第一篇：等額本息和等額本金的概念、特點及區別

等額本息和等額本金的概念、特點及區別

據業內人士介紹，銀行目前辦理最多的還款方式就是等額本息還款方式。

“等額本息還款”概念：按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增，利息比重逐月遞減。

優勢：

1、每月還款額中的利息比重逐月遞減；

2、借款人每月還銀行固定的金額，方便借款人記憶及理財。

劣勢：每月還款額中的本金比重逐月遞增。

適用人群：收入穩定，如國家企、事業單位職工等，以及買房自住，經濟條件不允許前期投入過多的群體。

舉例來說，假設向銀行借款20萬，還款年限為20年，按照目前大部分銀行的利率，選擇等額本息還款方式，每個月大約還1376.9元，還款總額為33萬，其中支付利息13萬。

“等額本金還款”概念：將按揭貸款的本金總額分攤到還款期限的每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。

優勢：總體利息支付較少。

劣勢：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人群，如企業高層、金領等。

第二篇：按15年和20年分等額本息和等額本金共四種情況給你計算吧：

按15年和20年分等額本息和等額本金共四種情況給你計算吧：

A貸款類型:商業貸款 還款方式:等額本息 貸款金額:440000元 貸款年限:15年(180個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:3967.15元 總 利 息:274087.76元

B貸款類型:商業貸款 還款方式:等額本金 貸款金額:440000元 貸款年限:15年(180個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:5029.44元 逐月遞減:14.36元 末月月供:2458.81元 總 利 息:233942.5元

計算器：利率是由央行統一規定的，各商業銀行執行。

存款利息=本金*利率*期限(注意，央行公布的利率都是以年為基準的，如果是存半年或活期，要轉化為月利率與日利率)貸款利息的計算比較復雜：期滿一次性還清的，同上面的存款利息的計算。還有是目前大家說得最多的按揭貸款利息的計算，是用年金公式來算月供的，按揭月供的計算公式:

A=P{i(1+i)^n/[(1+i)^n－1]} A:每月供款 P:供款總金額 i: 月利率(年利/12)n:供款總月數(年×12)例:購50萬元的房子,首期三成交15萬.供35萬元20年,假設（注意要根據各銀行的實際利率套用）年利率I=5.4%,(i=5.4%/12=0.45%)月供款A=350000×{0.45%(1+0.45%)240/[(1+0.45%)240-1]}=2388元

貸款類型:商業貸款 還款方式:等額本息 貸款金額:440000元 貸款年限:20年(240個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)每月月供:3424.53元 總 利 息:381888.01元

貸款類型:商業貸款 還款方式:等額本金 貸款金額:440000元 貸款年限:20年(240個月)年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)首月月供:4418.33元 逐月遞減:10.77元 末月月供:1844.1元 總 利 息:311492.5元

B與執行利率相關，以首套房，10年20萬為例。

（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關。國家規定基準利率，各銀行根據各種因素確定差別貸款利率，即在基準利率基礎上上浮或下浮。現行基準利率是2012年7月6日調整并實施的，種類與年利率如下：①短期貸款六個月（含）5.6%；②六個月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執行基準利率的1.1倍或1.05倍。從2012年多數銀行將首套房利率調整至基準利率。4月上旬，銀行開始執行首套房貸利率優惠。部分銀行利率最大優惠可達85折。五年期限以上85折優惠后利率為6.55%*0.85=5.5675%，三季度以來由于資金供應緊張、信貸資金不足等原因又有所收緊。首套房利率一般在9折與85折之間。（3）計算：基準利率：月利率為6.55%/12

20萬10年(120個月)月還款額:200000*6.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12)^120-1]=2276.05元 利息總額：2276.05*120-200000=73126 說明:^120為120次方

優惠利率：月利率為6.55%*0.85/12

20萬10年(120個月)月還款額: 200000*6.55%*0.85/12*(1+6.55%*0.85/12)^120/[(1+6.55%*0.85/12)^120-1]=2177.22元 說明:^120為120次方

第三篇：民間等額本息借款合同范本

借貸合同屬于要物合同(實踐合同)。除當事人協議外,在出借人把貨幣或實物交付借用人時,合同才能成立，雙方的權利義務關系才能發生。但《中華人民共和國經濟合同法》規定，企、事業單位的借款合同根據國家批準的借貸計劃和有關規定簽訂，合同自簽訂時起成立。以下是小編整理的貸款借款合同，歡迎參考閱讀。

民間等額本息借款合同范本1

立合同單位：

_______________(簡稱借款方)

中國人民建設銀行______行(簡稱貸款方)

根據國家規定，借款方為進行基本建設所需貸款，經貸款方審查同意發放。為明確雙方責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

第一條　借款方向貸款方借款人民幣(大寫)_____元，用于________。預計用款為____年__元;____年__元;____年__元;____年__元;____年__元。

第二條　自支用貸款之日起，按實際支用數計算利息，并計算復利。在合同規定的借款期內，年息為__%。借款方如果不按期歸還貸款，逾期部分加收利息__%。

第三條　借款方保證從____年__月起至____年__月止，用國家規定的還貸資金償還全部貸款。預定為：__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元;__年____元。逾期不還的，貸款方有權限期追回貸款，或者商請借款單位的其他開戶銀行代為扣款清償。

第四條　因國家調整計劃、產品價格、稅率，以及修正概算等原因，需要變更合同條款時，由雙方簽訂變更合同的文件，作為本合同的組成部分。

第五條　貸款方有權檢查、監督貸款的使用情況，了解借款方的經營管理、計劃執行、財務活動和物資庫存等情況。借款方應提供有關的統計、會計報表及資料。

第六條　貸款方保證按照本合同的規定供應資金。因貸款方責任，未按期提供貸款，應按延期天數，以違約數額的__%付給借款方違約金。

第七條　借款方應按合同規定使用貸款。否則，貸款方有權收回部分或全部貸款，對違約使用的部分按原定利率加收罰息__%。

第八條　本合同經過雙方簽字，蓋章后生效，貸款本息全部清償后生效。合同正本一式2份，借、貸雙方各執1份;副本__份，報送___________、___、________等部門各執一份。

借款方：(公章)貸款方：(公章)

地址：　　　　　　　　　　　　　　　　　地址：

法人代表：(簽字)法人代表：(簽字)

開戶銀行及帳號：

簽約日期：　　　年　　月　　日

民間等額本息借款合同范本2

合同編號：_________________

抵押人(甲方)：_________________________

住所：___________________________________

電話：___________________________________

郵政編碼：_______________________________

開戶金融機構及賬號：_____________________

抵押權人(乙方)_________________________

住所：___________________________________

法定代表人(或授權代理人)：_____________

電話：___________________________________

郵政編碼：_______________________________

為確保乙方與_____簽訂的_____號借款合同(以下簡稱借款合同)的履行，甲方愿意以其有權處分的財產作抵押，乙方經審查，同意接受甲方的財產抵押，甲、乙雙方根據有關法律規定，經協商一致，約定如下條款：

第一條 甲方以“抵押物清單”所列之財產設定抵押。

第二條 以房地產設定抵押的產權情況

1.房地產坐落：______________________________

2.地號：____________________________________

3.土地面積：________________________________

4.土地使用年限 ：___________________________

5.土地來源：________________________________

6.土地出讓(轉讓、劃撥)合同號：____________

7.國有土地使用ず牛篲________________________

8.房屋建筑面積：____________________________

9.共有權份額 ：_____________________________

10.房屋所有權證號：_________________________

11.房屋預售、買賣契約號：___________________

第三條 以房地產設定抵押的抵押情況

1.抵押土地期至：________________________________

2.抵押土地面積：________________________________

3.抵押土地評估價值 ：___________________________

4.抵押房屋部位：________________________________

5.抵押房屋建筑面積：____________________________

6.抵押房屋評估總價值：__________________________

7.房地產評估總價值：____________________________

第四條 甲方抵押擔保的貸款金額(大寫)______元，貨款期限自_______年____月____日至________年____月_____日，貨款用途為 ___________。

第五條 甲方保證對抵押物依法享有所有權或處分權。

第六條 甲方在本合同生效之日將抵押物權屬證明文件交乙方，抵押期間該抵押物權屬證明文件由乙方代為保管。

甲方以所購期房作抵押，在借款合同生效之日將購房合同、抵押登記證明交乙方執管。取得房屋所有權證后,將房屋所有權證一并交乙方執管。

第七條抵押擔保的范圍：貸款金額(大寫)及利息、借款人應支付的違約金(包括罰息)和賠償金以及實現貸款債權和抵押權的費用(包括律師費、訴訟費等)。

第八條 本合同的效力獨立于被擔保的借款合同，借款合同無效不影響本合同的效力。

第九條 本合同項下有關的評估、保險、鑒定、登記、保管等費用均由甲方承擔。

第十條 抵押期間，甲方有義務妥善保管抵押物，保持抵押物完好無損，并隨時接受乙方的檢查。

第十一條 甲方應辦理抵押物在抵押期間的財產保險，投保金額不得少于全部貸款本息總額，財產保險的第一受益人為乙方。保險單證由乙方代為保管。

第十二條抵押期間，抵押物如發生投保范圍的損失，或者因第三人的行為導致抵押物價值減少，保險賠償金或損害賠償金應作為抵押財產，由甲方存入乙方指定的賬戶，抵押期間甲方不得動用。

第十三條 借款合同有效期內，甲方不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則，乙方有權代為投保，一切費用由甲方負擔。

第十四條 抵押物價值減少，甲方應在30天內向乙方提供與減少的價值相當的擔保，并辦理符合本合同第十一條約定的保險手續。

第十五條 抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得贈與、出售、出租、轉讓、再抵押或以其他任何方式處分本合同項下的抵押物。

第十六條 抵押期間，經乙方書面同意，甲方轉讓抵押物所得的價款應優先用于向乙方提前清償所擔保的債權。

第十七條以土地使用權設定抵押的，在土地使用權抵押期間，未經乙方書面同意，甲方不得在設定抵押的土地上另行建造定著物;乙方書面同意甲方建造定著物的，該定著物一并抵押。乙方同意甲方在其設定抵押的土地上所建造的房屋預售，預售房屋面積限制在建筑______平方米以內。甲方將預售出的房地產權情況列出清冊，報送乙方備案。乙方有權制止甲方繼續預售房屋。

第十八條 借款合同履行期限屆滿，借款人未能清償債務，乙方有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣抵押物所得價款優先受償，實現抵押權。

第十九條 發生下列情況之一，乙方有權提前處分抵押物實現抵押權、停止發放借款合同項下貸款或者提前收回借款合同項下已發放的貸款本息：

1.甲方被宣告破產或被解散;

2.甲方違反本合同第六條、第十條、第十一條、第十二條、第十三條、第十四條、第十五條約定義務或發生其他嚴重違約行為;

3.借款合同履行期間借款人死亡、宣告失蹤或喪失民事行為能力致乙方貸款債權落空，或者借款人有《借款合同》第十三條第3項約定的違約情形等。

第二十條甲方因隱瞞抵押物存在共有、爭議、被查封、被扣壓或已設定抵押權等情況而給乙方造成經濟損失的，應向乙方支付借款合同項下貸款金額____%違約金，違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應就不足部分予以賠償。對上述違約金、賠償金以及甲方未承擔抵押擔保責任的貸款本金、利息和其他費用，乙方有權直接用甲方存款賬戶中的資金予以抵銷。

第二十一條 乙方依法處分抵押物所得的價款，按下列順序分配：

1.支付處分抵押物所需的費用;

2.清償借款人所欠乙方貸款利息;

3.清償借款人所欠乙方貸款本金、違約金(包括罰息)和賠償金等;

4.支付其他費用。

第二十二條 本合同有效期內，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同。

第二十三條 其他約定事項：

1.甲方違反本合同自愿接受強制執行;

2.____________________________________________________。

3.____________________________________________________。

第二十四條 因本合同發生的爭議，經協商不能達成一致意見，應當向乙方所在地人民法院提起訴訟。

第二十五條 本合同自“抵押物清單”中的抵押物均辦理登記之日起生效。

第二十六條 本合同正本一式二份，甲乙雙方各執一份。副本____份。

甲方(公章或印章)：________________ 乙方(公章)：____________________

法定代表人或個人(簽字)：__________　　法定代表人(簽字)：______________

____________年_________月_________日 _________年__________月_________日

民間等額本息借款合同范本3

抵押人(甲方)：_________________________

抵押權人(乙方)：_______________________

為確保_________年_________字第_________號_________合同(以下簡稱主合同)的履行，甲方同意將其購買的而尚未付清余款的房地產抵押予乙方，作為到期還清貸款的擔保。甲方保證提供的資料真實合法有效。為此，甲、乙雙方根據自愿、公平和誠實信用的原則，經協商，訂立本合同。

第一條　甲方購買的該房地產座落于_________建設面積_________M2，系_________房地產開發公司開發的商品房，商品房預(銷)售合同號_________，土地使用權性質為出讓(劃撥)。

第二條　甲方同意將上述房地產及其附著物之全部權益設立抵押權抵押給乙方。

第三條　甲方購買房地產的價格為￥_________萬元，甲方已交房款人民幣(大寫)_________________萬元。抵押貸款額為人民幣(大寫)________________萬元。

第四條　設立抵押之房地產擔保范圍為被擔保債務的主債權及利息、違約金、損害賠償金、實現抵押權的費用。

第五條　抵押期限從借款開始至還清所欠款項為止。

第六條　抵押期間，抵押物由甲方占管。甲方在占管期間應當維護抵押物的完好，乙方有權檢查抵押物的管理情況，甲方不得拒絕。

第七條　抵押期間，甲方未征得乙方書面同意不得擅自將抵押物轉讓、出租、再抵押、拆除、改建;不得改變其用途;未通知乙方，上述行為無效。

轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，乙方可以要求甲方提供相應的擔保;甲方不提供的，不得轉讓抵押物。

甲方轉讓抵押物所得的價款，應當向乙方提前清償所擔保的債權或者向乙方同意的第三人提存，超過債權數額的部分歸甲方所有，不足部分由債務人清償。

第八條　抵押權不得與債權分離而單獨轉讓或者作為其它債權的擔保。

第九條　除自然耗損外，抵押物發生損壞，甲方應當采取措施，負責保養和維修，以減少損失，其費用由甲方自負，并及時通知乙方。因意外毀損或滅失，不能或不足以作為債務擔保的，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保以彌補不足或根據《保險法》的規定直接向保險公司行使求償權。

第十條　抵押物由于國家建設及其它政府行為而導致抵押物價值降低不足以作為債務擔保時，乙方有權要求甲方重新提供或增加擔保。

第十一條　甲方應乙方要求需要保險的，甲方應在本合同簽訂前為抵押物投保，并以抵押權人作為保險賠償的第一受益人。甲方在合同有效期內，不得自行撤銷保險，在保險期限結束而本合同未結束時，應繼續全額投保。

第十二條　抵押關系中合同主體發生變更，本合同繼續有效。合同規定的權利、義務，由變更后的合同主體享有、承擔。抵押當事人應共同到揚州市房產交易所申請辦理合同變更登記手續。合同條款有變化的須重新簽訂合同，并征得對方同意。

第十三條　違約責任：_________________________________________________

第十四條　該抵押合同簽訂后(土地上新增的房屋不屬于抵押財產)，債務人如未能按主合同履行債務，乙方可按國家規定，向有關部門申請處分抵押物。在處分抵押物時，除以劃撥方式取得的土地使用權須先繳納相當于土地出讓金數額外，所得款項按如下順序分配

(一)支付處分抵押物的費用;

(二)扣繳抵押物應當繳納的稅費;

(三)償還債權人的債權本金、利息、違約金及損害賠償金;

(四)剩余價款交還甲方。

如果變賣原抵押物的價款不足償還乙方債權本息或有關費用的，乙方有權追索應償還部分。

第十五條　本合同在履行中若發生爭議，甲、乙雙方應協商解決。協商不成，乙方有權直接向乙方所在地的人民法院起訴。

第十六條　本合同生效后，甲、乙雙方應到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請房屋他項權利登記，并領取《房屋他項權證》。

第十七條　本合同全部條款履行完畢，甲、乙雙方應在三十日內(港、澳、臺地區或境外當事人在三個月內)到揚州市房屋產權產籍監理處依法申請辦理房屋他項權注銷手續。

第十八條　本合同為單獨設立抵押合同，本合同效力不受借款合同效力的影響。

第十九條　甲方因工作調動，變更常住地址，應及時書面告知乙方。

第二十條　本合同未盡事項雙方可另行議定，本合同及補充協議經雙方簽章并經揚州市房產交易所登記監證后生效。

第二十一條　本合同及補充協議、附件一式_________份，甲、乙方各執_________份，登記監證部門_________份。本合同補充協議、附件有_________，本合同及補充協議、附件具有同等法律效力。

第二十二條　雙方約定的其它事項：_______________________________________

甲方(簽章)：_____________　　乙方(簽章)：_____________

法定代表人(簽章)：_______　　法定代表人(簽章)：_______

法定地址：_________________　　法定地址：_________________

委托代理人(簽章)：_______　　委托代理人(簽章)：_______

_________年______月______日　　_________年______月______日

簽約地點：_________________　　簽約地點：_________________

附件

一、本合同適用于個人與房地產抵押立契。

二、本合同未盡事宜，雙方議定后，可填入空白條款內或另外簽訂補充協議。

三、本合同一律用鋼筆或毛筆填寫。

四、本合同格式解釋權歸揚州市房產管理局。

民間等額本息借款合同范本3篇

第四篇：除了傳統的等額本金和等額本息外

除了傳統的等額本金和等額本息外，成都各大銀行還推出了氣球貸、雙周供、存抵貸等各種房貸產品。不同的房貸產品，利息差距也不小。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款采取不同的還款方式，利息支出可以相差12萬元，這還是在當前低利率下的數字，如果按照降息之前的貸款利率計算，差額甚至可以達到20萬元以上。

今年以來，隨著房地產市場的再度回暖，購買商品房進行投資的人數再次呈現出上升趨勢。在國家相關政策的指導下，各銀行紛紛收緊了第二套住房貸款的發放，房貸再次走進人們關注的視野。

在網上經常能看到有房奴發帖叫苦不迭，自從買房后讓房貸壓得喘不過氣來，不但從物質上大大降低了生活標準，精神上也受到了極大壓力。

房貸是目前大多數購房家庭開銷最大，也是最重要的一項，房貸政策的一舉一動都牽動著大家的神經。然而，不少人的房屋理財觀依然停留在買賣賺錢或出租收傭上，缺乏深入的了解。家住東門的小張說，“未必房貸還能搞出啥花樣？不就是等額本金或者等額本息嗎？”

其實房貸大有學問，還款方式的不同直接導致最終還款金額的不同。有人說，掌握房貸技巧可讓你少奮斗十年。少奮斗十年可能略有夸張，但適當的還款方式可以幫你省下一大筆錢。據測算，一筆50萬元、期限為30年的貸款采取不同的還款方式，利息支出可以相差12萬元，這還是在當前低利率下的數字，如果按照降息之前的貸款利率計算，差額甚至可以達到20萬元以上，這可不是筆小數目。

等額本金和等額本息

前者利息總額更少

代表銀行：所有銀行均可開辦

等額本金和等額本息是購房者選擇的兩種主要還款方式。等額本息每月還款額是固定不變的，而等額本金則是剛開始月還款額較大，逐月遞減，由于利息是遞減的，開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會很大，但隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕。

同樣期限內的貸款，等額本金還款法要比等額本息法節省不少利息。

例如貸款35萬元20年期，按7折利率，如果用等額本息還款法，每月還款2150元，用等額本金還款法，還款額前期每月2600元左右，逐月遞減至后期每月1400元左右，利息則比等額本息少了差不多2萬元。

適宜人群：等額本金的月還款額呈現逐步減少的趨勢，因此對于初期還款能力強的購房者，選擇等額本金較為劃算。

低利率與低月供二者兼得

代表銀行：深圳發展銀行、農業銀行等

“氣球貸”是將貸款本金的一部分，放在最后一期一次性償還，由于平時還款少，到期還款多(貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還)，因為還款是開始還得少，后面還得多，因此被形象地稱為“氣球貸”。

“氣球貸”改變了按傳統貸款期限來計算月供的還款方式，客戶在申請5年期的住房按揭貸款時，可選擇與銀行約定的期限(比如20年、30年)來計算月供，從而大大減輕貸款初期每月的還款壓力，既享受低利率，又擁有低月供。目前，深圳發展銀行、農業銀行等銀行可以辦理這種業務。

適用人群：選擇“氣球貸”的客戶需要一次性償還剩余貸款本金，金額較大，適合收入穩步增長、預計到期有能力還款的購房者。如果到期不能一次性償還剩余貸款本金，只要在還款期間信用記錄良好，也可提前向銀行申請再融資。

雙周供

貸款利息比“月供”時少

代表銀行：興業銀行深圳發展銀行等

“雙周供”房貸，還款方式從原來每月還款一次改變為每兩周還款一次，每次還款額為原月供的一半。由于還款頻率增加，貸款本金減少速度加快，這就意味著相應還款期內的貸款利息少于“月供”時的貸款利息，同時，相應的供款期也會縮短，但每月供樓壓力加大。

借款人可以不改變原先的月供方式每月將兩期供款額(和原月供相近)存進賬號，銀行會每兩周扣款一次；這樣通過加快銀行扣款頻率的還款方式可以減少一大筆利息負擔、縮短長達五至六年的還款期限。例如一筆50萬元30年的按揭貸款按基準利率5.94%計算，采用雙周供還款可以比按月等額還款法節省利息124112元，節省比例高達21.7%；縮短還款期67個月。

適宜人群：因為每期還款時間較短，不太適合資金方面有大起大落的人，而比較適合收入比較穩定，有平穩資金來源的人，希望加快房貸還款速度、縮短還款期限的購房者。

閑置資金抵貸款利息靈活變化

代表銀行：民生銀行渣打銀行等

貸款者將活期存款賬戶與房屋貸款關聯起來，并將自己的閑置資金放在約定的活期賬戶上，就可達到少交貸款利息的目的。辦理了該業務的貸款人，將10萬元存入還款賬戶后，即日起他的貸款本金將減少10萬元，由此所產生的利息也會相應減少。當貸款人需要用錢時，可以隨時將這10萬元從還款賬戶取出來，這時本金又會相應增加10萬元，從而節省了10萬元1個星期的貸款利息。

目前多家銀行都開通了此項業務，不過稱呼有所不同。據了解，民生銀行的同類型產品叫“存貸通”，上月底在四川地區開始進行試點推廣；渣打銀行年初推出的同類型產品叫“活利貸”。而建行、工行等國有銀行雖然早就推出了類似業務，但目前在四川地區還沒有推廣。

適用人群：計劃持有房產期限較短或有提前還貸計劃，有較強融資需要，經常有閑置資金的借款人。

選擇合適的房貸還款法

1、分階段性還款法適合年輕人。由于年輕人、大學生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經濟基礎的夯實,還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本金還款法適合收入高人群。等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

3、等額本息還款法適合收入穩定人群。等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對于收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經營活動人群。一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業或者個體經營者,可以減輕還款壓力。

5、轉按揭。轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。由于競爭激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

6、按月調息。在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,“固定”改“浮動”需要支付一定數額的違約金。

7、雙周供省利息。雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。因此,還款的周期被縮短,同時也節省了借款人的總支出。對于工作和收入穩定的人,選擇雙周供還是很合適的。

8、提前還貸縮短期限。提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。

9、公積金轉賬還貸。在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供后,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。

所以對于房貸一族來說,選擇合適的還貸方式,就能實打實的省下不少錢。另外,選擇合適的銀行也能讓你得到相當大的實惠。

第五篇：銀行等額本息還款計算方法解析

銀行等額本息還款計算方法解析

看還款方法而定,最常見的等額本息還款法是用現值計算年金的方法計算,由于是按月還款,所以利率要除以12換成月利率計算,這種方法每月還的本金逐漸增加,還的利息逐漸減少,具體計算是用剩余本金乘以月利率計算出下個月的利息,然后每月還款額減去利息得到這個月還的本金,依次類推,注意的是用剩余本金計算利息,每個月的剩余本金都不一樣的,都是用上個月的剩余本金減去本月償還的本金得到下個月的剩余本金.挺復雜的吧,不過沒關系,我的文庫內有個銀行按揭還寬計算表,只要輸一下期限/利率/金額即可計算出各個月的還款情況,包括每月還款額/每月償還本金/每月償還利息/剩余本金等信息,根本不用自己算的.至于等額本金還款法,還要簡單一點,就是把本金除于期限(按月計算)就是每月應還的本金,然后加上當月應還的利息即是當月應還款額,利息計算還是用剩余本金乘以月利率,跟上面一樣是個遞推的過程,由于剩余本金等差的遞減(因為每月還的本金一樣),所以每月還的利息也是等差遞減,相應的每月還的本息和也是等差遞減.