第一篇：蘇州-關于二手房交易資金托管后職工辦理住房公積金貸款有關事項的通知

關于二手房交易資金托管后職工辦理住房公積金貸款

有關事項的通知

蘇房金〔2007〕82號

各分中心、管理部，市中心有關科：

根據蘇州市房產管理局、中國人民銀行蘇州市中心支行《關于開展存量房交易資金托管工作的通知》（蘇房[2007]6號）的規定，我市已實行存量房交易資金托管制度。目前，中心城區（包括平江、滄浪、金閶、吳中、相城、高新、工業園區）已正式啟動該項工作，并逐步在各縣級市實行。為方便購買存量（二手）住房的職工辦理住房公積金貸款，現就相關事項通知如下：

一、職工因購買二手住房需要申請住房公積金貸款的，應在買賣雙方簽訂二手房買賣協議后，先到房屋所在區域房產交易登記管理部門辦理資金托管，然后到住房公積金管理機構辦理申請住房公積金貸款手續。

二、職工申請時應當提交的購房證明材料為：

1、二手房買賣協議；

2、《存量房交易資金托管協議》；

3、《蘇州市存量房交易資金托管存款憑證》；

4、住房成交（評估、認定）價格證明（由市住房擔保公司或指定機構出具）；

5、原《住房所有權證》和《國有土地使用證》。

三、住房公積金管理機構在受理職工申請時，應審核資金托管協議中載明的資金托管開戶銀行及開戶帳號，以及資金托管存款憑證記載的金額，無誤后辦理貸款的審批。

四、各住房公積金貸款承辦銀行根據住房公積金管理機構的貸款審批表，在借款人落實抵（質）押手續后，與借款人簽訂借款合同，將借款資金劃入指定的資金托管帳戶。

五、各分中心、管理部應加強與當地房產交易管理機構的工作銜接，根據當地二手房交易資金托管工作的實施時間，依照本通知精神協調落實相關操作事宜。當地尚未實施交易資金托管制度的，仍按原程序辦理。

二○○七年十一月二十二日

第二篇：阿克蘇職工購買二手房,申請住房公積金貸款如何辦理

一、職工前期咨詢

職工購買本地二手房申請辦理住房公積金貸款，應首先攜帶身份證戶口簿、結（離）婚證、房產證（以上均為原件）到阿克蘇市南大街交通銀行三樓中心公積金窗口或各縣公積金管理部進行咨詢和貸款條件初審，經我中心初審基本符合貸款條件的職工，領取《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。（地、市直職工憑中心信貸科開具的押抵證明到阿克蘇市房產局辦理房產抵押手續；各縣職工到所在縣房產部門辦理房產抵押手續）。

二、職工填表提交相關資料

辦理要件

借款人申請住房公積金貸款時，應向公積金中心提供房屋所有權人和房屋共有權人身份及婚姻情況證明：

1、身份證、戶口簿、結（離）婚證。

2、戶口薄能證明已婚情況的可不提供結婚證。

3、中心對戶口薄中婚否情況產生質疑的需借款申請人所在地婚姻登記部門出具已婚或未婚證明。

購買本地二手住房需提供：

1、填寫由住房公積金中心提供的《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。

2、購房所在地房產管理部門出具的房產交易過戶后的《房屋所有權證》。

3、購房所在地稅務部門出具的契稅完稅憑證。

4、在購房所在地房產管理部門辦理的《房屋他項權證》。辦理《房屋他項權證》時房產管理部門要求提供房產交易評估報告。

5、借款人在公積金繳交地銀行開設的儲蓄卡或活期存折（工資卡）便于貸款劃轉。

三、購本地二手房貸款辦理程序

1、借款人到公積金繳交地公積金中心管理部提出申請。

2、經公積金中心管理部審核，符合貸款條件的確定貸款額度及年限后，借款人憑《房屋抵押登記申請表》及抵押證明到公積金繳交地房產管理部門辦理《房屋他項權證》。

3、借款人取得《房屋他項權證》后借款人備齊相關材料，與共同借款人一起到公積金繳交地公積金中心管理部辦理貸款申請，填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。

4、貸款受理：公積金中心審查貸款申請資料，與借款人面談，在7個工作日內答復能否辦理貸款。

5、簽訂合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托銀行簽訂借款合同。

（1）借款人和共同借款人需在管理部進行面談面簽。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必須進行面談面簽，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公證部門出具委托公證書，委托借款人代簽。

（2）貸款手續除借款人和共同借款人外其他人不得代辦、代簽。

6、辦理劃款：公積金中心向委托銀行出具《職工個人購房抵押（委托）貸款通知書》通知受托銀行將貸款資金劃至借款人指定的收款帳戶。

7、按期還款

受托銀行每月按借款合同約定還款日從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。

8、貸款結清由受托銀行出具還清證明，借款人再到公積金貸款所在地管理部辦理貸款解押，經管理部核實符合條件的領取《房屋他項權證》，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

四、辦理場所：

1、地、市直單位職工在阿克蘇市交通銀行三樓地（市）直管理部辦理。

2、各縣職工在當地住房公積金管理部辦理。

第三篇：泉州市二手房住房公積金委托貸款業務辦理流程

泉州市二手房住房公積金委托貸款業務辦理流程

發布時間：2010-7-7

泉州市住房公積金網站原始鏈接：

二手房貸款

辦理要件：

1、《個人住房(組合)貸款申請表》；

2、借款人及配偶/子女身份證原件及復印件；

3、借款人婚姻狀況證明。

（1）借款人已婚的，應提供身份證、結婚證原件及復印件；未婚或喪偶提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明（1個月時效）、戶口簿的原件及復印件及2張近期一寸照片；

（2）借款人離婚的，應提供身份證、戶口所在地無婚姻登記證明（1個月時效）、離婚證（由法院判決離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的離婚判決書》和《法律文書生效證明》、由法院調解離婚，但尚未辦理離婚證的應提供《法院的民事調解書》和《法律文書生效證明》）、戶口簿的原件及復印件及兩張近期一寸免冠近照）；

4、借款人及配偶/子女戶口本原件及復印件（集體戶提供戶主頁）；

5、借款人家庭收入不足的，需另提供擔保人（父母或子女）的收入證明；

6、借款人及配偶/子女的個人信用報告（如出現經調查確認為非惡意逾期的，并且逾期金額均已還清的，可予以辦理貸款，但應提供經辦銀行出具的非不良客戶確認單、還款對賬單、逾期還款原因說明書和按時足額還款保證聲明書）；

7、買賣雙方簽訂的《房地產買賣契約補充協議》原件及復印件；

8、房產的評估報告原件；

9、首付款收據或資金入賬通知書原件及復印件（第一、購買首套且建筑面積在90平方米（含）以下的，提供20%的首付款銀行憑證；購買第二套的，應提供50%的首付款憑證）；

10、賣方及其配偶身份證、婚姻狀況證明及原產權證原件及復印件；

11、買賣雙方到房管部門辦理房屋交易轉讓登記的受理單原件及復印件；

12、已交易過戶到買方名下的產權證及契稅完稅證原件及復印件；

13、中介公司出具的貸款擔保承諾書原件；

14、如買賣的二手房是房改房的，還應提供房改辦審批的已購房進入市場審批表原件及復印件；

15、借款人子女或父母身份證件及連帶任保證函（經濟收入不足或申請延長貸款期限時使用）；

16、2011年3月1日后辦理交易的（以房地產主管部門出具的交易受理單所載明的受理時間為限），提供購房職工及配偶/子女住房公積金繳存所在地及購房所在地房地產主管理部門（包括房屋登記機構）出具的購房職工家庭住房情況書面查詢結果證明。不能出具購房職工家庭住房情況書面查詢結果證明的，應提供購房職工及配偶/子女出具的家庭住房實有套數書面誠信保證書；

17、管理中心要求提供的其他證明或材料。

辦理流程：職工申請→管理中心受理、審核、審批→承辦銀行辦理（簽訂借款合同）→房管部門辦理貸款抵押登記→承辦銀行發放貸款

辦理時限：貸款申請資料齊全，受理、審核、審批時限不超過10個工作日；符合貸款發放條件的，抵押登記后放款時限不超過5個工作日。

辦理場所：各縣（市、區）管理部和受托承辦銀行指定的服務窗口。

第四篇：阿克蘇職工購買異地二手房,申請住房公積金貸款如何辦理

一、職工前期咨詢

職工購買異地二手房申請辦理住房公積金貸款，應首先攜帶身份證戶口簿、結（離）婚證、房產證（以上均為原件）到阿克蘇市南大街交通銀行三樓中心公積金窗口或各縣公積金管理部進行咨詢和貸款條件初審，經我中心初審基本符合貸款條件的職工，領取《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。（地、市直職工憑中心信貸科開具的押抵證明到阿克蘇市房產局辦理房產抵押手續；各縣職工到所在縣房產部門辦理房產抵押手續）。

二、職工填表提交相關資料

辦理要件：

借款人申請住房公積金貸款時，應向公積金中心提供房屋所有權人和房屋共有權人身份及婚姻情況證明：

1、身份證、戶口簿、結（離）婚證。

2、戶口薄能證明已婚情況的可不提供結婚證。

3、中心對戶口薄中婚否情況產生質疑的需借款申請人所在地婚姻登記部門出具已婚或未婚證明。

購買異地二手住房需提供：

1、填寫由住房公積金中心提供的《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。

2、購房所在地房產管理部門出具的房產交易過戶后的《房屋所有權證》。

3、購房所在地稅務部門出具的契稅完稅憑證。

4、、在公積金繳交地房產管理部門辦理的《房屋他項權證》。

辦理《房屋他項權證》時房產管理部門要求提供交易評估報告。

5、借款人在在公積金繳交地銀行開設的儲蓄卡或活期存折（工資卡）便于貸款劃轉。

三、購異地二手房貸款程序

1、借款人到公積金繳交地公積金中心管理部提出申請。

2、經公積金中心管理部審核符合公積金中心貸款條件后，借款人執公積金中心管理部認可的抵押房產到公積金繳交地有資質的房產評估機構做抵押價值評估。

3、公積金中心管理部根據評估結果審核確定貸款額度及年限，借款人憑《房屋抵押登記申請表》及抵押證明到公積金繳交地房產管理部門辦理《房屋他項權證》。

4、借款人取得《房屋他項權證》后借款人備齊相關材料，與共同借款人一起到公積金繳交地公積金中心管理部辦理貸款申請，填寫《職工個人住房公積金貸款申請審批表》。

5、貸款受理：公積金中心審查貸款申請資料，與借款人面談，在7個工作日內答復能否辦理貸款。

6、簽訂合同：借款人和共同借款人到中心管理部或委托銀行簽訂借款合同。

（1）借款人和共同借款人需在管理部進行面談面簽。若借款人和共同借款人有一方不在本地的，借款人必須進行面談面簽，共同借款人不在本地的可由共同借款人所在地公證部門出具委托公證書，委托借款人代簽。

（2）貸款手續除借款人和共同借款人外其他人不得代辦、代簽。

7、辦理劃款：公積金中心向委托銀行出具《職工個人購房抵押（委托）貸款通知書》通知受托銀行將貸款資金劃至借款人指定的收款帳戶。

8、按期還款

受托銀行每月按借款合同約定還款日從借款人約定的個人帳戶內扣劃當月應還款金額。

9、貸款結清

由受托銀行出具還清證明，借款人再到公積金貸款所在地管理部辦理貸款解押，經管理部核實符合條件的領取《房屋他項權證》，辦理撤銷住房公積金貸款抵押登記手續。

四、辦理場所：

1、地、市直單位職工在阿克蘇市交通銀行三樓地（市）直管理部辦理。

2、各縣職工在當地住房公積金管理部辦理。

第五篇：關于調整住房公積金二手房貸款有關政策的通知

關于調整住房公積金二手房貸款有關政策的通知

長住金字[2013]7號

各處室、分中心：

為加強中心軟環境建設，最大限度地減輕借款人負擔，進一步提高貸款工作效率，中心決定對市區內（不含雙陽區）的住房公積金二手房貸款（以下簡稱二手房貸款）有關政策進行調整。現將有關事項通知如下：

一、自即日起，調整二手房貸款單筆最高額度，調整后為50萬元。

二、二手房貸款抵押物價值采取以內部估價為主、外部評估為補充的方式來認定。內部估價是指繼續按照《長春市住房公積金二手房貸款操作規程（試行）》的相關規定對貸款抵押物進行價值認定的行為；外部評估是指經中心認可的具備專業評估資格的社會中介機構，應借款人的申請對貸款抵押物進行價值認定的行為。

借款人認為內部估價明顯低于抵押物市場價值無法滿足其貸款需求的，經中心同意，可以申請外部評估并自行承擔評估費用。貸款抵押物的估價值以評估機構出具的評估報告為準。

三、二手房貸款額度根據所購房屋估價值（交易價格）和借款人的還貸能力綜合確定，且不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的60%；所購房屋房齡在10年（含）以內的，貸款額度不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的70%；借款人家庭使用二手房貸款購買第二套住房的，貸款額度不得超過所購房屋交易價格與估價值較低值的40%。

房屋交易價格按本次買賣交易的契稅完稅價格確定。

四、二手房貸款的其他政策不變。

請朝陽分中心結合自身業務實際，認真組織做好本次貸款政策調整的相關工作，搞好工作協調，進一步強化業務基礎工作，提高對外服務水平，確保政策落實到位和業務程序順暢，有效防范貸款風險，切實保證資金安全。

特此通知

長春市住房公積金管理中心

二○一三年二月二十七日