第一篇：公積金貸款&評級

一、公積金貸款條件：

年滿18-70歲的自然人，在公積金管理中心累積繳存公積金12個月以上（包含12個月），且貸款當(dāng)月正處于繳存狀態(tài)；

二、公積金貸款年限：

需要同時滿足兩個標(biāo)準(zhǔn)

第一：房齡貸款年限≤47，即意味著94年以后的房產(chǎn)，都可以最長貸款30年

第二：借款人年齡貸款年限≤70，即意味著貸款人（取夫妻倆年齡較大的為準(zhǔn)）年齡小于40歲，最長可貸款30年

三、公積金最高的貸款額：

公積金貸款額受三個因素的影響，三個因素同時要滿足（最新貸款年利率4.7%）第一：90（含）平米以下，最高貸款額為評估價的8成90平米以上，最高貸款額為評估價的7成第二：公積金不得超過80萬；

公積金可以到管理中心辦理評級手續(xù)，A級80萬，2A級92萬，3A級104萬。第三：貸款額受到繳存額、繳存比例的影響：

計算公式：（夫妻雙方的月繳存額合計/繳存比例—400）/最高貸款年限的月均還款額

①繳存額：客戶每月由公司代扣的向公積金中心繳存的金額（信息來源：客戶公司人事部）②繳存比例：繳存的錢占工資的比例（信息來源：客戶公司人事部），一般是12% ③最高貸款年限的月均還款額：根據(jù)貸款年限查公積金利率表自由還款額

第四：二套的認(rèn)定，評估價4成，利率上浮10%（即5.17%）

在認(rèn)房不認(rèn)貸的情況下，必須滿足之前房產(chǎn)的人均面積小于28.81平米，已婚人士可加未成年子女算三口人，未婚人士算一口人，不能滿足條件者，公積金拒批。

外地貸款買的房子，貸款不論是否結(jié)清，都不記錄北京公積金貸款的套數(shù)范圍內(nèi)，要求提供借款合同，房本或購房合同，公積金中心見原件留存復(fù)印件

認(rèn)房不認(rèn)貸：即客戶之前貸款買的房已結(jié)清并出售，可不計入此次公積金貸款套數(shù)，但須提供材料為：①出售房產(chǎn)結(jié)清證明，②出售房產(chǎn)借款合同，③出售發(fā)票，④出售網(wǎng)簽合同

1、信用評級是由北京市住房貸款個人信用信息服務(wù)中心評審的。您在辦理住房公積金貸款初審的時候就通過貸款業(yè)務(wù)部門填寫申請表辦理。具體的評定標(biāo)準(zhǔn)，建議您可以向信用中心咨詢。咨詢電話：62695166。

2、目前，單筆貸款最高額度為80萬。如果借款人的信用良好，信用等級為AA級的，可以將申請貸款額度上浮15%；信用等級為AAA級的，貸款額度可以上浮30%。如果您計算出來的貸款額度為80萬元，信用等級為AA級或AAA級，那么您可以申請到的貸款額度就分別為92萬或104萬。

首先要準(zhǔn)備評級用的材料:

1.主申請人(配偶)身份證原件復(fù)印件各一份

2.主申請人(配偶)收入證明兩份，加蓋公司印章

3.公積金查詢單原件

4.人行出具的個人信用原件一份

5.單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或者單位性質(zhì)證明原件一份

第二篇：北京公積金貸款信用評級全攻略

北京公積金貸款信用評級全攻略

按照北京市住房公積金管理中心的規(guī)定，公積金借款人單筆貸款最高額度為８０萬元，而個人信用評估機(jī)構(gòu)評定的信用等級為AA級的可上?。保担?，即９２萬元，AAA級的借款申請人，貸款金額可上?。常埃?，即１０４萬元。那么如何辦理信用評級呢？

·需要準(zhǔn)備的材料及流程：

1.本人及配偶的身份證原件。

2.本人及配偶的身份證復(fù)印件各兩份。

3.本人的收入證明原件兩份（也可同時提供配偶的收入證明，對信用的評定有正面作用）。

4.本人的公積金查詢書原件兩份（也可同時提供配偶的公積金查詢書，對信用的評定有正面作用）。

5.本人的工作單位性質(zhì)證明（營業(yè)執(zhí)照或注冊證副本復(fù)印件加蓋公章，也可同時提供配偶的證明，對信用的評定有正面作用）。

6.在公積金管理中心填寫的《個人信用查詢授權(quán)書》及《信用評級申請書》。其中《個人信用查詢授權(quán)書》也可在網(wǎng)上下載打印后，直接填好帶去。

7.將以上資料交給工作人員，幾分鐘后即可當(dāng)場獲得評級結(jié)果。

第三篇：國管公積金信用評級及貸款辦理全程

一：信用評級

通過每月繳納的公積金額度可以推算出可貸公積金總額（國管網(wǎng)站上有計算器，一般都能貸到80萬），但如果要貸到80萬以上，需要做信用評級。這一點(diǎn)市管是一樣的。

國管公積金的信用評級有3等：A級，最多可貸104萬；B級，最多可貸92萬；C級，最多可貸80萬。

準(zhǔn)備材料：

1、身份證及復(fù)印件3份

2、收入證明原件兩份

評級地點(diǎn)：藍(lán)島大廈一樓國管公積金中心

評級時間：工作日工作時間，節(jié)假日不辦公，工作的朋友可能需要請假，必須本人到場。

評級過程：遞上材料，填寫授權(quán)書，5分鐘內(nèi)出結(jié)果

注意事項：

1、如果申請人已婚，則配偶也需要以上材料，且本人到場

2、收入證明為規(guī)范格式，需要在國管公積金網(wǎng)站上下載打印

很多人關(guān)心如何能評到A級，我也很關(guān)注，但是很抱歉一直沒有公開的標(biāo)準(zhǔn)，我的感覺是較為看重工作單位、收入、公積金繳納情況及信用狀況：

1、工作單位里，國企、事業(yè)單位似乎較有優(yōu)勢；

2、收入看你開的收入證明，適當(dāng)高就好；（市管公積金是通過繳納的公積金反推收入，所以不需要收入證明）

3、信用狀況是在評級現(xiàn)場查詢的，如果有1次不良記錄，就不能獲得A級，如果有3次不良記錄，則最高只能獲得C級。（窗口咨詢，未經(jīng)權(quán)威證實）

二、遞交貸款材料

相較于評級，貸款是比較繁瑣的。

首先到國管局的網(wǎng)站上下載材料清單，清單分門別類列出了期房、現(xiàn)房、二手房等不同情況所需要的材料，還是比較清晰詳細(xì)的，按照清單準(zhǔn)備即可。下面是幾個注意事項：

1、借款申請書

規(guī)范格式，國管中心網(wǎng)站下載。“所購房屋情況”這一塊（有點(diǎn)記不得了）按購房合同填寫，沒有的就不要填?！伴_發(fā)商情況”這一塊一定不要填錯，是不許涂改的，這里要蓋開發(fā)商的公章。

2、戶口

如果是集體戶口，一定要復(fù)印首頁。

3、同意銷售和解除抵押權(quán)證明

問銷售或者看購房合同，可以知道房子是不是被抵押了，如果抵押了，要找開發(fā)商開這個證明，不過新房一般沒有抵押。

4、需要找開發(fā)商填寫、索取的材料

借款申請書3份、購房合同正本、收押合同。

如果是期房，還有房屋預(yù)售許可證及預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案表； 如果是現(xiàn)房，還有國有土地使用證和房屋所有權(quán)證。

5、補(bǔ)首付的問題

一般在辦貸款之前可以補(bǔ)首付，但是補(bǔ)了首付就需要變更合同，簽補(bǔ)充協(xié)議；而這份補(bǔ)充協(xié)議完全弄好大概需要1周多時間（我的情況是這樣），沒有這個協(xié)議原則 上又不能辦公積金貸款。這對于著急辦貸款，擔(dān)心趕不上封頂?shù)呐笥堰€是比較麻煩的。尤其考慮到國管公積金是出名的慢的情況，我當(dāng)時很擔(dān)心不能按時辦好，要被 罰款了，呵呵~~~。

這里有一個變通方法，如果補(bǔ)首付等不及補(bǔ)充協(xié)議，可以直接用補(bǔ)首付的發(fā)票走手續(xù)。

地點(diǎn)：藍(lán)島大廈國管公積金中心，或者可代辦公積金的建行（可國管中心網(wǎng)站上查哪些建行是）

時間：國管中心是工作日工作時間，如果去建行的話周末好像也行 過程：必須本人到場。遞上材料，驗明正身（看身份證、戶口原件），檢查材料；然后工作人員會給資料到隔壁的擔(dān)保中心交材料、簽字。

三、建行面簽

交材料后，可以在國管中心的網(wǎng)站上查詢貸款審核進(jìn)度；大概7個工作日，建行會通知面簽。

面簽相對簡單，本人帶上身份證到場，填表、簽字、領(lǐng)材料、交貸款額千分之三的擔(dān)保費(fèi)。

四、放款領(lǐng)合同

大概3天，建行會放款到指定帳戶，通知領(lǐng)取貸款合同。

以上就是我辦理國管公積金貸款的所有流程。

說幾點(diǎn)感受吧：

1、準(zhǔn)備材料時復(fù)印件多準(zhǔn)備兩份，我就遇到身份證復(fù)印件多要了我2份的情況，當(dāng)時到處找地方復(fù)印；

2、其實整個過程不麻煩，我跑了國管中心2次（1次評級，1次遞材料），建行2次（1次面簽，1次領(lǐng)合同）；如果不需要評級，可以少跑一次國管中心；如果時間充裕，也可以在建行遞材料。

3、大概時間進(jìn)度，以t表示評級那天，當(dāng)天將需要開發(fā)商蓋章的材料給銷售；t＋5那天開發(fā)商把材料返給我；t＋6那天遞交貸款材料；t＋15那天通知面簽；t＋18那天放款領(lǐng)貸款合同。

滿打滿算20天不到也搞定了。其實如果各位有心的話，可以看出開發(fā)商蓋章的那幾天其實是可以節(jié)省掉的，國管的貸款完全可以在半個月內(nèi)搞定。

4、國管中心的服務(wù)真的不錯?；旧纤行枰牟牧蠂苤行木W(wǎng)站都有，實在不懂還可以打電話人工咨詢，工作人員態(tài)度很好，有什么不懂的都可以問的。

第四篇：公積金貸款資料

二手房住房公積金個人貸款須知：申請材料

供稿：成都住房公積金管理中心更新時間：2012-08-23 00:00:00

（一）買方需提供的資料和份數(shù)：

1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。

2、戶口?。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰?份復(fù)印件。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和2份復(fù)印件。

4、符合規(guī)定的住房買賣合同或協(xié)議正本1份和1份復(fù)印件。

5、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

6、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和2份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。

7、委托扣款（還款）賬戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。

8、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件2份和1份復(fù)印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件1份和1份復(fù)印件。

9、繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復(fù)印件。

特別注意事項：職工如需申請辦理組合貸款的，還需提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。

（二）賣方需提供的資料和份數(shù)：

1、二代身份證或軍官證原件和3份復(fù)印件。

2、戶口?。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰?份復(fù)印件。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和2份復(fù)印件。

4、擬售住房產(chǎn)權(quán)原件和3份復(fù)印件（新都、崇州還需提供擬售住房土地證原件和3份復(fù)印件）。

5、收款賬戶：賣房人的儲蓄卡或儲蓄存折原件和2份復(fù)印件。

6、如房屋地址變更，需提供相關(guān)證明材料原件和2份復(fù)印件。

二手房住房公積金個人貸款須知：辦理流程

供稿：成都住房公積金管理中心更新時間：2012-08-22 00:00:00

(一)買賣雙方到中心貸款服務(wù)大廳選擇貸款辦理銀行后向銀行提交個人申請資料，由銀行進(jìn)行預(yù)審。

(二)銀行預(yù)審?fù)ㄟ^后，評估公司進(jìn)行勘驗并出具評估報告。

(三)根據(jù)評估公司評估報告、借款人家庭住房登記記錄信息證明等材料，銀行進(jìn)行審核，銀行審核通過后報中心審批。

(四)中心審批通過后，買賣雙方產(chǎn)權(quán)過戶，借款人到銀行簽訂借款合同、抵押合同，繳納相關(guān)費(fèi)用。

(五)領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)并辦妥抵押登記手續(xù)，貸款辦理銀行領(lǐng)取他項權(quán)證，確定放款時間。

一手房住房公積金個人貸款須知：申請材料

供稿：成都住房公積金管理中心更新時間：2012-08-27 00:00:00

公積金貸款所需資料和份數(shù)：

1、二代身份證或軍官證原件和6份復(fù)印件。

2、戶口?。ㄊ醉摵蜕暾埲吮卷摚┰?份復(fù)印件。

3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證，單身現(xiàn)場申明）原件和6份復(fù)印件。

4、開發(fā)商加蓋鮮章的備案表原件2份（郊縣樓盤需3份原件）和3份復(fù)印件。

5、購房合同正本原件2份和2份復(fù)印件。

6、購房合同附件或補(bǔ)充協(xié)議原件2份和2份復(fù)印件。

7、首付款收據(jù)及刷卡POS單或現(xiàn)金收款單原件，3份復(fù)印件。

8、借款人家庭住房登記記錄信息證明原件和1份復(fù)印件（在城區(qū)辦理貸款的職工，可在城區(qū)管理部咨詢柜臺打印2份《家庭住房登記記錄情況查詢結(jié)果》）。

9、提供開發(fā)商加蓋鮮章的辦理預(yù)告登記手續(xù)原件一套（不得涂改）。

10、委托扣款（還款）帳戶：主借款人所選擇的貸款辦理銀行的儲蓄卡或儲蓄存折原件和1份復(fù)印件。

11、收入證明：未繳存住房公積金的客戶需提供收入證明（中心網(wǎng)站可下載）原件和3份復(fù)印件；其中月收入3500以上的客戶還需提供銀行1年流水或完稅證明等佐證材料原件和3份復(fù)印件。

12、繳存證明：在省級分中心、石油分中心、鐵路分中心繳存公積金的職工須提供公積金繳存證明原件和1份復(fù)印件。

特別注意事項：

1、職工如需申請辦理公積金組合貸款的，還應(yīng)提供所選擇辦理銀行指定格式的收入證明原件。（成都銀行、建設(shè)銀行、興業(yè)銀行、交通銀行的格式可在中心網(wǎng)站“下載中心”下載銀行指定格式，成都農(nóng)商銀行、中國銀行的格式可在中心網(wǎng)站“下載中心”下載中心格式。）

2、職工可自主選擇辦理貸款的銀行，中心貸款受托銀行有：建設(shè)銀行、工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、成都銀行、交通銀行、招商銀行、興業(yè)銀行、農(nóng)商銀行。

3、近期申請公積金組合貸款的職工請選擇成都銀行、成都農(nóng)商銀行、興業(yè)銀行、建設(shè)銀行、中國銀行、交通銀行辦理。

一手房住房公積金個人貸款須知：辦理流程

供稿：成都住房公積金管理中心更新時間：2012-08-26 00:00:001、借款人到貸款服務(wù)大廳銀行窗口提交個人申請資料，由銀行進(jìn)行受理、審查，審查通過后，提交中心審查。

2、中心進(jìn)行審查和審批，同意貸款的，擔(dān)保公司對其進(jìn)行審查，辦理擔(dān)保手續(xù)，繳納擔(dān)保費(fèi)。

3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同，到公證窗口辦理公證手續(xù)，繳納公證費(fèi)。

4、借款人離開貸款大廳，等待銀行通知領(lǐng)取借款合同、放款憑證并按合同約定開始還款。

住房公積金個人貸款須知：貸款額度

供稿：成都住房公積金管理中心更新時間：2012-08-31 00:00:00

根據(jù)《成都住房公積金貸款管理辦法》(成公積金委[2007]4號)、《成都住房公積金管理委員會第二屆第五次全體委員會議審議》規(guī)定, 單筆住房公積金個人住房貸款最高額度為40萬元。住房公積金貸款可貸額度的公式是：借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12（月）×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限（最長可貸年限）。注意事項：

1、貸款成數(shù)最高不超過不超過所購房屋總價的8成。

2、若夫妻雙方繳存比例不一致的,按比例較高的一方確定實際繳存比例。

符合上述條件的貸款申請，由成都公積金中心結(jié)合借款申請人信用狀況、還款能力等因素綜合評估確定最終貸款額度。

第五篇：公積金貸款管理辦法

青島市個人住房公積金貸款管理辦法

第一章 總 則

第一條 為支持住房公積金繳存職工購買自住住房，規(guī)范個人住房公積金貸款管理，根據(jù)國務(wù)院《住房公積金管理條例》、中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)章，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

第二條 本辦法適用于青島市行政區(qū)域內(nèi)的個人住房公積金貸款管理。

第三條 個人住房公積金貸款（以下簡稱公積金貸款），是指青島市住房公積金管理中心（以下簡稱公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡稱受托銀行）向正常繳存住房公積金的在職職工發(fā)放的，定向用于購買本市國有土地上可以辦理產(chǎn)權(quán)的自住住房的貸款。

第四條 公積金貸款以繳存的住房公積金為資金來源，遵循繳存義務(wù)和使用權(quán)利對等原則；公積金貸款堅持風(fēng)險控制原則，以確保資金的安全。

第五條 公積金中心負(fù)責(zé)全市公積金貸款的管理。

第二章 貸款對象和條件

第六條 借款申請人應(yīng)為具有完全民事行為能力的自然人，是所購住房的產(chǎn)權(quán)人，并在公積金中心正常繳存住房公積金。