第一篇：方案設計、初步設計、施工圖設計

設計任務書

設計任務書是業主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。設計任務書一般應包括以下幾方面內容：1．設計項目名稱、建設地點。2．批準設計項目的文號、協議書文號及其有關內容。3．設計項目的用地情況，包括建設用地范圍地形、場地內原有建筑物、構筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建筑等環境情況。4．工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。5．水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。6．用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。7．材料供應及施工條件情況。8．工程設計的規模和項目組成。9．項目的使用要求或生產工藝要求。10．項目的設計標準及總投資。11．建筑造型及建筑室內外裝修方面要求。

建筑方案設計

建筑方案設計是依據設計任務書而編制的文件。它由設計說明書、設計圖紙、投資估算、透視圖等四部分組成，一些大型或重要的建筑，根據工程的需要可加做建筑模型。建筑方案設計必須貫徹國家及地方有關工程建設的政策和法令，應符合國家現行的建筑工程建設標準、設計規范和制圖標準以及確定投資的有關指標、定額和費用標準規定。建筑方案設計的內容和深度應符合有關規定的要求。建筑方案設計一般應包括總平面、建筑、結構、給水排水、電氣、采暖通風及空調、動力和投資估算等專業，除總平面和建筑專業應繪制圖紙外，其它專業以設計說明簡述設計內容，但當僅以設計說明還難以表達設計意圖時，可以用設計簡圖進行表示。建筑方案設計可以由業主直接委托有資格的設計單位進行設計，也可以采取競選的方式進行設計。方案設計競選可以采用公開競選和邀請競選兩種方式。建筑方案設計競選應按有關管理辦法執行。

初步設計

初步設計是根據批準的可行性研究報告或設計任務書而編制的初步設計文件。初步設計文件由設計說明書（包括設計總說明和各專業的設計說明書）、設計圖紙、主要設備及材料表和工程概算書等四部分內容組成。初步設計文件的編排順序為：1．封面；2．扉頁；3．初步設計文件目錄；4．設計說明書；5．圖紙；6．主要設備及材料表；7．工程概算書。在初步設計階段，各專業應對本專業內容的設計方案或重大技術問題的解決方案進行綜合技術經濟分析，論證技術上的適用性、可靠性和經濟上的合理性，并將其主要內容寫進本專業初步設計說明書中。設計總負責人對工程項目的總體設計在設計總說明中予以論述。為編制初步設計文件，應進行必要的內部作業，有關的計算書、計算機輔助設計的計算資料、方案比較資料、內部作業草圖、編制概算所依據的補充資料等，均須妥善保存。初步設計文件深度應滿足審批要求：1．應符合已審定的設計方案；2．能據以確定土地征用范圍；3．能據以準備主要設備及材料；4．應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據；5，能據以進行施工圖設計；6．能據以進行施工準備。初步設計文件編制深度可執行中華人民共和國建設部1992年3月2日（建設〔1992〕102號）《建筑工程設計文件編制深度的規定》。

施工圖設計

施工圖設計是根據已批準的初步設計或設計方案而編制的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內容以圖紙為主，應包括封面、圖紙目錄、設計說明（或首頁）、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編制深度應按中華人民共和國建設部1992年3月2日（建設〔1992〕102號）文批準的《建筑工程設計文件編制深度的規定》有關部分執行。設計文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經過嚴格的校審，經各級設計人員簽字后，方能提出。施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：1．能據以編制施工圖預算。2．能據以安排材料、設備訂貨和非標準設備的制作；3．能據以進行施工和安裝；4．能據以進行工程驗收。

第二篇：初步設計及施工圖設計含義

設計任務書及初步設計、施工圖設計的含義

1、設計任務書 設計任務書是業主對工程項目設計提出的要求，是工程設計的主要依據。進行可行性研究的工程項目，可以用批準的可行性研究報告代替設計任務書。設計任務書一般應包括以下幾方面內容：1．設計項目名稱、建設地點。2．批準設計項目的文號、協議書文號及其有關內容。3．設計項目的用地情況，包括建設用地范圍地形、場地內原有建筑物、構筑物、要求保留的樹木及文物古跡的拆除和保留情況等。還應說明場地周圍道路及建筑等環境情況。4．工程所在地區的氣象、地理條件、建設場地的工程地質條件。5．水、電、氣、燃料等能源供應情況，公共設施和交通運輸條件。6．用地、環保、衛生、消防、人防、抗震等要求和依據資料。7．材料供應及施工條件情況。8．工程設計的規模和項目組成。9．項目的使用要求或生產工藝要求。10．項目的設計標準及總投資。11．建筑造型及建筑室內外裝修方面要求。

2、初步設計 初步設計是根據批準的可行性研究報告或設計任務書而編制的初步設計文件。初步設計文件由設計說明書（包括設計總說明和各專業的設計說明書）、設計圖紙、主要設備及材料表和工程概算書等四部分內容組成。初步設計文件的編排順序為：1．封面；2．扉頁；3．初步設計文件目錄；4．設計說明書；5．圖紙；6．主要設備及材料表；7．工程概算書。在初步設計階段，各專業應對本專業內容的設計方案或重大技術問題的解決方案進行綜合技術經濟分析，論證技術上的適用性、可靠性和經濟上的合理性，并將其主要內容寫進本專業初步設計說明書中。設計總負責人對工程項目的總體設計在設計總說明中予以論述。為編制初步設計文件，應進行必要的內部作業，有關的計算書、計算機輔助設計的計算資料、方案比較資料、內部作業草圖、編制概算所依據的補充資料等，均須妥善保存。初步設計文件深度應滿足審批要求：1．應符合已審定的設計方案；2．能據以確定土地征用范圍；3．能據以準備主要設備及材料；4．應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據；5，能據以進行施工圖設計；6．能據以進行施工準備。初步設計文件編制深度可執行中華人民共和國建設部1992年3月2 日（建設〔1992〕102號）《建筑工程設計文件編制深度的規定》。

3、施工圖設計 施工圖設計是根據已批準的初步設計或設計方案而編制的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內容以圖紙為主，應包括封面、圖紙目錄、設計說明（或首頁）、圖紙、工程預算等。施工圖設計文件編制深度應按中華人民共和國建設部1992年3月2日（建設〔1992〕102號）文批準的《建筑工程設計文件編制深度的規定》有關部分執行。設計文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經過嚴格的校審，經各級設

計人員簽字后，方能提出。施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：1．能據以編制施工圖預算。2．能據以安排材料、設備訂貨和非標準設備的制作；3．能據以進行施工和安裝；4．能據以進行工程驗收。

第三篇：初步設計與施工圖設計

初步設計是根據批準的可行性研究報告或設計任務書而編制的初步設計文件。初步設計文件由設計說明書（包括設計總說明和各專業的設計說明書）、設計圖紙、主要設備及材料表和工程概算書等四部分內容組成。在初步設計階段，各專業應對本專業內容的設計方案或重大技術問題的解決方案進行綜合技術經濟分析，論證技術上的適用性、可靠性和經濟上的合理性，并將其主要內容寫進本專業初步設計說明書中。設計總負責人對工程項目的總體設計在設計總說明中予以論述。為編制初步設計文件，應進行必要的內部作業，有關的計算書、計算機輔助設計的計算資料、方案比較資料、內部作業草圖、編制概算所依據的補充資料等，均須妥善保存。初步設計文件深度應滿足審批要求：1．應符合已審定的設計方案；2．能據以確定土地征用范圍；3．能據以準備主要設備及材料；4．應提供工程設計概算，作為審批確定項目投資的依據；5，能據以進行施工圖設計；6．能據以進行施工準備。

施工圖設計是根據已批準的初步設計或設計方案而編制的可供進行施工和安裝的設計文件。施工圖設計內容以圖紙為主，應包括封面、圖紙目錄、設計說明（或首頁）、圖紙、工程預算等。設計文件要求齊全、完整，內容、深度應符合規定，文字說明、圖紙要準確清晰，整個設計文件應經過嚴格的校審，經各級設計人員簽字后，方能提出。施工圖設計文件的深度應滿足以下要求：1．能據以編制施工圖預算。2．能據以安排材料、設備訂貨和非標準設備的制作；3．能據以進行施工和安裝；4．能據以進行工程驗收。

對于公路建設，主要涉及三個專業的設計：路線設計、地質設計、橋涵設計。路線設計時，初步設計只需確定占地指標，不做具體占地邊界線的確定，而施工圖設計必須確定占地邊界；地質設計時，初步設計要控制概算，施工圖設計要做出指導施工的表格；橋涵設計時，初步設計是確定橋型、工程量并做出橋型圖、工程量表，施工圖設計則需做出配筋圖、樁長圖等各種具體圖紙。

第四篇：初步設計審查與施工圖設計審批程序（范文）

初步設計審查與施工圖設計審批程序

作者：佚名 來源：本站整理 發布時間：2004-4-29 14:36:09

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一、辦理建設工程初步設計審查(一)建設單位提出書面申請；

(二)建設單位應提交以下初步設計圖紙及相關文件：

1、立項批準書(政府出資項目)

2、初步設計圖紙(全套)兩套

3、規劃部門確定的規劃設計紅線及設計要求原件一份

4、規劃方案設計批復文件原件一份

5、工程地質勘察報告(初勘)原件一份

6、建設工程勘察合同、設計合同原件各一份(三)勘察設計管理處審核上述資料，符合規定要求的受

理初步設計審批。資料不齊、明顯違規或深度不夠的項目，退回 重新設計，待滿足規定及要求時方能履行審批手續；(四)滿足規定要求后開始審查，一般項目不超過十個工 作日；重要建設項目不超過十五個工作日。

二、辦理建設工程施工圖設計文件審批(一)建設單位提出書面申請；

(二)建設單位應提交以下施工設計圖紙及相關文件：

1、立項批準書(政府出資項目)

2、規劃設計紅線、設計要求及方案批復意見

3、初步設計批復

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4、施工圖(全套)八套

5、完整的計算書一份(明確使用的軟件名稱)(軟盤和打 印資料)

6、地質勘察報告(詳勘)原件一份

7、施工圖預算一份

8、《勘察合同》、《設計合同》原件各一份

9、消防部門審查意見

10、氣象部門審查意見書

11、人防部門審查意見書

(三)勘察設計管理處審核上述資料，符合規定要求的受理 施工圖設計文件審批，否則，不予受理；

(四)勘察設計管理處將施工圖設計文件委托給攀枝花市 建設工程勘察設計審查中心進行政策性審查和技術性審查；(五)建設局對審查結論為合格的工程項目辦理《四川省 建設工程勘察設計審查批準書》；

(六)一般項目不超過十五個工作日；重要項目不超過二 十個工作日。(因設計不合格造成返工，不計入時限)

三、設計審批收費情況

1、建設工程初步設計審查不收取費用。

2、建設工程施工圖設計文件審批建設局不收取費用。

3、建設工程施工圖設計文件審查委托給攀枝花市建設工程 勘察設計審查中心進行審查，市建設工程勘察設計審查中心是自 收自支的事業單位，按川建廳設發[2000]0177號文件精神、川 建廳設發[2001]0794號文件及市物價局核定的攀價費證字：0494 號四川省經營性收費許可證進行收費。

附件一： 攀枝花市建設工程勘察設計審查中心

施工圖審查程序

一、程序：

建設單位提交施工圖審查材料—辦理施工圖審查委托—交 付審查費—進行施工圖審查一審查意見及發文一施工圖設計 文件審查批準書

二、施工圖設計審查須報送材料：

1、立項批準書(政府出資項目)；

2、規劃設計紅線、設計要求及方案批復意見；

3、初步設計批復；

4、施工圖(全套)八套；

5、完整的計算書一份(明確使用的軟件名稱)(軟盤和打

印資料)

6、地質勘察報告(詳勘)原件一份；

7、施工圖預算一份；

8、《勘察合同》、《設計合同》原件各一份；

9、消防部門審查意見；

10、人防部門審查意見書；

11、氣象部門審查意見書；

三、施工圖設計須滿足的條件：

1、滿足城市建設工程設計的基本要求；

2、內容和深度須符合《建筑工程設計文件編制深度的規

定》；

四、符合以上要求的施工圖設計文件，方可辦理施工圖設計 審查。

五、對審查不合格的項目，提出書面意見后，將施工圖設計 文件退回建設單位，并由原設計單位修改，重新送審。

咨詢電話：3320195 承辦單位：攀枝花市建設局----設計處

第五篇：某游輪中心初步設計和施工圖設計任務書

目錄 第一章 第二章 第三章 第四章 第五章 第六章 第七章 第八章 總則 項目概況 設計依據及標準 項目技術經濟指標 設計原則 總體設計要求 市政設計條件 各專業設計要求

一、建筑專業要求

二、結構專業要求

三、電氣專業要求

四、給排水專業要求

五、暖通、燃氣專業要求

六、綠色技術要求

七、景觀專業要求 第九章 第十章

總則

一、內容說明 建筑成本控制與設計概算 設計成果及要求 1． 為保證項目初步設計及施工圖的順利進行，保證設計成果滿足使用舒適、造價經濟、管理安全和維修方便的要求，減少施工過程中的返工與變更，特制定本設計任務書。2． 建筑、結構、給排水、暖通空調、電氣等專業發生矛盾時，以建筑專業為準，進行各專業的相應調整。各專業工程師應詳細閱讀建筑專業部分要求。3． 本設計任務書所列尺寸，未標明單位的按毫米計，標明單位的以所標單位為準。

二、圖紙要求 1． 2． 圖紙規格：各專業圖紙規格需做到統一。

版面要求：各專業圖紙中各種做法、標注清晰明確，不同種類的標注字體及大小相對一致，其中包括圖紙目錄、圖簽部分、圖紙的主要內容部分。

三、設計變更：原則上總包招標版圖紙為最終版施工圖，此后任何對施工圖的修改均須以設計變更單及其附圖形式完成，不得以修改圖紙目錄，替換圖紙形式下發變更。設計變更單中需列明變更原因、變更位置、涉及專業等相關情況，且一份變更只能列出單項事由引起的變更。變更部位各專業均需相應進行調整。每份設計變更圖紙上需標示出變更部位，對涉及多份開發合同的部位，同一事項需出多份變更。

四、其它要求：

1.服務階段：初步設計、施工圖設計、施工配合服務及其它配合服務工作（含燃氣、人防、特種結構、鋼結構設計）。2.配合內容（包括但不限于）：配合各階段的報批報建工作，直至完全通過政府部門審批，完成結構審查、配合室內、景觀、機電、電梯、幕墻、燈光、標識、交通、商業、綠建等各專項設計及專業顧問公司。3.設計內容：建筑設計、結構設計、機電設計、總圖設計、人防設計、燃氣設計、消防設計等相關專業設計。負責各階段總協調工作直至竣工驗收完成。

4.進度安排。初步設計時間為1個半月，施工圖設計時間為3個月，需達到規劃、消防、人防、水務、交委、環保等相關部門報建要求。在設計過程中為配合工期設計院須按業主需要會提前提供報建版圖紙。施工圖設計啟動2周后，須完成面積預查丈圖紙供我司報查丈大隊審查。報建完成后，根據業主需要，根據后期業態落位情況，調整一版施工圖。

5.設計院需明確本工程項目指定聯絡人及統一的聯絡方式和溝通平臺。第二章 項目概況

總用地面積暫定約3.6萬平方米，不含地下室及半架空層的建筑面積暫定7.8萬平方米，地下室和半架空層面積暫定4萬平方米，不計入本項目用地范圍的客運碼頭廊道約1.86萬平方米、碼頭后方沿線10-15米寬條帶狀半架空層約0.85萬平方米。建設功能包含一關三檢服務區、配套服務用房、關檢服務用房、其他設備用房、商業餐飲和地下停車庫等。第三章 1． 2． 設計依據及設計標準

國家及項目所在地有關法規、標準、規范。

設計深度需符合國家建設部《建筑工程設計文件編制深度的規定》中有關的要求及我司的其他要求。3． 4． 5． 6．

第四章

建設用地規劃許可證內的指標：

下列指標以最后政府批準的規劃要點為準。

總用地面積暫定36000㎡,不含地下室及半架空層的建筑面積暫定7.8萬平方米，地下室和半架空層面積暫定4萬平方米

機動車停車設置標準：≥500 輛（地下一層局部，地下二層）

第五章 設計原則 項目技術經濟指標 相關政府部門對設計各階段的審批意見書。《深圳市建設用地規劃許可證》。

《深圳市規劃和國土資源委員會建設用地方案圖》。我司對設計各階段的各項修改意見。

一、精致設計原則：

通過尺度、材料和細部的精確處理，準確傳達設計意圖。杜絕設計常見錯、漏、碰、缺等問題出現，提高品質。

二、建筑經濟性原則： 設計中須考慮建筑節能措施,考慮循環經濟和可再生資源利用。達到我司成本控制目標。

第六章 1． 總體設計要求

建筑退紅線嚴格按照規劃設計要點并滿足規劃設計要點其它要求。2． 積。3． 室外標高不得有誤，建筑單體標高、總圖專業標高以及景觀設建筑計容面積必須足額滿足規劃部門已批準的容積率指標面計標高三者必須一致，由土建設計單位總圖專業牽頭核對，并落實于總圖及單體建筑專業圖紙中。標高設計注意按照政府規劃要求、景觀設計要求及管線要求等要素綜合考慮。4． 管線綜合圖需按我司要求的不同階段及深度提供，并應結合景觀等專項設計。5． 6． 按相關法規要求應設置項目所需的物業管理用房。

道路系統滿足交通、消防等方面的要求，并符合無障礙設計原則。人行道路系統符合無障礙設計原則，做到便捷通暢，方便商戶出入。7． 要考慮到郵輪及客輪的人流及貨運的交通組織流線，以及高效便捷的通關體系，和交通換乘體系。8． 地下車庫的出入口宜選位適當，減少汽車行駛路線對上部建筑功能的影響，出入口坡道地面處理符合行車需要，同時應避免表面過于粗糙引致的行車噪音對周邊商戶和行人的不良影響。

第七章 市政條件

一、道路與標高

依據我司提供的道路資料進行設計。

二、市政管線資料

依據我司提供的場地實測管線資料進行設計。

三、強電和弱電接口

依據市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點。

四、雨水、污水及給水接口

依據市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點。

五、燃氣接口

依據市政條件和建筑平面布置合理選擇接入點。

第八章 各專業設計要求

一、建筑專業要求 1． 設計說明

1.1 建筑設計總說明中建筑面積計算須精確，因設計變更導致的建筑面積調整需進行明確說明，并對整體面積進行復核，以保證經濟技術指標的實時可控。各部分的建筑面積計算應嚴格按照政府有關部門的相關規定及我司相關要求執行。

1.2 經濟指標應根據設計的不同階段分別匯總提供我司審核，并隨設計的加深（或設計變更）不斷核算直至最終結果，相關變更指標應隨時以書面形式提交我司審核。關于物業管理用房等規定指標項的建筑面積應各階段保持一致。

1.3 設計說明及構造做法表須提前提交我司審核確認并根據協商確定的做法體現在施工圖。2． 地下車庫及設備用房

2.1 地下車庫綜合考慮結構梁高、設備管道及建筑面層標高等因素，保證車庫小轎車最小凈高2.2米，以及貨車最小凈高3.0米。車庫坡道出入口應結合出入車型考慮，滿足規范要求。

2.2 地下車庫防火分區的劃分應盡量減少對停車位的影響，停車位布置應簡潔高效、經濟合理。

2.3 商業與辦公的卸貨區設計應合理安排卸貨、運貨流線。停車庫的柱網設計要考慮停車位尺寸和車道尺寸，合理安排，不應浪費。2.4 應進行吊頂管線綜合設計，以便于施工和提高凈高。

2.5 地下層應考慮設置員工餐廳/餐飲的需要，預留燃氣管線、煙道及隔油池，保證使用明火的需要。

2.6 應結合物業管理需要和交通組織，在車庫的地面出入口合適位置設置道匝、值班崗亭、停車數量顯示屏等設施。

2.7 地下設備用房應考慮大型設備安裝和維修的運輸通道。2.8 地下室層高應進行經濟技術優化，并提出比較方案，以期適當壓低層高。3.通關服務 3.1 合理規劃一關三檢服務區，應功能分區明確，按旅客進出站順序力求流線通順簡捷，避免流線交叉、干擾和迂回現象，盡可能縮短各種流線的流程。須通過相關邊檢部門的同意。

3.2 流線組織應考慮一下原則：進站流線與出站流線分開；旅客流線與行包流線分開；旅客流線與車輛流線分開；一般旅客與短途旅客、貴賓流線分開；辦公人員流線應與旅客出入口流線分開；聯檢前的旅客及行包流線與聯檢后的旅客及行包流線分開。

3.3 依據一關三檢的專業要求配備相關設置，滿足邊檢通關需求。4.售票處

4.1 售票處由售票廳、售票室、票據庫和辦公用房組成。業務用房應集中布置，便于內部聯系。

4.2 售票廳入口應設問訊處，廳內應有良好的自然通風和天然采光，窗地比不宜小與1/6，凈高不宜低于4.2米。天棚和墻面宜做吸聲處理。

4.3 票據室應與售票室聯系方便，應設置良好的通風條件和防火、防盜、防水、防潮設施。

5.候船廳應包含郵輪候船廳、港澳后船廳、國內候船廳。候船廳應有良好的天然采光和自然通風，窗地比不宜小與1/6，凈高不宜低于4.5米。天棚和墻面宜做吸聲處理，地面和墻裙應采用易清潔的建筑材料。

6.行包房包括、托取倉庫、辦公用房組成。應分開設置行李托運廳和提取廳。行包倉庫平面完整尺寸適宜，考慮防潮、防火措施。窗臺高度不應低于1.5米，主要入口的坡道坡度不應大于1/10。行李搬運設備應相應配置設備間和維修間。

7.登船橋應設屋蓋，通道凈高不應低于2.5米，通道寬度不應小于3米。登船橋固定段應采用小于1/12的坡道。8.商業配套及餐飲

8.1 餐飲分為中餐廳、西餐廳、VIP餐廳，應結合海景設置。8.1.1餐飲應進行廚房布置。

8.1.2空調室外機應慎重布置，避免影響建筑立面和人群活動。8.1.3貨梯可與餐飲廚房直接連接。各層應有一個共用貨梯供眾商戶使用。

8.1.4垃圾收集點應設置在地下室下風口處，位置隱蔽并盡量遠離商戶，配置給排水、通風及電力照明，出入口高度滿足規范要求。8.2

以郵輪的主題的商業應結合中庭設置。

8.2.1 商業公共衛生間的廁位數量應符合規范要求并符合無障礙設計規范要求。

8.2.2 公共通道應滿足無障礙設計規范要求。

8.2.3 電梯廳及其它公共部分當消火栓、管井等在一起布置時，管井門頂高、消火栓門頂高保持一致。

8.2.4 敞開式露臺及連廊應注意臺風時飄雨現象，地面采用防滑材料，找坡并設地漏。

8.2.5 電梯機房應有效通風，其通風窗與排風扇應形成對流，通風窗應有措施，避免雨水進入室內。8.2.6 商業如考慮放置空調冷卻塔，應降低對屋面利用及立面造型的影響，整體造型時應考慮設備高度、以及視覺美觀。9.屋面

9.1屋面出口需防止水倒灌，做好防水設計。

9.2屋面設備位置需與建筑立面統一考慮，盡量減少對建筑立面效果的影響。

9.3燃氣表箱一般安裝在女兒墻內挑壓頂底部，為避免兒童攀爬，女兒墻壓頂應向內延伸蓋住燃氣表箱，燃氣管盡量藏至女兒墻壓頂范圍內。

9.4雨水管避免過多彎頭，當遇到建筑腰線或其它突出墻面裝飾物時，雨水管應直通而不應繞行，以免堵塞和產生噪音。9.5 結合建筑設計設置暗藏式避雷帶。

9.6 煙道設置應避免影響建筑立面和人群活動，煙道設防風雨罩（參照專用圖集），防止風雨倒灌，保證排煙效果。10.建筑立面設計

10.1 立面應在尊重法方的原創性前提下，進行整體設計。

10.2 商業立面中應充分考慮廣告位、室外燈具、招牌、櫥窗等商業相關的元素及符號的設計。

10.3 建筑立面圖應包括立面分色圖及各變化層材料、交接位置的平面圖，以準確表達不同材料在各個內凹面的交接情況。

10.4 立面展開鋪貼方式應有詳圖，詳細標注各種尺寸、顏色、材料、做法。尤其需注意轉角處與不同材料交界處的細部處理。隱蔽立面也應提交鋪貼詳圖。

10.5近人尺度范圍內的立面、入口、電梯廳等重點部位需精心設計，提供局部放大圖。

10.6 對特殊部位，如墻地面交接、窗臺、窗頂、雨棚、裝飾構件、屋頂、女兒墻等節點均需提供設計詳圖。

10.7 外立面主要材料的采用需以建材實物樣板（包括鋪貼圖案樣板）的形式提供多種選擇建議。

10.8 立面設計應全面考慮空調機、欄桿、百葉、設備立管等，避免沖突和影響使用。11.特殊部位要求與做法 11.1 衛生間

11.1.1男女衛生間宜分設前室，或有遮擋措施。11.2 廚房

廚房油煙凈化后高空排放。11.3 門窗及幕墻

11.3.1門窗表統計不得有誤。門窗立面形式與平面編號應一致，特別注意與立面設計圖紙一致。空調百葉和裝飾格柵要有大樣圖、編號與數量統計，與門窗編號及大樣繪制方式一致，編入門窗表中。11.3.2門窗及幕墻二次深化階段設計院須對深化圖紙進行審核簽字。11.3.3窗的開啟方向應方便擦窗與安裝空調。開啟扇設置應保證開關方便，開啟扇面積應滿足相關節能規范要求。12.夜間形象設計 配合泛光照明設計，突出重點：深入研究建筑周圍環境的基礎上，借助照明手段，恰當地突出被照主體在環境中的地位，并且和周圍環境照明協調一致。13.消防設計

按照有關規范、消防部門的批文及與消防部門溝通所提出的意見進行修改深化設計，注意消防車道、登高面的布局應盡量減少對環境的影響。

14.節能設計

14.1 滿足國家〈公共建筑節能設計規范〉〈民用建筑節能設計規范〉和深圳市建筑節能標準和規范。

14.2 初步設計階段須提供建筑節能計算書、建筑外圍護結構的構造做法。

14.3 施工圖設計階段必須提供建筑節能備案登記表及其計算書，計算書選用建材的性能指標應與實物樣板的數據相吻合。14.4 項目公共照明須按照前夜燈/后夜燈原則進行設計。

二、結構專業要求 1． 初步設計階段

1.1 設計依據 1.1.1現場詳勘報告 1.1.2 方案設計意見匯總 1.1.3 標準化成果應用 1.1.4 綠色建筑適用技術 1.1.5 建筑節能適用技術

2． 施工圖設計階段

2.1 設計依據 2.1.1 現場詳勘報告 2.1.2 初步設計審核意見匯總 2.1.3 建筑節能計算書

2.1.4 綠色建筑技術及標準化成果確認 2.1.5 政府有關部門的批復意見

2.2 設計總原則

1.2.1 結構設計需滿足國家及地方現行結構設計規范強制性條文的要求，確保結構設計技術先進、安全可靠，順利通過政府部門的檢查和審圖單位的審查。

1.2.2 結構設計應遵循安全、合理、經濟、先進的原則并滿足建筑的使用功能，設計時應進行多方案比較并與同類結構進行技術經濟比較，優化結構設計。在確保工程質量的前提下，積極采用和推廣成熟的新技術、新結構、新材料和新工藝。

1.2.3 重視結構的選型，經過方案優化選用抗地震作用及抗風力性能好的結構體系和結構布置方案，應使選用的結構體系受力明確、傳力簡捷。1.2.4 必須選擇合適的計算假定、計算簡圖、計算方法及計算程序，應至少兩個不同力學模型的三維空間分析軟件進行整體內力位移計算，對計算結果的合理性進行判斷，確認其可靠性，保證結構的安全。1.2.5 結構構造設計必須從概念設計入手，加強連接，保證結構有良好的整體性和延性、足夠的強度和適當的剛度。

1.2.6 設計中應高度重視與建筑、設備專業以及施工單位的密切配合。設計應重視結構的選型、結構計算和結構構造，根據功能要求選擇安全適用、經濟合理、便于施工的結構方案。

1.2.7 結構的關鍵部位，薄弱部位以及施工操作有一定困難的部位或將來使用上可能有變化的部位，應采取加強措施，并在設計中適當留有余地，以策安全。

1.2.8 在設計中選用構、配件標準圖集和通用圖集時，應按次序采用國家標準圖，區標準圖和省通用圖，并應結合工程的具體情況，對構、配件的設計、計算和構造進行必要的復核和修正補充，以保證結構安全和設計質量。

1.2.9 設計深度應完全滿足《建筑工程設計文件編制深度規定》（2008年版）的規定。

1.2.10 在滿足結構計算強度與剛度的前提下；盡量減少外圍護墻體中鋼筋混凝土結構所占的面積比重而采用加氣混凝土蒸壓砌塊進行填充。

1.2.11建筑構件，包括裝飾構件，優先考慮采用鋼筋混凝土結構，并出結構詳圖，如確需采用鋼結構，須征得委托方同意，并出鋼結構詳圖，不得標注“專業廠家設計”。

1.2.12從壓低層高盡量減少地下室開挖量和降低地下室抗浮造價的角度出發，非塔樓區域地下室頂板擬采用現澆柱帽無梁平板（加腋板）樓蓋的方案。

1.2.13基礎選型時應充分考慮到本工程地下室面積較大，塔樓層數少重量輕，因此抗浮設計是首要著重解決的問題。樁基設計時須按抗拔樁設計。

1.2.14 初步設計時，設計深度要求能滿足業主施工招標的深度，樁基設計要求達到施工圖深度。

三． 電氣專業要求 1.設計內容： 電氣設計應包括： ? 高、低壓變配電系統

? 動力及照明配電系統（包括建筑物泛光照明和環境配電系統）? 防雷與接地安全系統 ? 電氣節能設計

? 火災自動報警與消防聯動控制系統及電氣火災監控系統 ? 建筑設備自動控制及智能照明系統 ? 綜合布線系統（通信及網絡系統）? 有線電視系統 ? 安全技術防范系統 ? 廣播與多媒體會議系統 ? 信息顯示系統 ? 智能化系統集成 ? 能源管理系統 ? 集中抄表系統 ? 機房工程 ? 其他需要的系統 2.一般規定 2.2.2.3.符合國家現行的有關規范、規程，設計深度按有關規定執行。本項目為新建工程，設計前應充分了解建筑物四周供電、通信、有線電視等市政條件現狀情況、各管線的引入方向以及相關主管部門的要求。2.4.建筑物內各種設備用房設置合理，安全可靠；消防控制中心、安全監控中心及智能化控制中心合室布置。2.5.建筑內的強、弱電井應從地下室到頂層直通并分開設置；結合豎井布置，在每層合適位置設置專用配電間，配電箱、弱電箱盡量設于專用配電間內或者電氣豎井內。配電間盡量靠近變配電所側設置，電氣豎井應與室內空間分隔方式協調，保證其檢修門開門朝向電梯廳或公共通道，公用的箱、盒、線路應設在公共場所。2.6.本項目所有公共部位的電氣（包括照明、插座、空調動力等）設計到位；所有配電干線在公共部分的電纜橋架和封閉母線也應設計到位。2.7.各層一般在每層的配電間內預留總出線開關（空調回路單獨配出線開關），所有總開關應有計量和防火災漏電保護裝置。

2.8.電梯機房應考慮良好的自然通風；配電箱宜安裝在入口門附近，便于操作；井道內檢修燈安裝位置應注意避開電梯導軌；機房內照明燈安裝位置應注意避開檢修吊鉤。2.9.建筑物室內綜合布線系統應預留到弱電配電間，弱電系統在公共部分的橋架和線槽也應設計預留到位，數據、語音及視頻信號傳輸綜合考慮。3.高壓變配電系統

3.1 按本項目的性質，宜采用兩路高壓專線供電，以保證供電可靠性，10KV高壓配電采用金屬鎧裝中置開關柜以及真空斷路器。

3.2 按深圳招商供電公司規定，在蛇口地區，商業變壓器每臺應單獨設高壓計量裝置。

3.3 高壓側不進行無功功率補償。4． 低壓配電系統

4.1 變壓器宜選用D，yn11、10（2x2.5%）/0.4/0.23kV、50Hz、低損低噪變壓器。在蛇口地區宜選用帶溫控器強迫風冷的干式變壓器。變壓器容量應認真計算復核，注意考慮季節性負荷和周期性負荷，避免變壓器容量過大。適當兼顧考慮物業投入初期負荷率低、費用高的因素，合理配置變壓器及運行方式。

4.2 辦公負荷和商業負荷分開變壓器設置，空調用電應獨立變壓器。4.3 變壓器獨立房間安裝；低壓配電柜應采用通過國家有關部門認證、供電部門認可廠家的產品；宜選用性能及技術參數較先進的產品。4.4 合理選擇開關電器及導體，并應驗算其短路條件下的通斷能力；電器設備的檔次應符合建筑整體要求。

4.5 應急柴油發電機組的選擇及重要負荷供電的措施

4.5.1 請設計根據本工程負荷的性質、容量及需要考慮設置柴油發電機組,柴油發電機房宜設置在地下一層變配電室附近。4.5.2 應急柴油發電機組的選擇：

4.5.2.1 宜選50Hz、400/230V、風冷、帶自啟動裝置，并能在30秒內供電的發電機組；機組配置自啟動蓄電池（帶市電浮充），啟動發動機，8小時運行油箱（可根據建筑條件在室外做地下油罐）。4.5.2.2 發電機容量除應滿足本工程火災時消防用電要求外，為了充分發揮發電機的作用，宜考慮重要負荷掛在發電機負荷母線上，火災時應能切除該部分負荷，以確保消防用電的可靠性。

4.5.2.3 現有應急柴油發電機組選用的目的均是為滿足消防供電負荷等級而考慮，因此，發電機組的容量應按標稱應急容量（備用功率）選擇，而不是按標稱連續運行容量（常用功率）選擇。

4.5.2.4 對于應急柴油發電機組進出風位置和開洞尺寸、經處理的煙高空排放等應予以關注。既要滿足設備運行需要的通風和排煙，同時又得兼顧辦公及住戶環境的良好，在其視線范圍、聽覺范圍、感覺范圍基本未受影響。

4.5.2.5 為方便物業運行管理，設于地下室的油箱間宜考慮安裝升出地面的輸油管通道，并作好封口。4.5.3 變配電所內市電與發電、工作電源與備用電源的自動切換應選用四極斷路器或接觸器，并帶電氣及機械聯鎖。

4.5.4 雙電源互投箱的兩路電源應取自不同變壓器。為減少停電次數，在蛇口地區要求低壓配電裝置裝設能臨時解除進線、母聯開關聯鎖關系的轉換開關。低壓進線總開關上加裝延時時間為3秒的失壓脫扣裝置。

4.6 配電干線設計

4.5．1 辦公區域的豎向配電干線應采用封閉金屬母線，每層設置插接開關，開關的預留容量按設計計算容量并預留適當裕量。干線分支電纜長度小于3米可以只設一處保護電器。

4.5．2 裙房電力負荷采用電纜放射式配電，按建筑分區分回路供電；商業負荷末端進線開關預留容量宜適當提高。

4.5．3 消防干線電纜采用礦物絕緣電纜，消防分支電纜采用低煙無鹵阻燃耐火電纜。4.7 電能計量

4.7.1 按供電部門要求在低壓設置總計量。變電所內低壓受電柜主開關前必須設低壓計量專用單位，內裝有功電度表、無功電度表及CT；計量CT、電度表、端子盒均應裝在專用計量單元內。

4.7.2 按供電部門要求在低壓設置分計量。對不同性質的用電在變電所應分類分別計量，設置專用計量單元，如：發電、空調、照明、一般動力等。

4.7.3 除上述計量外，應充分考慮日后租賃分攤計算，物業管理和公共負荷的用電、地下室、樓梯間和各樓層的公共照明用電等應考慮分開計量，對有計量要求的回路應在變電所或下級配電箱裝設有功電度表。

4.7.4 考慮遠程自動抄表，電度表均采用符合供電部門要求的帶脈沖輸出的電子式電度表。一般情況下按遠程自動抄表設計。4.8 功率因數補償

在變電所低壓側應采用非可燃性干式電容器進行無功補償，并應自動投切。補償到高壓側的功率因數不應小于0.9。5.變配電所的布置：

5.1 變配電所可布置在地下室，高低壓配電室的地坪應適當抬高或設置擋水門檻；進出配電室的管道封堵；其正上方及貼鄰不能設置水池、浴室、衛生間等可能經常積水的房間，不能貼臨消防水池或蓄冷水池等處。

5.2 變壓器與低壓配電柜共一室安裝時，干式變壓器應帶防護等級不低于IP20外罩或設置安全護欄，并在配電房內設置空調保證配電房溫度適宜以防溫度過高造成變壓器降容。

5.3 變配電所門窗應設擋鼠設施。變配電所應預留有必要的空間尺寸，進行管道綜合考慮，如：風管、封閉母線、電纜橋架、照明燈具、火災探測器等綜合。避免風管的出風口位于設備的正上方。

5.4 變配電房內采用下出線時，凈高不低于2.8m；采用上出線時，凈高不低于3.6m。6.防電擊系統 6.1 低壓配電系統的接地形式：本建筑宜采用TN-S系統； 6.2 漏電保護

6.2.1 插座配電回路應采用帶漏電保護的開關，漏電電流應選30mA； 6.2.2 每層照明進線總開關宜采用帶漏電保護，漏電電流宜選300mA～500mA，以提高防火災性能。6.3 等電位聯結

6.3.1 本建筑應做總等電位聯結；

6.3.2 當接地故障保護不能滿足切斷故障回路的時間要求時，尚應在局部范圍內做輔助等電位聯結；

6.3.3 衛生間、淋浴間、廚房等應做局部等電位聯結； 6.3.4 電氣豎井、設備機房等應做局部等電位聯結。6.3.5 照明配電回路中，燈具的金屬底座應與PE線連接。6.4 接地要求

6.4.1 本建筑物內的各種接地系統宜共用一個接地網；

6.4.2 工作接地、保護接地、防雷、弱電設備接地等共用接地網時，接地電阻要求不應大于1 歐。

6.4.3 每個樓層租賃分區均考慮預留防靜電和防雷接地線端子。7.防雷措施

7.1 宜采用傳統的避雷帶、避雷網、避雷針或由其混合組成的接閃器。盡量利用建筑物的金屬屋頂、欄桿、扶手等構件作為接閃器。7.2 高于屋面的所有金屬物以及幕墻的埋件均應與避雷網相連接。建筑物陽角設置避雷針。7.3 盡量利用結構柱內鋼筋作接地引下線，其間距除滿足規范要求外，拐角突出易受雷擊的部位也應設置引下線。7.4 盡量利用建筑基礎內的鋼筋作自然接地體。

7.5 應采取措施，防止雷電波侵入。屋頂泛光照明供電回路宜設置浪涌保護器。

7.6 防雷接地宜與建筑物的其它接地系統共用接地網。8.建筑物內辦公區電氣系統要求

每層按不同負荷（空調、照明、插座等）設置專用配電箱，配電箱內設帶短路、過負荷的進線總斷路器（采用3P斷路器）。9.建筑設備自動監控及智能照明控制系統 9.1 總體設計要求

9.1.1 系統硬件應優先選擇先進、適用、成熟的產品和技術。硬件產品應具有兼容性，便于系統產品更新與維護；硬件產品應具有可擴充性，便于系統升級與擴展。

9.1.2 系統軟件應具有很高的可靠性和安全性。系統軟件應支持硬件產品的更新、具有可擴充性。

9.1.3 提倡采用寬帶接入網、控制網、有線電視網、電話網的融合技術，減少建筑物內信息傳輸通道的布線系統，提高系統性能價格比。9.2 建筑設備自動監控系統（BAS）

9.2.1 本工程建筑設備自動監控系統采用先進的、集中監視，分散控制的網絡結構來實現系統的實時集中監控管理和分散控制功能，其網絡可以實現分站間、分站和中央站之間的通訊。9.2.2 系統控制內容主要包括以下監控內容：冷水機房控制系統、空調通風系統、給排水系統、電梯運行監測、電源系統監測、主要動力配電回路監控、其他建筑相關的綠色節能設備監控等。

9.2.3 系統設備應盡量使用符合中國國情的控制協議，如TCP/IP，BACNET，Modbus，OPC等通訊協議。

9.2.4 對于第三方系統，BA系統應配置通訊網關，通過網關對各子系統設備進行集中監測及管理。本大樓的BAS系統應具有良好的開放性，所選擇的BAS管理系統應具有支持眾多的“第三方”的互聯通訊協議，如：BACnet、Lonworks、OPC、Modbus等協議。9.3 智能照明控制系統

9.3.1 系統應采用分布式、總線型網絡拓樸結構，該網絡分為子網和主干網，既能滿足中央監控的要求；又能減少故障波及面，易于系統擴展。

9.3.2 智能照明系統主要考慮建筑大堂、走道、衛生間、停車場等公共部位的燈光照明系統控制與管理，同時考慮景觀、建筑立面照明的時間、效果控制。精裝修的公共會議室應考慮場景控制。

9.3.3 系統應能通過開放的標準通訊協議與其他系統如消防、BA或門禁相連，實現聯動控制和系統集成。10.節能措施：

10.1 變電所盡量靠近負荷中心，低壓干線供電半徑不宜大于200m。10.2 選用低噪音低損耗的節能變壓器；采用合適的無功補償和諧波抑制設計方案；有條件時對功率因數較低的用電設備就地補償。10.3 在滿足各場所照度要求的前提下，照明功率密度應不超過國家標準中目標值，符合綠色建筑二星級指標的要求。照明設計中應選用的節能及環保產品，如：高效光源；熒光燈應配用電子鎮流器或節能型電感鎮流器；照明光源及產品應滿足國家標準中光效、顯色指數、燈具效率的技術要求。

10.4 應采用高效節能的電動機和其他電器設備。

10.5 電氣控制應結合空調、照明及其他能源設備，根據時間、室內外光照度、溫度、場景等因素實現節能聯動控制。

10.6 充分考慮通過合理有效的設置計量裝置盡可能實現電能的分戶計量，便于能量的結算和管理。

11.火災自動報警與消防聯動控制及電氣火災監控系統：

11.1 嚴格按照中國建筑防火規范和火災自動報警規范設計；消防控制中心應有直接對外的出口，室內設備安裝應設計到位。

11.2 消防水泵及防、排煙風機等主要消防設備的啟、停控制，除采用總線編碼模塊聯動控制外，還應采用硬線連接控制方式，且能在消防控制室內手動直接控制。

11.3 消防電梯可在消防控制中心實現迫降控制要求；非消防電源可在消防控制中心實現斷電控制要求。

11.4 電氣火災監控系統監測對象為末端設備較多、漏電幾率較大的照明，動力配電回路、主機設于消防控制中心，該系統應提供標準通信接口和協議給火災自動報警系統。12.綜合布線系統（通訊系統）12.1 本建筑在地下層設電信主機房，機房內設置主配線架，機房內應預留雙路供電電源（≥40KW），負荷等級同本建筑最高級別。電信主機房宜考慮預留三間以滿足未來引進不同運營商的需求。12.2 系統采用開放式星型拓撲結構，應能支持電話、數據、圖文、圖像等多媒體業務的需要，辦公場所按每5平方米設置2個（語音、數據各1個）信息點考慮并留有充足裕量，采用六類線敷設，滿足辦公需求。

12.3 綜合布線區域內存在的電磁干擾場強大于3V/m時，應采取防護措施。

12.4 綜合布線電纜與附近可能產生高電平電磁干擾的電動機、電力變壓器等電氣設備之間應保持必要的距離，綜合布線電纜與電力電纜的間距應符合相關的規定。13.有線電視系統

13.1 本建筑在地下室設有線電視機房（機房面積約20㎡），機房內應預留供電電源（容量由專業公司確定），負荷等級同本建筑最高級別。

13.2 有線電視系統應采用HFC的網絡結構，以提供本地的電視節目、建筑物內閉路電視節目。

13.3 系統的設計應采用電視圖像雙向傳輸的方式，分配網絡的設計應符合有線廣播電視臺的要求。在每層弱電間內預留分支分配器接口。14.安全防范系統 14.1 總體技術要求： 14.1.1 系統硬件應優先選擇先進、適用、成熟的產品和技術。避免短期內因技術陳舊造成整個系統性能不高而過早淘汰。同時應避免采用技術上不成熟的產品。硬件產品應具有兼容性，便于系統產品更新與維護；硬件產品應具有可擴充性，便于系統升級與擴展。

14.1.2 系統軟件應具有很高的可靠性和安全性。應操作方便，采用中文圖形界面和多媒體技術，使系統具有處理聲音及圖像的能力。用機環境適應不同層次物業公司人員的素質。系統軟件應支持硬件產品的更新、具有可擴充性。

14.1.3 系統集成可根據不同需求采用不同的集成技術。建議采用聯網型一卡通管理系統來實現對門禁及出入口控制、考勤、巡更、消費和停車等系統的管理。14.2 主要系統構成：

包括：閉路電視監控系統、門禁管理系統、停車場管理系統、電子巡更管理系統、防盜報警系統、無線對講系統等 14.2.1 閉路電視監控系統

閉路電視監控系統應滿足控制區域覆蓋嚴密，監視圖像清晰，運行可靠，操作簡單，維護便利的要求。

閉路電視監控:系統采用高清晰度彩色或黑白模擬前端、數字存儲系統。系統前端各種類型攝像機主要分布各個出入口、人流密集處、電梯轎箱、財務室、重要設備間、停車場、走道、避難層及其它公共場所等。主控室設在消防監控中心，內設主控圖形工作站、控制鍵盤、視頻矩陣切換器、硬盤錄像機、監示器，由多臺監示器組成“監示器墻”，接視頻矩陣切換器輸出端。

檢測報警：系統具有獨立的視頻移動報警功能，可按需要設置任意的報警畫面或局部畫面的移動報警。在夜間正常時無人出現（如各主要出入口、電梯前室等）或平時少人出現的重要部位，可將攝像機設為檢測報警狀態，即在操作站上將這些部位的畫面框定在一定范圍，當有人出現，畫面發生變化時，畫面處理器會發出聲光報警信號，提醒保安員注意，同時聯動報警錄像機進行錄像。

聯動控制：系統與門禁、巡查系統等子系統集成后，能自動識別并響應其它系統的報警信號，協調運行。如門禁系統遭非法操作，視頻監控系統能自動將就近的攝像機轉到該門禁點監視該部位的情況，同時發出報警信號并錄像。14.2.2 門禁管理系統。

14.2.2.1 為確保大樓內部人員和物流安全而設置門禁安全控制系統，采用非接觸式IC卡聯網型門禁管理系統，實現門禁及出入口控制，進出信息紀錄、門異常引發的報警輸出、在線巡更等功能。系統應具有高度的集成化環境，可很好的實現其他系統的集成和聯動。14.2.2.2 系統設計應滿足先進性、實用性、安全性和擴展性的原則。14.2.2.3 主要設置區域為公共區域主要出入口、主要通道、各種機房、庫房、重要辦公室、設備間等場所

14.2.2.4 門禁系統應能通過標準接口與閉路監控、報警監控、電梯控制、燈光控制、消防報警、巡更、停車管理系統等實現聯動和集成。14.2.3 停車場管理系統 14.2.4 電子巡更管理系統

電子巡更管理系統采用離線式巡更系統，在保安人員巡邏路線上安裝巡更器，用于保證值班人員按時按順序地對大樓進行巡視。本項目巡查點主要布置在出入口、電梯、走廊、公共區域等。14.2.5 防盜報警系統

14.2.6 本項目設置無線對講系統，采用放射式的雙向通訊系統，主要用于項目內部管理人員日程聯絡用，保養、保安、操作及服務人員之間互相通訊。廣播與多媒體會議系統

15.1.1 本項目塔樓區域的公共廣播與消防廣播結合，辦公區域要考慮設置背景音樂，裙房部位分開系統設計，并能在消防情況下強制切換到消防廣播狀態。

15.1.2在精裝修設計的公共會議室設置多媒體會議系統，該系統包括：數字電子會議、擴聲、投影顯示、會議專業燈光、同聲傳譯、攝像聯動等功能。信息引導及顯示系統

該系統作為大樓發布信息的重要工具，可以實時地動態顯示公告、新聞、天氣等公共信息，也可以顯示計算機生成的動態圖文畫面，是信息發布的絕佳工具。

在首層大堂設置信息引導系統，在首層電梯廳及電梯轎廂內設置LCD信息發布系統。系統將與數據庫連網，實現數據的更新，存儲和發布。相關管理人員可以通過友好簡單的界面，維護發布的信息，動態設置各種發布模式、優先級等。同時，本系統將通過與各內部信息系統的集成，獲取需要發布的信息。17 能源管理系統：

采用分布式計算機系統，對10kv中壓配電系統實行自動監市、控制和測量，對電力系統的運行參數進行自動采集和分析，并進行集中管理，能源管理系統應以以太網接入BMS系統，實現能耗的監控管理。18 集中抄表系統：

對各用戶及公用的電和空調運行自動計量，并定期形成報表，作為物業管理收費依據，實現空調和電的自動化管理。19 智能化集成系統BMS BMS是智能大樓系統的管理核心，屬于整個IB系統的最高級監控與管理層。它通過分布式網絡將對各子系統的管理集成到同一個計算機支撐平臺上，建立起整個建筑物的中央監控與管理界面。通過一個可視化的、統一的圖形窗口界面，管理員人員可以十分方便、快捷地對大樓內所有子系統進行實時監視、控制和集中統一管理。

BMS將大樓內各控制子系統集成成為一個“有機”的統一整體，實現以下多方面的功能集成：

A.所有子系統信息的集成與綜合管理； B.對大樓內所有子系統的集中監視； C.對大樓內部分子系統的集中控制； D.系統對大樓內全局事件的管理； E.靈活設置并實現跨子系統的聯動； F.綜合節能管理； G.系統配置管理； H.系統安全運行管理；

本工程的集成不應是基于BA系統的集成，而是使用開放的、平臺化的軟件集成。應采用開放的軟件技術，運用標準化、模塊化以及系列化的開放性設計，通過分布式通訊網絡，將整個大樓內的所有子系統的信息資源匯集到一個統一的集成平臺上，在同一個界面環境下，實現對分散在大樓（區域）內所有子系統及其可控設備的集中監視、控制和管理。

應具有與物業管理系統、辦公自動化系統的標準接口。20 機房工程：

包括消防安保控制中心、有線電視、電信機房、電力值班室等。21 管線綜合

為保證建筑完成面高度，設計時應特別引起注意，進行管道綜合考慮。同時兼顧燈具、強弱電纜線槽、消防電纜線槽、消防探頭、風管、水噴淋探頭、消防管以及構筑物梁的布置。22 設計配合要求: b)電氣設計應配合室內裝飾設計、景觀設計、泛光照明設計等專業設計公司，提供符合使用功能、節能指標的設計要求并審查其設計圖紙，如有需要應進行補充。

c)應根據裝飾設計提供的圖紙進行照明、消防、智能化系統的深化設計；要求設計達到施工圖深度，必要時現場配合施工。

四． 給排水專業要求 1

設計范圍和內容

1.1整個項目的室內外給水排水工程、消防工程、人防工程、綠化澆灌、水景、飲用凈水系統、水資源利用及其水處理等新技術應用工程的相關設計。

1.2 與整個項目相關的由專業公司分包設計的相關工程設計的協調工作。

1.3 初步設計和施工圖設計內容基本一致，但格式深度的要求不同。2

一般規定

滿足國家和地方現行相關規范、規定的同時，采用節水、節能、節材的新技術，做到安全適用、技術先進、經濟合理。3

設計要求 3.1 給水系統 3.1.1 供水方式：

給水系統宜采用分質供水方式。

室內生活給水采用自來水，沖廁、綠化用水、道路沖洗、景觀水體補水優先采用片區市政中水。

生活用水的水質應符合《生活飲用水衛生標準》，雜用水的水質應符合《生活雜用水水質標準》。3.1.2 給水水壓：

應盡量利用城市市政給水管網的水壓直接供水；當市政給水管網的水量、水壓不足，應集中設置貯水池和加壓裝置。

建筑物最不利點的水壓不宜小于0.10MPa，但最不利用戶入戶支管的水壓不宜小于0.2MPa；超過0.35MPa的入戶管或配水橫管，應設減壓設施，可用支管減壓閥；雜用水系統最不利用水點的水壓不應小于0.05MPa。3.1.3 用水計量：

不同使用性質或不同水費單價的用水系統，應在引入管后分成各自獨立的給水管網，并分表計量（生活用水、中水）。3.1.4 加壓系統選擇：

采用變頻調速給水設備直接供水，宜采用多臺泵組合供水，調速及恒速泵配合設置，另配小流量穩壓水泵或小型氣壓水罐。3.1.5 給水系統要求：

為了防止水表自轉，給水立管頂端宜設自動排氣閥，分戶水表后宜設止回閥。

3.1.6 給水管網及用水點的設置：

室外綠化給水、景觀補水和道路沖洗用水合用一套獨立的給水管網，水源優先選用中水；地下車庫沖洗用水為一套獨立的給水系統，水源優先選用中水。

宜在茶水間設清潔給水點或拖布池；室外綠化設置澆花給水接口。3.1.7 管線敷設：

室外給水管道，應沿道路平行于建筑物，敷設在人行道、慢車道或草地下。覆土深度應滿足規范要求。室內生活給水管道宜布置成環狀管網，保證供水安全。干管和立管應敷設在吊頂、管井內，支管敷設在樓面找平層或沿墻敷設在管槽內。3.1.8 管材選用原則：

3.1.8.1 安全適用、技術先進、經濟合理。

3.1.8.2采用新材料、新工藝、新技術。3.2

排水系統 3.2.1 排水體制：

室外排水采用分流制，生活排水與雨水分流；室內排水采用污、廢分流。

3.2.2 污水排放：

排水應達到當地排水管理部門的規定，其污水處理構筑物應盡量布置在隱蔽處，不宜布置在建筑物主入口、休閑廣場等地方。3.2.3 室內排水管道的布置：

排水立管盡量設在管道井內。確實沒有條件設管井的情況時，排水立管沿外墻敷設，但應設在陰角處。

設在室內的排水管道應設在隱蔽處，并應有防止噪音污染的措施。3.2.4 通氣管及冷凝水排水設置：

除了底層單獨排水的管道外，生活排水管道均應設置通氣管。回收辦公部分空調冷凝水至消防水池，用于空調冷卻塔補水，同時需保證消防用水不被動用。3.2.5地漏設置：

衛生間地漏應采用直通式地漏，加S或P型存水彎，其存水彎水封深度不得小于50mm。3.2.6排水要求：

低于室外地面的地下、半地下室或無頂采光井應設置集水坑和加壓排水設施；設置衛生間的地下或半地下室盡可能采用成套污水提升設備排水；架空層大堂地面入口應設置地漏；空調冷凝水排水立管設在管井內。

3.2.7餐飲隔油設計要求

餐飲隔油要求設計為三級隔油，首先在廚房器具下設制成品隔油器，在地下室合適位置設計二級隔油器盡可能采用成套隔油設備，最后在室外設計隔油池。隔油設計需滿足環保及衛生防疫要求。3.2.8室外排水管道布置：

根據大樓及周邊的總體規劃、道路和建筑的布置、地形標高、排水去向等按管線短、埋深小，自流排出的原則。3.2.9 管材選用原則：

3.2.9.1水力條件好、耐腐性強、密封性好、技術先進、經濟合理。3.2.9.2采用新材料、新工藝、新技術。3.3

雨水系統 3.3.1 建筑物雨水系統： 采用重力流雨水排放。3.3.2 室外雨水系統：

雨水口的布置根據地形、建筑物和道路的布置等因素確定。室外雨水管道布置應按管線短、埋深小、自流排出的原則確定。室外相對低洼且周圍匯水面積較大時應考慮設置防洪設施。室外地形標高變化較大，應有防止管道被沖刷過大的措施。3.3.3 室內雨水設施的設置：

雨水立管布置應考慮設置在外墻或室內相對隱蔽處，盡量不影響建筑立面；地下室車道出入口處設置截流溝，將雨水排入地下集水坑，坑內配置相應的加壓排水設備；雨水斗應安裝立式網以防止雨水斗破壞和贓物進入，堵塞管道。3.3.4 管材選擇原則：

3.3.4.1水力條件好、耐腐性強、密封性好、技術先進、經濟合理。3.3.4.2采用新材料、新工藝、新技術。3.4

中水系統 3.4.1 中水水源

優先選用市政中水，備選自有中水。3.4.2 中水的用途

中水可用于綠化、道路、沖廁、景觀水體補水等。3.5

消防系統 3.5.1 室外消火栓的設置

室外消火栓在滿足規范要求的前提下，不能影響人流和車輛通過。3.5.2 室內消火栓的設置

室內消火栓在滿足規范要求的前提下，應盡量不影響建筑裝修。3.5.3 噴淋設置

根據《自動噴水滅火系統設計規范》設置噴淋系統。3.5.4 消防水泵房與消防水箱

滿足《建筑設計防火規范》相關規定。3.5.5其它消防設施

不能用水消防的地方（如發電機房、檔案室、高低壓配電室等）應按規范設置氣體滅火或其他滅火設施。3.5.6 消防給水管采用內外壁熱鍍鋅鋼管。3.6

水景 3.6.1 噴頭選擇：

噴頭的選型應根據景觀效果來選擇。最大噴水高度應避免水量損失過大、影響觀賞和周圍環境。每個噴頭前均宜設置便于調節流量設施。3.6.2 噴水泵

在條件允許的前提下，應盡量采用潛水泵。3.6.3 管材選用

有美觀要求的地方，明裝管道采用304不銹鋼管道。3.6.4 補充水 補充水應選用中水。3.6.5 附屬配件

大、中型水景工程應設自動補水的給水口，小型水景采用手動補水的給水口。給水口、溢流口、泄水口材質采用塑料。3.6.6 池水的水質處理

大中型水景采用人工濕地等方式進行處理。小型水景根據技術經濟比較結果進行選擇，可以考慮采用砂缸過濾的方式。3.7 管線綜合 3.7.1 地下室管線綜合

生活給水的各類管線并排安裝，消火栓、自噴等管線并排安裝，并盡可能在車位而不是在車道上方。

給排水管道布置在電氣專業管線的下方，而在支風道的上方，且與通風主風道位于同一標高，以增加地下車庫的凈空。3.7.2 室外管線綜合

室外管道平面位置和豎向位置均應采用城市統一的坐標系統和高程系統。

管線綜合圖中應預留雨水收集站和中水處理站的位置，便于將來改造；管線綜合圖中應繪制主要位置和管線交叉處的剖面圖。3.8 特殊要求：

3.8.1地下室管道宜考慮穿梁設計，管線布置合理整齊。

3.8.2電梯集水井深度應滿足電梯檢修和潛水泵安裝深度及安全要求，按雙電源設計并設置高水位報警裝置。

3.8.3生活、消防水池應有水質循環措施，溢流水位報警裝置。3.8.4地庫排水截水溝、集水井及管線合理設置，不得占用停車位。4

圖紙要求

4.1 設計說明應內容完整、合理、清晰，與圖紙一致。

4.2 給排水系統圖中各主要參數描述準確和詳盡，與平面圖紙一致。4.3 給排水平面圖中設備及管線布置完整、合理，定位尺寸和安裝標高表達清楚。4.4 圖紙表達清晰準確，圖面干凈美觀，出圖比例適中但圖幅不宜過大。

4.5 符合國家設計深度和設計任務書的要求。5

其他規定

5.1 在初步設計階段，設計院應對各主要給排水系統進行經濟技術方案比較。

5.2 初步設計要求：各系統原理圖應表達清楚，各設計參數應準確，還應有系統設計敘述；應繪制主要設備機房平、剖面圖，設備布置應緊湊；應繪制室外管線綜合平面圖。

五． 通風與空調要求 1． 設計依據

包括但不僅限于以下內容。

1.1 國家和深圳地區以及行業的有關規范、標準及規程規定； 1.2 設計意見匯總、發包人提出的要求及相關專業提供的條件、資料。

設計范圍和內容 2.1 通風、防排煙、夏季空調

2.2 以上系統配套的自動調節、自動控制設計 2.3 必要的計量、自動報警、緊急切斷設計 2.4 人防地下室的戰時和平時通風設計 2.5 燃氣設計 2.5.1 燃氣應按管道供應的方式設計，市政管道煤氣通入項目附近時，則駁接市政燃氣進入。3

設計參數 3.1

室外設計參數

3.1.1

空調、通風的室外空氣設計參數，應分別按照《采暖通風與空調設計規范》GB50019—2003的相關規定確定。

3.1.2

室外氣象參數應按《暖通空調氣象資料集》中深圳的“室外氣象參數”選用。4

設計要求 4.1

通風、防排煙設計

4.1.1 辦公區宜按采用自然排煙方式設置可開啟外窗，可開啟外窗面積、可開啟外窗與最不利排煙點的距離應滿足國家規范的規定要求。4.1.2 配套公共設備房如地下車庫、變壓器室、變配電室、水泵房、電梯機房、發電機房等應設平時機械通風，通風量按規范確定。其中發電機采用風冷式時，機房的進風量應能滿足發電機運行時的燃燒補風要求，經計算確定。

4.1.3 超過2000平方米的地下車庫、高層建筑中無直接自然通風且長度超過20米的內走道或雖有直接自然通風，但長度超過60米的內走道、總建筑面積大于200平方米或一個房間建筑面積大于50平方米且經常有人停留或可燃物較多的地下、半地下建筑或地下室、半地下室、不具備直接自然通風條件或凈空高度超過12米的中庭等處，應按相關規范設置機械排煙設施，排風量應符合相關設計規范要求。4.1.4 防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室、防煙樓梯間前室、室內避難層等處，應按規范設置獨立的機械加壓送風防煙設施，正壓值應符合相關設計規范要求。

4.1.5 首層做為疏散通道的外門不能計入自然排煙可開啟外窗面積。4.1.6 可能突然放散大量有害氣體或有爆炸危險氣體的建筑物，應設置事故通風裝置。并且事故通風的通風機，應分別在室內、外便于操作的地點設置電器開關。

4.1.7平時用通風機的單位風量耗功率（Ws）應滿足《公共建筑節能設計標準》（GB50189-2005）中的規定要求； 4.2 空調設計

4.2.1 辦公的空調系統應采用中央空調系統，夏季空調，冬季采暖。4.2.1.1空調系統分區設置，選取高效低噪的冷熱泵機組作為冷熱源。4.2.1.2 根據功能分區，合理選用空調風系統，采用合理的機型配置，滿足不同區域特點的客戶需求。

4.2.2 空調系統應合理分區，在保證空調系統安全、可靠運行的前提下，降低系統造價和運行費用。

4.2.3 辦公區室內空調機采用暗裝盤管加新風換氣機的空氣處理形式。室外新風經豎向風道送至各標準層。

4.2.4 空調系統應設計合理、實用的自動控制系統，使空調系統在保證可靠、安全運行的前提下，達到節能運行。

4.2.5 選用中央空調的冷水機組，其能效比應高于《蒸汽壓縮循環冷水（熱泵）機組工商業用和類似用途的冷水（熱泵）機組》（GB/T18430.1-2001）中的規定要求。

4.2.6 選用中央空調的冷水機組，其能效比應高于《蒸汽壓縮循環冷水（熱泵）機組工商業用和類似用途的冷水（熱泵）機組》（GB/T18430.1-2001）中的規定要求。

4.2.7 各空調系統的能效比均應滿足《公共建筑節能設計標準》（深圳市實施細則）（SZJG29-2009）中的規定要求。

4.2.8 在電驅動壓縮式冷、熱源設備選型時，應選用使用R134a、R407c、R410a等環保型制冷劑的產品，避免因為制冷劑被限制使用而影響主機運行和對大氣層造成破壞。

4.2.9 集中排風系統宜設置熱回收裝置，排風量大于4000立方米/小時時，應設置熱回收裝置，以節省運行能耗和費用。

4.2.10 設計中應盡可能考慮建筑內、外區在過渡季節和冬季的冷、熱負荷平衡，以及在過渡季節使用室外新風、冷卻水等“免費冷、熱源”，以最大限度節能降耗。設計深度

5.1

各設計階段的設計文件編制均應符合《建筑工程設計文件編制深度規定》（2008年版）的要求。

5.2

設計計算書應與設計文件同時提交，以備甲方核查。

六． 綠色技術應用 目標：《綠色建筑評價標準》GB/T 50378—2006的綠色二星等級。結合綠色咨詢顧問提出的建議及要求進行設計及優化。七． 景觀專業要求

1.地下室頂板覆土的深度在設計中應考慮植物生長以及設備管線空間需要的最小土層厚度。

2.充分聽取景觀設計的意見，對需出室外地面的地下室出口、檢查井、通風井等突出地面的構筑物及地下室頂板合理利用、巧妙裝飾，以化解對整體環境的影響。

3.依據設計合同完成與景觀設計單位配合的相關工作。

第九章建筑成本控制與設計概算 1． 外墻材料的選擇兼顧外觀效果、耐久性、維護保養和材料成本等方面的因素。2． 應遵循實用、經濟、美觀的原則開展設計，在限額目標的基礎上結合工程設計內容進一步分解投資，明確投資控制主要指標，在編制設計概算時逐步細化落實。3． 應努力提高概算的準確性，認真分析可能影響造價的各種因素（如自然條件和施工條件等），準確選用定額、費用和價格等各項編制依據，使概算能夠完整地反映設計內容，合理地反映施工條件，準確地確定工程造價。

第十章設計成果及要求

本項目初步設計及施工圖設計成果及深度除滿足國家建設部建質[2008]216號《建筑工程設計文件編制深度的規定》中有關的要求外，同時必須滿足發包人要求。

一、設計成果各專業要求：

（一）建筑專業

按照國家初步設計、施工圖設計報建要求完成所有圖紙，并至少包含以下圖紙內容： 1．總圖

1.1 總平面圖 1:500；

1.2 總場地與建筑關系剖面圖 1:500； 1.3 各變標高處局部剖面圖 1:50； 1.4 管線綜合圖 1:500。

2．單體

2.1 各層平面圖 1:100；

2.2 樓梯間放大平面圖、剖面圖 1:50；

2.3各向立面圖（包括立面分色圖、材質分布圖）；

2.4 各層（含地庫、電梯廳、塔樓等）天花設備管線綜合圖平面、剖面1：100； 2.5主要剖面圖；

2.6 立面排磚、石圖 1:50； 2.7 門、窗分割詳圖 1:50； 2.8 特殊做法詳圖 1:10或更大； 2.9墻身剖面詳圖 1:20或更大。

3.地下室

3.1 各層地下室平面圖含地下室頂板標高及輪廓范圍圖； 3.2 地下室停車位布置圖； 3.3 地下室防火分區、防煙分區圖； 3.4 地下室樓梯、坡道放大圖 1:50； 3.5 特殊部位詳圖 1:50或更大； 3.6 主要剖面圖 1:100；

3.7 出地下室頂板構筑物立、剖面圖 1:50。3.8 各層管線綜合平面、剖面

5、效果圖

按施工圖繪制各方向建筑效果圖或放大效果圖，以指導施工選材參考及施工指導。

（二）結構專業

專業的設計成果應滿足國家要求的施工圖設計報建要求，并應滿足有關的法律、法規、規范、規程要求； 1 初步設計 1.1 基坑開挖條件圖； 1.2 結構統一技術條件；

1.3 本工程設計中可采用的新材料、新工藝、新技術建議書； 1.4 基礎及結構選型經濟及技術比較報告； 1.5 設計總說明；

1.6 基礎布置平面圖、地下室底板平面圖及地下室各層結構平面圖； 1.7 首層結構平面圖、標準層結構平面圖、屋頂結構平面圖；柱和墻定位平面圖；

1.8 結構設計計算書（書面及電子文件）；

1.9地下室抗浮方案及抗浮計算書（包括電子文件）； 2 施工圖設計 2.1 圖紙目錄； 2.2 設計說明；

2.3 樁基礎平面圖及樁基礎詳圖、基礎平面圖（承臺地梁平面或地下室底板平面）；

2.4 地下室墻柱平面及配筋； 2.5 地下室頂板結構平面及梁板配筋；

2.6 地下室樓梯、水池及集水坑等詳圖或節點大樣； 2.7 地上各層墻柱平面及配筋； 2.8 地上各層結構平面及梁板配筋； 2.9 節點詳圖； 2.10樓梯等詳圖。

（三）給排水專業 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 8． 9．

（四）空調通風 1． 2． 3． 4． 5． 6． 7． 圖紙目錄 設計說明及圖例

底層、標準層、頂層、管道和設備復雜層的平面布置圖 機房平面布置圖、立面及剖面圖 設備安裝大樣圖 管道井大樣圖

空調冷凍水、冷卻水、冷凝水、正壓送風、消防排煙、空調風、給水排水設計說明； 圖紙目錄、圖例； 室外給水、排水總平面圖；

底層、標準層、頂層、管道和設備復雜層的平面布置圖； 地下室消防和給排水平面圖； 機房平面布置圖；

給水、排水、消防、中水等系統原理圖； 主要設備表； 計算書。

多聯機冷媒等系統原理圖 8． 各系統控制流程圖 9． 設備及材料表

10． 各層管線復雜處的管線綜合圖

11． 設計計算書（應包括逐時負荷計算書及相應房間編號對照圖、通風量計算書、風系統及水系統水力計算書）

（五）電氣專業

設計標準除滿足建設部《建筑工程設計文件編制深度的規定》及深圳市有關設計深度的規定外，需注意下面要求：

1、2、管線綜合

地下或半地下車庫管線綜合圖應詳細繪制和注明各類管線（強電、弱電、消防電纜橋架和管、通風管、排煙管、水消防管、噴淋管、給水管、污水管等）和設備（照明燈具、廣播音箱、火災探測器等）的平面位置和標高；避免存在不合理和錯誤，造成施工困難或無法施工。

3、標準層若采用電纜橋架配線方式，應注意建筑吊頂標高和結構梁標高，可能造成走線困難。

4、室外總平管線綜合圖應詳細繪制和注明各類市政管線（供電、電訊、電視等）的接入位置和標高、各類電氣管線的敷設方式、平面位置和標高，不得與其它管線（給水、雨水、污水、燃氣、消防等）產生矛盾；電纜溝、電纜井的排水方式應正確和有效。

5、有集中空調風管、水管和強弱電橋架的公共走道應繪制管線綜合布置剖面大樣圖。

6、提供關于負荷計算的有關依據。

7、對于需專業公司深化設計的部分應有系統框圖和提供詳細的功能、監控要求、設備位置等，配合承包方了解建筑設備情況并審查其提供的深化設計圖紙。

（六）造價專業

1、方案階段，針對確定的方案提交全部設計內容的建安成本估算

2、初步設計階段，提供設計概算書

另：除按照國家標準要求完成所需的圖紙外，還需提供相應的計算書、地下室管線綜合圖、地下室預留洞平面布置圖、室外管線綜合及節點詳圖。