第一篇：景觀方案及施工圖設計任務書

景觀方案及施工圖設計

任務書

景觀方案及施工圖設計

任務書

一、項目概況

1、用地概述： XXXXXXX

2、項目概述：、高層及商業，交通出入口方位：西側兩個,東側一個、南側一個。

3、基本技術指標

建筑用地面積：29376.0平方 總建筑面積：76337.53平方 綠地率：32.7% 容積率：2.07

二、景觀設計要求

1、總體景觀設計要求

（1）項目定位為中高檔住宅區，建筑整體風格為現代中式風格。景觀設計時綜合考慮景觀與建筑立面風格的協調、統一，結合建筑形態進行總體景觀設計，營造出與之相匹配的環境氛圍：生態自然、靜謐、低調、精致。

小區入口大門形象景觀設計、中心綠地，組團綠地、道路及其環境、宅旁綠地等、適當面積的鋪裝廣場，以供小區居民聚集活動、適當的休息設施，如坐凳、亭或花架等、適當面積的運動健身及兒童活動設施空間。適當的水景、其它你認為需要的小區戶外設施。

小區中的道路可以結合小區景觀規劃設計在滿足總體規劃的要求下進行適當調整。

（2）景觀設計應延續總圖規劃設計概念，布置主景觀帶，進行豐富的豎向設計；設計中應考慮保證（庭院）景觀；考慮設置一些面積小、空間豐富、精致宜人的景觀環境節點（景觀小品）；結合總體設計風格考慮標識系統的設計。（3）整個園區軟、硬景比例要協調，以軟景為主，硬質景觀面積應較小。材料選擇、色彩搭配以及細部處理都應根據平陰氣候重點考慮；園區冬季景觀效果需從園建色彩、常綠樹與落葉樹種的搭配比例來控制。設計時可考慮設置一些主題景觀，如玫瑰園等運用在一些景觀節點，豐富景觀設計內容。要求通過景觀設計，將本項目的休閑感、舒適感及親人感最大化的表現出來。營建優美休閑社區環境，促進人與人之間的交往和社區文化建設。要求小區景觀自然、健康、注重生態與環保。

（4）整個園區內景觀地形造景盡量按照起伏變化進行設計。

（5）景觀設計師要與建筑師進行充分的合作與溝通，配合建筑設計院對微地形設計、土方工程量、擋土墻、地下室采光通風天井（如有）等提出合理化建議，使景觀設計與建筑風格協調一致，可以提出對建筑的合理修改意見。

(6)小區交通設計要注意人車分流，同時滿足消防要求；要求考慮無障礙設計。(7)水景設計應相對集中，人工水景面積不宜太大，還應該考慮靈活變化的可能性，考慮到物業管理的成本。

(8)因地制宜，充分考慮長春地區的實際狀況、當地樹種、地方材料、施工水平等因素，不選用過于昂貴的裝飾材料及過于繁瑣的施工工藝，力爭用較低的價格獲得優良的效果。

(9)景觀設計應與建筑總平面及管線綜合設計互相配合、協調，避免發生矛盾。

2、組團景觀結構

（1）景觀空間以公共綠地為核心，將分布在區內的組團聯為一體，每個組團在整體風格統一的同時又各具特點。

（2）景觀空間開放有度，變化豐富，同時保證與外部公共空間的景觀連續性，要處理好公共綠地與組團綠地的關系，景觀差異性與統一的關系。

3、道路街景設計

（1）要求對各街道景觀進行詳細的設計，建議各區域結合地形及建筑風格設計應有各自的特色。

（2）對于園區內道路要采用景墻和綠化虛實結合，景墻的綠化做豎向包裝。盡量考慮季節性植物效果同時考慮季節變化的情趣。（3）園區內的園路在設計時盡量展現其曲徑通幽的感覺。

（4）結合小區環境景觀的效果對人行入戶道路、人行無障礙坡道、入戶門牌標識系統、草坪燈、景觀燈、背景音樂選型及燈光選型進行設計，并且通過垂直綠化、盆栽綠化等各種植物的搭配，使得建筑和景觀融為一體。

4、水體的景觀設計

考慮在小區內設置水景、水系，但面積不宜過大，水系中池水盡量要淺。水系設置應體現出幽深靜謐，疊水的感覺。

5、通用要求

⑴材料選擇、色彩搭配以及細部處理都應根據平陰氣候重點考慮；要求進行植物配置時結合平陰的氣候特征充分考慮綠蔭。對應在景觀設計過程中結合景觀綜合考慮內外觀賞效果和私密性。

⑵建議在植物配置時多采用鄉土樹種，并應考慮植物的成活率及已采購性；植物配置時按層次進行設計，配置圖采用高、中、低分層表示，以便我們清楚植物的空間效果；草坪面積不宜過大，多栽植苗木。

(3)包括采光通風口、地下車庫出入口的美化、配電箱裝飾、垃圾桶設計、雨水井蓋的材料與選型美化等。

三、景觀設計工作內容及目標

1、服務范圍

本次設計為園林景觀方案及施工圖設計，包括項目全部用地范圍內的整體景觀范圍。

2、服務內容及目標

服務內容包括現場踏勘、景觀概念方案、景觀設計方案、景觀初步設計、景觀擴初設計、景觀初步施工圖設計、景觀擴初施工圖設計、施工現場設計效果全程把控、項目總結。⑴基地踏勘及項目研討

合同簽訂后，乙方按項目計劃赴基地踏勘和分析，明確甲方對于項目的市場定位，與甲方探討項目的機遇與限制，并通過現場圖示方式對項目的建筑整體規劃、空間關系及不同用地之間的關系進行評估并提出建議。

目標：評估總圖，適時地為建筑規劃布局提出建設性意見，確保有一個良好的景觀空間；確立景觀設計方向、設計原則、風格定位等基本策略，避免設計思路發生偏差。

⑵景觀方案設計階段

本階段乙方應與甲方共同討論并確定各種景觀空間（開放空間、半開放空間、私密空間等）內的平面布局，景觀元素組織，豎向關系梳理，場地景觀亮點形式（噴泉、水景、雕塑），軟景布局的空間關系，軟景效果意向及基調樹種骨干樹種。

目標：完成景觀空間的特征塑造，確定設計思想；限定景觀要素的尺度、材質、色彩等清晰表達設計效果，確定軟景造景原則及手法，使整個小區得以呈現一致的景觀風格并以指導下一階段設計；提供工程量計算供甲方進行成本核算。要求在正式方案前提供不少于2個方案供比較選擇，待討論確定后出正式文本。⑶景觀擴初設計階段

乙方在景觀方案通過審查后，進行景觀擴初設計。此階段乙方需與甲方進一步協調有關平面、立面資料，根據最新工程相關信息，討論相關的景觀設施元素材料使用；與項目各專業工程師協調有關結構設施、地下管線、戶外照明設施、水景循環系統等相關問題，完成景觀初步設計圖紙。

目標：確定包括場地總平面控制尺寸及坐標關系、豎向高程及排水關系、材質鋪設及材料樣板、初步種植定位及物種規格數量、小品及景觀構筑物詳圖等與效果相關的全部技術參數以及景觀家具（燈具、標識、休閑凳、垃圾桶、配電箱裝飾、井蓋裝飾、背景音樂等）⑷營銷中心及樣板區景觀方案設計

此階段乙方應充分考慮營銷需求及展示效果，合理組織景觀序列、游覽節奏以及場地內的各種景觀元素，討論并確定景觀要素的尺度，材質、色彩等主要特征，確定軟景效果及基調樹種骨干樹種。

目標：營造最能體現景觀概念價值的樣板環境，提升售場品質。確定場地平面尺寸及坐標關系，材質鋪設及材料樣板、初步種植定位及物種規格數量、小品及景觀構筑物詳圖等與效果相關的全部技術參數以及景觀家具（燈具、標識、休閑凳、垃圾桶、背景音樂等）布點及選型原則。⑸景觀施工圖設計及施工效果把控

該階段設計單位完成景觀施工圖，交由甲方進行審查并提出書面審核意見，確定施工圖紙。圖紙確定后指導施工單位進行施工。

目標：確定景觀施工圖紙，控制設計意圖效果、設計效果，設計意圖在后期施工過程中不變形。

四、各階段設計成果要求

1、方案階段設計成果要求（硬景）⑴設計關鍵點文字說明

⑵彩色景觀方案總平面圖（含主要技術經濟指標）

⑶分析平面圖（區位分析、交通分析、景觀及視線分析、功能分析）⑷分項平面圖（包括豎向設計平面圖、功能分區平面圖、主要物料平面圖、景觀小品、景點要素及服務設施平面圖、主入口放大圖、小院效果圖等）⑸景觀立面圖（應結合建筑及場地景觀進行繪制，需明確反映景觀與建筑及周邊的大小及豎向關系）⑹效果表現類圖紙

⑺城市家具及導示系統參考選型照片 ⑻工程成本估算表

2、方案階段設計成果要求（軟景）

⑴方向性植物布置平面圖（表達空間關系、色彩關系、群落關系、標志樹種位置等）

⑵植物目錄表及植物組合意向圖片

⑶重要景觀場地軟景效果圖或立面圖、夜間照明效果設計圖。⑷標志樹位置效果圖和解剖圖 ⑸土壤造型概念平面圖

3、擴初階段設計成果要求（硬景）⑴設計說明

⑵總平面圖、分區圖、放線定位圖、索引圖、物料分布及色彩分析圖、豎向設計圖（包括土壤造型）

⑶局部放大平面圖、重要地形剖面圖、剖面圖（包括材料、標高、材質）⑷庇護性建筑（廊、亭等）平、立、剖及詳圖。⑸水景設計詳圖、動態水景必須明確與效果相關的參數。

⑹景觀小品（垃圾桶、座椅、裝飾井蓋、配電箱裝飾、花缽等）選型圖片。⑺景觀細部構造（臺階、欄桿、道牙、景墻等）詳圖及材料選擇。

⑻材料選用表，應根據不同區域使用的物料進行分類列表表達，并提供樣板及樣板圖片。

⑼夜間照明分布點。

⑽含燈具初步選型表（含樣品照片并說明重要程度及替換條件）。⑾背景音樂布點。

⑿提供甲方成本概算所需的工程量清單。

4、擴初階段設計成果要求（軟景）⑴軟景設計說明

⑵喬木平面布置圖，附喬木配置標準表（干徑、冠幅、高度、分枝點、數量、樹型控制圖樣、重要程度及替換條件、特殊植物種植要求）

⑶灌木及地被植物配置圖，附灌木配置標準表（干徑、冠幅、高度、分枝點、數量、樹型控制圖樣、重要程度及替換條件、特殊植物種植要求）⑷重要節點種植放大平面圖及典型立面圖 ⑸標志樹參考圖片及效果控制要求。

施工階段：在認可的擴初方案下出正式施工圖

5、正式施工圖必須包括（1）景觀總圖、索引圖、(2)景觀鋪裝總圖、索引圖、詳圖(3)景觀小品詳圖

（4）景觀工程放線圖（尺寸標注）；

（5）戶外標高及排水點位置（含排水點的位置）；

（6）硬質園景布置（包括所有小品、戶外各種家具的位置）；（7）地面（車道、人行道、廣場等）鋪裝設計及結構做法和大樣圖；(8)各景觀建筑、小品、小院、無障礙坡道、水體工程內容之平、立、剖面及施工大樣設計圖、結構設計圖；

（9）各景觀建筑、小品、水體等工程內容之裝飾設計大樣圖；（10）各景觀建筑、小品、水體等工程內容之細部做法大樣圖；（11）各種戶外家具之型號選擇及施工大樣圖；（12）各種室外燈具之型號選擇及施工大樣圖；（13）各種戶外選材之布置圖；（14）建筑、小品、廣場、道路、水體等裝飾材料統計詳表；（15）燈具布置及光彩效果控制圖；（16）背景音樂布置圖；

（17）水景布置及水景效果控制圖；（18）水、電管網系統圖；

（19）植物布置圖（含植物技術指標）；（20）植物放線圖；

（21）種植說明及種植規范說明；（22）施工圖設計說明；（23）索引詳圖及圖紙目錄；

五、各階段設計成果數量

1、尺寸應以公制單位標注。

2、設計中間交流及設計成果中提交圖紙的所有文字均應為中文簡體。

3、設計成果應滿足中華人民共和國建設部《建筑工程設計文件編制深度規定》（最新版）要求；必須達到中華人民共和國有關規范、規定及本項目設計合同規定的設計標準、設計深度、設計效果的要求。

4、本工作內容應滿足甲方提出的設計合同、設計任務書及中間交流書面文件（傳真等）的要求。

5、方案階段設計成果要求：A3文本圖冊二份，彩板1套，光盤一份

6、擴初階段設計成果要求：A3-A1裝訂圖冊六份，光盤一份。

7、施工圖設計成果要求：裝訂藍圖六份，光盤二份。

六、景觀造價估算

景觀造價估算要求為不超過450元/平方。

七、根據目前地塊現狀及我公司開發意向，景觀設計時間依次按照以下進度安排（暫定）

1、完成小區的總體景觀概念方案設計（歷時15個工作日）；

2、完成小區總體景觀方案設計及此基礎上的營銷中心、樣板間、樣板間通道的景觀方案設計（歷時15個工作日）；

3、結合營銷中心及樣板區展示特性，完成含營銷中心、樣板區、樣板區通道在內的景觀擴初方案設計及施工圖設計（歷時15個工作日）；

4、完成小區各期景觀擴初方案設計（歷時15個工作日）；

5、完成小區各期景觀施工圖設計（歷時20個工作日）。如時間有變化，由甲、乙雙方共同協商確定。

八、合作方式

1、乙方進行到施工圖設計階段，在景觀施工圖設計完成以后，乙方對總體施工過程中的景觀效果進行把關和負責。

2、現場施工跟進：按照我公司項目發展計劃，營銷中心及樣板區景觀施工先進行施工，設計單位應配合我公司完成圖紙交底、施工封樣、苗木考察確認等工作。同時，由于營銷中心及樣板區施工的重要性，兼之施工周期較短，設計單位應緊密的配合施工現場進度，起到全程把控效果的作用：方案負責人及設計師應保證1次/2周，現場監管及配合示意，施工圖設計相關人員應保證1次/周的現場配合（上述一次的概念為一個工作日），并應協同各專業設計師按時參加我公司召開的現場施工交底協調會。

3、乙方應對甲方在設計及施工過程中提出的與景觀設計相關的困惑及問題在48個小時內進行回復。

九、其它具體內容及要求參照合同相關條款。

第二篇：萬科景觀施工圖設計任務書

萬科景觀設計任務書

第一部分 施工圖設計范圍要點

一、總圖設計部分

1.各系統的總平面圖(材料、部品、平面定位、豎向、給排水、電氣工程)。

2.道路系統：小區所有道路的表面裝飾及其排水裝飾，步行道路的分級和定位、豎向圖及剖面大樣。

3.裝置：完成各種與景觀相關的人行、車行、人車混行出入口總圖裝置的施工圖設計。

二、結構部分

1.土墻：景觀施工圖設計單位負責擋土墻的結構設計等。

2.水景：小型水景(深度1米以內)、大型人工湖河岸、不在結構樓板上的大型水景(深度1米以上)的結構設計由景觀施工圖設計單位負責完成結構設計。

在結構樓板上的大型水景(深度1米以上)由建筑施工圖設計單位負責完成結構設計，景觀設計單位提供結構提資條件圖。

3.系統：有交通聯系功能的戶外及與景觀有關的水平和垂直交通系統構筑物由景觀施工圖設計單位負責完成結構設計，例如橋、建筑戶外樓電梯等。

構筑物：所有景觀構筑物的鋼結構、木作結構、混凝土結構等均由景觀施工圖設計單位負責完成所有詳細尺寸及材質標注。

4.防水做法：上述所有構筑物的防水設計均由景觀施工圖設計單位根據項目當地城市景觀工程防水通常做法，負責完成設計。

三、系統設計部分

1.所有水景工藝流程圖和詳圖均由景觀施工圖設計單位負責完成設計。要求考慮地下管線對景觀軟硬景的影響。

2.所有環境用電氣工程設備的系統和施工圖均有景觀施工圖設計公司負責完成設計。要求考慮景觀照明及配電部分的地下管線對景觀軟硬景的影響。3.小區安防系統和背景音樂系統均由景觀施工圖設計公司負責完成設計。

要求考慮小區安放系統和背景音樂系統設備的位置和景觀設計，并在設計中考慮安防系統的使用效果(如攝像頭不變遮擋等)。

四、成本預算部分

根據《萬科景觀材料統計表》(施工圖階段)的內容，統計并填寫相關的數據及面積，詳細規格，以提供萬科工程進行招投標工作及備料之用。

五、景觀設計空間范圍 1.用地紅線內除建筑構建外的所有戶外和半戶外空間，包括小區內步行道路、車行道路、公共活動廣場;組團內外首層、底層和入口層、架空層等公共空間……

2.建筑屋頂花園和平臺花園、底層花園、庭院花園、入口花園、私家花園等。3.紅線外的市政道路和綠化帶、市政廣場、公交車站牌及崗亭、市政防噪林等。4.小區永久標識系統、雕塑等藝術品詳圖、家私及戶外布品詳圖、局部建筑立面等。5.所有架空層及有頂板、墻柱面的空間設計范圍包括吊頂天花、柱面墻面裝飾、地面鋪裝、家私及部品、燈光等。

第二部分 景觀施工圖圖紙目錄

一、圖紙清單 1.施工圖紙總目錄;2.施工圖總說明;3.《項目采購控制表》(萬科統一格式);4.施工范圍分區圖;(A1圖幅，比例不小于1：1000)5.(分區)索引總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)6.(分區)定位總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)7.(分區)豎向總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)8.(分區)鋪裝總平面圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300，圖例與鋪裝形式相同，配擴初中的意向性圖片)9.(分區)私家庭院、組團、小區圍墻定位總平面圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)10.(分區)標注每戶私家庭院準確面積的總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)11.(分區)煤氣表、電表、水表井(三表出戶)定位總平面圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)12.(分區)電表箱分配總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)13.(分區)道牙定位總平面圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)14.材料總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1： 500)15.(分區)給水排水總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)16.(分區)照明總平面圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)17.(分區)電氣系統總平面圖;(A1圖幅)18.(分區)灌溉系統總平面圖;(A1圖幅)19.裝置總平面索引圖及詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)20.戶外及半戶外區家私總平布置圖及清單;(A1圖幅，比例不小于1：300)21.景觀標識系統平面定位圖和詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：300)22.景觀工程水景系統圖;(A1圖幅)23.景觀工程構筑物結構圖;(A1圖幅，比例不小于1：50)24.景觀工程局部放大圖;(A1圖幅，比例不小于1：50，配擴初中的意向性圖片)25.景觀工程細部節點詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：25)26.景觀工程通用做法詳圖;(A1圖幅，比例不小于1：25)27.景觀工程燈具圖譜;(A4彩色文本)28.景觀工程材料圖譜;(A4彩色文本)29.景觀工程戶外家私圖譜;(A4彩色文本)30.《景觀成本預算書》(施工圖階段)。

二、上述圖紙提供數量

1.正式施工圖藍圖12套(裝訂A2文本5套);2.正式施工圖A3文本6套(含最新的彩色平面總圖、彩色工程做法意向性圖片);3.正式施工圖A4文本2套(含最新的彩色平面總圖、彩色工程做法意向性圖片);4.A3白圖文本3套(出正式施工圖前，供甲方確認用);5.景觀全套施工圖電子文件1套(jpg、cadR14格式各一套，cadR14文件必須是各自獨立的文件，不得有插件形式。word表格的我司標準材料清單)。

第三部分 景觀施工圖圖紙設計要點

一、景觀施工圖設計深度要點 1.圖紙目錄：

(1)要求明確標明每張圖的圖號、圖名、圖幅、版本號、出圖時間;考慮今后對局部或單頁的圖紙進行修改和更換的，并要能夠在圖紙上清晰明確記錄修改的全過程。

(2)要求在圖紙索引中，按照預先約定的景觀施工圖分期出圖計劃編排圖號。景觀工程通用標準做法，需單獨編寫通用做法詳圖編號，便于分區出圖時統一進行索引。

2.施工圖設計說明：

(1)簡要概述對于整個場地條件的運用和改造方式，用于幫助設計及施工人員迅速、便捷的理解和掌握設計的主要內容。

(2)景觀防水工程包括由景觀施工圖設計單位獨立完成的結構設計部分中花臺、水池、泳池的防水工程，結構板防水工程屬建筑工程。

并根據《上海萬科房地產集團有限公司景觀技術手冊》，完成防水工程的施工圖設計。(3)各種材料及完成面的施工工藝及施工技術要求，不得將作法和工藝推卸給廠家。如木制工程防腐處理工藝要求、鐵藝工程、訂制的燈具、小品、家私等。

并根據《上海萬科房地產集團有限公司景觀技術手冊》完成景觀施工圖的施工圖設計。并協助甲方確認材料樣板。

3.材料表說明

材料表說明主要用于對本圖中出現的所有材料進行詳細的說明，除表明材料的規格、表面處理方法、應用的部位外，還要注明材料的施工做法(如密封鋪裝、采用彩色水泥等)。

要求根據《上海萬科房地產集團有限公司景觀技術手冊》標準格式，完成彩色A4圖譜。4.施工范圍分區圖

(1)要求在平面圖中明確標明本次施工圖完成的設計范圍，用0.75mm寬虛線表示;要求明確表達建筑土建部分與景觀設計范圍的界線(可在剖面圖中劃分);要求比例不小于1：500;要求注釋主要的景區的名稱;要求提供相應的設計參數：如本次范圍的面積指標、綠化面積指標、硬質地面鋪裝面積、水景面積、消防車道面積基本數據、泳池面積、兒童活動區面積、架空層活動區面積等。

(2)要求在平面圖中明確標明各次分批出圖的范圍和時間，并在每套圖紙當中用陰影部分表示出本次完成的設計范圍。

5.平面定位圖

要求準確標明各園路土建部分的定位尺寸;要求標明需要改動的消防道路及消防回車場的定位尺寸線;要求準確標明各園建去掉壓頂后的立墻的完成面寬度及定位。

6.平面豎向圖

要求準確標明各場地的豎向標高關系、景觀構筑物的底面和頂面的完成面標高、平面鋪裝完成面標高、水景水面的標高及水底完成面的標高、種植區土層表面完成面相對標高。

7.材料分布圖

(1)將物料名稱直接表示在平面圖中。

(2)所有材料應按照萬科制定材料編號進行統一標號，且所有材料需要中英文表示;8.景觀工程通用做法詳圖

(1)排水詳圖(雨水明溝蓋板詳圖、化妝井蓋詳圖、卵石邊溝剖面詳圖等);(2)所有道路斷面，面層、基層、排水溝、路牙、綠化隔離帶的標準做法。(3)全區總圖裝置的標準做法(小區院門、圍墻、崗亭等);(4)典型私家花園的景觀做法。

(5)各種鋪裝和材料拼貼處理的標準構造做法詳圖，明確標明所用材料名稱、規格、表面處理方式、基礎層的做法、與周邊的關系、收口方法等一切有關工料規范。要求附有材料構造做法的彩色圖片。根據《萬科景觀標準圖譜》標準格式，完成彩色A4圖譜。

(6)提供所有景觀家私(戶內外桌椅、垃圾桶、花缽等)的基本尺寸詳圖、工料說明、彩色圖片，及本次設計范圍中的數量清單。根據《上海萬科房地產集團有限公司景觀技術手冊》標準格式，完成彩色A4圖譜。

(7)提供所有除萬科標準燈具圖譜外的特色燈具的尺寸詳圖、功率、彩色圖片和材料說明。

根據《上海萬科房地產集團有限公司景觀技術手冊》標準格式，完成彩色A4圖譜。9.戶外家私、半戶外平面布置圖

(1)要求明確標明戶外及架空層區桌椅、花缽、垃圾桶等的擺放位置、數量清單、尺寸、材料等。

(2)開盤區賣場布置圖。標明鮮花、家私及配合項目的平面布置圖、植物規格和種類、數量清單等。

10.平面排水圖(地表)(1)景觀排水系統平面圖(要求明確場地排水的方向、場地的坡度及標高關系、排水明溝的位置、地漏的位置、雨水井的位置;對需要修改的原有雨污水井位在圖中進行標記;明確景觀排水管線圖、排水明溝及雨水井與原有市政雨水管線的相對位置和關系)。

(2)圖中應標明各管道特別是重力流管線的管徑、管段長度、管底標高(埋深)、坡度，各種管道與建筑物或景觀構筑物之間的相對定位尺寸或坐標。

(3)各排水檢查井不宜放在私家花園里、騎在圍墻上、騎在立道牙上，盡量使檢查井設置在綠化帶上。

混凝土路面可適當放置，盡量避免放在有裝飾的路面上。如必須放在有裝飾的路面上，則需加做方型可開啟的裝飾蓋。

(4)細部做法按國家標準圖集執行的，也必須將所參照的詳圖反應在圖紙上。(5)結構樓板上的屋面排水，應充分考慮結構反梁等建筑構建對板面排水的影響。景觀施工圖設計單位應提前向建筑設計單位提交反梁預留排水洞口及樓板上留洞的位置。

11.景觀水景系統圖

(1)水景系統需同時出平面圖、流程圖、主要材料設備清單(需注明所有設備的規格、型號、技術參數、所推薦的廠家等)。對非常見的系統，還需出具該系統的設計、施工、運行和維護說明書以及相關注意事項。

(2)圖紙需注明各種配水管、回水管、溢流管、泄水管等管道之管徑，回水管上應設濾網或過濾砂缸。設計需考慮到以后運行維護、檢修之方便。(3)噴頭類型的選擇應考慮造型要求、組合形式、控制方式、環境條件、水質狀況等因素。噴頭的采用應在最小水頭損失、最小射流水量條件下，保證最佳造型效果，并結合經濟因素確定。

12.景觀照明總平面圖：

(1)要求標出各配電箱、燈具的安裝位置及其安裝高度;要求明確標示各個回路的線路走向;在照明設備材料表中應表達對各種不同的燈具采用不同的圖型符號、明確標明燈具安裝參考的詳圖圖號、準確統計各種燈具的圖型說明、數量、光源類型、功率、電壓、燈具中英文名稱、標明各種燈具參考的圖片。

(2)景觀燈具參考圖譜(要求提供有關燈具的大小尺寸、光源名稱、功率;要求注明燈具使用的地點及對照射角度的要求;要求提供燈具的彩色圖片;要求注明燈具的材料、顏色、表面處理工藝、防護等級，是否防水等;要求圖示出在各施工圖中的相對應的符號;要求根據《上海萬科房地產集團有限公司景觀技術手冊》標準格式，完成彩色A4圖譜。

(3)非標準景觀燈具的安裝基礎，要求繪制大樣圖并標注出基礎的材料、尺寸、顏色。13.景觀照明系統圖：

(1)對現場已預留景觀照明配電箱的，按甲方要求對景觀燈具進行回路歸類、編號并標示線路的大小;對現場沒有預留景觀照明配電箱的，除以上要求外，還需出具配電箱系統圖。

(2)小區內的景觀照明系統供電回路分為：基本照明回路、節日照明回路、加強照明回路，系統的電源接點接自苑內的總電源箱。

(3)小區外的景觀照明系統供電回路分為：基本照明回路、節日照明回路、加強照明回路，須單獨設計系統圖且須配置時鐘控制功能，須標明照明控制柜的進出線型號規格及安裝地點，系統的進線電源接點位置由甲方提供，景觀照明控制柜位置放在靠墻邊(角)及不顯眼的地方。

14.總體剖面圖：

要求比例不小于1：50，尺寸標注明確，構造做法明確。15.細部節點平、立、剖面圖：

要求比例不小于1：25，尺寸標注明確，構造做法明確。16.景觀構筑物結構圖：

應該遵循國家結構設計的相關規范和條文，并由具有專業結構設計資質的結構工程師審核確認。

第四部分 關于部分規范的補充內容

一、對景觀施工相應規范的補充說明

1.景觀施工圖中必須明確表明經改動后的消防路面、消防等高面的范圍，并嚴格遵循《民用住宅消防規范》等消防規范。(引用所有設計景觀的法規和規范)2.有的平面鋪裝、立面飾面材料厚度可以采用等于或小于3㎝，收邊和壓頂的材料可以采用等于或大于5㎝，但凡是無法直接露在外面的石材，均采用小于或等于2㎝的石材鋪裝和飾面。

3.景觀用石材的最大規格不能夠大于3000pxX1500px，且厚度不得大于250px。

第三篇：景觀施工圖設計任務書(正式稿)

附件三

園林景觀設計任務書

一、項目概況

佛山市南海區大瀝二期工程為佛山市房地產開發有限公司擬投資開發的一個高檔精品住宅小區。該項目位于佛山市南海片區，總用地面積59266.84m2，總容積率約為2.5,總建筑面積約19.5萬平米（地上建筑面積約15.5萬平米，地下室約為4.0萬平米），綠化率不低于30%，由十二~十三層板式、點式小高層及部分商業組成。地塊北鄰廣東省粵劇學校，東南與相鄰地塊交接，西為規劃中36米寬城市干道（現長崗南路），屬大浩湖高爾夫休閑片區。

二、設計原則

本項目規劃、建筑方案設計由甲方委托

完成，產品定位為高檔精品物業，高尚人文社區。環境設計要求符合小區規劃、建筑設計總體定位和風格，根據市場喜好同時制造差異化，使客戶有“住在公園里住在度假區里”的感受,項目本身無自然景觀支持，然而自身創造景觀價值足以成為一大亮點。以人為本，親近自然、進入生活，創造高品位建筑環境和生活居住環境。具體為：

1、在對基地現場實地勘察基礎上，結合規劃、建筑設計，使建筑與環境渾為一體，相得益彰。園林環境個性與主題鮮明，滿足現代人的生活方式與對理想家園之追求。

2、充分利用現代材料與造園手法，承襲傳統園林文脈，通過對景、借景和室內外空間、景觀滲透等手法，既突出園林的現代風格，又有濃厚之文化底蘊，同時表達“人與自然”的和諧美。

3、有機地處理各活動流線關系，主次有別、動靜相宜，各功能區有理有度，景觀建筑尺度宜人，突出創意與情趣，集休閑與觀賞為一體，利用山體水景資源及地勢高差合理組織小溪、跌泉、木棧橋、小石等造景元素，創造高品位的親水近人的舒適生活空間。在適當的位置，節點處設計亭、臺、閣、榭等便于人們休閑、相聚、停留的小品。

4、材料選擇應與建筑相協調，在合理工程成本控制范圍內以適宜的材料搭配和對比手法，營造高品質空間的感性一面。通過精心雕鑿設計的細節，將設計主題

意向反映得更淋漓盡致。選材上，包括地面硬鋪裝、園林、水景等應以經濟、美觀、耐久為原則，不追求奢華，以節約成本。

5、綠化方面要充分考察植物的各種屬性和本項目地理景觀、氣候等特點，設計好植物的配置及立體層次，而使之疏密有致，同時注意色彩、香味和隨季節變幻進行植栽搭配。

6、配合利用燈光、背景音樂、雕塑、小品等營造不同空間氛圍，動靜相宜、明暗相映。

7、在合理布置園林總體效果時，充分考慮私家花園的最大化。

8、成本控制要求：設計在滿足效果、功能要求的情況下，環境設計成本要滿足甲方預算控制指標（即每平方米造價≤200元）。

三、設計依據：

（1）甲方確認的建筑設計方案及相關的審核意見；（2）現行國家、行業及佛山市相關的設計規范；

（3）現場自然地形、地貌、路網及環境景觀。

四、設計內容及需提交的設計文件:

1、方案設計內容：整體鳥瞰效果圖、總平面圖、地面鋪設平面圖、水景圖紙、噴泉圖紙、材料圖紙、局部放大圖、主要景觀軸線及景觀區透視效果圖、設計說明文件。

2、擴初設計內容：硬景平面圖及參考建材；所要求的剖面和立面詳圖；硬景設計各元素的詳細資料；主要種植的平面圖；材料圖紙。擴初階段需提供電腦效果圖, 電腦效果圖為一張鳥瞰圖和二張人視圖，精度大于6千點。及滿足擴初設計的主要景點立面、平面鋪裝圖文本4套并配合提供售樓時所需要的景觀意向圖片（無需設計人重新設計制作）、電子光盤2張。

3、施工圖設計內容：所有建筑紅線內的相關環境景觀設計內容,并在擴初設計基礎上進一步深化、細化并完成正式施工圖及相關節點大樣，同時對修改內容能在效果圖冊上進行調整并提交修改后的設計圖。

(1)進行擴初圖紙審閱，并確定各個專業的責任歸屬，確定施工圖設計內容;特別是

需建筑設計院配合設計的結構大樣圖需以書面形式提交；

(2)與景觀之相關設施討論，包括污水、下水道、水供應、電力、電信、光纖、燃氣、暴雨集水及照明等；涉及總圖相關專業的協調及設計考慮；

(3)與結構工程師協調確定有關荷載之相關問題，并確定結構設計節點做法；(4)與建筑師及給排水工程師協調所有排水問題，包括地表、底層及暴雨洪峰排水措施等，確定總體豎向標高走向；

(5)確定詳細定位、整地及排水平面圖，包括人行道、殘疾人坡道、消防車道、入戶坡道或臺階、平臺等；(6)確定有關景觀設施元素之詳細圖包括所有人行道、車行道材料及其它輔助設施、家具等，包括扶手、欄桿、阻車柱、座椅、垃圾桶、戶外照明、矮墻、座椅、圍墻及大門等；

(7)確定所有水景及泳池景觀設計施工圖包括水池/水景造型、配置及表面材料等;（泳池結構圖由建筑設計院負責設計）

(8)確定植栽施工圖，包括所有植物（喬木、棕櫚、灌木、地被）種類及所須之有機 或無機保濕覆蓋材料;(9)協調電力工程師作最終照明配置確定及燈具種類，包括建筑戶外、花園、水景、泳池及安全、街道照明等;(10)相關市政道路及商業街設計;(11)架空層空間設計詳圖(含地面、墻面及頂面處理)；

(12)樣板房部位私家花園的設計詳圖和一樓其它私家花園的簡單的景觀設計圖。

4、施工圖階段提交的設計成果：

在正式出圖前提交兩套白圖交甲方審核，正式圖紙8套（藍圖）,電子 文檔2套，材料樣板一套,具體內容如下:（1）總平面圖：用詳細尺寸與坐標表明道路、廣場、水景、建筑、假山、設備、管線等各專業設計或單獨的子項目工程相互關系、周圍環境的配合關系，同時必須有準確的放線依據。須提供的圖紙如下：

① 總平面布置圖（紅線內市政道路綠化、燈具、人行道及商業街應獨立分項出圖）;② 總平面定位圖;③ 總平面索引圖;④ 豎向設計總平面圖(廣場標高應表明中心部位和四周標高，道路轉彎處應標出標

高);⑤ 鋪裝設計總平面圖（含物料匯總表）;⑥ 道路廣場設計平面圖（廣場外輪廓、道路寬度用具體尺寸標注；用方格網（或軸線、中心線）控制位置或線形）；

⑦ 種植設計總平面圖（標明叢植樹、孤植樹、景觀樹和其它喬灌木具體種植位置；注明所有樹種名稱）；

⑧ 苗木配置表（列明詳細苗木名稱、樹高、干高、胸徑、地徑、冠幅、土球、數量等匯總表）；

⑨ 燈具布置總平面圖（標明所有燈具、水泵的具體位置及數量，不含小區建筑泛光燈照明）；

⑩ 電氣管線布置總平面圖；（由建筑設計院配合設計）? 電氣系統圖；（由建筑設計院配合設計）

? 給水總平面圖（標明所有灌溉點、景觀噴頭、水泵位置及泵坑具體尺寸）； ? 排水總平面圖（標明各豎向標高控制點，標出排水方向、排水坡度；同時標明雨水口、排水溝及截水溝的位置及尺寸）；

? 給排水管線布置總平面圖；（由建筑設計院配合設計）? 給排水系統圖；（由建筑設計院配合設計）? 背景音樂總平面圖（標明音箱位置及數量）；

? 背景音樂管線布置平面圖及系統圖；（由建筑設計院配合設計）

? 園林家具布置總平面圖（標明泳池躺椅、太陽傘、園區休閑椅凳、垃圾箱等休閑家具的尺寸及造型）；

? 小區標識系統布置總平面圖（含標識小品的具體尺寸及造型）； ? 雕塑小品布置總平面圖（含雕塑小品的具體尺寸及造型）(2)景觀詳圖（含局部放大平面定位圖、立面圖、剖面圖等）① 主要景觀區立面圖；

② 泳池（與泳池相關元素）的詳圖； ③ 各出入口詳圖；

④ 入口大門及小區圍墻、泳池、私家花園等其它欄桿詳圖； ⑤ 崗亭詳圖；

⑥ 各種拼花鋪裝詳圖；

⑦ 各景觀構筑物詳圖；

⑧ 各景觀水體詳圖（提出噴泉式樣、形式、效果、尺度等要求）； ⑨ 與建筑主體結構相連的景觀構架詳圖；

⑩ 架空層平面放大及景觀節點詳圖（含局部吊頂、景觀墻面及雕塑位置等）? 樣板房私家花園庭院設計； ? 各花池、樹池及其他景觀小品詳圖； ? 泵房詳圖；（由建筑設計院配合設計）

? 假山施工詳圖（含平面尺寸、剖面、立面、透視、做法說明等）;? 給排水節點詳圖；（由建筑設計院配合設計）? 各裝飾井蓋詳圖；

? 結構詳圖（泳池結構、與主體結構相連的景觀結構、擋土墻結構由建筑設計院配合設計）；(3)施工圖設計說明書

① 對照擴初設計圖中文字說明提出全面技術分析和技術處理措施;② 各專業施工配合關系中關鍵部位的控制要點;③ 材料、設備、造型、色彩的選擇原則；

(4)負責各材料、家具、設備選型工作并推薦合作供應商 ① 各飾面材料的選擇，需制作材料樣板一套；

② 各園林植物的選擇，需提交所選擇的彩色植物圖片，特殊造型苗木品種選擇需到苗圃實地考察后確定；

③ 各雕塑小品的選型需有具體尺寸及造型，必要時提供彩色效果圖； ④ 各燈具及音箱、選型需有具體的尺寸及造型，并推薦合作供應商； ⑤ 各園林家具選型需有具體的尺寸及造型，并推薦合作供應商； ⑥ 各標識系統選型需有具體的尺寸及造型，并推薦合作供應商；(5)工程量總表: ① ② ③ ④ ⑤ 各園林植物的數量（喬、喬灌木按株計，灌木、草皮按平米計）假山及散置景石的數量（按噸或立方米計）回填土方數量 廣場、道路等鋪裝面積 水體、泳池面積

⑥ ⑦ ⑧ ⑨

(6)施工圖預算 各類園林小品數量

園燈、園椅、垃圾箱等園林家俱數量

水電設備數量（灌溉點、噴頭、水泵、雨水口等）各園林建筑、景觀構架數量

① 根據預算定額及市場價，按照工程量總表計算工程基本費;② 按照有關取費，計算增加的各種附加費(7)施工圖設計文件編排順序 ① 施工圖設計文件封面 ② 施工圖設計文件目錄 ③ 施工設計文件說明書 ④ 圖紙目錄 ⑤ 總圖與分圖 ⑥ 工程量總表 ⑦ 施工圖預算

5、設計單位必須滿足銷售形象的時間要求，完成銷售示范園林部分的專項設計（含售樓處、會所、板房、參觀通道、觀景平臺及相配套的室外局部區域）。

五、關于施工設計的審核

設計單位應嚴格按我司審核的“園林景觀方案設計意見”的函進行修改并積極溝通完善施工圖設計，在正式完成施工圖設計前應向我司提供兩份設計圖紙（白圖）供甲方審核，在甲方審核同意后方可出正式設計文件。

六、施工設計文件提交時間

根據合同約定，施工圖設計提交時間為自甲方要求正式開始之日算起40天內，其中有關園林建筑、水電等須建筑設計院配合設計的設計條件圖需在甲方通知5天內結合甲方意見進行調整并提交甲方。如提交建筑設計單位配合設計的設計條件圖有漏缺，則由景觀設計院自行完善相關設計。

七、在正式設計開始前設計單位應向我司提供設計進度計劃，并應嚴格按進度計劃執行。

2011年04月29日

第四篇：施工圖設計任務書

施工圖設計任務書

設計文件深度明細

本項目乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》（2009年版）及現行江西省(市)有關規定。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各階段設計成果應滿足下一階段設計需要，并滿足甲方對于技術管理、成本控制、設備材料采購、二次設計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各專業之間應嚴格執行設計會簽制度，保證設計服務成果（包括但不限于設計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設計修改通知及變更等）的一致性。

各階段結構專業提供的計算書應完整、全面，包括但不限于以下內容的紙質及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設計參數、機算輸入計算模型的構件尺寸和荷載圖形文件、機算結果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對各專業設計深度還應滿足以下要求：

一、初步設計階段

根據設計方案，必要時應進行技術經濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質；確定結構形式及主要部位構件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。進行系統經濟比較和優化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術經濟比較。當圍護結構與節能法規差異較大時應進行節能判定計算并保證符合法規要求。弱電專業確定各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統招標所需設計深度。結構專業應提供根據初步設計計算結果程序形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

各專業的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

圖紙深度應不低于以下要求：

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

二、施工圖階段

根據初步設計內容，完成各專業的施工圖設計，明確與需要專業深化設計的分工。保證甲方對于設計品質的要求。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

圖紙深度應不低于以下要求：

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計。

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統（如果有）

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。

2、廣播系統；（如果有）

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、有線電視、電話、網絡、可視對講系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

● 系統的接地及供電要求等；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求

9）提供綜合各專業的管線綜合平面圖、剖面圖，結構留洞圖。

附件三：

項目設計任務書

目 錄

一、項目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質

（四）主要規劃條件及退后紅線要求

（五）市政設施規劃

（六）周邊概況及遠期規劃

二、設計依據

三、設計原則與產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

（二）產品標準

（三）住宅單體設計

（四）綠化和景觀

（五）限額設計

四、產品成本

五、政府要求

六、物業要求

七、設計成果要求

（一）概念設計階段

（二）方案階段

（三）初步設計階段

（四）施工圖設計階段

（五）設計文件提交深度要求

（六）規劃設計成果的提交形式

八、設計周期要求

一、項目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設用地面積計約80畝。

（三）地形地貌及工程地質

道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。

地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。

二、設計依據

本項目應根據以下文件進行方案設計、施工圖設計：

（一）國家及當地政府頒發的有關法律、法規、規定及各現行設計規范。

（二）當地的控制性詳細規劃及政府部門提供的規劃條件和要點。

（三）城市規劃部門劃定的建設用地規劃紅線圖。

（四）周邊環境及現狀、周邊市政基礎設施現狀及規劃。

（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。

（六）項目開發建設意向(產品定位和成本限額)。

（七）本設計任務書及設計過程中業主的有關要求。

（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據。

三、設計原則及產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現到建筑設計和景觀設計中的每一個細節。充分協調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當地材料為本項目服務。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。

3）注重節地、節能、節水、節材，打造可持續性的生態居住區。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規劃設計條件要求，又能夠使小區達到良好的環境標準。在規劃和建筑設計中要充分滿足節能（隔熱、節電）和節材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。

4）體現地域的風俗和文脈，要尊重當地地方在歷史上形成的傳統的居住和生活習慣、汲取地方傳統民居設計觀念中的精髓，并與現代生活方式緊密結合，創造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應考慮規劃道路走向，有助于整體環境塑造，滿足物業管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。

6）充分挖掘開放式社區的優勢，豐富街道功能，塑造社區外環境、營造商業和文化氣氛。

（三）住宅單體設計

1）平面布局：室內功能分區明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。

復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。

2）室內主要功能空間尺度要求

高層部分

室內設計在保證獲得較高得房系數的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：

A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進深

二房二廳一衛

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進深不少于4.2米。

三房二廳一衛

三房二廳二衛

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進深不少于4.2米。

四房二廳二衛

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進深不少于4.2米。

C、標準層室內凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨衛生間面積4－6平方米；

H、主衛生間面積6－7平方米；

I、盡可能設計獨立的儲存空間；

J、高層分攤面積比例小于20％；

K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；

L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應小于2.5米。

（五）限額設計

建筑

類型

建筑部位

設計限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規范規定的建筑面積為準。

四、物業要求

（一）小區室外照明系統、商業用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。

（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統線路走向及接口,符合南昌當地的收費要求。

（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節省造價和物業管理費用，小區不設綠地自動噴水澆灌系統。（這個屬園林）

（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。

（六）居住區或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設計成果要求

（一）概念設計階段

提供不少于2個小區規劃、住宅及商業街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：

1）規劃設計

1、項目概念性規劃設計說明及經濟技術指標

解釋規劃設計背景、用地現狀概述及分析、規劃設計依據、規劃目標、規劃原則、規劃特色闡述、規劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規劃說明；建設成本測算。完成規劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。

2、項目區位分析圖

反映項目開發用地與城市及其他功能區的空間關系，并說明本項目在城市中的區位及交通關系。

3、開發用地現狀圖及現狀分析

在現狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現狀，提出各區域以及節點的不同功能開發的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規劃圖

要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統、空間環境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。

8、豎向規劃圖

標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區設計規范要求標注。

10、物業管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監控點分布，物業管理用房分布。

11、效果圖

內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業街半鳥瞰圖1張和關鍵節點人視點透視圖3張。

要求能夠說明規劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現排洪渠利用及改建方案，根據本地水文資料提供防洪方案設計。

2）建筑單體設計成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標準層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現圖若干

12、設計說明

（二）方案階段

1）規劃設計

此階段規劃成果作為規劃報審文件，包括規劃設計說明和建筑戶型選型。

1、規劃設計說明

● 概述用地現狀特點和周邊環境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；

● 在規劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態環境保護等方面所采取的具體措施；

● 關于一次規劃、分期建設用地級規模劃分的總體設想；

● 列出主要技術經濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能。還應表述能反映工程規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規劃設計圖紙

● 總平面圖內容：

用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環境的反映（四鄰原有及規劃的城市道路，用地現有地形與標高，水體，不良地質情況等）；

道路系統：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；

● 功能分區、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規格、形式要根據南昌市規劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。

2）建筑設計

1、建筑設計說明

● 建筑方案的設計構思和特點

● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環境營造、環境分析（如日照、通風，采光）等；

● 關于無障礙、節能和智能化設計方面的簡要說明；

● 建筑結構選型；

● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；

2、建筑設計圖紙

A.平面圖應表示的內容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；

● 各樓層地面標高、屋面標高；

● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；

B.立面圖應表示的內容：

● 體現建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應表示的內容:

● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現圖:（透視圖或烏瞰圖）

● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業方案設計說明。

（三）初步設計階段

設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

（四）施工圖設計階段

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。2、廣播系統；

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、通信網絡/綜合布線系統

● 通信網絡/綜合布線系統圖、施工設計說明和系統組成及功能要求；含末端點數、電纜型號或規格、光纖型號或規格；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 各子系統施工設計說明和系統組成及功能要求；

● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規格數量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

5、安全防范系統

A、閉路電視監控系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成；

● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監視器的數量、錄像機的數量及硬盤存儲容量的要求等）；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；

● 室外攝像機的防雷要求；

● 系統的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統和可視對講系統一起考慮；（一期沒有在設計合同內）

C、周界防范系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 與監控系統的聯動要求；

D、車庫管理系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 監控室設置；

●平面布置圖、管線敷設要求；

● 無線巡更系統；

● 施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 巡更點的平面布置；

E、可視對講系統

● 系統圖、系統組成；

● 具有報警功能；

●平面布置圖、管線的規格型號及敷設方式等；

● 系統的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報警系統（一期設計了但取消了該功能）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 通過可視對講室內機實現報警；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求。

（五）設計文件提交成果深度要求

除上述規定的內容以外，建筑及其他專業設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》中要求的深度。

（六）規劃設計成果的提交形式

1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報審規劃的方案需要提供的圖紙及文本數量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規格要根據南昌市、縣有關政府部門要求確定。

六、設計周期

具體設計計劃表各階段再定。

附件二：

設計文件深度明細

本項目乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》（2009年版）及現行江西省(市)有關規定。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各階段設計成果應滿足下一階段設計需要，并滿足甲方對于技術管理、成本控制、設備材料采購、二次設計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各專業之間應嚴格執行設計會簽制度，保證設計服務成果（包括但不限于設計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設計修改通知及變更等）的一致性。

各階段結構專業提供的計算書應完整、全面，包括但不限于以下內容的紙質及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設計參數、機算輸入計算模型的構件尺寸和荷載圖形文件、機算結果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對各專業設計深度還應滿足以下要求：

一、初步設計階段

根據設計方案，必要時應進行技術經濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質；確定結構形式及主要部位構件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。進行系統經濟比較和優化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術經濟比較。當圍護結構與節能法規差異較大時應進行節能判定計算并保證符合法規要求。弱電專業確定各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統招標所需設計深度。結構專業應提供根據初步設計計算結果程序形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

各專業的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

圖紙深度應不低于以下要求：

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

二、施工圖階段

根據初步設計內容，完成各專業的施工圖設計，明確與需要專業深化設計的分工。保證甲方對于設計品質的要求。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

圖紙深度應不低于以下要求：

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計。

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統（如果有）

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。

2、廣播系統；（如果有）

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、有線電視、電話、網絡、可視對講系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

● 系統的接地及供電要求等；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求

9）提供綜合各專業的管線綜合平面圖、剖面圖，結構留洞圖。

附件三：

項目設計任務書

目 錄

一、項目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質

（四）主要規劃條件及退后紅線要求

（五）市政設施規劃

（六）周邊概況及遠期規劃

二、設計依據

三、設計原則與產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

（二）產品標準

（三）住宅單體設計

（四）綠化和景觀

（五）限額設計

四、產品成本

五、政府要求

六、物業要求

七、設計成果要求

（一）概念設計階段

（二）方案階段

（三）初步設計階段

（四）施工圖設計階段

（五）設計文件提交深度要求

（六）規劃設計成果的提交形式

八、設計周期要求

一、項目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設用地面積計約80畝。

（三）地形地貌及工程地質

道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。

地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。

二、設計依據

本項目應根據以下文件進行方案設計、施工圖設計：

（一）國家及當地政府頒發的有關法律、法規、規定及各現行設計規范。

（二）當地的控制性詳細規劃及政府部門提供的規劃條件和要點。

（三）城市規劃部門劃定的建設用地規劃紅線圖。

（四）周邊環境及現狀、周邊市政基礎設施現狀及規劃。

（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。

（六）項目開發建設意向(產品定位和成本限額)。

（七）本設計任務書及設計過程中業主的有關要求。

（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據。

三、設計原則及產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現到建筑設計和景觀設計中的每一個細節。充分協調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當地材料為本項目服務。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。

3）注重節地、節能、節水、節材，打造可持續性的生態居住區。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規劃設計條件要求，又能夠使小區達到良好的環境標準。在規劃和建筑設計中要充分滿足節能（隔熱、節電）和節材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。

4）體現地域的風俗和文脈，要尊重當地地方在歷史上形成的傳統的居住和生活習慣、汲取地方傳統民居設計觀念中的精髓，并與現代生活方式緊密結合，創造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應考慮規劃道路走向，有助于整體環境塑造，滿足物業管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。

6）充分挖掘開放式社區的優勢，豐富街道功能，塑造社區外環境、營造商業和文化氣氛。

（三）住宅單體設計

1）平面布局：室內功能分區明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。

復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。

2）室內主要功能空間尺度要求

高層部分

室內設計在保證獲得較高得房系數的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：

A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進深

二房二廳一衛

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進深不少于4.2米。

三房二廳一衛

三房二廳二衛

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進深不少于4.2米。

四房二廳二衛

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進深不少于4.2米。

C、標準層室內凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨衛生間面積4－6平方米；

H、主衛生間面積6－7平方米；

I、盡可能設計獨立的儲存空間；

J、高層分攤面積比例小于20％；

K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；

L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應小于2.5米。

（五）限額設計

建筑

類型

建筑部位

設計限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規范規定的建筑面積為準。

四、物業要求

（一）小區室外照明系統、商業用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。

（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統線路走向及接口,符合南昌當地的收費要求。

（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節省造價和物業管理費用，小區不設綠地自動噴水澆灌系統。（這個屬園林）

（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。

（六）居住區或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設計成果要求

（一）概念設計階段

提供不少于2個小區規劃、住宅及商業街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：

1）規劃設計

1、項目概念性規劃設計說明及經濟技術指標

解釋規劃設計背景、用地現狀概述及分析、規劃設計依據、規劃目標、規劃原則、規劃特色闡述、規劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規劃說明；建設成本測算。完成規劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。

2、項目區位分析圖

反映項目開發用地與城市及其他功能區的空間關系，并說明本項目在城市中的區位及交通關系。

3、開發用地現狀圖及現狀分析

在現狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現狀，提出各區域以及節點的不同功能開發的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規劃圖

要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統、空間環境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。

8、豎向規劃圖

標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區設計規范要求標注。

10、物業管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監控點分布，物業管理用房分布。

11、效果圖

內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業街半鳥瞰圖1張和關鍵節點人視點透視圖3張。

要求能夠說明規劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現排洪渠利用及改建方案，根據本地水文資料提供防洪方案設計。

2）建筑單體設計成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標準層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現圖若干

12、設計說明

（二）方案階段

1）規劃設計

此階段規劃成果作為規劃報審文件，包括規劃設計說明和建筑戶型選型。

1、規劃設計說明

● 概述用地現狀特點和周邊環境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；

● 在規劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態環境保護等方面所采取的具體措施；

● 關于一次規劃、分期建設用地級規模劃分的總體設想；

● 列出主要技術經濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能。還應表述能反映工程規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規劃設計圖紙

● 總平面圖內容：

用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環境的反映（四鄰原有及規劃的城市道路，用地現有地形與標高，水體，不良地質情況等）；

道路系統：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；

● 功能分區、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規格、形式要根據南昌市規劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。

2）建筑設計

1、建筑設計說明

● 建筑方案的設計構思和特點

● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環境營造、環境分析（如日照、通風，采光）等；

● 關于無障礙、節能和智能化設計方面的簡要說明；

● 建筑結構選型；

● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；

2、建筑設計圖紙

A.平面圖應表示的內容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；

● 各樓層地面標高、屋面標高；

● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；

B.立面圖應表示的內容：

● 體現建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應表示的內容:

● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現圖:（透視圖或烏瞰圖）

● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業方案設計說明。

（三）初步設計階段

設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

（四）施工圖設計階段

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。2、廣播系統；

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、通信網絡/綜合布線系統

● 通信網絡/綜合布線系統圖、施工設計說明和系統組成及功能要求；含末端點數、電纜型號或規格、光纖型號或規格；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 各子系統施工設計說明和系統組成及功能要求；

● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規格數量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

5、安全防范系統

A、閉路電視監控系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成；

● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監視器的數量、錄像機的數量及硬盤存儲容量的要求等）；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；

● 室外攝像機的防雷要求；

● 系統的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統和可視對講系統一起考慮；（一期沒有在設計合同內）

C、周界防范系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 與監控系統的聯動要求；

D、車庫管理系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 監控室設置；

●平面布置圖、管線敷設要求；

● 無線巡更系統；

● 施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 巡更點的平面布置；

E、可視對講系統

● 系統圖、系統組成；

● 具有報警功能；

●平面布置圖、管線的規格型號及敷設方式等；

● 系統的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報警系統（一期設計了但取消了該功能）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 通過可視對講室內機實現報警；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求。

（五）設計文件提交成果深度要求

除上述規定的內容以外，建筑及其他專業設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》中要求的深度。

（六）規劃設計成果的提交形式

1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報審規劃的方案需要提供的圖紙及文本數量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規格要根據南昌市、縣有關政府部門要求確定。

六、設計周期

具體設計計劃表各階段再定。

第五篇：施工圖設計任務書（本站推薦）

施工圖設計任務書

----------電氣專業：

一、總體要求：

1、設計前應了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統的銜接及相關主管部門和壟斷企業的要求。

2、各種電氣設備用房設置合理，滿足供電局最新作業制度要求。不應安排在衛生間、廚房等有積水場所的正下方，應做好通風設計。

3、從系統結構、設備及材料選型等方面優化電氣設計，應做到設計的合理性和經濟性的統一。設計中的應選用節能及環保產品：高效光源、熒光燈配電子鎮流器、節能型開關等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內強電進線的預埋管線，就不需要設計成焊接鋼管，采用半硬質塑料管即可，即upvc管。

4、低壓配電系統的設計中，末端的配電容量可適當取大，各級的需求系數、同時系數可適當取小。單相供電線路應標明相序，應使三相負荷均衡分配。

5、設配電間和電井時注意合理布局，節省建筑面積(最終以供電局意見為準)

6、電氣專業如果是由多個人設計時一定要要統一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統一。

7、結構、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結構、建筑一樣。當建筑和建構圖紙做出相應變更后一定要通知電氣專業也做出相應變更，同時注意與水暖安裝專業的配合，避免沖突。

8、要有準確的電力負荷計算書。

二、強電設計（動力、照明）：

1、各個單體樓座的強弱電進線在設計時一定要充分考慮小區供電的整體性，即各進線要保持方向一致，設在樓座的同一側，要么統一在南側，要么統一在北側。電源進線采用總箱到單元電表箱的形式，且強電進線備用一個預留套管。

2、干線采用預分支電纜。

3、強電和弱電合用一個電井，無需分開設置；電井內強電線纜（物業和居民）采用梯式橋架敷設，消防和弱電線纜分開設置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設計說明中要有明確規定）；電表箱設在電井內，在系統圖中一定要明確12戶一個電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。

4、住戶配電箱的進線開關設30mA漏電保護器，電表箱進線開關設300mA漏電保護器。上述漏電開關的動作時間要分級配合，保證先跳末端開關。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結構圖中有清楚的表示。

5、線纜的選擇：消防動力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。

6、走廊內，即從電井到入戶處的預埋管線除消防電意外均采用半硬質塑料管，即upvc管。

7、戶內負荷設計：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空調插座、衛生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設計，普通照明電線按2.5平方，空調、廚房、衛生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。

8、照明設計：

①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關外，均采用吸頂式感應開關，分組控制，不要一燈一開關。樓梯間轉彎平臺不設吸頂燈。消防應急照明應滿足相關規范要求，火災時應能強制點亮。

②客廳、臥室、廚房及陽臺均居中設置燈具，不必設玄關處燈具。餐廳以設計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設置燈具；陽臺上設燈具，但開關設在室內；強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內增加電源插座；水暖井內不設照明，但電梯井內要設井道照明；衛生間燈具設在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛生間鏡前燈采用吸頂式安裝。

③插座：客廳主墻面（電視機側）設兩個插座；客廳次墻面（沙發側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座，客廳空調插座按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調管預留洞相吻合），其他空調插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置一個插座；其他臥室在床頭側墻面設置一個插座，對側墻面設一個插座；空調專用插座均設置在床頭側墻面；油煙機、洗衣機、冰箱插座根據具體位置而定。④廚房操作臺面插座的設計要充分考慮與燃氣立管的安全距離。

三、防雷與接地：

1、按第三類防雷建筑來設計，低壓配電接地形式為TN-C-S系統，建筑物內做總等電位連接，帶洗浴的衛生間做局部等電位連接。

2、利用基礎梁或閥板內兩根主鋼筋沿建筑物基礎焊成環形做為自然接地體。

3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。

4、衛生間等電位可采用由衛生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現澆、圈梁分別與衛生間現澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內鋼筋）可靠焊接，與聯合接地裝置形成一個完整的良好導體。

5、電井內的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個五層設一個接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應每三層做一次等電位連接。

6、電梯井道內應敷設接地干線，做好金屬導軌接地。整個電梯裝置的金屬構件，應采取等電位連接措施。

7、建筑物防雷應嚴格按照有關規范標準設計，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對建筑外觀產生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。

四、消防自動報警。

1、消防設施的配置及選型應滿足規范及消防局驗收要求，但不宜超標準設計，對于消防相關設備（如氣體滅火系統，常用及應急電源系統、消防水系統、消防通風排煙系統）應有相應控制要求。

2、消防控制室設一臺18個回路的消防主機。

3、各樓棟核心筒的火災自動報警系統、報警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價。

4、消防聯動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設備僅設計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內集中切除方式。

5、消防聯動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設備僅設計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內集中切除方式。

6、樓梯間感煙探測器每三層設一個。

7、動力電纜橋架內不做感溫電纜。

8、消防自動報警系統，除規范要求以外，還應具備以下功能： a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯動消防泵。

b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區（一般一棟樓分兩個區）c、在消防中心能直接聯動消防泵。

9、各種水箱、水池，應設高、低水位報警并接至控制中心；各種消防報警信號，均應接至控制中心。

五、小區智能化。

1、對智能化的總體方針就是“實用、可靠、先進、經濟”。主要系統包括：數字化網絡傳輸子系統、機房配電UPS防雷系統及機房工程、可視對講管理系統、視頻安防監控系統、門禁管理系統、車輛出入管理系統、小區背景音樂廣播子系統、電子巡更管理系統、周界防護系統。

2、上述各系統要求弱電機房、弱電豎井、室內外弱電管路及弱電設備電源等方面設計到位，以保障土建施工中的預留、預埋工作。其余由專業公司二次設計。

3、不設計燃氣遠程抄表。

4、住戶內不設計緊急呼叫按鈕和防入侵自動垂幕。

5、電梯轎箱內采用對講話機與控制中心通話，與電梯機房設計管線預埋。

6、每棟樓均在首層和負一層設置一個可視對講電子門。

六、有線電視、寬帶電話。

1、有線電視要有明確的系統圖，每隔三層設一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。

2、每戶設有弱電信息箱（小戶型可以不設），信息箱內只設計寬帶電話接線端子和一個兩空插座；客廳和主臥各設一個有線電視插座，且每一個終端均通過信息箱直接至電井內有線電視前端箱。

3、寬帶光纜到戶，豎井內就不能設計寬帶網交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個入接盒。主臥、客廳、書房設信息插座，該處與電話合用雙孔插座。

4、有線電視前端箱（三層一個）、光纖入接盒在電井內增加電源插座。

七、其他要求：

1、功能性電源插座，如：空調室內外、排氣扇、抽油煙機、洗衣機、強排式熱水器、冰箱等電源插座應與建筑專業設計的設備位置相對應，其余強、弱電插座要與建筑家私位置相對應，避免錯、漏、碰。

2、會所設置低壓配電間，設計量屏。會所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報警系統等按常規設計，有線電視每層預留一個雙孔終端盒。

3、電氣系統圖紙一定要跟平面圖完全一致。

4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機房、通信機房、寬帶網機房的具體位置，可設于一層或管廊層合理位置，并就近預留6kw（有線電視1kw，網通或電信5kw）的回路。以上物業用房要統一設置在同一樓座內集中控制。