第一篇：房地產開發項目轉讓的條件及手續

房地產開發項目轉讓的條件及手續

房地產開發項目，一般是指已經批準立項，已取得完備的土地使用權證，并在土地上作了一定投資，完成了土地上的“三通一平”和勘探、設計等基礎工作，經過報建批準，取得施工許可證，已具備開工條件的建設工程項目項目。房地產開發項目轉讓，是指權利人將其擁有的建設工程項目出賣給受讓人，其轉受讓雙方就轉受讓該建設項目確立權利、義務關系的民事行為。在我國的房地產管理法及上海市房地產轉讓辦法中均無明確的房地產開發項目轉讓的規定，但根據 1998 年 7 月 20 日施行的《城市房地產開發經營管理條例》第二十條、第二十一條規定，“轉讓房地產開發項目，應當符合《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條、第三十九條規定的條件”，“轉讓房地產開發項目，轉讓人和受讓人應當自土地使用權變更登記手續辦理完畢之日起30 日內，持房地產開發項目轉讓合同到房地產開發主管部門備案。” 由上可見，房地產開發項目的轉讓實質上仍是土地使用權的轉讓，但又與土地使用權的直接轉讓有所不同，主要體現在轉讓范圍、轉讓價值及轉讓權利義務等方面，最主要的不同在于項目轉讓不僅轉讓了土地使用權，而且轉讓了與使用土地有關依各項政府批準文件所產生 的各種權益和相關義務。

綜合有關法律規定及最高人民法院的有關司法解釋，房地產開發項目的轉讓應具備以下條件：（1）轉受讓方應具備房地產開發經營資格（但受讓方受讓項目后并自用情形除外）；

（2）轉讓方已取得項目所在地塊的建設用地批準證書土地使用權證或房地產權證；（3）轉讓方持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（4）項目土地使用權為出讓取得的，房屋建設開發投資應達到百分之二十五以上。

而項目轉讓需要辦理的法律手續包括：（1）項目土地使 用權為劃撥取得，應辦理土地使用權出讓手續；（2）項目土地使用權的變更登記手續；（3）房地產開發項目轉睛的備案手續，具體由房地產開發主管部門辦理；（4）建設工程規劃許可證及建設工程施工許可證的更名手續，具體由規劃管理部門和建設管理部門負責辦理；（5）其他需要辦理更名或備案的手續，具體根據政府部門的要求。

第二篇：房地產開發項目轉讓協議書

房地產開發項目轉讓協議書

轉讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。

第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況

（一）土地使用權狀況

1.土地座落位置：_________________________________ 2.土地使用權面積：_______________________________ 3.已批準的容積率為：_____________________________ 4.已批準的建筑面積：_____________________________ 5.土地規劃用途：_________________________________ 6.土地使用期限：_________________________________ 7.土地現狀：_____________________________________

（二）項目開發權狀況

1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

2.甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證；

3.甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

（三）其他權利狀況

1.甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；

2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。

第二條本協議之轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。第三條轉讓價款之支付

（一）支付：

1.在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________％給甲方。

2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方；

3.在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。

4.在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____％給甲方。5.在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

（二）甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：共3頁，當前第1頁

（三）甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。2.在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。第五條稅費之負擔

在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方； 2 轉讓方（甲方）：_________________________ 受讓方（乙方）：_________________________ 甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。

第一條轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況

（一）土地使用權狀況 1.土地座落位置：_________________________________ 2.土地使用權面積：_______________________________ 3.已批準的容積率為：_____________________________ 4.已批準的建筑面積：_____________________________ 5.土地規劃用途：_________________________________ 6.土地使用期限：_________________________________ 7.土地現狀：_____________________________________

（二）項目開發權狀況

1.甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

2.甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證；

3.甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

（三）其他權利狀況

1.甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；

2.承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。第二條本協議之轉讓價格

1.甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；

2.上述轉讓價格包含甲方取得轉讓土地的使用權與項目開發權所已付和應付的一切款項、費用；

3.乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，不作為增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。第三條轉讓價款之支付

（一）支付：

1.在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________％給甲方。

2.在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方；

3.在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。

4.在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____％給甲方。5.在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

（二）甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：共3頁，當前第1頁

（三）甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。第四條資料的交付及土地使用權證的辦理

1.在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。2.在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。第五條稅費之負擔

在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。第六條土地使用權轉讓的法律狀況

1.甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方； 2.在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3.甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。第七條違約責任

（一）甲方的違約責任

1.在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。2.因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3.甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4.因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

（二）乙方的違約責任

1.在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；

2.乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。

3.出現上述情況造成本協議終止，乙方需將從甲方處取得的有關本項目的資料原件以及后續開發取得的文件資料無償移交回甲方。第八條保密

一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。第九條補充與變更

本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。共3頁，當前第2頁 第十條不可抗力

1.因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

2.本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。第十一條管轄法

本協議受中華人民共和國的法律管轄。第十二條爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：

（一）提交仲裁委員會仲裁；

（二）依法向人民法院提起訴訟。第十三條送達方式

甲方地址：_________________________________________________ 乙方地址：_________________________________________________ 任何一方的聯系方式發生變更，必須在變更后3個工作日內書面通知對方。否則以上述聯系地址、電話、傳真的發出的信件、傳真視為送達。第十四條其他

本協議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。

甲方（蓋章）：_______________乙方（蓋章）：_______________ 法定代表人（簽字）：_________法定代表人（簽字）：_________ _________年_______月_______日_________年_______月_______日 共3頁，當前第3頁

第三篇：房地產開發項目轉讓合同

房地產開發項目轉讓合同

轉讓方(簡稱甲方)：

地址：聯系電話：

法定代表人：

受讓方(簡稱乙方)：

地址：

法定代表人：

甲乙雙方就房地產開發項目達成如下協議：

1.甲方在××市(地塊編號：)擁有房地產開發項目（名稱：土地面積㎡；建筑面積㎡；現已完成工程行象進度為。現有償轉讓，轉讓方式為

(1)出售

(2)交換

2.乙方自愿從甲方受讓上述房地產開發項目的土地使用權及其房屋建設權。

3.甲乙雙方對上述房地產開發項目轉讓數量、面積核對無誤，同意上述房地產轉讓價格為人民幣，單價元／㎡，總金額為元。

付款方式為分次，第一次付款時間為年月日，付款額為元；第二次付款時間為年月日，付款額為元；第三次付款時間為年月日，付款額為元；并于年月日前全部交完。

4.甲方的責任

（1）向乙方提供本項目的土地、規劃、建設等批件（詳見附件1.項目批件明細表）。

（2）向乙方提供本項目的技術文件（詳見附件2.項目批件明細表）。

（3）于年月日向乙方辦理資料與場地移交。

5.乙方的責任

（1）依據甲方提供本項目的土地、規劃、建設等批件，按時向土地、規劃、建設部門辦理審批和備案手續，并自行承擔相關費用。

（2）于年月日會同甲方辦理資料與場地接收事宜。

（3）自本項目移交之日始，所發生的一切費用乙方自行承擔。

6.土地使用年期為年，自年月日起至年月日止。

7.乙方繼續履行原《土地使用權出讓合同》中載明的權利與義務的有關規定。

8.乙方從年開始，繳納土地使用費，在此以前的土地使用費全部由甲方負責。

9.房地產項目轉讓中所發生的稅費由負責繳納。

10．轉讓合同由雙方簽字蓋章，經市公證處公證，并到政府主管部門辦理變更登記手續后，經市房地產開發建設管理辦公室批準乙方正式取得土地、開發、建設經營權。

11.本合同正本一式份，甲乙雙方、房地產開發建設主管部門權、公證處各份。

轉讓方：(蓋章)受讓方：(蓋章)

法定代表人：法定代表人：

年月日

附件：（略）

第四篇：房地產開發項目轉讓協議

轉讓方（甲方）：_________________________

受讓方（乙方）：_________________________

甲方擁有位于_________市_________路占地面積為_________平方米的土地使用權。甲方擬將該土地使用權及與之相關的項目開發權轉讓給乙方。甲乙雙方經友好協商，現根據我國現行土地轉讓及開發的法律法規，結合本協議所指土地及其開發的實際情況，自愿達成如下協議，供共同遵照執行。

第一條 轉讓土地使用權及其項目開發權之狀況

（一）土地使用權狀況

1．土地座落位置：_________________________________

2．土地使用權面積：_______________________________

3．已批準的容積率為：_____________________________

4．已批準的建筑面積：_____________________________

5．土地規劃用途：_________________________________

6．土地使用期限：_________________________________

7．土地現狀：_____________________________________

（二）項目開發權狀況

1．甲方已領取了建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證；

2．甲方已經市政府批準在擬轉讓的地塊上取得單項開發權，并領取了單項開發資質證；

3．甲方已按土地規劃用途委托了設計并辦理了報建手續，繳納了報建所需費用。

（三）其他權利狀況

1．甲方確認本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權是其合法擁有，不存在抵押、查封、第三人主張權利等產權瑕疵；

2．承擔形成轉讓款的現狀所產生的債權債務及一切法律經濟責任，甲方確認為取得本協議所轉讓的土地使用權及項目開發權已支付了一切應付款項、費用，不存在債權、債務爭議（包括綠化費、拆遷安置補償等）。

第二條 本協議之轉讓價格

1．甲乙雙方確認本協議的轉讓價格以甲方已獲得批準的可建筑面積為計價面積，轉讓價每平方米人民幣______________元，計人民幣_________元；

3．乙方在受讓后獲準增加或減少建筑面積，與甲方無關，_____增加或減少乙方向甲方支付轉讓款的依據。

第三條 轉讓價款之支付

（一）支付：

1．在本協議生效之日起三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款_________％給甲方。

2．在甲方將涉及轉讓地塊的使用權和項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證，建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方；

3．在規劃國土部門根據甲乙雙方共同申請將涉及轉讓地塊的土地使用權和項目開發權辦理到乙方或其指定人名下后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_________％給甲方。

4．在乙方根據項目開發需要，將原規劃的辦公、商場功能報批為商住功能后三個工作日內，乙方應支付本協議轉讓價款的_____％給甲方。

5．在乙方獲準開工后三十天內，乙方應支付本協議余下轉讓價款給甲方。

（二）甲方收取本協議轉讓價款的開戶銀行為：_________帳號為：_________；甲方亦可書面通知乙方有關甲方收款或委托第三人收款的新的銀行及帳號：____________

（三）甲方收取乙方款項，應按規定開具發票予乙方或乙方指定的單位或個人。

第四條 資料的交付及土地使用權證的辦理

1．在本合同生效后十個工作日內，甲方應將涉及轉讓地塊的土地使用權及項目開發權資料，包括但不限于土地出讓合同書、紅線圖、建設用地批準書、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑設計要點、設計圖紙、單項開發權批文及資質證等原件資料給乙方。

2．在本協議生效后三十天內，甲乙雙方備齊有關資料共同向市規劃國土部門申請辦理本協議所指土地的使用權轉讓登記手續及項目開發權的更名過戶手續。

第五條 稅費之負擔

在本協議土地使用權轉讓和項目開發權更名過戶過程中，涉及到政府主管部門及政府部門指定的機構應收取的各種稅費，均由甲方承擔，如按規定應由甲乙雙方分擔的，亦由甲方以乙方名義支付，乙方應承擔的部分，已由乙方以轉讓價款方式體現在支付給甲方的價款中。

第六條 土地使用權轉讓的法律狀況

1．甲方轉讓本協議所涉及之土地使用權后，該土地使用權出讓合同及登記文件中載明的權利和義務隨之轉移給乙方；

2．在土地使用權的轉讓登記以前，有關該地塊產權瑕疵所引起的風險、責任，由甲方承擔；自房地產登記機關核準轉讓登記之日起，有關該地塊的風險和責任由乙方承擔。

3．甲方為取得該地塊的土地使用權及項目開發權所需支付的一切款項、費用（包括但不限于政府回填綠化費）、債務、責任，由甲方承擔，不因本協議的生效及轉讓登記手續的辦理而轉移。

第七條 違約責任

（一）甲方的違約責任

1．在本協議生效后，甲方單方面解除本協議，或拖延履行本協議應盡義務超過三十個工作日，視甲方構成根本性違約。甲方應雙倍返還乙方定金，退還已收乙方的轉讓款并按銀行同期貸款利率支付利息給乙方。

2．因甲方隱瞞事實真相，出現第三人對本協議所指的土地使用權及項目開發權出現權利或其他甲方的原因，致使本協議不能履行，視甲方單方違約，甲方按本條第1款規定向乙方承擔責任。

3．甲方遲延履行本協議的規定義務未達到根本性違約，應按乙方已付轉讓款每日萬分之二點一向乙方支付違約金。

4．因甲方原因，在轉讓給乙方的土地使用權及項目開發權設定或債務，影響乙方項目的開展，乙方有權將應付甲方的轉讓價款直接支付給主張權利的債權人，并追究甲方的違約責任。

（二）乙方的違約責任

1．在本協議生效后，乙方單方面解除本協議，應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失；

2．乙方遲延支付轉讓價款給甲方，應按遲延額每日萬分之_________支付違約金給甲方，逾期三十個工作日，甲方有權解除本協議，乙方應按本協議總價款的_________％賠償甲方的經濟損失。

第八條 保密

一方對因本次協議而獲知的另一方的商業機密負有保密義務，不得向有關其他第三方泄露，但中國現行法律、法規另有規定的或經另一方書面同意的除外。

第九條 補充與變更

本協議可根據各方意見進行書面修改或補充，由此形成的補充協議，與協議具有相同法律效力。

第十條 不可抗力

1．因不可抗力而使本合同無法開始履行或在履行過程中需要終止的，各方當事人均無須承擔違約責任。

2．本條款所稱不可抗力，系指不能預見，不能避免并不能克服的客觀情況及國家、省、市、主管部門有關法律、政策及規定的相應變化和調整。

第十一條 管轄法

本協議受中華人民共和國的法律管轄。

第十二條 爭議的解決

本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時，應通過友好協商的方式予以解決。協商不成的，選擇下列方式第____種方式進行解決：____________

（一）提交_____委員會_____；

（二）依法向人民法院提起訴訟。

第十三條 送達方式

甲方地址：_________________________________________________

乙方地址：_________________________________________________

第十四條 其他

本協議一式四份，雙方各執一份，另兩份用于辦理變更、轉讓手續之用。

甲方（蓋章）：_______________ 乙方（蓋章）：_______________

法定代表人（簽字）：_________ 法定代表人（簽字）：_________

_________年_______月_______日 _________年_______月_______日

第五篇：房地產開發項目相關手續流程圖

房地產開發項目相關手續流程圖

辦理計劃提供資料

1、〈建設用地規劃許可證〉及附件附圖

2、不低于設計投資額30%的資金證明

3、資質證書和營業執照

4、〈建設用地批準書〉

土地取得形式

土地取得初期階段規劃方案論證

發 改 委 計 劃 辦 理

（含用地條件）領取規劃用地許可證

通過招、拍、掛的形式

1、取得《建設用地批準書》

2、交清土地出讓金辦理《國有土地使用證》

規 劃 設 計 方 案

1、《建設用地規劃許可證》申請表；

4、1：500現狀地形圖；

5、在現狀地形圖上疊加繪制的修建性詳細規劃三份（規劃房案電子報批文檔）；

6、開發企業資質證書

1、城市基礎配套設施費

2、消防設施配套費

3、人防工程結建費

4、新型墻體基金

5、散裝水泥基金

6、污水處理費

7、建設工程綠化規劃審批書

1、天津市建委----繳納配套費手續

2、土地部門會簽----經濟適用住房用地函

3、房地局會簽----產權滅籍辦理

4、消防部門會簽----消防審批

5、人防辦會簽-----人防手續辦理

6、環保部門會簽------環保審批手續

7、綠化部門會簽------綠化審批

8、拆遷部門會簽------拆遷監察

9、開發辦會簽-------開發項目審查意見

1、規劃平面圖；

2、《建設用地規劃許可證》；

3、開發建設項目可行性報告承辦程序

1、現場核查；

2、收集經濟測算相關資料；

3、審查項發項目審查意見書》。

申請開工許可證提交資料

3、項目經理證書

4、《建設工程規劃許可證》

5、施工許可聯絡單

6、消防設計審查合格證書

7、人防設計審查合格證書

8、投資計劃

詳 細 規 劃 報 審

5、申請書、申請表

6、施工總平面圖及平立剖圖

規 劃 報 審

統 一 收 費 聯 絡 單 會 簽

取 得 建 設 計 劃規 劃 聯 絡 單 會 簽

管 網 綜 合 審 批單 體 方 案 審 批單 體 施 工 圖 審 批房地產開發項目審查

會簽流程

1、招投標管理

2、質監監督管理

3、勘察設計管理（防雷、墻改審批）

4、定額管理

5、行業管理

6、建設監理

會簽流程所需資料

1、建設投資計劃

2、報建單

3、監理合同

4、施工圖紙

5、施工組織設計

6、建設監理

《建 設 工程 規 劃 許 可 證》

開 工 許 可 證 會 簽開 工 許 可 證 會 簽 申 請

《建 設 工 程 施 工 許 可 證》

定 位 放 線

1、窗口報件

2、住宅處現場勘察

3、開發辦各處會簽

4、下發售前審查書

5、前置測量

定位放線通知書（測繪院）

定位驗線合格通知書（區規劃局）

辦理售前審查提供資料

1、發改委投資計劃；

2、建設工程規劃許可證；

3、國有土地使用證；

4、施工許可證；

5、房地產開發項目審查意見書；

6、經規劃局審批的規劃圖；

7、商品房預、銷售明細表

《商品房銷（預）售審查書》

商品房銷售許可證辦理流程

1、房地局資料審查

2、市場處現場勘察

3、處長審批

3、下發銷售許可證

《商品房（預）銷售許可證》

質量監督站單體驗收流程

1、現場達到竣工條件

2、質量監督手續齊全

3、施工單位施工資料檢查合格

4、組織設計院等相關單位現場驗收

5、各方代表在驗收報告簽字

6、出具質量監督報告

辦理銷售許可證提供資料

1、發改委投資計劃；

2、建設工程規劃許可證；

3、國有土地使用證；

4、施工許可證；

5、營業執照；

6、資質證明；

7、經規劃局批準的規劃圖；

8、售前審查書

9、面積、套數審查表。

辦理兩書提供資料

1、《商品房銷（預）售審查書》復印件

2、《商品房（預）銷售許可證》復印件

辦理建筑單體驗收提供資料

1、質量監督站單體驗收

2、防雷工程驗收

3、室內環境檢測

4、三表檢測

5、安防工程驗收

6、環保驗收辦理消防驗收提供資料

1、消防驗收申請表

2、建筑工程消防設施驗收申請表

3、消防工程質監驗收報告

4、消防圖紙審查件

建 筑 單 體 驗 收

消防驗收辦理流程

1、驗收申請

2、消防支隊初驗

3、消防支隊正式驗收

4、下發驗收合格通知書

消 防 工 程 驗 收

綠 化 驗 收

規劃驗收辦理流程

1、窗口申請

2、法規處現場勘察

建設檔案驗收辦理流程

1、監督站專業資料審查

2、檔案館資料審查

3、資料裝訂

4、出具檔案驗收合格移交單

規 劃 驗 收

辦理綠化驗收提供資料

1、建設工程規劃許可證及附件

2、建設工程規劃總平面圖

3、建設工程綠化規劃設計圖

辦理規劃驗收提供資料

1、規劃驗收申請表

2、規劃驗收綜合報告

3、法人授

8、電子報批文檔

辦理建設檔案驗收提供資料

1、甲方檔案資料

2、乙方檔案資料

3、監理檔案資料

辦理竣工備案提供資料

1、甲方各單項驗收資料

2、乙方技術資料

3、監理技術資料

4、竣工備案申請表

5、單體驗收報告

建 設 檔 案 館 備 案

竣工備案辦理流程

1、監督科專業資料審查

2、單體驗收報告

3、備案科資料審查

4、下發竣工備案證

建 設 工 程 竣 工 備 案

初始登記資料

1、產權登記申請書

2、土地使用證

3、建設工程規劃許可證（附件）

4、規劃平面位置圖

5、竣工驗收證明

6、規劃驗收合格通知書

7、房產測繪資料

8、個人法定身份證明或者法人資料證明

9、法律、法規規定的其他有關資料

房 產 產 權 初 始 登 記

總登記測量

1、按申報要求提供相關資料、圖紙

2、交費審定，到各區縣局直至各業主領取產權證