期間，知情人丙某向甲表示愿以3000購買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對此，下列哪一表述是正確的？（）A．甲有權將該房屋出賣，但須事先告知抵押權人乙 B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權人乙的同意 C．甲可以將該房屋賣給丙，但應征得抵押權人乙的同意 D．甲無權將該房屋出賣，因為房屋上已設置了抵押權 答案：C

19、張甲、張乙、張丙祖孫三人各出資20000元、30000元、25000元修建了一棟三層小樓，他們各自獨立生活。建樓前三人約定建成后張甲、張乙、張丙分別住一樓、二樓、三樓，但對所有權的歸屬未明確約定。樓房建成后，因對樓房的所有權歸屬發生爭議，如果三人不能協商解決，該樓房的所有權應怎樣處理?()A．推定三人共同共有 B．推定三人按份共有 C．推定三人區分所有

D．認定張甲擁有所有權，張乙、張丙擁有使用權 答案：Ｂ

20、甲、乙共同出資購買了一間房并出租給丙，租房期間甲欲轉讓自己的份額，乙與丙均表示愿意購買，應如何處理?()A．在同等條件下由乙優先購買 B．在同等條件下由丙優先購買 C．在同等條件下由甲決定賣給誰

D．在同等條件下由乙、丙共同購買，各享有一半的份額，形成共有 答案：Ａ

二、名詞解釋

甲一祖傳花瓶交由鄰居乙保管。乙因生病用錢，情急之下謊稱該花瓶為自己所有，賣給了丙，得款12000元。丙因做生意資金周轉需要，向丁借款20000元，雙方約定將該花瓶押給丁，如丙到期不回贖，花瓶歸丁所有。

請問：

（1）丙能否取得該花瓶得所有權？為什么？

甲乙之間對于花瓶只是委托保管關系，并不涉及所有權（物權的核心）。因此，甲有權賣給丙，不存在“謊稱”的問題。

（2）丙將花瓶押給丁，形成何種法律關系？ 丙與丁之間是物權抵押關系，（3）丙與丁之間約定丙到期不回贖，花瓶歸丁所有，該約定效力如何？為什么？ 該物權屬于非法律規定登記物品，在雙方自愿協議后，該抵押有效成立。

2、甲去銀行貸款，為擔保自己債務的履行，決定將自己的房屋抵押給銀行。在甲將房產證押給銀行但尚未辦理抵押登記的情況下，給甲發放了貸款。后，甲將房屋轉讓給不知情的乙，并辦理了過戶登記。債權到期時，甲不能清償債務，銀行要求拍賣其房屋以優先實現自己的債權。請問：

1）銀行與甲的抵押權是否成立？ 2）乙能否取得所有權？

區分建筑物專有權人當然享有共有部分共有權——姜志才訴曹洪波區分建筑物共有部分侵權案

發布日期：2009-05-05 文章來源：互聯網

裁判要旨

對區分所有建筑物享有專有權的所有權人當然地享有同一建筑物共有部分的共有權，而不應以房產證是否載明享有該建筑共用部分的建筑面積為要件。

案情

姜志才與曹洪波系江蘇省通州市民，二人是對門鄰居，居住三樓，姜志才住301室，曹洪波住302室，共用一個樓梯平臺。該住宅在設計時，進戶門比樓梯墻體后移了1米，由此，在每戶住宅門前，多了約不到兩平方米的樓梯平臺。2005年6月，姜志才發現，曹洪波在進行房屋裝修時，在住宅外側約1米處的樓梯平臺上新裝了1扇大門，將部分樓梯平臺圈占了起來，新建的大門與樓梯墻體平直。由此，曹洪波新建的大門內多了不到兩平方米的使用面積。雙方為此發生糾紛，姜志才訴至法院，請求法院判決恢復平臺原狀。

裁判

通州市人民法院認為，姜志才與曹洪波對各自住宅套內部分享有專屬所有權，而對共用的墻壁、樓梯、樓梯平臺享有共有權。相鄰之間的樓梯平臺屬共有財產，任何一方都不能占為己有。現曹洪波所建的大門將部分共有的樓梯平臺圈為己有，侵犯了姜志才對共有財產享有的權利。遂判決：限曹洪波于判決發生法律效力后三日內拆除位于雙方住宅之間樓梯平臺上所建的門，恢復樓梯平臺的原狀。

宣判后，曹洪波不服，提起上訴，稱其所建的大門與樓梯口平齊，對姜志才不構成妨礙；其房產證面積包括所圈面積在內，并非公共面積。請求撤銷原判，依法改判。

南通市中級人民法院二審另查明，對原審中曹洪波提交的房屋平面圖，姜志才并無異議。姜志才的房屋建筑面積為132平方米。又查明，雙方當事人是在進行房改后取得所住房屋所有權的。

南通市中級人民法院二審認為，本案中無證據證明房改時姜志才就住房的共有面積作了分攤，且根據雙方無異議的房屋平面圖可知，姜志才現居住的套內建筑面積大于房屋所有權證中所載明的建筑面積，足以說明姜志才所有的房屋并未分攤共用面積，包括訟爭的樓梯平臺，所以姜志才無權以建筑物區分所有權來行使對樓梯平臺的相關權利，本案的案由應定性為相鄰權糾紛。本案中，曹洪波圈占樓梯平臺并未在實質上對姜志才構成妨礙。原審案由定性有誤，應予糾正。據此判決：撤銷一審判決，駁回姜志才的訴訟請求。

原審被上訴人邵錦萍（姜志才的繼承人）申請再審認為，涉案樓梯平臺屬共用部分，曹洪波將部分平臺圈為己用剝奪了邵錦萍對該部分的使用權，且違反了國家頒布的有關法律法規，構成侵權。請求對本案予以改判。

南通市中級人民法院再審認為，邵錦萍之夫姜志才是房屋的合法所有權人，其享有與其所有房屋相毗連的建筑物樓梯共用部分的共有權，不能因為邵錦萍產權證的登記面積低于原審認定的房屋實際的使用面積這一事實，進而簡單認定其沒有合理分攤公用面積，并以此來排斥其對共用樓梯享有的共有權。本案中，曹洪波將戶門位置前移占用樓梯平臺公用面積而且將其作為自己專有部分加以使用，已明顯超出合理使用限度的范圍，從而侵犯了作為相鄰一方邵錦萍對該共有面積所享有的權利，故曹洪波的上述行為依法構成侵權。本案的案由應定性為建筑物區分所有權糾紛。原二審對此定性為相鄰權糾紛不當，應予糾正。遂判決撤銷二審判決，維持一審判決。

評析

本案二審和再審在對案件的處理上迥然不同。二審認為，姜志才在購買房改房時，其房產證登記面積小于實際使用面積，因此，姜志才未分攤共用面積，故對共用部分不享有共有權，在曹洪波圈占樓梯未對其通行構成妨礙的情況下，對姜志才不構成侵權。而再審則認為，不能以姜志才在購房時其房產證登記面積小于實際使用面積而簡單地得出姜志才未分攤共有面積，區分建筑物專有權人當然地享有同一建筑物上的共有權，因此，曹洪波圈占樓梯平臺對姜志才構成侵權。

本案存在著兩個爭議焦點：

一、姜志才是否對樓梯平臺享有共有權？

學說關于建筑物區分所有權的概念，概括起來主要有一元論、二元論、三元論等三種學說，而通說認為：建筑物區分所有權包括三個權利，即對區分所有的建筑物專有部分享有的專有權、對共用部分的共有權（又稱互有權）、對于區分所有權建筑物整體享有的成員權。專有權是指以區分所有建筑物的獨立建筑空間為標的物的專有所有權。共有權是指區分所有權人對不屬于專有部分的建筑物及其附屬物、附屬設施部分所享有的共同所有權；共有權的標的物是區分所有建筑物中的共用部分，其范圍按照建設部1989年發布的《城市異產毗連房屋管理規定》，包括門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所、院落、上下水設施、基礎、柱、梁、墻、可上人層蓋、樓梯、電梯、水泵、暖氣、水衛、電照、溝管、垃圾道、化糞池等。

建筑物區分所有權中共有權的取得，一般而言是建筑物區分所有權人在購買建筑物內某一專有權時，即自然分攤了建筑物共有部分的公攤面積，而取得對共有部分的共有權。如我們在購買商品房時，房產證上所載建筑面積都包括公攤面積，所購住宅建筑面積越大，則公攤面積越大。《商品房銷售面積測量與計算計量技術規范》規定，房屋共有建筑面積系指各產權主共同占有或共同使用的建筑面積。整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數。因此，在沒有特別約定的情況下，建筑物區分所有人按其專有部分的份額占整幢建筑物份額的比例對其共有部分享有權利和承擔義務，建筑物區分所有人對共有部分的權利從屬于其對專有部分的所有權，即共有權隨專有權的設定、移轉和消滅而產生、移轉和消滅。建筑物區分所有人喪失了專有權，即當然地喪失了共有權。反之，建筑物區分所有人取得了專有權，即當然地取得了依附于該建筑上的共有權。

本案中，原審原告姜志才的房屋系房改房，其房產證所載面積小于實際使用面積，由此，似乎可以得出姜志才在購房時未分攤共用建筑面積這一結論，因此其不應當取得樓梯平臺的共有權。然而，得出這種結論顯然不符合現實，如姜志才戶不享用樓梯平臺的共有權，那么，姜志才如何才能從三樓通往一樓？顯然，二審法院認定姜志才所有的房屋面積并未分攤公用面積，所以不能以建筑物區分所有權行使對樓梯平臺的相關權利是錯誤的。一方面，在房產證上未注明分攤了公攤面積的情況下，我們還可以從購房人購房時該房屋的共用部分的建造成本是否計算在購房款之內進行考量姜志才是否享用共有權，而由于該住宅樓是房改房，原產權單位已出售了所有權，故原產權單位不可能再保留對樓梯等共有部分的所有權，該部分建筑成本顯然已列入房改房建筑成本之中；另一方面，房產證面積與實際使用面積不符，也僅是原產權單位交付房屋時標的物是否適當履行問題，與本案無關。

二、曹洪波圈占訟爭樓梯的行為是否構成侵權？

建設部頒布的《城市房地產毗連房屋管理規定》第六條規定，所有人和使用人對共有、共用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院落、上下水設施等，應共同合理使用并承擔相應的義務；除另有約定外，任何一方不得多占、獨占。從此規定我們可以看出，共有權人的權利為:一是合理使用權。共有權人有權按照共用部分的種類、性質、構造、用途使用共用部分，其他共有人不得限制和干涉。二是收益共享權，對共用部分產生的收益，各建筑物區分所有權人有權共同分離。三是物上追及權，共有部分遭受侵害，任何區分所有權人都有權要求加害人停止侵害、返還原物、恢復原狀、賠償損失。

本案中，曹洪波將戶門位置前移占用樓梯平臺公用面積而且將其作為自己專有部分加以使用，明顯已超出合理使用限度的范圍，從而侵犯了作為相鄰一方邵錦萍對該共有面積所享有的權利，故曹洪波的上述行為依法構成侵權。本案并非因對專有部分在使用過程中產生的權利合理擴張或限制問題而引起，而是由曹洪波圈占共用面積引發的侵權糾紛，因此，本案并不符合區分所有建筑物相鄰關系的法律特征，所以本案的案由應定性為建筑物區分所有權糾紛。