第一篇：從本案談違反誠信原則的司法判斷

從本案談違反誠信原則的司法判斷

黃衛 劉羽梅

「案情」

原告某電器公司欲開辦一家藥店，為此與被告劉某簽訂了一份聘用意向書，約定：被告劉某負責原告將開辦的藥店的藥品質量管理工作，聘用時間和待遇詳見《聘用合同》等。在聘用意向書簽訂后，原告即為藥店開業進行了籌備工作，選定藥店的經營場所，取得了經營藥品有關證照。被告也按照有關要求，積極參加了培訓、考試、體檢等，取得了執業藥師資格。但經過多次磋商，并經行業主管機關的調處，雙方未能就被告的聘用時間和待遇問題達成一致意見，被告遂以原告缺乏誠意為由，提出與原告中斷關系。為此，原告為使藥店開業經營，只能重新聘請執業藥師，導致藥店未能如期開業。原告提起訴訟，要求被告賠償已報銷的培訓、考試、體檢等費用及藥店延期開業所致的房屋租金損失。

「審判」

法院審理后認為，原、被告雖然簽訂了聘用意向書，但對聘用時間和待遇等聘用合同應當具備的條款未能作出約定，因此該聘用意向書不能發生聘用合同的法律效力。民事活動主體有締約的自由，被告有權在簽訂聘用意向書后，向原告就聘用時間和待遇等問題提出合理的要求。被告在雙方就有關問題未達成一致的情況下，中斷雙方的關系，并不違反誠實信用原則，不應承擔締約過失責任。故判決駁回原告的訴訟請求。

「評析」

1、本案中的聘用意向書不能產生聘用合同的法律效果。意向書在我

國運用十分廣泛，但其情形較為復雜，有些意向書沒有任何法律意義，有的其實就是合同，對當事人產生法律約束力。本案中聘用意向書是否為合同，即雙方當事人之間的聘用合同有無成立，直接決定了當事人的責任承擔及法律的適用。首先，原告在聘用意向書中向被告發出的信息并不是能夠產生法律效力的要約。要約與承諾是合同成立的必經階段，要約內容必須具體、確定，即要約中應當包括未來可能訂立的合同的一些主要條款，這是一項要約能夠取得法律效力的必要條件。聘用合同是有償合同，聘用待遇等事關受聘方的切身利益，是受聘方的主要合同權利，應當為聘用合同的必備條款，但在本案中，卻未能在聘用意向書中得到體現，因此原告在聘用意向書中向被告發出的信息并不是合法的要約，即使被告在聘用意向書上簽字，也不產生承諾的法律效果。其次，被告尚未履行主要義務。雖然我國《合同法》規定，采用書面形式訂立合同，在簽字或者蓋章前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，則合同成立。聘用合同屬于勞務合同，受聘方的主要義務應為提供相應的勞務，在本案中，被告的主要義務即為履行藥品質量監督管理的責任，而其為取得執業藥師資格履行的體檢、考試、培訓等均不屬聘用合同的主要義務。綜上所述，原、被告雙方的聘用合同尚未成立。

2、被告未違反誠實信用原則。我國《合同法》的規定，當事人由于締約上的過失，給對方造成損失的，應當承擔締約過失責任。所謂締約過失責任，是合同訂立過程中，一方因違背其

依據誠實信用原則所應負的義務，致另一方信賴利益損失，而應承擔的民事責任。因此判斷被告有無違反誠實信用原則也是本案的關鍵。

根據我國民法學界的通說——“一般條款說”，誠實信用原則被定義為要求民事主體在民事活動中維持雙方的利益平衡，以及當事人利益與社會利益平衡的立法者意志。眾所周知，權利就是人們受法律保障的意志和行為的自由以及利益的獲取;義務則是法律要求的意志和行為的限制，以及利益的付出，因而利益分配與權利、義務的歸屬密切相關。在民事交往中，特別是在交易行為中風險是不可避免的，因此不能單純地以損害結果有無發生作為判斷利益有無失衡的標準，而首先應依據當事人的主觀心理狀態進行判斷，只要當事人正當行使權利，即使造成他人或社會公共利益的損害，也不應被視為利益失衡。被告中斷磋商是否為正當行使權利?首先，聘用合同為有償合同，受聘者享有勞動報酬權，也享有自主擇業的權利。其次，保護勞動者各項權益是維護社會公共利益的需要。如果因為原告已為訂立和履行合同作了相應準備，就有權強制被告締約，則不僅會侵害被告合法的勞動報酬權，而且也損害了社會公共利益，故不應限制被告的勞動報酬權和自主擇業權等正當權利的行使。第三，被告為履約已經作了必要的準備，為待遇和聘用時間問題與原告反復磋商，并經行業主管部門調處，說明被告是有履行聘用合同誠意，而相反，原告未能證明被告的要求過于苛刻等情形，因此應推定被告并未濫用權利。綜上所述，被告系正當行使權利，未違反誠實信用原則，法院判決駁回原告的訴訟請求是正確的。

第二篇：關于從本案談違反誠信原則的司法判

從本案談違反誠信原則的司法判斷

「案情」

原告某電器公司欲開辦一家藥店，為此與被告劉某簽訂了一份聘用意向書，約定：被告劉某負責原告將開辦的藥店的藥品質量管理工作，聘用時間和待遇詳見《聘用合同》等。在聘用意向書簽訂后，原告即為藥店開業進行了籌備工作，選定藥店的經營場所，取得了經營藥品有關證照。被告也按照有關要求，積極參加了培訓、考試、體檢等，取得了執業藥師資格。但經過多次磋商，并經行業主管機關的調處，雙方未能就被告的聘用時間和待遇問題達成一致意見，被告遂以原告缺乏誠意為由，提出與原告中斷關系。為此，原告為使藥店開業經營，只能重新聘請執業藥師，導致藥店未能如期開業。原告提起訴訟，要求被告賠償已報銷的培訓、考試、體檢等費用及藥店延期開業所致的房屋租金損失。

「審判」

法院審理后認為，原、被告雖然簽訂了聘用意向書，但對聘用時間和待遇等聘用合同應當具備的條款未能作出約定，因此該聘用意向書不能發生聘用合同的法律效力。民事活動主體有締約的自由，被告有權在簽訂聘用意向書后，向原告就聘用時間和待遇等問題提出合理的要求。被告在雙方就有關問題未達成一致的情況下，中斷雙方的關系，并不違反誠實信用原則，不應承擔締約過失責任。故判決駁回原告的訴訟請求。

「評析」

1、本案中的聘用意向書不能產生聘用合同的法律效果。意向書在我

國運用十分廣泛，但其情形較為復雜，有些意向書沒有任何法律意義，有的其實就是合同，對當事人產生法律約束力。本案中聘用意向書是否為合同，即雙方當事人之間的聘用合同有無成立，直接決定了當事人的責任承擔及法律的適用。首先，原告在聘用意向書中向被告發出的信息并不是能夠產生法律效力的要約。要約與承諾是合同成立的必經階段，要約內容必須具體、確定，即要約中應當包括未來可能訂立的合同的一些主要條款，這是一項要約能夠取得法律效力的必要條件。聘用合同是有償合同，聘用待遇等事關受聘方的切身利益，是受聘方的主要合同權利，應當為聘用合同的必備條款，但在本案中，卻未能在聘用意向書中得到體現，因此原告在聘用意向書中向被告發出的信息并不是合法的要約，即使被告在聘用意向書上簽字，也不產生承諾的法律效果。其次，被告尚未履行主要義務。雖然我國《合同法》規定，采用書面形式訂立合同，在簽字或者蓋章前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受的，則合同成立。聘用合同屬于勞務合同，受聘方的主要義務應為提供相應的勞務，在本案中，被告的主要義務即為履行藥品質量監督管理的責任，而其為取得執業藥師資格履行的體檢、考試、培訓等均不屬聘用合同的主要義務。綜上所述，原、被告雙方的聘用合同尚未成立。

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第三篇：從本案談管轄權異議期間訴訟請求變更問題

從本案談管轄權異議期間訴訟請求變更問題

曹逢春

A公司住所地在甲市，B公司住所地在乙市，A、B兩公司于2007年10月簽訂了一份分期付款銷售合同，約定A公司出售一臺挖掘機給B公司，貨款分6個月付清，在B公司支付全部貨款之前，A公司保留該臺挖掘機的所有權，雙方還約定如果因該合同產生糾紛，由A公司住所地的甲市人民法院管轄。在合同履行期間，B公司未在約定期限內付清全部貨款，A公司遂于2008年8月10日凌晨2時，將該挖掘機從B公司工地強行開走，途中跌入山谷，造成該挖掘機損毀。B公司以侵權為由向乙市人民法院起訴，2008年9月25日該案被乙市人民法院受理，但B公司在2008年10月8日變更了訴訟請求，請求撤銷合同，賠償損失，一審法院于2008年10月10日通知A公司，A公司于2008年10月15日提出管轄權異議，B公司于2008年10月18日向一審法院提出了撤銷變更訴訟請求的申請。一審法院就A公司管轄權異議做出裁定，駁回被告A公司對本案提出的管轄權異議。A公司不服該裁定，向中級人民法院提起上訴。

在本案的審理中，二審人民法院形成兩種意見。第一種意見是：本案所提供的證據顯示，雙方所產生的糾紛系侵權行為糾紛，侵權行為地屬原審人民法院轄區，且B公司最終仍是以侵權為由提起訴訟，人民法院應該對B公司依法變更訴訟請求的行為予以支持，故原審人民法院依法享有管轄權。第二種意見是：A公司就被B公司變更后的訴訟請求(撤銷合同)提出管轄權，原審法院應該就該異議作出審理。在未對管轄權問題作出裁定前，不應該再允許被上訴人撤銷變更訴訟請求。當事人雙方基于合同產生的糾紛，應該根據雙方在合同關于管轄權的約定，向甲市人民法院起訴。因此，原審人民法院沒有管轄權。

筆者同意第二種觀點，下面試就該問題做以分析。

一、從法理層面分析管轄權異議期間訴訟請求變更的處理

依照我國民事訴訟法的相關規定，當事人變更訴訟請求或提出管轄權異議的權利，都應當受到保護，并由人民法院進行審查，針對不同情況，作出不同的處理，以確保當事人訴訟權利的正確行使。管轄權異議制度設立的初衷是為了平衡原被告雙方的權利。原告作為訴訟程序的發動者，在法律規定的范圍內，可以相對自由選擇在哪個法院起訴，于是法律賦予了被告提出管轄異議的權利，以抗衡原告的選擇權。受案法院對案件具有管轄權是法院行使裁判權的前提與基礎。按照民事訴訟法的立法精神，在管轄權問題確定以前，受案法院不得推進案件實體進程。但是這一規定并不意味著所有訴訟活動的停止。例如有符合證據保全或財產保全的情況出現，需依法采取緊急措施的，訴前保全程序仍要進行，待案件管轄權確定后，將有關保全手續移交有管轄權的人民法院，以防止管轄權異議的審理可能給當事人帶來的無法挽回的損失。

訴訟絕非兒戲，司法的權威性必須得到保證，法院不能只保護一方當事人的合法權益，對方當事人的合法利益也要得到保護。無限制的允許當事人變更訴訟請求，既影響了對方當事人正當權利的行使，增加了訴累，又影響到人民法院的正常工作安排，使有限的司法資源得不到合理分配，嚴重影響了辦案效率。為減輕當事人負擔，減少訴訟成本，提高辦案效率，有必要倡導當事人在民事訴訟中確立安定原則。訴訟雖然是為了定紛止爭，但民法中的誠實信用原則仍應在民事訴訟中加以體現。只有這樣才能確保程序安定，使訴訟有條不紊的進行。

因而，從民事訴訟法的立法精神上看，訴訟請求的變更實質上意味著原告已經撤訴，并重新起訴，故既然允許原告變更訴訟請求，也應該重新考慮管轄權的根據。如果訴訟請求的變更導致管轄權的依據發生變化，或者變更后的新訴屬于其他法院級別管轄、專屬管轄或協議管轄的范圍，就應當將案件移送給有管轄權的法院(或者在特殊情況下駁回起訴)。

二、從法律適用層面分析管轄權異議期間訴訟請求變更的處理

《中華人民共和國民事訴訟法》第五十二條規定，原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認或者反駁訴訟請求，有權提起反訴。第一百二十六條規定，原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關的訴訟請求，可以合并審理。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉若干問題的意見》第156條規定，在案件受理后，法庭辯論結束前，原告增加訴訟請求，被告提出反訴，第三人提出與本案有關的訴訟請求，可以合并審理的，人民法院應當合并審理。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(一)》第三十條規定,債權人依照合同法第一百二十二條的規定向人民法院起訴時作出選擇后，在一審開庭以前又變更訴訟請求的，人民法院應當準許。而《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規定》第三十四條第三款規定,當事人增加、變更訴訟請求或者提出反訴的，應當在舉證期限屆滿前提出。第三十五條規定：訴訟過程中，當事人主張的法律關系的性質或者民事行為的效力與人民法院根據案件事實作出的認定不一致的，不受本規定第三十四條規定的限制，人民法院應當告知當事人可以變更訴訟請求。當事人變更訴訟請求的，人民法院應當重新指定舉證期限。可見，對當事人變更訴訟請求，法律是允許的。

但是，現行的變更訴訟請求制度存在諸多缺陷，主要體現在以下兩個方面。一是對訴訟請求變更的條件規定不明確。如《民事訴訟法》規定原告可以增加、變更訴訟請求，《民訴意見》規定原告可以增加訴訟請求，《合同法解釋(一)》規定債權人可以變更訴訟請求，《證據規定》規定當事人可以增加或者變更訴訟請求，但未規定，在何種情況下，當事人有權增加或者變更訴訟請求。被告提出的反訴，第三人提出的訴訟請求是否可以增加或者變更;被告提出反訴后，原告對先前提出的訴訟請求是否可以增加或者變更等，也未作規定。現行法律的規定不明確或

者存在空白，可能導致當事人在訴訟過程中濫用該項權利或權利無法得到有效的行使，從而使案件及時公正的審判成為空頭支票。

二是對訴訟請求變更的期限、次數規定不明確。法律的規定應當明確、規范。現行法律對當事人增加、變更訴訟請求期限的規定是不明確。如民事訴訟法只規定原告可以增加或者變更訴訟請求，但未規定變更期限。《民訴意見》只規定在法庭辯論結束前，原告可以增加訴訟請求，被告可以提出反訴，第三人可以提出與本案有關的訴訟請求。但是對原告變更訴訟請求的期限，被告以及第三人是否可以增加或變更訴訟請求及其期限未作規定。《證據規定》中規定，當事人增加、變更訴訟請求或者提出反訴的，應當在舉證期限屆滿前提出。但未規定被告提出反訴后，其他當事人是否還可以增加、變更訴訟請求及其期限問題。同時，以上規定對原告增加或者變更訴訟請求后是否還可以再增加、變更訴訟請求，沒有做出規定。只有《合同法解釋(一)》明確規定了債權人可以變更訴訟請求一次，并且在一審開庭前。可見現行法律及司法解釋存在種種缺陷與不足，甚至相互矛盾之處，結合本案而言，當事人兩次變更訴訟請求，目的是找尋對自己最有利的訴請和受訴法院，但似乎有濫用訴權、增加對方當事人訴累、浪費司法資源之嫌。既然法律規定當事人可以變更訴訟請求，同時又對變更的期限、次數規定不明確，那么在司法實踐中我們就要努力做到既依法保護當事人變更訴訟請求的權利，又合法合理的平衡雙方當事人的利益。

但是，在特定期限內，如管轄權異議期間當事人變更訴訟請求是否準許的問題，法律無明確規定。有關管轄權異議的法律規定，主要見于《民事訴訟法》及相關司法解釋。《民事訴訟法》第三十八條規定，人民法院受理案件后，當事人對管轄權有異議的，應當在提交答辯狀期間提出。人民法院對當事人提出的異議，應當審查。異議成立的，裁定將案件移送有管轄權的人民法院;異議不成立的，裁定駁回。《合同法解釋(一)》第三十條規定，債權人依照合同法第

一百二十二條的規定向人民法院起訴時作出選擇后，在一審開庭以前又變更訴訟請求的，人民法院應當準許。對方當事人提出管轄權異議，經審查異議成立的，人民法院應當駁回起訴。

從以上規定可以看出，只要是當事人在法定期限內提出管轄權異議的，法院就應當隨即進行認真審查，并根據審查結果在法定的期限內，分別作出移送管轄(審理)、駁回異議、或駁回起訴的書面裁定。也就是說，審理期間一旦當事人提出了管轄權異議，法院就啟動了對該異議成立與否進行審查的程序，對案件實體上的審理應該先行“中止”(并非案件本身中止審理)。此時，法院首先要解決的是自身是否有管轄權的問題，只有在解決了這一先決問題之后，才能對諸如是否允許當事人變更訴訟請求之類的實體問題進行審理。

因此，管轄權異議成立與否屬于程序審查的范疇，結合現有的法律規定，筆者認為，一旦當事人依法提起管轄權異議，在異議期間，受訴法院原則上是無實體審判權的，無法定情形出現，法院一般不宜準許原告變更訴訟請求。在現行法律缺乏相關規定的情形下，我們應該依據法律的基本原則，綜合考慮各種因素，平等保護各方當事人的利益，實現公平公正。

第四篇：從本案談租賃合同無效的處理原則

從本案談租賃合同無效的處理原則

從本案談租賃合同無效的處理原則 發表時間：2007年

一、基本情況

某A公司（以下簡稱甲方）與某B公司（以下簡稱乙方）于1995年10月1日簽訂了《協議書》。協議書內容如下：甲方（A公司）將河西第二苗圃的土地，租賃給乙方（B公司）三畝計2，000平方米供乙方使用，年租金為24，000元；土地租賃期限為六年；乙方在租賃土地上經甲方同意批準，可自籌資金自建生產用廠房 628平方米及部分臨時廠房、圍墻及生產設施，供乙方生產使用，產權歸乙方；如遇拆遷或征用，對方所付拆遷費歸乙方；如甲方征用或轉租該租賃土地場所須經乙方同意并賠償乙方的一切損失。協議簽訂后，B公司即投入資金建設廠房，平整建設了寬6.6米、長 83米的道路，購置變壓器。2001年10月1日及 2002年10月1日，A公司與B公司又續簽了《協議書》，除租期（一年）外，其余條款與 1995年10月1日《協議書》一致。1999年6月2日，以A公司為土地出租方（甲方）、B公司為土地承租方（乙方），又簽訂了《協議書》，約定：乙方籌集資金，在甲方的2, 667平方米土地上修建圍墻及房屋設施，建房屋約 500平方米；新建設施以租賃方式由乙方先期使用，乙方每年交納租金36000元；乙方先期使用期限為六年，自 1999年10月1日起至 2005年9月30日止，到期后如乙方需繼續使用，甲方應充分考慮到乙方所做的先期投入，而優先租用給乙方繼續使用；如遇拆遷或征用，征用或拆遷費中與土地有關部分歸甲方所有，與房屋有關部分歸乙方所有；如甲方征用或轉租乙方租賃的土地場所，須經乙方同意并賠償乙方的一切損失。該協議簽訂后，B公司又投入資金建設廠房和其他房屋及圍墻。B公司為履行 1995年10月1日《協議書》和 1999年6月2日《協議書》，投資建設廠房、道路、圍墻以及變壓器等生產設施。協議書約定由乙方投資建造的建筑物的產權到期后歸A公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時建設手續，沒有辦理其它建設或產權手續。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除雙方簽訂的《協議書》。涉案土地為國有劃撥地，該土地于2004年8月變更為某集團公司所有，土地性質為出讓地。2006年3月23日，某集團公司向B公司發出通知搬遷，限令B公司于 3月31日前搬遷出租賃土地。B公司不同上述解除或搬遷的通知，并函告A公司與某集團公司。至二審判決作出時，B公司一直占用上述土地。

2005年5月，B公司訴至一審法院，請求確認B公司與A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年 10月1日以及 1999年6月2日簽訂的協議無效；請求判令A公司與集團公司賠償其經濟損失330萬元人民幣。B公司為證實其損失主張，提供了其廠房、圍墻、道路及管道等設施明細及土地征用補償計算標準，總計3279677.3元。兩被告均不予認可。

二、一審審理情況

一審法院經審理認為，根據關法律規定，國有劃撥土地需經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，其劃撥土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權才可以轉讓、出租、抵押。本案B公司與A公司所簽訂的土地租賃合同，涉案土地原為國有劃撥土地，沒有經過有關政府部門批準，違反了法律強制性規定，應認定雙方當事人簽訂的協議及補充協議為無效。B公司所主張的330萬元的經濟損失，因證據不足，法院不予支持。一審法院判決：B公司與A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年10月1日以及 1999年6月2日簽訂的協議無效；駁回B公司的其他訴訟請求。

三、二審審理情況

1.訴辯意見

B公司不服，向二審法院提起上訴。B公司的上訴理由主要有兩點：（1）原審法院查清四個事實，一是B公司與A公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的是 2005年9月30日。因此合同期限應為 2005年9月30日。二是A公司用B公司所建工廠得到了補償并據為己有的事實。三是原審判決雖確認了土地租賃合同無效，但回避了A公司對于無效合同應承擔主要過錯這一要害。四是B公司為履行無效合同而造成的損失，原審法院沒有查清。B公司基于對土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬元的資金建設了倉庫、廠房、道路等建筑物和地上附著物。B公司的建筑投入損失，與協議書無效有著直接因果關系。（2）兩被上訴人之間存在征地補償協議，兩被上訴人拒絕提供，依據證據規則應作出對兩上訴人不利的認定。請求二審法院予以改判。

A公司提出三點答辯意見：（1）土地租賃協議書約定的土地使用期限已經屆滿，B公司的合同目的已經完全實現，協議書的效力對B公司并未產生任何影響，B公司沒有產生任何損失。（2）B公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，B公司的所有投資行為均已通過其經營行為獲得滿足，沒有任何損失可言。（3）根據協議書約定，土地租賃期滿，B公司應當返還土地，涉案房屋產權歸A公司。至于涉案土地是否被征用及有無補償，均與B公司無關，B公司對此不享有任何權利。請求法院駁回上訴，維持原判。

集團公司答辯稱，原審判決認定事實清楚，適用法律正確，B公司與A公司簽訂的合同為無效合同，因無效產生的法律責任應由B公司承擔。B公司建造的建筑物為違法建筑，不應得到任何補償。B公司已經實現建造房屋的價值，合同到期后，B公司拒不搬出的行為違反合同約定，請求駁回上訴，維持原判。

2.判決結果

二審法院認為，雖然A公司于 2003年12月8日致函B公司要求提前解除租賃協議，集團公司于 2006年3月23日向B公司發出通知，要求其搬遷出租賃土地，但上述兩公司并未采取任何強制措施。依據B公司與A公司的協議，2005年9月30日已到租賃屆滿期限，且B公司沒有任何證據證明A公司承諾將土地繼續租賃給其使用，B公司至今仍在租賃土地上正常經營。因此，B公司上訴稱生產設施的損失不能成立。B公司主張的330萬元的損失不能成立。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。

四、律師視點

本案中，因涉案土地原為國有劃撥土地，B公司與A公司簽訂的土地租賃合同沒有經過有關政府部門批準，違反了法律強制性規定，故涉案租賃協議及補充協議均為無效。對此，各方當事人亦無異議。本案的關鍵在于，租賃合同被確認無效后的處理問題。

關于合同無效的處理，《合同法》第58條規定，“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。”具體到無效租賃合同，應如何適用上述處理原則呢？

1、租賃合同的無效不適用返還原則

租賃合同屬于繼續合同，在租期內，承租人使用出租人的財產而支付租金，系連續性給付。租賃合同的連續性給付特征，決定了其已經履行的部分具有不可消滅的性質。如果已經全部或部分履行的租賃合同被確認無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權”，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。否則，將導致承租人無代價地獲得對租賃物使用的不公平結果。因此，租賃合同被確認無效后，合同所已經產生的效果應作為一種事實狀態予以保留。即出租人仍應保留其已獲得的租金，承租人應返還租賃物而無權就租金請求返還。本案中，因B公司并未提出返還租金主張，根據民事訴訟“不告不理”的原則，不在本案所涉范圍之內。

2、租賃合同無效的損害賠償原則及賠償范圍

租賃合同無效的賠償采用過錯責任原則，承擔過錯損害賠償需滿足主觀上有過錯、因過錯造成合同無效、損害事實、導致合同無效的行為與損害事實之間具有因果關系的條件。如果合同被確認無效，違約方承擔的是締約過失責任。在締約過失責任中，賠償范圍除積極損失外，僅限于信賴利益，且僅以履行利益為限。即當事人因信賴合同有效而履約，當合同被確認無效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費用和代價即為當事人的損失。鑒于前述租賃合同的持續性特征，司法實踐中對租賃合同無效的賠償一般采取只對將來發生效力的理念，已經履行完畢的合同內容不受合同效力的影響。

3、本案租賃合同已經履行完畢，承租人B公司沒有實際損失。

本案中，A公司與B公司之間的土地租賃協議書約定的土地使用期限已經屆滿，B公司的合同目的已經完全實現，合同的效力對B公司并未產生任何影響，B公司并未因此產生任何損失。其次，B公司的建房行為是投資而非損失，A公司對此不應承擔任何責任。因雙方在簽訂協議之時即約定了土地租賃期限，B公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進行的，均是為滿足其自身經營需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經全部履行完畢的情況下，B公司沒有任何損失可言。另外，土地補償是土地使用權人因土地被征用受到損失而得到的經濟補償，B公司在租賃土地期間，該土地因政府統一規劃使用權屬發生了變化，但該權屬變化對B公司依約使用土地并未造成任何影響，且B公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續經營。此外，B公司亦未提供證據證實A公司與集團公司之間存在土地征用補償。

綜上所述，法院認定租賃合同無效，但判決駁回B公司賠償損失的訴訟請求既合理合法，也符合本案實際。

第五篇：從誠信談司法公正

誠信，就是誠實守信，能夠履行承諾而取得他人的信任。我國是個文明古國，禮儀之邦，向來崇尚“忠義禮智信”。在漫漫的歷史長河中，有許多關于誠信的論述，也流傳著許多誠信的故事，給我們以深刻的教誨和啟示。孔子曰“人而無信，未知其可也。”荀子曰“養心莫善于誠”。莊子曰“真者，精誠之至也，不精不誠，不能動人”。

秦國宰相商鞅變法前夕，為了取信于民，在都城南門樹了一根三丈高的木頭，許諾誰要把這根木頭搬到北門，就賞金十兩。開始，老百姓不信，沒有人去搬。商鞅又說，有能夠移動這根木頭的賞金五十兩。終于有一個人岀來把木頭搬到了北門。商鞅立刻“輒予五十金，以明不欺”。消息一傳岀全城轟動，商鞅在老百姓的心中樹立起了“言必信，行必果”的形象。從此，他所制定的法令、政策得到人們廣泛的支持和擁護，他所治理的秦國也因此變得強大。這個“移木賞金”的歷史故事讓我們看到，“誠信者，天下之立也”。誠信不僅反映岀一個人品德是否高尚，一個社會的秩序是否井然，它還決定了一個國家的法律法令頒布后能否得到切實有效的實施。

今天我們提倡誠信,比較多地強調經濟活動中的誠信。經濟生活固然離不開誠信，但司法領域更需要誠信。英國哲學家培根的有這樣一句名言：“一次不公的裁判比多次不平的舉動為禍猶烈。因為這些不平的舉動不過弄臟了水流，而不公的裁判則把水源敗壞了”。失去了誠信，執法人員將濫用職權，徇私舞弊，貪贓枉法，執法不可能做到公正，不可能樹立法律的權威。失去權威的法律就象塊橡皮泥，任人搓圓捏扁而無法伸張正義。長此以往，法律將不再是維護民眾合法權益的有力武器，也不再具有約束不法行為的威攝力。人們對司法失去信任，最終將影響到政權的穩固和國家的安定。

在漢語中，“司”是主持、操作、掌管的意思。司法就是主持、操作、掌管法律。羅馬法學家烏爾比安在《學說匯編》中開宗明義地講：法“它是自于正義，實際上法是善良和公正的藝術”。司法公正是法的精神的內在要求。如何切實有效的貫徹司法公正呢？要維護司法公正必須強調執法者的誠信。如果每一位執法人員都能忠誠于法律、忠誠于正義、忠誠于良知，那么維護司法公正決不是一句空洞乏力的口號。

司法人員應怎樣做到誠信呢？

首先，執法人員在辦案過程中應當嚴格自律，拒絕收受賄賂，拒絕接受當事人的吃請受禮。早在公元前，尚處于奴隸社會的猶太人就已經在他們的律法書《岀埃及記》中，規定了猶太執政官 “不可受賄賂，因為賄賂能叫明眼人變瞎了，又能顛倒義人的話。”這段話一針見血地指岀了財利的誘惑對公正執法的影響，很值得借簽。作為一名公正的執法人員，應當時時在思想上筑起一道防線，不為金錢、名譽、美色所迷惑，在辦案過程中要始終堅持忠誠于法律、尊重客觀事實、在有法可依的基礎上，真正做到有法必依、執法必嚴、違法必究，以確保公正地作岀裁判。

其次，執法人員審理案件應當恪守以事實為依據，以法律為準繩的原則。管子在《明法》中講道：“有法度之制者，不可巧以詐偽；有權衡之稱者，不可欺以輕重；有尋丈之數者，不可差以長短。”執法人員作為國家法律的執行者，負有捍衛法律尊嚴的神圣職責，但作為一個凡人在審理案件中難免會犯主觀臆斷錯誤。因此，要實現司法公正，就要求執法人員必須以誠實正直的心態，在執法過程中嚴格遵守程序法的有關規定，審查案件時不可有先入為主思想，且在整個案件中保持中立，在聆聽全案和雙方當事人辯論之后方作出判斷。決不以個人喜惡分好壞，不憑感覺辨是非，不允許私欲主宰自己。

再次，執法人員在適用法律上應堅持法律面前人人平等。法律面前人人平等是執法公正的精髓。古今中外，從商鞅的“刑無等級”，到韓非子的“法不阿貴，繩不撓直，刑不避大夫，賞善不遺匹夫”，從亞里斯多德的“法律是毫無偏私的中道的平衡”，到盧梭的“每個人生而自由平等”，平等與公正一直是人類孜孜以求的目標。在司法實踐中，無論當事人富貴或貧窮，高貴或卑微，執法人員都應當予以尊重，不以貌取人。在查清案情的基礎上，在正確適用法律的前提下，持守著忠誠于法律和良知的信念，在正義面前一視同仁，既不因憐憫而偏袒窮人，也不因好感而偏袒富人。