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第一篇：借名購房的法律風險

借名購房的類型及其法律風險

作者：麻增偉律師聯系電話：***

案例：

劉某和王某系同事，劉某的戶口在河北，王某的戶口在北京，2001年，劉某借用王某的北京居民身份，在天通苑小區，購買了一套經濟適用房，購房合同以王某的名義簽訂，所有的購房出資款均由劉某提供，房屋交付后，一直由劉某占有使用，并且在房產證辦下來后，也交由劉某保管。但在2010年5月，王某突然找到劉某，要借用所購房屋用于抵押貸款，被劉某拒絕，后劉某認為房屋登記在王某名下，存在很大的安全隱患，就向法院提起訴訟，要求確認王某名下的房屋歸劉某所有。

后法院經過審理認為，劉某不具有購買經濟適用房的資格，劉某借用王某名義購房行為無效，房屋歸王某所有，但劉某、王某在本案中均有過錯，王某應退還劉某的購房款，并應依據房屋評估價值，將該房屋升值金額的一半賠償給劉某。

本案是一起典型的因借名購房引發的房屋確權糾紛，在房價不斷攀升和限購政策頻出的時期，很多人是為了節省購房成本，享受某種優惠，或者為了規避某種購房的資格而借名購房，而有的則是因為其他原因不便以自己的名義購房，而借用他人名義購房。

目前，借名購房的類型主要有以下幾種：

第一種：本人具有購房資格和權利，但因某種原因（比如家庭問題、婚姻問題或其他原因），不便將房屋登記在自己名下，而借用他人名義購房。

第二種：本人不具有購買某種政策性保障房的資格，為了規避購房資格的限制，而借用具備資格的他人名義而購房，比如購房經濟適用房、兩限房等政策性保障房。

第三種：本人不具有某種購房資格或權利，而借用他人名義購房，但所購房屋并非政策性的保障房，而是某單位自行集資所建房屋，但該房屋原則上限于本單位符合一定條件的人員購買。

針對第一種借名購房情形而言，因其借名人本身具有購房的資格和條件，其具備獲得所購房屋所有權的條件，盡管房屋登記在被借用人名下，但根據《物權法》第十七條規定：不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

此種借名購房的法律風險在于：若借名人能夠提供借名購房協議、購房款由其提供或者能夠證明借名購房事實存在的，法院一般都會確認房屋歸借名人所有。但若借名人無法證實借名購房事實的，法院一般會將出資購房的行為認定為一般借貸行為，借名人只能要求被借用人返還購房款，而不能獲得所購房屋的所有權。另外，因房屋登記在被借用人名下，根據物權的公示原則，若被借用人在借用人不知情的情況下，擅自將房屋賣給或抵押給善意第三人的，那么借用人是不能以其為房屋的實際出資人來對抗善意第三人的，最終，借用人很可能無法取得所購房屋的所有權，或者需要提前代為償還所抵押債權為代價來消除房屋的抵押權。

針對第二種借名購房情形而言，其法律風險是最大的，不僅存在第一種情形所述的法律風險，而且這種借名購房的行為，因違反了國家關于政策性保障住房的規定而確定無效。也就是說，借名人本來期望借用別人名義或資格購房的目的，是根本無法實現的，而且還會因此產生很多不必要的麻煩和糾紛。這種借名購房的方法本身是違法的，也是不可取的。

針對第三種借名購房情形而言，其法律風險在于，除了存在第一種借名購房的風險外，還可能因為集資單位的種種限制性條件而無法取得房屋所有權，或者因侵犯了集資單位的某種優先回購權而無法取得房屋所有權。但由于這種房屋與完全政策性的保障住房在性質上是有所區別的，在限制條件上也是相對寬松的，若單位未在購房合同中，對所購集資房屋的轉讓作出限制性規定的，那么在房屋具備過戶條件時，借名人是可以通過法院確權，取得房屋所有權的。

第二篇：借名購房存在的法律風險

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借名購房存在的法律風險

將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權仍歸自己所有,這些人都是為了省錢或者是掩蓋其非法的目的。因此，借名買房是存在一定風險的，那么借名買房協議有效嗎,借名買房的法律風險有哪些?下文詳細為大家解答，歡迎閱讀!

下面我們通過典型案例對借名購房糾紛的法律特征進行分析。

案例一:

徐先生與林先生為表兄弟關系。2005年3月，林先生作為買受人與出賣人北京順天通房地產開發有限責任公司簽訂《》一份，約定由林先生購買出賣人開發的位于北京市東天通西苑房屋一套，該房屋性質為經濟適用房。徐先生支付了全部購房款。房屋交付后，徐先生進行裝修后入住了訴爭房屋。訴爭房屋于2006年6月取得房屋產權證書，登記所有權人為林先生。訴爭房屋的《商品房買賣合同》及購房發票原件在徐先生處保管。林先生起訴至法院，主張訴爭房屋是借給徐先生居住的，自己是房屋的所有權人，要求法院判決徐先生返還房屋。

案例二:

2013年，韓女士想在北京買房，但自己不是北京戶口沒有購房資格，便找到自己的姑姑，兩人簽訂了一份書面協議，約定由韓女士出資，以姑姑的名義購買一套普通商品房，房屋的一切權利屬于韓女士。協議簽訂后，韓女士支付了首付款，并以姑姑的名義每月償還銀行貸款。2014年，韓女士的姑姑突然去世，姑父不承認房屋是韓女士的財產，起訴要求法院判令房屋由他繼承。韓女士無奈也起訴，要求確認房屋所有權歸她所有。

借名人的動機分析

借名人出資購房，卻將房屋登記在其他人名下，歸根結底是為了享受本不應由其享有的利益，主要有以下幾種情況：

1、規避因身份帶來的購房限制。

這是借名購房最常見的情況，占到了借名購房案件總數的90%以上。前述案例一、二均屬于此種類型。在實踐中，不符合條件的購房人為了購買經濟適用房或兩限房等保障性住房，或為了規避“限購令”，或為了享受更低的首付額度、更長的貸款年限，或為了購買他人單位出售的房改房、集資建設的房屋，如此種種五花八門。借名人為了享受出名人的身份帶來的利益，采取借用他人名義購房的方式。

2、為了轉移財產或逃避債務。

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將房屋登記在其他人名下，并約定房屋的所有權仍歸自己所有，能夠滿足一些不愿意“露富”的官員的“需求”;也成為某些債務人逃避債務或執行的慣用伎倆，在訴訟中也會出現夫妻一方主張登記在他人名下的房屋是用購買的情形。

3、為了節約將來可能發生的過戶費用。

父母將自己出資購買的房屋登記在子女名下通常是出于這一考慮。由于父母子女關系，產生糾紛的情況很少見。僅有的個別案例均是子女不愿讓父母共住在登記在自己名下的房屋，父母起訴子女要求確認房屋歸自己所有。

借名購房的法律風險分析

在借名購房法律關系中，借名人由于實際出資卻不享登記的房屋所有權，通常比出名人要承擔更高的風險，一旦雙方關系交惡，借名人并非一定能夠依據協議要回房屋，在無法取得房屋所有權時，借名人將面臨重大的經濟損失，而出名人也并非只享受權利不承擔風險。具體而言，借名購房的風險主要有以下類型：

1、借名購房合同被確認無效。

在借名購房合同效力的認定問題上，保障性住房和普通商品房的結果截然不同。2010年12月北京市高級人民法院印發的《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第15條、第16條分別針對普通商品房和保障性住房的借名購房合同的明確了處理原則。根據該兩條規定，針對普通商品房簽訂的借名購房協議有效，而購買經濟適用住房等保障性住房的借名購房協議，因為違反相關政策、法規的規定，侵害其他廣大符合購房資格的購房人的利益，一般認定為無效。

在司法實踐中，針對經濟適用房的借名購房合同，法院會進行更為細致的審查與區分，滿足下列條件的借名購房合同可以認定為有效：

(1)借名購買的經濟適用房的原購房合同是在2008年4月11日之前簽訂的;(2)當事人明確約定在限制上市交易期限屆滿后再辦理房屋所有權轉移登記，或在一審法庭辯論終結前已經具備上市交易條件;(3)登記人并非通過搖號取得購房資格的。此類借名購房合同因不具有對社會公共利益的損害，從而可以得到法院的認可。

在案例一中，林先生與徐先生之間就購買經濟適用房存在借名購房協議，訴爭的商品房買賣合同簽訂于2005年3月，2006年取得房屋所有權證后五年，即至2011年6月，限制上市交易期限屆滿，若林先生的房屋并非通過搖號而取得購房資格，則應當認定借名購房協議有效。

2、借名購房的事實認定困難。

借名購房多發于具有親屬或朋友關系的雙方之間，也正是由于雙方關系密切，基于相互信任，簽署書面協議的情況并不多見。當出名人不承認借名購房關系時，依據舉證責任的規定，借名人需要證明雙方之間的借名購房關系存在。法院通常會綜合房屋的出資情況、房屋的占有使用情況、購房票據、合同、房屋產權證的持有情況以及對于借名購房的事實有無合理解釋等因素綜合判斷。對于借名人而言，其提交的證據必須

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能夠形成一個完整的證據鏈，這對于欠缺自我保護意識的當事人而言并非易事。若借名人未能妥善保存相關的證據，無法完成舉證責任，要回房屋的所有權將變得十分困難。在一中院2014年審理的52件借名購房糾紛中，因證據不足，有10件案件法院沒有認定借名購房的合同關系存在。

3、出名人惡意處分房屋，房屋無法追回。

根據公示公信原則，出名人可以不經過借名人而直接處分訴爭房屋。若相對人基于對于房屋所有權登記的信任而與出名人發生了交易，支付對價從而導致房屋所有權的變動，或出名人在房屋上設立了抵押等他物權，或因為出名人的債務而被查封等情況，法律基于保護交易安全的價值取向，會優先保護相對人的權利。即使借名人能夠證明借名購房合同真實有效，仍然會造成借名人無法辦理房屋所有權的轉移登記，甚至房屋永遠無法追回的結果。

4、出名人的購房資質受到影響。

對于出名人而言，允許他人以自己名義購房，會在房屋產權登記部門及銀行征信系統留下記錄，即使網簽已經撤銷或房屋已經過戶，自己在將來購房時也將無法享受首套房的優惠政策。

借名人的救濟路徑

發生糾紛后，借名人基于對法律關系的認識所選擇的救濟路徑對于自身權益的保護有很大影響。訴訟請求選擇不當可能會導致得不到法院支持，延長訴訟時間，增加維權成本。雙方的訴訟主張具體有以下情形：在2014年一中院審理的52件與借名購房有關的案件中，由借名人提起訴訟的為31件，由出名人提起訴訟的為16件，另有5件存在反訴，即雙方均提出了訴訟主張。

1、借名人主動起訴的情形：

借名購房關系中，房屋所有權登記在出名人的名下，借名人對于房屋不享有所有權，而僅對于出名人享有合同權利，即要求出名人將房屋過戶至自己名下的債權。故借名人不應直接起訴要求確認房屋所有權歸自己所有，而應當以借名購房合同為依據，要求出名人協助辦理過戶手續。若借名人經法院釋明后仍然要求確認房屋所有權歸自己所有，法院將駁回其訴訟請求。在前述借名人主動起訴的31件案件中，有5件案件因訴訟請求選擇不當而被駁回。

2、出名人起訴的情形：

出名人以自己為所有權人為由要求借名人返還房屋的場合，借名人可以以雙方存在借名購房合同作為抗辯，亦可以提出反訴，要求辦理房屋過戶登記手續，法院在同一案件中合并審理，可以節約借名人的訴訟成本。若經過法院釋明，借名人堅持不反訴的，法院僅就其抗辯是否成立進行審理，此時，借名人的舉證情況至關重要，若借名人能夠提出充分的證據證明借名購房關系的存在，法院將判決駁回出名人關于騰房的訴訟請求。

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法官建議借名購房看似一種能夠規避法律限制的變通做法，能夠獲取眼前的利益，但實際上卻暗藏著許多意想不到的風險，建議當事人盡量不要采用。如果確實需要采取借名方式購房的話，借名人要注意和出名人簽訂書面協議，明確該房屋的實際出資人和實際權利人。同時，實際出資人有證據意識，注意保存付款憑證、房屋買賣合同原件等相關材料。為了防止出名人擅自處分房屋，借名人還可以要求出名人到房屋管理部門就該房屋作抵押登記，由出名人作抵押人，將該房屋抵押給借名人。

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文章來源：律伴網 http://www.lvban365.net/

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第三篇：借名購房涉有哪些法律風險

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借名購房涉有哪些法律風險

借名購房，顧名思義，即是購房人作為實際出資人購買房屋，登記于他人名下，但所有權仍屬于出資人的情形。那么，借名購房涉及哪些法律問題?下文為您詳細介紹相關內容。

一、借名購房的原因分析

購房人需以他人名義買房，主要有如下原因：

1、規避法律、政策的限制性規定。

為了改善城市低收入居民的居住條件，在城市商品房之外，政府實施保障性安居工程，建設了包括廉租房、經濟適用房等在內的特殊住房。中央財政對保障性住房投入了大額的專項財政補貼，這是政府為城市低收入居民所提供的一項特殊的社會福利政策，故保障性住房的購房者需要具備特殊的條件，對其有嚴格的資格審核。

除此之外，面對當前房價高漲等具體情況，一些房價過高的城市為徹

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底遏制房地產行業的投機和過度投資，在2017年《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》出臺后，先后有46個重點城市實施了基本限購令，根據購房者戶籍和家庭單位對其購房數量進行限制，以期購房需求和房價回到理性合理和可支撐的水平。基于上述政策等，很多購房者為了獲得購房資格，采取了借名購房的方式，以享受國家為特殊人群提供的福利，或規避政策的限制性規定。

2、貪圖特殊的身份或條件所享有的便利、優惠。

如單位集資建房，通常只面向單位員工出售，或是單位員工購買的價格遠低于市場價格;又如開發商銷售手段，只面向小區業主銷售停車用房，或是采取抽簽排序選房的方式銷售房屋并不允許轉讓抽簽序號;再如公積金貸款，或其他商業貸款，要求貸款人必須具備某些資格條件或是信用等級;等其他情形。購房者通常為了享有這些特殊身份或條件所帶來的購房優惠、便利而采取借名購房的方式以他人名義購房。

3、轉移財產、逃避債務。

債務人到期不履行法律文書所確定的債務，債權人可申請法院強制執行。部分債務人為了逃避債務，將自己的房產登記于他人名下，以達到使法院認為其無財產可供執行的假象。

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二、借名購房所產生的法律問題

借名購房使得房產登記的權利人并非真正的房屋所有權。根據物權變動的公示公信原則，為避免給交易相對人帶來不可預見的損害，維護交易安全和穩定，物權的所屬應當進行公示。動產以其占有為公示，不動產的公示方式即是登記。根據《中華人民共和國物權法》第九條規定，“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。”可以看出，不動產物權必須經過登記始發生物權效力。一經公示，即產生公信力。

當事人基于對財產權屬公示的信賴而為的交易行為，應當受到法律的保護，比如善意取得制度。而對于借名購房，出資人并不是登記的權利人，即使其事實上對該房屋占有、管理和使用，也不是法律上適格的處分人。登記權利人如果擅自處分該房屋，如設定抵押、出售等，如果相對方符合善意取得的要件，法律會偏重保障交易安全和善意相對人的利益，不會僅因其非事實權利人，無權處分而判定該物權變動無效。因此，借名購房如果發生糾紛，通常會陷入這樣的境地：法律保護當事人之間合法的意思自治的合意，即雙方借名購房的約定，但法律更保障交易安全，保障善意相對人基于物權公示公信力產生的信賴利益以維持社會的穩定。

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三、借名購房中雙方當事人所面臨的風險

借名購房對于雙方當事人都有不可忽視的風險。

(一)出資人所面臨的風險

1、如果借名購房后，登記權利人反悔，即使當事人留有足夠充分的證據證明借名購房事實存在，也為其自身帶來許多不必要的麻煩，更有甚者如無法證明借名購房事實的存在，出資人自身權利得不到保障，導致錢房兩空。

2、如果所購房屋為保障性住房，出資人實際上并不符合購房條件，即使登記權利人認可借名購房事實，出資人也不可能取得該房屋的所有權。

3、如果登記權利人擅自出售房屋，交易相對方為善意且已經辦理變更登記的情況下，出資人不可能要求取消交易拿回房屋，即使證明了借名購房事實存在，也只能要求登記權利人承擔相應責任。

4、如果登記權利人擅自在該房屋上設定他權利如抵押權等，在他項權利人為善意的情況下，出資人如果要求確認權屬，通常需要滌除他項權利，才能獲得他項權利人的認可，更甚之，如果抵押權人按照法

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律規定和抵押權登記實現抵押權，勢必對出資人自身的權利造成影響。

(二)登記權利人面臨的風險

1、如果購房需要的是登記權利人的資格、條件以享受優惠，借名購房后登記權利人通常喪失了再次享受該優惠條件的機會，如部分城市的首套房優惠政策，抽簽搖號所取得的序位等。

2、如果出資人非全款購買該房屋，而是辦理了按揭手續，在出資人不履行按揭還款義務的情況下，實際上是對登記權利人的信用資質發生影響，甚至銀行直接向登記權利人要求還款。

3、如果登記權利人未償還到期債務，債權人向法院申請強制執行，法院在查明被執行人財產時，將會把借名購房的該房屋視為登記權利人的財產，可能會將之作為被執行人生活所必須的財產予以保留，但執行其其他財產，導致登記權利人實際上生活所必須的財產被執行。

另外，借名購房的情況下，出資人與登記權利人通常關系較為密切，法院審理的借名購房糾紛中甚至多有親屬關系，因此雙方基于信任，很多未簽訂書面協議或者協議約定并不明確。但由于借名購房本身隱藏著許多不可預測的因素，很容易引起糾紛，除了對當事人本身財產

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權利的損害以外，亦是對雙方感情的破壞，從親人變仇人的不乏其人。

三、借名購房法律風險防范

2017年12月，北京市高級法院印發《關于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的指導意見》第十五條規定，“當事人約定一方以他人名義購買房屋，并將房屋登記在他人名下，借名人實際享有房屋權益，借名人依據合同要求登記人(出名人)辦理房屋所有權轉移登記的，可予支持。但是，該房屋因登記人的債權人查封或其他原因依法不能辦理轉移登記，或者涉及善意交易第三人利益的除外。”第十六條規定，“借名人違反相關政策、法規的規定，借名購買經濟適用住房等政策性保障住房，并登記在他人名下，借名人主張確認房屋歸其所有或者依據雙方之間的約定要求登記人辦理房屋所有權轉移登記的，一般不予支持。”重慶地區雖未發布相關規定，但根據現有法律規定和司法實踐，借名購房類糾紛，建議當事人從以下幾方面著手，保障自身權利：

1、經濟適用房等政策性保障住房，如果當事人確實不符合購房人條件，放棄購房。

2、如當事人購房并未違反法律、法規的禁止性規定，確需采用借名購房方式的，應當簽訂書面合同，并將雙方當事人信息、房屋信息、房屋購買方式和雙方約定的其他內容記載清楚。

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3、出資人、登記權利人在借名購房前都應當對對方的財產、信用狀況做深入、詳細了解。

4、出資人應當妥善保管購房憑證、房款支付等所有證據材料，避免發生糾紛后舉證困難，不能證實借名購房事實。

5、為防止登記權利人擅自處分房屋，出資人可與登記權利人辦理房屋抵押權登記，將該房屋抵押登記在出資人名下。

借名購房看似簡單便利，為當事人規避了很多限制性條件帶來實惠，但實際暗藏許多不可預測的風險，建議當事人慎用。

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第四篇：借名購房協議

借名購房協議

甲方：（夫）

身份證號碼：

甲方：（妻）

身份證號碼：

乙方：（夫）

身份證號碼：

乙方：（妻）

身份證號碼：

甲乙雙方經協商一致，自愿就乙方以甲方名義購房事宜達成一致，訂立如下

條款，共同遵照執行：

一、基本事實

1、乙方因故不便以自己名義購買新的住房，現委托甲方以甲方名義購買位于連

江縣鳳城鎮丹鳳東路32號時代商業廣場二區5#樓5層501室房屋一套。

2、甲方接受乙方的委托，以甲方名義簽訂房屋買賣合同，但實際購房款及相關

費用全部由乙方支付，乙方是實際出資人和房屋的實際所有人。

3、基于以上事實，雙方特簽訂本協議，明確相關權利義務，和具體操作方案，共同遵守。

二、購房手續

1、甲方愿意配合乙方辦理上述相關購房手續，包括：簽訂購房協議和個人住房

借款合同，也包括辦理繳納、支付相關稅費等手續。

上述手續，視情況由甲方親自出面辦理，或由乙方辦理。相關協議的內容所涉及的條件及相關手續辦理條件等，由乙方決定。

2、乙方以甲方名義與買方簽訂房屋買賣協議后，包括但不限于購房款、契稅、個人所得稅等一切與購房相關的所有費用支出均由乙方承擔。與此房相關的購房合同、房產證、房款收據、契稅憑據等所有付款憑據和證件均由乙方持有和保管。

3、如因購房需要以甲方名義貸款，甲方同意配合，但乙方應保證按時償還銀行

貸款，如未按時歸還銀行貸款給甲方造成損失，由乙方負責賠償。

4、如因本次購房與賣方產生糾紛，由乙方承擔相關費用并代為處理，甲方提供

相應手續配合，一切后果實際由乙方承擔。

三、房屋的所有權和使用情況

1、該房登記在甲方名下，包括房屋及將來的相關裝修及相關附屬設施，其實際

所有權歸乙方所有。由乙方實際占有使用該房。既乙方享有該房屋占有、使用、收益及處分的權利。

2、因該房所產生的所有費用，包括物業費、水電費、裝修費、維護費等，包括

將來可能發生的因持有該套房產所產生的所有稅費，均由乙方實際承擔。

3、乙方有權將該房出租，需要時甲方可配合辦理相關手續。出租所得收益歸乙

方所有，但因此產生的稅費及出租產生的一切需要由產權人承擔的費用，均由乙

方實際承擔。

四、房屋所有權的處分

該房的實際處分權歸乙方，視乙方意愿，甲方配合乙方按以下方式處分該房：

1、乙方認為可以將該房轉移到乙方或乙方指定的其他人名下時，甲方配合按買

賣或贈與等方式將該房過戶給乙方或乙方指定的其他人。

2、如乙方需要出售該房，由乙方確定買家和相關交易事項，甲方配合辦理房屋

出售等相關手續，售房所得款項歸乙方所有。

3、在房屋登記在甲方名下期間，可根據乙方需要將該房產抵押給乙方或乙方指

定的其他人，用于辦理借款、貸款或相關乙方認為需要的事項。

4、因辦理本條上述1至3的相關事項，所產生的一切費用，由乙方承擔，因處

分該房所得收益，也歸乙方所有，產生的糾紛，也由乙方負責處理。

五、費用及違約責任

1、甲方應當恪守誠信，受乙方委托購買的房屋在其名下時不得侵害甲方的利益。

如甲方或甲方有關的原因導致該房產權益受損，甲方應負責按實際損失賠償。

如因甲方或與甲方有關的原因導致乙方無法按本協議約定的條款行使對房產的

權利，甲方除按權利受損時房屋市場價格（雙方認定的價格不一致，以評估價為

準）給予乙方賠償。

六、其他約定

1甲方應將本協議約定的相關內容告知甲方的相關利害關系人（包括但不限于父

母、配偶、子女），確保其相關利害關系人不對該房主張權利。

2、本協議自雙方簽字之日起生效，至上述房屋按乙方意愿通過買賣、曾與、繼

承等方式轉到乙方或其他乙方指定的名下后，本協議自動失效。

3、本協議一式兩份，雙方各執一份，效力相同。

甲方：

乙方：

****年**月**日

利害關系人承諾：本人已知悉乙方實際出資以甲方名義購房一事，并表示認可該

房實際歸乙方所有，本人不對該房提出權利主張。

第五篇：借名購房協議

借名購房協議

甲方： ___________________________________ 身份證號碼：______________________________

聯系電話： _______________________________

乙方： ___________________________________ 身份證號碼：______________________________ 聯系電話： _______________________________

根據《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規規定，甲、乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上。就甲方以乙方名義購房達成如下協議：

第一條甲方出資委托乙方以乙方名義為甲方購買位于_______________________________________________________房屋一套，房屋建筑面積為

平方米，乙方同意接受甲方的委托。

第二條甲方以乙方名義購買的上述房屋所有權歸甲方所有，甲方享有該房屋所有權、使用、收益及處分的權利，乙方對受甲方委托購買的房屋無權行使甲方享有的前述權利，亦不得對受甲方委托購買的房屋進行侵占、破壞、轉賣、出租、抵押及贈與等行為，乙方以上行為均無效，造成甲方損失的應當承擔相應責任。

第三條購房合同簽訂后，合同由甲方保管。

開發商交付房屋時，由甲方收房；甲方對該房屋進行的裝修及在該房屋內添置的所有家具、家電及物品等均歸甲方所有。

第四條購房首付款、按揭還款、抵押費、保險費、各種水電煤氣暖開口費、配套費、物業費、產權轉讓過戶費、契稅等所有購房及房屋產權過戶相關費用均由甲方及時足額支付，所有交款憑據由甲方保管。乙方不承擔由于購買該房屋和轉讓該房屋產權所引起的一切費用。

第五條該房屋產權證暫辦至乙方名下，產權證由甲方保管，甲方有權在任何時間將產權變更至本人名下，或轉讓、出租及抵押該房屋，乙方應當無條件協助甲方辦理相關手續，不得拒絕。

第六條乙方有義務將本協議代理購房事宜通知乙方的所有利害關系人，包括父母、子女及配偶等，保證其不得主張該房屋所有權利，不得借以任何理由侵占該房的產權、使用權及買賣。乙方及其親屬不得對該房屋主張任何權益，更不得作為遺產發生繼承關系。

乙方保證，除非根據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門或各方上級主管部門辦理有關批準、備案的手續；或為履行在本協議下的義務或聲明與保證須向第三人披露，或經協議甲方事先書面同意，乙方負有保密義務（除已在公共渠道獲得的信息外）。

第七條因甲方實際占有并使用該房屋，乙方不得做影響甲方正常使用的行為，在甲方使用過程中，涉及必須乙方出面簽名等事項應給予配合。

第八條自該房屋房權證辦理完畢至甲乙雙方完成該房屋產權過戶期間，甲方需要以該房屋產權抵押貸款時，乙方要配合甲方，提供證件和相關的資料。

第九條甲方支付乙方人民幣￥元（大寫

元整）作為甲方借用乙方名義購房可能給乙方帶來的風險補償。

第十條乙方違反本協議任何約定的，均屬于違約，需承擔違約責任，除賠償甲方購房、裝修房及戶口轉遷過程中產生的實際費用外，還應向甲方支付房款30%的違約金。

第十一條其他約定：

1、乙方應在所購房屋涉及的所有需要使用乙方名義及甲方提出變更登記時，及時地無條件地給予甲方必須的配合（包括出具證件、簽字等）；

2、自簽約日起表示甲乙雙方自愿同意達成協議內容，并履行協議義務至房產證辦理妥當，且房產證由甲方永久保管。

3、如果發生爭議，雙方應當友好協商解決。協商不了時，可向房屋所在地人民法院訴訟。

4、本協議一式四份，具有相同的法律效力。甲乙雙方各二份，雙方簽字后生效。

甲方：

乙方：

年月日

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借名購房的法律風險

第一篇：借名購房的法律風險

第二篇：借名購房存在的法律風險

第三篇：借名購房涉有哪些法律風險

第四篇：借名購房協議

第五篇：借名購房協議

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