第一篇：房地產估價課程設計指導書

山東建筑大學商學院

《房地產估價》課程設計指導書

一、課程設計的性質、地位和任務

房地產估價課程設計是會計學專業的一門專業選修課程，是在學生學習完房地產估價課程之后，為加強提高學生的實際應用能力而設置的。本課程設計，通過對房地產估價報告的調研、方法測算與撰寫，可以培養學生綜合運用房地產估價基礎理論、基本技能分析、解決問題的能力；并可以進一步鞏固所學知識，加深對基礎理論的理解，擴大專業知識面，完成教學計劃規定的基本理論、基本方法和基本技能的綜合訓練，實現所學知識向能力轉化。

二、課程設計的內容

本課程設計的成果形式為房地產估價技術報告，具體題目自擬，但應側重于濟南市的商業房地產市場選題。

具體包括：

（1）房地產估價技術報告封面

（2）目錄

（3）個別因素分析

（4）區域因素分析

（5）市場背景分析

（6）最高最佳使用分析

（7）估價方法

（8）估價測算過程

（9）估價結果

三、課程設計的要求

1．請按照自己擬定的具體題目詳細測算，可以協作討論估價方案和資料收集，但應每人各自進行資料的整理、估價的計算和獨立完成報告，報告中要有圖、表、數據，在規定的時間提交要求完成的工作量；

2．請統一用課程設計專用紙規范書寫；

3．課程設計完成后，請同學們寫500字的總結。（總結內容包括過程、心得體會，在那些部分遇到困難等，對房地產估價教學及課程設計內容的意見、建議等）。

四、設計時間

1周，1學分

五、成績評定

結合學生實習期間的態度表現、學習能力、報告書完成質量、設計能力等方面進行綜合評定。

第二篇：教務《房地產估價》實習指導書

《房 地 產 估 價 實習》 指 導 書

根據物業管理專科（高職）教學計劃與培養目標的要求，制定物業管理專業房地產估價實習指導書。

一、實習性質

房地產估價的實習是物業管理專業整個教學過程中不可缺少的重要環節，也是對學生進行實際工作能力培養的重要途徑,使學生畢業后馬上就能進入角色,把估價工作做得有聲有色，是學生把在課堂上所學房地產估價的基本理論、基本知識和基本技能應用到實際工作中,使其更加深入系統地掌握它們。同時也是培養,鍛煉和提高學生的綜合運用所學的知識解決實際問題的能力。同時,鼓勵后期的理論教學,也是檢驗在校期間所學的理論知識能否同工作實際結合起來的有效方法,是培養學生生產實踐能力和獨立工作能力的一項重要措施，是培養“外向型”、“經營型”、“創新型”、“復合型”人才的重要手段。

1． 對房地產業與國民經濟、建筑業、城市建設的關系有較為清晰的認識和理解；

2． 對房地產企業組織機構與職能，以及房地產企業與建筑業、金融機構、政府主管部門和用戶等方面的關系有進一步了解；

3． 對房地產企業的全部經營活動，即從開發建設到經營、服務的全過程、即每一環節的經營與管理問題均有一完整的掌握；

4． 通過參加房地產企業經營管理業務實踐，對企業的投資決策、前期工作、項目設計、土地估價、投資分析、項目管理、銷售、物業管理等環節有一全面了解。特別應重點掌握其中2~3項重點內容。

5． 培養學生理論聯系實際的學風，對所學課程有一整體認識。

6． 使學生對房地產人才素質的要求有深刻的認識。

二、實習方式

實習方式采用學校推薦與學生自己聯系實習單位相結合的方式。對學生自己聯系實習單位的，必需經指導教師審查批準后，方可進行。

可供選擇的實習單位有：房地產開發企業；較大型的房地產中介咨詢機構；物業管理公司；房地產管理部門等。

實習初期，學生應與實習單位的有關負責人一道共同協商制定實習計劃和實習內容，實習期間應與實習單位員工一樣，參與所在單位的正常業務工作。

實習期間，除重點熟悉所在實習單位業務工作外，還應收集有關房地產法規、市場、城市建設、相關稅費等資料，為畢業設計（論文）奠定基礎。

三、實習的內容和要求

（一）實習的具體內容:

1、掌握房地產估價的基本知識和技能,理論聯系實際。

2、安全第一，每個組長帶領組員認真完成實習指導教師布置的實習任務。

3、了解并掌握一定的建筑知識，熟悉各種不同類型樓盤布置的平，立面圖紙。

4、市場調研與開發小組主要在完成實習單位交給的任務的前提下注重市場比較法中可比實例資料的搜集整理。

5、組委會小組的同學主要在完成實習單位交給任務的前提下注意交易資料搜集，基準地價修正法應該運用的資料及相關城市規劃的限制等。

6、了解了解房地產估價在沈陽地區房地產市場的發展及應用。

7、要求完成一篇土地估價報告，估價項目：

（1）是沈陽華龍基房屋開發有限公司抵押貸款國有出讓土地使用權價格評

估（待估宗地位于沈陽市皇姑區華山地區）

（2）是渥爾夫地產開發有限公司抵押貸款國有出讓土地使用權價格評估

（待估宗地位于沈陽市皇姑區崇山西路與延河街交匯處）

其他具體內容見實習任務書。

（二）實習的具體要求:

1、一切行為必須服從實習單位和指導老師及其組長的領導和指揮.2、遵守實習或參觀單位的作息時間和勞動紀律的要求,安全第一,遵守參觀單位的有關規定.認真執行操作規程及安全規則.有事要請假,并按時返回.3、實習期間,必須堅持社會主義精神文明建設,遵守公共秩序,尊重實習參觀單位的領導及同事.4、遵守社會公德,維護學院聲譽,為樹立我遠良好的社會形象做出貢獻,如有

違反規定者,學院可視其情節輕重給予相應的處分.5、認真查閱相關房產和土地的估價報告，仔細研讀老師布置的內容，獨立完

成實習報告。

關于實習內容說明：學生應重點結合實習單位具體情況實習，在實習單位學習不到內容，可在業余時間，通過看書，閱讀資料等相關途徑來了解。

四、達到的標準

1、一切行為必須服從實習單位和指導老師及其組長的領導和指揮，否則成績不及格。

2、遵守實習單位的作息時間和勞動紀律的要求, 按時上下班。安全第一,遵守實習單位的有關規定.認真執行操作規程及安全規則.除有極特殊事情要向實習單位負責同志請假,準假后并按時返回，否則不允許請假，否則成績降等或不及格。

3、實習期間,必須堅持社會主義精神文明建設,遵守公共秩序,尊重實習單位的領導及同事.4、遵守社會公德,維護學院聲譽,為樹立我院良好的社會形象做出貢獻,如有違反規定者,學院可視其情節輕重給予相應的處分.5、認真查閱相關房地產和土地的估價報告，仔細研讀老師布置的內容，獨立完成實習報告。

6、要求學生圓滿完成實習單位規定的任務量，要嚴肅認真、實事求是，從實習單位或組長獲悉表現較差者實習成績不及格。

7、一切行為必須服從實習單位各級組織的領導和指揮。

8、遵守紀律，團結合作，時刻以大局為重，集體利益為第一利益。

9、同學之間，與單位同事之間要互相幫助，互相支持，互相理解，發揮團隊精神。

10、不遲到、不早退，實習過程中嚴禁做與實習無關的事情，努力完成實習單位交給的各項任務。

五、實習時間

具體實習計劃時及為2011年5月9日----2010年5月14日,為時一周的實習的實踐安排。

六、實習考核

實習成績采用五級分制,即優秀,良好,中等,及格,不及格.成績由兩部分組成:實習期間紀律情況；(50%)實習學生在實習過程中所寫的實習報告及實習總結的情況,由我院指導教師評定.(占50%)

實習成績由實習指導教師綜合評定.指導教師：李鴻雁、施元中

1、教師檢查和抽查 指導教師采用親自到實習單位，或通過電話等方式定期地進行檢查和不定期地進行抽查學生的實習情況。

2、學生記實習日記、實習小結、專題報告或實習總結報告。

（1）實習日記的內容要求

寫實習日記是督促學生認真從事實習工作，積累知識和資料的一種方法，也是考核實習成績的依據之一。學生要堅持每天記日記，其主要內容包括： ① 記錄每天的工作內容及完成情況，出現的問題，解決方法及心得體會； ② 摘抄每天所接觸的技術管理資料；

③ 詳細記錄參觀、聽報告、座談的全部內容與心得體會；

④ 記錄從事的政治教育活動及心得體會。

（2）實習小結.在實習開始兩周之內，學生完成實習小結，并由實習單位蓋章，負責人簽字。實習小結內容主要包括實習單位概況、開發項目等情況。

(3)專題報告或實習總結.以上學生可任選其一，在實習結束時完成。寫專題報告是鍛煉學生綜合運用所學理論知識，研究或全面系統綜述某一方面的問題，它是引導學生深入實踐的手段和考核實習的主要依據之一。學生在確定專題時，要征求指導教師的意見，可以把實習指導書中的某一主要內容作為一個專題，也可以結合實習中遇到的某一問題作一個專題報告。要求文字簡練，層次清楚，針對性強，字數不低于5000字。

實習總結是學生整個實習工作的全面匯報，是實習成績考核的主要依據

之一。它反映了學生實習的深度和質量，同時也反映了學生的歸納和分析問題的能力。要求學生認真全面、實事求是進行總結，總結報告的字數不少于10000字。實習總結內容為：

① 概述參加實習和完成任務的基本情況；

② 簡述實習單位的基本情況；

③ 詳述個人完成的主要工作和取得的成績，思想和業務上的收獲和體會。檢查自己的實習態度、遵守紀律的情況及存在的缺點；

④ 企業對人才素質的要求及自己存在的差距、努力方向；

⑤ 對今后組織實習的改進意見。

09-1班物業管理專業

2010年5月7日

第三篇：工程估價課程設計

廣西科技大學鹿山學院

課程設計任務書

課程名稱： 工程估價課程設計 課題名稱：某辦公樓工程預算價編制 指導教師： 班級： 姓名： 學號： 成績評定： 指導教師簽字：

二〇一六年元月十八日

課程設計報告

課程名稱： 工程估價課程設計 課題名稱：柳州市某辦公樓工程預算價編制 指導教師： 班級：工程132 姓名： 學號： 成績評定： 指導教師簽字：

二〇一六年元月十八日

目錄

1.-----------------------------封面 2.-----------------------------目錄 3.-------------課程設計任務書 4.----------------設計內容簡介 5.--------------------------預算書 6.--------------------------計算書 7.----------------設計心得體會 8.----------------------參考文獻

設計內容簡介

一、本次課程設計內容是根據工程施工圖紙計算工程量并編制建筑工程

預算。

二、工程名稱：柳州市某儲配站工程

三、基本情況：詳見圖紙

四、我是第一組,5號，故運距為6KM，信息價采用《柳州市建設工程造價信息》2015第2期，三類土，鋼筋計算基礎柱鋼筋。

一、課程設計目的

工程估價的課程設計是對工程估價課堂教學的必要補充和深化，通過設計可以更加

切合實際地和靈活地掌握課堂上所學的基本理論，加強建筑工程估價的動手能力，加深對定額的理解，進而提高和培養分析、解決工程實際問題的能力。

二、課程設計內容

（一）本課程設計內容：

依據所給工程施工圖紙計算工程量并編制建筑工程預算。

（二）設計資料

1、工程名稱：柳州市某辦公生活用房工程

2、工程基本情況（詳圖紙）

三、課程設計步驟

(一)腳手架工程

1.外腳手架：搭設高度：6米，腳手架材質：鋼管

外腳手架工程量=（36+0.1×2＋7＋0.1×2）×2×6×1.05＝546.840（㎡）套用定額A15-5 里腳手架：

搭設高度：4.55米，腳手架材質：鋼管

里腳手架工程量=4.55×（7-0.35×2）＝28.665（㎡）套用定額A15-2 滿堂腳手架

搭設高度：4.55米，腳手架材質：竹架

滿堂腳手架工程量=（36-0.2）×（7-0.2）×1＝243.440（㎡）

套用定額A15-19換 竹制滿堂腳手架 基本層高3.6--5.2m[實際4.55m] 混凝土模板及支架[撐] 1.墊層

墊層模板：（2+2.3）×2×0.1×14＝12.040（㎡）套用定額A17-1 2.基坑基礎

基礎類型：獨立基礎

(1.8＋2.1)×2＋0.3＋（0.35×3＋0.45＋0.8)×2×0.3×14＝132.720（㎡）套用定額A17-9 有肋式帶形基礎 鋼筋混凝土 木模板 木支撐 3.溝槽基礎

基礎類型：帶形基礎

[（6-1.8）×12+1.3×3]×0.4×2＋（7-1.175×2）×0.4×6＝54.60（㎡）套用定額A17-5 帶形基礎 無筋混凝土 木模板 木支撐 4.構造柱

0.2×（5.2+0.2-0.5）×2×7＝13.720（㎡）

套用定額A17-59換 構造柱 木模板 木支撐 [實際4.84m］ 5.矩形柱

A軸：0.35×0.45×（5.34+0.6-0.11）×7×4＝25.710（㎡）

B軸：0.35×0.45×（5.2＋0.6-0.11）×7×4＝25.093（㎡）25.71+25.093=50.803（㎡）

采用定額A17-52換 矩形柱 木模板 木支撐［實際5.34m］ 6.圈梁

1-1：［（6-0.35)×6＋1.3+7-0.35×2］×0.3×2＝24.900（㎡）2-2：［（6-0.35)×6＋1.3×2+7-0.35×2］×0.3×2＝25.680（㎡）3-3：（7-0.35×2）×0.3×2＝3.780（㎡）24.900+25.680+3.780＝54.360（㎡）

套用定額A17-73 圈梁 直形 木模板 木支撐 7.有梁板

支撐高度：6m以內

（7.2×36.2-14×0.35×0.45）＋（7-0.7）×14×（0.65-0.11）＋（36-0.5-0.35）×6×（0.5-0.11）＋0.1×10×0.39＝388.704（㎡）

套用定額A17-91換 有梁板 膠合板模板 鋼支撐［實際5.23m］ 8.垂直運輸

建筑物檐口高度：5.09米，層數：1層 建筑類型及結構形式：框架結構 為260.64m 套用定額A16-2 建筑物垂直運輸高度 20m以內 框架結構 卷揚機 大型機械設備進出場及安拆：1臺次 9.混凝土泵送：檐高5.4m 43.475+12.944＝56.419（㎡）

套用定額A18-4換 混凝土泵送 輸送泵 40m以內［換：碎石 GD20 商品普通泵 C25］

（二）土（石）方工程 1.平整場地

土壤類別：三類土

36.2×7.2＝260.640(m3)套用定額A1-1 人工平整場地 2.挖溝槽土方 土壤類別：三類土

挖土深度：1.5m以內

溝槽2-2：（0.92＋0.6）×（2.925＋3.175+3.7+3×4.2＋4.125）×1＝40.318(m3)溝槽1-1：（0.7+0.6）×（4.75+4.2×3+4.125×2）＝33.280(m3)溝槽3-3：（0.92+0.6）×3.7×1.2=6.749(m3)40.318+33.280+6.749=80.347(m3)套用定額A1-9 人工挖溝槽(基坑）深2m以內 三類土 3.挖基坑土方 土壤類別：三類土

挖土深度：1.5m以內

（2+0.6）×（2.3+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×11＝91.234(m3)（2+0.92+0.6）×（2.3+0.92+0.6）×（1.2+0.1-0.2）×3=44.373(m3)套用定額A1-4 人工挖土方 深1.5m以內 三類土 挖一般土方

土壤類別：三類土

挖土方式：液壓挖掘機斗容量（0.8m3）棄土運距：6km 為64.069m3

套用定額A1-17液壓挖掘機斗容量（0.8m3）取土回填

材料品種：三類土 取土運距:6km 為64.069m3

6.回填方

填方材料品種：三類土

填方來源：運進64.069平方米，運距6km 填土方式：夯填

基地回填：80.347+135.607-96.889-14×0.4×0.35×0.45＝118.183(m3)室內回填：（24-0.2）×（7-0.2）×1＝161.840(m3)套用定額A1-82 人工回填土 夯填 118.183+161.840＝280.023(m3)

（三）混凝土及鋼筋混凝土工程 1.墊層

混凝土強度等級：C15 種類：普通混凝土 2×2.3×0.1=0.460(m3)2.獨立基礎

混凝土種類：普通混凝土

強度等級：C25 1.8×2.1×0.3+（0.35×3+0.45+0.8）×0.3＝1.824(m3)套用定額A4-7換 獨立基礎 混凝土［換：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 3.帶形基礎

混凝土種類：毛石混凝土

強度等級：C15 2-2: 0.35×2×0.4×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）＝9.086(m3)1-1：0.92×0.4×4.2×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）=48.145(m3)3-3：0.92×0.4×（7-1.175×2）＝1.711(m3)

套用定額A4-4 換 帶形基礎 毛石混凝土［換：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 9.086+48.145+1.711=58.942(m3)4.帶形基礎

混凝土種類：素混凝土

強度等級：C15 2-2: 0.05×0.37×（4.2×6+1.3×2+7-1.175×2）=0.600(m3)3-3： 0.05×0.37×（4.2×6+1.3+7-1.175×2）＝0.576(m3)套用定額A4-5換 帶形基礎 混凝土［換：碎石GD40 商品普通砼 C15］ 0.600+0.576=1.176(m3)5.圈梁

混凝土強度等級：C25 種類：普通混凝土

0.24×0.3×（6×6+1.3-0.35×6+3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.5×2-0.35×2）＋0.3×0.37×（3.582-0.35×2＋6×6＋2×1.3-6×0.35）＝8.059(m3)套用定額A4-24換 混凝土 圈梁［換：碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 設備基礎

混凝土種類：普通混凝土

強度等級：C25 灌漿材料及其強度等級：細石混凝土、C30(1.63×0.9×1.4-0.1×0.1×0.6×6）×2+(1.1×0.7×1.4－0.1×0.1×0.4×6)×2=6.144(m3)套用定額A4-14換 混凝土設備基礎 塊體體積 5m3以內[換:碎石 GD40 商品普通砼 C25］ 7.散水、坡道

墊層材料種類：3：7，厚度：150mm厚 混凝土種類：普通混凝土 面層厚度：60mm 混凝土強度等級：C15 變形縫填塞材料種類：瑪蹄脂

（36.2+0.8+7.2+0.8）×0.8=36（㎡）

套用定額A4-59 散水 混凝土60mm厚 水泥砂漿面20mm［碎石GD40 商品普通砼 C15］ 8.現澆構件鋼筋

鋼筋種類：熱軋圓盤條，規格：直徑為8mm（1.7264+1.2584+1.1264+1.7264）×3×0.395×14＝96.846㎏=0.097t 套用定額A4-236 現澆構件圓鋼筋制安 直徑10mm以內 9.現澆構件鋼筋

鋼筋種類：螺紋鋼筋，規格：直徑為10～25mm [（4.48+5.48）×4×2.47+4.48×4×2+1.848×15×0.888+2.148×17×0.888]×14×0.001＝2.678t

套用定額A4-239 現澆構件螺紋鋼制安 直徑10mm以上 10.有梁板

混凝土種類：普通混凝土

強度等級：C25 板：（36+0.1×2）×（7+0.1×2）×0.11＝28.670(m3)WKL1:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m3)WKL2:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m3)WKL3:（7-0.35×2）×0.25×（0.65-0.11）×2＝1.701(m3)WKL4:（36-0.25×2-0.35×5）×0.25×（0.5-0.11）×2＝6.581(m3)WL1:（6-0.25）×0.25×（0.5-0.11）×6＝3.364(m3)扣減柱：0.35×0.45×14×0.11＝0.243(m3)套用定額A4-31換 混凝土 有梁板［換：碎石GD40 商品普通砼 C25］ 28.670+1.701×3+6.581+3.364-0.243＝43.475(m3)11.矩形柱

混凝土種類：普通混凝土

強度等級：C25 A軸：0.35×0.45×（5.34+0.6)×7=6.549(m3)B軸：0.35×0.45×（5.2+0.6)×7=6.395(m3)套用定額A4-18換 混凝土柱 矩形柱［換：碎石GD40 商品普通砼C25］ 6.549+6.395=12.944(m3)12.構造柱

混凝土種類：普通混凝土

強度等級：C25 GZ1:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×3＝0.636(m3)GZ2:(5.2-0.65+0.750)×0.2×0.2×4＝0.848(m3)套用定額A4-20換 混凝土柱 構造柱［換：碎石 GD40 商品普通砼C25］ 0.636+0.848=1.484(m3)

（四）砌筑工程 1.磚基礎

磚品種、規格:標準磚 240×115×53 基礎類型:條形

砂漿強度等級:混合砂漿M10 防潮層材料種類:1:2水泥砂漿摻5%防水厚20 1-1: 0.2×0.37×4.95×6+（0.2×0.24+0.2×0.1）×5.65×6+0.1846+0.2×0.37×5.5+0.068×5.5＝5.469(m3)2-2: 0.61×0.12×4.95×6+（0.49×0.88+0.35×0.37）×5.65×6+0.1846×2+0.12×0.61×5.5+0.5607×5.5＝25.037(m3)

3-3: 0.61×0.12×5.5+0.6507×5.5＝3.981(m3)套用定額A3-52換 小型空心砌塊墻墻體厚度 19cm［換:水泥石灰砂漿細砂M10］ 5.469+25.037+3.981＝34.487(m3)2.零星砌磚

磚品種、規格、強度等級:雙排孔混凝土空心磚 390×190×190 名稱、部位:磚砌臺階

砂漿強度等級:混合砂漿M10 1.1×1.4×3=4.620（㎡）

套用定額A3-39換 磚砌臺階 雙排孔混凝土空心磚 390×190×190［換:水泥石灰砂漿細砂M10］

3.空心磚墻 墻體類型:外墻

磚品種、規格、強度等級:雙排孔混凝土空心磚 390×190×190 砂漿強度等級、配合比:混合砂漿M10（6×4+0.2+7+0.2-5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.5-0.2）+（4×6+0.1+7+0.2-4.5×0.35-2×0.45）×（5.34-0.8-0.5-0.2）+（6×3×2+7）×（0.6+0.46）-［（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3］×0.2＝50.476(m3)套用定額A3-5換 混水磚墻 砼空心砌塊390×190×190墻體厚度20cm［換:水泥石灰砂漿中砂M10］ 4.空心磚墻

墻體類型:內墻

磚品種、規格、強度等級:砼空心砌塊390×190×190 砂漿強度等級、配合比:混合砂漿M10（7+0.2-0.45×2）×（5.34-0.65-0.2-0.8）×0.2＝4.649(m3)套用定額A3-5換 混水磚墻 標準磚240×115×53墻體厚度20cm［換:水泥石灰砂漿中砂M10］

（五）樓地面工程 1.墊層

混凝土種類：普通混凝土

混凝土強度等級：C15（36-0.4）×（7-0.2）×0.06＝14.525(m3)套用定額A4-3換 混凝土墊層 ［換:碎石GD40 商品普通砼 C15］ 2.水泥砂漿樓地面

面層厚度、砂漿配合比:20mm厚、水泥砂漿1:2（36-0.4）×（7-0.2）＝242.080(㎡)套用定額A9-10 水泥砂漿整體面層 樓地面20mm［素水泥漿］ 3.平面砂漿找平層

找平層厚度、砂漿配合比:20mm厚、水泥砂漿1:2.5（36-0.4）×（7-0.2）＝242.08（㎡)套用定額A9-1 水泥砂漿找平層 混凝土或硬基層土 20mm［素水泥漿］ 4.水泥砂漿踢腳線 踢腳線高度:100m 底層厚度、砂漿配合比:水泥砂漿1:2 面層厚度、砂漿配合比:水泥砂漿1:2 6×6-0.1×2+（7-0.2）×3+2×6-1.5-0.1+0.175+0.25×10+0.35×6+0.45×6+0.2＝74.275（㎡

套用定額A9-15 水泥砂漿踢腳線 ［水泥砂漿1:2］

（六）墻、柱面工程 1.墻面一般抹灰 內墻

墻體類型:標準磚墻

底層厚度、砂漿配合比:15mm厚，水泥石灰砂漿1:0.5:3 面層厚度、砂漿配合比:5mm、水泥石灰砂漿1:1:6 裝飾畫材料種類:刮仿瓷質膩子二道

5-7軸:（6×4+7×2-0.2×4）×（5.34-0.5）-1.5×1.8×3-2.4×1.8-1.5×2.4＝164.028(㎡)1-5軸:（6×4+7×2-0.2×2）×（5.2-0.5-0.8）-2.4×1.8+0.275+0.35×0.45×3＝143.068(㎡)套用定額A10-7 內墻 混合砂漿 磚墻（15+5）mm［水泥砂漿1:2］ 164.028+143.68=307.096(㎡)

（七）天棚工程

油漆、涂料、裱糊工程 1.墻面噴刷涂料 基層類型:抹灰面 噴刷涂料部位:外墻 膩子種類:水泥膩子 刮膩子要求:2遍

涂料品種、噴刷遍數:外墻涂料

［（6×2+0.1+0.5×0.35）×2+（7+0.1×2）］× 5.34+（4×6+0.1-0.5×0.35+7+0.1×2）×（5.34-0.8）+（6×6+0.2+7+0.2）×（0.6+0.46）-（1.5×1.8×3）-2.4×1.8×2-1.5×2.4-1×5.65×3＝319.567(㎡)套用定額A13-251 外墻噴復層涂料抹灰面 2.天棚抹灰

砂漿配合比:水泥石灰砂漿 1:0.5:3（6×6-0.2）×（7-0.2）+0.65×6.05×12+（5.575×0.5×4+5.65×0.5×8+34.45×0.5×2）+0.5×0.15×12＝359.730(㎡)

套用定額A11-5換 混凝土面天棚 混合砂漿 現澆（5+5）mm［換:水泥砂漿1:1］

（八）稅前項目工程

1.金屬（塑鋼、斷橋）窗

窗代號及洞口尺寸:TC1-2418、2.4×1.8，TC1-1518、1.5×1.8 框、扇材質:塑鋼

玻璃品種、厚度:夾層鋼化玻璃 6+6（2.4×1.8）×2+（1.5×1.8）×3＝16.740(㎡)套用定額A12-126 塑鋼窗 推拉窗 帶亮 2.鋼質防火門

門代號及洞口尺寸:1M04-1524、1.5×2.4 門框、扇

防水膜品種:冷底子油

7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡)套用定額A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］ 材質:鋼質

1.5×2.4＝3.600(㎡)套用定額A12-80 防火門 鋼質

（九）屋面及防水工程 1.屋面涂膜防水

涂膜厚度、遍數:1.2mm、2 防水膜品種:冷底子油

7.2×36.2+［（7-0.2）×2+（36-0.2）×2］×0.6＝311.760(㎡)套用定額A7-83 屋面刷冷底子油防水 第二遍［冷底子油 50:50］

四、總結及心得體會

兩個星期的課程設計終于完了，此次的課程設計讓我感觸很多，不僅僅是知識上的學習和掌握，同時也讓我明白了很多做人的道理。

在開始階段，老師讓我們了解一些基本知識，當自己照著學習指導上的內容完成了一個課題時那種心情很棒，在后面的時間里老師讓我們自己設計一個課程項目時，就出現了很不好的現象，我覺得自己沒有盡自己的最大努力去設計課程項目，很多時候自己去玩了。由于是9人一組，既有團隊合作的時候，也出現了“醬油”的現象。

如果時間可以重來，我可能會認真的去學習和研究，也可能會自己獨立的完成一個項目，我相信無論是誰看到自己做出的成果時心里一定會很興奮。此次實驗讓我明白了一個很深刻的道理：團隊精神固然很重要，擔人往往還是要靠自己的努力，自己親身去經歷，這樣自己的心里才會踏實，學到的東西才會更多。

盡管如此，這兩周的時間里我還是學到了很多知識,這些對我將來的學習和工作都有很大的幫助。這次課程設計是一個理論與實踐結合的過程，讓我明白理論知識往往是不夠的，只有把所學的理論與實際行動相結合，才會提高自己的綜合實際能力和獨立思考能力。在設計的過程中我們都會遇到很多的問題，但往往是一個小問題都會導致實驗的失敗，這就

要我們花大量的時間去思索和改正，這是一個很艱辛的過程，但同時也是你收獲最大的過程。

實驗往往是一個苦中有樂的過程，我希望在以后的實驗學習中自己能獨立思考，同時也要認真去完成，這樣既能學到知識，也能讓自己的實踐操作得到鍛煉。

最后，我要感謝我們這個團隊的人員，他們幫我學到了很多，同時也付出了很多，也感謝老師的細心指導，讓我們順利的完成了課程設計。

五、主要參考書

1、羅大海，諸葛茜.流體力學簡明教程.北京：高等教育出版社，1987.2、錢學森，宋健.工程控制論（修訂本）：上冊[M].北京：科學出版社，1980

第四篇：房地產估價心得

房地產估價心得

在大三下學期，我們工程管理專業學習了《房地產估價》這門專業課。總的來說，通過對這門課程的學習，讓我對當代中國房地產市場有了一個大致的認識，對各種房地產估價方法也有了初步了解，再加上自己動手做的房地產估價報告，我覺得自己的收獲還是非常大的。下面我將對自己所學的知識做出如下總結。

一、房地產估價的含義

房地產估價是模擬房地產價格形成的規律，將房地產客觀合理的價格測算出來的過程。這就要依據一定的估計理論和方法，也必須掌握房地產估計的概念、特征以及估計基本要素，掌握估計對象房地產區位、實物、權益的界定。

二、房地產估價的本質

1、房地產估價是評估房地產的價值而不是價格。

2、房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價，房地產成交價格容易受交易者動機、偏好等個別情況的影響。房地產價值是由眾多市場參與者的價值判斷而非個別人的價值判斷而形成的。估價師在模擬市場定價時，不能以自己的偏好來判斷。

3、房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證，估價專業意見的作用有：咨詢性或參與性；鑒證性或證據性。后者的法律責任大于前者。

4、房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理的范圍內。估價師應當對其估價結果的有限性有清楚的認識，采用多個假設來處理現有的知識水平和范圍以及數據的完整性方面的有限性，并將這些假設對估價結果的影響明確地告知委托人，所以對估價師評價其結果準確與否不是看其估價結果而是評價其估價的過程是否符合規范的要求。

5、房地產估價既是一門科學也是一門藝術。正確的房地產價值分析、測算與判斷必須依靠科學的估價理論與方法，但又不能完全拘泥于這些估價的理論與方法，還必須有依靠實踐經驗。

三、房地產估價的必要性

1、一種資產只有具備了下列2個條件才真正需要專業估價：(1)獨一無二性。(2)價值量較大。具體就房地產來講，由于房地產具有不可移動性、獨一無二性和價值量大性，房地產市場是典型的“不完全市場”并且市場信息不對稱，不會自動地形成常人容易識別的適當價格。房地產估價的有助于將房地產價格導向正常化，促進房地產公平交易，建立合理的房地產市場秩序。

2、房地產估價是估價行業主流的原因：房地產具備專業估價的條件，房地產量大面廣而其他資產的數量相對較少，房地產需要估價的情形較多而其他資產需要估價的情形相對較少。

四、幾種常用估價方法的介紹

1、市場比較法

挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例(已成交的或評估過的、具備正常報價的)與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數量化，通過準確的指數對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。

2、成本法

(1)成本積算法，即對取得土地或已實現的土地開發的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。

(2)重置成本法，它是對現有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(或建設利潤)得出完全重置成本價，然后根據實際情況和法律規范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。

3、收益法

不同的地區、不同用途、類型的房地產收益率也有所不同，根據待估房地產的收益返算其價值的方法即為收益還原法。房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。剩余法

房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價=土地使用權價值+房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。常用于房屋或土地的單項估價。

4、假設開發法

對于一個未完成的房地產開發項目(純土地或在建工程等)，通過測算正常開發完畢后的市場價值，然后扣除剩余開發任務的正常投入，即得出待估房地產價值的方法。

5、基準地價法

針對到某一地塊的土地使用權價值評估，可以參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區域因素、個別因素的調整，最后得出估價對象土地使用權價值的方法。這種方法有一定的政策性。

6、路線價法

土地使用權的價值跟土地所處位置(臨街狀況：寬度深度)有很大的關系，對于同一街區，土地的價值具備相對的穩定性，如果知道該街區土地的平均價格，通過臨街寬度、臨街深度的調整得出估價對象土地價值的方法即為路線價法。

五、房地產估價方法運用中應注意的問題

（一）評估方法的選擇

在選擇評估方法時，主要依據如下兩方面情況:

1、各種估價方法的適用范圍。

2、估價對象的特征及其評估目的和評估前提等。

（二）運用估價方法進行價格試算的注意事項

依據某種方法直接計算出來的估價結果，還不足以令人信服，因此，在估價作業上一般不作為最終估價結果。這種價格，稱為試算價格。

（三）調整試算價格的注意事項 運用不同方法所估算出來的試算價格是有一定差異的，即使是運用同一估價方法，因所依據的資料不同，也會得出不同的計算結果。因此，必須對試算價格進行綜合分析并予以調整，使之不致產生重大的差誤。

試算價格之間所存在的差異，可能是因為所用的估價方法不同，也可能是因為所依據的資料不同。因此，調整試算價格主要應考慮如下兩方面：

1、資料的可信程度。要使估價結果能得到社會承認，所依據的資料不僅要全面，而且必須準確。因此，在調整試算價格時，首先應當對估算過程所依據的資料進行檢查。檢查時，不僅要分析資料的真實性，還要進一步分析資料的選擇及運用是否恰當，有關房地產價格形成與運動的各項法則對該估價活動的應用是否恰當，價格影響因素的分析以及吃域因素和個別因素分析是否恰當等。

2、估價對象的種類。如果判明所依據的資料是可靠的，則還應檢查該資料是否與對象房地產的種類及委托估價的目的相符合。對此，一般將估價對象劃分為自用房地產和收益房地產兩類來予以分析。

（四）各種方法常見的改錯項目

市場比較法：

1、交易情況修正對于交易情況非正常負擔的修正

2、交易日期修正中關于定基價格指數，環比價格指數，逐漸遞增或遞減（等比），期內平均上升或下降（等差）的修正

3、區域因素和個別因素修正中的間接比較修正和用加權平均法綜合可比實例的得分問題地產估價理論

4、比較物與參照物互相顛倒的問題。

收益法：

1、租約期內與租約期外年客觀收益的計算問題。

2、利息不能作為管理費和稅金的計算基礎之一的問題。

3、收益年限確定錯誤的公式。

4、漏算了營業稅及其附加的問題。

5、沒有考慮出租率或公共流通比的問題。

成本法：

1、沒有選擇估價時點的正常成本（如：重置價）的問題。

2、耐用年限確定錯誤的問題。

3、計息期確定錯誤的問題。

4、沒有將各成本項目統一到相同的年限內的問題。

5、對有償出讓土地的評估，當估價對象的剩余土地使用權年限短于法定最高出讓年限時，沒有對結果進行年限修正的問題。

6、利息的計費基礎多少項目的問題。如：銷售稅費不能計算利息。

7、銷售稅費的計算基礎錯誤的問題。

基準地價修正法動態方式不存在投資利息。

假設開發法：（1）沒有確定最佳的開發利用方式

最佳開發利用方式的確定需要依據規劃限制條件，但不能把規劃限制條件直接作為最佳的開發利用方式。（2）沒有計算待開發土地或待完成房地產的利潤（3）把利息和稅金也作為計算利潤的基礎（4）貼現期確定錯誤（5）當利息率和貼現率一致時，還計算了利息。（6）未來樓價的確定完全依據市場比較法，沒有結合長期趨勢法。（7）遺漏了買方購買待開發土地或待完成房地產的稅費。（8）貼現期確定錯誤的問題。（9）管理費、銷售稅費及利潤的計算基礎錯誤的問題。

六、我的房地產估價報告的介紹

估計對象：估價對象為河南省周口市商水縣的法姬娜歐洲城2號樓401室房地產，房屋建筑面積為123平方米，三室兩廳兩衛，框架結構，南北朝向，簡單裝修，個人完全產權；估價目的：運用自己所學的知識，并檢驗自己對所學知識的掌握情況；估價時點為2013年6月3日；價值類型為估價對象的公開市場價值。

選用市場比較法進行了分析和測算，確定該估價對象在估價時點的公開市場價值為：306166元，單價：2489.15/m2。估價步驟：1．選擇可比案例根據替代原則，選取近期同一供需圈內鄰近區域的三個住宅交易案例，分別為：法姬娜歐洲城、融輝城、南陽國際公館進行比較；2．比較因素的選擇，根據可比案例與估價對象實際狀況，選用影響房地產價格的比較因素，主要包括：交易情況、交易方式、交易日期、區域因素和個別因素；3．比較因素修正，將可比案例與估價對象進行比較，從交易情況、交易方式、交易日期、區域因素和個別因素等方面進行系數修正，得出估價對象的比準價格。

選用收益法其為計算公式：V=A* [1-1/(1+Y)^n] /Y，資本化率依據安全利率加風險調整值法確定,安全利率采用銀行存款利率3% ,風險、管理等補償按5%，房屋出租總費用：管理費+年維修費+年保險費+年稅金+年折舊費年房地總費用=7191.6（元），年房地純收益為4808.4（元），最后得出V=59758.65（元）

選用成本法本例是僅對建筑物進行估價，其計算公式為積算價格＝建筑物重置價格-建筑物累積折舊，本估價報告中的估價對象是框架結構，建筑物的重置價格為800元/平方米，故此估價對象的重置造價為800*123=98400（元），建筑物年折舊額為1377.6元，最后得出計算積算價格94267.2元。

以上就是對房地產估價概述的心得和體會，非常感謝老師對我們的細心教導。

第五篇：房地產估價復習

名詞解釋：房地產估價師、房地產、容積率、地役權、空間利用權、區位、基準地價、標定地價、房屋重置價格、補地價、樓面地價、房地產估價、專業房地產估價人員、估價目的、房地產估價原則、最高最佳使用、市場法、可比實例、收益法、成本法、直接資本化法、報酬資本化法、假設開發法、長期趨勢法

簡答：土地利用的限制、增加房地產供給的途徑、政府對房地產限制的特權、引起房地產價格上升的原因、房地產具有價格的條件、需要補地價的情形、專業估價的特點、一名合格的房地產專業估價人員必須的素質、房地產估價原則、保障獨立、客觀、公平估價的要求、獨立、客觀、公正的具體做法、有助于把握最高最佳使用原則的經濟學原理、房地產估價的基本方法、市場法估價的操作步驟、選取可比實例的質量要求、建立價格可比基礎、房地產狀況調整的內容、收益法的操作步驟、成本法估價的操作步驟