第一篇：淺談城市住宅小區的綠化設計

淺談城市住宅小區的綠化設計

隨著我國房地產行業迅速發展和人們生活水平的不斷提高，大家對住宅區的園林綠化設計提出了更高、更新的要求，設計出“人性化、生態化、自然化”的園林式居住區，以提高現代人的生活質量，成為當今住宅區園林綠化的設計準則。本文針對住宅小區綠化景觀設計提出一些觀點，旨在拋磚引玉，希望對城市建設起到促進作用。

一、城市住宅區綠化設計的原則

近幾年，隨著人們環境保護意識的日益增強和對生活環境要求的不斷提高，在選購住房的過程中，越來越多的人們開始強調一個新的選擇尺度：景觀環境。現今，居民的住房消費更趨于理性化和理想化，住宅區綠化在人們的心中越來越占主導地位。住宅小區綠化規劃應堅持“方便、安全、整潔、環保”，從改善城市小氣候，能充分發揮小區功能出發，通過建設高品位、高質量的綠化空間環境，創造一個舒適、美觀、休閑、有益于身心健康、充滿活力的城市人居生態景觀。在現代住宅小區設計中，一般要求綠化率達30%，高檔住宅區甚至要達50%–60%.住宅小區綠化設計對樹種選擇要遵循“因地制宜、適地適樹”的原則。此外，還應考慮以下：

1、綠化配置以植物群落為主，兼顧草坪。現代的住宅小區，植物群落是綠色空間環境的基礎，植物景觀是綠色的主體，因此，應以喬木、灌木、草本花卉、藤本植物來有機結合，根據它們的種類和習性的相似性組成層次豐富而不蕪雜，適合該地自然環境條件的人工園林植物群落，以發揮最佳生態效益。科研人員從園林植物的改善環境功能和葉面積指數關系入手，換算城市最佳效益結構為喬+灌木+草（含地被、綠籬）。這種種植結構可創造最佳生態效益，既節省土地，又在環境生態效益上產生最佳效果。

2、綠化布局的集中與分散。我們知道，人類有安全的需要、交往的需要等。現代化的住宅小區，更要注重居民的交流、運動和休息，如何圍繞小區綠地這一共享空間，組織一些有益的戶外活動，豐富小區居民生活，密切人際關系，規劃設計時就要考慮集中的中心綠地。但過度集中的中心綠地環境難以安靜，感覺空曠，人員往來也復雜，在實際生活中管理不甚方便，無形中同小區內大多住戶之間拉開距離。為了解決這一矛盾，在綠化設計中還應考慮設計一些分散的團塊綠地，形成一些相對安靜的空間，利于小區住戶休息和生活。

3、綠化設計的實用性和藝術性。住宅小區綠化不同于公園設計，在住宅小區和建設中，要注重實用功效和美學藝術。現代的情感與文化品位取向的生態化人居環境，因而在其景觀效果表達上要結合人文內涵，創造出充滿情趣的生活空間。在規劃設計中，還應充分考慮居民要求，滿足小孩嬉戲，老人活動、品茶、下棋以及居民體育鍛煉、健身等。

二、城市住宅小區的綠化設計與建設存在的問題

住宅區綠地可分為公共綠地、組團綠地和宅旁綠地，它們有不同的功能和要求，設計時應有所側重。現代住宅綠化環境及設計的現狀。盡管現代住宅區發展迅猛，但在住宅小區的綠化設計，尚有不少問題，概括起來主要有：

1、“為綠化而綠化”設計規劃觀念表現普遍。主要表現在一些住宅小區方案階段粗糙的規劃設計，這類方案僅僅滿足符合規范或綠化法規條例的要求，但缺乏情趣、有人情味的可持久的綠化空間設計，有些住宅區的綠化甚至有拒人于園外的感覺，草坪、花壇、綠地景觀被鐵柵欄、圍欄包圍，這樣的綠化雖然絕對化覆蓋面積達標，但其綠化的實用功能卻遠遠不能發揮它的作用。更與有主題的均好性綠化（即一方面，有中央庭院作為社區共享部分；另一方面，將綠色延伸到每一戶的窗戶外，或使住戶能走入綠色，使之成為可享有的綠色）

相違背。還有些城市規劃中在市政廣場、中心公園上很下功夫，對與城市居民關系最為密切，利用頻率最高的住宅小區綠地空間卻潦草馬虎，應付了事。

2、住宅小區綠化設計千篇一律，千園一圖，毫無個性可言。大多數城市居民在使用過程發現他們的住宅區沒有特色，識別性不強，以致來訪的客人很難快準確找到他們所處的位置。不少小區都江堰市是一片草坪，中間點綴幾棵蘇鐵、夏鵑或刺柏、紅葉小檗鑲邊等，以致于缺乏個性，造成住宅區往往是一樣的植被，一樣的空間布局形式，這顯然沒有充分考慮居民的心理需要。其實，開發商關注綠化環境時，不妨關注一下綠化環境的差異性，這樣，可以使你開發的樓盤中脫穎而出，便于識別。

3、綠化過分重視單一草坪，而忽略植物群落。在住宅小區的綠化上，目前有一種過分追求大面積草坪的傾向，單一大規模進行草坪建植，其實并不科學，草坪相對植物群落而言，觀賞性強，但實用性弱，而且大范圍的草坪養護及建植的費用都很高，會增加住宅小區內居民的經濟負擔。

4、綠化設計與使用后的維護脫節。不少住宅區在正式投入使用后，由于我國物業管理尚起步，小區使用后因疏于管理和維護綠化好的環境遭到破壞而得不到及時維護，加上水、電供應及太陽能設施脫節，使居民的外環境受到嚴重破壞，從而大大降低住宅小區環境的質量。

三、提高城市住宅小區綠化設計質量的建議

城市住宅區綠地是城市園林綠地系統中分布最廣，最接近居民，與居民日常生活關系最為密切的綠地，它在改善居住區小氣候和衛生條件，美化居住區環境和為城市居民創造室外休息活動場所等方面有顯著作用。針對當前住宅小區的特點，應從幾方面入手提高城市住宅小區綠化設計質量。

1、統一規劃設計，協調布局。住宅小區綠地種類多，有小區中心綠地、專用綠地、道路綠地、宅旁和院落綠地等，且規模不

一、功能各異。在進行綠化景觀設計時，應在統一考慮小區整體風貌的前提下，根據使用與功能要求，科學協調布置綠化景觀，以形成一個完整的綠化景觀系統，并與城市整個自然綠化要保持統一。設計盡量做到“人性化、生態化、自然化”，步移景異，建設富有觀賞性和實用性的住宅小區園林綠化景觀。

2、植物品種、配植是園林綠化成功直接因素。小區園林綠化景觀的植物可分為喬木、灌木、花卉、地被及草坪、藤本植物及水生植物等，應充分了解各種植物的特性再進行品種選擇與搭配。品種選擇要考慮植物色彩、花果期及時序，常綠樹、落葉樹，喬木、灌木，速生、慢生等因素。植物配植要有層次感，喬灌草的配植要考慮植物的生態習性和小區布局要求，合理配植高、中、低植物，宜將修剪整齊的植物配植在邊際與外圍，以構成多層次種植結構。另外，本土植物在當地有極強的生命力，抗病蟲害能力強，降低養護成本，因此在選擇上應優先考慮。為了避免小區綠化千篇一律，應推廣應用一些適合居住區特點的植物新品種，以創造出“春花、夏蔭、秋實、冬青”的四季景觀。

3、因地制宜，合理利用，體現人性化。因地制宜是住宅小區園林綠化設計應遵循的基本原則。適地造林，借景寓情才是中國傳統園林的精華所在。合理利用就是要最大限度利用原有地形地貌，少動土方，并適當保留原有的樹木，這樣可以減少投入，降低維護成本，并且顯得樸實無華，真切自然。在園林植物的選擇上倡導以鄉土植物為主，還可適當選用一些

適應性強、觀賞價值高的外地植物，改善住宅小區的植物種植結構。自然起伏的多變地形比人工造平面整齊的地形更令人感到輕松、溫馨與浪漫，更富有詩情畫意。盡量避免過度注重外環境，迷戀熱帶海濱植物、盲目追求豪華水景布置等華而不實、高成本的設計。

4、小區綠地是區內居民游憩、鍛煉身體、休閑、交流的良好場所，因此，園林綠化所創造的環境氛圍要充滿生活氣息，做到景為人用，富有人情味。因此，在設計時，居住小區內的草坪采用一些耐踐踏的草坪，同時鋪設一些卵石路、灘卵石之類小石頭，讓居民踏卵石按摩腳以鍛煉身體；另外，樹下點綴大的石頭，可以讓人休息小坐；綠地內設置兒童游戲場地和設施，如沙坑、滑梯、翹翹板、攀登架、轉椅等，可以促進兒童身心的健康發展，使人們休閑、運動、交流等活動能融合在園林綠化景觀中，可以隨時隨地享受到陽光雨露、鳥語花香，營造出一個優美、安全、舒適的生活空間，充分體現“以人為本”的科學人性化設計。

5、園林景觀要與生活、文化相結合，講求實用性。高質量優美的自然環境、人文環境對人們的工作、生活和健康都會產生重大影響。如今，人們對住宅小區綠化的要求不再只是一兩塊草地，三四個花壇，而是要求高標準、高質量。首先，綠化面積要大于建筑面積的30%，其次在合理運用植物、園林小品、園路和鋪裝等前提下，特別要強調，在空間組織上達到一步一景，景隨步移的效果。同時注意住宅園林景觀要有地方特色和民族風格，提倡多元化，不要盲目效仿歐式風格的大門和護欄以及雕塑等，背離居民特有的生活與文化。住宅區園林綠化設計要符合實用性。兒童活動區內要樹種樹型豐富，色彩明快，比例恰當。一般采用生長健壯，少病蟲害，樹姿優美，無刺、無毒、無飛絮的樹種。配置的方式要適合兒童的心理，色彩豐富，體態活潑，便于兒童記憶和辨認。老人活動區應選擇高大喬木為老人休息處遮蔭，為晨練、散步創造意境。又如停車坪采用多樣式花架，種植藤木植物，既能折算百分之百綠化面積，又能起到保護汽車之功能，增添區域整體環境藝術效果。

總之，城市住宅小區園綠化的設計關系到居民的生活質量，營造高質量的住宅小區自然生態環境，使居家與自然融為一體，使人們能獲得重返自然的美好享受。在城市住宅小區綠化設計時要不斷創新，設計出真正人性化、生態化和自然化的園林景觀。

第二篇：城市住宅小區綠化設計初探

城市住宅小區綠化設計初探

摘要：為了增進人與自然和諧以及社會、經濟、生態的可持續發展，闡述了園林植物在城市住宅小區綠化中的重要作用 , 對當前中國城市住宅小區綠化設計現狀及存在問題進行了綜合分析，提出了城市住宅小區綠化設計與自然生態環境的關系，以及通過植物配置的最佳方式來提高城市住宅小區園林綠化的綜合效益。

關鍵詞：住宅小區綠化設計；植物配置；生態效應

中圖分類號：S731.5 文獻標識碼：A DOI編碼：10.3969/j.issn.1006-6500.2011.03.037

Simple Analysis on the Greening Design of the Urban Residential Block

LI Jin-xin

(Forestry Institute, Shanxi Agricultural University, Taigu, Shanxi 030801,China)

Ａｂｓｔｒａｃｔ: In order to improve the harmony between human and the nature, sustainable development of society, economy and ecology, ornamental plant’s important effects in greening of urban residential blocks were elaborated and comprehensive analysis on current problems of our country’s greening of urban residential blocks were also undertaked.And at the same time, the relationships between the design of urban residential block greening and the nature eco-environment were brought forth.And how to improve the comprehensive benefit of afforestation in urban residential blocks by the best mode of plant furnishing were elaborated too.Key words: greening design of the residential block;plant furnishing;ecological efficiency

隨著人民生活水平的不斷改善，對小區綠化設計及生態環境的要求越來越高，居住區綠化成為城市綠化的重要組成部分，它對提高居民生活環境質量，增進身心健康至關重要。居住區綠地及綠化配置具有保護、美化環境，拓展生活空間等諸多作用，是人、建筑與自然和諧共生的自然基礎，是改善城市生態環境的重要環節，能為人們創造富有生活情趣的生活環境，是居住區環境質量好壞的重要標志，也是構成居住區環境景觀的主題。

1城市住宅小區的綠化設計的重要性

居住區綠化景觀是人們對小區環境的第一認識，它是一個城市的重要組成部分，小區綠化是以綠色植物為主體，可提供居民戶外休閑、觀賞和改善生態環境的綠色空間，提高小區生態環境質量的必要條件和自然基礎，是體現城市現代化的一個重要標志[1]。一個優美、良好、舒適、豐富多彩的居住區環境綠化，是對住宅建筑自然環境的恢復，對城市人工環境中自然氛圍的完善和對城市綠化的補充，是形成城市生態系統的基本單元，綠化環境有利于改善居民的居住環境、生活環境以及人和自然的關系。

2居住區綠化設計的原則

進行居住區綠地設計應依照植物生長規律，模擬自然生態環境，在多層次人工植物群落中，根據植物共生、循環、生態位、競爭、植物種群生態學等原理，通過不同深淺的地下根來吸收大量的有害物質，依靠增加濕度、植物與微生物之間的代謝作用、減低風速、吸附灰塵、保持水土流失等生態作用來調節氣溫，改善小氣候，可以充分利用植物的不同組合，打破僵化布局，形成活潑、和諧的空間，因地制宜地將喬木、灌木以及藤本、草本植物相互配置在一個群落中，從而充分利用陽光、空氣、土地、肥力，實行集約經營，構成一個和諧、有序、穩定、壯觀而能長期共存的復層混交的立體植物群落，使居住區綠化發揮更好的生態效益。

為了充分發揮生態效益，規劃設計要因地制宜，適當密植，并依照季節變化，考慮樹種搭配，通過對綠化用地的統一規劃，合理組織綠地空間，充分利用自然地形和現狀條件，做到常綠與落葉、喬木與灌木、木本與草本、觀花與觀葉結合，高低參差、交相輝映，形成“三季有花四季常青，春有花、夏有蔭、秋有果、冬有綠”的情調[2]。綠化設計要有地方特色，體現時代風貌，簡潔新穎，格調明快。居住區綠化應采取重點與一般，集中與分散，點、線、面相結合的設計原則，應用生態經濟學原理，形成宜人的小氣候。

居住區內居住樓的數量、高低、方位、空間大小等不同會造成不同的局部環境，且造園植物又各有其特有的生長環境，所以居住區綠化植物要適地適樹，注重喬、灌、草復層結構植物群落的建成。為了穩定生態系統，在強調平面布局的同時，還要在垂直空間上注重喬灌木與地被植物及草的分層結構搭配，盡量選用環保效果好、易生長的優良品種和具有觀賞價值的鄉土樹種和花卉，如木本的杜鵑、牡丹、芍藥等。不要建植過大面積的草坪，避免增加養護費用，增加立體綠化、垂直綠化、屋頂綠化，使綠化向縱度發展[3]。這樣既有利于植物的抗逆性，又達到了多樣化的生態效應，不但可以降低綠化費用，而且有利于管理養護。

居住區配置應最大限度提高單位面積的綠化量，要依據植物的特性和特殊的生態環境來進行，發揮生態效益和功能，增加生態作用。采用藤本植物和各式花卉進行墻面、陽臺的綠化、彩化，豐富居住區內空間景觀，營造舒適怡人、自然和諧的生活空間。并且充分利用花卉的各種造景形式來點綴，根據當地的地理環境氣候條件等自然因素，尊重原有自然環境的生態特色，來體現當地園林綠化的歷史文化特色和不同地區、不同地域的綠化風格，盡可能將原來有價值的自然生態要素和原有生態系統保留下來并加以利用，使居住區的綠化與周圍環境相協調，體現出當地的園林風格。

居住區綠化從整體上朝著社會、經濟、環境效益相結合，生態效益放在首位的方向發展[4]，它不僅起到保持、改善美化環境，滿足人們居住休憩的要求，而且還起到兼顧居住區綠地性質的特殊性、使用的方便性、造價的經濟性、審美的藝術性等諸多因素的要求。居住區綠化時，應以生態園林的理論為依據，模擬自然生態環境，利用植物生理、生態指標及園林美學原理，進行植物配置，創造復層結構，保持植物群落在空間、時間上的穩定與持久。居住區綠地的植物是構成居住區環境景觀的主題，它的配置直接關系到居住區環境質量，所以設計必須以改善提高人的生態環境、生命質量為出發點和目標，注重綠化布局的層次，風格要與建筑互相輝映，注重不同植物各方面的相互補充融合。這樣不但可實現綠化的效果，而且實現了美化的作用。

3對居住區進行綠化規劃設計的建議

居住區綠化在城市綠化體系中最接近居民，可最大限度的為人服務，應通過不同植物種類的種植、搭配及合理的植物配置和造園手法，結合小區道路及園林小品的建設，構造綠化空間和效果，創造優雅的環境，形成優美的室外空間來體現自然美和人工造型，使居住區綠化成為城市環境保護的一部分。

綠化空間應注意可進入性，考慮人的心理與生理需要，盡可能多地創造人與人、人與自然的接觸環境，即創造一個有利于人們舒適、健康的生活環境，在綠地系統中形成開放的格局，布置文化娛樂設施，使人可以游覽，也可隨時坐下休息玩耍，還可利用不怕踩的草種，在草地上坐或躺，充分享受與自然的親近，營造有利于發展人際關系的公共空間，使人們輕松自然的融入家園群體，滿足人們休憩的要求[5]。

居住小區綠化設計者應在充分了解所住居民的年齡結構、職業、生活、工作習慣、生理要求的基礎上，進行全方位的人性化設計，真正體現以人為本的服務理念。它應給人們提供一個更方便的居住環境。比如，用綠地做隔離帶，應盡可能地考慮到人們生活的方便，還應在居住區綠化設計中把老、弱、病、殘的各種需要都考慮進去，為老人和幼兒開辟專用活動場地，讓居民區綠化與城市自然環境融為一體。

人是環境中最活躍的因子，而居住區的綠化美化最終也是為了滿足人對自然的需求，對美的追求，對舒適感的滿足。園林雕塑小品的使用在居住區內很普遍，在小區綠化中，如果合理地設置一些園林雕塑小品，能起到點綴和組織空間、烘托主題、營造意境的作用。居住區內園林雕塑小品的選擇要從題材、質感、質量、姿態、擺放位置等方面推敲，尤其在園林雕塑小品的取意上要下功夫。

總之，居民住宅小區綠地規劃設計必須以景觀學、行為學、美學等學科的理論為指導，按照自然生態系統和生態學的原則進行，使它具有自然生物特性和人類文化特性。

參考文獻：

[1] 賀建明.居住區綠化規劃設計探討[J].科技情報開發與經濟,2003(13):125-126.[2] 劉仁芳,王大慶.居住區的綠化特色與評價[J].北方園藝,2003(6):34-35.[3] 孫麗清.淺談居住區綠化規劃設計[J].內蒙古林業,2004(12)：35.[4] 劉仁芳,王大慶.居住區的綠化特色與評價[J].北方園藝,2003(6):34-35.[5] 錢忠玲.關于居住區綠化設計的幾點思考[J].當代建設,2003(4):37.

第三篇：關于北方住宅小區綠化建議

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? 關于北方住宅小區綠化建議（三多三少）作者：互聯網網友類別：人居環境日期：2008-1-19 15:05:00訪問：1888

任何精美的建筑若沒有綠色植物的點綴便稱不上完美，特別是住宅小區，綠化會大 大改善居住質量和外觀形象，形成房地產新的賣點。但是，北方地區城市小區的綠化根 據氣候條件又有其自身的特點：一是冬季漫長，枯黃期在五個月以上；

二是空氣干燥，風沙大；

三是污染嚴重，灰塵多。

根據這樣的氣候特點，我認為在北方城市小區開發 中，綠化應實行“三多三少”。

第一，樹木要多，草坪要少。

這首先是從其經濟性考慮。草坪種植后的維護費用要 大大高于樹木，不僅需要專用的養護設備（如剪草機、疏草機、打孔機、噴灌設備等）定期澆水、施肥，而且還需不斷更新草坪，物業管理費往往是承擔不起的；其二，草坪 不適應北方的氣候特點，一遇漫長的冬季，枯黃的草坪便毫無景致而言。即便是草坪，也應該采用多花草坪，混合草坪，甚至是自然植物草坪等，以降低維護費用，同時盡可 能創造野生生物的環境，使小區綠化自然化、多元化。

第二，高大植物要多，低矮植物要少。

這是因為當今的小區建設多以高層和多層為 主，綠化植物的高矮應與建筑相協調，綠樹掩映的住宅樓會給人們帶來美好的享受和大 自然的溫馨。最近我翻看了臺北鴻金寶商場和高雄皇家廣場以及上海的龍柏花苑的效果 圖無不給人以一種叢林般的感受和園林化的風光。種植高大植物還要摒棄“遮光論”，即人們往往認為北方住宅需要光照，樹高了擋光。其實北方地區只是冬天需要光照，而 此時樹葉已掉光，只剩樹干，能擋住多少陽光？而夏季太陽對地球是直射，陽光照不進 室內，室內也無需陽光。鞍山市的臺町地區大部分是60多年前的建筑，然而至今仍有其 獨特的魅力，就是因為小區內早年栽植了大量的高大喬木和蒼松翠柏。鞍山綠色智慧城 的金花廣場如無8棵高大的冷杉栽植其間，肯定沒有現在的景觀效果。第三，自然景觀要多，人工雕琢要少。

小區的綠化并非整齊劃一就好，自然景觀更 有其觀賞性。考慮到經濟性，現在西方不少發達國家正在走城市綠地景觀自然化的道 路。如果我們在北方城市小區住宅開發中，能夠結合北方的氣候特點，因地制宜地搞好 綠化，我們一定會創作出更多的精品。

第四篇：住宅小區綠化驗收標準

住宅小區綠化驗收標準

（一）、項目工程部（或施工單位）向物業公司移交《綠化工程竣工圖》、《苗木種植一覽表》、《竣工驗收證明書》及《現場簽證單》、《綠化工程合同》，以備存檔。

（二）、綠化工程質量標準：

1、苗木種植種類，數量，位置與竣工圖紙相符。

2、苗木規格符合設計要求及結算規格。

3、施工場地無殘留垃圾、余土。

4、合格苗木質量標準：

A、長勢良好，沒有枯枝、黃葉、殘葉現象。

B、喬灌木種植位置適當，高低錯落有致，外形美觀，造型、修剪合理。

C、枝葉無病蟲害，無蛀干害蟲。

D、喬木保護措施得當，有護樹架無倒伏，搖動現象。

E、草坪及地被植物無雜草或雜草率小于5棵/100平方米，無裸露黃土現象。

5、不合格苗木，特別是大型喬木及枯死、生長不良苗木限在移交整改通知單下發后一周內補種整改完畢。新補種部分，要從補種工作完畢起重新計算養護期，或由養護公司補種，其費用從原施工隊中扣除。

（三）、貴重苗木、不易成活樹種、一、二年生地栽季節性時花、蔭生植物移交及其它不合理種植現象移交細則：

1、對于價值昂貴稀有名貴樹種（例如：千年古榕、加拿利海棗、原始移植大型喬木等），施工單位對樹種成活質量保證期必須從工程竣工驗收后要經過二伏二寒（即2年質保期）后才能移交物業管理公司；若以上名貴樹種質保期未達到2年便移交物業管理公司，在2年（從工程竣工驗收之日計起）質保期內死亡，仍由項目工程單位承但補種責任，并對補種樹種從新計算質量保證期2年。

2、不易成活樹種，施工單位對樹種成活質量保證期必須從工程竣工驗收后要經過一伏二寒（即1年半的質保期）后才能移交物業管理公司.；若以上名貴樹種質保期未達到1年半便移交物業管理公司，在1年半（從工程竣工驗收之日計起）質保期內死亡，仍由項目工程單位承但補種責任，并對補種樹種從新計算質量保證期1

年半。

A）

一、二年生地栽季節性時花因具有季節性，在非開花季節是沒有花期的，因此設計單位及項目工程單位應根據設計要求注明需保持綠化中一年四季有花品種的，請提供不同季節時花替換品種名稱，若設計未要求四季有花的一、二年生地栽時花品種，請注明此花花期過后需替換的永久多年生品種，以便管理公司根據設計要求進行養護工程的有效管理及達到良好綠化景觀效果；以上替換品種種植所產生費用由項目工程單位承擔。

B）項目移交時若發現有將蔭生植物種植在陽生植物生長環境中的現象，請設計單位及項目工程單位根據植物生長特性整改完畢后再進行移交，或移交時請設計單位及項目工程單位注明此植物自然死亡后替換品種，由物管公司安排替換品種施工種植，所發生費用由項目工程單位承但。

C）它不合理現象（例如：一年生時花與木本灌木間種不耐澇植物種植在濕地中等），在移交時請設計單位及項目工程單位根據植物生長特性整改完畢后再進行移交，或進行準時移交物管公司，但物管公司在養護過程中1年（從移交物管公司之日起）內死亡，補種由項目工程單位承擔，并對補種樹種從新計算質量保證期。

（四）、物業公司將審批驗收結果交房產公司項目部予以結算余款。

第五篇：淺談城市住宅小區配電設計的幾點問題

淺談城市住宅小區配電設計的幾點問題

摘要：城市住宅小區電氣設計是保障城市小區供電安全可靠的關鍵，本文以對城市小區電氣設計的實際工作經驗為依據，提出了城市住宅小區電氣設計中應注意的幾點問題，并通過10kV電源進線方案、配電變壓器配置及布點及低壓配電網設計三方面入手對城市小區供電方案優化設計方法進行闡述。

關鍵詞：城市住宅小區 配電 設計

1．緒論

本人2000年畢業開始參加工作，先后在佛山市南海供電局黃岐供電所、局本部及廣東怡信電力工程有限公司等單位從事技術和管理方面的工作，先后從事過維修電工人員、市場營銷人員、質安部副經理、低壓工程客戶服務中心經理等工作崗位，尤其任低壓工程客戶服務中心經理崗位以來，組織開展了低壓工程800多項，積累了較豐富的城市住宅小區電氣設計、安裝、維修等方面的專業知識和工作經驗。本論文主要是結合日常城市住宅小區配電設計、安裝和維修的工作經驗，和當前城市住宅小區配電設計的要求和發現現狀及趁勢，認真探討、總結和分析城市住宅小區配電設計存在的問題，為我國城市住宅小區配電設計方面提供參考。

2．主體

伴隨經濟的不斷發展，人們的生活質量的不斷提升，人們對居住條件也有了更高的要求，基礎設施日益完備、城市小區檔次不斷提高、城市小區功能日漸豐富，小區的建設正在如火如荼的進行中。城市小區的供電設施是城市小區的基礎設施之一，做好城市小區的供電工作，無疑是城市小區建設的關鍵環節。居民用電需求的不斷變化，對保障電氣設計的長期使用性提出了新的挑戰。下面針對城市住宅電氣設計中應注意的幾點問題進行闡述，希望為城市小區電氣設計提供參考。

2.1城市住宅電氣設計中應注意的幾個問題

2.1.1合理確定用電負荷

為了同時滿足居民對居住條件的高要求和開發商對經濟效益的追求，城市小區的戶型設計多為兩室一廳或三室兩廳，目前我國城市居民住宅的建筑面積一般在60m2到150 m2左右。按每個家庭用電需要系數在0.3到0.5之間來計算，一般家庭的用電計算負荷應在4kW～8kW 之間。針對居民用電不斷增長的現實狀況，在對電氣設計的過程中對每戶的用電計算負荷取0.5較為合理。合理確定用電負荷一方面可以很好的提高住宅電氣的安全水平，避免電氣火災和其它由電氣引起的事故發生，另一方面還可以滿足用戶日益增長的用電需求。

2.1.2住戶配電回路的設計

住戶配電回路的設計在回路數量上要以用電標準和大功率家庭用電器為參考依據，設置的專用插座回路的數量為基準。住宅內兼具一般照明的插座回路和空調、廚房設備的特殊用電回路。這種多分支回路設計方案具有使戶內負荷電流分流、減少線路溫升及諧波產生的危險、延長線路壽命和減少電氣火災發生的作用。住戶配電系統的設計應嚴格遵循安全、適用、經濟和有利發展的原則，室內配電回路要大于八個。

2.1.3弱電線路的設計

弱電系統主要涵蓋了電視、電話、寬帶數據網、減災防盜報警等多個電氣系統。其中固定電話通信和有線電視系統已經在社會上得到了廣泛的普及，據有關數據調查顯示，城鎮家庭電視機的占有率為100%，并且城鎮家庭中有近1/3的的家庭擁有兩臺電視，隨著有線電視終端的發展趨勢來看，在餐廳和衛生間內安裝有線電視終端已經成為一種必然。已投入使用的圖文電視就是它的初級應用，在新建住宅中對有線電視系統的敷設應力求完善，以滿足日后其他應用的需求。

住宅中的有線電話系統既可以用作固定電話的接入端口，也可用作寬帶數據網絡系統，用來滿足用戶對多媒體計算機數據通信技術的需求，電話系統在數量上的設置要有一定的超前性。電話系統未來的發展趨勢是居民住宅包括衛生間在內的每個空間都應裝有電話插座，和網線插座。與此同時，在住宅城市小區內建設寬帶局域網已成為大勢所趨，局域網的建立方便了城市小區管理，為居民提供了更為廣泛的數據信息，為提供安全和遠程控制等服務奠定基礎。

上述內容僅為家庭弱電系統目前的使用狀況，住宅的智能化才是住宅在未來的發展趨勢，在智能化的住宅中，智能控制板是智能化的核心，它大體有三部分構成：

第一部分是通信網絡部分，它包括電話、有線電視和計算機互聯網接口三個部分。

第二部分是設備自動化部分，它涵蓋了照明、空調監控、電器設備監控、家庭能耗數據抄送等四個方面。

第三部分是安全防范部分，它包含了火災報警、煤氣泄漏、防盜報警、安全對講及緊急求救等五部分內容。

智能化住宅在國外已經得到了很好的推廣和應用，智能化住宅將是我國住宅努力發展的目標。

2.1.4設計上的安全性

高層建筑火災問題突出，由于高度問題，高層建筑火災救援一直是世界性的難題，所以我們必須從預防開始。高層建筑失火一般都是由于電氣失火，究其根源，都是電氣設計方面出現問題。

首先是電氣設備和管線材料選擇上不合理，由于在設計過程中過分壓低經濟成本，或在實際施工過程中出現的偷工減料、沒嚴格進行材料驗收等，導致一些不符合國家標準的材料進入到住宅電氣設備系統中。例如，10kV進線電纜沒有有效的敷設保護措施，導致電纜被破壞。

其次，就是設計的不合理，沒有考慮到大功率用電器長時間用電后的散熱問題，為電氣系統的安全使用埋下隱患。還有一個十分容易出現的問題就是住宅建筑的防雷設計不科學。防雷設計的計算不合理，導致防雷等級不符合建筑物的實際需求。

2.2新建城市小區供電方案優化設計

低壓配電網設計、10kV電源進線配電變壓器配置和布點三個大的部分共同構成了新建城市住宅小區供電方案，再加上安全性問題，成為電氣設計的關鍵。

2.2.1 10千伏電源進線方案優化

第一，根據當地城市規劃或配網規劃可以使用電纜或架空方式，城市住宅小區外部10kV供電線路進行供電。第二，可以使用雙電源方式供電來應對城市住宅小區內的高層建筑電梯一級的負荷。第三，城市住宅小區內部可以使用環網柜和配電所方式用電纜線路進行環網供電。可以使用以下的供電方案：選擇使用單回路10kV電源引入。優化方案：使用雙回路10kV的電源引入設計來應對多于400戶的城市住宅小區或者是具有一二級負荷的城市小區。而單回路10kV電源進線設計可以滿足沒有一二級用電負荷且規模在少于400戶的城市小區。通過對10kV電源進線方案進行優化可以達到以下的效果：第一，對城市住宅小區用電可靠性提供了較高的保障。第二，可以在日后供電線路負荷增加或者減少時隨時對兩條線路的用電可靠性進行調節，將用電負荷較大的線路轉移到負荷較低的線路，使得線路耗損大大降低，實現節能的目的。但是，這一方案也存在著缺點，那就是相對于單回路10kV電源進線，雙回路10kV電源進線的成本明顯變高，使得投資成本加大。

2.2.2配電變壓器配置及布點優化

首先對變壓器需要配變的容量進行科學的測算，然后才能配置配電變壓器。一般來說，由于城市小區居民比較低的用電負荷率，而城市小區所配置的配電變壓器的配備容量遠遠高于用戶負荷率，因此，在很長的一段時期內，配電變壓器存在著空載損耗大、配容過剩的問題。通常的解決方案是首先對總體負荷進行科學的預計估算，根據變壓器的容量來計算需要多少臺，單臺變壓器輻射供電低壓不聯絡。該方案的優化如下：第一，由于城市小區電纜線路大多是在施工的時候被埋入地下，因此無法隨時改變，電纜配置必須按照最大負荷進行。第二，由于變壓器大多被安置在專門的配電房內，比較容易調換，即使出現變電容量不足的情況，也可以很方便的處理。

因此在實際中為實現低壓聯絡，可以對容量配置適當縮小。該優化方案具有以下的效果：

第一，由于容量降低，使得城市小區建設成本降低，對開發商有利。

第二，由于兩臺變壓器可以放在一個配電室內，可以大大節省城市小區的面積，對城市小區環境有利。

第三，在通過每2 臺配電實現低壓聯絡,供電方式更加靈活，在用電負擔較重時使用兩臺而負擔較輕的時候只運行一臺就可以了。變壓器利用率提高、空載損耗下降, 給供電公司帶來直接經濟效益。

第四，當其中一臺配變損壞需要進行檢修時，可以利用沒壞的那臺變壓器來暫時肩負起兩臺的工作，大大提高了供電可靠性，大幅度縮短了停電時間。

2.2.3低壓配電網設計優化

新建居住區低壓供電半徑應該小于250m，因此這部分的設計相對比較簡單。可以采用低壓的方式對居住區內公共設施進行供電，只有設備容量不超過250kW或者變壓器容量不超過160kVA的情況下可以使用，超出這個范圍的可以使用高壓供電。常規方案:可以正常進行人工抄表，并且同時符合最基本的要求就可以了。可以采取以下優化方案：預留配網自動化通信管孔、配網自動化設備裝設位置及通信線路位置，為日后配網自動化發展提供升級空間。第一，居住區內安裝配電信息綜合采集裝置。第二，將表箱集中安裝，并且使用遠程抄表裝置。

2.2.4住宅電氣安裝工作設計的整體性和安全性

在這一點上，首先要端正設計人員的思想認識，必須貫徹落實國家、行業、地方的強制性標準，認識到安全問題重于泰山。

在具體的電氣設計當中，對于建筑電氣設備的安全保護起較大作用的是斷路器和電涌保護器，要尤其重視。斷路器對于漏電和短路問題有著良好的靈敏性，特別是對于接地電弧的短路問題具有很好的預防效果，在設計過程中設計人員對斷路器的選擇、整定值的計算必須嚴格準確。而電涌保護器主要用于防備電氣設備中因外部原因引起的電壓異常波動，從而保證居民的電器安全。

由于一些電氣設備隨著時間的推移，其線路老化出現絕緣性降低的情況。因此，在設計過程中，要嚴格依據國家的技術規范對各個回路中的負荷進行合理分配，避免出現某回路負荷過高而出現溫升異常的情況。

最后要注意的是住在內消防系統的電氣設計問題。許多高層建筑的火災損失程度之所以難以控制，其根源就是消防電氣系統在失火后難以正常運行。因此，對于配電線路材料的選擇上，最好使用阻燃電纜，保證線路的防火性和耐熱性。并設計中保證消防系統的供電可靠性。

2.3其余應注意事項

2.3.1干線配電方式

根據國家標準及有關部門規定：由地區公共電網供電的２２０Ｖ照明負荷，線路電流小于或等于３０Ａ時，可采用２２０Ｖ單相供電；大于３０Ａ時宜采用３８０Ｖ／２２０Ｖ三相四線制供電。住宅單元進線計算電流大于３０Ａ時，應采用三相電源供電，并盡量保持三相平衡。多層住宅（確定為三級負荷的）宜采用干線放射式供電高層住宅、多層住宅（確定為一、二級負荷的）宜采用干線環路式。

2.3.2保護方式與等電位聯接

住宅供電系統應采用ＴＮ－Ｃ－Ｓ，用四芯帶鎧電纜引入樓內π接箱內，進π接箱后將ＰＥ線與Ｎ線嚴格分開。保護接地與防雷接地共用接地裝置，接地電阻以較小的為準。接地方式進行總等電位聯接，衛生間須做局部等電位聯接，可以降低預期接觸電壓，減少漏電保護裝置不可靠帶來的危險。總等電位聯接還可消除電磁場對弱電系統的干擾，保障電腦的安全使用。具體方法是建筑物總等電位聯接線與保護線干線、接地干線或總接地端子與供暖系統管道、煤氣、天燃氣進戶管道、自來水與污水管道、建筑物金屬構件等導電體相連接。

2.3.3住戶終端配電方式采用三相五線制

住戶終端的配電方式宜采用三相五線制（包括ＰＥ線）是未來住宅的配電趨勢。一些大功率電器生產廠家在設計時就考慮了采用三相電源３８０Ｖ，有利于供電系統三相負荷平衡，提高功效，減少導線截面和導線能耗。小區內必須有相應個數的供電回路。每棟樓可采用兩相或三相供電。按每棟樓的住戶數，采取相應的電源方式。把開發小區根據單體建筑的布局和負荷容量進行分塊，形成以箱變為中心的配電團組。對照明來說，每層設配電箱，每箱單相供電。避免每層內３８０Ｖ線電壓進入，防止誤接線燒壞家用電器設備。

2.3.4電源合理配置

小區的路燈、草坪燈的電源由小區變電站（一級變電）配出，并集中管理。消防泵電源應從其中的兩個箱變提供，小區的電纜外網做到同方向路徑的電纜在一條電纜溝中，選擇捷徑的路徑，沿小區干道一側，與弱電箱分開。從而節約投資和施工方便。為了住戶的安全，需對電纜外網及各棟建筑做二級防雷電波的電涌保護器。

2.3.5可配置電力監控系統

為保證整個小區供電數據采集的一致性。控制的靈活性及負荷的高可調性可以在每個單體建筑內裝設電力監控系統。

運用電力監控系統可實現控制的硬件系統模塊化，提高整個系統的安全及可靠性。采用總線方式可節省纜線和工程費用。可以控制層照明與層空調配電箱間的互投，可以監控整個大樓照明、空調及動力的電流模擬量及開關量狀態，對整個小區負荷進行統計、分析。當一條封閉母線或進線電源等發生故障時，就需將一條封閉母線的照明負荷投切至另一條封閉母線。電力監控系統控制，既可以保證供電可靠性及高供電等級，也減小了物業管理部門的工作強度。若能采取電力監控系統節能，節能效益是客觀的，但也會加大投資費用。

3．小結

安全、方便、適用是城市住宅小區電氣設計的首要任務,電氣設計應符合我國經濟發展及居住環境不斷變化的需要,滿足城市住宅小區各項電氣功能配置安全合理的要求, 為人們營造一個良好的居住環境。

4．參考文獻及注釋

[1] 顧偉國，淺談建筑電氣設計中的節能措施[J]安徽建筑，2008(05).[2] 蔣小洛，現代住宅電氣設計與智能化[J]，溫州大學學報,2002(03).