第一篇：贈(zèng)與合同能否撤銷(xiāo)

贈(zèng) 與 合 同

贈(zèng)與人：

住所：

有效證件號(hào)碼：

受贈(zèng)人：

住所：

有效證件號(hào)碼：

贈(zèng)與人系受贈(zèng)人的親生母親，贈(zèng)與人自愿將下述房屋中所有的份額贈(zèng)與受贈(zèng)人。經(jīng)雙方協(xié)議一致并按照有關(guān)法律定，達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議如下：

第一條 房屋基本情況：

本合同所指房屋位于：，建筑面積：，戶(hù)型：，現(xiàn)居住人：。

第二條雙方權(quán)利義務(wù)：

1、贈(zèng)與人自愿將上述房屋中所占份額無(wú)償贈(zèng)與給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人無(wú)須向贈(zèng)與人支付任何費(fèi)用。

2、受贈(zèng)人有權(quán)對(duì)上述房屋進(jìn)行占有、使用和居住，同時(shí)保障贈(zèng)與人的居住權(quán)和使用權(quán)。

3、上述房屋如遇政府拆遷或商業(yè)征用的，因拆遷或征用所產(chǎn)生的貨幣補(bǔ)償、異地安置、回遷等一切權(quán)利，均由受贈(zèng)人享有。

4、上述房屋如辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證時(shí)，產(chǎn)權(quán)亦由受贈(zèng)人享有。上述意見(jiàn)均為贈(zèng)與人的真實(shí)意思表示。

第三條贈(zèng)與的撤銷(xiāo)：

1、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與；

2、具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款。

第四條贈(zèng)與物的交付：

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。

第五條贈(zèng)與物的損毀

因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第六條 贈(zèng)與物的瑕疵

贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。

第七條 合同的變更

本合同履行期間，發(fā)生特殊情況時(shí)，任何一方需變更本合同的，要求變更一方應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方，征得對(duì)方同意后，雙方簽訂書(shū)面變更協(xié)議，該協(xié)議將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方簽署書(shū)面文件，任何一方無(wú)權(quán)變更本合同。

第八條 合同的轉(zhuǎn)讓

除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外，本合同所規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一方書(shū)面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三者。任何轉(zhuǎn)讓?zhuān)唇?jīng)另一方書(shū)面明確同意，均屬無(wú)效

第九條 補(bǔ)充與附件

本合同未盡事宜，依照有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，雙方可以達(dá)成書(shū)面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。

第十條 爭(zhēng)議的處理

1、本合同受中華人民共和國(guó)法律管轄并按其進(jìn)行解釋?zhuān)?/p>

2、本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解不成的，由房屋所在地人民法院管轄。

第十一條 本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份。本合同自_________日起生效，兩份合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

簽約時(shí)間：簽約時(shí)間：

第二篇：離婚協(xié)議中的贈(zèng)與能否撤銷(xiāo)

離婚協(xié)議中的贈(zèng)與能否撤銷(xiāo)

裁判要旨:離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款不完全等同于合同法中的贈(zèng)與合同，具有法律約束力，不應(yīng)任意撤銷(xiāo)。即在離婚協(xié)議中，夫妻雙方將夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行贈(zèng)與后，贈(zèng)與人不享有任意撤銷(xiāo)權(quán)。

[案情]

原告(上訴人)：向小蘭。

被告(被上訴人)：包祥倫。

向小蘭與包祥倫原系夫妻關(guān)系，共同育有二子，即包鑫、包杰。2006年11月30日，向小蘭與包祥倫協(xié)議離婚，約定大兒子包鑫由向小蘭撫養(yǎng)，二兒子包杰由包祥倫撫養(yǎng)。同時(shí)約定登記在向小蘭名下的金易花苑B4幢住房一套及位于渝北區(qū)寶圣西路800號(hào)住房一套歸包鑫和包杰共同所有，登記在包祥倫名下的易博華源住房一套歸包鑫和包杰共同所有，該住房按揭款由包祥倫負(fù)責(zé)償還等。登記在包祥倫名下的易博華源住房，在向小蘭與包祥倫夫妻關(guān)系存續(xù)期間只繳納了部分房款，付款收據(jù)寫(xiě)的是包祥倫的名字，但并未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；雙方離婚后，才簽訂了正式的買(mǎi)賣(mài)合同，但合同名字登記的是他人。2008年8月20日，包祥倫向渝北區(qū)人民法院起訴，要求將包鑫變更為由其撫養(yǎng)。2008年9月20日，經(jīng)(2008)渝北法民初字第6678號(hào)判決書(shū)判決，向小蘭與包祥倫之子包鑫變更為包祥倫撫養(yǎng)。

此后，原告以自己經(jīng)濟(jì)狀況惡化，被告擅自出賣(mài)贈(zèng)與兒子名下的房屋為由，提起訴訟，請(qǐng)求撤銷(xiāo)離婚協(xié)議中的贈(zèng)與。

[審判]

重慶市渝北區(qū)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，最高人民法院《關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋(二)》第8條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。”本案原告向小蘭與被告包祥倫離婚協(xié)議中約定將共有的房產(chǎn)歸兩個(gè)兒子所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的目的贈(zèng)與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間有目的的贈(zèng)與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，屬一項(xiàng)諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，其贈(zèng)與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷(xiāo)。至于原告訴稱(chēng)被告包祥倫已將自己名下約定贈(zèng)與包鑫、包杰的房屋擅自出賣(mài)，侵害被監(jiān)護(hù)人利益的抗辯，法院認(rèn)為，被告包祥倫是否擅自出賣(mài)贈(zèng)與房屋與本案不屬同一法律關(guān)系，亦不能成為原告撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的法定理由；另原告以其經(jīng)濟(jì)狀況惡劣，若贈(zèng)與兩套房屋將嚴(yán)重危害其生存權(quán)為由主張撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與協(xié)議，但其未能提供充分證據(jù)證明其經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化并符合合同法第一百九十五條所規(guī)定的不予履行贈(zèng)與合同的情形，因此原告就此主張撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與協(xié)議，理由亦不充分。綜上，對(duì)原告要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的訴請(qǐng)，依法不予支持。判決：駁回原告向小蘭的訴訟請(qǐng)求。

宣判后，原告不服一審判決，提起上訴。

重慶市第一中級(jí)人民法院經(jīng)審理認(rèn)為：本案雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的主要問(wèn)題是夫

妻雙方協(xié)議離婚時(shí)約定對(duì)房屋的贈(zèng)與是否可以撤銷(xiāo)。根據(jù)婚姻法解釋(二)第8條規(guī)定，向小蘭與包祥倫離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸兩個(gè)兒子所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的目的贈(zèng)與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間有目的的贈(zèng)與，并不違反法律的規(guī)定，屬一項(xiàng)諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，其贈(zèng)與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷(xiāo)。該贈(zèng)與行為已經(jīng)在民政部門(mén)登記備案，具有公示效力，足以證明贈(zèng)與行為真實(shí)合法，如果撤銷(xiāo)，則必然與原贈(zèng)與目的相悖；關(guān)于向小蘭稱(chēng)包祥倫擅自處理贈(zèng)與房屋，因與本案不屬同一法律關(guān)系，可另訴解決，但不能成為向小蘭撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的法定理由。至于向小蘭提出自己經(jīng)濟(jì)條件惡化影響其生活的上訴理由，缺乏事實(shí)依據(jù)。綜上，上訴人向小蘭與被上訴人包祥倫在離婚時(shí)約定將登記在雙方名下的房屋贈(zèng)與其子女，是雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，向小蘭依法不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與。判決：駁回上訴，維持原判。

[評(píng)析]

本案訟爭(zhēng)的主要問(wèn)題是雙方協(xié)議離婚時(shí)約定的房屋贈(zèng)與能否撤銷(xiāo)，而解決該問(wèn)題的關(guān)鍵在于合同法對(duì)贈(zèng)與合同的規(guī)定及離婚協(xié)議是否適用合同法的規(guī)定。

一、合同法中的贈(zèng)與合同

(一)贈(zèng)與合同的性質(zhì)

民法學(xué)界對(duì)贈(zèng)與合同的性質(zhì)問(wèn)題爭(zhēng)論已久，直至合同法的頒行也未明確界定贈(zèng)與合同究竟為諾成合同還是實(shí)踐合同，目前，世界各國(guó)就贈(zèng)與合同的規(guī)定也存在較大差異，很多國(guó)家并未局限于一種，而是加以靈活的區(qū)分。

將贈(zèng)與合同規(guī)定為實(shí)踐性合同的立法，主要以前蘇聯(lián)、東歐國(guó)家為代表。如蘇聯(lián)民法典第256條第2款規(guī)定：“贈(zèng)與合同在交付財(cái)產(chǎn)時(shí)才認(rèn)為簽訂。”現(xiàn)多數(shù)國(guó)家將贈(zèng)與合同規(guī)定為諾成性合同，比如日本和我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的立法。日本民法典第549條規(guī)定：“贈(zèng)與因當(dāng)事人一方表示將自己財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予相對(duì)人的意思，相對(duì)人受諾而發(fā)生法律效力”。我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”第408條規(guī)定：“贈(zèng)與物之權(quán)利未轉(zhuǎn)移前，一部已轉(zhuǎn)移者，得就其未轉(zhuǎn)移之部分撤銷(xiāo)之，前項(xiàng)規(guī)定，于經(jīng)公證之贈(zèng)與或?yàn)槁男械赖律狭x務(wù)而為贈(zèng)與，不適用之。”另外，有一些國(guó)家對(duì)贈(zèng)與合同的性質(zhì)規(guī)定兼采實(shí)踐性和諾成性，比如法國(guó)民法典第518條規(guī)定：“為使以贈(zèng)與的方式履行的合同有效，約定需經(jīng)公證人公證。缺少前款規(guī)定的方式的，可以通過(guò)履行約定的給付加以補(bǔ)救。”此外，德國(guó)和瑞士也有相似的規(guī)定。

我國(guó)民法理淪界普遍認(rèn)為贈(zèng)與合同為諾成合同。根據(jù)合同法第一百八十六條和第一百八十八條的規(guī)定可知，在具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同以及經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同中，既然當(dāng)事人可以依合同請(qǐng)求贈(zèng)與人給付贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)，而且贈(zèng)與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利移轉(zhuǎn)前也不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與，可推知這種贈(zèng)與合同在受贈(zèng)人接受贈(zèng)與的意思表示時(shí)即成立并生效，為典型的諾或合同。而除此之外的贈(zèng)與合同，雖然在贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前贈(zèng)與人可以自由撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但顯然只能撤銷(xiāo)有效成立的行為。這說(shuō)明該種贈(zèng)與合同在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前已經(jīng)成立并且發(fā)生了效力，亦為諾成性的合同。本案離婚協(xié)議中的贈(zèng)與具有諾成性，應(yīng)無(wú)異議。

(二)贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)權(quán)

贈(zèng)與合同是一種無(wú)償行為，立法對(duì)贈(zèng)與人和受贈(zèng)人進(jìn)行利益衡量時(shí)，重點(diǎn)保護(hù)了贈(zèng)與人，因此法律賦予贈(zèng)與人在除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)以及經(jīng)過(guò)公證以外的贈(zèng)與合同于財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前的任意撤銷(xiāo)權(quán)。

根據(jù)合同法第一百九十二條，贈(zèng)與人在如下三種情況下還享有法定撤銷(xiāo)權(quán)：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

(三)不履行贈(zèng)與人約定的義務(wù)。合同法第一百九十三條還規(guī)定了繼承人或法定代理人的法定撤銷(xiāo)權(quán)：“因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。”值得注意的是．合同法第一百九十五條規(guī)定了贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。有學(xué)者稱(chēng)之為相似撤銷(xiāo)權(quán)。

本案贈(zèng)與人不具有享有法定撤銷(xiāo)權(quán)的情形，也未能提供充分證據(jù)證明其經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化符合合同法第一百九十五條所規(guī)定的不予履行贈(zèng)與合同的情形，那么在權(quán)利轉(zhuǎn)移之前(即房屋辦理過(guò)戶(hù)登記之前)，贈(zèng)與人是否享有任意撤銷(xiāo)權(quán)，就涉及離婚協(xié)議中的贈(zèng)與是否可以適用合同法規(guī)定的問(wèn)題。

二、離婚協(xié)議的合同法適用

合同法第二條第二款明確規(guī)定：“婚姻、收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議，適用其他法律的規(guī)定。”合同法之所以規(guī)定婚姻，收養(yǎng)、監(jiān)護(hù)等有關(guān)身份關(guān)系的協(xié)議排除適用合同法，是因?yàn)榛橐觥⑹震B(yǎng)、監(jiān)護(hù)等協(xié)議的約定內(nèi)容直接牽涉到身份關(guān)系的變動(dòng)，而身份關(guān)系的變動(dòng)對(duì)當(dāng)事人的影響甚大，法律應(yīng)更加慎重處理，而不能像對(duì)待財(cái)產(chǎn)關(guān)系的變動(dòng)一樣給予當(dāng)事人更大的處分自由。因此，合同法第二條第二款排除的身份合同僅指沒(méi)有財(cái)產(chǎn)內(nèi)容的身份合同，夫妻關(guān)于財(cái)產(chǎn)問(wèn)題的約定以財(cái)產(chǎn)關(guān)系為內(nèi)容，屬于合同法的調(diào)整范圍，但是應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法等有關(guān)法律，這些法律沒(méi)有規(guī)定時(shí)才適用合同法和民法通則。

(一)離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的效力

筆者認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款是對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的一種方式，具有法律效力，不能任意撤銷(xiāo)。其理由是根據(jù)婚姻法解釋(二)第8條規(guī)定，這種法律約束力表現(xiàn)為雙方當(dāng)事人不得擅自變更或解除合同。法院僅在發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形才可將有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割的條款撤銷(xiāo)。因此，離婚協(xié)議中有關(guān)贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容是夫妻對(duì)其財(cái)產(chǎn)協(xié)商處分的約定，具有法律效力，不能任意撤銷(xiāo)。婚姻法解釋(二)第8條的規(guī)定排除了適用合同法第一百八十六條的可能性。合同法第一百八十六條的特色在于撤銷(xiāo)權(quán)的任意性，即不需要任何理由，具有隨意性，而婚姻法解釋(二)第8條強(qiáng)調(diào)了離婚協(xié)議中財(cái)產(chǎn)分割條款的法律約束力，不可擅自變更或解除。沖突所在點(diǎn)，即以離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款的法律約束力對(duì)抗任意撤銷(xiāo)權(quán)的任意性，根據(jù)特別法優(yōu)于一般法的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法解釋(二)的規(guī)定。

(二)離婚協(xié)議中贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議的關(guān)系

筆者認(rèn)為，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與條款與整個(gè)離婚協(xié)議是一個(gè)整體，不能單獨(dú)撤銷(xiāo)。理由是離婚協(xié)議主要是為了解除雙方的婚姻關(guān)系，有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割、子女撫育等條款均是為了解除雙方身份關(guān)系而設(shè)。因此，男女雙方基于離婚事由將夫妻共同財(cái)產(chǎn)處分給子女的行為，可認(rèn)定是一種有目的的贈(zèng)與行為。該種贈(zèng)與行為不完全等同于合同法中的贈(zèng)與合同，離婚協(xié)議中的贈(zèng)與是對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，具有明顯的目的指向性，如果單獨(dú)予以撤銷(xiāo)，那么整個(gè)離婚協(xié)議就不完整，以協(xié)議離婚方式解決離婚糾紛的目的就會(huì)落空。在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除且離婚協(xié)議的其他內(nèi)容均已履行的情況下，應(yīng)認(rèn)為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故該贈(zèng)與條款依法不能隨意撤銷(xiāo)。

(三)在婚姻登記部門(mén)達(dá)成的贈(zèng)與條款能否撤銷(xiāo)

筆者認(rèn)為，在婚姻登記部門(mén)達(dá)成的離婚協(xié)議，不僅經(jīng)雙方簽字同意，而且經(jīng)

過(guò)了婚姻登記機(jī)關(guān)的確認(rèn)，具備法律效力，對(duì)雙方均有約束力，其贈(zèng)與條款是不能撤銷(xiāo)的。此外，該贈(zèng)與行為在民政部門(mén)登記備案，雖不屬經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，亦有一定的公示效力，使受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與行為產(chǎn)生合理的期待，若任意撤銷(xiāo)，還會(huì)涉及期待利益損失的問(wèn)題。尤其是離婚協(xié)議中贈(zèng)與合同的對(duì)象為雙方的未成年子女時(shí)，對(duì)子女而言亦是一種傷害。在離婚糾紛中，如何保護(hù)未成年子女，已成為司法實(shí)務(wù)界極為關(guān)注的問(wèn)題。

綜上所述，筆者認(rèn)為：男女雙方在離婚時(shí)同意贈(zèng)與房產(chǎn)，登記離婚后，受贈(zèng)人即有權(quán)要求贈(zèng)與人為其辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，贈(zèng)與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷(xiāo)該項(xiàng)贈(zèng)與。如果贈(zèng)與人可隨意撤銷(xiāo)贈(zèng)與，一是違背了誠(chéng)實(shí)信用的基本原則；二是違反了當(dāng)代契約簽字生效的原則；三是惡意利用贈(zèng)與的撤銷(xiāo)達(dá)到既離婚又占有財(cái)產(chǎn)的目的，不僅給子女或原配偶造成了經(jīng)濟(jì)損失和新的精神傷害，也給法院增加了訴累，因此引起的社會(huì)負(fù)面影響顯而易見(jiàn)。男女雙方在離婚時(shí)約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，屬于雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達(dá)成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的，依法不予變更撤銷(xiāo)。

作者單位：重慶市第一中級(jí)人民法院

第三篇：贈(zèng)與合同撤銷(xiāo)

法定撤銷(xiāo)權(quán)可以撤銷(xiāo)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，而任意撤銷(xiāo)權(quán)不可以撤銷(xiāo)經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同。法定撤銷(xiāo)事由即包括不履行撫養(yǎng)義務(wù)。

退一步說(shuō)，即使法定撤銷(xiāo)權(quán)行使不了，也可以以情勢(shì)變更條款對(duì)抗，即：贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

案例一：白某常年在外，家鄉(xiāng)四間平房由其妹妹管理。去年平房要拆遷，妹妹建議他將其中兩間贈(zèng)與自己，不用辦理過(guò)戶(hù)，只要公證一下贈(zèng)與合同，拆遷時(shí)他就可以分兩套房子，將來(lái)再還給他，這樣將來(lái)他的兩個(gè)兒子就可以一人一套了。白某覺(jué)得妹妹想得很是周到，就按照妹妹的意思辦理了公證贈(zèng)與。

后拆遷辦因其房產(chǎn)證未予變更最終還是僅分給了白某一套房產(chǎn)，可是妹妹卻拿著公證的贈(zèng)與合同要求他履行贈(zèng)與，將其分到的房產(chǎn)分給自己一半。這時(shí)候白某才意識(shí)到這是個(gè)嚴(yán)肅的法律問(wèn)題，遂到石景山區(qū)廣寧司法所咨詢(xún)自己是否有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。

司法所工作人員表示，根據(jù)《合同法》的規(guī)定：贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但具有公益性質(zhì)的贈(zèng)與合同和經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同除外。對(duì)于所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的贈(zèng)與、具有公益性質(zhì)的贈(zèng)與或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與，只有在受贈(zèng)人出現(xiàn)法定情形時(shí)，贈(zèng)與人才可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同的法定情形包括如下三種：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。本案中，白某的妹妹正是基于公證贈(zèng)與不可隨意撤銷(xiāo)的法律規(guī)定，要求白某履行贈(zèng)與合同。白某妹妹又不具備可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定情節(jié)，只能按照贈(zèng)與合同履行贈(zèng)與。法律人士提醒大家：千萬(wàn)不要試圖通過(guò)不正當(dāng)手段獲取不當(dāng)利益，這樣往往會(huì)搬起石頭砸了自己的腳。（郭鳳杰）

案例二： 案例

甲將房屋贈(zèng)與給其大兒子乙，并辦理了公證。乙憑贈(zèng)與公證將該房屋過(guò)戶(hù)到其名下。房屋到手后，乙某拒不履行對(duì)甲的贍養(yǎng)義務(wù)，采取了對(duì)甲不管不問(wèn)的遺棄行為。甲現(xiàn)反悔要求撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與協(xié)議，將房屋收回。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)

一、甲認(rèn)為乙房屋到手后，拒不履行對(duì)其贍養(yǎng)義務(wù)，依法應(yīng)撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與協(xié)議，收回房屋。

二、乙認(rèn)為房屋贈(zèng)與協(xié)議已經(jīng)過(guò)公證，不可撤銷(xiāo)。

律師評(píng)述

本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)，關(guān)鍵要搞清楚贈(zèng)與任意撤銷(xiāo)和贈(zèng)與法定撤銷(xiāo)兩個(gè)概念。贈(zèng)與的任意撤銷(xiāo)權(quán)是指贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與人基于自己的意思而撤銷(xiāo)贈(zèng)與的權(quán)利。《中華人民共和國(guó)合同法》第186條是針對(duì)任意撤銷(xiāo)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”贈(zèng)與的法定撤銷(xiāo)權(quán)是指只要出現(xiàn)法律規(guī)定的事由，不論贈(zèng)與合同依據(jù)何種形式訂立，也不論該贈(zèng)與合同是否已履行，贈(zèng)與人均可撤銷(xiāo)贈(zèng)與。《中華人民共和國(guó)合同法》第192條是針對(duì)法定撤銷(xiāo)權(quán)而規(guī)定的。該條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬；

（二）對(duì)贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行；

（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”本案乙只注意到《合同法》第186條第二款的規(guī)定，但忽視了本條是針對(duì)辦理了公證的贈(zèng)與合同不能行使任意撤銷(xiāo)權(quán)而作的規(guī)定。但根據(jù)《合同法》第192條的規(guī)定，不論贈(zèng)與合同是以何種形式訂立的，只要出現(xiàn)本條法定事由，贈(zèng)與人就可依法撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同。本案乙不履行對(duì)甲的贍養(yǎng)義務(wù)，符合《合同法》第192條第（二）項(xiàng)規(guī)定的贈(zèng)與人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的法定事由。因此本案甲的主張正確。乙以辦理了公證的贈(zèng)與合同不能撤銷(xiāo)，顯然是對(duì)法律規(guī)定的誤解。

第四篇：贈(zèng)與合同可撤銷(xiāo)的情形

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贈(zèng)與合同可撤銷(xiāo)的情形

1、贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

2、贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

3、贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

注意例外情形：具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

4、受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

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特別注意：贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

5、因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

特別注意：贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

6、撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

附：《中華人民共和國(guó)合同法》第十一章贈(zèng)與合同

第一百八十五條贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。

第一百八十六條贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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第一百八十七條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。

第一百八十八條具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付。

第一百八十九條因贈(zèng)與人故意或者重大過(guò)失致使贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的，贈(zèng)與人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百九十條贈(zèng)與可以附義務(wù)。

贈(zèng)與附義務(wù)的，受贈(zèng)人應(yīng)當(dāng)按照約定履行義務(wù)。

第一百九十一條贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人不承擔(dān)責(zé)任。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。

贈(zèng)與人故意不告知瑕疵或者保證無(wú)瑕疵，造成受贈(zèng)人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

第一百九十二條受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與：

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(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;

(二)對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;

(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。

贈(zèng)與人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起一年內(nèi)行使。

第一百九十三條因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人的撤銷(xiāo)權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷(xiāo)原因之日起六個(gè)月內(nèi)行使。

第一百九十四條撤銷(xiāo)權(quán)人撤銷(xiāo)贈(zèng)與的，可以向受贈(zèng)人要求返還贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)。

第一百九十五條贈(zèng)與人的經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化，嚴(yán)重影響其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者家庭生活的，可以不再履行贈(zèng)與義務(wù)。

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第五篇：父母離婚,贈(zèng)與兒子房屋能否撤銷(xiāo)案例選編

父母離婚，贈(zèng)與兒子房屋能否撤銷(xiāo)案例選編

原文地址：父母離婚，贈(zèng)與兒子房屋能否撤銷(xiāo)案例選編作者：郭力律師

父母離婚，贈(zèng)與兒子房屋能否撤銷(xiāo)

案情回放：

1978年5月1日，趙新東與姚美琴未辦理結(jié)婚登記即以夫妻名義同居生活，同居時(shí)雙方均達(dá)22周歲，符合法定結(jié)婚條件，屬事實(shí)婚姻。1986年2月初，雙方生一男孩，取名為趙正斌。

1997年7月，趙新東向法院提起訴訟，要求與姚美琴離婚。該案經(jīng)法院主持調(diào)解，趙新東與姚美琴于1997年9月25日自愿達(dá)成協(xié)議:趙新東與姚美琴離婚；共同財(cái)產(chǎn)三層樓房三間,趙新東、姚美琴雙方各半所有，雙方將應(yīng)得的份額贈(zèng)與12歲的兒子趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負(fù)責(zé)保管。

趙新東與姚美琴離婚時(shí)，房屋僅以趙新東名義申領(lǐng)了民房建設(shè)使用土地許可證及村鎮(zhèn)建設(shè)工程準(zhǔn)建證，未辦理房屋所有權(quán)證。

隨著時(shí)間的推移，兒子趙正斌已長(zhǎng)大成人。趙新東對(duì)于把房屋給了兒子心生悔意。他了解到，沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。于是，趙新東便認(rèn)為，自己贈(zèng)與的承諾并沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，房屋還在自己的手上，自己應(yīng)有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。于是，他決定不再將房屋贈(zèng)與兒子，并于2005年12月6日，對(duì)房屋申請(qǐng)所有權(quán)登記，并以自己的名義領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證，載明：房屋所有權(quán)人趙新東。

趙正斌多次找父親理論，希望父親能履行與母親簽訂的離婚協(xié)議，將房屋交還自己管理。可是，趙新東拒絕。

2007年2月7日，趙正斌向法院起訴，以父親趙新東為被告，母親姚美琴為第三人，請(qǐng)求法院判令三層樓房歸自己所有。（本版6月8日刊發(fā)）

財(cái)產(chǎn)未交付 贈(zèng)與可撤銷(xiāo) □謝麗君

筆者認(rèn)為，趙新東作為贈(zèng)與人，能夠就其擁有的一半產(chǎn)權(quán)的份額撤銷(xiāo)對(duì)其兒子趙正斌的贈(zèng)與，主要理由如下：

贈(zèng)與合同是指贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與合同從性質(zhì)上看是諾成合同，一旦贈(zèng)與人與被贈(zèng)與人的意思表示一致，贈(zèng)與合同即成立，但同時(shí)贈(zèng)與合同又是可撤銷(xiāo)合同，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移（動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有，不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記）之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，即能夠在無(wú)需征得被贈(zèng)與人同意的情況下撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同，除非贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)依法公證。

本案中，趙新東與前妻姚美琴在離婚時(shí)達(dá)成的將各自擁有一半產(chǎn)權(quán)的三層樓房贈(zèng)與兒子趙正斌的協(xié)議相當(dāng)于贈(zèng)與合同，該合同成立并有效，但由于沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，又不具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)，因此屬于可撤銷(xiāo)的贈(zèng)與合同。在趙正斌向法院起訴前，趙新東并未將三層樓房過(guò)戶(hù)登記到趙正斌的名下，所以本案涉及的贈(zèng)與合同尚未履行，趙新東完全有權(quán)利就自己擁有的一半產(chǎn)權(quán)的份額撤銷(xiāo)對(duì)趙正斌的贈(zèng)與。

（浦北縣周至華、柳州市張洪、容縣黃國(guó)慧等8位讀者持以上觀(guān)點(diǎn)）

產(chǎn)權(quán)登記無(wú)效力

□黃炳友

依照物權(quán)有關(guān)的法理，所有權(quán)人對(duì)自己所有的物品具有絕對(duì)的處分權(quán)。《中華人民共和國(guó)合同法》第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”，法律賦予贈(zèng)與人這種撤銷(xiāo)權(quán)，可以說(shuō)是物件所有人的所有權(quán)的延續(xù)。據(jù)此，對(duì)原贈(zèng)與兒子的房屋，贈(zèng)與人趙新東可以行使撤銷(xiāo)權(quán)，也就是說(shuō)趙新東可以繼續(xù)行使對(duì)房屋的處分權(quán)，不將房屋贈(zèng)與兒子。但本案也應(yīng)注意到趙新東離婚時(shí)的協(xié)議：“共同財(cái)產(chǎn)三層樓房，雙方各占一半產(chǎn)權(quán)，但雙方同意將應(yīng)得的份額贈(zèng)與12歲的趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負(fù)責(zé)保管。”從協(xié)議上可知，此三層樓房是趙新東與前妻姚美琴的共有財(cái)產(chǎn)，并非趙新東一人所有。因此，趙新東將與前妻姚美琴共有的房屋登記為自己所有，顯然侵犯姚美琴的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)，屬無(wú)效的民事行為。姚美琴完全有權(quán)申請(qǐng)房產(chǎn)管理部門(mén)撤銷(xiāo)趙新東的房屋所有證。由此可見(jiàn)，趙正斌請(qǐng)求法院判令該三層樓房歸其所有，法院是不會(huì)支持趙正斌的訴訟請(qǐng)求的。

（北流市謝景東、東蘭縣韋光、河池市覃平等5位讀者持以上觀(guān)點(diǎn)）

調(diào)解協(xié)議有效 依法應(yīng)履行

□韋景泉

筆者認(rèn)為趙新東不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與，理由如下：

趙新東與姚美琴的離婚訴訟，在法官主持下，雙方自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議的其中一項(xiàng)內(nèi)容是雙方將各占一半產(chǎn)權(quán)的三層樓房贈(zèng)與12歲的兒子趙正斌，產(chǎn)權(quán)歸趙正斌所有，由趙新東負(fù)責(zé)保管。我國(guó)《民事訴訟法》第89條第3款規(guī)定：“調(diào)解經(jīng)雙方當(dāng)事人簽收后，即發(fā)生法律效力。”該法第216條第2款還規(guī)定：“調(diào)解書(shū)和其他應(yīng)當(dāng)由人民法院執(zhí)行的法律文書(shū)，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。”我國(guó)《合同法》雖然規(guī)定除具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公正的贈(zèng)與合同外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。但本案趙新東的贈(zèng)與行為不是普通的處分自己財(cái)產(chǎn)權(quán)利的贈(zèng)與行為，而是在訴訟過(guò)程中在法官主持下自愿達(dá)成調(diào)解協(xié)議，是含有人民法院行使審判權(quán)性質(zhì)的調(diào)解書(shū)的內(nèi)容之一，一旦生效即具有強(qiáng)制執(zhí)行力。因此，趙新東不能撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

依據(jù)趙新東與姚美琴達(dá)成的調(diào)解協(xié)議，趙新東只具有替趙正斌負(fù)責(zé)保管房屋的權(quán)利。雙方離婚時(shí)，趙正斌系12歲的未成年人，其父趙新東作為監(jiān)護(hù)人，應(yīng)該妥善保管趙正斌的財(cái)產(chǎn)，這點(diǎn)趙新東做到了。但2005年12月6日趙新東以自己的名義申請(qǐng)房屋所有權(quán)時(shí)，趙正斌已是20歲的成年人，此時(shí)趙新東對(duì)趙正斌的監(jiān)護(hù)權(quán)已終止，他對(duì)趙正斌的房屋申請(qǐng)了所有權(quán)的行為是對(duì)趙正斌房屋所有權(quán)的侵權(quán)行為，因此法院應(yīng)當(dāng)支持趙正斌的訴訟請(qǐng)求。

（藤縣洪景、橫縣蘭海、南寧的陳菊、蒼梧縣陀建華等10位讀者持以上觀(guān)點(diǎn)）

未辦理過(guò)戶(hù)登記 贈(zèng)與合同也成立

□劉建榮 有人認(rèn)為，本案中，父母離婚時(shí)所建的樓房不僅未獲得產(chǎn)權(quán)證，更重要的是作為贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的房屋是不動(dòng)產(chǎn)，必須按規(guī)定辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)后贈(zèng)與合同才成立。因此認(rèn)為該贈(zèng)與合同不成立。這就涉及到如何正確理解該合同的成立與生效問(wèn)題。

合同的成立是要約與承諾生效時(shí)成立。我國(guó)《合同法》第25條規(guī)定：“承諾生效時(shí)合同成立。”第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。”因此，應(yīng)當(dāng)明確的是，合同成立對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。

但合同成立并不等于合同就生效。《合同法》第44條規(guī)定：“依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。”第187條規(guī)定：“贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記等手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。”

因此，就贈(zèng)與合同而言，法律對(duì)贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)需辦理特別手續(xù)有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依照其規(guī)定。至于登記與否對(duì)贈(zèng)與合同成立有否影響，則要根據(jù)有關(guān)法律的規(guī)定來(lái)確定。如果法律規(guī)定的登記程序只是“備案”性質(zhì)，那么，雖未履行登記手續(xù)，贈(zèng)與合同亦應(yīng)成立；如果法律規(guī)定的進(jìn)行登記是合同生效的要件，那么即使未經(jīng)登記，也不影響合同的成立，只是合同不生效力；如果法律規(guī)定的登記是合同成立的必備條件，那么，如使合同成立則必須履行登記手續(xù)，否則合同不成立。依照《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)房產(chǎn)權(quán)屬變更登記。但這并不等于說(shuō)是合同成立的必備要件，而只是生效要件。因此，房產(chǎn)贈(zèng)與合同成立與否，主要看是否達(dá)成贈(zèng)與協(xié)議及生效前是否撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

本案中，趙新東與姚美琴離婚時(shí)，房屋雖僅以趙新東名義申領(lǐng)了民房建設(shè)使用土地許可證及村鎮(zhèn)建設(shè)工程準(zhǔn)建證，未辦理房屋所有權(quán)證。但贈(zèng)與不是買(mǎi)賣(mài)，這并不妨礙其所有人將房屋贈(zèng)與兒子。因兒子趙正斌屬未成年人，只要他無(wú)異議則應(yīng)視為接受，因此贈(zèng)與合同是成立的。但因當(dāng)時(shí)未辦理房屋產(chǎn)權(quán)，也未辦理贈(zèng)與后的房屋過(guò)戶(hù)變更手續(xù)，這只說(shuō)明是合同尚未生效。

法院判決：

趙新東與姚美琴于離婚時(shí)自愿將三層樓房三間無(wú)償贈(zèng)與給其婚生子趙正斌所有，此贈(zèng)與已以法院調(diào)解書(shū)予以確認(rèn)。趙正斌亦表示接受贈(zèng)與。對(duì)此部分事實(shí)當(dāng)事人各方均無(wú)異議。因此趙新東、姚美琴與趙正斌之間已形成合法有效的贈(zèng)與合同關(guān)系。本案所爭(zhēng)議房屋至今未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)將所有權(quán)轉(zhuǎn)移到趙正斌名下，所以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利并未發(fā)生轉(zhuǎn)移。雖然我國(guó)《合同法》第186條第1款規(guī)定贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與，但該條第2款同時(shí)規(guī)定經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不適用前款規(guī)定，結(jié)合《合同法》與《公證暫行條例》的有關(guān)規(guī)定，公證的目的與效力在于證明贈(zèng)與合同的真實(shí)性與合法性。而經(jīng)過(guò)人民法院生效法律文書(shū)確認(rèn)的贈(zèng)與，其真實(shí)性與合法性高于以公證形式所證明的贈(zèng)與。根據(jù)舉輕明重的法律思想，本案已以民事調(diào)解書(shū)確認(rèn)的趙新東與姚美琴自愿將爭(zhēng)議房屋贈(zèng)與趙正斌的調(diào)解協(xié)議，亦不適用《合同法》第186條第1款的規(guī)定。

2007年3月9日，法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第8條、第60條、第107條、第185條、第187條之規(guī)定，作出一審判決，判決趙新東、姚美琴將三層樓房三間產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給趙正斌所有；駁回趙正斌的其他訴訟請(qǐng)求。

離婚贈(zèng)予房產(chǎn)引發(fā)的糾紛

法律規(guī)定：“贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的權(quán)利在轉(zhuǎn)移前，贈(zèng)與人可撤銷(xiāo)贈(zèng)予”，然而發(fā)生在離婚協(xié)議中的贈(zèng)予卻屬例外。近日，萬(wàn)柏林區(qū)法院審結(jié)一起離婚后的財(cái)產(chǎn)糾紛案，判決被告小蔡協(xié)助前妻小胡，辦理離婚贈(zèng)予房產(chǎn)的相關(guān)變更手續(xù)。

2008年6月，小胡和小蔡協(xié)議離婚，二人在《離婚協(xié)議書(shū)》中就住房問(wèn)題達(dá)成協(xié)議，約定小蔡將其名下一套尚未還清按揭房貸的房產(chǎn)贈(zèng)予小胡。兩個(gè)月后，小蔡又簽了一份《承諾書(shū)》，承諾將上述住房補(bǔ)償給前妻小胡，在該房過(guò)戶(hù)變更手續(xù)辦理前，不轉(zhuǎn)讓、不抵押、不贈(zèng)予他人，直到具備過(guò)戶(hù)條件后無(wú)條件過(guò)戶(hù)給小胡。然而后來(lái)，小蔡卻違背承諾，小胡將對(duì)方訴至法院，請(qǐng)求判令小蔡履行承諾義務(wù)。庭審期間，小蔡辯稱(chēng)贈(zèng)予房屋的產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，他可以撤銷(xiāo)贈(zèng)予。

法院認(rèn)為，小胡和小蔡的離婚協(xié)議是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，并經(jīng)過(guò)我國(guó)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，具有法律效力。離婚時(shí)，小蔡將其名下按揭貸款購(gòu)買(mǎi)的住房贈(zèng)予前妻小胡，是對(duì)雙方婚前婚后有關(guān)財(cái)產(chǎn)的處分，該處分是基于離婚事由而作出的，可認(rèn)定為一種有目的的贈(zèng)予行為。這種發(fā)生在具有特定身份關(guān)系的當(dāng)事人之間的、有目的的贈(zèng)予，還具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)。現(xiàn)小胡、小蔡的婚姻關(guān)系已經(jīng)解除，也就是說(shuō)小蔡贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故該贈(zèng)予依法不能隨意撤銷(xiāo)。小蔡許諾將房屋補(bǔ)償給小胡，該贈(zèng)予行為具有補(bǔ)償性質(zhì)，小蔡應(yīng)履行約定義務(wù)，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。法院依法支持了小胡的訴求。

法院稱(chēng)贈(zèng)與方反悔有效 離婚時(shí)獲贈(zèng)房產(chǎn)得不到

離婚時(shí)，協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明男方將婚前房產(chǎn)贈(zèng)與女方；離婚后，男方反悔，雙方為此對(duì)簿公堂。12月29日，杭州市蕭山區(qū)人民法院對(duì)這起罕見(jiàn)的贈(zèng)與合同糾紛案作出判決：撤銷(xiāo)離婚協(xié)議書(shū)中關(guān)于男方贈(zèng)與女方商品房一套的條款。

2005年10月9日，蕭山的王先生和何女士由于夫妻感情出現(xiàn)裂痕，雙方協(xié)議離婚了，并簽訂了協(xié)議書(shū)，其中一個(gè)條款約定“甲方（男方）和乙方（女方）居住的一套商品房，婚前房產(chǎn)權(quán)屬于甲方所有，現(xiàn)考慮到離婚后女兒歸乙方撫養(yǎng)，同時(shí)乙方和女兒無(wú)住房，因此甲方同意離婚后將此房贈(zèng)予乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。”離婚后，何女士和女兒就居住在這套房屋中。可是令何女士想不到的是，沒(méi)過(guò)多久，王先生說(shuō)自己不愿把房子送給她了，并于11月25日向法院起訴，要撤銷(xiāo)離婚協(xié)議中關(guān)于贈(zèng)與房子的條款。

12月16日，法院依法公開(kāi)審理了此案。庭審中，王先生訴稱(chēng)：原、被告原系夫妻，在辦理離婚手續(xù)時(shí)，被告將事先打印好的離婚協(xié)議交由原告簽名，由于當(dāng)時(shí)正值婚姻登記機(jī)關(guān)臨近下班，倉(cāng)促之中，原告未詳細(xì)看協(xié)議內(nèi)容，即簽上了名字。領(lǐng)取離婚證回家后，才發(fā)現(xiàn)在協(xié)議中有原告贈(zèng)與被告房產(chǎn)的內(nèi)容。目前，原告因經(jīng)濟(jì)狀況惡化，又沒(méi)有其他房子，如果履行贈(zèng)與約定，必將嚴(yán)重影響原告的生活。原告認(rèn)為，原告因重大誤解與被告簽訂的贈(zèng)與條款無(wú)效，且贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)至今尚未轉(zhuǎn)移，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第五十四條或一百八十六條之規(guī)定，要求撤銷(xiāo)原、被告之間約定的關(guān)于贈(zèng)與被告房屋的條款。

對(duì)此，何女士對(duì)原告訴稱(chēng)的雙方協(xié)議離婚和約定原告向被告贈(zèng)與房屋的事實(shí)沒(méi)有異議。原告向被告贈(zèng)與房屋的約定是其真實(shí)意思的表示，如果當(dāng)時(shí)沒(méi)有贈(zèng)與房屋這一條款，被告將不同意離婚。從保護(hù)婦女、兒童的角度出發(fā)，被告離婚后獨(dú)自帶著女兒在爭(zhēng)議房屋中生活，原告將房屋贈(zèng)與被告也符合常理。況且離婚協(xié)議是經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)審核，屬于政府行為的公證。故應(yīng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

法院審理后認(rèn)為，贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。而不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移，應(yīng)以依法登記為準(zhǔn)。本案中，雙方在離婚協(xié)議中約定將王先生所有的房屋贈(zèng)與何女士，但在離婚后，王先生拒絕交付贈(zèng)與房屋的產(chǎn)權(quán)。現(xiàn)王先生起訴要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與，符合法律規(guī)定，予以支持。盡管何女士提出離婚協(xié)議經(jīng)過(guò)婚姻登記機(jī)關(guān)審核，屬于政府行為的公證，原告不具有撤銷(xiāo)權(quán)。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》第三十一條規(guī)定，婚姻登記機(jī)關(guān)只是對(duì)自愿離婚的男女當(dāng)事人，在查明確實(shí)是雙方自愿并對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理時(shí)，發(fā)給離婚證。由此可見(jiàn)，婚姻登記機(jī)關(guān)不具備公證職能，被告的抗辯理由不成立。故作出上述判決。（方列唐偉利）

離婚協(xié)議中贈(zèng)與房產(chǎn)能否撤銷(xiāo)？

案情：

2009年2月，王某與李某自愿到縣民政局離婚，并在離婚協(xié)議書(shū)上寫(xiě)明：雙方一致同意離婚，夫妻共同所有的一幢三層樓房歸兩個(gè)女兒共同所有。該協(xié)議在雙方簽字后經(jīng)婚姻登記機(jī)關(guān)確認(rèn)效力，并發(fā)放了離婚證。

離婚后,男方李某反悔,要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與并拒絕配合辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。其理由為，離婚協(xié)議中的房產(chǎn)歸女兒所有的約定實(shí)質(zhì)為男女雙方對(duì)女兒作出的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，而根據(jù)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與”，現(xiàn)房產(chǎn)尚未過(guò)戶(hù)到受贈(zèng)人名下，財(cái)產(chǎn)權(quán)利尚未轉(zhuǎn)移，男方李某可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

2009年4月，王某與李某的兩個(gè)女兒向法院起訴，要求被告李某立即履行離婚協(xié)議約定，與前妻王某一道將協(xié)議中約定的房產(chǎn)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，歸兩個(gè)女兒所有。

審判：

法院經(jīng)審理，依法判決李某與王某在30天內(nèi)將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到兩個(gè)女兒名下。解析：

離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸女兒所有，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動(dòng)機(jī)的目的贈(zèng)與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間的、有目的的贈(zèng)與，并不違反法律的規(guī)定，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì)，也屬一項(xiàng)諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除的情況下，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，故其贈(zèng)與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷(xiāo)。

最高人民法院《關(guān)于適用中華人民共和國(guó)婚姻法若干問(wèn)題的解釋》

（二）第八條規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。”

該規(guī)定有兩層含義：一是當(dāng)事人在婚姻登記機(jī)關(guān)協(xié)議離婚，并就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成了協(xié)議。二是當(dāng)事人向婚姻登記機(jī)關(guān)提交的離婚協(xié)議中有關(guān)財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的條款及作為離婚協(xié)議組成部分或者附件的財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議，對(duì)離婚的雙方當(dāng)事人都具有法律約束力。

因此，男女雙方在離婚時(shí)同意贈(zèng)與房產(chǎn)，登記離婚后，受贈(zèng)人即有權(quán)要求贈(zèng)與人為其辦理贈(zèng)與房產(chǎn)的過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，贈(zèng)與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷(xiāo)該項(xiàng)贈(zèng)與。如果贈(zèng)與人可隨意撤銷(xiāo)贈(zèng)與，一是違背了誠(chéng)實(shí)信用的基本原則；二是違反了當(dāng)代契約簽字生效的原則；三是惡意利用贈(zèng)與的撤銷(xiāo)達(dá)到既離婚又占有財(cái)產(chǎn)的目的，給子女或原配偶造成了經(jīng)濟(jì)損失和新的精神傷害，也給法院增加了訴累，因此引起的社會(huì)負(fù)面影響顯而易見(jiàn)。男女雙方在離婚時(shí)約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女，也屬于雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的一致協(xié)議，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達(dá)成的協(xié)議存在欺詐、脅迫情形的，依法不應(yīng)予以變更撤銷(xiāo)。故被告李某應(yīng)當(dāng)無(wú)條件立即將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給兩個(gè)女兒，當(dāng)其拒絕履行時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)強(qiáng)制執(zhí)行。（中國(guó)法院網(wǎng) 彭均發(fā)）

離婚后請(qǐng)求撤銷(xiāo)贈(zèng)與房產(chǎn)被判駁回

史先生與楊女士協(xié)議離婚，約定兒子小洋由雙方共同撫養(yǎng)，且將現(xiàn)有房產(chǎn)歸小洋所有，后史先生又申請(qǐng)撤銷(xiāo)該贈(zèng)與。日前，海淀法院審結(jié)了這起案件，認(rèn)定第三人小洋對(duì)案件涉及的房產(chǎn)享有所有權(quán)，駁回史先生的全部訴訟請(qǐng)求，且判令反訴被告史先生為本案第三人小洋辦理相關(guān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。原告史先生稱(chēng)，其與被告楊女士于2005年11月3日協(xié)議離婚并辦理了離婚登記，并在離婚協(xié)議中對(duì)子女及財(cái)產(chǎn)等問(wèn)題進(jìn)行了約定，兒子小洋由雙方共同撫養(yǎng)，且將現(xiàn)有房產(chǎn)歸兒子小洋所有。原告史先生認(rèn)為，雖然已經(jīng)簽訂協(xié)議書(shū)并表達(dá)了贈(zèng)與的意愿，但實(shí)際并未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，因此該贈(zèng)與行為未實(shí)際發(fā)生法律效力，并申請(qǐng)撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

法院經(jīng)審理認(rèn)為，離婚協(xié)議系史先生、楊女士的真實(shí)意思表示，對(duì)雙方具有法律約束力，相關(guān)房產(chǎn)系史先生、楊女士婚姻存續(xù)期間的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且二人在離婚時(shí)放棄財(cái)產(chǎn)的分割、自愿將其共有財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與小洋，屬于為了第三人小洋的利益自愿做出的單方的、單務(wù)的法律行為。史先生于離婚協(xié)議書(shū)簽署一年半后提起本案訴訟，喪失了提出異議的實(shí)體權(quán)利。史先生不可請(qǐng)求單方撤銷(xiāo)其對(duì)第三人小洋的贈(zèng)與，并應(yīng)當(dāng)依據(jù)離婚協(xié)議書(shū)中的約定為第三人小洋辦理相關(guān)房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。

一審宣判后，原告史先生提起上訴后又撤回。

夫妻離婚達(dá)成協(xié)議

一方贈(zèng)與房產(chǎn)不可反悔

[案件回放] 夏某與沈某原系夫妻關(guān)系。2003年雙方協(xié)議離婚，在離婚協(xié)議書(shū)中，雙方約定沈某將其婚前購(gòu)買(mǎi)的一處房屋歸夏某所有（該房屋已抵押）。雙方離婚后，夏某即搬出該房。后沈某拒絕將上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給夏某，夏某提起訴訟，請(qǐng)求判令沈某履行離婚協(xié)議，將該房屋過(guò)戶(hù)給夏某。沈某認(rèn)為，該房屋系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該房屋已設(shè)定抵押擔(dān)保，要求追加抵押權(quán)人為本案第三人，同時(shí)決定撤銷(xiāo)對(duì)原告該房屋的贈(zèng)與。

[法院判決] 法院判決支持原告夏某的訴訟請(qǐng)求。沈某不服，提出上訴。二審法院終審判決，駁回上訴，維持原判。

[案件評(píng)析] 本案爭(zhēng)議的關(guān)鍵在于認(rèn)定以下三個(gè)問(wèn)題，即：設(shè)定抵押的房產(chǎn)能否成為贈(zèng)與物？該贈(zèng)與協(xié)議是否有效？如有效，該贈(zèng)與能否撤銷(xiāo)？

首先，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第六十八條規(guī)定“抵押物依法被繼承或者贈(zèng)與的，抵押權(quán)不受影響”，因此，抵押權(quán)行使的問(wèn)題與本案無(wú)關(guān)，故抵押權(quán)人并非本案必要的訴訟當(dāng)事人，沈某關(guān)于追加抵押權(quán)人為本案第三人參加訴訟的理由不能成立。

其次，沈某自愿將其房屋一套分歸夏某所有，即為對(duì)夏某的贈(zèng)與，該贈(zèng)與合同是沈某真實(shí)意思的表示，故是合法有效的。

第三，沈某能否在房屋過(guò)戶(hù)前撤銷(xiāo)該贈(zèng)與？這就要從本案贈(zèng)與的特殊性上來(lái)考慮。由于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)，約定一方將自己婚前的個(gè)人房產(chǎn)歸對(duì)方所有，可視為是一種以解除雙方身份關(guān)系為條件的贈(zèng)與協(xié)議。因此，本案中沈某的贈(zèng)與即可認(rèn)定為附條件的贈(zèng)與，該種贈(zèng)與帶有確定的條件，且該條件具有道德義務(wù)性質(zhì)。根據(jù)合同法第一百八十六條第二款，具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)。事實(shí)上，離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關(guān)系得以解除、離婚協(xié)議的其他內(nèi)容亦已履行完畢，應(yīng)視為沈某贈(zèng)與的條件已經(jīng)成就，故其贈(zèng)與依法不能隨意撤銷(xiāo)。

[法條鏈接] 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋

（二）》

第八條第一款 離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百八十六條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。

具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

擊水律師事務(wù)所 潘 強(qiáng) 焦志軍

離婚前房產(chǎn)贈(zèng)與 離婚后不得反悔

【案情】

李某與徐某原系夫妻關(guān)系，2008年雙方協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議書(shū)中約定，徐某婚前購(gòu)買(mǎi)的一處房屋歸李某所有。雙方離婚后，李某即搬出該房。后徐某拒絕將上述房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)給李某。李某遂向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令徐某履行離婚協(xié)議，將該房屋過(guò)戶(hù)給李某。徐某認(rèn)為，該房屋系其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，且該房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有過(guò)戶(hù)給李某，現(xiàn)要求撤銷(xiāo)對(duì)李某該房屋的贈(zèng)與。法院審理后判決，支持原告李某的訴訟請(qǐng)求。

【爭(zhēng)議】本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)在于：一是該贈(zèng)與協(xié)議是否有效？二是如有效，該贈(zèng)與能否撤銷(xiāo)？

【評(píng)析】本案爭(zhēng)議的房屋雖系徐某的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但在離婚過(guò)程中，該房屋已由徐某協(xié)議處分給李某所有。《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第八條第一款規(guī)定：“離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議，對(duì)男女雙方具有法律約束力。”徐某自愿將其所有的房屋處分歸李某所有，即為對(duì)李某的贈(zèng)與，該贈(zèng)與合同是徐某真實(shí)意思表示，故是合法有效的。

徐某能否在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)前撤銷(xiāo)該贈(zèng)與？對(duì)于徐某主張的該房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有過(guò)戶(hù)給李某的抗辯，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”本案中徐某對(duì)抗李某訴訟請(qǐng)求，要求撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與的理由是根據(jù)《合同法》第一百八十六條第一款的規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。”而該條款在本案中是否適用，要依據(jù)本案贈(zèng)與的特殊性來(lái)判斷。由于離婚協(xié)議主要是為了解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)立，約定一方將自己婚前的個(gè)人房產(chǎn)歸對(duì)方所有，可視為是一種以解除雙方身份關(guān)系為條件的贈(zèng)與協(xié)議。因此，本案中徐某的贈(zèng)與即可以認(rèn)定為附條件的贈(zèng)與，這種贈(zèng)與帶有確定的條件(解除婚姻關(guān)系)，具有道德義務(wù)性質(zhì)。根據(jù)《合同法》第一百八十六條第二款的規(guī)定：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”即具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)。事實(shí)上，離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關(guān)系得以解除、離婚協(xié)議的其他內(nèi)容亦已履行完畢，應(yīng)視為徐某贈(zèng)與的條件已經(jīng)成就，故其贈(zèng)與依法不能隨意撤銷(xiāo)