第一篇：房屋產(chǎn)權(quán)登記錯誤的民事救濟

房屋產(chǎn)權(quán)登記錯誤的民事救濟

1996年12月19日，被告黃昌坤、黃昌富與資興市國土資源局簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同，在資興市水電路有償取得189㎡國有土地使用權(quán)作商住樓建設(shè)用地。在建設(shè)過程中，因兩被告資金不足，遂邀請原告黃昌元一同合伙建房。房屋于1998年竣工。1999年5月3日，原、被告三人在親友的見證下，對房屋進行了分配：房屋第一層大小兩間門面作為原、被告三人共同共有，住房由三人通過摸簽（抓鬮）的方式確定所有權(quán)的歸屬。經(jīng)過抓鬮，原告黃昌元抓到第二層住房，被告黃昌坤抓到第三層住房，被告黃昌富抓到第四層住房。原、被告簽訂了房屋分配、使用、維修管理協(xié)議，并簽字認(rèn)可。爾后，原、被告在生活中因故發(fā)生糾紛，但1999年至2006年的門面租金原、被告三人還是按約定進行了平均分配。2010年8月，被告黃昌坤、黃昌富持相關(guān)手續(xù)到資興市房產(chǎn)管理局申請房屋所有權(quán)登記。在審查了兩被告提交的相關(guān)手續(xù)后，資興市房產(chǎn)管理局向兩被告頒發(fā)了房屋所有權(quán)證書。原告黃昌元得知兩被告將三人合伙所建房屋產(chǎn)權(quán)證辦理后，以登記錯誤為由向法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)第二層住房歸原告所有，第一層門面歸原、被告三人共同共有。

本案審理中存在兩種不同的觀點：第一種觀點認(rèn)為，房產(chǎn)物權(quán)被錯誤登記后，因是房產(chǎn)登記部門錯誤登記的行為導(dǎo)致房產(chǎn)物權(quán)的變更，因此，權(quán)利人應(yīng)該通過行政訴訟途徑，要求房產(chǎn)登記部門更正錯誤登記行為，恢復(fù)權(quán)利人的物權(quán)。第二種觀點認(rèn)為，房產(chǎn)登記是房產(chǎn)登記機構(gòu)依法將房產(chǎn)權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房產(chǎn)登記薄上予以記載的行為，是一種物權(quán)公示方式，而不是用行政權(quán)力對物權(quán)的實際狀況進行確認(rèn)。如房產(chǎn)登記錯誤，權(quán)利人可以通過民事訴訟程序確認(rèn)房產(chǎn)物權(quán)的歸屬，待房產(chǎn)物權(quán)歸屬確認(rèn)后，再持相關(guān)法律文書到房產(chǎn)登記部門自行變更登記。

筆者同意第二種觀點，其理由是：物權(quán)法第三十條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的自事實行為成就時發(fā)生效力。所謂事實行為，是指行為人主觀上不一定具有發(fā)生、變更或消滅正常民事法律關(guān)系的意思，但客觀上能夠引起這種后果的行為，如建造房屋、拆除房屋、制作家具、縫制衣服等。與法律行為必須有意思表示不同，事實行為的行為人雖然也有內(nèi)心意思，但行為人只要事實上實施了一定行為，無須將內(nèi)心意思表示出來，即可發(fā)生一定的法律效果。因此，事實行為也被稱為“非表示行為”。建造房屋屬于取得權(quán)利的事實行為，房屋建造好后即在事實上產(chǎn)生了房屋的所有權(quán)，建造人亦因此取得該房屋的所有權(quán)。這種所有權(quán)屬于事實上的所有權(quán)，所以不以登記和交付作為權(quán)利取得的要件。

（作者單位：湖南省資興市人民法院）

第二篇：房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

房屋產(chǎn)權(quán)初始登記流程

一、房屋測繪成果：

⒈房產(chǎn)測繪申請書；

⒉標(biāo)準(zhǔn)地名證書及附圖（原件及復(fù)印件）；

3.房屋建筑施工圖（帶規(guī)劃局業(yè)務(wù)章）及電子版； ⒋建設(shè)工程規(guī)劃許可證（原件及復(fù)印件）。

二、地籍測繪成果：

⒈地籍號；

⒉界址點坐標(biāo)；

⒊房屋測繪成果。

三、初始登記申請書：

四、申請人營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)辦人身份證（原件及復(fù)印件）：

五、國有土地使用證（原件及復(fù)印件）：

六、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件、附圖（原件及復(fù)印件）：

七、建設(shè)工程竣工規(guī)劃驗收合格證（原件及復(fù)印件）：

八、標(biāo)準(zhǔn)地名證明文件（原件及復(fù)印件）：

九、國有土地使用權(quán)出讓合同（原件及復(fù)印件）：

十、公司章程（復(fù)印件）。

產(chǎn)權(quán)科：23302161登記中心：23146661

第三篇：房屋產(chǎn)權(quán)變更登記辦理程序

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

房屋產(chǎn)權(quán)變更登記辦理程序

一、主要依據(jù)：

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》；

2、《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》；

3、《陜西省城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理條例》；

4、其他有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

二、申請人應(yīng)提交資料：

（一）、擴建、改建、翻建

個人房屋

1、個人身份證件；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道規(guī)劃同意證明；

4、房屋建筑面積測繪成果報告；

5、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

單位房屋 1.法人資格證明； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

3.土地使用權(quán)證或者用地證明文件； 4.房屋建筑工程竣工驗收資料；

5.委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受委托人的身份證；

6.白蟻防治合同或白蟻防治收費憑證（僅限1999年11月1日后竣工交付的）；

（二）、產(chǎn)權(quán)部分滅失

1、個人身份證件和法人資格證明；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、權(quán)利人書面說明；

4、拆遷部門證明（部分拆遷）；

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠(yuǎn)無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠(yuǎn)都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠(yuǎn)、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的。”

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現(xiàn)實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經(jīng)注定的謊言變成童話。”

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

5、房屋建筑面積測繪成果報告；

6、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（三）、私房地名戶名變更登記

1、個人身份證件；

2、權(quán)利人的書面說明；

3、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

4、經(jīng)公安部門核準(zhǔn)的戶名變更證明或經(jīng)地名辦核發(fā)的地名使用證。

（四）、單位自管房地名或戶名變更登記

1、企業(yè)上級主管部門或企業(yè)權(quán)力機構(gòu)同意戶名變更文件；

2、房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；

3、工商行政管理局鑒印的企業(yè)更名前后的營業(yè)執(zhí)照，投資主題證明材料和企業(yè)章程；

4、經(jīng)地名辦核發(fā)的地名使用證或出具的地名變更證明；

5、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（五）、損壞換證

1、個人身份證件或法人資格證明；

2、房屋所有權(quán)證殘存的原件；

3、破損原因的書面報告；

4、委托辦理的需提供授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

（六）、遺失補證

1、個人身份證件或法人資格證明；

2、遺失原因書面報告或有關(guān)部門的證明；

3、經(jīng)房管部門審核同意的遺失登報聲明的原版寧波日報（公告期為六個月）；

4、承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)書；

5、委托辦理的需提供經(jīng)公證證明的授權(quán)委托書及委托人和受托人的身份證件。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數(shù)落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經(jīng)在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第四篇：房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記如何辦

房屋產(chǎn)權(quán)繼承登記如何辦

國家繼承法中，明確了繼承分為法定繼承和遺囑繼承兩種形式。被繼承人去世后，未立有遺囑的，按照法定繼承辦理。(繼承法中規(guī)定的法定繼承人的范圍是：第一順序：配偶、子女、父母;第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承)。立有遺囑的，按遺囑繼承辦理。遺囑繼承人只能是法定繼承人范圍以內(nèi)的人;遺囑中指定由國家、集體或者法定繼承人以外的公民接受遺產(chǎn)的，稱為遺贈，承受遺產(chǎn)的人稱為遺囑的受贈人。根據(jù)國家繼承法的相關(guān)規(guī)定，在被繼承人去世之后，繼承人按下列情況辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

一是法定繼承，在被繼承人尚未留有遺囑的情況之下，由被繼承人的法定繼承人前往公證處辦理房屋繼承權(quán)公證，由繼承人攜帶繼承公證文書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理此類繼承轉(zhuǎn)移登記的，只需繳納房產(chǎn)登記費用，無需繳納契稅。二是遺囑繼承，遺囑繼承人需持遺囑公證書、遺囑人死亡證明至公證處辦理繼承權(quán)公證手續(xù)，由公證部門對被繼承人所立遺囑的真實性與合法性進行審查，認(rèn)定該遺囑真實有效后，公證處出具繼承權(quán)公證文書。繼承人攜帶遺囑公證書、繼承權(quán)公證書、房屋權(quán)屬證書及當(dāng)事人身份證件辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

在此類繼承登記中，遺囑人指定的繼承人如屬法定繼承人之列的，只需繳納房產(chǎn)登記費用，無需繳納契稅;若屬法定繼承人之外，屬遺贈性質(zhì)的，受贈人除繳納房產(chǎn)登記費用以外，需繳納受贈房屋市場價值4%的契稅。

由此可見，上述案例中的王女士，雖持有遺囑公證書，但必須在前往公證處辦理遺囑生效的繼承權(quán)公證之后，方可辦理房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)，又因其不屬被繼承人法定繼承人之列，固除繳納房產(chǎn)登記費用以外，需繳納受贈房屋市場價值4%的契稅。

第五篇：福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例

福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例

(一九九八年十一月二十六日福建省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議通過)

福建省人民代表大會常務(wù)委員會

關(guān)于頒布施行《福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例》的公告

《福建省城市房屋產(chǎn)權(quán)登記條例》已經(jīng)福建省第九屆人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議于１９９８年１１月２６日通過，現(xiàn)予公布，自１９９９年３月１日起施行。

福建省人民代表大會常務(wù)委員會

１９９８年１１月２６日

第一章 總則

第一條 為加強城市房屋產(chǎn)權(quán)管理，保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、行政法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本條例。

第二條 本條例所稱房屋產(chǎn)權(quán)，是指房屋所有權(quán)以及由房屋所有權(quán)而設(shè)定的抵押、典當(dāng)、租賃人、法人和其他組織。

第三條 在本省城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)國有土地上原有房屋和新建房屋產(chǎn)權(quán)的取得、設(shè)定、變更、終止，必須依照本條例的規(guī)定辦理登記。

房屋所有權(quán)未經(jīng)核準(zhǔn)登記的，房屋其他權(quán)利不予登記。

第四條 房屋產(chǎn)權(quán)證書是房屋產(chǎn)權(quán)人占有、使用、經(jīng)營、處置房屋的法律憑證。

依法登記的房屋產(chǎn)權(quán)受國家法律保護。

第五條 房屋產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)主體一致的原則。

第六條 省人民政府建設(shè)行政主管部門主管本省行政區(qū)域內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作。

市、縣人民政府房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(以下簡稱登記部門)，負(fù)責(zé)其轄區(qū)內(nèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的受理、審核和發(fā)證工作。設(shè)區(qū)市的登記部門可委托區(qū)人民政府房屋管理部門受理、審核區(qū)屬單位、私有房屋產(chǎn)權(quán)登記申請的前期工作。

第二章 房屋產(chǎn)權(quán)登記一般規(guī)定

第七條 申請房屋產(chǎn)權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交登記申請書、有關(guān)身份證件和本條例規(guī)定的其他登記文件；委托代理人申請登記的，應(yīng)當(dāng)出具委托書。香港特別行政區(qū)、澳門、臺灣地區(qū)和國外的企業(yè)、其他組織或者個人，申請或者委托代理人申請登記的，還應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理公證、見證或者認(rèn)證。

前款所稱有關(guān)身份證件是指：

(一)個人的身份證件；

(二)企業(yè)、其他經(jīng)濟組織的營業(yè)執(zhí)照；

(三)機關(guān)、團體或者其他組織的登記證件、證明文件。兩人以上共有的房屋產(chǎn)權(quán)，共有人應(yīng)當(dāng)同時申請登記。

第八條 有下列情形之一的，當(dāng)事人雙方或者多方應(yīng)當(dāng)共同申請房屋產(chǎn)權(quán)登記：

(一)買賣；

(二)交換；

(三)贈與(不含遺贈)；

(四)抵押、典當(dāng)；

(五)分割、合并；

(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

前款所列情形，當(dāng)事人一方申請，其他方無正當(dāng)理由不申請的，登記部門可以受理一方當(dāng)事人的申請，經(jīng)審核符合登記條件的，可直接為其登記。

商品房產(chǎn)權(quán)登記申請可以由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代辦。

第九條 有下列情形之珠，房屋產(chǎn)權(quán)由登記部門直接代為登記：

(一)由登記部門依法代管的房屋；

(二)經(jīng)人民法院判決為無主、沒收的房屋；

(三)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

依前款規(guī)定代為登記的房屋產(chǎn)權(quán)不發(fā)給房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第十條 申請人因不可抗力或者其他正當(dāng)理由不能在本條例規(guī)定的期限內(nèi)申請登記的，在障礙消除后，申請登記的時限可以順延。

第十一條 符合條件的申請，登記部門應(yīng)當(dāng)即時予以受理，對收取的證件、契證、法律文書及相關(guān)圖紙應(yīng)當(dāng)開具收件收據(jù)，交給登記申請人。

第十二條 登記部門受理申請后，應(yīng)當(dāng)對登記申請的房屋進行實地核對驗證。登記部門認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)確認(rèn)需要公告的，應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告。公告期為３０日。

第十三條 對房屋產(chǎn)權(quán)登記申請有異議的，異議人應(yīng)當(dāng)在公告的有效限期內(nèi)向登記部門提交異議書和證據(jù)；登記部門應(yīng)暫緩登記，并在異議人提出異議之日起５日內(nèi)書面通知申請人。

 申請人應(yīng)在收到登記部門書面通知之日起１５日內(nèi)，書面答復(fù)登記部門。登記部門經(jīng)調(diào)查核實，認(rèn)為異議成立的，應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定；認(rèn)為異議不成立的，應(yīng)當(dāng)駁回異議，并在申請人書面答復(fù)登記部門之日起5日內(nèi)書面通知異議人。

第十四條 登記部門受理申請后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起３０日內(nèi)作出不予登記的決定，并書面通知申請人：

(一)房屋權(quán)屬或者房屋占用的土地使用權(quán)爭議尚未解決的；

(二)屬于尉建筑或者臨時建筑的；

(三)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)不能提供完稅憑證的；

(四)不能提供有效的房屋權(quán)屬證明的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

第十五條 登記部門受理申請后，發(fā)現(xiàn)有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)在受理登記申請之日起３０日內(nèi)作出暫緩登記的決定，并書面通知申請人：

(一)按照規(guī)定需補辦手續(xù)的；

(二)拆遷公告發(fā)布后進行房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更，設(shè)定抵押、典當(dāng)?shù)模?/p>

(三)法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)予暫緩登記的其他情形。

第十六條 房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)載明下列主要事項：

(一)房屋來源和產(chǎn)權(quán)人情況；

(二)房屋所有權(quán)性質(zhì)、坐落及房屋狀況；

(三)房屋設(shè)定抵押、典當(dāng)情況；

(四)房屋共有情況；

(五)必須載明的其他事項。

第十七條 房屋產(chǎn)權(quán)證書破損，經(jīng)查驗后可以換發(fā)。換發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書后，應(yīng)當(dāng)將原房屋產(chǎn)權(quán)證書注銷歸檔。

第十八條 房屋產(chǎn)權(quán)證書遺失、滅失，房屋產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向登記部門書面報失，并在本地、市主要報紙或者登記機關(guān)指定的報紙刊登聲明；聲明發(fā)布后滿９０日無異議的，可以申請補發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書。

申請補發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)提交下列文件：

(一)遺失、滅失原因的書面說明和承擔(dān)法律責(zé)任的具結(jié)保證書；

(二)居委會或者所在單位證明，單位房屋還須提交上級主管部門的證明；

(三)刊登遺失、滅失房屋產(chǎn)權(quán)證書聲明的報紙。

補發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)當(dāng)注明“補發(fā)”。

第十九條 除依法不予登記或者暫緩登記的情形外，登記部門自受理登記申請之日起，辦理房屋所有權(quán)初始登記發(fā)證、變更登記發(fā)證、注銷登記和房屋其他權(quán)利登記的期限分別為９０日、６０日、３０日和１０日。

第二十條 登記部門應(yīng)當(dāng)設(shè)置房屋登記冊，對房屋產(chǎn)權(quán)登記的事項作全面、真實、準(zhǔn)確的記載，并且永久保存。

房屋登記冊、房屋產(chǎn)權(quán)證書上的記載，與登記申請文件的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)一致。

房屋登記冊的記載有更改的，應(yīng)當(dāng)加蓋登記部門的核對章和登記工作人員的印象。

第三章 房屋所有權(quán)登記

第二十一條 單位新建的非商品房屋，應(yīng)當(dāng)自房屋交付使用之日起９０日內(nèi)持下列文件向登記部門申請房屋所有權(quán)初始登記：

(一)用地證明文件或者土地使用權(quán)證；

(二)建設(shè)用地規(guī)劃許可證；

(三)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；

(四)施工許可證；

(五)竣工驗收合格證書；

(六)竣工總平面圖和分層平面圖；

(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)證明文件。

新建拆遷安置房、商品房，拆遷人或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在房屋竣工驗收之日起３０日內(nèi)持前款規(guī)定文件向登記部門申請房屋初始預(yù)登記。

個人新建的房屋，應(yīng)當(dāng)自交付使用之日起９０日內(nèi)提交建房用地證明和規(guī)劃、建設(shè)部門的有關(guān)批準(zhǔn)文件，向登記部門申請房屋所有權(quán)初始登記。

按住房制度改革規(guī)定，由單位與個人集資建設(shè)、合作建設(shè)的房屋，申請房屋所有權(quán)登記時，還應(yīng)提交縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。

第二十二條 非新建房屋初始登記，應(yīng)根據(jù)產(chǎn)權(quán)來源情況，提交相應(yīng)的有關(guān)證明文件。

第二十三條 經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自合同、協(xié)議簽訂或者有關(guān)法律文件生效之日起３０日內(nèi)，申請房屋權(quán)屬變更登記：

(一)房屋買賣、交換、贈與、繼承、分割的；

(二)因生效的調(diào)解、判決、仲裁裁決、行政決定引起房屋楷屬轉(zhuǎn)移的；

(三)機構(gòu)調(diào)整、企業(yè)兼并或者分立等發(fā)生房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的；

(四)以房地產(chǎn)投資入股，成立企業(yè)法人的；

(五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋權(quán)屬變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移有關(guān)的合同、協(xié)議、證明文件、法院判決、行政決定、勘測報告或者其他法律文件。

第二十四條 購買按照住房制度改革政策出售的公有住房，申請房屋產(chǎn)權(quán)登記時應(yīng)提交下列文件：

(一)售房單位《房屋所有權(quán)證》；

(二)售房單位《國有土地使用權(quán)證》；

(三)購房合同；

(四)購房發(fā)票；

(五)單位售房證明書；

(六)縣級以上人民政府住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)機構(gòu)出具的產(chǎn)權(quán)核定意見。

第二十五條 經(jīng)初始登記的房屋有下列情形之一的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起３０日內(nèi)，申請房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記：

(一)房屋門牌號碼、結(jié)構(gòu)、用途發(fā)生變化的；

(二)產(chǎn)權(quán)人名稱發(fā)生變化的；

(三)房屋面積增加或者減少的；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

申請房屋產(chǎn)權(quán)內(nèi)容變更登記，應(yīng)當(dāng)提交房屋產(chǎn)權(quán)證書以及與變更事實相關(guān)的證明文件。

第二十六條 房屋因拆除、滅失或者其他原因終止房屋所有權(quán)的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實發(fā)生之日起３０日內(nèi)，辦理注銷登記，繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書。

第二十七條 有下列情形之一的，登記部門可以直接予以注銷登記：

(一)申報不實，騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的；

(二)涂改房屋產(chǎn)權(quán)證書的；

(三)產(chǎn)權(quán)人未按本條例第二十六條規(guī)定辦理注銷登記的；

(四)房屋依法發(fā)生強制性轉(zhuǎn)移，原產(chǎn)權(quán)人未在規(guī)定期限內(nèi)辦理注銷登記的；

(五)依法應(yīng)當(dāng)注銷登記的其他情形。

按前款規(guī)定直接予以注銷登記的，登記部門應(yīng)當(dāng)在１０日內(nèi)書面通知當(dāng)事人，限期繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書；當(dāng)事人在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的，經(jīng)核實后，發(fā)給注銷憑證；當(dāng)事人未在限期內(nèi)繳回房屋產(chǎn)權(quán)證書的，登記部門可登報公告該房屋產(chǎn)權(quán)證書作廢。

第四章 房屋其他權(quán)利登記

第二十八條 抵押城市房屋的，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地登記部門辦理抵押登記。

申請房屋抵押登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：

(一)土地權(quán)屬證明；

(二)房屋產(chǎn)權(quán)證書；

(三)抵押合同、協(xié)議；

(四)法律、法規(guī)規(guī)定的其他有關(guān)文件。

第二十九條 登記部門辦理抵押登記，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人出具他項權(quán)證書。

抵押合同變更、終止或者解除的，抵押雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提出書面申請，向原登記部門辦理變更或者注銷抵押登記。

第三十條 下列房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)文件，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同簽訂之日起３０日內(nèi)，持房屋產(chǎn)權(quán)證書和有關(guān)合同向登記部門辦理備案登記；未經(jīng)備案登記，不得對抗善意第三人：

(一)房屋預(yù)售合同及其變更合同；

(二)房屋租賃合同及其變更合同；

(三)房屋典當(dāng)合同及其變更合同；

(四)當(dāng)事人認(rèn)為有必要備案登記而登記部門準(zhǔn)予備案登記的房屋其他產(chǎn)權(quán)文件。

第五章 法律責(zé)任

第三十一條 用隱瞞、欺騙等不正當(dāng)手段騙取房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由登記部門注銷房屋產(chǎn)權(quán)證書，并對當(dāng)事人處以１０００元以上１００００元以下的罰款。

第三十二條 偽造、變造、買賣房屋產(chǎn)權(quán)證書的，由登記部門收繳房屋產(chǎn)權(quán)證書，沒收違法所得，并處以１００００元以上５００００元以下的罰款；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第三十三條 未按本條例規(guī)定期限申請房屋產(chǎn)權(quán)登記的，由登記部門責(zé)令其辦理登記，并可加倍收取登記費。

第三十四條 申請人對登記部門駁回登記申請或者逾期拒不頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書的，或者異議人認(rèn)為登記部門駁回異議決定損害其合法權(quán)益的，可以依法申請行政復(fù)議或者向人民法院提起訴訟。

第三十五條 登記部門超越管轄范圍頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證書、無故拒絕登記申請、故意延誤登記期限，或者因為工作人員的過錯，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記不當(dāng)或者房屋登記冊上的記載有誤的，上級行政機關(guān)或者登記部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令糾正；給房屋產(chǎn)權(quán)人造成損失的，登記部門應(yīng)當(dāng)賠償損失。

第三十六條 登記部門的工作人員玩忽職守、徇私舞弊、貪污受賄、濫用職權(quán)，尚未構(gòu)成犯罪的，由所在部門予以行政處分；構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

第六章 附則

第三十七條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上的房屋產(chǎn)權(quán)登記，參照本條例執(zhí)行。

第三十八條 本條例施行前，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)登記部門登記的，不再重新辦理登記。

第三十九條 本條例自１９９９年３月１日起施行。