第一篇：技術合同簽訂須知

技術合同簽訂須知

一、技術合同的概念、內容

技術合同是當事人就技術開發、轉讓、咨詢或者服務訂立的確立相互之間權利和義務的合同。

技術合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：

（一）項目名稱；

（二）標的的內容、范圍和要求；

（三）履行的計劃、進度、期限、地點、地域和方式；

（四）技術情報和資料的保密；

（五）風險責任的承擔；

（六）技術成果的歸屬和收益的分成辦法；

（七）驗收標準和方法；

（八）價款、報酬或者使用費及其支付方式；

（九）違約金或者損失賠償的計算方法；

（十）解決爭議的方法；

（十一）名詞和術語的解釋。

與履行合同有關的技術背景資料、可行性論證和技術評價報告、項目任務書和計劃書、技術標準、技術規范、原始設計和工藝文件，以及其他技術文檔，按照當事人的約定可以作為合同的組成部分。

二、技術合同的類型

技術合同分為技術開發、技術轉讓、技術咨詢和技術服務四類。

技術開發合同是指當事人之間就新技術、新產品、新工藝或者新材料及其系統的研究開發所訂立的合同。技術開發合同包括委托開發合同和合作開發合同。

技術轉讓合同是指就專利所有權轉讓、專利申請權轉讓、專利實施許可、非專利技術的轉讓所訂立的合同。

技術咨詢合同是指就特定技術項目提供可行性論證、技術預測、專題技術調查、分析評價報告所訂立的合同。

技術服務合同是指當事人一方以技術知識為另一方解決特定技術問題所訂立的合同。

三、辦理技術合同的審批程序

凡以學校科學技術成果為標的且加蓋學校合同專用章的技術合同，統一由科技處代表學校進行管理。科技處主管處長作為橫向技術合同管理部門負責人應取得學校法定代表人的書面授權，在委托權限范圍和期限內簽訂合同，科技處根據合同標的額度，經審查同意后在合同上加蓋西安交通大學合同專用章及授權代表簽章方為有效。

（一）5萬元以下（含5萬元）的合同，由所在學院主管科研副院長或科研副院長書面授權的委托代理人，在《審查表》相應欄目簽署學院審查意見后簽名并加蓋學院公章。

（二）5萬元至30萬元（含30萬元）的合同除辦理

（一）中所要求的程序外，還需交由科技處相應職責人員審查，在《審查表》相應欄目簽署審查意見并簽名。

（三）30萬元以上的合同除辦理

（一）、（二）中所要求的程序外，還需經科技處主管處長或主管審查，在《審查表》相應欄目簽署審查意見并簽名。

四、技術合同審查的重點

學院、學校審核合同時，重點審查：承擔能力、技術指標、工作進度、完成時間、款項支付、成果歸屬、違約賠償、爭端處理及對方條件等。學校項目組應當仔細核查合同對方的資質、經濟性質、經濟規模、簽約人的資格、簽章和公章的真偽性。

在合同審查過程中，有下列情況之一者，由項目組負責修改，否則，合同不予簽名蓋章：

（一）合同中技術成果權利歸屬不明確或成果權利歸屬于對方，不利于后續研發工作的進行和成果的推廣；

（二）技術成果已獨家轉讓卻再轉讓給第三方；

（三）雙方約定的賠償金額超過合同首付到款或按天賠償沒有最高限額或違約金明顯過高；

（四）合同履約期限太緊，影響合同如期完成；

（五）雙方的權利、義務不明確或者顯失公平，損害或可能損害學校利益；

（六）其它損害或者可能損害學校利益的情形。

五、技術合同注意事項

（一）退稅：目前，根據國家相關政策和西安市地方稅務局有關文件，開具西安市技術貿易發票需繳納開票金額5.5%營業稅，合同經認定審批后為技術轉讓和技術開發合同的，可申請退稅但退稅金額不包含樣品、樣機、設備等硬件費用，經認定審批的技術咨詢和技術服務合同則不能退稅。

（二）審查表：審查表和合同樣本可在科技處下載空間下載，各項目負責人應認真起草技術合同文本并填寫“西安交通大學橫向科研項目審查登記表”，實行學院、學校兩級審查，須經課題負責人和所在單位簽字蓋章后，方可到科技處辦理簽字手續。

（三）合同編號：技術合同須經簽訂雙方簽字蓋章后方可到科技處登記編號，進行申報退稅手續。

（四）違約責任：合同簽約雙方約定的賠償金額不能超過合同首付款，按天約定賠償，應設定最高限額，一般不超過合同已付金額。

第二篇：簽訂施工合同須知

建筑施工企業在合同簽訂、履行過程中應注意的問題

杜旭丹

【摘要】本文對筆者在司法實踐中發現的有關合同管理問題進行了分析，并結合各種不同的合同類別而闡述了施工企業在合同簽訂及履行過程中應注意的有關問題，供施工企業的合同管理進行所需的借鑒。

【關鍵詞】施工企業 合同管理 司法實踐 合同簽訂 合同履行 1.引言

合同是聯系市場主體的紐帶，企業的一切經營行為都是圍繞合同展開，故施工企業必須充分重視合同管理和保障其實質性工作質量。施工企業涉及的常見合同類別有工程施工合同、材料采購合同、租賃合同和勞務分包合同等，筆者謹結合所認知的施工企業合同管理現狀和自身的司法實踐經驗，對上述合同的簽訂和履行過程所應注意的問題做出以下的分析，供業內同行及專業單位借鑒。

2.合同簽訂過程中應注意的問題 合同主體應適格

對通過市場跟蹤所選擇的合同當事人，應核查其營業執照、資質證書、企業資信、注冊資本等工商登記信息，并核查其使用的印鑒是否合法與真實，及驗明其是否具有主體資質、權利能力、行為能力。

對于聯合體投標的項目，國家有關規定或者招標文件對投標人的資格條件具有相關的規定，聯合體各方均應具備規定的相應資格條件，由同一專業的單位組成的聯合體應按照資質等級較低的單位確定聯合體的資質等級，并應由聯合體各方共同確定聯合體投標單位的牽頭人。

對于代訂合同的經辦人，應請其出具委托人的授權委托書，并核查其是否處于委托書的委托權限和期限內。

合同內容應公平合法

合同文件內不得存在違反國家法律、行政法規的禁止性規定，否則將導致合同無效或者合同內部分相關條款的無效。

依據相關法律和司法解釋的規定，合同無效的情形包括以下情況，而存在違反上述規定的施工合同將導致無效或者部分無效：

(1)承包人未取得建筑施工企業資質或者超越資質等級的；(2)沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業名義的；(3)建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的；

(4)承包人非法轉包建設工程的。

在勞務分包合同中，對于分包人不能按照合同約定履行工期、質量和文明安全施工等義務，施工企業經常使用“罰款”作為此類違約行為的責任承擔方式，但“罰款”一詞主要使用于行政機關對行政管理相對人的違法行為進行的制裁，對于平等的民事主體之間則不宜適用，而應使用賠償金、違約金等合同用辭。

在材料設備采購合同中常有“隨建設單位的付款情況付款”的條款，但此等說法構成合同約定的模糊，出賣人有權隨時請求作為買受人的施工企業支付已供貨物的價款。

合同用辭應規范

合同用辭應表述準確，同樣用辭的涵義應相互一致，不能存在互相矛盾、含糊不清、易產生誤解或歧義的表述。

例如不能將勞務合同中的“月進度款”寫成“預借生活費”，應明確驗收合格后付款是指“單項工程驗收合格”還是“工程整體竣工驗收合格”，應明確質量標準是達到“結構長城杯標準”還是“獲得結構長城杯，并以獲取證書為準”，“兩年保修期滿后付款”和“保修期滿兩年后付款”的約定存在著截然不同，此等內容或其同類內容都是合同簽訂過程中常出現的問題，需要予以嚴格的避免和消除。

合同形式應與合同內容相符

在部分施工材料采購過程中，一方面由于建筑施工企業的各職能部門人員比較熟悉購銷合同的操作，另一方面因各建筑施工企業比較重視分包合同的管理而引致相關簽字蓋章手續較購銷合同的繁瑣，合同經辦人員往往簽訂《材料購銷合同》以實現簡化蓋章手續而保障工程進度需要等的目的，但實際簽訂的合同并非屬于僅負責材料供貨及運輸的購銷合同，而是屬于尚包括材料安裝及驗收等的分包合同，例如對于一些石材、保溫材料的供應合同。

在此等情況下，由于受到材料采購合同標準文本的局限，從而未能在合同內約定工期、工程質量驗收及詳細結算依據、程序等條款，一旦施工企業在產生合同糾紛下追討供貨商的工期違約、質量驗收不合格等的賠償，則很難找到相應的合同依據。

例如在一起配電箱等的材料設備采購合同糾紛中，合同約定“工程驗收付合同價的10%”，工程驗收是否發生成為雙方爭議的焦點。供貨商認為工程驗收指設備驗收，即貨到后通電一試即可，驗收的義務由買受人承擔，買受人自行對機器進行調試證明合格即為驗收；而施工企業則認為驗收指供電設備所屬系統的驗收，作為施工單位的買受人無權驗收，應由供電局執行驗收，故出賣人要求的合同價10%的貨款支付尚不具備付款條件。

此類糾紛在施工企業的合同管理中非常普遍，故對于名為購銷合同、實為分包合同的合同，應盡量使用分包合同的適用文本，或參照分包合同的管理要求而對所使用的材料采購合同標準文本做出所需的完善。

重視黑白合同

“白合同”即在當地政府主管部門備案的合同。一些建設項目的發包人可能要求與承包人在備案合同基礎上另行簽訂相關的補充協議，并在其中就價款、工期、質量、讓利、取費等對承包人提出相對“白合同”而言更為苛刻的合同條件，以作為執行合同使用，從而構成“黑合同”。

根據最高人民法院司法解釋的規定，當事人就同一建設工程另行訂立的建設工程施工合同與經過備案的中標合同實質性內容不一致的，應當以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。簡言之，白合同的效力高于黑合同，該司法解釋為平衡建筑市場發承包雙方利益、維護承包人權利提供了相關的法律依據。

施工企業在目前無力改變“兩套合同”的現狀下，應以超過發包人的熱情而追求白合同的簽訂，而不能簡單認知為白合同僅用于合同備案及無所謂。當合同的實質性條款發生變更后，施工企業應積極的敦促發包人適時辦理相關的合同變更備案手續。

值得說明的是，上述司法解釋條款的出臺已日益獲得發包人的重視；發包人以節省備案費用為理由而壓低備案合同價款或者在黑白合同內采用不同的計價方式等，都會給合同雙方的實際合同履約帶來很大的問題。遇到此等情況時，施工企業應在合同履行中時刻注意兩個合同的差異存在，并適時做好相關的準備。

合理限制三方協議、債權轉讓協議在分包合同中的應用

建設工程的合同安排中常常存在由發包人選定指定分包人、由總承包人與指定分包人簽訂相關分包合同、并由發包人直接支付分包工程款給指定分包人的情況。在此情況下，雖然通過合同約定甚至通過簽訂相關的三方協議而免除了總承包人履行分包工程付款的義務，但是合同條款內沒有對總承包人自行分包的分包人與指定分包人的有關合同權責做出進一步的規定。

例如總承包人自行分包的分包人造成的工期延誤屬于總承包人自行造成的延誤、發包人不負責補償給總承包人造成的損失，但指定分包人造成的工期延誤屬于發包人及總承包人均不承擔責任的延誤、但發包人須負責補償給總承包人造成的損失等。由于沒有此類條款的約定，合同履行中極易引致合同雙方的爭議，從而影響到合同的正常履行，故須注意予以補全。

3.合同履行過程中應注意的問題 洽商變更應重視價款請求權

《施工合同》示范文本通用條款第31條“確定變更價款”內對承包人提出

變更價款報告和發包人工程師確認變更價款報告做出了明確的時限規定(均為14天)，其中的第31.2條內并規定了若承包人在雙方確定變更后14天內不向工程師提出變更工程價款報告，則視為該項變更不涉及合同價款的變更。

故施工企業辦理洽商變更時應充分重視所述的14天時限限制，并遵循此等程序性約定而建立動態的、系統的洽商變更內部管理臺帳，在接到洽商后于臺帳中載明洽商發生的時間，妥善保管原件，適時將復印件提交給相關的預算人員計算具體費用，并在14天內報出《洽商變更費用報審表》，及同時請監理工程師或者甲方代表在《工程變更洽商編報登記表》上履行文件接收的簽署手續，包括在簽收表上填妥變更單編號、變更內容、變更日期、調整價款、編報日期、簽收時間、簽收人等內容，簽收表的每一條內容都應按時間順序而與《洽商記錄》一一對應。

否則，逾期不提交獲得確認的《洽商變更費用報審表》，可能構成承包人對合同賦予的價款請求權的放棄。

重視經濟索賠的管理

當出現如甲供材料延遲供貨、指定分包合同延誤、重大設計變更等情況和付款延遲等發包人違約情況時，承包人可向發包人提出工期延長和直接損失補償的索賠；在此等情況下，施工企業須注意遵循合同約定的索賠提出時限。

根據《施工合同》示范文本通用條款第36條“索賠”的約定，承包人應在索賠事件發生后28天內向工程師發出索賠意向通知，并在發出索賠意向通知后28天內向工程師提出延長工期和/或直接損失補償的索賠報告及有關資料。

施工企業應注意掌握發生索賠事件的原因、確定有權索賠的合同條款依據、準備索賠金額計算的相關證據和人材機費用的計算方法等，從而使索賠的提出具有法律依據和事實依據。施工企業還需注重誠信履約，為索賠的解決創造良好的合作基礎，并防止對方提出反索賠。施工企業并應正確掌握索賠的尺度，既不能關系至上、義氣第一，從而忽視應有的合理索賠；也不能過分斤斤計較而影響到融洽的項目合作關系。施工企業應將當前利益與長遠利益、工作關系與企業信譽相互權衡而做出所需的合理取舍，以實現預期的管理目標。

掌握結算的主動權

項目實踐中常常存在由于建設單位的推諉而遲遲不能順利進行工程結算的情況，最高人民法院為此出臺了《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中的第20條規定：當事人約定，發包人收到竣工結算文件后在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。

該司法解釋確立了“過期視為認可”的原則，其立法用意即有效制約發包人逾期不結算工程價款，從而鼓勵合同雙方對結算期限的法律后果做出明確約定。

施工企業應善于利用此條款的規定，在備案合同中寫明“工程竣工驗收后，乙方提出工程結算并將相關資料移交甲方，甲方自接到上述資料后 天內審核完畢，到期未提出異議，視為已方提交的結算已獲得甲方的認可”，或者在合同結算條款中約定執行《建設工程價款結算暫行辦法》規定。

做好工程資料的管理

施工過程會形成各種類型的大量工程資料，其中對訴訟工作具有較高價值的資料主要有：招投標文件、合同、洽商記錄、認（限）價單、會議紀要、工作聯系單、竣工驗收單、圖紙等。

施工企業應在合同履行中做好此等資料原件的收集和保管。法律規定：無法與原件核對的復印件不能單獨作為認定案件事實的依據；在只有復印件而沒有原件、對方當事人又對該證據予以否認的情況下，復印件不能單獨作為認定事實的依據，需要其他相關證據進行證據補強。

施工企業還應規范相關文件的簽字、簽收手續，洽商記錄、索賠報告、結算書應有接收單位授權簽收人的簽收記錄，會議紀要應有與會人員的親筆簽名，打印的名字不具法律效力。在對方拒絕簽收情況下，可采用特快專遞或者公證送達的方式完成相關的證據保全。

提高形成證據的能力

施工企業在注重工程資料積累的同時，還應注意每份證據是否具有證明力以及所具有證明力的大小。例如對于同樣一份工期延期協議，有的協議為“××工程竣工時間×年×月×日”，下附甲方蓋章；而另一份協議則為“××工程雙方協商同意工期延期至×年×月×日竣工”或“應甲方要求，竣工日期延至×年×月×日”。第一份協議顯然僅能證明工程的實際竣工時間，發包人仍有權追究承包人的工期延誤賠償責任；而第二份協議則說明了承包人不承擔相關的工期延長責任，只要承包人在順延后的竣工日期前完工，即不承擔相關的工期延誤賠償責任。

《會議紀要》的內容反映了施工過程的實際進展情況，其上有發包人、承包人、監理單位三方的簽字，故每份會議紀要實質上相當于一份協議，在訴訟中具有很強的證明力，特別是對于索賠事件的處理。施工企業應對監理單位整理的《會議紀要》認真逐條的審閱、修改及謹慎簽字，并應努力將甲供貨物延遲供貨、指定分包工程滯后等情況盡可能的載入《會議紀要》中，以作為日后索賠或反索賠的依據。

恰當運用訴訟技巧

提請訴訟或者仲裁后，施工企業應恰當地運用訴訟技巧。例如通過使用錄音

公證而證明施工中簽字人的身份及相關的施工決議事項等；適時申請訴前財產保全，采取查封房產、凍結賬號等措施而保證將來判決的執行；運用《合同法》第286條款及相關司法解釋的規定而向法院申請確認工程款的優先受償權；恰當的運用公證，郵寄送達等保全公證手段而對《催款函》等進行證據保全以防止喪失訴訟時效。

4.結束語

隨著目前建筑市場法律體系的逐步完善、各種合同標準文本的推廣使用，以及施工企業內部印章管理、合同會簽、合同交底等制度的建立和完善，施工企業的合同管理工作在預防和減少糾紛產生，降低經營風險和成本、促進企業健康發展上越來越發揮著巨大的作用。施工企業只有遵循合同的約定正確履行合同義務、并通過自身合同管理水平的不斷提高，才能滿意實現預期的管理目標。

參考文獻：

[1] 最高人民法院2004年10月25日發布的法釋【2004】14號《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》；

[2] 國家工商行政管理局、建設部1991年3月31日發布的《建設工程施工合同(示范文本)》（GF一1991—0201)。

（作者單位：中國新興建設開發總公司）

第三篇：簽訂采購合同須知

采購合同要素：

一、采購標的物的價格、規格型號、材質、數量

二、運輸方式：由供方負責運輸、由需方自提、由供方待運到需方

三、運費承擔方：運輸費用由需方負擔、由供方負擔

四、驗收標準：行業標準和國家標準和雙方協商而定的圖紙等標準

五、合理損耗部分承擔方

六、到貨地點

七：違約責任（規頂退貨的費用的承擔方）

八：其他規定（可以規定 相關的票據、入庫問題和一些安裝等問題的規定）九：貨款的結算方式和結算時間：月結30/60天、現金支付、承兌匯票（銀行和商業）、款到發貨和貨到付款（一般看情況而定）

一般合同構成的基本要素是什么一、三個行為分別是，要約邀請，要約，承諾

二、成立。符合合同成立的要件。合同的成立必須具備以下三個要件：

（1）要有合同的當事人。合同必須具有兩個或兩個以上的當事人，因為，合同的訂立是雙方或多方法律行為，只有一方當事人就談不上合意問題，因而也就根本不能成立合同。不過，參加訂約當事人并不局限于自然人，其也可以是法人或者其他民事主體。

（2）合同的訂立須經過要約和承諾兩個階段。合同法第13條規定：“當事人訂立合同，采取要約、承諾方式。”要約和承諾作為合同訂立必須經過的兩個階段，是合同訂立的一般程序，也是合同成立必須具備的基本規則。

（3）合同當事人須對合同的主要條款達成合意。合同成立的根本標志即在于當事人的意思表示一致，即所謂合同當事人達成了合意。這是合同成立的基本構成要素，它是指合同的當事人必須就合同的主要條款業已作出了一致的意思表示。

三、乙可以行使“撤銷權”.期限的規定為《合同法》第55條規定，有下列情形之一的，撤銷權消滅：(1)具有撤銷權的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起1年內沒有行使撤銷權；(2)具有撤銷權的當事人知道撤銷事由后明確表示或者以自己的行為放棄撤銷權。撤銷權消滅后，當事人不得請求變更或者撤銷，該民事行為有效。

合同的內容要素

合同正文由合同的內容要素構成，合同內容要素即主要條款如下所述。

1.標的標的是合同當事人權利和義務共同指向的對象。合同標的可以是貨物，可以是貨幣，也可以是工程項目，智力成果等等。合同的標的要寫明標的名稱，以使標的特定化，以便確定當事人的權利和義務。

2.數量和質量

數量是以數字和計量單位來衡量標的的尺度。質量是標的內在素質和外觀形態的綜合，包括標的名稱、品種、規格、型號、等級、標準、技術要求、物理和化學成分、款式、感覺要素、性能等。數量和質量條款是合同的主要條款，沒有數量，權利義務的大小很難確定；沒有質量，權利義務極易發生糾紛。因此該條款要給予明確、具體的規定。

3.價款或者報酬

價款是根據合同取得財產的一方當事人向另一方當事人支付的以貨幣表示的代價。報酬是根據合同取得勞務的一方當事人向另一方當事人支付的貨幣，又可以稱為酬金。價款或報酬是有償合同的必備條款，合同中應說明價款或報酬數額及計算標準、結算方式和程序等。

4.合同的期限、履行地點和方式

合同的期限包括有效期限和履行期限。有的合同如租賃合同、借款合同等必須具備有效期限。合同的履行期限是當事人履行合同的時間限度。履行的地點和方式是確定驗收、費用、風險和標的物所有權轉移的依據。

5.違約責任

違約責任是違反合同義務的當事人應承擔的法律責任。合同規定違約責任有利于督促當事人自覺履行合同，發生糾紛時也有利于確定違約方所承擔的責任，這是合同履行的保障性條款。

6.解決爭議的方法

合同發生爭議時，其解決方法包括當事人協商，第三者調解、仲裁、法院審理等幾種。當事人在訂立合同時，應當約定爭議解決的方法。

7.其他

除合同主要條款以外，雙方當事人應根據實際情況約定其他有關雙方權利和義務的條款。

買賣合同的構成要素

買賣合同的構成要素有：主體、標的、行為要素。

主體要素指出賣人和買受人。

標的要素指買賣合同的標的物和價金。價金是與買賣標的物對價給付的金錢，價金的給付通常用支付一詞。

行為要素指移轉買賣標的物和支付價金。出賣人應將買賣標的物轉移給買受人，買受人向出賣人支付價金。買受人支付價金只能是金錢，不能是貨物和其它給付。給付金錢之外的物，為互易合同，以勞務為對待給付，為雇用、承欖、委托等合同，而不是買賣；

005從基本的合同要素淺談合同風險的防范

《合同法》中規定：合同的基本要素包括：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所；

（二）標的；

（三）數量；

（四）質量；

（五）價款或者報酬；

（六）履行期限、地點和方式；

（七）違約責任；

（八）解決爭議的方法。

我們來有針對性的具體講解一下：

（一）當事人的名稱或者姓名和住所，合同的主體審核：

1、合同當事人情況：首先，合同當事人必須具有合格主體資格。雖然現行《合同法》對合同當事人并沒有特別限制（已經包括了自然人），但并不是說沒有合格主體的問題。一方面涉及到專營、專控的業務必須由專業公司經營或經特別批準后經營，另一方面一些工作要求必須具有相應的資質等級的公司或人員才能完成。

首先，合同當事人的資質、履約能力能否適合合同內容，符合法律的強制性或指導性的規范，是審查合同是否有效的一個重要標準。主體不合格的合同是無效合同。因此存在巨大的風險。其次，合同如果是企業的法定代表人或其他合同當事人授權的經辦人或代理人代為簽訂的，在審查合同主體是否合格的同時，還應注意審查合同簽訂人是否取得委托人的委托證明，并根據授權范圍以委托人的名義簽訂。在一些單位委托本單位業務人員或聘請外單位人員簽訂經濟合同但未給予正式的、完備的授權委托書的情況下，對合同簽訂人的代理資格和代理權限，應作具體分析：1)合同簽訂人用委托單位加蓋公章的空白合同書，或者用委托單位的合同專用章簽訂合同的，應視為委托單位授予合同簽訂人代理權。這種情況下所簽訂的合同應確認為有效。2)合同簽訂人持有委托單位出具的訂立合同或者聯系業務的介紹信簽訂合同的，視為委托單位授予合同簽訂人代理權。這種情況下所簽訂的合同應確認為有效。

3)合同簽訂人未持有委托單位的任何委托證明文件所簽訂的合同，如果委托單位未予蓋章，這種情況下所簽訂的合同無效。但是如果委托單位已經開始履行，應視為委托單位對合同簽訂人的代理權已經予以追認，因此，所簽訂的經濟合同有效。

（二）標的：標的違法是指合同的標的物為國家法律、行政法規所禁止流通，或限制流通的專賣、專控物質不是由專業公司或經專門部門批準后經營。比如毒品是禁止流通的；再比如煙草制品必須由煙草專賣企業經營。違反這一規定，不僅所簽訂的合同無效，還要依法追究有關人員的法律責任。最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋

（一）中第十條有規定：當事人超越經營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經營、特許經營以及法律、行政法規禁止經營規定的除外。涉及知識產權的標的物，應注意符合國家有關規定。合同標的違法，必然導致整個合同無效。這顯然非常重

要。

（三）數量，質量，價款或報酬，履行期限、地點和方式：合同的這四項交易性條款非常重要。除了要符合經濟性，保證實現企業目的外。還要注意其內容是否有違法及風險所在。如質量標準要遵守國家有關產品質量的法規規定。如果有國家規定的指令性或指導性價格的，價格條款應予遵守。對于買賣合同，合同的履行期限、地點和方式，應特別加予注意。合同法規定，標的物的所有權自交付時起轉移，法律另有規定或當事人另有約定的除外。所謂法律另有規定的除外，是指不動產所有權自登記之日起轉移，部分動產如船舶和民用航空器所有權的取得、轉讓和消滅也應進行登記的。在所有權保留的買賣合同中，標的物所有權自買受人交清最后一筆款項時轉移給買受人。雖然之前出賣人早已將標的物交付給買受人。標的物的風險并不是隨所有權轉移而轉移，而是按照標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔的控制原則承擔。此外注意，貨款的結算方式必需符合財務制度的規定。掌握好合同交易性條款中的相關法律規定，對于避免違法違規帶來的制度風險很重要。而合同的救濟性條款是為了保證合同的交易安全，主要針對合同違約的信用風險的條款。《合同法》第十二條，合同一般應有的條款后兩項，就是救濟性條款。

（四）違約責任：違約責任，是指合同當事人因違反合同約定的義務而應承擔的法律后果。違約責任制度在合同法中居于十分重要的地位。英美法系國家的合同法站在“保護”的角度，將這種制度稱為“違約救濟”。我國現行合同法規定的違約責任實行的是無過錯責任的歸責原則，也就是說只要存在違約事實就應承擔違約責任。違約責任的賠償，《合同法》第113條采用了合理預見規則。第113條：當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。在違約責任的各種形式中，最常見的是損害賠償。實踐中如何確定損失數額，尤其是如何界定間接損失，這是一個很復雜也很有趣的問題。按照一般邏輯推理，在兩個事物之間找因果關系，并不困難。但只要有因果關系的損失，違約方就應當賠償的話，實踐中就可能發生損失無限擴大的情況。為此，創立了“合理預見規則”，即違約方在訂約時已經或應當預見到的因違約將會發生的損失，才是他應當賠償的損失。《合同法》第119條還規定了防止損失擴大規則。第119條：當事人一方違約后，對方應當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。

當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。對于合同雙方自行約定的違約金，合同法也確立了適當性的原則。這些規定都有利于限制違約風險的無限擴大。

（五）解決爭議的方法：《合同法》規定，當事人可以通過和解、調解解決合同爭議，及根據仲裁協議或條款向仲裁機構申請仲裁。沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。企業應根據法律規定選擇既有利于解決爭議又能保護自身利益的爭議解決方法。并應特別注意訴訟的時效及中止和中斷的規定。

第四篇：簽訂二手房轉讓合同須知

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簽訂二手房轉讓合同須知

一、交易雙方的基本情況。包括雙方的姓名、地址、聯系方式等基本要素;應寫明房產歸屬，即是否共有財產、是否夫妻共同財產或家庭共同財產。

二、標的。應寫明房屋位置、性質、面積、結構、格局、裝修、設施設備等情況;同時還應寫明房屋產權歸屬(要與第一條銜接)，是否存在房屋抵押或其他權利瑕疵，以及物業管理費及其他交費情況。

三、價款。這個步驟很關鍵，需要注明總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、支付尾款等。

四、履行期限、地點、方式。需要注明交房時間、條件，辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，以及稅費、其他費用的分攤問題。

五、違約責任。這個環節說法不明確就容易產生糾紛。合同里需要說明哪些情形屬于違約，如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式，以及對違約金或定金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式。主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式，如果雙方同意采用仲裁的形式解決糾紛，應按照我國《仲裁法》的規定寫清明確的條款。

七、合同生效條款。雙方約定合同生效時間，生效或失效的條件和期限，當事人要求變更或撤消合同的條件，以及如果合同無效或被撤消，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款。明確約定合同中止、終止或解除的條件，以及上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;合同中止、終止或解除后，財產如何進行返還。

九、合同的變更或轉讓。在此約定合同的變更與轉讓的條件，或不能進行變更、轉讓的禁止條件。

十、附件。詳細說明合同有哪些附件，附件的效力等。

律師建議: 在簽訂二手房買賣合同時，買賣雙方都要從法律的角度，把該說明的和事先約定的意思表示表達得清楚明確，如果可能，建議聘請專業律師起草、修訂合同，并由律師針對個案即每一起二手房轉讓的特殊問題約定一些特殊的/個性化的條款,這樣能最大限度地避免糾紛發生并規避特定的風險。

第五篇：消費者簽訂購房合同須知

消費者簽訂購房合同須知

隨著消費者對購房相關信息了解程度的日益加深，越來越多的購房者開始要求與開發商簽訂更為公平的合同，但是由于購房者的專業知識有限，因此極易被開發商瞞騙，以致錯失維權良機。筆者希望藉本篇幫助廣大消費者真正認識到合同的法律意義，并以此維護自身的合法權益。

一、什么時候用預售合同，什么時候 用現售合同？

在銷售尚未竣工交付使用但已經取得商品房預售許可證的房地產時，簽約雙方應使用商品房預售合同；當銷售已經竣工驗收合格交付使用并辦理了初始登記（也就是俗稱的“大產權”）的房地產時，簽約雙方應使用現售合同。預售許可證上標明的有效期是該預售房地產的預售期限，當有效期到期，而該項目房地產的銷售有不符合上述使用現售合同的條件時，開發商需要重新領取新的預售許可證方可繼續銷售房地產。可見，要看開發商銷售的是期房還是現房，不能以是否“現有房屋”作為判斷標準，應該先看開發商是否能夠提供已經辦理了初始登記的法律文件，再看開發商提供的合同文本是不是由房屋管理局統一印制的商品房銷售合同。

二、如何對待《商品房買賣合同示范文本》？

建設部和國家工商總局制定的示范文本對商品房買賣的關鍵環節作了較為具體的規定，并特別提示購房人在商品房買賣中應約定的內容和處理原則。而且該示范文本更強調買賣雙方當事人的意愿，雙方責任的規定更明晰，處罰性規定更具體。但需要提醒購房者注意的是：第一，建設部制定的商品房買賣合同示范文本，僅僅是一份示范性合同，強調的是示范效果，并非強制性的，購房者不可以強迫開發商與其簽訂。

第二，雖然示范合同不是法律強制必須簽訂的合同文本，但消費者有權要求開發商提供示范合同及相應的法規，以便了解更多信息。

三、使用《商品房買賣合同示范文本》應注意的問題。

在《商品房買賣合同示范文本》中，除了主合同二十四條之外，還包含四個附件，即：附件一房屋平面圖、附件二公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明、附件三裝修設備標準、附件四合同補充協議。據中消協對近兩年商品房消費投訴的統計分析，投訴中主要問題集中在廣告虛假、一房多售、面積縮水、質量低劣、延期交房、產權糾紛等方面。而此類糾紛大部分又可以通過完善以上四個合同附件達到前期預防的目的。因此建議購房者在使用這一合同范本時，要注意不能忽略示范文本的四個附件，以免因約定不明留下隱患或者查看不細而誤入陷阱