第一篇：資產(chǎn)評估論文-資產(chǎn)評估專業(yè)碩士培養(yǎng)模式探討

資產(chǎn)評估論文:資產(chǎn)評估專業(yè)碩士培養(yǎng)模式

摘 要：中國資產(chǎn)評估專業(yè)碩士已經(jīng)開始招生，而相關(guān)的培養(yǎng)模式和教學(xué)方法卻缺乏相應(yīng)研究，因此形成很多問題。根據(jù)多年從事教學(xué)的經(jīng)驗(yàn)，借鑒相關(guān)專業(yè)碩士培養(yǎng)模式，提出了資產(chǎn)評估專業(yè)碩士的培養(yǎng)目標(biāo)、課程體系、師資隊(duì)伍建設(shè)方面應(yīng)該注意的問題。從培養(yǎng)目標(biāo)來看，要注重寬就業(yè)面、知識(shí)復(fù)合性、實(shí)踐性。從課程體系看，主要應(yīng)處理好理論基礎(chǔ)和實(shí)踐能力的有機(jī)組合；從師資培養(yǎng)來看，要關(guān)注師資的實(shí)踐指導(dǎo)能力培養(yǎng)。

關(guān)鍵詞：資產(chǎn)評估專業(yè)；碩士；培養(yǎng)模式

中圖分類號：G643 文獻(xiàn)標(biāo)志碼：A 文章編號：1673-291X（2012）01-0313-02

2010年1月，國務(wù)院學(xué)位委員會(huì)通過了金融碩士等十九種碩士專業(yè)學(xué)位設(shè)置的方案，決定在中國設(shè)置資產(chǎn)評估碩士專業(yè)學(xué)位。68所高等院校通過教育部批準(zhǔn)，獲取招收資產(chǎn)評估專業(yè)碩士的資格，然而截至2010年10月，全國共有15所院校招收資產(chǎn)評估本科專業(yè)學(xué)生，也就是說，大部分資產(chǎn)評估專業(yè)碩士點(diǎn)學(xué)校都不具備資產(chǎn)評估本科招生資格，資產(chǎn)評估碩士研究生也只有廈門大學(xué)于2003年開始招收。在這一背景條件下，如何建立起資產(chǎn)評估專業(yè)碩士培養(yǎng)模式就成為一個(gè)需要急切解決的問題。本文作者正是在這一背景條件下，撰寫本文，希望起到拋磚引玉的目的。

一、培養(yǎng)目標(biāo)定位

作為專業(yè)碩士，其核心部分在于服務(wù)社會(huì)實(shí)踐，因此，資產(chǎn)評估專業(yè)碩士能否得到不斷發(fā)展，主要取決與所培養(yǎng)學(xué)生能否與MPACC、MBA等類似經(jīng)濟(jì)類專業(yè)碩士的競爭中取得一定的優(yōu)勢，而不至于被替換。因此，培世紀(jì)論文網(wǎng)代發(fā)中心()給您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)養(yǎng)目標(biāo)的定位就顯得十分重要，筆者認(rèn)為，資產(chǎn)評估專業(yè)碩士培養(yǎng)目標(biāo)的定位，需要注意以下幾個(gè)方面：

1．寬就業(yè)面。作為資產(chǎn)評估專業(yè)碩士，其就業(yè)對象絕不能僅限于資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)（會(huì)計(jì)師事務(wù)所、資產(chǎn)評估所等）。這是因?yàn)椋海?）資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)每年需要的資產(chǎn)評估專業(yè)人士并不多，如果將資產(chǎn)評估專業(yè)碩士定位于職業(yè)資產(chǎn)評估師，就會(huì)形成高校內(nèi)部很大的就業(yè)壓力，進(jìn)而形成招生困難，影響專業(yè)碩士發(fā)展；（2）資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)并不一定僅需要專業(yè)碩士這樣高級別的專業(yè)人才，很多資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)更偏向與招收大專、本科等學(xué)歷層次的專業(yè)人才，這些人才經(jīng)過單位培養(yǎng)后，很快能成為獨(dú)立工作的人士，且對本單位忠誠度高；（3）隨著中國市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)需要高素質(zhì)專業(yè)人才，而且金融機(jī)構(gòu)、大型國有企業(yè)也需要高素質(zhì)資產(chǎn)評估人才，資產(chǎn)評估專業(yè)碩士的培養(yǎng)也應(yīng)充分考慮這類市場需要。

2．知識(shí)復(fù)合性。資產(chǎn)評估職業(yè)受評估對象的影響，需要多方面知識(shí)儲(chǔ)備，這些知識(shí)不僅包括資產(chǎn)評估專業(yè)知識(shí)，還包括不同類別評估對象的專業(yè)知識(shí)。具體來說，資產(chǎn)評估有如下幾類評估對象：實(shí)物資產(chǎn)、金融資產(chǎn)、無形資產(chǎn)，而即使是同類資產(chǎn)中不同評估對象也有顯著區(qū)別。為提高資產(chǎn)評估碩士的就業(yè)能力和未來發(fā)展能力，需要進(jìn)行多方面的培訓(xùn)。

3．實(shí)踐性。與學(xué)術(shù)型碩士不同，專業(yè)碩士更強(qiáng)調(diào)將專業(yè)理論靈活運(yùn)用到實(shí)踐中，而不是進(jìn)行更深入的理論探索。為提高資產(chǎn)評估碩士的實(shí)踐性，需要在課程體系、教學(xué)方法、畢業(yè)論文等多各方面體現(xiàn)實(shí)踐能力，達(dá)到專業(yè)碩士的培養(yǎng)素質(zhì)要求。

二、課程體系

由于資產(chǎn)評估專業(yè)碩士發(fā)展剛起步，沒有形成成熟的辦學(xué)思路，因此借鑒其他起步較早的專業(yè)碩士課程體系就成為課程體系建設(shè)的捷徑。參照MBA、MPACC等類似專業(yè)碩士的課程體系設(shè)計(jì)，資產(chǎn)評估專業(yè)碩士的課程體系可以分為核心課程、方向必修課程、選修課程、實(shí)踐課程四大類別，試分別討論如下：

（一）核心課程

在專業(yè)碩士課程體系中，核心課程的主要作用有兩個(gè)方面：一是形成后續(xù)學(xué)習(xí)的理論基礎(chǔ)，具有成熟的知識(shí)框架結(jié)構(gòu)；二是顯示本專業(yè)的核心理論體系。因此作為核心課程，需要具備以下特征：（1）本專業(yè)必須具備的基礎(chǔ)知識(shí)，且具有一定的理論成熟度；（2）課程數(shù)量不能過多，僅限于本專業(yè)發(fā)展的必備知識(shí)儲(chǔ)備；（3）核心課程之間要形成一定的關(guān)聯(lián)度，共同確保專業(yè)基礎(chǔ)知識(shí)的儲(chǔ)備。

據(jù)上所述，筆者認(rèn)為專業(yè)碩士的核心課程應(yīng)該包括以下類別課程模塊：德育基礎(chǔ)、公共基礎(chǔ)和專業(yè)基礎(chǔ)課程，其中德育基礎(chǔ)包括社會(huì)主義政治和職業(yè)道德，公共基礎(chǔ)主要包括外語和數(shù)學(xué)知識(shí)，專業(yè)基礎(chǔ)課程主要是專業(yè)碩士必須具備的基礎(chǔ)知識(shí)課程。比較容易引起爭議的是專業(yè)基礎(chǔ)課程，這是因?yàn)槭着?8所高校中，資產(chǎn)評估專業(yè)碩士屬于不同的院系主持，一些學(xué)校將資產(chǎn)評估專業(yè)碩士放在會(huì)計(jì)、財(cái)務(wù)專業(yè)院系，一些院系將資產(chǎn)評估專業(yè)碩士放在財(cái)政、金融、經(jīng)濟(jì)院系；此外還有放在管理工程、研究生學(xué)院等院系。受到不同主持院系學(xué)科影響，專業(yè)基礎(chǔ)課程設(shè)置可能會(huì)引起爭議。筆者認(rèn)為，專業(yè)基礎(chǔ)課程影響到學(xué)生未來素質(zhì)，不能因主持院系的局部利益而受到影響。從資產(chǎn)評估專業(yè)要求來看，會(huì)計(jì)學(xué)、財(cái)政學(xué)、財(cái)務(wù)管理學(xué)對資產(chǎn)評估的理論、技術(shù)和方法運(yùn)用影響很大，應(yīng)成為核心課程的組成部分。

（二）方向選修課程

方向選修課程的主要作用是為專業(yè)碩士未來發(fā)展方向提供進(jìn)一步學(xué)習(xí)，體現(xiàn)一技特長，形成專業(yè)碩士的核心競爭力。同時(shí)方向選修課程也是資產(chǎn)評估碩士培養(yǎng)學(xué)校形成辦學(xué)特色的一個(gè)重要方面。從這一點(diǎn)來看，方向選修課程的設(shè)置需要考慮以下幾個(gè)方面：

1．資產(chǎn)評估職世紀(jì)論文網(wǎng)代發(fā)中心()給您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)業(yè)未來發(fā)展熱點(diǎn)問題。資產(chǎn)評估在中國發(fā)展起步比較晚，但受中國市場經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展影響，其發(fā)展速度也比較快，一系列新的資產(chǎn)評估熱點(diǎn)問題迅速形成，比如無形資產(chǎn)評估、金融資產(chǎn)價(jià)值評估、稅基評估等特殊問題將在中國未來經(jīng)濟(jì)發(fā)展中長期存在，因此可以作為方向選修的內(nèi)容。

2．主辦院校優(yōu)勢專業(yè)。首批68所院校中，有綜合類大學(xué)如北京大學(xué)，有財(cái)經(jīng)類大學(xué)如上海財(cái)經(jīng)大學(xué)，有工科院校如華北電力大學(xué)。不同的院校有各自辦學(xué)優(yōu)勢，方向選修課可

以依據(jù)不同優(yōu)勢設(shè)立。比如地質(zhì)類院校設(shè)立珠寶玉器評估方向、工程類院校設(shè)立項(xiàng)目評估方向等等。

3．師資力量。方向選修課與核心課程相比具有一定的知識(shí)特殊性，需要教師具有專門的知識(shí)儲(chǔ)備，因此在設(shè)置方向選修課時(shí)，要考慮師資力量的配備。師資力量不限于主持院系，但必須是可獲得，能有效控制的師資。主辦院校可從校內(nèi)外綜合調(diào)配教學(xué)資源，擴(kuò)充方向選修課程。提高學(xué)生綜合能力。

（三）選修課

選修課的目的主要在于拓展學(xué)生視野，為學(xué)生后續(xù)學(xué)習(xí)提供指引。為使專業(yè)碩士能夠更有效運(yùn)用所學(xué)知識(shí)，選修課應(yīng)充分注重資產(chǎn)評估未來發(fā)展的方向、環(huán)境和技術(shù)變化，具體開設(shè)，比如國際資產(chǎn)評估技術(shù)、中國特定方面資產(chǎn)評估（環(huán)評、植物新品種等）。

（四）實(shí)踐課程

專業(yè)碩士的生命力在于其實(shí)踐能力，而實(shí)踐能力的提高主要在于實(shí)踐環(huán)節(jié)的教育。專業(yè)碩士實(shí)踐課程有兩大類別：實(shí)習(xí)和畢業(yè)設(shè)計(jì)。

1．實(shí)習(xí)。為提高專業(yè)碩士的實(shí)踐能力，實(shí)習(xí)課程設(shè)置與學(xué)術(shù)性碩士要有一定的區(qū)別，這種區(qū)別應(yīng)體現(xiàn)在實(shí)習(xí)課程的內(nèi)容和要求兩個(gè)方面。（1）實(shí)習(xí)內(nèi)容。資產(chǎn)評估專業(yè)碩士的實(shí)習(xí)可以考慮兩類內(nèi)容：職業(yè)資產(chǎn)評估實(shí)踐和評估技術(shù)運(yùn)用工作。前者主要在資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行，后者可能在銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)部門、大型企業(yè)集團(tuán)等進(jìn)行。學(xué)生可以根據(jù)發(fā)展方向，選擇不同的實(shí)習(xí)內(nèi)容進(jìn)行實(shí)習(xí)。為確保實(shí)習(xí)效果，主辦院校要與相關(guān)單位建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，確保實(shí)習(xí)內(nèi)容得到完成，此外還需要確保一定的實(shí)習(xí)時(shí)間（學(xué)分）。

（2）實(shí)習(xí)要求。為確保實(shí)習(xí)效果，實(shí)習(xí)課程需要制定一定的標(biāo)準(zhǔn)要求，比如，為每個(gè)學(xué)生配備指導(dǎo)教師（可以是校外兼職導(dǎo)師），實(shí)習(xí)要有規(guī)定的實(shí)習(xí)日志，最終撰寫實(shí)習(xí)報(bào)告等。實(shí)習(xí)報(bào)告需要經(jīng)過專家（如導(dǎo)師組）考評，給予評分。

2．畢業(yè)設(shè)計(jì)。專業(yè)碩士的畢業(yè)設(shè)計(jì)應(yīng)該體現(xiàn)其實(shí)踐和創(chuàng)新能力，因此畢業(yè)設(shè)計(jì)的形式不能局限于學(xué)術(shù)論文，而更應(yīng)強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目設(shè)計(jì)、案例分析等新形式。不論畢業(yè)設(shè)計(jì)采用何種形式，畢業(yè)設(shè)計(jì)至少應(yīng)該體現(xiàn)以下內(nèi)容：（1）學(xué)生的理論運(yùn)用能力；（2）學(xué)生的創(chuàng)新能力；（3）學(xué)生的獨(dú)立工作能力。

三、師資培養(yǎng)

教學(xué)質(zhì)量首先取決于師資力量。目前，68所院校中絕大部分缺乏擁有實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)資產(chǎn)評估教師，這將直接影響教學(xué)質(zhì)量。當(dāng)務(wù)之急，是快速提高教學(xué)師資。可采取的辦法有：

1．選派骨干教師到資產(chǎn)評估中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)訓(xùn)。受科研壓力和專業(yè)劃分影響，68所高校中真正從事資產(chǎn)評估教學(xué)的教師比較少，而具有資產(chǎn)評估實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)教師就更少，因此從專業(yè)實(shí)踐性角度看，目前急需要補(bǔ)充專業(yè)教師的資產(chǎn)評估實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)，這些經(jīng)驗(yàn)只有通過資產(chǎn)評估實(shí)際工作才能完成。因此建議68所高校與中國資產(chǎn)評估協(xié)會(huì)開展合作，派送專業(yè)教師去專業(yè)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)實(shí)習(xí)，獲得經(jīng)驗(yàn)。

2．聘請兼職教師擔(dān)任專業(yè)碩士的導(dǎo)師。根據(jù)MBA、MPACC的教學(xué)經(jīng)驗(yàn)，資產(chǎn)評估專業(yè)世紀(jì)論文網(wǎng)代發(fā)中心()給您提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)碩士可以從實(shí)務(wù)界聘請碩士導(dǎo)師，對資產(chǎn)評估碩士采用雙導(dǎo)師制，理論教學(xué)部分由主辦院校教師負(fù)責(zé)，實(shí)踐教學(xué)部分由來自實(shí)務(wù)界的導(dǎo)師指導(dǎo)。畢業(yè)設(shè)計(jì)由兩位導(dǎo)師共同負(fù)責(zé)，其中一位導(dǎo)師為主（究竟院校導(dǎo)師還是外聘導(dǎo)師需視具體情況而定）。通過利用社會(huì)資源，壯大師資力量。

3．專業(yè)教師的專業(yè)素質(zhì)提高。資產(chǎn)評估教學(xué)涉及多個(gè)方面知識(shí)，特別是機(jī)電設(shè)備、建筑物等專門資產(chǎn)評估時(shí)，教師既要懂得專業(yè)知識(shí)，也要懂得資產(chǎn)評估和相關(guān)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)知識(shí)，這就需要專業(yè)教師補(bǔ)充多方面知識(shí)，這樣才能提高教學(xué)水平。

[責(zé)任編輯 陳 鶴]

本篇文章來源于世紀(jì)論文網(wǎng)：

第二篇：資產(chǎn)評估專業(yè)

2014-2015年中國本科教育 資產(chǎn)評估專業(yè)大學(xué)競爭力排行榜

排 序 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

學(xué)校名稱 上海對外經(jīng)貿(mào)大學(xué) 浙江財(cái)經(jīng)大學(xué) 首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué) 云南財(cái)經(jīng)大學(xué) 山西財(cái)經(jīng)大學(xué) 內(nèi)蒙古財(cái)經(jīng)大學(xué) 山東財(cái)經(jīng)大學(xué) 湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院 廣東財(cái)經(jīng)大學(xué) 皖西學(xué)院 上海立信會(huì)計(jì)學(xué)院 江西理工大學(xué)

水平5★4★4★4★4★3★3★3★3★3★3★3★

開此專業(yè)學(xué)校數(shù)

***525252525

第三篇：資產(chǎn)評估論文

資產(chǎn)評估論文

長期以來，人們并未對資產(chǎn)評估行業(yè)予以清晰的定位，存在公證說、鑒證說和咨詢說三種解釋。我們認(rèn)為資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行分析和判斷的專業(yè)經(jīng)濟(jì)鑒證類行業(yè)。

首先，經(jīng)濟(jì)鑒證的鑒證應(yīng)該有別于公證。《中華人民共和國公證暫行條例》第2條規(guī)定，“公證是國家公證機(jī)關(guān)根據(jù)當(dāng)事人的申請，依法證明法律行為，有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性，以保護(hù)公民身份上、財(cái)產(chǎn)上的權(quán)力和合法權(quán)益。”由此可見，公證具有下述特征：第一，公證是一項(xiàng)證明活動(dòng)。即公證只能通過證明法律行為、有法律意義的文書和事實(shí)的真實(shí)性、合法性來實(shí)現(xiàn)其職能；同時(shí)，公證所能證明的只能是與當(dāng)事人有關(guān)的非爭議事項(xiàng)。第二，公證由國家專門機(jī)關(guān)進(jìn)行。國家專門機(jī)關(guān)即公證機(jī)關(guān)，它代表國家專門行使公證證明權(quán)。第三，公證依法進(jìn)行。依法包括兩個(gè)方面，一是公證應(yīng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進(jìn)行，違反法定程序進(jìn)行的公證證明活動(dòng)不具有公證的效力；二是公證在證明的內(nèi)容及其出證條件上要遵循實(shí)體法的有關(guān)規(guī)定，即公證不但要證明其對象的真實(shí)性，還要證明其對象的合法性。

隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，出現(xiàn)了許多新的公證業(yè)務(wù)，如招標(biāo)、投標(biāo)、開獎(jiǎng)、拍賣、提存、金融、公司事務(wù)以及房地產(chǎn)等。公證是以處理已經(jīng)發(fā)生的產(chǎn)權(quán)糾紛和防止?jié)撛诘漠a(chǎn)權(quán)糾紛而存續(xù)的，其業(yè)務(wù)范圍可劃分為三大類，即公證證明、賦予某些債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力和與公證有關(guān)的輔助性業(yè)務(wù)。基于此，公證機(jī)關(guān)的業(yè)務(wù)范圍可進(jìn)一步劃分為五類：證明法律行為；證明有法律意義的事實(shí)；證明有法律意義的文書；賦予某些債權(quán)文書強(qiáng)制執(zhí)行效力；與公證事務(wù)有關(guān)的輔助性業(yè)務(wù)。辦理公證原則上屬公證機(jī)關(guān)的職權(quán)范圍。但在特殊情況下，公證機(jī)關(guān)不能或不便行使其職能，依照國際條約、法律、法規(guī)的規(guī)定和國際慣例，可由公證機(jī)關(guān)以外的特定機(jī)關(guān)或特定人員代為行使公證職能。這些特定機(jī)關(guān)或特定人員所出具的證明書，與公證機(jī)關(guān)所出具的公證書具有同等法律效力。

鑒證活動(dòng)的行為性質(zhì)、行為主體、行為效力、行為內(nèi)容都明顯區(qū)別于公證。就性質(zhì)而言，公證是國家司法證明活動(dòng)，而經(jīng)濟(jì)鑒證則屬于民間專業(yè)鑒證服務(wù)活動(dòng)；就主體而言，公證的主體是國家司法證明機(jī)關(guān)，而經(jīng)濟(jì)鑒證的主體一般是經(jīng)工商行政管理部門登記，從事專業(yè)服務(wù)活動(dòng)，并有盈利目標(biāo)約束的獨(dú)立機(jī)構(gòu)；就效力而言，公證具有法定的證明效力、強(qiáng)制執(zhí)行效力和法律要件效力，并可以在域外發(fā)生法律效力，而經(jīng)濟(jì)鑒證一般不具有法律效力；就內(nèi)

容而言，公證能證明各種法律行為、有法律意義的事實(shí)和文書，不受行業(yè)、當(dāng)事人類別、行為性質(zhì)和內(nèi)容的限制，公證證明的內(nèi)容不僅要證明對象的真實(shí)性，還必須證明其合法性，而經(jīng)濟(jì)鑒證則是在公證活動(dòng)的基礎(chǔ)上衍生出的以事實(shí)判斷和價(jià)值判斷為主要內(nèi)容的專業(yè)服務(wù)。鑒證由鑒別和舉證兩個(gè)部分組成，鑒別是專家依據(jù)專業(yè)原則對經(jīng)濟(jì)活動(dòng)及其結(jié)果做出的獨(dú)立判斷，而舉證則是為該判斷提供理論和事實(shí)支撐，使之做到言之有理，持之有據(jù)。這類行為一般具有獨(dú)立、客觀和專業(yè)的特征。我們不能模糊國家公證與經(jīng)濟(jì)鑒證的區(qū)別，更不能以經(jīng)濟(jì)鑒證取代國家公證。資產(chǎn)業(yè)務(wù)活動(dòng)中標(biāo)的物的權(quán)屬狀況應(yīng)以當(dāng)事人明了為前提，如有必要當(dāng)事人應(yīng)辦理公證手續(xù)。

其次，經(jīng)濟(jì)鑒證類行業(yè)內(nèi)部也需要再分類。以律師、注冊會(huì)計(jì)師和注冊資產(chǎn)評估師為主要代表的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然產(chǎn)物，這類行業(yè)在維護(hù)市場秩序，防止信息扭曲和提高經(jīng)濟(jì)效率等方面發(fā)揮的作用是國家公證不能替代的。基于市場經(jīng)濟(jì)需求的多樣性，經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)服務(wù)行業(yè)又可因服務(wù)性質(zhì)、背景知識(shí)和執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則的不同形成行業(yè)亞分類。以注冊會(huì)計(jì)師和注冊資產(chǎn)評估師行業(yè)為例，在服務(wù)性質(zhì)方面，前者對財(cái)務(wù)報(bào)告進(jìn)行事實(shí)判斷，后者對標(biāo)的資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷；在背景知識(shí)方面，前者以會(huì)計(jì)理論和核算技術(shù)為基礎(chǔ)，后者以經(jīng)濟(jì)分析理論和專項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值識(shí)別技術(shù)為基礎(chǔ)；在執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則方面，前者分別接受國際和國內(nèi)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則和審計(jì)準(zhǔn)則的約束，后者分別接受國際和國內(nèi)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的約束。我們不能簡單否定評估行業(yè)的鑒證特征，一是資產(chǎn)評估確要從事以專業(yè)鑒別和舉證為主要內(nèi)容的工作；二是評估行業(yè)的存續(xù)取決于其在資產(chǎn)價(jià)值鑒證方面具備的整體能力；三是盡管這種鑒證活動(dòng)一般不具有法律效力，但仍然是資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方進(jìn)行決策的重要依據(jù)，所以評估師也必須對自己的行為承擔(dān)相應(yīng)的專業(yè)責(zé)任、民事責(zé)任和刑事責(zé)任。但需要強(qiáng)調(diào)指出的是資產(chǎn)評估從事的是價(jià)值鑒證，而不是權(quán)屬鑒證。

最后，資產(chǎn)評估行業(yè)提供的鑒證服務(wù)本質(zhì)是咨詢服務(wù)，一是資產(chǎn)評估源于詢價(jià)，是商品交換活動(dòng)的產(chǎn)物。我國封建社會(huì)長期存在的典當(dāng)業(yè)就有評估功能。但資產(chǎn)評估作為一個(gè)專門行業(yè)的獨(dú)立存在與工業(yè)革命后的英國相關(guān)。以機(jī)器和機(jī)器體系為生產(chǎn)手段的現(xiàn)代大工業(yè)引起的企業(yè)制度和市場體系的變化，要求資產(chǎn)評估作為一個(gè)行業(yè)而獨(dú)立存在。這既是解決生產(chǎn)要素復(fù)雜多變與企業(yè)管理人員專業(yè)限制沖突的要求，又是緩解企業(yè)財(cái)產(chǎn)組織制度的公司化傾向與投資者之間信息不對稱沖突要求，還是處理金融機(jī)構(gòu)防范風(fēng)險(xiǎn)與抵押物專業(yè)鑒定能力不足之間沖突的要求，同時(shí)也是國家對財(cái)產(chǎn)征稅與財(cái)產(chǎn)價(jià)格多變之間沖突的要求。二是資產(chǎn)評估

經(jīng)過長期發(fā)展，已成為市場經(jīng)濟(jì)不能須臾缺少的一項(xiàng)基礎(chǔ)性專業(yè)咨詢活動(dòng)，在服務(wù)銀行信貸、政府征稅、企業(yè)改制、公司上市和司法裁決方面發(fā)揮了其他專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)不可替代的作用。在這里需要指出的是資產(chǎn)評估是以資產(chǎn)價(jià)值鑒證為核心內(nèi)容的專業(yè)咨詢服務(wù)行業(yè)，是市場經(jīng)濟(jì)和技術(shù)進(jìn)步引起的社會(huì)分工的必然結(jié)果，由專業(yè)知識(shí)、專家隊(duì)伍和專門機(jī)構(gòu)組成的評估行業(yè)以其卓有成效的專業(yè)活動(dòng)證明其不僅有存在的必要，而且有發(fā)展的可能。三是盡管評估行業(yè)的核心業(yè)務(wù)是對被評估資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值判斷，這種核心業(yè)務(wù)既可以向后衍生出為發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提供咨詢的業(yè)務(wù)，又可以向前衍生出為實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價(jià)值提供咨詢的業(yè)務(wù)，這表明評估行業(yè)仍存在擴(kuò)展和創(chuàng)新服務(wù)的空間。遺憾的是在世界貿(mào)易組織關(guān)于服務(wù)部門的分類中，并未將評估服務(wù)與會(huì)計(jì)服務(wù)、法律服務(wù)相提并論，這至少表明：第一，資產(chǎn)評估的規(guī)模不能與會(huì)計(jì)服務(wù)和法律服務(wù)等量齊觀；第二，資產(chǎn)業(yè)務(wù)各方對資產(chǎn)評估的重要性尚未達(dá)成共識(shí)；第三，資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)國家中，尤其在經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型國家中已經(jīng)發(fā)揮的作用并未廣為人知。

國際資產(chǎn)評估準(zhǔn)則在討論資產(chǎn)定義時(shí)強(qiáng)調(diào)資產(chǎn)的權(quán)利特征，并認(rèn)為這些權(quán)利是可以有不同排列和組合，所以就有了單項(xiàng)權(quán)利和成組權(quán)利的表述。其實(shí)，人們經(jīng)常談及的產(chǎn)權(quán)就是資產(chǎn)所有權(quán)不同權(quán)能的排列與組合，技術(shù)的進(jìn)步和市場的深化不僅使得這種排列與組合的多樣化成為必要，而且使之成為可能。一是專業(yè)化分工詮釋了權(quán)利分享優(yōu)于權(quán)利獨(dú)占的本質(zhì)；二是社會(huì)契約為權(quán)利分享提供了制度保障；三是市場機(jī)制在加速上述多樣化的同時(shí)，也為判斷產(chǎn)權(quán)價(jià)值的專業(yè)活動(dòng)提出了要求，評估行業(yè)的問世正是順應(yīng)市場需求的產(chǎn)物。基于這種認(rèn)識(shí)，評估師必須關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)屬性。

首先，評估師應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容。由于資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)既可以解構(gòu)，又可以重構(gòu)，根據(jù)系統(tǒng)理論中結(jié)構(gòu)決定功能的觀點(diǎn)，評估師只有了解被評估資產(chǎn)既定的產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)，才能較為合理地判斷該項(xiàng)權(quán)利或權(quán)利束的價(jià)值。關(guān)于產(chǎn)權(quán)解構(gòu)的情況，一是基于分治。例如現(xiàn)代公司治理制度將生產(chǎn)資料的所有權(quán)分解為最終產(chǎn)權(quán)與法人產(chǎn)權(quán)，房屋租賃協(xié)議將房屋的所有權(quán)分解為出租****利和承租****利。分治是市場配置資源的機(jī)制和專業(yè)化分工共同作用的結(jié)果。二是基于分享。在轉(zhuǎn)型經(jīng)濟(jì)中，利益多元和產(chǎn)權(quán)模糊的矛盾由于歷史和技術(shù)的原因而難以避免，分享成為解決上述矛盾的理性選擇。在國有企業(yè)改革中利用國有存量資產(chǎn)贖買職工身份的實(shí)踐表明，國家因?qū)衅髽I(yè)職工的歷史責(zé)任而不得不與其分享權(quán)利。關(guān)于產(chǎn)權(quán)重構(gòu)，一是解構(gòu)決定重構(gòu)。解構(gòu)使人們具備了重構(gòu)的能力和動(dòng)力。二是權(quán)利主體和生產(chǎn)要素主體之間的博弈導(dǎo)致權(quán)利結(jié)構(gòu)的變革，我們不僅可以看到基于同一資產(chǎn)的不同權(quán)利主體之間通過契

約實(shí)現(xiàn)權(quán)利此消彼長的結(jié)構(gòu)變化。例如企業(yè)控股權(quán)的轉(zhuǎn)換。而且還可以看到生產(chǎn)要素在生產(chǎn)經(jīng)營過程中對收益貢獻(xiàn)的強(qiáng)弱交替引起的權(quán)利重組。例如公司章程可以對收益分配的規(guī)則和比例進(jìn)行修改。三是經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的過渡性特征使得產(chǎn)權(quán)重組相對頻繁。由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)模式向市場經(jīng)濟(jì)模式轉(zhuǎn)變的核心內(nèi)容是產(chǎn)權(quán)制度的變革，既然事物變化需要服從由漸變到突變，由量變到質(zhì)變的規(guī)律，那么，在這一過程中產(chǎn)權(quán)的漸進(jìn)重組就是在所難免。我國資本市場上同股不同權(quán)，同股不同市，同股不同價(jià)的制度安排要求產(chǎn)權(quán)漸進(jìn)重組；商標(biāo)權(quán)和商號因管理級次差異引起的權(quán)利沖突也要求修改現(xiàn)行規(guī)章，以理順產(chǎn)權(quán)關(guān)系。

其次，評估師應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)限制。資產(chǎn)的評估價(jià)值是資產(chǎn)評估師對被評估資產(chǎn)在模擬條件約束下基準(zhǔn)日成交價(jià)格的專業(yè)判斷。如果說該成交價(jià)格是評估師追求的目標(biāo)，那么，他們除了清楚被評估資產(chǎn)的技術(shù)限制外，還應(yīng)了解被評估資產(chǎn)的權(quán)利限制。后者主要表現(xiàn)為權(quán)利的時(shí)間約束、空間約束和規(guī)制約束。所謂時(shí)間約束，是指基于資產(chǎn)的權(quán)利時(shí)效或受制于契約安排，或受制于法律規(guī)定。所謂空間約束是指資產(chǎn)權(quán)利因空間壁壘或受到保護(hù)，或受到限制。所謂規(guī)制約束是指權(quán)利的行使既與被評估資產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)部約定相關(guān)，同時(shí)也與該項(xiàng)權(quán)利賴以實(shí)現(xiàn)的外部規(guī)制相關(guān)。

最后，評估師應(yīng)關(guān)注被評估資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵。產(chǎn)權(quán)瑕疵有顯形和隱性之分，產(chǎn)權(quán)的顯形瑕疵是指被評估的資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，而產(chǎn)權(quán)的隱性瑕疵是指被評估資產(chǎn)存在但尚未發(fā)生的糾紛。

在資產(chǎn)評估報(bào)告中，評估師負(fù)有產(chǎn)權(quán)狀況描述、產(chǎn)權(quán)狀況假設(shè)和產(chǎn)權(quán)狀況提醒的責(zé)任。產(chǎn)權(quán)狀況的描述要求評估師在產(chǎn)權(quán)關(guān)系清楚，且資產(chǎn)業(yè)務(wù)當(dāng)事人各方聲明對產(chǎn)權(quán)并無疑義的前提下，評估師對被評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)限制和產(chǎn)權(quán)瑕疵所做出的說明。產(chǎn)權(quán)狀況假設(shè)是指評估師或因委托方要求為被評估資產(chǎn)設(shè)置產(chǎn)權(quán)假設(shè)或因評估條件的制約，不能清楚描述被評估資產(chǎn)的權(quán)屬，按照有關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對被評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)限制和產(chǎn)權(quán)瑕疵所做的假設(shè)。這種假設(shè)一是確定資產(chǎn)評估的前提條件，二是防范有關(guān)方面對評估報(bào)告的不當(dāng)使用。產(chǎn)權(quán)狀況提醒是指評估師就被評估資產(chǎn)已經(jīng)或可能發(fā)生的權(quán)屬問題對評估業(yè)務(wù)委托方和評估報(bào)告使用者給予的標(biāo)準(zhǔn)提示，這種提示應(yīng)該具有全行業(yè)統(tǒng)一的文字表達(dá)形式，以免產(chǎn)生歧義

第四篇：資產(chǎn)評估論文

資產(chǎn)評估論文

一、對資產(chǎn)評估的認(rèn)識(shí)

(一)資產(chǎn)評估的概念

資產(chǎn)評估是“依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價(jià)值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程”。

（二）評估對象

資產(chǎn)評估的對象，是指被評估的資源，即資產(chǎn)評估的客體。如，房地產(chǎn)，流動(dòng)資產(chǎn)，機(jī)器設(shè)備，無形資產(chǎn)等。經(jīng)過20多年的發(fā)展，資產(chǎn)評估服務(wù)對象已由國有產(chǎn)權(quán)主體擴(kuò)展為多種所有制產(chǎn)權(quán)主體，業(yè)務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)價(jià)值評估、金融資產(chǎn)評估、知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評估、森林資源資產(chǎn)評估等諸多新興領(lǐng)域，尤其是在上市公司重大資產(chǎn)重組、關(guān)聯(lián)交易、收購與出售資產(chǎn)、資產(chǎn)減值測試等業(yè)務(wù)及其信息披露、公允價(jià)值計(jì)量等領(lǐng)域，扮演了價(jià)值發(fā)現(xiàn)、價(jià)值判斷、價(jià)值實(shí)現(xiàn)的重要角色。

（三）評估方法

資產(chǎn)評估的基本方法包括：市場法，成本法，收益法。

1.市場法：

（1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價(jià)格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價(jià)值的各種評估技術(shù)方法的總稱。

（2）市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個(gè)最基本的前提條件：一是要有一個(gè)活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。

2.收益法

（1）收益法基本的含義

收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。

（2）應(yīng)用收益法必須具備的前提條件是：被評估資產(chǎn)的未來預(yù)期收益可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；資產(chǎn)擁有者獲得預(yù)期收蒜所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也。可以預(yù)測并可以用貨幣衡量；3）被評估資產(chǎn)預(yù)期獲利年限可以預(yù)測。

3.成本法

（1）成本法的基本含義：

成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價(jià)值的各種評估方法的總稱。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物。實(shí)踐證明，市場經(jīng)濟(jì)越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。在我國，隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)體制的建立和發(fā)展，不同性質(zhì)經(jīng)濟(jì)成份的產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和交易日益頻繁。一方面，為了保護(hù)和維護(hù)各個(gè)產(chǎn)權(quán)主體利益，在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)的時(shí)候，客觀上就必須由代表中介立場的中介機(jī)構(gòu)和人員對企業(yè)的全部或部分資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。另一方面，需要對財(cái)產(chǎn)保全、征納稅和抵押等非產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的有關(guān)資產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評估。在資產(chǎn)評估作為一項(xiàng)中介業(yè)務(wù)正在我國興起。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評估工作的地位與作用，對促進(jìn)評估行業(yè)的發(fā)展顯得十分重要。

[二]資產(chǎn)評估在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用

1.資產(chǎn)評估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益。作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時(shí)期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)是在改革開放和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產(chǎn)評估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。

2.資產(chǎn)評估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行。在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過市場進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價(jià)格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產(chǎn)，一般不能簡單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。因此，通過資產(chǎn)評估合理的確定資產(chǎn)的價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。

3.資產(chǎn)評估有助于社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行。社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤拍茼樌M(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值；要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價(jià)指數(shù)以及諸多方面對資產(chǎn)價(jià)格的影響。在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場價(jià)格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價(jià)指數(shù)增長較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。因此，以通過市場現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

4.資產(chǎn)評估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國有資產(chǎn)的保值增值。從國有資產(chǎn)管理上看，通過資產(chǎn)評估，確定國有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，是國有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無論是宏觀管理上的國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國有資產(chǎn)的有效經(jīng)營，都要切實(shí)掌握國有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評估是國有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

[三] 正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用

1.應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用不可否認(rèn)，在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢下，中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時(shí)也要看到，資產(chǎn)評估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價(jià)格參考，不能將防止國有資產(chǎn)流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能片面地將評估價(jià)格的高低作為國有資產(chǎn)是否保全或流失的評判標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋袌鼋?jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價(jià)格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)格，也應(yīng)該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價(jià)格低于有關(guān)部門的評估價(jià)格，并不能簡單地說國有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個(gè)商定價(jià)格的參考底價(jià)。

2.資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的有限性在承認(rèn)資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時(shí)，也要看到資產(chǎn)評估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來替代市場經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來替代資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。3.注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系既要妥善處理好資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估及其他方面的評估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評估業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)相悖的問題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。

隨著中國經(jīng)濟(jì)體制改革的發(fā)展，企業(yè)之間出現(xiàn)了橫向經(jīng)濟(jì)聯(lián)合的趨勢，以企業(yè)集團(tuán)、股份制改造、企業(yè)拍賣、轉(zhuǎn)讓、合并、兼并、收購等形式進(jìn)行的資產(chǎn)重組活動(dòng)逐漸發(fā)展起來，國有企業(yè)改革突破了存量資產(chǎn)僵化不動(dòng)的局面。對于收購其他企業(yè)產(chǎn)權(quán)的投資主體而言，實(shí)

際上是在實(shí)施投資行為。對于投資者來說，為了確保投資安全，確定投資對象的產(chǎn)權(quán)歸屬是需要認(rèn)真對待的問題，同時(shí)還要把與存量資產(chǎn)相關(guān)的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系理清，對出讓方的對外投資或接受外來投資進(jìn)行清查核對。有關(guān)方面還需要委托中介組織對存量資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行審計(jì)和評估。在這種投資方式下，資產(chǎn)評估就成為市場經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中不可或缺的服務(wù)中介。

第五篇：資產(chǎn)評估論文

資產(chǎn)評估論文

財(cái)管0701 李惠惠 200717020015 資產(chǎn)評估在經(jīng)濟(jì)學(xué)中的作用

摘要:資產(chǎn)評估，即資產(chǎn)價(jià)值形態(tài)的評估。是指專門的機(jī)構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標(biāo)準(zhǔn)和程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，以貨幣作為計(jì)算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時(shí)點(diǎn)上的資產(chǎn)進(jìn)行評定估算的行為。資產(chǎn)評估就是對資產(chǎn)重新估價(jià)的過程，是一種動(dòng)態(tài)性、市場化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評估需要規(guī)范進(jìn)行。資產(chǎn)評估是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)物，實(shí)踐證明，市場經(jīng)濟(jì)越發(fā)展就越需要資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的相應(yīng)發(fā)展。正確認(rèn)識(shí)資產(chǎn)評估工作的地位與作用，對促進(jìn)評估行業(yè)的發(fā)展顯得十分重要。

資產(chǎn)評估應(yīng)遵守的規(guī)則 資產(chǎn)評估的要素 市場經(jīng)濟(jì) 關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評估的產(chǎn)生 1資產(chǎn)評估的產(chǎn)生 1.1早期資產(chǎn)評估

早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上最早的商品交易所時(shí)就有資產(chǎn)評估活動(dòng)。特點(diǎn):估價(jià)對象的種類、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。

1.2、現(xiàn)在資產(chǎn)評估活動(dòng)

在社會(huì)化大生產(chǎn)和商品經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。特點(diǎn):現(xiàn)實(shí)性、市場性、預(yù)測性、公正性、咨詢性。

1.3、資產(chǎn)評估是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立 客觀 公正 不受任何方約束的情況完成評估工作。2資產(chǎn)評估應(yīng)遵守的規(guī)則

2.l、資產(chǎn)評估工作必須由專門機(jī)構(gòu)和有專業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任;2.2、資產(chǎn)評估必須有法律依據(jù)和依照有關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行;2.3、資產(chǎn)評估必須遵循適用的原則;2.4、資產(chǎn)評估必須符合規(guī)定的評估程序和標(biāo)準(zhǔn);2.5、資產(chǎn)評估必須運(yùn)用科學(xué)的評估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià) 3資產(chǎn)評估的六要素

3.1、資產(chǎn)評估的主體，即進(jìn)行資產(chǎn)評估的專業(yè)人員;3.2、資產(chǎn)評估的客體，即被評估的對象;3.3、資產(chǎn)評估的目的，即需要進(jìn)行資產(chǎn)評估的原因;3.4、資產(chǎn)評估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評估依據(jù)的價(jià)格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn);3.5、資產(chǎn)評估的程序，即資產(chǎn)評估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟;3.6、資產(chǎn)評估的方法，即評估運(yùn)用的符合國家規(guī)定的各種專門的方法;3.7、評估的基準(zhǔn)日，即評估時(shí)所依據(jù)的時(shí)點(diǎn);3.8、評估的價(jià)值類型，即評估時(shí)所認(rèn)定的資產(chǎn)的價(jià)值屬性。4資產(chǎn)評估在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下的地位與作用

4.1資產(chǎn)評估有助于維護(hù)和協(xié)調(diào)資產(chǎn)所有者、經(jīng)營者的權(quán)益 作用是功能在實(shí)際中的體現(xiàn)和具體化。在不同的歷史時(shí)期和發(fā)展階段，資產(chǎn)評估的地位和作用也不盡相同，我國的資產(chǎn)評估事業(yè)是在改革開放和社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中興起的，這個(gè)行業(yè)一經(jīng)形成，就顯示出它在社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中的重要地位和作用。特別是隨著社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展，企業(yè)改革、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)和資產(chǎn)重組進(jìn)程的不斷加快，依法治國、依法辦事的要求也越來越迫切，因此，資產(chǎn)評估事業(yè)發(fā)展十分迅速，已成為優(yōu)化資源配置、促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整、保障各類產(chǎn)權(quán)主體合法權(quán)益的基礎(chǔ)性工具，在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著越來越重要的作用。4.2資產(chǎn)評估有助于推進(jìn)產(chǎn)權(quán)交易的健康進(jìn)行 在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)通過市場進(jìn)行交換，有利于生產(chǎn)要素的合理流動(dòng)，促進(jìn)資產(chǎn)使用效益的提高。為此，首先必須合理地確定資產(chǎn)的流通價(jià)格。由于各種因素的影響，投入市場流通的資產(chǎn)，一般不能簡單地按原值或賬面價(jià)值進(jìn)行交易，否則會(huì)損害交易一方的利益，影響資產(chǎn)的合理流動(dòng)。因此，通過資產(chǎn)評估合理的確定資產(chǎn)的價(jià)格，能為資產(chǎn)交易雙方提供服務(wù)，保障資產(chǎn)的合理流動(dòng)。

4.3資產(chǎn)評估有助于社會(huì)再生產(chǎn)的順利進(jìn)行 社會(huì)再生產(chǎn)只有保持適當(dāng)?shù)谋壤拍茼樌M(jìn)行。要協(xié)調(diào)社會(huì)再生產(chǎn)比例，必須考慮企業(yè)現(xiàn)有資產(chǎn)的客觀價(jià)值;要擴(kuò)大再生產(chǎn)，進(jìn)行再投資，必須考慮技術(shù)進(jìn)步、物價(jià)指數(shù)以及諸多方面對資產(chǎn)價(jià)格的影響。在我國社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，包括企業(yè)資產(chǎn)在內(nèi)的市場價(jià)格是經(jīng)常變動(dòng)的，傳統(tǒng)的資產(chǎn)價(jià)值管理辦法往往使企業(yè)資產(chǎn)的賬面價(jià)值同實(shí)際市場價(jià)格存在較大的差距。特別是近幾年來我國的物價(jià)指數(shù)增長較快，是兩種價(jià)格的差異更為突出。因此，以通過市場現(xiàn)值和重置成本等為基礎(chǔ)重新評估資產(chǎn)價(jià)值，是解決資產(chǎn)補(bǔ)償不足問題的重要途徑，使社會(huì)再生產(chǎn)能順利進(jìn)行，這在科學(xué)技術(shù)發(fā)展日新月異的今天，尤其特別重要。

4.4資產(chǎn)評估有助于充實(shí)和加強(qiáng)國有資產(chǎn)管理的基礎(chǔ)工作，有利于國有資產(chǎn)的保值增值從國有資產(chǎn)管理上看，通過資產(chǎn)評估，確定國有資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值量，是國有資產(chǎn)管理的最重要的基礎(chǔ)資料。無論是宏觀管理上的國有資產(chǎn)的優(yōu)化配置，還是微觀上的企業(yè)國有資產(chǎn)的有效經(jīng)營，都要切實(shí)掌握國有資產(chǎn)價(jià)值的基礎(chǔ)資料。只有通過資產(chǎn)評估，才能反映資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值，為國有資產(chǎn)的優(yōu)化管理和保值增值提供真實(shí)數(shù)據(jù)。因此，資產(chǎn)評估是國有資產(chǎn)管理的重要組成部分，是優(yōu)化國有資產(chǎn)管理的重要基礎(chǔ)工作。

5正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的作用 5.1應(yīng)正確看待其在產(chǎn)權(quán)交易中的作用 不可否認(rèn)，在社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)條件下，資產(chǎn)評估具有舉足輕重的地位，發(fā)揮著越來越重要的作用。尤其在當(dāng)前的形勢下，中國的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)正發(fā)生重大調(diào)整，資產(chǎn)重組正以空前的規(guī)模和速度進(jìn)行，資產(chǎn)評估在產(chǎn)權(quán)交易方面的作用更為突出。但同時(shí)也要看到，資產(chǎn)評估只是為產(chǎn)權(quán)交易提供了價(jià)格參考，不能將防止國有資產(chǎn)流失的砝碼全部都壓在評估上，也不能片面地將評估價(jià)格的高低作為國有資產(chǎn)是否保全或流失的評判標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋袌鼋?jīng)濟(jì)中，任何商品的實(shí)際交易價(jià)格只取決于市場供需雙方的力量平衡。同樣，企業(yè)資產(chǎn)的價(jià)格，也應(yīng)該取決于市場需求雙方的供求平衡，這就意味著某一筆實(shí)際交易價(jià)格低于有關(guān)部門的評估價(jià)格，并不能簡單地說國有資產(chǎn)流失了在這里，資產(chǎn)評估的作用僅僅是給交易雙方提供一個(gè)商定價(jià)格的參考底價(jià)。

5.2資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的有限性 在承認(rèn)資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中的重要作用的同時(shí)，也要看到資產(chǎn)評估作用的有限性，不能把其當(dāng)成是萬能的中介業(yè)務(wù)，更不能用來替代市場經(jīng)濟(jì)中的其他多種中介業(yè)務(wù)。尤其是與其業(yè)務(wù)既相關(guān)聯(lián)甚至有部分業(yè)務(wù)存在交叉的財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)。當(dāng)然，也不可能用財(cái)務(wù)審計(jì)和會(huì)計(jì)核算業(yè)務(wù)來替代資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)。

5.3注意協(xié)調(diào)好資產(chǎn)評估體系內(nèi)的有關(guān)專業(yè)分工的關(guān)系 既要妥善處理好資產(chǎn)評估、房地產(chǎn)評估、土地評估及其他方面的評估業(yè)務(wù)的分工和協(xié)作以及管理的關(guān)系，又要發(fā)揮各自的作用，提高評估業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中的作用。目前，由于主客觀方面的關(guān)系，在資產(chǎn)評估體系中，這幾個(gè)資產(chǎn)評估的具體業(yè)務(wù)的執(zhí)行和管理上存在著人為的市場分割和壟斷，出現(xiàn)了不少與發(fā)展市場經(jīng)濟(jì)相悖的問題，協(xié)調(diào)好這個(gè)關(guān)系也是正確看待資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟(jì)中作用的重要內(nèi)容之一。

結(jié)論:資產(chǎn)評估對服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，擴(kuò)大國際交流發(fā)揮了重要作用。我們要致力于打造無愧于市場經(jīng)濟(jì)的資產(chǎn)評估行業(yè)，學(xué)習(xí)貫徹國務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)講話精神努力開創(chuàng)資產(chǎn)評估行業(yè)新局面。最終把資產(chǎn)評估行業(yè)辦成深受社會(huì)尊重，享有誠信聲望無愧于市場經(jīng)濟(jì)的行業(yè)開創(chuàng)我國資產(chǎn)評估事業(yè)的新紀(jì)元～