第一篇：合同簽訂階段的十大注意事項講課提綱

合同簽訂中的注意事項

第一部分、合同的組成原理——合同的五大功能模塊

我今天和大家一起來學習一下合同簽訂的有關內容。合同關系滲透在我們生活的方方面面，比如說，買東西，與賣方就構成了買賣合同關系，將房屋出租，與租房戶構成了租賃合同關系，坐公共汽車，與公交公司構成了運輸合同關系，借錢給別人或者向別人借錢，則構成了借款合同，到停車場停車，則構成了保管合同關系等等。調整合同關系的一部重要的法律就是1999年10月1日起施行的《中華人民共和國合同法》。

合同法全文共有428條。分為總則、分則和附則三部分，今天我們不針對具體條文進行學習，其實，萬事萬物都有原理，比如法律并不等同于法律條文，而是有法理精神。合同也不是簡單的條款的堆砌，而是有自己的原理。明白了原理，簽訂合同就如庖丁解牛，游刃有余，得心應手了。

1、合同的第一大功能模塊：誰和誰？ “誰和誰”的主要內容包括：

1）當事人的姓名或名稱、住所、聯系方式等基本情況描述；

2）對當事人的資格要求，有沒有相關的資質、生產許可或經營許可；

2、合同的第二大功能模塊：要干什么？ “要干什么”的主要內容包括：

1）交易的是何種產品或服務； 2）質量； 3）數量； 4）價款或報酬。

3、合同的第三大功能模塊：怎么干？ “怎么干”的主要內容包括：

1）產品或服務提供的時間、地點； 2）裝卸、運輸、交接方式； 3）驗收的標準及程序；

4）結算周期、付款方式及期限；

5）售后服務的內容、期限、提供方式、費用承擔.4、合同的第四大功能模塊：干不成怎么辦？“干不成怎么辦”的主要內容包括：

1）違約條款；

2）特殊情況影響合同履行時的處理（比如履行中合同解除的條件、方式、后果等）。

5、合同的第五大功能模塊：基本規則“基本規則”主要包括以下內容：

1）合同生效的條件、失效的條件；

2）合同與其他文件、附件沖突時的解釋順序；

3）合同本身的份數、各方持有的數量； 4）爭議解決的程序、管轄機構的約定。

后語：上述五大功能模塊已經涵蓋了合同所有條款，這就是合同的基本原理。起草合同的過程，就是逐一去明確這五個模塊的過程，只要把這五個方面講清楚了，就是一份內容完整的合同。再復雜的合同也不神秘，只是體現五個基本功能的方式不同而已。

前言：明白了合同的原理，也就搭好了合同框架也，接下來就是合同條款如何起草的問題了。合同條款寫得好不好、完善不完善，只有一個衡量標準，那就是履行中出了問題，能不能在合同條款中找到解決依據。因為我們公司員工涉及到的合同主要在于租賃合同，且每次合同都經過了法律事務部及專業律師的審核把關，今天我就不再講解合同的起草問題，而是有針對性的談一下合同的簽訂。第二部分、簽訂合同的十大注意事項 第一大注意事項：合同有效嗎？

1、帶著問題簽訂：合同交易內容合法嗎？如果發生糾紛，打官司，合同會不會被認定為無效合同？

再完美的合同條款，如果前提是合同無效，那么所做的一切就變成了無用功。所以，在簽訂合同前，問自己的第一個問題就是這項交易合法嗎？

2、合同法第五十二條規定的無效合同的五種情形。

（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；

（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；

（三）以合法形式掩蓋非法目的；

（四）損害社會公共利益；

（五）違反法律、行政法規的強制性規定。

3、以案說法：2009年7月31日，某大學與甲公司簽訂了食堂承包合同，期間為2009年8月14日至2013年7月14日。合同中約定甲公司不得隨意將食堂轉包他人。2009年8月7日，甲公司與占某簽訂了一份《食堂承包合同》，約定甲公司將某大學食堂承包給占某，占某向甲公司交納70萬元的承包金，還約定了在經營過程中，占某必須以甲公司的名義經營，如對學校或對外泄露承包事項，后果由占某承擔。簽訂《食堂承包合同》當天，甲公司授權占某任食堂經理，同日，占某向甲公司支付了60萬元，并打下欠條，寫明尚欠10萬元，其承諾于2009年9月20日之前付清。同年8月至9月，占某因結賬等問題與甲公司發生矛盾。9月3日，占某向某大學告發，指出甲公司承包食堂后，又轉包給占某。9月4日，某大學以甲公司違反合同中不準隨意轉包的約定為由，向甲公司提出終止承包合同的書面文件，甲公司予以簽收。后占某將甲公司、第三人某大學起訴至法院，其認為

甲公司將第三人享有并禁止轉讓的權利予以轉讓，并且該轉讓行為被第三人某大學知曉后，某大學已明確否認甲公司的轉讓行為，故占某請求：確認占某與甲公司的食堂承包合同無效。后法院依法駁回了占某的訴訟請求。

本文所述的案例中，甲公司和占某為惡意串通人，二者以損害第三人某大學利益的目的簽訂了轉包合同，在第三人未行使合同確認權利的情況下，占某和甲公司均無權請求確認合同無效，故占某的訴訟請求無法得到支持。

4、合同無效的后果。第58條規定：“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”第59條規定：“當事人惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的，因此取得的財產收歸國家所有或者返還集體、第三人?！?/p>

5、合同的無效和不成立：合同無效取決于國家對已經成立的合同的態度和評價，反映了國家對合同關系的干預，合同不成立的處理結果和合同無效的處理結果截然不同。

合同一旦被宣告不成立，過失的一方當事人應根據締約過失責任制度，賠償另一方遭受的信賴利益的損失，如果當事人已經作出了履行，則應當各自向對方返還已接受的履行。合同成立只產生民事責任問題，而不產生其他的法律責

任。而對于無效合同來說，不僅要產生締約過失責任、返還不當得利等民事責任，而且將可能產生引起行政責任，甚至刑事責任。

在司法實踐中區分合同成立和合同生效的意義在于避免將一些已經成立的但不具備生效要件的合同，都作為無效合同對待；對于許多僅僅是某些條款不具備或不明確的合同，通過解釋的方法或根據法律的補缺性規定努力促使合同成立，達到鼓勵交易，減少財產損失和浪費的目的。第二大注意事項：當事人信息是否準確完備？

1、帶著問題簽訂：如果你的合同當事人明天突然失蹤了，手機也打不通，你是否還能找到他？你去法院告了他，法院能不能把你的起訴狀送達到他手上？

2、自然人當事人必備信息：

3、法人當事人必備信息：

第三大注意事項：當事人是否有資格簽合同？

1、帶著問題簽訂：你是否有資格簽這個合同？對方是否有資格簽這個合同？

2、自然人簽約的資格要求

（1）企業對自然人的年齡考察不周，存在的法律風險（2）企業對自然人的精神狀況考察不周，存在的法律風險（3）自然人權利瑕疵的法律風險與防范，行為人無代理權

導致合同無效的案例

（4）自然人履約能力瑕疵的法律風險與防范（5）自然人簽約資質瑕疵的法律風險與防范

3、與法人或其他組織締約法律風險與防范（1）法人無主體資格法律風險與防范

以案說法：公司注銷后利用空白合同簽約的案例（2）法人行政許可瑕疵法律風險與防范

以案說法：裝飾公司未取得從事建設工程設計的相應等級的資質證書而簽訂合同無效

第四大注意事項：是否認真填寫了“合同目的”條款？

1、合同目的條款的作用：（1）對其他條款的補充完善作用（2）對具體條款的解釋作用（3）確定合同解除權成立與否（4）確定是否承擔定金責任（5）可作為確定合同效力的依據

以案說法：買出租車案例，合同目的作為判斷是否構成“重大誤解”的依據。

第五大注意事項：付款標準和方式是否約定明確？

1、帶著問題起草：如果對方提供的貨物或服務不合格，你

是否能說清楚為什么不合格？哪兒不合格？而且不合格的證據很好界定，不會發生扯皮？

2、以案說法：因驗收條款不完備導致的合同糾紛

第六大注意事項：是否設計合同履行的證據文件？

1、帶著問題起草：如果對方不承認，如何證明我方履行了合同？

2、有沒有隨合同的履行流程，設計一些隨附的交接單，比如發貨單、驗收單（初驗單、復驗單、終驗單）？ ——留取合同履行的證據。

3、以案說法：無證據證明合同履行導致敗訴。

第七大注意事項：是否設臵了完備的合同解除條款？

1、帶著問題起草：對方哪些違約行為你可以忍受？你的忍受底線是什么？

2、合同的法定解除條件

3、以案說法：合同條款實例，如何設計合同解除條款。

4、解除合同的程序。

5、解除合同的后果。

第八大注意事項：違約條款是否完備？違約損失是否量化？

違約責任是指當事人一方或者雙方不履行合同或者不適

當履行合同，依照法律的規定或者按照當事人的約定應當承擔的法律責任。違約責任是促使當事人履行合同義務，使對方免受或少受損失的法律措施，也是保證合同履行的主要條款。違約責任在合同中非常重要，因此一般有關合同的法律對于違約責任都已經作出較為詳盡的規定。但法律的規定是原則的，即使細致也不可能面面俱到，照顧到各種合同的特殊情況。因此，當事人為了特殊的需要，為了保證合同義務嚴格按照約定履行，為了更加及時地解決合同糾紛，可以在合同中約定違約責任，如約定定金、違約金、賠償金額以及賠償金的計算方法等。

如果對方延遲交貨，你是否能算出你因此而遭受的經濟損失并提供證據？如果對方違反保密義務，把你的商業信息散播出去了，你是否能計算出你因此而遭受的經濟損失并提供證據？如果對方延期交工，你是否能算出你因此而遭受的損失并提供證據？如果對方提供的產品有一項指標不合格，你是否能計算出你因此而遭受的損失并提供證據？衡量違約責任是否量化。

第十大注意事項：解決爭議的方法？

解決爭議的方法指合同爭議的解決途徑，對合同條款發生爭議時的解釋以及法律適用等。解決爭議的途徑主要有：一是雙方通過協商和解，二是由第三人進行調解，三是通過仲裁解決，四是通過訴訟解決。當事人可以約定解決爭議的

方法，如果意圖通過訴訟解決爭議是不用進行約定的，通過其他途徑解決都要事先或者事后約定。依照仲裁法的規定，如果選擇適用仲裁解決爭議，除非當事人的約定無效，即排除法院對其爭議的管轄。但是，如果仲裁裁決有問題，可以依法申請法院撤銷仲裁裁決或者申請法院不予執行。當事人選擇和解、調解方式解決爭議，都不能排除法院的管轄，當事人可以提起訴訟。

第二篇：合同簽訂階段的十大注意事項講課提綱

法律風險管理實務系列課程

（一）合同簽訂階段的十大注意事項

講課提綱

第一部分、合同原理——合同的五大功能模塊

一、前言：如果沒有現成的合同范本，一般人都覺得不知如何下筆去起草一份合同，起草時也不知道應該寫哪些內容，寫完了心里又打鼓，不知道寫得全面不全面，有沒有漏掉重要條款。

其實，萬事萬物都有原理，比如法律并不等同于法律條文，而是有法理精神。合同也不是簡單的條款的堆砌，而是有自己的原理。

明白了原理，起草合同就猶如庖丁解牛，游刃有余，了然于心，得心應手了。

1、合同的第一大功能模塊：誰和誰？

“誰和誰”的主要內容包括：

1）當事人的姓名或名稱、住所、聯系方式等基本情況描述； 2）對當事人的資格要求，有沒有相關的資質、生產許可或經營許可；

2、合同的第二大功能模塊：要干什么？

“要干什么”的主要內容包括： 1）交易的是何種產品或服務； 2）質量； 3）數量； 4）價款或報酬。

3、合同的第三大功能模塊：怎么干？

“怎么干”的主要內容包括： 1）產品或服務提供的時間、地點； 2）裝卸、運輸、交接方式； 3）驗收的標準及程序； 4）結算周期、付款方式及期限；

5）售后服務的內容、期限、提供方式、費用承擔.4、合同的第四大功能模塊：干不成怎么辦？

“干不成怎么辦”的主要內容包括： 1）違約條款；

2）特殊情況影響合同履行時的處理（比如履行中合同解除的條件、方式、后果等）。

5、合同的第五大功能模塊：基本規則 “基本規則”主要包括以下內容： 1）合同生效的條件、失效的條件；

2）合同與其他文件、附件沖突時的解釋順序； 3）合同本身的份數、各方持有的數量； 4）爭議解決的程序、管轄機構的約定。

后語：上述五大功能模塊已經涵蓋了合同所有條款，這就是合同的基本原理。

起草合同的過程，就是逐一去明確這五個模塊的過程，只要把這五個方面講清楚了，就是一份內容完整的合同。

再復雜的合同也不神秘，只是體現五個基本功能的方式不同而已。

第二部分、如何給合同列標題？——如何給合同條款排隊？

前言：知道了合同五大功能模塊，只是知道了合同應該包括的內容，那么在合同中具體如何去擺放這些內容呢？

需要給合同搭個框架，好比建一棟大樓，先給大樓起個名字，然后每層樓有編號，如1、2、3層，每層樓的每個房間得編個號，如101室，201室，每個房間得貼上標簽，是“會議室”還是“財務室”，這樣找會計就直接去財務室，而不需要敲開所有房間。

舉例說明，如何給合同條款排隊：以《大型設備采購合同》為例

后語：一份沒有標題，只有條款的合同，讓人閱讀起來很頭疼。而一份標題清晰的合同，即使篇幅很長，閱讀也不累。所以，一定要給合同搭框架，立標題。

第三部分、簽訂合同的十大注意事項

前言：明白了合同的原理，合同框架也搭好了，接下來就是合同條款如何起草的問題了。

合同條款寫得好不好、完善不完善，只有一個衡量標準，那就是履行中出了問題，能不能在合同條款中找到解決依據。

起草合同條款的最有效的方法：帶著問題去起草。第一大注意事項：合同有效嗎？

1、帶著問題起草：合同交易內容合法嗎？如果發生糾紛，打官司，合同會不會被認定為無效合同？

再完美的合同條款，如果前提是合同無效，那么起草合同就變成了無用功。所以，在下筆起草合同前，問自己的第一個問題就是這項交易合法嗎？判斷會不會浪費起草合同的時間和精力，以及是否可以變通。

2、合同法第五十二條規定的無效合同的五種情形。

3、以案說法：五個不同案例，說明五種合同無效的情形。

4、合同無效的后果。

第二大注意事項：當事人信息是否準確完備？

1、帶著問題起草：如果你的合同當事人明天突然失蹤了，手機也打不通，你是否還能找到他？你去法院告了他，法院能不能把你的起訴狀送達到他手上？

2、自然人當事人必備信息

3、法人當事人必備信息

4、以案說法：當事人信息不準確的案例。

第三大注意事項：當事人是否有資格簽合同？

1、帶著問題起草：你是否有資格簽這個合同？對方是否有資格簽這個合同？

2、自然人簽約的資格要求

（1）企業對自然人的年齡考察不周，存在的法律風險 以案說法：自然人不符合法定年齡所簽合同被確認無效（2）企業對自然人的精神狀況考察不周，存在的法律風險（3）自然人權利瑕疵的法律風險與防范 以案說法：行為人無代理權導致合同無效的案例（4）自然人履約能力瑕疵的法律風險與防范

以案說法：企業因為對締約相對人的履約能力欠缺法律風險防范，而遭遇的損失。（5）自然人簽約資質瑕疵的法律風險與防范 以案說法和法律規定

3、與法人或其他組織締約法律風險與防范（1）法人無主體資格法律風險與防范

以案說法：公司注銷后利用空白合同簽約的案例（2）法人行政許可瑕疵法律風險與防范

以案說法：裝飾公司未取得從事建設工程設計的相應等級的資質證書而簽訂合同無效

第四大注意事項：是否約定了“合同目的”條款？

1、合同目的條款的作用：（1）對其他條款的補充完善作用（2）對具體條款的解釋作用（3）確定合同解除權成立與否（4）確定是否承擔定金責任（5）可作為確定合同效力的依據

以案說法：買出租車案例，合同目的作為判斷是否構成“重大誤解”的依據。

2、在合同中如何制定合同目的條款

第五大注意事項：驗收標準和方式是否約定明確？

1、帶著問題起草：如果對方提供的貨物或服務不合格，你是否能說清楚為什么不合格？哪兒不合格？而且不合格的證據很好界定，不會發生扯皮？

2、以案說法：因驗收條款不完備導致的合同糾紛

第六大注意事項：是否設計合同履行的證據文件？

1、帶著問題起草：如果對方不承認，如何證明我方履行了合同？

2、有沒有隨合同的履行流程，設計一些隨附的交接單，比如發貨單、驗收單（初驗單、復驗單、終驗單）？ ——留取合同履行的證據。

3、以案說法：無證據證明合同履行導致敗訴。

第七大注意事項：是否設置了完備的合同解除條款？

1、帶著問題起草：對方哪些違約行為你可以忍受？你的忍受底線是什么？

2、合同的法定解除條件

3、以案說法：合同條款實例，如何設計合同解除條款。

4、解除合同的程序。

5、解除合同的后果。

第八大注意事項：違約條款是否完備？

1、帶著問題起草：違約條款是否與前面的合同義務條款一一對應？

2、以案說法：違約條款實例解析——違約條款設計。

第九大注意事項：違約損失是否量化？

1、帶著問題起草：如果對方延遲交貨，你是否能算出你因此而遭受的經濟損失并提供證據？如果對方違反保密義務，把你的商業信息散播出去了，你是否能計算出你因此而遭受的經濟損失并提供證據？如果對方延期交工，你是否能算出你因此而遭受的損失并提供證據？如果對方提供的產品有一項指標不合格，你是否能計算出你因此而遭受的損失并提供證據？衡量違約責任是否量化。

2、以案說法：原煤供應合同違約賠償條款解析。

第十大注意事項：是否爭取管轄地？

1、帶著問題起草：如果你不同意在對方所在地法院管轄，對方也不同意在你所在地法院管轄怎么辦？——爭議處理條款的變通。

2、法律規定的管轄地

3、管轄地選擇的順序

4、仲裁具有四大特點

5、約定仲裁條款的三大注意事項

第三篇：簽訂建筑施工合同十大注意事項

簽訂施工合同十大注意事項

建設工程施工合同是依法保護發承包雙方權益的法律文件。是發承包雙方在工程施工過程中的最高行為準則。為防范合同糾紛，在簽訂《建設工程施工合同（示范文本）》（GF-1999-0201）過程中，以下十個方面需要注意。

一、關于發包人與承包人：

1、對發包方主要應了解兩方面內容：①主體資格，即建設相關手續是否齊全。例：建設用地是否已經批準？是否列入投資計劃？規劃、設計是否得到批準？是否進行了招標等。②履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經落實或可能落實等。

2、對承包方主要了解的內容有：①資質情況；②施工能力；③社會信譽；④財務情況。

承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同.上述內容是體現履約能力的指標，應認真的分析和判斷。

二、合同價款應注意：

1、《協議書》第5條“合同價款”的填寫，應依據建設部第107號令第11條規定，招標工程的合同價款由發包人、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。非招標工程合同價款由發包人承包人依據工程預算在協議書內約定?！?/p>

2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協議，第二要確定。

暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。

三、發包人工作與承包人工作條款應注意：

1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。

2、雙方所做工作的具體內容和要求應填寫詳細。

3、雙方不按約定完成有關工作應賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。

四、合同價款及調整條款應注意：

1、填寫第23條款的合同價款及調整時應按《通用條款》所列的固定價格、可調價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。

2、采用固定價格應注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發生爭議。

3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。

4、應當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應約定一個百分比系數，也可采用絕對值法。

5、對于風險范圍以外的風險費用，應約定調整方法。

五、工程預付款條款應注意：

1、填寫第24條款的依據是建設部第107號令第14條和《大連市建設工程造價管理辦法》第34條。

2、填寫約定工程預付款的額度應結合工程款、建設工期及包工包料情況來計算。

3、應準確填寫發包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。

4、應填寫約定扣回工程款的時間和比例。

六、工程進度款條款應注意：

1、填寫第26條款的依據是《合同法》第286條、《建筑法》第18條、建設部第107號令第15條和《大連市建設工程造價管理辦法》第35條。

2、工程進度款的撥付應以發包方代表確認的已完工程量，相應的單價及有關計價依據計算。

3、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結算、分段結算、竣工后一次結算（小工程）及其它結算方式。

七、材料設備供應條款應注意：

1、填寫第27、28條款時應詳細填寫材料設備供應的具體內容、品種、規格、數量、單價、質量等級、提供的時間和地點。

2、應約定供應方承擔的具體責任。

3、雙方應約定供應材料和設備的結算方法（可以選擇預結法、現結法、后結法或其他方法）。

八、違約條款應注意：

1、在合同第35.1款中首先應約定發包人對《通用條款》第24條（預付款）、第26條（工程進度款）、第33條（竣工結算）的違約應承擔的具體違約責任。

2、在合同第35.2款中應約定承包人對《通用條款》第14條第2款、第15條

第1款的違約應承擔的具體違約責任。

3、還應約定其它違約責任。

4、違約金與賠償金應約定具體數額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產生爭議。

九、爭議與工程分包條款應注意：

1、填寫第37條款爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應達成一致意見。

2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構。仲裁不受級別地域管轄限制。

3、如果選擇訴訟方式，應當選定有管轄權的人民法院（訴訟是地域管轄）。

4、合同第38條分包的工程項目須經發包人同意，禁止分包單位將其承包的工程再分包。

十、關于補充條款：

1、需要補充新條款或哪條、哪款需要細化、補充或修改，可在《補充條款》內盡量補充，按順序排列如49、50……。

2、補充條款必須符合國家、現行的法律、法規，另行簽訂的有關書面協議應與主體合同精神相一致。要杜絕“陰陽合同”。

在簽訂建設工程合同時需要注意的幾點法律問題

（一）發表于2008-6-5 17:06:48點擊數：2112[加入我的收藏]

本人現結合部分建設工程合同條款對在簽訂建設工程合同中出現的幾點法律問題作一評析，以為共

同探討！

一、合同整體版式

許多施工單位或者建設單位對《建設工程施工合同》的簽訂并不重視，導致合同出現許多錯別字，比較常見的是將“簽訂”寫成”簽定” ；

將“做出”錯誤寫成“作出”。（“作出”是用于比較抽象的事物，“做出”是針對具體的事物。）；

將“必須”寫成“必需”；

并且許多段落字體間距不同，不僅對合同的嚴謹、美觀產生疑問，也容易產生許多法律糾紛。

二、《建設工程監理合同》的幾點問題

（一）有的《建設工程監理合同》在合同中約定：“監理期內出現重大的傷亡事故，按監理總價款的5%進行處罰 ”。

該條我認為：在該監理合同中反復出現的對另一方進行“罰款”、“處罰”的約定，一般認為：一個企業有權在合同中明確約定對方違約時如何承擔違約責任，只要這類約定是合法的，即使再苛刻也沒有法律上的問題。但是，企業之間是平等的民事主體，任何一方無權以只有行政機關才有的職權對另一方的違約行

為自行進行制裁。

對此存在的法律風險：一旦發生糾紛，建設單位對對方索賠的依據將不再具有確定性，對方（違約方）會以該條款無效為由，請求人民法院（或者仲裁委員會）予以撤消，這樣極易使建設單位產生索賠無

依據的風險，使建設單位處于被動狀態。

因此我認為，對這類情況，如果要約定類似的違約制裁條款，只能以違約責任的方式約定。

（二）許多建設單位在簽訂《建設工程監理合同》時采用的是建設部提供的的范本，其中有如下規定：“監理人在責任期內，應當履行約定的義務。如果因監理人過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額（除本合同第二十四條規定以外）不應超過監理報酬總額（除去稅金），并承擔

相應的監理責任?！?/p>

對此我認為：該條原文是標準文本中的內容，由于該標準文本很大程度上是維護監理公司的利益，如果因監理人的原因造成的損失高于監理報酬總額，那么建設單位就會自己承擔其他部分的損失。因此，該條可以改為：“如果因監理人過失而造成了委托人的經濟損失，應當向委托人賠償。累計賠償總額為監理

公司造成的實際損失，并承擔相應的監理責任”。

三、《建設工程施工合同》的部分問題

（一）明確措辭、注意合同的嚴謹性

1、如某合同原文約定：“乙方如不能按質、按期完成滿足本工程約定的節點進度控制的要求時，甲方有權單方要求乙方無條件立即退場，并賠償甲方不能按期售樓引起的索賠事件所造成的費用損失。”

修改意見：原文索賠主要是針對現房而引起的，而沒有考慮到銷售期房所引起的糾紛，因此，該條可以改為“乙方如不能按質、按期完成滿足本工程約定的節點進度控制的要求時，甲方有權單方要求乙方無

條件立即退場，并賠償甲方不能按期售樓或者按期交房等引起的索賠事件所造成的費用損失。”

2、建設工程施工合同原文約定：“施工單位由于內部管理不善，造成工地材料商、施工作業人員工地鬧事導致影響工地的施工，停水停電等影響正常施工和生活，建設單位有權單方終止合同，并限五天內出

場，結算以建設單位結算為準”。

修改意見：“鬧事行為“不僅限在工地，在其他地點（比如在市政府或者其他行政機構）也會發生針對建設單位的游行、示威等行為，因此該條可以更改為：“施工單位由于內部管理不善，造成工地材料商、施工作業人員等其他人員到工地或者其他地點集會、游行、示威、靜坐等危害社會秩序的鬧事行為，停水停電等影響正常施工和生活，建設單位有權單方終止合同，并限五天內出場，結算以建設單位結算的為準。”

（二）項目經理問題

某些房地產開發商對項目經理的約定不夠清晰，甚至直接以項目負責人代替，比如某合同約定：“乙方實施本項目時，應該選派具有豐富管理經驗及相應資質的項目負責人。本項目選派的項目負責

人：；本工程的項目負責人在本合同期內不得更換，并須常駐施工現場，除不可抗力原因外，項目

負責人不得兼任本項目以外的任何項目負責人，一經發現甲方有權中止合同 ”。

本人認為：正常來說，“項目負責人”并不一定是“項目經理”（建造師），甲方無法知道該項目負責人是否有相應的資質，僅僅約定項目負責人并不能保證項目質量可靠。在現實中，項目經理僅僅掛名但不在工地的情況很多，為維護甲方的利益，某些條款可相應的修改為：“本工程的項目負責人在本合同期內不得更換，并須常駐施工現場，除不可抗力原因外，項目負責人不得兼任本項目以外的任何項目負責人，如果發現乙方的項目負責人長期不到施工現場或者兼任本項目以外的任何項目負責人，一經發現甲方有權中止

合同 ”。

（三）工程簽證的法律問題

可以約定：將其技術性簽證和經濟性簽證進行分開，約定技術性簽證中不得含有經濟性的內容，即將技術問題與索賠問題分開，以防止施工方將兩種內容寫在一起或者簽署確認了技術內容同時意味著認可

經濟內容，避免建設單位在結算時必須無條件接受簽證中的價格。

（四）合同價款問題

如某《建設工程施工合同》約定，合同價為“暫定價”，“土方工程費、措施工程費、總包服務費，一

次包死不得因任何原因調整。”

在此涉及到約定不明的風險。因為招標工程的合同價款應根據建設部107號令的11條規定，依據中標通知書中的中標價格在合同中約定。暫定價，暫估價，概算價，都不能作為合同價款，約而不定的造價

不能作為合同價款。對以上的約定需要注意明確。

（五）工程資料的問題部分施工單位在工程竣工后并不及時將施工過程中的一些技術資料交給發包方，致使發包方不能申請房屋產權證書，拖延了交房日期，住戶就有可能起訴房屋銷售方（建設單位），這樣給建設單位造成重大的損失。因此發包方與施工方在簽訂合同中應該加上一條：“施工單位在竣工后應當在交房的同時提交相關的施工技術資料，否則，應承擔違約責任，向發包方繳納工程總價款百分之五的違約金?！?/p>

第四篇：合同簽訂注意事項

合同簽訂注意事項

一、招標文件起草階段注意事項

招標文件的構成：投標邀請、投標人須知、招標需求、合同格式及合同條款、投標文件制作格式及附件。

1、明確招標范圍及招標工程內容，以及專業承包資質要求。

2、合同價款方式及材料、設備供應方式 ：分為固定單價和固定總價。固定總價：一次包死；固定單價：竣工據實結算；并對于合同中的材料價格是否約定可調整范圍。

3、工程預付款的約定：工程預付款的支付情況對投標人投標報價將產生一定影響，所以招標文件中應予以明確。

4、總承包服務費的計價方式：招標文件對總承包服務費的處理方式有兩種：①總承包服務費暫不計入，簽訂施工合同另行約定。②暫定專業分包工程暫估價總額，在限定上限費率情況下，投標單位競爭費率及報價。

5、招標文件中需明確水電費由承包方按實際發生費用向提供方繳納。

6、設備招標文件的起草，在使用部門提出具體用戶需求的基礎上，要綜合考慮公用工程的配套情況，設備吊裝，就位等實際工況，結合具體設備自身的安裝要求，約定卸貨、吊裝、就位的具體實施責任主體。

7、招標項目若涉及二次深化設計，要求對設計深度和最終實現的功能，應在招標文件中給與詳細說明。

8、招標文件必須寫明付款方式，供貨期、運輸、吊裝等涉及后期合同簽訂的關鍵因素。

9、招標文件對企業資信、授權委托書、委托代理人、售后服務承諾、相關業績等信息必須要求投標方在投標文件中詳細提供。

10、關于招標的紀律要求，招評標規則、標書份數等要在招標文件中做出說明，以利投標人能認真準備和完善的提供。

11、關鍵的工程或設備在項目初期，必須進行必要的現場調研或前期的技術澄清，再組織開標。

二、招標階段注意事項

1、對于招標的項目，要編制招標清單，能使各投標單位在一同平臺上進行報價。

2、組織各投標單位進行現場答疑，針對投標方提出的問題進行匯總，在答疑會上對投標單位提出的問題進行解答，并在答疑會后通過郵件方式把匯總后的問題發送至各投標單位。

3、要提前和評標的相關部門結合URS的具體要求做好評標的規則統一，科學、合理制定評分表。

4、要在開標前3天進行投標情況的核實，以確保有足夠的廠家參與投標，并對不按規定回應的供應商應按照相關規定，給與供應商凍結投標資格。

5、在項目發布公告結束前1天，對報名情況進行匯總，并及時反饋，避免有資質較強的企業被遺漏，同時應提前做好供應商篩查工作。

6、開標前提前安排好開標時間、地點、參與開標人員，評標人員不得少于3人，嚴格按照《集團采購管理制度》執行。

7、涉及技術澄清的標的，必須在開標前聯系使用部門及時做出回復，不得耽誤對方投標時間。

三、標書審核及評標對比階段注意事項

1、技術標的審核：技術標準和要求是符合響應招標文件及URS要求，其他評標因素包括設備配置、財務能力、業績與信用等；投標文件是否符合招標文件提出的質量目標和標準要求。

2、商務標的審核：投標內容是否符合招標范圍和內容，有無實質性偏差；投標文件內的完成時間是否符合招標文件規定的時間；投標人是否按照招標文件規定的內容范圍和工程量清單或貨物進行報價、是否存在算數錯誤，并需要按規定修正。

3、按照招標流程，主持人要做好簽到、抽簽、招標紀律及廠區的禁令要求的告知，并組織好開標現場秩序管理。

4、開標會議實行當場開標，當場評標，原則上當場出具授標方案，特殊或復雜的標的需要議標或會后報告公司的，經評標小組同意后延遲出具授標方案。

5、對現場不能滿足招標文件要求或出現重大偏差的應標情況，應在開標現場評標小組立即做出是否廢標決定。

6、對現場商務談判過程中，雙方達成的協議，應詳細記錄在標書正本上，并讓投標方負責人簽字確認，以利后期合同簽訂。

四、合同起草與談判階段注意事項

1、合同中的設備材料或承包范圍描述清楚。如：雙方約定的工作內容、規格型號、品牌、出廠商、數量、含稅價、質量標準和等級、提供的時間和地點等。（注意量詞盡量使用國際通用計量單位，不要用瓶、套等概念性詞語。）

2、合同價款方式：（分為固定單價和固定總價。固定總價：一次包死；固定單價：竣工據實結算。）對于合同中的材料價格是否約定調整范圍。

3、在合同中要明確約定“聯系電話、傳真、郵寄地址，以及通訊地址及方式，若發生變更，則應以書面方式通知對方，不通知則視為送達地址”。

4、盡量明確工程所在地為合同履行地。

5、付款條件：明確付款的條件，付款時間（盡量避免出現多少天后支付工程款）；最后一筆款的比例應高于稅率比例，否則可能拿不到稅票，建議在倒數第二筆款時見票付款，并且明確稅票的類型（專票還是普票）。

6、要嚴格按照招投標文件的約定，仔細核對技術參數，以及開標現場的承諾，合同經辦人必須嚴格核實，相關合同審批人嚴格審核，避免遺漏關鍵參數或約定事項。

7、若涉及深化設計的項目，在合同簽訂前必須出詳細的方案或圖紙，以雙方技術人員簽字確認的為準。

五、合同執行階段注意事項

1、注意履行中各種文件的取得。特別對合同附件、訂單等的訂立、變更、修改等，需雙方確認，并注意注明日期，可是雙方法定代表人或合同中約定的授權代表簽字和蓋章的傳真件，但最好是原件；合同中的預算文件、技術要求文件的內容要與招標文件、投標文件的商務標和技術標內容一致，不得有刪減或者修改。

2、向對方發出的比較重要的函件，應當取得對方的書面回復（內容至少為對方承認收到了我司的函件）。

3、在簽訂合同后的履行中，如果合同條款或主體方面有比較重大的變更，一定要有對變更的書面確認文件（最好另簽合同）。

4、注意合同簽訂方、訂單方、收發貨方、發票方、收付款方、收貨方的一致性。

5、對于對方在履行合同過程中出現的違約行為，如質量不合格、延期交付、服務不到位等，建議及時與對方聯系，最好能取到對方對存在問題的書面承認，具體實行中可以備忘錄、會議記要、問題解決說明等（要有對方有授權的人的簽字或公司公章）形式，尤其是若以后可能涉及合同的變更、取消，價格的減少、不予支付，追究對方違約責任，要求賠償等情形。

6、注意驗收方法、程序和時間。

7、在合同執行過程中應注意收集過程文件，對存在問題的關鍵事項必須有雙方簽字認可的文件。

8、按照公司標準合同模版不能涵蓋特殊約定事項的，必須有與主合同具有同等法律效力的附件支持。

9、合同的技術附件必須和招標文件相一致，如有偏差，應明確最準的技術參數要求（以使用部門確認的為準）。

10、各項目負責人，要對整個合同有全面的掌握，明確合同中的各項要約，嚴格執行。

第五篇：合同簽訂注意事項

簽訂合同的注意事項有以下幾個方面：

（一）合同文本的起草

當談判雙方就交易的主要條款達成一致意見后，就進入合同簽約階段，自然，就提出了由誰起草合同文本的問題，一般來講，文本由誰起草，誰就掌握主動。因為口頭上商議的東西要形成文字，還有一個過程，有時，僅僅是一字之差，意思則有很大區別。起節一方的主動性在于可以根據雙方協商的內容，認真考慮寫入合同中的每一條款。而對方則毫無思想準備，有些時候，即使認真審議了合同中的各項條款，但由于文化上的差異，對詞意的理解也會不同，難以發現于己不利之處。所以，我方在談判中，應重視合同文本的起草，盡量爭取起草合同文本，如果做不到這一點，也要與對方共同起草合同文本。但現在我們的一些涉外談判，往往是由外商一開始就提出一份完整的合同文本，迫使我方按照合同文本的內容討論每項條款。這種作法會使我方在談判中處于極端被動的地位，一方面由于思想準備不足，容易讓對方塞進一些對我方不利的條款或遺漏一些對方必須承擔義務的條款；另一方面，按一方事先擬好的合同文本進行談判，極大地限制了我方談判策略和技巧的發揮，并且很難對合同進

行比較大的修改或補充，甚至有的只是在對方的合同上簽字。

另外，如果用外文文本作基礎，對我方也有諸多不利，不僅要在翻譯內容上反復推敲，弄清外文的基本含義，還要考慮法律上的意義，一些約定俗成的用法，包括外文的一詞多義，弄不好就會造成麻煩，出現意想不到的問題。因此，在談判中，我方應該爭取擬就合同談判的草稿。在此基礎上進行談判，形

勢就會有利于我方。

要起草合同的文本，需要做許多工作，這可以同談判的準備工作結合起來闡述。例如，在擬定談判計劃時，所確定的談判要點，實際上就是合同的主要條款。起草合同文本，不僅要提出雙方協商的合同條款，以及雙方應承擔的責任、義務，而且我方琿要對所提出的條款進行全面細致地討論和研究，明確哪些條款不能讓步，哪些條款可作適當讓步、讓步到什么程度。這樣，當雙方就

合同的草稿進行實質性談判時，我們就掌握了主動權。

（二）明確合同雙方當事人的簽約資格

合同是具有法律效力的法律文件。因此，要求簽訂合同的雙方都必須具有簽約資格。否則，即使簽訂合同，也是無效的合同。在簽約時，要調查對方的信資情況，應該要求當事人相互提供有關法律文件，證明其合法資格。一般來講，重要的談判、簽約人應是董事長或總經理。有時，雖具體業務談判，出現簽約的不是上述人員，但也要檢查簽約人的資格。如了解對方提交的法人開具的正式書面授權證明，常見的有授權書、委托書等。了解對方的合法身分和權

限范圍，以保證合同的合法性和有效性。

審查對方當事人的簽約資格，一定要嚴肅認真，切不能草率從事。實行改革開放政策以來，我國對外貿易迅速擴大。但是，在與外商、港商談判時，由于盲目輕信對方，草率簽訂合同，以致吃虧受騙的現象屢有發生。有些單位為了急于引進、輸出，僅憑熟人介紹，不進行任何信資調查，就簽訂數額巨大的合同，結果給企業和國家造成重大損失。所以，進行信資調查，了解對方的企業信譽及其行為能力和責任能力是十分重要的。此外，不要輕易相信對方的名片，名片不能代替證書，有的人名片關銜很大，實際上是空的。還有，與外國公司找交道，不要只看母公司的信譽和資產情況，實際上母公司對子公司是不

負連帶責任的。

（三）合同要明確規定雙方應承擔的義務、違約的責任

許多合同只規定雙方交易的主要條款，卻忽略了雙方各自應盡的責任和義務，特別是違約應承擔的責任。這樣，無形中等于為雙方解除了應負的責任，架空了合同或削減了合同的約束力，還有一種情況是，有些合同條款寫得十分含糊籠統，即使是規定了雙方各自的責任、義務，但如果合同條款不明確，也無法追究違約者的責任。例如，我國南方某一城市與港商簽訂了一個出售礦渣的合同。合同中只明確港商可以每天拉一車，時間一個月。由于沒有 確提貨車的型號，結果對方拉貨的車越來越大，我方明知吃虧，卻也無可奈

何。

合同文字如果含糊不清，模棱兩兩，在執行過程中，往往爭議紛紛，扯皮不斷，甚至遺禍無窮。例如，某一合同中有這樣一條：“合同生效后不得超過45天，乙方應向甲方繳納××萬美元的履約保證金。……超過兩個月如未能如期繳納，則合同自動失效?！边@里“兩個月”究竟從哪一天開始算起，是合同生效

之日開始算起？還是合同生效45天以后算起，寫得不明確。

此外，對合同中的一些關鍵詞句，一定要謹慎推敲，不能含糊遷就，有時僅一字之差，卻“失之千里”。例如，福建某企業在與外商談判合同履行保證書時，外商要求寫上“在發生受方取損失補償時，要先取得供方認可?！睘楸Ａ艋蛉∠罢J可”兩字，雙方展開了辯論，僵持了兩天，最后我方以理服人使外商放棄了“認可”要求。因為，如果我方同意保留“認可”這一條，則供方銀行的《履約保證書》就失去了任何意義。如供方不認可，出具《履約保證書》的銀行就可以不受理受方索賠的要求?！堵募s保證書》只不過是一紙空文，成了騙取信

任的一種形式。

（四）合同中的條款具體詳細、協調一致

合同條款太籠統也不利于合同的履行。例如，某化肥廠從日本引進一套化

肥設備，合同有這樣一條：“

某管線采用不銹鋼材料“。沒有具體指明管線應包括閥門、彎管、接頭等。結果，在合同履行中，日方認為管線只指管子，我方則認為包括其它，但由于

合同沒能寫明，也無從交涉，干吃啞巴虧。

同時，也應注意合同中的條款不能重復，更不能前后出現矛盾。例如，我一企業與外商簽訂了一份合同，在價格條款中有這樣一條規定：“上述價格包括賣方裝到船艙的一切費用。”而在交貨條款中卻又出現了這樣的規定：“買方負擔裝船費用的1/2，憑賣方費用單據支付?！边@種前后矛盾的現象，最容易被人

鉆空子。

（五）爭取在我方所在地舉行合同的締約或簽字儀式

比較重要的談判，雙方達成協議后，舉行的合同締約或簽字信式，要盡量爭取在我方舉行。因為簽約地點往往決定采取哪國法律解決合同中的糾紛問題。根據國際法的一般原則，如果合同中對出現糾紛采用哪國法律未作具體規定，一旦發生爭執，法院或仲裁庭就可以根據合同締結地國家的法律來做出判決或

仲裁。