第一篇：建筑裝飾施工隊管理

施工隊管理辦法

為了確保工程進度和質量，保證工人身安全，提高全員素質，維護公司利益，樹立公司形象，按照公司的要求：為把施工隊培養成文明的施工隊伍為奮斗目標，制定以下辦法，全體施工人員必須遵守。

一、凡屬本公司施工人員，必須遵紀守法，維護公司利益，樹立公司形象。思想端正，認識明確，作風優良，工作積極，業務精通，愛護公物；

二、為保證施工人員的自身安全，上班必須戴安全帽，穿膠鞋，高空作業必須系好安全帶，檢查機具是否正常，凡有故障的禁止使用，交專人維修；

三、全體施工人員要樹立嚴格的工程質量意識，認真負責，加快施工進度；

四、每進入一個工地，要遵守業主的規章制度，謙虛謹慎，禮貌待人，使宿舍、場地、廁所的衛生、干凈、整潔。來時讓業主高興，走時讓業主滿意；

五、施工過程中，全體施工人員要互相配合，顧大局，老工人不要居功自傲，新工人要勤學上進，爭取工程保證質量、按期完工；

六、施工期間，要節約材料并提高材料的利用率，嚴禁浪費。違反者除賠償原材料價值外并處以材料價值一倍的罰款；

七、每天下班后收拾好各人所用機具，歸類擺放整齊，電線拉直盤好，清理干凈施工場地，違反者罰款30元—200元；

八、違章處罰：

1、上班穿拖鞋、光膀子、吸煙、喝酒等每次罰款50元，高空作業不系安全帶每次罰款100元；

2、違章作業玩忽職守，處罰100元/次，造成損失者除照價賠償外并處罰500元/次；

3、造謠惑眾，煽動人心，打架斗毆，視情節輕重罰款300—500元，嚴重者除罰款外，清退出工地，工費不予結算。

九、嚴格實行請假辦法，有事有病要請假，晚上外出至少三人以上同行，晚10點以前必須回住地。凡不請假私自外出者：每人罰款100元；

十、造成嚴重后果，或對公司利益和信譽有損害者，扣除當月全部工資，清退出工隊，違法違紀者送交司法機關處理。

工地安全管理辦法

安全為了生產，生產必須安全，安全貫徹于生產的全過程，與工地生產有關的任何人和任何部門，都負有保證生產安全的責任，因此，我們結合本工程具體情況，制定以下辦法：

一、在施工現場要做到一管、二定、三檢查、四不放過。一管，即要設專職安全員管安全；二定，即制定安全生產辦法，制定技術措施；三檢查，即定期檢查安全措施執行情況；四不放過，即麻痹思想不放過，事故苗頭不放過，違章作業不放過，安全漏洞不放過；

二、當生產進度與安全技術發生矛盾時，要堅持安全第一的原則，服從安全的要求，在解決了安全技術，保障了安全的前提下，才能進行施工生產；

三、參加施工的所有工程人員，必須熟知本工種的安全技術操作規程，在操作中，應嚴守工作崗位，嚴禁酒后操作，違章從重處罰；

四、正確使用個人防護用品和安全防護措施，進入施工工地，禁止穿拖鞋或光腳，交叉作業必須戴安全帽，在設有防護設施的高空作業必須系安全帶。出入口交叉作業要有防護棚，距地3m以上要有防護欄桿、欄板或安全網、安全帽、安全帶、安全網定期檢查，不符合要求的，嚴禁使用；

五、施工現場電工、焊工必須經過專門訓練，有操作證，對于施工現場用電由電工負責，具體操作所發生一切電器故障由電工排除，其它人員無權處理，對私拉亂接電線未經允許者，處罰100元，發生用電事故概不負責；

六、改革工藝、減少不安全因素，變高空作業為地面作業，手工操作為機械操作，減少事故的發生；

七、施工現場嚴禁吸煙，安全員或項目經理領導在施工現場發現吸煙者，給予處罰50元/次，由此引起的火災事故，根據情節，追究安全員、當事人、施工隊領導三人的經濟和法律責任；

八、高空作業衣著要靈活，禁止穿硬底鞋和帶釘易滑的鞋，工具應隨手放入工具袋內，上下傳遞物件禁止拋擲。對違反操作規范的，按照“施工隊管理條例”處罰50元/每次；

九、使用電器設備和易燃、易爆物品，必須嚴格防火措施，配備防火器材，確保施工安全。

施工現場衛生管理辦法

一、保持施工現場清潔，明確管理責任人，勤于檢查，及時整改；

二、工人操作地點和周圍必須清潔整齊，做到每天下班后清理一次工地；

三、砂漿散體材料在攪拌或運輸、使用過程中，要做到不灑、不漏、不剩，在使用地點盛放必須有容器或墊板，如有灑、漏要及時清理；

四、室內清除的建筑垃圾，應用編織袋等容器裝載外運，嚴禁從門窗洞口向外拋擲。違者處罰50元/每次；

五、施工現場不準亂堆垃圾雜物，應在適當地點設臨時堆放點，定期外運；

六、嚴禁在施工場內隨地大小便、不準亂寫亂畫。違者處罰：100元/每次；

七、視需要設置宣傳標語（可給辦公室申請），并注意適時更換內容；

八、現場辦公室、倉庫、宿舍、伙房及臨時賣飯處均要經常打掃，保持清潔衛生；

九、施工現場設置的廁所，要經常打掃；

十、工地沒有以上現象，項目經理獎100元；工地臟、亂、差罰款100元。

項目安全生產目標管理責任書

為貫徹落實“安全第一，預防為主”的方針，堅持安全生產，文明施工，努力實現工程項目安全生產無事故，現由公司安全生產第一責任人和直接責任人（簡稱甲方），代表公司與項目部安全生產責任人和直接責任人（簡稱乙方）簽訂 工程項目安全生產目標管理承包責任書，內容如下：

承包范圍

乙方承建的工程項目中職工人身安全和生活設施、生產設施、機電設備及施工安全等。目標管理承包內容

堅持實現“五無”即工程項目無死亡事故，無重傷事故，無重大設施事故，無重大生產性火災事故，無中毒、倒塌等事故的發生。減少輕傷事故，一般事故頻率控制在1.5‰以內。

合同執行時間

自 年 月 日至 年 月 日止。雙方責任 1)甲方：

①堅持貫徹“安全第一，預防為主”的方針，把安全工作放在一切工作的首位來抓，認真貫徹國家和地方頒布的各項安全法規、標準、條例、決定等，并幫助督促付諸實施。

②負責編制單位工程施工組織設計方案中安全技術措施和事項，設計安全技術方案。③經常深入施工現場，針對現場安全管理、設施等方面存在問題及時提出整改意見，發現重大隱患責令停工整頓。

④負責組織專職技術人員和特種作業人員的培訓和考核，幫助他們提高安全意識和素質。

⑤組織每月安全生產大檢查，公布檢查結果，提出整改意見。⑥負責重傷的工傷事故調查工作。

⑦工程部安全責任人對本合同進行檢查實施。2）乙方：

①堅持貫徹“安全第一，預防為主”的方針，把安全工作放在一切工作的首位來抓，按工程部統一布置，組織好各項安全活動。

②健全組織完善辦法，按需配備專職安全員，落實安全生產責任制。

③經常對職工進行安全意識教育、行為教育、紀律教育，嚴格執行安全法規和安全紀律，按章辦事、按章指揮、按章操作，不斷提高管理水平。

④保證各項安全技術措施經費的落實和安全技術交底，確保施工安全可靠性。⑤關心職工，不斷改善作業環境和生活環境，減輕勞動強度，降低噪音，減少中毒危害。⑥堅持事故報告辦法，發生事故及時報告，不隱瞞，要認真組織專業人員對事故進行調查分析，查明原因，分清責任，嚴肅處理，并落實防范措施，教育職工吸取教訓，杜絕類似事故的再次發生。

考核

施工現場：由工程部組織公司有關人員，結合工程部定期不定期的對項目部實施現場檢查。

安全目標：按事故發生次數扣分后為準。

評分標準：施工現場安全檢查標準分為100分，計分為扣分后的實得分。扣分內容：

杜絕人員傷亡、倒塌、火災等事故發生，一旦發生此類事故，以零分計。①發生重傷事故一人及以上扣50分。②發生輕傷一人及以上扣10分。③發生火災隱患扣5分。

④發生生產性中毒事故一次扣5分，多人食物中毒扣4分。⑤隱瞞事故不報查出后每起扣5分。獎勵與處罰

實際總分80分以上者予以獎勵，等級如下： ①得分90分以上者為一等獎，獎勵項目部2000元。②得分85-90分者為二等獎，獎勵項目部1000元。③得分80-84分者為三等獎，獎勵項目部500元。④得分70-79分者不獎不罰。處罰：

①實得總分低于70分者，處罰項目部第一責任人2000元，直接責任人1000元，安全員500元。

②發生死亡事故一人及以上處罰項目經理5000元，其他人員3000元/人。③發生重傷事故一人及以上處罰項目經理2000元，其他人員1500元/人。④發生多人輕傷事故處罰項目經理1500元，其他人員1000元/人。獎罰對象：

①獎勵：項目經理部安全生產第一責任人、直接責任人、專職安全員，按責任和貢獻大小進行獎勵，不按平均攤派。

②處罰：根據本合同規定進行處罰由公司安全責任人確定，安全員負責執行。

公司安全生產第一責任人： 項目部安全生產第一責任人： 公司安全生產直接責任人：

項目部安全生產直接責任人：

第二篇：裝飾公司施工隊管理條列

裝飾公司施工隊管理條列

為了確保工程進度和質量，保證工人身安全，提高全員素質，維護公司利益，樹立公司形象，以“公司興我榮，公司衰我恥”的企業精神，按照公司的要求：為把施工隊培養成半軍事化的施工隊伍為奮斗目標，制定以下辦法，全體施工人員必須遵守。

一、凡屬本公司施工人員，必須遵紀守法，維護公司利益，樹立公司形象。思想端正，認識明確，作風優良，工作積極，業務精通，愛護公物；

二、為保證施工人員的自身安全，上班必須戴安全帽，穿膠鞋，高空作業必須系好安全帶，檢查機具是否正常，凡有故障的禁止使用，交專人維修；

三、全體施工人員要樹立嚴格的工程質量意識，認真負責，加快施工進度；

四、每進入一個工地，要遵守業主的規章制度，謙虛謹慎，禮貌待人，使宿舍、場地、廁所的衛生、干凈、整潔。來時讓業主高興，走時讓業主滿意；

五、施工過程中，全體施工人員要互相配合，顧大局，老工人不要居功自傲，新工人要勤學上進，爭取工程保證質量、按期完工；

六、施工期間，要節約材料并提高材料的利用率，嚴禁浪費。違反者除賠償原材料價值外并處以材料價值一倍的罰款；

七、每天下班后收拾好各人所用機具，歸類擺放整齊，電線拉直盤好，清理干凈施工場地，違反者罰款30元—200元；

八、違章處罰：

1、上班不穿膠鞋、工作服每次罰款50元，高空作業不系安全帶每次罰款100元；

2、違章作業玩忽職守，處罰100元/次，造成損失者除照價賠償外并處罰500元/次；

3、造謠惑眾，煽動人心，打架斗毆，視情節輕重罰款300—500元，嚴重者除罰款外，清退出工地，工費不予結算。

九、與客戶溝通必須有禮貌，嚴禁與客戶發送經濟關系，違者罰款----元。

十、造成嚴重后果，或對公司利益和信譽有損害者，扣除當月全部工資，清退出工隊，違法違紀者送交司法機關處理。

第三篇：知然裝飾施工隊管理協議

上海知然裝飾-羽設計施工隊管理制度

2018版

甲方：______________________________ 乙方：______________________________ 甲乙雙方本著公平，信任的基礎，甲乙方合作期間需遵守以下約定： 第一章 工地事宜

一、施工前準備

1、施工人員必須服從公司的安排，在事先征得業主同意后方可入住施工現場并積極地配合其他工種的工作。

2、進駐施工現場當日，須將施工單位標志牌、安全警示牌、施工現場管理表格。并在醒目處配置合適的滅火器。

3、所有甲方交付乙方的派單工地，甲方及甲方設計師有義務與乙方在施工前就施工圖與乙方積極配合對接交底，施工中乙方應自行維護好與業主間的關系，如遇延期、增項等項目，乙方應自行與業主溝通，甲方可提供文字證明輔助乙方。

3、施工人員在接到施工通知后應及時熟悉施工環境并依據設計圖紙與設計師進行現場放樣，合理有序地進行現場施工。工程進度安排表、施工人員名單等文字內容須填寫完善。

4、為保證公司安全的正常工作，凡未經同意辦理用工手續的人員，一律不得參加本公司施工項目，不得隨意進出現場。

5、新工人進入工地前必須認真學習本工種安全技術操作規程。

6、乙方施工人員在現場施工必須統一穿著（知然裝飾）工服，甲方按每套____元，收取工本費。

二、施工期間

1、現場施工隊負責人全權管理施工現場，統一安排。

2、施工期間，施工人員嚴禁喝酒，施工現場嚴禁抽煙，不得在施工現場打架斗毆。大小便到物業指定地點，不準使用客戶潔具及其他一切用品，每日清掃，垃圾入袋。

3、施工人員須保證施工現場的環境衛生，不得有垃圾雜物、積水；材料擺放應有條不紊，置于干爽地段，施工垃圾應及時清理，外運到物業指定地點，每日施工完畢，須清理施工現場，做到無垃圾堆積。

4、材料分類存放，嚴禁假冒偽劣材料進入施工現場。

5、施工時注意文明用語，應維護本公司的文明形象，尊重業主的意見和建議，不得發生頂撞或沖突；愛護業主的設施，愛護成品物，不得損壞。不得向業主索要物品，不得向業主提出無理要求，更不得偷竊或私自使用客戶物品。

6、施工人員應嚴格執行公司工藝標準和驗收標準，不得出現漏項、錯項，嚴禁材料浪費，不得任意變更工程內容，在圖紙與施工現場有偏差、誤差時應及時與設計師聯系，嚴禁盲目施工。

7、現場施工要嚴格遵守國家有關施工工藝操作規范，絕不允許偷工減料，一經發現，立即終止合作并追究其相關責任。

8、施工人員應嚴格按設計施工，不得擅自改動。發現設計問題應盡快與設計人員聯系，經業主書面簽字確認存檔（附在裝修合同）后，方能繼續施工。

9、施工期間，施工人員應保持通訊暢通，嚴禁無故停工，嚴禁留有手尾工程。

10、施工人員應注意安全用電和動火，要嚴格遵守國家有關電動工具、燒焊等操作規范，節約用水、用電，嚴禁使用無插頭、插座連接施工機械的電源。

11、施工期間，現場管理層所有人員均應嚴把質量關，尤其是水電和煤氣管線的隱蔽工程，切要嚴格把關，萬萬不得麻痹大意，更不容許不負責任的野蠻施工。對施工中出現的質量問題應及時整改，不得隱瞞、搪塞，并做好相應的每天施工日志記錄和每周的施工安排計劃和施工材料安排計劃。

12、妥善保管業主提供裝修用料及室內原有須保留設施，對易損件須加以保護處理。

13、遵守物業管理單位的相關規定，不得違章作業。

14、施工過程中，須關閉施工現場大門，做好安全圍護，嚴格執行噪音、粉塵、異味的作業時間，不得干擾別人日常營業。

15、施工的洞、坑、井架、升降口、漏斗等危險處，應有防護措施并有明顯標志。

16、遒紀守法，不參與社會糾紛，不無事生非，嚴禁閑雜人等逗留于工地。施工現場不得讓非施工人員進入。

第二章 安全施工

1、各項目施工隊必須高度樹立安全意識、制定相關安全管理制度、加強安全知識教育、提高對安全施工重要性的認識。不得違章指揮和違反操作規程。

2、施工現場嚴禁吸煙或動用明火。用電嚴禁私拉亂接。電動工具必須安全接地，施工現場任何區域不得有裸露導線。拆、裝臨時用電須由專業電工操作。下班最后離場人員應切斷電源，確保安全用電萬無一失。

3、節約用水，閥門隨用隨關，不可因施工破壞隱蔽管道引起滲水故障。臨時用電須有保護裝置，電線必須采用橡皮軟線，用電設備插頭齊全，嚴禁導線直接插入插座。

4、登高作業前須事先檢查登高設施、工具的安全性能是否合格，保護措施是否到位，登高操作人員的技術要領必須熟練。登高作業時現場需有專人監護。木架凳和人字梯使用之前必須檢查確保牢固后方可使用。

5、遇有暴雨、濃霧和六級以上的強風應停止室外作業，夜間施工必須要有充分的照明。

6、工地保險從2018年1月1日開始，乙方必須提供每個合作工地工人的花名冊（真實身份證復印件、照片），以便甲方備案留檔，并由甲方統一代為購買建筑工地工人意外險，費用由乙方承擔。

第三章 保密事項及違約責任

1、甲、乙雙方均應充分保守合作期間所涉及的商業秘密。（包括業主信息，發包合同）

2、甲、乙雙方不得就在合作過程中獲取的甲、乙方商業秘密而作出不利對方的任何言行，否則雙方均有權單方面終止合同。

3、甲、乙雙方不得在合作過程中作出任何違背客觀事實的虛假承諾或表示，否則雙方均有權單方面終止合同。

4、如甲方有證據證明乙方存在“飛單”行為，則乙方應對甲方進行相應賠償，賠償額度為該單乙方應收金額的 10 倍，該賠償金額甲方有權支付給相應業主、舉報人、證明人作為激勵獎金，且甲方有權單方面終止與乙方的合作，且剩余費用（含押金、每個工地5%質量保質金）不予退還。

5、增加減少項目必須由公司統一出具預算清單，并且經過客戶簽字，客戶轉賬到公司，乙方不得擅自與業主約定價錢和收取現金，發現一次罰款1000元，兩次之后直接扣除質量保證金。

6、甲方在與業主簽訂合同后會合理安排公司施工隊長接洽，并商討最終派工預算，如乙方在派工單上簽字確認接下甲方的工地，不得再在任何人員面前講虧本，不想做以及在業主面前講工地派單詳情之類損壞公司形象的言語，發現一次罰款2000元，兩次以上押金直接扣除，如果認識到雙方合作的重要性需要繼續跟公司合作，需要重新補交押金。

7、如乙方和業主產生嚴重糾紛、投訴、舉報、仲裁或訴訟，甲方暫停向乙方派單，直至乙方妥善處理相關事務，如乙方未能積極配合并妥善處理，甲方可單方面終止合作，有權使用押金和5%質量保證金對業主進行先行賠付或補充賠付，并有權在自有官網、微信、微博等平臺曝光公示乙方行為。

8、詆毀公司：乙方跟業主談論甲方公司任何工作人員不專業、流程規則麻煩的，發現一次罰款1000元。

9、乙方如出現辱罵、毆打業主或甲方公司任何工作人員的，發現一次罰款1000元，業主或甲方公司可視糾紛情況有權按照國家法律進行民事起訴。

第四篇：裝飾公司施工隊管理條例

施工隊管理條例

為加強公司管理，嚴肅公司紀律，確保工程質量，維護公司形象和信譽，特對施工隊按如下條例進行管理：

一、公司與施工隊按國家有關規定簽訂《家庭裝修工程承包合同書》，實現合同化管理。

二、公司建立施工隊檔案，實行統一管理，所有工地施工人員必須在公司注

三、施工隊所有人員必須遵守公司的各項規章制度，服從公司工程管理人員的統一調配和管理。

四、施工人員應遵紀守法、安全生產、愛護公司及客戶的財產及物品。指定專人負責現場保衛工作，嚴禁有偷竊行為，若發現施工人員違反現場管理制度或進行其它不法行為的，公司將堅決予以嚴懲，并取消施工資格。

五、施工人員應嚴格遵守安全操作規范，文明施工、安全檢查。

六、所有施工人員出入現場都要穿著公司統一配備的工作。

七、施工人員要與客戶搞好關系，不允許與客戶之間發生沖突、索 要財務等現象。如發現問題，應上報公司以求解決。嚴禁施工人員與客戶達成私下協議或替客戶實施合同以外的另項工程。如客戶有此要求應及時報工程部監理，以便協商解決。若有違反，公司將予以嚴懲并取消其施工資格。

八、施工人員應按照施工合同的圖紙和預算要求，合理控制施工進度，精心施工、按期、按質、按量完成每項工

2018-6-1

第五篇：建筑裝飾裝修管理

廣州市奧因環保科技有限公司

奧因（石家莊）室內空氣檢測治理中心

山東省建筑裝飾裝修管理辦法

山東省人民政府令

第２０８號

《山東省建筑裝飾裝修管理辦法》已經２００８年１２月２４日省政府 第３１次常務會議通過，現予公布，自２００９年３月１日起施行。

省長 姜大明

二○○九年一月六日

第一章 總 則

第一條 為加強建筑裝飾裝修活動管理，保障建筑裝飾裝修工程質量和 安全，維護公共利益和裝飾裝修活動當事人、利害關系人的合法權益，根據 國家有關法律、法規，結合本省實際，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱建筑裝飾裝修，是指裝飾裝修人使用建筑裝飾裝修 材料，對建筑物、構筑物內部和外表進行修飾處理的活動，包括公共建筑裝 飾裝修和住宅裝飾裝修。

本辦法所稱裝飾裝修人，是指對建筑物、構筑物進行裝飾裝修的業主或 者使用人。

第三條 在本省行政區域內從事建筑裝飾裝修活動以及實施對建筑裝飾 裝修活動的監督管理，應當遵守本辦法。

對有文物保護價值或者紀念意義的建筑進行裝飾裝修的，依照有關法律、法規和規章的規定執行。

地址：廣州科學城攬月路80號廣州科技創新基地D區517-520 郵編：510630 網址：www.aoinn.net 電話：020-32053786 31649462 傳真：32053680 電郵: zhaoshang@aoinn.net

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第四條 從事建筑裝飾裝修活動，應當遵守城鄉規劃、工程質量、安全 生產、消防、抗震、環保、物業管理等有關規定和標準，不得損害公共利益 和他人的合法權益。

鼓勵采用節能、節材、節水、防火、環保的建筑裝飾裝修新技術、新工藝、新材料，推行工廠化裝飾裝修。

鼓勵房地產開發企業對新建商品住宅統一進行裝飾裝修，逐步減少毛坯 房供應。

第五條 省人民政府建設行政主管部門負責全省建筑裝飾裝修活動的監 督管理工作。

設區的市、縣（市）人民政府建設行政主管部門負責本行政區域內建筑 裝飾裝修活動的監督管理工作。

城鄉規劃、房產管理、公安消防、環境衛生、環境保護、質量技術監督、工商行政管理等部門，按照各自職責，做好與建筑裝飾裝修有關的監督管 理工作。

第六條 建筑裝飾裝修行業協會應當加強行業自律，開展行業服務，規 范行業行為，并受理建筑裝飾裝修咨詢和投訴，協調建筑裝飾裝修糾紛。

縣級以上人民政府建設行政主管部門應當加強對建筑裝飾裝修行業協會 的指導。

第七條 任何單位和個人對影響公共利益的建筑裝飾裝修質量事故、質 量缺陷、安全隱患以及影響相鄰業主、使用人正常工作、生活的建筑裝飾裝 修活動，有權向有關部門和單位舉報、投訴；收到舉報、投訴的部門和單位 應當及時作出處理。

第二章 一般規定

第八條 從事建筑裝飾裝修設計、施工和監理活動的企業，應當依法取 得相應等級的資質證書，并在其資質等級許可的范圍內從事建筑裝飾裝修活 動。

地址：廣州科學城攬月路80號廣州科技創新基地D區517-520 郵編：510630 網址：www.aoinn.net 電話：020-32053786 31649462 傳真：32053680 電郵: zhaoshang@aoinn.net

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建筑裝飾裝修施工企業應當依法取得安全生產許可證。

第九條 從事建筑裝飾裝修設計、施工、監理活動的專業技術人員，應 當依法取得相應的執業資格證書，并在執業資格證書許可的范圍內從事建筑 裝飾裝修活動。第十條 省外建筑裝飾裝修施工企業到本省承攬建筑裝飾裝修工程的，應當持營業執照副本、資質證書副本、安全生產許可證副本及企業所在地縣 級以上人民政府建設行政主管部門核發的外出施工證明，向省建設行政主管 部門備案。

第十一條 用于建筑裝飾裝修的材料應當符合有關設計要求和國家產品 質量、有害物質限量及燃燒性能控制等標準，并附有產品質量檢驗合格證明 和中文標明的產品名稱、規格、型號、生產企業名稱及地址。

禁止使用質量不合格、國家明令淘汰或者不符合國家室內環境污染控制 等相關規范和標準的建筑裝飾裝修材料。

第十二條 裝飾裝修人應當依法與建筑裝飾裝修施工方簽訂建筑裝飾裝 修工程承包合同。

建筑裝飾裝修工程承包合同主要包括下列內容：

（一）工程的基本情況和承包方式；

（二）用于裝飾裝修的主要材料的名稱、品牌、型號、規格、等級和數 量；

（三）工程的開工和竣工日期；

（四）工程價款及其支付方式和期限；

（五）工程質量要求和驗收辦法；

（六）質量保修范圍和期限；

（七）違約責任和解決糾紛的途徑。

第十三條 對主體結構質量不合格的新建建筑物、構筑物和存在結構安 全隱患的既有建筑物、構筑物，不得進行裝飾裝修。

第十四條 在建筑裝飾裝修活動中，禁止下列行為：

地址：廣州科學城攬月路80號廣州科技創新基地D區517-520 郵編：510630 網址：www.aoinn.net 電話：020-32053786 31649462 傳真：32053680 電郵: zhaoshang@aoinn.net

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（一）未經原設計企業同意或者具有相應資質等級的設計企業提出設計 方案，擅自變動建筑主體、承重結構或者明顯加大荷載；

（二）損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設施；

（三）未經燃氣企業或者供熱企業同意擅自拆卸、改裝燃氣、供熱管道或者設施；

（四）未經城鄉規劃行政主管部門批準，擅自搭建建筑物、構筑物或者 改變建筑物使用功能、原外觀設計；

（五）擅自拆除與消防安全有關的建筑設施、建筑構配件，或者未經公 安消防機構審核批準擅自改變建筑物防火間距、耐火等級、防火分區、消防 安全疏散條件；

（六）未經相關部門同意擅自設置各類廣告牌匾；

（七）其他影響建筑物、構筑物結構安全或者使用安全的行為。

第十五條 從事建筑裝飾裝修活動，應當處理好排水、供水、供電、通 行、通風、采光、環境衛生、油煙排放等方面的相鄰關系，并不得損害相鄰 業主或者使用人的合法權益。

第十六條 從事建筑裝飾裝修活動，應當采取措施，加強對易燃材料、物品使用的安全管理，防止施工現場的各類粉塵、有害氣體、固體廢棄物、污水、噪音、振動等對環境造成污染和危害。

第十七條 建筑裝飾裝修工程實行質量保修制度。

在正常使用條件下，建筑裝飾裝修工程的最低保修期限為２年，有防水 要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏最低保修期限為５年。雙方約定長于 上述期限的，按照約定執行。

保修期自建筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起計算。

建筑裝飾裝修工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，建筑裝飾 裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

第十八條 建筑裝飾裝修工程投入使用時，其室內空氣質量應當符合室 內空氣質量標準和室內環境污染控制規范的要求。

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第十九條 從事室內空氣質量檢測的單位，應當依法取得相應的資格認 證，并對其出具的檢測結論負責。

第三章 公共建筑裝飾裝修管理第二十條 裝飾裝修人應當將公共建筑裝飾裝修工程發包給具有相應資

質等級的建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業進行設計、施工和監理。

禁止無資質證書或者超越資質等級許可范圍從事公共建筑裝飾裝修活動。

禁止以其他建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業的名義從事公共建筑裝 飾裝修活動。

禁止建筑裝飾裝修設計、施工、監理企業允許其他單位或者個人以本企 業的名義從事公共建筑裝飾裝修活動。

第二十一條 按照國家和省有關規定需要進行招標的公共建筑裝飾裝修 工程，應當依法進行招標。

裝飾裝修人不得迫使建筑裝飾裝修施工企業以低于成本的價格進行競標，不得將一個公共建筑裝飾裝修工程項目肢解后發包。

第二十二條 建筑裝飾裝修施工企業應當自行組織完成承包的公共建筑 裝飾裝修工程，不得轉包或者違法分包。

禁止以掛靠的方式承包公共建筑裝飾裝修工程。

第二十三條 國家規定限額以上的公共建筑裝飾裝修工程開工前，裝飾 裝修人應當向工程所在地的縣級以上人民政府建設行政主管部門申請領取施 工許可證。未依法取得施工許可證的，不得開工。

前款規定以外的公共建筑裝飾裝修工程，實行備案制度。

第二十四條 按照本辦法規定需要領取施工許可證的公共建筑裝飾裝修 工程與主體工程一并發包的，應當隨主體工程一并辦理施工許可手續；未與 主體工程一并發包的，應當單獨辦理施工許可手續。

第二十五條 裝飾裝修人申請領取施工許可證，應當具備下列條件，并

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提供相應的證明文件：

（一）已經確定建筑裝飾裝修施工企業；

（二）有滿足施工需要的施工圖紙和技術資料，且施工圖設計文件已經 按照規定進行了審查；

（三）有保證公共建筑裝飾裝修工程質量和安全的具體措施，并按照規

定辦理了中標確認書、工程質量監督、安全監督和消防審核等手續；

（四）依法應當委托監理的公共建筑裝飾裝修工程已經委托監理；

（五）裝飾裝修資金已經落實；

（六）法律、法規規定的其他條件。

裝飾裝修人是使用人的，裝飾裝修人在辦理施工許可手續時，除提供前 款規定的證明文件外，還應當提供公共建筑所有權人同意裝飾裝修的書面證 明。

第二十六條 公共建筑裝飾裝修工程竣工驗收前，裝飾裝修人應當委托 室內空氣質量檢測單位對室內空氣質量進行檢測。

第二十七條 裝飾裝修人收到公共建筑裝飾裝修工程竣工報告后，應當 組織設計、施工、監理等有關單位進行竣工驗收。裝飾裝修人應當自公共建 筑裝飾裝修工程竣工驗收合格之日起１５日內，將竣工驗收報告、室內空氣 質量檢測報告和公安消防等部門出具的認可文件報工程所在地縣級以上人民 政府建設行政主管部門備案。

第二十八條 裝飾裝修人應當按照國家有關檔案管理的規定，及時收集、整理公共建筑裝飾裝修工程的文件資料，建立、健全公共建筑裝飾裝修工 程項目檔案，并自工程竣工驗收備案之日起３０日內，向工程所在地縣級以 上人民政府建設行政主管部門的檔案機構移交有關項目檔案。

第四章 住宅裝飾裝修管理

第二十九條 鼓勵裝飾裝修人委托具有相應資質的建筑裝飾裝修設計、施工和監理企業對住宅裝飾裝修工程進行設計、施工和監理。

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裝飾裝修人委托建筑裝飾裝修施工企業以外的單位或者個人對住宅裝飾 裝修工程進行施工的，其從事水、電等管線施工的人員，應當依法取得相應 的職業資格證書。

第三十條 房地產開發企業銷售統一進行裝飾裝修的商品住宅的，雙方當事人應當在商品房買賣合同中就住宅裝飾裝修工程的保修范圍、保修期限、保修責任等內容作出約定。

房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修的商品住宅時，應當向商品房買 受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告和包含住宅裝飾 裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明書。

第三十一條 房地產開發企業向商品房買受人銷售未統一進行裝飾裝修 的商品住宅的，其提供的住宅使用說明書應當明確住宅裝飾裝修中的禁止行 為和注意事項。

房地產開發企業制定的臨時管理規約，應當包含規范住宅裝飾裝修的內 容。

第三十二條 裝飾裝修人對住宅進行裝飾裝修，需要建設單位或者物業 服務企業、其他管理人提供房屋結構圖、電氣及其他管線線路圖的，建設單 位或者物業服務企業、其他管理人應當予以提供。

第三十三條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當向物業服務 企業或者其他管理人進行登記，并提供下列材料：

（一）房屋所有權證書的復印件或者能夠證明其合法權益的有效憑證； 裝飾裝修人是使用人的，還應當提供房屋所有權人同意裝飾裝修的書面證明 ；

（二）住宅裝飾裝修工程施工方案；

（三）涉及本辦法第十四條規定事項的，應當提供有關部門的批準文件、有關單位同意的書面證明或者有關單位的變更設計方案。

裝飾裝修人不提供前款規定材料的，物業服務企業或者其他管理人應當 督促其提供；對拒不提供的，物業服務企業或者其他管理人有權按照管理規

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約或者臨時管理規約，禁止施工人員進入物業管理區域。

第三十四條 裝飾裝修人應當與物業服務企業或者其他管理人簽訂住宅 裝飾裝修服務協議。

住宅裝飾裝修服務協議主要包括下列內容：

（一）住宅裝飾裝修工程的工期；

（二）允許施工的時間；

（三）廢棄物的清運與處置；

（四）住宅外立面設施、防盜設施和其他設施的安裝要求；

（五）禁止行為和注意事項；

（六）保證金的收取與退還；

（七）違約責任；

（八）其他需要約定的事項。

第三十五條 裝飾裝修人在住宅裝飾裝修工程開工前，應當告知相鄰業 主或者使用人。

第三十六條 建筑裝飾裝修施工方應當在施工現場掛牌，明示施工單位 名稱和施工人員姓名及聯系方式，并遵守物業管理的有關規定。

第三十七條 改動衛生間、廚房間防水層的，應當按照防水標準進行施 工，并做閉水試驗。

第三十八條 封閉陽臺以及安裝空調外機、太陽能熱水器、防盜網、遮 陽罩等設施的，應當遵守管理規約、臨時管理規約和物業管理的有關規定，保持物業的整潔、美觀。

第三十九條 住宅裝飾裝修工程施工過程中產生的廢棄物和其他垃圾，應當按照住宅裝飾裝修服務協議的約定進行堆放和清運，不得向戶外拋灑，不得向垃圾道、下水道、通風孔、消防通道等傾倒。

第四十條 因住宅裝飾裝修活動造成共用部位、共用設施設備損壞或者 相鄰住宅滲漏水、管道堵塞、停水停電的，裝飾裝修人應當負責修復；給他 人造成損失的，應當依法予以賠償。屬于建筑裝飾裝修施工方責任的，裝飾 裝修人可以向其追償。

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第四十一條 每天１２時到１４時、１９時到次日７時，不得進行影響 相鄰業主或者使用人正常休息的住宅裝飾裝修活動。

第四十二條 物業服務企業或者其他管理人應當對住宅裝飾裝修活動進行巡查，發現裝飾裝修人和建筑裝飾裝修施工方有違反本辦法規定行為的，應當予以勸阻、制止；對勸阻、制止無效的，應當及時報告建設、城管執法、公安消防、環境保護等部門。有關部門應當依法予以處理。

第四十三條 委托建筑裝飾裝修施工企業施工的住宅裝飾裝修工程竣工 后，裝飾裝修人應當按照合同約定組織竣工驗收。

建筑裝飾裝修施工企業交付住宅裝飾裝修工程時，應當向裝飾裝修人出 具住宅裝飾裝修工程質量保修書和各類管線竣工圖。建筑裝飾裝修工程承包 合同對室內空氣質量檢測有約定的，還應當出具室內空氣質量檢測報告。建 筑裝飾裝修施工企業負責采購建筑裝飾裝修材料的，應當向裝飾裝修人交付 主要材料的合格證、說明書、保修單。

第五章 法律責任

第四十四條 違反本辦法規定的行為，法律、法規已作出處罰規定的，從其規定；法律、法規未作出處罰規定的，依照本辦法的規定進行處罰。

第四十五條 違反本辦法規定，對主體結構質量不合格的新建建筑物、構筑物或者存在結構安全隱患的既有建筑物、構筑物進行裝飾裝修的，由縣 級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，對公共建 筑裝飾裝修人可處以１萬元以上３萬元以下的罰款，對住宅裝飾裝修人可處 以１０００元以上３０００元以下的罰款。

第四十六條 違反本辦法規定，損壞建筑物原有節能設施或者無障礙設 施的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正，并處以１００ ０元以上５０００元以下的罰款。

第四十七條 違反本辦法規定，對公共建筑裝飾裝修工程未進行室內空 氣質量檢測的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期

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不改正的，對裝飾裝修人可處以５０００元以上３萬元以下的罰款。

第四十八條 違反本辦法規定，房地產開發企業交付統一進行裝飾裝修 的商品住宅時，未向商品房買受人提供住宅裝飾裝修工程竣工圖、室內空氣質量檢測報告或者包含住宅裝飾裝修內容的住宅質量保證書、住宅使用說明 書的，由縣級以上人民政府建設行政主管部門責令限期改正；逾期不改正的，可處以５０００元以上３萬元以下的罰款。

第四十九條 建設行政主管部門和其他有關部門及其工作人員在建筑裝 飾裝修管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成 犯罪的，依法追究刑事責任。

第六章 附 則

第五十條 房地產開發企業對新建的商品住宅統一進行裝飾裝修的，適 用本辦法有關公共建筑裝飾裝修管理的規定。

從事工業建筑裝飾裝修活動的，參照本辦法有關公共建筑裝飾裝修管理 的規定執行。

第五十一條 本辦法自２００９年３月１日起施行。

咨詢電話:*** / ***

奧因（石家莊）室內空氣檢測治理中心

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