第一篇：電氣施工圖設(shè)計任務(wù)書
5、電氣部分：
1)進(jìn)線電壓為380/220v由廠房變壓器低壓出線柜引來。負(fù)荷按規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)考慮。2）普通單管日光燈，普通按板開關(guān)，交通空間為普通白熾燈。
3)弱電：單體設(shè)一個多媒體箱，每層設(shè)一個分線箱，各房間電話，寬帶，電視等預(yù)埋管盒。
1、強電部分
1.1、計量方式：一戶一表、分戶計量，集中管理；電度表選用卡式電子表。1.2、電氣配置: 1.2.1、住宅用電進(jìn)線由電業(yè)引來。1.2.2、燈具： 白熾燈
1.2.3、配電箱：設(shè)置在隱蔽位置。
1、強電部分1）動力：預(yù)留高壓進(jìn)戶電源過墻管兩根，預(yù)留變壓器位置。動力系統(tǒng)用戶自理。
2）照明：按照整體布局配置工礦燈和開關(guān)。
1.2、電氣配置: 1.2.1、臥室、客廳、書房內(nèi)設(shè)不低于4個2、3孔插座。
1.2.2、燈具：臥室安裝主燈、地?zé)簦ㄖ髋P）；安裝位置為：主燈安裝在臥室頂中間，控制開關(guān)為雙控開關(guān)，分別安裝在床頭柜上方距地
0.7 m位置和門口距地1.4m位置。地?zé)粞b在門的一側(cè)距地0.3m完全暗裝；控制開關(guān)安裝在床頭柜上方距地
0.7 m位置。
1.2.3、客廳設(shè)高、低位空調(diào)插座，主臥、普通臥室設(shè)高位空調(diào)插座一個。高位2.1米，低位：0.3米。
1.2.4、2.廚房做飯采用電能，廚房需配置微波爐、電磁爐、電飯煲、抽油煙機插座（2.3米）、冰箱（柜）插座，高度：1.4米。廚房考慮凈化水裝置的電源插座，高度：1.4米。餐廳內(nèi)空間墻面設(shè)置飲水機插座，高度：0.3米。
1.2.5、衛(wèi)生間需配電吹風(fēng)、電熱水器，高位抽風(fēng)機相應(yīng)插座，主衛(wèi)設(shè)置整體浴缸的防水插座，其中抽風(fēng)機為高位插座，設(shè)在排風(fēng)道附近墻上。廚衛(wèi)間插座按人性化操作定位，如鏡前燈接線盒位置、洗臉盆吹風(fēng)機（剃須）電源插座定位。
1.2.6、照明采用白熾燈泡，吸頂燈座，翹板開關(guān)暗裝。
1.2.7、南陽臺預(yù)留洗衣機電源插座高度：1.4m；南陽臺預(yù)留太陽能電源插座，高度：1.4米。
1.2.8、衛(wèi)生間預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)管線及控制開關(guān)，管線預(yù)留在風(fēng)道附近（暗位）的頂部和外墻（明位）附近，開關(guān)位置與燈開關(guān)裝在同標(biāo)高的一旁；除塵系統(tǒng)管路預(yù)留，各層預(yù)留戶式中央除塵插座。
1.2.9、三防卷窗簾：各層臥室外窗均預(yù)留電源插座，在窗上檐200㎜處居中位置。
1.3、強弱電平面布置圖中開關(guān)、插座、呼叫按鈕、對講等應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計，開關(guān)、插座、燈具、呼叫按鈕、對講等定位準(zhǔn)確，電氣施工圖中需標(biāo)注具體位置。
1.4、設(shè)置戶式中央空調(diào)，預(yù)留洞口、空調(diào)機位、電源插座、控制開關(guān)。1.5、花架處按實際改造后房間功能布局各種用電線路。同時考慮到總負(fù)荷中。1.6、戶總?cè)萘恐豢紤]一種空調(diào)，即戶式中央空調(diào)或戶內(nèi)單體空調(diào)。
1、強電部分
1.1、計量方式：一戶一表、分戶計量，集中管理；電度表選用卡式電子表，公共回路單設(shè)一路計量，便于物業(yè)管理。地下儲藏室分間計量，并與公共回路分開供電。
1.2、公用用電：單元電表箱內(nèi)設(shè)置公共用電回路，負(fù)責(zé)樓梯間照明、有線電視、寬帶電源等用電。樓梯內(nèi)采用光控觸摸延時開關(guān)，大堂內(nèi)采用聲光控延時開關(guān)。設(shè)備管井內(nèi)需設(shè)計照明。1.3、電氣配置: 1.3.1、臥室、客廳、書房內(nèi)各設(shè)不低于4個2、3孔插座。
1.3.2、燈具：臥室安裝主燈、地?zé)簦ㄖ髋P）；安裝位置為：主燈安裝在臥室頂中間，控制開關(guān)為雙控開關(guān)，分別安裝在床頭柜上方距地0.7 m位置和門口距地1.3m位置。地?zé)粞b在門的一側(cè)距地0.3m完全暗裝；控制開關(guān)安裝在床頭柜上方距地0.7 m位置。
1.3.3、客廳設(shè)高、低位空調(diào)插座，主臥、普通臥室設(shè)高位空調(diào)插座一個。高位2.1米，低位：0.3米?？照{(diào)插座位置應(yīng)和空調(diào)孔、空調(diào)機位相對應(yīng)。
1.3.4、廚房需配置微波爐（1.3米）、電磁爐（1.3米）、電飯煲（1.3米）、抽油煙機插座（2.3米）、冰箱（柜）插座（0.5米）。廚房考慮凈化水裝置的電源插座（0.5米）。餐廳內(nèi)空間墻面設(shè)置飲水機插座（0.3米）。
1.3.5、衛(wèi)生間需配電吹風(fēng)、電熱水器，高位抽風(fēng)機相應(yīng)插座、配備新風(fēng)系統(tǒng)接線盒和相應(yīng)開關(guān)、預(yù)留浴霸電源，主衛(wèi)設(shè)置整體浴缸的防水插座，其中抽風(fēng)機為高位插座，設(shè)在排風(fēng)道附近墻上。廚衛(wèi)間插座按人性化操作定位，如鏡前燈接線盒位置、洗臉盆吹風(fēng)機（剃須）電源插座定位。1.3.6、照明采用白熾燈泡普通照明，吸頂燈座，翹板開關(guān)暗裝。
1.3.7、南陽臺預(yù)留洗衣機電源插座，安裝高度：距地1.0m；南陽臺預(yù)留太陽能電源插座，安裝高度：距地1.3米。
1.3.8、三防卷窗簾：住宅各層臥室外窗均預(yù)留電源插座，在室內(nèi)窗上檐200㎜處居中位置。
1.3.9、衛(wèi)生間預(yù)留新風(fēng)系統(tǒng)管線，管線預(yù)留在風(fēng)道附近（暗位）的頂部和外墻（明位）附近，開關(guān)位置與燈開關(guān)裝在同標(biāo)高的一旁。
1.4、強弱電平面布置圖中開關(guān)、插座、呼叫按鈕、對講等應(yīng)根據(jù)甲方確認(rèn)的戶型家具布置圖進(jìn)行精細(xì)化設(shè)計，開關(guān)、插座、燈具、呼叫按鈕、對講等定位準(zhǔn)確，電氣施工圖中需標(biāo)注具體位置?！?/p>
1.5、花架處按實際改造后房間功能布置各種用電線路。同時考慮到總負(fù)荷中。1.6、配電箱：配電箱位置盡量設(shè)于隱蔽處，優(yōu)先考慮順序為：入戶門后、儲物間門后、工人房。
1、停車場管理系統(tǒng)
在車行道出入口，停車場管理區(qū)，設(shè)置停車場管理系統(tǒng)，主要功能配備：臨時收費，車牌識別，滿位顯示，車位引導(dǎo)，語音提示等。
2、閉路監(jiān)控系統(tǒng)
在停車場、電梯、人行出入口、樓梯口設(shè)置監(jiān)控攝像機，監(jiān)控中心設(shè)置在消防控制室。
3、移動、聯(lián)通信號放大系統(tǒng)
在電梯內(nèi)、車庫內(nèi)、經(jīng)營區(qū)等人流較多地點消除信號盲區(qū)。
4、多媒體會議系統(tǒng)
在會所設(shè)置多媒體會議系統(tǒng)。
5、機房工程
消防控制中心、監(jiān)控中心等統(tǒng)一設(shè)置在消防控制中心。（消防中心是否能適當(dāng)擴(kuò)大？）
6、燈光節(jié)能控制系統(tǒng)
設(shè)備監(jiān)控節(jié)能控制、燈光節(jié)能控制系統(tǒng)。
2.1、電信系統(tǒng): 2.1.1、每戶內(nèi)在玄關(guān)、門后等隱蔽位置設(shè)家庭多媒體分線箱(電話,計算機網(wǎng)絡(luò),有線電視共用)，躍層另配。
2.1.2、單元弱電井內(nèi)安裝電信系統(tǒng)分線箱，進(jìn)戶線為UTP—4五類線，考慮五類線傳輸距離，合理安排電信分線箱位置及數(shù)量。
2.1.3、客廳、各臥室、書房均設(shè)電視電話、網(wǎng)絡(luò)插孔插座，考慮床等家具擺放位置，網(wǎng)絡(luò)插座及電視插座宜布置在同一面墻上，電話共用插座設(shè)在床頭位置。
2.1.4、主衛(wèi)生間設(shè)防水電話插座；
2.2、有線電視系統(tǒng)： 每戶客廳及臥室、餐廳均設(shè)有線電視端口，躍層數(shù)量相應(yīng)增加。
2.3、可視對講門禁系統(tǒng)：
2.3.1、每戶安裝可視對講機室內(nèi)機，帶安防接口。
2.3.2、單元門口設(shè)可視對講主機連接到各戶，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心。2.4、安防系統(tǒng)(聯(lián)網(wǎng)型)：
2.4.1、所有臥室、衛(wèi)生間設(shè)緊急呼叫按鈕；安裝位置為：臥室安裝在床外側(cè)的床頭柜上方，距地0.7 m；衛(wèi)生間裝在衛(wèi)生潔具（坐便）旁，安裝高度距地0.5 m。通過可視對講室內(nèi)機接至小區(qū)管理中心。
2.4.2、三層戶內(nèi)（住宅一層）所有外門窗設(shè)被動紅外探測器，聯(lián)網(wǎng)到小區(qū)管理中心。
2.4.3、所有廚房均預(yù)留天然氣探測器管路，通過可視對講室內(nèi)分機聯(lián)網(wǎng)到小區(qū)管理中心。
2.5、花架按房間功能要求預(yù)留管線。2.6、按消防規(guī)范設(shè)計消防設(shè)施。
第二篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書
施工圖設(shè)計任務(wù)書
設(shè)計文件深度明細(xì)
本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）所提交的設(shè)計文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各階段設(shè)計成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通知及變更等）的一致性。
各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設(shè)計參數(shù)、機算輸入計算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機算結(jié)果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等
除此外，對各專業(yè)設(shè)計深度還應(yīng)滿足以下要求：
一、初步設(shè)計階段
根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）建筑設(shè)計
1、設(shè)計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；
● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進(jìn)行造價概算所需的深度；
C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強電專業(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計概算書
二、施工圖階段
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計的分工。保證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計說明
● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明
每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；
● 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；
4）給排水專業(yè)設(shè)計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強電專業(yè)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：
1、提供負(fù)荷計算書；
2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計。
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。
施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進(jìn)行設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（如果有）
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。
2、廣播系統(tǒng)；（如果有）
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求
9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。
附件三：
項目設(shè)計任務(wù)書
目 錄
一、項目概況
（一）用地概況
（二）用地面積
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求
（五）市政設(shè)施規(guī)劃
（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃
二、設(shè)計依據(jù)
三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置
（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（三）住宅單體設(shè)計
（四）綠化和景觀
（五）限額設(shè)計
四、產(chǎn)品成本
五、政府要求
六、物業(yè)要求
七、設(shè)計成果要求
（一）概念設(shè)計階段
（二）方案階段
（三）初步設(shè)計階段
（四）施工圖設(shè)計階段
（五）設(shè)計文件提交深度要求
（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式
八、設(shè)計周期要求
一、項目概況
（一）用地概況
匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。
（二）用地面積
建設(shè)用地面積計約80畝。
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
道路標(biāo)高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。
地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告）。
二、設(shè)計依據(jù)
本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：
（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。
（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。
（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。
（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。
（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。
（六）項目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。
（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。
（八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀(jì)要）為依據(jù)。
三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置
本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。
1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。
2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計。
3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。
4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化
5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。
6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。
（三）住宅單體設(shè)計
1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。
復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。
2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求
高層部分
室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：
A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。
B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。
房 型
客廳開間
臥室開間及進(jìn)深
二房二廳一衛(wèi)
3.9-4.0米
主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
三房二廳一衛(wèi)
三房二廳二衛(wèi)
4.2米
主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
四房二廳二衛(wèi)
4.5米
主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；
小次臥開間≥3米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；
D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；
E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；
F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；
G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；
H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；
I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；
J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；
K、陽臺進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺進(jìn)深不大于1.2米；
L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。
（五）限額設(shè)計
建筑
類型
建筑部位
設(shè)計限額值
備 注
鋼筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高層
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多層商 業(yè)
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：計算限額設(shè)計值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。
四、物業(yè)要求
（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。
（二）在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M要求。
（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。
（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設(shè)綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）
（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。
（六）居住區(qū)或組團(tuán)對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。
五、設(shè)計成果要求
（一）概念設(shè)計階段
提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容如下：
1）規(guī)劃設(shè)計
1、項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。
2、項目區(qū)位分析圖
反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。
3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析
在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。
4、總平面圖
完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。
5、道路規(guī)劃圖
要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點及變坡點標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。
6、交通分析圖
包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。
7、綠化景觀分析圖
要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。
8、豎向規(guī)劃圖
標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖
要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標(biāo)注。
10、物業(yè)管理的空間措施
要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。
11、效果圖
內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖3張。
要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。
12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。
2）建筑單體設(shè)計成果：
每棟建筑要提供：
1、戶型設(shè)計（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計不少于三種戶型供選定）
2、建筑首層平面
3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面
4、建筑各樓層平面
5、建筑屋頂圖
6、建筑下躍層平面
7、首層和下躍層私人院落平面
8、裙房各層平面
9、各個建筑立面
10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面
11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干
12、設(shè)計說明
（二）方案階段
1）規(guī)劃設(shè)計
此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設(shè)計說明和建筑戶型選型。
1、規(guī)劃設(shè)計說明
● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點；
● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；
● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級規(guī)模劃分的總體設(shè)想；
● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；
2、規(guī)劃設(shè)計圖紙
● 總平面圖內(nèi)容：
用地的范圍，包括用地各角點的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；
道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；
建筑物的布置（建筑物角點的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；
● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；
● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；
● 地形分析圖；
● 綠地分析圖；
● 日照分析圖；
● 建設(shè)分期圖；
注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。
2）建筑設(shè)計
1、建筑設(shè)計說明
● 建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點
● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；
● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；
● 建筑結(jié)構(gòu)選型；
● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當(dāng)費率取定的預(yù)備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資；
2、建筑設(shè)計圖紙
A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 各樓層平面；
● 各主要使用房間的名稱；
● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；
● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；
B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；
● 各主要部位和最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度；
C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:
● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
D.表現(xiàn)圖:（透視圖或烏瞰圖）
● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；
● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；
● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；
3）其他專業(yè)方案設(shè)計說明。
（三）初步設(shè)計階段
設(shè)計方應(yīng)在初步設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）建筑設(shè)計
1、設(shè)計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；
● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進(jìn)行造價概算所需的深度；
C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強電專業(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計概算書
（四）施工圖設(shè)計階段
設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計說明
● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明
每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；
● 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；
4）給排水專業(yè)設(shè)計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強電專業(yè)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：
1、提供負(fù)荷計算書；
2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。
施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進(jìn)行設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)
● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；
● 通訊機房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；
4、有線電視系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
5、安全防范系統(tǒng)
A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及顯示設(shè)備組成；
● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等）；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；
● 室外攝像機的防雷要求；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；
D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 監(jiān)控室設(shè)置；
●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；
● 無線巡更系統(tǒng)；
● 施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 巡更點的平面布置；
E、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；
● 具有報警功能；
●平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設(shè)方式等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設(shè)計了但取消了該功能）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 通過可視對講室內(nèi)機實現(xiàn)報警；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。
（五）設(shè)計文件提交成果深度要求
除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。
（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式
1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設(shè)計單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。
2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。
3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。
六、設(shè)計周期
具體設(shè)計計劃表各階段再定。
附件二：
設(shè)計文件深度明細(xì)
本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）所提交的設(shè)計文件深度應(yīng)滿足建設(shè)部頒發(fā)的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關(guān)規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各階段設(shè)計成果應(yīng)滿足下一階段設(shè)計需要，并滿足甲方對于技術(shù)管理、成本控制、設(shè)備材料采購、二次設(shè)計、施工招標(biāo)等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設(shè)計顧問）各專業(yè)之間應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計會簽制度，保證設(shè)計服務(wù)成果（包括但不限于設(shè)計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設(shè)計修改通知及變更等）的一致性。
各階段結(jié)構(gòu)專業(yè)提供的計算書應(yīng)完整、全面，包括但不限于以下內(nèi)容的紙質(zhì)及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設(shè)計參數(shù)、機算輸入計算模型的構(gòu)件尺寸和荷載圖形文件、機算結(jié)果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等
除此外，對各專業(yè)設(shè)計深度還應(yīng)滿足以下要求：
一、初步設(shè)計階段
根據(jù)設(shè)計方案，必要時應(yīng)進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質(zhì)；確定結(jié)構(gòu)形式及主要部位構(gòu)件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃?xì)飧飨到y(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。進(jìn)行系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風(fēng)溫差和水溫選擇進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)與節(jié)能法規(guī)差異較大時應(yīng)進(jìn)行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系和造價概算，達(dá)到進(jìn)行弱電系統(tǒng)招標(biāo)所需設(shè)計深度。結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算結(jié)果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）建筑設(shè)計
1、設(shè)計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；
● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進(jìn)行造價概算所需的深度；
C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強電專業(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計概算書
二、施工圖階段
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成各專業(yè)的施工圖設(shè)計，明確與需要專業(yè)深化設(shè)計的分工。保證甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求。甲方需要時應(yīng)提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標(biāo)對應(yīng)的成本分析明細(xì)。
設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
圖紙深度應(yīng)不低于以下要求：
1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計說明
● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明
每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；
● 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；
4）給排水專業(yè)設(shè)計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強電專業(yè)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：
1、提供負(fù)荷計算書；
2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計。
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。
施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進(jìn)行設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（如果有）
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。
2、廣播系統(tǒng)；（如果有）
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求
9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結(jié)構(gòu)留洞圖。
附件三：
項目設(shè)計任務(wù)書
目 錄
一、項目概況
（一）用地概況
（二）用地面積
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求
（五）市政設(shè)施規(guī)劃
（六）周邊概況及遠(yuǎn)期規(guī)劃
二、設(shè)計依據(jù)
三、設(shè)計原則與產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置
（二）產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（三）住宅單體設(shè)計
（四）綠化和景觀
（五）限額設(shè)計
四、產(chǎn)品成本
五、政府要求
六、物業(yè)要求
七、設(shè)計成果要求
（一）概念設(shè)計階段
（二）方案階段
（三）初步設(shè)計階段
（四）施工圖設(shè)計階段
（五）設(shè)計文件提交深度要求
（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式
八、設(shè)計周期要求
一、項目概況
（一）用地概況
匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。
（二）用地面積
建設(shè)用地面積計約80畝。
（三）地形地貌及工程地質(zhì)
道路標(biāo)高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標(biāo)及標(biāo)高（另見白圖）。
地質(zhì)綜合評價級別（另見地質(zhì)勘查報告）。
二、設(shè)計依據(jù)
本項目應(yīng)根據(jù)以下文件進(jìn)行方案設(shè)計、施工圖設(shè)計：
（一）國家及當(dāng)?shù)卣C發(fā)的有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范。
（二）當(dāng)?shù)氐目刂菩栽敿?xì)規(guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。
（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖。
（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀及規(guī)劃。
（五）用地內(nèi)的工程地質(zhì)資料及水文資料，地塊內(nèi)部排洪渠資料。
（六）項目開發(fā)建設(shè)意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。
（七）本設(shè)計任務(wù)書及設(shè)計過程中業(yè)主的有關(guān)要求。
（八）施工圖設(shè)計除符合以上要求外，還應(yīng)以已審批方案及相關(guān)審批意見（會審紀(jì)要）為依據(jù)。
三、設(shè)計原則及產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)
（一）項目設(shè)計原則及系統(tǒng)配置
本項目方案設(shè)計、施工圖設(shè)計要符合以下設(shè)計原則及系統(tǒng)配置要求。
1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。
2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設(shè)計和環(huán)境景觀設(shè)計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設(shè)計和景觀設(shè)計中的每一個細(xì)節(jié)。充分協(xié)調(diào)項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當(dāng)?shù)夭牧蠟楸卷椖糠?wù)。住宅及公共建筑的首層要實行無障礙（老人、兒童、殘疾人等）設(shè)計。
3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設(shè)計條件要求，又能夠使小區(qū)達(dá)到良好的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃和建筑設(shè)計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。
4）體現(xiàn)地域的風(fēng)俗和文脈，要尊重當(dāng)?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習(xí)慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設(shè)計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結(jié)合，創(chuàng)造南昌市居住新文化
5）居住布局形式應(yīng)考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標(biāo)。
6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。
（三）住宅單體設(shè)計
1）平面布局：室內(nèi)功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應(yīng)安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應(yīng)考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內(nèi)走道、樓梯和門的設(shè)置應(yīng)便于搬運家具及日常使用；每戶應(yīng)設(shè)有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。
復(fù)式戶型應(yīng)考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內(nèi)空間的完整性。
2）室內(nèi)主要功能空間尺度要求
高層部分
室內(nèi)設(shè)計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內(nèi)平面空間尺度應(yīng)符合以下要求：
A、進(jìn)深：高層住宅均選用短進(jìn)深戶型，進(jìn)深為兩進(jìn)深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應(yīng)超過13米。
B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應(yīng)符合下表要求。
房 型
客廳開間
臥室開間及進(jìn)深
二房二廳一衛(wèi)
3.9-4.0米
主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
三房二廳一衛(wèi)
三房二廳二衛(wèi)
4.2米
主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
四房二廳二衛(wèi)
4.5米
主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；
小次臥開間≥3米；
臥室進(jìn)深不少于4.2米。
C、標(biāo)準(zhǔn)層室內(nèi)凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；
D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；
E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；
F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；
G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；
H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；
I、盡可能設(shè)計獨立的儲存空間；
J、高層分?jǐn)偯娣e比例小于20％；
K、陽臺進(jìn)深不大于1.8米，北陽臺進(jìn)深不大于1.2米；
L、露梁位置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應(yīng)小于2.5米。
（五）限額設(shè)計
建筑
類型
建筑部位
設(shè)計限額值
備 注
鋼筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高層
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多層商 業(yè)
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：計算限額設(shè)計值的結(jié)構(gòu)面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準(zhǔn)。
四、物業(yè)要求
（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。
（二）在設(shè)計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當(dāng)?shù)氐氖召M要求。
（三）室外地面以及住宅室內(nèi)公共部分的材料的選用要便于保潔。
（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設(shè)綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）
（五）要在單元入口處分別設(shè)置集中的信報箱。
（六）居住區(qū)或組團(tuán)對外出入口處的設(shè)計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。
五、設(shè)計成果要求
（一）概念設(shè)計階段
提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設(shè)計方案，設(shè)計內(nèi)容如下：
1）規(guī)劃設(shè)計
1、項目概念性規(guī)劃設(shè)計說明及經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)
解釋規(guī)劃設(shè)計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設(shè)計依據(jù)、規(guī)劃目標(biāo)、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設(shè)施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設(shè)成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)分析。
2、項目區(qū)位分析圖
反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關(guān)系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關(guān)系。
3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析
在現(xiàn)狀地形圖上標(biāo)明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內(nèi)主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質(zhì)特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。
4、總平面圖
完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設(shè)施布局、道路、停車設(shè)施以及綠化布置等；并要求標(biāo)明建筑的位置及建筑間距。
5、道路規(guī)劃圖
要求：標(biāo)明道路中心線、道路交叉點及變坡點標(biāo)高、道路坡度、道路寬度、轉(zhuǎn)彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。
6、交通分析圖
包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。
7、綠化景觀分析圖
要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設(shè)計。
8、豎向規(guī)劃圖
標(biāo)明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖
要求：按照居住區(qū)設(shè)計規(guī)范要求標(biāo)注。
10、物業(yè)管理的空間措施
要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。
11、效果圖
內(nèi)容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關(guān)鍵節(jié)點人視點透視圖3張。
要求能夠說明規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、景觀設(shè)計等意向。
12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關(guān)論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設(shè)計。
2）建筑單體設(shè)計成果：
每棟建筑要提供：
1、戶型設(shè)計（每種面積標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計不少于三種戶型供選定）
2、建筑首層平面
3、建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面
4、建筑各樓層平面
5、建筑屋頂圖
6、建筑下躍層平面
7、首層和下躍層私人院落平面
8、裙房各層平面
9、各個建筑立面
10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面
11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干
12、設(shè)計說明
（二）方案階段
1）規(guī)劃設(shè)計
此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設(shè)計說明和建筑戶型選型。
1、規(guī)劃設(shè)計說明
● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點；
● 在規(guī)劃及建筑布局、服務(wù)設(shè)施及基礎(chǔ)設(shè)施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設(shè)計、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等方面所采取的具體措施；
● 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)用地級規(guī)模劃分的總體設(shè)想；
● 列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，內(nèi)容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標(biāo)。根據(jù)不同的建筑功能。還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；
2、規(guī)劃設(shè)計圖紙
● 總平面圖內(nèi)容：
用地的范圍，包括用地各角點的座標(biāo)或定位尺寸、用地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標(biāo)高，水體，不良地質(zhì)情況等）；
道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；
建筑物的布置（建筑物角點的座標(biāo)或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計標(biāo)高，主要道路、廣場的控制標(biāo)高；
● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；
● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；
● 地形分析圖；
● 綠地分析圖；
● 日照分析圖；
● 建設(shè)分期圖；
注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。
2）建筑設(shè)計
1、建筑設(shè)計說明
● 建筑方案的設(shè)計構(gòu)思和特點
● 建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風(fēng)，采光）等；
● 關(guān)于無障礙、節(jié)能和智能化設(shè)計方面的簡要說明；
● 建筑結(jié)構(gòu)選型；
● 投資估算表：投資估算表應(yīng)以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風(fēng)、空調(diào)、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內(nèi)容組成。編制內(nèi)容可參照有關(guān)建筑工程概、預(yù)算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設(shè)其他費用時，可將工程建設(shè)其他費用和按適當(dāng)費率取定的預(yù)備費列入投資估算表，匯總成建設(shè)項目的總投資；
2、建筑設(shè)計圖紙
A.平面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 各樓層平面；
● 各主要使用房間的名稱；
● 結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
● 各樓層地面標(biāo)高、屋面標(biāo)高；
● 底層平面圖應(yīng)標(biāo)明剖切線位置和編號；
B.立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容：
● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；
● 各主要部位和最高點的標(biāo)高或主體建筑的總高度；
C.剖面圖應(yīng)表示的內(nèi)容:
● 各層標(biāo)高及室外地面標(biāo)高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
D.表現(xiàn)圖:（透視圖或烏瞰圖）
● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；
● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；
● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；
3）其他專業(yè)方案設(shè)計說明。
（三）初步設(shè)計階段
設(shè)計方應(yīng)在初步設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)方案設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）建筑設(shè)計
1、設(shè)計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設(shè)計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設(shè)計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設(shè)計情況；
E.主要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設(shè)計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內(nèi)容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設(shè)防烈度，人防防護(hù)等級，主要結(jié)構(gòu)選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內(nèi)墻面、外墻面建筑構(gòu)造及工程方案；
● 表示主要建筑設(shè)備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設(shè)備專業(yè)有關(guān)的設(shè)備的位置；
● 標(biāo)明室內(nèi)、外地面設(shè)計標(biāo)高及地上、地下各層樓地面標(biāo)高；
● 繪出廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標(biāo)準(zhǔn)層、標(biāo)準(zhǔn)單元或標(biāo)準(zhǔn)間的放大平面圖及室內(nèi)布置圖；
● 列出各類建筑設(shè)計規(guī)范要求計算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應(yīng)選擇繪制主要立面，立面圖上應(yīng)標(biāo)明）：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標(biāo)高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標(biāo)高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結(jié)構(gòu)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確結(jié)構(gòu)造價概算及結(jié)構(gòu)材料用量概算的深度；
B.滿足指導(dǎo)施工圖設(shè)計的要求；
C.對重要的技術(shù)方案，應(yīng)按甲方要求進(jìn)行多個程序及手算的分析比較。
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)包括設(shè)計說明書、簡要的設(shè)計圖紙及計算文件；
● 設(shè)計應(yīng)說明采用的設(shè)計荷載，包含工程所在地的風(fēng)荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應(yīng)說明為滿足特殊使用要求所作的結(jié)構(gòu)處理，新技術(shù)、新結(jié)構(gòu)、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標(biāo)準(zhǔn)層、特殊樓層平面結(jié)構(gòu)布置圖，注明定位尺寸、主要構(gòu)件的截面尺寸；條件許可時提供基礎(chǔ)平面圖；
B.圖紙及說明應(yīng)滿足甲方造價部門進(jìn)行造價概算所需的深度；
C.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎(chǔ)上，盡量經(jīng)濟(jì)合理，并滿足甲方的限額指標(biāo)進(jìn)行設(shè)計；
D 應(yīng)提供根據(jù)初步設(shè)計計算程序、結(jié)果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標(biāo)；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風(fēng)、燃?xì)鈱I(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強電專業(yè)設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構(gòu)方案、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
1、設(shè)計深度
初步設(shè)計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應(yīng)達(dá)到如下深度要求：
A.達(dá)到進(jìn)行準(zhǔn)確造價概算的深度, 并提供滿足本設(shè)計階段必要的材料、設(shè)備的供應(yīng)商資料；
B.達(dá)到指導(dǎo)施工圖設(shè)計的深度；
2、設(shè)計成果
初步設(shè)計成果內(nèi)容應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》，應(yīng)包含技術(shù)經(jīng)濟(jì)與概算。詳細(xì)內(nèi)容應(yīng)不低于《建筑工程設(shè)計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》。包括但不限于以下內(nèi)容：
A.初步設(shè)計成果文件應(yīng)由設(shè)計說明書、設(shè)計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構(gòu)方案、功能配置、終端布置、相互關(guān)系。并提供設(shè)備及系統(tǒng)的說明、重要技術(shù)參數(shù)；
D.設(shè)計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟(jì)合理的基礎(chǔ)上，根據(jù)甲方同意的工程費用進(jìn)行設(shè)計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設(shè)計概算書
（四）施工圖設(shè)計階段
設(shè)計方應(yīng)在施工圖設(shè)計階段開始5個工作日內(nèi)根據(jù)初步設(shè)計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設(shè)計項目建議書（或設(shè)計大綱），內(nèi)容包括但不限于本階段各專業(yè)設(shè)計依據(jù)、設(shè)計等級、材料及參數(shù)的選用、設(shè)計要點、質(zhì)量、進(jìn)度保證措施、成本控制措施等，并應(yīng)得到甲方的認(rèn)可；
1）場地設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值；
● 用地四界的測量坐標(biāo)（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標(biāo)值或定位尺寸），以及建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設(shè)施、排水溝、擋土墻、護(hù)坡的定位尺寸；
● 注明坐標(biāo)及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時，應(yīng)注明與測量坐標(biāo)網(wǎng)的相互關(guān)系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當(dāng)增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標(biāo)高或間距；
2）建筑設(shè)計（此部分由施工圖設(shè)計單位完成，方案設(shè)計單位負(fù)責(zé)審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設(shè)計的技術(shù)性和藝術(shù)性要求）
1、施工圖設(shè)計說明
● 項目概況 內(nèi)容一般應(yīng)包括建筑名稱、建設(shè)地點、建設(shè)單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設(shè)計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設(shè)計建筑分類和耐火等級，人防工程防護(hù)等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設(shè)防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標(biāo)注）、停車泊位數(shù)等；
● 設(shè)計標(biāo)高 本子項的相對標(biāo)高與總圖絕對標(biāo)高的關(guān)系；
● 用料說明和室內(nèi)外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達(dá)，在表上填寫相應(yīng)的做法或代號；
● 對采用新技術(shù)、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設(shè)計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設(shè)計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關(guān)系尺寸；
戶內(nèi)100厚隔墻與結(jié)構(gòu)構(gòu)件相連時，結(jié)構(gòu)剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應(yīng)經(jīng)甲方逐一確認(rèn)。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標(biāo)準(zhǔn)圖集及編號類別、設(shè)計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標(biāo)準(zhǔn)圖集的門窗應(yīng)繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設(shè)備和固定家具的位置及相關(guān)做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設(shè)備或設(shè)備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預(yù)留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預(yù)留洞的位置、尺寸與標(biāo)高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應(yīng)有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風(fēng)板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構(gòu)筑物，必要標(biāo)高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調(diào)機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構(gòu)件、線腳和粉刷分格線等，以及關(guān)鍵控制標(biāo)高的標(biāo)注，如屋面或女兒墻標(biāo)高等；外墻的留洞應(yīng)注尺寸與標(biāo)高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構(gòu)件、線腳等的標(biāo)高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構(gòu)造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應(yīng)分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應(yīng)繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內(nèi)部院落或看不到的局部立面，可在相關(guān)剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風(fēng)道、天窗、擋風(fēng)板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內(nèi)容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內(nèi)外高差、女兒墻高度、總高度； 內(nèi)部尺寸：隔斷、內(nèi)窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標(biāo)高：主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的標(biāo)高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構(gòu)筑物及其他屋面特殊構(gòu)件等的標(biāo)高，室外地面標(biāo)高；
3）結(jié)構(gòu)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計。結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)合理優(yōu)化，設(shè)計應(yīng)兼顧質(zhì)量與成本，在保證結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)形式應(yīng)進(jìn)行認(rèn)真仔細(xì)計算，并進(jìn)行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標(biāo)。構(gòu)件尺寸及配筋若不是計算和概念設(shè)計需要，應(yīng)取最小值。
樓面梁的布置應(yīng)不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應(yīng)設(shè)置結(jié)構(gòu)梁；盡量減小戶內(nèi)樓面梁高度，戶內(nèi)樓面梁下凈高不應(yīng)小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結(jié)構(gòu)綜合考慮，并盡量與內(nèi)、外墻厚度一致。
結(jié)構(gòu)計算宏觀指標(biāo)如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應(yīng)控制在合適的范圍內(nèi)，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結(jié)構(gòu)設(shè)計需與建筑協(xié)調(diào)，上部結(jié)構(gòu)盡量不設(shè)變形縫；地下室盡量不設(shè)變形縫，設(shè)計上應(yīng)采取相應(yīng)措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應(yīng)分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結(jié)構(gòu)安全，又要盡量減小荷載，以便控制結(jié)構(gòu)成本。
業(yè)主方尤其關(guān)注樓層的凈高，設(shè)計單位在設(shè)計過程中應(yīng)注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關(guān)注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設(shè)計階段，結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計文件應(yīng)包含圖紙目錄、設(shè)計說明、設(shè)計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構(gòu)件的材料用量測算或評估文件；
2、結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明
每一單項工程應(yīng)編寫一份結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明。結(jié)構(gòu)設(shè)計總說明應(yīng)包括但不限于以下內(nèi)容：
● 扼要說明有關(guān)地基概況，對不良地基的處理措施及技術(shù)要求，地基基礎(chǔ)的設(shè)計等級；
● 采用的設(shè)計荷載，包含風(fēng)荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標(biāo)準(zhǔn)值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構(gòu)）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應(yīng)提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質(zhì)材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強度或與強度相關(guān)的構(gòu)造配筋率控制的各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關(guān)的構(gòu)造配筋率控制或由鋼筋應(yīng)力水平參與控制的構(gòu)件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋?？筛鶕?jù)當(dāng)?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎(chǔ)平面圖
● 標(biāo)明地溝、地坑和已定設(shè)備基礎(chǔ)的平面位置、尺寸、標(biāo)高，以及已定設(shè)備基礎(chǔ)的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構(gòu)造詳圖）；
● 樁基應(yīng)繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標(biāo)高、人士深度。樁端持力層及進(jìn)入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應(yīng)單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎(chǔ)詳圖
樁基應(yīng)繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標(biāo)注總尺寸、分尺寸、標(biāo)高及定位尺寸，構(gòu)造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構(gòu)造詳圖；
5、結(jié)構(gòu)平面圖及其他圖紙
應(yīng)減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結(jié)構(gòu)留洞圖；構(gòu)件歸并時應(yīng)充分考慮成本因素；可通過詳圖表達(dá)的內(nèi)容，應(yīng)繪出詳圖，不應(yīng)采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標(biāo)準(zhǔn)圖集時，應(yīng)明確注明適用范圍；存在可選做法時，應(yīng)明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設(shè)計時設(shè)備暫未訂貨等原因使設(shè)計條件暫不確定而導(dǎo)致設(shè)計成果不完整或不確切的情況，應(yīng)對其在項目招標(biāo)、施工、使用等方面的影響做出詳細(xì)說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設(shè)備招標(biāo)后如原設(shè)計有出入，設(shè)計人應(yīng)根據(jù)招標(biāo)結(jié)果修改設(shè)計；
4）給排水專業(yè)設(shè)計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況進(jìn)行計算，進(jìn)行戶內(nèi)生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設(shè)計，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應(yīng)當(dāng)分開設(shè)計，分別設(shè)表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內(nèi)或橫干管內(nèi)；
● 空調(diào)冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設(shè)在外墻體內(nèi)，在空調(diào)排水點附近預(yù)留三通，有條件的利用管井進(jìn)行排放；
● 住戶水表應(yīng)當(dāng)暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內(nèi)不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應(yīng)當(dāng)暗裝；
● 設(shè)計遇有管道轉(zhuǎn)換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設(shè)計需提供管井轉(zhuǎn)換詳圖；
● 建筑的管道井應(yīng)布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應(yīng)標(biāo)注樓板預(yù)留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應(yīng)注意不應(yīng)影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應(yīng)有組織排水，注意分水嶺設(shè)置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應(yīng)布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內(nèi)和隱蔽處；
● 走道內(nèi)穿梁或剪力墻的洞詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應(yīng)在給排水圖中標(biāo)識預(yù)留的排氣扇洞、給排水洞、空調(diào)洞等洞口位置及尺寸，預(yù)留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖中標(biāo)識；
● 廚房內(nèi)不設(shè)置地漏，生活陽臺應(yīng)預(yù)留有洗衣機和熱水器進(jìn)水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應(yīng)設(shè)置地漏，排水立管設(shè)在戶外的，支管與干管連接應(yīng)考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內(nèi)管道設(shè)計應(yīng)提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應(yīng)根據(jù)給水點進(jìn)行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應(yīng)影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預(yù)留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在給排水圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進(jìn)行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設(shè)備選型計算等，并提供計算書；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
5）通風(fēng)專業(yè)設(shè)計
按國家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)氐胤揭?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計建筑送風(fēng)系統(tǒng)，務(wù)必做到節(jié)約管材、節(jié)約設(shè)備。
1、設(shè)計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調(diào)，需提供預(yù)留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風(fēng)井（如果有）要標(biāo)明內(nèi)部摸灰等做法，確保不漏風(fēng)；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風(fēng)機要考慮降噪；
● 風(fēng)管穿梁、穿剪力墻的洞應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注在圖中，并要求同時標(biāo)注在結(jié)構(gòu)圖中；
● 應(yīng)提供系統(tǒng)詳細(xì)設(shè)計計算書；
2、設(shè)計成果要求：
● 需要提供設(shè)計施工說明、主要設(shè)備表、各層通風(fēng)消防防排煙平面圖、通風(fēng)消防防排煙系統(tǒng)圖、風(fēng)機房、空調(diào)機房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進(jìn)行空調(diào)冷熱量、通風(fēng)量計算，風(fēng)、水管道水力計算，主要設(shè)備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內(nèi)容外其他當(dāng)?shù)卣鞴懿块T要求的其他內(nèi)容。
6）強電專業(yè)設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計 條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計：
1、提供負(fù)荷計算書；
2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應(yīng)標(biāo)明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標(biāo)明線、管型號和敷設(shè)方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術(shù)合理性和經(jīng)濟(jì)合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關(guān)于規(guī)范新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計，別墅戶型每戶的供電容量應(yīng)不低于16Kw；
7）弱電系統(tǒng)工程設(shè)計
根據(jù)初步設(shè)計內(nèi)容，完成施工圖設(shè)計，為其他需要專項深化設(shè)計提供設(shè)計條件及進(jìn)行設(shè)計審核。在滿足甲方對于設(shè)計品質(zhì)的要求下，做到經(jīng)濟(jì)合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內(nèi)進(jìn)行設(shè)計。
施工圖設(shè)計階段根據(jù)初步設(shè)計確定的方案進(jìn)行設(shè)計，配合進(jìn)行土建預(yù)埋管，橋架和設(shè)備機房、管井的圖紙設(shè)計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設(shè)計說明、平面布置、線路型號、管線敷設(shè)、主要設(shè)備表等內(nèi)容，詳細(xì)如下：
1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)
● 按建筑性質(zhì)確定保護(hù)等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災(zāi)探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設(shè)備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災(zāi)報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關(guān)系及控制顯示要求；
● 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 說明火災(zāi)自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關(guān)系。2、廣播系統(tǒng)；
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
3、通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)
● 通信網(wǎng)絡(luò)/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；
● 各層平面圖，包括了設(shè)備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設(shè)要求；
● 各子系統(tǒng)施工設(shè)計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；
● 通訊機房的平面布置、外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；
4、有線電視系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡(luò)組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機房位置、前端設(shè)備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡(luò)、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進(jìn)線位置及預(yù)埋管規(guī)格數(shù)量等；
5、安全防范系統(tǒng)
A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制及顯示設(shè)備組成；
● 控制室的位置、設(shè)備平面布置及設(shè)備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等）；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術(shù)要求；
● 室外攝像機的防雷要求；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；
D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設(shè)計合同內(nèi)）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 監(jiān)控室設(shè)置；
●平面布置圖、管線敷設(shè)要求；
● 無線巡更系統(tǒng)；
● 施工設(shè)計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 巡更點的平面布置；
E、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；
● 具有報警功能；
●平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設(shè)方式等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設(shè)計了但取消了該功能）
● 系統(tǒng)圖、施工設(shè)計說明、控制設(shè)備組成；
● 傳輸方式、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導(dǎo)體選擇及敷設(shè)方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 通過可視對講室內(nèi)機實現(xiàn)報警；
8）工程預(yù)算書。
根據(jù)業(yè)主方下達(dá)的設(shè)計限額及造價指標(biāo)，隨設(shè)計成果一起提交施工圖預(yù)算書，應(yīng)按業(yè)主方要求提供各部位、各類構(gòu)件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，確保設(shè)計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)要求。
（五）設(shè)計文件提交成果深度要求
除上述規(guī)定的內(nèi)容以外，建筑及其他專業(yè)設(shè)計提交成果的內(nèi)容和深度不低于建設(shè)部頒布的《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。
（六）規(guī)劃設(shè)計成果的提交形式
1）除相應(yīng)圖紙外，設(shè)計單位還應(yīng)提供相應(yīng)的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設(shè)計單位還要提供相關(guān)多媒體演示及展示文件并制作展板。
2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。
3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設(shè)工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關(guān)政府部門要求確定。
六、設(shè)計周期
具體設(shè)計計劃表各階段再定。
第三篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書（本站推薦）
施工圖設(shè)計任務(wù)書
----------電氣專業(yè)：
一、總體要求：
1、設(shè)計前應(yīng)了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統(tǒng)的銜接及相關(guān)主管部門和壟斷企業(yè)的要求。
2、各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，滿足供電局最新作業(yè)制度要求。不應(yīng)安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方，應(yīng)做好通風(fēng)設(shè)計。
3、從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計，應(yīng)做到設(shè)計的合理性和經(jīng)濟(jì)性的統(tǒng)一。設(shè)計中的應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關(guān)等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內(nèi)強電進(jìn)線的預(yù)埋管線，就不需要設(shè)計成焊接鋼管，采用半硬質(zhì)塑料管即可，即upvc管。
4、低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計中，末端的配電容量可適當(dāng)取大，各級的需求系數(shù)、同時系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序，應(yīng)使三相負(fù)荷均衡分配。
5、設(shè)配電間和電井時注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準(zhǔn))
6、電氣專業(yè)如果是由多個人設(shè)計時一定要要統(tǒng)一技術(shù)措施及設(shè)備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。
7、結(jié)構(gòu)、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結(jié)構(gòu)、建筑一樣。當(dāng)建筑和建構(gòu)圖紙做出相應(yīng)變更后一定要通知電氣專業(yè)也做出相應(yīng)變更，同時注意與水暖安裝專業(yè)的配合，避免沖突。
8、要有準(zhǔn)確的電力負(fù)荷計算書。
二、強電設(shè)計（動力、照明）：
1、各個單體樓座的強弱電進(jìn)線在設(shè)計時一定要充分考慮小區(qū)供電的整體性，即各進(jìn)線要保持方向一致，設(shè)在樓座的同一側(cè)，要么統(tǒng)一在南側(cè)，要么統(tǒng)一在北側(cè)。電源進(jìn)線采用總箱到單元電表箱的形式，且強電進(jìn)線備用一個預(yù)留套管。
2、干線采用預(yù)分支電纜。
3、強電和弱電合用一個電井，無需分開設(shè)置；電井內(nèi)強電線纜（物業(yè)和居民）采用梯式橋架敷設(shè)，消防和弱電線纜分開設(shè)置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設(shè)計說明中要有明確規(guī)定）；電表箱設(shè)在電井內(nèi)，在系統(tǒng)圖中一定要明確12戶一個電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。
4、住戶配電箱的進(jìn)線開關(guān)設(shè)30mA漏電保護(hù)器，電表箱進(jìn)線開關(guān)設(shè)300mA漏電保護(hù)器。上述漏電開關(guān)的動作時間要分級配合，保證先跳末端開關(guān)。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結(jié)構(gòu)圖中有清楚的表示。
5、線纜的選擇：消防動力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。
6、走廊內(nèi)，即從電井到入戶處的預(yù)埋管線除消防電意外均采用半硬質(zhì)塑料管，即upvc管。
7、戶內(nèi)負(fù)荷設(shè)計：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復(fù)式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空調(diào)插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設(shè)計，普通照明電線按2.5平方，空調(diào)、廚房、衛(wèi)生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。
8、照明設(shè)計：
①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關(guān)外，均采用吸頂式感應(yīng)開關(guān)，分組控制，不要一燈一開關(guān)。樓梯間轉(zhuǎn)彎平臺不設(shè)吸頂燈。消防應(yīng)急照明應(yīng)滿足相關(guān)規(guī)范要求，火災(zāi)時應(yīng)能強制點亮。
②客廳、臥室、廚房及陽臺均居中設(shè)置燈具，不必設(shè)玄關(guān)處燈具。餐廳以設(shè)計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設(shè)置燈具；陽臺上設(shè)燈具，但開關(guān)設(shè)在室內(nèi)；強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內(nèi)增加電源插座；水暖井內(nèi)不設(shè)照明，但電梯井內(nèi)要設(shè)井道照明；衛(wèi)生間燈具設(shè)在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛(wèi)生間鏡前燈采用吸頂式安裝。
③插座：客廳主墻面（電視機側(cè)）設(shè)兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側(cè)）設(shè)兩個插座，在此墻面設(shè)客廳空調(diào)專用插座，客廳空調(diào)插座按柜式空調(diào)考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調(diào)管預(yù)留洞相吻合），其他空調(diào)插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置兩個插座，對側(cè)墻面設(shè)置一個插座；其他臥室在床頭側(cè)墻面設(shè)置一個插座，對側(cè)墻面設(shè)一個插座；空調(diào)專用插座均設(shè)置在床頭側(cè)墻面；油煙機、洗衣機、冰箱插座根據(jù)具體位置而定。④廚房操作臺面插座的設(shè)計要充分考慮與燃?xì)饬⒐艿陌踩嚯x。
三、防雷與接地：
1、按第三類防雷建筑來設(shè)計，低壓配電接地形式為TN-C-S系統(tǒng)，建筑物內(nèi)做總等電位連接，帶洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位連接。
2、利用基礎(chǔ)梁或閥板內(nèi)兩根主鋼筋沿建筑物基礎(chǔ)焊成環(huán)形做為自然接地體。
3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。
4、衛(wèi)生間等電位可采用由衛(wèi)生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現(xiàn)澆、圈梁分別與衛(wèi)生間現(xiàn)澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內(nèi)鋼筋）可靠焊接，與聯(lián)合接地裝置形成一個完整的良好導(dǎo)體。
5、電井內(nèi)的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個五層設(shè)一個接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應(yīng)每三層做一次等電位連接。
6、電梯井道內(nèi)應(yīng)敷設(shè)接地干線，做好金屬導(dǎo)軌接地。整個電梯裝置的金屬構(gòu)件，應(yīng)采取等電位連接措施。
7、建筑物防雷應(yīng)嚴(yán)格按照有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對建筑外觀產(chǎn)生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。
四、消防自動報警。
1、消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗收要求，但不宜超標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，對于消防相關(guān)設(shè)備（如氣體滅火系統(tǒng)，常用及應(yīng)急電源系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防通風(fēng)排煙系統(tǒng)）應(yīng)有相應(yīng)控制要求。
2、消防控制室設(shè)一臺18個回路的消防主機。
3、各樓棟核心筒的火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、報警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價。
4、消防聯(lián)動控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。
5、消防聯(lián)動控制，除消防電梯、防排煙風(fēng)機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內(nèi)集中切除方式。
6、樓梯間感煙探測器每三層設(shè)一個。
7、動力電纜橋架內(nèi)不做感溫電纜。
8、消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能： a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。
b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。
9、各種水箱、水池，應(yīng)設(shè)高、低水位報警并接至控制中心；各種消防報警信號，均應(yīng)接至控制中心。
五、小區(qū)智能化。
1、對智能化的總體方針就是“實用、可靠、先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)”。主要系統(tǒng)包括：數(shù)字化網(wǎng)絡(luò)傳輸子系統(tǒng)、機房配電UPS防雷系統(tǒng)及機房工程、可視對講管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂廣播子系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、周界防護(hù)系統(tǒng)。
2、上述各系統(tǒng)要求弱電機房、弱電豎井、室內(nèi)外弱電管路及弱電設(shè)備電源等方面設(shè)計到位，以保障土建施工中的預(yù)留、預(yù)埋工作。其余由專業(yè)公司二次設(shè)計。
3、不設(shè)計燃?xì)膺h(yuǎn)程抄表。
4、住戶內(nèi)不設(shè)計緊急呼叫按鈕和防入侵自動垂幕。
5、電梯轎箱內(nèi)采用對講話機與控制中心通話，與電梯機房設(shè)計管線預(yù)埋。
6、每棟樓均在首層和負(fù)一層設(shè)置一個可視對講電子門。
六、有線電視、寬帶電話。
1、有線電視要有明確的系統(tǒng)圖，每隔三層設(shè)一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。
2、每戶設(shè)有弱電信息箱（小戶型可以不設(shè)），信息箱內(nèi)只設(shè)計寬帶電話接線端子和一個兩空插座；客廳和主臥各設(shè)一個有線電視插座，且每一個終端均通過信息箱直接至電井內(nèi)有線電視前端箱。
3、寬帶光纜到戶，豎井內(nèi)就不能設(shè)計寬帶網(wǎng)交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個入接盒。主臥、客廳、書房設(shè)信息插座，該處與電話合用雙孔插座。
4、有線電視前端箱（三層一個）、光纖入接盒在電井內(nèi)增加電源插座。
七、其他要求：
1、功能性電源插座，如：空調(diào)室內(nèi)外、排氣扇、抽油煙機、洗衣機、強排式熱水器、冰箱等電源插座應(yīng)與建筑專業(yè)設(shè)計的設(shè)備位置相對應(yīng)，其余強、弱電插座要與建筑家私位置相對應(yīng)，避免錯、漏、碰。
2、會所設(shè)置低壓配電間，設(shè)計量屏。會所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設(shè)計，有線電視每層預(yù)留一個雙孔終端盒。
3、電氣系統(tǒng)圖紙一定要跟平面圖完全一致。
4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機房、通信機房、寬帶網(wǎng)機房的具體位置，可設(shè)于一層或管廊層合理位置，并就近預(yù)留6kw（有線電視1kw，網(wǎng)通或電信5kw）的回路。以上物業(yè)用房要統(tǒng)一設(shè)置在同一樓座內(nèi)集中控制。
第四篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
東區(qū)商務(wù)樓項目 施工圖設(shè)計任務(wù)書
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
1設(shè)計總則：
1.1根據(jù)我司確定的擴(kuò)初文件，進(jìn)一步編制完善施工圖階段設(shè)計圖紙。1.2滿足國家及地方各項設(shè)計法規(guī)、規(guī)范要求。1.3滿足我司提出的其他合理要求。
1.4設(shè)計圖紙中任何牽涉造價增加的修改，必須征得我司研發(fā)部的書面同意。1.5根據(jù)需要配合、協(xié)調(diào)、審核其他專業(yè)設(shè)計公司的設(shè)計，包括室內(nèi)設(shè)計、外裝
設(shè)計、園林設(shè)計、燈光設(shè)計、標(biāo)識設(shè)計、電梯公司、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計等。
第一章 總圖設(shè)計及圖紙要求
總圖設(shè)計除了滿足各類建筑規(guī)范的相關(guān)規(guī)定外，以下幾條要求提請施工圖設(shè)計院格外注意：
1.應(yīng)結(jié)合地形處理好場地與外部道路的高差，處理好場地與建筑內(nèi)部的高差，場地排水通暢，建筑周圍不應(yīng)有積水。
2.合理設(shè)計與市政道路的交通、標(biāo)高等關(guān)系，合理確定±0.000絕對標(biāo)高。
（本工程高程系統(tǒng)采用黃海高程。建筑設(shè)計標(biāo)高±0.000相當(dāng)于絕對標(biāo)高89.00，建筑室內(nèi)外高差為0.150米。）
3.地下室出地面的風(fēng)井的形式及高度除滿足功能要求外，還需根據(jù)景觀設(shè)計 調(diào)整，以免影響各主入口、商業(yè)入口、商業(yè)廣場等。
4.地下室出地面樓梯間設(shè)計必須結(jié)合場地和建筑主體及商業(yè)廣場的實際情況，做到設(shè)計經(jīng)濟(jì)、合理、美觀，確保整個項目和諧統(tǒng)一。5.各種材料表及面積表要準(zhǔn)確核定。6.消防車道及消防登高面的布置要合理。
7.經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：建筑圖必須按規(guī)范要求明確標(biāo)注規(guī)定的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。建筑面積核算的內(nèi)容應(yīng)包括：各個不同用房的面積、每層建筑面積、樓棟總建筑面積。關(guān)于建筑面積的核算要精確。
圖紙要求：
1.工程名稱：亞新商務(wù)樓
2.總圖專業(yè)圖紙要齊全，包括：總平面圖、一層總平面圖、堅向設(shè)計圖、管線綜合圖。
3.總圖上應(yīng)標(biāo)明主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。各指標(biāo)要對應(yīng)統(tǒng)一，并滿足規(guī)劃要求。構(gòu)造做
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
6.4裙房的室內(nèi)使用空間凈高不應(yīng)低于3.4m。
6.5裙房部分疏散樓梯間的數(shù)量、寬度和距離要進(jìn)行精確計算； 6.6裙房部分要考慮招牌位置及燈箱線路和容量。
6.7所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應(yīng)有尺寸定位，消火栓在走廊內(nèi)的外邊與墻平；在前室或其它不影響交通和美觀的位置入墻140。留洞需由結(jié)構(gòu)與建筑專業(yè)共同校對、認(rèn)可。
5.8外立面的凸出構(gòu)造構(gòu)件要做好滴水。5.9有外露金屬構(gòu)件的防銹漆要設(shè)計到位。
5.10裙房屋面雨水排水采用虹吸式屋面雨水排水系統(tǒng)。7.標(biāo)準(zhǔn)層部分: 7.1室內(nèi)使用空間吊頂后凈高不應(yīng)低于2.9m。
7.2辦公窗臺及圍合欄桿設(shè)置完成面高度應(yīng)滿足國家規(guī)范。
7.3內(nèi)墻門洞辦公室門采用1500X2400，必須設(shè)門垛，尺寸以100~150為宜，且不應(yīng)小于50；門垛處應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱加固。
7.4核心筒設(shè)計在方案的基礎(chǔ)上要優(yōu)化，做到經(jīng)濟(jì)合理。
7.5一些施工中易出現(xiàn)問題的地方，在施工圖設(shè)計中要注意優(yōu)化設(shè)計，并畫出詳圖交待清楚，給施工創(chuàng)造良好條件。
7.6結(jié)合室內(nèi)設(shè)計，室內(nèi)地面及內(nèi)墻變形縫處理要美觀、經(jīng)濟(jì)；所有變形縫，均按照防水變形縫設(shè)計。
7.7有幕墻部分的應(yīng)綜合考慮各預(yù)埋件設(shè)計的合理性。7.8門窗的開啟面積要滿足要求。
7.9各種管井門的設(shè)置和開啟要合理、美觀并方便檢修。8.屋面部分: 8.1核心筒出屋面設(shè)計要合理經(jīng)濟(jì)，根據(jù)提供井道和機房尺寸要求做。各種機房管線綜合設(shè)置合理。
8.2為有效防水，所有出屋面的井道壁，需做混凝土不低于500mm。井道的蓋板需挑出不小于400。需做好下水管等各種管道出屋面的防水處理。
8.3屋頂平面圖須標(biāo)明：找坡方向、坡度、分水線、天溝寬度、雨水口、雨水管位置、屋面上人鋼爬梯定位選型以及排風(fēng)道、排煙道出屋面部分的標(biāo)準(zhǔn)數(shù)據(jù)。
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
8.4屋面防水應(yīng)有節(jié)點詳圖，表達(dá)要準(zhǔn)確、到位。
8.5裙房屋頂女兒墻高度距完成面不小于1200，高層屋頂根據(jù)方案設(shè)計并要滿足規(guī)范要求。
8.6綜合考慮樓頂廣告位的設(shè)置包括荷載的計算以及預(yù)埋鐵件的處理。8.7裙房屋面的機房和設(shè)備，應(yīng)密切與各設(shè)備專業(yè)結(jié)合，應(yīng)不影響整體效果為原則。
8.8在保證屋面電梯機房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計的情況下，要求位于屋頂電梯機房要求設(shè)計分體空調(diào)，各相關(guān)專業(yè)做好室內(nèi)機和室外機預(yù)留位置、冷凝水的排放管道和注意標(biāo)高要求；
8.9平屋面考慮采用CCP倒置式保溫屋面材料。9.室內(nèi)管線綜合設(shè)計要求
設(shè)計人在進(jìn)行各專業(yè)設(shè)計安排前，先進(jìn)行綜合管線布置的總體方案設(shè)計，設(shè)計出各專業(yè)戶型的管線平面圖、疊合圖。待甲方確認(rèn)室內(nèi)給水、排水、消防箱、空調(diào)、配電箱、多媒體箱等設(shè)施整體定位布置后，再進(jìn)行各專業(yè)的單項設(shè)計。10圖紙要求：
10.1平面中相鄰上下有對應(yīng)空間及構(gòu)件的，應(yīng)用細(xì)虛線表達(dá)出來。10.2各層平面應(yīng)有詳細(xì)的施工說明。
10.3平面中應(yīng)準(zhǔn)確表達(dá)各種預(yù)留洞的尺寸和高度。
10.4設(shè)計深度應(yīng)符合《建筑工程設(shè)計文件編制深度》的相關(guān)要求。
10.5圖紙各線條、圖例、文字需表示清晰；砼墻、加氣塊、輕隔斷的線條也需明顯區(qū)別。
第三章 立面、剖面設(shè)計要求
1.在施工圖設(shè)計中應(yīng)充分考慮原已定的立面風(fēng)格及用材。凡一般視線可視部分，均應(yīng)精心設(shè)計立面；凡不同功能、配套部分入口、門頭立面，均應(yīng)著重設(shè)計。
2.在施工圖設(shè)計中，立面屬于裝飾施工的部分須能直接指導(dǎo)施工，不得僅用簡單文字表示，須表達(dá)出該部分的具體尺寸、材料、與主體結(jié)構(gòu)連接大樣等。3.外墻裝飾材料及顏色詳見已確定的方案各立面設(shè)計圖，并附規(guī)劃已通過的外觀透視圖，未盡之處應(yīng)統(tǒng)一協(xié)調(diào)考慮。在施工圖設(shè)計完成時，應(yīng)提供部品和
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結(jié) 構(gòu) 專 業(yè)
目 錄
總則 第一章
第二章
第三章
第四章
第五章
第六章
第七章
第八章
第九章
第十章
…………………………………………………………………
安全及經(jīng)濟(jì)性要求……………………………………………設(shè)計文件完整性及深度要求……………………………… 結(jié)構(gòu)方案優(yōu)化比選要求……………………………………… 荷載取值要求………………………………………………… 材料選用及性能參數(shù)要求…………………………………… 結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一要求…………………………………………… 專項要求……………………………………………………… 配合要求……………………………………………………… 審核要求……………………………………………………… 特別聲明………………………………………………………
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第四章
荷載取值要求
各層各功能區(qū)域活荷載標(biāo)準(zhǔn)值應(yīng)遵照最新的荷載規(guī)范。如有不同，必須有合理、充分的依據(jù)，并報業(yè)主審核認(rèn)可；且在模型輸入和調(diào)整階段由業(yè)主進(jìn)行中間審核。
第五章
材料選用及性能參數(shù)要求
1.混凝土
柱、墻混凝土強度等級不宜高于C50。沿結(jié)構(gòu)豎向的混凝土強度等級降低平均不宜超過N/4次（N為結(jié)構(gòu)計算層數(shù)）。
梁、板混凝土強度等級與柱、墻混凝土強度等級之差不宜高于2個標(biāo)號。柱、墻、梁、板在滿足安全經(jīng)濟(jì)的前提下盡量選用相同等級的混凝土。
2.鋼筋
板筋不采用冷軋帶肋鋼筋。
基礎(chǔ)底板、柱受最小配筋率控制（構(gòu)造配筋）時，鋼筋優(yōu)先采用HRB335級?？缍容^大樓（屋）面板，當(dāng)配筋率較大時，鋼筋優(yōu)先采用HRB335或HRB400級。柱、墻、梁配筋率較大時，主筋優(yōu)先采用HRB400級鋼筋。
第六章
結(jié)構(gòu)設(shè)計統(tǒng)一要求
（一）圖面要求
所有結(jié)構(gòu)圖紙均應(yīng)表達(dá)清晰，注意標(biāo)明軸線號、剖面引號等，避免施工識圖時發(fā)生理解歧義。
（二）技術(shù)要求 1.地下室 1）非人防部分
A.墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車場的車行寬度要求。B.梁、板布置保證所有入口和通道的凈高不小于2.2米。
C.底板和外墻等所有迎水面的構(gòu)件都必須進(jìn)行抗裂計算，裂寬限制在0.2mm以內(nèi)。配筋盡量采用直徑小、間距密的布置。對基礎(chǔ)和地下室等需要防水的構(gòu)件，一般不采用混凝土外加劑。根據(jù)結(jié)構(gòu)特點，合理設(shè)置施工后澆帶或膨脹帶，并應(yīng)采取有效措施防治該后澆帶或膨脹帶節(jié)點處的裂縫。2)人防部分
A.人防的布置不影響車道，少影響車位，考慮平戰(zhàn)結(jié)合。
B.墻柱布置盡量滿足房屋的使用功能，充分考慮地下室停車場的車行寬度要求。C．人防設(shè)計時應(yīng)特別注意加強與主體設(shè)計院、甲方的配合，避免出現(xiàn)層高、頂
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板標(biāo)高、梁底凈空等原則性問題。2．裙房
1）與主樓間應(yīng)盡量避免設(shè)縫。如必須設(shè)縫時，應(yīng)設(shè)置在對建筑平、立面影響較小及結(jié)構(gòu)受力較小處，并應(yīng)盡量少設(shè)且由甲方認(rèn)可。
2）與主樓間不設(shè)縫時，基礎(chǔ)、上部結(jié)構(gòu)選型及采取的結(jié)構(gòu)措施應(yīng)注意消除主、裙樓間的沉降、溫度差異，避免扭轉(zhuǎn)不規(guī)則等結(jié)構(gòu)超限情況的發(fā)生。3）其它結(jié)構(gòu)平面布置要求同主樓。3.結(jié)構(gòu)平面布置 1）一般要求
A.結(jié)構(gòu)平面布置在滿足受力要求的同時應(yīng)滿足室內(nèi)凈空的要求。
B.框架柱、剪力墻的布置應(yīng)滿足建筑功能?？蚣苤⒓袅Φ牟贾眉俺叽?，由設(shè)計方提出方案，報業(yè)主審核后采用。
C．核心筒處框架柱和剪力墻的豎向收分應(yīng)優(yōu)先保證重要空間（一般優(yōu)先順序：①樓梯間②電梯間③管道井）的凈尺寸，特殊情況應(yīng)和甲方溝通。
D．框架梁、柱平面關(guān)系應(yīng)注意配合建筑專業(yè)（如填充墻體位置、外墻裝飾、中庭內(nèi)廊處理等）進(jìn)行布置，避免發(fā)生梁墻錯位等影響建筑美觀的現(xiàn)象。如結(jié)構(gòu)處理確實有困難，應(yīng)和甲方溝通。
E.懸挑梁上封口梁時，應(yīng)使懸挑梁的梁高和其上支承的封口梁的梁高一致，以達(dá)到美觀要求。
F.梁寬及頂部配筋的每排根數(shù)應(yīng)考慮施工方便，不宜過密。
G.衛(wèi)生間下面為主要房間時，應(yīng)做大降板，或抬高衛(wèi)生間，使得管線不穿越樓板；衛(wèi)生間內(nèi)避免有梁穿過，有梁穿過時應(yīng)注意衛(wèi)生器具樓面留孔與梁的關(guān)系，同時需注意給水管、排水管不發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。H.電梯應(yīng)充分考慮結(jié)構(gòu)圖的配套設(shè)計，避免在封頂后的修改處理。
I.所有設(shè)備專業(yè)在鋼筋混凝土墻、板、梁上的洞口必須預(yù)留，不得后鑿。預(yù)留孔洞盡量留在對結(jié)構(gòu)影響最小的地方，并且應(yīng)有加強措施。相鄰上下層留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。
J.所有外立面上結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸的確定，應(yīng)配合建筑裝修做法（如：外墻外保溫、裝修材料等）統(tǒng)一考慮。
K．結(jié)構(gòu)詳圖應(yīng)與建筑、設(shè)備等專業(yè)相符，避免發(fā)生尺寸、標(biāo)高等細(xì)節(jié)矛盾。結(jié)構(gòu)詳圖應(yīng)在結(jié)構(gòu)平面圖中有索引。
L．針對應(yīng)用于不同建筑主體的同一建筑節(jié)點，結(jié)構(gòu)專業(yè)應(yīng)統(tǒng)一出圖。M．填充墻體內(nèi)的消防箱等設(shè)備開洞，應(yīng)根據(jù)情況對構(gòu)造柱、過梁等結(jié)構(gòu)構(gòu)件的做法進(jìn)行特別說明。
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
N.構(gòu)造柱應(yīng)在平面圖中畫出；
O．基礎(chǔ)設(shè)計時，應(yīng)特別注意配合設(shè)備專業(yè)提資，避免發(fā)生設(shè)備間地坪或設(shè)備地溝等與基礎(chǔ)矛盾的情況發(fā)生。
P．基礎(chǔ)采用梁式筏板基礎(chǔ)時，地基梁應(yīng)下翻，保證筏板頂面為平面(筏板頂面標(biāo)高為建筑地面標(biāo)高減去面層）；如必須上翻或有理由建議上翻時，應(yīng)由甲方同意。Q．全埋式純地下室頂板頂面應(yīng)盡量保證平面，避免局部梁板上翻；如必須上翻時，應(yīng)由甲方同意。
R．地下室的汽車坡道入口處的邊墻高度應(yīng)配合建筑專業(yè)確定，盡量控制墻頂結(jié)構(gòu)標(biāo)高在室外地坪以上300，其余部分后砌處理。
S．所有穿地下室外墻的設(shè)備管線均應(yīng)預(yù)埋套管，嚴(yán)禁后鑿；預(yù)埋套管位置和標(biāo)高應(yīng)在結(jié)構(gòu)圖紙中表達(dá)清楚，以防漏設(shè)。如設(shè)備管線需要穿梁，應(yīng)由甲方同意。2）具體要求
A.框架梁的梁底凈空應(yīng)滿足辦公部分吊頂后凈高不低于2.90米（此高度不包括80高架空）。
B.衛(wèi)生間作結(jié)構(gòu)降板時，相應(yīng)梁面一般也需作降低處理，避免梁面突出地面。C.給水管應(yīng)敷設(shè)在本層結(jié)構(gòu)板鋼筋的保護(hù)層內(nèi)和面層中。若預(yù)埋在結(jié)構(gòu)板內(nèi)，一般應(yīng)采取措施防止裂縫出現(xiàn)：
D.電梯品牌及型號由業(yè)主確定。設(shè)計單位需根據(jù)電梯工藝參數(shù)注明相關(guān)預(yù)埋件及預(yù)留洞的定位及尺寸；電梯間應(yīng)繪制機房結(jié)構(gòu)平面布置（樓面與頂面）圖，注明梁板編號、板的厚度與配筋、預(yù)留洞大小與位置、板面標(biāo)高及吊鉤平面位置與詳圖，電梯機房地面做法、恒溫措施及是否需消防防火裝置、電梯井緩沖裝置等。4.鋼結(jié)構(gòu)
主體結(jié)構(gòu)設(shè)計人員應(yīng)預(yù)留鋼結(jié)構(gòu)支撐在主體結(jié)構(gòu)的荷載與埋件，并按照甲方要求對鋼結(jié)構(gòu)施工圖、深化設(shè)計圖紙及相關(guān)計算書與計算文件進(jìn)行審核，并書面確認(rèn)。
按照甲方要求，提供鋼結(jié)構(gòu)工程（鋼平臺、鋼連廊等）的其它有關(guān)配合工作。5.建筑幕墻
建筑幕墻的結(jié)構(gòu)設(shè)計一般由工程中標(biāo)的有資質(zhì)的幕墻公司按建筑要求進(jìn)行設(shè)計。幕墻公司的設(shè)計圖紙應(yīng)能滿足幕墻施工的要求、以及土建施工單位據(jù)此完成埋件設(shè)置的要求。根據(jù)幕墻公司提供的圖紙，主體結(jié)構(gòu)設(shè)計人員應(yīng)審查幕墻與主體結(jié)構(gòu)連接的安全性、合理性和可實施性，并按照甲方施工圖設(shè)計合同要求配合完成幕墻埋件施工圖以及幕墻深化設(shè)計藍(lán)圖的審核與確認(rèn)。
第七章
專項要求
314
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
暖通及給排水部分
目 錄
第一篇 給排水專業(yè)設(shè)計及圖紙要求 …………………………………… 第二篇 通風(fēng)、空調(diào)專業(yè)設(shè)計及圖紙要求…………………………………
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
第一篇 給排水專業(yè)設(shè)計及圖紙要求
第一章 設(shè)計總說明
1.2.圖例：使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，若自定圖例，應(yīng)說明清楚。
設(shè)計范圍及內(nèi)容：包括辦公、餐飲娛樂休閑場所、地下車庫的給水排水系
統(tǒng)、污水廢水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)。3.設(shè)計依據(jù)
1）現(xiàn)行的國家設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)。2）我公司對該項目具體的設(shè)計要求。
第二章 系統(tǒng)設(shè)計要求
1.生活給水系統(tǒng)
1）用水量：說明或用表格列出各種用水量標(biāo)準(zhǔn)，用水單位數(shù)，工作時間，小 時變化系數(shù)，最高日用水量，最大時用水量。
2）水源：根據(jù)我司提供的鄭州市市政工程勘察設(shè)計研究院給水資料為依據(jù)，在小區(qū)內(nèi)形成兩路供水。（以提供市政資料為準(zhǔn)）
3）給水方式和分區(qū)：地下車庫、2層及2層以下生活給水由市政給水管直接 供給。2層以上生活給水系統(tǒng)采用地下生活水箱-加壓水泵聯(lián)合供水。由設(shè)于地下三層的生活水池和生活增壓泵供給。地下三層的生活水池由市政直接供給。4）給水管材：給水立管應(yīng)采用鋼塑復(fù)合管,支管采用PP-R（S5）管及專用接 頭，熱熔連接或其他新型管材；給水管材及管件應(yīng)滿足國家生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。管道布置要求：裙房部分水表后給水管道在走廊吊頂內(nèi)敷設(shè)，衛(wèi)生間內(nèi)管道明敷設(shè)，二次裝修后暗裝。
5）水表、閥門：裙房部分每層設(shè)總水表，室內(nèi)根據(jù)不同的功能用房設(shè)分水表，水表就近設(shè)置于管道井或水表間內(nèi)，辦公部分每層設(shè)總水表。
6）對待定的用房區(qū)域的用水點和排水點需預(yù)留相應(yīng)接口及管徑，方便業(yè)主根據(jù)需求改變經(jīng)營項目。2.消防給水系統(tǒng)
1）消防用水量：除考慮室外消防用水量，還需考慮室內(nèi)消火栓、自動噴水用水
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
量、大空間智能型主動噴水滅火系統(tǒng)；
2）本工程設(shè)消防泵房和消防水池，滿足本地塊室內(nèi)消防用水的水量和水壓要 求。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用分區(qū)串聯(lián)供水方式，管網(wǎng)成環(huán)狀布置，豎向分區(qū)。3）屋頂設(shè)消防水箱；
4）室外管網(wǎng)：室外設(shè)地下式消火栓，并注明有明顯標(biāo)志，設(shè)計時應(yīng)結(jié)合景觀綠 化及道路靈活布置。
5）室外消防給水方式：市政供水直供。3.室外綠化噴灑給水系統(tǒng)
結(jié)合小區(qū)室外給水管網(wǎng)統(tǒng)一考慮，預(yù)留給水接口。4.污水系統(tǒng)
1）污水收集：小區(qū)雨、污分流排放，室內(nèi)生活污水、廢水合流經(jīng)管道收集后 排入室外污水管道。
2）污水處理及排放：小區(qū)污水經(jīng)化糞池（化糞池盡量集中設(shè)置）處理后，排 入市政污水管道。
3）污水管材：室內(nèi)及室內(nèi)排往室外第一個檢查井的污水管均采用柔性接口鑄 鐵排水管，承插連接；室外埋地管采用雙壁波紋管，橡膠止水環(huán)接口。4）管道布置要求：污水立管明敷設(shè)在衛(wèi)生間內(nèi)，注意橫管、立管盡量靠墻角 貼梁底，不要占用中部空間。
5．雨水系統(tǒng):(由建筑專業(yè)配合設(shè)計完成)1）雨水收集：屋面雨水經(jīng)雨水立管收集后經(jīng)管道井或室內(nèi)緊貼梁柱排入室 外雨水管道，室外雨水由雨水口收集后匯入雨水管道，建筑雨水排放采用內(nèi)排水； 2）雨水管材：管材采用鑄鐵管；室外埋地管采用波紋管，橡膠止水環(huán) 接口；
第三章平面設(shè)計要求
1、衛(wèi)生間
1）衛(wèi)生潔具選型：按毛坯房考慮，建議按國家普通常用型設(shè)計，選擇潔具的留洞尺寸時，應(yīng)考慮通用性，保證大部分潔具都可安裝上，（注：大便器采用蹲便）2）辦公樓衛(wèi)生間預(yù)留電加熱器位置及電容量。
3）為了防止地漏水封內(nèi)無水，臭氣冒出，防臭地漏下加裝P（S）型存水彎，以
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
1）建筑的主要立面上避免安裝雨水管道。
2）排水管道的支架相隔2層應(yīng)安裝固定支架，排水立管與橫管連接處應(yīng)考 慮加固措施，以免管道損壞。
3）應(yīng)避免排水管道與衛(wèi)生間的排風(fēng)豎井等預(yù)留洞口相碰。
第五章 室外給排水總平面設(shè)計要求 1． 給水、消防
1)室外管網(wǎng)布置：室外生活、消防給水干管網(wǎng)獨立設(shè)計，并沿小區(qū)主要道路成環(huán)狀布置，敷設(shè)在道路的一側(cè)；室外設(shè)地下式消火栓，消火栓一般放在人行道以外1.5米左右的位置，消火栓閘閥井不要放在道路或人行道上。2)給水管建議設(shè)置排氣閥及泄水閥；室外干管布置時應(yīng)考慮到后期綠化用水的需要，要預(yù)留相應(yīng)的管道接口。3)給水管材：室外給水管道采用HDPE給水管。
5）設(shè)置必要的分段閘閥外，盡量減少室外給水井的設(shè)置。2．污水、雨水 1)污水處理及排放：生活污水經(jīng)化糞池集中處理后，排外附近的市政污水管網(wǎng)。2)3)4)雨水排放：排出口的位置及標(biāo)高見我公司提供的城市外管網(wǎng)條件圖。人行道的排水不宜采用道路雨水口，可采用方形或側(cè)壁地漏。
室外管網(wǎng)布置：污水、雨水管道盡量沿小區(qū)道路兩側(cè)綠化帶敷設(shè)，污水、雨水管與給水管等其它管線的平面凈距要求應(yīng)滿足有關(guān)規(guī)范要求，確實難以滿足時，應(yīng)采取加套管等防護(hù)措施，遇此情況時要與我公司溝通后再定。5)各種管道標(biāo)高應(yīng)安排合理，原則上污水管最深，雨水管其次，給水管最淺；對已有管道及待建管道或預(yù)留位置應(yīng)交待清楚并標(biāo)明予留管徑大小。6)排水井盡量避免放在有裝飾的路面上，使檢查井設(shè)置在綠化帶上；井蓋不應(yīng)放在構(gòu)筑物上，井距應(yīng)符合規(guī)范要求，檢查井相距在2米以內(nèi)時可以合并。7)管道敷設(shè)要求：請根據(jù)我公司提供的地質(zhì)條件資料，按照規(guī)范要求設(shè)計排水管道粗沙墊層。
第六章 設(shè)計配合要求
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附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
3.合理安排設(shè)計進(jìn)度在防排煙、空調(diào)平面設(shè)計完成后，提供一套完善的CAD電子版設(shè)計施工圖報我公司審核，是否符合規(guī)范和滿足我公司的要求。4.施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。
注：制圖按照國家統(tǒng)一的制圖標(biāo)準(zhǔn)，其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。
強電部分
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
1.圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚（如疏 散指示標(biāo)志必須采用專用圖例表明逃生方向）。2.設(shè)計范圍及內(nèi)容：
高低壓配電系統(tǒng)（高壓除開閉所由當(dāng)?shù)毓╇姴块T設(shè)計外）、照明、動力系統(tǒng)、消防報警系統(tǒng)、建筑防雷接地系統(tǒng)、以及室外照明、室外強弱電、水暖專業(yè)管網(wǎng)綜合。各樓層和地下車庫的管線綜合圖需與其他機電專業(yè)共同完成設(shè)計、規(guī)劃，地下車庫局部管線密集區(qū)需提供綜合管線水平和豎向規(guī)劃圖紙。3.設(shè)計依據(jù)
現(xiàn)行的國家設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程及地方指令性法規(guī)，及其他相關(guān)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，甲方提出的委托書和設(shè)計要求。
第二章設(shè)計要求：
一、系統(tǒng)設(shè)計要求
1、供電方案要求： ①開閉所設(shè)置在地下一層； ②最大單臺變壓器容量為2000KV;③從開閉所出一路10KV高壓線路供三類負(fù)荷，再從開閉所出兩路10KV高壓線路 供一、二類負(fù)荷的供電形式； 2.變配電房：
合理選擇變配電所位置；變配電室內(nèi)不設(shè)排煙與送風(fēng)（供電部門不允許變配電室內(nèi)有風(fēng)管），僅設(shè)為變配電設(shè)備散熱的排風(fēng)設(shè)施（軸流風(fēng)機）；變配電所在地下時，進(jìn)出電纜不能直接從變配電室穿外墻出地下室（供電部門新規(guī)定：為防止雨水從套管中進(jìn)入變配電室）；變配電所室內(nèi)高壓柜需用固定柜，低壓柜選用抽屜柜，暫定為電纜上進(jìn)上出線，低壓饋線柜臺數(shù)應(yīng)依據(jù)出線回路數(shù)量與預(yù)留確定； 變壓器的選擇應(yīng)經(jīng)過嚴(yán)格核算，做到技術(shù)與經(jīng)濟(jì)最優(yōu)；變配電設(shè)備選用盡量做到占地面積小，投資經(jīng)濟(jì)的設(shè)備。變電所內(nèi)設(shè)備平面布置應(yīng)清晰，定位準(zhǔn)確，并符合變電所設(shè)計規(guī)范要求。變配電所設(shè)計要達(dá)到施工圖深度不得甩項，（高配電、變電、出線系統(tǒng)圖為甩項內(nèi)容）。
3、低壓配電系統(tǒng)：
①低壓配電系統(tǒng)的配電電壓均為AC220/380V三相五線制，接地系統(tǒng)為TN-S系統(tǒng)；
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
3）屋面配電注意事項：
① 屋面的電管應(yīng)避免穿屋面防水，從室內(nèi)引到屋面的電管穿外墻的高度應(yīng)在屋 面的完成面以上，避免水通過電管回灌到室內(nèi)，電管的接口必須作好防水處理。② 引至屋面的電管避免在屋面和露臺敷設(shè)，如必須敷設(shè)時，宜采用材質(zhì)較好的 管材。
③建筑物頂層設(shè)置航空照明，頂層預(yù)留景觀照明；五層屋面預(yù)留景觀照明電源箱； ④在保證屋面變電所和電梯機房的通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計的情況下，要求位于屋頂?shù)淖冸?所、電梯機房要求設(shè)計分體空調(diào)，各相關(guān)專業(yè)做好室內(nèi)機和室外機預(yù)留位置、冷 凝水的排放管道和注意標(biāo)高要求；
4）消防、監(jiān)控區(qū)域中心：室內(nèi)按裝修標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，燈具按嵌入式格柵燈（3×18W 三基色熒燈）設(shè)計，燈具間隔內(nèi)設(shè)蓄電池，滿足消防規(guī)范要求，地板為架空靜電 地板，開關(guān)插座布置到位，消防和監(jiān)控各設(shè)雙電源切換末端電源箱；
5）大堂區(qū)域：預(yù)留普通動力箱、普通照明箱和應(yīng)急照明箱，普通照明和動力只 作電源預(yù)留，應(yīng)急照明和疏散指示牌設(shè)計到位； 6）地下車庫內(nèi)：
①地下室供配電設(shè)計：凡經(jīng)地下室電纜電線應(yīng)明確敷設(shè)方式，并進(jìn)行編號，橋架 型號、安裝位置與高度應(yīng)標(biāo)注；當(dāng)橋架與水管、風(fēng)管交叉時，應(yīng)標(biāo)出橋架上（下）翻彎高度地下室各專業(yè)應(yīng)密切配合，應(yīng)避免消防管道、通風(fēng)管道打架無法施工情 況。對于地下室的橋架應(yīng)依據(jù)電纜總量，核算后按實際需求確定規(guī)格，避免過大 過小，精細(xì)設(shè)計。
②開閉所對有關(guān)專業(yè)的要求：
a、高壓配電室，非燃（難燃）介質(zhì)的電力變壓器室的耐火等級不應(yīng)低于二級，低壓配電室和低壓電容器室的耐火等級不應(yīng)低于三級，屋頂承重構(gòu)件應(yīng)為二級。b、變壓器室、配電室的應(yīng)設(shè)防火防腐鋼板甲級門，大門向外開啟，并設(shè)防鼠臺（門洞內(nèi)側(cè)設(shè)500mm高表面光滑的防鼠，防水臺），相鄰配電室有門時，此門應(yīng) 能雙向開啟。
c、配電室、電容器室和各輔助房間的內(nèi)墻表面應(yīng)抹灰刷白，地（樓）面宜采用 高標(biāo)號水泥抹面壓光。
d、長度大于7m的配電室應(yīng)設(shè)有兩個出口，并宜布置在配電室的兩端長度大于
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
60m時，宜增加一個出口。
e、配電室應(yīng)采用機械通風(fēng)時，其通風(fēng)管道應(yīng)采用非燃燒材料制作，并且每小時 通風(fēng)換氣次數(shù)不應(yīng)低于10次，當(dāng)周圍環(huán)境污穢時，宜加空氣過濾器。f、設(shè)備重量：高壓柜800kg/面,具體重量以定貨廠家提供為準(zhǔn)。g、設(shè)備運輸門:1.8x2.7(h)m，巡視門;1.2x2.4(h)m。h、開閉所室內(nèi)地坪要求高出室外地坪100mm。i、需要考慮設(shè)備運輸通道。j、考慮開閉所預(yù)埋管數(shù)量。k、開閉所梁下凈高不小于3.9m。
l、變配電房的土建要求出梁下凈高不小于3.7米外其他要求一樣。
m、根據(jù)供電局地下車庫內(nèi)變電所防水設(shè)計要求，位于外墻邊上的變電所出線盡量避免直接從變電所預(yù)留套管出線，建議在車庫內(nèi)靠近變電所區(qū)域的外墻上預(yù)留套管出線，即便出線漏水現(xiàn)象不會直接殃及變電所的安全。
③地下車庫內(nèi)各區(qū)域照明、動力箱需設(shè)計量電表、便于物業(yè)管理收費； ④地下室和屋面設(shè)備房、各層強、弱電間等照明開關(guān)需設(shè)多聯(lián)開關(guān)，便于做到多狀態(tài)的節(jié)能管理。
7）強電圖要綜合考慮弱電的設(shè)計要求，插座須需充分考慮位置關(guān)系； 8）配電箱系統(tǒng)設(shè)計要求：
a、配電箱系統(tǒng)圖中不允許采用省略符號表達(dá)回路情況，容易造成統(tǒng)計報價錯誤。b、消防風(fēng)機電源控制箱需提供直流24V型號電源和繼電器；
c、地下車庫公用電源需計量時，設(shè)計在ATS開關(guān)下直接接入的電表，當(dāng)ATS開 關(guān)在63A以下時采用直接接入式電表；當(dāng)ATS開關(guān)在63A以上（不含63A）時采 用帶互感器式接入電表；樓層使用的電表要求為一級計量精度電表，建議單相電 表按DDS566-5(30)A和DDS566-10(60)A型號設(shè)計；三相（三線）四線有功電 度表按DTS566系列1.0級電子電表設(shè)計；
d、各動力箱和主進(jìn)箱需設(shè)指示燈，動力箱上必須按功能要求設(shè)起停按鈕和轉(zhuǎn)換 開關(guān)；
e、需仔細(xì)核對各配電箱系統(tǒng)圖開關(guān)容量上下級間的匹配性和選擇性要求，注意 避免開關(guān)標(biāo)注級數(shù)和配線數(shù)量不一致的問題，同時注意電梯機房電源箱到各電梯 間的電纜規(guī)格需詳細(xì)標(biāo)明;
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附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
8）地下車庫人防工程設(shè)備的配電盡量利用主體的線槽敷設(shè)線路和電纜，避免較 長的地下預(yù)埋管；雙方設(shè)計單位必須配合完成設(shè)計，階段成果需報我方審核；
第五章 ：設(shè)計配合要求
1、電氣布置需結(jié)合表達(dá)清晰要求確定繪圖比例，電氣平面圖中開關(guān)、插座需作 布置分析，土建平面修改時須通知相關(guān)專業(yè)。
2、為了保證圖紙質(zhì)量，一些必要的中間資料須報我司審核：電氣專業(yè)所提供的 條件，如管道留洞圖（100mm以上），電表箱、分線箱等安裝位置及留洞，各專 業(yè)應(yīng)會簽完整，結(jié)構(gòu)留洞圖應(yīng)有水電專業(yè)的會簽；
3、管線穿越防水部位應(yīng)有具體的施工說明，各專業(yè)應(yīng)會簽；
4、項目的單體電氣設(shè)計在完成標(biāo)準(zhǔn)層后，須報我司審核，審查是否符合規(guī)范和 我司的要求，同意后方可全面開展工作；在出圖前應(yīng)報一套完整的施工圖報我司 審核。
5、電氣施工圖正式出圖前和出圖后向我司提交兩次相應(yīng)圖紙電子文件。
6、配合配電箱訂貨時系統(tǒng)圖的審核、優(yōu)化；
7、配合招商部門定向修改、設(shè)計調(diào)整和完善；
注：其他要求及做法詳國家及地方有關(guān)規(guī)范、規(guī)定、要求。
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
第一章 設(shè)計總說明
1、圖例：原則上使用國家標(biāo)準(zhǔn)圖例，個別圖例可以自定，但應(yīng)說明清楚。
2、設(shè)計范圍及內(nèi)容：
弱電智能化系統(tǒng)施工圖設(shè)計，包含但不僅限于以下系統(tǒng)： 1）有線電視系統(tǒng)； 2）綜合布線系統(tǒng)；
3）緊急廣播及背景音樂系統(tǒng)； 4）綜合安防管理系統(tǒng)； 5）停車場管理系統(tǒng)； 6）綜合管路系統(tǒng)； 7）防雷及接地系統(tǒng)。
3、設(shè)計深度要求：
1）弱電各系統(tǒng)預(yù)埋管線路由清晰與完整；
2）弱電系統(tǒng)機房、控制室、電信及弱電豎井規(guī)劃清晰與完整； 3）弱電各系統(tǒng)功能及點位準(zhǔn)確與完整； 4）弱電各系統(tǒng)主要設(shè)備性能與配置合理與完整。第二章 設(shè)計依據(jù)
1、弱電系統(tǒng)的設(shè)計任務(wù)書；
2、建筑物的建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、電氣設(shè)計圖紙；
3、地方及國家現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)如：智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2000建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB/T50311-2000等等。第三章 系統(tǒng)規(guī)劃
設(shè)計成為甲級定位的智能辦公建筑，提供安全、高效、舒適、便利的環(huán)境。各個系統(tǒng)應(yīng)該具有：
1、實用性；
2、采用技術(shù)先進(jìn)、成熟；
3、經(jīng)濟(jì)合理；
4、施工維修方便；
5、可持續(xù)發(fā)展；
6、體現(xiàn)以人為本。第四章 設(shè)計要求
附件1：施工圖設(shè)計任務(wù)書
裝位置位于不小于5米坡度小于5%。
3）在出口位置（邊）預(yù)留物業(yè)收費管理用房（已通過建筑與貴所建筑溝通，請落實）。
4）在停車道閘安裝位置就近預(yù)留強電電源。
7、綜合管路系統(tǒng)
1）設(shè)計范圍：所有的橋架、預(yù)留預(yù)埋管路、預(yù)留孔、弱電井、進(jìn)線間、設(shè)備用房等清晰與完整，完全滿足弱電系統(tǒng)的功能需要。
2）應(yīng)繪制水平、垂直橋架路由詳圖，弱電井設(shè)備分布詳圖。
3）在地下一層做弱電主橋架（弱電井至中心機房），應(yīng)作管路分析，確保橋架路由與層高、防火卷簾、水暖電等的位置關(guān)系。4）應(yīng)考慮室外管線連接。
5）在保留原有弱電井強電電源的基礎(chǔ)上座弱電井內(nèi)做垂直供電系統(tǒng)，并在每層做電源箱（盒）預(yù)留，供電電源盡可能從中心機房的UPS引出。
6）每電梯機房做電話、電梯對講、視頻監(jiān)控、電梯監(jiān)控管路預(yù)留。并與橋架（管）連通。
7）取消地下一層弱電進(jìn)線間，預(yù)留電話、網(wǎng)絡(luò)、電視、手機覆蓋等運營商室外進(jìn)線管路，通過橋架接入弱電井。
注：弱電圖紙設(shè)計應(yīng)按弱電系統(tǒng)設(shè)置相應(yīng)圖層，橋架、管路與弱電各系統(tǒng)圖層應(yīng)獨立并便于區(qū)分。
（完）
第五篇：施工圖設(shè)計任務(wù)書
施工圖設(shè)計任務(wù)書
1、項目概況 1.1項目名稱
所填項目名稱應(yīng)與立項批復(fù)的名稱相一致。1.2項目用地范圍及現(xiàn)狀
1）項目所處的地理位置，所在區(qū)域的特點。
2）規(guī)劃用地范圍：規(guī)劃用地四界，本期用地范圍，周邊地塊用地性質(zhì)。
3）地形、地貌特點：地勢標(biāo)高變化情況；地塊內(nèi)的市政道路、河流、湖泊、暗浜、高壓走廊等情況；如果地塊地質(zhì)情況比較特殊應(yīng)加以說明。1.3項目規(guī)劃設(shè)計主要技術(shù)指標(biāo) 1）用地性質(zhì)，用地面積。
2）規(guī)劃總建筑面積，地下總建筑面積，地上總建筑面積。3）分項建筑面積：住宅、商業(yè)、辦公、酒店、公建配套等面積。4）建筑密度，容積率。5）結(jié)化面積，綠地率。
6）機動車停車位數(shù)量，非機動車停車位面積，地下停車位數(shù)量，地面停車位數(shù)量。7）建筑退界：道路紅線退界，河道藍(lán)線退界，綠地綠線退界，地下車庫退界要求。8）其他規(guī)劃指標(biāo)和要求。1.4周邊配套情況
1）項目周邊交通、供水、供電、電信、有線電視、燃?xì)狻⒐┡⑴潘仁姓涮浊闆r。1.5建設(shè)開發(fā)要求 1）項目定位和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。
2）本項目擬采用新材料、新技術(shù)、新標(biāo)準(zhǔn)等要求。
3）項目分期開發(fā)計劃：分期開發(fā)的界面劃分，開發(fā)順序，已開發(fā)范圍，本期開發(fā)范圍。
2.設(shè)計依據(jù)
1）項目用地界線勘測報告。2）設(shè)計方案等設(shè)計成果文件。
3）政府主管部門對規(guī)劃設(shè)計、方案設(shè)計的批復(fù)文件。
4）規(guī)劃、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、人防、綠化、交通、環(huán)衛(wèi)、河道等主管部門對設(shè)計方案的審批意見。
5）供電、供水、供暖、燃?xì)?、電信、有線電視、排水等市政配套部門的征詢意見。6）建設(shè)單位對設(shè)計方案的評審意見。7）工程地質(zhì)勘察報告。
8）國家及項目所在地現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。9）工程設(shè)計合同。10）設(shè)計任務(wù)書。
3.設(shè)計范圍
對本期設(shè)計工作范圍進(jìn)行詳細(xì)描述，明確本次設(shè)計的工作內(nèi)容，與其他專業(yè)設(shè)計間的界面劃分。當(dāng)需分期開發(fā)時，應(yīng)明確分期開發(fā)界限劃分和開發(fā)順序，要求設(shè)計時考慮分期開發(fā)要求。、4.各專業(yè)設(shè)計要求
根據(jù)項目定位、產(chǎn)品品質(zhì)和技術(shù)配置要求，提出對各專業(yè)（包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、強電、弱電、室內(nèi)裝修、室外總體、概算編制等）的具體要求。
5、設(shè)計深度要求 5.1 初步設(shè)計深度要求
初步設(shè)計深度必須滿足國家和當(dāng)?shù)仃P(guān)于初步設(shè)計深度的要求，滿足當(dāng)?shù)卣畬Τ醪皆O(shè)計審批的要求，并滿足下列要求：
1）應(yīng)對土方平衡情況進(jìn)行詳細(xì)分析。
2）必須能夠反映建筑平面、立面和主要內(nèi)部空間的效果。3）必須能夠反映門廳、電梯廳等公共部位的效果。4）明確主要建筑材料、建筑構(gòu)造和裝修做法。
5）明確結(jié)構(gòu)主要材料，進(jìn)行可望而不可及基基礎(chǔ)和上部結(jié)構(gòu)布置。6）通過必要的結(jié)構(gòu)計算，確定主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸。
7）給排水、強弱電、采暖通風(fēng)、動力等各系統(tǒng)及主要設(shè)備選型必須確定。8）圖紙深度達(dá)到可以較精確估算成本的要求。
9）如本項目是分期開發(fā)的，應(yīng)明確前、后期設(shè)計銜接的技術(shù)要求。5.2施工圖設(shè)計深度要求、施工圖設(shè)計深度必須滿足國家和當(dāng)?shù)仃P(guān)于施工圖設(shè)計深度的要求，滿足當(dāng)?shù)卣畬κ┕D設(shè)計審批的要求，并滿足下列要求：
1）能夠詳細(xì)反映建筑各層平面中各部位的詳細(xì)尺寸、標(biāo)高和構(gòu)造做法。2）能夠詳細(xì)反映建筑各立面的交果、細(xì)部尺寸、標(biāo)高和構(gòu)造做法。3）能夠詳細(xì)反映內(nèi)部空間的相互關(guān)系和構(gòu)造做法。4）衛(wèi)生間、樓梯間等復(fù)雜部位應(yīng)繪制局部放大平面圖。5）裝飾材料的材質(zhì)和色彩應(yīng)確定。6）各部分構(gòu)造、材料和細(xì)部尺寸應(yīng)明確。
7）應(yīng)明確所選用的各種材料的品種、型號、規(guī)格尺寸、強度等級、防腐、施工要求等。8）應(yīng)在結(jié)構(gòu)施工圖中標(biāo)明預(yù)留孔洞和鄧埋件的位置、尺寸和具體要求。9）鋼筋配置較復(fù)雜不易表示清楚時，應(yīng)將鋼筋分離繪出。10）各系統(tǒng)及設(shè)備選型必須明確。
11）圖紙深度應(yīng)滿足能據(jù)以編制施工圖預(yù)算，安排材料設(shè)備采購，進(jìn)行施工和安裝，進(jìn)行工程驗收的要求。
12）如本項目是分期開發(fā)的，應(yīng)明確前、后期設(shè)計銜接的技術(shù)要求。
6.成本指標(biāo)控制要求
根據(jù)項目總體定位要求和市場預(yù)測，提出對建安總造價、分項工程造價的控制要求。要求設(shè)計單位進(jìn)行限額設(shè)計，并提交初步設(shè)計概算（包括技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)和三材估算）。要求初步設(shè)計概算控制在限額設(shè)計指標(biāo)內(nèi)；施工圖設(shè)計控制在經(jīng)批準(zhǔn)的初步設(shè)計概算內(nèi)。
7、設(shè)計成果提交 7.1初步設(shè)計成果提交
初步設(shè)計完成后，設(shè)計單位應(yīng)向業(yè)主提交符合上述要求的初步設(shè)計文本（A3幅面）套，初步設(shè)計文件電子文檔（CAD格式圖紙）套，初步設(shè)計概算 套。7.2施工圖設(shè)計成果提交
施工圖設(shè)計階段完成后，設(shè)計單位應(yīng)向業(yè)主提交符合上述要全套施工圖藍(lán)圖 套，全套施工圖白圖（A3幅面文本）套，全套施工圖電子文檔光簽署（CAD格式）套，各專業(yè)施工圖設(shè)計計算書 套，各專業(yè)設(shè)計計算書電子文檔光盤（包括結(jié)構(gòu)計算模型）套。
8、設(shè)計時間要求 8.1設(shè)計工期
初步設(shè)計的設(shè)計時間為 日歷天，施工圖設(shè)計的設(shè)計時間為 日歷天。初步設(shè)計和施
工圖設(shè)計開始時間在委托設(shè)計合同中約定，或以業(yè)主書面通知為準(zhǔn)。
如分期出圖，應(yīng)明確各期設(shè)計成果提交的時間表。8.2中間溝通時間安排
明確初步設(shè)計和施工圖設(shè)計過程中的溝通次數(shù)和時間節(jié)點。一般可在下列幾個階段安排與設(shè)計單位的溝通：
1）初步設(shè)計啟動階段：進(jìn)行方案交底和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)。
2）初步設(shè)計中期：對結(jié)構(gòu)體系選擇、管井設(shè)置、各專業(yè)系統(tǒng)方案等進(jìn)行溝通。3）正式制作初步設(shè)計文本前：對初步設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行初步審核。
4）施工圖設(shè)計啟動階段：對初步設(shè)計政府審批決見，初步設(shè)計業(yè)主審核意見與設(shè)計單位溝通。5）施工圖正式出圖前：對施工圖設(shè)計內(nèi)容進(jìn)行初步審核。
9、設(shè)計人員要求
1）項目設(shè)計負(fù)責(zé)人具有8年以上設(shè)計經(jīng)驗，具有一級注冊執(zhí)業(yè)資格和高級專業(yè)技術(shù)職稱，作為項目負(fù)責(zé)人主持過規(guī)模不小于本項目的同類型項目工程設(shè)計不少于2個。
2）各專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人具有5年以上設(shè)計經(jīng)驗，具有一級注冊執(zhí)業(yè)資格，作為專業(yè)設(shè)計負(fù)責(zé)人主持過規(guī)模不小于本項目的同類型項目工程設(shè)計不少于2個。
3）各專業(yè)主要設(shè)計人員具有3年以上設(shè)計經(jīng)驗，具有不少于2個同類型項目工程設(shè)計經(jīng)驗。4）設(shè)計組成員應(yīng)按投標(biāo)承諾的要求配置。未經(jīng)我司同意，不得調(diào)換主要設(shè)計人員。
5）如我司認(rèn)為部分設(shè)計人員的業(yè)務(wù)能力或服務(wù)配合不能滿足我司要求，我司可提出更換設(shè)計人員的要求，設(shè)地單位應(yīng)無條件給予調(diào)換。新調(diào)入設(shè)計人員的資質(zhì)和資歷不得低于原設(shè)計人員。6）對分期設(shè)計項目，在安排設(shè)計人員時，應(yīng)有一定的持續(xù)性。
10、設(shè)計配合要求
1）設(shè)計人員應(yīng)了解項目所在地的政策法規(guī)和規(guī)范規(guī)定。
2）設(shè)計人員應(yīng)了解項目所在地的各種設(shè)計條件、各類主要建筑材料的生產(chǎn)、供應(yīng)和使用情況、各專業(yè)設(shè)計的常規(guī)做法和特殊要求。3）配合業(yè)主進(jìn)行項目配套征詢工作。
4）參加業(yè)主組織的與政府相親部門、配套部門的溝通協(xié)調(diào)工作。
5）根據(jù)業(yè)主要求，參加與項目有關(guān)的考察、技術(shù)研討、設(shè)計匯報、設(shè)計評審等活動和會議。6）做好與其他專業(yè)設(shè)計和深化設(shè)計單位的協(xié)調(diào)和配合工作。7）參加業(yè)主組織的各類交底、評審、材料確定、驗收等活動。
8）及時做好施工過程中的設(shè)計變更和技術(shù)處理工作。
9）做好現(xiàn)場施工服務(wù)工作。根據(jù)業(yè)主要求，向現(xiàn)場派駐具有處理現(xiàn)場實際技術(shù)問題能力的設(shè)計代表。
10）業(yè)主要求設(shè)計人員參與的其他工作。
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