第一篇：買房注意事項

關于買房手續問題的備忘

[1]如果是單身要提供未婚證明；

===到民政局開未婚證明；（提供材料）

A身份證；

B戶口本

C相關材料的復印件

{備注}有時可到社區居委會開未婚證明；

[2]如果是外地戶口，要提供廈門籍人士的擔保證明；

對戶口為非廈門籍的買房人，除非是一次性付款，否則到銀行貸款時，各家銀行都會要求買房人必須提供一名廈門籍并有正常穩定收入的人作還貸的擔保人。

[3]如果是老人的拆遷安置房，還需要追加年輕人作為戶主之一才能夠取得銀行的貸款

對拆遷安置房的貸款，銀行要求年齡在65周歲以上的貸款人，必須追加一名比較年輕的直系親屬作為共同的還貸人；

申請公積金貸款買房的手續

（一）申請前，申請入應根據所購房產價格和自己的收入狀況，計算一下自己的貸款數額和還款期限。按照規定，申請人的貸款額不能超過房產價格的70％，且最高貸款額為30萬元。貸款最長期限為 25年。

（二）申請必須取得一種貸款擔保，這是為了保證貸款安全回籠。擔保方式主要有四種：

1．由借款人或第三人提供財產抵押加第三人保證擔保；

2．財產抵押擔保加購房綜合保險；

3．財產抵押擔保；

4．連帶責任保證擔保。

（三）提出申請。申請人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請，填報《個人住房擔保委托借款申請表》，并提供必要的審核材料。這些材料包括：

1．有效居留證明；

2．購買住房的合同或意向書等有關證明文件；

3．借款人所在單位同意貸款的信函；

4．管理中心要求提供的其他材料。

（四）初審。管理部門對材料進行初審，核定貸款額度和期限，對貸款的擔保方式也加以確定。

（五）調查。管理部門對申請進行調查，并提出調查意向。若是需進行抵押物審核評估的，還須由評估機構進行審核。

（六）簽訂合同。審批合格后，資料管理中心即與銀行簽訂委托合同，并由資料管理中心簽發委托貸款通知單。此外，貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。這包括：

1．如是抵押加保證擔保的，需訂立抵押合同和保證合同；

2．如采取抵押擔保同時購買購房綜合保險的，須訂上抵押合同和保險合同。

（七）劃撥貸款。借款合同生效后，由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶，再由受托銀行按借款合同撥付。

款買房手續最終情況

售樓處需要7天之內提供申請貸款材料，期間可以補交首期，只要拿到發票，根據剩余款項數額申請貸款即可。

第二篇：買房注意事項

步驟/方法

1.1 開發商的開發經營資格必須合法。就是開發商必須具有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》，并在其資質規定的業務范圍進行開發的；2.2

開發建設的手續必須合法。開發項目必須取得《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》；

3.3 經營行為合法。現房銷售除上述條件外必須經過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設已經完成或者已經確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業管理，并且按規定向房地產管理部門驗核了《房地產開發項目手冊》；期房預售除上述條件外還必須取得《商品房預售許可證》。

4.4 在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內容比較全，并且規范；二是注意把開發商承諾的內容寫進合同。

5.5 如果你買的是住宅，在交房時，要向開發商索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。辦房地產權證時應該注意： 產權產權面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據建設部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權證》后，還要辦《土地使用權證》。相關費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應該開發商出的，但是開發商經常利用購買人不熟悉法規，轉嫁給購買人.

第三篇：買房注意事項

買房注意事項

很多人買房前急噪，買房時沖動，買房后后悔。產生這樣現象的主要原因是沒能根據自身實際情況對自己的買房行為進行理性分析。事實上，對于很多人來說，買房都是一件大事。很多人在第一次買房的時候都不知道有哪些注意事項，其實風水并不是迷信，而是根據人的心理感受來表達的一些觀點，下面小編就教大家根據新房風水來選戶型，讓你在看房的時候心里有“數”。

1、衛生間處于中心位置的戶型不要買，因為衛生間是家中的污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于居住者各方面的風水運勢，因此要避開為宜。

2、手槍型戶型有的房子，從平面圖來看，整個戶型的形狀就像一把手槍，這樣的戶型缺角嚴重，且寓意不吉，最好避開。

3、刀把形的戶型刀把形的戶型，就是指房子的整體形狀就像刀把一樣。這樣的戶型也存在著嚴重的缺陷，同樣也有不好的寓意，建議避開。

4、鋸齒式的戶型有的戶型看起來參差不齊，不太規則，類似于鋸齒形，這種戶型并不少見，如果有條件選擇其他戶型，最好不要選這種。

5、走廊式戶型有的戶型，形狀狹長，長款不成比例，就好像一個長走廊，寬度不夠，這樣的房子，讓人看了就別扭，更不要說長期居住了。

6、空氣流通不順暢的房子就是窗戶比較少，通風不良使骯臟污穢的氣流難以排出，新鮮的空氣難以進入，因此這樣會導致身心受損。

—文章由明明白白居家網整理

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第四篇：買房注意事項

規避購房陷阱：品牌要認準規模要摸清

2012年09月26日08:51齊魯晚報[微博]

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現在的生活壓力很大，對于各個階段的購房者來說，在買房時都會遇到很多陷阱，如何規避這些明里暗里的陷阱呢？

地段很重要

隨著城市的不斷開發，地段也就決定了交通、教育等日常生活的方方面面，同時也決定了所購買房子的日后升值潛力，所以，選好地段是買房的第一步。

品牌要認準

開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質，具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障，同時也必然更了解怎樣才能讓業主住得更舒適，真正做到“以人為本”，而不是純粹的口頭說說。

規模要摸清

一般來說，大盤的地段都比較好，交通便捷，能夠聚攏城市各項生活元素，購物、教育、休閑一體化，同時大盤很穩妥，擁有很大的升值潛力，配套也較為完備。布局要合理

合理的社區布局，在業主入住之后，不僅能為業主提供更好的社區生活環境，更能為業主解決很多苦惱，比如人車分流，可以讓社區內免受車輛噪聲影響以及保障社區內部的行人安全等。

第五篇：買房注意事項

注意價格、違約責任

建議：核對發展商公示的商品房預售許可證是否與所售單位相符；如果發展商未在售樓部公示商品房預售許可證，買家有權要求發展商出示；如果發展商以某些借口不愿出示，消費者可到國土房管局查閱該樓盤是否已經取得預售證。為減少購房風險，買家最好在樓盤取得預售證后再購買。

要求發展商在合同附件中具體注明裝修材料的品牌、型號，并且最好與發展商約定，收樓多長時間以內必須保留樣板間，以防止在裝修問題上發生糾紛后卻無法找到證據。另，如果發展商在合同附件中有“交樓時可以同等質地的材料代替”等類似條款，買家一定要極力爭取發展商取消這一條款，否則花了大價錢卻買來次等裝修的房子。

4、注意“綠地”及其他配套的真實“身份”和產權歸屬

舉例：有不少樓盤出現這樣的怪現象：規劃圖上的綠地或高爾夫球場后來蓋起了樓；列在小區配套之內的綠地、公園甚至出入小區的道路是發展商為尋找賣點和為賣樓暫時租來的，等樓一賣完，業主要到公園就得交錢，出入自家小區還得交過路費。

建議：搞清楚小區規劃中的一些綠地、高爾夫球場是永久綠地還是預留的發展用地，并且最好把綠地性質和發展商的違約責任寫入合同附件。此外，最好也了解一下小區外圍的規劃，或許能發現些問題。

無論發展商或銷售人員給出怎樣的口頭承諾，以及與發展商的口頭約定，都要以書面形式記錄到認購書或合同附件中，并且要求發展商加蓋公章。只有這樣才能使發展商為自己的虛假承諾負責，買家的權益也才能得到保障。

建議：買家一定要認真核對認購書、商品房買賣合同、按揭貸款合同、交付各項樓款、稅費單據及其他單據中的房號、樓層，不能一簽名就了事。

注意核對預售證單位與合同、其他單據所蓋公章是否為同一單位

舉例：某建筑商把發展商抵工程款的房子放在售樓部與發展商的房子一起出售，一買家恰好看中其中的一套并交了定金，簽買賣合同時才發現是與該建筑商簽自制的合同文本，只好請律師上法庭討回定金。還有一買家買了某發展商的房子，預售證上也注明開發商為該發展商。但實際與之簽合同，并且合同及其他繳費單據所蓋公章為該發展商的第五項目部，后經查實該項目部與該發展商并無直接關系，該買家向該發展商索要已付房款，但該發展商以第五項目部與自己無關為由，拒退買家所付房款，這個官司一扯就是五年之久，現在還未有結局。

建議：不能以為有了公章就放心，千萬要查看、核對每個公章是否為同一單位，9、注意認購書、商品房買賣合同文本及附件中修改過的地方要發展商加蓋公章

舉例：發展商簽合同、合同附件和其他發票單據，難免有寫錯的時候，寫錯了不能一改了之，還必須要發展商在涂改和涂改后的地方加蓋公章，以證明是自己寫錯的。否則，如因此引起糾紛，發展商也會推脫責任，把涂改嫁禍于買家身上，法院也難以判定。

建議：不能忽視公章的作用，否則有口難辯。

10、注意轉帳付款要多預留付款時間

舉例：有一買家與發展商約定某月某日通過銀行轉賬形式把首期房款劃到發展商的賬號上，過期要交付多少違約金。但不巧的是，買家即使辦理轉賬手續后，卻因銀行轉賬系統的故障導致房款比約定時間遲兩天劃入發展商的賬號，結果發展商以此為由，要求該買家賠償違約金。

建議：轉賬付款的買家一定要考慮第三者原因可能導致的違約責任，所以一定要預留較為充分的時間，并且在認購書上注明，如果是因第三方原因造成的轉賬延誤，買方不承擔責任。

四、向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對于個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發生違約，并且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

五、提供本人住址要準確、及時

借款人提供給銀行的地址準確，就能方便銀行與其的聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的事，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。

1、借款申請書；

2、具有法律效力的身份證件(指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉證或其它有效居留證件)；

3、支付所購住房首期購房款的證明；

4、貸款人認可的經濟收入證明(包括借款人家庭經濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件)；

5、購買住房的合同、協議或其它有效文件；

此外，如果考慮到以后提前還貸的問題，需要注意各大銀行對于提前還款的要求，對于提前還款各個銀行門檻和標準都不同，有的銀行政策比較寬松，正常還1個月之后就可以申請提前還款，有的銀行規定1年內不允許提前還款，有些銀行的規定更加嚴格。申請者在貸款的過程中應衡量自身的經濟能力選擇合適的銀行，以免在以后提前還款過程由于不合要求而導致多付利息或者繳納違約金的情況。

個人所得稅完稅單必須是近兩年的累計滿一年的記錄。社保和個稅稅單二選一。兩個人都繳，都可以上產證；如果一個人未繳，辦理產權登記時，不予受理。但可通過夫妻更名實現。

四、取得房產證后不要忘記退稅

當您購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“購房者已繳個人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”.待您所購住房成為現房，并辦妥房地產權利證明后的6個月內，應前往稅務部門辦理退稅手續。

六、貸款還清后不要忘記撤銷抵押

當您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地產他項權利證明前往房產所在區、縣的房地產交易中心撤銷抵押。

七、不要遺失借款合同和借據

申請按揭開款，銀行與您簽訂的借款合同和借據都是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達30年，作為借款人，您應當妥善保管您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務