第一篇：房地產(chǎn)軟文該怎么寫

房地產(chǎn)軟文該怎么寫

在各行業(yè)營銷中，尤其是電子、醫(yī)藥和房地產(chǎn)等行業(yè)中，軟文的通篇累牘的運(yùn)用已變得司空見慣，在對企業(yè)或產(chǎn)品品牌的樹立亦起著重要作用，如何寫好軟文，亦成為頗受關(guān)注的話題。

何為“軟文”，顧名思議，是與硬廣相對而言的，硬廣更多地直接訴求產(chǎn)品信息，而軟文則妙在一個“軟”字，棉里藏針，收而不露地傳達(dá)信息點(diǎn)，求的是一種潤物細(xì)無聲的傳播效果，與硬廣巧妙搭配，軟硬兼施，成為營銷中有力的致勝武器。另一方面，軟廣告所具有的科普性、知識性、新聞性，使讀者愿意接受這些信息，從中獲取一定知識，讓讀者不知不覺地記住了該產(chǎn)品和品牌，讀者就不會產(chǎn)生一種抵抗心理，事實(shí)也證明，好的軟廣告可以發(fā)揮事半功倍、四兩撥千斤的作用。史玉柱憑借腦白金系列軟文迅速崛起；王石登上8848，為萬科節(jié)約了6000萬廣告費(fèi)；成功案例不勝枚舉。

雖然軟文的作用同樣為引導(dǎo)消費(fèi)觀念，促進(jìn)銷售，但由于各行業(yè)信息傳播途徑和產(chǎn)品特點(diǎn)不同，軟文的寫作手法也有迥異，對于房地產(chǎn)軟文，從軟文寫作的目的來看，軟文的作用與產(chǎn)品品牌營銷的步調(diào)一致，即品牌形象的樹立和和產(chǎn)品的促銷；而對于房地產(chǎn)軟文的寫作形式，亦與企業(yè)產(chǎn)品宣傳階段過程相協(xié)同。

縱觀房地產(chǎn)軟文，大約可分為新聞軟文和廣告軟文兩大類，兩者的交叉運(yùn)用，起到樹立品牌形象與促進(jìn)產(chǎn)品銷售的目的。

第一階段：樹立品牌形象

為項(xiàng)目亮相前的前期引導(dǎo)期，更多的是為產(chǎn)品的推出作鋪墊，所以其新聞性軟文占了主導(dǎo)。第一，新聞熱點(diǎn)：此階段為房地產(chǎn)項(xiàng)目亮相期，一個新生事物初露端倪，可稱其為一個新聞事件，這時，即可采用新聞播報等形式，對事件進(jìn)行報導(dǎo)，如開工、奠基等節(jié)點(diǎn)。引起客群的關(guān)注。

第二，新聞觀察：此階段可以新聞觀察、焦點(diǎn)訪談等形式，對目前房地產(chǎn)市場進(jìn)行掃描，報導(dǎo)區(qū)域價值及產(chǎn)品特性等，對項(xiàng)目價值點(diǎn)進(jìn)行宣傳。

第三，新聞炒作：無中生有炒作，對項(xiàng)目概念和意義等進(jìn)行深入挖掘，如代表一種文化現(xiàn)象，一種商業(yè)模式，引導(dǎo)一種居住趨勢潮流等。

第四，開新聞發(fā)布會，組織論壇等，進(jìn)行焦點(diǎn)訪談，對某一個問題、某一個點(diǎn)進(jìn)行聚焦，對

其來龍去脈、意義等進(jìn)行全方位的分析，并帶出一系列的話題：產(chǎn)業(yè)話題、市場話題甚至是文化話題、財經(jīng)話題等等。

第二階段：樹立產(chǎn)品形象

此階段為產(chǎn)品推出期，此時要宣傳的是產(chǎn)品理念、產(chǎn)品概念、主推產(chǎn)品價值點(diǎn)等，這時可拋開新聞的時效性，進(jìn)入產(chǎn)品價值實(shí)點(diǎn)的宣傳期，這時的軟文寫作即進(jìn)入廣告軟文寫作階段。其表現(xiàn)形式有

概念類：對項(xiàng)目所推崇的概念進(jìn)行密集宣傳，從而引起目標(biāo)客群的深切認(rèn)同。

專欄類：開辟專欄，進(jìn)行不間斷地與項(xiàng)目有關(guān)信息的傳播，理念類：對于市場上的一種居住或商業(yè)的模式的理念引導(dǎo)，觀點(diǎn)類：闡發(fā)一種觀點(diǎn)，一種對目標(biāo)客群極具誘惑力，賣點(diǎn)類：抓住項(xiàng)目重點(diǎn)要宣傳的賣點(diǎn)進(jìn)行放大，深挖，與同類競品相區(qū)隔的產(chǎn)品特征，從而引起項(xiàng)目認(rèn)同感。

第三階段：深化產(chǎn)品賣點(diǎn)

此階段通過前期價值浸透、理念闡述等，客群已對產(chǎn)品有了大概感知，開盤銷售時，大家已把眼光注目到了樓盤是否受歡迎，價格如何，什么人在買等細(xì)節(jié)信息，所以軟文所傳達(dá)的目的，更多地為客群增強(qiáng)購買信心。

其表現(xiàn)形式：

新聞類：宣傳項(xiàng)目開盤時間地點(diǎn)，開盤活動內(nèi)容，烘托開盤氣氛，具化項(xiàng)目價值點(diǎn)。跟蹤報導(dǎo)：挖掘熱銷背后的故事，對項(xiàng)目賣點(diǎn)再次深化。

焦點(diǎn)訪談：對購買客群進(jìn)行采訪，增強(qiáng)現(xiàn)場感，真實(shí)性，感同身受。

活動報導(dǎo)：進(jìn)行客戶聯(lián)誼活動，對活動現(xiàn)場進(jìn)行報導(dǎo)，給潛在客戶或準(zhǔn)客戶以歸屬感。

第四階段：強(qiáng)勢促進(jìn)銷售

此階段則著墨于對項(xiàng)目銷售態(tài)勢的極力渲染和烘托，根據(jù)銷售情況作相關(guān)新聞報導(dǎo)外，所宣傳重點(diǎn)則聚焦于銷售過程中所遭遇的問題。

如：

產(chǎn)品美文：極具渲染之能事，對所推產(chǎn)品進(jìn)行翔實(shí)描繪，使目標(biāo)客群產(chǎn)生購買欲求。收官之作：增強(qiáng)其緊迫感，制造錯過不再擁有的緊張氣氛。

促銷軟文：通過“攀比心理”、“影響力效應(yīng)”多種因素來促使你產(chǎn)生購買欲。等等。

部分房地產(chǎn)軟文類型，如下：

故事型：

維塔斯歌迷稱：最迷人的維塔斯不在舞臺上

金隅鳳麟洲：成就朝陽公園東板塊“新桃花源”

新聞型：

五一長假小戶型看房忙

美文型：

香灣主張，生活總是歷久彌香

科普型：

什么樣的社區(qū)更宜居

懸疑型：

一盆原生蘭200萬 為誰芬芳為誰艷？

學(xué)術(shù)型：

大成國際中心創(chuàng)造“財富品質(zhì)”對投資的決定意義

消息型：

金泰城-麗灣“將心比心麗灣工程全接觸”活動

情感型：

六旬老太買房心切，情難自禁淚灑售樓處

促銷型：

世茂奧臨花園收關(guān)典藏觀景樓座，預(yù)定火爆

合生橄欖季樓王開盤當(dāng)日熱銷1.05億

第二篇：房地產(chǎn)廣告軟文

東方花都軟文一

究竟是誰，熱了“后湖”

——完整生活主義

某某房地產(chǎn)專家說，武漢房地產(chǎn)的春天已經(jīng)悄然來臨。的確，3月的武漢，生機(jī)盎然，處處呈現(xiàn)出來一幅欣欣向榮的景象。武漢市近年花大力氣改善城市環(huán)境，頻拋大手筆，為房地產(chǎn)的進(jìn)一步發(fā)展，創(chuàng)造了良好的平臺。各大開發(fā)商爭相克隆海內(nèi)外最先進(jìn)的產(chǎn)品概念，一時間，武漢樓市處處開花，百家爭鳴。先是綠色住宅和生態(tài)住宅異軍突起，反映出廣大武漢市民對環(huán)保和大自然的關(guān)注和熱愛。緊接而來的是智能住宅、聯(lián)排別墅（TOWNHOUSE）、親水住宅、中央住宅區(qū)、（CLD）、中央商務(wù)區(qū)（CBD）、CTD（中央信息區(qū)）等各類專業(yè)術(shù)語鋪天蓋地，武漢樓市真的熱起來了。

就片區(qū)發(fā)展而言，武昌洪山區(qū)“光谷”一帶、漢陽屯口武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、武昌徐東地區(qū)（CLD）等區(qū)域已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱點(diǎn)地區(qū)，漢口王家墩機(jī)場片、后湖片、金銀湖片、漢口站片、東湖高新開發(fā)區(qū)片、武青三干道片、南湖片和四新農(nóng)場片等也得到迅速發(fā)展。這一掘地浪潮中，后湖片區(qū)閃現(xiàn)出獨(dú)特的魅力。后湖位于漢口東部，生態(tài)專家稱之為“武漢主城生態(tài)走廊帶”的地方，屬于未來城市規(guī)劃中漢口三個綜合組團(tuán)之一。漢口地區(qū)包括江北核心區(qū)，二七、三陽、新華、寶豐4個中心片區(qū)，古田、常青、后湖3個綜合組團(tuán)。規(guī)劃常住總?cè)丝?70萬，其中核心區(qū)15萬，中心片區(qū)58萬，綜合組團(tuán)97萬，并確立了21世紀(jì)以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的發(fā)展方向。

可以說，不久的將來，后湖片區(qū)是個全新的，高度現(xiàn)代化的特大型人文生活圈。

后湖熱了，風(fēng)頭勁起

去年以前，后湖還是一個被武漢樓市遺忘的角落。在印象中，它就象是一片“蠻荒之地”，無人問津。當(dāng)后湖先后推出東方恒星園、竹葉苑、佳海華苑、后湖生態(tài)花園、世紀(jì)家園等一批住宅樓盤，片區(qū)逐漸受到樓市關(guān)注。該片區(qū)最值得注意的亮點(diǎn)應(yīng)該是武漢新地置業(yè)有限公司細(xì)心琢磨，精心打造的東方恒星園（一期）。自2000年底項(xiàng)目破土動工到2001年6月，不到一年的時間里，恒星園人為新生的后湖創(chuàng)造了一道亮麗的風(fēng)景線。燦爛的陽光生活在東方恒星園（一期）演繹得無比精彩，完全生活感受的建筑，體現(xiàn)了建筑人性化的極致，回廊、假山、噴泉、盆景、花草、個性化的物管服務(wù)，一切的一切令人感動生活的真姿彩！稀缺資源永遠(yuǎn)有強(qiáng)大吸引力，東方恒星園（一期）開盤即異常火爆。價廉物美的陽光房子本應(yīng)該吸引部分中等收入的漢口人，但事實(shí)卻是一大批高收入者成為業(yè)主，更驚奇地是相當(dāng)部分業(yè)主本身就是從事房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)和設(shè)計(jì)的行業(yè)專家，他們的消費(fèi)行為是武漢乃至全國地產(chǎn)界都罕見的“行業(yè)自銷”現(xiàn)象。

東方恒星園整體項(xiàng)目占地1200畝，分5期開發(fā)，可謂武漢地產(chǎn)界超級航空母艦。東方恒星園（一期）秉承人性和個性的完美統(tǒng)一，“熱”出一個奇跡，相信這列后湖地產(chǎn)品牌的火車頭將不斷創(chuàng)造后湖樓市新的驚喜。

巨無霸的又一姊妹精品——新地.東方花都

國內(nèi)外權(quán)威調(diào)查表明，建筑容積率和小區(qū)綠化率是衡量樓盤環(huán)境優(yōu)劣的重要指標(biāo)，密度低，說明單位面積住戶少，即人均綠化面積大。東方恒星園（二期）——新地.東方花都，一個厚積薄發(fā)的精品住宅，占地面積近10萬平方米，建筑面積14萬平方米，容積率低至1.45，綠化率36%，建筑覆蓋率23.8%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一些發(fā)達(dá)國家居民的居住標(biāo)準(zhǔn)。是武漢綠肺中心的大型低密度生態(tài)社區(qū)。

新地.東方花都建筑主題現(xiàn)代荷蘭風(fēng)格派，一梯二戶，所有戶型均座北朝南，樓間距20——58米，創(chuàng)造戶戶采光通風(fēng)新概念。觀景陽臺增多、增大，樓體外立面造型更加活潑、現(xiàn)代。7層頂部有兼景觀功能的照明燈塔，極具現(xiàn)代氣息。主景觀區(qū)建筑底層架空，層高3米，無限擴(kuò)大視野的通透，盡情享受美好景致。客廳均為落地玻璃門，門外有600寬的種植區(qū)，增加綠化空間，賦予健康人生。特邀法國名設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)寬20米的景觀大道，異國風(fēng)情伴隨您的每個傍晚和清晨。

區(qū)內(nèi)配套完善，會所、假日廣場、特色商業(yè)街、菜市場、讓您足不出戶的輕松生活。提供免費(fèi)住戶專車服務(wù)。物業(yè)管理由保安、保潔頗受好評的武漢新地牧業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)，小區(qū)采用封閉式管理模式，具有智能化電視監(jiān)控保安管理系統(tǒng)。個性化服務(wù)包括：打掃清潔、水電維修、送餐、衣服洗燙、專業(yè)健康護(hù)理服務(wù)、代訂文娛節(jié)目門票、安排各項(xiàng)體育戶外活動，提供鐘點(diǎn)工服務(wù)，讓生活更安逸。子女可就讀七一技術(shù)中學(xué)、新地光華小學(xué)等名校，未來黃浦高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)的新地東方花都，周邊人文氣息濃郁，高新產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，產(chǎn)值和效益俱佳且前景廣闊。

新地.東方花都的完整生活主義

一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新地東方花都各項(xiàng)指標(biāo)完全符合現(xiàn)代高質(zhì)素生活的基本要素，真正實(shí)現(xiàn)了住宅的完美境界——完整生活主義。

首先，新地東方花都處于城市與郊區(qū)之間（僅離花橋轉(zhuǎn)盤500米），集都市資源和郊區(qū)野趣于一身，使生活完整而豐富；

其二，在都市一天的辛勞，會到新地東方花都，即回歸到人類最理想的生活狀態(tài)，繁雜與安逸生活方式得到完整的轉(zhuǎn)換；

第三，由于后湖片區(qū)尚處發(fā)展階段，樓價相對較低，可以節(jié)約更多的錢用于其他事情，享受更完整的生活；

第四，一生的打拼，事業(yè)穩(wěn)定發(fā)展，需要享受高品質(zhì)的生活，讓事業(yè)和生活在新地東方花都得以完整的平衡。

完整生活主義，來自于人們內(nèi)心的渴望，是“熱”的真正動力，展望2002年武漢樓市，新地東方花都有望成為引領(lǐng)武漢住宅的“超級明星”。

第三篇：房地產(chǎn)策劃師軟文2

國家職業(yè)資格《房地產(chǎn)策劃師》

一、職業(yè)概況

房地產(chǎn)策劃師職業(yè)的確立，不僅可以培養(yǎng)大批專業(yè)人才，解決房地產(chǎn)行業(yè)對人才的迫切需求；而且可以擴(kuò)大社會就業(yè)途徑，保證房地產(chǎn)行業(yè)的健康、持續(xù)、高速發(fā)展，對加快推進(jìn)社會主義現(xiàn)代化具有十分重要的意義。隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，一支全新的房地產(chǎn)策劃隊(duì)伍正在產(chǎn)生并迅速成長，預(yù)計(jì)5年后，我國將會有幾十萬乃至上百萬人員走上從事房地產(chǎn)策劃師的崗位。

二、“房地產(chǎn)策劃師”證書的權(quán)威性

房地產(chǎn)策劃師是中華人民共和國人力資源和社會保障部頒布的國家職業(yè)之一。“房地產(chǎn)策劃師”國家職業(yè)資格證書是表明持證者具有從事房地產(chǎn)職業(yè)所必備的學(xué)識和技能的證明。它是求職、任職、晉級的權(quán)威憑證，是用人單位招聘、錄用勞動者的主要依據(jù)，也是境外就業(yè)、對外勞務(wù)合作人員辦理技能水平公正的有效證件，全國通用。

三、《房地產(chǎn)策劃師》課程設(shè)置

房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格考試認(rèn)證根據(jù)培訓(xùn)內(nèi)容的類別及相互關(guān)聯(lián)程度，組合成理論知識學(xué)習(xí)與操作技能訓(xùn)練一體化的五個考試考核模塊（①房地產(chǎn)項(xiàng)目市場調(diào)查研究 ②房地產(chǎn)項(xiàng)目定位 ③房地產(chǎn)項(xiàng)目投資策劃 ④房地產(chǎn)項(xiàng)目整合營銷策劃 ⑤房地產(chǎn)項(xiàng)目售后服務(wù)和物業(yè)管理）。

課程的設(shè)置是以理論與實(shí)戰(zhàn)相結(jié)合為出發(fā)點(diǎn)，邀請國家建設(shè)部門權(quán)威專家、房地產(chǎn)業(yè)資深人士與實(shí)力派經(jīng)營管理人或策劃人以實(shí)際案例進(jìn)行深入講解。提供最有實(shí)用價值的策劃實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)和管理方法，全面提升策劃素質(zhì)和策劃水平。

四、考試級別（申報資格)

本職業(yè)共設(shè)四個等級，分別為：房地產(chǎn)策劃員（國家職業(yè)資格四級）、助理房地產(chǎn)策劃師（國家職業(yè)資格三級）、房地產(chǎn)策劃師（國家職業(yè)資格二級）、高級房地產(chǎn)策劃師（國家職業(yè)資格一級）。

五、培訓(xùn)目標(biāo)

1、為房地產(chǎn)業(yè)輸送專業(yè)的房地產(chǎn)營銷策劃人才，解決房地產(chǎn)領(lǐng)域的實(shí)際人才需要，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康良性發(fā)展，為進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)秩序奠定基礎(chǔ)。

2、通過專業(yè)理論知識學(xué)習(xí)和操作技能訓(xùn)練，使學(xué)員掌握房地產(chǎn)策劃基礎(chǔ)知識、了解房地產(chǎn)運(yùn)作的基本形式，熟練房地產(chǎn)策劃的工作流程，熟悉綜合分析技術(shù)和主要房地產(chǎn)策劃方法，具備房地產(chǎn)策劃師職業(yè)資格應(yīng)具備的獨(dú)立工作能力。

3、規(guī)范和引導(dǎo)房地產(chǎn)策劃師國家職業(yè)資格認(rèn)證培訓(xùn)工作，樹立房地產(chǎn)策劃培訓(xùn)的嚴(yán)肅性和權(quán)威性，培養(yǎng)高水平、高素質(zhì)的房地產(chǎn)策劃人員隊(duì)伍。

六、頒發(fā)證書

考試合格者將頒發(fā)中華人民共和國職業(yè)資格等級證書----“房地產(chǎn)策劃師”職業(yè)資格

江蘇地區(qū)報名電話：400-012-9188

第四篇：房地產(chǎn)軟文寫法總結(jié)

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房地產(chǎn)軟文寫法總結(jié)

任何事物都有規(guī)律可循，地產(chǎn)軟文亦是如此，總結(jié)出、并把握好事物的規(guī)律后，我們運(yùn)用起來就會如魚得水，事半功倍了，最近比較簡單的總結(jié)出了地產(chǎn)軟文的寫作方式方法，希望對自己和大家都能有所幫助。

當(dāng)然，方法論調(diào)也不是一成不變的，遇到具體問題還要具體分析，因時、因事制宜才好！

一、地產(chǎn)軟文的三種境界

1、垃圾廣告

此類軟文在報紙上經(jīng)常看得到。它的特點(diǎn)是：一般都在報紙的廣告專版，很少有圖片，有的還加了邊框，其內(nèi)容從頭至尾都是王婆賣瓜似的吹噓項(xiàng)目，諸如地段如何好、景觀如何美、物業(yè)服務(wù)如何周到等等；

標(biāo)題大都缺乏創(chuàng)意，地址、聯(lián)系人、電話都明顯地標(biāo)注在文后，像是生怕別人聯(lián)系不到似的。

這類軟文幾乎全是付費(fèi)的，因?yàn)閷τ趫蠹垇碇v，這些版面是當(dāng)作廣告版面銷售的。真正看報紙內(nèi)容的讀者一般連看都不看一眼就翻頁了。因而它的傳播效果極差。企業(yè)為這種軟文花了大量的廣告費(fèi)用，卻得不到良好的效果，實(shí)在是可惜。

評論：很顯然，這類軟文是境界最差的。但是大多數(shù)項(xiàng)目宣傳卻停留在這個階段。我們要在觀念上搞清楚軟文與平面廣告的不同。軟文完全以文字表現(xiàn)，它通過讀者逐字閱讀來傳遞內(nèi)容，所以，軟文有沒有效果，首先是看它能不能吸引讀者的閱讀興趣。而平面廣告則不同。一個具有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，一幅極富沖擊力的圖片，或者是幾句富有詩意的短句，都有可能給人以無法抗拒的感染力。因此，軟文的制作必須充分注意到這些差異，要揚(yáng)長避短，決不能將軟文當(dāng)做廣告的方式來處理。往上推軟文城 www.tmdps.cn

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2、正面報道

此類軟文屬中等境界。它們常常出現(xiàn)在報紙的正文版面，特點(diǎn)是文章篇幅不大，屬于新聞報道式的（如開盤報道、樣板間開放報道等）。當(dāng)然，其內(nèi)容是以媒體的視角來報道企業(yè)，在字里行間或含蓄或直白地把項(xiàng)目贊揚(yáng)一番。從而為項(xiàng)目進(jìn)行“客觀”的宣傳。因?yàn)樗鼈兪切侣勑问剑赃@種軟文還是有些閱讀率的。不過，隨著“有償新聞”的泛濫，讀者的眼睛也越來越亮，對于一些明顯帶有傾向性的報道，他們也是心知肚明，這遲早要影響到文章的閱讀率。

評論：此類軟文需要注意的是：一要注意編輯、記者將報道寫得過于平淡，甚至有些負(fù)面味道（后者可能是公關(guān)未做好）；二要防止他們不負(fù)責(zé)任，把企業(yè)給的宣傳資料不加改動就照發(fā)，要把稿件的調(diào)子定在不是明顯吹噓的感覺上。你覺得別人應(yīng)該“拿人錢財替人干活，一切都給你做好？非也非也。他們到時候都很忙，沒有心思逐字逐句符合你的意思，況且這種稿件對他們來說簡直和垃圾沒什么兩樣，很多稿子給你寫出來都不愿署真名。

3、“三贏”軟文

軟文的最高境界是：不管你怎么看都很難確定它是不是軟文。它是“三贏”的，即讀者、媒體、項(xiàng)目三方都獲益。這類軟文說起來較為復(fù)雜，從某種意義上說，這種軟文已經(jīng)不是普通意義上的“軟文”了，而是媒體自發(fā)地發(fā)表出的代表其“公正性”的文字。它一般分為兩類，一類是企業(yè)無需付費(fèi)，文章中的內(nèi)容是企業(yè)提供的非常有價值的東西；另一類則是媒體付費(fèi)采寫的關(guān)于某企業(yè)正面或中性的報道。

評論：總的來說，這種軟文的特點(diǎn)是：媒體產(chǎn)出了有價值的文章，讀者獲得了有益的信息，項(xiàng)目經(jīng)媒體報道提升了知名度和美譽(yù)度。這種“三贏”的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是所有文案人員夢寐以求的。

三種境界的軟文一經(jīng)列出，高下立判。但是，怎樣達(dá)到“三贏”的境界呢？這里有一個往上推軟文城 www.tmdps.cn

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經(jīng)驗(yàn)與悟性的問題。

經(jīng)驗(yàn)，就是要對媒體的運(yùn)作了如指掌。因?yàn)檐浳倪@種傳播載體是企業(yè)與媒體互動的結(jié)果，所以要創(chuàng)作出好的軟文，就要求具體編寫人員必須充分了解媒體的運(yùn)作特點(diǎn)，要對新聞傳播規(guī)律有一定的理解，并對新聞事件有很強(qiáng)的意識。

悟性，則全在你用心不用心，能否如癡如醉地去鉆研，達(dá)到忘我境地。當(dāng)然，這并不是說沒有方法、技巧可循。

第五篇：房地產(chǎn)軟文寫作總結(jié)

任何事物都有規(guī)律可循，地產(chǎn)軟文亦是如此，總結(jié)出、并把握好事物的規(guī)律后，我們運(yùn)用起來就會如魚得水，事半功倍了，最近比較簡單的總結(jié)出了地產(chǎn)軟文的寫作方式方法，希望對自己和大家都能有所幫助。

當(dāng)然，方法論調(diào)也不是一成不變的，遇到具體問題還要具體分析，因時、因事制宜才好！

一、地產(chǎn)軟文的三種境界

1、垃圾廣告

此類軟文在報紙上經(jīng)常看得到。它的特點(diǎn)是：一般都在報紙的廣告專版，很少有圖片，有的還加了邊框，其內(nèi)容從頭至尾都是王婆賣瓜似的吹噓項(xiàng)目，諸如地段如何好、景觀如何美、物業(yè)服務(wù)如何周到等等；

標(biāo)題大都缺乏創(chuàng)意，地址、聯(lián)系人、電話都明顯地標(biāo)注在文后，像是生怕別人聯(lián)系不到似的。這類軟文幾乎全是付費(fèi)的，因?yàn)閷τ趫蠹垇碇v，這些版面是當(dāng)作廣告版面銷售的。真正看報紙內(nèi)容的讀者一般連看都不看一眼就翻頁了。因而它的傳播效果極差。企業(yè)為這種軟文花了大量的廣告費(fèi)用，卻得不到良好的效果，實(shí)在是可惜。

評論：很顯然，這類軟文是境界最差的。但是大多數(shù)項(xiàng)目宣傳卻停留在這個階段。我們要在觀念上搞清楚軟文與平面廣告的不同。軟文完全以文字表現(xiàn)，它通過讀者逐字閱讀來傳遞內(nèi)容，所以，軟文有沒有效果，首先是看它能不能吸引讀者的閱讀興趣。而平面廣告則不同。一個具有創(chuàng)意的設(shè)計(jì)，一幅極富沖擊力的圖片，或者是幾句富有詩意的短句，都有可能給人以無法抗拒的感染力。因此，軟文的制作必須充分注意到這些差異，要揚(yáng)長避短，決不能將軟文當(dāng)做廣告的方式來處理。

2、正面報道

此類軟文屬中等境界。它們常常出現(xiàn)在報紙的正文版面，特點(diǎn)是文章篇幅不大，屬于新聞報道式的（如開盤報道、樣板間開放報道等）。當(dāng)然，其內(nèi)容是以媒體的視角來報道企業(yè)，在字里行間或含蓄或直白地把項(xiàng)目贊揚(yáng)一番。從而為項(xiàng)目進(jìn)行“客觀”的宣傳。因?yàn)樗鼈兪切侣勑问剑赃@種軟文還是有些閱讀率的。不過，隨著“有償新聞”的泛濫，讀者的眼睛也越來越亮，對于一些明顯帶有傾向性的報道，他們也是心知肚明，這遲早要影響到文章的閱讀率。

評論：此類軟文需要注意的是：一要注意編輯、記者將報道寫得過于平淡，甚至有些負(fù)面味道（后者可能是公關(guān)未做好）；二要防止他們不負(fù)責(zé)任，把企業(yè)給的宣傳資料不加改動就照發(fā)，要把稿件的調(diào)子定在不是明顯吹噓的感覺上。你覺得別人應(yīng)該“拿人錢財替人消災(zāi)”，一切都給你做好？非也非也。他們到時候都很忙，沒有心思逐字逐句符合你的意思，況且這種稿件對他們來說簡直和垃圾沒什么兩樣，很多稿子給你寫出來都不愿署真名。

3、“三贏”軟文

軟文的最高境界是：不管你怎么看都很難確定它是不是軟文。它是“三贏”的，即讀者、媒體、項(xiàng)目三方都獲益。這類軟文說起來較為復(fù)雜，從某種意義上說，這種軟文已經(jīng)不是普通意義上的“軟文”了，而是媒體自發(fā)地發(fā)表出的代表其“公正性”的文字。它一般分為兩類，一類是企業(yè)無需付費(fèi)，文章中的內(nèi)容是企業(yè)提供的非常有價值的東西；另一類則是媒體付費(fèi)采寫的關(guān)于某企業(yè)正面或中性的報道。評論：總的來說，這種軟文的特點(diǎn)是：媒體產(chǎn)出了有價值的文章，讀者獲得了有益的信息，項(xiàng)目經(jīng)媒體報道提升了知名度和美譽(yù)度。這種“三贏”的結(jié)果應(yīng)當(dāng)是所有文案人員夢寐以求的。

三種境界的軟文一經(jīng)列出，高下立判。但是，怎樣達(dá)到“三贏”的境界呢？這里有一個經(jīng)驗(yàn)與悟性的問題。

經(jīng)驗(yàn)，就是要對媒體的運(yùn)作了如指掌。因?yàn)檐浳倪@種傳播載體是企業(yè)與媒體互動的結(jié)果，所以要創(chuàng)作出好的軟文，就要求具體編寫人員必須充分了解媒體的運(yùn)作特點(diǎn)，要對新聞傳播規(guī)律有一定的理解，并對新聞事件有很強(qiáng)的意識。

悟性，則全在你用心不用心，能否如癡如醉地去鉆研，達(dá)到忘我境地。當(dāng)然，這并不是說沒有方法、技巧可循。

二、建立軟文標(biāo)準(zhǔn)件

地產(chǎn)軟文寫作的初級階段，就像手工作坊，來一個訂單，做一件產(chǎn)品，但是經(jīng)過一段時間之后，項(xiàng)目接觸的媒體多了，積累的報道也不少了，這時就應(yīng)該走向“規(guī)模化”、“產(chǎn)業(yè)化”。建立軟文的標(biāo)準(zhǔn)件是一個聰明的辦法。

軟文的標(biāo)準(zhǔn)件就是把項(xiàng)目給外界說的話統(tǒng)一起來，避免重復(fù)性的工作，也避免了項(xiàng)目對外口徑不一致的現(xiàn)象。標(biāo)準(zhǔn)件必須非常謹(jǐn)慎、細(xì)心地編撰，因?yàn)樗碇?xiàng)目對外的正式發(fā)言。標(biāo)準(zhǔn)件一旦出臺，就要馬上在公司宣傳、散發(fā)，最好讓員工統(tǒng)一學(xué)習(xí)，這樣就可以在不同場合保持統(tǒng)一口徑。

有的項(xiàng)目有標(biāo)準(zhǔn)件，但僅僅是幾篇介紹開發(fā)公司和項(xiàng)目的文章，由于在各種報刊上都用，結(jié)果讓人看都看煩了。我們有一種“模塊化”的標(biāo)準(zhǔn)件制作法，通過對各模塊的組合搭配，寫出的軟文不但口徑統(tǒng)一，而且千變?nèi)f化。

具體做法是，在公司數(shù)據(jù)庫建立一個專門的文件夾，其中包括以下幾個模塊（可以視情況增加其他模塊）：

1、開發(fā)公司歷史：列出開發(fā)商自成立以來發(fā)生的較大的、有新聞價值的事件、具有里程碑意義的階段，通過內(nèi)部采訪，了解開發(fā)商從創(chuàng)立前到現(xiàn)在的整個歷程、故事，比如曾經(jīng)遇到何種困難，是如何克服的；何種機(jī)會，又是如何抓住的等等。

2、開發(fā)公司規(guī)模：包括經(jīng)營規(guī)模、人員規(guī)模、成員企業(yè)以及營銷網(wǎng)絡(luò)等代表開發(fā)商發(fā)展?fàn)顩r的信息。

3、項(xiàng)目基本情況：項(xiàng)目的基本情況介紹，突出產(chǎn)品的概念定位及功能特性，并統(tǒng)一口徑。

4、項(xiàng)目認(rèn)證、榮譽(yù)和市場地位：包括項(xiàng)目的市場影響力、各種認(rèn)證和排名等。這一塊通常需要及時加入新的內(nèi)容。

5、項(xiàng)目規(guī)劃：包括開發(fā)公司制定的對于項(xiàng)目持續(xù)開發(fā)的情況，包括目標(biāo)、戰(zhàn)略發(fā)展方向、計(jì)劃等。

7、重點(diǎn)人物：包括公司的董事長、總經(jīng)理，還有其他一些在項(xiàng)目發(fā)展中舉足輕重的人。介紹他們的觀點(diǎn)、故事、軼事以及一些簡短的語言花絮。這類模塊必須注重積累，并不斷充實(shí)內(nèi)容，對媒體曾經(jīng)對他們的報道加以整合。

8、圖片、影片庫：例如項(xiàng)目標(biāo)志性建筑、辦公場景、重要事件場面、項(xiàng)目包裝、廣告圖片以及重要人物照片。等等

需要強(qiáng)調(diào)的是，標(biāo)準(zhǔn)件自始至終要按照“尋找新聞點(diǎn)”的思路編寫，要“換位思考”，充分考慮媒體和讀者的視角，切忌王婆賣瓜，切忌糾纏于產(chǎn)品功能細(xì)節(jié)而忽視真正具有新聞價值的東西。那么，究竟什么時候運(yùn)用這些模塊，怎樣排列組合呢？有兩點(diǎn)需要注意：

一是要把握時機(jī)。要在時間方面找到一個由頭。例如新項(xiàng)目上市、獲得獎項(xiàng)、大項(xiàng)目的中標(biāo)、與其他企業(yè)建立合作關(guān)系、本行業(yè)突發(fā)事件以及企業(yè)訴訟等等。

二是要有針對性。不同報刊有自己的背景和特色，而不同版面內(nèi)容側(cè)重點(diǎn)不同，這樣，最終軟文的風(fēng)格也一定不同。不過，由于需要的資料都來源于軟文標(biāo)準(zhǔn)件，它們的基本內(nèi)容是一致的。

三、宏觀把握地產(chǎn)軟文

軟文寫作是一門科學(xué)，科學(xué)后面總是有規(guī)律可循的。

首先是標(biāo)題，軟文的標(biāo)題分為主標(biāo)和副標(biāo)兩個部分。主標(biāo)的要求一下就要抓住眼球，要驚世駭俗，不能平庸無奇。象“8000萬人骨里插刀”這樣的標(biāo)題絕對是軟文的圣品。副標(biāo)要求說明能問題，概括性要強(qiáng)，要把很長的文章分成幾個組成部分，以便使閱讀性增強(qiáng)。

軟文的核心內(nèi)容還是一個銷售主張“USP”，也就是一定要有一個核心的賣點(diǎn)，一個足以產(chǎn)生銷售的刻骨銘心的理由，或者“以理服人”或者“以情動人”，最終的目的是“銷售達(dá)成”。千萬忌諱“論文式軟文”（理性太強(qiáng)，沒有吸引力）和“無病呻吟”（缺乏趣味和銷售力）。

軟文寫作有一個中心——感受（或者稱體驗(yàn)）為中心；兩個基本點(diǎn)——制造需求和引導(dǎo)消費(fèi)。所謂感受為中心，以保健市場為例，要突出消費(fèi)者切身的感受，患病的感受、治療的感受、使用產(chǎn)品的感受等（從聽覺、視覺、觸覺各方面入手），一定要寫出顧客的“切膚之痛”，要通過感受使你的目標(biāo)人群走進(jìn)你設(shè)定的思維圈。反之，離開了感受，你的思維再嚴(yán)謹(jǐn)、你的感情再真實(shí)，也很難使顧客的需求變的迫切。制造需求和引導(dǎo)消費(fèi)是軟文的目的和宗旨，也是軟文寫作的細(xì)節(jié)把握，如何把感受變成消費(fèi)的理由、把弱需求變成強(qiáng)需求，就要從軟文的內(nèi)容、版式、思想和色彩各方面著手，使之成為經(jīng)的起推敲嚴(yán)密的思想系統(tǒng)。

四、微觀把握地產(chǎn)軟文

軟文有軟文的一套，寫地產(chǎn)軟文一定要注意這么幾點(diǎn)：

1、軟文相對硬廣告的主要特征之一，就在于它可以給人可信度比較高的感官。因此樓書上可以風(fēng)花雪月，但軟文一定要顯得實(shí)在，盡量不要陽春白雪。

2、可以把自己當(dāng)作記者、當(dāng)作購房者，但要少把自己當(dāng)作賣房的，也就是說要換位思考。想想自己買房注重、疑慮的是什么？

3、內(nèi)容可以平一點(diǎn)，但是小標(biāo)題卻要玄一點(diǎn)，這才能吸引人看下去。同時，在大標(biāo)題及小標(biāo)題上盡量不要突出案名信息。因?yàn)椋@樣做廣告味太濃，容易讓讀者產(chǎn)生抗拒意識。另外，要對概念區(qū)別對待，不要一味將標(biāo)題向概念上靠。否則的話，將會犧牲標(biāo)題及整篇軟文的營銷力。

4、盡量多分段落，讓讀者通過最先進(jìn)入眼簾的標(biāo)題找到他們感興趣的東西，深入了解下去。

5、軟文不要羅嗦，少在大家都知道的公共信息上潑大多筆墨，要盡量精簡，突出自己要講的核心的東西。自己想想，在同一份報紙上，甚至是同一個版面上，面對多個都可能滿足我們需求的樓盤的軟文，我們是否會將又臭又長的“老太婆裹腳”類文章拋到一邊？當(dāng)然，有事件噱頭的軟文可稍長處理。

6、平常多看看報紙，瞧瞧人家的地產(chǎn)軟文是怎么寫的。

7、對于媒體進(jìn)行詳細(xì)地分析，又針對性地進(jìn)行寫作。

五、地產(chǎn)軟文的幾種寫作方式

一、懸念式：也可以叫設(shè)問式。核心是提出一個問題，然后圍繞這個問題自問自答。例如“真的可以賺的盆滿缽滿么？”、“什么才是品質(zhì)住宅？”等，通過設(shè)問引起話題和關(guān)注使這種方式的優(yōu)勢。但是必須掌握火候，首先提出的問題要有吸引力，答案要符合常識，不能作繭自縛漏洞百出。

二、故事式：通過講一個完整的故事帶出產(chǎn)品，使產(chǎn)品的“光環(huán)效應(yīng)”和“神秘性”給消費(fèi)者心理造成強(qiáng)暗示，使銷售成為必然。例如“1.2億買不走的秘方”、“神奇的植物胰島素”、“印第安人的秘密”等。講故事不是目的，故事背后的產(chǎn)品線索是文章的關(guān)鍵。聽故事是人類最古老的知識接受方式，所以故事的知識性、趣味性、合理性是軟文成功的關(guān)鍵。

三、情感式：情感一直是廣告的一個重要媒介，軟文的情感表達(dá)由于信息傳達(dá)量大、針對性強(qiáng)，當(dāng)然更可以叫人心靈相通。“老公，煙戒不了，洗洗肺吧”、“女人，你的名字是天使”、“寫給那些戰(zhàn)?痘'的青春”等，情感最大的特色就是容易打動人，容易走進(jìn)消費(fèi)者的內(nèi)心，所以“情感營銷”一直是營銷百試不爽的靈丹妙藥。

四、恐嚇式：恐嚇式軟文屬于反情感式訴求，情感訴說美好，恐嚇直擊軟肋——“高血脂，癱瘓的前兆！”、“天啊，骨質(zhì)增生害死人！”、“洗血洗出一桶油”。實(shí)際上恐嚇形成的效果要比贊美和愛更具備記憶力，但是也往往會遭人詬病，所以一定要把握度，不要過火。

五、促銷式：促銷式軟文常常跟進(jìn)在上述幾種軟文見效時——“北京人搶購***”、“***，在香港賣瘋了”、“一天斷貨三次，西單某廠家告急”......這樣的軟文或者是直接配合促銷使用，或者就是使用“買托”造成產(chǎn)品的供不應(yīng)求，通過“攀比心理”、“影響力效應(yīng)”多種因素來促使你產(chǎn)生購買欲。