第一篇：商業弱電智能化方案及施工圖設計任務書

弱電智能化

方案及施工圖設計任務書 項目概況

XX廣場項目位于XXX。

XX廣場的總規劃用地面積4.16萬平方米。

本工程總建筑面積約15.67萬平方米。其中地上部分六層9.57萬平方米，地下部分二層 6.1萬平方米，建筑高度33米。設計依據

2.1相關法律、強制性條文、各種設計規范、規程、行業條例及地方規定和標準。2.2相關政府主管部門的批復文件、給定的技術條件和意見要求。

2.3甲方提供的方案或初步設計文件簽署的會議紀要等設計要求、項目用地周邊市政管線資料等。

2.4在項目設計過程中甲方提出的條件、意見和要求。2.5施工圖設計任務書（本文件）。

2.6

各業態房產技術條件、交房條件和建造標準。設計范圍

本次設計范圍為購物中心全部施工圖設計及項目紅線范圍內的管線綜合設計。其具體內容如下：

3.1室內步行街、全部地下室停車場、百貨、各主力業態、室外環境的智能化施工圖設計。

3.2裙房以上住宅、寫字樓智能化施工圖設計（如有）。3.3配合甲方要求完成樓內、外管線綜合設計。

3.4室內外裝修過程中的配合圖（含室內裝修，室外景觀等）。大商業部分設計要求

4.1 電視監控系統：

4.1.1在XX廣場周邊區域、室內步行街各出入口及公共區域、地下室停車場內部及各出入口設置攝像機，室內有吊頂區域設吸頂半球攝像機，線路通過吊頂內線槽進

行敷設，室外區域采用立桿安裝，除地庫可采用黑白機外其余所有攝像機選用超低照度彩轉黑攝像機，出入口處配置攝像機紅外燈一體半球； 4.1.2在垂直電梯轎箱內設置攝像機，扶梯需要設置攝像機監控其運行；

4.1.3各主力店內部電視監控系統根據設計和施工界面由其自行設置，由萬達物業管理的公共區域需要本設計考慮；

4.1.4主要設備機房需要考慮電視監控，如消控中心、生活水箱間、生活水泵房等； 4.1.5前端采用模擬攝像機，在中控室采用硬盤錄像機和矩陣切換器進行錄像和管理，錄像機采用D1格式，10幀錄像保留30天（或根據當地要求設置）；

4.1.6控制系統要有一定的余量，以備后期系統增加和調整； 4.1.7考慮UPS，監控系統單獨備電滿足1小時；

4.1.8對于系統材料的選擇和施工工藝需要有明確規定和說明； 4.1.9系統能夠滿足主控和分控要求，以網絡形式實現；

4.1.10電梯監控用的電梯隨行電纜要包含在此次報價的材料單內，由電梯安裝廠家負責安裝

4.1.11大商業、百貨、寫字樓為彼此獨立系統，根據具體情況設置相關控制機房和設備機房；

4.1.12大商業的安防控制中心同消防控制中心結合設置，百貨的安防中心同百貨的消防控制中心結合設置；

4.2 防盜報警系統：

4.2.1在室內商業步行街的重要區域（如財務室等）設置雙鑒防盜報警探頭，防盜報警系統同電視監控系統聯動；

4.2.2有吊頂區域采用吸頂安裝防盜探測器，防盜探測器選擇需要具有防寵物功能；無吊頂區域采用壁掛安裝；

4.2.3首層對外街玻璃需要設置玻璃破碎報警；

4.2.4防盜報警系統可由控制中心統一進行撤防和布防操作，也可根據具體情況單獨進行撤防和布防操作；

4.2.5防盜報警系統單獨考慮UPS電源，滿足停電時報警系統可用8小時；

各主力店內部根據交房界面由其自行設計； 4.2.6大商業、百貨為彼此獨立系統；

4.2.7大商業的報警控制中心在大商業的消控中心；百貨的報警系統為獨立系統，控制中心在百貨的消控中心；

4.3 綜合布線系統：

4.3.1在室內商業步行街的每個精品店設置點位（按每個店鋪至少設2個點進行設置），布線采用UTP5e，吊頂內敷設線槽；

4.3.2語音主配線架采用機柜式安裝的銅纜配線架，垂直干線部分語音采用大對數銅纜；數據主干系統采用光纖；

4.3.3電話和寬帶運營商提供線路至各主力店的弱電機房，機房內電話運營商自設配線架（此點可以根據同運營商談判的結果適當修改）；

4.3.4地下室弱電公用橋架路圖紙由建筑設計院負責統一出圖（智能化設計單位負責協調），弱電各施工單位可以有計劃的使用地下一層和地下二層的主干橋架；各主力店內部由其自行設置；

4.3.5地下室設備房的語音和數據需要考慮設計； 4.4 網絡和寬帶接入：

4.4.1在地下室由萬達敷設橋架至主力店弱電機房或弱電井，接入工作由項目公司同ISP協商解決；

4.4.2設2臺交換機（48口），設在商管辦公區，品牌選用國產名牌設備，交換機安裝位置在物業辦公區里面適當位置，交換機與停車場管理系統通過光纖聯網，交換機具備網段劃分功能；

4.4.3網絡交換機UPS電源按2小時考慮； 4.5 背景音樂系統：

4.5.1商業步行街設置背景音樂，滿足事務性語音廣播的要求（步行街和百貨不設置消防廣播系統，由背景音樂系統完成消防廣播要求）；

4.5.2商業步行街鋪內揚聲器（如需設置）和通道揚聲器要分不同回路設置，可以單獨控制音量；

4.5.3多種方式信號輸入、矩陣輸出，系統具備接收電腦聲卡的聲音輸出（不用收音頭）； 4.5.4在總服務臺設置分區遙控話筒和電腦音源接入；

4.5.5系統的分區和功放要有20%余量，考慮4個小時UPS供電；

4.5.6為了提高萬達廣場的人氣，在室外周邊道路適當設置室外防水音箱（盡量結合景觀作品安裝）；

4.5.7地下停車場由建筑設計院按消防緊急廣播的要求設計，智能化設計不含； 4.5.8主力店內部的背景音樂由其自行設置，需滿足同商場消防疏散廣播強制切換的相

關要求；

4.5.9大商業、百貨系統彼此獨立，均在其自己的消控室內設置控制主機； 4.6 有線電視系統： 4.6.1引入市有線電視系統；

4.6.2大商業部分有線電視信號預留至各主力店的弱電間或弱電井，申請和開通使用者自己負責解決；

4.6.3室內步行街精品店均設置一個有線電視點位； 4.7 電話交換機：

4.7.1 200門內線（系統可擴容至400門內線）、32路中繼，供萬達物業辦公使用； 4.7.2所有步行街精品店不考慮內線電話，電話僅在物業辦公區和物業設備房和功能房使用；

4.7.3交換機要有自動轉接語音提示功能和計費管理功能（報價含計算機、打印機）； 4.7.4考慮5臺數字電話分別在總服務臺、辦公區前臺、和各經理辦公室使用；

交換機的備電要滿足12小時的斷電使用需要； 4.8 保安巡更系統： 4.8.1采用離線式巡更系統；

4.8.2按20個巡更棒、400個巡更鈕設計，分別滿足物業的保安和工程部設備管理需要； 4.9 停車場收費管理系統：

4.9.1根據內外交通組織情況設計管理方式，出入口均要求快速道閘，單次動作時間在1.5秒以內；

4.9.2出口收費系統滿足自動和人工兩種情況；

4.9.3入場自動發卡（非接觸式感應卡，有效讀卡距離20cm以內），出口收費； 4.9.4入口增設遠距離讀卡設備，讀卡距離約1-3米，用于長期卡管理；

4.9.5計費方式多種多樣，滿足臨時卡、免費卡、充值卡、計時卡、包月卡等多種需要； 4.9.6在遠離出入口位置另設幾處收費窗口，設置相應的收費及發卡設備，鼓勵持長期卡，節省出口處理時間；

4.9.7考慮出入口的照明燈光控制和攝像機圖像對比功能（車頭和車尾）；

4.9.8本停車場管理系統光纖（或銅纜）聯網，并要同物業辦公網絡光纖聯網，設備采用工業級；

4.9.9超聲波停車自動引導系統：在車位上部設置超聲波探測器，24小時不間斷的探測

車位使用情況，并在車位附近設置指示燈進行停車引導；

4.9.10全部車位使用情況實時傳到控制中心，控制主機對時間和位置等數據進行計算分析后發出控制指令到現場顯示屏、顯示燈；

4.9.11結合導視系統的設計情況、對停車場分區域進行4級引導控制，完善管理； 4.9.12管理軟件要求具備完善的統計和報表功能，實現車場管理人員的各種管理需求； 4.9.13系統能自動統計并匯總所有收費動作信息，方便各級管理人員通過密碼查詢； 4.9.14在控制中心可以自動實現系統的自檢，并實時顯示所有車位的使用狀況； 4.9.15整個萬達廣場停車場統一設置； 4.10 樓宇自動控制：

4.10.1系統滿足萬達物業的管理中心集中監視管理和各主力店的就地管理要求，提高系統使用效率和可靠性，減少系統故障風險；

4.10.2系統具有多個工作站聯網的功能，以完成不同分系統間的信息傳輸，實現物業管理對各分系統的總體情況的監測和管理。4.10.3提供完整的系統圖和網絡拓撲圖及點表；

4.10.4新風機組和空調機組的啟停控制、工作狀態和故障報警、手/自動狀態顯示； 4.10.5新風機組和空調機組的溫度調節：顯示每臺空調機組的送回風溫度、通過檢測送風（回風）溫度調節水閥改變出風溫度（采用比例積分微分控制）；

4.10.6新風機組和空調機組能自動根據室內co2含量調節新風閥門的開啟度和風機轉數；

4.10.7過濾網壓差報警，新風閥和排風閥的開啟度自動控制調節（比例調節），排風控制；

4.10.8防凍報警保護（如果需要）；

4.10.9地下停車場排風機的起停控制及運行狀態顯示； 4.10.10對萬達物業管理的變配電系統重要參數的檢測和顯示；

4.10.11精品步行街、百貨室內和地下室停車場照明系統的控制由強電專業完成； 4.10.12配合電梯廠家完成5方對講設計； 4.10.13給排水系統重要設備的檢測報警；

4.10.14大商業內除影城和超市以外所有部分的空調末端自控設計；

4.10.15百貨和大商業控制系統彼此獨立，根據管理公司的意見確定主控設備機房位置； 4.10.16根據暖通專業所提控制要求進行設計；

4.10.17制冷機房相關設備運行控制管理，節能控制設計（主要工作需要智能化施工單位結合暖通專業控制要求細化完成，以下為參考控制內容）； ? 空調冷熱源和空調水系統的主要參數、設備狀態監測；

? 根據冷卻水供水溫度控制冷卻塔風機的啟停； ? 根據系統冷、熱負荷變化，自動控制設備投入數量；

? 空調水采用變頻泵變流量時，可根據供、回水總管間的壓力差改變循環泵轉速，否則應在供回水總管之間設壓差控制的旁通閥；

? 熱媒一次水設自動調節閥，通過氣候補償控制器自動調節供熱設備的出水溫

度；

? 蓄冷系統應采用智能負荷預測方式控制蓄冷池及冷水機組的運行。

4.11 手機信號放大系統：

滿足地方現行的要求即可，主要考慮手機放大信號機房和路由的預留； 4.12 防雷和防浪涌：

4.12.1外線進線需具有防雷措施，包括信號線和電源； 4.12.2關鍵設備及機房供電需具有防浪涌措施；

4.12.3進行弱電機房屏蔽（如果需要）和各子系統接地系統的設計； 4.13 消防報警和聯動：

4.13.1整個XX廣場做為一個火災報警和聯動系統，根據消防審批的情況設置層顯或分控；

4.13.2整個系統由消防控制中心統一進行控制，XX負責所有的消防系統的設備及維護保養工作；

4.13.3智能化設計單位不負責消防報警和聯動系統的設計； 14．弱電設備和管理機房：

4.14.1整個XX廣場設一個消防控制中心，面積120m2，位置設在地下一層，裙樓和高層寫字樓設置樓層顯示器，萬達物業的保安監控中心與消控中心合用；

4.14.2地下一層設置弱電設備和布線機房，面積30m2；

4.14.3地下一層設置中心模塊站，面積100m2左右，作為語音和寬帶的設備主機房；地下一層設置有線電視主機房，面積20m2；

4.14.4在各層按照規范設置弱電井，每個面積最好在2m2以上；

4.14.5百貨部分要在其區域內合理設置設備管理機房，消控中心在60 m2；

4.14.6百貨的弱電設備機房在其辦公區適當位置設置； 4.14.7各主力店內部的設備管理機房設置由其自定； 4.15 人數統計系統：

4.15.1在XX廣場的主要出入口（含各主力店）設置人數統計設備，對出入商場的人數進行統計，4.15.2人數統計系統能夠提供準確的人群流動量、人群流動方向的統計及分析數據。指定監測所有出入口。

4.15.3根據商業管理公司的需要，要求此系統可以把統計信息生成報表，為管理層科學管理提供有力依據。4.15.4全年365天不間斷工作；

4.15.5整個系統主要由前端人數統計系統，人數統計系統局域服務器，人數統計綜合管理平臺，以及遠程監控客戶端軟件等四部分組成

4.15.6前端人數統計設備采用視頻識別技術，能準確識別各種復雜和極端情況下人員數量和流動方向信息；

4.15.7系統需要能夠支持遠程訪問和管理，便于集團及時掌握信息、統籌管理； 4.15.8設計需要考慮室外步行街的人數統計； 4.15.9智能化設計單位不負責人數統計系統的設計； 4.16 信息發布系統

考慮公共區域例如一層大堂、人流主通道等公眾媒體廣告管線預留 XX百貨智能化系統施工圖設計任務書

5.1電視監控、防盜報警系統：

5.1.1首層賣場出入口、各層自動扶梯口、樓梯口、主要通道、垂直電梯內、總服務臺及收款機位置（參見圖紙）需設固定鏡頭彩色攝像機(半球機)；

5.1.2賣場內各層樓梯口和首層出入口設置雙鑒報警探頭（探頭盡量吸頂安裝），首層玻璃上設置玻璃破碎報警探測器；

5.1.3每層賣場適當位置設置三到四臺帶云臺三可變彩色攝像機； 5.1.4財務系統設置單獨的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要；

5.1.5所有室內攝像機安裝在半球吸頂安裝防護罩內，半球罩不要太大（5－7英寸為宜）； 5.1.6收銀臺、財務室、總服務臺設防搶報警按鈕；

5.1.7電梯監控用的電梯隨行電纜要包含在此次報價的材料單內，由電梯安裝廠家負責安裝；

5.1.8采取數字硬盤錄像，錄像機采用D1格式，10幀錄像保留30天；

5.1.9使用的數字硬盤錄像機須有網絡聯網功能，并在總經理室或管理辦公室設分控； 5.1.10防盜報警采用統一的管理方式，由控制中心統一進行防盜系統的撤防和布防操作，各層和各防盜分區可單獨進行撤布防等操作，并方便隨時調整；

5.1.11采用聯網的報警方式，通過聯網傳輸在保安控制中心得到警報顯示，報警記錄可以查詢和打印并具有備份措施（報價中含計算機和打印機）；

5.1.12報警中心具有圖形化的電腦多媒體管理接口，直觀顯示監控區域的撤、布防狀態和報警狀態，通過聲光信號提醒值班人員及時處理警情；

5.1.13值班員和管理人員通過密碼實現分級管理；保證系統的高可靠性；管理員可以查詢系統的歷史運行數據和值班員的使用記錄； 5.1.14監控系統備電1小時，防盜報警系統備電8小時；

5.2 綜合布線系統

5.2.1語音主配線架采用機柜式安裝的銅纜配線架；

5.2.2賣場內的語音末端點位賣場內柱子均布，每柱子設1個語音點1個數據點； 5.2.3收銀點設3個數據點，位置見百貨提供的圖紙；

5.2.4語音水平線纜和數據水平線纜采用超五類8芯非屏蔽雙絞線，垂直干線部分語音采用銅纜，垂直干線部分數據采用6芯多模光纖； 5.2.5語音跳線要含在報價中，要包含打線工具； 5.2.6適當考慮樓內IC卡電話的線路預留；

5.2.7賣場和辦公區的語音和數據部分采用快接式配線架； 5.2.8考慮主要設備機房的語音和數據需求；

5.3 有線電視系統：

5.3.1設計須滿足當地有線電視主管部門的要求。

5.3.2滿足在各樓層的需求（每樓層管井內預留少量點位，開通費用由使用方負責）。

5.3.3建議在XX百貨確定需求數量和位置后由項目公司同有線電視臺溝通，完成施工方案；

5.4 背景音樂及緊急廣播系統：

5.4.1根據現場情況選擇壁掛和吸頂安裝揚聲器（參見圖紙）。總服務臺設播音臺（設電腦音源和分區呼叫站）；

5.4.2背景音樂控制主機需留有同消防控制主機的緊急廣播切換接口，滿足消防緊急廣播的分區廣播要求；（消控主機送來的強切信號為不帶電壓的干結點信號）。5.4.3系統設計需要語音清晰、自然、音質良好,音量可分樓層調整（同一樓層特殊功能分區的音量可自己調節，所有音量控制器在火災報警時不起調節作用）； 5.4.4施工工藝需滿足消防規范的施工和驗收要求； 5.4.5廣播主機需具有定時播音功能。

5.4.6系統的功放和分區要有預留（20％的預留量），以備后期增加和調整； 5.4.7在室外適當位置設置大功率音箱，如主入口廣場設40瓦室外防水音箱4只； 5.4.8單獨考慮背景音樂系統3小時以上備電； 5.5 電話系統：

5.5.1程控電話交換機（400門內線，系統可以擴充至600門，中繼線按80線考慮）； 5.5.2具語音查詢、賬單列表、4路電腦話務臺等功能； 5.5.3交換機需具有郵電管理部門頒發的入網許可證； 5.5.4含配線架、計算機和計費管理軟件； 5.5.5保證12小時的應急備電； 5.5.6電話交換機采用國產或合資產品；

5.5.7此部分可以視網通或電信接入談判情況決定是否需要購置，但本次設計需要包含此部分內容； 5.6 樓宇自控系統：

控制要求詳見大商業部分； 5.7 防雷和防浪涌：

5.7.1所有弱電外線進線需具有防雷措施；

5.7.2關鍵弱電設備及弱電機房供電需具有防浪涌措施；

5.7.3進行弱電機房屏蔽（如果需要）和各子系統接地系統的設計； 5.8 保安巡更系統： 5.8.1采用離線式巡更系統；

5.8.2按10個巡更棒、200個巡更鈕設計； 5.8.3分別滿足物業的保安和工程部設備管理需要；

5.9 網絡和寬帶接入：

5.9.1在地下室由萬達敷設橋架至主力店弱電機房或弱電井，接入工作由項目公司同ISP協商解決；

5.9.2設2臺交換機（48口），設在商業辦公區，品牌選用國產名牌設備，交換機 5.9.3安裝位置在物業辦公區里面適當位置，交換機具備網段劃分功能；

5.9.4網絡交換機UPS電源按2小時考慮；

注：

1.設計須包含平面圖、系統圖、系統設計說明并注明所用設備、材料的規格參數及主要技術指標。

2.做出各系統的設備材料清單和數量統計表，樓控系統點表；

第二篇：智能化施工圖設計任務書

萬達購物中心智能化施工圖設計任務書

一、電視監控系統：

1、在萬達廣場周邊取悅、室內步行街各處入口及主要公共區域、樓頂屋面、地下室停車場各出入口（含車和人）、地下室停車場內部行車和停車情況監控，室內有吊頂區域設吸頂半球攝像機，線路通過吊頂內線槽進行敷設，室外區域采用立桿安裝；

2、所有攝像機選用低照度彩轉黑攝像機，照度不能保證的情況下加裝輔助紅外線燈，室外攝像機選超低度的快球機，其間距不超過100米；

3、萬達物業管理的垂直電梯轎箱內設置攝像機，扶梯也需要設置攝像機監控其安全運行。

4、主要設備機房需要考慮電視監控，如消控室、財務室、消控中心、生活水箱間、生活水泵房等；

5、財務系統設置單獨的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要；

6、各主力店內部電視監控系統根據設計和施工界面有其自行設置，有萬達物業管理的公共區域需要本設計考慮。

7、前端采用模擬攝像機，在中控室采用硬盤錄像機和矩形切換器進行錄像和管理，錄像機采用D1格式，全幀錄像保留30天（或根據當地要求設置）；

8、所有室內（地下停車場除外）攝像機盡量安裝在半球吸頂安裝防護罩內，半球罩不要太大（直徑在6-7英寸為宜）；

9、控制系統要有一定的余量，以備后期系統增加和調整。

10、考慮UPS，監控系統單獨備電滿足1小時。

11、系統能夠滿足主控和分控要求，以網絡形式實現；

12、電梯監控用的電梯隨行電纜要包含在此次報價的材料單內，由電梯安裝廠家負責安裝。

13、大商業、百貨、寫字樓為彼此獨立系統，根據具體情況設置相關控制機房和設備機房。

14、大商業的安防控制中心同消防控制中心結合設置，百貨的安防中心同百貨的消防控制中心結合設置，機房的供配電需滿足項目當地行業規范的要求；

15、設計對于系統材料的選擇和施工工藝需要有明確規定和說明。

二、防盜報警系統：

1、室內商業步行街的重要區域（如財務室等）設置紅外線報警探頭，防盜報警系統同電視監控系統聯動；（室外步行街不設紅外報警探頭）

2、有吊頂區域采用吸頂安裝紅外報警探頭，探頭選擇需要具備放寵物功能；無吊頂區域采用壁掛安裝；

3、4、首層對外街的玻璃需要設置玻璃破碎報警； 在財務室、收銀臺、總服務臺、殘疾人衛生間等重要部位設置緊急報警按鈕；

5、防盜報警系統可由控制中心統一進行撤防和布防操作，也可根據具體需要在現場實現通過密碼管理的密碼撤防和布防操作。

6、防盜報警系統單獨考慮UPS電源，滿足停電時報警系統可用8小時。

7、報警中心設置報警時光顯示措施，手動復位，系統能自動記錄報警信息；

8、各主力店內部根據交房界面有其自行設計，不接入萬達商務系統。

9、大商業、百貨為彼此獨立系統，大商業的報警控制

中心在大商業的消控中心；百貨的報警系統控制中心在百貨的消控中心；

三、綜合布線系統：

1、在室內商業步行街的每個精品店設置信息點位（按每個店鋪至少設4個點進行設置），面板盡量設在結構柱上，水平線纜采用UTP5e，吊頂內敷設線槽；

2、3、中心配線架設在網絡設備和布線機房；

語音主配線架采用機柜室安裝的銅纜配線架，垂直干線部分語音采用大對數銅纜，數據主干線系統采用光纖；

4、電話和數據接入運營商提供線路至各主力店的弱電機房，機房內電話運營商自設配線架（：此條可以根據同運營商談判的結果適應修改）；

5、地下室弱電公共線槽圖紙由建筑設計院負責統一出圖（智能化設計單位負責協調），弱電各施工單位可以有計劃的使用地下一層和地下二層的主干線槽；

6、綜合布線系統要求末端點至配線間的水平間距不超過70米；

7、各主力店內部的綜合布線系統由其自行設置。

8、萬達管理管理的地下層設備房根據管理需要設置語音和數據點位；

四、網絡和寬帶接入：

1、地下室油萬達設計并敷設橋架至主力店弱電機房（弱電井），接入工作有項目公司同服務供應商解決；

2、設2臺交換機（48口），設在商管辦公區，品牌選用國產品牌設備，交換機安裝位置在物業辦公區，交換區與停車場管理系統通過光纖聯網，交換機具備網段劃分功能；

3、網絡交換機UPS電源按2小時考慮；

五、背景音樂系統：

1、商業步行街設備背景音樂，滿足事務性語音廣播的要求；

2、商業步行街鋪內揚聲器（如需設置）和通道揚聲器要分不同回路設置，室內中庭處的揚聲器單獨設置回路；

3、多種方式信號輸入、矩陣輸入，系統具備接受電腦聲卡的聲音輸出（不用收音頭）；

4、施工工藝需滿足消防規范的施工和驗收要求；5、6、7、廣播主機需具備定時播音功能；

在總服務臺設置分區遙控話筒和電腦音源接入； 系統的分區和功放要有20%余量，單獨設置3個小時UPS備電；

8、為了提供萬達廣場的人情，在室外周邊道路適當設置室外防水音響（結合景觀作品安裝）

9、地下停車場有建筑設計院按消防緊急廣播的要求，智能化設計不含；

10、主力店內部的背景音樂由其自行設置，需滿足商場消防疏散廣播強制切換的相關要求。

11、大商業、百貨系統彼此獨立，均在其自己的銷控室內設計控制主機；

12、步行街和百貨不設置消防廣播系統，由背景音樂系統完成消防廣播要求；

六、有線電視系統：

1、2、引入市有線電視系統；

大商業部分有線電視信號預留至各主力店的弱電間或弱電井，申請和開通使用者自己負責解決。

3、室內步行街精品店的餐飲店均設置一個有線電視點

位；

4、在公共電梯前室和商場入口等處適合預留有線電視點位（商管公司提供位置）；

5、商管大會議室和員工宿舍等位置設置有線電視點位；

七、電話交換機： 1、200內線（系統可擴容至400門內線）、60路繼（預留擴容條件），供萬達物業辦公使用；

2、所有步行街精品店不考慮內線電話，電話僅在物業辦公區和物業設備房和功能房使用。

3、交換機要有自動轉接語音提示功能和計費管理功能（報價含計算機、打印機）

4、考慮5臺數字電話分別在總服務臺、辦公區前臺、和各經理辦公使用；

5、交換機的單獨設備點要滿足12小時的斷電施工需要；

八、保安巡更系統：

1、采用離線式巡更系統；

2、按20個巡更棒、400個巡更鈕設計，分別滿足物業的保安和工程部設備管理需要；

3、系統具有統計和報表功能，能通過密碼實現分級管理，系統數據要有措施保證2月以上可查；

九、停車場收費管理系統：

1、根據內外交通組織情況設計管理方式，出入口均要求快速道閘，道閘單次動作時間在1.5秒以內；

2、出口抬桿需要滿足自動和手動均能運行，但手動抬桿系統需要能自動記錄和統計；

3、入場自動發卡（非接觸式感應卡、有效讀卡距離20CM以內），出口收費；

4、出入口增設遠距離讀卡設備，讀卡距離約1-3米，用于長期卡管理；

5、計費方式多種多樣，滿足臨時卡、免費卡、充值卡、計時卡、包月卡等多種需要；

6、在遠離出入口位置另設幾處收費窗口，設置相應的收費機發卡設備，鼓勵持長期卡，節省出門處理時間；

7、考慮出入口的照明燈光控制盒圖像對比功能（車頭和車尾），設置車牌自動識別系統，同卡管理結合進行邏輯判斷；

8、本停車管理系統光纖（或銅纜）聯網，并要同物業辦公網絡光纖聯網，設備采用工業級，收費電腦等終端設備考慮UPS，短時間備電；

9、超聲波停車自動引導系統；在車位上部分設置超聲波探測器，24小時不間斷的探測車位施工情況，并在車位附近設置指示燈進行停車引導；

10、全部車位施工情況實時傳到控制中心，控制主機對時間和位置等數據進行計算分析后發出控制指令到現場顯示屏、顯示燈；

11、結合導視系統的設計情況，對停車場分區進行4級引導控制，完善管理；

12、管理軟件要求具備完善的統計和報表功能，實現車場管理人員的管理需求；

13、系統能自動統計并匯總所有收費動作信息，方便各級管理人員通過密碼統計和查詢；

14、在控制中心可以自動實現系統的自檢，并實時顯示所有車位的使用情況；

15、提供商管公司總卡片數量為總車位數的2倍（具體數量分配辦法由商管提要求）；

16、在各入口處的空余車位數量顯示屏和車場內的停車引導顯示屏由停車引導系統實施；

17、超聲波停車引導系統的具體設計和實施由管理負責，智能化設計和施工單位予以配合；

十、樓宇自動控制：

1、系統滿足萬達物業的管理中心集中監視管理和各主力店的就地管理情況，提高系統施工效率和可靠性，減少系統故障風險；

2、系統具有多個工作站聯網的功能，已完成不同分系統見的信息傳輸，實現物業管理對個系統的總體情況的檢測盒管理；

3、提供完整的系統圖和網絡拓撲圖及點表；

4、新風機組合空調機組的啟停控制、工作狀態和故障報警、手/自動狀態顯示；

5、新風機組和空調機組的溫度調節，顯示每臺空調機組的送回風溫度、通過檢車送風{回風}溫度調節閥改變出風溫度（采用比例積分微分控制）；

6、新風機組和空調機組能自動根據室內CO2含量調節新回風比和風機轉數；

7、過濾網壓差報警，新風閥和排風閥的開啟度自動控制調節（比例調節），排風控制；

8、防凍報警保護（如果需要）；

9、地下停車場排風機的起停控制及運行狀態顯示；

10、對萬達物業管理的變配電系統重要參數的檢測和顯示；

11、室外步行街公共區、百貨賣場和地下室停車場照明的集中控制系統由強電專業預留控制回路和控制設備的安裝位置；

12、配合電梯廠家完成5方對講設計；

13、給排水系統重要設備的檢測報警；

14、完成商業內出影城和超市外所有部分的空調末端調控設計；

15、百貨和大商業控制系統彼此獨立，根據管理公司的意見確定主控設備機房位置；

16、根據建筑設計院暖通專業所提控制要求進行設計；

17、制冷機房相關設備運行控制管理，節能控制功能設計（主要工作需要智能化施工單位結合暖通專業控制要求細化完成，一下為參考控制內容）；

空調冷熱源和空調水系統的主要參數、設備狀態監測； 根據冷卻水供水溫度控制冷卻塔風機的啟停；

根據系統冷、熱負荷變化，自動控制設備投入數量（系統需要有此功能，商管負責使用）；

空調水采用變頻泵變數量時，可根據供、回水管間的壓力改變循環泵轉速，否則應在供水總管之間設壓差控制的旁通閥；

熱媒一次水設自動調節閥，通過氣候補償控制器自動調節供熱設備的出水溫度；

蓄冷系統應采用職能負荷預測方式控制蓄冷池及冷水機組的運行。

18、大商業、百貨為彼此獨立系統，分別進行冷熱源和末端的系統控制，KTV需要做空調末端設備的自動控制；影城的空調末端設備自控由影城自行完成；

十一、無線對講和移動通信信號放大系統；

1、移動通信（GSMCDMA3G）信號放大滿足項目地現行的行業要求即可，主要考慮移動通信信號放大機房和路由器的預留，具體系統設計由通迅業務供應商負責（根據項目當地的實際情況選擇處理方法）；

2、頻段分配：至少設置4個頻道；

3、呼叫方式：分頻段全呼；

4、中繼臺設置：根據項目建筑形式確定放大方案，要求打商業（含對應的地下室）覆蓋率95%以上；

5、采用數字系統，中繼臺為全雙工模式，手持機為半雙工（模板，后期可升級至數字系統）；

6、要求取得項目所在地無管會的設臺執照；

7、手持機暫按100部進行設計（每臺手持機配2塊電池），手持機品牌推薦建伍、摩托羅拉、好易通；

8、覆蓋區域內場信號大于35vu/m，建筑紅線外小于33vu/m(或按項目當地規定要求)；

9、設計和施工須準守行業規范，設備采購須取得工信部核發的無線電發射設備型號核準證；

十二、防雷和防浪涌1、2、3、4、外線進線需具有防雷措施，包括信號線和電源。關鍵設備及機房供電需具有二級防浪涌措施。進行弱電機房屏蔽（如果需要）和各子系統的設計。智能化系統末端設備的供電需要做詳細說明，由中標施工單位在深化設計中完成施工圖設計；

十三、消防報警和聯動（從略說明）；

1、原則上掙個萬達廣場做為一個火災報警和聯動系統，根據消防審批的結果設置層顯或分控；

2、整個萬達廣場的消防系統由萬達商管的消防控制中心統一進行控制管理，萬達負責所有的消防系統設備的管理工作；

3、智能化設計單位不負責消防報警和聯動系統的設計；

十四、弱電設備和管理機房；

1、整個萬達設一個消防控制中心，面積120m2，位置設在一層，裙樓和高層寫字樓設置樓層顯示器，萬達廣場的保安監控中心和銷控中心合用，結構荷載在6KN/M2；

2、地上二層（或以上層）設置網絡中心機房，面積80-100m2，客流計數，收銀POS、商管、百貨、院線、KTV等的網絡設備均集中布置于此，結構荷載在6KN/M2，梁下凈高3.5米；

3、地下一層（或以上層）設置公用弱電設備機房，建筑面積60M2，梁下凈高滿足3.2米；

4、地下一層（或地上層）設置有限電視主機房，面積20M2；

5、在室內步行街和室外步行街各層按照規范設置弱電井，每個面積宜在5m2以上；

6、各塔樓（含商務酒店、寫字樓、公寓、住宅）地下一層或四大行設備弱電設備機房，面積宜在8-10M2；

7、室內步行街（含一環）和百貨弱電井的設置宜以70米水平布線半徑覆蓋其管理區域；

8、百貨的銷控中心60m2,位置設在一層，百貨的保安控制中心與之合作；

9、百貨要在其辦公區域內合理設置弱電設備機房，百貨內裝設計配合，弱電設備機房的面積在40M2；

10、商管和百貨的銷控中心需要暖通專業提供新風；

11、各主力店內部的弱電設備機房管理設備由其自定，不在本設計范圍內；

12、所有在地下一層或首層設置的弱電設備機房、弱電管理機房均要求不能與用水設備間毗鄰且須采取防灌水措施；

十五、人數統計系統：

1、在萬達廣場的主要出入口設置人數統計設備，室內步行街（含一環）的每一個商鋪出入口亦要設置人數統計設備，對出入商場和商鋪的人員流動情況進行統計；

2、人數統計系統能夠提供準確的人群流動量，人群流動方向的統計及分析數據。指定檢測所所有出入口；

3、根據商業管理公司的需要，要求此系統可以把統計信息生成報表，為管理層科學管理提供有力依據；

4、全年365天不間斷工作；

5、整個系統主要有前端人數統計系統，人數統計系統局域服務器，人數統計綜合管理平臺，以及遠程監控客戶端

軟件等四部分組成；

6、前端人數統計設備采用視頻識別技術，能準確識別各種復雜和極端情況下（比如開業和促銷）人員數量和流動方向信息；

7、系統需要能夠支持遠程訪問和管理，便于集團及時掌握信息，統籌管理；

8、設計需要考慮室外步行街整體的人數統計功能；

9、系統的短時準確率不小于95%，長期統計其準確率不小于98%；

10、人數統計系統的具體設計和實施由商管負責，智能化和施工單位予以配合；

十六、信息發布系統

1、考慮公共區域例如一層及地下室大堂、樓層電梯間、電梯橋箱內、小區入口、人流主通道等公眾媒體廣告線預留，便于物業運營；

2、預留線路有UTP5e和SYWV-75-5，水平布線預留到弱電井內；

萬千百貨智能化系統施工圖設計任務書

一、電視監控、防盜報警系統：

1、各層賣場出入口、各層自動扶梯口、樓梯口、同步行街和各主力店交接區域、主要通道、屋面、垂直電梯內、總服務臺及收款機位置（參見圖紙）需設固定鏡頭攝像機，所有攝像機采用彩色轉黑底照度攝像機（半球機），照度不能保證的需要加裝輔助紅外燈；

2、主要設備機房血藥考慮電視監控，如消控室、財務室、銷控中心、生活水箱間、生活水泵房等；

3、賣場內各層出入口設置雙鑒報警探頭（探頭盡量吸頂安裝，同攝像機聯動），首層玻璃上設置玻璃破碎報警探測器；

4、每層賣場適當位置設置三到四臺帶云臺三可變彩色攝像機；

5、財務系統設置單獨的硬盤錄像機，并滿足手工切換錄像的需要；

6、所有室內攝像機安裝在半球吸頂安裝保護罩內，半球罩不要太大（6-7英寸為宜）；

7、收銀臺、財務室、總服務臺、殘疾人衛生間設緊急報警按鈕；

8、電梯監控用的電梯隨行電纜要包含在此次報價的材料單內，由電梯安裝廠家負責安裝；

9、采取數字硬盤錄像，錄像機采用D1格式，全幀錄像保留30天；

10、使用的數字硬盤錄像機須有網絡聯網功能，并在總經理室或管理辦公室設分控；

11、防盜報警采用統一的管理方式，由控制中心統一進行防盜系統的撤防和布防操作，各層和各防盜分區可單獨進行車布防等操作；

12、采用聯網的報警方式，通過聯網傳輸在保安控制中心得到報警顯示，報警記錄可以查詢和打印并具有備份措施（報價中含計算機和打印機）；

13、報警中心具有圖形化的電腦多媒體管理接口，直觀顯示監控區域的撤、布防狀態和報警狀態，通過聲光信號提醒值班人員及時處理警情；

14、值班員和管理人員通過密碼實現分級管理，保證系統的高可靠性；管理員可以查詢系統的歷史運行數據和值班員的使用記錄；

15、監控系統備電1小時，防盜報警系統備電8小時；

二、綜合布線系統

1、語音主配線架采用機柜式安裝的銅纜配線架；

2、賣場內的語音末端點位賣場內柱子均布，每柱子設1個語音點1個數據點；

3、收銀點設3個數據點，位置見百貨提供的圖紙；

4、語音水平線纜和數據水平線纜采用超五類8芯非屏蔽雙絞線，垂直干線部分語音采用銅纜，垂直干線部分數據采用6芯多模光纖；

5、語音跳線要含在報價中，要包含打線工具；

6、適當考慮樓內IC卡電話的線路預留；

7、中心配線架設在百貨辦公區，賣場和辦公區的語音和數據部分采用快接式配線架；

8、考慮主要設備機房的語音和數據需求；

三、有線電視系統；

1、設計須滿足當地有限電視主管部門的要求；

2、滿足在各樓層的要求（每樓層管井內預留少量點位，開通費用有使用方負責）；

3、建議在萬千百貨確定需要數量和位置后有項目公司同有限電視臺溝通，完成施工方案；

四、背景音樂及緊急廣播系統：

1、根據現場情況選擇壁掛和吸頂安裝揚聲器（參建圖

紙）。總服務臺設播音臺（設電腦音源和分區呼叫站）；

2、背景音樂控制主機需留有同消防控制主機的緊急廣播切換接口，滿足消防緊急廣播的分區廣播要求；

3、系統設計需要語音清晰、自然、音質良好。音量可分樓層調整（同一樓層特殊功能分區的音量可自己調節，所有音量控制器在火災報警時不起調節作用）；

4、施工工藝需滿足消防規范的施工和驗收要求；

5、廣播主機需具有定時播音功能；

6、系統的功放和分區要有預留（20%的預留量）。以備后期增加和調整；

7、室外適當位置設置大功率音箱，如主入口廣場設40瓦室外防水音箱4只；

8、單獨考慮背景音樂系統3小時以上備電；

五、電話系統；

1、程控電話交換機（200門內線，系統可以擴充至400門，中繼線按60線考慮，并能滿足后期擴容）；

2、具語音查詢、賬單列表、4路電話話務臺等功能；

3、交換機需具有郵電管理部門頒布的入網許可

證；

4、含配線架、計算機和計費管理軟件；

5、保證12小時的配電；

6、電話交換機采用國產或合資產品；

7、此部分可以試網通或電信接入談判情況決定是否需要購置，單設計需要包含此部分內容；

六、樓宇 自控系統： 控制要求詳見大商業部分；

七、防雷和防浪涌：

1、所有弱電外線進線需具有防雷措施；

2、關鍵弱電設備及弱電機房供電需具有防浪涌措施；

3、進行弱電機房屏蔽（如果需要）和各子系統接地系統的設計；

4、智能化子系統末端設計的供電需要做詳細說明，由中標施工 單位補充設計；

八、保安巡更系統：

1、采用離線式巡更系統；

2、按10個巡更棒、200個巡更鈕設計；

3、分別滿足物業的保安和工程部設備管理需要；

4、系統具有統計和報表功能，能通過密碼實現分級管理，系統數據要有措施保證2月以上可查；

九、網絡和寬帶接入：

1、在地下室由萬達敷設橋架至主力店弱電機房或弱電井，接入工作由項目公司（百貨公司）同ISP協商解決；

2、設2臺交換機（48口），設在百貨辦公區，品牌選用國產品牌設備，交換機；

3、安裝位置在物業辦公區弱電機房，交換機具備網段劃分功能；

4、網絡交換機UPS電源按2小時設置； 注：

1、設計需包含平面圖、系統圖、系統設計說明并注明所有設備、材料的規格參數及主要技術指標。

2、做出各系統的設備材料清單和數量統計表，樓控系統點表；

3、圖紙上需要有設備編號，同設備材料清單編號對應便于查詢。

第三篇：五星酒店弱電智能化設計任務書

銅官窯高端酒店和麗景大酒店弱電

智能化系統設計任務書

一、項目概況

1、建設項目：湖南新華聯銅官窯項目

2、招標工程：銅官窯高端酒店和麗景大酒店

3、工程地點：湖南省長沙市望城區

4、工程規模： 高端酒店總建筑面積13526.35 m2，其中酒店公共區總面積7314.09 ㎡，地下室面積2975.45 m2，地上面積4338.64㎡，酒店地上一層、地下一層。別墅區總面積6212.26㎡，酒店客房總數約88間； 麗景大酒店客房總數約644間、總建筑面積117677.28m2，地下室面積50627.9m2，地上面積：67049.38m2，酒店地上12層、地下2層。

5、項目總平圖及建筑圖詳附件.二、設計范圍及內容

高端酒店、麗景大酒店弱電智能化系統工程設計。本工程消防弱電火災自動報警及應急照明、不包含在本次設計范圍內。

設計的主要內容包括以下系統：

1、樓宇自動化系統

2、綜合布線系統（及無線WIFI系統）、3、綜合保安系統（含監控、報警、一卡通、對講系統）

4、停車場管理系統

5、無線手機信號放大系統和無線對講系統

6、境外衛星電視和有線電視系統

7、背景音樂和客房廣播系統（含應急廣播系統）

8、系統集成平臺（集成安防、廣播、一卡通、VOD和酒管系統）

9、酒店管理系統

10、客房控制系統

11、其它系統的說明

包括以上系統的方案設計、施工圖設計、招標配合和施工配合等。

三、工期要求

自設計中標日起30日內根據甲方提供圖紙完成整個夜間照明預留通道設計，提供施工預留條件圖紙。自設計中標日起90天內提供夜間照明系統施工圖紙及設備清單（設備名稱、設備品牌、設備型號、設備數量）。

四、弱電智能化系統設計要求

1、樓宇自控系統

根據酒店智能化系統的特點和功能要求，樓宇自動化中央管理系統的監測和控制的系統包括：冷熱源系統、空調系統、新風系統、送排風系統、給排水系統、變配電系統、照明系統、能源計量、WEB瀏覽、酒店公共區域的調光、夜間泛光照明系統、酒店高低壓配電系統的監控等。

2、綜合布線系統

按兼容性、靈活性、可靠性、先進性的原則設計，能夠支持語音通信、數據通信、圖文圖像等多媒體信息的傳輸，滿足對通信與計算機網絡的需要。

酒店裙房設計采用六類線解決方案、星型拓撲結構，支持各種形式的網絡應用。主干線按照千兆布線標準、水平支線到桌面端口按照百兆布線標準設計。建筑內部的綜合布線系統的水平部分采用“6 類 UTP 布線”系統，信息點包括語音、數據兩部分。1)計算機網絡系統

要求設計數據網絡和智能網，兩者實現完全物理隔離，避免業務及線路相互干擾。有線網絡同時還利用無線網絡對本工程實現覆蓋。

智能網應包含收銀系統、信息發布與智能導購、查詢系統、視頻監控系統、公共廣播系統、安全門禁系統、建筑設備監控系統等內容。

要求計算機網絡系統具備性能管理、故障管理、配置管理、服務器監視等網絡管理功能。2)無線網絡系統

要求酒店實現全區域無線數據覆蓋網絡。包括地下室各區域、地上裙樓部分各區域、客房等。無線網絡接入節點AP將通過接入交換機的在線供電方式工作，提高無線數據網的覆蓋范圍和部署靈活性。

無線網絡系統還應實現如下功能（電腦用戶）：

A、用戶登錄頁面留有可管理的廣告位（文字、幻燈圖片等）。B、可遠程集中管理廣告設備，并查看設備狀態在線用戶等。C、進行一定的網絡行為管理，例如限速、白名單用戶、網站等。

酒店樓層遮擋較多，設計在優先滿足入口大堂等主要公共區域wifi覆蓋效果前提下，提高wifi覆蓋效果需現場勘察測試確定是否設計。3)電話通信系統

設計一套穩定可靠的電話交換系統。電話交換系統的中繼線路由運營商采用光纖直接2 入接入機房，同時必須實現多網接入。在機房設置通信服務運營商的模塊機柜，方便管理以及系統后期擴容。

3、綜合保安系統 1)視頻監控系統

采用全數字監控系統，包括前端攝像機、傳輸網絡、存儲系統、大屏顯示及后端管理平臺等，在主要出入口、電梯廳、電梯轎廂、停車場以及其他需要的場所設置攝像頭，在必要場所設置高清攝像頭和帶紅外功能攝像頭。

視頻信號使用全數字傳輸方式，采用數字線路傳輸。系統采用視頻服務主機做為整個系統控制主機，進行全天24小時錄像，存儲時間為30天，安防監控機房設置電視墻工作站，系統可以對視頻輸入進行編組，用以對各組不同視頻的顯示及操作進行組別顯示。系統的畫面顯示應能任意編程，能自動或手動切換，畫面上應有攝像機的編號、部位、地址和時間、日期顯示。2)入侵報警系統

主要包括報警探測器、傳輸設備、報警控制主機、警號、報警管理計算機及相關軟件。要求各報警點分區劃分，在電腦上對各報警進行實時監控。對重要房間財務室、重點辦公區、重要機房等處設置感應探測器。3)電子巡查系統

本工程設計為離線式巡更系統，根據酒店的具體情況和安全防范管理的要求，按照預先編制的保安人員巡查程序，在外圍相應位置布設巡更點，每個前端巡更點無需連線。

保安巡檢在需要巡查的地方及重要地點分別安裝一個內藏不同編碼的信息鈕，保安巡檢人員持識讀器按照事先規定的時間和線路進行巡查，當走到巡更點旁時，用識讀器觸碰線路上安裝的信息鈕，識讀器將記錄到達的地點及時間。以監督保安人員按時、按路徑的對重點場所進行巡視檢查。4)智能一卡通

酒店采用非接觸式IC智能一卡通，實現電梯樓層、客房門、客房取電、消費、購物、餐飲等多種功能；員工卡實現通道門禁、考勤、工作就餐、權限開門、保潔通用卡等功能。

4、停車場管理系統

本工程在地下室的各出口和地面停車場設置車庫管理設備，酒店對整個停車場進行統一的管理和收費。在監控機房設置數據庫服務器，財務經授權可以通過網絡訪問數據庫服務器。系統采取集中管理模式，中央管理系統具有多出入口的聯網與管理功能，所有數據分散采集，3 統一保存在管理中心的數據庫服務器上，可在線監控整個停車場系統收支的記帳與報表、停車場系統的當前狀況及歷史記錄、票卡數據庫管理等。采用基于以太網的中心聯網管理，出入口與中心機數據進行遠程傳送，數據共享。具有標準、開放的通信接口和協議，以便進行系統集成。

系統在停車場入口處設入口控制機、車輛探測線圈及電動道閘等，具有辨別卡號和自動出票功能，并設有滿位顯示，圖像捕捉，語音提示等功能。在停車場出口處設收費電腦、出口控制機、車輛探測線圈及電動道閘等，具有自動記費和收票功能，能進行圖像對比、車輛確認。

5、無線手機信號放大系統和無線對講系統 1)無線通信與數據覆蓋系統

利用室內分布系統將基站信號均勻地覆蓋到室內盲區。設置通信接入機房，用以放置各通信運營商的前端設備。傳輸介質采用同軸電纜。室內天線為吸頂式全向天線和定向板式天線。覆蓋的區域需要注意室內部分的主為設備用房、高低壓配電房、各個區域內的廚房等位置。

2)無線對講覆蓋系統

本工程設置一套數字無線對講系統，擬申請獨立的運行頻段，供安保、設備維護、物業管理內部使用，需進行單獨無委會報備工作，需進行調查本地區允許使用頻段的范圍，建議避讓本地域水上交通運輸船舶使用波段避免干擾。

系統信號需要覆蓋整個建筑，包括樓梯間、電梯轎廂、各個夜間值班室機房和各個設備間等位置。

無線對講機覆蓋系統指標要求：

A、無線對講的呼損率＜2％；無線對講的接通率＞98％；

B、無線對講覆蓋區內可接通率：要求在無線對講覆蓋區內的95％位置，99％的時間移動手持對講機可接入網絡；

C、室內無線對講覆蓋的邊緣場強：≥-90dBm，地下室及電梯≥-95dBm； D、外泄電平（建筑物50 米左右）＜-105dBm； E、覆蓋區與周圍各建筑內對講機系統之間無互相干擾；

6、境外衛星電視和有線電視系統 境外衛星電視系統利用衛星接收器接收指定的境外衛星電視節目，滿足酒店客房節目源使用需求。按照設置一套接收系統接收節目，同時可以供高端酒店和五星級酒店的使用需要，并預留后期其它場所接入擴容的需求。

有線電視系統除接入本地有線電視節目的同時要集成境外衛星電視節目、和自辦節目為一體的多功能有線電視系統，由前段解碼設備、混頻設備、傳輸網絡、用戶終端組成。本系統要求在客房區域內不許設置電視機編解碼設備，只允許通過電視機遙控器收看各類境內外電視節目。

本次要求境外接收節目頻道為：CNN，HBO（美國華納），NHK（日本），BBC（英國），[V]音樂（美國），衛視中文鳳凰，衛視鳳凰電影，衛視體育（香港）。

7、背景音樂及緊急廣播系統

背景廣播系統的設計，主要是作消防廣播兼作一般廣播使用，揚聲器的布點上按消防規范要求設置，最大間距不超過25米，揚聲器功率為3w,凡有吊頂的位置均為嵌吊頂安裝，無吊頂部位為掛墻安裝，揚聲器主要設置在走道、地下車庫、餐廳及空調機房等處。消防廣播前端設置在一層消防控制中心，各層廣播線由中心單獨配線，配出回路的閉合或斷開由輸出回路控制器控制，為滿足消防規范的要求，火災報警確認后，由火災報警控制器聯動消防廣播設備工作及自動接通著火層及上、下層共三層廣播線路。

本系統既能滿足消防廣播的需要，又能滿足一般廣播要求，廣播設備容量的配置不僅滿足三個層面消防廣播，還同時能滿足各層一般廣播。可以按需要手動開啟任何一路廣播線路。系統傳輸信號為70V定電壓，系統信噪比≥43db，頻率特性為80～8000Hz±3db。

8、系統集成平臺

智能建筑的系統集成，就是根據智能建筑的功能需求，優選各種技術和產品，并將它們連接成一個集成的系統的過程。這個集成的系統既要符合有關標準和規范，又要保證系統間的互操作性，并且是易于管理的、經濟的，并且與建筑環境相互協調一致。集成系統的設計原則是：信息共享、分散控制、集中管理并節省投資。

9、酒店管理系統（軟件用中文）的業務范圍

1）服務管理； 2）前臺業務管理；

3）營業指導及安排管理計劃； 4）餐廳業務指導與管理； 5）后臺業務管理； 6）倉庫管理； 7）人事管理； 8）財務管理；

9）經營管理，經理辦公決策與控制； 10）商業管理； 11）旅客資料管理； 12）電話服務管理； 13）文件管理與檢索； 14）設備管理；

酒店前臺管理系統:處理訂房、登記、留言、客房管理、收銀、核數、財務應收賬等，系統也可以連接各種POS收銀機和PABX電話系統。

酒店后臺會計管理系統:提供一個完整的后臺財務管理和酒店報表系統。整套系統由總賬、應付賬、工資和人事、固定資產登記和倉庫管理等部分組成。

收銀機系統:可以供多用戶應用，如有需要，每套POS機可單獨使用，以減少因網絡原因而影響正常操作。除備有收銀終端外，也備有服務終端、廚房打印機等。系統可連接酒店前臺服務系統和會所管理系統。

電話記帳系統:本系統與電話系統連接，提供電話記賬、房間清潔狀況管理、客房電話斷線/接線及小酒吧過賬等功能。

中央訂房系統:即時處理集團本身和酒店與酒店之間的訂房業務。

會所管理系統:處理會所成員資料、會員出入控制、運動設施及培訓管理、應收賬控制和POS機服務。

10、客房控制系統

1）客房內采用感應卡開門，插卡取電功能。2）衛生間內設人體感應開關，做到人離燈熄； 3）客房內電器集中控制采用開關進行控制。

11、其它系統的要求 1)信息發布與智能導示系統

系統能運用動畫、靜止畫、文字信息來表示運動影像和各種信息，可以通過網絡進行業務介紹、會議信息、貴賓歡迎及廣告播放等，而且支持不同的地點展示不同的信息。系統主設備間設在網絡機房內,相關設備均采用標準機柜安裝，在樓層弱電間設置網絡交換機，信息發布及媒體播放信號通過六類線連接到各層弱電設備間的信息發布及媒體播放設備。系統布線以綜合布線為基礎，采用光纖、六類線等布線方式，該信息發布及媒體播放系統的構成6 主要由核心服務器、網絡交換機和智能互動終端組成。可根據不同的使用需求，不同的終端可以實現不同的雙向多媒體視頻服務。2)、UPS電源工程

在消防監控中心、廣播、BAS（環境與設備監控系統）、BMS（電池管理系統）機房，所有監控攝像機、防盜探測器、計算機網絡中心、電話總機房等均需設置UPS不間連電源。3)、弱電防雷接地系統

弱電系統設備的防雷接地設計主要側重電源系統、網絡系統和通訊系統方面進行，在接閃、疏流、等電位連接、接地、屏蔽等多方面采取措施進行系統防護。尤其需注意室外的攝像機的防雷接地功能。4)、電梯五方通話系統

本工程需設置一套電梯五方對講系統，用于酒店物業管理單位對電梯的管理和通話。系統由管理主機、機房分機、轎廂分機、等部分構成，管理主機設置在安防監控中心。

系統要求在電梯出現故障時，電梯內的乘客可通過對講向物業中心或安防監控中心報警，系統可以實現機房、轎頂、轎廂、底坑、值班室等五處之間的對講、求助。

系統通訊采用總線制，總線在消防安防控制室匯總，通過中繼器與管理主機進行通信。系統要求電梯自帶轎頂分機、轎廂分機和底坑分機設備，并在電梯控制器預留總線通信接口，接入電梯五方對講系統。

系統中機房分機、轎頂分機、轎廂分機和底坑分機設備由電梯電源進行供電，管理主機由安防UPS供電。5)、弱電機房工程

本工程弱電機房主要包括通信接入機房、樓層弱電間、有線電視機房、安防監控中心（計算網絡機房與消控室合用）等。

通信機房用于設置通信接入系統，其設備由通信運營商建設。

樓層弱電間（電信間）：樓層弱電間為所有弱電系統合用，其面積滿足樓內所有弱電子系統的樓層設備放置及配線的需要。

機房設置獨立的空調系統，溫度16～28℃，相對濕度宜保持在40%～70%。并設防靜電架空地板。

6)、燃氣泄漏報警系統

鍋爐房、廚房內需要有燃氣泄漏報警器設置，具備報警功能的聯動機制設計，與消防報警聯動預留接口。

五、設計圖紙及文件

1、按招標文件要求提供各階段需要提供的文件資料。2、樣板間弱電智能化施工圖及電子文檔8份。

3、房及區域弱電智能化施工圖及電子文檔8份。

4、裙樓區域及其他區域弱電智能化施工圖及電子文檔8份

第四篇：施工圖設計任務書

施工圖設計任務書

設計文件深度明細

本項目乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》（2009年版）及現行江西省(市)有關規定。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各階段設計成果應滿足下一階段設計需要，并滿足甲方對于技術管理、成本控制、設備材料采購、二次設計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各專業之間應嚴格執行設計會簽制度，保證設計服務成果（包括但不限于設計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設計修改通知及變更等）的一致性。

各階段結構專業提供的計算書應完整、全面，包括但不限于以下內容的紙質及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設計參數、機算輸入計算模型的構件尺寸和荷載圖形文件、機算結果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對各專業設計深度還應滿足以下要求：

一、初步設計階段

根據設計方案，必要時應進行技術經濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質；確定結構形式及主要部位構件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。進行系統經濟比較和優化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術經濟比較。當圍護結構與節能法規差異較大時應進行節能判定計算并保證符合法規要求。弱電專業確定各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統招標所需設計深度。結構專業應提供根據初步設計計算結果程序形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

各專業的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

圖紙深度應不低于以下要求：

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

二、施工圖階段

根據初步設計內容，完成各專業的施工圖設計，明確與需要專業深化設計的分工。保證甲方對于設計品質的要求。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

圖紙深度應不低于以下要求：

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計。

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統（如果有）

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。

2、廣播系統；（如果有）

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、有線電視、電話、網絡、可視對講系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

● 系統的接地及供電要求等；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求

9）提供綜合各專業的管線綜合平面圖、剖面圖，結構留洞圖。

附件三：

項目設計任務書

目 錄

一、項目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質

（四）主要規劃條件及退后紅線要求

（五）市政設施規劃

（六）周邊概況及遠期規劃

二、設計依據

三、設計原則與產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

（二）產品標準

（三）住宅單體設計

（四）綠化和景觀

（五）限額設計

四、產品成本

五、政府要求

六、物業要求

七、設計成果要求

（一）概念設計階段

（二）方案階段

（三）初步設計階段

（四）施工圖設計階段

（五）設計文件提交深度要求

（六）規劃設計成果的提交形式

八、設計周期要求

一、項目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設用地面積計約80畝。

（三）地形地貌及工程地質

道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。

地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。

二、設計依據

本項目應根據以下文件進行方案設計、施工圖設計：

（一）國家及當地政府頒發的有關法律、法規、規定及各現行設計規范。

（二）當地的控制性詳細規劃及政府部門提供的規劃條件和要點。

（三）城市規劃部門劃定的建設用地規劃紅線圖。

（四）周邊環境及現狀、周邊市政基礎設施現狀及規劃。

（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。

（六）項目開發建設意向(產品定位和成本限額)。

（七）本設計任務書及設計過程中業主的有關要求。

（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據。

三、設計原則及產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現到建筑設計和景觀設計中的每一個細節。充分協調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當地材料為本項目服務。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。

3）注重節地、節能、節水、節材，打造可持續性的生態居住區。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規劃設計條件要求，又能夠使小區達到良好的環境標準。在規劃和建筑設計中要充分滿足節能（隔熱、節電）和節材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。

4）體現地域的風俗和文脈，要尊重當地地方在歷史上形成的傳統的居住和生活習慣、汲取地方傳統民居設計觀念中的精髓，并與現代生活方式緊密結合，創造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應考慮規劃道路走向，有助于整體環境塑造，滿足物業管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。

6）充分挖掘開放式社區的優勢，豐富街道功能，塑造社區外環境、營造商業和文化氣氛。

（三）住宅單體設計

1）平面布局：室內功能分區明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。

復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。

2）室內主要功能空間尺度要求

高層部分

室內設計在保證獲得較高得房系數的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：

A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進深

二房二廳一衛

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進深不少于4.2米。

三房二廳一衛

三房二廳二衛

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進深不少于4.2米。

四房二廳二衛

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進深不少于4.2米。

C、標準層室內凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨衛生間面積4－6平方米；

H、主衛生間面積6－7平方米；

I、盡可能設計獨立的儲存空間；

J、高層分攤面積比例小于20％；

K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；

L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應小于2.5米。

（五）限額設計

建筑

類型

建筑部位

設計限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規范規定的建筑面積為準。

四、物業要求

（一）小區室外照明系統、商業用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。

（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統線路走向及接口,符合南昌當地的收費要求。

（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節省造價和物業管理費用，小區不設綠地自動噴水澆灌系統。（這個屬園林）

（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。

（六）居住區或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設計成果要求

（一）概念設計階段

提供不少于2個小區規劃、住宅及商業街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：

1）規劃設計

1、項目概念性規劃設計說明及經濟技術指標

解釋規劃設計背景、用地現狀概述及分析、規劃設計依據、規劃目標、規劃原則、規劃特色闡述、規劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規劃說明；建設成本測算。完成規劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。

2、項目區位分析圖

反映項目開發用地與城市及其他功能區的空間關系，并說明本項目在城市中的區位及交通關系。

3、開發用地現狀圖及現狀分析

在現狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現狀，提出各區域以及節點的不同功能開發的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規劃圖

要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統、空間環境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。

8、豎向規劃圖

標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區設計規范要求標注。

10、物業管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監控點分布，物業管理用房分布。

11、效果圖

內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業街半鳥瞰圖1張和關鍵節點人視點透視圖3張。

要求能夠說明規劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現排洪渠利用及改建方案，根據本地水文資料提供防洪方案設計。

2）建筑單體設計成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標準層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現圖若干

12、設計說明

（二）方案階段

1）規劃設計

此階段規劃成果作為規劃報審文件，包括規劃設計說明和建筑戶型選型。

1、規劃設計說明

● 概述用地現狀特點和周邊環境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；

● 在規劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態環境保護等方面所采取的具體措施；

● 關于一次規劃、分期建設用地級規模劃分的總體設想；

● 列出主要技術經濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能。還應表述能反映工程規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規劃設計圖紙

● 總平面圖內容：

用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環境的反映（四鄰原有及規劃的城市道路，用地現有地形與標高，水體，不良地質情況等）；

道路系統：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；

● 功能分區、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規格、形式要根據南昌市規劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。

2）建筑設計

1、建筑設計說明

● 建筑方案的設計構思和特點

● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環境營造、環境分析（如日照、通風，采光）等；

● 關于無障礙、節能和智能化設計方面的簡要說明；

● 建筑結構選型；

● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；

2、建筑設計圖紙

A.平面圖應表示的內容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；

● 各樓層地面標高、屋面標高；

● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；

B.立面圖應表示的內容：

● 體現建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應表示的內容:

● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現圖:（透視圖或烏瞰圖）

● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業方案設計說明。

（三）初步設計階段

設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

（四）施工圖設計階段

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。2、廣播系統；

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、通信網絡/綜合布線系統

● 通信網絡/綜合布線系統圖、施工設計說明和系統組成及功能要求；含末端點數、電纜型號或規格、光纖型號或規格；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 各子系統施工設計說明和系統組成及功能要求；

● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規格數量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

5、安全防范系統

A、閉路電視監控系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成；

● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監視器的數量、錄像機的數量及硬盤存儲容量的要求等）；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；

● 室外攝像機的防雷要求；

● 系統的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統和可視對講系統一起考慮；（一期沒有在設計合同內）

C、周界防范系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 與監控系統的聯動要求；

D、車庫管理系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 監控室設置；

●平面布置圖、管線敷設要求；

● 無線巡更系統；

● 施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 巡更點的平面布置；

E、可視對講系統

● 系統圖、系統組成；

● 具有報警功能；

●平面布置圖、管線的規格型號及敷設方式等；

● 系統的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報警系統（一期設計了但取消了該功能）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 通過可視對講室內機實現報警；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求。

（五）設計文件提交成果深度要求

除上述規定的內容以外，建筑及其他專業設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》中要求的深度。

（六）規劃設計成果的提交形式

1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報審規劃的方案需要提供的圖紙及文本數量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規格要根據南昌市、縣有關政府部門要求確定。

六、設計周期

具體設計計劃表各階段再定。

附件二：

設計文件深度明細

本項目乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發的《建筑工程設計文件編制深度規定》（2009年版）及現行江西省(市)有關規定。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各階段設計成果應滿足下一階段設計需要，并滿足甲方對于技術管理、成本控制、設備材料采購、二次設計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業設計顧問）各專業之間應嚴格執行設計會簽制度，保證設計服務成果（包括但不限于設計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設計修改通知及變更等）的一致性。

各階段結構專業提供的計算書應完整、全面，包括但不限于以下內容的紙質及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設計參數、機算輸入計算模型的構件尺寸和荷載圖形文件、機算結果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等

除此外，對各專業設計深度還應滿足以下要求：

一、初步設計階段

根據設計方案，必要時應進行技術經濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質；確定結構形式及主要部位構件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。進行系統經濟比較和優化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術經濟比較。當圍護結構與節能法規差異較大時應進行節能判定計算并保證符合法規要求。弱電專業確定各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統招標所需設計深度。結構專業應提供根據初步設計計算結果程序形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

各專業的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

圖紙深度應不低于以下要求：

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

二、施工圖階段

根據初步設計內容，完成各專業的施工圖設計，明確與需要專業深化設計的分工。保證甲方對于設計品質的要求。甲方需要時應提供具體的材料用量。

提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

圖紙深度應不低于以下要求：

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計。

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統（如果有）

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。

2、廣播系統；（如果有）

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、有線電視、電話、網絡、可視對講系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

● 系統的接地及供電要求等；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求

9）提供綜合各專業的管線綜合平面圖、剖面圖，結構留洞圖。

附件三：

項目設計任務書

目 錄

一、項目概況

（一）用地概況

（二）用地面積

（三）地形地貌及工程地質

（四）主要規劃條件及退后紅線要求

（五）市政設施規劃

（六）周邊概況及遠期規劃

二、設計依據

三、設計原則與產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

（二）產品標準

（三）住宅單體設計

（四）綠化和景觀

（五）限額設計

四、產品成本

五、政府要求

六、物業要求

七、設計成果要求

（一）概念設計階段

（二）方案階段

（三）初步設計階段

（四）施工圖設計階段

（五）設計文件提交深度要求

（六）規劃設計成果的提交形式

八、設計周期要求

一、項目概況

（一）用地概況

匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。

（二）用地面積

建設用地面積計約80畝。

（三）地形地貌及工程地質

道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。

地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。

二、設計依據

本項目應根據以下文件進行方案設計、施工圖設計：

（一）國家及當地政府頒發的有關法律、法規、規定及各現行設計規范。

（二）當地的控制性詳細規劃及政府部門提供的規劃條件和要點。

（三）城市規劃部門劃定的建設用地規劃紅線圖。

（四）周邊環境及現狀、周邊市政基礎設施現狀及規劃。

（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。

（六）項目開發建設意向(產品定位和成本限額)。

（七）本設計任務書及設計過程中業主的有關要求。

（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據。

三、設計原則及產品標準

（一）項目設計原則及系統配置

本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統配置要求。

1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。

2）體現以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現到建筑設計和景觀設計中的每一個細節。充分協調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當地材料為本項目服務。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。

3）注重節地、節能、節水、節材，打造可持續性的生態居住區。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規劃設計條件要求，又能夠使小區達到良好的環境標準。在規劃和建筑設計中要充分滿足節能（隔熱、節電）和節材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。

4）體現地域的風俗和文脈，要尊重當地地方在歷史上形成的傳統的居住和生活習慣、汲取地方傳統民居設計觀念中的精髓，并與現代生活方式緊密結合，創造南昌市居住新文化

5）居住布局形式應考慮規劃道路走向，有助于整體環境塑造，滿足物業管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。

6）充分挖掘開放式社區的優勢，豐富街道功能，塑造社區外環境、營造商業和文化氣氛。

（三）住宅單體設計

1）平面布局：室內功能分區明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。

復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。

2）室內主要功能空間尺度要求

高層部分

室內設計在保證獲得較高得房系數的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：

A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。

B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。

房 型

客廳開間

臥室開間及進深

二房二廳一衛

3.9-4.0米

主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米

臥室進深不少于4.2米。

三房二廳一衛

三房二廳二衛

4.2米

主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；

臥室進深不少于4.2米。

四房二廳二衛

4.5米

主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；

小次臥開間≥3米；

臥室進深不少于4.2米。

C、標準層室內凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；

D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；

E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；

F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；

G、單獨衛生間面積4－6平方米；

H、主衛生間面積6－7平方米；

I、盡可能設計獨立的儲存空間；

J、高層分攤面積比例小于20％；

K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；

L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應小于2.5米。

（五）限額設計

建筑

類型

建筑部位

設計限額值

備 注

鋼筋

（㎏/㎡）

混凝土

（m3/㎡）

高層

人防地下室

160

1.1

非人防地下室

120

0.75

0.00以上

0.30

多層商 業

0.00以上

0.25

地下室

120

0.75

注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規范規定的建筑面積為準。

四、物業要求

（一）小區室外照明系統、商業用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。

（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統線路走向及接口,符合南昌當地的收費要求。

（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。

（四）為節省造價和物業管理費用，小區不設綠地自動噴水澆灌系統。（這個屬園林）

（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。

（六）居住區或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。

五、設計成果要求

（一）概念設計階段

提供不少于2個小區規劃、住宅及商業街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：

1）規劃設計

1、項目概念性規劃設計說明及經濟技術指標

解釋規劃設計背景、用地現狀概述及分析、規劃設計依據、規劃目標、規劃原則、規劃特色闡述、規劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規劃說明；建設成本測算。完成規劃用地平衡分析、經濟技術指標分析。

2、項目區位分析圖

反映項目開發用地與城市及其他功能區的空間關系，并說明本項目在城市中的區位及交通關系。

3、開發用地現狀圖及現狀分析

在現狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現狀，提出各區域以及節點的不同功能開發的適宜性。

4、總平面圖

完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。

5、道路規劃圖

要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。

6、交通分析圖

包括小區出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。

7、綠化景觀分析圖

要求：景觀、綠地系統、空間環境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。

8、豎向規劃圖

標明地形高差、排水方向、地面坡度等。

9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖

要求：按照居住區設計規范要求標注。

10、物業管理的空間措施

要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監控點分布，物業管理用房分布。

11、效果圖

內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業街半鳥瞰圖1張和關鍵節點人視點透視圖3張。

要求能夠說明規劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。

12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現排洪渠利用及改建方案，根據本地水文資料提供防洪方案設計。

2）建筑單體設計成果：

每棟建筑要提供：

1、戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）

2、建筑首層平面

3、建筑標準層平面

4、建筑各樓層平面

5、建筑屋頂圖

6、建筑下躍層平面

7、首層和下躍層私人院落平面

8、裙房各層平面

9、各個建筑立面

10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面

11、典型建筑的表現圖若干

12、設計說明

（二）方案階段

1）規劃設計

此階段規劃成果作為規劃報審文件，包括規劃設計說明和建筑戶型選型。

1、規劃設計說明

● 概述用地現狀特點和周邊環境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；

● 在規劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態環境保護等方面所采取的具體措施；

● 關于一次規劃、分期建設用地級規模劃分的總體設想；

● 列出主要技術經濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數、層高和總高度等項指標。根據不同的建筑功能。還應表述能反映工程規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型、套數及每套的建筑面積、使用面積等；

2、規劃設計圖紙

● 總平面圖內容：

用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環境的反映（四鄰原有及規劃的城市道路，用地現有地形與標高，水體，不良地質情況等）；

道路系統：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；

建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；

● 功能分區、空間組合分析圖；

● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數量等）；

● 地形分析圖；

● 綠地分析圖；

● 日照分析圖；

● 建設分期圖；

注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規格、形式要根據南昌市規劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。

2）建筑設計

1、建筑設計說明

● 建筑方案的設計構思和特點

● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環境營造、環境分析（如日照、通風，采光）等；

● 關于無障礙、節能和智能化設計方面的簡要說明；

● 建筑結構選型；

● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；

2、建筑設計圖紙

A.平面圖應表示的內容：

● 各樓層平面；

● 各主要使用房間的名稱；

● 結構受力體系中的柱網、承重墻位置；

● 各樓層地面標高、屋面標高；

● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；

B.立面圖應表示的內容：

● 體現建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；

● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；

C.剖面圖應表示的內容:

● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；

D.表現圖:（透視圖或烏瞰圖）

● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；

● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；

● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；

3）其他專業方案設計說明。

（三）初步設計階段

設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）建筑設計

1、設計說明書

A.概述建筑物使用功能，建筑層數、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；

B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環境的關系；

C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數；

D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區的劃分、安全疏散，以及無障礙，節能，智能化、人防等設計情況；

E.主要的技術經濟指標包括能反映建筑規模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數、車庫的停車位數量等；

2、設計圖紙

A.平面圖：

● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；

● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；

● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛生器具等與設備專業有關的設備的位置；

● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；

● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；

● 列出各類建筑設計規范要求計算的技術經濟指標（也可在說明中列出）；

B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；

●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；

C.剖面圖:

● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；

● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂的總高度，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；

2）結構設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；

B.滿足指導施工圖設計的要求；

C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》，包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；

● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數；

● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；

● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；

B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；

C.設計必須考慮節約投資，在保證安全的基礎上，盡量經濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；

D 應提供根據初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據此統計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。

3）給排水、通風、燃氣專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

4）強電專業設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.系統的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養；

5）弱電系統工程設計

1、設計深度

初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：

A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；

B.達到指導施工圖設計的深度；

2、設計成果

初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規定》，應包含技術經濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：

A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；

B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；

C.各系統的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統的說明、重要技術參數；

D.設計必須考慮節約投資和節約能源，在經濟合理的基礎上，根據甲方同意的工程費用進行設計；

E.便于后期的物業管理和樓宇保養及清潔；

6）初步設計概算書

（四）施工圖設計階段

設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業設計依據、設計等級、材料及參數的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；

1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、總平面圖

● 保留的地形和地物；

● 測量坐標網、坐標值；

● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；

● 用地四鄰規劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數；

● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數、定位；

● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；

● 注明坐標及高程系統（如為用地建筑坐標網時，應注明與測量坐標網的相互關系）；

2、管線綜合圖

● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；

● 場外管線接入點的位置；

● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；

2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）

1、施工圖設計說明

● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規模的主要技術經濟指標，如住宅的套型和套數（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數等；

● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；

● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；

● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；

● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；

● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數、提升高度等）；

● 其它需要說明的問題；

2、設計圖紙

A、平面圖：

● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；

● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；

● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；

戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經甲方逐一確認。

● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；

● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；

● 電梯及步道（注明規格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；

● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；

樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；

● 每層建筑平面中防火分區面積和防火分區分隔位置示意；

● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；

B、立面圖：

● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；

●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；

● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區別。繪制水落管位置；

● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：

● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；

● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂等；

● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；

3）結構設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節約，堅持成本最優原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。

樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。

結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規范的要求，同時也不要有太大的富余。

考慮變形縫節點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產生。

應分區域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。

業主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業配合及管線綜合，保證業主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。

1、在施工圖設計階段，結構專業設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；

2、結構設計總說明

每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：

● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；

● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；

● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗滲等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；

● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。

● 鋼材選擇：

對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。

樓板鋼筋優先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據當地供貨情況確定。

3、基礎平面圖

● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；

● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；

● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；

4、基礎詳圖

樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；

5、結構平面圖及其他圖紙

應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現場人員做選擇；

6、其他要求

對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據招標結果修改設計；

4）給排水專業設計

給排水量及管網壓力按國家規定的有關指標并結合當地實際情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；

● 排水系統雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；

● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；

● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；

● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；

● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；

● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；

● 高層消防環管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；

● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；

● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；

● 底層商鋪供水分戶計量；

● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；

● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；

● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；

● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；

● 衛生間內管道設計應提供衛生器具留洞尺寸，應根據給水點進行定位。衛生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；

● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 地下室考慮清掃水源；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統圖；衛生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；

● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

5）通風專業設計

按國家相關規定和當地地方規定的最低標準設計建筑送風系統，務必做到節約管材、節約設備。

1、設計注意事項：

● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；

● 對住戶或環境有影響的風機要考慮降噪；

● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；

● 應提供系統詳細設計計算書；

2、設計成果要求：

● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；

● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節能計算；

除上述內容外其他當地政府主管部門要求的其他內容。

6）強電專業設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計：

1、提供負荷計算書；

2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統圖均要求標明線、管型號和敷設方式。

3、系統方案要兼顧技術合理性和經濟合理性，選擇最優化的方案；

4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；

5、每戶的供電容量根據江西省《關于規范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；

7）弱電系統工程設計

根據初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經濟合理，根據甲方同意的工程造價范圍內進行設計。

施工圖設計階段根據初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統的系統框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：

1、火災自動報警系統

● 按建筑性質確定保護等級及系統組成；

● 消防控制室位置的確定和要求；

● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；

● 接地及接地電阻要求；

● 火災報警與消防聯動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；

● 火災自動報警及消防聯動控制系統圖、施工設計說明、報警及聯動控制要求；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 說明火災自動報警系統與其它子系統的接口方式及聯動關系。2、廣播系統；

● 廣播系統圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；

● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規格及敷設要求；

3、通信網絡/綜合布線系統

● 通信網絡/綜合布線系統圖、施工設計說明和系統組成及功能要求；含末端點數、電纜型號或規格、光纖型號或規格；

● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規格及敷設要求；

● 各子系統施工設計說明和系統組成及功能要求；

● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規格數量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；

4、有線電視系統

● 系統圖、施工設計說明、系統規模、網絡組成、用戶輸出口電平值的確定；

● 機房位置、前端設備組成；

● 各層平面圖，用戶分配網絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數量的確定；

● 外線進線位置及預埋管規格數量等；

5、安全防范系統

A、閉路電視監控系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成；

● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監視器的數量、錄像機的數量及硬盤存儲容量的要求等）；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；

● 室外攝像機的防雷要求；

● 系統的接地及供電要求等；

B、門禁控制系統和可視對講系統一起考慮；（一期沒有在設計合同內）

C、周界防范系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 與監控系統的聯動要求；

D、車庫管理系統（一期沒有在設計合同內）

● 系統圖、施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 監控室設置；

●平面布置圖、管線敷設要求；

● 無線巡更系統；

● 施工設計說明、系統組成及功能要求；

● 巡更點的平面布置；

E、可視對講系統

● 系統圖、系統組成；

● 具有報警功能；

●平面布置圖、管線的規格型號及敷設方式等；

● 系統的接地及供電要求等；

F、家居防盜入侵報警系統（一期設計了但取消了該功能）

● 系統圖、施工設計說明、控制設備組成；

● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；

● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；

● 系統的接地及供電要求等；

● 通過可視對講室內機實現報警；

8）工程預算書。

根據業主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經濟指標，確保設計成果符合業主方的經濟指標要求。

（五）設計文件提交成果深度要求

除上述規定的內容以外，建筑及其他專業設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規定》中要求的深度。

（六）規劃設計成果的提交形式

1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數據光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。

2）報審規劃的方案需要提供的圖紙及文本數量為各式10份。

3）除在方案階段說明的規劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規格要根據南昌市、縣有關政府部門要求確定。

六、設計周期

具體設計計劃表各階段再定。

第五篇：施工圖設計任務書（本站推薦）

施工圖設計任務書

----------電氣專業：

一、總體要求：

1、設計前應了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統的銜接及相關主管部門和壟斷企業的要求。

2、各種電氣設備用房設置合理，滿足供電局最新作業制度要求。不應安排在衛生間、廚房等有積水場所的正下方，應做好通風設計。

3、從系統結構、設備及材料選型等方面優化電氣設計，應做到設計的合理性和經濟性的統一。設計中的應選用節能及環保產品：高效光源、熒光燈配電子鎮流器、節能型開關等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內強電進線的預埋管線，就不需要設計成焊接鋼管，采用半硬質塑料管即可，即upvc管。

4、低壓配電系統的設計中，末端的配電容量可適當取大，各級的需求系數、同時系數可適當取小。單相供電線路應標明相序，應使三相負荷均衡分配。

5、設配電間和電井時注意合理布局，節省建筑面積(最終以供電局意見為準)

6、電氣專業如果是由多個人設計時一定要要統一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統一。

7、結構、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結構、建筑一樣。當建筑和建構圖紙做出相應變更后一定要通知電氣專業也做出相應變更，同時注意與水暖安裝專業的配合，避免沖突。

8、要有準確的電力負荷計算書。

二、強電設計（動力、照明）：

1、各個單體樓座的強弱電進線在設計時一定要充分考慮小區供電的整體性，即各進線要保持方向一致，設在樓座的同一側，要么統一在南側，要么統一在北側。電源進線采用總箱到單元電表箱的形式，且強電進線備用一個預留套管。

2、干線采用預分支電纜。

3、強電和弱電合用一個電井，無需分開設置；電井內強電線纜（物業和居民）采用梯式橋架敷設，消防和弱電線纜分開設置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設計說明中要有明確規定）；電表箱設在電井內，在系統圖中一定要明確12戶一個電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。

4、住戶配電箱的進線開關設30mA漏電保護器，電表箱進線開關設300mA漏電保護器。上述漏電開關的動作時間要分級配合，保證先跳末端開關。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結構圖中有清楚的表示。

5、線纜的選擇：消防動力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。

6、走廊內，即從電井到入戶處的預埋管線除消防電意外均采用半硬質塑料管，即upvc管。

7、戶內負荷設計：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空調插座、衛生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設計，普通照明電線按2.5平方，空調、廚房、衛生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。

8、照明設計：

①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關外，均采用吸頂式感應開關，分組控制，不要一燈一開關。樓梯間轉彎平臺不設吸頂燈。消防應急照明應滿足相關規范要求，火災時應能強制點亮。

②客廳、臥室、廚房及陽臺均居中設置燈具，不必設玄關處燈具。餐廳以設計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設置燈具；陽臺上設燈具，但開關設在室內；強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內增加電源插座；水暖井內不設照明，但電梯井內要設井道照明；衛生間燈具設在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛生間鏡前燈采用吸頂式安裝。

③插座：客廳主墻面（電視機側）設兩個插座；客廳次墻面（沙發側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座，客廳空調插座按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調管預留洞相吻合），其他空調插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置一個插座；其他臥室在床頭側墻面設置一個插座，對側墻面設一個插座；空調專用插座均設置在床頭側墻面；油煙機、洗衣機、冰箱插座根據具體位置而定。④廚房操作臺面插座的設計要充分考慮與燃氣立管的安全距離。

三、防雷與接地：

1、按第三類防雷建筑來設計，低壓配電接地形式為TN-C-S系統，建筑物內做總等電位連接，帶洗浴的衛生間做局部等電位連接。

2、利用基礎梁或閥板內兩根主鋼筋沿建筑物基礎焊成環形做為自然接地體。

3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。

4、衛生間等電位可采用由衛生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現澆、圈梁分別與衛生間現澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內鋼筋）可靠焊接，與聯合接地裝置形成一個完整的良好導體。

5、電井內的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個五層設一個接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應每三層做一次等電位連接。

6、電梯井道內應敷設接地干線，做好金屬導軌接地。整個電梯裝置的金屬構件，應采取等電位連接措施。

7、建筑物防雷應嚴格按照有關規范標準設計，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對建筑外觀產生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。

四、消防自動報警。

1、消防設施的配置及選型應滿足規范及消防局驗收要求，但不宜超標準設計，對于消防相關設備（如氣體滅火系統，常用及應急電源系統、消防水系統、消防通風排煙系統）應有相應控制要求。

2、消防控制室設一臺18個回路的消防主機。

3、各樓棟核心筒的火災自動報警系統、報警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價。

4、消防聯動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設備僅設計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內集中切除方式。

5、消防聯動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設備僅設計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內集中切除方式。

6、樓梯間感煙探測器每三層設一個。

7、動力電纜橋架內不做感溫電纜。

8、消防自動報警系統，除規范要求以外，還應具備以下功能： a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯動消防泵。

b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區（一般一棟樓分兩個區）c、在消防中心能直接聯動消防泵。

9、各種水箱、水池，應設高、低水位報警并接至控制中心；各種消防報警信號，均應接至控制中心。

五、小區智能化。

1、對智能化的總體方針就是“實用、可靠、先進、經濟”。主要系統包括：數字化網絡傳輸子系統、機房配電UPS防雷系統及機房工程、可視對講管理系統、視頻安防監控系統、門禁管理系統、車輛出入管理系統、小區背景音樂廣播子系統、電子巡更管理系統、周界防護系統。

2、上述各系統要求弱電機房、弱電豎井、室內外弱電管路及弱電設備電源等方面設計到位，以保障土建施工中的預留、預埋工作。其余由專業公司二次設計。

3、不設計燃氣遠程抄表。

4、住戶內不設計緊急呼叫按鈕和防入侵自動垂幕。

5、電梯轎箱內采用對講話機與控制中心通話，與電梯機房設計管線預埋。

6、每棟樓均在首層和負一層設置一個可視對講電子門。

六、有線電視、寬帶電話。

1、有線電視要有明確的系統圖，每隔三層設一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。

2、每戶設有弱電信息箱（小戶型可以不設），信息箱內只設計寬帶電話接線端子和一個兩空插座；客廳和主臥各設一個有線電視插座，且每一個終端均通過信息箱直接至電井內有線電視前端箱。

3、寬帶光纜到戶，豎井內就不能設計寬帶網交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個入接盒。主臥、客廳、書房設信息插座，該處與電話合用雙孔插座。

4、有線電視前端箱（三層一個）、光纖入接盒在電井內增加電源插座。

七、其他要求：

1、功能性電源插座，如：空調室內外、排氣扇、抽油煙機、洗衣機、強排式熱水器、冰箱等電源插座應與建筑專業設計的設備位置相對應，其余強、弱電插座要與建筑家私位置相對應，避免錯、漏、碰。

2、會所設置低壓配電間，設計量屏。會所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報警系統等按常規設計，有線電視每層預留一個雙孔終端盒。

3、電氣系統圖紙一定要跟平面圖完全一致。

4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機房、通信機房、寬帶網機房的具體位置，可設于一層或管廊層合理位置，并就近預留6kw（有線電視1kw，網通或電信5kw）的回路。以上物業用房要統一設置在同一樓座內集中控制。