第一篇：怎么做房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用是多少

怎么做房產(chǎn)繼承公證費(fèi)用是多少?

怎么做房產(chǎn)繼承公證，費(fèi)用是多少?

產(chǎn)權(quán)人過(guò)世，留下配偶和3個(gè)繼承人。現(xiàn)2個(gè)繼承人放棄繼承，配偶也放棄繼承。房產(chǎn)公證該怎么做，費(fèi)用怎么收?如果提供的房?jī)r(jià)總款合理，一定要估價(jià)公司出報(bào)告嗎?

中顧網(wǎng)律師：

辦理房屋繼承手續(xù)

1、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

3、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件) 契稅完稅憑證(原件)。

4、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用

辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)：

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;

繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;

根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰

100以下(含100)

5101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。

由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元，費(fèi)用可觀，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。

相關(guān)材料：

我國(guó)的《繼承法》中所列遺產(chǎn)的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行折產(chǎn)，持原產(chǎn)權(quán)證、遺囑等資料到主管部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明

1，老人的遺產(chǎn)，是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)。

2，繼承人對(duì)共有的財(cái)產(chǎn)的分割協(xié)議，只要每個(gè)繼承人同意并簽字，即可產(chǎn)生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個(gè)繼承人對(duì)繼承的共有財(cái)產(chǎn)分割，無(wú)異議，可以憑此協(xié)議辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過(guò)房屋評(píng)估、繼承公證、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記等辦理過(guò)程。凡領(lǐng)取 《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請(qǐng)辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評(píng)估：首先必須通過(guò)評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行市值評(píng)估。評(píng)估公司會(huì)根據(jù)房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專(zhuān)業(yè)的價(jià)格分析和樓價(jià)評(píng)估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價(jià)格。

2、繼承公證：申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證，領(lǐng)取繼承公證書(shū)。在辦理公證時(shí)，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書(shū)、合法機(jī)關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑(如有遺囑)，亦應(yīng)提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財(cái)產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測(cè)繪：申請(qǐng)人須到房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋面積測(cè)繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測(cè)繪成果或者附圖，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、繼承登記：申請(qǐng)人持房地產(chǎn)權(quán)證、繼承公證書(shū)、房屋測(cè)繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)繼承登記手續(xù)。填寫(xiě)《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

5、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項(xiàng)是法院判決、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書(shū)、裁定書(shū)或調(diào)解書(shū)等。如該房屋經(jīng)實(shí)地測(cè)繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的，必須提交規(guī)劃部門(mén)的報(bào)建審核書(shū)或處理決定書(shū)。

辦理房屋繼承手續(xù)：

一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

第二篇：如何房產(chǎn)繼承公證

房產(chǎn)繼承公證，是國(guó)家公證機(jī)關(guān)根據(jù)公民的申請(qǐng)，依法證明公民具有繼承死者遺留的個(gè)人合法房產(chǎn)權(quán)利的真實(shí)性、合法性的活動(dòng)。辦理房產(chǎn)繼承公證由被繼承房產(chǎn)所在地公證處受理。

辦理房產(chǎn)繼承公證，公證機(jī)關(guān)應(yīng)要求當(dāng)事人填寫(xiě)公證申請(qǐng)表，并提交下列證明、材料：

(一)法定繼承應(yīng)提交：

1、申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件;

2、代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件;其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明;

3、被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明;

7、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料;

(二)遺囑繼承人應(yīng)提交：

1、前款1、2、3、4項(xiàng)規(guī)定應(yīng)提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書(shū);

3、有遺囑執(zhí)行人的，提交執(zhí)行人的身份證件及其復(fù)印件;

4、公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料。

經(jīng)審查上述證明、材料真實(shí)、齊備，符合《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定，公證處應(yīng)予受理、登記、并辦理公證。

第三篇：房產(chǎn)更名&遺產(chǎn)繼承公證

房產(chǎn)更名：

1.到公證處辦理“遺產(chǎn)繼承公證書(shū)”

深圳市公證處：83053935——福田區(qū)深南大道4013號(hào)興業(yè)銀行大廈17、18樓

龍崗區(qū)公證處：28948855——龍崗區(qū)中心城海關(guān)大廈西座12樓

2.到地稅局申請(qǐng)減免稅

深圳市地稅局：83336333——福田區(qū)福田路28號(hào)

3.帶上述2份材料+房產(chǎn)證+身份證（繼承人）到房產(chǎn)局

深圳市房地產(chǎn)權(quán)登記中心16820000/22382417——羅湖區(qū)北環(huán)大道1022號(hào)金湖文化中心

龍崗區(qū)房地產(chǎn)權(quán)登記中心89303322——區(qū)汽車(chē)總站對(duì)面

辦理繼承權(quán)公證所需材料：

1.被繼承人的居民身份證、戶(hù)口簿、死亡證明

2.繼承人的居民身份證或回鄉(xiāng)證、護(hù)照、戶(hù)口本

3.被繼承人與繼承人的關(guān)系證明、出生證明

4.繼承人如果先于被繼承人死亡的，須提供其死亡證明

5.被繼承人的婚姻證明（如結(jié)婚證、離婚證、未婚證等）

6.被繼承人父母的婚姻證明

7.被繼承人父母的死亡證明

8.如果被繼承人生前立有遺囑的，須提供有效遺囑（如經(jīng)公證的遺囑）

9.遺產(chǎn)憑證（如房產(chǎn)證、銀行存折、記名股票、有價(jià)票證等）

10.公證人員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的證明材料

備注說(shuō)明：

1.被繼承人是指遺產(chǎn)所有人

2.繼承人是指被繼承人的配偶、子女、父母

3.如果被繼承人的配偶已經(jīng)死亡，也列為被繼承人

4.所有證明內(nèi)容按不同要求必須包括：姓名、性別、出生時(shí)間、現(xiàn)住地點(diǎn)、死亡地點(diǎn)、結(jié)婚時(shí)間、什么關(guān)系等等

公證收費(fèi)按遺產(chǎn)總價(jià)的2%收取。

PS：若遺產(chǎn)沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的，經(jīng)所有繼承人同意/無(wú)異議的，可以按法定繼承走程序。

夫妻雙方離婚房產(chǎn)更名：

1、地稅局辦減免稅申請(qǐng)

2、房產(chǎn)登記中心：

A.離婚證

B.離婚協(xié)議

C.雙方身份證

D.雙方到場(chǎng)

E.減免稅批復(fù)

第四篇：放棄房產(chǎn)繼承需要公證嗎

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放棄房產(chǎn)繼承需要公證嗎

房產(chǎn)公正也是可以放棄的。放棄房產(chǎn)繼承需要公證嗎？放棄繼承權(quán)公證后反悔能否撤銷(xiāo)呢？今天，律伴網(wǎng)小編就為大家整理了關(guān)于放棄房產(chǎn)繼承是否需要公證的資料,希望能夠解決您的問(wèn)題，對(duì)您有所幫助。接下來(lái)就讓我們一起來(lái)尋找答案，一同往下看吧。

一、放棄房產(chǎn)繼承需要公證嗎

放棄遺產(chǎn)沒(méi)有強(qiáng)制公證的法律要求，是否公證全憑繼承人的自愿。放棄房產(chǎn)繼承同樣沒(méi)有強(qiáng)制要求必須要公證，但是為了避免以后的糾紛，辦理公證可能更有法律效力。如果不需要公證，就有明示的放棄的文件，比如聲明等。

公證是采取自愿原則的，也就是做出放棄遺產(chǎn)的意思表示，自己通過(guò)書(shū)面表述明示出來(lái)，就可以發(fā)生效力。但是為了避免以后的糾紛，辦理公證可能更有法律效力。

我國(guó)《繼承法》規(guī)定：“繼承從被繼承人死亡時(shí)開(kāi)始。”“繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。”

所以，公民申請(qǐng)辦理放棄繼承權(quán)公證，有很強(qiáng)的時(shí)間性，一定要在被繼承人死亡后，遺產(chǎn)處理前這段時(shí)間提出。過(guò)了這段時(shí)間，公證處均不予受理。

如果繼承人不作出放棄繼承的意思表示，則視其為接受繼承，但在遺產(chǎn)分割前，一旦繼承人作出放棄繼承的意思表示，則溯及其自繼承開(kāi)始不為繼承人。當(dāng)繼承人要求只繼承部分遺產(chǎn)時(shí)，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為當(dāng)事人先辦理繼承權(quán)公證，再為其辦理遺產(chǎn)的析產(chǎn)協(xié)議或放棄遺產(chǎn)的公證。

二、放棄繼承權(quán)公證后反悔能否撤銷(xiāo)

放棄繼承權(quán)公證后一般不能撤銷(xiāo)。因?yàn)椋k理該公證時(shí)，放棄繼承權(quán)是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，公證書(shū)沒(méi)有錯(cuò)誤，不具備撤銷(xiāo)公證書(shū)的理由。

根據(jù)《公證法》第三十九條的規(guī)定，當(dāng)事人、公證事項(xiàng)的利害關(guān)系人認(rèn)為公證書(shū)有錯(cuò)誤的，可以向出具該公證書(shū)的公證機(jī)構(gòu)提出復(fù)查。公證書(shū)的內(nèi)容違法或者與事實(shí)不符的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)撤銷(xiāo)該公證書(shū)并予以公告，該公證書(shū)自始無(wú)效;公證書(shū)有其他錯(cuò)誤的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。

放棄房產(chǎn)繼承需要公證沒(méi)有強(qiáng)制公證的法律要求，可以不公證。而一旦放棄繼承權(quán)公證后反悔也是不能撤銷(xiāo)的。以上就是由律伴網(wǎng)小編為您帶來(lái)的關(guān)于放棄房產(chǎn)繼承需要公證嗎的相關(guān)資料，希望能對(duì)您有所幫助。若是您還有什么疑惑，歡迎您進(jìn)行在線法律咨詢(xún)。

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第五篇：房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證的費(fèi)用[范文]

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http://hao.lawtime.cn房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證的費(fèi)用

一、房屋產(chǎn)權(quán)繼承公證的費(fèi)用是多少

繼承過(guò)戶(hù)的稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)更名就可以了。

1.公證費(fèi)：按照遺產(chǎn)價(jià)值的2%收取公證費(fèi)，最低收取200元。當(dāng)事人需要增加公證書(shū)副本的，每增加一份，加收10元副本費(fèi)。

2.取得公證書(shū)后到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理過(guò)戶(hù)登記手續(xù)，登記費(fèi)80-200元。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：

二、辦理房屋產(chǎn)權(quán)繼承的手續(xù)

1、申請(qǐng)登記

房屋繼承時(shí)，進(jìn)行房產(chǎn)的分割和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)根據(jù)房屋分割的情況在分割后三十日內(nèi)向房屋主管行政機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并同時(shí)向登記機(jī)關(guān)提交被繼承人死亡證明書(shū)，房屋權(quán)屬證明書(shū)，公證書(shū)，遺產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)或法院判決書(shū)、調(diào)解書(shū)，原房屋所有權(quán)證，原土地使用權(quán)證，遺囑、遺囑證明，有棄權(quán)者還需交同一順序放棄繼承權(quán)的棄權(quán)證明。手續(xù)完備者，登記機(jī)關(guān)即進(jìn)行受理。

2、權(quán)屬審核

登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。審核主要是核對(duì)產(chǎn)權(quán)檔案，審查申請(qǐng)人提交的各種證明材料和證件。

3、公告

對(duì)申請(qǐng)人提交的遺產(chǎn)分割方案及相關(guān)的資料及證件進(jìn)行公告，征詢(xún)異議，核實(shí)證據(jù)，以防差錯(cuò)。如無(wú)異議，則進(jìn)行核準(zhǔn)登記。

4、核準(zhǔn)登記，頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)

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《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十六條規(guī)定：“登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)應(yīng)當(dāng)作出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書(shū)面通知權(quán)利人(申請(qǐng)人)。”。若經(jīng)登記機(jī)關(guān)審核，繼承房屋的產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚，證件齊全，手續(xù)完備，公告又無(wú)異議，登記機(jī)關(guān)則根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第二十七條規(guī)定，于受理登記后的兩個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)，同時(shí)收回原房屋產(chǎn)權(quán)證。

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