第一篇：商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓與繼承

商標(biāo)轉(zhuǎn)讓：

1.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的資質(zhì)證明（公司為營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章），個(gè)人為身份證復(fù)印件（個(gè)人簽名））

2.商標(biāo)注冊(cè)證或者受理通知書(shū)的復(fù)印件

3.聯(lián)系方式

4.轉(zhuǎn)讓協(xié)議原件

企業(yè)因合并、分離或兼并等原因應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的手續(xù)。如果企業(yè)已經(jīng)被注銷，其擁有的商標(biāo)所有權(quán)自然消失，不能再辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人在同一種或類似商品上注冊(cè)相同或近似的商標(biāo)，必須一并辦理轉(zhuǎn)讓。

商標(biāo)轉(zhuǎn)讓是一種權(quán)利的移轉(zhuǎn),申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的，由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同向中國(guó)商標(biāo)局提出申請(qǐng)，并由受讓人辦理轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)手續(xù)。商標(biāo)局核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后，發(fā)給商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人和受讓人相應(yīng)的轉(zhuǎn)讓通知單和轉(zhuǎn)讓證明通知單。商標(biāo)轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)需要用到以下材料：

1、《商標(biāo)代理委托書(shū)》：委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)代理的，需提供蓋有受讓人章戳的委托書(shū)。大陸以外地區(qū)的受讓人要在中國(guó)申請(qǐng)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的，必須委托商標(biāo)代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行。

2、《轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)書(shū)》：委托代理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的，由代理機(jī)構(gòu)制作后，并由轉(zhuǎn)讓人和受讓人共同蓋章或簽署。

3、受讓人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照或具有法人資格的事業(yè)單位、協(xié)會(huì)及其他團(tuán)體組織的證明文件復(fù)印件。受讓人是大陸地區(qū)以外的，不需要此類文件。

4、特殊證明材料：

1)轉(zhuǎn)讓人用于藥品、醫(yī)用營(yíng)養(yǎng)食品、醫(yī)用營(yíng)養(yǎng)飲料和嬰兒食品的注冊(cè)商標(biāo)在轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓人需提供衛(wèi)生行政管理部門的證明文件，即《藥品生產(chǎn)企業(yè)許可證》或《藥品經(jīng)營(yíng)企業(yè)許可證》，還未取得以上兩證的，提供衛(wèi)生行政部門出具的同意成立藥品生產(chǎn)或經(jīng)營(yíng)企業(yè)的批復(fù)文件；轉(zhuǎn)讓人用于消毒劑商標(biāo)的，受讓人需提供衛(wèi)生防疫部門的證明。

2)轉(zhuǎn)讓卷煙、雪茄煙和有包裝的煙絲的商標(biāo)的，受讓人需提供國(guó)家煙草主管部門批準(zhǔn)生產(chǎn)的證明文件。大陸地區(qū)以外的申請(qǐng)人不需要此類文件。

3)企業(yè)因合并、分離或兼并因故未及時(shí)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)且章戳已作廢的，可不蓋轉(zhuǎn)讓人章戳，但必須提供轉(zhuǎn)讓人主管部門的有效證明文件或當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T的證明文件。

商標(biāo)轉(zhuǎn)讓需要多長(zhǎng)時(shí)間才能完成？

商標(biāo)局自收到轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)后十五日內(nèi)發(fā)《轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)受理通知書(shū)》。自確立轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)日起六到八個(gè)月可以收到《核準(zhǔn)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓證明》。該證明需跟原《商標(biāo)注冊(cè)證》一并使用。《核準(zhǔn)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓證明》標(biāo)注的日期為轉(zhuǎn)讓注冊(cè)的生效日期。

辦理注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓需提交以下手續(xù)：

1、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)向商標(biāo)局交送《轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)書(shū)》一份，申請(qǐng)手續(xù)由商標(biāo)受讓人辦理；

2、繳納轉(zhuǎn)讓規(guī)費(fèi)；

3、提交有關(guān)證明文件；

4、經(jīng)商標(biāo)代理組織代理的，須附送委托書(shū)。

辦理注冊(cè)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)需要注意哪些問(wèn)題？

1、商標(biāo)受讓人必須具備商標(biāo)注冊(cè)申請(qǐng)人的資格；

2、受讓煙草制品、人用藥品的注冊(cè)商標(biāo)時(shí)，商標(biāo)受讓人必須附送相應(yīng)的證明；

3、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人必須將其在同一種或類似商品上注冊(cè)的相同或近似的商標(biāo)一并轉(zhuǎn)讓，而不能轉(zhuǎn)讓一部分、自己再留一部分使用，或者將另一部分轉(zhuǎn)讓給第三人；

4、商標(biāo)所有人如果已將該商標(biāo)許可他人使用，辦理轉(zhuǎn)讓之前，必須征得被許可人同意，按照使用許可合同的規(guī)定，處理好善后事宜，不得因轉(zhuǎn)讓損害被許可人的利益；

5、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人如果在同種或者類似的商品上注冊(cè)了幾個(gè)相同或近似的商標(biāo)，轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)一并轉(zhuǎn)讓，不能單獨(dú)轉(zhuǎn)讓其中某一個(gè)；

6、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人應(yīng)將注冊(cè)商標(biāo)的專用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓，不允許將注冊(cè)商標(biāo)指定保護(hù)的商品進(jìn)行部分轉(zhuǎn)讓；

7、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓人如果正在許可他人使用其注冊(cè)商標(biāo)期限內(nèi)，須征得被許可人的同意方可轉(zhuǎn)讓給第三者。

申請(qǐng)所須提交的材料：

1、《轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)/注冊(cè)商標(biāo)申請(qǐng)書(shū)》一份。

2、受讓人如是公司需提交《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件一份，如是個(gè)人需提交身份證復(fù)印件一份。

3、委托代理組織代理的需提交《商標(biāo)代理委托書(shū)》一份（由受讓人填寫），共有商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的委托書(shū)由受讓方代表人出具。

填表須知：

1、如果企業(yè)注銷或個(gè)人死亡，在注銷或死亡之日起一年內(nèi)未辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則不能再辦理商標(biāo)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，其商標(biāo)所有權(quán)自然消失。

2、商標(biāo)注冊(cè)人在同一種或類似商品上注冊(cè)相同或近似的商標(biāo)，必須一并辦理轉(zhuǎn)讓。

3、所需時(shí)間：一般自申請(qǐng)之日起3-5個(gè)月。

根據(jù)現(xiàn)行《商標(biāo)法實(shí)施條例》第47條第1款規(guī)定，商標(biāo)注冊(cè)人死亡或者終上，自死亡或者終止之日起1年期滿，該注冊(cè)商標(biāo)沒(méi)有辦理移轉(zhuǎn)手續(xù)的，任何人可以向商標(biāo)局申請(qǐng)注銷該注冊(cè)商標(biāo)。

在我國(guó)商標(biāo)實(shí)務(wù)中，商標(biāo)繼承手續(xù)可以參照商標(biāo)轉(zhuǎn)移手續(xù)，即繼承人向商標(biāo)局提出申請(qǐng)，填寫并寄送《注冊(cè)商標(biāo)移轉(zhuǎn)申請(qǐng)書(shū)》和有關(guān)繼承的證明文件。《商標(biāo)法實(shí)施條例》第26條規(guī)定：“注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)因轉(zhuǎn)讓以外的其他事由發(fā)生移轉(zhuǎn)的，接受該注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)的當(dāng)事人，應(yīng)當(dāng)憑有關(guān)證明文件或者法律文書(shū)到商標(biāo)局辦理注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)。”根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》和《商標(biāo)法》關(guān)于注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)移轉(zhuǎn)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人繼承他人注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)的證明文件一般包括：原注冊(cè)商標(biāo)權(quán)利人的死亡證明；繼承人的身份證明及其與原權(quán)利人的法定繼承關(guān)系證明；原權(quán)利人留有遺囑的，提交遺囑文本；繼承人之間達(dá)成遺產(chǎn)分割協(xié)議的，提交協(xié)議文本；遺產(chǎn)分割經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的，提交公證文書(shū)；因注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)繼承發(fā)生爭(zhēng)議而訴訟的，提交人民法院的判決文書(shū)。

《商標(biāo)法實(shí)施條例》第47條規(guī)定，商標(biāo)注冊(cè)人死亡或者終止，該注冊(cè)商標(biāo)在法律規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有辦理移轉(zhuǎn)手續(xù)的，任何人都可以向商標(biāo)局申請(qǐng)注銷該注冊(cè)商標(biāo)。

商標(biāo)轉(zhuǎn)讓的概念和種類

商標(biāo)權(quán)利的取得有兩種途徑，一是原始取得，即不以市場(chǎng)上存在的商標(biāo)權(quán)為依據(jù)，而是通過(guò)申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)經(jīng)核準(zhǔn)后

從而獲得商標(biāo)權(quán)，另一種是即受取得，即商標(biāo)權(quán)不是最初直接由商標(biāo)注冊(cè)機(jī)關(guān)授予，而是以市場(chǎng)上已經(jīng)存在的商標(biāo)

權(quán)利為依據(jù)，通過(guò)繼承或轉(zhuǎn)讓等方式獲得的商標(biāo)權(quán)。

由于商標(biāo)資源的有限性，以及商標(biāo)權(quán)原始取得的周期長(zhǎng)、不確定因素多等等原因，商標(biāo)轉(zhuǎn)讓作為商標(biāo)權(quán)利取得的一

種途徑，其重要性為越來(lái)越多的市場(chǎng)參與者所認(rèn)識(shí)，由于通過(guò)商標(biāo)轉(zhuǎn)讓獲得商標(biāo)權(quán)的時(shí)間快、程序簡(jiǎn)單和權(quán)利穩(wěn)定

等因素，越來(lái)越多的個(gè)人和企業(yè)傾向于以商標(biāo)轉(zhuǎn)讓方式獲得商標(biāo)權(quán)。

商標(biāo)的轉(zhuǎn)讓可以合理有效的配置商標(biāo)資源，避免商標(biāo)資源的浪費(fèi)，使商標(biāo)權(quán)利得到延續(xù)，避免了商標(biāo)權(quán)利的終止。

轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)應(yīng)當(dāng)履行法律規(guī)定的手續(xù)，而且必須經(jīng)過(guò)商標(biāo)局核準(zhǔn)公告后，轉(zhuǎn)讓行為才能生效。轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)而不

向商標(biāo)局辦理有關(guān)手續(xù)的，屬于自行轉(zhuǎn)讓注冊(cè)商標(biāo)的行為。依據(jù)〈商標(biāo)法〉第四十四條第（三）項(xiàng)和《商標(biāo)法實(shí)施

條例》第三十九條的規(guī)定，將由工商行政管理部門責(zé)令限期改正；拒不改正的，報(bào)請(qǐng)商標(biāo)局撤銷其注冊(cè)商標(biāo)。

（一）合同轉(zhuǎn)讓：合同轉(zhuǎn)讓是最為常見(jiàn)的一種轉(zhuǎn)讓形式，是指商標(biāo)所有人根據(jù)自己的意志，按照一定的條件通過(guò)簽

訂轉(zhuǎn)讓合同的方式，將自己享有的注冊(cè)商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人，也稱契約轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓的標(biāo)是是注冊(cè)商標(biāo)的所有權(quán)，包括

對(duì)商標(biāo)占有、處置和收益的權(quán)利。

商標(biāo)權(quán)的合同轉(zhuǎn)讓是轉(zhuǎn)、受讓雙方的共同意思表示，是一種合同行為，應(yīng)當(dāng)遵守自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用原則。

（二）繼承轉(zhuǎn)讓（商標(biāo)轉(zhuǎn)移）：所謂繼承轉(zhuǎn)讓是以繼承、遺產(chǎn)分配等形式取得商標(biāo)權(quán)的一種方式，是指注冊(cè)商標(biāo)所

有人死亡或終止后，由承繼其權(quán)利的義務(wù)的自然人、法人或者其他組織繼續(xù)使用其注冊(cè) 商標(biāo)專用權(quán)。

《商標(biāo)法實(shí)施條例》引入了移轉(zhuǎn)的新概念，移轉(zhuǎn)主要適用包括繼承轉(zhuǎn)讓在內(nèi)的下列情形：

1、因?yàn)樽?cè)人死亡繼承注冊(cè)商標(biāo)的。

自然人所有的商標(biāo)權(quán)，在注冊(cè)人死亡后，依照法律規(guī)定享有繼承權(quán)的繼承人可以依法繼承該注冊(cè)商標(biāo)。

2、注冊(cè)人因分立、合并或改制等原因消亡后，分立、合并或改制后的企業(yè)需辦理商標(biāo)過(guò)戶的；企業(yè)分立、合并或

者改制時(shí)，應(yīng)在清產(chǎn)核資過(guò)程中明確核算商標(biāo)權(quán)的價(jià)值，并在企業(yè)分立、合并或改制合同及有關(guān)政府文件中明確商

標(biāo)權(quán)利的歸屬，并辦理商標(biāo)移轉(zhuǎn)手續(xù)。

3、企業(yè)破產(chǎn)后由清算小組對(duì)其商標(biāo)進(jìn)行處置的。根據(jù)《破產(chǎn)法》和《民法通則》的有關(guān)規(guī)定，企業(yè)破產(chǎn)后，其財(cái)

產(chǎn)的處理；歸企業(yè)破產(chǎn)清算小組所有，因此破產(chǎn)企業(yè)商標(biāo)權(quán)應(yīng)由清算小組處理。

4、依據(jù)生效的法律文書(shū)對(duì)注冊(cè)商標(biāo)強(qiáng)制執(zhí)行轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的。注冊(cè)商標(biāo)權(quán)作為執(zhí)行標(biāo)的被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，如果

被執(zhí)行者不按法院裁定執(zhí)行的，依照相關(guān)法律文享有該商標(biāo)權(quán)利的當(dāng)事人應(yīng)憑相關(guān)法院向商標(biāo)局發(fā)出的協(xié)助執(zhí)行通

知書(shū)，辦理移轉(zhuǎn)手續(xù)。

5、其他因轉(zhuǎn)讓以外的事由發(fā)生注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)人移轉(zhuǎn)的。商標(biāo)注冊(cè)人變更名義和轉(zhuǎn)讓/移轉(zhuǎn)從表面看都是注冊(cè)人的名稱變了，但其變化的實(shí)質(zhì)、原因和產(chǎn)生的后果是不同的：

1、變更注冊(cè)人名義是指注冊(cè)商標(biāo)所有人姓名或名稱的變動(dòng)、更改。這種更改僅限于注冊(cè)人稱謂的改變，與商標(biāo)權(quán)的主體無(wú)關(guān)，這種變更是在商標(biāo)屬于同一主體所有的情況下發(fā)生的，不存在商標(biāo)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，變更的原因是因?yàn)闄?quán)

利人在有關(guān)登記部門登記的名稱發(fā)生了變更，變更的后果是注冊(cè)人的名稱有所變化，并不涉及商標(biāo)權(quán)的主體。

2、商標(biāo)轉(zhuǎn)讓或移轉(zhuǎn)則是在不同主體之間發(fā)生的，其發(fā)生的原因是由于轉(zhuǎn)讓合同或繼承、移轉(zhuǎn)等，其實(shí)質(zhì)是存在著

商標(biāo)權(quán)利的轉(zhuǎn)移，其后果是自商標(biāo)權(quán)轉(zhuǎn)移生效之日轉(zhuǎn)讓人失去商標(biāo)權(quán)利，受讓人獲得商標(biāo)權(quán)利。商標(biāo)變更所需資料：

1． 變更前后的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章的）

2． 變更前的名義和地址，變更后的名義和地址

3． 商標(biāo)注冊(cè)證或者受理通知書(shū)的復(fù)印件

4． 變更注冊(cè)人名義還應(yīng)提供登記機(jī)關(guān)出具的證明文件

5． 聯(lián)系方式

做變更時(shí)證明文件和申請(qǐng)書(shū)，委托書(shū)最好是原件，這樣通過(guò)速度會(huì)快，通過(guò)機(jī)率也高

第二篇：股權(quán)轉(zhuǎn)讓與實(shí)際交付

股權(quán)轉(zhuǎn)讓與實(shí)際交付

股權(quán)的轉(zhuǎn)讓是股東行使股權(quán)經(jīng)常而普遍的方式，因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而發(fā)生的爭(zhēng)議在公司法方面的訴訟中為數(shù)甚多。股權(quán)本是一種十分特殊的民事權(quán)利，其轉(zhuǎn)讓雖采取簽訂合同或協(xié)議的一般民事法律形式，但因其特殊性而在生效要件和轉(zhuǎn)讓等方面與一般財(cái)產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓有所不同，公司實(shí)務(wù)中當(dāng)事人的行為又常表現(xiàn)出千差萬(wàn)別的不規(guī)范狀態(tài)。如何認(rèn)定股權(quán)轉(zhuǎn)讓行為的效力，應(yīng)采取何種轉(zhuǎn)讓的方式，并在此基礎(chǔ)上認(rèn)定當(dāng)事人的民事責(zé)任，就成為司法實(shí)踐中又一十分重要的公司法實(shí)務(wù)問(wèn)題。

一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的成立與生效

合同的成立與合同的生效是兩個(gè)不同的法律問(wèn)題。多數(shù)民事合同，其成立與生效一般同時(shí)發(fā)生，即在當(dāng)事人意思表示一致、簽訂合同的同時(shí)，合同約定的權(quán)利義務(wù)也就生效了。但股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同與許多民事合同不同，它更多地具有法定的生效要件或附有約定的生效條件。如中外合資企業(yè)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓必須經(jīng)過(guò)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)的批準(zhǔn)，獲得批準(zhǔn)就成為此種股權(quán)轉(zhuǎn)讓的法定生效要件。有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定，本合同經(jīng)甲方公司董事會(huì)或股東大會(huì)決議通過(guò)后生效，或約定本合同自公司其他股東承諾放棄受讓股權(quán)時(shí)起生效等，此屬典型的約定生效條件。因此，一個(gè)已經(jīng)簽訂或成立的股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同并不一定是已經(jīng)生效的合同，簽約的當(dāng)事人可以有意識(shí)地在股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同中附加延緩或約束生效的條件，司法機(jī)關(guān)或仲裁機(jī)構(gòu)在認(rèn)定合同效力時(shí)也應(yīng)特別注意對(duì)生效要件的審查。

二、股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效與實(shí)際轉(zhuǎn)讓

合同的生效不等于合同的履行，股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的生效也不等于股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓。當(dāng)事人經(jīng)常發(fā)生誤解，在合同生效之后，認(rèn)為股權(quán)就當(dāng)然轉(zhuǎn)讓，受讓人就已經(jīng)成為公司的股東。但實(shí)際上，合同的生效只是確定了當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓股權(quán)的權(quán)利和義務(wù)，股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓還有賴于對(duì)合同的實(shí)際履行。股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓就是股權(quán)的交付，合同生效后，當(dāng)事人可能依約履行，將股權(quán)交付受讓方，也可能一方或雙方違反合同而拒不交付股權(quán)或拒絕接受，在此情況下，股

權(quán)的轉(zhuǎn)讓就處于合同生效而未實(shí)際履行的狀態(tài)，受讓方享有的就只是股權(quán)交付和違約賠償?shù)恼?qǐng)求權(quán)。

需要指出，股權(quán)交易中，股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓具有特別重要的法律意義。股權(quán)是既含權(quán)利、也含義務(wù)和責(zé)任的綜合性權(quán)益，對(duì)于資產(chǎn)結(jié)構(gòu)和經(jīng)營(yíng)效益良好的公司，股權(quán)意味著更多的利益，反之，股權(quán)則意味著更多的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，尤其是股東出資不到位或公司已資不抵債的股權(quán)，受讓股權(quán)就意味著受讓責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓意味著利益和風(fēng)險(xiǎn)的實(shí)際轉(zhuǎn)移，如同買賣合同標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)讓一樣，只不過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的風(fēng)險(xiǎn)不是股權(quán)的毀損滅失，而是轉(zhuǎn)讓前后股權(quán)價(jià)值的重大變化，實(shí)際轉(zhuǎn)讓前的利益和風(fēng)險(xiǎn)歸轉(zhuǎn)讓人，此后的利益和風(fēng)險(xiǎn)則歸受讓人。當(dāng)事人之間因股權(quán)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的許多利益沖突和訴訟紛爭(zhēng)正是由此引發(fā)。

三、股權(quán)交付的法律構(gòu)成股權(quán)的交付是履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議最重要的法律行為。股權(quán)是無(wú)體財(cái)產(chǎn)，不可能像有體物一樣進(jìn)行物理形態(tài)的移轉(zhuǎn)，其交付轉(zhuǎn)讓與物的交付轉(zhuǎn)讓具有完全不同的特點(diǎn)。完整有效的股權(quán)交付應(yīng)包括股權(quán)權(quán)屬變更和股權(quán)權(quán)能移轉(zhuǎn)兩方面的內(nèi)容。各種股權(quán)，從有限公司的出資證明書(shū)到股份有限公司的股票，都有各自的權(quán)屬證明形式，要實(shí)現(xiàn)股權(quán)的轉(zhuǎn)讓首先要根據(jù)各種股權(quán)特定的權(quán)屬證明形式進(jìn)行相應(yīng)的變更。需要指出的是，有些情況下，權(quán)屬的變更并不只是雙方當(dāng)事人的意志和行為，在法律明定股權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的情況下，此種權(quán)屬的變更必須獲準(zhǔn)后才能進(jìn)行或生效。同時(shí)，股權(quán)權(quán)能的移轉(zhuǎn)是股權(quán)交付又一重要的方面。權(quán)能的移轉(zhuǎn)是指股東享有的各種權(quán)利，包括參與公司管理的共益權(quán)和分配公司盈利的自益權(quán)等實(shí)際地轉(zhuǎn)由受讓人行使。如果說(shuō)權(quán)屬的變更是屬法律上的股權(quán)交付，那么，權(quán)能的移轉(zhuǎn)就是事實(shí)上的股權(quán)交付，二者共同構(gòu)成股權(quán)移轉(zhuǎn)不可分割的兩個(gè)方面。權(quán)屬變更的價(jià)值在于法律對(duì)股權(quán)的認(rèn)定和法律風(fēng)險(xiǎn)的防范，權(quán)能移轉(zhuǎn)的價(jià)值則在于股東投資的財(cái)產(chǎn)利益和其它權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。實(shí)踐中，當(dāng)事人對(duì)股權(quán)的交付并不總是能做到權(quán)屬變更和權(quán)能移轉(zhuǎn)的完整交付，只辦理了權(quán)屬變更而未移轉(zhuǎn)權(quán)能或只移轉(zhuǎn)了權(quán)能而未辦理權(quán)屬變更的情況時(shí)常發(fā)生，這是產(chǎn)生股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛的又一客觀原因。

四、股權(quán)的表現(xiàn)形式與權(quán)屬變更

股權(quán)的交付與股權(quán)本身的表現(xiàn)形式有直接的聯(lián)系。股權(quán)與專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)或土地使用權(quán)等別的權(quán)利不同，沒(méi)有特定、統(tǒng)一的權(quán)利證書(shū)，不同類型的公司，具有不同的股權(quán)表現(xiàn)形式。有限公司的股權(quán)是通過(guò)出資證明書(shū)、股東名冊(cè)、公司注冊(cè)登記文件三種形式表現(xiàn)的。出資證明書(shū)是公司向其股東簽發(fā)的證明股東身份和股東權(quán)利的基本法律文件。股東名冊(cè)是有限公司持有的記載其股東名單的書(shū)面文件。公司注冊(cè)登記文件是工商行政機(jī)關(guān)持有的證明股東身份和權(quán)利的官方文件。

一般情況下，上述文件對(duì)股東身份的記載是相同的，不會(huì)發(fā)生矛盾和沖突。但由于各種原因，也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)相互間的不一致，例如，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，股東名冊(cè)中已作記載但尚未辦理股東變更登記，或已辦理股東的變更登記但在股東名冊(cè)中未作相應(yīng)記載。究竟應(yīng)以出資證明書(shū)的轉(zhuǎn)讓、股東名冊(cè)的記載還是以股東的變更登記作為股權(quán)權(quán)屬變更的標(biāo)志？現(xiàn)行立法尚缺少具體的規(guī)定，只能根據(jù)法律的一般原則和原理作出分析和選擇。

綜合分析表明，股權(quán)的變更登記應(yīng)具有更強(qiáng)的法律效力，以其作為股權(quán)權(quán)屬變更的要件具有更充分的理由：其一，在法律上，以登記獲得的權(quán)利通常都以登記形式轉(zhuǎn)移。專利權(quán)的轉(zhuǎn)讓以轉(zhuǎn)讓登記為要件，商標(biāo)權(quán)的轉(zhuǎn)讓以公告為要件，股東的股權(quán)產(chǎn)生于公司的登記和成立，其轉(zhuǎn)讓當(dāng)以登記為要件；其二，出資證明書(shū)和股東名冊(cè)只是公司出具和控制的股權(quán)證明形式，易出現(xiàn)不規(guī)范的隨意行為，不具有登記所具有的公示力和公信力；其三，股權(quán)代表著十分重要的財(cái)產(chǎn)利益，其財(cái)產(chǎn)價(jià)值許多情況下要遠(yuǎn)大于其他財(cái)產(chǎn)，甚至不動(dòng)產(chǎn)，為防止和減少可能的紛爭(zhēng)，有必要規(guī)定與不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓類似的登記生效要件。

與有限公司有所不同的是，股份有限公司的股權(quán)或股份表現(xiàn)為股票的形式，而股票作為有價(jià)證券，其權(quán)利與證券具有密不可分的聯(lián)系，股份的轉(zhuǎn)讓是以股票的轉(zhuǎn)移為要件。依據(jù)公司法，記名股票以背書(shū)方式轉(zhuǎn)讓，無(wú)記名股票以交付方式轉(zhuǎn)讓，即由股東將該股票交付給受讓人后即發(fā)生轉(zhuǎn)讓的效力。需要說(shuō)明的是，實(shí)踐中，一些股份公司的運(yùn)作并不規(guī)范，有的未向股東交付股票，有的甚至根本未印制正式的股票，對(duì)此，應(yīng)根據(jù)具體情況，綜合發(fā)起人協(xié)議、公司章程、股款交納證明、股東名冊(cè)和注冊(cè)登記文件各種形式確認(rèn)股權(quán)并辦理相應(yīng)的變更手續(xù)。對(duì)于上市公司的股份，因其采取無(wú)紙化形式，股份的證明形式就是中央證券登記公司的股票登記。這種轉(zhuǎn)讓通過(guò)證券交易所的自動(dòng)交易系統(tǒng)進(jìn)行，而轉(zhuǎn)讓的完成則以清算交割作為標(biāo)志，其中，中央證券登記公司為股票的轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶登記手續(xù)。因此，上市公司的股

份轉(zhuǎn)讓以證券的登記過(guò)戶為要件當(dāng)不存異議。

五、股權(quán)實(shí)際轉(zhuǎn)讓認(rèn)定中的兩種情況

已參與公司管理或行使股東權(quán)利是否構(gòu)成股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓？本來(lái)，只有股東才享有股權(quán)，才可能參與公司管理事務(wù)和行使股權(quán)，然而，實(shí)踐中，受讓方在根本未辦理或正在辦理股權(quán)變更手續(xù)的情況下，就已實(shí)際參與公司管理和行使股東權(quán)利，包括在股東決議上簽字或分配公司盈利，有的甚至擔(dān)任了公司的董事長(zhǎng)或總經(jīng)理。此種情況顯然屬于股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的實(shí)際履行和股權(quán)交付中的權(quán)能移轉(zhuǎn)，但卻不是實(shí)際履行行為和交付行為的全部。而股權(quán)轉(zhuǎn)讓更重要的是權(quán)屬的變更，因此，參與管理和行使股權(quán)并不構(gòu)成股權(quán)的實(shí)際轉(zhuǎn)讓。

已支付股權(quán)受讓款是否成為股權(quán)已轉(zhuǎn)讓的標(biāo)志？實(shí)務(wù)中，許多當(dāng)事人依照約定向受讓方支付了股款，但卻未辦理其它股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，這種情況同樣不能認(rèn)定為股權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓。股款的支付無(wú)疑是履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議最重要的行為，但卻只是受讓方單方的履行行為，它并不當(dāng)然意味著轉(zhuǎn)讓方也履行了對(duì)應(yīng)的交付行為，而股權(quán)的轉(zhuǎn)讓恰好不取決于受讓方而取決于轉(zhuǎn)讓方的履行。反之，如果轉(zhuǎn)讓方已交付股權(quán)給受讓方，即使受讓方未支付股款，也不會(huì)改變股權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)讓的事實(shí)。當(dāng)然，已支付股款的受讓方無(wú)疑有充分的理由要求轉(zhuǎn)讓方向其交付股權(quán)并追究其違約責(zé)任。

第三篇：母嬰店轉(zhuǎn)讓與銷售協(xié)議

母嬰店轉(zhuǎn)上與銷售協(xié)議

甲方：

乙方：

一、經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，甲方現(xiàn)將________________________母嬰店轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)使用。

二、由甲方租到________房主的門面房現(xiàn)轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營(yíng)，使用期____年（拆遷除外），每年____月____日房租費(fèi)由乙方交給甲方轉(zhuǎn)交給房主，以甲方與房東的簽約價(jià)格為主。

三、甲方把門面房轉(zhuǎn)給乙方經(jīng)營(yíng)，其中乙方必須每年銷售甲方代理的雅士利奶粉、太子樂(lè)奶粉、倍康尿褲及其它輔食、羊奶，年銷售金額80萬(wàn)元整，從______年____月____日至______年____月____日為一年，平時(shí)甲方給乙方什么政策就什么政策，甲方配合乙方醫(yī)務(wù)支持、外場(chǎng)活動(dòng)支持，太子樂(lè)奶粉如月銷售超5萬(wàn)元，增加定點(diǎn)導(dǎo)購(gòu)1名，雅士利奶粉月銷售超4萬(wàn)元，其中報(bào)返利37000元，剩余3000元上定點(diǎn)導(dǎo)購(gòu)1名或流導(dǎo)（10天去4天維護(hù)）。

四、乙方要做到主推甲方品牌，努力達(dá)到完成銷售任務(wù)，配貨進(jìn)貨，現(xiàn)錢現(xiàn)貨，按進(jìn)貨額的2個(gè)點(diǎn)搭配贈(zèng)品，場(chǎng)外根據(jù)顧客要求情況合理配送贈(zèng)品。

五、倍康尿褲，一年之內(nèi)保證有買十送一，完成400件獎(jiǎng)電腦1臺(tái)，或5元返利1件，200件獎(jiǎng)洗衣機(jī)1臺(tái)，或返3元1件返利，如乙方連續(xù)2個(gè)月達(dá)不到平均任務(wù)要求，在三年之內(nèi)的任何一天，甲方有權(quán)收回轉(zhuǎn)讓合同自己開(kāi)店，如銷售額任務(wù)差1-2萬(wàn)的，甲方也不會(huì)自己開(kāi)店，甲方現(xiàn)已把店轉(zhuǎn)讓給乙方，如乙方積極配合，甲方三年之內(nèi)不得在____開(kāi)店。如因自然因素對(duì)奶粉銷售造成影響，不屬于乙方責(zé)任（如奶粉事件、拆遷）。

六、轉(zhuǎn)讓房子的轉(zhuǎn)租費(fèi)____元，由甲方承擔(dān)。裝修一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如發(fā)生爭(zhēng)議，乙方搬走不得破壞門窗、地板、吊頂。____年____月____日至____年____月____日，房租由乙方承擔(dān)，每年房租上漲最多____元左右。第二年乙方銷售額滿80萬(wàn)元以后，年終獎(jiǎng)勵(lì)3個(gè)點(diǎn)，幫助乙方交第三年房租費(fèi)。

七、甲方做的比因美特加盟店店招最多只能給乙方使用3個(gè)月，乙方自動(dòng)更換自己的招牌。

八、乙方在轉(zhuǎn)租時(shí)，不得向房主透露此房轉(zhuǎn)租一事，此合同雙方保密，如一方泄露，后果自付。

九、此合同一式兩份，雙方自愿簽字生效，如有爭(zhēng)議交法院處理。

甲方：

乙方：

身份證號(hào)：

身份證號(hào)：

電話：

電話：

****年**月**日

第四篇：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓知識(shí)

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與出讓的區(qū)分

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

一、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓[1]是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈(zèng)送。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開(kāi)發(fā)，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其地上建筑物、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市、縣人民政府土地管埋部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，并依法辦理過(guò)戶登記。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定，否則即為非法轉(zhuǎn)讓。

二、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的公證

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，一般經(jīng)公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證證明，基本規(guī)則如下。

1、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的管轄。它與土地使用權(quán)出讓公證的管轄相同。

2、申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證應(yīng)提交的材料。申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證，除提交與土地使用權(quán)出讓公證相同的材料外，還有以下幾種：(1)關(guān)于轉(zhuǎn)讓人已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資開(kāi)發(fā)利用土地的證明文件；(2)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同正本；(3)土地使用權(quán)證件及原土地使用權(quán)出；讓合同正本。

3、對(duì)申辦土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公證的審查。公證處應(yīng)著重審查以下內(nèi)容。

(1)當(dāng)事人提供的證明材料是否屬實(shí)、有效。

(2)當(dāng)事人的辦證目的。

(3)合同條款是否完備。合同內(nèi)容應(yīng)包括：①當(dāng)事人雙方的名稱、住址，法定代表人的姓名；②轉(zhuǎn)讓人取得土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；③轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的依據(jù)與方式；④被轉(zhuǎn)讓土地的位置、面積、用途和其他地上物、附著物；⑤地上物及其他附著物是否轉(zhuǎn)讓的規(guī)定；⑥轉(zhuǎn)讓期限；⑦轉(zhuǎn)讓金數(shù)額及支付的幣種、方式、時(shí)間；⑧違約責(zé)任；⑨其他事項(xiàng)。

(4)合同規(guī)定的土地使用地塊、條件、用途及期限，是否與出讓合同和登記文件中載明的權(quán)利義務(wù)相符。轉(zhuǎn)讓活動(dòng)不對(duì)國(guó)家土地所有權(quán)產(chǎn)生任何影響。

(5)轉(zhuǎn)讓方是否已按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件，投資、開(kāi)發(fā)和利用土地。依各國(guó)通例，轉(zhuǎn)讓方須在對(duì)土地進(jìn)行一定開(kāi)發(fā)之后，才能轉(zhuǎn)讓其權(quán)利。我國(guó)法律亦嚴(yán)厲禁止炒買炒賣土地的和赤。

(6)轉(zhuǎn)讓價(jià)格是否合理，是否符合有關(guān)規(guī)定。轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，應(yīng)與當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T聯(lián)系，做出調(diào)整。我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)家在土地使用權(quán)買賣交易中有先買權(quán)。國(guó)家的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)為一項(xiàng)法定權(quán)利，不依當(dāng)事人約定，當(dāng)事人也不能以約定加以剝奪。這項(xiàng)權(quán)利適用于一切國(guó)有土地使用權(quán)的買賣。

(7)土地用途。需要改變土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的土地用途的，應(yīng)當(dāng)征得出讓方同意，即報(bào)經(jīng)土地管理部門、城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照有關(guān)規(guī)定重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。

(8)登記。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更，須辦理登記手續(xù)。

(9)被轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)有無(wú)出租情況。承租人具有物權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)。在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人可以將國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人(依出售、交換、贈(zèng)與、繼承方式)，但這一行為不能消滅租賃權(quán)，承租人仍可對(duì)新的土地使用權(quán)享有者主張租賃權(quán)。同時(shí)，承租人還有先買權(quán)，即土地使用權(quán)享有者將土地使用權(quán)出售時(shí)，承租具有在同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

(10)土地使用權(quán)有無(wú)抵押情況。我國(guó)法律規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)可以抵押。抵押時(shí)，地上建筑物、附著物隨之抵押。以國(guó)有土地使用權(quán)抵押，只能抵押土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限的余期使用權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓方已將土地使用權(quán)抵押，則抵押權(quán)人具有優(yōu)先權(quán)。

三、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的特點(diǎn)

土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓，該行為除可能涉及合同法的諸多規(guī)定外，還具有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的各項(xiàng)特點(diǎn)，包括：

1、土地使用權(quán)與地上建筑物、附著物一同移轉(zhuǎn)。

關(guān)于土地與地上物，理論上有一元主義和二元主義之說(shuō)。所謂一元主義，是將土地和其地上物視為一個(gè)整體的權(quán)利，或如德國(guó)民法，將建筑物視為地上權(quán)之附屬物；或如日本民法之相反規(guī)定，將地上權(quán)視為建筑物之附屬物。采一元主義者，附屬物不得離開(kāi)主體權(quán)利而獨(dú)立存在。所謂二元主義，是把土地和地上物視為兩個(gè)獨(dú)立的權(quán)利，兩者互不附屬。二元主義并無(wú)絕對(duì)不妥，如果房產(chǎn)被視為是一種獨(dú)立的權(quán)利，并能對(duì)其占用的土地權(quán)利建立相應(yīng)的補(bǔ)償制度，兩種獨(dú)立的權(quán)利也可相安無(wú)事。在我國(guó)，有地方政府分設(shè)國(guó)土管理和房產(chǎn)兩個(gè)部門分別歸口管理土地使用權(quán)和地上建筑物，并對(duì)其分別發(fā)證，但因兩種權(quán)利之間缺乏相互協(xié)調(diào)和補(bǔ)償?shù)姆梢?guī)定，在土地使用權(quán)與房產(chǎn)權(quán)分屬不同當(dāng)事人時(shí)，當(dāng)事人對(duì)各自權(quán)利的處分常常互相排斥、互相抵觸，致使人們對(duì)二元主義產(chǎn)生誤解。

依我國(guó)現(xiàn)時(shí)法律，建筑物和其他定著物、附著物均附屬于土地，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，地上物一并轉(zhuǎn)讓。

2、權(quán)利義務(wù)一同轉(zhuǎn)移。這里的權(quán)利義務(wù)，是指土地使用權(quán)從土地所有權(quán)分離時(shí)出讓合同所載明的權(quán)利義務(wù)及其未行使和未履行部分。如土地的用途，出讓合同約定為住宅用地，無(wú)論該地塊的土地使用權(quán)經(jīng)過(guò)多少次轉(zhuǎn)讓，均不因?yàn)檗D(zhuǎn)讓而變成其他用途。再如土地上的抵押權(quán)，其作為物上負(fù)擔(dān)的一種，具有追及效力，其隨土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓一并轉(zhuǎn)讓，不因轉(zhuǎn)讓而歸于消滅，抵押權(quán)人在土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后仍可在該塊土地設(shè)定的抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

至于土地使用權(quán)的年限，應(yīng)以出讓合同設(shè)定的年限減去轉(zhuǎn)讓時(shí)已經(jīng)使用的年限，其得數(shù)視為出讓合同尚未履行之權(quán)利與義務(wù)，在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)時(shí)隨同轉(zhuǎn)讓

3、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需辦理變更登記。

我國(guó)現(xiàn)行立法對(duì)物權(quán)變動(dòng)采取登記要件主義，即土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的簽訂并不直接意味著土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)以登記為要件，轉(zhuǎn)讓合同中的受讓人不是在轉(zhuǎn)讓合同簽定以后，而是在土地使用權(quán)依法登記到受讓人名下以后方取得土地使用權(quán)。這與國(guó)外物權(quán)法律中的意思主義和形式主義有很大的不同。前者以變動(dòng)物權(quán)的契約為充分條件，當(dāng)事人達(dá)成變動(dòng)物權(quán)的契約，即使未行登記或交付，變動(dòng)即為發(fā)生；后者也稱物權(quán)行為無(wú)因性理論，指物權(quán)的變動(dòng)不僅有變動(dòng)物權(quán)的債權(quán)契約，更有一個(gè)獨(dú)立于債權(quán)契約之外的、以物權(quán)的變動(dòng)為目的物權(quán)行為。所謂無(wú)因，是指不把約定價(jià)金支付的債權(quán)契約作為物權(quán)變動(dòng)的原因，而是把物權(quán)的變動(dòng)，或物權(quán)行為本身就視作一種契約，物權(quán)行為不因債權(quán)契約成立而成立，或無(wú)效而無(wú)效。

四、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式

關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式，《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十九條規(guī)定有出售、交換和贈(zèng)與三種方式。后《城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條略作發(fā)展，將轉(zhuǎn)讓的方式規(guī)定為買賣、贈(zèng)與或其他合法方式。至于何謂“其他合法方式”，該法沒(méi)有細(xì)說(shuō)。本書(shū)根據(jù)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必然導(dǎo)致其權(quán)利的主體發(fā)生變更這一特點(diǎn)，結(jié)合有關(guān)立法例，試以轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)對(duì)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式歸納如下：

1、買賣。

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”。下文關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的討論實(shí)際上也是關(guān)于土地使用權(quán)買賣合同的討論，所以說(shuō)，“轉(zhuǎn)讓”有廣、狹兩個(gè)概念之分，當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是廣義概念時(shí)，它包括所有的以權(quán)利主體變更為目的土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)行為；當(dāng)“轉(zhuǎn)讓”是狹義概念時(shí)，它與買賣具有同樣的涵義。

2、抵債。

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

3、交換。

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土

地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

4、作價(jià)入股。

作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說(shuō)它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

5、合建。

在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是房屋建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分房屋產(chǎn)權(quán)及該房屋占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來(lái)意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取房屋產(chǎn)權(quán)。

6、贈(zèng)予。

贈(zèng)予是用地人將其土地使用權(quán)無(wú)償移轉(zhuǎn)給受贈(zèng)人的法律行為。以贈(zèng)予方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，它無(wú)需價(jià)金的支付或財(cái)產(chǎn)權(quán)利的提供作為對(duì)應(yīng)條件。但土地使用權(quán)贈(zèng)予合同可能會(huì)附加其他條件，如用地人在將土地贈(zèng)予給學(xué)校使用時(shí)，可能會(huì)將土地的使用限于與教育有關(guān)的目的。

7、繼承。

在用地人是自然人時(shí)，用地人的死亡會(huì)使其繼承人取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。在用地人是法人或其他組織時(shí)，其合并或分立也會(huì)導(dǎo)致合并或分立之后的主體取得相應(yīng)的土地使用權(quán)。通過(guò)繼承取得土地使用權(quán)時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)也沒(méi)有直接的對(duì)價(jià)，但可能會(huì)有間接的對(duì)價(jià)，如在通過(guò)合并取得土地使用權(quán)的法律關(guān)系中，新公司繼承了原公司的財(cái)產(chǎn)，也會(huì)繼承原公司的債務(wù)，新公司取得土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)，可能以承擔(dān)原公司的其他債務(wù)的方式體現(xiàn)出來(lái)。

土地使用權(quán)出讓

土地使用權(quán)出讓指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)方式是指國(guó)有土地的代表通過(guò)什么形式或程序?qū)?guó)有土地使用權(quán)出讓給使用者。按照《房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國(guó)有土地使用權(quán)的出讓方式有三種，即拍賣、招標(biāo)和協(xié)議。一塊具體的土地，到底采取上述三種方式中的哪種方式出讓使用權(quán)，要根據(jù)出讓土地的具體情況和土地的用途確定。《房地產(chǎn)管理法》

第12條第2款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂(lè)和豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；沒(méi)有條件，不能采取拍賣、招標(biāo)方式的，可以采取雙方協(xié)議的方式。”

（一）協(xié)議。協(xié)議出讓是指土地使用權(quán)的有意受讓方直接向國(guó)有土地的所有者代表機(jī)關(guān)提出有償使用土地的愿望，由國(guó)有土地的代表與有意受讓人進(jìn)行協(xié)商，以便就有關(guān)出讓事宜達(dá)成一致的出讓方式。以協(xié)議方式訂立土地使用權(quán)出讓合同，雙方當(dāng)事人在議定合同條款時(shí)，特別是確定土地使用費(fèi)方面，都有較大的靈活性。因此，這種協(xié)議方式一般用于以公益事業(yè)或福利事業(yè)為目的的用地的出讓。

關(guān)于協(xié)議出讓的程序，法律沒(méi)有具體規(guī)定，根據(jù)各地的有關(guān)規(guī)定和實(shí)踐，協(xié)議出讓的程序大致是：（1）申請(qǐng)。即有意受讓方應(yīng)根據(jù)自身的需要向國(guó)有土地所有者的代表機(jī)關(guān)提出用地申請(qǐng)，并提交相應(yīng)的用地意向書(shū)。（2）協(xié)商。即由土地所有者代表與有意受讓方就有關(guān)事宜進(jìn)行反復(fù)的談判，逐步達(dá)成一致意見(jiàn)。（3）簽約。即用合同把雙方協(xié)商所達(dá)成的一致意見(jiàn)確定下來(lái)。（4）領(lǐng)取土地使用證，辦理土地使用登記。

（二）招標(biāo)。招標(biāo)是指代表國(guó)家出讓土地使用權(quán)的土地管理部門向不特定的多數(shù)人發(fā)出要約邀請(qǐng)，招引他人投標(biāo)，然后根據(jù)一定的要求從投標(biāo)者中擇優(yōu)確定土地使用權(quán)受讓人的出讓方式。以招標(biāo)方式訂立土地使用權(quán)出讓合同，引進(jìn)了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，有助于選擇合適的受讓人。這種方式一般適用于開(kāi)發(fā)性或有較高技術(shù)性要求的建設(shè)性用地。

參照我國(guó)有關(guān)招標(biāo)的規(guī)定以及招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的實(shí)踐，招標(biāo)出讓一般按下列程序進(jìn)行：（1）招標(biāo)。即

由招標(biāo)人發(fā)出招標(biāo)通告，由有意受讓人提出招標(biāo)申請(qǐng)，然后由招標(biāo)人根據(jù)確定的投標(biāo)人資格范圍，對(duì)有意受讓人進(jìn)行資格審查，最后向被批準(zhǔn)的申請(qǐng)人發(fā)送招標(biāo)文件。（2）投標(biāo)。即有意受讓人申請(qǐng)投標(biāo)，經(jīng)招標(biāo)人資格審查批準(zhǔn)后，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向招標(biāo)人交納投標(biāo)保證金，然后將密封的投標(biāo)書(shū)投入指定的信箱。

（3）開(kāi)標(biāo)，評(píng)標(biāo)和決標(biāo)。即招標(biāo)人會(huì)同有關(guān)部門并聘請(qǐng)專家組成評(píng)標(biāo)委員會(huì)，由評(píng)標(biāo)委員會(huì)對(duì)有效標(biāo)書(shū)進(jìn)行評(píng)審，決定中標(biāo)者。（4）簽約。即中標(biāo)者在接到中標(biāo)證明書(shū)后，在規(guī)定的日期內(nèi)持中標(biāo)證明書(shū)與招標(biāo)人簽訂出讓合同，并支付規(guī)定數(shù)額的定金。（5）領(lǐng)取土地使用證。即中標(biāo)者繳付合同規(guī)定的全部出讓金后，向國(guó)有土地所有者代表辦理土地使用登記，領(lǐng)取土地使用證。

（三）拍賣。拍賣也叫“拍讓”，是指土地所有者代表在指定的時(shí)間、地點(diǎn)組織符合條件的土地使用權(quán)有意受讓人到場(chǎng)，就某一土地的使用權(quán)公開(kāi)叫價(jià)競(jìng)買，按價(jià)高者得的原則確定土地使用權(quán)受讓人的一種出讓方式。以拍賣方式訂立土地使用出讓合同，國(guó)家可以獲得較高的土地使用費(fèi)，因此，這種方式適用于已經(jīng)開(kāi)發(fā)成熟的商業(yè)性用地使用權(quán)的出讓。

根據(jù)我國(guó)土地使用權(quán)拍賣的有關(guān)規(guī)定和實(shí)際做法，拍賣的一般程序?yàn)椋海?）由土地所有者代表發(fā)出土地使用權(quán)拍賣公告。（2）應(yīng)買人憑保證金收據(jù)領(lǐng)取編有號(hào)碼的報(bào)價(jià)牌進(jìn)入拍賣場(chǎng)所。底價(jià)，應(yīng)買人報(bào)價(jià)，經(jīng)一番競(jìng)投，選定出價(jià)最高者，拍賣成立。（4）簽約。應(yīng)偶像高而得者即與土地所有者代表簽訂土地使用合同，并按規(guī)定交付履約金。（5）領(lǐng)取土地使用證書(shū)。受讓人按土地所有者代表的通知，辦理土地使用登記手續(xù)，領(lǐng)取土地使用證書(shū)。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與土地使用權(quán)出讓的區(qū)別：出讓是指土地所有權(quán)的部分權(quán)能(占有、使用、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán)；轉(zhuǎn)讓則是作為獨(dú)立財(cái)產(chǎn)權(quán)的土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售、交換、贈(zèng)與、繼承等方式。

第五篇：整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)收購(gòu)差別

整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓與資產(chǎn)收購(gòu)差別

資產(chǎn)收購(gòu)是指一個(gè)或幾個(gè)公司的資產(chǎn)和債務(wù)轉(zhuǎn)讓給一個(gè)新成立或收購(gòu)前就存在的公司以取得各種形式的轉(zhuǎn)讓收入(包括股權(quán)、其他有價(jià)證券、現(xiàn)金、其他財(cái)產(chǎn)或債務(wù)的轉(zhuǎn)讓)。在資產(chǎn)收購(gòu)交易中，轉(zhuǎn)讓企業(yè)可以在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)存在，也可以通過(guò)清算將資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得分配給原股東。因此，資產(chǎn)收購(gòu)是一個(gè)外延范圍較寬的改組業(yè)務(wù)，可能是整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，也可能是正式的依法進(jìn)行吸收合并，還可能是非正式的經(jīng)濟(jì)性合并，或是企業(yè)分立。

要準(zhǔn)確執(zhí)行《股權(quán)投資通知》的有關(guān)規(guī)定，必須正確區(qū)分企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資、企業(yè)分立和吸收合并。

如果將企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部資產(chǎn)和債務(wù)轉(zhuǎn)讓給接受企業(yè)，且轉(zhuǎn)讓企業(yè)不解散，作為繼續(xù)存在的獨(dú)立納稅人的地位沒(méi)有發(fā)生任何變更，轉(zhuǎn)讓企業(yè)在轉(zhuǎn)讓后只是由從事?tīng)I(yíng)業(yè)活動(dòng)(工業(yè)、商業(yè)、交通運(yùn)輸?shù)?轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y活動(dòng)(投資公司或持有的長(zhǎng)期股權(quán)投資)，則屬于《股權(quán)投資通知》規(guī)定的企業(yè)整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。

如果企業(yè)將“非獨(dú)立核算”的營(yíng)業(yè)分支，例如一條或幾條生產(chǎn)線，多項(xiàng)固定資產(chǎn)、存貨、投資等轉(zhuǎn)讓出去，換得接受企業(yè)的股權(quán)，則不屬于整體資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，而屬于《股權(quán)投資通知》規(guī)定的部分非貨幣性資產(chǎn)對(duì)外投資，要視同資產(chǎn)銷售處理有關(guān)資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的收益或損失，并按規(guī)定征稅。

如果企業(yè)將“非法人”的獨(dú)立核算的分公司、分廠的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)全部資產(chǎn)和債務(wù)轉(zhuǎn)讓給一個(gè)或幾個(gè)有法人資格的接受企業(yè)，并且將取得的接受企業(yè)的股權(quán)及其他非股權(quán)支付額分配給轉(zhuǎn)讓企業(yè)的原股東，轉(zhuǎn)讓企業(yè)解散(清算或者不清算)，則屬于《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)合并、分立業(yè)務(wù)有關(guān)所得稅問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2000]119號(hào)，以下簡(jiǎn)稱《合并分立通知》)規(guī)定的企業(yè)分立。

如果作為“獨(dú)立法人”的轉(zhuǎn)讓企業(yè)將經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的全部資產(chǎn)或債務(wù)轉(zhuǎn)讓給接受企業(yè)后，將取得的接受企業(yè)的股權(quán)或非股權(quán)支付額分配給其原股東，轉(zhuǎn)讓企業(yè)只解散不清算，則屬于《合并分立通知》規(guī)定的吸收合并或兼并。