第一篇：外地人在上海買房注意事項

外地人在上海買房貸款政策

一、首先戶口是外地的話是沒有購房資格的，沒有正規稅單是不能買房的，補稅單交易

中心不認可，不予過戶，建議先咨詢交易中心，看看自己有沒有購房資格，然后再考慮貸款問題。

二、“滬七條”要求嚴格執行限購政策，調整了外地戶籍居民家庭購房繳納稅收或社保

費的年限，從能提供自購房之日起算的前2年內在該市累計繳納1年以上，調整為能提供自購房之日起算的前3年內在該市累計繳納2年以上。

三、2010年10月7日上海房地產新政細則 ········

各商業銀行對居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）貸款購買商品住房的，其首付款比例不得低于30%；對貸款購買第二套住房的，其首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍；對貸款購買第三套及以上住房的，停止發放住房貸款。

嚴格執行國家有關規定，對非本市居民在本市購買商品住房申請貸款的，應提供從申請之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。凡不能提供的，商業銀行暫停發放住房貸款。

各商業銀行要認真執行國家有關部門制定的第二套住房認定標準，并加強對消費性貸款管理，禁止消費性貸款用于購買住房。········

本市暫時實行限定居民家庭購房套數的政策。自本意見發布之日起，暫定本市及外省市居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女，下同）只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理的規定。對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。

········ 綜上所述：

1、外地居民只能購一套，要貸款需提供前2年內在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。

四、首先先確定你有沒有購買資格!你在上海有工作嗎?有個人納稅證明或是公司有幫

你交城鎮綜合保險(一般得綜合保險不算)?

如果有，那么只要你上海沒有房子，那就可以買房貸款了，提供銀行流水，收入證明是關鍵，只要你能提供，就可以貸!至于貸多少，就看你的資信，所購房子的房齡以及你自己的年齡了!如果你不能提供，那就只有找貸款公司幫你包裝了，他們是一條龍的，只是收費不低，而且不保證一定成功!

大致的流程:1.簽定買賣合同 2.提供材料申請貸款 3.簽定貸款合同 4.一旦獲批，房子就可以交易過戶了

第二篇：外地人在上海學車考駕照流程及注意事項

外地人在上海學車考駕照流程及注意事項

上海為了限制外地人在考駕照，已經出臺了限購令，很多駕校都名額上的限制了，并且價格也大幅提升，想要在上海考駕照的朋友的注意了，下面易駕考為您整理出一份外地人在上海報考駕校流程，祝您順利取得駕駛證。

1、初次申領《機動車駕駛證》的學員：

A、本市學員必須攜帶有效期至少四個月的《身份證》原件

B、外省市學員必須攜帶有效期至少四個月的《身份證》原件和本市派出所出具的有效期內的《暫住證》或《居住證》或《藍印戶口簿》

C、境外人士必須攜帶《護照》原件及派出所出具的《居留證明》原件

D、港、澳、臺同胞必須攜帶《回鄉證》或《臺胞證》以及派出所出具的《居留證明》原件； E.現役軍人必須攜帶《軍官證》原件及部隊團級以上單位證明原件。

需注明：①該部隊為駐滬部隊；②申請人的身份證號；③申請人的居住地址

2、原持有E照、F照等各類型的《機動車駕駛證》的加考學員：

A、原持有上海駕照的加考學員須具備初領駕駛證一年以上的條件，另須攜帶原駕駛證正、副本原件、原駕駛證副表（到原副表檔案所在的區、縣交警支隊宣傳科抽?。┣皝韴竺?/p>

B、原持有有效外地駕照（E、F照）的加考學員須具備初領駕駛證一年以上的條件，建議攜帶駕駛證正、副本原件，周三到萬國先辦理報名、拍照體檢手續，再去上海市車輛管理所（莘莊：沁春路179號）辦理過戶手續。

C、曾申領過駕照但已無效的學員，須先到發證地公安局車輛管理所辦理注銷手續。

選擇什么駕校 首先你要考慮交通是否方便，現在駕校都開在郊區多，所以整個學車下來，會很浪費時間。

綜合以上幾點，選擇適合自己的駕校，建議價格放在最后考慮。具體的步驟如下：

第1步：體檢拍照。

教練開車上門接你去體檢

第2步：理論學習及理論考試（第一次考試）

第3步：上車操作學習

選擇學習時間可以充分保證，教練態度好的駕校，不僅要向師傅學習正確的操作技能，更要向師傅學習安全的駕駛習慣，讓你受用一生。

第4步：倒樁考試（第二次考試）

理論考試通過后，一般過28天可以進行倒樁考試。

第5步：小路考試（第三次考試）

倒樁考試通過后，一般過14天可以進行小路考。

第6步：大路考試（第四次考試）

小路考試通過后，一般過14天可以進行大路考。

第7步：取照

大路考通過后，恭喜，一般過7天就可以拿到駕照；從報名體檢開始，一般70-90天可以拿到駕照。

第三篇：外地人在上海買房居住證或積分退稅經驗總結

上海寶山區房產稅居住證／積分退稅經驗總結

對于眾多外地小白來說，依據現有房產稅政策如果你在上海擁有唯一房產并且滿足居住證連續3年／標準積分，就可以辦理退稅了！各個區房產退稅流程不盡相同.本人親身經歷在寶山房產交易中心流程,期間也走了不少彎路,本文把真實經歷分享給類似情況的人,為大家少彎路，縮短時間。

注意事項：

1.寶山房產交易中心審退稅工作時間：周一至周日上午8:30--11:00，下午12:45--16:30（預檢時間為16:00止）；

2.2016年4月起，交易中心5樓增加預檢環節，這也是需要大量時間精力排隊的環節（排隊人超級多，附圖）。

3.外地戶口辦理退稅條件是：在滬唯一房產，居住證連續滿3年或達標準分值，退稅日期以居住證最初辦理日期為準（也就是如果你的居住證辦理日期在你買房之前，那么房產稅全都可以退給你）4.帶齊資料，避免重復跑路。

流程：

第一步，帶好身份證，房產證原件復印件，至五樓走廊排隊取“房產稅重新認定”的號，五樓辦稅大廳等待叫號領取“房產稅重新認定申請表”。

第二步，帶好房產證、產權人身份證原件復印件和第一步中領的表，去五樓預檢大廳排隊，領到預檢號碼去四樓等叫號，提交“房產稅重新認定申請表”，領取“查詢房產稅收件收據”；

第三步，五個工作日后至四樓32號窗口憑產權人身份證和“查詢房產稅收件收據”領取“名下房產重新認定結果”。

第四步，帶“查詢結果”去5樓辦稅大廳排隊取號，辦理房產稅變更，拿到變更結果，查看是否需要補齊相關房產稅，若需要，在5樓繳稅窗口即可辦理。

第五步，去四樓27號窗口提交退稅材料（產權人身份證，上海市的農業銀行卡，居住證／積分通知書，房產證，原件復印件及完稅證明）。經驗總結： 第一步和第二步由于排隊的人超多，建議可以分兩批同時排隊，以縮短時間；（我就是應為沒有搞清楚流程，排好了第一個隊再去排第二個隊，離他們下班已經沒多少時間了??）

2.辦理退稅業務需產權人親自到場，寶山區房產交易中心并未要求產權人全部到，我辦的時候就一個人帶好所以材料過去的；

3.關于居住證是否要簽注記錄，網上有人說需要有，我也糾結了好久，結果人家也是不需要的；

至此，等待大約半年時間退稅到賬就大功告成了！1.

第四篇：外地人在沈陽如何貸款買房和落戶

外地人在沈陽如何貸款買房和落戶,以及銀行貸款政策(來自網絡)

自本報上周推出《外地人在沈陽如何貸款買房公積金篇》以來，接到不少外地讀者打來的咨詢電話。

記者在采訪中了解到，關于異地購房貸款的執行，沈陽各銀行情況各不相同，而且針對不同的銀行也有差別，因此，讀者在貸款時應參照不同銀行的具體執行標準。為了方便大家貸款買房，買房通把外地人在沈陽貸款的條件、貸款成數、還款利率、落戶等問題作了梳理，希望對廣大的外地讀者有所幫助。

關于貸款的人群

最近幾年，隨著沈陽城市建設的飛速發展，沈陽逐漸成為宜居的城市，越來越多的外地人選擇在沈安家置業。

但是銀行在貸款時，針對外地人如何放貸呢，具體的執行標準又是如何的呢？買房通來到了中國銀行沈河支行，理財經理宋巖秋談道：“我們所說的外地人貸款主要分兩種，一是收入來源和戶口都在外地的客戶；另一種是戶口在外地，而收入來源在沈陽本地?！彼榻B，銀行在具體執行時，如果客戶貸款人能夠提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，將視作與本地市民一樣的貸款條件。目前最大的差別在于利率方面，他舉例道，如果是二套房，一般來講，利率在1.1倍，而如果貸款資質一般，收入來源在外省市，利率會上浮20%~30%都是正常的。且有的購房者即使真是一套住房，在執行的時候，銀行有時也是按二套利率來實施的。甚至有的銀行對于戶口和收入來源均在外地的客戶，是不給貸款的，如國有銀行第三套住房是不給貸款的。

他同時強調，各家銀行在執行政策時，會有所差異，具體的標準還是應該參照各家銀行。

關于各家銀行房貸情況

■中國銀行：

如果能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，貸款人資質良好，則視為與沈陽本地市民一樣的貸款標準。如首套90平方米以下的房子，首付在兩成，90平方米到144平方米首付在三成左右。

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，戶口在外地，將嚴格執行《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，均按二套房貸標準執行。

■工商銀行：

如果不能提供1年以上的納稅或社會保險繳費證明，異地購房貸款不予辦理。如果能夠提供證明的外地戶口，不論是不是首套房，均按二套房貸政策執行。

■建設銀行鐵西信貸部：

主要是看戶口所在地，建行相關人士表示，如果外地戶口，能夠提供一年以上沈陽的養老保險證明或納稅證明，符合首套條件的，依然執行首套標準；如果是二套房，首付在五

成，且利率上浮10%左右。外地戶口，工作單位不在沈陽的，不給辦理購房貸款。

■招商銀行：

嚴格執行住建部下發的《關于規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》，其中對能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按通知執行差別化住房信貸政策。

對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，其在申請住房貸款時，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行。

■中信銀行：

戶口不在沈陽，能夠提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的，且滿足首套條件的，可以按照首套辦理。即：首付30%，按基本標準利率執行。

■興業銀行個人信貸部：

戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，在評定自然條件，如單位穩定、還款能力強、征信記錄良好等情況，可視作與本地人一樣的貸款要求。如首套房首付在三成，利率八五折；二套房認定則會更加綜合地來評判，家庭實際擁有的房產數、征信記錄、工資收入、前期調查等綜合評定的方式來看。二套房將嚴格執行首付50%，利率上浮10%來執行。

■交通銀行：

戶口在外地，工作在沈陽，能提供1年以上沈陽當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款，通過面談、誠信承諾書、征信記錄、房產查詢的等方式來評定，符合條件是首套房的，首付在三成左右，二套房在50%以上，只是還款利率有所差別。

如果不能提供相關要件，且單位不穩定、還款能力、收入證明等自然條件較差，不論是不是二套，都按二套房標準執行。

（備注：由于各家銀行在執行政策時有所不同，因此具體的放貸額度應最終參照各家銀行具體的執行標準）

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房子買到手了，如何落戶，成了廣大讀者關心的問題之一。買房通咨詢了沈陽市皇姑區遼河派出所，據了解，主要提供三方面資料。一是持落戶申請書；二是房證、契證、戶口簿、身份證原件；三是結婚證或者民政部出具的未婚證明或者離婚證明。以上材料各復印一份后找社區民警寫調查報告報各分局審批。

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她舉例說道，如果住宅單價在2300元／平米以上的，所繳納的維修基金是2300元×房子建筑面積×2.5%的比例計繳；如果單價不足2300元／平方米的，所繳納的維修基金是按實際購房總房款×2.5%比例計繳。

第五篇：外地人在北京買房條件_購房政策_買房全攻略

京十五條解析外地人在北京買房條件

1.首先此客戶必須在京有繳存記錄

2.如果在京繳存不足12個月，需在原繳存處出具繳存證明，兩地累計要求滿12個月

3.在京暫住證明

4.其它與北京人政策一樣

二、商業貸款是最簡單的，你有足夠的首付款就可以，其余的就是你的貸款，提供收入證明（收入是月還款的二倍）加蓋公司公章。提供公司營業執照副本加蓋公章。如果是夫妻雙方，提供雙方的身份證原件，戶口本復印件，結婚證復印件，暫住證原件。這些就可以了。

不過現在出了京十五條外地人在北京買房條件，你必須能提供在北京連續５年的納稅和社保證明

現在外地人在北京買房條件需要符合哪些？需符合以下條件：

一：在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明;

二：有北京合法有效的暫住證;

三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋;

四：身份證、結婚證和戶口本。

五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。