第一篇：住宅擴初及施工圖設計任務書..
×××項目（住宅）擴初及施工圖設計任務書
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目
錄
一、項目概況
二、設計依據(jù)
三、設計范圍
四、設計要求及設計進度
五、各專業(yè)施工圖設計指導要求
5.1 建筑專業(yè) 5.2 結構專業(yè) 5.3 給排水專業(yè) 5.4 電氣專業(yè)
3.1 總圖土方平衡、豎向設計和管網(wǎng)綜合施工圖設計。3.2 本工程相關單體與地下室施工圖設計。
3.3 負責完成室內外裝修、幕墻設計、景觀等所有專項設計過程中的配合圖（含室內裝修、外立面裝修、樓體夜景照明、音響、監(jiān)控等）。3.4 按國家規(guī)范要求的進行場區(qū)無障礙設計。
3.5 設計圖紙包含：總圖、建筑、結構、給排水、暖通、強弱電及相關的設備圖紙等。3.6 本工程人防設計內容（按合同約定執(zhí)行）。
四、設計要求及設計進度
4.1 各階段設計成果應符合國家規(guī)定的圖紙編制深度要求，并應完成甲方和相關審查部門的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查、擴初評審和施工圖審查、消防審核等，設計單位提供給甲方的設計成果務必保證圖紙的完整性和準確性。
4.2 設計進度要求：根據(jù)方案及擴初評審意見，結合甲方的具體要求進行全套施工圖設計，屆時由甲方進行施工圖審查。4.3 提交時間：
擴初圖紙?zhí)峤粫r間： ____年____月____日 施工圖圖紙?zhí)峤粫r間： ____年____月____日
4.4 制圖要求：建筑圖紙中的標注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細部尺寸尤其是結構尺寸和構造尺寸。建筑圖中的柱斷面尺寸與結構計算尺寸應完全相符，各層平面圖應上下對位，各專業(yè)洞口應明確標注尺寸，保溫層厚度，門窗洞口（寬×高）尺寸等務必準確，避免測繪房屋面積產(chǎn)生誤差。
五、各專業(yè)施工圖設計指導要點
5.1 建筑專業(yè) 5.1.1設計總說明
1． 室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號； 較復雜或較高級的民用建筑應另行委托室內裝修設計；凡屬二次裝修的部分，可不列裝修做法表，但要考慮并滿足進行二次裝修的各專業(yè)設計對接要求；進行二次室內施工圖設計時，對原建筑設計、結構和設備設計有較大改動時，應征得甲方和設計人員的同意。2． 墻體及樓板預留孔洞需封堵時的封堵方式說明。
3． 所需各項經(jīng)濟技術指標，包括但不限于住宅部分的各項詳細指標，還應統(tǒng)計底商等銷售類物 業(yè)的詳細指標：如面積、層數(shù)、層高、標準鋪位面寬及進深（及最大、最小面寬進深）、標準鋪位的單鋪面積（最大、最小鋪位的面積）、鋪位總數(shù)等。5.1.2 總平面圖
1.總圖設計及市政綜合設計
(1)對于地形復雜的場地，凡是地形變標高處，均需要設計出圖, 綜合考慮各方面的因素確
定場地的標高，盡可能減少土方量，做到經(jīng)濟、合理。
(2)需對場地的排水進行綜合設計，做到通暢簡潔；盡量使用暗溝組織場地的排水系統(tǒng)，確需使用明溝時，需減少對環(huán)境的影響。
(3)對小區(qū)內綜合管線進行有機的組織，小區(qū)檢查井、雨水井等室外管井不允許設在環(huán)境里。盡量將檢查井、雨水井、通風井等設于隱蔽處或結合景觀設計巧妙處理。
（4）提供小區(qū)生活垃圾的處理設計。垃圾中轉站設計考慮水、電、通風和方便裝卸、易于清理等因素。（5）豎向設計：
總圖豎向設計標高應詳盡，每個出入口、±0.000標高、場地控制性標高、排水方向及坡度必須給出，避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認真校對閉合，以便準確放線定位，確定高程。原則上紅線外的道路標高，坡度根據(jù)實測不允許變動。設計中結合現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)進行合理設計和排水組織，盡量不出現(xiàn)擋墻。避免出現(xiàn)急陡坡高差集中情況。小區(qū)外圍店鋪室內外高差控制在 米以內，并應考慮地下管線的埋土深度。組團內地下車庫上覆土層厚度應按不低于 米，車庫頂板設盲溝，做到有組織排水。對地形復雜的項目，需對場地的標高進行詳細的設計，綜合考慮各方面的因素確定場地的標高，做到經(jīng)濟、合理。
（6）圖中尺寸應準確詳實。包括城市坐標點、BM水準點、建筑退線、間距、棟號、層數(shù)等均不得遺漏。總圖設計應符合詳規(guī)批復。由于圖紙與現(xiàn)場放線、定位、豎向會產(chǎn)生誤差，設計單位應積極配合現(xiàn)場進行合理化調整。
（7）對分期報建開發(fā)的項目，機電及市政綜合應與分期開發(fā)相協(xié)調。主要系統(tǒng)的變電所、分變電機房、泵房應與之配合。（8）管網(wǎng)綜合
為進行單體建筑施工圖時的管網(wǎng)綜合與小區(qū)系統(tǒng)銜接，規(guī)劃小區(qū)公共管網(wǎng)相關各系統(tǒng)的管網(wǎng)綜合平面圖及高程圖。2.地下車庫
（1）層高設計：綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫凈高______米。
（2）車庫坡道出入口高度不小于_______米。
（3）地下車庫防火分區(qū)的劃分除必須滿足國家規(guī)范以外，盡量減少對停車位的影響。（4）地下車庫除必要的設備用房、管井、出入口、坡道、汽車通道等空間以外，其他空間盡量布置停車位，做到經(jīng)濟合理。
（5）需研究地下車庫底板的防排水措施，做到經(jīng)濟合理。
（6）地下車庫及人防出屋面部分采光井、疏散口等構筑物，需盡量隱蔽，并結合環(huán)境進行設計。
（7）從地下車庫可直接乘坐電梯到達各樓層，地下層的電梯廳設門禁系統(tǒng)。5.1.3 住宅設計（以下數(shù)據(jù)僅供參考，具體要根據(jù)項目情況調整）
1．層 高
(1)平層公寓：2900；
(2)花園洋房：客廳3000、臥室2900。
(3)聯(lián)排別墅：首層3300、二層3000、三層為坡屋頂，最低處不小于2200。2． 墻 體（墻體材料為參考，具體以當?shù)亟?jīng)濟合理材料為首選）
(1)外墻： 200厚頁巖空心磚。(2)分戶墻： 200厚頁巖空心磚。(3)戶內隔墻： 100厚頁巖空心磚。(4)廚房、衛(wèi)生間： 120厚頁巖實心磚。
(5)預留洞：內外墻上所有留洞均應有水平和豎向定位；柱上留洞不僅在建筑圖上標注，還應在結構圖中采取相應措施，并注明。(6)異型柱：
? 起居廳與主臥室隔墻異性柱，保證主臥室墻面平整；
? 起居廳與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證起居廳墻面平整； ? 臥室與次臥室或其他輔助房間隔墻異型柱，保證主臥室墻面平整。
(7)墻體保溫：北方地區(qū)外墻應加設保溫層；當外墻面層為涂料時，建議采用外墻外保溫；當外墻面層為面磚或石材時，建議采用外墻內保溫。
3．樓地面
(1)所有樓板均采用現(xiàn)澆樓板。
(2)衛(wèi)生間：樓板結構予留80－110；施工完成面最高點要比廳房施工完成面低20。(3)廚房：結構不降板，但需做防水；二次裝修時設門檻。
(4)當采用地板輻射采暖時，管道予埋于墊層內。居室、臥室的樓板結構予留90。(5)陽臺：
? 廳房為非地板采暖
陽臺面層為面磚：樓板結構比廳房結構降板80。陽臺面層為水泥：樓板結構比廳房結構降板50。? 廳房為地板采暖
陽臺樓板結構與廳房結構取齊。
(6)公共樓梯間：樓板結構予留50；完成面與廳房施工完成面齊平。4．門 窗
(1)門：
?平層公寓：入戶門為1000X2400；臥室門900X2100；廚房門 800X2100；衛(wèi)生間門750 X 2200。
? 花園洋房：入戶門為1200X2400；臥室門900X2200，廚房門 800X2200，衛(wèi)生間門800 X 2200，傭人房門800X2200。
? 起居廳處陽臺門：門寬度不小于2400，且當廳開間大于4米時，門寬度大于2700。
(2)門垛: 必須設門垛，尺寸以100－150為宜，且不應小于50；門垛處應設構造柱加固。
(3)凸窗：
? 外緣尺寸（外墻面至凸窗板）：標準凸窗為550；當凸窗上設空調室外機、且用百葉封堵時為600；
? 導流槽：凸窗遮陽板在墻根處應設導流槽，以免遮陽板上的水停留時間過長，導致砌體外墻滲漏；或者在遮陽板外墻挑檐位置設﹥100高混凝土止水坎 ? 保溫：北方地區(qū)凸窗上、下封板一定要貼保溫板或抹保溫砂漿，以免墻體交接處產(chǎn)生結露。
? 擋板：兩側未設混凝土擋板的凸窗設計時應考慮風向因素，開啟扇不應面向主導風向以免引起漏水。
(4)窗：
? 洞口寬度：同類型房間窗洞口尺寸宜盡量統(tǒng)一，主臥室宜采用凸窗，窗洞口不小于1800，次臥室窗洞口寬1500。
? 落地窗：距地900高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設900高窗護欄（窗外為陽臺或平臺時不受此限制）。
? 窗臺標高：次臥、廚房、衛(wèi)生間等未特殊注明的窗臺，均900。? 窗頂標高：除特殊設計的窗以外，窗頂距本層建筑樓面標高均2400。? 廚衛(wèi)考慮設備污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。
(5)材質：
門窗材質為鋁合金，顏色為 ； 衛(wèi)生間窗采用磨砂玻璃； 其他門窗玻璃為普通白玻。
(6)標注尺寸：
所有門窗的標注尺寸標明為洞口尺寸；門窗實際尺寸因施工誤差及裝修因素不在設計中標明。
(7)門窗分格：
應考慮框料大小與玻璃面積的搭配。
詳圖中的門窗立面劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。
(8)開啟方向：
外檐門應外開以防風。
5．廚 房
(1)櫥 柜：
? 布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣爐位置需考慮兩人同時操
作的可能。櫥柜的設計要考慮微波爐的放置（廚房布置要考慮選 定的櫥柜生產(chǎn)廠家參與）。同時，要注意對水電設計的影響。? 櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于600； ? 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400； ?平均每戶櫥柜長度不小于3000。
(2)冰 箱：
?平層公寓廚房冰箱位寬度不小于700；
? 聯(lián)排別墅、花園洋房廚房考慮設大冰箱，冰箱位寬度不小于800； ? 冰箱和煤氣爐不能貼臨放置；
? 冰箱位預留且應注意冰箱門的開啟方便。
(3)地 漏：
當廚房外未設生活陽臺時，廚房設地漏； ? 除上述情況以外，廚房均不設地漏；
? 地漏位于洗衣機出水口一側，距離不小于200，并為防干枯溢流
地漏。
(4)洗衣機
? 設洗衣機專用水龍頭并考慮冷熱水，進水龍頭采用接口式； ? 預留位置不小于650X650。
(5)熱水器
? 熱水器可設在廚房；非北方地區(qū)也可設在靠近廚房的生活陽臺上； ? 應具體標明熱水器的位置及形式；
?
花園洋房須在生活陽臺預留大噸位燃氣或電熱水器位置；距地不小于900，掛在可承重的實墻上，梁或墻上預留Ф120洞口； ?
廚房就近設燃氣熱水器多點供水；
? 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。
(6)
排煙道
? 燃氣熱水器、油煙機排煙管應接入成品排煙道。
?平面尺寸：550x350（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明），位置：應盡量靠近燃氣灶；
? 預留洞口：中心距地2100，預留Ф200洞口 ? 應結合排煙道設置管道井；
? 如條件限制，熱水器排煙孔設在外墻上，則外墻予留Ф75洞，洞中標高2200，并注明水平定位。
(7)排氣扇
?
廚房應設排氣扇；
? 公寓：設在外窗或外墻處；如設在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安裝； ?
高檔住宅：吸頂式。
6．衛(wèi)生間
(1)洗面盆
? 主人房洗面盆為臺盆，臺盆臺面進深550，高度800； ? 臺盆鏡面寬度同臺盆臺面長度；
? 普通公共衛(wèi)生間浴室洗面盆為柱盆，柱盆寬度600，中心距側墻距離不小于400； ? 分離式公共衛(wèi)生間手盆為臺盆。
(2)浴缸
? 主人衛(wèi)生間設浴缸； ? 公共衛(wèi)生間設淋浴間；
? 聯(lián)排別墅、花園洋房主人衛(wèi)生間需考慮設置按摩浴缸的可能性； ?平層公寓浴缸尺寸700X1500； ? 花園洋房浴缸尺寸700X1700； ?平層公寓淋浴間850X900； ? 花園洋房淋浴間850X1000； ? 淋浴間處應設地漏；
? 注意淋浴間浴簾或擋板與衛(wèi)生間窗戶的關系，應避免浴簾或擋板設在外窗處。
(3)坐便器
? 坐便器位置寬度不小于800。
? 手紙架的設置應避免靠近浴缸或淋浴間。
? 開門不對座廁。廁位對門僅在不影響公共視線觀感情況下謹慎使用。
(4)熱水器
? 衛(wèi)生間不考慮設燃氣熱水器；
? 當衛(wèi)生間與廚房貼臨設計時，衛(wèi)生間不考慮設電熱水器插座； ? 當衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間
預留電熱水器插座；
? 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設電熱水器插座。
(5)通風道
●
暗廁應設通風道；
●
獨立別墅等高檔產(chǎn)品，建議設通風道；
? 通風道平面尺寸：360×200或380×240或430×290（為外圍尺寸；具體詳所選用的產(chǎn)品說明）；
? 位置：應避免靠近給水管及設在門后；如條件限制必須設在門后時，一定注意
門垛凈尺寸滿通風道的安裝尺寸；
? 通氣孔預留洞：中心距地2100，預留Ф200洞口
? 衛(wèi)生間排氣扇應就近設插座（置于吊頂標高以上），開關并聯(lián)于門口處。
(6)地漏
? 淋浴間內地漏位于淋浴頭下部居中，并距墻400。? 有淋浴的衛(wèi)生間應分設兩個地漏。
? 衛(wèi)生間地漏盡量貼墻布置,不得設在洗手臺底下，宜設在座廁與淋浴房中間或座廁邊上的角落位。
(7)其它：
? 排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，廚﹑衛(wèi)門口應標明門口線；
? 下層為臥室或廳室等部位時，衛(wèi)生間的地面要抬高，將下水管埋于墊層內，防水等級宜升高；
? 有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響（如馬桶），盡量避開臥室墻面布置； ? 衛(wèi)生間開關設在門外；
? 衛(wèi)生間內應避免有梁穿過，有梁穿過時應注意降板與梁的關系；
? 給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。? 洗手臺不得設置于窗戶前，洗手臺面下應考慮設儲物柜空間，并注意地漏與儲物柜之間關系。
? 衛(wèi)生間要設置排氣扇，并預留浴霸電源。
7．屋面
(1)坡屋頂轉折處結構按折板設計不應設折梁；
(2)需做好通風道、下水管等各種管道出屋面的穿板防水處理；
(3)雨落管的布置盡量隱蔽設置，如盡量設在平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應處理；
(4)上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一層屋面時，設防護措施，并應考慮上一層層面的防盜問題。(5)當頂層戶型為假復式時：
? 二層高度上平面輪廓和布置應充分考慮到用戶改造為復式的實用性，并在設計過程中為甲方提供改復式建議方案作為參考；
? 屋頂高度控制原則為：出露臺的門洞頂距假復式二層樓面高度為2200；坡屋頂脊頂高度距假復式地層樓面高度6500；
? 二層樓面梁處均予埋通長鋼板預埋件，便于用戶設置樓板；
? 假復式二層預留衛(wèi)生間一定要設置外窗；如條件限制不能設外窗時，必須預留排風道；
(6)坡屋頂老虎窗邊取消邊梁，頂層用戶應充分考慮晾衣遮雨設計；
(7)坡屋面有組織排水，檐溝材料為PVC，落水管為64*64方型PVC。(8)采用玻纖瓦時，屋面防水層需加強防裂措施。8．陽臺及露臺
(1)陽臺處所有墻面﹑天花涂料應同外墻作法。(2)開向露臺或無頂陽臺的門，均應設雨棚。(3)露臺應有踢腳，高度宜為150高。
(4)所有陽臺應標明地漏并表示排水方向及坡度、露臺地漏盡可能采用側排地漏，并設置在露臺外側邊角，避免設置在露臺內側。
(5)當洗衣機位于陽臺時，陽臺欄板應考慮洗衣機位，此處欄板建議為實體欄板。(6)出露臺處可考慮反梁處理，通過調整屋面找坡，減少出露臺處的高差；若露臺底層功能容許，也可考慮結構降板處理。(7)每戶至少有一個陽臺設晾衣架。
(8)生活陽臺各種管道的布置須盡量減少對日常使用的干擾。(9)陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬。
(10)花池需考慮底板與平臺完成面的高差，并需有防水和排水處理。(11)在露臺分戶隔墻處加強防水構造設計。(12)首層住戶朝向公共道路的陽臺以欄板陽臺為宜。9．空調位
(1)室外機安裝可借鑒凸窗上放置、相臨凸窗間放置、梁下挑板放置、陽臺或平層挑板放置等幾種方式；應根據(jù)立面效果決定。
(2)同一位置上下安裝兩臺空調室外機時，應在在平面相同位置不同標高處分別挑板安裝。
任何形式的室外機位均應向冷凝水管口處找1％坡。
(3)室外機位（為凈尺寸，下同）：1000×550；雙機平行擺放時為1800×550；應避免雨水
管穿空調板； 如條件限制不可避免時，空調板應加大至1150 ×700；梁下挑板空調板上皮距本層樓地面高度為1700。平面圖中應詳細標明空調板定位尺寸。
(4)空調位均做裝飾處理，凸窗上、或同一位置上下摞放兩臺空調的空調位，周邊設鋁合金百葉進行裝飾，并設有活動扇以便于安裝。建筑應有百葉窗的詳圖大樣。普通挑板式空調位周邊設600高鐵花欄桿裝飾。（待定）
(5)空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置，盡量避免設在山墻面且旁邊未設窗，不便于空調機的安裝。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。
(6)空調位設在凹槽內時需考慮對窗槽內的影響，距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。(7)空調室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。
(8)采用分體式空調，空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭。
(9)空調冷媒管穿外墻的洞口為Ф75，洞口內外做PVC套管，管中心距地2200，向外傾斜
10°，并盡量減少內外墻面暴露較長段空調管。平面圖中應詳細標明留洞定位。(10)起居廳考慮設柜式空調，冷媒管穿墻洞留洞管中距地200；平面圖中應詳細標明留洞定位。
(11)
空調冷凝水管
? 可根據(jù)具體工程，考慮予埋墻中設置或順外墻明設。
? 當予埋墻中時：冷凝水管為Ф50鋁塑管，沿外墻敷墻中安裝；空調專業(yè)應有相關設計圖；建筑專業(yè)應有相應節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。
? 當冷凝水管沿外墻明設時，為Ф50PVC管，顏色同外墻；當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用（北方地區(qū)除外）。
? 設置小型中央空調的住宅，18層及18層以下的,冷凝水排水立管管徑為DN50，18層以上的，排水立管管徑為DN75，小型中央空調的室外機位處應設置機位地漏，室內的冷凝水不宜直接排入機位地漏，應與機位地漏分別接入冷凝水排水立管。
(12)空調板下口需做滴水槽。
10．外墻飾面（具體建筑材料根據(jù)具體項目做調整）
(1)建筑立面主要材料為面磚及涂料，轉角和不同材料交接處要有詳細做法。(2)外墻涂料飾面，外墻抹灰需加杜拉纖維。
(3)面磚飾面，外墻抹灰為普通水泥砂漿，但梁、柱與墻交接處需釘200mm寬鋼絲網(wǎng)。(4)立面應標出分格縫劃分間距、縫寬、深和做法。(5)面磚墻面需標明鋪貼方式大樣。
(6)變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（外墻立管色彩與該部位墻面應相同）；立管應避免遮擋開窗和各種留洞。
11．室外環(huán)境
(1)建筑首層散水標高低于室外地坪400，散水上為綠化覆土。（待定）(2)花園洋房的首層戶型向道路一側在不影響行車和人行的前提下設置 小院。(3)連排別墅設置前后小院。12．公共樓梯間
(1)設電梯的住宅公共入口，當有高差時，應設殘疾人坡道。
(2)標準層樓梯踏步寬270，2900層高標準層踏步數(shù)為18步，梯段板寬1180，兩梯段之間留100空隙；欄桿高900。(3)樓梯間考慮信報箱位置及做法。(4)開窗的位置大小應考慮采光面積。(5)抄表方式采用樓梯間集中抄表即三表出戶。
(6)戶內樓梯：寬度800－900；欄桿高900；踏步寬220－250。
(7)所有需消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位。箱入墻140厚，箱與住宅戶內之間砌60厚紅磚。留洞需由結構與建筑專業(yè)共同校對、認可。
13．防水做法
(1)外墻面：普通水泥砂漿，不做專門防水處理。
(2)屋面：屋面防水材料使用焦油瀝青制品，作法：基層處理——涂膜防水——砂漿保護層——保溫層——面層。
(3)廚衛(wèi)地面：廚房、衛(wèi)生間地面均做涂料防水并向四周墻面上做350高，廚房、衛(wèi)生間四周墻腳澆200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙漿找坡，并要留出水口。浴缸檢修口的處理需出構造圖（可做成成品百葉造型）。(4)廚衛(wèi)墻面：衛(wèi)生間洗浴位墻面做1800高防水沙漿底層。
(5)半地下室擋土墻：剛性防水（防水砼擋土墻）——基層處理－涂膜防水－砂漿保護層－120標磚護墻。
(6)半地下室底板：墊層收光—柔性防水—砂漿保護層——剛性防水（防水混凝土底板）。(7)女兒墻防水構造處理：壓頂出檐并做滴水槽。14．其 它
(1)單元入口：應精心設計，并以組團為單位統(tǒng)一風格，入口門洞尺寸為1500X2200對講門。(2)戶內玄關：考慮衣帽鏡、柜設置空間，500進深。(3)雨蓬：入口雨蓬挑出長度應覆蓋室外臺階踏步。(4)管道井門為1.0×2.0米，底距地0.2米。15.裝修標準及設備配置
(1)外 墻
以面磚裝飾為主，涂料為輔。(2)內 墻
廳﹑房為乳膠漆，素水泥漿做100高踢腳；廚房﹑衛(wèi)生間藝術瓷磚到頂。(3)頂 棚
廳﹑房為乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間為白色鋁合金扣板吊頂。(4)地 面
廳﹑房為水泥砂漿抹光；廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設防滑地磚。(5)屋 面
坡屋面采用彩色瓦； 上人平屋面鋪設防滑地磚。(6)窗 戶
住宅單位為彩色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻； 沿市政路住宅采用雙層隔音玻璃。(7)門
平層公寓分戶門為彩色鋼質防盜門，配門鎖﹑警眼﹑防盜鏈； 花園洋房分戶門采用木質防盜門；
臥室﹑廚房﹑衛(wèi)生間為模壓門；
陽臺為白色粉末噴涂鋁合金窗框，配白玻。(8)廚 房
設櫥柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龍頭）；預留抽油煙機位。(9)衛(wèi)生間
主人衛(wèi)生間：設浴缸﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑臺盆﹑車邊玻璃鏡及鏡前燈、節(jié)水馬桶及廁紙盒、毛巾桿；
公共衛(wèi)生間：冷熱水柱盆龍頭﹑淋浴花灑冷熱水龍頭﹑節(jié)水馬桶及 廁紙盒；預留鏡前燈電位及剃須刨插座;熱水管采用環(huán)保性管材。(10)
煤 氣
煤氣管道安裝到廚房。（應考慮最佳管線走向）注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。5.1.4 底層店鋪及配套公建
底層店鋪室內形態(tài)應完整，內設上下水管各一處，采暖，衛(wèi)生間應設排氣道，并集中考慮空調機位，結合外立面處理。店鋪室內外高差不得超過 米，底層商鋪層高 米。底層店鋪臨住宅組團內的外墻面 米以下不得開窗，臨街店鋪外墻材料為，窗采用 窗，每戶設一扇 寬的 門。店鋪室內墻面、地面材料為。天棚材料為，結構計算應考慮客戶做夾層的荷載，保證安全。5.2 結構專業(yè)
5.2.1 結構設計應按照現(xiàn)行國家技術規(guī)范、規(guī)程、標準、強制性條文及甲方提出的設計要求進行設計并對成果負責。
5.2.2 結構設計在采用國家推行的新技術、新產(chǎn)品時應進行技術經(jīng)濟比較。
5.2.3 結構設計應按甲方同意的建筑方案進行結構優(yōu)化設計，優(yōu)化的結構方案應達到使用合理，結構性能好，施工方便，耗材低，造價合理，并在該方案基礎上進行施工圖設計。5.2.4 限額設計 限額指標見設計合同。5.2.5 基礎設計
應根據(jù)上部結構形式結合地下結構的使用要求并依據(jù)地質勘查報告提供的資料進行基礎優(yōu)化設計和多方案對比，并考察當?shù)氐某Ｓ没A做法后選擇基礎形式。5.2.6 地下結構部分
1． 要滿足地下空間使用功能要求的高度和地下通道的進出口凈高。行車坡道結構板要滿足彎道的順坡和凈高要求。行車坡道墻開洞，要保證安裝的各種門開放自如。2． 邊墻結構在滿足受力要求的同時，減少突出的柱面及梁頭。
3． 防水優(yōu)先采用自防水結構，地下結構一般不設變形縫，地下室長寬超限時，可以通過設置后澆帶，在混凝土中添加外加劑以及其他構造措施加以解決。
5.2.7 地上結構
1． 建筑層高確定后，結構布置應盡量保持空間高度和視覺效果。2． 住宅的主客廳、主臥室內墻面不宜有突出的柱，房頂面不宜有梁。3． 優(yōu)化承重結構截面尺寸，有效增加建筑使用面積。5.2.8 樓梯
嚴格按國家規(guī)范的樓梯凈高設計，保證客戶的使用要求。5.2.9 屋面結構
屋面上的設備基礎、女兒墻、挑檐板、建筑造型豎板、樓面的洞口配合建筑做好相應的結構構造設計并且保證結構的安全可靠。
5.2.10 設計單位應組織好結構圖的校對和審核工作。做到建筑、設備專業(yè)間的互審，避免各專業(yè)間干擾碰撞的錯誤。
5.2.11 結構設計作為甲方考核設計單位的指標，甲方將組織專家對結構設計進行評審。5.2.12 其他要求（留洞數(shù)據(jù)僅供參考，以產(chǎn)品具體數(shù)據(jù)為準）： 1． 強排式熱水器于墻面預留 Φ75排風孔洞，洞中距地2200。2． 抽油煙機于梁面預留 Φ200孔洞，中心距地2550。
3． 廚衛(wèi)梁面預留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相鄰留洞需考慮外墻面美觀要求，做到水平、豎向排列整齊。
4． 衛(wèi)生間地坪作結構降板時，相應梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。
5． 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。大板厚度以控制在130以內為宜，含鋼量不應有大幅度增加。6． 凸窗窗套做法為整體后澆，厚度為60。
7． 山墻處的空調位挑板由上一層框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞標高。5.3 給排水專業(yè)
1.雨水管由建筑專業(yè)定位，在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。2.空調冷凝水在水施中出系統(tǒng)圖及平面圖。
3.空調冷凝水應有組織排放：當室內機與室外機設置在一起時，則室內機與室外機凝結水從空調板統(tǒng)一排放；當室內機與室外機分開時，則室內機空調冷凝水暗設從墻內排放（管材采用ＰＶＣ給水管并保溫），室外機冷凝水從空調板排放；空調板處設置冷凝水地漏；從空調板排放的冷凝水與雨水管距離較近時，應統(tǒng)一從雨水立管排放。
4.空調穿墻套管、天然氣入戶套管、熱水器、抽油煙機的煙道套管在水施圖中標示平面位置及標高。
5.空調套管DN75，套管中距地2200mm;抽油煙機套管DN200，套管中距地2550mm;強排熱水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然氣入戶套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置應與櫥柜協(xié)調避免煤氣管影響室內櫥柜安裝）。
6.各層櫥衛(wèi)出戶套管應與雨水管、污水管位置相互協(xié)調，以免沖突。
7.給水管材采用PP-R管，水表集中在戶外；戶內支管走向：水平向上，戶內支管暗埋并注明其平面尺寸及標高。
8.雨、污水立管設置于戶外；并與建筑專業(yè)協(xié)調，不得影響窗戶等的使用功能。
9.廚衛(wèi)吊頂標高保證2300mm,廚衛(wèi)自帶存水彎地漏下另加存水彎。洗衣機設置于廚房時，地漏位于洗衣機出水口一側，并避免離櫥柜太近。
10.污水立管不出屋面，伸至距屋面300mm處加透氣帽；當頂層為假復式時，污水立管應在假復式二層分三通以便接假復式的二層排放污水。11.廚衛(wèi)用水點不得設置于窗戶所在空間。12.嚴禁雨污水管穿客廳或臥室。
13.給排水管應避開空調挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔。14.排污管優(yōu)先布置于平面凹槽內﹑工作陽臺等位置。15.所有地漏應采用帶S型存水彎型，并設有檢查口。
16.給排水檢修井設于綠地內，避免設于道路上，單元門前避免設置各種管井。
17.庭院內為避免雨水井過多，可沿宅前路做周圈雨水明溝，雨水或雨落管排入溝內，統(tǒng)一排入市政管。
18.煤氣管線布置應避免破壞建筑外立面。埋地煤氣管應避開圍墻﹑大門等園建設施。19.可燃氣體探測器由燃氣公司設計。
20.在施工說明中需強調：埋有暗管的墻體表面要彈線作出相應標記。（避免住戶裝修時對暗埋管破壞）
21.熱水管采用環(huán)保性管材。
注：其他要求及作法詳國家及地方有關規(guī)范、規(guī)定、要求。
5.4 電氣專業(yè)
5.4.1容量及導線選擇
1.電氣設計以《 市城市住宅建設標準及管理規(guī)定》為依據(jù)，以50w/m計算小區(qū)的用電總容量，變配電所的數(shù)量按相應的規(guī)定確定。
2.對各戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于4kW。
3.對于普通住宅，各戶入戶線的截面均不得小于10mm2，照明回路的導線截面為2.5mm2，空調、廚房、衛(wèi)生間插座回路的導線截面均為4mm2，其他插座回路的導線截面為2.5mm2，采用5(20)A電度表進行計量。
4.對于復式住宅，各戶入戶線的截面不得小于16mm2，采用10(40)A電度表進行計量。5.戶內配電箱應在各戶門附近隱蔽處安裝。戶配電箱主開關為漏電斷路器。5.4.2 照明
1.客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間及陽臺均居中設置燈位。2.客廳與餐廳相連時，以有利于分隔布置為原則設置燈位。
3.躍層住宅的戶內樓梯燈開關應采用雙控開關。4.樓梯間照明開關應采用聲光控或人體感應延時開關。5.4.3 插座
1.客廳主墻面（電視機側）設兩個插座。
2.客廳次墻面（沙發(fā)側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座。3.餐廳每段墻面設置一個插座。
4.主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置兩個插座；其他臥室在床頭側墻面設置兩 個插座，對側墻面設一個插座；空調專用插座均設置在床頭側墻面。
5.廚房插座：在操作臺面設置兩個插座；設置一個抽油煙機插座；設一個電冰箱專用插座，如 廚房內不放置電冰箱，其插座應利用餐桌附近預留的插座。6.洗衣機專用插座為防濺型，位置以建筑專業(yè)的家俱布置圖為準。
7.衛(wèi)生間設一個排氣扇專用插座；在洗手盆附近設一個插座；臺式洗手盆側設電吹風備用插座，中心距地1400；預留電熱水器插座設在衛(wèi)生間洗浴區(qū)附近，且應避開浴缸及淋浴位花灑。電熱水器設置原則為：
? 衛(wèi)生間不考慮設燃氣熱水器；
? 當衛(wèi)生間與廚房貼臨設計時，衛(wèi)生間不考慮設電熱水器插座； ? 當衛(wèi)生間不靠近廚房時，除聯(lián)排別墅、花園洋房外，僅次衛(wèi)生間
預留電熱水器插座；
? 聯(lián)排別墅、花園洋房主次衛(wèi)生間均設電熱水器插座。
8.空調插座分為客廳柜機和各臥室壁掛機兩種，柜機為20A單相三孔插座，壁掛機為16A單相 三孔插座；廚房臺面上預留插座、冰箱插座為10A單相二、三孔防濺型插座；洗衣機插座為10A帶開關單相三孔防濺型插座；衛(wèi)生間排氣扇插座為10A單相三孔插座，電源引自插座回路，控制開關設在衛(wèi)生間照明開關旁。衛(wèi)生間洗浴區(qū)插座為16A帶開關單相三孔防濺型插座，洗手盆附近預留插座為10A單相二、三孔防濺型插座；其他插座均為10A單相二、三孔插座。除空調插座外，其他插座均帶保護門。
9.特別說明：住戶配電箱應按照明、一般電源插座、廚房、衛(wèi)生間、空調插座多個回路分開供 電,空調插座回路不宜超過2臺-3臺空調器,大容量柜式空調器應單獨回路供電。戶式集中空調和中央吸塵系統(tǒng)由單獨回路供電。衛(wèi)生間應設輔助等電位接地盒。開關及各種插座必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應。5.4.4 電話
每戶引入兩對電話線。客廳、各臥室及主臥衛(wèi)生間均設置電話插座，客廳與次臥室共用一 條電話線路，主臥室及主臥衛(wèi)生間公用一條電話線路。客廳內電話插座設置在沙發(fā)附近，臥室電話插座設置在床頭附近，衛(wèi)生間電話插座設置在坐便器附近。5.4.5 有線電視：
1.每戶引入有線電視電纜一條，在于入戶門后或較次要位置設置分配器箱，底邊距地0.3米，在客廳及各個臥室均設置電視插座。電視插座位置必須與建筑專業(yè)的家具布置圖相適應。2.有線電視室外單元樓梯口進線管徑應改為25PVC管。5.4.6 計算機網(wǎng)絡
客廳、主臥室、書房設置信息插座。5.4.7 安裝高度：
1.開關面板的安裝高度為底邊距地1.4米。
2.除衛(wèi)生間電話插座的安裝高度為底邊距地1米外，其他電話插座、電視插座、信息插座的安 裝高度均為底邊距地0.3米。
3.客廳空調插座按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0.3米，其他空調插座的安裝高度均為 底邊距地2.0米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米，使其在吊頂內，洗手盆附近預留插座的安裝高度為底邊距地1.4米，洗浴區(qū)附近預留插座的安裝高度為底邊距地2.0；廚房操作臺插座的安裝高度為底邊距地1.4米，抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；其他插座的安裝高度均為底邊距地0.3米。
4.若設置門鈴，門鈴在各戶入口啞口上方安裝，底邊距頂板0.3米。門鈴按鈕的安裝高度為底 邊距地1.4米；若設置對講系統(tǒng)，戶內對講分機設置高度為底邊距地1.4米。5.戶內配電箱置于入戶門后或較次要位置，底邊距頂板1.6米。5.4.8 智能化 1.家庭安防功能：
(1)主機箱安裝在入戶門后或較次要位置，有可能的化把電話、電視戶內箱與家庭安防箱合在一起組成家庭綜合配線箱，箱體底邊距地0.3米。(2)操作鍵盤安裝單元門口處，與對講室內機一起，距地1.4米。(3)在廚房、客廳處屋頂上設置感煙探測器。
(4)在住宅的入戶門、陽臺門、窗戶上安裝門磁開關。在客廳及主要通道上設置紅外/微波雙鑒探測器。門磁開關設置在門窗開啟側邊150mm的位置，舌簧管安裝在門、窗框上，磁鐵安裝在門、窗扇上。紅外/微波雙鑒探測器設置在客廳、通道的頂部隱蔽位置。(5)防煤氣泄露：在廚房設置可燃氣體探測器，探測器設置在靠近燃氣管道的墻面上，底邊距頂?shù)?.5米。
(6)在每棟樓入口處設置對講系統(tǒng)室外機，安裝高度為底邊距地1.4米；在各戶門內設置對講室內機，安裝高度為底邊距地1.4米。對講系統(tǒng)的電源取自樓梯間公共照明回路。(7)在臥室、客廳、衛(wèi)生間內設置緊急呼救按鈕。按鈕接線盒底邊距地0.5米。2．小區(qū)公共安防系統(tǒng)：
(1)在小區(qū)出入口及周界安裝紅外/微波雙鑒探測器。(2)在小區(qū)主要入口、主干道、周界等處安裝攝象機。(3)在小區(qū)巡更路線上設置電子巡更系統(tǒng)。
(4)小區(qū)采用IC卡門禁及停車場管理，推廣一卡通。
3．物業(yè)管理自動化：
(1)能源表出戶管理，采用IC卡記費方式，用戶通過買卡使用水、電、煤氣。(2)路燈、庭院燈、草坪燈及小區(qū)綠化小品照明等公共照明自動控制。(3)在小區(qū)的顯著位置設置電子公告牌。(4)設置公共廣播系統(tǒng)。4．住宅小區(qū)智能化布線系統(tǒng)：
(1)小區(qū)智能化布線干線采用光纜，每棟樓設置光纜交接箱，由交接箱到住宅采用五類纜。(2)室內布線采用五類線及無屏蔽雙絞線。(3)布線應符合現(xiàn)行有關國家標準。5.4.9 其它設計要求
(1)電氣布置需繪制1：50放大平面圖，并經(jīng)甲方設計人員書面認可。
(2)電氣平面圖布局及尺寸應與土建平面圖布局完全一致，土建平面修改時須通知相關專業(yè)。
(3)電氣平面圖中開關、插座應有水平定位。
(4)燈位置需結合結構梁位置，避免避免燈位布置在梁上或梁邊。(5)強電線路預埋需做多方面比較（走天棚或走樓板）。
(6)配電箱﹑電表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小應在建筑、結構圖中有清楚的表示。(7)廚房﹑衛(wèi)生間的開關﹑插座布置避免與抽油煙機﹑燃氣熱水器等廚﹑衛(wèi)間設備沖突，廚﹑衛(wèi)間的燈具布置，尤其是鏡前燈位置應根據(jù)臺面﹑鏡面尺寸，標注鏡前燈安裝具體位置。
(8)樓梯間過道電線盒高度應避開常人視線高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）(9)每棟樓電源進線采用總箱到單元電表箱的形式。注：其他要求及作法詳有關國家規(guī)范。
第二篇：施工圖設計任務書-住宅(2009.12.26)
項目二期施工圖設計任務書
一、建筑專業(yè)
（一）住宅設計統(tǒng)一技術要求
（1）建筑層高：標準層8-13#樓為3.55米； 1-3#、5-7#、15-17#樓標準層為3.3米。底躍1-3#、5-7#為3.3米，15-17#為3米，8-13#為3.55.（2）砌筑墻體
1、采用輕集料小型混凝土砌塊。
2、混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關系：起居廳與主臥室，保證起居室墻面平整；起居廳與次臥室或其他輔助房間，保證起居廳墻面平整；主臥室與次臥室或其他輔助房間，保證主臥室墻面平整。
3、電梯機房、電梯井道、分戶墻要有隔音降噪措施，電氣線盒應交錯布置。
4、在兩種不同墻體材料交接處，應采用鋼絲網(wǎng)抹灰加強帶進行處理。為避免煙道與墻面、地面的銜接部位開裂及煙道竄味，除接縫處掛網(wǎng)抹灰外，煙道應滿掛鋼絲網(wǎng)抹灰。（3）樓地面
1、衛(wèi)生間采用同層排水；衛(wèi)生間樓板需結構降板，其中160m2以上戶型的主臥室和次主臥，考慮浴缸安裝高度的舒適性，需將浴缸嵌入地面200高，衛(wèi)生間降板350mm，其余衛(wèi)生間降板150mm；設計時應避免衛(wèi)生間樓地面見梁；衛(wèi)生間不對位時，結構板下沉。
2、不封閉陽臺比廳房結構降板50-100mm，飾面采用木夾板，面層成活后標高與室內裝飾面同高；躍層露臺在不影響下層使用功能的情況下應降板。
3、電梯前室地面鋪理石，公共樓梯間地面，小高層（10層）采用理石或瓷磚飾面；高層采用灰色漆；為保證完成面協(xié)調一致，戶內地面（衛(wèi)生間除外）結構板頂標高比建筑標高低80mm，電梯前室結構板頂標高比建筑標高低50 mm（考慮管道自管井入戶的需增加降板高度），樓梯間地面結構板頂標高比建筑標高低50或35 mm。
4、廚房比廳房結構降板30mm。
5、玄關及部分內走廊地面鋪理石，面層50mm厚，結構需降板40mm，具體位置見平面圖（裝修確定）。
（4）門 窗
1、門：入戶門8-13#樓采用子母門（M1424），1-3#、5-7#、15-17#樓為單扇門（M1124）；一層獨立入戶門采用子母門（M1424）；戶內門洞高2400，寬度詳見平面圖；
2、門兩側應設門垛，方便裝修；入戶門周邊墻垛采用混凝土，方便入戶門的安裝；
3、外門窗材質為彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，主要開啟方式為內開內倒或懸窗；陽臺門的開啟方式為外平開，最小寬度不小于800；一步陽臺為鋁合金推拉門。
4、陽臺門、廚房和衛(wèi)生間窗側膀應預留裝飾面層厚度，保證門窗正常開啟。
5、窗扇的開啟方式、位置應方便空調外機、燃氣熱水器（外掛式）的安放。
6、大于160m2的戶型，主衛(wèi)窗臺600高，窗頂2400高。（5）廚房
1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時操作的可能。要考慮微波爐的放置。
2、櫥柜寬550，設櫥柜處的門垛最小寬度不小于650； 吊柜寬350，設吊柜處的窗垛最小寬度不小于400。
3、廚房冰箱位寬度不小于700；180M2以上戶型廚房考慮設大冰箱，冰箱位寬度不小于950；冰箱和煤氣灶不應貼臨放置；冰箱位預留應注意冰箱門的開啟方便。
4、廚房不設地漏，地面不做防水。
5、廚房（有外窗的）應考慮燃氣熱水器位置，預留洞口高度要兼顧室內外機（掛墻機）。
6、廚房抽油煙機煙道采用變壓式垂直集中排煙氣系統(tǒng)。
7、應按最佳管線走向考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。
8、給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。（6）衛(wèi)生間
1、熱水器：雙衛(wèi)的次衛(wèi)生間設電熱水器插座；單位的均設電熱水器插座。
2、衛(wèi)生間排氣：明衛(wèi)采用直排，在窗上梁或墻上預留直徑為150mm的孔洞，不影響吊頂高度；暗衛(wèi)采用垂直集中排氣管道。
3、衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚，地漏的位置應避開洗手臺面下的儲物柜。
4、衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時（躍層戶型），結構應沉板設計。
5、有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響，盡量避開臥室墻面布置；
6、衛(wèi)生間內應避免有梁穿過。
7、給水管、排水管不應發(fā)生沖突，立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。
8、衛(wèi)生間內潔具尺寸（供參考）：洗衣機650×650，坐便器位置寬度不小于800，淋浴間850×900，洗面盆臺面進深550。
（7）屋面
1、屋面需做好各管線穿板防水處理。
2、屋面雨落管的布置盡量隱蔽設置，如平面凹槽內，以減少對立面影響。并根據(jù)外墻面色彩做相應處理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的門要求設置雨蓬；
4、落水管外排選用圓管（￠110×3 UPVC管膠結連接）。（8）陽臺及露臺
1、開敞陽臺的墻面為外墻作法，天棚為白色外墻涂料。
2、開向露臺或無頂陽臺的門，應設雨蓬。
3、陽臺充分考慮晾衣設計。
4、陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬。
5、陽臺需做防水。
6、陽臺、屋面及空調排水應總體考慮。
7、陽臺預留一組插座。（9）空調位
1、每戶設空調外機位，金屬防護；其中1、2、15-17#樓為一拖多戶式空調，空調外機尺寸按950mm×800mm×370mm(寬×高×厚)；3-13#樓為戶式中央空調，空調外機尺寸按950 mm×1380mm×370mm(寬×高×厚)。
2、空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口設置。空調室外機位應考慮窗的開啟方向。空調位距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。
3、空調室外機安放在上人平臺上時，應避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。
4、采用分體式空調時，空調室內機應與室內家具一起布置并表示，空調室內機的位置應妥善考慮，出風口不應直接對向床頭。
5、空調冷凝水管一般情況下不預埋。當冷凝水管獨立設置時，顏色同外墻；當空調板旁有雨水管時，冷凝水管與雨水管合用。
6、空調板應在距墻500（平面300，立面200）的范圍內做防水處理；設備陽臺應作防水處理，同正常陽臺做法。（10）外墻飾面
1、建筑立面主要材料為3層以上為真石漆，3層及以下結合造型局部為石材。
2、立面應標出分格縫劃分間距和做法。
3、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求，淡化視覺注意力。（11）樓梯間
1、所有需留消火栓的樓梯間，消火栓洞應有豎向定位。箱與住宅戶內之間砌60厚輕集料混凝土實心磚。留洞需由結構與建筑專業(yè)共同校對、認可。
2、鋼管扶手，型鋼欄桿。（12）電梯
1、電梯采用合資品牌電梯。
2、住宅電梯：載重1000kg；梯速1#、2#、5#、6#（10層），8#、10#、12#（18層）為1.5m/s，15-17#（24層），3#、7#、9#、11#、13#（26層）為2m/s。
3、電梯廳門凈尺寸1000×2300mm（寬×高），轎廂內凈高2700。4、8#-13#樓乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置：當兩部梯并列時，合用設在中間位置；當兩部梯相對時，分別設在距入戶門近的一側；單部梯視具體情況確定。
6、電梯均在地下車庫設停站。（13）其它
1、入戶門玄關衣柜應避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。
2、住宅地下大堂設設備小間，表箱柜集中布置。
（二）裝修標準
1、外墻：3層以上為真石漆，3層及以下局部為石材。
2、內墻：廳﹑房為乳膠漆；廚房﹑衛(wèi)生間貼瓷磚；飾面層均為業(yè)主自理，設計預留厚度。
3、頂棚： 廳﹑房為乳膠漆，飾面層為業(yè)主自理；廳﹑房竹膠模板施工，竹膠模板打磨，刮素水泥漿；衛(wèi)生間、廚房竹膠模板打磨。
4、地面：廳﹑房為水泥砂漿壓光；廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設防滑地磚，飾面層業(yè)主自理，設計預留厚度；玄關及部分內走廊為理石飾面。
5、屋面：上人平屋面鋪設防滑地磚，飾面層業(yè)主自理。
6、窗戶：彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗，配中空白玻。
7、門：入戶門采用鋼木復合門，高檔鎖具，一層獨立入戶采用銅質門；戶內門業(yè)主自理；陽臺門為彩色斷橋鋁合金門，配中空白玻。
8、廚房：預留洗菜盆給水點、下水點；預留抽油煙機位及排煙口；預留燃氣熱水器排氣口。
9、衛(wèi)生間：預留電熱水器位置、預留冷、熱水進水點，預留浴缸及淋浴下水點、洗手盆下水點、座便下水點，洗衣機地漏。
10、電梯前室：地面鋪石材或面磚，墻面為壁布、高檔乳膠漆或其它同檔次材料，消火栓暗設。
11、樓梯間：公共樓梯間地面飾面層小高層（10層）采用理石或瓷磚飾面，高層采用灰色漆；墻面大白乳膠漆，做踢腳線，材質同地面；型鋼欄桿，鋼管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂：墻、地面主要為石材飾面或其它同檔次材料；裝飾性吊頂。
二、結構專業(yè)
（一）設計要求
1、結構設計應體現(xiàn)傳力簡捷的原則，綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工方便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一。
2、住宅采用剪力墻結構，結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規(guī)范、規(guī)程、標準及規(guī)定。
3、明確基礎設計原則，包括持力層的選擇、基礎形式、樁型確定以及對不良地質情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措施。
4、結構布置與相關專業(yè)協(xié)調，主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構件的棱角；結構梁的布置與空間效果的結合：在結構允許的情況下，保證主要空間的使用效果，如：客廳與臥室相鄰，保證客廳不露梁；主臥室與其它居室相鄰，保證主臥室不露梁。
5、構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能（層高、凈高、間距等）及外觀效果要求基礎上切忌過分保守。
6、室內樓板若有局部降低（衛(wèi)生間、陽臺），應標注標高并注意板配筋形式。衛(wèi)生間降板150 mm 或350mm，位置詳見建筑平面圖；不封閉陽臺降板50-100mm；頂層退臺（露臺）考慮到保溫問題，在不影響下部使用空間的情況下，降板100mm；廚房降板30 mm ；玄關及部分內走廊降板40mm。
7、考慮防止結構構件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施，防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、地下室等敏感部位滲漏的措施。
8、設備預埋件、預留空洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專業(yè)協(xié)調一致；對相關專業(yè)在樓板、墻內埋設管線提出限制條件，必要時應有結構加強措施。
9、做好設備間、屋面等設備基礎的預留，避免遺漏。
10、過梁、圈梁、構造柱、墊塊設計應符合規(guī)范要求，其平面布置應清晰。11、12、13、主體以外的大堂地面、室外臺階，若回填土深，要有防沉降處理措施。框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于2400。
電梯門洞口的高度、寬度預留要考慮石材裝修的厚度。即：按電梯門使用寬度每邊加100mm，或按電梯廠家提供的電梯工程圖預留。
14、屋頂增設維修固定點：考慮到高層外墻清潔及維修的安全性，在屋面女兒墻內側預埋U型鋼筋，增設固定點。若屋面為坡屋頂，另行考慮。
15、當采用剪力墻結構時，對于可能改造成陽臺的外墻部位（如：二層挑空），通往陽臺的窗下墻按填充墻設計。
（二）荷載取值
1、滿足《建筑結構荷載規(guī)范》的要求。
2、滿足屋頂綠化荷載的要求。
3、車庫頂板滿足施工通道車輛的荷載。
（三）材料選用
1、梁鋼筋：主筋采用HRB335（Ⅱ級鋼）。
2、板鋼筋：單體樓采用采用 HRB400（Ⅲ級鋼），車庫采用HRB335（Ⅱ級鋼）
3、砼墻鋼筋：水平及豎向分布鋼筋采用HPB235（Ⅰ級鋼），約束邊緣構件和構造邊緣構件采用HRB335（Ⅱ級鋼）。
（四）配合要求
a)在結構布置方案確定之前應向甲方提交結構布置簡圖。b)
向甲方提交結構計算書。
（五）雙方共同確認結構統(tǒng)一技術措施
三、電氣專業(yè)
（一）強電部分：
1、配電容量：每套住宅建筑面積為120 m2以下的，負荷標準為8KW；120~150 m2的，負荷標準為10KW；建筑面積為150 m2以上的，負荷標準為12KW；特大戶型，根據(jù)實際面積適當增加；大躍層（大于150 m2）設兩個戶內開關箱，負荷標準為12KW（分別為8KW、4KW）。公建負荷標準為150W/m2商業(yè)用房單獨設進戶線，磁卡表單獨計量（不允許放在室內）。
2、應急照明、消防回路采用雙電源供電，雙電源切換箱考慮多層集中設置一個。
3、住宅樓梯間、電梯前室采用感應燈。
4、公共區(qū)域的應急照明和感應式自動照明考慮采用一個燈罩，分別安裝兩種照明燈具，燈具選擇要符合消防規(guī)范的要求。
5、要求減少強電井內箱體的安裝數(shù)量，例如把公共照明回路并入應急照明控制箱里。
6、對于電梯前室、樓梯間的感應燈照明回路、有線電視系統(tǒng)供電回路、樓宇對講系統(tǒng)供電回路、通訊網(wǎng)絡的寬帶接入供電回路、并備用2個供電回路（供給煤氣遠傳回路、自來水遠傳回路）統(tǒng)一接入集中表柜的后端，不設置表具計量。
7、戶內開關箱盡量設計在進戶的分戶墻附近，墻壁開關、插座要根據(jù)裝修布置圖紙按功能布設，合理設計，方便使用，臥室及客廳應設異地控制的雙控開關，陽臺處設電源插座。另外，戶內開關箱、開關、插座要在設計圖紙上注明距墻水平尺寸。
8、掛在室外的燃氣熱水器和部分帶躍層的高窗電動開啟位置要預留電源。
9、車庫通往各單元電梯前室的各種配電箱要集中放在一個小配電間內，以免影響裝修。車庫獨立封閉車位和倉房的用電計量要采用集中表柜方式計量。
10、配電室要考慮小區(qū)環(huán)境照明和泛光照明的用電容量，供電回路采用單回路。小區(qū)配電間合適位置設置若干環(huán)境照明和泛光照明主配電箱。
11、從車庫配電室配出的主電纜橋架與風道水管等合理布置，優(yōu)化管網(wǎng)圖和主要剖面圖，需要梁上預留套管的應圖上示出。
12、人防車庫和正常車庫的強電和消防報警的系統(tǒng)設計、配電室的位置、材料選型要統(tǒng)一考慮。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用電采用單獨計量，其他人防設施的用電采用統(tǒng)一計量。
14、考慮電梯用電量的計量。
（二）弱電部分：
1、小區(qū)弱電系統(tǒng)管理中心
1)小區(qū)管理中心設置應選擇在小區(qū)較中心區(qū)域的公共建筑內，房間面積不應太緊湊。2)管理中心設置獨立的房間或區(qū)域作為配電室，安放配電柜、UPS電源主機和電池柜，供電系統(tǒng)必須按照一級負荷考慮，配電箱的配出回路應留有余量。3)UPS電源系統(tǒng)在市電斷電的情況下，需提供至少1小時的后備供電，主機容量不低于10KVA。
4)管理中心的裝修布局應將設備運行區(qū)和保安生活區(qū)嚴格分開，設備運行區(qū)地面必須鋪設抗靜電地板，墻面、棚面建議采用金屬等材料裝修，并做防塵處理。5)管理中心必須設置接地系統(tǒng)和防雷措施。
6)管理中心設備運行區(qū)設置機房專用空調系統(tǒng)。
7)弱電管網(wǎng)：包括樓內、外及地下車庫弱電系統(tǒng)豎井和管網(wǎng)的布置，各種弱電管道使用統(tǒng)一的公共管溝和手孔、不同人孔；樓內共用主干金屬橋架和支線線管。8)根據(jù)穿線距離長短和線纜規(guī)格不同，考慮弱電各系統(tǒng)的配管尺寸大小。
2、安全防范系統(tǒng)
1)樓宇對講系統(tǒng)采用彩色可視對講裝置，根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計管理主機，小區(qū)出入口值班室設入口主機，各住戶均設對講分機，各單元門前設門前機，該系統(tǒng)管理主機能隨時與小區(qū)內任一住戶分機通話，各分機也可隨時呼叫管理主機和入口主機，進行三方雙向通話。
2)門禁管理：小區(qū)主入口、側入口、單元門及地下車庫入戶門設非接觸式IC卡和密碼出入管理系統(tǒng)。
3)住戶室內的主臥室等處安裝緊急求助報警裝置。緊急求助報警裝置應通過對講系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，報警時能夠顯示報警地點，并進行實時記錄、存貯。
4)在小區(qū)主要出入口、高層電梯轎廂、高層連廊、樓棟大廳、地下停車場、小區(qū)內主要道路、小區(qū)內主要活動場所等部位設置相應的攝像機，聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心進行24小時監(jiān)視，監(jiān)視的圖像和信息進行記錄和存貯。圖像資料保存時間不少于30天。5)閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應采用彩色低照度攝像機，具有多通道矩陣自動切換、報警聯(lián)動自動記錄等功能。
6)對小區(qū)的周界進行安全防范，采用紅外對射或者電子圍欄。7)小區(qū)內設置電子巡更系統(tǒng)。
8)三層及以下住宅的窗戶、陽臺門設紅外報警系統(tǒng)。
3、信息通信系統(tǒng)
1)小區(qū)接入電話、寬帶和有線電視信號，90m2以上戶型每戶設一個家居信息配線箱，語音點、數(shù)據(jù)點、有線點管線匯入箱內再出戶。2)小區(qū)內電話容量保證每戶至少提供1部電話。
3)寬帶系統(tǒng)寬帶箱設置在合適樓層，約22戶一個寬帶箱，尺寸約600*600。4)提供1家通訊網(wǎng)絡運營商接入小區(qū)，為住戶提供電話和數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)的服務。
4、物業(yè)管理系統(tǒng)
1)在車庫的出入口設置車輛智能管理系統(tǒng)，并與小區(qū)內會所消費、物業(yè)繳費、門禁管理等聯(lián)網(wǎng)成一卡通系統(tǒng)管理。
2)設立室外LED電子公告牌，顯示有關公共信息和物業(yè)管理信息
3)在停車場、地下室、室外公共場所設置公共廣播系統(tǒng)，在緊急事件發(fā)生時可作為緊急廣播強切使用。4)設置公共廣播系統(tǒng)與景觀設施聯(lián)動系統(tǒng)。
四
給排水、采暖、通風專業(yè)
（一）給水
1、室內給水管線根據(jù)裝修布點布置到位，管線為地面留明溝槽，溝槽內敷設。
2、給水管道DN150以下采用PP-R給水管，S4級和S3.2級，DN150 以上采用內襯不銹鋼管，卡箍連接。
3、給水管線進入室內的入口處須設置銅截止閥；
4、預留廚房至衛(wèi)生間的熱水管線，衛(wèi)生間內熱水只給洗浴和面盆預留，同時按照衛(wèi)生間預留電熱水器冷熱水頭；
5、熱水管材選用熱水用PP-R管，S3.2級；
6、衛(wèi)生間按照不同的戶型，要有器具及管線的大樣圖；
7、給水排水集中管井要有管線布置的大樣圖；
8、地下大堂入口附近合理預留公用水點，以供物業(yè)保潔使用，水單獨計量；
9、每個單元不同分區(qū)給水立管的底層要加過濾器，過濾器上端要有控制閥門，如果空間足夠，在過濾器的下端最好也要加一閥門，便于檢修過濾器；
10、管井內給水支管須安裝鎖閉閥、水表、止回閥。
11、消防穩(wěn)壓水箱間的給水須單獨計量；
12、給水管線穿躍地下、不采暖房間需作保溫處理，保溫材料為橡塑保溫棉；
13、公建水表盡量集中設置；采用集中表間或集中表井。
14、消防水箱采用玻璃鋼水箱，設計院需配結構基礎圖。
15、消防水泵基礎根據(jù)供貨單位提供的基礎尺寸設計院需配具體施工圖
（二）排水
1、衛(wèi)生間排水采用同層排水，管道采用HDPE排水管道；廚房排水立管采用U－PVC雙壁中空螺旋消音管。排水轉換層以下管材均采用HDPE；排水立管位置要布置合理，不能擋窗，綜合考慮住戶以后裝修合理，應標注定位尺寸；地下車庫內強力排水采用熱鍍鋅鋼管焊接；
2、底層衛(wèi)生間排水須單獨出戶；底層廚房排水不單排；
3、明衛(wèi)生間墻面要預留DN150的排氣套管；
4、衛(wèi)生間內除座便外，下水均需作返水彎；
5、消防穩(wěn)壓水箱間需作不小于DN100的地漏；
6、消防泵房濕式報警閥下要做排水設施；
7、排水立管布置不要靠在臥室一側，排水立管與明衛(wèi)生間的排氣口要避開，排水立管不宜靠墻太遠，梁的布置要考慮；
8、衛(wèi)生間排水立管出屋面的高度要高于住戶的屋面和人通行的正常高度；
（三）雨水
1、屋面如為有組織的內排水，排水管材為鍍鋅鋼管；
2、陽臺排水立管布置在陽臺內部，管道采用圓形U-PVC塑料排水管；
3、門斗排雨水要做暗排，雨水管可預埋到外包理石柱內，且雨水落地后，要與室外雨水系統(tǒng)連接，做有組織排水。
4、屋面、陽臺、空調位等排水立管落地后，應與室外雨水系統(tǒng)連接。
（四）消防
1、按照消防規(guī)范要求設計，包括單體樓的消防設計、消防外網(wǎng)設計；
2、住宅末端試驗消火栓需做保溫處理。
3、車庫采光窗處噴灑設計為大流量邊墻側噴噴頭。
（五）采暖設計
1、住宅地熱，公建按照地熱預留接頭;
2、管井內的立管采用熱鍍鋅鋼管，絲接或卡箍連接（高區(qū)底層采用無縫鋼管焊接），計量表后的管線采用PP-R熱水管材；
3、采暖進入室內，分水器前供回水各加一個銅閥門；
4、采暖管井要有大樣圖；
5、地熱管線布置環(huán)路最長不宜超過80米，各環(huán)路長度盡量保持相近；管道采用PE-RT。
6、公建采暖要分戶計量，如果公建集中，可在公建內設集中的分戶控制間，如果公建分散，可以在室外作采暖入戶裝置，并增加鎖閉閥；
7、頂端自動排氣閥前加過濾器和銅閘閥，供回水加連通管和連通閥；
8、住宅室內分水器要合理布置，便于操作和檢修；
9、采暖管道保溫材料采用橡塑保溫棉。
（六）煤氣
1、在廚房外墻上預留廚房煤氣熱水器的排煙進氣管套管；
2、根據(jù)甲方提供的燃氣報警和煤氣表遠傳示意圖，做預埋管設計。
（七）通風、空調
1、樓內如有正壓送風，風井的位置應考慮公共空間的裝修效果，隱蔽設置。
2、車庫內排煙兼排風。
3、電梯機房采用機械排風。
4、環(huán)保暖通 4．1 所有產(chǎn)生振動和噪聲的機電設備，除盡量選用低噪聲設備外，還要采取消聲減振措施，建筑也要做隔聲處理。
4．2 室外風機采用低噪音型。風機基礎做減振，風機采用消聲。噪聲要達到環(huán)保要求。5、1、2、15、16、17#樓采用一拖二或一拖三空調系統(tǒng)，室內機根據(jù)裝修天花選擇合適的室內機；3、5、6、8-13#樓采用戶式中央空調系統(tǒng)，空調采用變頻多聯(lián)家用空調，室內機根據(jù)裝修天花選擇合適的室內機。空調冷媒管及凝結水管穿外墻及結構梁處預留套管，以保證吊頂標高。
六、設計配合
1、設計院應以我公司轉的建筑方案圖及建筑深化圖紙為依據(jù)，進行合理優(yōu)化，不應改變建筑設計風格。
2、施工圖設計院，應嚴格按照施工圖設計工作計劃所要求的時間，提交階段性圖紙及電子文檔；并標明日期。
3、修改變更通知應確保知會，各方面工種認可，以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用舊圖，或有的專業(yè)未能及時了解到其它專業(yè)的設計變動，給將來的施工帶來不必要的返工。4、1：50戶型放大平面圖必須經(jīng)我方書面正式確認后，再進行深化設計。
5、立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)我方與設計單位根據(jù)模型、效果圖、現(xiàn)場及材料具體樣板等共同確定。
6、設備間、管井布置方案；結構布置方案；人防布置方案；水電配套末端方案；車庫布置方案；材料做法及建筑節(jié)點做法；車庫的綜合管網(wǎng)排布方案等關鍵節(jié)點需與我公司以專題會的方式確定。
七、其它：
（一）需做出1:50戶型放大建筑平面圖。
A． 基本要求
應標明：
1、內墻定位；
2、結構墻、柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度；
3、門窗定位；門窗細部構造尺寸；
4、室內家俱布置情況；
5、空調室內外機位置及空調板尺寸、定位；
6、電氣戶內開關箱、開關、插座定位。B.廚 房
應標明：
1、櫥柜、吊柜布置及尺寸；
2、冰箱、洗衣機、熱水器定位；
3、洗滌盆、抽油煙機位； C． 衛(wèi)生間
應標明：
1、地漏及地面找坡示意；
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣機位置；
D.需詳細標明的孔洞定位
1、空調機冷媒管洞；
2、煙機排煙孔洞；
3、強排熱水器排氣孔洞；
4、煤氣入戶管洞；
5、污水管排污孔；
6、衛(wèi)生間排氣孔位；
7、地漏定位；
8、強弱電戶內箱的預留洞的水平、豎向定位；
9、水暖井分戶計量箱的預留洞的水平、豎向定位；
10、消火栓的預留洞的水平、豎向定位。
11、弱電末端點定位。
有限公司
2009．12.24
第三篇：施工圖設計任務書-住宅(2009.12.26).
項目二期施工圖設計任務書
一、建筑專業(yè)
(一住宅設計統(tǒng)一技術要求
(1 建筑層高:標準層 8-13#樓為 3.55米;1-3#、5-7#、15-17#樓標準層為 3.3米。底躍 1-3#、5-7#為 3.3米, 15-17#為 3米, 8-13#為 3.55.(2砌筑墻體
1、采用輕集料小型混凝土砌塊。
2、混凝土墻、柱、梁與砌筑墻面的關系:起居廳與主臥室, 保證起居室墻面平整;起 居廳與次臥室或其他輔助房間, 保證起居廳墻面平整;主臥室與次臥室或其他輔助 房間,保證主臥室墻面平整。
3、電梯機房、電梯井道、分戶墻要有隔音降噪措施,電氣線盒應交錯布置。
4、在兩種不同墻體材料交接處, 應采用鋼絲網(wǎng)抹灰加強帶進行處理。為避免煙道與墻 面、地面的銜接部位開裂及煙道竄味, 除接縫處掛網(wǎng)抹灰外, 煙道應滿掛鋼絲網(wǎng)抹 灰。
(3樓地面
1、衛(wèi)生間采用同層排水;衛(wèi)生間樓板需結構降板,其中 160m2以上戶型的主臥室和 次主臥,考慮浴缸安裝高度的舒適性,需將浴缸嵌入地面 200高,衛(wèi)生間降板 350mm ,其余衛(wèi)生間降板 150mm;設計時應避免衛(wèi)生間樓地面見梁;衛(wèi)生間不對 位時,結構板下沉。
2、不封閉陽臺比廳房結構降板 50-100mm , 飾面采用木夾板,面層成活后標高與室內 裝飾面同高;躍層露臺在不影響下層使用功能的情況下應降板。
3、電梯前室地面鋪理石,公共樓梯間地面,小高層(10層采用理石或瓷磚飾面;高層采用灰色漆;為保證完成面協(xié)調一致, 戶內地面(衛(wèi)生間除外 結構板頂標高 比建筑標高低 80mm , 電梯前室結構板頂標高比建筑標高低 50 mm(考慮管道自管 井入戶的需增加降板高度 ,樓梯間地面結構板頂標高比建筑標高低 50或 35 mm。
4、廚房比廳房結構降板 30mm。
5、玄關及部分內走廊地面鋪理石, 面層 50mm 厚, 結構需降板 40mm , 具體位置見平面圖(裝修確定。
(4門 窗
1、門:入戶門 8-13#樓采用子母門(M1424 , 1-3#、5-7#、15-17#樓為單扇門(M1124;一層獨立入戶門采用子母門(M1424;戶內門洞高 2400,寬度詳見平面圖;
2、門兩側應設門垛,方便裝修;入戶門周邊墻垛采用混凝土,方便入戶門的安裝;
3、外門窗材質為彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗,主要開啟方式為內開內倒或懸窗;陽 臺門的開啟方式為外平開,最小寬度不小于 800;一步陽臺為鋁合金推拉門。
4、陽臺門、廚房和衛(wèi)生間窗側膀應預留裝飾面層厚度,保證門窗正常開啟。
5、窗扇的開啟方式、位置應方便空調外機、燃氣熱水器(外掛式的安放。
6、大于 160m2的戶型,主衛(wèi)窗臺 600高,窗頂 2400高。(5廚房
1、櫥柜布置遵循洗切炒的流線。洗菜盆及煤氣灶位置需考慮兩人同時操作的可能。要 考慮微波爐的放置。
2、櫥柜寬 550,設櫥柜處的門垛最小寬度不小于 650;吊柜寬 350,設吊柜處的窗垛 最小寬度不小于 400。
3、廚房冰箱位寬度不小于 700;180M2以上戶型廚房考慮設大冰箱,冰箱位寬度不小 于 950;冰箱和煤氣灶不應貼臨放置;冰箱位預留應注意冰箱門的開啟方便。
4、廚房不設地漏,地面不做防水。
5、廚房(有外窗的 應考慮燃氣熱水器位置, 預留洞口高度要兼顧室內外機(掛墻機。
6、廚房抽油煙機煙道采用變壓式垂直集中排煙氣系統(tǒng)。
7、應按最佳管線走向考慮煤氣管的走向,要求管線盡可能簡短、美觀。
8、給水管、排水管、煤氣管不應發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。(6衛(wèi)生間
1、熱水器:雙衛(wèi)的次衛(wèi)生間設電熱水器插座;單位的均設電熱水器插座。
2、衛(wèi)生間排氣:明衛(wèi)采用直排,在窗上梁或墻上預留直徑為 150mm 的孔洞,不影響 吊頂高度;暗衛(wèi)采用垂直集中排氣管道。
3、衛(wèi)生間的地漏及排水坡度情況應在詳圖中表達清楚, 地漏的位置應避開洗手臺面下 的儲物柜。
4、衛(wèi)生間的下層為臥室或餐廳等部位時(躍層戶型 ,結構應沉板設計。
5、有上下水的潔具應考慮噪音對臥室的影響,盡量避開臥室墻面布置;
6、衛(wèi)生間內應避免有梁穿過。
7、給水管、排水管不應發(fā)生沖突,立管不遮擋排氣洞口、不影響開窗。
8、衛(wèi)生間內潔具尺寸(供參考 :洗衣機 650×650,坐便器位置寬度不小于 800,淋 浴間 850×900,洗面盆臺面進深 550。
(7屋面
1、屋面需做好各管線穿板防水處理。
2、屋面雨落管的布置盡量隱蔽設置, 如平面凹槽內, 以減少對立面影響。并根據(jù)外墻 面色彩做相應處理。局部小屋面至大屋面采用水落管排水。
3、出屋面的門要求設置雨蓬;
4、落水管外排選用圓管(￠ 110×3 UPVC管膠結連接。(8陽臺及露臺
1、開敞陽臺的墻面為外墻作法,天棚為白色外墻涂料。
2、開向露臺或無頂陽臺的門,應設雨蓬。
3、陽臺充分考慮晾衣設計。
4、陽臺欄桿盡量避免橫向設計避免兒童攀爬。
5、陽臺需做防水。
6、陽臺、屋面及空調排水應總體考慮。
7、陽臺預留一組插座。(9空調位
1、每戶設空調外機位,金屬防護;其中1、2、15-17#樓為一拖多戶式空調,空調外
機尺寸按 950mm ×800mm ×370mm(寬×高×厚;3-13#樓為戶式中央空調,空調外 機尺寸按 950 mm×1380mm ×370mm(寬×高×厚。
2、空調室外機位應考慮便于安裝及維修的可能性, 靠近窗洞口設置。空調室外機位應 考慮窗的開啟方向。空調位距離過近而對吹的兩室外機需相互錯位。
3、空調室外機安放在上人平臺上時,應避免對人的活動產(chǎn)生不良影響。
4、采用分體式空調時, 空調室內機應與室內家具一起布置并表示, 空調室內機的位置 應妥善考慮,出風口不應直接對向床頭。
5、空調冷凝水管一般情況下不預埋。當冷凝水管獨立設置時, 顏色同外墻;當空調板 旁有雨水管時,冷凝水管與雨水管合用。
6、空調板應在距墻 500(平面 300,立面 200的范圍內做防水處理;設備陽臺應作 防水處理,同正常陽臺做法。
(10外墻飾面
1、建筑立面主要材料為 3層以上為真石漆, 3層及以下 結合造型 局部為石材。
2、立面應標出分格縫劃分間距和做法。
3、變形縫、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的處理應滿足立面美觀要求, 淡化視覺注意力。
(11樓梯間
1、所有需留消火栓的樓梯間,消火栓洞應有豎向定位。箱與住宅戶內之間砌 60厚輕 集料混凝土實心磚。留洞需由結構與建筑專業(yè)共同校對、認可。
2、鋼管扶手,型鋼欄桿。(12電梯
1、電梯采用合資品牌電梯。
2、住宅電梯:載重 1000kg;梯速 1#、2#、5#、6#(10層 , 8#、10#、12#(18層 為 1.5m/s, 15-17#(24層 , 3#、7#、9#、11#、13#(26層為 2m/s。
3、電梯廳門凈尺寸 1000×2300mm(寬×高 ,轎廂內凈高 2700。
4、8#-13#樓乘梯采用刷卡式。
5、呼叫盒位置:當兩部梯并列時,合用設在中間位置;當兩部梯相對時,分別設在 距入戶門近的一側;單部梯視具體情況確定。
6、電梯均在地下車庫設停站。(13其它
1、入戶門玄關衣柜應避免與戶配電箱、對講機發(fā)生沖突。
2、住宅地下大堂設設備小間,表箱柜集中布置。(二裝修標準
1、外墻:3層以上為真石漆, 3層及以下局部為石材。
2、內墻:廳﹑房為乳膠漆;廚房﹑衛(wèi)生間貼瓷磚;飾面層均為業(yè)主自理,設計預留厚 度。
3、頂棚:廳﹑房為乳膠漆,飾面層為業(yè)主自理;廳﹑房竹膠模板施工,竹膠模板打 磨,刮素水泥漿;衛(wèi)生間、廚房竹膠模板打磨。
4、地面:廳﹑房為水泥砂漿壓光;廚房﹑衛(wèi)生間﹑陽臺為鋪設防滑地磚,飾面層業(yè)主
自理,設計預留厚度;玄關及部分內走廊為理石飾面。
5、屋面:上人平屋面鋪設防滑地磚,飾面層業(yè)主自理。
6、窗戶:彩色斷橋鋁合金中空玻璃窗,配中空白玻。
7、門:入戶門采用鋼木復合門,高檔鎖具,一層獨立入戶采用銅質門;戶內門業(yè)主自 理;陽臺門為彩色斷橋鋁合金門,配中空白玻。
8、廚房:預留洗菜盆給水點、下水點;預留抽油煙機位及排煙口;預留燃氣熱水器排 氣口。
9、衛(wèi)生間:預留電熱水器位置、預留冷、熱水進水點,預留浴缸及淋浴下水點、洗手 盆下水點、座便下水點,洗衣機地漏。
10、電梯前室:地面鋪石材或面磚,墻面為壁布、高檔乳膠漆或其它同檔次材料,消火 栓暗設。
11、樓梯間:公共樓梯間地面飾面層小高層(10層采用理石或瓷磚飾面,高層采用灰 色漆;墻面大白乳膠漆,做踢腳線,材質同地面;型鋼欄桿,鋼管扶手。
12、公共大堂、地下室大堂:墻、地面主要為石材飾面或其它同檔次材料;裝飾性吊頂。
二、結構專業(yè)(一設計要求
1、結構設計應體現(xiàn)傳力簡捷的原則,綜合考慮合理性、安全性、耐久性、施工方 便性及經(jīng)濟性的統(tǒng)一。
2、住宅采用剪力墻結構,結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規(guī)范、規(guī)程、標 準及規(guī)定。
3、明確基礎設計原則,包括持力層的選擇、基礎形式、樁型確定以及對不良地質 情況如斷裂帶、深厚填土層、軟弱地基、可能產(chǎn)生的不均勻沉降等的處理措施。
4、結構布置與相關專業(yè)協(xié)調,主要建筑空間不宜露出梁、柱、剪力墻等構件的棱 角;結構梁的布置與空間效果的結合:在結構允許的情況下,保證主要空間的 使用
效果,如:客廳與臥室相鄰,保證客廳不露梁;主臥室與其它居室相鄰, 保證主臥室不露梁。
5、構件斷面、配筋設計在滿足建筑功能(層高、凈高、間距等及外觀效果要求 基礎上切忌過分保守。
6、室內樓板若有局部降低(衛(wèi)生間、陽臺 ,應標注標高并注意板配筋形式。衛(wèi)生 間降板 150 mm 或 350mm , 位置詳見建筑平面圖;不封閉陽臺降板 50-100mm;頂層退臺(露臺考慮到保溫問題,在不影響下部使用空間的情況下,降板 100mm;廚房降板 30 mm;玄關及部分內走廊降板 40mm。
7、考慮防止結構構件產(chǎn)生溫度、收縮裂縫的措施,防止屋面板、廚衛(wèi)、外墻、地 下室等敏感部位滲漏的措施。
8、設備預埋件、預留空洞、預留套管的位置、尺寸、荷載與相關專業(yè)協(xié)調一致;對相關專業(yè)在樓板、墻內埋設管線提出限制條件,必要時應有結構加強措施。
9、做好設備間、屋面等設備基礎的預留,避免遺漏。
10、過梁、圈梁、構造柱、墊塊設計應符合規(guī)范要求,其平面布置應清晰。
11、主體以外的大堂地面、室外臺階,若回填土深,要有防沉降處理措施。
12、框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于 2400。
13、電梯門洞口的高度、寬度預留要考慮石材裝修的厚度。即:按電梯門使用 寬度每邊加 100mm ,或按電梯廠家提供的電梯工程圖預留。
14、屋頂增設維修固定點:考慮到高層外墻清潔及維修的安全性,在屋面女兒 墻內側預埋 U 型鋼筋,增設固定點。若屋面為坡屋頂,另行考慮。
15、當采用剪力墻結構時,對于可能改造成陽臺的外墻部位(如:二層挑空 , 通往陽臺的窗下墻按填充墻設計。
(二荷載取值
1、滿足《建筑結構荷載規(guī)范》的要求。
2、滿足屋頂綠化荷載的要求。
3、車庫頂板滿足施工通道車輛的荷載。(三材料選用
1、梁鋼筋:主筋采用 HRB335(Ⅱ級鋼。
2、板鋼筋:單體樓采用采用 HRB400(Ⅲ級鋼 , 車庫采用 HRB335(Ⅱ級鋼
3、砼墻鋼筋:水平及豎向分布鋼筋采用 HPB235(Ⅰ級鋼 ,約束邊緣構件和構造邊緣 構件采用 HRB335(Ⅱ級鋼。
(四配合要求
a 在結構布置方案確定之前應向甲方提交結構布置簡圖。b 向甲方提交結構計算書。(五雙方共同確認結構統(tǒng)一技術措施
三、電氣專業(yè)(一強電部分:
1、配電容量:每套住宅建筑面積為 120 m2以下的,負荷標準為 8KW;120~150 m2的,負 荷標準為 10KW;建筑面積為 150 m2以上的, 負荷標準為 12KW;特大戶型, 根據(jù)實際 面積適當增加;大躍層(大于 150 m2設兩個戶內開關箱,負荷標準為 12KW(分別為 8KW、4KW。公建負荷標準為 150W/m2商業(yè)用房單獨設進戶線,磁卡表單獨計量(不 允許放在室內。
2、應急照明、消防回路采用雙電源供電,雙電源切換箱考慮多層集中設置一個。
3、住宅樓梯間、電梯前室采用感應燈。
4、公共區(qū)域的應急照明和感應式自動照明考慮采用一個燈罩, 分別安裝兩種照明燈具, 燈 具選擇要符合消防規(guī)范的要求。
5、要求減少強電井內箱體的安裝數(shù)量,例如把公共照明回路并入應急照明控制箱里。
6、對于電梯前室、樓梯間的感應燈照明回路、有線電視系統(tǒng)供電回路、樓宇對講系統(tǒng)供電 回路、通訊網(wǎng)絡的寬帶接入供電回路、并備用 2個供電回路(供給煤氣遠傳回路、自來 水遠傳回路統(tǒng)一接入集中表柜的后端,不設置表具計量。
7、戶內開關箱盡量設計在進戶的分戶墻附近, 墻壁開關、插座要根據(jù)裝修布置圖紙按功能 布設, 合理設計, 方便使用, 臥室及客廳應設異地控制的雙控開關, 陽臺處設電源插座。
另外,戶內開關箱、開關、插座要在設計圖紙上注明距墻水平尺寸。
8、掛在室外的燃氣熱水器和部分帶躍層的高窗電動開啟位置要預留電源。
9、車庫通往各單元電梯前室的各種配電箱要集中放在一個小配電間內, 以免影響裝修。車 庫獨立封閉車位和倉房的用電計量要采用集中表柜方式計量。
10、配電室要考慮小區(qū)環(huán)境照明和泛光照明的用電容量,供電回路采用單回路。小區(qū)配電 間合適位置設置若干環(huán)境照明和泛光照明主配電箱。
11、從車庫配電室配出的主電纜橋架與風道水管等合理布置,優(yōu)化管網(wǎng)圖和主要剖面圖, 需要梁上預留套管的應圖上示出。
12、人防車庫和正常車庫的強電和消防報警的系統(tǒng)設計、配電室的位置、材料選型要統(tǒng)一 考慮。
13、要求地下室人防照明和非人防照明用電采用單獨計量,其他人防設施的用電采用統(tǒng)一 計量。
14、考慮電梯用電量的計量。(二弱電部分:
1、小區(qū)弱電系統(tǒng)管理中心 小區(qū)管理中心設置應選擇在小區(qū)較中心區(qū)域的公共建筑內,房間面積不應太緊湊。管理中心設置獨立的房間或區(qū)域作為配電室, 安放配電柜、UPS 電源主機和電池柜, 供電系統(tǒng)必須按照一級負荷考慮,配電箱的配出回路應留有余量。UPS 電源系統(tǒng)在市電斷電的情況下, 需提供至少 1小時的后備供電, 主機容量不低 于 10KV A。管理中心的裝修布局應將設備運行區(qū)和保安生活區(qū)嚴格分開, 設備運行區(qū)地面必須 鋪設抗靜電地板,墻面、棚面建議采用金屬等材料裝修,并做防塵處理。管理中心必須設置接地系統(tǒng)和防雷措施。6 管理中心設備運行區(qū)設置機房專用空調系統(tǒng)。弱電管網(wǎng):包括樓內、外及地下車庫弱電系統(tǒng)豎井和管網(wǎng)的布置, 各種弱電管道使 用統(tǒng)一的公共管溝和手孔、不同人孔;樓內共用主干金屬橋架和支線線管。根據(jù)穿線距離長短和線纜規(guī)格不同,考慮弱電各系統(tǒng)的配管尺寸大小。
2、安全防范系統(tǒng) 樓宇對講系統(tǒng)采用彩色可視對講裝置, 根據(jù)小區(qū)的規(guī)劃設計管理主機, 小區(qū)出入口 值班室設入口主機, 各住戶均設對講分機, 各單元門前設門前機, 該系統(tǒng)管理主
機 能隨時與小區(qū)內任一住戶分機通話, 各分機也可隨時呼叫管理主機和入口主機, 進 行三方雙向通話。門禁管理:小區(qū)主入口、側入口、單元門及地下車庫入戶門設非接觸式 IC 卡和密 碼出入管理系統(tǒng)。住戶室內的主臥室等處安裝緊急求助報警裝置。緊急求助報警裝置應通過對講系統(tǒng) 聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心,報警時能夠顯示報警地點,并進行實時記錄、存貯。在小區(qū)主要出入口、高層電梯轎廂、高層連廊、樓棟大廳、地下停車場、小區(qū)內主 要道路、小區(qū)內主要活動場所等部位設置相應的攝像機, 聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心進行
24小時監(jiān)視, 監(jiān)視的圖像和信息進行記錄和存貯。圖像資料保存時間不少于 30天。5 閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)應采用彩色低照度攝像機, 具有多通道矩陣自動切換、報警聯(lián)動 自動記錄等功能。對小區(qū)的周界進行安全防范,采用紅外對射或者電子圍欄。7 小區(qū)內設置電子巡更系統(tǒng)。三層及以下住宅的窗戶、陽臺門設紅外報警系統(tǒng)。
3、信息通信系統(tǒng) 小區(qū)接入電話、寬帶和有線電視信號, 90m 2以上戶型每戶設一個家居信息配線箱, 語音點、數(shù)據(jù)點、有線點管線匯入箱內再出戶。小區(qū)內電話容量保證每戶至少提供 1部電話。寬帶系統(tǒng)寬帶箱設置在合適樓層,約 22戶一個寬帶箱,尺寸約 600*600。4 提供 1家通訊網(wǎng)絡運營商接入小區(qū),為住戶提供電話和數(shù)據(jù)寬帶網(wǎng)的服務。
4、物業(yè)管理系統(tǒng) 在車庫的出入口設置車輛智能管理系統(tǒng), 并與小區(qū)內會所消費、物業(yè)繳費、門禁管 理等聯(lián)網(wǎng)成一卡通系統(tǒng)管理。設立室外 LED 電子公告牌,顯示有關公共信息和物業(yè)管理信息 在停車場、地下室、室外公共場所設置公共廣播系統(tǒng), 在緊急事件發(fā)生時可作為緊 急廣播強切使用。設置公共廣播系統(tǒng)與景觀設施聯(lián)動系統(tǒng)。四 給排水、采暖、通風專業(yè)(一給水
1、室內給水管線根據(jù)裝修布點布置到位,管線為地面留明溝槽,溝槽內敷設。
2、給水管道 DN150以下采用 PP-R 給水管, S4級和 S3.2級, DN150 以上采用內襯不銹鋼 管,卡箍連接。
3、給水管線進入室內的入口處須設置銅截止閥;
4、預留廚房至衛(wèi)生間的熱水管線, 衛(wèi)生間內熱水只給洗浴和面盆預留, 同時按照衛(wèi)生間預 留電熱水器冷熱水頭;
5、熱水管材選用熱水用 PP-R 管, S3.2級;
6、衛(wèi)生間按照不同的戶型,要有器具及管線的大樣圖;
7、給水排水集中管井要有管線布置的大樣圖;
8、地下大堂入口附近合理預留公用水點,以供物業(yè)保潔使用,水單獨計量;
9、每個單元不同分區(qū)給水立管的底層要加過濾器, 過濾器上端要有控制閥門, 如果空間足 夠,在過濾器的下端最好也要加一閥門,便于檢修過濾器;
10、管井內給水支管須安裝鎖閉閥、水表、止回閥。
11、消防穩(wěn)壓水箱間的給水須單獨計量;
12、給水管線穿躍地下、不采暖房間需作保溫處理,保溫材料為橡塑保溫棉;
13、公建水表盡量集中設置;采用集中表間或集中表井。
14、消防水箱采用玻璃鋼水箱,設計院需配結構基礎圖。
15、消防水泵基礎根據(jù)供貨單位提供的基礎尺寸設計院需配具體施工圖(二排水
1、衛(wèi)生間排水采用同層排水,管道采用 HDPE 排水管道;廚房排水立管采用 U-PVC 雙 壁中空螺旋消音管。排水轉換層以下管材均采用 HDPE;排水立管位置要布置合理,不能 擋窗,綜合考慮住戶以后裝修合理,應標注定位尺寸;地下車庫內強力排水采用熱鍍鋅鋼 管焊接;
2、底層衛(wèi)生間排水須單獨出戶;底層廚房排水不單排;
3、明衛(wèi)生間墻面要預留 DN150的排氣套管;
4、衛(wèi)生間內除座便外,下水均需作返水彎;
5、消防穩(wěn)壓水箱間需作不小于 DN100的地漏;
6、消防泵房濕式報警閥下要做排水設施;
7、排水立管布置不要靠在臥室一側, 排水立管與明衛(wèi)生間的排氣口要避開, 排水立管不宜 靠墻太遠,梁的布置要考慮;
8、衛(wèi)生間排水立管出屋面的高度要高于住戶的屋面和人通行的正常高度;(三雨水
1、屋面如為有組織的內排水,排水管材為鍍鋅鋼管;
2、陽臺排水立管布置在陽臺內部,管道采用圓形 U-PVC 塑料排水管;
3、門斗排雨水要做暗排,雨水管可預埋到外包理石柱內,且雨水落地后,要與室外雨水系 統(tǒng)連接,做有組織排水。
4、屋面、陽臺、空調位等排水立管落地后,應與室外雨水系統(tǒng)連接。(四消防
1、按照消防規(guī)范要求設計,包括單體樓的消防設計、消防外網(wǎng)設計;
2、住宅末端試驗消火栓需做保溫處理。
3、車庫采光窗處噴灑設計為大流量邊墻側噴噴頭。(五采暖設計
1、住宅地熱,公建按照地熱預留接頭;
2、管井內的立管采用熱鍍鋅鋼管,絲接或卡箍連接(高區(qū)底層采用無縫鋼管焊接 ,計量 表后的管線采用 PP-R 熱水管材;
3、采暖進入室內,分水器前供回水各加一個銅閥門;
4、采暖管井要有大樣圖;
5、地熱管線布置環(huán)路最長不宜超過 80米,各環(huán)路長度盡量保持相近;管道采用 PE-RT。
6、公建采暖要分戶計量, 如果公建集中, 可在公建內設集中的分戶控制間, 如果公建分散, 可以在室外作采暖入戶裝置,并增加鎖閉閥;
7、頂端自動排氣閥前加過濾器和銅閘閥,供回水加連通管和連通閥;
8、住宅室內分水器要合理布置,便于操作和檢修;
9、采暖管道保溫材料采用橡塑保溫棉。(六煤氣
1、在廚房外墻上預留廚房煤氣熱水器的排煙進氣管套管;
2、根據(jù)甲方提供的燃氣報警和煤氣表遠傳示意圖,做預埋管設計。(七通風、空調
1、樓內如有正壓送風,風井的位置應考慮公共空間的裝修效果,隱蔽設置。
2、車庫內排煙兼排風。
3、電梯機房采用機械排風。
4、環(huán)保暖通
4.1 所有產(chǎn)生振動和噪聲的機電設備, 除盡量選用低噪聲設備外, 還要采取消聲減振措施, 建筑也要做隔聲處理。
4.2 室外風機采用低噪音型。風機基礎做減振,風機采用消聲。噪聲要達到環(huán)保要求。5、1、2、15、16、17#樓采用一拖二或一拖三空調系統(tǒng),室內機根據(jù)裝修天花選擇合適的 室內機;3、5、6、8-13#樓采用戶式中央空調系統(tǒng),空調采用變頻多聯(lián)家用空調,室內機 根據(jù)裝修天花選擇合適的室內機。空調冷媒管及凝結水管穿外墻及結構梁處預留套管,以 保證吊頂標高。
六、設計配合
1、設計院應以我公司轉的建筑方案圖及建筑深化圖紙為依據(jù), 進行合理優(yōu)化, 不應改變建 筑設計風格。
2、施工圖設計院, 應嚴格按照施工圖設計工作計劃所要求的時間, 提交階段性圖紙及電子 文檔;并標明日期。
3、修改變更通知應確保知會, 各方面工種認可, 以避免建筑條件圖修改后其它專業(yè)仍延用 舊圖, 或有的專業(yè)未能及時了解到其它專業(yè)的設計變動, 給將來的施工帶來不必要的返 工。
4、1:50戶型放大平面圖必須經(jīng)我方書面正式確認后,再進行深化設計。
5、立面處理、細部、顏色、材料需經(jīng)我方與設計單位根據(jù)模型、效果圖、現(xiàn)場及材料具體 樣板等共同確定。
6、設備間、管井布置方案;結構布置方案;人防布置方案;水電配套末端方案;車庫布置 方案;材料做法及建筑節(jié)點做法;車庫的綜合管網(wǎng)排布方案等關鍵節(jié)點需與我公司以專 題會的方式確定。
七、其它:(一需做出 1:50戶型放大建筑平面圖。A.基本要求
應標明:
1、內墻定位;
2、結構墻、柱位詳細尺寸及主要梁位置、高度;
3、門窗定位;門窗細部構造尺寸;
4、室內家俱布置情況;
5、空調室內外機位置及空調板尺寸、定位;
6、電氣戶內開關箱、開關、插座定位。B.廚 房
應標明:
1、櫥柜、吊柜布置及尺寸;
2、冰箱、洗衣機、熱水器定位;
3、洗滌盆、抽油煙機位;C.衛(wèi)生間
應標明:
1、地漏及地面找坡示意;
2、淋浴房、浴盆、洗手盆、座便、洗衣機位置;D.需詳細標明的孔洞定位
1、空調機冷媒管洞;
2、煙機排煙孔洞;
3、強排熱水器排氣孔洞;
4、煤氣入戶管洞;
5、污水管排污孔;
6、衛(wèi)生間排氣孔位;
7、地漏定位;
8、強弱電戶內箱的預留洞的水平、豎向定位;
9、水暖井分戶計量箱的預留洞的水平、豎向定位;
10、消火栓的預留洞的水平、豎向定位。
11、弱電末端點定位。有限公司 2009.12.24
第四篇：施工圖設計任務書
施工圖設計任務書
設計文件深度明細
本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發(fā)的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設計顧問）各階段設計成果應滿足下一階段設計需要，并滿足甲方對于技術管理、成本控制、設備材料采購、二次設計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設計顧問）各專業(yè)之間應嚴格執(zhí)行設計會簽制度，保證設計服務成果（包括但不限于設計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設計修改通知及變更等）的一致性。
各階段結構專業(yè)提供的計算書應完整、全面，包括但不限于以下內容的紙質及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設計參數(shù)、機算輸入計算模型的構件尺寸和荷載圖形文件、機算結果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等
除此外，對各專業(yè)設計深度還應滿足以下要求：
一、初步設計階段
根據(jù)設計方案，必要時應進行技術經(jīng)濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質；確定結構形式及主要部位構件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。進行系統(tǒng)經(jīng)濟比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術經(jīng)濟比較。當圍護結構與節(jié)能法規(guī)差異較大時應進行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統(tǒng)招標所需設計深度。結構專業(yè)應提供根據(jù)初步設計計算結果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。
各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。
圖紙深度應不低于以下要求：
1）建筑設計
1、設計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設計情況；
E.主要的技術經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；
● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；
● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；
● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；
● 列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：
● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結構設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；
B.滿足指導施工圖設計的要求；
C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；
● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；
B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；
C.設計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；
D 應提供根據(jù)初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強電專業(yè)設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統(tǒng)的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設計概算書
二、施工圖階段
根據(jù)初步設計內容，完成各專業(yè)的施工圖設計，明確與需要專業(yè)深化設計的分工。保證甲方對于設計品質的要求。甲方需要時應提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。
設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據(jù)初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據(jù)、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；
圖紙深度應不低于以下要求：
1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；
● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；
● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應注明與測量坐標網(wǎng)的相互關系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；
2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）
1、施工圖設計說明
● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；
● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；
● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；
● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；
戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經(jīng)甲方逐一確認。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；
3）結構設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。
樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。
結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協(xié)調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。
業(yè)主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設計階段，結構專業(yè)設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；
2、結構設計總說明
每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：
● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；
● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎平面圖
● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；
● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎詳圖
樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；
5、結構平面圖及其他圖紙
應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據(jù)招標結果修改設計；
4）給排水專業(yè)設計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。
1、設計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；
● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；
● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；
● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；
● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；
● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；
● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內管道設計應提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；
2、設計成果要求：
● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；
除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。
5）通風專業(yè)設計
按國家相關規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設計建筑送風系統(tǒng)，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。
1、設計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；
● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；
● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；
2、設計成果要求：
● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。
6）強電專業(yè)設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內進行設計：
1、提供負荷計算書；
2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關于規(guī)范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計。
7）弱電系統(tǒng)工程設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內進行設計。
施工圖設計階段根據(jù)初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：
1、火災自動報警系統(tǒng)（如果有）
● 按建筑性質確定保護等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；
● 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
● 說明火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關系。
2、廣播系統(tǒng)；（如果有）
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
3、有線電視、電話、網(wǎng)絡、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機房位置、前端設備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
8）工程預算書。
根據(jù)業(yè)主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業(yè)主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求
9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結構留洞圖。
附件三：
項目設計任務書
目 錄
一、項目概況
（一）用地概況
（二）用地面積
（三）地形地貌及工程地質
（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求
（五）市政設施規(guī)劃
（六）周邊概況及遠期規(guī)劃
二、設計依據(jù)
三、設計原則與產(chǎn)品標準
（一）項目設計原則及系統(tǒng)配置
（二）產(chǎn)品標準
（三）住宅單體設計
（四）綠化和景觀
（五）限額設計
四、產(chǎn)品成本
五、政府要求
六、物業(yè)要求
七、設計成果要求
（一）概念設計階段
（二）方案階段
（三）初步設計階段
（四）施工圖設計階段
（五）設計文件提交深度要求
（六）規(guī)劃設計成果的提交形式
八、設計周期要求
一、項目概況
（一）用地概況
匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。
（二）用地面積
建設用地面積計約80畝。
（三）地形地貌及工程地質
道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。
地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。
二、設計依據(jù)
本項目應根據(jù)以下文件進行方案設計、施工圖設計：
（一）國家及當?shù)卣C發(fā)的有關法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設計規(guī)范。
（二）當?shù)氐目刂菩栽敿氁?guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。
（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設用地規(guī)劃紅線圖。
（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎設施現(xiàn)狀及規(guī)劃。
（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。
（六）項目開發(fā)建設意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。
（七）本設計任務書及設計過程中業(yè)主的有關要求。
（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據(jù)。
三、設計原則及產(chǎn)品標準
（一）項目設計原則及系統(tǒng)配置
本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統(tǒng)配置要求。
1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。
2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環(huán)境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設計和景觀設計中的每一個細節(jié)。充分協(xié)調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當?shù)夭牧蠟楸卷椖糠铡Ｗ≌肮步ㄖ氖讓右獙嵭袩o障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。
3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設計條件要求，又能夠使小區(qū)達到良好的環(huán)境標準。在規(guī)劃和建筑設計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。
4）體現(xiàn)地域的風俗和文脈，要尊重當?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結合，創(chuàng)造南昌市居住新文化
5）居住布局形式應考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。
6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。
（三）住宅單體設計
1）平面布局：室內功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。
復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。
2）室內主要功能空間尺度要求
高層部分
室內設計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：
A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。
B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。
房 型
客廳開間
臥室開間及進深
二房二廳一衛(wèi)
3.9-4.0米
主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米
臥室進深不少于4.2米。
三房二廳一衛(wèi)
三房二廳二衛(wèi)
4.2米
主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；
臥室進深不少于4.2米。
四房二廳二衛(wèi)
4.5米
主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；
小次臥開間≥3米；
臥室進深不少于4.2米。
C、標準層室內凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；
D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；
E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；
F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；
G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；
H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；
I、盡可能設計獨立的儲存空間；
J、高層分攤面積比例小于20％；
K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；
L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應小于2.5米。
（五）限額設計
建筑
類型
建筑部位
設計限額值
備 注
鋼筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高層
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多層商 業(yè)
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準。
四、物業(yè)要求
（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。
（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當?shù)氐氖召M要求。
（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。
（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）
（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。
（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。
五、設計成果要求
（一）概念設計階段
提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：
1）規(guī)劃設計
1、項目概念性規(guī)劃設計說明及經(jīng)濟技術指標
解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術指標分析。
2、項目區(qū)位分析圖
反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關系。
3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析
在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。
4、總平面圖
完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。
5、道路規(guī)劃圖
要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。
6、交通分析圖
包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。
7、綠化景觀分析圖
要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。
8、豎向規(guī)劃圖
標明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖
要求：按照居住區(qū)設計規(guī)范要求標注。
10、物業(yè)管理的空間措施
要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。
11、效果圖
內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關鍵節(jié)點人視點透視圖3張。
要求能夠說明規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。
12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設計。
2）建筑單體設計成果：
每棟建筑要提供：
1、戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）
2、建筑首層平面
3、建筑標準層平面
4、建筑各樓層平面
5、建筑屋頂圖
6、建筑下躍層平面
7、首層和下躍層私人院落平面
8、裙房各層平面
9、各個建筑立面
10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面
11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干
12、設計說明
（二）方案階段
1）規(guī)劃設計
此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設計說明和建筑戶型選型。
1、規(guī)劃設計說明
● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；
● 在規(guī)劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；
● 關于一次規(guī)劃、分期建設用地級規(guī)模劃分的總體設想；
● 列出主要技術經(jīng)濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能。還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；
2、規(guī)劃設計圖紙
● 總平面圖內容：
用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質情況等）；
道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；
建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；
● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；
● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；
● 地形分析圖；
● 綠地分析圖；
● 日照分析圖；
● 建設分期圖；
注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。
2）建筑設計
1、建筑設計說明
● 建筑方案的設計構思和特點
● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風，采光）等；
● 關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；
● 建筑結構選型；
● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；
2、建筑設計圖紙
A.平面圖應表示的內容：
● 各樓層平面；
● 各主要使用房間的名稱；
● 結構受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
● 各樓層地面標高、屋面標高；
● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；
B.立面圖應表示的內容：
● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；
● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；
C.剖面圖應表示的內容:
● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
D.表現(xiàn)圖:（透視圖或烏瞰圖）
● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；
● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；
● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；
3）其他專業(yè)方案設計說明。
（三）初步設計階段
設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據(jù)方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據(jù)、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；
1）建筑設計
1、設計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設計情況；
E.主要的技術經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；
● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；
● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；
● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；
● 列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：
● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結構設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；
B.滿足指導施工圖設計的要求；
C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；
● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；
B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；
C.設計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；
D 應提供根據(jù)初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強電專業(yè)設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統(tǒng)的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設計概算書
（四）施工圖設計階段
設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據(jù)初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據(jù)、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；
1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；
● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；
● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應注明與測量坐標網(wǎng)的相互關系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；
2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）
1、施工圖設計說明
● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；
● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；
● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；
● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；
戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經(jīng)甲方逐一確認。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；
3）結構設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。
樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。
結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協(xié)調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。
業(yè)主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設計階段，結構專業(yè)設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；
2、結構設計總說明
每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：
● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；
● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎平面圖
● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；
● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎詳圖
樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；
5、結構平面圖及其他圖紙
應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據(jù)招標結果修改設計；
4）給排水專業(yè)設計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。
1、設計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；
● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；
● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；
● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；
● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；
● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；
● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內管道設計應提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；
2、設計成果要求：
● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；
除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。
5）通風專業(yè)設計
按國家相關規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設計建筑送風系統(tǒng)，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。
1、設計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；
● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；
● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；
2、設計成果要求：
● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。
6）強電專業(yè)設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內進行設計：
1、提供負荷計算書；
2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關于規(guī)范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；
7）弱電系統(tǒng)工程設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內進行設計。
施工圖設計階段根據(jù)初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：
1、火災自動報警系統(tǒng)
● 按建筑性質確定保護等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；
● 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
● 說明火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關系。2、廣播系統(tǒng)；
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
3、通信網(wǎng)絡/綜合布線系統(tǒng)
● 通信網(wǎng)絡/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；
● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
● 各子系統(tǒng)施工設計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；
● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；
4、有線電視系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機房位置、前端設備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；
5、安全防范系統(tǒng)
A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設計合同內）
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成；
● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等）；
● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；
● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；
● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；
● 室外攝像機的防雷要求；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設計合同內）
C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設計合同內）
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制設備組成；
● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；
D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設計合同內）
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 監(jiān)控室設置；
●平面布置圖、管線敷設要求；
● 無線巡更系統(tǒng)；
● 施工設計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 巡更點的平面布置；
E、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；
● 具有報警功能；
●平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設方式等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設計了但取消了該功能）
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制設備組成；
● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 通過可視對講室內機實現(xiàn)報警；
8）工程預算書。
根據(jù)業(yè)主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業(yè)主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求。
（五）設計文件提交成果深度要求
除上述規(guī)定的內容以外，建筑及其他專業(yè)設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。
（六）規(guī)劃設計成果的提交形式
1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。
2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。
3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關政府部門要求確定。
六、設計周期
具體設計計劃表各階段再定。
附件二：
設計文件深度明細
本項目乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設計顧問）所提交的設計文件深度應滿足建設部頒發(fā)的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》（2009年版）及現(xiàn)行江西省(市)有關規(guī)定。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設計顧問）各階段設計成果應滿足下一階段設計需要，并滿足甲方對于技術管理、成本控制、設備材料采購、二次設計、施工招標等需要。乙方（包括乙方聘請的專業(yè)設計顧問）各專業(yè)之間應嚴格執(zhí)行設計會簽制度，保證設計服務成果（包括但不限于設計圖紙、說明、計算書、概算、圖紙會審、設計修改通知及變更等）的一致性。
各階段結構專業(yè)提供的計算書應完整、全面，包括但不限于以下內容的紙質及電子版文件：輸入荷載的手算部分、機算設計參數(shù)、機算輸入計算模型的構件尺寸和荷載圖形文件、機算結果文件，手算時的計算簡圖、引用的公式、圖表出處等
除此外，對各專業(yè)設計深度還應滿足以下要求：
一、初步設計階段
根據(jù)設計方案，必要時應進行技術經(jīng)濟比較，確定建筑各個部位的平面布局、立面材質；確定結構形式及主要部位構件尺寸；確定暖通、給排水、強電、弱電、燃氣各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。進行系統(tǒng)經(jīng)濟比較和優(yōu)化，特別對冷熱源方式(需要考慮全年能耗變化)，輸送能耗，送風溫差和水溫選擇進行技術經(jīng)濟比較。當圍護結構與節(jié)能法規(guī)差異較大時應進行節(jié)能判定計算并保證符合法規(guī)要求。弱電專業(yè)確定各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系和造價概算，達到進行弱電系統(tǒng)招標所需設計深度。結構專業(yè)應提供根據(jù)初步設計計算結果程序形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。
各專業(yè)的圖紙及說明滿足造價概算所需的深度。甲方需要時應提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。
圖紙深度應不低于以下要求：
1）建筑設計
1、設計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設計情況；
E.主要的技術經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；
● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；
● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；
● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；
● 列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：
● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結構設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；
B.滿足指導施工圖設計的要求；
C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；
● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；
B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；
C.設計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；
D 應提供根據(jù)初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強電專業(yè)設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統(tǒng)的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設計概算書
二、施工圖階段
根據(jù)初步設計內容，完成各專業(yè)的施工圖設計，明確與需要專業(yè)深化設計的分工。保證甲方對于設計品質的要求。甲方需要時應提供具體的材料用量。
提供與甲方成本分解指標對應的成本分析明細。
設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據(jù)初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據(jù)、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；
圖紙深度應不低于以下要求：
1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；
● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；
● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應注明與測量坐標網(wǎng)的相互關系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；
2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）
1、施工圖設計說明
● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；
● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；
● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；
● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；
戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經(jīng)甲方逐一確認。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；
3）結構設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。
樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。
結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協(xié)調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。
業(yè)主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設計階段，結構專業(yè)設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；
2、結構設計總說明
每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：
● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；
● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎平面圖
● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；
● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎詳圖
樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；
5、結構平面圖及其他圖紙
應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據(jù)招標結果修改設計；
4）給排水專業(yè)設計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。
1、設計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；
● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；
● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；
● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；
● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；
● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；
● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內管道設計應提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；
2、設計成果要求：
● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；
除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。
5）通風專業(yè)設計
按國家相關規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設計建筑送風系統(tǒng)，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。
1、設計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；
● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；
● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；
2、設計成果要求：
● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。
6）強電專業(yè)設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內進行設計：
1、提供負荷計算書；
2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關于規(guī)范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計。
7）弱電系統(tǒng)工程設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內進行設計。
施工圖設計階段根據(jù)初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：
1、火災自動報警系統(tǒng)（如果有）
● 按建筑性質確定保護等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、聲光報警器、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；
● 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
● 說明火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關系。
2、廣播系統(tǒng)；（如果有）
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
3、有線電視、電話、網(wǎng)絡、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機房位置、前端設備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
8）工程預算書。
根據(jù)業(yè)主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業(yè)主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求
9）提供綜合各專業(yè)的管線綜合平面圖、剖面圖，結構留洞圖。
附件三：
項目設計任務書
目 錄
一、項目概況
（一）用地概況
（二）用地面積
（三）地形地貌及工程地質
（四）主要規(guī)劃條件及退后紅線要求
（五）市政設施規(guī)劃
（六）周邊概況及遠期規(guī)劃
二、設計依據(jù)
三、設計原則與產(chǎn)品標準
（一）項目設計原則及系統(tǒng)配置
（二）產(chǎn)品標準
（三）住宅單體設計
（四）綠化和景觀
（五）限額設計
四、產(chǎn)品成本
五、政府要求
六、物業(yè)要求
七、設計成果要求
（一）概念設計階段
（二）方案階段
（三）初步設計階段
（四）施工圖設計階段
（五）設計文件提交深度要求
（六）規(guī)劃設計成果的提交形式
八、設計周期要求
一、項目概況
（一）用地概況
匯仁花園二期位于一期以西、匯仁大道以北。
（二）用地面積
建設用地面積計約80畝。
（三）地形地貌及工程地質
道路標高：本項目用地周邊道路中心線交點坐標及標高（另見白圖）。
地質綜合評價級別（另見地質勘查報告）。
二、設計依據(jù)
本項目應根據(jù)以下文件進行方案設計、施工圖設計：
（一）國家及當?shù)卣C發(fā)的有關法律、法規(guī)、規(guī)定及各現(xiàn)行設計規(guī)范。
（二）當?shù)氐目刂菩栽敿氁?guī)劃及政府部門提供的規(guī)劃條件和要點。
（三）城市規(guī)劃部門劃定的建設用地規(guī)劃紅線圖。
（四）周邊環(huán)境及現(xiàn)狀、周邊市政基礎設施現(xiàn)狀及規(guī)劃。
（五）用地內的工程地質資料及水文資料，地塊內部排洪渠資料。
（六）項目開發(fā)建設意向(產(chǎn)品定位和成本限額)。
（七）本設計任務書及設計過程中業(yè)主的有關要求。
（八）施工圖設計除符合以上要求外，還應以已審批方案及相關審批意見（會審紀要）為依據(jù)。
三、設計原則及產(chǎn)品標準
（一）項目設計原則及系統(tǒng)配置
本項目方案設計、施工圖設計要符合以下設計原則及系統(tǒng)配置要求。
1）戶型配比原則滿足甲方要求、政府要求。
2）體現(xiàn)以人為本，因地制宜的原則。在建筑設計和環(huán)境景觀設計中，要充分考慮人的生理和心理活動需要，將對人的需求的滿足體現(xiàn)到建筑設計和景觀設計中的每一個細節(jié)。充分協(xié)調項目用地的各種自然條件如水系、地形等，利用當?shù)夭牧蠟楸卷椖糠铡Ｗ≌肮步ㄖ氖讓右獙嵭袩o障礙（老人、兒童、殘疾人等）設計。
3）注重節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材，打造可持續(xù)性的生態(tài)居住區(qū)。要在建筑間距和建筑密度之間取得平衡，既能夠滿足規(guī)劃設計條件要求，又能夠使小區(qū)達到良好的環(huán)境標準。在規(guī)劃和建筑設計中要充分滿足節(jié)能（隔熱、節(jié)電）和節(jié)材要求，地面鋪裝盡可能少，加強地面滲水效果。
4）體現(xiàn)地域的風俗和文脈，要尊重當?shù)氐胤皆跉v史上形成的傳統(tǒng)的居住和生活習慣、汲取地方傳統(tǒng)民居設計觀念中的精髓，并與現(xiàn)代生活方式緊密結合，創(chuàng)造南昌市居住新文化
5）居住布局形式應考慮規(guī)劃道路走向，有助于整體環(huán)境塑造，滿足物業(yè)管理的要求。并要形成新的城市組成部分，建成城市新地標。
6）充分挖掘開放式社區(qū)的優(yōu)勢，豐富街道功能，塑造社區(qū)外環(huán)境、營造商業(yè)和文化氣氛。
（三）住宅單體設計
1）平面布局：室內功能分區(qū)明確，動靜分開；每戶入口應安排過渡空間，避免開門后客廳一覽無余；廚房、衛(wèi)生間布置、面積應考慮安裝熱水器之需要，管線布置簡潔避免穿過臥室、起居室；每戶室內走道、樓梯和門的設置應便于搬運家具及日常使用；每戶應設有儲藏空間，干濕分離，合理安排洗衣機的位置。
復式戶型應考慮煙道、透氣管，以及梁、排水管道對下部房間的影響，盡可能保持室內空間的完整性。
2）室內主要功能空間尺度要求
高層部分
室內設計在保證獲得較高得房系數(shù)的前提下，室內平面空間尺度應符合以下要求：
A、進深：高層住宅均選用短進深戶型，進深為兩進深10-11米，某些位置因用地等因素限制最大不應超過13米。
B、開間：廳、臥等主要功能空間的開間尺寸應符合下表要求。
房 型
客廳開間
臥室開間及進深
二房二廳一衛(wèi)
3.9-4.0米
主臥室開間3.5-3.6米；次臥室要保證開間不低于3米；書房開間不低于2.7米
臥室進深不少于4.2米。
三房二廳一衛(wèi)
三房二廳二衛(wèi)
4.2米
主臥室開間3.6米；次臥室不低于3.3米；三房的書房開間不低于2.7米；
臥室進深不少于4.2米。
四房二廳二衛(wèi)
4.5米
主臥室開間≥3.6米；大次臥開間≥3.3米；
小次臥開間≥3米；
臥室進深不少于4.2米。
C、標準層室內凈高不小于2.8米；底層小型獨立商鋪的凈高不小于3.3 米；
D、一房、二房的廚房面積不小于5平方米；
E、面積小于110平方米的三房的廚房面積不小于6平方米；
F、面積大于110平方米的三房、四房的廚房面積不小于8平方米；
G、單獨衛(wèi)生間面積4－6平方米；
H、主衛(wèi)生間面積6－7平方米；
I、盡可能設計獨立的儲存空間；
J、高層分攤面積比例小于20％；
K、陽臺進深不大于1.8米，北陽臺進深不大于1.2米；
L、露梁位置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性。盡量減小梁高，梁下凈高不應小于2.5米。
（五）限額設計
建筑
類型
建筑部位
設計限額值
備 注
鋼筋
（㎏/㎡）
混凝土
（m3/㎡）
高層
人防地下室
160
1.1
非人防地下室
120
0.75
0.00以上
0.30
多層商 業(yè)
0.00以上
0.25
地下室
120
0.75
注：計算限額設計值的結構面積以國家建筑房屋面積測算規(guī)范規(guī)定的建筑面積為準。
四、物業(yè)要求
（一）小區(qū)室外照明系統(tǒng)、商業(yè)用房、公共建筑的用電要單獨走線，分別計量。
（二）在設計中要考慮寬帶、集中水、電、氣抄表系統(tǒng)線路走向及接口,符合南昌當?shù)氐氖召M要求。
（三）室外地面以及住宅室內公共部分的材料的選用要便于保潔。
（四）為節(jié)省造價和物業(yè)管理費用，小區(qū)不設綠地自動噴水澆灌系統(tǒng)。（這個屬園林）
（五）要在單元入口處分別設置集中的信報箱。
（六）居住區(qū)或組團對外出入口處的設計要充分考慮人、車流以及安全控制，并便于保安管理。
五、設計成果要求
（一）概念設計階段
提供不少于2個小區(qū)規(guī)劃、住宅及商業(yè)街建筑、景觀概念設計方案，設計內容如下：
1）規(guī)劃設計
1、項目概念性規(guī)劃設計說明及經(jīng)濟技術指標
解釋規(guī)劃設計背景、用地現(xiàn)狀概述及分析、規(guī)劃設計依據(jù)、規(guī)劃目標、規(guī)劃原則、規(guī)劃特色闡述、規(guī)劃布局闡述；道路、市政設施、景觀、建筑等分類規(guī)劃說明；建設成本測算。完成規(guī)劃用地平衡分析、經(jīng)濟技術指標分析。
2、項目區(qū)位分析圖
反映項目開發(fā)用地與城市及其他功能區(qū)的空間關系，并說明本項目在城市中的區(qū)位及交通關系。
3、開發(fā)用地現(xiàn)狀圖及現(xiàn)狀分析
在現(xiàn)狀地形圖上標明用地范圍和用地面積以及后退紅線等要求。分析用地內主要地形（高程、坡向、坡度等）、地貌（地表徑流、地質特征等）以及現(xiàn)狀，提出各區(qū)域以及節(jié)點的不同功能開發(fā)的適宜性。
4、總平面圖
完成建筑布局總平面圖，包括住宅建筑群體空間布局、公建設施布局、道路、停車設施以及綠化布置等；并要求標明建筑的位置及建筑間距。
5、道路規(guī)劃圖
要求：標明道路中心線、道路交叉點及變坡點標高、道路坡度、道路寬度、轉彎半徑、車行道等級、停車位、公交車站位置及距離等。
6、交通分析圖
包括小區(qū)出入口、人行和車行出入口、人車分流、地下停車行車線路等的交通組織分析圖。
7、綠化景觀分析圖
要求：景觀、綠地系統(tǒng)、空間環(huán)境分析圖，特別說明水體的兒童安全設計。
8、豎向規(guī)劃圖
標明地形高差、排水方向、地面坡度等。
9、市政方案及外部市政條件，綜合管線示意圖
要求：按照居住區(qū)設計規(guī)范要求標注。
10、物業(yè)管理的空間措施
要求：封閉、隔離措施，通道與出入口管理，監(jiān)控點分布，物業(yè)管理用房分布。
11、效果圖
內容：不同角度的鳥瞰圖2張，商業(yè)街半鳥瞰圖1張和關鍵節(jié)點人視點透視圖3張。
要求能夠說明規(guī)劃設計、建筑設計、景觀設計等意向。
12、景觀水系及排洪體系圖，要求根據(jù)已建排洪渠水位、水量提供景觀水系相關論證，提供現(xiàn)排洪渠利用及改建方案，根據(jù)本地水文資料提供防洪方案設計。
2）建筑單體設計成果：
每棟建筑要提供：
1、戶型設計（每種面積標準設計不少于三種戶型供選定）
2、建筑首層平面
3、建筑標準層平面
4、建筑各樓層平面
5、建筑屋頂圖
6、建筑下躍層平面
7、首層和下躍層私人院落平面
8、裙房各層平面
9、各個建筑立面
10、每棟建筑剖面不少于兩個，如需要還要增加剖面
11、典型建筑的表現(xiàn)圖若干
12、設計說明
（二）方案階段
1）規(guī)劃設計
此階段規(guī)劃成果作為規(guī)劃報審文件，包括規(guī)劃設計說明和建筑戶型選型。
1、規(guī)劃設計說明
● 概述用地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構思意圖和布局特點；
● 在規(guī)劃及建筑布局、服務設施及基礎設施布局、交通組織、景觀綠化、豎向設計、生態(tài)環(huán)境保護等方面所采取的具體措施；
● 關于一次規(guī)劃、分期建設用地級規(guī)模劃分的總體設想；
● 列出主要技術經(jīng)濟指標，內容包括總用地面積、總建筑面積及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內、外和地上、地下），以及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能。還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積等；
2、規(guī)劃設計圖紙
● 總平面圖內容：
用地的范圍，包括用地各角點的座標或定位尺寸、用地內及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路，用地現(xiàn)有地形與標高，水體，不良地質情況等）；
道路系統(tǒng)：道路紅線、停車場、廣場、綠地布局；
建筑物的布置（建筑物角點的座標或定位尺寸），擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，主要道路、廣場的控制標高；
● 功能分區(qū)、空間組合分析圖；
● 交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車泊位數(shù)量等）；
● 地形分析圖；
● 綠地分析圖；
● 日照分析圖；
● 建設分期圖；
注：此部分成果及戶型選型成果要制作成為規(guī)劃報審用的圖本、圖板等。尺寸、規(guī)格、形式要根據(jù)南昌市規(guī)劃部門要求確定。必要時需要制作多媒體匯報文件。
2）建筑設計
1、建筑設計說明
● 建筑方案的設計構思和特點
● 建筑的平面和豎向構成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分析（如日照、通風，采光）等；
● 關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；
● 建筑結構選型；
● 投資估算表：投資估算表應以一個單項工程為編制單元，由土建、給排水、電氣、通風、空調、動力等單位工程的投資估算和土石方、道路、廣場、圍墻、大門、室外管線、綠化等室外工程的投資估算兩大部分內容組成。編制內容可參照有關建筑工程概、預算文件的規(guī)定。在甲方有可能提供工程建設其他費用時，可將工程建設其他費用和按適當費率取定的預備費列入投資估算表，匯總成建設項目的總投資；
2、建筑設計圖紙
A.平面圖應表示的內容：
● 各樓層平面；
● 各主要使用房間的名稱；
● 結構受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；
● 各樓層地面標高、屋面標高；
● 底層平面圖應標明剖切線位置和編號；
B.立面圖應表示的內容：
● 體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制一、二個有代表性的立面；
● 各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；
C.剖面圖應表示的內容:
● 各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；
D.表現(xiàn)圖:（透視圖或烏瞰圖）
● 若干典型住宅建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于2張；
● 主要公共建筑的人視點透視圖，每棟建筑不少于1張；
● 典型住宅建筑屋頂俯視圖1張；
3）其他專業(yè)方案設計說明。
（三）初步設計階段
設計方應在初步設計階段開始5個工作日內根據(jù)方案設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據(jù)、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；
1）建筑設計
1、設計說明書
A.概述建筑物使用功能，建筑層數(shù)、層高和總高度，結構選型和對設計方案調整的原因、內容；
B.簡述建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；
C.簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯）的布局，以及所采用的電梯的參數(shù)；
D.綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散，以及無障礙，節(jié)能，智能化、人防等設計情況；
E.主要的技術經(jīng)濟指標包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、車庫的停車位數(shù)量等；
2、設計圖紙
A.平面圖：
● 繪出主要結構和建筑構配件，如非承重墻、壁柱、門窗、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭、夾層，平臺、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水明溝等的位置；
● 列出建筑項目主要特征表，內容包括：項目名稱，編號，建筑類別，耐火等級，抗震設防烈度，人防防護等級，主要結構選型，建筑層數(shù)，總高（地上、地下分列），建筑基底面積，建筑總面積，墻體、地面、樓面、層面、天窗、門、窗、頂棚、內墻面、外墻面建筑構造及工程方案；
● 表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備的位置；
● 標明室內、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；
● 繪出廳、室的室內布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內布置圖；
● 列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；
B.立面圖（應選擇繪制主要立面，立面圖上應標明）：
● 立面外輪廓及主要結構和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨篷、檐口（女兒墻）、屋頂，平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；
●平、剖面未能表示的屋頂、及屋頂高聳物、檐口、室外地面、等主要標高或高度；
C.剖面圖:
● 主要結構和建筑構造部件，如：地面、樓板，屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱，內外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨篷、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；
● 各層樓地面和室外標高，以及室外地面至建筑檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨龋鳂菍又g尺寸及其他必需的尺寸等；
2）結構設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及南昌市各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確結構造價概算及結構材料用量概算的深度；
B.滿足指導施工圖設計的要求；
C.對重要的技術方案，應按甲方要求進行多個程序及手算的分析比較。
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應包括設計說明書、簡要的設計圖紙及計算文件；
● 設計應說明采用的設計荷載，包含工程所在地的風荷載和雪荷載、樓（屋）面使用荷載、其他特殊的荷載；計算所采用的軟件名稱，及主要的計算參數(shù)；
● 如有必要，應說明為滿足特殊使用要求所作的結構處理，新技術、新結構、新材料的采用，施工特殊要求等特殊做法；
● 標準層、特殊樓層平面結構布置圖，注明定位尺寸、主要構件的截面尺寸；條件許可時提供基礎平面圖；
B.圖紙及說明應滿足甲方造價部門進行造價概算所需的深度；
C.設計必須考慮節(jié)約投資，在保證安全的基礎上，盡量經(jīng)濟合理，并滿足甲方的限額指標進行設計；
D 應提供根據(jù)初步設計計算程序、結果形成的配筋圖，并提供據(jù)此統(tǒng)計的鋼材及混凝土用量的總體及各部位指標；以及業(yè)主方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件。
3）給排水、通風、燃氣專業(yè)設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
4）強電專業(yè)設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.系統(tǒng)的架構方案、終端布置、相互關系。并提供設備的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)；
5）弱電系統(tǒng)工程設計
1、設計深度
初步設計除滿足國家及地方各項申報深度的要求外，還應達到如下深度要求：
A.達到進行準確造價概算的深度, 并提供滿足本設計階段必要的材料、設備的供應商資料；
B.達到指導施工圖設計的深度；
2、設計成果
初步設計成果內容應符合《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》，應包含技術經(jīng)濟與概算。詳細內容應不低于《建筑工程設計文件編制深度的規(guī)定》和《智能建筑設計標準》。包括但不限于以下內容：
A.初步設計成果文件應由設計說明書、設計圖紙、主要材料表及工程概算書等四部分組成；
B.圖紙及說明滿足造價概算所需的深度；
C.各系統(tǒng)的架構方案、功能配置、終端布置、相互關系。并提供設備及系統(tǒng)的說明、重要技術參數(shù)；
D.設計必須考慮節(jié)約投資和節(jié)約能源，在經(jīng)濟合理的基礎上，根據(jù)甲方同意的工程費用進行設計；
E.便于后期的物業(yè)管理和樓宇保養(yǎng)及清潔；
6）初步設計概算書
（四）施工圖設計階段
設計方應在施工圖設計階段開始5個工作日內根據(jù)初步設計的成果和各主管部門的審批意見及各方評審意見，向甲方提出設計項目建議書（或設計大綱），內容包括但不限于本階段各專業(yè)設計依據(jù)、設計等級、材料及參數(shù)的選用、設計要點、質量、進度保證措施、成本控制措施等，并應得到甲方的認可；
1）場地設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）
1、總平面圖
● 保留的地形和地物；
● 測量坐標網(wǎng)、坐標值；
● 用地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置；
● 用地四鄰規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及建筑物和構筑物的位置、名稱、層數(shù)；
● 建筑物、構筑物（人防工程、貯水池等隱蔽工程以虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、定位；
● 廣場、停車場、運動場地、道路、元障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸；
● 注明坐標及高程系統(tǒng)（如為用地建筑坐標網(wǎng)時，應注明與測量坐標網(wǎng)的相互關系）；
2、管線綜合圖
● 各管線的平面布置，注明各管線與建筑物、構筑物的距離和管線問距；
● 場外管線接入點的位置；
● 管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距；
2）建筑設計（此部分由施工圖設計單位完成，方案設計單位負責審查建筑專業(yè)施工圖是否符合建筑方案設計的技術性和藝術性要求）
1、施工圖設計說明
● 項目概況 內容一般應包括建筑名稱、建設地點、建設單位、建筑面積，建筑基底面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級，人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型和套數(shù)（包括每套的建筑面積、使用面積，陽臺建筑面積。房間的使用面積可在平面圖中標注）、停車泊位數(shù)等；
● 設計標高 本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系；
● 用料說明和室內外裝修（粗裝修）：（1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；（2）室內裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達，在表上填寫相應的做法或代號；
● 對采用新技術、新材料的作法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構造的說明；
● 門窗表及門窗性能、用料、顏色，玻璃、五金件等的設計要求；
● 電梯選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）；
● 其它需要說明的問題；
2、設計圖紙
A、平面圖：
● 承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內外門窗位置、編號及定位尺寸，門 的開啟方向，注明房間名稱或編號；
● 軸線總尺寸、軸線間尺寸（柱距，跨度）、門窗洞口尺寸；
● 墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；
戶內100厚隔墻與結構構件相連時，結構剪力墻、柱、梁均有凸出時，要求凸出在相對次要房間，重要部位應經(jīng)甲方逐一確認。
● 與門窗表所列窗的洞口尺寸表：采用標準圖集及編號類別、設計編號、寬、高、樘數(shù)、圖集代號。采用非標準圖集的門窗應繪制門窗立面圖及開啟方式；
● 主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛(wèi)生器具，雨水管、水池、臺、櫥、柜，隔斷等；
● 電梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯位置和樓梯上下方向示意和編號索引；
● 主要結構和建筑構造部件的位置、尺寸和做法索引，如中庭、天窗、地溝、地坑、重要設備或設備機座的位置尺寸，各種平臺，夾層、人孔、陽臺、雨篷、臺階、坡道、散水、明溝等；
樓地面預留孔洞和通氣管道、管線豎井、煙囪、垃圾道等位置、尺寸和做法索引，以及墻體預留洞的位置、尺寸與標高或高度等；
● 每層建筑平面中防火分區(qū)面積和防火分區(qū)分隔位置示意；
● 屋面平面應有女兒墻、檐口、天溝、坡度、坡向、雨水口、屋脊（分水線）、變形縫、樓梯間、水箱間、電梯間、天窗及擋風板、屋面上人孔，檢修梯、室外消防樓梯及其他構筑物，必要標高；
B、立面圖：
● 立面外輪廓及主要結構和建筑構造部件的位置，如女兒墻頂、檐口、柱、變形縫，室外樓梯、室外空調機擱板、陽臺、欄桿、臺階、坡道、花臺、雨篷、煙囪、勒腳、門窗、幕墻、洞口、門頭、雨水管，以及其他裝飾構件、線腳和粉刷分格線等，以及關鍵控制標高的標注，如屋面或女兒墻標高等；外墻的留洞應注尺寸與標高或高度尺寸；
●平、剖面未能表示出來的屋頂、檐口、女兒墻、窗臺以及其他裝飾構件、線腳等的標高或高度；
● 各部分裝飾用料名稱或代號，構造節(jié)點詳圖索引；不同裝飾材料應分別填充圖案區(qū)別。繪制水落管位置；
● 各個方向的立面應繪齊全，但差異小、左右對稱的立面或部分不難推定的立面可簡略；內部院落或看不到的局部立面，可在相關剖面圖上表示，若剖面圖未能表示完全時，則需單獨繪出；C、剖面圖：
● 剖切到或可見的主要結構和建筑構造部件，如室外地面、底層地（樓）面、地坑、地溝、各層樓板、夾層、平臺，吊頂、屋架、屋頂、出屋頂通風道、天窗、擋風板、檐口、女兒墻、門，窗、樓梯、臺階、坡道、散水、平臺、陽臺、雨篷、洞口及其他裝修等可見的內容；
● 高度尺寸：外部尺寸：門、窗，洞口高度、層間高度、室內外高差、女兒墻高度、總高度； 內部尺寸：隔斷、內窗、洞口、平臺、吊頂?shù)龋?/p>
● 標高：主要結構和建筑構造部件的標高，如地面、樓面（含地下室）、平臺、吊頂、屋面板、屋面檐口，女兒墻頂、高出屋面的建筑物、構筑物及其他屋面特殊構件等的標高，室外地面標高；
3）結構設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計。結構設計應合理優(yōu)化，設計應兼顧質量與成本，在保證結構安全和滿足使用功能的前提下力求節(jié)約，堅持成本最優(yōu)原則。地基基礎、上部結構形式應進行認真仔細計算，并進行必要的方案比較，滿足業(yè)主方的成本限額指標。構件尺寸及配筋若不是計算和概念設計需要，應取最小值。
樓面梁的布置應不影響客廳、臥室、餐廳等空間的完整性，例如客廳和餐廳等無墻處不應設置結構梁；盡量減小戶內樓面梁高度，戶內樓面梁下凈高不應小于2.5米；清水混凝土墻、柱的厚度，根據(jù)建筑和結構綜合考慮，并盡量與內、外墻厚度一致。
結構計算宏觀指標如軸壓比、周期、位移、剪重比、剛重比等應控制在合適的范圍內，既符合規(guī)范的要求，同時也不要有太大的富余。
考慮變形縫節(jié)點處理困難，特別是防水問題，結構設計需與建筑協(xié)調，上部結構盡量不設變形縫；地下室盡量不設變形縫，設計上應采取相應措施，防止裂縫的產(chǎn)生。
應分區(qū)域計算、選取地下室頂板覆土厚度，避免簡單取統(tǒng)一的覆土厚度；覆土厚度的選取既要保證結構安全，又要盡量減小荷載，以便控制結構成本。
業(yè)主方尤其關注樓層的凈高，設計單位在設計過程中應注重專業(yè)配合及管線綜合，保證業(yè)主方對于樓層凈高的要求，特別關注單元入口大堂的凈高。
1、在施工圖設計階段，結構專業(yè)設計文件應包含圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算文件（電子版計算模型）、計算書（電子版），甲方需要時提供各部位或各類構件的材料用量測算或評估文件；
2、結構設計總說明
每一單項工程應編寫一份結構設計總說明。結構設計總說明應包括但不限于以下內容：
● 扼要說明有關地基概況，對不良地基的處理措施及技術要求，地基基礎的設計等級；
● 采用的設計荷載，包含風荷載、雪荷載、樓屋面允許使用荷載、特殊部位的最大使用荷載標準值；
● 對水池、地下室等有抗浮要求的建（構）筑物的混凝土，說明抗?jié)B等級，在施工、期間存有上浮可能時，應提出抗浮措施；
● 非承重墻體均采用輕質材料，容重不大于8kN/m3。
● 鋼材選擇：
對于由強度或與強度相關的構造配筋率控制的各類結構構件，可選用HRB400級鋼筋；對于由與強度無關的構造配筋率控制或由鋼筋應力水平參與控制的構件，可選用HRB335或HPB235級鋼筋。
樓板鋼筋優(yōu)先選擇小直徑三級鋼或冷軋帶肋鋼筋。可根據(jù)當?shù)毓┴浨闆r確定。
3、基礎平面圖
● 標明地溝、地坑和已定設備基礎的平面位置、尺寸、標高，以及已定設備基礎的重量；
● 提出沉降觀測要求及測點布置（宜附測點構造詳圖）；
● 樁基應繪出樁位平面位置及定位尺寸，說明樁的類型和極頂標高、人士深度。樁端持力層及進入持力層的深度、成樁的施工要求、試樁要求和樁基的檢測要求（若先做試樁時，應單獨先繪制試樁定位平面圖），注明單樁的允許極限承載力值；
4、基礎詳圖
樁基應繪出承臺梁剖面或承臺板平面、剖面、墊層、配施，標注總尺寸、分尺寸、標高及定位尺寸，構造詳圖（可另圖繪制）及樁與承臺的連接構造詳圖；
5、結構平面圖及其他圖紙
應減少錯、漏、碰、缺，滿足安全及施工便捷的要求；提供完善的結構留洞圖；構件歸并時應充分考慮成本因素；可通過詳圖表達的內容，應繪出詳圖，不應采用籠統(tǒng)的文字描述；采用通用的標準圖集時，應明確注明適用范圍；存在可選做法時，應明確指定，避免由施工現(xiàn)場人員做選擇；
6、其他要求
對由于包括但不限于設計時設備暫未訂貨等原因使設計條件暫不確定而導致設計成果不完整或不確切的情況，應對其在項目招標、施工、使用等方面的影響做出詳細說明，并在條件具備時及時予以完善；主要設備招標后如原設計有出入，設計人應根據(jù)招標結果修改設計；
4）給排水專業(yè)設計
給排水量及管網(wǎng)壓力按國家規(guī)定的有關指標并結合當?shù)貙嶋H情況進行計算，進行戶內生活冷熱水、消防給水、雨污水排水等的施工圖設計，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。
1、設計注意事項：
● 居民生活用水和綠化用水應當分開設計，分別設表計量。住戶用水計量采用抄表到戶；
● 排水系統(tǒng)雨、污分流；首層住宅污水及雨水均單獨排放到水井內或橫干管內；
● 空調冷凝水管單獨排放，主干管道暗敷設在外墻體內，在空調排水點附近預留三通，有條件的利用管井進行排放；
● 住戶水表應當暗裝出戶外的管道井中，給水入戶管沿地面暗敷；
● 單元大堂或門廳內不允許明裝任何給水排水管道，消火栓箱應當暗裝；
● 設計遇有管道轉換，建筑需要考慮封閉管井，避免水井管道明露，管道設計需提供管井轉換詳圖；
● 建筑的管道井應布置緊湊，盡量減少管道井面積。提供管井綜合布置圖，圖中應標注樓板預留洞位置；
● 高層消防環(huán)管和噴淋干管應注意不應影響公共走道層高；
● 屋面斜天面應有組織排水，注意分水嶺設置，盡量減少立管數(shù)量，主立面不應布置排水立管（可隱蔽除外），立管布置在建筑物的凹槽內和隱蔽處；
● 走道內穿梁或剪力墻的洞詳細標注在給排水圖中，并應在結構圖中標注；
● 底層商鋪供水分戶計量；
● 應在給排水圖中標識預留的排氣扇洞、給排水洞、空調洞等洞口位置及尺寸，預留在剪力墻、柱、梁、板等洞口還應在結構圖中標識；
● 廚房內不設置地漏，生活陽臺應預留有洗衣機和熱水器進水口；
● 生活陽臺需集中考慮熱水器、洗衣機位及其插座、水管、龍頭、排水管等的位置，繪制生活陽臺平、立面大樣布置圖；
● 非封閉陽臺應設置地漏，排水立管設在戶外的，支管與干管連接應考慮穿梁；
● 衛(wèi)生間內管道設計應提供衛(wèi)生器具留洞尺寸，應根據(jù)給水點進行定位。衛(wèi)生間排水管道布置不應影響窗戶的開啟和采光等；
● 地下室給排水預留通向室外或穿梁、穿剪力墻的洞或套管應詳細標注在給排水圖中，并要求同時標注在結構圖中；
● 地下室考慮清掃水源；
● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；
2、設計成果要求：
● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層給排水、消防平面圖；給水、排水、雨水、消防系統(tǒng)圖；衛(wèi)生間、泵房、消防泵房、集水泵坑詳圖等；
● 需要進行用水量、排水量、雨水量計算，給水、排水、雨水管徑計算，主要設備選型計算等，并提供計算書；
除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。
5）通風專業(yè)設計
按國家相關規(guī)定和當?shù)氐胤揭?guī)定的最低標準設計建筑送風系統(tǒng)，務必做到節(jié)約管材、節(jié)約設備。
1、設計注意事項：
● 住宅采用分體式家用空調，需提供預留洞位置詳圖。樓梯間及電梯前室正壓送風井（如果有）要標明內部摸灰等做法，確保不漏風；
● 對住戶或環(huán)境有影響的風機要考慮降噪；
● 風管穿梁、穿剪力墻的洞應詳細標注在圖中，并要求同時標注在結構圖中；
● 應提供系統(tǒng)詳細設計計算書；
2、設計成果要求：
● 需要提供設計施工說明、主要設備表、各層通風消防防排煙平面圖、通風消防防排煙系統(tǒng)圖、風機房、空調機房詳圖，管線綜合剖面圖；
● 需要進行空調冷熱量、通風量計算，風、水管道水力計算，主要設備選型計算，節(jié)能計算；
除上述內容外其他當?shù)卣鞴懿块T要求的其他內容。
6）強電專業(yè)設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計 條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內進行設計：
1、提供負荷計算書；
2、提供機房平面、剖面圖；豎井大樣圖。干線橋架應標明電纜編號；各級配電箱系統(tǒng)圖均要求標明線、管型號和敷設方式。
3、系統(tǒng)方案要兼顧技術合理性和經(jīng)濟合理性，選擇最優(yōu)化的方案；
4、配電室的位置選擇要考慮變壓器的噪音對居民的影響；
5、每戶的供電容量根據(jù)江西省《關于規(guī)范新建住宅配套供電設施建設及管理的意見》和《江西省新建住宅配套供電設施建設標準》進行設計，別墅戶型每戶的供電容量應不低于16Kw；
7）弱電系統(tǒng)工程設計
根據(jù)初步設計內容，完成施工圖設計，為其他需要專項深化設計提供設計條件及進行設計審核。在滿足甲方對于設計品質的要求下，做到經(jīng)濟合理，根據(jù)甲方同意的工程造價范圍內進行設計。
施工圖設計階段根據(jù)初步設計確定的方案進行設計，配合進行土建預埋管，橋架和設備機房、管井的圖紙設計。完成系統(tǒng)的系統(tǒng)框圖、設計說明、平面布置、線路型號、管線敷設、主要設備表等內容，詳細如下：
1、火災自動報警系統(tǒng)
● 按建筑性質確定保護等級及系統(tǒng)組成；
● 消防控制室位置的確定和要求；
● 火災探測器、報警控制器、手動報警按鈕、消防電話、控制臺（柜）等設備的選擇及布置；
● 接地及接地電阻要求；
● 火災報警與消防聯(lián)動控制要求，控制邏輯關系及控制顯示要求；
● 火災自動報警及消防聯(lián)動控制系統(tǒng)圖、施工設計說明、報警及聯(lián)動控制要求；
● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
● 說明火災自動報警系統(tǒng)與其它子系統(tǒng)的接口方式及聯(lián)動關系。2、廣播系統(tǒng)；
● 廣播系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制要求、廣播功放容量、揚聲器的容量、廣播室位置的確定；
● 各層平面圖，包括了揚聲器的布置、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
3、通信網(wǎng)絡/綜合布線系統(tǒng)
● 通信網(wǎng)絡/綜合布線系統(tǒng)圖、施工設計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；含末端點數(shù)、電纜型號或規(guī)格、光纖型號或規(guī)格；
● 各層平面圖，包括了設備及器件布點、連線、線路型號、規(guī)格及敷設要求；
● 各子系統(tǒng)施工設計說明和系統(tǒng)組成及功能要求；
● 通訊機房的平面布置、外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量、各弱電豎井的平面布置大樣圖等；
4、有線電視系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)規(guī)模、網(wǎng)絡組成、用戶輸出口電平值的確定；
● 機房位置、前端設備組成；
● 各層平面圖，用戶分配網(wǎng)絡、導體選擇及敷設方式、用戶終端數(shù)量的確定；
● 外線進線位置及預埋管規(guī)格數(shù)量等；
5、安全防范系統(tǒng)
A、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)（一期沒有在設計合同內）
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制及顯示設備組成；
● 控制室的位置、設備平面布置及設備的選擇（監(jiān)視器的數(shù)量、錄像機的數(shù)量及硬盤存儲容量的要求等）；
● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；
● 各層平面圖，攝像機布置、連線、導體選擇及敷設方式；
● 攝像機的類型、分辨率、照度等技術要求；
● 室外攝像機的防雷要求；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
B、門禁控制系統(tǒng)和可視對講系統(tǒng)一起考慮；（一期沒有在設計合同內）
C、周界防范系統(tǒng)（一期沒有在設計合同內）
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制設備組成；
● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 與監(jiān)控系統(tǒng)的聯(lián)動要求；
D、車庫管理系統(tǒng)（一期沒有在設計合同內）
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 監(jiān)控室設置；
●平面布置圖、管線敷設要求；
● 無線巡更系統(tǒng)；
● 施工設計說明、系統(tǒng)組成及功能要求；
● 巡更點的平面布置；
E、可視對講系統(tǒng)
● 系統(tǒng)圖、系統(tǒng)組成；
● 具有報警功能；
●平面布置圖、管線的規(guī)格型號及敷設方式等；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
F、家居防盜入侵報警系統(tǒng)（一期設計了但取消了該功能）
● 系統(tǒng)圖、施工設計說明、控制設備組成；
● 傳輸方式、導體選擇及敷設方式；
● 各層平面圖，探測器布置、連線、導體選擇及敷設方式；
● 系統(tǒng)的接地及供電要求等；
● 通過可視對講室內機實現(xiàn)報警；
8）工程預算書。
根據(jù)業(yè)主方下達的設計限額及造價指標，隨設計成果一起提交施工圖預算書，應按業(yè)主方要求提供各部位、各類構件的鋼筋、鋼材和砼用量等經(jīng)濟指標，確保設計成果符合業(yè)主方的經(jīng)濟指標要求。
（五）設計文件提交成果深度要求
除上述規(guī)定的內容以外，建筑及其他專業(yè)設計提交成果的內容和深度不低于建設部頒布的《建筑工程設計文件編制深度規(guī)定》中要求的深度。
（六）規(guī)劃設計成果的提交形式
1）除相應圖紙外，設計單位還應提供相應的電子文件，電子文件以刻錄數(shù)據(jù)光盤的形式提交。如需要匯報方案，設計單位還要提供相關多媒體演示及展示文件并制作展板。
2）報審規(guī)劃的方案需要提供的圖紙及文本數(shù)量為各式10份。
3）除在方案階段說明的規(guī)劃報審文件制作要求外。申報建設工程許可證所需的建筑及總平面圖報審文件形式及規(guī)格要根據(jù)南昌市、縣有關政府部門要求確定。
六、設計周期
具體設計計劃表各階段再定。
第五篇：施工圖設計任務書（本站推薦）
施工圖設計任務書
----------電氣專業(yè)：
一、總體要求：
1、設計前應了解供電、通信、有線電視等市政條件、各管線的引入方向、市政、電力、通訊各系統(tǒng)的銜接及相關主管部門和壟斷企業(yè)的要求。
2、各種電氣設備用房設置合理，滿足供電局最新作業(yè)制度要求。不應安排在衛(wèi)生間、廚房等有積水場所的正下方，應做好通風設計。
3、從系統(tǒng)結構、設備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設計，應做到設計的合理性和經(jīng)濟性的統(tǒng)一。設計中的應選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、節(jié)能型開關等；“以塑代鋼”，盡量采用PVC管代替金屬管。比如說從電井到戶內強電進線的預埋管線，就不需要設計成焊接鋼管，采用半硬質塑料管即可，即upvc管。
4、低壓配電系統(tǒng)的設計中，末端的配電容量可適當取大，各級的需求系數(shù)、同時系數(shù)可適當取小。單相供電線路應標明相序，應使三相負荷均衡分配。
5、設配電間和電井時注意合理布局，節(jié)省建筑面積(最終以供電局意見為準)
6、電氣專業(yè)如果是由多個人設計時一定要要統(tǒng)一技術措施及設備(如電梯箱、分戶箱、公燈箱、各配電箱)線纜等選型要統(tǒng)一。
7、結構、建筑圖一定要和電氣圖紙所示的結構、建筑一樣。當建筑和建構圖紙做出相應變更后一定要通知電氣專業(yè)也做出相應變更，同時注意與水暖安裝專業(yè)的配合，避免沖突。
8、要有準確的電力負荷計算書。
二、強電設計（動力、照明）：
1、各個單體樓座的強弱電進線在設計時一定要充分考慮小區(qū)供電的整體性，即各進線要保持方向一致，設在樓座的同一側，要么統(tǒng)一在南側，要么統(tǒng)一在北側。電源進線采用總箱到單元電表箱的形式，且強電進線備用一個預留套管。
2、干線采用預分支電纜。
3、強電和弱電合用一個電井，無需分開設置；電井內強電線纜（物業(yè)和居民）采用梯式橋架敷設，消防和弱電線纜分開設置并采用槽式橋架，在穿樓板處還要做防火封堵（設計說明中要有明確規(guī)定）；電表箱設在電井內，在系統(tǒng)圖中一定要明確12戶一個電表箱；有電井平面布置大樣圖和接地圖，圖中明確強弱電橋架、消防橋架、有線電視前端箱、光纖入接箱、電表箱的具體位置。
4、住戶配電箱的進線開關設30mA漏電保護器，電表箱進線開關設300mA漏電保護器。上述漏電開關的動作時間要分級配合，保證先跳末端開關。配電箱留洞位置﹑尺寸大小，在結構圖中有清楚的表示。
5、線纜的選擇：消防動力電纜選用NH-YJV型，無需采用無鹵型電纜；消防控制電線采用ZR-BV型線；普通電力電纜采用ZR-YJV型，控制電纜采用ZR-KVV型。
6、走廊內，即從電井到入戶處的預埋管線除消防電意外均采用半硬質塑料管，即upvc管。
7、戶內負荷設計：100平方以下按4kw，100—150平方按6kw，150以上或復式按8kw。回路按5-6各回路（照明、普通插座、空調插座、衛(wèi)生間插座、廚房插座和弱電信息箱）設計，普通照明電線按2.5平方，空調、廚房、衛(wèi)生間插座按4平方，入戶電線不小于10平方。
8、照明設計：
①公寓入口、樓梯間等公共場所的燈具除電梯前室、門廳采用翹板開關外，均采用吸頂式感應開關，分組控制，不要一燈一開關。樓梯間轉彎平臺不設吸頂燈。消防應急照明應滿足相關規(guī)范要求，火災時應能強制點亮。
②客廳、臥室、廚房及陽臺均居中設置燈具，不必設玄關處燈具。餐廳以設計院所出家俱布置圖中的的餐桌中心設置燈具；陽臺上設燈具，但開關設在室內；強、弱電井采用普通座燈頭照明（裝在電井門的上方），以免占用空間。有電視前端箱、光纖入接箱在電井內增加電源插座；水暖井內不設照明，但電梯井內要設井道照明；衛(wèi)生間燈具設在門口上方，不能吸頂。干濕分離的衛(wèi)生間鏡前燈采用吸頂式安裝。
③插座：客廳主墻面（電視機側）設兩個插座；客廳次墻面（沙發(fā)側）設兩個插座，在此墻面設客廳空調專用插座，客廳空調插座按柜式空調考慮，安裝高度為底邊距地0.3米（與空調管預留洞相吻合），其他空調插座的安裝高度均為底邊距地2.2米；衛(wèi)生間排氣扇插座底邊距地2.45米；抽油煙機插座的安裝高度為底邊距地2.0米；主臥室在床頭側墻面設置兩個插座，對側墻面設置一個插座；其他臥室在床頭側墻面設置一個插座，對側墻面設一個插座；空調專用插座均設置在床頭側墻面；油煙機、洗衣機、冰箱插座根據(jù)具體位置而定。④廚房操作臺面插座的設計要充分考慮與燃氣立管的安全距離。
三、防雷與接地：
1、按第三類防雷建筑來設計，低壓配電接地形式為TN-C-S系統(tǒng)，建筑物內做總等電位連接，帶洗浴的衛(wèi)生間做局部等電位連接。
2、利用基礎梁或閥板內兩根主鋼筋沿建筑物基礎焊成環(huán)形做為自然接地體。
3、總等電位接地干線利用主體主筋和圈梁主筋作等電位接地敷。
4、衛(wèi)生間等電位可采用由衛(wèi)生間出線盒-25×4鍍鋅扁鋼端頭與ф8元鋼焊接，沿墻、現(xiàn)澆、圈梁分別與衛(wèi)生間現(xiàn)澆地板四角鋼筋及避雷引下線（柱內鋼筋）可靠焊接，與聯(lián)合接地裝置形成一個完整的良好導體。
5、電井內的接地干線采用一條—40×4的鍍鋅扁鋼，每個五層設一個接地連接板，該板與扁鋼可靠連接。水暖管道井應每三層做一次等電位連接。
6、電梯井道內應敷設接地干線，做好金屬導軌接地。整個電梯裝置的金屬構件，應采取等電位連接措施。
7、建筑物防雷應嚴格按照有關規(guī)范標準設計，在確保安全可靠的情況下，考慮接閃器的美觀大方，不對建筑外觀產(chǎn)生影響。8，超過60m的門窗做避雷焊接。
四、消防自動報警。
1、消防設施的配置及選型應滿足規(guī)范及消防局驗收要求，但不宜超標準設計，對于消防相關設備（如氣體滅火系統(tǒng)，常用及應急電源系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、消防通風排煙系統(tǒng)）應有相應控制要求。
2、消防控制室設一臺18個回路的消防主機。
3、各樓棟核心筒的火災自動報警系統(tǒng)、報警按鈕、消防栓按鈕等可只給出樓棟地址，減少消防模塊，降低造價。
4、消防聯(lián)動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設備僅設計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內集中切除方式。
5、消防聯(lián)動控制，除消防電梯、防排煙風機、消防水泵等有硬線控制外，其余消防設備僅設計總線控制。非消防電源由消防中心手動切除，采用低壓柜內集中切除方式。
6、樓梯間感煙探測器每三層設一個。
7、動力電纜橋架內不做感溫電纜。
8、消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應具備以下功能： a、任一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。
b、消防中心能顯示出某一棟樓的某一區(qū)（一般一棟樓分兩個區(qū)）c、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。
9、各種水箱、水池，應設高、低水位報警并接至控制中心；各種消防報警信號，均應接至控制中心。
五、小區(qū)智能化。
1、對智能化的總體方針就是“實用、可靠、先進、經(jīng)濟”。主要系統(tǒng)包括：數(shù)字化網(wǎng)絡傳輸子系統(tǒng)、機房配電UPS防雷系統(tǒng)及機房工程、可視對講管理系統(tǒng)、視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、車輛出入管理系統(tǒng)、小區(qū)背景音樂廣播子系統(tǒng)、電子巡更管理系統(tǒng)、周界防護系統(tǒng)。
2、上述各系統(tǒng)要求弱電機房、弱電豎井、室內外弱電管路及弱電設備電源等方面設計到位，以保障土建施工中的預留、預埋工作。其余由專業(yè)公司二次設計。
3、不設計燃氣遠程抄表。
4、住戶內不設計緊急呼叫按鈕和防入侵自動垂幕。
5、電梯轎箱內采用對講話機與控制中心通話，與電梯機房設計管線預埋。
6、每棟樓均在首層和負一層設置一個可視對講電子門。
六、有線電視、寬帶電話。
1、有線電視要有明確的系統(tǒng)圖，每隔三層設一前端箱，且前端箱放置在三層中的第一層。
2、每戶設有弱電信息箱（小戶型可以不設），信息箱內只設計寬帶電話接線端子和一個兩空插座；客廳和主臥各設一個有線電視插座，且每一個終端均通過信息箱直接至電井內有線電視前端箱。
3、寬帶光纜到戶，豎井內就不能設計寬帶網(wǎng)交換箱了，而是光纖入接盒，24戶用一個入接盒。主臥、客廳、書房設信息插座，該處與電話合用雙孔插座。
4、有線電視前端箱（三層一個）、光纖入接盒在電井內增加電源插座。
七、其他要求：
1、功能性電源插座，如：空調室內外、排氣扇、抽油煙機、洗衣機、強排式熱水器、冰箱等電源插座應與建筑專業(yè)設計的設備位置相對應，其余強、弱電插座要與建筑家私位置相對應，避免錯、漏、碰。
2、會所設置低壓配電間，設計量屏。會所建筑的電話、寬帶、消防及煙霧報警系統(tǒng)等按常規(guī)設計，有線電視每層預留一個雙孔終端盒。
3、電氣系統(tǒng)圖紙一定要跟平面圖完全一致。
4、消防控制中心與智能化管理中心合用；明確有線電視機房、通信機房、寬帶網(wǎng)機房的具體位置，可設于一層或管廊層合理位置，并就近預留6kw（有線電視1kw，網(wǎng)通或電信5kw）的回路。以上物業(yè)用房要統(tǒng)一設置在同一樓座內集中控制。
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