第一篇：商品房買賣合同附件應重視哪些內容

買房前要認真簽訂購房合同，已為廣大買房人所認識。但還有一點要提醒您，那就是不要輕視合同中的附件。

商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規定了由買賣雙方另行簽訂補充協議或者由出賣人提供說明作為合同附件。對這些附件，購房人切不可掉以輕心，要注意防止約定不明留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

1、附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發商同時提供電氣、供水、供暖以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

2、附件二是有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。分攤面積的計算應按京國土房管權字（2000）第369號文件執行。雙方應約定，出賣人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10％支付違約金。)

3、附件三是關于商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性標準。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

4、附件四是雙方自由約定的補充協議。有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。其次，購房人還要充分利用該補充協議把自己關注和擔心的一些事項在補充協議中做出詳細約定。例如，在前期物業管理中，由于業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方選聘的，為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。

5、附件五是關于計價方式與價款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣人協商，采取買受人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。買受人因此退房時，出賣人應將買受人已付房款全額返還給買受人。”

買房前要認真簽訂購房合同，更不要輕視合同中的附件。商品房買賣合同示范文本中共有五處明確規定了由買賣雙方另行簽訂補充協議作為合同附件。對這些附件，購房人切不要掉以輕心，要注意防止約定不明，留下隱患或者查看不細而誤入陷阱。

附件一是房屋平面圖。一般情況下，開發商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發商在房屋平面圖中標明長、寬等基本數據，并盡可能要求開發商同時提供電器、供水、照明以及其他線路和裝修的平面圖。這既是購房人的一個基本知情權，也是今后解決爭議的主要依據。

附件二是有關公共部分與公用房屋分攤建筑面積的構成說明。這里購房者需要注意的是，凡不是為所購房屋所在的樓宇單獨服務的建筑設施，均不應計入該構成面積。雙方應約定，賣出人違背該分攤原則的，應退還不應計入分攤面積部分的相應價款，并按該價款的10%支付違約金。

附件三是出賣人對商品房的說明，含節能。關于這一點，一定要做到越詳細越好。比如節能指標達到多少等，最好都能一一注明。

附件四是商品房的裝飾、設備標準的約定。對于購房人而言，此約定的關鍵是要把裝修標準具體化。要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性名稱。應當盡量寫清裝飾材料和設備的商品品牌及其質量標準。

附件五是關于前期物業的相關說明。在前期物業管理中，由于業主委員會尚未成立，此階段的物業管理公司是由開發商自行組建或單方面選聘的，為了保證前期物業管理的質量及合適的收費標準，購房人應當與開發商就前期物業管理的期限、收費標準和服務范圍與標準等事項做出具體約定。

附件六是雙方自由約定的補充協議。有些開發商事先擬好了補充協議，對此，購房人要仔細閱讀、審查，防止有的開發商利用補充協議擅自變更主合同的條款而單方加重購房人的義務。

注意添加計價方式與付款的約定。目前許多購房人采取向銀行按揭貸款的辦法支付房款。一般來說，因為開發商與銀行事先都簽訂了合作協議，因而絕大多數的購房人都能如期取得貸款。但這并不排除由于種種原因，銀行沒有批準購房人貸款的情況出現。一旦這種情況出現，購房人將有巨大的付款壓力，難以繼續履行購房合同，面臨違約風險。有鑒于此，建議購房人在附件五中，除了約定好付款方式及期限外，還要明確約定：“如果購房人的貸款申請未獲銀行批準，則購房人有權與出賣人協商，采取購買人可承受的分期付款方式支付房款或者選擇退房。購買人因此退房時，出賣人應將購買人已付房款全額返還給購買人。”

第二篇：商品房買賣合同附件

商品房買賣合同附件

附件一：房屋平面圖（附后）

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

分攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設備井道、外墻

附件三：裝飾、設備標準

1、外墻：外保溫 外墻涂料

2、內墻：刮白

3、頂棚：刮白

4、地面：水泥砂漿面層

5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

6、廚房：防水地面 水泥砂漿找平層

7、衛生間：防水地面、水泥砂漿面層

8、陽臺：鐵藝欄桿

9、電梯：品牌電梯

10、其他：無

附件四：商品房買賣合同補充協議

根據《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協議。

第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補。

第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程序： 買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行（以下簡稱銀行）申請 成 年抵押貸款（具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定）。

1、買受人應在簽訂合同之日起 7 個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵押貸款金額的萬分之 貳 計算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知（含銀行現場答復、出賣人電話或函件通知）之日起 3 日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的 3 個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房買賣合同》繼續履行，并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后 7 日內，將差額房價款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應付房款 10 %作為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要求后 7 日內扣除違約金后無息退還剩余房款。

5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利并承擔義務：

A、買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對買受人償還銀行借款承擔保證責任。

B、在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日（以郵戳為準）起的 7 日內，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款 10 ％的違約金；

②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣人有權且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品房，所獲款項除用于支付相關的費用（包括但不限于出賣人代還款項和買受人應支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用），其所余款全數無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔；已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起 10 日內無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定

1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下解釋：

①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件；

②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為而導致的延誤；

③施工過程中遇到的異常的并在短時間內無法克服的技術性問題。遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋交付期限按不可抗力實際發生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該商品房的，出賣人免除責任。

2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應向買受人發出《交房通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房屋交接手續。

①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和違約金外，出賣人應書面通知（書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告）買受人辦理房屋交付手續；買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付于買受人；買受人未在本條第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自合同約定的交付期限屆滿之日起視為已按約定條件交付,該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人承擔。出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出賣人修繕完畢后，應按照本協議的約定通知方式通知買受人，買受人應于出賣人發出通知后的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買賣合同》、補充協議明確表明的附件為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件；其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力

第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件；

2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關部門自行辦理開通手續；

3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。買受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部門辦理手續的，出賣人可免除責任。

2、如買受人購房款（包括車庫、車位款）未支付完畢，則出賣人將不予協助買受人辦理產權證。

3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。未結清房款的，除買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款

%的違約金。

3、與《商品房買賣合同》和本補充協議有關的文件送達（到達）： A、買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協議所留的地址或電話或傳真發出。雙方對各自提供資料的真實性負責。

B、《商品房買賣合同》及補充協議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）為到達。文件送達（到達）至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達；買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

C、一方聯絡方式如有變更，應在變更后兩個工作日內以書面形式通知對方；未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第九條：本補充協議經買賣雙方簽字蓋章后生效。

出賣人： 買受人： 年 月 日 年 月 日

第三篇：商品房買賣合同附件

商品房買賣合同附件

附件一：房屋平面圖（附后）

附件二：公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明

分攤面積包括以下部分：單元門廳、公共走道、樓梯間、設備井道、外墻 附件三：裝飾、設備標準

1、外墻：外保溫外墻涂料

2、內墻：刮白

3、頂棚：刮白

4、地面：水泥砂漿面層

5、門窗：入戶門配高級防盜門，門窗為隔熱斷橋鋁合金窗、中空玻璃

6、廚房：防水地面水泥砂漿找平層

7、衛生間：防水地面、水泥砂漿面層

8、陽臺：鐵藝欄桿

9、電梯：品牌電梯

10、其他：無

附件四：商品房買賣合同補充協議

根據《商品房買賣合同》第二十一條的約定，經雙方友好協商，現就未盡事項，訂立本補充協議。

第一條：對《商品房買賣合同》第五條的補充約定

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準，差異部分按照合同單價多退少補。

第二條：對《商品房買賣合同》第六條的補充約定

雙方約定，按照如下方式確定買受人的付款方式和付款時間。在買受人每次繳納相關款項后，出賣人出具收款憑證。在房屋交付后辦理產權證時，將全部房款收據換為正式發票。

以銀行匯款方式支付的，匯款到達出賣人帳戶之日為付款日；以銀行票據（支票、匯票、本票）方式支付的，銀行票據所載款項到達出賣人帳戶之日為付款日；以現金方式支付的，以交付現金之日為付款日。

按揭貸款購房的約定及辦理程序：

買受人采用銀行抵押貸款付款方式購房，向 建行萊陽支行（以下簡稱銀行）

申請成年抵押貸款（具體貸款成數，年限，金額最終由銀行審批確定）。

1、買受人應在簽訂合同之日起7個工作日給出賣人交齊銀行規定的抵押

貸款資料，并到銀行辦理完抵押貸款手續，同時向銀行提供申請按揭貸款所需的全部有效資料，買受人如未按時按額辦理完抵押貸款手續，每逾期一天則按應抵

押貸款金額的萬分之貳計算違約金償付出賣人。

2、如銀行暫時不認可買受人的資信條件或按揭銀行最后確定的按揭貸款額低

于申請的按揭貸款額，則買受人須補充提供資料或提高首付款比例直至符合銀行

辦理按揭貸款的條件。買受人應在得到通知（含銀行現場答復、出賣人電話或函

件通知）之日起3日內將所要求資料全部提供或一次性將增加的首付款支付

給出賣人，并在首付款交付完畢之日起的3個工作日內辦理完銀行按揭貸款的全部手續。

3、經按揭銀行審查認為買受人不具備按揭貸款條件，雙方所簽定的《商品房

買賣合同》繼續履行，并且買受人應在按揭銀行確定不予貸款后7日內，將差

額房價款一次性支付給出賣人。

4、如因買受人延遲付款或未按時提供按揭申請資料等原因，則出賣人有權終

止合同，另行處理買受人所購買的房屋，并且收取買受人還應付房款10%作

為違約金。同時買受人可到出賣人處辦理退款手續，出賣人在接到買受人退款要

求后7日內扣除違約金后無息退還剩余房款。

5、買受人在采用銀行按揭貸款方式購買房屋時，按現行政策規定出賣人須為

其在銀行申請按揭貸款提供保證。買賣雙方按如下約定享有權利并承擔義務：

A、買受人與銀行的《個人購房借款合同》正式生效后，出賣人依照約定對

買受人償還銀行借款承擔保證責任。

B、在出賣人保證期內，如因買受人原因，導致銀行要求出賣人承擔連帶清

償責任的，出賣人有權在承擔保證責任后向買受人追償，同時買受人應承擔違約

責任，違約金從買受人已付款中優先扣除。

①買受人必須在接到出賣人寄發書面通知之日（以郵戳為準）起的7日

內，歸還出賣人代還款項，并按中國人民銀行同期貸款利率支付代墊期間的利息，復息和罰息等，同時向出賣人支付代還款10％的違約金；

②因買受人的違約行為導致銀行終止與買受人的《個人購房借款合同》，出賣

人有權且無需征得買受人同意，可以原價回購或直接另行銷售買受人所購該商品

房，所獲款項除用于支付相關的費用（包括但不限于出賣人代還款項和買受人應

支付的公證費、律師費、滯納金、違約金、評估費、稅費及其他相關費用），其所

余款全數無息退付給買受人；買受人已投入的裝飾裝修的損失由買受人自行承擔；

已入住的買受人應在出賣人書面通知之日起10日內無條件自行搬遷完畢。

第三條：對《商品房買賣合同》第八條、第十一條的補充約定

1、對《商品房買賣合同》第八條中約定的“不可抗力”一詞，雙方同意如下

解釋：

①不能預見、不能避免且不能克服的自然災害和事件；

②為遵守、配合政府的法規、政策的變化或因政府部門有關機構的行政行為

而導致的延誤；

③施工過程中遇到的異常的并在短時間內無法克服的技術性問題。

遇上述任何一種或多種情況發生時，《商品房買賣合同》第八條約定的房屋

交付期限按不可抗力實際發生天數順延。因不可抗力原因導致出賣人逾期交付該

商品房的，出賣人免除責任。

2、出賣人所售房屋在符合約定的交付條件后，出賣人應向買受人發出《交房

通知書》。買受人持《交房通知書》按其約定的時間、地點和部門與出賣人辦理房

屋交接手續。

①在商品房達到交付使用條件后，除買受人未按合同約定支付應付房價款和

違約金外，出賣人應書面通知（書面通知形式為掛號信、特快專遞或報紙公告）

買受人辦理房屋交付手續；買受人未接到通知的，以合同約定的交付期限的最后

一天為辦理房屋交付手續的時間。買受人如果購買的是現房，則應在合同約定的交付期限內自行向出賣人領取房屋交付通知。

②買受人辦理完畢房屋交付手續，商品房即交付于買受人；買受人未在本條

第①款約定時間內辦理完畢房屋交付手續的，則自合同約定的交付期限屆滿之日

起視為已按約定條件交付,該房屋的損壞、滅失、物業管理費、電梯費等由買受人

承擔。出賣人可將房屋移交給物業公司管理。

③買受人認為交付的商品房有質量瑕疵時，應以書面形式向出賣人提出。出

賣人依據《商品房質量保證書》，及時提供保修服務。

第四條：對《商品房買賣合同》第十三條的補充約定

1、出賣人所交付房屋的裝飾、設備、設施須符合合同雙方所確認的《商品房

買賣合同》“附件三”所約定的標準。買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設備質量若有異議的，買受人應向出賣人提出書面意見，經出賣人確認后，由出賣人予以完善，出賣人須按照“附件三”所約定的標準進行修繕或替換。出

賣人修繕完畢后，應按照本協議的約定通知方式通知買受人，買受人應于出賣人

發出通知后的7日內對房屋進行驗收，逾期不驗收，視同買受人已驗收完畢，同

意接房。

2、出賣人銷售房屋所作的承諾和雙方的約定，以雙方正式簽訂的《商品房買

賣合同》、補充協議明確表明的附件為準，出賣人所展示的樣板房僅作為房屋空間

布局導向、裝修裝飾參考，不作為雙方交房、驗收、退房等事項的標準和條件；

其他任何資料未經買賣雙方簽字蓋章認可的，均對買賣雙方無約束力

第五條：對《商品房買賣合同》第十四條的補充約定

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建

筑按以下日期達到使用條件：

1、水、電于房屋交付之日起達到使用條件；

2、燃氣、寬帶、電話、有線電視在交付之日具備開通條件，由買受人到有關

部門自行辦理開通手續；

3、暖氣設施在交付時符合使用條件，由買受人到有關部門申請開通。

第六條：對《商品房買賣合同》第十五條的補充約定

1、辦理產權證所發生的相關稅費，依照國家規定，由買賣雙方各自承擔。買

受人未在出賣人通知的時間內提交辦理產權登記材料和相關稅費，或未到房管部

門辦理手續的，出賣人可免除責任。

2、如買受人購房款（包括車庫、車位款）未支付完畢，則出賣人將不予協助

買受人辦理產權證。

3、買受人須按合同約定時間按時付清全部房款及相關費用。出現面積差“多

退少補”情況時，買受人應在辦理產權手續前據實結清房款。未結清房款的，除

買受人承擔違約責任外，出賣人不予辦理房屋交接或產權登記手續，且不視為出

賣人逾期交房，出賣人不承擔違約責任。

第七條：其他約定

1、買賣雙方的權利義務以合同及其附件為準。出賣人在銷售廣告、宣傳資

料、標書、模型、示范單位以及雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息，均不構成合同內容，雙方不受其約束。

2、在買受人所購房屋登記備案后，買賣雙方任何一方無故單方面解除合同，都應一次性向對方支付成交房屋總價款5%的違約金。

3、與《商品房買賣合同》和本補充協議有關的文件送達（到達）：

A、買賣雙方向對方發出口頭和書面通知應依《商品房買賣合同》和本補充協議所留的地址或電話或傳真發出。雙方對各自提供資料的真實性負責。

B、《商品房買賣合同》及補充協議中約定之所有通知均應采用書面形式，即傳真、郵寄信件或手遞信件。采用信件通知方式的，在寄出三天后（本省），七天后（外省）為到達。文件送達（到達）至買受人簽署的《商品房買賣合同》中所預留的事后補留的通訊地址或代理人處即為有效送達；買受人沒有向出賣人預留或補留通訊地址，或郵寄在途中發生延誤的，出賣人不承擔延誤責任。

C、一方聯絡方式如有變更，應在變更后兩個工作日內以書面形式通知對方；未作通知的，任何一方按照上述通訊地址發出通知的，即使另一方未收到，也視為已按約定條件送達。

第八條：本補充協議是《商品房買賣合同》不可分割的組成部分，由買賣雙方在簽署《商品房買賣合同》之時簽署，與《商品房買賣合同》具有同等法律效力。

第九條：本補充協議經買賣雙方簽字蓋章后生效。

出賣人：買受人：

年月日年月日

第四篇：商品房買賣合同附件補充協議

附件六：合同補充協議

依出賣人福建**房地產開發有限公司與買受人簽訂的《商品房買賣合同》，雙方就未盡事宜經友好協商一致，特簽訂本補充協議。

第一條、合同的售價僅指合同約定的單價與建筑面積之積。不包含公證費、預告登記費、抵押權預告登記費、房產抵押手續費、專項維修基金、物業管理費、契稅、土地登記費、房屋登記費、印花稅、工本費等其他按規定應由買受人繳納的稅費及其他費用。若在合同履行過程中產生政府部門規定的費用由買受人全額承擔。

第二條、出賣人在本合同簽訂之前有關按揭貸款義務的說明、陳述或宣傳均理解為僅限于協助買受人向按揭銀行辦理商品房抵押貸款，出賣人應向買受人提供的按揭資料列表僅供買受人參考。按揭銀行根據買受人的實際情況決定同意或不同意按揭以及貸款的成數和年限，同時買受人知道國家政策的變化或調整對按揭貸款的影響，由此造成不利后果均由買受人承擔。

第三條、關于按揭付款的補充約定

1、買受人須于2010年8月30日前支付首期款計人民幣（大寫)-零-佰-零-拾-玖-萬-玖-仟-柒-佰-叁-拾-柒-元整（人民幣-99737--元）：剩余房價款人民幣（大寫）-零-佰-貳-拾-貳-萬-陸-仟元整（人民幣￥-226000--元）辦理銀行按揭貸款。

2、買受人應根據銀行的要求，在《商品房買賣合同》和本協議簽訂后的七日內將按揭所需的資料及時、完整地提交出賣人，由出賣人協助買受人向銀行報送上述資料。若因買受人的原因，提交的按揭材料不完整或有瑕疵，則買受人必須在接到出賣人或銀行通知之日起七日內根據通知要求重新提交，如買受人逾期七天不能提供按揭所需材料的，即視同買受人逾期付款，則買受人每延遲一日，應按逾期未交款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續履行。

3、如買受人銀行按揭付款方式改為一次性付款，應向出賣人提出書面申請，經出賣人同意后，從變更之日起3日內交清購房全款，且按已簽訂《商品房買賣合同》之日起到交清購房全款的天數減去20天(預計從簽約到放貸的天數），計算由買受人變更付款方式而造成的逾期交款天數，買受人每日應按逾期未交款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若不解除合同，則買受人每延遲一日，應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續履行。

4、按揭款具體年限、金額以貸款銀行最后審批為準。若因買受人原因造成按揭銀行批準的按揭成數低于上述買受人申請的按揭款，買受人應在接到出賣人書面通知后10內一次性支付全部剩余差額，否則視為買受人逾期付款，買受人每延遲一日，應按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若經出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金，合同繼續履行。

5、若經銀行審核同意辦理按揭的，買受人應在接到出賣人或銀行通知后在規定時間內辦妥按揭手續（指簽訂按揭合同、抵押權預告登記、簽訂抵押合同、辦理抵押手續等，下同）。如因買受人的原因而致使銀行按揭手續延遲十日以上辦理的，則買受人每延遲一日，買受人應按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若經出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。

6、若銀行不同意辦理按揭的，買受人應在接到出賣人或銀行通知之日起15天內支付全部的剩余房價款，否則視同逾期付款，買受人承擔逾期付款違約責任。則買受人每延遲一日，買受人應按逾期未交繳款的萬分之五向出賣人支付逾期違約金。若逾期超過30日，出賣人有權解除合同，買受人按累計應付款的10%向出賣人支付違約金。若經出賣人同意不解除合同的，則每延遲一日，買受人應按逾期未交款的萬分之三向出賣人支付逾期違約金。

7、出賣人為買受人按揭貸款提供保證擔保期間，如因買受人逾期歸還按揭貸款本息而導致出賣人承擔了相應的保證責任，即出賣人代買受人償付銀行貸款本息的，出賣人有權解除合同，同時買受人向出賣人償還代償本息，并按照出賣人代償付金額的15%向出賣人支付違約金，給出賣人造成的其他損失，應予另行賠償。

8、出賣人根據上述約定解除合同時，本合同自解除合同通知送達買受人后自動解除，出賣人有權將該房產另行轉賣。

第四條、對本合同第八天補充如下：

1、該條所指的：“特殊原因”，除包括人力不可抗拒的火災、水災等自然災害及其他不可抗力外，還包括如下：

（1）市政等相關部門原因引起的延誤，如線路、水管檢修改擴建或突發故障等而造成停水、停電等情況造成無法正常施工。

（2）配合政府及相關部門的法規、規章、命令、文件或市政建等而引起的延誤（如外事活動、交通管制、文明城創建活動等）。

（3）施工期間遇到晝夜降雨超過60mm，或遇到6級以上（含6級）強風或5級以上（含5級）地震的。

（4）非出賣人原因而引起的出入道路受阻、主要設備故障等造成施工受阻。

（5）任何其他非出賣人所能控制的因素。

該房屋交付時，如存在局部瑕疵（不影響該房屋的結構安全及使用功能的),雙方應按本合同約定及時辦理該房屋交付手續，出賣人承擔保修責任并在合理期限內完成整改工作。如買受人因此不與出賣人辦理該房屋的交付手續，則出賣人無需承擔延期交房的責任。

2、本合同第八條規定的不可抗力指在簽署本合同時不能預見，對其發生及后果不能避免或不能克服的事件；如果該不可抗力事件為眾所周知或已經通過相關媒介予以宣傳、報道，則出賣人無須承擔本合同第八條第二款第1項的告知義務。

3、如發生本合同所指的“特殊原因”，出賣人可憑三明市有關主管部門、單位或該項目的勘探、設計、施工、裝潢或建筑本項目的其他相關專業機構出具的證明文件，在交房時據實予以延期。

第五條、關于公共配套、基礎設施的承諾。

按照本合同第八條第一款第2、3項約定的公共配套、基礎設施未能在出賣人承諾的期限內達到使用條件，雙方同意在分清責任后按以下方式處理：

1、屬于出賣人原因的，出賣人提供臨時供水、供電，水電費按相關部門的正常標準收費，并敦促相關部門盡快處理。

2、不屬于出賣人的原因，則出賣人有義務及時告知買受人未能達到使用條件的原因，并盡力配合解決，但不承擔相應的經濟補償責任。

不屬于出賣人的原因，是指出賣人已經與水、電、煤氣、有線電視、電信等相關單位簽訂相應施工合同，并按合同履行了相應的付款義務，但相關單位沒有如約履行義務的情況。

第六條、關于合同第九條之補充

1、在買受人未按合同約定履行付款義務或銀行按揭手續未辦理完畢前，出賣人有權拒絕向買受人交付房產且不承擔逾期交房責任。

2、本合同項下的房產具備本合同約定的交付條件時，出賣人按買受人送達地址確認書確認聯系地址、聯系人以及書面方式通知買受人，買受人應在通知規定的時間內到指定的地點與

出賣人辦理房產的交接手續。

第七條、關于合同第十條之補充

1、購房合同第十條第一款中“商品房質量”是指簽訂購房合同時根據設計已經確定的建筑主體結構、承重結構。

2、購房合同第十條第一款中“使用功能”是指按購房合同第三條第三款約定的商品房用途應當具備的常規使用功能。買受人認同，在商品房施工中，出賣人有權變更商品房的管、線走向和位置；廚房和衛生間內的布局和器具的位置等。此變更出賣人無按《商品房買賣合同》

第十條的約定通知買受人，買受人也不享有該條規定的決定退房的權利。

3、因市政規劃變化、消防等其他非出賣人的原因所做的設計變更，買受人無權選擇解除合同，出賣人亦不再通知買受人。

4、買受人未按合同約定履行付款義務，無權選擇解除合同。

5、約定范圍外的項目其它部分規劃設計變更不影響合同履行。

第八條、關于合同第十一條之補充

1、交房時，出賣人應同時向買受人交付《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。

2、合同雙方當事人均需保證本合約中所填寫的姓名、名稱、地址、電話、郵政編碼、代理人等內容真實有效，如有變更，必須于變更之日起7日內以書面形式通知對方，否則因此引起的無法及時通知的責任由自己承擔。

3、本合約中提及的通知均以書面按買受人送達地址確認書確認的地址通知，書面通知包括但不限于傳真、登報、掛號信、特快專遞等文書、文件，如果書面通知以掛號信、郵政快遞的方式送達買受人確認地址的，則通知時間以落地郵戳為準，有爭議的情況下以寄出時間加上合理的在途時間推定；如果書面通知直接送達對方的，則通知時間以對方簽收為準。如果買受人拒收或因買受人的原因造成無法達送，致使郵件遭退回的均以郵局第一次投遞日為出賣人依合約履行了通知義務。

4、出賣人同時有權在《三明日報》刊登《商品房買賣合同》及本補充協議中提及的通知。自出賣人的通知登報之日的第三日起視為該通知已送達買受人。

5、買受人應按出賣人發出的房產交接通知規定的時間，親自或經公證委托代理人持有有關文件前往指定地點辦理交接手續。代理人需在辦理房產交接時，將經公證的委托書原件交予出賣人，否則出賣人有權拒絕與該代理人辦理驗收交接手續，如買受人未能在通知規定的期限內到出賣人指定地點辦理交接房產手續，則自房產交接通知規定或交房公告的期限屆滿之日起，即視為買受人對該商品房及一切所屬設施均無異議并同意接收該房產，商品房交接手續即視為辦理完畢，保修期即開始計算。買受人應承擔交房后應繳交的物業管理費、房屋公共維修金、公攤水電費、滯納金等相關費用并承擔相應風險，同時出賣人可自期滿次日起每日按總房價的萬分之一向買受人收取保管費。若買受人向出賣人提出提前交房的申請，經出賣人審批同意的，則買受人應自實際收房之日起繳交物業管理費及其它相關費用。

6、自簽署商品房交付憑證或交接鑰匙時起，或根據本補充協議視為買受人接收商品房之日起，與商品房有關的全部費用及風險轉移由買受人承擔。

7、買受人未能按時繳清購房款和銀行按揭款出賣人有權暫時不將房產權移交給買受人。期間買受人仍須按規定承擔物業管理費，出賣人可每天按總房款的萬分之一收取保管費。因買受人逾期未償還銀行按揭貸款本息而導致銀行要求出賣人承擔連帶擔保責任的，出賣人有權解除合同，將買受人所購房產另售他人。

第九條、合同第十四條補充如下：

1、若買受人書面委托出賣人代辦房屋權屬登記，則買受人應在具備辦理產權登記時，按國家有關規定將辦理產權登記所應繳納的稅費等款項目交由出賣人代繳，并提供應由買受人提供的所需資料。若逾期造成遲延辦理證件手續的由買受人承擔逾期辦證所涉及的全部法律責

任。

2、雙方同意合同第十四條關于產權登記條款約定補充為：出賣人應及時為買受人辦理房屋權屬初始登記，鑒于合同約定的“商品房交付使用后60日內的預登記”及“商品房交付使用后90日內辦理產權證”，因本項目建筑面積大，相關資料一時無法收集齊全及其它不屬于出賣人主觀原因和不可抗拒原因造成辦理房屋權屬初始登記周期長，買受人同意出賣人辦理房屋權屬初始登記最長時間為：自商品房交付之日起365日內。

3、若因政府政策變化、法律法規變化，或者政府主管機關、測量機構原因，或者政府部門對驗收及市政配套安裝之延誤等非出賣人可預見、控制的原因導致出賣人無法在前述期限內完成房屋所有權的初始登記，出賣人不承擔相關責任。因買受人的原因造成不能辦理或不能及時辦理房地產權屬初始登記，買受人應自行承擔全部責任。

第十條、其他約定

1、出賣人已向買受人明示《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》、《商品房買賣合同示范文本》，買受人同意購買該商品房。與商品房所屬房地產建設項目相關的任何廣告宣傳，不作為出賣人對商品房狀況的承諾；如廣告宣傳與商品房交付時的實際狀況有別，則以最終商品房交付時的現狀為準。本合同中所定的房號是根據政府有關批文而確定的，最后的門牌號以民政機關核定為準。

2、買受人根據本合同或法律規定享有解除合同之權利時，應自解除合同的事由發生之日起十五日內向出賣人發出解除合同的書面通知書以行使解除合同的權利，逾期未向出賣人發出解除合同的通知書的，則視為買受人放棄解除合同的權利，本合同繼續履行。

3、當商品房交付后，合同約定面積與產權登記面積發生差異且達到合同約定買受人退房的條件時，買受人有權在出賣人的通知送達后15日內決定是否退房，如買受人未在上述期限內將解除合同的書面通知送達出賣人，則視為買受人接受該房產。

4、當買受人根據合同規定提出退房要求及解除合同時，若已辦理戶口的，須由買受人自行將已辦戶口遷回原籍后方可退房，以確保該商品房的戶口指標在解除該合同后可再行使用；若買受人因為購買該商品房使自己或他人的戶口遷入該商品房，則在本合同確定解除后30日內，買受人負責將該戶口遷回原遷出地，以確保該商品房在解除本合同后可以讓新的購買人遷入使用；如買受人逾期未辦理或未辦理完成的，除應繼續辦理之外，每逾期一天，買受人按合同總房價款的0.5‰向出賣人支付違約金。

出賣人解除合同時，買受人應按照出賣人通知時間和要求到登記機關辦理撤銷備案手續，并將合同文本及相關資料返還出賣人，否則，每逾期一天，買受人應按合同總房價款的0.5‰向出賣人支付違約金，出賣人在雙方辦理完畢撤銷手續及買受人將合同文本和相關資料返還出賣人之日起30日內在按合同扣除相應款項后，余款無息返還買受人。

本合同解除后如果出賣人已向買受人交付該商品房，買受人應在合同解除后十日內將該商品房恢復至交付時的狀態交還出賣人，因此而發生的費用由過錯方承擔；若房屋已裝修，出賣人不承擔裝修費用或損失；如果已辦理銷售備案登記或買受人名下的房產證已在辦理中，雙方應在合同解除后10日內共同到房地產管理部門撤銷銷售備案登記或撤回房產證的申辦手續，因此而發生的費用由過錯方承擔。出賣人在買受人全部履行完前述約定的義務后將房價款依約退還買受人。

5、若因買受人原因引起退房時，買受人應承擔合同注銷的所有手續費用并承擔由此造成的損失，出賣人有權決定是否取消給予買受人的全部或部分優惠。

6、買受人退房時，若買受人辦理按揭貸款，則買受人應先行與銀行解除按揭關系。

7、買賣雙方的一切權利、義務以法律、合同及本補充協議為準。雙方在合同及本補充協議以外明示不屬于交付標準或交易條件的，不構成合同內容，雙方不受其約束。

8、本補充條款與主合同條款內容不一致的地方，以本補充條款內容為準。在簽訂《商品房

買賣合同》前，買受人已對主合同及本補充協議條款認真閱讀、出賣人已應買受人要求對主合同及本補充協議進行了充分說明，買受人表示充分理解，并同意遵守。

第十一條、本協議作為《商品房買賣合同》的補充協議，同《商品房買賣合同》同時生效，具有同等的法律效力。如本補充協議與《商品房買賣合同》有相悖之處，以本協議為準。

出賣人(簽章）：買受人(簽章）：

【法定代表人】

【委托代理人】：

（簽章）

年月

日【委托代理人】：（簽章）年月日【法定代表人】

第五篇：商品房買賣合同附件補充協議

附件____：

《商品房買賣合同》補充協議

出賣人：

買受人：

鑒于買、賣雙方已簽訂了《商品房買賣合同》（以下簡稱“合同”），合同編號為。為進一步明確雙方的權利義務，根據合同的相關約定，經雙方協商一致，特簽訂如下補充協議(以下簡稱“本協議”)。

一、簽約前的明示內容

出賣人在簽訂合同之前，已向買受人明示了《商品房買賣合同》及附件、《前期物業服務合同》、《臨時管理規約》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預售管理辦法》等，買受人已經知悉，并在此承諾遵守該《前期物業服務合同》和《臨時管理規約》。

提示：為避免部分項目出現的電話、網絡等開通費糾紛和土地年限、商品房結構及環境爭議，新增本條內容，明確相關權利義務。

二、對合同第三條的補充約定（商品房基本情況和房價款）

1、合同約定的房價款不包括電話開戶費、網絡接入開通費、光纖電視開通費等，由買受人自行向相關部門繳納。

2、買受人在簽訂合同時已知悉所購買商品房的基本情況包括但不限于面積、價款、層(凈)高、結構、戶型、朝向、土地用途、土地使用年限等，以及周邊區域已有的道路交通環境、線網架設、市政配套設施等現狀情況，出賣人已作了合理的提示和說明，買受人對此無異議，并承諾在合同簽訂后不以對相應事項有歧義為由向出賣人主張索賠。

提示：新增本條內容，明確了商品房售后抵押問題，同時在實踐中應注意避免因抵押造成產權證辦理遲延的問題。

三、對合同第四條的補充約定（抵押情況）

買受人同意，在合同簽訂后出賣人可以對該商品房所分攤的土地使用權及在建工程設定抵押而無需另行告知。但出賣人因此延誤買受人對該商品房權屬證書的辦理日期的，則出賣人應當按照合同中逾期辦理權屬證書的相關約定承擔違約責任。

提示：針對實踐中回款問題突出的情況，在本條第（二）款按揭貸款特別約定條款中增加了買受人提交按揭貸款資料和辦理按揭貸款手續的時限，加強了按揭貸款未獲批準和按揭貸款未按時到賬的處理措施，結合集團此前出臺的《商品房銷售應收款管理辦法》以及形成的催收措施，力爭增強商品房銷售回款力度，降低回款糾紛幾率。

四、對合同第五條的補充約定（付款方式及期限）

（一）付款方式：買受人采用第 種方式付款：

1、一次性付款方式： 買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元）。買受人須于合同簽訂之日起 內(即 年 月 _日前)將購房款支付給出賣人（含買受人簽訂認購協議時已經向出賣人支付的定金￥ 元）。

2、分期付款方式：

買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：

（1）第一期應付款￥ 元（含買受人簽訂認購協議時已經向出賣人支付的定金￥ 元），買受人應于 年 月 日前付清。

（2）第二期應付款￥ 元，買受人應于 年 月 日前付清。（3）余款￥ 元，買受人應于 年 月 日前付清。

3、貸款方式：

買受人應付購房款共計人民幣 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（￥ 元），其中：

（1）買受人在 年 月 日前一次性將首付房款人民幣 拾 萬 仟 ______佰 _ _拾 元整（￥ 元）支付給出賣人（含買受人簽訂認購協議時已經向出賣人支付的定金￥ 元）。

（2）余款人民幣

佰

拾

萬

仟

佰

拾

元整（￥ 元），買受人采用銀行按揭貸款（含公積金抵押貸款或銀行按揭與公積金抵押組合貸款，下同）方式支付（最終銀行按揭貸款金額及貸款期限以銀行或公積金管理中心審批確定的為準）。

（二）買受人采用銀行按揭貸款方式支付房款的特別約定：

1、買受人承諾在簽訂合同時，已經充分了解按揭貸款銀行（含公積金管理中心，下同）有關個人住房貸款的政策、辦理銀行按揭貸款的全部條件，并承諾其申請銀行按揭貸款的金額和自身的資信條件符合發放貸款的要求。

2、買受人應在合同登記備案之日起______日內向出賣人指定的銀行提交申請銀行按揭貸款的資料并辦理完畢銀行按揭貸款手續，交納所需的公證費、擔保費、保險費等費用。

3、買受人申請按揭貸款的具體金額和期限是否獲得銀行的批準由銀行根據買受人的資信狀況最終審核確定，出賣人不承擔買受人的貸款申請必然獲得銀行批準的保證。在合同簽訂前買受人已對自身資信及銀行審貸、放貸流程與標準有了充分的認識，若買受人申請銀行按揭貸款不成功的不利后果（包括但不限于向出賣人承擔違約責任）概由買受人承擔。

4、若買受人的申請經按揭貸款銀行審核要求補充完善資料，買受人應在接到出賣人或銀行通知之日起7日內向出賣人和按揭貸款銀行補充提交完畢。

5、若買受人的貸款申請經按揭貸款銀行審核確定需買受人提高首付比例或利率或有其他變更事宜的，買受人應在接到出賣人或按揭貸款銀行的通知之日起15日內補交首付款或滿足銀行要求的其他貸款條件，并辦理完畢按揭貸款手續。

6、若買受人的按揭貸款申請未獲得銀行批準或自《商品房買賣合同》登記備案之日起______日內，買受人申請的全部按揭貸款未到達出賣人賬戶的，買受人應選擇以下一種方式處理：

（1）買受人的未付余款 元，于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內一次性付清。

（2）于收到出賣人變更付款方式的書面通知之日起15日內以書面方式解除合同，并向出賣人支付購房總價款15%的違約金作為給出賣人的經濟損失補償。若買受人未按本條第2項、第4項約定提交按揭貸款資料和辦理完畢按揭貸款手續，或未按本條第5項、第6項約定補交首付款以及滿足其他貸款條件、付清房款或達成解除合同并支付違約金的，均視為逾期付款，則按本協議第五條約定的逾期付款違約責任處理。

提示：本條在原條款的基礎上延長了出賣人行使解除權的期間，增強了出賣人的時間權益。

五、對合同第九條的補充協議（逾期付款責任）

1、買受人未按照本協議第四條約定的期限付清房款的，不論金額多少，買受人的行為均構成逾期付款違約行為，出賣人有權在買受人逾期付款或視為逾期付款行為發生后的2年內解除合同。出賣人解除合同的，出賣人有權將該商品房另行出售給第三方，買受人應按購房總價款的20%向出賣人支付違約金，因解除合同產生的所有費用(包括但不限于仲裁費、訴訟費、律師代理費、執行費、評估費、拍賣費以及已經發生的相關稅費等費用)由買受人承擔，出賣人有權從買受人已向出賣人交納的款項中直接扣除相應款項；出賣人同意繼續履行合同的，買受人除應當立即向出賣人付清應付購房款外，還應當同時按日向出賣人支付逾期應付款萬分之五的損失賠償金，該賠償金自約定的應付款期限屆滿之次日起計算至實際付清應付款之日止。

2、鑒于出賣人已為采用按揭貸款方式支付房款的買受人向按揭貸款銀行提供了連帶保證責任，因此，買受人逾期償還貸款，導致出賣人向按揭貸款銀行承擔了相關保證責任，由此給出賣人造成的按揭保證金損失及產生的所有費用（包括但不限于支付的按揭保證金及利息、違約金以及因追索按揭保證金損失而產生的律師費、訴訟費或仲裁費及執行、評估、拍賣等費用，下同）均由買受人承擔，買受人應當在接到出賣人電話或書面通知后15日內向出賣人付清，并向出賣人支付前述損失總額20％的違約金,出賣人還有權在買受人逾期償還貸款行為發生后的2年內解除合同。出賣人解除合同的，買受人應向出賣人支付購房總價款20%的違約金，同時還應承擔解除合同產生的所有費用；買受人已向出賣人交納的款項在扣除前述違約金和所有費用后，由出賣人一次性無息退還給買受人。

提示：針對部分項目出現的規劃、設計變更糾紛，新增規劃、設計變更中出賣人不通知和不承擔違約責任范圍的內容，降低該類事項糾紛產生幾率。

六、對合同第七條和第八條的補充協議（規劃變更、設計變更）

1、買、賣雙方一致同意：在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，經規劃部門批準或設計單位同意，出賣人對原規劃設計做出優化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。若變更無需經過規劃部門批準或設計單位同意的，則在不影響買受人所購商品房質量或使用功能的前提下，出賣人可對原規劃設計做出優化變更，可不通知買受人或征得買受人同意。前述規劃、設計變更包括但不限于對該商品房陽臺修改為封閉式或開放式、窗戶/門的開口尺寸及開啟方向變化，外立面設計、顏色及景觀方案等。除非買受人因該優化變更而遭受直接損失的，出賣人不承擔賠償責任。

2、由于政府行政命令、法律法規、規范標準發生變化直接導致的規劃設計變更，屬不可抗力，出賣人不承擔違約責任。

七、對合同第十條的補充協議（交付條件）

1、買受人在滿足下述全部條件后，方可要求出賣人向其交付房屋：

（1）買受人按照本協議第四條約定期限全額付清房屋價款，且出賣人實際收到該等款項；（2）買受人依照合同及本協議需承擔違約責任的，已經向出賣人付清所有違約金、損失賠償金。

2、如買受人未付清上述任何款項的，出賣人有權拒絕交付商品房且無須承擔延遲交付及產權登記的責任，且出賣人有權依據本協議第五條解除合同并追究買受人的違約責任。

提示：鑒于原協議條款未明確商品房交接手續中先繳納交費和資料、后驗房和交鑰匙的交付程序，新增了該項內容，并加強了交房通知、交接單簽署、延期交房等避責條款。

八、對合同第十四條的補充約定（交接手續）

1、買受人本人無法在合同約定的交付時間前往現場辦理該商品房交接手續時，必須以公證委托方式委托代理人辦理商品房的交接手續，否則出賣人可拒絕交付該商品房，由此產生的責任由買受人承擔。買受人是二人或二人以上的，其中一人辦理商品房的交接手續的，即視為其他共同買受人授權該買受人辦理該商品房的交接手續，出賣人將該商品房交付給該買受人后，即視為出賣人已向全部共同買受人履行了交付義務。

2、在該商品房達到合同第____條約定的交付條件后，除買受人未按合同約定付清房款和違約金、損失賠償金外，出賣人按本協議第十六條約定的送達信息通知買受人辦理該商品房的交接手續，通知方式包括但不限于電話、手機短信、信件、快遞、報紙公告等形式。若買受人提供的地址不能郵寄或送達的，出賣人以買受人所提供的身份證地址為送達地址，寄出三日（本省）或七日（外省）后視為送達。

3、在達到合同第____條約定交付條件的情況下，出賣人可以通知買受人早于合同約定的最后交付期限交房。買受人未按出賣人通知的時間辦理交接手續的，視為出賣人已按本合同約定的條件交付了該商品房，該商品房的保修期開始計算，與該商品房相關的包括但不限于物業服務費、水電費、專項維修資金、全部稅費及房屋毀損風險自此均由買受人承擔。

4、買受人辦理交房手續應攜帶的證件和資料包括但不限于身份證件、結婚證、戶口簿、營業執照、商品房買賣合同、發票(含付款收據)等，具體以出賣人發出的交房通知中所述內容為準。為便利買受人辦理手續并提高交房工作效率，交房事務辦理流程為：①核實身份→②交付資料并繳納費用→③驗房→④簽署交接單→⑤交付鑰匙→⑥離開現場。

5、該商品房辦理交接手續時，買受人認為交付的商品房需要整改的，應在交接單上予以注明，出賣人核實后應按照合同約定承擔保修責任，但該商品房交付時間不順延，并且買受人仍應辦理完畢該商品房的交接手續并簽署交接單。買受人未簽署交接單的，視為該商品房已交付，出賣人不承擔逾期交付的責任，并且買受人應按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續的責任。

6、由于不可抗力（包括但不限于戰爭、恐怖活動、人力不可抗拒的自然災害、施工中遇到重大技術問題不能解決、出賣人無法避免或抗拒的人為因素等）或政策法規或行政命令的改變、市政因素、文物考古、挖掘等非出賣人能力所及的情況出現而導致商品房逾期交付的，出賣人無須承擔延期交付的違約責任。但出賣人應在不可抗力發生之日起60日內通知買受人，并告知變更后的房屋交付時間。

7、如買受人簽訂合同的時間在出賣人完成該項目集中交付時間之后，且買受人是一次性或分期付款的，買受人應在其全部購房款付清之日起10個工作日內到出賣人處辦理該商品房的交接手續，出賣人不再另行通知買受人；買受人為按揭貸款支付房款的，買受人應在辦理完畢貸款手續且銀行貸款到達出賣人指定賬戶之日起10個工作日內前往出賣人處辦理商品房交接手續，出賣人不再另行通知買受人。買受人未在前述約定時間內辦理完畢該商品房交接手續的，視為商品房已交付，出賣人不承擔逾期交付的責任，并且買受人應按本條第3款的約定承擔逾期辦理交接手續的責任。

九、對合同第十一條的補充約定（市政基礎設施和其他設施）

小區所設的箱變、開關站、變電站、配電分支箱、有線電視箱、水泵房、天然氣調壓站、車庫安全疏散口、排風豎井、垃圾箱等設施，以政府及電力、天然氣等相關部門最終確定為準，模型所示位置僅供參考，若有所變動，買受人表示充分理解，出賣人不構成違約。

十、對合同第十三條的補充約定（面積差異處理）

因設計變更造成的面積差異，雙方不解除合同，應當另行簽署補充協議按照合同約定的單價據實結算房價。若因買受人不簽訂協議而影響房屋交付或權屬證書辦理的，出賣人不承擔違約責任。

提示：鑒于質量糾紛頻發、質量糾紛處理程序不清晰、質量避責條款不明確等情況，本條明確和加強了質量問題處理程序和避責條款等的約定。

十一、對合同第十五條的補充約定（商品房質量、裝飾、設備標準）

1、對第（二）項第1款的補充約定：買受人要求繼續履行合同的，自合同約定房屋交付之日起至該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測合格之日止，出賣人按照本條第4款約定的標準向買受人支付賠償金。

2、買受人關于房屋質量問題的所有異議，以交房時在交接單上記載、交房后通過書面形式向出賣人提出。出賣人完成維修工作后，買受人簽署書面確認單。若買受人雖提出質量異議但不配合維修工作，包括但不限于不提供鑰匙、不進行驗收、不簽署確認單等情形的，視為買受人撤銷質量異議和維修申請。

3、出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議，買受人應向具有工程質量檢測資質的機構申請鑒定。如經檢測工程質量合格，則因此而發生的檢測費用由買受人承擔。

4、房屋維修工作自買受人提出質量異議之日起超過90日仍未完成，且影響買受人實際居住使用的，出賣人按照主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同期同地段同類房屋租金標準向買受人支付賠償金。但出賣人不承擔任何間接損失，包括但不限于誤工費、經營損失、精神損害撫慰金等。若因買受人存在前述第2款不配合維修情形的，出賣人不承擔賠償責任。

5、合同約定的交房標準包含以同等品質的材料、設備替代的情形，出賣人在保證符合建筑規范和工程質量的前提下，可根據建材市場的供求情況調整合同約定的建筑材料、裝飾材料和設備并以同品質的建筑材料和設備替代。

6、出賣人應按照《住宅質量保證書》所載內容及國家、地方政府有關法律法規承擔相應的保修責任，但出現下列情形之一，出賣人不承擔保修責任：

（1）因買受人使用不當或第三方造成的質量缺陷；（2）買受人驗收后自行添置、改動設施設備、裝修改造；（3）買受人擅自改動結構、設備位置；（4）不可抗力造成的缺陷。

提示：本條在原協議約定基礎上加強了買受人的辦證協助義務。

十二、對合同第十九條

（二）項的補充約定（轉移登記）

1、采用一次性付款、分期付款的買受人不委托出賣人辦理商品房所有權證和分戶國有土地使用權證的，買受人應提供書面承諾，明確出賣人不承擔代辦義務，但出賣人應當在商品房交付后協助買受人自行辦理商品房所有權證和分戶國有土地使用權證，辦證所發生的相關稅費依照國家相關法律、政策規定，由買賣雙方各自承擔。

2、買受人采用銀行按揭貸款、公積金貸款或按揭貸款和公積金組合貸款方式購買商品房的，該商品房的所有權證、分戶國有土地使用權證和他項權證必須由出賣人代為辦理，且買受人應在辦理商品房交接手續的同時，向出賣人提供書面委托手續，并交齊辦理所有權證、分戶國有土地使用權證和他項權證所需各項資料（包括但不限于買受人身份證件、婚姻狀況證明、戶口簿、營業執照、組織機構代碼證、房管部門出具的證明等文件）和稅費（包括但不限于契稅、專項維修基金、辦證手續費、登記費等），由出賣人代買受人向相關部門繳納。如買受人未完整提供資料和繳納稅費逾期30個工作日以上，買受人應承擔貸款總額10%的違約金；逾期達60個工作日以上，出賣人有權解除合同并按本協議第五條第1款逾期付款情形追究買受人的違約責任。前述涉及的資料及稅費為出賣人代收代繳，最終所需的資料及稅費由政府相關部門規定要求為準。

3、買受人同意：出賣人在該商品房所有權證辦理完畢之日起 天內代買受人辦理該商品房的分戶國有土地使用權證。

4、買受人若逾期提供資料和繳納稅費，出賣人有權順延商品房所有權證和分戶國有土地使用權證的辦理時間并無須承擔延遲辦證的責任。

5、本合同約定的取得商品房所有權證書或分戶國有土地使用權證的時間以商品房所有權證或分戶國有土地使用權證記載的時間為準，而非出賣人向買受人移交或者買受人實際領取商品房所有權證或分戶國有土地使用權證的時間。

提示：本條內容加強了關于平臺、露臺、頂層屋面、底層綠地等的便利使用權的約定，新增了出賣人的廣告位權益條款等，加大了商品房的附加價值。

十三、對合同第二十條的補充約定（共有益權）

1、小區內商品房所附帶的平臺、露臺或頂層屋面等，全體買受人同意由與平臺、露臺、頂層屋面等在建筑結構上聯系最為密切的、使用最方便的商品房買受人無償利用、管理和維護，同意并接受由出賣人統一劃分區域，同時該商品房的買受人在利用時必須遵守相關法律、法規及物業管理的規定，不得改變其用途和隔離方式，不得損壞其內部的公共設施，不得侵占小區內的其他共有區域，不得私搭亂建和損壞公共設施設備,并在進行公共維護或安全疏散時無條件提供方便和協助，如附帶的平臺、露臺或頂層屋面內有通風、消防、排水等管道、水井口及其他設施的，買受人予以理解并不持異議。若買受人對平臺、露臺、頂層屋面的不當使用，導致出賣人或其他任何第三方人身、財產損失的，買受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時恢復原狀。

2、底層花園綠化已計入小區綠化率，買受人不得減少其綠化面積；買受人所購商品房經出賣人設計并劃定其附帶底層花園的，全體買受人均同意無償交由該買受人專用，并自愿放棄在土地出讓年限內對該底層花園及其所占土地的使用權利。附帶底層花園內如有通風口、排水溝、雨污水井及其他設施，買受人予以理解并不持異議。該買受人在使用所購商品房附帶的底層花園時不得妨礙公共利益，不得擅自變更其用途、隔離方式和亂搭亂建，不得進行硬化處理，若買受人對附帶底層花園的不當使用，導致出賣人或其他任何第三方人身、財產損失的，買受人應當承擔全部賠償責任，且應當及時恢復原狀。

3、商品房所在樓棟的外墻面使用權歸該樓棟的全體買受人共有，全體買受人同意在本項目最后一期交付使用后將上述外墻面的使用權委托物業服務公司統一進行管理和使用，如買受人在商品房交付后基于對專有部分使用的特殊要求，可以無償利用屋面及與之相對應外墻面（如懸掛空調外機、底層商鋪廣告牌），但買受人應當按照物業服務公司的管理要求使用，且不得損害其他人的合法權益。本項目存在商業物業的，商業物業建筑體對應的外墻面、平臺、露臺、頂層屋面所設廣告位的使用權和收益權歸出賣人享有。

4、出賣人在小區樓棟內公共部分（包括但不限于大堂、電梯轎廂、通道、樓梯）所設的廣告位的使用權和收益權歸出賣人享有。在本項目最后一期竣工交付之前，出賣人可在項目內利用公共場地、外墻面進行廣告宣傳活動，但以不影響已入住業主的正常居住生活為限。

5、該商品房所在小區經規劃建設的未計入建筑公攤面積的各種商業用房、會所、游泳池、地下室等設施及其他構造上可以明確區分、利用上可以排他使用的建筑物、構造物的所有權歸出賣人所有。

6、根據市政規劃要求，買受人商品房所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、上下水管道、天然氣管道、雨污排水管道、管道進、垃圾收集點、消防井和消防栓、發電機、出風口等公共設施，買受人對此不持異議，并承諾不改變前述公共設施在交房時的實際狀況，且無條件配合前述公共設施的維修、檢修工作。若在維修、檢修過程中，對買受人造成損害的，按買受人所受的實際損失進行補償。若買受人不提供便利或拒絕協助的，則應對與買受人所購商品房相鄰的房屋或公共部位及設施、設備造成的擴大損失承擔賠償責任。

十四、合同表現形式的補充約定

買賣雙方均同意，以合同及其附件（含本協議）所約定的條款為界定雙方權利和義務的最終有效依據，出賣人提供的售樓書、廣告單、報刊廣告、戶外廣告、視頻廣告等資料僅作為購房前參考，沙盤、模型、樣板房等僅為展示空間布局和裝飾裝修擺放指引，或為買受人提供裝修方案參考之目的，不作為雙方交付、驗收、退房等事項的標準及確定違約責任的條件，雙方在交易過程中口頭表達的意向和信息也不構成合同內容，雙方均不受約束。

提示：本條新增了合同解除后買受人的撤銷備案、占有移轉等輔助義務。

十五、合同解除及協助義務的補充約定

1、買、賣雙方任何一方無法定或約定的理由解除合同的，即視為根本性違約，違約方應當向守約方支付合同約定總房價款20％的違約金。

2、無論何種原因導致合同解除的，合同解除之日起10日內，買受人應協助出賣人到房地產管理部門辦理合同備案及其他相關登記的撤銷（或注銷）手續，若買受人已接收商品房的，還應將該商品房的占有移轉與出賣人，否則買受人應當每日按照總房價款的千分之五向出賣人支付損失賠償金。

十六、通知送達的補充約定

1、雙方應遵循誠實信用原則向對方履行合同中的通知、告知義務。如需履行書面通知義務的，雙方可以按照對方在合同中約定的通訊地址以郵遞或者報紙公告方式通知相對人，郵遞寄出三日（本省）或七日（外省）后視為送達。如果采用

日報公告方式通知的，通知一旦公布，則視為履行了通知義務。

2、在合同簽訂時，買受人確認其通訊地址及聯系電話準確無誤；雙方中的任何一方因聯系地址或電話等聯系方式發生變化的，均應在變化之日起5日內以書面方式告知對方。否則相對方因按合同約定的聯系方式無法盡到通知、告知義務的一切后果應由過錯方自行承擔。

十七、商品房使用性質的約定

買受人購買的商品房僅作 使用，如須改變房屋的用途，買受人必須取得政府相關部門的許可并辦理相關手續。

十八、其他補充約定

本協議為合同的組成部分，若與合同內容不一致，以本協議約定內容為準，本協議未約定的內容則以合同約定為準。

提示：為避免買受人采用非法律手段解決合同糾紛，特新增本條內容。

十九、雙方特別約定

因合同履行過程中的爭議，由買賣雙方友好協商處理，因雙方協商不成，主張權益一方只能按照合同第二十五條約定的爭議解決方式公平地尋求解決爭議的途徑。如任何一方違背上述爭議解決方式，采用任何導致對方名譽貶損、工作或生活秩序受到影響的行為解決爭議的，屬于違反合同、本協議約定的爭議解決方式之違約責任行為，違約方應當向守約方支付合同約定總房價款20%的違約金。

特別提示事項：出賣人已按本人要求就《商品房買賣合同》及本補充協議中的全部內容向本人進行了逐條說明與解釋（尤其是黑體部分），履行了提示注意義務和說明義務，本人對前述全部內容均已知曉并無歧義。

出賣人：

授權代表：

年 月 日 買受人： 委托代理人： 年 月 日